Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

9 emeletes ház központi szellőztetése

Kérem, hogy közel 30 éves vitánkban tegyen igazságot.Közös képviselőként és lakóként szeretném tudni, egyes lakók meghatározhatják e a ház tetején lévő elszívó berendezés működését, kedvük szerint.A házban vezetékes gázzal főzünk, központ fűtés mellett.A szellőző cső kivezetésein távozna el az égéstermék, a bűz, a gőz.A csökkent működés megkeseríti azok életét, akiknek még ablakuk sincs a fürdőszobában és a konyhában.A 8.emeleten lakom, igyekszem ablakon keresztűl szellőztetni, de a beáramló állott szag és bűz kivédhetetlen.Aláírás gyűjtéssel akadályozzák a normális működést.Megtehetik? Van erre szabály , akkor mégis miért a butaság győz?Tudomásom szerint még van a városban olyan 9 emeletes ház ahol nem megy a szellőző.
Kérem segítsen, mert ez megkeseríti az életünket.
Tisztelettel:Jenei Istvánné
7400 Kaposvár, Honvéd u. 35.8/4.

Panelprogram

Tisztelt Jogásznő!
Társasházunk 2009-ben megnyerte a panelprogram pályázatát.
A támogatások hiánya miatt nem indult meg a beruházás.
2012-ben a képviselő bejelentette, indul a beruházás. Arról nem nagyon akarta tájékoztatni a közösséget,hogy természetesen azok az adatok (2009) már máshogy alakulnak. Akik nem akarnak így résztvenni benne tudnak-e ellene tenni?
Más.
Az épületben lévő nem lakáscélú helységekre nem kap támogatást a ház, ezért a képviselő a teljes költség támogatás nélküli összegét négyzetméter arányában a tulajdonosoktól kéri befizetni. A helység panelprogramja kb 3 négyzetméter hőszigetelést tartalmaz (sem fűtés, sem ajtó- ablakcsere, 16 négyzetméter műhely) mindez jelen állapotban közel 500 000 Ft-ba kerül.
Mit lehet az arányos teher érdekében tenni?
.Tisztelettel egy panelprogram károsult

fűtésdíj

Tisztelt Jogásznő!

Szeretnék segítséget kérni, hogy milyen lehetősége van egy lakóközösségnek abban az esetben, ha egy lakó nem fizeti a fűtési díjat.
34 lakásos társasház távfűtését gázkazánnal történő fűtésre cserélték. A lakásszövetkezeten keresztül rendezzük a gázszámlát. Van viszont 1-2 család, aki nem hajlandó a gázszámla fizetésére, ezért a többi családnak kell kifizetni.
Kérhetjük-e a radiátorok leszerelését, vagy milyen módon zárhatjuk ki a fűtésből a nem fizetőket. Válaszát előre is köszönöm.

társasházkezelő váltása

Kedves Ügyvédnő.
Arra a kérdésemre keresném válaszát, ha a társasház jelenlegi közösképviseleti tenni valóit egy cég végzi, van-e lehetőség azt lemondani, és egy lakót kiválszatva őt megszavazni a közös képviseletre?
Ez egy bonyolult eljárás?
Megoldható a váltás könnyedén, vagy lehetnek buktatók?
Mennyi idő?
Esetleg egy másik céget megbízni?
Mert a jelenlegi cég nem csinál semmit!
Elmaradnak a takaritások és már kb 2 hónapja nincs megjavítva a villany a lépcsőházba!
A közösköltség meg már 5800,-Ft.
Megelégeltük......

Előre is köszönöm megtisztelő válaszát.
Egy ÚR.

Felújitási alap

Tisztelt Dr. Izsáki Orsolya. Egy tizemeletes(100lakásos) társasház lakója vagyok.Közösképviselő pájázatot nyútott be a panelprogramra,amit a ház megnyert. Közösköltég mellett volt egy bizonyos "felújjitási alap" amit azért kellett fizetni már 4éve hogy majd legyen induló "tőkéje" a háznak a felújításra. Most 2012 január tól fizetni kell a közösköltséget,a hitelt amit felvett a társasház ill. a felújítási alapot. Kérdem Én miért fizessem továbbra is a bizonyos felújítási alapot ha a házat idén felújítják?mire fogja még fordítani a befizetett összeget a Közösképviselő ha nyilászárót cserélnek ill. szigetelve lesz a ház. Öszessen 15662 ft kell minden hónapban fizetni ez igy nagyon sok. Mit tehetnénk ? Köteles vagyok fizetni a "felújítási alapot? Válaszát előre is köszönöm.Bné

költségmegosztó

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya,

Házunkban a közgyűlés (lakásszövetkezet) megszavazta a költségmegosztók használatát. A szélső lakások annak rendje és módja szerint meg is kapták a korrekciós tényezőket. Sajnos azonban igy 2 év távlatából az a tapasztalatom (mint hátrányos elhelyezkedésű lakásban lakó), hogy a szigeteletlen külső falak miatt a korrekciós tényezők irreálisan alacsonyak (egyébként a törvényben meghatározottak). Olyan csapdába estünk, hogy vagy maximumon járatjuk a fűtést egész nap (és ülünk 20 fokban), vagy nem járatjuk maximumon (és ülünk 18 fokban), de ez esetben a külső falaink penészednek. Ezek a házak 50 évesek, ez idő alatt a régi fűtési rendszerrel nem volt penészedés. A szigeteletlenség miatt pedig a légköbméter alapú számlálás nem foglalkozott vele, hogy a szélső lakások mennyivel több hőt igényelnek (ezekbe az építéskor másfélszer akkora radiátort is tettek). Ha maximumon járatjuk a fűtést messze nagyobb fűtési számla jön ki számításaim szerint, mint a középsőbb lakásokban. Sajnos a penész miatt csapdában vagyunk, mert ez nem csak esztétikai, hanem egészségkárosító tényező is. Tehát gyakorlatilag a "vegyük meg a költségmegosztót mert mindenki jól jár vele", meg az "igazságos" kb ott tart, hogy vagy penészben ülök, vagy 20 fokban 2-3x annyiért mint más 22 fokban. Ezért természetesen a lakásom érteke is csökken, amit a szövetkezeti elnökünk nagyon jól tud, sőt ő mondta, hogy az én lakásom olcsóbb (??? sosem volt olcsóbb). (ő belsőbb lakásban lakik, és körbe van fűtve). Röviden ennyi. A kérdésem az, hogy van-e esély arra, hogy ha nem lehet rendezni szövetkezeten belül a dolgot, akkor jogi útra menjünk a szövetkezet ellen, mivel nem normális, hogy a lakásom értéke a szövetkezeti döntés alapján leértékelődik, és a szigeteletlen ház miatt vagy elviselem a penészt, vagy nem, de akkor bele vagyok kényszerítve, hogy jóval többet fizessek, mint mások? Lehet-e bármilyen módon jogilag érvelni?
Köszönöm a választ, sajnos csak ilyen hosszan tudtam leírni a problémát.

költségmegosztó

Tisztelt érdeklődő !

Igen van lehetőség a Bírósághoz fordulni. Hasonló pert már vittem alapvetően szakértés az, hogy milyen mértékben előnytelen a jelenlegi elszámolási rendszer az Ön számára.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

igazolás kérés

csak szeretném meg tudni,hogy 2011.11.30. 19.53-kor feltett kérdésemre kapok-e választ.vagy valamit nem jól csináltam és ezért nem tudom a választ olvasni ?

igazolás kérése

Tisztelt érdeklődő!

Kérem külde meg kérdését az izsak.orsolya@ugyvedek.net címre.

Köszönettel
Dr.Izsák Orsolya

Képviselő feladataival kapcsolatos számonkérés

Tisztelt Ügyvédnő!

A válaszra váró problémám a közös képviselő feladatkörével és felelősségre vonásával kapcsolatos: nem az SZMSZ szerinti közös költség kivetés miatt az egyik lakó megtámadta a közgyűlés határozatát, ami elkerülhető lett volna, ha a képviselő együttműködik az kérdéseket feltevő lakóval/lakókkal és az SZVB egy részével. A per során ügyvédi segítséget vett igénybe, amit a házzal fizettet ki, külön felhatalmazás nélkül, mondván, hogy a számlák nem haladják meg a 100ezer Ft-os határt. A megbízási szerződését többszöri kérésre sem másolja le, még SZVB tagnak sem, megnehezíti az egyéb adatokhoz jutást is. A közgyűlésen megbeszélt, a jegyzőkönyvben is szereplő, de konkrétan szavazásra nem bocsátott feladatait nem teljesíti akár a gyűlés utáni két hónappal sem - nem ír ki fogadóórát, levelekre nem válaszol. Mit tehet ilyenkor egy egyszerű SZVB tag? Milyen jogszabályi lehetőségei vannak? Mire hivatkozhat? Csak egy példaként: az Ön által írt joga arra, hogy olyan közgyűlési kérdéseket írjon ki, amit a KK nem akar, gyakorlatban hogy működhet, ha ő is csak a kihirdetés időpontjában ismeri meg a pontokat? Különösen, ha a három tag közül az SZVB-ben ő az egyetlen ellenpólus? Nagyon köszönöm a válaszát!

Képviselő feladataival kapcsolatos számonkérés

Tisztelt érdeklődő !

Mint Szvb kezdeményezze azonnal közgyűlés összehívását hiszen az Szvb ugyanúgy osztozik a közös képviselő felelősségében mintha ő maga okozta volna a kárt.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Önkormányzati lakás bérlésének felmondása

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
Érdeklődni szeretnék, mert egy igen nagy problémám van, és már a tényleges feljelentésen gondolkodom!
A problémám a következő: a szomszédom önkormányzati lakásban lakik, de már nem bírom tolerálni a viselkedésüket. Tudják jól, hogy van egy másfél éves kislányom, és kb. fél egykor szoktam letenni aludni, de ők minden nap pontosan fél 1kor kezdik a porszívózást. A gyerek alvása így mindig csúszik. Este a veszekedés, a dübögés és az ajtó csapkodástól nem tudjuk hamar lefektetni. Majdnem minden este fél egy után fejezik be a mosást. Állandóan csapkodják az ajtójukat, nem egyszer szóltunk hogy nyikorog az ajtójuk, sőt egyszer még a férjem is bekente nekik, de azért is nyikorogtatják. Egész nap nem járnak cipőben, de majdnem minden reggel hajnal 4 után cipő kopogásra kelünk. Szenteste alig léptünk be a lakásba este fél 10 után egyből porszívózni kezdtek, nem 5 perc volt, és persze ez történ karácsony második estélyén is. Iszonyatos kiabálás, dübögés, bútor tologatás után 20 perc porszívózás. Az összes ablakot és a bejárati ajtót is ki kellett cseréltetnünk, és teljesen leszigetelnünk a lakást, mert ha nem az erkélyen, akkor a közös helységekben a lépcsőházban a lámpa kapcsoló kidúcolása mellett cigiztek, és mindig a mi lépcső fordulónkig jöttek. Szellőztetni nem lehet, mert mihelyt kinyitom az ajtót, vagy az ablakot, egyből mennek és rágyújtanak. Ezt már nem bírom, és nem tudom hogy mi tévő legyek, ha önkormányzati lakás, akkor beszólok az önkormányzathoz, akkor felszólítják őket, vagy mi fog történni?? Esetleg elköltöztetik?? A saját lakásom mellett félek haza jönni, rettegek ha itthon vagyok, féltem a gyerekemet. Igazán feljelenteni, lépni ellenük nem merek, mert félek a megtorlástól, de idegileg ki fogok készülni.
Válaszát előre is köszönöm! Pergéné Bettina

önkormányzati lakás bérlésének a felmondása

Tisztelt asszonyom !

Ez úgy tűnik, hogy társasházi ügy azonban nem alapvetően ez birtokédelmi ügy azt javasolnám, hogy azonnal kezdeményezzen az önkormányzatnál eljárást és kérje a tevékenységtől való eltiltást.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Közös terület használata

Tisztelt Hölgyem!

Egy társasház lakója vagyok, és a következő kérdéssel forulok Önhöz: az egyik lakó a mopedjét gyakran a lépcsőház bejárati ajtó melletti részén tárolja, amibe rendszeresen beleütközök sötétben, ugyanis a moped az ajtó és a villanykapcsoló közötti úton áll és sötétben észre sem vehető. A térdem többször beütöttem, nem beszélve arról, hogy gyakran olajfoltok is vannak az említett helyen.
A kérdésem az lenne, hogy jogos-e a moped lépcsőházban való tárolása, illetve milyen jogi eszközökkel (feljelentés?) lehetne a jármű tulajdonosát más - lépcsőházon kivüli - parkolóhely használatára kényszeríteni?
Köszönettel,
Alexa

Közös terület használata

Tisztelt Alexa !

A Társasház közössége dönt arról, hogy a közös területeken mit lehet használni illetve, hogy mit nem.
Javasolnám, hogy kezdeményezze közgyűlés összehívását.

Üdvözlettel
dr.Izsák Orsolya

tartozás

Érdeklödnék ,a társasházban öt éve nem volt lakogyülés,most rendkivüli lakogyülést hívattam össze.A közösképviselö közölte velem hogy négy évvel ezelöti egyhavi tartozásom van. Kérdezném hogy hány évre visszamenöleg vagyok köteles kifizetni a hátralékomat

tartozás

Tisztelt érdeklődő!

E-mailon már válszoltam a kérdésére.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

tartozás

Tisztelt érdeklődő!

Öt évre visszamenőleg ez az idő az általános elévülési idő.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

információ kérés

Tisztelt Ügyvédnő!Köszönöm szépen a segítségét!Nagyon hasznos volt!A2011.12. 09.-én volt lakógyülés.A volt közös képviselő felelősségre vonását a lakók elvetették.A lakógyülésen elmondtam,hogy Öntől kértem segítséget.Sajnos a mai napig nem tudjuk,hogy miért nem tiltják le a háznak megjáró pénzt.(jogerős bírói itélet van erre nézve)A kérdésem az,hogy a végrehajtó köteles-e felvilágosítást adni,hogy miért állt le a dolog.Még egy kérdésem van.Mivel az új törvény szerint csak tulajdonos lehet I.B.tag,vonatkozik-e ez rám nézve is.nem most lettem megválasztva.(nem vagyok tulajdonos)Leakartam mondani,de a lakók azt mondták maradjak.Mi a teendőm,mi a hivatalos módja,hogy I.B.tag maradhassak?Megtisztelő válaszát előre is köszönöm! Tóth Ferencné

információ kérés

Tisztelt asszonyom !

Örülök, hogy tanácsom segített önöknek.
Igen a végrehajtó köteles az önök kérdésére választ adni lehetőség szerint írában kérjék meg rá.
Válasszák meg közös képviselőnek, ez az egyetlen módja.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

biztosítás

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya !

Társasházkezelőnk, aki közös képviseletet lát el jogosult-e arra, hogy közgyűlési határozat nélkül az egész házra biztosítási szerződést kössön külön és közös tulajdonra? Napirendre sem volt tűzve csak a 2010 évi tervbe állította be ennek a felmerülő költségét november december hónapra 340.000,- Ft-ot.Felszólította a tulajdonosokat, hogy módosítsák a lakásuk szerződését a biztósítóval úgy, hogy csak az ingoságaikra kössék meg. Hivatkozott arra, hogy Öt erre a Thtv.3.§ (1) bek felhatalmazza. A társasház belügye, hogy erre rendelkezik-e közgyűlési határozattal vagy nem. Ilyen passzus nincs a szervezeti működési szabályzatunkban.A biztosítási kötvényben nincs felvezetve a közös és a külön tulajdon. Az alkusz, akivel kötötte a közös képviselő a szerződést emailban közölte, hogy a közös tulajdonra a biztosítást ingyen kapjuk, de ez sincs feltüntetve. A kötvény a társasházra szól és nem a tulajdonosok nevére.

Kérem megnyugtatásul, ha egy mód van rá segítsen válaszadásával a helyes jogi tiszta helyzet megismerésével.
Nyugdíjas vagyon a jogi tanács tudom nem olcsó

Köszönettel, s türelemmel várom rövid válaszát

Üdvözlettel

vargaliviajudit@freemal.hu

biztosítás

kedves Judit !

A jogszabály az ön esetére még véletlenül sem ad megoldást.
A biztosítás megkötése nem kötelező, azonban anélkül a Társasházak sokat kockáztatnak.
Hívják meg a közgyűlésre az alkuszt és ott tisztázzák a közös és külön tulajdon védelmére kötendő bizotsítási szerződés alapját.

Tisztelt Ügyvédnő! Kérdésem a

Tisztelt Ügyvédnő!
Kérdésem a Közgyűlés levezető elnökével kapcsolatos, amelyről vita alakult ki a házban. Hosszú ideig a SZVB elnöke volt a levezető elnök, de most több új lakó kifogással élt ez ellen, lévén ő választott tisztségviselő, így szerintük ezt a funkciót nem töltheti be. Van erre vonatkozóan jogszabályi meghatározás vagy valami szokás jog?

Tisztelettel,

Flóri Anna

Tisztelt Ügyvédnő !Kérdésem a

Kedves Anna !

Nincs jogszabályi kötelezettség erre nézve nyugodtan lehet az szvb tagja közös képviselő.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Szmsz kiknél?

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy kis segitseget szeretnek kerni az ugyben, hogy egy tarsashaz szervezeti es mukodesi szabalyzatat a kozos kepviselon kivul kitol/honnan lehet beszerezni? Gondolnam en, hogy nem csak a kozos kepviselonek van belole egy peldanya, hiszen akkor O kenye-kedve szerint barmikor modosithatna.. Elore is koszonom a segitseget!

Udvozlettel,
Juranovszky Zoltan

szmsz kiknél?

Tisztelt uram! Kedves Zoltán!

Az illetékes Földhivatalban van lehet a közös képviselőnél de általában valamennyi lakástulajdonosnak is rendelkeznie kell vele.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

közös tulajdon

A társasházban ahol élek teremgarázs található, mely külön tulajdonban van. Szeretné a tulajdonos üzletté alakítani, amihez 14 db parkolóhelyet kell biztosítani. A közös képviselő elmondása alapján ezt csak a társasház tulajdonában lévő területen tudja biztosítani. A következő közgyűlésen ehhez milyen szavazati arányban kell dönteni, vagy minden tulajdonos hozzájárulása szükséges? Esetleg valamelyik tulajdonos mivel sérti jogos érdekeit a bíróságon megtámadhatja a közgyűlési határozatot. Én úgy gondolom, hogy ha lemondunk a használatról, akkor fizessen nekünk lemondási díjat.
Várom válaszát
Kiss Zoltán
Nyíregyháza

közös tulajdon

Tisztelt uram !Kedves Zoltán !

A tulajdonosok több mint felének támogató szsvazatával.Semmiképpen nem mondjanak le ingyen a közös tulajdon kizárólagos használati jogának ellenértékéről.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

problémás közös képviselő

Tisztelt Doktornő! Budapesten egy 6éves , 64 lakásos társasházban lakom. Idén július 1.-je óta új közös képviselőnk van . Az előző 6 év után úgy mondott le ,hogy a háznak kb 5 milliós közüzemi tartozása volt. A rezsit egy számlázóprogram segítségével a k. képviselő állítja ki. Van egy lakó aki kb 6éve nem fizet .Tartozása így már kb 1.5millió ft . Az új k.képviselő éppen őt választotta meg gondnoknak, hogy majd havi 60e ft-al ledolgozza a tartozását , hiába tiltakoztak ellene a lakók. A TÖBBI LAKÓ TARTOZÁSA MIATT,( átlag 300 e ft ) pedig megbízott egy ügy védi irodát a behajtással.Nekem is van tartozásom amire részletfizetést kértem, de 3 hónapja nem tudtam fizetni. Létezik,hogy az én 300 e ft-os tartozásom , + a többiek-é a bírósára kerül,Ő MEG 2 ÉV ALATT LEDOLGOZHATJA A SAJÁTJÁT ? Van-e ehhez joga? Lehet-e úgy kképviselő, hogy az átvételkor neki is 100e ft közüzemi tartozása volt ? Kérhet-e úgy behajtást , hogy az a legnagyobb adósra nem vonatkozik? Küldhet-e olyan adós papírt amin nincs tételenként az adósság+ a késedelmi kamat? Lehet-e gondnok ekkora adóssággal? VÁLASZÁT ELŐRE IS MEGKÖSZÖNÖM .

problémás közös képviselő

Tisztelt érdeklődő !

Ez esetben nem tudok önnel egyet érteni. A gondnok tartozása nem érinti az Önét negyon helyes hogy dolgozik a Társasháznak és az nem kerül külön pénzükbe.
Sajnos a tartozást meg kell fizetni ne a közös képviselőbe keresse a hibát.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

vizóra

Tisztelt Ügyvédnő

4 lakásos társasházban lakunk. A vizórák a földszinti rész garázsában vannak, ami egy üzlethelységgel van öszzekötve.
Ez a helység is privát tulajdon, de az illető nem lakik a házban.

Hosszu évek óta nincs lehetőségünk a vizórát ellenőrizni, az óraállást 2 havonta bejelenteni. Igy évenként vagyunk óriási összeggel egyszerre leterhelve (a vizmü magától csak éves leolvasást csinál, nekünk lehetőségünk lenne 2 havonta a vizóraállást jelenteni... Lenne, ha bejuthatnánk a helységbe)
Bár egyformán használjuk a vizet, de volt olyan év ahol 4szer magassabb számlát fizettünk mint előtte.

Visszaélés gyanúja áll fenn.

A pápai vizmü nem hajlandó az órákat a ház olyan részébe áthelyezni, ahol ellenőrizni tudnánk. Az úzlet tulajdonosa pedig nem ad a kulcsot a garázshoz, ahol az egész ház vizórái vannak.

Mit lehet tenni? Feljelenthetem a vizmüveket?
Kötelessége a vizmünek az órákat olyan helyre tenni, ahol a fogyasztói jogunkkal élve, azt ellenőrizhetjük, igy a 2 havonta a fogyasztást is bejelenthetnénk, és annak megfelelően lennénk számlázva.

Köszönöm válaszát.

Tisztelettel:

Szabó Éva
8500 Pápa
Munkás-u.2

vízóra

Tisztelt asszonym !

Ez valóban áldatlan állapot.Mindenképpen indokolt a vízművek bevonása szükség esetén beperlése.

Tisztelettel
Dr.Izsák Orsolya

közös tulajdon

Tisztelt Ügyvédnő!

Az erkélykorlát az a társasház közös tulajdonába tartozik, vagy magántulajdon? Értem ezalatt, hogy a ház pénzéből van a felújítás, vagy tulajdonosi pénzből?

Válaszát előre is köszönöm

közös tulajdon

Tisztelt érdeklődő!

Ha az alapító okirat külön nem rendezi a magántulajdonban lévő lakásokhoz tartozó terasz korlátja magántulajdon.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Panelház probléma,fontos!

Tisztelt Jogász hölgyem!

Az alábbi problémával fordulok önhöz,és nagyon szépen kérem a segitségét,mit tehetünk,mert nagyon kivagyunk már borulva családommal.

A probléma a következő,panelházba lakunk,és a felettünk lakók azon kivül hogy nem szőnyeg van náluk hanem hajópadló amire ha leejtenek valamit vagy bármit csinálnak nagyon élesen jön le és állandó a takaritás rendrakás náluk és a zajongás,ömlik le minden,ehhez már kezdünk hozzászokni,de egy valamihez nem tudunk és ez annyira zavaró hogy legszivesebben már sirunk annyira gyomoridegünk van!

Van több százezer panelház de pont felettünk kell lennie egy hatalmas széles ruhaszáritónak,azaz amikor mosnak az ablakunk tetejéig szinültig lóg le a ruhabála-putri,ami undoritó hányinger látvány,néha még az ablakunkba is belelóg,már a szoba közepétől látjuk alulról a hatalmas hányinger borzadályt ahogy a szél összevissza fújja a tömböt!A legdurvább,hogy minden ember örül a napnak hogy süt,mi nem,mert ha nap van akkor mosnak,heti háromszor átlagban és a hatalmas bála árnyéka az ablakunkon egész nap és hétvégén is amikor mosnak összevissza lebeg a sötétitő függönyünkön le fel jobbra balra,két méter szélesen,a földön meg élesen a szoba közepéig ott van a ruhájuk képe és mozog ide oda az orrunk elött!Már gyomorideggel kelünk fel ha süt a nap,mert tudjuk,akkor mosás lesz,és az összevissza fodrozódó undoritó hányinger árnyékot kell néznünk a függönyeinken ami nagyon nagyon zavaró!

Kérdésem az lenne,milyen jogaink vannak,mit tehetünk,mert már megkértük őket többször,de természetesen nem érdekli őket,ők kint száritják a fejünkre a ruhabálát,tehát már majdnem ott tartottunk(több ismerőst is megkérdeztünk és ő is ezt tenné mert őt is nagyon zavarná)hogy lerángatjuk vagy leöntjük valamivel stb.de még utolsókat nyelve gondoltuk egy szakértőtől megkérdezzük mit tehetünk!

Ha ugyanis amúgy hozzá mernénk nyúlni a ruhájukhoz,biztosra veszem hogy kihivják a rendőrséget magántulajdon sértésért,és nagy balhé lenne lejönnének és kiabálás meg minden,ezt meg szegény családommal nem szeretnénk,hanem más úton akarjuk rendezni a dolgot!

Kérem tisztelettel válaszát,kérem segitsen!

Üdvözlettel:

Egy elkeseredett család gyermeke

Panelház probléma

Tisztelt érdeklődő !

Forduljon a jegyzőhöz brtokvédelmi eljárást kezeményezzen kérje, hogy titlsa el a szomszédját a birtoksértő magatartástól.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

TARTOZÁS

Tisztelt Válaszadó !
Jogában áll-e a közös képviselőnek az, hogy a közös költséggel tartozók nevét minden lakó tudomására hozza ?
Tisztelettel S-né Zsuzsa

TARTOZÁS

Tisztelt érdeklődő!

Igen.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Könyvelő

Tisztelt Dr. Izsáki Orsolya!
Azt szeretném tudni, hogy egy 12 lakásos társasház működtetéséhez a törvény szerint kell e könyvelőt felfogadni?
Válaszát előre is köszönöm!

Könyvelő

Tisztelt érdeklődő !

Nem kell.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Kémények felújításának elmaradása

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

A társasház (noha pénze lett volna) leszavazta a kéményeink felújítását. A Kéményseprő cég javaslatára az önkormányzat pedig megtiltotta azok használatát.
Kérdésem: Mi tudok tenni, mivel a kémények (közös kéménycsoport van) javítását a társasház lakóinak hozzájárulása nélkül nem tudom elvégezni? Van lehetőségem kikényszeríteni?

A 17 albetétből 5 kapta meg a tiltó nyilatkozatot, A többi azért nem mert régebben - ugyan szabálytalanul - parapetre alakították át.

Köszönettel: Berki Zsolt

társasház biztosítás

Tisztelt Ügyvédnő!

Végtörlesztésemet intéztem a bankomnál, és kérik a társasház vagyonbiztosítását tartalmazó biztosítási kötvényt is. Felhívtam Pénzes Jánosné közös képviselőnket, hogy szeretnék fénymásolni a kötvényből. A közös képviselő azt mondta, hogy egyszer már minden lakónak fénymásolt, és nem másol mégegyet, sőt a kezéből sem adja ki, hogy lefénymásolhassam. Emiatt nem tudom a hitelemet intézni, és lassan kifutok a 12.30-i határidőből. Kérdésem mit tehetek ilyen esetben?

panelprogram

Egy 291 albetétes társasház egyik tulajdonosa vagyok. A házban az össztulajdonosi hányad 59%-a igennel szavazott a közgyűlésen a panelprogramra. A határozat tartalma a lakások külső nyilászáróinak cseréje,a fűtésrendszer korszerűsítése (kétcsöves rendszerrel, mérőóra felszerelésével), a pincefödém szigetelése és a homlokzat utólagos hőszigetelése és színezése.Mivel a közös képviselő szerint ezek a munkák mind beletartoznak a rendes gazdálkodás körébe elkezdte a lebonyolítást. Több előző 2009-es válaszában láttam, hogy az ilyen tartalmú panelprogram nem tartozik a rendes gazdálkodás körébe ezért minősített többséget igényel. Sokunk szerint is meghaladja a rendes gazdálkodás körét, ezért a határozatott megtámadtuk, a per már folyik. A panelprogram 304 Millióba kerül, az éves teljes költségvetése a háznak 72 millió, tehát ennek több mint 4 szerese. Szerintünk az utólagos homlokzati szigetelés korszerűsítés, a színezés átalakítás,arról, hogy ebbe a fogalomkörbe tartozik van önkormányzati állásfoglalásunk. Szerintünk a társasházi törvényben felsorolt fogalmakba nem tartozik bele, mert ott átalakítás nem is megengedett és a korszerűsítésből is csak a fűtűs és melegvízkorszerűsítést veszi a rendes gazdálkodás körébe. Az, hogy az említett határozatt csak úgy tudott megszületni, hogy a közös képviselőnél több mint 100 meghatalmazás volt az csak hab a tortán,persze azt tudjuk, hogy ez nem törvényzelen , de morálisan vitatható,mert valójában ő szavazta meg a programot. Megpróbáltuk megakadályozni, de a meghatalmazás számának korlátozására tett napirendi pont kérésünket (szerintünk jogtalanul) elutasította, így a továbbiakban is alkalmazza ezt , bár jól látszik, hogy egyre kevesebbe adják neki a meghatalmazaást, mégis mindent meg tud szavaztatni. Órákon át sorolhatnánk a házban zajló rémtörténeteket,de elveszne a lényeg. Helyesen értelmezzük e a fogalamkat?Meghaladja -e a teljes panelprogram ill egyes részei a rendes gazdálkodás körét?válaszát várva tisztelettel a 41% kisebbség, aki kb.170 tulajdonos

minősített többség fogalma

Tisztelt ügyvédnő!

Egy társasházban elektromos hálózat szerelést kellett végeztetni, mert ezt az ELMÜ előírta. Az erre fordított költségek nem tervezettek, túllépnek a rendes gazdálkodás keretein, a költségvetés nem tartalmaz erre a munkára vonatkozóan keretet. A kivitelező megosztotta a költségeket, annak arányában, hogy az összes költségből mennyi illeti a társasházat, és mennyi az érintett tulajdonosokat. A társasház tulajdonosi közösségéből egy kisebbség ezt a költségmegosztást nem fogadja el, arra hivatkozva, hogy a ház SZMSZ-e a rendes gazdálkodás keretein felüli kifizetéseket minősített többségi szavazáshoz köti. Ugyanakkor az SZMSZ nem határozza meg a minősített többség fogalmát, arányát. Mit tekinthetünk minősített többségnek?

Köszönettel: Csikós Csaba

kétszínű közösképviselő

Üdvözlöm!!

A kérdésem az lenne,hogy van takarítónő a társasházba,akivel összevesztünk és kijelentette hogy nem takarít előttünk,ezt jeleztem a közös képviselőnek aki nem tesz semmit,és azt mondja,hogy így is köteles vagyok fizetni a takarításért is hogy nem történik meg!!
Mit tudok tenni,ha nem hajlandó írásba adni azt hogy mit kértem tőle,hogy később letagadhassa!?!?!?

csótány-irtás?

Tisztelt Ügyvédnő!
az első kérdésem az lenne, hogy a közös képviselőnek milyen időszakonként kellene lakógyűlést tartani? Esetünkben 2011.augusztusa óta új k.képviselőnk van, ellenben a lépcsőházban a régi képviselő elérhetősége szerepel, még nem volt alkalmunk találkozni vele!
Ez a kisebb gond! Lakásunk az 1 emeleten a szeméttároló fölötti van, és az állandó csótányinvázió megkeseríti az életünket. Magánúton havonta végeztetünk irtást, de ez sajnos nem elegendő hiszen a fészket kellene megszüntetni.Problémámat többször is jeleztem a képviselőnek, aki eddig semmilyen lépést nem tett ez ügyben.
Van-e arra vonatkozó jogszabály, hogy a rendszeres évi 2 alkalommal történő irtáson ( 18/1998(VI.3)NM rendelet ) túl végezni kell újat? Esetleg jelezzek az ANTSZ felé??

Válaszát megköszönve várom!
Üdvözlettel: Baricsa Lajosné

Ugyanebben a cipőben

Engem is érdekelne a válasz az előző kérdésre. (Csótány-irtás)
A közös képviselet az érintett lakók megkérdezése és beleegyezése nélkül önkényesen a kukákat a hátsó bejáratot használó lakók lakásaitól mindössze 2-3 m-re helyezte el. Eddig az udvaron voltak, de sajnos a guberálás miatt az sem működött. De ez sem megoldás, szerintem, ilyen esetben a kukaketrec lenne a mindenki számára megfelelő megoldás.
A bejárat eddig is szűkös volt, de most már büdös is. Valószínűleg ÁNTSZ és tűzvédelmi előírásokat is sért.

Én is várom szíves válaszát!

Üdvözlettel:
Z. Melinda

T. dr. Izsák

T. dr. Izsák Orsolya!

Társasházunkban mind a fűtés, mind a melegvíz felmelegítésére mérőeszközök vannak felszerelve. ( költségosztók, vízórák). Ezen eszközökről leolvasott adatok alapján kell a Társasház főmérőóráján leolvasott összes felhasznált hőmennyiséget a tulajdonosokra leosztani, fűtési és melegvíz felmelegítési szorzószámok megállapításával. A közös képviselő feladata ezt kiszámolni, vagy kiszámoltatni és a FŐTÁV felé leadni.
Társasházunkban 2004 óta egy önjelölt közös képviselő folyamatosan hamis közgyűlési jegyzőkönyvekkel (melyek olyan "közgyűlésekről" készülnek, amiről nem is tudnak a tulajdonosok), illetve megalapozatlan bírósági íréletekkel jár el a Társasház ügyeiben. A törvényes, tulajdonosok által megválasztott közös képviselő a hibás Társasházi, illetve polgári tv.-k miatt nem tud eljárni.
2004 óta próbáljuk polgári és büntetőeljárásban egyaránt megakadályozni törvénytelen fellépését, súlyos anyagi kárt okozó fellépését. Az önjelölt közös képviselő az ellene tanúskodó, fellépő tulajdonosokat a többek között FŐTÁV számlájuk felemelésével bünteti. Teszi ezt oly módon, hogy a mérőeszközök leolvasása, a Díjbeszedő Holding Zrt. álzal szolgáltatott melegvíz fogyasztási adatok figyelmen kívül hagyásával készít szorzószámokat. Az ellene fellépő tulajdonosok szorzószámait folyamatosan emeli, a néhány támogatóját, pedig lecsökkenti.A FŐTÁV szintén a hazályos törvények értelmében csak tőle fogad el adatokat. Második éve fizetjük a "büntetést". Hová forduljunk, hogy az önjelölt közös képviselő ellen folytatott peres eljárások befejezése előtt, hivatalos úton elrendeljék a mérőeszközök leolvasását?
Társasházunkban sok nyugdíjas, munkanélküli tulajdonost érint ez az anyagi teher. A fogyasztóvédelmi Hatóság az Ombudsman elutasított bennünket, első lépésben az ügyészségi feljelentést követő rendőrségi kivizsgálás sem rendelte el kérelmünkre.

Vízóra leszerelés

Tisztelt ügyvédnő!

A következő kérdéssel fordulok Önhöz:
Társasházunkban a közös költség tartalmazza a vízdíjat is, mivel a vízszolgáltató a lépcsőházban elhelyezett "közös" óra alapján számláz. Nem is lenne ezzel semmi gond, viszont vannak olyan lakók akik többszöri felszólítás ellenére már évek óta nem fizetnek semmit. Van-e lehetősége a közös képviselőnek arra, hogy a lakásban lévő vízórákat leszereltesse egy hivatalos személy jelenlétében és ezzel megszüntetve a vízszolgáltatást.

Előre is köszönöm szíves válaszát!

Válasz vízóra leszerelésre

Tisztelt kérdező!

Hasonló dolog nálunk is előfordult. A vízszolgáltatást nem szüntethető meg senkinél sem, csak un. szűkítővel korlátozható., amit a vízműnél kell kérni és ők végzik el. De a huza-vona és a költségei miatt nem kifizetődő. A felhalmozott tartozást át kell adni követeléskezelő cégnek, vagy le kell tiltatni bérből, nyugdíjból stb. vagy ha már a 3. hónapot meg haladta a tartozás, kezdeményezni kell a jelzálog jog alapítást.

Tisztelettel: Zsolt

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!