Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

Albetét megosztása

Tisztelt Ügyvédnő!
Jól tudom, hogy ha a társasházban lévő, külön helyrajzi számon szereplő, tulajdonomban lévő üzlethelységemet két külön albetétre szeretném bontani (építés nélkül, csak papíron), akkor a tulajdonostársak egyhangú közgyűlési határozata kell, kivéve ha engedéllyel átépítést végzek, mert akkor elég a többség? A háznak nem lenne ez költség, mindent vállalok. Segítségét előre is köszönöm.
Judit

albeét megosztása

Tisztelt érdeklődő!

Elég az 50 %+1 szavazat.
üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

közgyűlési határozat jogorvoslati lehetősége

Tisztelt Ügyvédnő!

A 2003-as TH előírja, hogy aa a közgyőlés határozata jogszabály vagy az alapító okirat rendelkezéseit sérti, vagy a kisebbség jogos érdekeinek lényeges sérelmével jár, bármely tulajdonos keresettel kérheti a bíróságtól a határozat érvénytelenségének megállapítását a határozat érvénytelenségének megállapítását a határozat meghozatalától
számított 60 napon belül. A határidı elmulasztása jogvesztéssel jár. ( 2003. évi CXXXIII. tv. 42.§ (1) )

Tisztelt Ügyvédnő,, hogyn értelmezhető itt a jogvesztés?

Ha pl. van egy közgyűlési határozat, amely sérti az alapító okirat előírásait, az SZMSZ-t, vagy a kisebbség jogos érdekeit, viszont senki nem támadja meg a bíróságon 60 napig

és ezáltal továbbra is hatályban marad, az már a 6o nap elteltével nem támadható meg sehol? vagy ha megtámadható de nem a Társasházi Törvény jogszabályainak alapján, akkor minek az alapján van a megtámadására lehetőség?

üdv. SzEdit

közgyűlési határozat érvénytelensége

Tisztelt Sz Edit !

Lényegében nem támadható meg, ha azonban újabb közgyűlést tartanak a témában úgy az új közgyűlési határozattal szembeni jogorvoslat hathatós megoldás lehet.

üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

közös költség

Tisztelt Ügyvédnő!

A 2003-as TH és a Társasházunk SzMSz-e is rendelkezik arról, hogy 2 havi közös ktg. tartozás után a mindenkori közös képviselőnek kell a tulajdonosokat felszólítania tértivevényes levélben. Ha nem történik hajlandóság akkor természetesen kötelezően jogi útra terelheti az ügyet.
Jogos-e az, hogy nem egészen 2 havi közös költség tartozás után ezt nem a közös képviselő teszi meg, mint ahogy azt a törvény előírja, hanem egy ügyvéd, aki ezért az egy felszólító levélért közel 8000 ezer forintot számít fel, amit a közös képviselő az éppen aktuálisan befizetett közös költségből levon. Ebben az esetben történik SZMSZ sértés, hiszen nem úgy történik a felszólítás, ahogy arról a jog rendelkezik, ill. az ügyvédnő jogosan követelhet közel 8 ezer forintért?

Tisztelettel, Sz. E.

közös költség

Tisztelt SZ.E!

Jogos lehet a Társasház követelése, úgyhogy pontosan és határidőre kell fizetni.

üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Takarítás tartozás fejében.

Tisztelt Orsolya!
Az alábbi problémával-kérdéssel fordulok önhöz:
Van a társasház felé,közös költség és fűtés díjba jelentős elmaradásom,devizahitelem és gyes miatt nem tudtam fizetni. Lassan talán rendeződik az életem,a havi számlát fogom tudni fizetni,de az elmaradást nem,ezért azzal kerestem meg a közös képviselőt,hogy a tartozásom ledolgoznám,a kukakihordás és lépcsőház takarításba,számlát adok róla,és olcsóbban elvégzem,mint a takarítócég aki jelenleg végzi. Elutasított,hogy 1-2 lakóval beszélt és azok nem-et mondtak címszóval. Én felkerekedtem és végigjártam lassan az összes lakót megkérdeztem a véleményüket,mindenkitől kértem aláírást egy gyűjtőívre,a 60 lakásból 40-nél már voltam,ebből 38 igen,és 2 nem aláírás gyűlt össze. Közös képviselőt újra felkerestem ezzel az aláírásgyűjtő lappal,aki közölte velem,hogy őt effektív nem érdekli a lakók véleménye,nem akarja,meg arra hivatkozott,hogy ebben csak ő dönthet,az ő joga,nem a lakóké. Kisebb vita után,azt mondta,hogy összehív egy gyűlést valamikor ez ügyben,neki nem elég az ,hogy a lakók írásban már megszavazták. Summa-summárum a hozzáállása az,és ezt el is mondta,hogy azt akarja,hogy elárverezzék a lakást. A lakáson jelenleg 9 millió hitel van,és 6-ért se lehet eladni,így a pénzhez ezuton nem jut hozzá,ezt el is mondtam neki,de nem érdekli. A másik,hogy havonta listát dob be minden lépcsőházba, a tartozók pontos nevével-összeggel stb...és ezt nyilvános helyre lerakja,ami úgy tudom adatvédelmi törvényt sért. Kérdésem az,hogy az ön véleménye és a jogszabályok alapján,mit tehetnék még,hogy rendezni tudjam a helyzetet,és össze tudjam hozni ezt a megoldást,főleg ha a lakók többsége már beleegyezett?

takarítás tartozás fejében

Tisztelt tulajdonos !

nagyon jó hogy legalább kísérletet tesz a tartozásának a rendezésére, Ön újra végig járhatja a lakókat és kezdeményezht közgyűlés összehívását, a közös képviselő köteles a közgyűlést összehívni.

üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Tisztelt Ügyvédnő! 2008-ban

Tisztelt Ügyvédnő!

2008-ban vásároltam egy 64 m2-es társasházi lakást, melynek vételárát részletekben törlesztem. Időközben vita alakult ki az eladóval, mivel álláspontom szerint az adásvételben nem kerültek feltüntetésre a közös tulajdont képező részek, így pince, padlás stb. A szerződés ezzel kapcsolatban utalást sem tartalmaz az alapítói okiratra.

Kérdésem az lenne, hogy alappal hivatkozhatok-e ezek hiányára, vagy sem, illetve nincs ennek relevanciája.

Válaszát köszönöm

Tisztelt Ügyvédnő ! 2008.-ban

Tiszelt érdeklődő!

lehet rá hivatkozni de ha bírósági úton nem támadja meg nncs relevanciája.

üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

zálogjog bejegyzése

Tisztelt Ügyvédnő! Egy 31 lakásos társasházban lakom Pest környékén. A ház 2004-ben épült, én 2008 óta lakom itt. A ház egyik lakásának tulajdonosa már közel 900 ezer forint közös költség+rezsivel tartozik, mert a központi fűtés miatt a fűtés, melegvíz, víz is lakásonként fizetendő, a fogyasztás mértékében, ahogy ez hasonló fűtés-rendszer esetében van. Kaptak már egy fizetésmeghagyást, a végrehajtó 18 ezer forintot emeltet le a fizetéséből, de az adósság folyamatosan nő. Mi az eljárás menete ebben az esetben, ha z SZMSZ nem tartalmazza a jelzálogjog bejegyzését? A közös képviselő szerint nincs mit tenni. Tisztelettel Bán Magda

zálogjog bejegyzés

Tisztelt Bán Magdolna !

Hogyne lenne. el kell indítani a földhivatali eljárást és a szolgáltatásokat korlátozni.

üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

jelzálog bejegyzése

Tisztelt Úgyvédnő! Nagyon kíváncsian várjuk szakszerű válaszát, hogy a közös képviselőnek továbbítsuk, a fenti helyzetben, 30-an szeretnénk lépni, ezért fordultunk Önhöz! Tisztelettel Bán M.

Gazdasági szervezet működtetése társas házban

Tisztelt Ügyvédnő!

A következő problémával kapcsolatban szeretnék öntől, választ/tanácsot kapni.
Társasházunk kilenc magántulajdonban levő lakásból áll, és három önkormányzati bérlakásból.
Pár hónapja az egyik magántulajdonban levő lakást eladták, is iskolaszövetkezetet (irodát) hoztak létre, amely napi szinten igen jelentős forgalommal jár.
Érdeklődnék, hogy közgyűlési határozat nélkül, ezt meg lehet-e csinálni? (Nem volt róla közgyűlési határozat, nem írattak alá velünk semmit, és meg sem kérdeztek minket)
Mit lehetne tenni annak érdekében, hogy ez ne működhessen itt tovább?
Kihez kellene fordulni?
Mely törvényre lehet hivatkozni (Mi a 2003 CXXXIII törvényt néztük át)?
Előre is köszönöm.
Minden jót kívánok: H:N:

Lift díj fizetése

Üdv!
Azt szeretném megkérdezni, hogy a lift díját a közös költségen belül minden egyes lakástulajdonosnak kell-e fizetnie, függetlenül attól hogy használja-e a liftet vagy sem?
Nálunk a következő a helyzet: 36 lakásos társasházban lakom, 2 lépcsőház van (A és B). Az A lépcsőházban van a lift, itt 4 emelet van és a földszinten is vannak lakások. A B lépcsőházba az A lépcsőházon keresztül lehet eljutni a lakásokig, ott 2 emelet van+földszint de ott nincs lift. De ez a két lépcsőház közösen fizet majdnem minden díjat. Lassan már 6 éve úgy van megállapítva a közös költségünk, hogy a lift díját csak az A lépcsőház 1-4 emeleti lakói fizetik, az A lépcsőház földszintesei és az egész B lépcsőház nem! Ön szerint ez így helyes? Kérem írja ezt meg nekem! Ha nem kérem azt is írja meg hogy mivel tudnám ezt alátámasztani, (ha ez a megállapítási mód nem helyes) hogy végre igazságosan legyen megállapítva a közös költség!
Előre is köszönettel

Tatarozás utáni garancia

Tisztelt Ügyvédnő!

Kérem szépen a szíves véleményét az alábbiakat illetően:
Évek óta külföldön élünk, a II. kerületi társasházi ingatlanunk kb. 1 évvel ezelőtt tatarozásra került.
Minden lakás erkélyének a hosszában egy-egy virágvályu van, vízkivezető csővel.
A III. emeleti lakásunk virágvályujának alján egy kb. téglalap alakú, /1 téglányi nagyságú/ vakolatleválás keletkezett.
A társasház úgy gondolta, hogy ezt a vályuból szivárgó víz okozhatta.
Felszólítottak, hogy a hibát hozzam helyre.
Árajánlatott kértem egy vállalkozótól, aki a föld- és növénykiszedést, elszállítást, és a levált téglányi nagyságú vakolat helyreállítását bruttó 200 ezer forintért vállalta volna.
Ezért megkértem a barátaimat, hogy a növényt és a földet szedjék ki a vályuból, és a vályuban lévő esetleges repedéseket hozzák helyre. Kiderült, hogy a vályuban semmiféle repedés nem volt.
A vályu alján a jelzett hibán kívül semmiféle más vízesedési, vízfolyási nyomot nem lehet felfedezni.

Úgy látjuk a részünkre elküldött fotók alapján, hogy egy egyszerű - talán nem megfelelő - vakolási munka miatti leválásról van szó.
A kérdésem az, hogy lehet-e garanciális javítást kérni, mert túlságosan drágának tartom a kapott árajánlatot.

Köszönettel várom szíves válaszát. Üdvözlettel: Szabó Lászlóné

Jegyzőkönyv és leváltás

Tiszteletem!

Szeretnék tanácsot kérni. Amennyiben a levezető elnök ( közös képviselő) nem írja alá a jegyzőkönyvet, amit egy tulajdonos írt ( megszavazott jegyzőkönyv vezető) mi a kötelessége a közös képviselőnek? Illetve mivel a jegyzőkönyvet melléklettel kipótolta, de úgy már sem a jegyzőkönyvvezető és sem a hitelesítők nem írták alá mi a teendő? Ezáltal ugye egy semmi nem lett elfogadva, sem az elszámolás, sem a leváltása. Kértük hogy hívjon össze rendkivüli közgyülést, amit megis tett, de felhívta a figyelmünket, hogy jogszabály sértést követtünk el ezzel, mert hogy azt írtuk hogy 8 napon belül tüzze ki az időpontot. Illetve most a közgyülésen azonnali hatállyal felmondunk neki, és ha addigra lesz új közös képviselőnk kötelező megvárni a 30 napos adás-vételi határidőt? Köszönettel

közös költség megfizetése

Tisztelt Ügyvédnő!

A 2003-as TH és a Társasházunk SzMSz-e is rendelkezik arról, hogy 2 havi közös ktg. tartozás után a mindenkori közös képviselőnek kell a tulajdonosokat felszólítania tértivevényes levélben. Ha nem történik hajlandóság akkor természetesen kötelezően jogi útra terelheti az ügyet.
Jogos-e az, hogy 2 havi közös költség tartozás után ezt nem a közös képviselő teszi meg, mint ahogy azt a törvény előírja, hanem egy ügyvéd, aki ezért az egy felszólító levélért közel 8000 ezer forintot számít fel, amit a közös képviselő az éppen aktuálisan befizetett közös költségből levon. Ebben az esetben történik SZMSZ sértés, hiszen nem úgy történik a felszólítás, ahogy arról a jog rendelkezik, ill. az ügyvédnő jogosan követelhet közel 8 ezer forintért?

Tisztelettel, Sz. E.

Cég működtetése társasházban

Kedves Orsolya!
Olyan problémával fordulnék önhöz, és szeretném a segítségét kérni, hogy társasházban lakom, ahol kilenc magántulajdonú lakás van, és három önkormányzati bérlakás.
A házban az egyik magán tulajdonban levő lakást eladták, és a lakók értesítése nélkül iskolaszövetkezetet hoztak létre.(Amely napi szinten igen nagy forgalommal jár)
Szeretném megkérdezni, hogy lehetséges-e ennek a működtetése a tulajdonosok beleegyezése nélkül? (A közgyűlésen erről nem történt szavazás, és lakók sem írtak alá semmit).
Ha nem állja meg a helyét ennek a működtetése, milyen jogszabályra lehet hivatkozni (én a CXXXIII
. 2003 évi törvényt a társasházról néztem)
Kihez lehetne ezzel a problémával fordulni?
Szükséges-e a tulajdonosokon kívül a bérlők beleegyezése ennek a létesítménynek a működtetéséhez?
Köszönöm a válaszát

hostel nyitása társasházban

Tisztelt Ügyvédnő!
Budapesti belvárosi társasházunkban a földszinti lakásból egy hostelt csináltak, melyet az ajtón is hirdetnek, az önkormányzat arra hivatkozik, hogy ki kell adnia a törvény szerint mindenre az engedélyt, majd élhetünk panasszal, és maximum korlátozhatják a működését, de természetesen nem zárathatják be. Valóban tűrnie kell az ott élőknek az éjszakai zajongást, ami ebből fakad, és nem tehetünk semmit, és lakói tiltakozás ellenére, ennyit lehet tenni?
Valamint a házban több lakó is óriási közös költséggel tartozik, melyre a közös képviselő és az ügyvéd válasza, hogy ezek behajthattaéan dolgok, de ezt nem akarjuk elhinni, ez valóban így van?
Előre is nagyon köszönöm válaszát!

hasonló helyzet

Kedves Vendég,

google-en keresztül találtam rá a kérdésére. Nálunk is hasonló helyzet áll fent, egy 8 lakásos társasházban a legfelsö szinten egy hostelt nyitottak meg, viszont nem hirdetik magukat, hanem kizárólag 3. világbeli vendégeket fogad, úgymond magán személy által üzemeltetett menekült szálloda lett.
Nem is ez a lényeg, hanem csak azt szerettem volna megkérdezni, hogy Önöknek sikerült-e valahogy megegyezni vagy megakadályozni a hostel további müüködését?

Köszönettel,
F. Á

Hostel

Kedves Vendég,

google-en keresztül találtam rá a kérdésére. Nálunk is hasonló helyzet áll fent, egy 8 lakásos társasházban a legfelsö szinten egy hostelt nyitottak meg, viszont nem hirdetik magukat, hanem kizárólag 3. világbeli vendégeket fogad, úgymond magán személy által üzemeltetett menekült szálloda lett.
Nem is ez a lényeg, hanem csak azt szerettem volna megkérdezni, hogy Önöknek sikerült-e valahogy megegyezni vagy megakadályozni a hostel további müüködését?

Köszönettel,
F. Á

hostel nyitása társasházban

Tisztetl érdeklődő !

Azt, hogy ügyük hogyan áll a behajtás terültén arra nyilván csak az ügyeket vivő ügyvéd kollega tud válaszolni az a a véleményem, hogy korlátozó inntézkedést a működésre az szmsz-ben lehet hozni.

Üdvözlettel
Orsolya

Becsapott

Tisztelt Izsák Orsolya !
A következő történetben szeretném a segítségét kérni.
2012. Decemberében szóban megegyeztem a Közös Képviselőnkkel hogy az elmaradt közös költség és a házban ujra szerelt gáz vezeték kifizetésének fejében, a ház takarításáért járó fizetésem nem veszem fel, hanem autómatikusan befizetésre kerül a ház számlájára. Egészen 2013.06. - ig .Havi 34.250 ft.- kerüt volna a számlára ami eleve több mint a tartozásom volt. Minden hónapban jöttek a számláért mivel vállalkozó vagyok, de a fizetésem nem vettem fel mert ugy beszéltük meg . Viszont az ő kérésére a számlára minden hónapban az került hogy készpénzes kifizetés megtörtént. A mai elszámolásnál már megkaptam a fizetésem (öt hónap után ) mellékelve egy kivonatot amin szerepel egy 68.000 ft.- tartozás . Felhívtam a képviselőt és rákérdeztem hogy hogy lehet ezek után tartozásom mikor öt hónapja fel sem vettem a fizetésem. Ő azt válaszolta hogy én a január- februári fizetést felvettem mert állítólag felhívtam őt hogy szükségem lenne a pénzre. De ez nem történt meg !!! Aki a számláéert jön hozzánk és akinek a pénzt hoznia kell ( kellet volna ) havonta, ő azt mondja hogy nem tartozik rá. !! Beszéljem meg a képviselővel. Ő csak a számláéert jött. Most mit tudok tenni?? Papirt nem írtunk, szóbeli megegyezés történt csak tavaly decemberben. Úgy gondolom aki ilyet megtesz az valószinö hogy másutt is megröviditi az embereket, és a házat? Mit tehetnék?
Válaszát előre is köszönöm.

becsapott

Tisztelt érdeklőd !

sajnos adójogi aggályok vannak a megállapodásunkban, én az ö helyében közgyűlést kezdeményeznék ahol átbeszélik ezen kérdéseket.

üdvözlettel
Orsolya

Társasház több milliós hulladékszálítás tartozása

Tisztelt Ügyvédnő!

Sajnos a Társasházunk (40 lalkásos) felhalmozott az évek során több millió forint szemétszállítási díjat. 2010-ben új Közösképviselőt bíztunk meg a ház dolgainak intézésére, mert az előző képviselő hagyagságából eredendően rengeteg kintlevősége volt a háznak. Természetesen ennek fedezete nem volt meg! Részben azért, mert egyes lakótársak szeretik az "ingyen életet", másfelől pedig az elszámolások sem stimmeltek...
Azóta eltel már 3 év, a tartozásunk rendezése pedig elmaradt!.
A DHK szerint lehet részletfizetést kérni, de ezt csak akkor lehetséges, ha a kintlevőség 20%-át egyösszegbe befizetjük.
Mivel a Társasháznak ennyi megtakarított pénze nincs, ezért ezt az összeget minden lakónak rendkivüli befizetéssel kell teljesíteni. A fennmaradó összeget pedig hosszabb távon (2év)alatt lehet törleszteni.
Kérdésem, hogy a lakótársak mennyire felelősek a Képvislő(k) munkájáért, az abból eredő kintlevőség felhalmozásáért? Miért csak akkor fizethetjük egyinileg saját dijbeszedő számlánkon a szemétszállítást, ha a Ház tartozása már rendezett?
Köszönettel: Lilla

társasház több milliós hulladék szállítás tartozása

Tisztelt érdeklődő !

Csak javasolni tudok amennyiben valóban aggályos az elszámolás egy szakértőnek adják át a könyvelői nyagot áttekintésre.
meg kell jegyezzem, hogy remélhetőleg nem az a gond, hogy a közös költség befizetések nem fedezik a tényleges kiadásokat.

üdvözlettel
Orsolya

Társasház folyosó kisajátítás

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Egy éve vettük a lakásunkat, a szemben lakó szomszéddal közös folyosó kb. fele le van választva zárt ajtóval, egy kb. 8 m2-es tároló helyet alakított ki a szomszéd és a lakásunk előző tulajdonosa, közös használatra. Közösen építették, de a szomszéd kisajátította, elzárkózik a közös használattól. Mit lehet ilyenkor tenni?

társasház folyos kisajátítása

Tisztelt érdeklődő !

használat rendezése iránti perben tudja orvosolni a kialakult helyzetet.

üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

focizás

Tisztelt Orsolya!
Veszprémben 3x 8 lakásos társasházban élünk, külön helyrajzi számmal ellátva, minden 8 lakásos házhoz kert is tartozik. A házak épülésénél az építő nem választotta el a telkeket, így azok egy nagy kertet képeznek! Az első kérdésem az lenne, hogy utólag is kerítést húzhatunk -e a házak között, kinek a beleegyezése szükséges?( Házon belül? többség?)
A másik kérdés: A mi kert részünk gondozott, virágok, bokrok, fák lettek telepítve! A szomszédos házból a gyerekek hozzánk járnak át( ami nem lenne baj, csak épp....) fociznak, rongálnak, kis fákat törnek ki! Házunk képviselete sem tud dűlőre jutni velük. Mit tehetnénk, joguk van -e idegen telken tartózkodni,focizni?
Segítségét előre is köszönöm: Márton Melinda

focizás

Tisztelt Márton Melinda !

Igen lehet kerítést emelni a szomszédjogi vita kezelésére birtokvédelmi eljárás alkalazását javasolom.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

egyedi fűtés

Tisztelt Ügyvédnő,

Egyedi fűtést akarnak kialakítani a társasházunba, ami kb 1000000ft-os hitelfelvétellel járna lakásonként, ráterhelve a lakásra. Minden egyes lakásba be akarnak szerelni egy kazánt.. A lakóközösség hány százalékos beleegyezése esetén tudják ezt megvalósítani?

Köszönettel: L.Andrea

egyedi fűtés

Tisztelt érdeklődő !

Rossz híreim vannak 50 %+1 szavazat.

üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Külső szigetelés

Kedves Ügyvéd nő!

16 lakásos társasházban lakunk, amely 1964-ben épült.
A 3. emeleten, zárószinten van a lakásunk, ami miután felújítottuk elkezdett penészdeni. Próbáltuk belülről leszigetelni, de ez nem jó megoldás. Van egy kisgyerekünk és most várjuk a kistesót. Szeretnénk egészséges környezetet kialakítani gyermekienknek, ezért a külső szigetelésre gondoltunk.
De csak a mi lakásunkat csinálnánk meg. Ehhez szükséges valamilyen engedély? A várostól illetve a társasháztól?
Ha aláírást gyűjtünk és a lakók fele aláírja, akkor a közös képviselőnek is bele kell mennie?
Előre is köszönöm válaszát!
Üdv: Marianna

Külső szigetelés

Tisztelt mariann !

sajnos ez nem így működik a Társasház közös tulajdonán történő építés közös feleősségi körbe tartozik.

üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Tulajdonosoknak lakásonkénti egyszeri befizetési kötelezettsége

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Legutóbbi megismételt közgyűlési jegyzőkönyv elfogadott határozata alapján a havi közös költség kötelezettsége mellett lakásonként egyszeri összeget kell befizetniük a társasházban a tulajdonosoknak így nekem is. A társasházban kétféle alapterületű lakások vannak én a kisebb alapterületűek egyikében lakom.
A társasházakról szóló törvényben azt olvastam, hogy ez a kiadás a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk szerint terheli, ha a szervezeti-működési szabályzat másképp nem rendelkezik és azt is elolvasva nem rendelkezik másképp.
Segítségét előre is köszönöm.

tulajdonosoknak lakásonkénti egyszeri befizetési kötelezettsége

Tisztelt érdeklődő!

valóban jól idézi de ha a közgyűlés határozatát nem támadja meg a 60 napos határidőn belül sajnos nem tud érévnyt szerezni jogos érvelésének.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Kutya tartása társasházban

Tisztelt ügyvédnő!

Egy 8 lakásos társasházban élek,az egyik lakó,a többi lakó beleegyezése nélkül hozott egy kutyát a lakásába.A kérdésem az lenne,hogy ezt megteheti,illetve hány szavazat kell ahhoz,hogy valaki kutyát tarthasson?

Köszönettel:
Orsi

Vízszolgáltatás

Tisztelt Ügyvédnő!
Egy új társasházban lakunk, 1,5 éve. Rajtunk kívül még 1 lakó van és 2 üzlet. A társasház építtetője felszámolás alatt van. Ma jöttek volna kikötni a vizet a házban, mert a csődbe ment építtető 270.000 Ft-al tartozik. A házban lakó 2 családnak és a 2 üzletnek nincs viztartozása, mindig fizettük.
Hamarosan visszajönnek, addig próbálom az ügyfélszolgálatnál intézni az ügyet.
A szolgáltatónak jogában áll-e kikötni a vízet a házban, víz nélkül hagyva 5 lakót és 2 üzletet ilyen esetben? Vagy hajtsa be a felszámolóbiztoson és minket, eddig is fizetőket ne korlátozzon a fogyasztásban. Mi ilyenkor a teendő? (Úgy gondolom maximum korlátozhat de akkor is a fizetőket bünteti. Értesítőket sem kaptunk, gondolom az építtetőnek címezték, de erre hivatkozhatok, hogy felszólítás sem volt?)
Köszönettel:
Zsolt

társasház

Tisztelt Ügyvédnő!

Jogszerzű-e a közös képviselőnek az a munkálkodása, hogy a 2013-as évre ő egy személyben megjelölt egy összeget a kertészeti munkadíjra. A kertészi állást nem pályáztatta meg a TH, hanem a közös képviselő által megszabott munkadíjra jelenkezett egy lakó és annak családja, és anélkül, hogy erre napirendi pont lett volna, egy határozattal a közös képviselő megszavaztatta, hogy innentől ez a család látja el, havi 12o ezer forintért. Annak ellenére megszavazták ezt a szerintem igen magas összeget, hogy erről se szerződés, se munkaköri leírás, se semmilyen lepapírozás nem történt a szavazás előtt. Az már csak hab a tortánt, hogy ez a család novembertől-áprilisig is kapni fogja ezt az összeget, pedig akkor nem kell sövényt nyírni.....
Szabályosan történt a fent vázolt esemény, vagy pályáztatni kellett volna?

üdv. Sz.E.

segédmotor és motorkerékpár tárolása

Szeretnék érdeklődni, hogy a társasház közös helyiségeiben (tároló, lépcsőház) tárolható-e segédmotor és motorkerékpár? Ha nem mire hivatkozhatunk? milyen jogszabályra? Ha igen,akkor milyen feltételekkel? A probléma, hogy a MŰKÖDŐ segédmotorral és motorkerékpárral közlekedik egy lakó,aki a földszinten lakik,így tulajdonképpen a motoron ülve begurul a főbejárati ajtón és a lépcsőházon keresztül a lakásába, még a sisak is rajta van. A lakása előtti teret leválasztotta, ami tulajdonképpen nem az övé, de elzárva van,és ott tárolja a segédmotort és a motorkerékpárt is.
köszönöm válaszát!

Dupla házbiztosítási díj.

Tisztelt dr.Izsák Orsolya!
Kedves Orsolya.Az ügyben szeretném a segítségét kérni hogy van-e esélyem arra hogy a duplán fizetett ház biztosításom díját a biztosítómtól visszaigényeljem.A dupla díjfizetés abból ered hogy évek óta a saját lakás biztosításommal is fizetem és a közös költségbe is be van építve a házbiztosítás.Sajnos ez a tény csak most derült ki számomra.Még annyi segítséget kérnék Öntől hogy ha visszaigényelhetem az összeget akkor mi a teendőm.
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel:Frank

beázás

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Olyan kérdéssel fordulok Önhöz, hogy egy téglaépítésű lakásban lakik nagymamám, melynek oldala nincs megfelelően leszigetelve kívülről, így sajnálatos módon beázik. Már a konnektor környékén is bomladozik a fal és eléggé vizes is, így már az életveszélyes kategóriába tartozik. Érdeklődni szeretnék, hogy ez ügyben mit lehet tenni, hiszen hiába fizeti a közös költséget, a képviselő nem intézkedik. Van valamilyen lehetőség ennek megoldására? Még sem várhatják el, hogy a kisnyugdíjból szigetelje be a ház oldalát..

Köszönettel várom válaszát!

Üdvözlettel:

Tornyai Helén

Gyüjtőkémények bélelése

Tisztelt Ügyvédnő!
18 lakásos , 1973-ban épült társasházban lakom, ahol nemrégiben a kéményseprők felszólították a házat a kémények bélelésére. A 18 lakásból 12-en használjuk a kéményeket, 6-an más fűtési rendszeren vannak. Szeretném tudni , hogy ez ténleg nem az összes lakó problémáj? Hiszen úgy tudom, a kémény közös, akárcsak a tető, vagy az udvar. Az Szmsz nam tér ki rá, hogy ne így lenne.
Tisztelettel várom válaszát: Andrea

beázás

Tisztelt Ügyvédnő!

Nemrég beázást tapasztaltam a szomszéddal közös falon, amit jeleztem részére.
Mivel a szomszédunknál van valószínűleg probléma, így nem a saját biztosításom fedezi (úgy tudom) a kárt, hanem a károkozó szomszéd biztosításából kell felelősségi kárral rendezni. Ők viszont a hiba okát nem akarják elhárítani, ezért szeretnék tőled tanácsot kérni, mit lehet ilyenkor tenni.
A helyzet röviden a következő:

Két hete vettük észre, hogy a frissen vásárolt lakásunkban a felújított hálónkban vizesedik a fal, mert a tapétán átüt már a penész kb. 2 m2 területen több pontban. Felszedtük a tapétát, és láttuk, hogy egy szűk m2-es foltban erősen ázik a fal, s máshol is nedvesedik környékén. Mivel a nekünk itt nincs semmilyen vízvezetékünk, viszont a szomszédnak pont a túloldalon van a kádja, ezért átmentünk, és jeleztük nekik a problémát. Ő is megnézte, és elismerte, hogy ez valóban tőlük jöhet, de kérték, hogy kifúgázzák a kádat, várjunk még 2 hetet, hátha így elmúlik.
Közben a tapétát felhajtva tartottuk, s vártunk, hátha kiszárad a fal, de továbbra is vizesedik, valószínűleg minden fürdés után lesz újra ismét nedves, ezért nem tud kiszáradni.

Emiatt ismét szóltunk nekik, de azt mondták, h ha gondoljuk, indítsuk el a kárbejelentésünket a biztosítójuknál, de ők nem tudják most megelőlegezni a saját részünkön javítás költségét, ill. ha biztosító kevesebbet kalkulál, s kiderült, hogy jóval több munkával jár, és költségesebb lesz, mint amit előre kifizetnek, azt se tudják bevállalni, ezért őszig ők nem tesznek semmit.

Sajnos nekünk ez nem várhat őszig, mert a penész csak terjed a hálóban, s az egészségtelen hatása miatt itt minden nap számít, továbbá a falon levő konnektor körül is vizesedés tapasztalható, ami baleset/életveszélyes. Ugyanakkor annak sincs értelme, hogy megcsináltatjuk a mi oldalunkat akár az ő felelősségbiztosításukból, de ha ők nem hárítják el a hibát, kb. 1 hónap múlva ugyanúgy fog kinézni a fal.

Beszéltem a közös képviselővel is, és ő azt mondta, próbál velük beszélni, de előrelépés nem történt az ügyben.
Kérném tanácsát, hogy miképp tudom kötelezni a szomszédot a kár elhárítására? Szeretném elkerülni a polgári pert, ezenkívül milyen lehetőségeim vannak?

Köszönöm válaszát.

társasházbiztosítás

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy 40 lakásos társashárban lakom. Kb. hat éve felhatalmazást adtunk a megbizottnak, hogy nevünkben
társasházbiztosítást kössön egy megbeszélt bíztosítóval.
Csőtőrés volt a lakásban és megdöbbenve hallottam, hogy az engedéjünk nélkül bíztosítót válltott, méghozzá a fia volt az üzletkötő, aki azóta már kilépett a bíztosítótol.
Kérdésem: Érvényes-e a megkötött bíztosítás amit a lakók beleegyezése nélkül kötöttek? Ráadásul ilyen tisztességtelen módon? Joga volt-e a megbízottnak kiadni a lakók adatait? Nagyon nagy a felháborodás a lakók közt.

Válaszát előre is köszönöm. a lakók

társasház biztosítása

Tisztelt lakók !

Nem tűnik túl etikusnak az eljárás ugyanakkor megjegyezni szeretném, hogy van lehetőség a témában közgyűlést összehívni és megszavazni azt, hogy váltsanak biztosítót.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

extra vízdíj

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!

Egy nagyon régi társasházban lakom. A vezetékek, csatornák öregek, felújításra szorulnak. Sajnos sokkal több vízfogyasztást számláz a vízművek, mint amit az elszámolások alapján a lakók kifizetnek. Nem bizonyított, hogy a többlet vízfogyasztást mi okozza. Ezért a lakógyűlés úgy határozott, hogy a 63 lakás közül 7 vízóra nélküli lakással fizetteti meg a több száz m3 többletfogyasztást. Kérdésem, hogy ezt megtehetik-e? Sajnos anyagi okokból eddig nem tudtam vízórát felszereltetni. Egyedül lakom egy 32 m2-es lakásban. Mit tehetek?

Válaszát előre is nagyon köszönöm!
sery07@indamail.hu

extra vízdíj

Tisztelt érdeklődő!

Első kérdés vajon megtámadta-e a közgyűlés határozatát amely a témára vonatkozott.Ha nem úgy kénytelen közgyűlést összehívatattni.
Úgy ítélem meg, hogy lehet a határozat kisebbségi jogsértő de én az Ön helyébe a mérőórát feszereltetném.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Társasházi alapító okirat módosítása

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Társasházunk alapító okirata 1994-ben készült. Akkoriban még önkormányzati lakások voltak itt. Párommal megvásároltuk a padlásteret az önkormányzattól lakás kialakítása céljából. 1996.-ban meg is kaptuk a lakhatási engedélyt. Sajnos a földhivatali bejegyzésben még mindig padlástérként van nyilvántartva. Szeretném megkérdezni, hogy milyen módon lehet lakássá nyilvánítani. Tudomásom szerint az alapító okiratot kell módosítani és ehhez minden tulajdonosnak az aláírása ill. adatai kellenek. Csak sajnos van olyan aki külföldön tartózkodik, de sajnos van egy olyan tulajdonostárs is aki nem hajlandó megadni az adatait és aláírni sem szeretné.
Kérem Önt, hogy a további lehetőségeinkről tájékoztatni szíveskedjen!
Tisztelettel és köszönettel,
K.N. Tímea

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!