Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

erkélyen dohányzás

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy 4 emeletes panelház első emeletén lakom. A mellettünk lévő tömb első emeletén, lakik egy dohányzó család. A két tömb teljesen összeér, össze van építve. Kb 10-15 percenként járnak ki dohányozni, és éjszaka is. Az összes füst a mi ablakainkon és a többi szomszéd ablakain száll be. A gyerekük cigi füstjével semmi problémám nincs, de amit a felnőttek szívnak az annyira fullasztó, maró, könnyezni lehet tőle. Több szomszéd kérte már őket, hogy a ház előtt dohányozzanak, de semmi változás. Azt szeretném megkérdezni Öntől, hogy van e valamilyen lehetőség, hogy kötelezzék arra, hogy a ház előtt cigizzenek, vagy hogy elvezesse a füstöt az erkélyéről, hogy ne a mi ablakainkon szálljon be? Olvastam valahol, hogy a jegyzőnél lehet ez ügyben kérelmezni, kérem tájékoztasson erről, ha van ilyen, illetve olvastam olyat is, hogy az erkélyen csak úgy dohányozhat ha minimum 5 méterre van a szomszéd ablaka, bár azt gondolom ez csak munkahelyeknél érvényes. Kérem segítsen! Válaszát kérem a következő címre küldje : szamtech84@freemail.hu
Előre is köszönöm a válaszát!

Üdvözlettel
M. Tibor

Per előtt

Kedves Orsolya!
Az alábbi ügyben kérem szíves javaslatát.

Közös képviselőnk 2011. óta nem ad választ, tájékoztatást levélben, egyértelműen általunk kifogásolt munkájával kapcsolatos kérdéseinkre. Legutóbbi levelem megválaszolására már 3szor kértem írásban, azóta többször küldött elmaradt ~300.000 Ft összegű-tartozásunk befizetésére felszólítást, melyre válaszul mindig azt küldtem, hogy amennyiben az alábbi kérdéseinkre egyértelmű választ nem kapunk, nem fizetünk. Ez egy időszak közös költség díja, azóta folyamatosan fizetjük a kköltséget.
Az alábbi problémáink vannak::
1. A tulajdoni hányad alapján meghatározott közös költségben a lakásunk és a garázsunk is szerepel, ennek ellenére plusz garázsdíjat számít fel, külön tételként a garázs üzemeltetésére. Nem válaszol, miért van ez így, miért fizetünk duplán?
2. Egy áruház költözött az épületbe, mely házunk felszín alatti beálló födémjét megerősítette. Ez a munkálat saját tulajdonú beállóink ideiglenes használhatatlanságát jelentette, illetve hatalmas nagy építkezési koszt, melynek eltakarítása véleményem szerint nem a tház költsége kellett volna legyen. Rákérdeztem közös képviselőnknél, hogy ezt ki fogja fizetni és azt a választ kaptam, hogy természetesen az áruház. Ehhez képest, az előző évi költségelszámolásban látható módon jogtalanul mégis a társasház fizette a takarítást. Nem válaszol, miért engedte, hogy a tház takarítson.

3. A társasház irodákból, üzletekből és lakóházakból áll. A közös költség tulajdoni hányad szerinti megoszlása aránytalan, a lakók négyszer magasabb díjat fizetnek. Indoklást kértünk, nem kaptunk.

4. Egy 2007. évi közgyűlési jegyzőkönyvben az építtető vállalta a közös terek újrafestését, ennek ellenére - és írásbeli figyelmeztetésem ellenére - nem követelte a festés elvégzését, hanem árajánlatok alapján választott a közgyűlés a festők közül. Választ kértünk miért nem követelte a jogos, határozatban szereplő vállalást.

5. A kertészeti munkák ellátása ramaty, ellenőrzés nélküli, mégis havonta fizetik a díjakat, arra hivatkozva, hogy leválthatjuk őket ha akarjuk - mármint a kertészeket. Nem elvégzett munkák és kifizetett számlák.

6. A lakók jegyzőkönyv alapján kérték a közgyűlési meghívók gyűlés előtt 2 héttel történő kiküldését melyet, folyamatosan figyelmen kívül hagynak. Kérésünk ellenére.

7. A közgyűléseken történő megjelenés - mivel az építtető tulajdoni hányadával uralja a házat – felesleges, azon érdemben nem tudunk szavazni, nincsenek jogaink, így nem jelenünk meg azokon. Kértük a konkrétumok érdekében az építtető tulajdonában álló tulajdonostársaink lakásainak számát és tulajdonosaik nevét, ezt nem kpatuk meg.

8. kértük az éves, egyszeri postai díj nem csak a könyvelésükben történő terhelését, hanem csekken történő kivetését is, nem kaptuk meg.

9. Víztartozásunkat teljes egészében megfizettük és tájékoztattuk arról, hogy ameddig a fenti kérdések tisztázása nem történik meg, a közös- illetve a garázs költségtartozásainkat nem áll módunkban kiegyenlíteni – tekintettel a jogosság megkérdőjelezésére - azonban 2011. november hótól a díjak rendszeresen rendezésre kerülnek.

Ezen problémákkal küszködünk és jelenleg fizetési meghagyást kaptunk, tehát nem kommunikálnak velünk, egyezségre nincs lehetőségünk, vagy esetleg ön szerint lehetne?
Kérem szíves véleményét arról, hogy pontokba szedett problémák valóban azok-e? Forduljunk e bírósághoz?

Válaszát várva
Köszönettel
Bernadett

Közös képviselet!

Tisztelt Bernadett!

Ha, le szeretnék váltani a jelenlegi közös képviselőt, akkor szívesen beszélek Önnel, Önökkel erről.
Mivel, csak ott látom el a közös képviselői feladatokat, ahol lakom, ezért nagy erővel és empátiával oda tudok figyelni az Önök társasházának a problémáira!

Más társasházakban, már több mint hat éve dolgozunk, komplett építőipari karbantartás és kivitelezés témakörökben, így teljes egészében képben vagyok, és a gyakorlatból ismerem, hogyan és miképpen kell üzemeltetni a társasházakat!

Természetesen, mindezekről referenciákkal rendelkezem!

Üdvözlettel:

Poszpischek Tamás

Mobil: +36(70) 294-6161

E-mail: idekuldhozzam@gmail.com

Társasház sok adóssággal

Tisztelt Hölgyem!

1.Házunknak több mint 4 millió forintos adóssága van a főgáz felé, ezért az egész házban megszűntették a melegvíz szolgáltatást lassan egy hónapja. Mit tehetnek ilyen esetben a rendesen fizető lakók?

2.Öt évvel ezelőt levált társasházunk a Főtáv fűtési rendszeréről, és külön gázkazánt csináltatott a háznak. Ehhez a lakók hitelt vettek fel, ami most járna le, mégis hitel futamidő meghosszabbítási kérelmet szeretnének a lakókkal megszavaztatni. MI rendesen fizettük a törlesztésünket, ami hivatalosan idén lejár. Nem tudom miért kényszeríthetnének bele minket ilyen intézkedésbe. Közünk van-e más nem fizetett hiteléhez?

3.Milyen lehetőségeink vannak arra, hogy a lakógyűléseken ne laikusként szavazzunk, hanem esetleg szakembert vigyünk magunkkal?

Segítségét előre is köszönöm!
Üdvözlettel: Lambert Anett

társasház alapítás kikényszerítése

Kedves Orsolya!

5 lakásos társasház vagyunk, 7 lakás alatt tudtommal nem kötelező a társasházi alapító okirat létrehozása. A jobb eladhatóság (tisztázott birtokviszonyok) miatt azonban néhány lakó szeretne alapítást, másoknak viszont ez nem fontos. Szeretném kérdezni, hogy kikényszeríthető-e bírósági úton nálunk is (5 lakás van, tehát törvényileg nem kötelező ha jól tudom) az alapító okirat?

Segítségét előre is nagyon köszönöm!
Kovács László

jogszerűen ki hívhat össze közgyűlést

Tisztelt Izsák Orsolya! A társasház közös lépviselőjének megbízása május 21.én lejárt, Arra a napra kitűzte a beszámoló közgyűlést, azonban két nappal előtte lemondta. Mi vártunk 15 napot: arra, hogy ő pótközgyűlést, vagy a számvizsgáló bizottság azt összehvíja. A 16.ik napon pályázati felhívást küldtünk szét 10 közös képviseletet ellátó szervezetnek, a beérkezési határidő jun.18.-a volt. Június 17-i dátummal, és 18-i kifüggesztésselazonban a számvizsgáló bizottság egy tgaj, mint tulajdonos közgyűlést hívott össze, egyelen napirendi ponntal- a volt közös képviselő kizárólagos újra választása. Időközben én 2450 Th aláírást gyűjtöttem össze, hogy közgyűlést hívjunk össze a 4 beérkezett pályázó közül közös képviselő választásra. A vagyonkezelő elutasította a közgyűléshez hozzájárulni, mondván azt nem hívhatom össze, mert jogilag támadható. Előbb azt kérjük a közös képviselőtől, a 30 nap leteltével a SZVB-tól és ha azt igazoltan nem teljesítik, akkor bízhatnak azzal engem meg. Én tegnapi napon ilyen értelemben kértem a közgyűlés összehívását egyidejüleg tértuvevénnyel postázva közös képviselőnek, és a 3 szvb-i tagnak.
Tegnap a közgyűlés 4657 Th jelenléte+(1086 Th a vagyonkezelő részéről) nem választotta újra a közös képviselőt. 1258 szavazatot kapott. A vagyonkezelő jelen volt( a közgyűlés szavazóképességének megállapításakor a TH-át beszámították, azonban nem szavazhatott.) Indok a Polgármesteri eredeti megbízó levelet nem hozta az ügyintéző. Mondván a közgyűlés megtartásához elég a jelenlétük. Ez igaz?
Kérdésem: ebben a helyzetben kia jodgosult a közgyűlés összehívására?
Tegnap a közös képviselő úgy nyilatkozott, az ő 90 napos ügyvivősége tegnapi nappal kezdődött. Nem a május 21.i lejárt megbízással? Valóban jogosult ő most közgyűlést összehívni? Nem szeretnék jogszerűtlen közgyűlés összehívásba esni, de a várható időhúzást is látom. Szokásos: tértivevényt nem veszi át. Annak nincs jogkövetkezménye, ha a közgyűlést nem hívja össze. Tavaly 2, a 3 éves ciklusa alatt egyetlen közgyűlési összehívást nem teljesített, nem is válaszolt.
Önöket az egyik pályázó cég javasolta, mint tanácsadót.

Tisztelt Vendég! Ha, le

Tisztelt Vendég!

Ha, le szeretnék váltani a jelenlegi közös képviselőt, akkor szívesen beszélek Önnel, Önökkel erről.
Mivel, csak ott látom el a közös képviselői feladatokat, ahol lakom, ezért nagy erővel és empátiával oda tudok figyelni az Önök társasházának a problémáira!

Más társasházakban, már több mint hat éve dolgozunk, komplett építőipari karbantartás és kivitelezés témakörökben, így teljes egészében képben vagyok, és a gyakorlatból ismerem, hogyan és miképpen kell üzemeltetni a társasházakat!

Természetesen, mindezekről referenciákkal rendelkezem!

Üdvözlettel:

Poszpischek Tamás

Mobil: +36(70) 294-6161

E-mail: idekuldhozzam@gmail.com

Felújítás

Tisztelt Orsolya!

Egy 36 lakásos társasházban lakunk. A ház közös képviseletét egy Bt. látja el. A ház egyik oldalfaláról a vakolat levált.
Egy közgyűlésen, amin sajnos nem tudtunk jelen lenni az ott levők megszavazták a fal szigeteléses javítását. A közös képviselő cég elmondása szerint a vakolás és a színezés 900e ft, a szigeteléses felújítás 1100000 ft lenne.Így a különbség kicsi.
A cég semmilyen vállalkozói ajánlatot nem mutatott a tulajdonosok részére. Ezzel a döntéssel azok a tulajdonosok, akik nem értettek egyet, aláírás gyüjtéssel összehívtak egy új közgyűlést, amit a közös képviselő cég 15h időpontra tett.Többen jeleztük, hogy a korai időpont miatt a tulajdonosok nem tudnak ott lenni, mert sokan dolgoznak még .A közös képviselő cég azt válaszolta máskor nem érnek rá.
No meg elfelejtette közölni az írásos szavazás vagy a meghatalmazás lehetőségét is. Így ismét megszavazták a szigeteléses felújítást, ami azt jelenti,hogy tulajdonosi hányad
figyelembe vétele mellett a közös költségen felül 2hónap alatt minden tulajdonosnak be kell fizetni 25-30e ft-ot.
Én felkerestem egy vállalkozót. A szóban forgó fal megtekintése után elmondta,hogy az ilyen jellegű tégla építésű épület egyik falát nem ajánlatos szigetelni, hiszen megváltozik az épület hőtérképe és a többi fal penészesedése várható. Mivel ez alapból hőszigetelt tégla nem ajánlatos az épület szigetelése.
Ezen okból ismét tulajdonosi aláírással kértünk egy új közgyűlés összehívást. Most az eredményt várjuk.
Kérdésem. Az ilyen felújítási munkához nem 4/5 tulajdonosi többség kell?Mivel a közös képviselő cég kiküldte a határozatot megtámadható-e?
Előre is köszönöm válaszát.
Tisztelettel:
Zoltán

Vizes ügy

Tisztelt Ügyvéd Asszony!

9 lakásos társasház közös képviselője vagyok! A lakásokban nincsenek mellékmérők, csak egy fő mérő méri a felhasznált vizet. Eddig ezután fizette a lakóközösség a díjakat. Eddig a szolgáltató egy alapdíjat számlázott ki amit mi mindig rendben be is fizettünk. De most állítólag felül vizsgálták a nyilvántartásukat és így 9 alapdíjat akarnak kiszámlázni, valamint 5 évre visszamenőleg a hiányzó 8 alapdíjat is be akarják szedni. még akkor is ha ez a saját bevallásul szerint is az ő hibájuk. A szerződésben amit velük kötöttünk csak a főmérő szerepel mint mérő.
Kérdésem az hogy:
1. Hány alapdíjat kell fizetni? Jogos e a kilenc alapdíj?
2. Jogos e a visszamenőleges díj ha elismerték hogy a saját hibájukból csak egy alapdíjat szedtek be a kezdetektől fogva?
Köszönettel:
Tamás

Közös képviselő

Kedves Dr. Izsák Orsolya!
Nem vagyunk megelégedve a jelenlegi közös képviselőnkkel, így szeretnénk leváltani. Én elvállalnám minden anyagi ellenszolgáltatás nélkül, viszont szeretném megtudni, hogy képesítés nélkül, tulajdonostársként lehetek e közös képviselő? Mi a feladata a társasházkezelőnek, kell e ilyen külön és kell e könyvelőt keresnünk a társasházi ügyek könyvelésére? 10 lakásos társasházról van szó.
Válaszát előre is köszönöm! Üdvözlettel: szzsb

Társasházi költségek elszámoltatása

Tisztelt Orsolya!
Az alábbi problémával fordulok Önhöz, szívből remélem, hogy tud némi megoldást az aggályainkra. Egy nyolc lakásos társasházban vagyunk (én és a feleségem) tulajdonosok. Immár közel egy éve, hogy a közös képviselőnket megválasztottuk. A munkáját – úgy véljük – nem megfelelően látja el, semmilyen tekintetben nem teljesíti közös képviselő feladatit. (Hozzáteszem, hogy egy regisztrált, igazolással rendelkező társasházkezelő magányszemélyről van szó). Nem tart velünk kapcsolatot, amikor beszélni próbálok vele, hogy szeretném látni a könyvelési kimutatásokat, számlákat, havi pénztárjelentéseket (mellékletekkel együtt) kifogásokat keres, nem ad egyértelmű választ. Kértem, hogy legalább e-mailen keresztül küldje át a ház anyagait, elszámolásait, mert szerintünk valami nem stimmel, miután a feleségem könyvelő és én is értek némileg a könyvelésekhez szeretnénk átnézni részletesen a ház kiadásait, számláit. Pl.: a múlt hónapban is csupán csak „közölt” egy végösszeget, a ház vagyonával kapcsolatban, ma délután pedig már a fali újságon volt egy havi elszámolási végösszeg -egyénileg írva - , amely alapján a ház vagyona szinte a fele az előző havihoz képest...?!
Kiadásként szerepel a leírásban pl.: tetőfelújítás…?? amiről fogalmunk sincs. Akkor erről miért nem tudunk, hol van aki ezt engedélyezte, hol van, aki műszakilag átvizsgálta átvette?!
Az a gyanúnk, hogy olyan kifizetéseket végez, amiről nem tájékoztat senkit, olyan munkálatokat fizet ki, amelyeket saját döntése alapján rendezett, előzetes megbeszélések nélkül, egyes lakók kérésére.
Kérdésem lenne:
- Van-e bármilyen törvényes útja, módja, hogy a társasház (minden) részletes anyagát, számláit, átnézhessem mint tulajdonos,
- ha bármi fenntartásunk van, a közös képviselő munkájával szemben, hova, milyen szervezethez, kihez lehet jogilag fordulni, van-e olyan hivatali szerv, amely felülvizsgálati eljárást indíthat a ház könyvelésével kapcsolatban?
- Meg lehet-e kerülni, hogy ne egyből a bíróság, vagy a rendőrséghez forduljunk?
Egy Igazságügyi Szakértői Iroda szerint ugyanis nincs más út, mint a bíróság, illetve a rendőrségen lehetne feljelentést tenni, mert a háznak annyira kevés a bevétele, hogy gyakorlatilag nincs gazdasági mozgása, így nem tartozik sem az Apeh-hoz, sem a fogyasztó védelemhez….
Ez valóban így van? Ha jól értem akkor mi, mint tulajdonosok, nekünk fizetni kell, mert ha nem, akkor akár jelzálogot is tehetnek az ingatlanukra? DE a mi befizetett pénzünket mások úgy használhatják, ahogy akarják, ide-oda rakhatják, vehetnek ki belőle, amire éppen tetszik, anélkül, hogy erről papír lenne?
Köszönettel várom segítő visszajelzését!
Üdvözlöm tisztelettel:
Fuchs Péter

Gyűjtő kémény

Kedves Orsolya !
8-as társasházunknak a képviselője sajnos nagyon beteg és még nem tudta átadni másnak házunk képviseletét,. A Kéményseprők határideje pedig lejárt és az egyik lakásban a meleg vizet le akarják zárni a rossz kémény miatt.
Társasházunkban van egy fürdőszobai gyűjtő kémény amit 6 lakás helyett csak egy használ. Kéri hogy mondjunk le a kéményről. A kérdésem az hogy milyen formában kell megvalósítani a lemondást? Kell hozzá közjegyzői aláírás hogy a későbbiekben ne legyen vita ?
Szeretném megkérni hogy válaszát e-mail címemre küldje el:
juliannamiklos@freemail.hu

Közös képviselő választás

Kedves Orsolya!
Egy tízlakásos társasházban vagyok egy ingatlan tulajdonosa. Szeretném ketté osztani azaz két külön tulajdoni lapra tenni a lakásomat. Ehhez a lakók hozzájárulása is szükséges. Azonban a közös képviselő a tulajdonosok közül van választva és a többi tulajdonos nem támogatja a szétválasztást arra hivatkozva, hogy akkor a társasházi törvény szerint nem lehet 11lakásos társasházban "belsős" közös képviselő. Ténylegesen van-e különbség a 10 és a 11 lakásos társasházak képviselete, működtetése között?
Válaszát előre is köszönöm!
Zsolt

ajtócsere

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!
4 emeletes társasház első emeletén lakunk. Alattunk működik egy üzlet, amelyet a társasház bérben üzemeltet. A nagy vásárlói kör miatt elviselhetetlen zajt csap a vas bejárati ajtó, ami a mi lakószobánk alatt van. Egy helyszíni szemle alkalmával a közös képviselő és a tulajdonos is erről meggyőződött. A közös képviselő ezt írásba foglalta és megegyeztünk, hogy közösen finanszírozva előzetes árajánlat alapján megfelelő műszaki megoldást keres.
A mai napig nem történt ez meg. A közös képviselő arra hivatkozott, hogy az üzlet bérlőjétől nem kapta meg az ajtó cseréjére vonatkozó árajánlatot. Továbbá csak abban az esetben tudja egy részét a társasház finanszírozni, ha a számvizsgáló bizottság is elfogadja.
Saját költségünkön is megjavítanánk, csak lehetőségünk lenne rá.
Mit tehetnénk ebben az ügyben? A jegyzőnél is próbálkoztunk, de mivel a zavaró tényező több, mint 1 éve fent áll, elutasította.
Segítségét előre is köszönjük.
Kiss F.
email: barca121@freemail.hu

PTK vs. Társasházi tv,; szavazati arányok; közös képviselő

Tisztelt Ügyvédnő!
5 lakásos házban lakom.
Közjegyzőnél bejegyzett SZMSZ-ünk nincs, de van egyetlen alig olvasható fénymásolt alapító okiratunk 1991-ből. A ház minden korábbi lakója azt állítja, hogy nem lettünk rendes Társasház - többször felmerült a kérdés közgyűlésen, hogy alakuljunk meg rendesen, de a kapcsolódó költségek miatt az volt a határozat, hogy nem akar a Ház rendes Társasház ként működni. Kérdésem, hogy vajon Társasház vagyunk-e és így a Társasházi Törvény vonatkozik-e ránk, vagy pedig csupán a PTK?
Azért is fontos kérdés ez, mert konfliktus van a tulajdonosok között. Az egyik tulajdonos arra hivatkozik, hogy minden ügyet ( a legapróbbat is) 4/5 arányban kell eldönteni, egyszerű többségi szavazatot nem fogad el. Mivel a tulajdoni hányad alapján számolt szavazati arány sajnos úgy alakul, hogy az ő egyetértése nélkül a többiek egyirányú szavazata kicsi híján nem adja ki 4/5-ös arányt, így az illető képes minden ügyet megvétózni, semmivel nem ért egyet, semmiben nem hajlandó részt venni vagy hozzájárulni. (A többi tulajdonos általában azonos véleményen van.) Pillanatnyilag a közös képviselő újraválasztásában sem lehet így dűlőre jutni. (egyébként, ha PTK alá tartozunk, kell /lehet ilyet választanunk? és hogyan?)
Mi az igazság a szavazati arányok vonatkozásában? Mi a teendő ilyenkor?

Válaszát előre is köszönöm!

Kárpáti Edit

Kérdés

Tisztelt Orsolya!
Én egy olyan társasházban lakom, amiben kiépített gyűjtőkémények találhatók és a lakások egyedi fűtésrendszerrel vannak ellátva, amit a lakók választhattak meg, hogy gáz, villany vagy fatüzelés legyen. A társasház építésekor a lakások úgy lettek kialakítva és átadva, hogy cserépkályhával vagy olajkályhával voltak felszerelve. A mai napig is van aki csak fa tüzelésű fűtőberendezéssel rendelkezik. Minden évben fizetve lett a Kéményseprő vállalat felé a meghatározott díjak és az idén felülvizsgálták, kitakarították a kéményeket az épületekben. A vizsgálat során több problémát is felfedeztek tűz és életveszélyesnek nyilvánították a kéményrendszereket. A közös képviselő a Kéményseprő vállat felé tartalék kéményként jelentette le a társasházak kéményrendszerét. A lakóközösség évekre visszamenőleg használta a kéményeket az égéstermékek elvezetésére bár arról tudomásom nincs, hogy a Kéményseprő vállalat bármikor is kitakarította vagy felülvizsgálta volna a füstrendszer. Amikor megkérdeztük a közös képviselőt, hogy mikor kezdődnek el a javítási munkálatok azt felelte, hogy jövőre és mindenki oldja meg a lakása fűtését úgy ahogy akarja. Nekem az lenne a kérdésem, hogy a közös képviselőnek mikorra kötelessége kijavítani a kényrendszert ha vannak olyan lakók akiknek nincs más alternatív tüzelési rendszer kiépítve a lakásában csak a fatüzelés? A tartalék kéményekre milyen szabályozások vonatkoznak? A tartalék kémények használhatóak e az égéstermékek elvezetésére? A Kéményseprő vállalat a felülvizsgálatról elkészült jegyzőkönyvet milyen hatóság felé kell megküldenie? A hatóság szabhat e határidőt a feltárt hibák kijavítására? Ha igen és ennek ellenére a hiba elhárítása nem történik meg szabhat e ki bírságot és ennek terhe kit kötelez tekintettel arra, hogy a kémények az alapító okirat szerint osztatlan közös tulajdont képeznek? A kötelezettségek elmulasztása (határidő elmulasztása, javítási munkálatok el nem végzése) kizárólag a közös képviselőt fogják terhelni? A kérdésekhez tartozó törvényi hivatkozás is érdekelne.

Segítségét előre is köszönöm.

Tisztelettel Tóbik Helga!

MEDENCE

Tisztelt Orsolya!

Egy 6 lakásos társasházban lakunk, amelynek az udvara osztatlan közös tulajdonú.
Szeretnénk a férjemmel kitenni egy nagyobb méretű felfújható medencét a lányunknak az udvarra. Kérdésem az, hogy ha az udvaron játszó gyerekeket baleset éri a medencében, akkor ki a felelős? A rájuk nem megfelelően vigyázó szülő, vagy netán mi, amiért kiraktuk a medencét?

Válaszát előre is köszönöm!

MGO

Társasházi közös képviselő ,megváltozott képviseleti jogállása.

Tisztelt Orsolya!
Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz,hogy jár -e a társasház számára valamilyen hátrányos helyzettel ha a közös képviselő Kft -t alapit?
Egy 32 lakásos társasházban lakom,2011.nov .10-től új közös képviselőt választottunk,aki mint egyéni válalkozó látta el ezt a feledatot.Most 2012.májusi lakógyülésen közölte,hogy társas válalkozást, KFT-t alapitott és szavazza meg a lakóközösség,hogy ebben a formában képviselje a ház ügyeit.
Ő az mondta ez semmi hátránnyal nem jár a számunkra.
A lakógyülés ezt el is fogadta,de szeretném tudni pl.ha netán agyagi probléma adódna,mi a különbség az egyéni és a társas válalkozás közt.
Váron válaszát, tisztelettel:Kovács Józsefné
Kaposvár

Vízfogyasztás

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Az alábbi esetre vonatkozóan kérném az állásfoglalását.
Társasházunk közös képviseletét ellátó cég szerint a Fővárosi Vízművek főmérője, illetve a lakások fogyasztását mérő órák és a vízmérő nélküli lakásokra visszaosztott vízmennyiség rendszeresen eltérést mutat. Megoldásként a közös képviselet javaslatára a közösség megszavazott egy határozatot, miszerint azokra az ingatlanokra, amelyekben nincs hitelesítve a vízóra, illetve ahol eleve nincs vízóra a mindenkori közös költség kétszeresét terhelik rá vízhasználati díjként. Meglátásom szerint nem lehetne a két jogcímet keverni, továbbá problémának látom, hogy a közös képviselő nem a szolgáltatót presszionálja, hanem a tulajdonosokra terheli a problémából adódó költségeket.
Jogszerű- e a határozat, amit hoztak?

Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel,

Székely Géza Endre

Antenna kihelyezés

T. Dr. Izsák Orsolya !
Önkormányzati tulajdonú társas házban lakom (3. em),közös képviselőt felkeresve antenna kihelyezéssel kapcsolatban elutasító választ kaptam hivatkozva hogy a kihelyezni kívánt antenna a tetőszerkezeti elemek védelme érdekében és az eredeti homlokzati összkép megóvása miatt elutasították.A kérelmemben jeleztem hogy az antenna kihelyezés a jelenleg szabályban lévő építési törvényeknek megfelelően lesz kialakítva és a tető szerkezeti elemeit nem károsítja illetve annak megbontásával módosításával stb..nem jár mivel saját talpal rendelkezik és a 3 m se haladja meg semmilyen irányban az antenna földfelszíni digitális tv sugárzás vételére kértem (építési engedélyhez nem kötött ).Megjegyezném hogy számos helyen vannak falra felszerelt klíma berendezések,és tömbön belül tetőn kihelyezett antennát is láttam (öszkép megóvása??)Erkélyre kihejezett antenával nem tudok érvényesülni árnyékolás miatt.Az elutasítást nem értem mit tehetnék hogy hivatalosan kihelyezhessem én is a saját antennám és hogy ne korlátozzanak abban amit más számára elérhetővé tettek. Köszönettel : P. Péter

Közös képviselő meghatalmazás

Tisztelt Ügyvédnő!

22 lakásos társasházban nem fogadtuk el a közös képviselő által összeállított előző évi pénzügyi beszámolót a mai napig.
(2012.06.17)

A közös képviselő levélben minden tulajdonost értesített felmondásáról, melyben egészségügyi állapotára hivatkozik, és egy magánszemélyt hatalmaz meg, mely a következőképpen néz ki:

Meghatalmazás:
--------------------------------------------------------------------------------
A 200X.-én az XY Társasház és közös képviselő között létrejött megbízási szerződés 6.3 pontja szerint:
"Megbízott jogosult a szerződés tárgyát képező munkákat részben, vagy egészében másokkal is végeztetni. Ezen kiadott munkák szakszerű és időben történő elvégzéséért felelősséggel tartozik."

Ennek alapján XY közös képviselő meghatalmazza ZW személyt, hogy a fenti társasházzal kapcsolatos ügyekben helyette, és nevében teljes hatáskörrel eljárjon.

Jelen meghatalmazás visszavonásig érvényes.
--------------------------------------------------------------------------------
(Egy mellékelt értesítésen az előző pénzügyi év újra lett könyvelve egy másik közös képviselő által: ZW)

A célom az lenne, hogy a fenti ZW személy (aki máshol közös képviselő) ne vehessen részt az újabb közös gyűlésen.

Megteheti ezt a közös képviselőnk, hogy saját maga helyett tulajdonnal nem rendelkező személyt meghatalmaz teljes jogkörrel? Ha nem teheti meg, akkor hogyan tudom megakadályozni?

Megtisztelő válaszát előre is köszönöm!

Köszönettel és üdvözlettel:
Róbert

Közös képviselet!

Tisztelt Róbert!

Ha, le szeretnék váltani a jelenlegi közös képviselőt, akkor szívesen beszélek Önnel, Önökkel erről.
Mivel, csak ott látom el a közös képviselői feladatokat, ahol lakom, ezért nagy erővel és empátiával oda tudok figyelni az Önök társasházának a problémáira!

Más társasházakban, már több mint hat éve dolgozunk, komplett építőipari karbantartás és kivitelezés témakörökben, így teljes egészében képben vagyok, és a gyakorlatból ismerem, hogyan és miképpen kell üzemeltetni a társasházakat!

Természetesen, mindezekről referenciákkal rendelkezem!

Üdvözlettel:

Poszpischek Tamás

Mobil: +36(70) 294-6161

E-mail: idekuldhozzam@gmail.com

közös költség tartozás

Tisztelt Izsák Orsolya,

egy hatlakásos társasházban élünk, ahol két tulajdonos fejenként közel 300 000Ft közös költség tartozást halmozott fel. A közös képviselő nem intézkedett hivatalos úton és ezt azzal indokolta, hogy nem volt pénze a végrehajtási díj befizetésére a háznak. Én viszont érthetetlennek tartom, hogy miért kellett megvárni ezt a helyzetet és miért nem lépett hamarabb. Egyik kérdésem, hogy felelősségre vonható-e a közös képviselő ebben az esetben. A másik kérdésem az, hogy ha én azt mondom, hogy befizetem azt az összeget, ami szükséges a végrehajtás megindításához, akkor milyen úton tudom elérni, hogy ne derüljön fény a személyemre, ugyanis félő, hogy a nem fizetők sok kellemetlenséget okoznának nekem.

Köszönettel,

M

házmester

Tisztelt Jogásznő!

A kérdésem a következő:

A házmesterünk a társasház tulajdonában lévő lakásban lakik sok éve, mi alkalmazzuk, minimális lakbért fizet a munkaszerződése létrejöttétől.
Az elmúlt évben tönkrement a fürdőkád, ő komplett fürdőszoba felújítást végeztetett (zuhanykabinnal kád helyett...) a társasház terhére, erről a lakókat nem tájékoztatta. Ön szerint ilyen esetben a munkáltatónak milyen jogai vannak? Mit tehetünk?

A másik kérdésem, hogy a lakbérén lehet-e módosítani? Mert mindig azt mondja a közös képviselő, hogy nem emelhetünk, mert a módosítást úgyse írja alá a munkavállaló.

Válaszát előre is köszönjük.

számvizsgáló

Tisztelt Orsolya!

Lehet-e a számvizsgáló bizottság tagja olyan személy, aki a Közös Képviseletnél dolgozik, ráadásul pénzügyi területen?

Meddig húzhatja a pénzügyi beszámolót a Közös Képviselet, van bármi jogkövetkezménye annak, ha ez nem történik meg május végéig?

Tisztelettel
Árpád

SZÁMVIZSGÁLÓ BIZOTTSÁG TAGJA

tisztelt Orsolya! ki lehet a számvizsgáló bizottság tagja. Ha csak a tulajdonos, akkor azt milyen jogszabály határozza meg?

Köszönettel

AZP

számvizsgáló

Tisztelt Árpád !

Az ön által említett helyzet etikusnak éppen nem mondható de nem jogszabálysértő.
tekintve, hogy nincs kamarája az Ingatlanszakmának így ezt a kérdést senki nem kezeli.
A beszámolóval is az a helyzet, hogy a jogszabály kiköti a közgyűlés megtartását de nem fűz jogkövetkezményt ha nincs.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Kert

Tisztelt Orsolya!

Egy 23 lakásos társasházban élek. Sajnos ott lakó tulajdonosok nem sokan vagyunk, talán a fele. Évek óta parlagon hagyott pici földterületen (nevezzük kertnek) elhatároztam hogy füves, virágos kertet csinálok. Tettem ezt azért, mert az elmúlt kb. 6 évben semmi más nem történt, mint az éppen ott lakó bérlők és tulajdonosok a kutyájuk szükségét végeztették benne, a gazt többnyire én kapáltam ki, amikor már nem bírtam nézni ahogy kinéz a kert. Két éve hogy tényleg hivatalos legyen a tervem, minden tulajdonostól aláírást gyűjtöttem, ami rendben is volt. Idén végre kertnek mondható a kis terület. Egy tulajdonos viszont másképp gondolja. Továbbra is a frissen kikelt fűre engedi a kutyáját, természetesen folyó ügyeinek köszönhetően itt-ott kimarta a füvet. A közös képviselő, egyik szomszédom szólt már neki, de ő ragaszkodik az 1/23ad részéhez a kertben. (???)

A többi lakó is sajnos eléggé passzívan áll a kerthez, sőt mondhatni az egész ház sorsával kapcsolatban. Kérdésem az lenne még, hogy ha egy tulajdonos már évek óta nem lakik társasházi tulajdonában lévő lakásában, beleszólhat e teljes mértékben a házzal kapcsolatos kérdésekben, ügyekben? Van olyan nem ott lakó tulajdonostársunk, aki igen nagy lendülettel igyekszik beleszólni a mindennapi életünkbe. Valamint ugyanezen tulajdonos lehet e intézőbizottsági tag, amennyiben nem lakik már a társasházban?

Válaszait előre is köszönöm!

Kert

Tisztelt érdeklődő!

A tulajdonosokat nem az különbözteti meg, hogy a th-ban lakik avagy sem.
természetesen alanyi jogon szól bele a társasház életébe az is aki nem lakik ott.
A társasház közgyűlési határozatban jogosult a kert helyzetéről rendelkezni amit viszont valamennyi tulajdonosnak be kel tartani.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

közós képviselő ellen indított per

Dr. Izsák Orsolya!

A közös képviselő a fiával megcsináltatta az ablakokat, ami természetesen beázik, befúj a szél, 4-5 alkalommal javította, természetesen a mama (közös képviselő) további javításokat szavaztatott meg a lakóközösséggel. Én nem járultam hozzá a további javításokhoz, pert indítottam, hogy műszaki ellenőr nélkül történtek a kifizetések, nem a lakóközösséget képviselte. A bíróság elutasította kérelmemet, még nekem kell fizetni perköltséget 74-74 eFt-ot.

Kérem segítsen mit tudok tenni, a Cég már felszámolás alatt.

közös képviselő ellen indított per

Tisztelt érdeklődő !

igen kevés az információ amely alapján lényegében nem lehet kérdésére válaazolni.Meg kell jegyezzem, hogy érdemes ilyen helyzetekben jogi képviselőhöz fordulni, még a bíróság előtt, hogy tanácsaival tudja segteni, hogy érdemes-e bírósághoz fordulni avagy sem.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

számvizsgáló bizottság

Kedves Orsolya!

A társasházunkban hatalmas káosz van állandó áskálódás,és főleg a nem fizető tulajdonosok részéről.
Új tagokkal szeretnék bővíteni a Számvizsgáló Bizottságot,Én vagyok az elnök,és még négy főt szeretnének.
A kérdésem az lenne hogy olyan tulajdonos lehet e számvizsgálóbízottsági tag,ha kb 200000 ft tartozása van.

Köszönettel:A.T.Anna

számvizsgáló bizottság

Tisztelt asszonyom !

Nincs kizárási ok arra nézve, hogy nem lehet tartozása a th felé a számvizsgáló bizottsági tagnak.Kétségtelen tény, hogy etikailag mindenképpen megkérdőjelezhető.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

közös képviselő jogai

Tisztelt Jogásznő!

A kérdésem a következő lenne. Társasházban lakom, külön vízórával rendelkezik minden egyes lakás, viszont a vízszámla nem a díjbeszedőtől érkezik hanem annak értékét, bediktálás után a közös képviselő adja meg. A közös képviselő minden évben végigjár és bekérezkedik a lakásba hogy azt leellenőrizze.
Az ellenőrzés a következőképp történik: bejutván a mosdóba végignyit minden csapot, lehúzza a WC-t, megkér, hogy a konyhába engedjem felváltva a meleg és hideg vizet, hogy bizonyítékot nyerjen arról, víz használtkor megmozdult e a vízóra. Kicsit abszurdnak tartom, főleg azt hogy kötelezni akar arra, hogy a mosógépet is indítsam el, hogy azt is ellenőrizni tudja. (ill. hogy évente ezt el kell ismételni). Kérdésem hogy van e ehhez joga, és hogy egyáltalán bejöjjön ezzel az indokkal a lakásba és kötelezzen a fenti tevékenységekre?
Köszönöm válaszát!

közös képviselői jog

Tisztelt érdeklődő!

Meg kell nyugtassam nem saját szórakoztatására teszi mindezt a közös képviselő.
Igen álláspontom szerint joga van hozzá mert a többség árdeke megkívánja, hogy kiderüljön a tényleges fogyasztó és fogyasztás.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Felújítási költségek

Tisztelt Ügyvédnő!

A problémám a következő. 50 lakásos társasház tagja vagyok, ahol a társasház vezetése szerint szükségessé vált egy komoly külső állagmegóvási munka az épületen. A külső körfolyosóról van szó, az épület 3 emeletes, és 20 éve fel van állványozva faállványokkal, mert a korábbi eladó ilyen remek állapotban adta el a lakóknak az ingatlant de ez egy másik történet. A kiadások igen borsosak lennének, a társasházban viszont sok a nyugdíjas vagy a máról holnapra élő ember, ezért pénzük biztosan nem lesz egyhamar a kiadásokra. A vezetőség előállt egy olyan javaslattal, hogy szavazzuk meg, hogy bankhitelt vennénk fel a kiadásokra, amit szépen ráterhelnének a lakásokra. Tekintettel azonban arra, hogy ezt sem hiszem hogy fizetni tudnánk akár mi, akár sok más lakó, ez a lakások elvesztésével járna hosszú távon.
A felújítás tekintetében hozzá kell tennem, hogy biztosan nem életveszélyes az állapot, hiszen 20 éve működik ilyen állványozással az épület, mégsem volt semmi probléma belőle.
A kérdéseim a következők:
1) ki állapíthatja meg, hogy mi tartozik az állagmegóvás körébe, illetve a kiadás - tekintettel annak magas költségeire - minősülhet-e rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásnak?
2) kötelezhető-e a vezetőség (mondjuk egy közgyűlési határozattal), hogy igazolja, miszerint a felújítani kívánt épületrész valóban életveszélyes vagy igen veszélyezteti a rendeltetésszerű használatot, tehát a kiadás az állagmegóvás körébe tartozik?
3) Kötelezhető-e közgyűlési határozat útján a kisebbség (vagy a jelen nem lévő tulajdonostársak, mert általában a közgyűlések határozatképtelenek szoktak lenni és csak a megismételt közgyűlésen jelenlévők döntenek 50%+1 szavazattal) arra, hogy bankhitelt vegyenek fel a felújítási költségekre és ezáltal ráterheljék a lakásaikra a jelzálogjogot?
4) Ha igen, kötelezhetőek hitelfelvételre, ilyen esetben mi történik abban az esetben, ha egyes lakók nem fizetik majd a törlesztőrészleteket? Ezt a bank behajthatja-e a többi tulajdonostárson?

Megtisztelő és gyors válaszát előre is köszönöm.
Péter

Felújítási költségek

Kedves Péter !

Rátapintott a lényegre, sajnos az ön által említett többség dönthet a hitelfelvételről amely aztán a magántuladjonban lévő ingatlanokra terhelhető.Az állagmegóvás megállapítása szakértői kérdés.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Felújítási költségek 2

Tisztelt Orsolya!

Köszönöm megtisztelő válaszát. Ha nem venné rossz néven, megkérhetném, hogy a 4 feltett kérdésemre picit részletesebben válaszolna? Csupán laikusként nehéz tisztában lenni azzal, hogy mire is van jogom ebben az esetben.

Köszönöm mégegyszer
Üdvözlettel
Péter

tájékoztatás

Tanácstalan vagyok: Társasházunk folyosóit ki kellene festetni,mivel már nagyon szennyezett.Árajánlatokat kértem,de közben kiderült,hogy a közös folyosón az oldalfal vizesedik jelenleg is,mivel az egyik lakó lakásában a fürdőben valami gond van.
Tehát így nincs értelme a meszelésnek,mert az átszivárgó víz újból tönkre teszi a falat.Beszéltem a lakóval és kijelentette,hogy ő nem fogja a lakását azért összedönteni,nála belül nem látszik,mert ott csempe van.
Az lenne a kérdésem,hogy mit tehetek én,illetve a közösség ebben az esetben?
Előre is köszönöm.

tájékoztatás

Tisztelt érdeklődő!

Miután nincs értelme beruházni a Társasházba perrel kell kikényszeríteni a közös tulajdonba jelentkező hiba elhárítását.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

tetőtér beépítés

Tisztelt Ügyvédnő!
Egy 4 családos társasház tetőtér beépítéséről érdeklődnék.Emeleti lakos vagyok a fsz-i tulajdonosok (2 fő) nem engedik a beépítést és nem is mondanak le a tulajdonról a következők miatt . Megígértük,hogy a tetőt teljesen felújítjuk amit be is tartottunk ,a kémény felújítását is ígértük de sajnos nem maradt több pénz de van egy olyan kémény amit csak be kellett volna bélés csövezni ezt vállaltuk de nem akarta így megcsináltatta a kéményt ami kellett neki.Emiatt nem hajlandó egyezkedni. Van-e valamilyen lehetőségem ,hogy jogilag mégis lemondjon? Vagy esetleg kifizesse a tető felét én meg a kémény felét mivel ezek közös tulajdont képeznek.Ennek milyen lehetősége van?Még annyit,hogy a többi ház tulajdonosai beleegyeztek a tetőtér beépítésbe ott 3 fő a tulaj. Előre is köszönöm válaszát.Üdv. picieger@vipmail.hu

tetőtér beépítés

Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben nem sikerül megegyezni javasolnám, hogy bírósági úton kényszerítsék ki.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Rendes gazdálkodás körét meghaladó Felújítási alap befizetés

Tisztelt Ügyvédnő,

A tanácsát szeretném kérni egy komoly anyagi ügyben. 2011-ben abban döntött a közgyűlés, hogy megemeli a felújítási alapba történő befizetéseket és ezt egy külön számlán gyűjtve a felújítást az anyagi lehetőségek függvényében teszi meg. 2012 május 7-én társasházunkban közgyűlés volt, amire sajnos külföldi utam miatt nem tudtam személyesen elmenni. Ezen a közgyűlésen többek között valamilyen döntés született az épület külső terasz, erkély és homlokzat felújítási munkálatairól. A projekt költségvetése 7,5 millió Ft, de a társasház nem rendelkezik ezzel az összeggel, mindössze 4,5 millió Ft áll rendelkezésre. Ezért állítólag különbefizetést szavazott meg a május 7-i közgyűlés - nem tudom, hogy a 25 tulajdonosból hányan jelentek meg, tekintettel arra, hogy a jegyzőkönyvet a mai napig nem kaptuk kézhez. (A 8 napon már jóval túl vagyunk).
A plussz befizetésen túl (ez 81.696 Ft plusszbefizetést jelent nekem, amiről ma értesített a Közös képviselő), a külső szigetelési munkák miatt fel akarják verni a teraszomon a járólapot és az újraburkolás költségét is nekem kellene fizetnem. A 25 lakásból 6 lakást érint ez a "beruházás".
A lakásomat 5 évvel ezelőtt vásároltam, akkor teljes felújítást végeztem, beleértve a terasz újonnan való járólapozását, majd 2 évvel ezelőtt szintén leverték a járólapok egy részét és leszigetelték újra. Az alattam lakó leázását nemcsak az én, hanem a mellettem levő terasz is okozhatta (ezt nem újították fel az elmúlt 5 évben), de ezt egyelőre nem tudták pontosan megállapítani. Állítólag ezért szükséges a "feltárás".
Érvényes-e a május 12-i határozat (a törvény szerint "A rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások vállalásához a tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges." illetve az SzMSZ-ünk 4/5-ös többségbe teszi a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokat)? Lehet-e, hogy az SzMSz ellentétes a törvénnyel?
Kötelezhetnek-e engem arra, hogy beengedjem a teraszomra a mukásokat és a kb 300 ezer Ft-os többletköltséget megfizettessék velem, nekem ezzel egyértelmű anyagi kárt okozva?

Köszönöm a válaszát,
Tóth Zsuzsanna

társasház alapító okirat

Megszeretném kérdezni a társasház alapító okiratot kitől tudom beszerezni,mert a közösképviselő azt mondja nála ilyen nincs az ügyvéd meg azt mondja tőle kérjem!
a lakás eladáshoz szükséges

alapító okirat

Az Önkormányzátnál van letétben egy példány, amit meg lehet rendelni és pár napon belül kiadják.

Tisztelt dr.Izsák

Tisztelt dr.Izsák Orsolya!

Lakás felújítási munkálatokba szeretnénk kezdeni egy kis panel lakásban, ami kiterjedne egy kis fal elbontására (nem fő fal), ami az előszobát köti össze a konyhával.
Sajnos ezen a kis falon van egy gázvezeték, ami végig fut jobb oldalt egészen az ablakig a konyha falán.
Terveink szerint a gázvezetéket a konyha másik falán szeretnénk vezetni, aminek a Főgáz szakemberei szerint bár kimagasló költsége van, semmi akadálya. Ehhez az egész házban el kell zárnia a főgáz szakembereinek a gázt. Minden lakásban le kell ellenőrizni a készülékeket, majd a munkálatok elvégeztével vissza nyitni és szintén minden lakásban leellenőrizni a gázkészülékek működését.
A kéréssel a közös képviselőhöz fordultunk, aki közölte, hogy nem járul hozzá a munkálatok elvégzéséhez, mert nehéz megoldani, hogy a lakók a munka napján mind otthon legyenek, és szabad bejutást biztosítsanak a Főgáz szakembereinek a lakásokba.
Kérdésem, hogy a háznak minden esetben bele kell egyeznie a felújításba? (Még ha ez nem jár költséggel a ház részére akkor is?) Van bármiféle szabályzat, ami megmondja, hogy milyen esetekben lehet vagy nem lehet ilyen munkálatokat végezni a lakásban?

Üdvözlettel: M.M
.

Tisztelt Ügyvédnő! Egy 50

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy 50 éves társasházban vagyok tulajdonos. 23 évvel ezelőtt vezették be a gázt az épületben. A fürdőszobában a gázbojler a kéménybe van bekötve. Most az egyik sorban a kéményben a béléscső tönkrement és cserére szorul. A képviselő ragaszkodik a kéménybe kötött bojlerhez, ami a lakóknak nagyon megterhelő lenne és nem tudnák megfizetni. Felvetettem, hogy a kémény nélküli bojlert szereltessük be, ami persze sokkal olcsóbb is lenne mint ha a kéményt kibontanánk valamint a csövet kicserélnénk és még a helyreállítási munkákat is mi fizetnénk. A közös képviselő arra hivatkozik, hogy a Tigáz ezt nem engedélyezi. Tudomásom van arról, hogy több épületben pedig ez a készülék van felszerelve.
Ilyen esetben mi lakók mit tehetnénk a közös képviselővel szemben, milyen tanácsot tud adni nekünk.

Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel Máté Lajosné

Tisztelt Orsolya!

Tisztelt Orsolya! Érdeklődni szeretnék az ügyben,hogy nálunk a közös képviselő nyugdíj mellett végzi a képviselőséget és ő a könyvelőnk is. Az ő EHO-ját mi lakók füzetjük és a könyvelését,tiszteletdíját,nyomtatópapírt,tintapatront pendriv-ot.Ez a sok minden nincs bent a tisztelet díjba,havi elosztásban van.Mi az SZMSZ-t nem láttuk még sosem nem tudjuk mi van benne leírva.Azt mondja jogos,hogy ránk terheli lakókra.Én már kértem.hogy adja oda az SZMSZ-t átolvasásra de az a mai napig nem történt meg.Én úgy tudom,hogy csak az alapító okirat van a földhivatalba amit térítés ellenében adnak oda.Mindenki értetlenül áll ebben az ügyben,ilyenről még nem is hallottak.Aktív fizikai dolgozó vagyok és oda füzetem az adót de,hogy a közös képviselő helyett is azt nem tudom.Ha nem jogos hova fordulhatunk ez ügyben,köszönöm válaszát.

közgyűlési határozat megváltoztatása

Tisztelt Orsolya!

Egy 60 lakásos társasházban élek. Egy hónapja volt közgyűlés ahol a bejárati ajtók cseréjéről szavaztunk. Itt a jelenlévők többsége NEM-el szavazott. (hozzáteszem az ajtók jó állapotban vannak, csak mivel az önkormányzat ad arra támogatást, hogy a panelházak bejárati ajtóit ki tudják cserélni, így a közös képviselő valamiért ki akarja cseréltetni mindenáron)
A minap bekopogott az egyik szomszéd, hogy olyan kevés volt a közgyűlésen az IGEN / NEM szavazat különbsége, ezért a közös képviselő mondta, hogy járjanak házról-házra és így gyűjtsenek aláírást és ha összegyűlik több mint a fele akkor kicserélik az ajtókat.
Érdeklődni szeretnék, hogy ha van már egy döntés / határozat arról, hogy nem kérjük a cserét akkor jogosan járnak el, hogy aláírást gyűjtenek?
És ha összegyűlt több mint a fele akkor jogosan ki is cserélhetik a jó ajtókat?

Válaszát nagyon várom és előre is köszönöm!
Tisztelettel:
J.Kata

beázás

Tisztelt Ügyvédnő

egy társasházban a felső szomszéd áztatja a fürdőszobámat. nálam a fürdőszoba mennyezete penészes, beázás nyomai mindenhol. A felső szomszédban albérlők laknak, akik nem túl együttműködök, azt mondják ők nem csináltak semmit. A tulajdonod számát nem adják meg. A tulajdonos száma a közös képviselőnek sincs meg! (mellesleg a közös képviselő sem túl segítőkész). A biztosító emberei már jönnének helyreállítani a károkat nálam, de addig nem jönnek, amíg az ok nincs megszüntetve (merthogy szerkezeti, szigetelés/tömítés) probléma lehet a kádnál a szerelők szerint. Szóval amíg az ok nincs elhárítva, nálam a biztosító emberei nem csinálják meg a fürdőt. Az ügy nem halad előre kb 2-3 hónapja. A felső szomszéd, albérlő nem engedi be a szerelőket dolgozni hozzá este 6 előtt, mondván 'nincs otthon'. A szerelők viszont nem dolgozhatnak este 6 után a társasházi szabályok szerint. Kérem adjon tanácsot mit tehetek, mik a jogaim, vagy kihez fordulhatok?
Munkáját előre is köszönöm!
Tisztelettel: U.D.

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!