Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
MINDEN HÉTEN CSÜTÖRTÖKÖN VÁLASZOLOK KÉRDÉSEKRE.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

autó árnyékoló/beálló építés

Tiszelt Ügyvédnő!
A társasház amelyben élek, egy 13m2 alapterületű gépkocsi parkolóhely kizárólagos használati jogával rendelkezem. Érdeklőnék, hogy erre a helyre létesíthetek-e a gépkocsim számára fa lábakon álló árnyékolót/pavilont, amely a közösség közlekedését semmilyen mértékben nem akadályozza? Nekem ehhez szükségem van-e a többi lakó hozzájárulásához vagy egyéb engedélyre?

Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel

lépcsőházi ablakok

Tisztelt Ügyvédnő!
Egy meglepő, furcsa kérdéssel fordulnék Önhöz. Jogomban áll-e a bezárt lépcsőházi ablakot bármikor kinyitni, és erre udvarias módon üzenetben felszólítani a lakókat. Mire gondolok? A X. (legfelső) emeleten lakom, itt reked meg a panelban lakók összes bűze, az ételszagtól az áporodott szagig, minden. És sajnos ez a lakásba is bejön. Nem gondolom, hogy nekem ezt kötelező lenne szagolni. A szemétledobóban és a lépcsőházi közlekedőn van ablak (kb. 90x30-as), amit rendszeresen kinyitok. A közös képviselő és a gondnoknő becsukja, és erre felszólítottak. Úgy gondolom, a friss levegő joga alapvető emberi jog. Szabályoz-e ilyesmit a törvény, vagy hivatkozhatok-e bármilyen törvényre, hogy az ablak nyitva legyen? Tudom, bugyuta kérdésnek tűnik, de higgye el, nekem nagyon kellemetlen. Szeretnék valamilyen írásos papírt az orruk alá dörgölni, hogy nekem igenis jogom van kinyitni az ablakot. (Ez egyébként józan ésszel evidens.) Télen azzal indokolták, hogy a fűtési rendszert hűti és többet kell fizetnünk, ami szintén nem érv ellene, mert szellőztetni kell. Még azt is burkoltan közölték, hogy a lakásomban is óvatosan, ha lehet, nagyon keveset szellőztessek, mert akkor a főtávnál többet fizetünk. Ahhoz, hogy otthon mennyit szellőztetek, neki végképp semmi köze. Nyáron azért nem szabad kinyitni, mert a vihar miatt beázhat a lépcsőház. A két érintett ablakot csak bukóra lehet kinyitni, tehát nem nyitható teljesen, így beázni sem tud.
Köszönöm, ha segít. Tisztelettel: BN

padlás hőszigetelése

Kell-e tulajdonostársaim beleegyezését kérnem, ha tulajon lakásom felett hőszigetelni szeretném a padlást?

Köszönettel
Nikolett

Társasház

Tisztelt Orsolya!
Olyan kérdésem lenne,hogy a társasház saját papírjait hol kell megőrizni? Igaz,hogy nem lehet a társasházban? A társasháznak kötelessége biztosítani olyan helységet,mint pl.: babakocsi tároló?
Válaszát előre is köszönöm: Anikó

Társasház

Tisztelt Orsolya!
Olyan kérdésem lenne,hogy a társasház saját papírjait hol kell megőrizni? Igaz,hogy nem lehet a társasházban? A társasháznak kötelessége biztosítani olyan helységet,mint pl.: babakocsi tároló?
Válaszát előre is köszönöm: Anikó

Társasház

Tisztelt Orsolya!
Olyan kérdésem lenne,hogy a társasház saját papírjait hol kell megőrizni? Igaz,hogy nem lehet a társasházban? A társasháznak kötelessége biztosítani olyan helységet,mint pl.: babakocsi tároló?
Válaszát előre is köszönöm: Anikó

Társasház

Tisztelt Orsolya!
Olyan kérdésem lenne,hogy a társasház saját papírjait hol kell megőrizni? Igaz,hogy nem lehet a társasházban? A társasháznak kötelessége biztosítani olyan helységet,mint pl.: babakocsi tároló?
Válaszát előre is köszönöm: Anikó

Társasház

Tisztelt Orsolya!

Olyan kérdéssel fordulok Önhöz, hogy a társasház saját papírjait hol kell tárolni? Pl.: alapító okirat,stb.....
Én úgy tudom nem szabad a társasházban tartani,ez igaz? A társasháznak kötelező fenn tartani egy szabad helységet a babakocsiknak?
Válaszát előre is köszönöm: Anikó

Fűtésmérés!

Tisztel Dr. Izsák Orsolya!
Kérdésem a fűtésméréssel kapcsolatos lenne!
Egy 15 lakásos Lépcsőházban akarnak felszerelni egyedi fűtésmérést! Ezzel elsődlegesen az a problémám, hogy nem tartom jövedelmezőnek a több 100.000 forintos felszerelési díjat, illetve a 40.000/ lépcsőház éves leolvasási díjat, főképp több ismerős tapasztalata alapján a megtakarítás vagy minimális vagy még rá kell fizetni.
A kérdésem ez lenne, hogy a közgyűlésen ilyenkor hány %-os beleeggyező válasz kell, hogy ezt elfogadják?
Illetve ha a gyűlésen nem jelenik meg mindenki akkor is %-os arány dönt? (mint páldául 50% os igenlő válasz esetén remélem 8 megjelent tulajdonosól 5 igennel szavaz remélem nem lesz ez megvalósítva)
Mert a lépcsőház nagyobbik része eddig sem jelent meg a gyűléseken, akik megjelentek pedig támogatják ezt a Fűtésmérő órát.
Ha egyedüliként nem támogatom remélem már meg tudom akadályozni ezt, de még kampányolok az érdektelen lakóknál a megjelenésük melett!
Előre is Köszönöm Válaszát
Üdvözlettel egy reménykedő lakó

közös költség vízdíjjal vagy anélkül

Tisztelt Ügyvédnő !

A társasházban lévő külön albetétet képező raktárt megvette az önkormányzattól az egyik tulajdonos.
A raktárban vízvételezési hely (csap )nem volt, de vízcső átment, a vízvételezés lehetősége adott volt.
Az eddigi tulajdonos az önkormányzat, vízóra nélküli tarifával rendre megfizette a közös költséget.
Az új tulajdonos ezt a közösköltség tarifát kifogásolta, mondván, hogy vízvételezési lehetősége nincs. Álláspontunk szerint a vízvételezés lehetősége biztosított volt eddig is, a tulajdonos azóta vízórát szereltetett. használatot.
Kérdésem, van-e rendelkezés, törvény, bírósági határozat a akított vízvételezési hellyel nem rendelkező albetétek közös költségének megállapítására.

köszönettel

Balogh Magdolna

Képviselő leváltás

Milyen módon lehet leváltani és új képviselőt választani, hogy a régi a részére elküldött közgyűlés meghívót követően a lehető legkevesebb kárt okozzon és a folyamatban lévő ügyek ne szakadjanak meg.

üdvözlettel
Arató István

Fűtéskorszerűsítés

Tisztelt Ügyvédnő!

2014. április 16-án kértem tanácsát "Fűtéskorszerűsítés" tárgyában.

Számíthatok még válaszára?

Köszönettel:

Zsolt

kukatároló

Társasházunkban páran kiötölték,hogy a kapubejáratnál nem szép látvány a kukák. Ezért kukatároló építését szorgalmazzák a közös képviselő erős pártfogása mellett.
Házunk 5 emelet magas és az udvar szélessége 10 m. A tárolót 10 ! db kuka elhelyezésére tervezik..
Földszinti 6 lakás ELÉ !
Kerestem jogszabályokat találtam is,de konkrétat nem találtam.
És mitörténiik a lakások értékvesztése okán ? Azt kifedezi ? Az ötletgazdák ?
Kérném segítségét
Köszönöm

tkaticza01@gmail.com

Társasházunkban páran

Társasházunkban páran kiötölték,hogy a kapubejáratnál nem szép látvány a kukák. Ezért kukatároló építését szorgalmazzák a közös képviselő erős pártfogása mellett.
Házunk 5 emelet magas és az udvar szélessége 10 m. A tárolót 10 ! db kuka elhelyezésére tervezik..
Földszinti 6 lakás ELÉ !
Kerestem jogszabályokat ,de konkrétat nem találtam.
Kérném segítségét
Köszönöm

társasházi lakás

Tisztelt Izsák Ügyvédnő!

Társasházi lakásban lakom. Le lehet-e kérni a különlapokat /albetétek/ a Földhivatal on-line rendszerrel, itt
hrsz. ,vagy lakcím szerint kérdezhetők le az adatok.
A hrsz. egy ötjegyűszám/../A/lakásszám, a
különlap egy 4 jegyű szám/1-19 19 lakás van a házban.
Földhivatalban jártam, eddig nem látok teljes tulajdoni lapot a törölteket is szeretném látni, a volt férjet kifizettem, nincsenek meg a speciális jogok. Köszönettel várom válaszát, jó munkát kívánok: Kőrösi Magdolna

Kutyatartás

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy 16 lakásos társasház 3. emeletén lakunk. A felettünk lévő lakásban albérlők laknak 2felnőtt 3 gyerek és két kutya. Nyilván a létszám miatt is zajosak, de a kutyák szaladgálása, ugatása elviselhetetlen.
Többször szóltunk nekik és a közösképviselőnek is ,de süket fülekre találtunk.
A közös képviselő szerint nem az ő feladata, hogy ebben az ügyben intézkedjen.

Kérdésem, hogy ez valóban így van-e ?

Üdvözlöm Ügyvédnő ! Kérdésem

Üdvözlöm Ügyvédnő !
Kérdésem , kb fél éve költöztünk a jelenlegi lakásba albérlők vagyunk , egy 17 éves fiam van akinek a motor a szenvedélye , de nem hangoskodik vele , amikor elmegy elinditja , a közösképviselő illetve a felesége , folyamatosan fenyegeti , fényképezi , kiszól neki az ablakon , pl " takarodjon el innen és külömbözö nyomdafestéket nem türö szavakkal illeti öt és a motort.Aláirásokat gyüjt illetve ellenünk hangolja a lakókat .Városban ahol élünk próbáltam utána járni kinek a megbizásából végzi ezt a tevékenységet . A szinte már napi szinten menö zaklatás és fenyegetés ellen mit tud nekünk tanácsolni , mit tehetünk !???

Alapító okirat beszerzése

Tisztelt Ügyvédnő,

Kérném szíves segítségét: Édesanyám 20 éve vett egy lakást egy térsasházban, azonban az alapító okiratot hiába kértük a közös képviselőtől nem kaptuk meg, úgy tudom az adásvétellel egy időben az alapító okiratot módosítani kellett volna, a földhivatalban sem találták az alapító okiratot. Mit lehet kezdeni egy ilyen helyzetben. Előre is köszönöm szíves segítségét.

Üdv. Kétség

Alapító okirat beszerzése

Tisztelt Kétség !

Javasolnadó a tulajdonosoknak amennyiben a tervtárból illetve az önkormányzattól sem kerül elő, hogy újat készítettnek.

Üdvözlettel
Dr,Izsák Orsolya

Közös Képviselő

Tisztelt Ügyvédnő!

Április 16.-án írtam erre az oldalra ezt a levelet, de nem találom, és választ sem kaptam.
Remélhetek a problémára némi útmutatást Öntöl?
Újra elküldöm, válaszát előre is köszönöm,

Detty

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

A házban, ahol pár éve lakásom van, régóta probléma, hogy eltűnik évente többszázezer Ft értékű víz, és villany.
Nem lakom ott, csak mostanra állt össze bennem a kép. Minden lakásban van vízóra, azonban sok garázsban, akik a ház fő hálózatáról kapják a vizet és a villanyt, méretlen vételezési lehetőségek vannak, tehát se víz, se villanyóra nincs bennük. A garázsok magántulajdonban vannak, önálló albetétként szerepelnek. A garázs tulajdonosok is fizetnek valamiféle minimális közös költséget a garázsok után, azonban abban semmiféle összeg nincs kalkulálva semmilyen fogyasztásra. A közös képviselő minden évben a közgyűlésen előadja, hogy nem érti, hová tűnik el a rengeteg víz és villany, azonban a kérdés megoldására nem tesznek semmit. Az eltűnt víz és áram díját az elszámolásban a ház fogyasztásaként tüntetik fel, és automatikusan beépítik a közös költségbe, így a ház lakói fizetik azt meg.
A legutóbbi közgyűlésen, ismét napirenden szerepelt a kérdés, azonban a levezető elnök arra való hivatkozással, hogy kb. 3 perc alatt a közgyűlés részéről nem érkezett értékelhető műszaki javaslat a kérdés megoldásra, így a tárgyban nem tudunk határozatot hozni, és elegánsan tovább lépett a napirendben, magában a jegyzőkönyvben erről semmi nem szerepel.
Javasoltam, hogy fizettessenek a garázstulajdonosokkal költségátalányt, mire közölték, hogy azt nem lehet. Természetesen ez sem került a jegyzőkönyvbe.
Továbbá azt szeretném megtudni, hogy ha van egy társasházi lakásom, de nem lakom ott, a közös képviselő milyen módon köteles engem értesíteni pl. a közgyűlés összehívásáról abban az esetben, ha az szmsz-ben csak annyi szerepel, hogy köteles a közgyűlési meghívót kifüggeszteni a lépcsőházban, ill. bedobálni azt a postaládákba. A legutóbbi közgyűlésre vittem egy levelet a közös képviselőnek, amelyben leírtam ismételten az értesítési címemet, és kértem, hogy a társasházzal kapcsolatos hivatalos dolgokról, többek között a közgyűlés összehívásának időpontjáról levélben szíveskedjenek értesíteni. A közös képviselő az egybegyűltek előtt üvöltve tagadta meg a levél átvételét, felháborodottan közölte, hogy csak nem gondolom, hogy a társasház pénzét ő levelek küldözgetésére fogja pazarolni? A közgyűlést levezető elnök közölte velem, hogy ha levélbeni értesítést szeretnék kapni, fizessem ki annak a költségét, vagy ha értesülni szeretnék ezekről a dolgokról, hát járjak sűrűbben arra.
Természetesen ez sem így került bele a jegyzőkönyvbe, hanem azt írták, hogy a közgyűlés megvitatta a kérdést, és elzárkóztak a kérésem teljesítésétől. Joguk van-e ilyen határozatot hozni?
További problémát jelent számomra, hogy lassan egy éve nem tudom birtokba venni a közös tulajdonú helységekből rám eső tulajdonrészt, magyarul, nem kapom meg a lakáshoz tartozó pincerészemet, holott fizetem a közös költségben az erre eső fenntartási költségeket. A pince le van lakatolva, lejutni oda nem tudok. A közös képviselő közölte, hogy ezzel ő nem foglakozik, határozatba foglalták, hogy nekem kell végigcsöngetni a lakókat, és bekérezkedni valamelyik pincerekeszbe.
Kinek a dolga a közös tulajdonú és használatú helységekkel való gazdálkodás?
Az szmsz erre sem tartalmaz semmilyen útmutatást.
Gond az is, hogy a társasház alapító okirata már köszönő viszonyban sincs az szmsz-szel, A közgyűlés levezető elnöke, amikor az alapító okiratból idéztem, közölte, hogy ez már nem érvényes, csakhogy hogy ez sehonnan nem derül ki.
A közgyűlési jegyzőkönyveket nem a valóságnak, az elhangzottaknak megfelelően vezetik, azt vesznek bele, és azt hagynak ki belőle, amit akarnak.
Egész egyszerűen felháborító, amit társasházkezelés címén művelnek.
A kerületi jegyző azt mondta, hogy nem illetékes ezekben a kérdésekben eljárni.
Hová lehet fordulni?

közös képviselő

Tisztelt érdeklődő !

A legkomptensebb a tulajdonosok közgyűlése, de természetesen a törvényességi felügyeletet gyakorló önkormányzat sem mondhatja, hogy nem illetékes az ügyben.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Társasház közműfelújítás költségmegoszlása

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasházunkban strang csere történt, amit az összes lakás wc-jében hajtottak végre. 2 lakásban nem tudták megcsinálni a cserét, az egyik a fölöttünk lakó, a másik pedig mi vagyunk. A meghiúsulás oka az, hogy a fölöttünk lakó úgy átépítette a fürdőt és wc-t, hogy egyszerűen lehetetlen volt kicserélni a csöveket náluk és ezért nálunk is. Kérdésem ezzel kapcsolatban az lenne, hogy az összköltség 1,5 millió Ft volt, ami a ház közös költségéből lett kifizetve. Ilyen esetben a mi lakásunkra eső résszel, azaz 75.000 Ft-tal mi a helyzet? Van-e arra lehetőség, hogy mi 10 hónapig ezért ne fizessünk közös költséget, ami havi 7.440 Ft.? Ráadásul azóta meg is emelték a közös költséget, mivel legközelebb a konyhai csöveket kell kicserélni és nem maradt a háznak erre pénze. Miért fizessünk mi többet, mikor a bent maradt 75.000 Ft-unk pont fedezné ezt a költséget?

Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel: Henrietta

Társasház közműfelújítás költségmegosztása

Tisztelt Henrietta !

Következnek a Társasházask éves elszámoló közgyűlései itt kell felvetni ezt a problémát és szüskég szerint az elszámolást bírósági úton megtámadni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Tisztelt Ügyvédnő! Köszönöm

Tisztelt Ügyvédnő!

Köszönöm szépen gyors válaszát!
Ezek szerint, ha jól értem, jogos ebben az esetben részünkről a ránk eső 75.000 Ft visszakövetelése. Mivel nálunk semmilyen munkát nem végeztek, önhibánkon kívül.

Üdvözlettel: Henrietta

közös képviselő váltás

Tisztelt Ügyvédnő!

A társasházunkban közös képviselő váltás történt, mely úgy zajlott le, hogy a régi közös képviselő összehívta a közgyűlést (napirendi pontok: 1. Levezető elnök, jegyzőkönyvvezető, jkv. hitelesítők választása 2. Közös képviselő választása 3. egyéb bejelentések) és megkérdezte, hogy hogyan döntöttünk, kívánjuk-e, hogy tovább ő legyen a képviselő, vagy mást szeretnénk választani. Egyértelműen közöltük, hogy mást szertnénk választani, majd a régi képviselő ezzel távozott is. Az új közös képviselő levezette a lakógyűlést, majd jegyzőkönyvet készített a történtekről. Tudomásom szerint a lakógyűlést összehívó képviselőnek kellett volna levezetni a közgyűlést. Ebben az esetben érvényes-e az új közös képviselő megválasztása. Egyáltalán figyelembe vehető-e ez a jegyzőkönyv? Szabályos volt-e a váltás?

közös képviselő váltás

Tisztelt érdeklődő!

Végül akkor kit válaszottak meg levezető elnöknek?

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

közös képviselő

Tisztelt Üygvédnő!

A jegyzőkönyv szerint az új közös képviselőt, viszont gyakorlatban ez úgy nézett ki, hogy először megtörtént a "váltás". A közgyűlést összehívó távozott, Ezután az új képviselő vette át a feladatát és a lakóközösség ekkor választotta meg a levezető elnököt, jegyzőkönyvvezetőket, hitelesítőket, majd szavazott az új képviselőről, megtörtént a határozat hozatal, stb...

Válaszát előre is megköszönöm.

közös képviselő

Tisztelt jogásznő!

Szabályos-e a jegyzőkönyv? Elfogadható-e a váltás?

Tisztelettel megköszönöm a válaszát.

közös lépcsőház beépítése

Tisztelt jogásznő!

Társasházunkban igen széles lépcsőházakat alakítottak ki. A mi lakásunk éppen úgy helyezkedik el, hogy más lakót nem zavarva be tudnánk építeni a folyosórészből pár plusz négyzetmétert, mellyel nyerhetnénk egy kis előszoba (cipő és kabát tároló) részt. Mi a módja, hogy ezt meg tudjuk valósítani? Gondolok itt a közös képviselő, lakótársak általi engedélyezésről stb, valamint a közös részt meg kell vásárolnom, vagy vásárlás nélkül is beépíthetem és használhatom (ha senkit sem zavar) ? Előre is köszönöm válaszát. Üdvözlettel: Mária

közös lépcsőház beépítése

Tisztelt Mária !

Sajnos nem úgy működik a társasházi lét hogy bármit meg lehet csinálni ami másokat nem zavara.Megvásárolni ráadásul nem is tudja ezt a részt. A közgyűlésnek kell dönteni hogy engedélyezi -e önnek a kizárólagos használatot avagy sem.
Üüdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

lakóházi babakocsi és kerékpár tároló

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!
A lépcsőház ahol élünk egy 16 lakásos 4 emeletes épület. A házhoz egy kb 20 m2 tároló tartozik (ajtóra babakocsi tároló van írva). A helységben kb 20 kerékpár van tartva és néhány lakó egyéb holmija is. Egyéb holmikon szekrényt, festéket, régi gázkonvektort stb. értek.
A babakocsinkat ebben a helységben tartjuk, ami nagyon zsúfolt. A kerékpárokkal elzárják a babakocsihoz való hozzáférést, ezért ez nagyon megnehezíti a szabad ki- és bejárást.
Szeretném megtudni, hogy kerékpáron kívül még ott tárolt holmikkal mit tudok tenni? Tarthatják egyáltalán a közös tárolóban egyes lakók a nem használt tárgyaikat?
Köszönettel, Gazdag Géza

lakóházi babakocsi és kerékpár tároló

Tisztelt Gazdag Géza !

Ez a kérdés a Házirendre tartozik. Javasolandó, hogy közgyűlés döntsön a tárolók használatáról, mert egyébként nem lehetm mi alapján számonkérni az esetleges eltérő használatot.

üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

vízdíj különbözet követelése

Tisztelt Ügyvédnő !

2013-ban alakultunk társasházzá. Előtte tulajdonosi közösség ként működtünk.
A megalakulás előtti 2011-es időszakból az egyik lakó szerinte rosszul elszámolt vízdíjat akar visszakövetelni a társasháztól.
Van-e erre módja, milyen jogcímen. Sok lakó a társasházzá alakulás után költözött a házba, őket ez nem is érinti.

köszönöm válaszát

Balogh Magdolna

vízdíj különbözet követelése

Tisztelt Balogh Magdolna !

Érdekes kérdés. Elvileg a Társashától nem de a tulajdonoktól elvileg követelhet.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

utólagos liftszerelés

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy harminclakásos háromemeletes társasházba szeretne a lakóközösség liftet szereltetni. A szerelés költségének kb. felét az érdekelt lakók fizetnék, a másik felére banki hitelt vennénk fel. Elképzelésünk szerint a liftet csak azok használhatnák, akik anyagilag hozzájárulnak a szereléshez és az üzemeltetéséhez. Kérdésem, hogy ebben az esetben is közös tulajdonnak számít-e a lift, mert ez a hitelfelvétel egyik kritériuma.

Válaszát előre is köszönöm

Tisztelettel

Simonyi Jánosné

utólagso liftszerelés

Tisztelt Simonyi Jánosné !

Igen egyértelműen közös tulajdon.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

lakásbérlés

Tisztelt Ügyvédnő ! Lakást bérelek egy olyan házban amelyben most végzik a szigetelési munkákat, mely előreláthatólag kb. másfél hónapig fog tartani / kosz, stb/ és utólag derült ki, hogy nem csak ablakcsere lesz, hanem vízcső csere is mely több napig tart.A bérbeadó erről utólagosan tájékoztatott.
Kérdésem a bérbeadónak ilyen esetben kell-e vlamiféle kártérítést fizetni a bérlőnek a takarítás, a bérlő több napi szabadságának fejében ill. csökkentett bérleti díjat kell fizetni??
Válaszát várom, köszönettel
Zsuzsa

lakásbérlés

Tisztelt Zsuzsa !

Amennyiben korlátozott az ingatlan használata lehetséges, hogy Önnek kárigény állhat fenn.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Társasházi terület

Érdeklődni szeretnék, hogy honnan lehet megtudni, hogy egy adott társasházhoz melyik zöld terület tartozik és melyik az önkormányzaté?
Illetve a mostani szabályozás szerint a belső, de nem zárt lépcsőházaknál mennyi virágot lehet telepíteni?

társasházi terület

Tisztelt érdeklődő !

Nem igazából értem a kérdést. A Társasház területét az alapító okirathoz tartozó műszaki dokumntációból tudhatja meg.

Üdvözlettel
Dr.izsák Orsolya

üzlet kialakítása

Tisztelt Ügyvédnő !

Egy társasház földszinti lakását szeretnénk megvásárolni, melyet a későbbiekben üzlet (ajándék bolt) céljára szeretnénk használni.
Mi a teendő ezzel kapcsolatban a társasházi közösség felé ?
Kell -e ehhez a társasház engedélye ?

Köszönettel:
Éva és Ilona

üzlet kialakítása

Tisztelt Éva és Ilona !

nem kell a Társasház engedélye.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

SZMSZ

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasházunk megalakulása, alapító okirat megszavazásával egy időben, az SZMSz-t is megszavaztuk. Eltelt két hét, és még nem kaptuk meg. Mennyi idő múlva kell kiosztani? Van erre határidő?
Várom válaszát:
Babos

SZMSZ

Tisztelt Babos !

Nincs ereee külön szabály a megnyugtató hogy van SZMSZ-ük.

üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Lakásban működő iroda

Tisztelt Ügyvédnő!

14 lakásos lépcsőház 2. emeleti lakásában a lakók hozzájárulásával könyvelő iroda működik.
Sajnos nem együttműködő a magatartásuk a lakóközösséggel. A közös helységekből a rá eső részből egy teljes helységet követel irattárnak ( jelenleg két helységhez csináltatott kulcsot, s így oda bejárása van.)Mivel nem egyeztek bele a lakók ebből fenyegetés, ellentét, vita van.
Sokan járnak az irodába még a megegyezett 18 óra után is. Sokszor 23 óráig dolgozik, reggel pedig már 6 órakor jön.
Kész átjáróház, van aki még a 4. emeletre is felmegy mert nincs kiírva láthatóan hol az iroda. Mivel kapucsengővel rendelkezünk, bárki megnyomja a kapucsengőt kérdezés nélkül beengednek bárkit. (román árusok....átverős vízóra leolvasók....stb.) A bejárati elektronika gyakran elromlik, közös költséget viszont nem hajlandók többet fizetni. Tűzvédelem kétséges náluk. A szobák és a konyha is tele van halmozva m iratokkal megpakolt műa.zsákokkal. Használják a mikrót, ott a gáztűzhely, nem beszélve a számítógépekről.Nincs megadva látható helyen: ki értesítendő tűz esetén (név, telefon)

Kérdésünk: mit tehetünk, hogy a lakásban ne működhessen a továbbiakban iroda.
Előre is köszönöm....

társasházzal kapcsolatos kérdések

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
Több kérdésem van a társasházak működtetésével kapcsolatban. A korábbi közös képviselőnk rosszul végezte a munkáját. Erre az új képviselő derített fényt. Emiatt a most financiális problémák léphetnek fel. Most módokat keresnek a takarékoskodásra. Ehhez kapcsolódik több kérdésem.
Felelősségre vonható-e a korábbi közös képviselő a rendezetlen dolgaiért? Azok, akik a lakótársak közül ellenőrizték a korábbi képviselő munkáját és beleláttak a tevékenységekbe, mennyiben felelősök az évek óta rendetlenül működő eseményekért. Én például beletekinthetek-e csak egyszerű mezei tulajdonosként ezekbe: akár számlákba, a közös tulajdont érintő költségekbe?
Nekem van-e felelősségem, hogy idáig fajultak?
Kérhetnek-e magasabb közös költséget azoktól a tulajdonosoktól, akik kiadták albérletbe a lakásukat? A garázstulajdonosok által használt közös területért miért kell közösen fizetni, mikor van olyan tulaj, akiknek nincs garázsa?
Milyen lehetőségeim vannak abban az esetben ha módosítani szeretnék az SZMSZ-t és van olyan pontja, ami nem tetszik, és mondjuk csak egyedül vagyok e problémával?
Magdolna

Közös költség aránya

T.Jogász Asszony!
Társasházi lakásból vidékre költöztem. Az ingatlanom üresen áll. Közös költségből így szolgáltatásokat nem veszek egyálatlán igénybe. Pl:szemétszállítás , stb... csökkenthető e a közös költség? Vagy ebben az esetben is mint tulajdonos a teljes költésget kell megfizetnem? Köszönöm válaszát.

Közös képviselő nem veszi tudomásul a bírósági ítéletet

Tisztelt Ügyvédnő!
Társasház, illetve közös képviselő ellen (mint felperes) jogerősen pert nyertem. Az ítélet tartalmazza, hogy alperes a perköltséget számomra 15 napon belül fizesse meg. A jogerőre emelkedés közel három hónappal ezelőtt megtörtént. A közös képviselő egyszerűen nem vesz tudomást a fizetési kötelezettségről, figyelmeztetés ellenére sem. Nem fizet. Mit tehetek?
Valójában kinek kell fizetnie? A közös képviselőnek, vagy a társasháznak. Az ítélet úgy fogalmaz, hogy a közös képviselő által képviselt társasház ellen nyertem. A költség a közös képviselő hibájából merült fel. Igazamat ő is elismerte.
Köszönettel:
Jánosa András

fűtés

Tisztelt Ügyvédnő!

Érdeklődni szeretnék, hogy a fűtési szezon vége után milyen feltételekkel kapcsolható be újra a fűtés. Közös kazánnal rendelkező, nyolc lakásos társasházban a lakók fele szeretné, a másik fele ellenzi a fűtés újbóli beindítását. A lakások egy részében a radiátorokat nem lehet elzárni és ugyanaz a kazán szolgáltatja a meleg vizet is.

Válaszát előre is köszönöm

Társasházban étterem

Tisztel Ügyvédnő!

Belső udvaros társasházban lakunk. A házban 3 félig zárt lépcsőház van (a lépcsőnél zárt egyébként a folyosók nyitottak szintenként). Az épület alsó (fszt) részén vegyesen lettek kialakítva lakások és üzletek. Van egy étterem is az üzletek között (a helyiség tulajdonosa az üzemeltető). Folyamatos probléma, hogy az étterem nem működtet elszívót és a konyha részen lévő ablak és a hátsó KÖZÖS közlekedőbe nyíló ajtót nyitva tartva (huzattal) oldja meg a étel és olajgőz kivezetését. Néha már elviselhetetlen az ételszag. Ezen felül naponta a közös közlekedőn keresztül oldja meg az ételhulladék és a göngyöleg ki-be hordását.

Kérdésem: Van-e hivatalos módja, hogy rábírjam az éttermet a étel és olajszag szakszerű elvezetésére és normál működésre?

Köszönettel: W. Péter

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!