Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

beázás

Tisztelt érdeklődő!

Kezdeményezze közgyűlés összehívását, és ott vigye ezt a kérdést határozati formában döntésre.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Beázás

Tisztelt Ügyvédnő!

4 emeletes társasház 4. emeletén lakom. Évek óta többször előfordult beázás, idei télen eddig 5 helyen ázott be a lakásom. A közösképviselő rövidebb-hosszabb idő alatt gondoskodik az éppen aktuális beázás feletti tető megjavíttatásáról (foltozás), de az új beázások ezektől néhány cm-re, m-re jelennek meg.
Hogy érhetném el, hogy a tető az egész lakásom felett megjavításra kerüljön, ne csak kis foltokban.

Köszönöm a segítségét.
Melinda

beázás

Tisztelt melinda !

Javasolnám, hogy kezdeményezze közgyűlés összehívását.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

tanácskérés

Egy bevásárlóközpont galériáján van egy saját tulajdonú üzletem.Tavaly a többségi tulajdonos ugy döntött,hogy ez a részt kiemelten felújitja.A "felújitás" gyümölcse az lett,hogy a 3,5 éve ott lévő bérlő a megpróbáltatások miatt,azonnali hatállyal felmondott.Gondoltam,majd a felújitás befejezésével kiadom az üzletet,de a felújitás sajnos nem ugy sikerült,ahogy eltervezték.A hely egész karakterét átalakitották,üzleteket boritottak be gipszkarton fallal,lépcsőt helyeztek át,az egész "gagyi".Az lenne Ügxyvédnő felé a tiszteletteljes kérésem,hogy fentiek miatt kérhetem-e,hogy az épületen belül,máshova helyezzenek el,vagy nekem,mint kis tulajdonosnak mindent kell-e türnöm és csak a közös költség befizetése a feladatom.Amikor megvettük ezt az üzletet,egy letisztult formát mutatott,ilyen állapotban biztos nem vettem volna meg.Várom válaszát.Köszönettel: Pethő Sándorné.

tanácskérés

Tisztelt Pathőné !

Erre a kérdásre a konkrét megkötött szerződés ismerete nélkül nem tudok válaszolni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

közösköltség tartozás devizahiteles lakáson

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Társasházunkban lakó "szimpatikus" fiatalember lassan 4 éve nem fizeti a közös költséget. Devizahiteles a lakása, s kijelentette, hogy úgyis elveszi a bank, minek fizesse a költségeit.... Ha elárverezi a bank a lakását, akkor a Társasház követelheti az új tulajdonoson a lakáson felgyűlt hátralékot? Az ingatlan valós áránál jóval olcsóbban megszerzi az új tulajdonos, akkor az lenne a logikus, ha kifizetné a tartozásokat is a Főtáv és a Társasház felé.
Milyen lépéseket tud tenni a Társasház? Reménykedünk abban, hogy nem kell lenyelnünk a közel 500.000 Ft-os tartozást!

Köszönöm válaszát!

Horváth Éva

közösköltség tartozás devizahiteles lakáson

Tisztelt Horváth Éva !

Rátapíntott a Társasházakat érintő legsúlyosabb problémára ennek megoldás a jogalkotók kezében van mert jelenleg a Társasháznak kell kifizetnie.

Üdbözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Közös képviselő?

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy 8 lakásos társasházban élek 2009.óta,ez idő alatt kb.4-szer volt lakógyűlésünk,amin általában 4-en vettünk részt.
A problémám az lenne,hogy a közös képviselő sok dolgot a lakók beleegyezése nélkül valósít meg,pl.:szolgáltatók antenna szerelése a házra,illetve a lakások hőtérképezése stb.Engem ezek a dolgok nagyon zavarnak,mert én 3 éve ázom a felettem élő lakótól,kértem hogy szólítsa fel,de ezt a mai napig nem tette meg,rendszeresen fizetem a közös költséget,de sajnos nincs tisztázva a házban hogy ezt az összeget mire kellene,vagy lehet fordítani.Nagyon zavar a közös képviselő magatartása,illetve gondoltam arra hogy nem fizetem a közös pénzt,csak azt amit a szolgáltatók fele kell,mert semmilyen komolyabb hiba nincs elhárítva. A kérdésem az lenne,hogy ha a közös költség fizetéséről nem kapok nyugtát,illetve a közös képviselő nem tudja bizonyítani,hogy tőlem ezt az összeget átvette,akkor nem fizetés esetén hogy tudná az én ingatlanomra terhelni?A közös képviselő nem hivatalos,illetve ezért nem kap pénzt,ezért sok esetben elzárkózik a felelősség alól!!!

Köszönettel:
Anita

közös képviselő

Tisztelt érdeklődő !

A közös képviselő vagy önszántából -ez nem gyakori - vagy azért távozik a társasháztól mert leváltják.
Javasolnám, hogy kezdeményezze a közgyűlés összehívását.Nincs felügyeleti szerve a közös képviselőknek így az ön által hivatkozott esetben sok lehetőség nincsen.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Számlázási problémák

Tisztelt Hölgyem!

Van egy lakásom egy társasházban, amit az elmúlt években bérbe adtam.Sajnos a bérlő nem fizetett és most rajtam akarják behajtani viszont amikor kértem a számlákat nem kaptam egyet sem soha nem tudtam mit kell kifizetnem. Még éves elszámolást sem kaptam sem tőle sem a szolgáltatóktól. Kérdésem mi alapján fizessek ha nem kapok számlát? A törvény szerint ki kell állítania számlát és ha más nem postai úton eljuttatni hozzám, ha jól értelmezem a törvényt. Ha viszont ezek után sem vagyok hajlandó fizetni behajtásra adható ezen bizonylatok birtokában. De ha nincsenek ilyenek és nekem sem küldött számlát hogyan folytathat ellenem behajtást?

Köszönettel: Jakab Renáta

számlázái problémák

Tisztelt Jakab Renáta !

lehetséges önnel szemben mint tulajdonossal szemben folyik az eljárás.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

KK / SZB leváltás

Kedves Dr. Izsák Orsolya!

Azzal kapcsolatban érdeklődnék, hogy, milyen jogi lépéseket tudok tenni, pl. ügyészséghez fordulni a lenti eset kapcsán.
A SZB egyetértésével elkészítettem egy 100 lakásos társasház beszámlóját, ahol kiemeltük a közös képviselő hanyag munkavégzését, el nem látott feladatait. Minden lakó kézbe v. postaládában megkapta az információt, valamint a ház minden szintjén A3-ban kiplakátoltam, hogy biztos mindenki értsüljön. Aláírásokat gyűjtöttem a rendkívüli közgyűlés összehívására ugyan az nap, 32-nél megálltam. Aznap SZB elnöke és másik tagja aláírta a KK felszólító levelét, hogy hívja össze a rendkívüli közgyűlést. Aznap du. megpróbálom átadni a KK-nek, de nem ér rá, majd másnap felhív az SZB elnök, hogy neki és a másik tagnak végülis nincs is problémája... Ma egyedül, mint lakó fogom kérvényezni a rendkívüli közgyűlést, de "furcsa" számomra a visszavonulás. Természetesen a kezdetek óta féltek az egésztől, de mégis aláírták, tegnap viszont filccel kihúzták a nevüket a levél aljáról...
Megpróbálom leváltatni a ház segítségével a KK-t, akit már 3 éve is megpróbált a jelenlegi egyik SZB tag, de szeretném tudni, ha mégis megfúrnak a meghatalmazássok idő elötti begyűjtésével, akkor hove fordulhatok jogorvoslatért.
Segítségét előre is Köszönöm!
Üdvözlettel: Keszán István Bp. III. ker.

KK/SZB leváltás

Tisztelt uram !

Más út nincsen csak is kizárólag a közgyűlés intézkedhet jelen ügyben ( valóban hiányos jogi szabályozás okán).

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Tisztelt Ügyvédnő! Az iránt

Tisztelt Ügyvédnő!
Az iránt érdeklődöm, hogy a társasházi közgyűlésen egy személy hány meghatalmazással szavazhat? Ugyanis már többször előfordult, hogy egy személy összegyűjtött 40 meghatalmazást, és ezzel olyan határozatokat szavaztak meg, amely a kisebbségben lévő tulajdonosok érdekeit sértette. Továbbá előfordult az is, hogy bizonyos kiadásokat nem a közgyűlésen szavaztattak meg, hanem a 3 lépcsőházból kettőben aláírásokat gyűjtöttek év közben és kifizettek 350 ezer forintot madárháló vásárlására. Csak utólag a következő évi közgyűlésen szembesültek sokan erről a tényről.

Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel,
Kovácsné Bálint Erika
erika.metalker@freemail.hu

Tisztelt ügyvédnő!

Tisztelt Kovácsné!

Nincs megkötve sőt nem is kiköthető a meghatalmazások száma.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Tűzvédelmi rendelet

Tisztelt ügyvédnő!

Egy 10 emeletes tömbházba költöztem be, ahol a lakókkal, tavaly kipakoltatták a közös helyiségekben tárolt MINDEN CUCCOT. Gondolok itt a tárolókra. Állítólag van valami új rendelet hogy minden holmit el kell onnan távolítani, mert tűzveszélyes. Kerékpáromat szeretném betenni oda, meg a babakocsit, stb nem éghető holmit, hiszen erre való a közös tároló, de nem engedik meg! Rákerestem az interneten a törvényre, és nem találtam semmi ilyet.
A lépcsőházból is eltávolítattak minden növényt, mert h az is tűzveszélyes, és oda sem lehet kikötni a kerékpárt, mondván h akadályozza a menekülést.

Tényleg létezik ilyen törvény módosítás? Szükségem lenne a tárolóra, mert nem férek el a lakásban. Köszönettel, Gonda Ádám.

tűzvédelmi rendelet

Tisztetl uram !

valóban szigorodtak a szabályok, a jogzsbaályt annak árán is be kell tartani, hogy Ön elveszíti a tárolót.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

rendkívüli közgyűlés összehívása

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!
Segítséget szeretnék kérni Öntől!
szeretnénk rendkívüli közgyűlésen leváltani a szvb elnököt.
Kérdésünk,az aláírások megléte után hogyan kell megküldeni a Közös képviselő felé,mit kell feltétlenül tartalmaznia beadványunknak?
Előre is köszönöm!
üdvözlettel:Mészáros Mária

rendkívülö közgyűlés összehívása

Tisztelt Mészáros Mária !

A napirendi pontot okot illetve a határozati javaslatot.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

emelt közös költség albérlők miatt

Tisztelt Ügyvédnő!

Érdeklődöm, hogy lehetősége van-e a társasház közgyűlésének olyan határozat elfogadására, mely szerint azon lakások után, amelyeket albérlők lakják, emelt közös költség fizetése kötelező. Ezt a korábbi 600 ft/hó-ról 2000 ft/hó-ra emelték. Az indoklás szerint azért, mert az albérlők nem tartják rendben a környezetüket, tönkreteszik a lépcsőházat stb. Véleményem szerint ez finoman szólva is diszkriminatív azokkal a tulajdonosokkal szemben, akik kiadják lakásaikat. Van-e bármilyen lehetőség az ezzel szembeni fellépésre? (a határozattal szembeni peres eljárás csak végső eset lenne)

Köszönettel:
Fehérvári

emelt közös költség albérlők miatt

Tisztelt Fehérvári!

Más lehetőség nincsen mint a peres eljárás, ha a közösség megszavazza akkor Önre is kötelező mégha azzal nem ért egyet (akár jogosan) .

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Fűtés

Tisztelt Ügyvédnő!

Az lenne a kérdésem,hogy tényleg kezdeményezheti-e a közös képviselő,hogy egy 65 lakásos társasházban,ahol a lakók 1/3-a lakik középen (ezek a lakások a legkisebbek),kötelezhetik-e őket,hogy a többi lakás fűtéséhez hozzájáruljanak?
Minden lakásnak vannak szobái,aminek a fala megegyezik a ház falával,és persze a nagyobb lakásoknál többe kerül a fűtés!
Van-e erre valamilyen jogszabály,ahol utána tudok ennek nézni?
Válaszát előre is köszönöm!

Fné

fűtés

Tisztelt asszonyom !

Amennyiben a társasház állapítja meg, saját szolgáltatás okán a költségek elosztását abban az esetben igen megteheti de korrekciós tételeket kell alkalmaznia.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Közgyülésen jóváhagyott határozat visszavonása

Tisztelt Ügyvédnő

visszavonásra került egy a tavalyi évben közgyülésen elfogadott határozat, melynek a ház közösképviselöje, bevallása szerint feledékenységböl nem tett eleget az elmúlt egy évben.
Az idei közgyülésen az erre feltett kérdésre a közgyülést levezetö elnök feltette azt a lehetöséget hogy szavazàs alapjàn az idén visszavonásra kerüljőn a tavalyi szavazáson jòváhagyott de nem végrehajtódott döntés.

Szeretnénk megtudni mint lakók, hogy jogos volt-e ez az eljárás ahogy az idei közgyűlésen egy feledékenység miatt nem elvégzett munka miatt, az idé ujra szavazhattathatóvá válljon annak leszavaztatása?? illetve élhetünk-e a reklamációval, hogy érvénytelenné válljon az idei modositó határozat, ha ez nevezhető annak hiszen, egy év alatt nem elvégzett munkárol van szó amelyet a lakók az ezt megelözö közgyűlésen hatàrozattal elfogadtak.

Tisztelettel várjuk válaszát.
köszönjük

Közgyűlésen hozott határozat visszavonása

Tisztelt érdeklődők!

Lehetséges a visszavonás a közgyűlés a Társasház bármely határozatának visszavonása ügyében intézkedhet.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Közgyűlésen hozott határozat visszavonása

Tisztelt Ügyvèdnö

Ezek szerint ha a közöskèpviselö egy èv alatt hanyagságbol nem tett eleget az akkor megszavazott munkának figyelmen kivül kell hagyni ezt? illetve az egyszeri igen szavazás figyelmen kivül hagyàsa semmit nem von maga után?? söt a következö közgyülèse megjelenö kevesebb lètszám még ezt visszais vonhatja? akkor az elözö èvi szavazási jogok hova tünnek el?

ha jól èrtelmezzük a közösképvilselet azt csinál amit akar.

udvözlettel
a lakók

Közgyülésen jóváhagyott határozat visszavonása

Tisztelt Ügyvédnő

visszavonásra került egy a tavalyi évben közgyülésen elfogadott határozat, melynek a ház közösképviselöje, bevallása szerint feledékenységböl nem tett eleget az elmúlt egy évben.
Az idei közgyülésen az erre feltett kérdésre a közgyülést levezetö elnök feltette azt a lehetöséget hogy szavazàs alapjàn az idén visszavonásra kerüljőn a tavalyi szavazáson jòváhagyott de nem végrehajtódott döntés.

Szeretnénk megtudni mint lakók, hogy jogos volt-e ez az eljárás ahogy az idei közgyűlésen egy feledékenység miatt nem elvégzett munka miatt, az idé ujra szavazhattathatóvá válljon annak leszavaztatása?? illetve élhetünk-e a reklamációval, hogy érvénytelenné válljon az idei modositó határozat, ha ez nevezhető annak hiszen, egy év alatt nem elvégzett munkárol van szó amelyet a lakók az ezt megelözö közgyűlésen hatàrozattal elfogadtak.

Tisztelettel várjuk válaszát.
köszönjük

számla közösköltségről

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!

Bérlő vagyok egy társasházban. Közösköltség fizetéskor a tulajdonos nem tudott felmutatni számlát, ami alapján bizonyíthatja, hogy tényleg a kért összeget fizette ki közösköltség gyanánt. Elmondása szerint a társasházkezelő nem ad nyugtát, számlát, hanem a bankszámlájáról veszik le minden hónapban a közösköltség összegét. Nekem ez nem tűnik hihetőnek. Lehet-e ilyen? Ha ténylegesen lehet az, hogy a bankszámlájáról utalja át minden hónapban a közösköltség összegét, akkor én milyen bizonylatot kérhetek tőle (a tulajdonostól) ezzel kapcsolatban?

Válaszát előre is köszönöm,
Virág Annamária
Budapest

számla közös költségről

Tisztetl Virág Annamária !

Kérem kérdését adójogásszal egyeztetni szíveskedjen.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

kérdés

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy négy emeletes társasházban lakom, a második emeleten.
Szabadidőmben zenét hallgatok, tudom hogy van rá szabályozás, de azt a szintet tuti nem éri el, de az alsó szomszéd ennek ellenére mindig szó szerint dörömböl az ajtómon és követeli hogy kapcsoljam le a zenét, sőt még sérteget is, úgyhogy én nem szólok semmit, csak hallgatom, amit mond. Ez teszem hozzá napközben történik.
Nagyon unom már hogy a saját lakásomban nem csinálhatok azt, amit akarok, és azt is, hogy majdnem betöri az ajtómat, és megjegyzéseket tesz arra, hogy költözzek el, vagy "de jó is volt, hogy eddig nem voltam itthon" stb...

Kérdésem, hogy mit tudok tenni azon kívül, hogy ezentúl az ő kérésére eleget téve, nem hallgatok tovább zenét?

Köszönettel: egy zenét hallgató lakó

kérdés

Tisztelt zenáét hallgató !

A társasház valamennyi tulajdonos jogosultságát biztosítja a közös tulajdonhoz.
Javasolnám, hogy vigye közgyűlés elé a témát hátha a házirendben történő szabályozás ezt a kérdést megoldja olyan fejezet cím alatt pl. hogyan lehet a szomszédom figyelmét felhívni általam vitatott magatartására.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

kérdés

Tisztelt zenét hallgató !

A társasház valamennyi tulajdonos jogosultságát biztosítja a közös tulajdonhoz.
Javasolnám, hogy vigye közgyűlés elé a témát hátha a házirendben történő szabályozás ezt a kérdést megoldja olyan fejezet cím alatt pl. hogyan lehet a szomszédom figyelmét felhívni általam vitatott magatartására.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Közös költség fizetése üres lakás esetében.

Tisztelt Ügyvéd Nő!
Kérdésem, hogy az üres lakás tulajdonosa kötelezhető-e a közös kötség megfizetésére, ha a társasház alapszabálya erre nem tér ki. Fütés, viz villany szemétszállítás fizetése lakásonként a fogyasztás alapján történik. A közös költség kizárolag a közös tulajdon biztosítására, és a udvari villany számla kifizetésére, és az esetleges mindennapi teendők elvégzésére szolgál. (pl. fűnyíró üzemanyag költsége, nyomírtás stb).
Köszönö a válaszát:
Márta

közös költség fizetése üres lakás esetén

Tisztelt Márta !

Igen kötelezhető, hiszen a jogszabály szerint tulajdoni hányad alapján van a kötelezettség vállalás, és nem fogyasztás alapján.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Közös költség takarítási összeg

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Tavaly nyáron vettem egy lakást, ami üresen áll, nem lakja senki. A közös költséget becsületesen fizetem (7000 Ft), ami véleményem szerint nem kevés összeg. Erről az összegről kapok nyugtát, amikor befizetem a díjat. A közös képviselővel minden hónapban harcot vívok, ugyanis ezen ez összegen felül még kér 1000 Ft-ot takarítás címén, ami nincs benne a közös költségben, semmilyen igazolást nem kapok róla a fizetést követően. A múlt hónapban már említettem a közös képviselőnek, hogy ezentúl nem fizetem be ezt az összeget, utánam nem kell takarítani, hiszen nem lakom a lakást, ráadásul nem kapok az 1000 Ft-ról semmilyen igazolást. Erre ő azt felelte, hogy akkor mennem kell a lépcsőházat takarítani.
Véleménye szerint, mi lenne a jó megoldás? Lehet-e problémám abból, ha nem fizetem be ezt a "nem hivatalos" összeget? Hozzáteszem, ha beköltözöm a lakásomba, és látom, hogy ott valóban takarítanak az elmondottak szerint, szó nélkül fizetni fogok.

Előre is köszönöm a segítségét és válaszát!

Tisztelettel: egy érdeklődő

közös költség takarítási összeg

Tisztelt érdeklődő!

Én is azt javasolnám, hogy ha a takarítás összegéből kötelezettséget nem akar vállalni, úgy az önre jutó takarítást természetben végezze el.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

A Társasházi közös költség visszamenőleges hatálya?

Társasházi közgyűlés során milyen visszamenőleges hatállyal lehet közös költséget megállapítani?
- fél évre,
- egy évre,
- öt évre, stb.?

Érvényes-e a visszamenőleges hatály, ha előtte érvényes közgyűlési határozatnak más, eltérő döntését írja felül?

Ha, az szmsz-ben is, tulajdoni hányad szerint történik a közös költség felosztásának meghatározása: felosztható-e m2-ben?

A Társasházi közös költség visszamenőleges hatálya?

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
Köszönöm szépen szíves válaszát! Kicsit bővebb és pontosabb válaszra gondoltam! Ne haragudjon, hogy zavartam!

társasházi közös költség visszamenőleges hatállyal

Tisztelt érdeklődő!

a nm általában a tulajdoin hányad szerinti felosztást takarja, igen lehet szabályozni visszamenőlegesen a költségeket.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

társasház beszámoló

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Segítséget szeretnék kérni, március 1-től vettem át a közös képviselő szerepet, átnéztem a dokumentumokat és azokkal kapcsolatban több kérdésem is lenne. A Társasháznak nincs könyvelője. A Társasháznak nincs semmilyen gazdasági tevékenysége, bevétele csak a közös költségből származik. A lakások száma 16. Ebben az esetben kötelező könyvelőt megbízni, vagy egyszeres könyvelést mint közös képviselő végezhetek? Ebben az esetben éves beszámolót kötelező készíteni?
Köszönöm a válaszát!

társasház beszámoló

Tisztel közös képviselő!

Ön köteles elvégezni az éves beszámoló készítését, egyébként ha nem ért hozzá könyvelővel könyveltessen.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Víz korlátozás

Tisztelt Ügyvédnő!
Ezúton kérem segítségét, az alábbiakkal kapcsolatosan.
Településünkön (Pécsett) a vízszolgáltató bevezette, hogy a nem fizető fogyasztókkal felmondja a szolgáltatási szerződést. Ennek következtében a nem fizetők fogyasztását is a társasház főmérőjére számlázza ki. Így a rendesen fizető tulajdonosoknak kell megfinanszírozni a nem fizetők vízdíját is. Természetesen ezt sérelmezik a pontosan fizetők.
Sokfelé próbáltam érdeklődni, hogy milyen lehetőség van arra, hogy az ilyen jellegű költségek felhalmozódását minimalizálni tudja a társasház, de sehol sem kaptam érdemi információt. Sajnos az alap jogi lehetőségeket nem tudjuk érvényesíteni. Már folyamatban van fizetési meghagyás, eredménytelen. A jelzáloggal sem jutunk előrébb, abból sem lehet jelen pillanatban kifizetni a vízdíjat. Olyan megoldást keresnék, amely lehetőséget ad arra, hogy a közös képviselő eljárhasson a közösséget hátrányosan érintő, megkárosító esetekben. Jelen esetben bemehessen a lakásba, és a szakemberekkel lekorlátoztathassa a vízvételezést.
Felmerült az alapító okirat, vagy SZMSZ módosításának a lehetősége. De nem tudjuk, hogy pontosan mit kellene belevenni, hogy jogilag ne lehessen a későbbiekben megtámadni. Segítségét kérném ez ügyben.
Köszönettel: N.Éva közös képviselő.

Víz korlátozás

Tisztelt N.Éva !

Szívemből beszél, nevetségesenek és felháborítónak tartom, hogy a vízszolgáltató szerződéses felmondását követően a Társasház áll helyt a tulajdonosért.
Nyogodtan hozzanak rendelkezést maely vízvételi lehetősget biztosít a tulajdonosnak a szolgáltatást azonban korltozzák.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

régi tulajdonostárs hátrhagyott közös költség tartozása

Tisztelt Ügyvédnő!

Amennyiben a korábbi tulajdonos jelentős összegű közös költség tartozást hagyott hátra és lakását végrehajtás alá vonták és a végrehajtásból a társasház a bejegyzett jelzálogjog ellenére sem látott semmit, kötelezhető-e a végrehajtás útján jogot szerző a korábbi tulajdonos által hátrahagyott tartozás megfizetésére?
Válaszát előre is köszönöm!

régi tulajdonos közös költség tartozása

Tisztelt érdeklődő!

Ha jelzálogjog van az ingatlanon igen egyébként nem.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Közgyülésre napirend állítás.

Tisztelt Ügyvédnő !
A közös képviselő megküldte a közgyűlési meghívót a tárgyalandó napirendekkel ami már tartalmazza azt is,hogy határozat csak a napirendként tárgyalt témákban hozható.Kérdésem:A lakóknak így semmilyen lehetősége nincs arra,hogy a már meghirdetett közgyűlésre további napirend megtárgyalására adjanak javaslatot? Mi alapján és ki dönt arról,hogy a közös képviselő által kitűzött időpontban megtartásra közgyűlés elé milyen napirendek kerüljenek ? Ha ez egyedi döntés,akkor így kizárható minden olyan téma,amit a képviselő nem akar./Ez kézenfekvőbb megoldás lenne,mintha a lakók 10 %-a kezdeményezné a rendkívüli gyűlés összehívását.
Köszönettel:Kissné Éva Győr

közgyűlésre napirendre állítás

Tisztelt Kissné Éva!

Dehogynem önök bármilyen kérdésben kezdeményezhetik a közgyűlés összehívását és így kell azt tárgyalni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Meghatalmazás gyüjtő t.h. kezelő

64 lakásos TÁRSASHÁZBÓL egy lakó
Nem szokványos kérdéssel fordulok
dr. Izsák Orsolya úrhölgyhöz
ügyvédi véleményért. Köszönöm, hogy zavarhatom.

2011 augusztus 2-án közgyűlési határozattal megváltoztatta, SzMSz-be foglalva a szavazás módját a társasház közösség.
Ennek oka a szavazásra jogosító meghatalmazások gyűjtése
körüli anomáliák voltak.
Ekkor megszünta korlátlan számú meghatalmazás összegyűj-
tésének lehetősége és tetszés szerinti oldalon a meghatalmazott általi felhasználása. Ezt a gyakorlatot szüntette meg a következő tartalmú közgyűlési határozat :
" egy tulajdonos a hozzátartozóján kívül csak egy további tulajdonost képviselhet a közgyűlési határozatok szavazásá -
nál"
A következő időszakban e szerint történtek a közgyűlési szavazások. ahogy az SzMSz-ben is rögzítve van.

2012 december 12-i közgyűlésünk legfontosabb eldöntendő kérdése a társasház kezelő menesztése volt.
Az ügyben érintett társasház kezelő kézen fogta egy tulajdo-
nos, nem lakótárs apját, aki kvázi beosztottja. ( A kertész )
A "régi módon" gyűjtési akciót szerveztek. Fejenként 5-6 meg-
hatalmazást összegsűjtve és ezeket saját javára érvényesítve
megakadályozta menesztését.
Érvelése szerint " ami nincs tiltva azt szabad". (egyszer csak)

Hogy minősül az én meglátásom, mely szerint ?
- A társasház kezelő mint érintett szavazatgyüjtése összeférhetetlen megbízásával..
- " Ha a törvény nem tiltja, szabad". Kimúló állapotban lévő törvényi hely. Arcpirító előhozatala. Itt azért sem működik, mert alkalmazásának szándékát, az egyenlőség elvének
betartásával, minden taggal tudatosítania kellett volna.
Fondorlattól vezérelve ezt nem tette, szándékosan félrevezette a tagság nagyobb részét.
- A társasház közösségben mindenki által elfogadottan és alkalmazva "szokásjoggá" vált az SzMSz-be foglalt határozat.
2013 március 01. Köszönettel várom ítéletét.
-

Meghat gyűjtő t.h kezelő

Tisztelt érdeklődő !

Etikailag és jogi lag is vitatható a társasházkezelő eljárása javasolandó a közgyűlési határozat bírósági úton történő megtámadása.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Beázás

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

A következőkben szeretném a segítségét kérni:

2005-ben vettem egy újépítésű lakást, mely sajnos idővel beázott (rejtett hiba), a kivitelező, a beruházó már eltűntek. Az önkormányzat max. 1 éven belül tudott volna segíteni, de addig nem ugrott ki a rejtett hiba. A problémám már jelentős, mert beáztak a hálószobámban, ahol a probléma van, a villanyvezetékek is és a hálószoba falam is egyre jobban ázik. A közös képviselő csak ígérget, küldözget szakembereket, írást semmiről sem ad, pedig kértem, de a probléma továbbra sincs megoldva. A hálószobám felett egy nagyobb terasz van, ennek újraszigetelésén kívül már minden opció ki lett lőve. Volt arról szó, hogy újraszigetelik, de erre a közös képviselő egy 1,5 millió Ft-os keretösszeget határozott meg, melyet természetesen néhány napja a közgyűlés leszavazott, hiszen másnál nincs beázás, tehát nem lesz a terasz felettem újraszigetelve, tovább ázik a hálószobám és a vezetékek. Én úgy tudom, hogy a Társasházi tv. kötelezi őt, mivel az épületszerkezet mindenkié, közös tulajdon, és ki kell javítania a hibákat, hiszen a ház állagát veszélyezteti.

Egészségtelen ez az állapot, mert állandóan penészirtóznom kell + bogarak is vannak a nedves falon.

Úgy tudom, a műszaki ellenőr teljes vagyonával felel ezekért a munkákért. A közös képviselő nem tudja, ki volt. Nekem sincs írásom róla. Tervezem, hogy elmegyek az önkormányzatra emiatt.

Kérdésem lenne, hogy merre induljak el? A jegyzőnek már írtam, ő csak 1 évig tudott volna segíteni.

Ügyvéd fogadása és a pereskedés nagyon drága és hosszadalmas, és a legvégső esetben szeretném csak. Egy igazságügyi szakértő véleménye azért jó lenne.

Azt találtam még ki, hogy elmennék az Önkormányzat Építésügyi Osztályára, hogy életveszélyes állapotra hivatkozva kérnék segítséget, hiszen bármikor áramütés érhet a vizes vezetékek miatt.

Rendőrség, Fogyasztóvédelem még szóba jöhet?

Köszönettel: Nóra

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!