Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

tetőtér beépítés

Tisztelt Ügyvédnő!
Egy 4 családos társasház tetőtér beépítéséről érdeklődnék.Emeleti lakos vagyok a fsz-i tulajdonosok (2 fő) nem engedik a beépítést és nem is mondanak le a tulajdonról a következők miatt . Megígértük,hogy a tetőt teljesen felújítjuk amit be is tartottunk ,a kémény felújítását is ígértük de sajnos nem maradt több pénz de van egy olyan kémény amit csak be kellett volna bélés csövezni ezt vállaltuk de nem akarta így megcsináltatta a kéményt ami kellett neki.Emiatt nem hajlandó egyezkedni. Van-e valamilyen lehetőségem ,hogy jogilag mégis lemondjon? Vagy esetleg kifizesse a tető felét én meg a kémény felét mivel ezek közös tulajdont képeznek.Ennek milyen lehetősége van?Még annyit,hogy a többi ház tulajdonosai beleegyeztek a tetőtér beépítésbe ott 3 fő a tulaj. Előre is köszönöm válaszát.Üdv. picieger@vipmail.hu

tetőtér beépítés

Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben nem sikerül megegyezni javasolnám, hogy bírósági úton kényszerítsék ki.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Rendes gazdálkodás körét meghaladó Felújítási alap befizetés

Tisztelt Ügyvédnő,

A tanácsát szeretném kérni egy komoly anyagi ügyben. 2011-ben abban döntött a közgyűlés, hogy megemeli a felújítási alapba történő befizetéseket és ezt egy külön számlán gyűjtve a felújítást az anyagi lehetőségek függvényében teszi meg. 2012 május 7-én társasházunkban közgyűlés volt, amire sajnos külföldi utam miatt nem tudtam személyesen elmenni. Ezen a közgyűlésen többek között valamilyen döntés született az épület külső terasz, erkély és homlokzat felújítási munkálatairól. A projekt költségvetése 7,5 millió Ft, de a társasház nem rendelkezik ezzel az összeggel, mindössze 4,5 millió Ft áll rendelkezésre. Ezért állítólag különbefizetést szavazott meg a május 7-i közgyűlés - nem tudom, hogy a 25 tulajdonosból hányan jelentek meg, tekintettel arra, hogy a jegyzőkönyvet a mai napig nem kaptuk kézhez. (A 8 napon már jóval túl vagyunk).
A plussz befizetésen túl (ez 81.696 Ft plusszbefizetést jelent nekem, amiről ma értesített a Közös képviselő), a külső szigetelési munkák miatt fel akarják verni a teraszomon a járólapot és az újraburkolás költségét is nekem kellene fizetnem. A 25 lakásból 6 lakást érint ez a "beruházás".
A lakásomat 5 évvel ezelőtt vásároltam, akkor teljes felújítást végeztem, beleértve a terasz újonnan való járólapozását, majd 2 évvel ezelőtt szintén leverték a járólapok egy részét és leszigetelték újra. Az alattam lakó leázását nemcsak az én, hanem a mellettem levő terasz is okozhatta (ezt nem újították fel az elmúlt 5 évben), de ezt egyelőre nem tudták pontosan megállapítani. Állítólag ezért szükséges a "feltárás".
Érvényes-e a május 12-i határozat (a törvény szerint "A rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások vállalásához a tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges." illetve az SzMSZ-ünk 4/5-ös többségbe teszi a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokat)? Lehet-e, hogy az SzMSz ellentétes a törvénnyel?
Kötelezhetnek-e engem arra, hogy beengedjem a teraszomra a mukásokat és a kb 300 ezer Ft-os többletköltséget megfizettessék velem, nekem ezzel egyértelmű anyagi kárt okozva?

Köszönöm a válaszát,
Tóth Zsuzsanna

társasház alapító okirat

Megszeretném kérdezni a társasház alapító okiratot kitől tudom beszerezni,mert a közösképviselő azt mondja nála ilyen nincs az ügyvéd meg azt mondja tőle kérjem!
a lakás eladáshoz szükséges

alapító okirat

Az Önkormányzátnál van letétben egy példány, amit meg lehet rendelni és pár napon belül kiadják.

Tisztelt dr.Izsák

Tisztelt dr.Izsák Orsolya!

Lakás felújítási munkálatokba szeretnénk kezdeni egy kis panel lakásban, ami kiterjedne egy kis fal elbontására (nem fő fal), ami az előszobát köti össze a konyhával.
Sajnos ezen a kis falon van egy gázvezeték, ami végig fut jobb oldalt egészen az ablakig a konyha falán.
Terveink szerint a gázvezetéket a konyha másik falán szeretnénk vezetni, aminek a Főgáz szakemberei szerint bár kimagasló költsége van, semmi akadálya. Ehhez az egész házban el kell zárnia a főgáz szakembereinek a gázt. Minden lakásban le kell ellenőrizni a készülékeket, majd a munkálatok elvégeztével vissza nyitni és szintén minden lakásban leellenőrizni a gázkészülékek működését.
A kéréssel a közös képviselőhöz fordultunk, aki közölte, hogy nem járul hozzá a munkálatok elvégzéséhez, mert nehéz megoldani, hogy a lakók a munka napján mind otthon legyenek, és szabad bejutást biztosítsanak a Főgáz szakembereinek a lakásokba.
Kérdésem, hogy a háznak minden esetben bele kell egyeznie a felújításba? (Még ha ez nem jár költséggel a ház részére akkor is?) Van bármiféle szabályzat, ami megmondja, hogy milyen esetekben lehet vagy nem lehet ilyen munkálatokat végezni a lakásban?

Üdvözlettel: M.M
.

Tisztelt Ügyvédnő! Egy 50

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy 50 éves társasházban vagyok tulajdonos. 23 évvel ezelőtt vezették be a gázt az épületben. A fürdőszobában a gázbojler a kéménybe van bekötve. Most az egyik sorban a kéményben a béléscső tönkrement és cserére szorul. A képviselő ragaszkodik a kéménybe kötött bojlerhez, ami a lakóknak nagyon megterhelő lenne és nem tudnák megfizetni. Felvetettem, hogy a kémény nélküli bojlert szereltessük be, ami persze sokkal olcsóbb is lenne mint ha a kéményt kibontanánk valamint a csövet kicserélnénk és még a helyreállítási munkákat is mi fizetnénk. A közös képviselő arra hivatkozik, hogy a Tigáz ezt nem engedélyezi. Tudomásom van arról, hogy több épületben pedig ez a készülék van felszerelve.
Ilyen esetben mi lakók mit tehetnénk a közös képviselővel szemben, milyen tanácsot tud adni nekünk.

Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel Máté Lajosné

Tisztelt Orsolya!

Tisztelt Orsolya! Érdeklődni szeretnék az ügyben,hogy nálunk a közös képviselő nyugdíj mellett végzi a képviselőséget és ő a könyvelőnk is. Az ő EHO-ját mi lakók füzetjük és a könyvelését,tiszteletdíját,nyomtatópapírt,tintapatront pendriv-ot.Ez a sok minden nincs bent a tisztelet díjba,havi elosztásban van.Mi az SZMSZ-t nem láttuk még sosem nem tudjuk mi van benne leírva.Azt mondja jogos,hogy ránk terheli lakókra.Én már kértem.hogy adja oda az SZMSZ-t átolvasásra de az a mai napig nem történt meg.Én úgy tudom,hogy csak az alapító okirat van a földhivatalba amit térítés ellenében adnak oda.Mindenki értetlenül áll ebben az ügyben,ilyenről még nem is hallottak.Aktív fizikai dolgozó vagyok és oda füzetem az adót de,hogy a közös képviselő helyett is azt nem tudom.Ha nem jogos hova fordulhatunk ez ügyben,köszönöm válaszát.

közgyűlési határozat megváltoztatása

Tisztelt Orsolya!

Egy 60 lakásos társasházban élek. Egy hónapja volt közgyűlés ahol a bejárati ajtók cseréjéről szavaztunk. Itt a jelenlévők többsége NEM-el szavazott. (hozzáteszem az ajtók jó állapotban vannak, csak mivel az önkormányzat ad arra támogatást, hogy a panelházak bejárati ajtóit ki tudják cserélni, így a közös képviselő valamiért ki akarja cseréltetni mindenáron)
A minap bekopogott az egyik szomszéd, hogy olyan kevés volt a közgyűlésen az IGEN / NEM szavazat különbsége, ezért a közös képviselő mondta, hogy járjanak házról-házra és így gyűjtsenek aláírást és ha összegyűlik több mint a fele akkor kicserélik az ajtókat.
Érdeklődni szeretnék, hogy ha van már egy döntés / határozat arról, hogy nem kérjük a cserét akkor jogosan járnak el, hogy aláírást gyűjtenek?
És ha összegyűlt több mint a fele akkor jogosan ki is cserélhetik a jó ajtókat?

Válaszát nagyon várom és előre is köszönöm!
Tisztelettel:
J.Kata

beázás

Tisztelt Ügyvédnő

egy társasházban a felső szomszéd áztatja a fürdőszobámat. nálam a fürdőszoba mennyezete penészes, beázás nyomai mindenhol. A felső szomszédban albérlők laknak, akik nem túl együttműködök, azt mondják ők nem csináltak semmit. A tulajdonod számát nem adják meg. A tulajdonos száma a közös képviselőnek sincs meg! (mellesleg a közös képviselő sem túl segítőkész). A biztosító emberei már jönnének helyreállítani a károkat nálam, de addig nem jönnek, amíg az ok nincs megszüntetve (merthogy szerkezeti, szigetelés/tömítés) probléma lehet a kádnál a szerelők szerint. Szóval amíg az ok nincs elhárítva, nálam a biztosító emberei nem csinálják meg a fürdőt. Az ügy nem halad előre kb 2-3 hónapja. A felső szomszéd, albérlő nem engedi be a szerelőket dolgozni hozzá este 6 előtt, mondván 'nincs otthon'. A szerelők viszont nem dolgozhatnak este 6 után a társasházi szabályok szerint. Kérem adjon tanácsot mit tehetek, mik a jogaim, vagy kihez fordulhatok?
Munkáját előre is köszönöm!
Tisztelettel: U.D.

beázás

Tisztelt Ügyvédnő

Érdeklődni szeretnék, hogy mit tehetek mint lakástulajdonos az alábbi probléma esetén.
Egy 9 emeletes (nem panel) belvárosi társasházban egy első emeleti lakás a tulajdonom, ahol a felső szomszéd a fürdőszobámat beáztatta. Valószínűleg szerkezeti (szigetelés/tömítés..ilyesmi) probléma lehet a felső szomszéd fürdőszobájában, a vízvezeték szerelők szerint). Nálunk a mennyezet burkolat megrongálódott, penészes, tapéta levált, esztétikailag csúnya állapotok maradtak. A felső szomszédban albérlők laknak, ők nem túl segítőkészek, a tulajdonos számát nem adják meg. A tulajdonos elérhetőségei még a közös képviselőnek sincsenek meg (egyébként a közös képviselő sem túl segítőkész). A lakásbiztosító korrekt, már jönnének helyreállítani a károkat a mi fürdőszobánkban, de addig nincs értelme, amíg a probléma nincs megoldva, mert bármikor újra beázhatunk. A társasház vízvezeték szerelői szintén jönnének a felső lakáshoz helyreállítani, az okot megszüntetni, de a szomszéd nem hajlandó beengedni őket este 6 előtt, mondván 'nincsenek otthon' de 6 után meg már nem lehet zajt csinálni a társasházban, így akkor már a szerelők nem tudnak dolgozni. Mit tudna javasolni? Kihez fordulhatok? Mi a teendő egy ilyen esetben? Nem vagyok teljesen tisztában a jogaimmal. Előre is nagyon köszönöm a segítségét!
Tisztelettel: U.D.

szemétdíj

Tisztelt Orsolya! Én és családom közel 5 éve élünk egy 18 lakásos házban,fél éve szavaztunk egy új k képviselőre mivel a régi lemondott korára való tekintettel.Az k képviselő azt akarja bevezetni hogy személyenként fizessük a szemétdíjat ,nálunk 3 gyermek van,a kukák száma nem változott ,de mivel a szemétdíj emelkedik vagy emelkedni fog, gondolom ezért akarja áthárítani a fizetést másra hisz ő egyedül él .Kérdésem az lenne hogy van-e ilyen törvény hogy gyerek után díjat számítanak fel,mert olyanról már halottam hogy gyermek kedvezmény akár utazásnál vagy nyaralásnál stb... de hogy akinek gyereke van az még plusszba fizessen olyanról még nem halottam.Válaszát előre is köszönöm Tisztelettel Horváth Gábor

Közös költség

Tisztelt Orsolya!

A párommal egy 40 lakásos, 10 emeletes panelban élünk. Hatalmas gondot jelent a nem fizető lakók jelenléte, már lassan megközelítjük az 1 000 000 Ft. tartozást, nekik köszönhetően, azonban a lakásszövetkezet tutyi-mutyisága miatt mindig csak ígéreteket kapunk, hogy intézkedni fognak. Pontosabban úgy hangzik a válasz, hogy hiába lépnének fel a tartozókkal szemben, ha el is árverezik a lakást, mindenki elsőbbséget élvez, ezért ha kapna valamit is a lakó közösségünk, akkor sem fedné le a teljes tartozást. Viszont én úgy gondolom, ha meg sem próbáljuk, csak görgetjük magunk előtt ezt a terhet is. Nincs már biztosítás a házon, mert nem tudják miből fizetni, a lift katasztrofális állapotban van, annyira remeg az egész ház tőle, hogy nálunk a szekrényben táncolnak a tányérok-poharak mikor elhalad. És a legszebb mondat a tegnapi nap folyamán hangzott el a lakógyűlésen, miszerint már most is 6840 Ft.-ot fizetünk közös költség címszóval-hozzátenném, se fűtés korszerűsítés, se külső szigetelés, se nyílászáró csere, semmi nem történt, a házat már csak a csoda tartja össze-, de a szövetkezet újabb emelést helyez kilátásba, amivel még mindig csak azt egyenlítenénk ki, amit nem képesek behajtani a tartozóktól. Valamint közölte a közös képviselő, ha csődöt jelent a szövetkezet, mosolyogva kiküldenek minden tagnak egy bizonyos összeget amit köteles befizetni, és akinek ez nem tetszik, az költözzön el. Abszolút vérlázítónak érzem ezt a szituációt, nem lehet így élni. Felvetődött a gondolat, hogy kiválnánk a szövetkezetből, de nem vagyok teljesen tisztában ennek a folyamatával, valamint azt sem tudom, hogy mit lehetne tenni a tartozók ellen, mert nyilván ez így nem állapot. Pofátlanul használják a liftet, igénybe veszik a szemét szállítást, rongálják a lépcsőházat, a liftet, ellopnak minden mozdíthatót. Kérem mondja meg, hogy Ön szerint mit lehetne tenni ebben a helyzetben! Előre is köszönöm a válaszát!

2012.05.9-én bejelentettem a

2012.05.9-én bejelentettem a biztosítónál és szóltam Benedek Gyula közös képviselőnknek, hogy beázott az ebédlőben a mennyezet.A biztosító 2012.05.01.én elvégezte a kárfelmérést,amit követően elkezdtük a lakásban tönkrement ventilátoros csillár,dekorációs műplafon felújítását.2012.06.02-án újra csöpögött a víz a csillárból,hétvége lévén Szőke Erzsébet házfelügyelőnek jeleztük a problémát.Ma ismét beázott. Egyre nagyobb terjedelmű a barna folt a mennyezeten A vezetékek mentén tovább folyik a víz a falban.A veszélyforrás elhárítása végett Önökön keresztül szeretném jelezni az illetékeseknek,hogy mielőbb végezzék el a feladataikat,végeztessék el a tetőn a javítási munkálatokat.Tisztelettel Leorgyán Ágnes (tulajdonos)

Szemétdíj

Tisztelt Orsolya!
Egy 3 lépcsőházból, lépcsőházanként 15-15 lakásból álló th-ban bérelek egy lakás Zuglóban. Itthon nem jellemző módon, számlát kapok a bérleti díjról. Az idei közgyűlés döntése alapján minden olyan lakás, ahol bérlő van 3 főre kell, hogy fizesse a szemétdíjat. Függetlenül attól, hogy hányan lakják az adott ingatlant. Azzal magyarázták, hogy gond van a bérlőkkel és nem lehet ellenőrizni a lakásonkénti bérlők számát. (Mondanom sem kell, hogy a kukáink ritkán vannak tele.) Nekem ez éves szinten több mint 30.000 Ft többletkiadást jelent. Hogyan tudom megtámadni ezt a döntést. Úgy érzem, hogy ez hátrányos megkülönböztetés.
Köszönettel!
Kecskés Péter

árverés

Kedves Ügyvéd Asszony!

Végre megalakult a Társasház, ahol lakom. 8 évi küzdelem lezárult. Tudomásom szerint 6 lakásnál már bedőlt a jelzálog kölcsön, a bank biztosan fog árverezni. Ezen lakásokon tetemes közös költség elmaradás van, aminek legalább egy részét nagyon szeretnénk megkapni. A dolgot még az is bonyolítja, hogy a közművek szintén várják a pénzüket.

Sajnos eddig nem történt jelzálog bejegyzés az elmaradások miatt, mert egyrészt nem volt a háznak erre pénze, illetve nem tudtuk meggyőzni a tulajdonosokat, hogy MUSZÁJ lenne erre is költeni, másrészt ugye az volt a gyakorlat, hogy ha a bank elárverez egy lakást, akkor leveszi a saját pénzét, és ha marad (márpedig nem szokott maradni), az szétosztásra kerül.

A minap azt "hallottam" egy közös képviselőtől, hogy áprilistól ez az eljárási mód változott. A szétosztásnál a bejegyzett követeléseket összeadják, és ahány százalék abból mondjuk a közös költség tartozás, a befolyt összeg annyi százalékát kapja meg a társasház. Huh, remélem hogy érthetően fogalmazok.

Kérem, hogy ha tudja, akkor erősítse meg ezt a "hírt", vagy cáfolja azt. A google cserben hagyott...

Köszönöm előre is nagyon!!!!!!!!!!!!!

Ágnes

SZMSZ vagy THT?

Kedves Dr. Izsák Orsolya!
Társasházunkban SZMSZ módosítást szavaztunk meg egyszerű szavazati többséggel (nem érte el az 50+1%-ot az igen szavazatok száma), mert az SZMSZ-ünk egyik pontja szerint a módosításához elegendő egyszerű szavazati többség. A módosítás érvényességét egy tulajdonostárs bíróságon megtámadta, hivatkozva arra, hogy a Társasházi Törvény összes tulajdoni hányadhoz viszonyított egyszerű többséget ír elő az SZMSZ módosításához. Melyiket kell érvényesnek tekinteni, ha eltér az SZMSZ a társasházi törvénytől?
Köszönettel,
Krisztina

Meghatalmazás

Tisztelt Ügyvédnő!
Érvényesek-e a Gondok által összegyűjtött meghatalmazások, amennyiben éppen a Gondnok funkciójáról (leváltásáról) kiván dönteni a közgyűlés? Nem áll-e fenn érintettség? Sajnos a Társasház SZMSZ-a nem tartalmaz erre vonatkozó kitételt, ezért érdeklődnék, nincs-e erre valamilyen más, "felettes" jogszabály, amely kizárhatja az ilyen manipulativ tevékenységet?
Előre is köszönöm szives válaszát,
dr. Pászt Patricia

tárasházi tv vagy PTK, szavazási arányok

Tisztelt Ügyvédnő!
5 lakásos házban vagyok közös képviselő.
Közjegyzőnél bejegyzett SZMSZ-ünk nincs, de van egyetlen alig olvasható fénymásolt alapító okiratunk. A ház minden korábbi lakója azt állítja, hogy nem lettünk rendes Társasház, többször felmerült a kérdés közgyűlésen, de az volt a határozat, hogy nem akar a Ház rendes Társasház ként működni. Kérdésem, hogy vajon Társasház vagyunk-e és így a Társasházi Törvény vonatkozik-e ránk, vagy pedig csupán a PTK?
Azért is fontos kérdés ez, konfliktus van a tulajdonosok között. Az egyik tulajdonos arra hivatkozik, hogy minden ügyet 4/5 arányban kell eldönteni, egyszerű többségi szavazatot nem fogad el. Mivel a tulajdoni hányad alapján számolt szavazati arány sajnos úgy alakul, hogy az ő egyetértése nélkül éppenhogy nincs meg a 4/5-ös arány, képes minden ügyet megvétózni, semmivel nem ért egyet, semmiben nem hajlandó résztvenni vagy hozzájárulni. (A többi tulajdonos általában azonos véleményen van.)
Mi az igazság a szavazati arányok vonatkozásában? Mi a teendő ilyenkor?

Válaszát előre is köszönöm!

Kárpáti Edit

közös képviselő

Tisztelt Ügyvéd Nő!

Társasházunkban a megbízott közös képviselő 2009-től nem hívott össze közgyűlést.
Levélben, személyesen, telefonon kértük Tőle, de Ő különböző okokra hivatkozva nem hívja össze a közgyűlést.
A levelet nem veszi át.
Aggódunk, mert a befizetésekről sem hajlandó a számvizsgáló bizottságnak sem átadni a papírokat.

Mit tudunk ilyen esetben tenni?

Köszönöm válaszát!
Tisztelettel: egy aggódó hölgy

közös költség-e a gondnok, porta szolgálat díja?

2012.0101-től 7 tulajdonostárs társasházzá alakultunk. Az SZMSZ szerint közös költség fizetése tulajdoni részarány alapján van. A társasház tulajdonosok nem magánszemélyek, hanem kormányzati szerv, ill. civil szervezetek, akik az ingatlant ingyenes vagyonjuttatás fejében 11 évvel ezelőtt a kincstártól kapták parlamenti döntés alapján. A kormányzati szervek többségi tulajdonosok és senki nem vitatja, hogy a tevékenységük ellátásához ők szükségesnek tartják, hogy a vállalkozó közös képviselőn kívül ( 1 lépcsőház vagyunk) legyen külön gondnok, portaszolgálat-őrzés védelem, recepció-információs-telefonközpont, ezt a kisebbségi társasháztulajdonosok tevékenysége nem igényli, de nem is ellenezzük, mivel ők közintézményi feladat ellátók, amely pl. kötelezi őket a nemzeti és uniós zászlók kitűzésére is. Ellenben ilyen kötelem a kisebbségi társasháztulajdonosoknak nincs, a közös képviselő pedig a nem igényelt szolgáltatásokat is kiszámlázza a közös költségbe. Jogos-ez?
Másik problámánk, hogy a közműszolgálatók felé a társasház egy főmérővel, ill. villany esetén egy almérővel rendelkezik. A villanyszámlát azt is ami almérővel jön be a közös költségbe apportálja a közös képviselő, így azon társtulajdonosok akik nagyteljesítményű légkondicionáló berendezéseket szereltettek fel, ill. használnak nagy teljesítményű szervergépeket, amelyről 1-10fős terminálok működnek havi 5 millió wattot használnak. Így a közös képviselő pl. a WC-ben, ill. a folyosó világítás 60wattos villanyégőjére, a közös helységek világításának költsége a társtulajdonosokat tulajdoni részarányuk alapján terheli egy villanyégőre 140ezer wattot számláz ki a kisebbségi társtulajdonosnak, amely laikusnak is abszurd. A közös képviselő által kibocsátott számlára határidőben kifogással éltem, mivel álláspontom szerint a közös költség tartalma, ill. annak vetítési alapja hibás, és kértem a számla kijavítását. A számla egyéb elemeit, amit nem tettem vita tárgyává részszámlaként kiegyenlítettem, és kértem a közös képviselőt, hogy terjessze be a kifogást a közgyűlés elé. Az indítványomat napirendre nem tűzte, de küzgyűlési felhatalmazás nélkül már tárgyalásba kezdett egy ügyvéddel, hogy zálogbejgyező okiratot készítsen el, a kisebbségi társasháztulajdonos ellen. Ez Ön szerint jogszerű?
köszönöm válaszát

közös belső udvar

Tisztelt Orsolya!

Az alábbi kérdéssel fordulok Önhöz.
Mi a teendő, ha a velünk szemközti társasház közös képviselője nem gondoskodik az udvar gondozásáról és a gaz már derékig érő magasságba torkollik??
Márciusba költöztünk a társasházunk, földszinti belső udvarra néző lakásába. A mi lakásunk képviselője az udvar karbantartásáról gondoskodik, rendezett, viszont az udvar nagyobb, jelentősebb része a velünk szembe lévő társasházhoz tartozik. amióta beköltöztünk - 3 hónapja-az udvar nem volt még egyszer sem nyírva, se kezelve. A gaz csak nő szinte már derékig ér és a gaz, illetve az elvirágzó gazos növények darabjai ellepik az erkélyünket. A ház közös képviselője csak ígérget, de semmi.Borzasztó állapotok uralkodnak, holott a környék ígényes rehabilitál környezet , új építésű társasházról van szó.
Mit lehetne tenni, hogy jelentősebb nyomást tudjunk gyakorolni a házra, hogy tegyék rendbe az udvar, mert az már nem csak az egészségre van káros hatással hanem negatív és látvány romboló hatással is bír.
Ön tud erre javasolni valami megoldást, rendeletet paragrafust, amellyel felhívhatnánk a figyelmét, hogy tegye rendbe az udvart?

Segítségét és válaszát előre is köszönöm.

Üdvözlettel:K. Katalin

Információ

Tisztelt Ügyvédnő!

A társasházban amelyben lakom,a közös képviselő kiakarja kapcsolni a meleg víz szolgáltatást,mivel közös költség elmaradásom van!
Szeretném tudni hogy valóban megteheti,illetve jogában áll a vízórám lezárását érvényesíteni?

Előre is köszönöm megtisztelő válaszát!

Állagmegóvási munkák költségei

Tisztelt Ügyvédnő!

A problémám a következő. 50 lakásos társasház tagja vagyok, ahol a társasház vezetése szerint szükségessé vált egy komoly külső állagmegóvási munka az épületen. A külső körfolyosóról van szó, az épület 3 emeletes, és 20 éve fel van állványozva faállványokkal, mert a korábbi eladó ilyen remek állapotban adta el a lakóknak az ingatlant de ez egy másik történet. A kiadások igen borsosak lennének, a társasházban viszont sok a nyugdíjas vagy a máról holnapra élő ember, ezért pénzük biztosan nem lesz egyhamar a kiadásokra. A vezetőség előállt egy olyan javaslattal, hogy szavazzuk meg, hogy bankhitelt vennénk fel a kiadásokra, amit szépen ráterhelnének a lakásokra. Tekintettel azonban arra, hogy ezt sem hiszem hogy fizetni tudnánk akár mi, akár sok más lakó, ez a lakások elvesztésével járna hosszú távon.
A felújítás tekintetében hozzá kell tennem, hogy biztosan nem életveszélyes az állapot, hiszen 20 éve működik ilyen állványozással az épület, mégsem volt semmi probléma belőle.
A kérdéseim a következők:
1) ki állapíthatja meg, hogy mi tartozik az állagmegóvás körébe, illetve a kiadás - tekintettel annak magas költségeire - minősülhet-e rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásnak?
2) kötelezhető-e a vezetőség (mondjuk egy közgyűlési határozattal), hogy igazolja, miszerint a felújítani kívánt épületrész valóban életveszélyes vagy igen veszélyezteti a rendeltetésszerű használatot, tehát a kiadás az állagmegóvás körébe tartozik?
3) Kötelezhető-e közgyűlési határozat útján a kisebbség (vagy a jelen nem lévő tulajdonostársak, mert általában a közgyűlések határozatképtelenek szoktak lenni és csak a megismételt közgyűlésen jelenlévők döntenek 50%+1 szavazattal) arra, hogy bankhitelt vegyenek fel a felújítási költségekre és ezáltal ráterheljék a lakásaikra a jelzálogjogot?
4) Ha igen, kötelezhetőek hitelfelvételre, ilyen esetben mi történik abban az esetben, ha egyes lakók nem fizetik majd a törlesztőrészleteket? Ezt a bank behajthatja-e a többi tulajdonostárson?

Megtisztelő és gyors válaszát előre is köszönöm.
Péter

Fűtéskorszerűsítés

Tisztelt Orsolya!

Olyan iránt érdeklődnék, hogy közgyűlés lesz, ahol az egyik napirendi pont a fűtéskorszerűsítés. A Társasház le van szigetelve, új nyilászárók, tehát igazából a fűtésvezetéket, radiátorok, hőmennyiségmérő, stb. érinti a dolog. Két éve költöztünk, és akkor felújítottuk a lakást, új radiátorok, átkötő vezetékek kiépítve a távhőszolgáltató engedélyével. Kérhetem ha beleegyezik a kgy a korszerűsítésbe, hogy nekem kevesebb legyen költségem. A korszerűsítés megszavazásánál milyen tulajdoni hányad kell, ismételt közgyűlés elvileg ilyet nem szavazhat meg?
Még egy kérdés, 2 éve nem volt kgy csak idén gyorsan máj. 31 előtt 30-án, kérhetem én a 2010. évi elszámolást ami nem történt meg?
Előre is köszönöm!

közös ktg

Tisztelt dr.Izsák Orsolya!
2011 áprilisában közös képviselő váltásra került sor a társasházunkban. Az előző képviselő kiadott egy igazolást, hogy a folyószámlánk milyen összeggel került átadásra, amit 2011. augusztusában rendeztem. Az új közös képviselő adott ki egy összesítőt a közös ktg-ek befizetéséről 2011. jan.1-aug.31-ig, amely szerint 0 ft hátralékunk volt, majd ezt év végén is megtette. Most felülbíráslásra hivatkozva közel 30.000Ft-ot követel tőlünk. Megteheti ezt?Van ennek jogi alapja, mikor ő már több mint egy éve átvette és azóta rendszeresen megtörténtek a befizetések? Köszönettel: Landi

Közgyűlés időpontja

Tisztelettel azután érdeklődöm, mi van ha a közgyűlés összehívásának határideje, május 31. után tart a ház közgyűlést?

Ennek lehet-e bármilyen negatív következménye a társasházra vonatkozóan, vagy a közös képviselő ilyen esetben követ-e el mulasztást? És ha igen az mivel jár?

Előre is köszönöm megtisztelő válaszát.

Orca

Közgyűlés összehívása

Tisztelt Hölgyem,

azt olvastam, hogy a társasházi közgyűlést legkésőbb május 31-ig kötelező összehívni.

Mi van akkor, ha ezt nem teszi meg a közös képviselő??? Árheti-e a házat valamilyen szankció, ill. elmarasztalható-e a közös képviselő eilyen esetben. És ha igen, milyen mértékben?

Köszönöm megtisztelő válaszát.

Orca

Szavatosság

Tisztelt Ügyvédnő!
2012 márciusában vásároltam egy tetőtéri, társasházi lakást. A felújítás során nemrégiben derült ki, hogy a lakás egy részén a teljes belső mennyezeti rész azbeszt-tartalmú anyaggal van burkolva.
- A kérdésem, hogy az eladó felé milyen jogaim vannak, hiszen erről az eladáskor ő nem tájékoztatott?
- Másrészt, ha az érintett rész a társasház alapító okirata alapján közös tulajdon, akkor kit terhel az azbeszt-mentesítés költsége?
- Ha a társasházat és nincs rá pénz, akkor kell-e a közösség beleegyezése hogy én megcsináltathassam és ezt a költséget visszakövetelhetem-e a háztól?
Köszönettel: József

archaikus közös képviselet

Tisztelt Orsolya!
Nem rég költöztem új tulajdonrészembe, amely egy 9-lakásos társasházban van. A közös képviselő aki a ház építése ( 70-es évek ) óta van tisztségében, saját "hitbizományaként" viszi az ügyeket, ami még nem lenne olyan nagy baj. De az u.n. közgyűlések a törvényben előírt formai követelményeknek szinte semmiben nem felelnek meg: nincs tulajdonosonkénti kiértesítés, csak faliújságra kifüggesztés, nincs levezető elnök, jegyző választás, saccra megy a határozatképesség megállapítása, nincs jogi érvényűnek mondható szavazás csak többségi hangerő, így az utólag preparált jegyzőkönyv sem a közgyűlést tükrözi. Az éves pénzügyi beszámoló csavargókkal elvégeztetett munkákat, ergo zsebből kifizetéseket tartalmaz...és abban sem vagyok biztos, hogy rendes könyvelés folyik. Közös képviselő minden újnak ellenáll, első összevitatkozásunk tárgya az volt, hogy sárgacsekken vagy átutalással akartam fizetni és nem személyes befizetéssel. Igen alapos a gyanúm, hogy az adóhatóság nagyot ejnyebejnyézhetne, ha vizsgálatot kezdeményeznék, de nem akarok saját ill.közös fészkünkbe belecsinálni.
Mit tudok csinálni ilyen körülmények között? Milyen jogaim vannak, hogy megvizsgálhassam a "könyvelést", bár nem értek hozzá vagy hogyan győződjek meg arról, hogy rendben mennek a dolgok....
válaszát megköszönve
Péter

archaikus közös képviselet

Tisztelt Péter !

Talán furcsának tűnik a válaszom. Ha nem jogászként közelítem meg a kérdést azt is mondhatnám, hogy ha alaki jellgeű törvénysértések vannak önmagában az nem olyan nagy probléma, ugyanakkkor ha annak gyanúja merül fel, hogy a pénzügyek nincsenek rendben mindenképpen hozzáértőhőz kellene fordulnia.

A könyvelébe mint tulajdonostárs betekinthet.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

hasznos alapterület

Tisztelt Ügyvédnő!

A társasházamban utólag került tetőtér ráépítésre. Az SZMSZ úgy rendelkezik, hogy tulajdoni hányad szerint kerül a közös költség felosztásra, az alapító okirat módosításánál NEM a hasznos alapterületet vették annak idején figyelembe.
Most a tetőtériek ezen változtatni akarnak az SZMSZ módosításával. Ezzel nem is lenne bajunk, de visszamenőleges kompenzációt követelnek azért, mert az alapterület szerint fizettek közös költséget, és nem a hasznos alapterület szerint.
Ezt átbokszolhatják?
Köszönöm a válaszát előre is!
Üdvözlettel: egy aggódó tulajdonos

hasznos alapterület

Tisztelt aggódó tulajdonos!

Röviden szólva nem.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

képviselő

Tisztelt Orsolya !
Szeretném kérdezni jelenleg cég végzi társasházunk képviseletét
mi szeretnénk ha lakóink közül átvenné valaki.
Szükséges e a végzettség ha saját házát képviseli.
Számlaképes a lakótársunk ha számláza a díját az elfogadható? Köszönettel: Szabó Gábor

képviselő

Tisztelt Szabó Gábor !

Amennyiben ellenérték fejében végzi a tevékenységet igen kell végzettség és nem adhat számlát más helyette.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

közös udvar használat

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
Egy olyan társasházban lakom, ahol csak három lakó a tulajdonos, 4 lakos bérlő, a tásasházat az önkormányzat cége
kezeli, mert az önkormanyzat a többségi tulajdonos.
Az egyik bérlő a közös beslő udvart parkolónak használja, ez ellen több bérlő lakó tiltakazott. Írásos tiltakozást is nyújtottunk be a a képviselő rendészetéhez megidokolva álláspontunkat. (Büdö, olajos, koszos, pihenésre szeretnénk használni a kertet.)
Semmi nem történt, azt sem tudjuk fizet-e valakinek aki esetleg engedélyezte?
Milyen jogorvoslati, eljárási lehetőségünk van?

Válaszát köszönöm: nagyev@citromail.hu

közös udvar használat

Tisztelt nagyev!

Sajnos nincs elég információm ahhoz, hogy korrekt választ adjak.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

bosszantó probléma

Tisztelt Orsolya !
Nagy segítséget jelentene számomra ha megtudnám Öntől mi a teendőm.Örököltem egy lakást amely egy 12 lakásos lépcsőház 2. emeletén van.
A problémám több irányú ; a felújítás elkezdésekor szembesültem avval hogy az idős nyugdíjas ott lakók kb.5-6 fő szinte egész nap a bejáratot és a lépcsőfeljáratot elfoglalják ugyanis ott ülnök kvázi ott élnek klub életet nagyon kínos a dolog mert még az építőanyag felhordásakor sem voltak hajlandóak elmozdulni mer van aki nem visz le széket hanem a lépcsőn ül.Szóval foggalmam sincs mit tehetek ha ezt nem érik fel ésszel illetve inteligenciával Arra gondoltam lefényképezem dátumos géppel és pár nap után megmutatom egy újságírónak, de biztos van más megoldás is de nem tudom mit .Szóltam a közös képviselőnek ő azt mondta nem szól nekik mert jobb a békesség.
A másik gondom hogy a befizetett költségnek csak egy részéről adnak nyugtát a többi ezek szerint fekete pénz, hát ez megint nem támogatható a mai világba itt az a magyarázat hogy a takarítás miatt van így.
Segítsen legyen szíves mert úgy néz ki én vagyok a renitens hogy merem ezeket észrevételezni.
Előre is köszönettel:
Pető Klára
email címem:klapetka@gmail.com

bosszantó probléma

Tisztelt Pető Klára !

1. Ha nagyon zavarja menjen oda hozzájuk és jelezze ha ez nem segít hívjon össze a témában lakógyűlést és ha ez sem segít kezdeményezzen birtokvédelmi eljárást.
2. a feketepénz vonatkozásában is ezt tudom mondani javasolnám, hogy kezeményezze a közgyűlés összehívását.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

közös képviselő tájékoztatási kötelezettsége?

Tisztelt Jogásznő!

Egy családsegítőben dolgozom, ahova sokan fordulnak közös költség hátralék ügyben. Egy hölgy azzal a problémával fordult hozzám, hogy miután lerendezte a hátralékát, a közös képviselő ismét felszámolt X Ft kamatot. Azt a tanácsot adtam neki, hogy kérjen tőle részletes tájékoztatást/elszámolást, hogy hogyan jött ki az a bizonyos összeg. Erre a közös képviselő azt a választ adta, hogy nem tartozik neki elszámolással, csak hatóságnak vagy nekünk (mi nem vagyunk hatóság).
Azt gondolom, hogy a közös képviselő köteles tájékoztatni egy tulajdonost saját adatairól, befizetéseiről, hiányáról részletesen.
A társasházi tv-t lapozgatva nem találtam erre vonatkozó pontos jogszabályt. Ebben kérném a segítségét.

Köszönettel
Luncz Gabriella

közös képviselő tájékoztatási kötelezettsége!

Tisztelt Luncz Gabriella !

Valóban a jogszabály erről külön nem rendelkezik, ugyanakkor ez a közös képviselőtől egy általánosan elvárható magatartás.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

közös helység fogyasztása

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasházban lakom, és a szeparált tárolók egy külön helységben vannak. A tárolóknak nincs egyéni villanyórája, azaz a fogyasztás eloszlik a lakók között. Mi vonatkozik arra, hogy én mennyit használhatom a villanyt? Ha pl. napi 2 órát a biciklimet javítom bent vagy barkácsolok azt a lakóközösség terhére csinálom vagy jogosult vagyok rá!
Válaszát előre is köszönöm!
Üdvözlettel,
Kiss Zoltán

közös helyiség fogyasztása

Tisztelt Kiss úr !

A közös helyiségben annyit fogyaszt amennyit akar, azonban nem korrekt a közös tehervállalás terhére ezt tenni így javasolnadó külön döntetni ebben a kérdésben.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Közgyűlési határozat megszegése

Kedves Orsolya!

Öt lakásos társasház közös képviselője vagyok. Tehát a tulajdonosok száma minimális. A közelmúltban jogerős bírósági végzés következményeként kártérítést kaptunk (részleteket mellőzöm), melyet a ház bizonyos részeinek felújítására kellett fordítanunk (lakásokon kívüli és belüli munkák is). Ezt meg is tettük. Közgyűlési határozat születetett (egyhangú, minden tulajdonostól), hogy ki lesz a nyertes kivitelező. Öt ajánlatból lehetett választani, meg is tették. Van azonban így is kivétel. Az egyik tulajdonos menet közben úgy döntött, hogy ő bizony az előírt munklálatok elvégzéséhez nem engedi be a nyertes kivitelező embereit a lakásába (ilyen-olyan okokból), és saját embereivel dolgoztat. Nem akasztottam tengelyt vele annak ellenére, hogy álláspontom szerint törvénysértően járt el. Most számlát szeretne benyújtani a társasháznak, hogy a munkálatait fizessük ki, amik egyébként túlnyúlnak azon, amit a bírósági ítélet meghatározott.
Kérdésem az, hogy van-e joga ehhez?
Továbbá, hogy jogszabályt sértett-e az eljárásával és kérheti-e a társasháztól olyan kivitelező munkájának megtérítését, amit senki sem hagyott jóvá?
A legalább 3 ajánlatot természetesen nem nyújtotta be sem most, sem korábban.
Én nem vagyok ellene a kifizetésnek, de álláspontom szerint a közgyűlésnek kell döntenie az ügyben, tekintve, hogy a tulajdonos megszegte a közgyűlési határozatot.
Ehhez kapcsolódó kérdésem, hogy minek minősül a közgyűlési határozat megszegése, és milyen jogi következményre számíthat, aki ilyet tesz?

Segítségét előre is köszönöm!
Üdvözlettel:
Horányi Zoltán

közgyűlési határozat megszegése

Tisztelt Horányi úr !

Ha a közgyűlés határozata érvénytelen úgy az azt megelőző állapotot kell helyreállítani.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

saját lakó lehet közös képviselő?

Kedves Orsolya!

Érdeklődni szeretnék, hogy mint lakó a saját 12 lakásos Társasházunk közös képviseleti jogát elvállalhatjuk-e?
Nincs erre irányuló végzettségünk, illetve nem vagyunk vállalkozók. Tisztelet díjat nem vennénk fel érte. Közös költség fejében elvállalhatjuk a megbízatást?vagy ez jogilag nem szabályos? Segítségét előre is köszönöm.

Üdvözlettel:
Márton Dorottya

Kémény felújítás

Kedves Orsolya!

Társasházunkban a közös kémények felújítását oly módon szeretnék megoldani, hogy a felújítás után abba már csak zárt égésterű gázkészülékek bekötésére nyílna lehetőség.Mivel a lakók egy része nem ilyen berendezésekkel fűt, azt szerették volna megszavaztatni a közgyűléssel, hogy egy olyan felújítást finanszírozzon a társasház, ahol a kémény felújítás mellett a felújítási alap illetve társasház által felvett hitel terhére az érintett lakások fűtőberendezésének cserjéjét is elvégeznék. Kérdésem:Van-e joga egy társasházi közgyűlésnek arról szavazni és a lakókat arra kötelezni, hogy a lakók saját tulajdonát képező, nem közös használatú fűtő berendezéseinek cseréjét a társasház közös költségből finanszírozza?
Helyesen gondolom-e, hogy csak a közös használatú kémény felújításáról és ennek finanszírozásáról dönthetünk, az egyes lakásokat teljesen különböző módon érintő további költségeket minden lakónak saját magának kell állnia, ezt közös költség terhére finanszírozni nem lehet?

Köszönöm szépen!
Üdvözlettel:
Zita

közös képviselő leváltása

Kedves Orsolya!
2008 év óta vagyok a társasházunk közös képviselője és könyvelője is. A tulajdonosok 72 %-a mai is mellettem van ,de a 28% általában a nem fizetők, házirendet be nem tartók le akarnak váltani.
Az SzMSz-ünkben idézem:/Földhivatalhoz beadott/„A közös képviselő csak az összes tulajdoni hányadhoz viszonyított 50 %+1 arányú szavazattal menthető fel.”
A lakó aki a leváltásomat szervezi ,hiába írtam meg neki és a támogatottságomról is mellékeltem egy felmérést/72%/-teljesen figyelmen kívül hagyja és kiírta újból a megismételt közgyűlést,hogy a részvételtől határozatképes.
Valamelyik fórumon olvastam,hogy ha az SzMSZ-ben szabályozva van ,akkor a megismételtre is az vonatkozik,tehát .hogy a megismételten is meg kell lenni az 51 %-nak./így van ez?/
A lakó névre szóló meghívókat nem küldött ki csak az ajtóra kifüggesztette ,többen észre sem vették,és oda megismételt közgyűlésnek az eredeti után 20 percet írt, aztán az újbóli kifüggesztett meghívójára 15 nappal későbbre tette.
Ebben a meghívóban felszólít,hogy minden könyvelési és társasházi anyagot adjak át a közgyűlésen,de hogy kinek azt sem tudom.Én már minden hivatalos szöveget közöltem vele,de minden hiába , nem vesz róla tudomást és írja újból és újból a szabálytalanságokat.
Még annyit szeretnék tudni,hogy ha az általa tartott közgyűlésen ha a 28% a leváltásom mellett dönt ,én írhatok -e ki lakógyűlést amelyen a lakók döntenek a támogatottságomról hivatalosan is ,mivel a 72% névvel tulajdoni hányad szerinti un. felmérés volt.

közös képviselő leváltása

Kedves Orsolya!
2008 év óta vagyok a társasházunk közös képviselője és könyvelője is. A tulajdonosok 72 %-a mai is mellettem van ,de a 28% általában a nem fizetők, házirendet be nem tartók le akarnak váltani.
Az SzMSz-ünkben idézem:/Földhivatalhoz beadott/„A közös képviselő csak az összes tulajdoni hányadhoz viszonyított 50 %+1 arányú szavazattal menthető fel.”
A lakó aki a leváltásomat szervezi ,hiába írtam meg neki és a támogatottságomról is mellékeltem egy felmérést/72%/-teljesen figyelmen kívül hagyja és kiírta újból a megismételt közgyűlést,hogy a részvételtől határozatképes.
Valamelyik fórumon olvastam,hogy ha az SzMSZ-ben szabályozva van ,akkor a megismételtre is az vonatkozik,tehát .hogy a megismételten is meg kell lenni az 51 %-nak./így van ez?/
A lakó névre szóló meghívókat nem küldött ki csak az ajtóra kifüggesztette ,többen észre sem vették,és oda megismételt közgyűlésnek az eredeti után 20 percet írt, aztán az újbóli kifüggesztett meghívójára 15 nappal későbbre tette.
Ebben a meghívóban felszólít,hogy minden könyvelési és társasházi anyagot adjak át a közgyűlésen,de hogy kinek azt sem tudom.Én már minden hivatalos szöveget közöltem vele,de minden hiába , nem vesz róla tudomást és írja újból és újból a szabálytalanságokat.
Még annyit szeretnék tudni,hogy ha az általa tartott közgyűlésen ha a 28% a leváltásom mellett dönt ,én írhatok -e ki lakógyűlést amelyen a lakók döntenek a támogatottságomról hivatalosan is ,mivel a 72% névvel tulajdoni hányad szerinti un. felmérés volt.

közös képviselő leváltása

Ha minősített többség kell, akkor megismételt közgyűlés nem tartható, hanem a közgyűlést be kell zárni.

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!