Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

eltérő összegű közös költség megálllapítás

Tisztelt Kissné !

igen megállapíthat.

üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Helyiségbérleti jogviszony felmondása a bérbeadó részéről

Tisztelt ügyvédnő!
Tőbb mint 10 éve bérelek egy pincehelyiséget(bérleti díjért) egy társasházban.Most hozott a közgyűlés egy határozatott,hogy a nem tulajdonos bérlőknek felmond.
Szeretném megkérdezni,hogy milyen felmondási időt kell adniuk.

Üdvözlettel
Erdősi Péter

közös beruházás

Tisztelt dr Izsák Orsolya!

13 lakásos társasházban lakom, néhány hónapja beköltözött egy új lakó, aki nagyobb beruházásokat szeretne a társasházban végrehajtani, ezzel elkötve a lakóközösség összes megtakarított pénzét.
Szeretnék érdeklődni, hogy a lakóközösség hány százalékának beleegyezése kell ahhoz, hogy egy közel fél milliós felújítást/beruházást megvalósíthassanak közösköltségből?

Válaszát előre is nagyon köszönöm!

Tisztelettel: Nagy Eszter

Házirend, csendidő rendelet

Tisztelt ügyvédnő, ügyvédúr,

Házirenddel kapcsolatos kérdéssel fordulok önhöz, létezik valamilyen csendidőre vonatkozó jogszabály ami kitér a lakásokban végzett felújításokra, mikor végezhető, napi csendidőre, illetve hány órától hány óráig és hétvégén mikor?
Továbbá köteles e a tulajdonos a felújításról való tájékoztatás kötelezettségét a lakók felé megtennie.

Köszönettel,

Nagy Zoltán
1036
Budapest

Helyrajziszámmal rendelkező tároló falépítése

Tisztelt Ügyvédnő!

Véleményét szeretném kérni egy meg nem épített Társasházi tárolóval kapcsolatban. A tároló saját helyrajziszámmal rendelkezik, mely a tulajdonomban van, a tároló előtt egy parkoló hely található, ami szintén a tulajdonomat képezi. Úgy vettem mind a két ingatlant, hogy a tárolónak a falai nem voltak megépítve. Magát a meg nem épített tárolót autó pakoltatására használtam. Most úgy alakult az életem hogy szükségem lenne a tárolóra, így ezt szeretném megépíteni, helyesebben a falakat felhúzni, annyi kérdésem lenne hogy Ön szerint ez törvényi akadályba ütközhet? Az építés miatt gondolom a társasháztól kell kérnem hozzájárulást, kell-e ezen kívül bármilyen engedély, gondolok itt olyanra hogy meg kell-e terveztetnem esetleg? Maga az ingatlan az alapító okiratban szerepel! Segítségét előre is köszönöm.

Tisztelettel:
Marton Zsolt

Nincs szemét mit kell fizetni?

Tisztelt Jogásznö!

Ez év Augusztusában vásároltam /társasházi/lakást viszont benne nem tartózkodik senki, nincs kiadva albérletben sem.

Én külföldön dolgozom, vagyis nemhogy a lakásban hanem még az országban sem vagyok!

Szemét így nem keletkezik, nincs mit elvinni.

Kérdezném jogos e ilyen esetben szemétszállítási díjat kiszabni?
Ha nem miként lehet intézni hogy ne küldjék a sárga csekket és ne legyen tartozás belöle?
Kazincbarcikán van a lakás és az önkormányzat mellett müködö nonprofit társasás kezeli a szemét ügyet ha jól tudom.

Beszereztem banki lakcímigazolást, munkahelyi alkalmazásom megerösitését is tudom igazolni, ezeket megküldtem a cégnek Londonból ajánlottan .

Meg is kapták és csak azt hajtják hogy nincs mód igénybe venni kedvezményt.

Kérdezném én - miféle szabály mondja ki hogy igénybe nem vett szolgáltatásért fizetni kell?

Vagy kérhetö e dijcsökkentés valami alapdíjra mint a víz és áram esetén ahogy el is intéztem-készenléti díjra gondolok.

Szerintem ez nem helyénvaló és bizonyára nem vagyok egyedül ezzel a problémával csak nem tudjuk merre kell indulni.

Bíróság mit döntene?

Ha megkérném a

bigvalue09@googlemail.com

- ra várnék kis utmutatót.

Köszönöm a segítséget!

Barna Natália

Üzletszerűen végzett társasház kezelés.

Tisztelt Jogásznő!

Olvastam a Társasházi tv.-ben, hogy üzletszerűen végzett társasház kezelői tevékenységet hogyan lehet folytatni.

Jelenleg én Ingatlan gondnoki ( 5243 Feorral) dolgozom egy társasháznál. Munkaviszonyban napi 6 órában.
Mivel ismeretlen ez a fogalom számomra, kérem szíveskedjen segítséget adni, hogy az én tevékenységem üzletszerűen végzett tevékenység fogalma alá esik vagy sem?
Köszönöm előre a segítő válaszát.
Tisztelettel: Kovács Lászlóné
email: lakovi@freemail.hu

Közösköltség

Kedves Ügyvédnő!
Alagsori lakásban élünk. A lakás saját tulajdonunkban van. A közös költség 300 Ft/nm. A lakásunkért miért kell ugyan annyit fizetni, mint akik magas földszinten, vagy emeleten laknak? A lépcsőházi világítást sem használjuk, mert az ajtó égre nyíló. Sőt a lakás rettenetesen elkezdett penészedni. Az okát sajnos nem tudjuk. A 47 nm es lakásra 15 e Ft közös költséget fizetünk. Ez reális? Félek, hogy a penészt nem tudjuk kiirtani, így gyermekem egészsége is veszélybe kerül. A lakást 3 éve vásároltam, de a penésszel azóta szenvedünk.
Van e erre jogszabály, hogy mi alapján tevődik össze a közös költség?
És a lakáshoz meg van e határozva, hogy jár e ingyenesen használható tároló.
Köszönettel: Csilla

SZavazás.

Üdvözlöm.Tisztelt hölgyem ,olyan kérdésem lenne a közös képviselő által összehívott éves rendes közgyűlés alkalmával kevesen jelentek meg ,2/3 szavazást a szervezet működési szabályzat megváltoztatását és a kamera rendszer kiépítését szerette volna elfogadtatni.így most mivel előre telepítette a kamerákat és nincs elfogadva engedélyezve ,hogy megtegye Írásos szavazást írt ki minden lakónak szavazó lapot helyezett el a posta ládájába és fenyegető hangnemű leveleket írogat a lakoknak emailbe hogy a szavazólapokat a lakók küldjék neki el lehetőleg igen szavazattal.jogszerű ez a szavazás?Tehet ilyet ?

Tarsashazkezelok ennyire szabadon garazdalkodhatnak?

T Izsak Orsolya, mi is a sok remenytelen Tarsashaz koze tartozunk.

A kozos kepviselo, aki evekig kozgyules nem hivott ossze, jegyzokonyveket hamisitott, hatarozatok konyvet hamisitott, a Tarsashaznak SZMSZ nincs, Szamvizsgalo Bizottsag nincs, a Tarsashaz torvenyellenesen mukodik. A kozos kepviselet nem mutatja be az elszamolasokat. A kozos kepviselet felujitasokat vegeztet a tulajdonosok ertesitese, vagy beleegyezese nelkul.

Mi az amit lehet tenni? Megprobaltam levaltatni, nem sikerult. Tudja miert? Az emberek rettegnek attol, hogy meg rosszabb lesz!

Nem tudom elkepzelni, hogy semmit sem lehet tenni.
Nem vagyok hajlando egy tisztessegtelen kepviselo miatt koltozni.

Varom mielobbi valaszat.
udv. Erika

Közös képviselő díjazása és a közösköltség

Tisztelt Ügyvédnő!

Mi egy 8 lakásos társasház vagyunk, a közös képviselő magán személy (egy lakó) aki a főállása mellett vállalta a közös képviselőséget. Érdeklődnék az Ő bére milyen jogcímen kerülhet kifizetésre? A másik kérdésem az lenne, hogy a közös költség tartalmazhat egyéb díjat, és mi tartózik az egyéb díjba?
Köszönöm a választ!

kéményseprő díj

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
4 lakásos társasházunknak egy közös gyűjtőkéménye van, de mindegyik lakásnak külön falikazánja, mely ebbe a gyűjtőkéménybe köt bele.
A FÖKÉTÜSZ egyetlen díjat számláz a gyűjtőkéményre.
Ezt a díjat egyenlő arányban, vagy a tulajdoni hányadnak megfelelően kell fizetnie a tulajdonosoknak?
Köszönöm válaszát

társasházi kötelezettség-közös költség

Tisztelt Ügyvédnő!

Abban kérném a segítségét, hogy ismerősöm új, tégla építésű lakást vásárolt 4 évvel ezelőtt, ahol a közös képviselő ígérete ellenére nem készült el azóta sem a megígért és a lakáshoz, annak árába beletartozó füvesített terasz, illetve a garázs leszigetelése sem történt meg, ami miatt télen 30-40.000 Ft a fűtésköltsége, míg a többi lakónak ennek a töredéke, kb negyede. A lakás alatti szinten végig garázs van, így a lakást lehetetlen felfűteni, vagy horroráron lehet csak. A szigetelés minden évben be van ígérve, de idén sem készül el, ismerősöm pedig jelenleg babát vár, így a társasház mulasztása miatt jelentősen megemelkedik idén is a fűtésszámlája, mivel ebben a helyzetben nem tudnak rajta spórolni a fűtés lejjebb vételével. Valakitől hallottam olyat, hogy amennyiben nincs leszigetelve a társasházi lakás, nem kell vagy mérsékelt közös költséget kell csak fizetni, létezik ilyen jogszabály valóban? Mi egyebet lehetne tenni ez ügyben, hogy mielőbb rendeződjön a helyzet?

köszönettel
Beáta

Könyvelés megtekintése

Tisztelt ügyvédnő!
Arra szeretnék választ kapni,ki nézheti meg a könyvelést.Én mint tulajdonos, megbizhatok-e könyvelőt a számlák ellenörzésére?
Tisztelettel: zsu

Azonos helyrajzi szám, külön lépcsőház

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Azzal kapcsolatban kérném segítségét, hogy amennyiben két lépcsőház azonos helyrajzi számon szerepel és az egyik a településen működő városgazdálkodás kezelésébe szeretné áthelyezni ügyeit, akkor a másik lépcsőház is kötelezhető-e erre? Megőrizheti-e önállóságát az a lépcsőház, ahol a lakók ezt megszavazzák? Számít-e ilyen esetben az, hogy abban a lépcsőházban, ahol a lakók a városgazdálkodáshoz vinnék a társasházkezelést, nagyobb lakások vannak? Amennyiben továbbra is önállóan gazdálkodna a másik lépcsőház, mit kell tenniük, elegendő-e ehhez a lakók nyilatkozata?

Előre is köszönöm segtségét!

Üdvözlettel:

Sz. K.

Pince vásárlás

Üdvözlöm!

Három emeletes szovjet tégla társasházban lakunk a földszinten.

A lakásunk alatt pincék vannak, de nem használja senki csak mi. (a pincék régen óvóhelyként is funkcionáltak) S a pincék állapota is egyre romlik...

A kérdés az lenne, hogy hogyan tudnám megvenni a lakóktól a pincehelyiségeket papíron?

Köszönöm.
greenfuturekft@gmail.com

Közösköltség hátralék megosztása

Tisztelt Ügyvédnő!
Azt szeretném kérdezni, hogy teljesen jogos az, hogy egy közös tulajdonban lévő fele-fele tulajdonijogokkal bejegyzett társasházi lakás felhalmozott közösköltség tartozásáért kizárólag csak az egyik tulajdonos feleljen?
Rólunk van szó, pontosabban rólam és a két gyerekemről, illetve a különélő férjemről...

A férjemmel közös tulajdonú társasházi lakásunkban lakom a gyerekekkel. A közösköltség fizetése mindig is zűrös volt, ugyanis a férjem nem hajlandó fizetni, ugyanakkor nem is mond le a lakásról, arra igényt, mert szavaival élve "ez a lakás egyszer még sokat ér" (nem hinném...), eladás esetén kérné a felét.
Én hiába fizetgetek közösköltséget olyan mintha feneketlen kútba dobálnám, annál is inkább érzem így, mivel a férjem arra is felhasználja ezt a közös tulajdont, hogy a csak általa felhalmozott adósságot ráterhelje. (Jelenleg is rajta van egy végrehajtás alatt lévő több éves telefontartozása...)
A mostani közösköltség tartozásunk végrehajtónak lett átadva, de kizárólag az én nevem feltüntetésével, mint akitől követelhetnek. A férjem semmiféle papírt nem kapott, pedig a havi jövedelmeket illetően is vannak különbségek, mivel én 6 órás közalkalmazottként havi 56.000,-ft keresek, amihez jön még összesen 31.400,-ft nagykorútartás. Ennyiből élünk hárman....A gyerekek okosak, értelmesek, mindketten egyetemen tanulnak.
A férjemnek havonta 310.000,-ftja van, ami összetevődik
nyugdíjból (lehet máshogy nevezik)
MÁK támogatásból
életjáradékból.
Az utóbbit egy közúti baleset miatt a MABISZ folyósítja...
És vígan röhög a markába - most is -, mert az életjáradékból szerinte nem vonható semmi, a nyugdíja 50%-át pedig nekem utalja a NYUFIG nagykorútartás címén, (fizetni ezt sem volt halandó, ezért a letiltás) így a maradékból már nem vonható.
Az ilyen-olyan díjakkal, jutalékokal együtt többszázezer ft-ot követel tőlem a végrehajtó, holott nekem ennek az összegnek a töredéke a tartozásom.
A férjem neve a tulajdonilapon kívül sehol nem szerepel.
(ott viszont többször is, a tartozásai miatt.)

Köszönöm szépen a választ.

személyes konzultáció

Tisztelt Ügyvédnő!

Van e lehetőség személyes konzultációra? Ha igen, kérem írjon a nika@nika.hu email címemre.

Köszönettel:

Nika Ferenc

mellékmérő engedélyezése

Egy négylakásos úgymond "társasházban" vettünk egy lakást.
Felújítást követően mellékmérőt szereltettünk be.
Megterveztettük és a vízművek felé beadtuk.
Mivel nincs közös képviselő: de a kérelmen mint "hideg vízmérő oldali tulajdonos" aláírtam, a feleségem mint kérelmező, én mint tulajdonos.
A vízművek csak úgy fogadja el, hogy mind a négy tulajdonos írja alá.
A gond az, hogy az egyik kedves antipatikus tulajdonos nem hajlandó aláírni.
Nonszensz, hogy mint tulajdonosnak engedélyt kell kérni, hogy a szabályosan kivitelezett és megtervezett mellékmérőmet a Vízművek hivatalossá (hitelesítse) tegye.
Feleségem benn volt a Vízműveknél és amikor jelezte a gondot, azt felelték, hogy polgári peres úton kell megoldani ezt a helyzetet.
Reménykedve várom megnyugtató válaszát.
Üdvözlettel Kontha Károly

lakásvétel

jonapot kivánok szeretném megkérdezni hogy ha egy 10 lakásos társasházban eladásra kerul egy lakás akkor aki benne van az nem tudja megvenni a lakást sak ugy ha mindenkivel aláiratja hogy lemond a lakásrol várom válaszát koszonom

vizdij

Tisztelt Jogaszno! A kovetkezo kerdesem lenne: 4 lakasos regi sorhazrol van szo. Mindenkinek van vizoraja. A fomero sokkal tobbet mer, mint a 4 mellekmero. Evekkel ezelott ugy allapodtunk meg, hogy a kulonbseget fogyasztas aranyaban fizetjuk. Ez mara nagyon eldurvult. Ket lako alig fogyaszt vizet, 3 m3-t talan, mi viszont locsolunk es sok vizet fogyasztunk, majdnem mi fizetjuk az egesz kulonbseget. Alapito okiratunk, kozos kepviselonk nincs, hogyan tudjuk megvaltoztatni a regi megallapodast, hogy 4-en egyenloen fizessunk? Koszonom elore is szives valaszat, Kiss Ferdinandne

Fizesse a víziközmű

a víziközmû-szolgáltatásról szóló 2011. évi CCIX. törvény egyes rendelkezéseinek végrehajtására kiadott 58/2013. (II. 27.) Korm. rendelet 62. § (5) A (4) bekezdés nem vonatkozik arra az esetre, ahol a bekötési vízmérõ mellett az elkülönített vízhasználatok kizárólag hitelesített vízmérõkkel rendelkeznek

ebtartás

Tisztelt Ügyvédnő!
Feleségem és én közös tulajdonunkban lévő lakásunkat bérbe adtuk. A bérlő kutyájának piszkítása okán a közös képviselő takarítási költség címén ismételten (végtelen ciklusban) fix összegeket kíván a társasházi folyószámlánkra terhelni, sőt felszólított arra, hogy azonnali hatállyal bontsam fel a bérleti szerződést.
Amennyiben igaza van kérem tájékoztasson a lehetséges jogalapról, ellenkező esetben milyen jogorvoslati lehetőséget tud ajánlani.
Köszönettel:
Wilhelm 56

pékség nyitása

Tisztelt Ügyvédnő!
Társasházunkban egy külön tulajdonban álló helyiségben péküzletet kívánnak nyitni. Létezik-e olyan törvényben is nevesített ok, melyre hivatkozással ez megakadályozható lenne?
Előre is köszönöm válaszát!

Szavazati jog

Tisztelt Jogásznő!

10 éve adásvételi szerződést kötöttünk egy társasházi lakás megvásárlására. Az ingatlant birtokba is adta az építő cég. A tulajdoni lapra tulajdonjog fenntartással történő eladás került (ugyanis a vételárhátralék a mai napig nem került kifizetésre, mert nem lett teljes mértékben befejezve az ingatlan, és időközben a cég felszámolásra is került).

Kit illet ebben az esetben a lakás szavazati joga?

Tisztelettel...

megállapodás helyiséghasználatról

Tisztelt jogász!
Társasházunk alatti mélygarázsban több eladatlan garázs és helyiség még üres mely az egykori társasházépítő cég tulajdona. A lakóközösség egy része viszont bérelni szeretne egyet ezek közül a helyiségek közül, hogy a társasház közös tulajdonában lévő dolgokat ott tárolja. A tulajdonos cég viszont azzal a feltétellel adna a társasháznak használatra egy helyiséget, ha a lakóközösség tagjai beleegyeznének abba, hogy az üres helyiségei után ne kelljen megfizetnie a rá eső költségeket a társasház felé. Ezt a megegyezést természetesen több lakó sem támogatja, mert van a lépcsőházban olyan helyiségrész, ahol a kerti szerszámokat tárolni lehetne, tehát nem volna indokolt külön helyiség erre a célra. Kérdésem ez lenne, hogy aki nem kíván a mélygarázs tulajdonosával megegyezni, rá nézve kötelező e a megállapodás melyet lakástulajdonosok egy rész aláír. Részemről én sem szeretnék ilyen megállapodást kötni, mert ha felmentjük a rá eső költségek fizetése alól, a közös költségben keletkező hiányt a lakóknak kéne megfizetni.

közös WC -k hasznosítása

Tisztelt Jogásznő!

2004 óta vagyunk Társasház kb. 32% az önkormányzati tulajdoni hányad. Az alapító okiratban szerepelnek a közös Wc-k, mint osztatlan közös tulajdonú területek. Ezeket ma már a 4 lakó használja a 69-ből, kettő önkormányzati lakás, kettő magántulajdonú lakás.
Kérdésem az lenne, hogy ezeket a részeket tudjuk e hasznosítani, kérhetünk e használati díjat attól a 4 lakótól. Hiszen a területet és a közös villanyt egyedüliként használják, mert zárják ezeket a részeket. Ez kb. 40 nm-i terület. Vízórát az elmúlt évben beszereltette a közösség, de még ezt sem fizették meg. Előfordult, hogy itt üzemeltették a hűtőszekrényüket. Mi lehet itt a megoldás? Köteles e a Társasház Wc-t, villanyt, vizet biztosítani, ingyen a közös tulajdonból. Lehet e kötelezni, hogy mint a többi lakó ők is a lakásukban alakítsák ki ezeket a helyiségeket?

Gazdasági leválás

Üdvözlöm!

Érdeklődni szeretnék, hogy egy 4 lépcsőházból álló társasházi közösség milyen módon tudna lépcsőházanként önállóan működni, legfőképpen gazdaságilag. Mi a leválás menete, hogyan lehet ezt kivitelezni? Milyen szavazati arány kell hozzá?

zajártalom

Tisztelt Hölgyem!

Egy olyan kérdéssel fordulok Önhöz amely jelentős problémát jelent a társasház életének. A probléma az lenne, hogy az Alapító Okirat este 20:00 óráig engedi a zenés összejövetelek, egységek működését, azaz, azt, hogy egy szórakozó helyen meddig lehet hangos zene, azonban a kerület Önkormányzati rendelete ezen egységekben 22:00 óráig engedélyezi. Ilyen helyzetben melyik a magasabb rendű szabály, azaz melyiket lehet érvényre juttatni?

Meglátásom szerint az Önkormányzati rendelet áll a hierarchiában magasabb szinten, de ilyen kis közösségben lehet, hogy a vendéglátó egység elfogadta az alapszabályt elismerte annak magasabb fokát.

köszönettel

beázás elhárítása

Tisztelt Ügyvédnő!
3. emeleti lakásom nappalija a panelrések miatt esőzéskor évente többször beázik. Tavaly a közös képviselő által küldött szakember 4 alkalommal pár méter hosszan tömítette a panelrést a beázás magasságában, sikertelenül. Szerinte a 10 emeletes társasház felettünk levő valamelyik panelrésén át folyik le a víz hozzám. Az idén közös képviselőt váltott a ház. Az idén már negyedszer ázom be, minden alkalommal kértem, hogy hárítsák el a hibát. Ő a lakógyűlésen akarja megszavaztatni a munka kiviteleztetését, amihez állítólag már kért ajánlatot. Sajnos, attól lehet tartani, hogy a többi lakó, akiket nem érint a beázás, nem fogja megszavazni a kiadást. Mit lehet tenni, hogy a hibaelhárítást a közös képviselő elvégeztesse?
Tisztelettel
B. László

melegvízhez való jog

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya,

Diósdon élek egy társasház negyedik, legfelső emeletén. A háznak saját kazánja és melegvíztartálya van a húsz lakásra, de a vízvezeték rendszer nem körkörös, tehát nem lehet keringetni benne a meleg vizet. A problémám az, hogy ha reggel korábban kelek mint az alattam lakók, a melegvíz a pincében lévő bojlerből csak van hogy 10-15 perc után érkezik meg hozzánk, rengeteg vizet elfolyatva így az én költségemen. A földszinten, első emeleten lévőknek (így a közös képviselőnek) ez nem probléma, hiszen náluk nem kell várni a melegvízre. A házba kisebb átalakítással be lehetne szerelni egy keringető (cirkulációs) szivattyút, ami adott időszakban keringetné a melegvizet. Kérdésem, hogy az azonnali melegvízhez jogom van -e, tehát kérhetem közgyűlés és szavazás nélkül a szivattyú beszereltetését, vagy össze kell hívni a lakókat (akiket a közös képviselő hetek óta "fűt" a szivattyú beszerelés ellen) és szavazásra bocsátani a kérdést? Esetleg kérhetek a szivattyú beszerelése helyett vízdíj-kompenzációt?
Szíves válaszát előre is köszönöm
Üdvözlettel
Horváth enikő

Társasház kötelezettsége

Kedves Ügyvédnő!
Egy 40 lakásos, 2010-ben épült társasház tetőtéri lakásában lakunk. A lakásunk felett a tető évek óta beázik, aminek hatására a gipszkarton már rohadni kezdett. A közösképviselő többszöri kérésünk ellenére sem hajlandó még egy árajánlatot sem kérni a tetőjavítására. Eddig mindenre kitérő, halogató választ adott, most viszont megelégeltünk a ház egyébként pazarló gazdálkodását: takarítás hetente kétszer stb. Ennek részben oka az is, hogy gyereket várok, néhány hét múlva egy újszülött kisbabát kell hazavinnünk egy dohos, beázó lakásba.
Az lenne a kérdésem, hogy milyen kötelessége van a társasháznak velünk szemben? Első lépésben tértivevényes levélben szeretnénk felszólítani a közösképviselőt - az lenne a kérdésem, hogy pontosan mire hivatkozva tehetjük ezt meg? Végigolvastam a társasházi törvényt, de találom az idevágó passzusokat. Köszönettel, Kocsis Ágnes

HAGYATÉKI TÁRGYALÁS HIÁNYA MIATT AZ ÖRÖKÖS NEM SZAVAZHAT É

Tisztelt jogász
sajnos édesanyám hagyatéki tárgyalása még mindig nem volt meg de a rezsit én fizetem söt a hitelét is.
Társasházba érdemi döntések vannak és mivel még nem volt hagyatéki ezért nem szavazhatok tényleg?
kérem irja meg véleményét

hagyaték i tárgyalás hiánya miatt az örökös nem szavazhat

Tisztelt érdeklődő!

Valóban ameddig az ingatlan-nyilvántartásba nem kerül átvezetésre a tulajdonjoga addig nem tudja jogát gyakorolni.A követelést is csak a hagyatéki tágyalást követően tudják Önnel szemben érvényesíteni.

Üdvözlettel
a jogász

parkolás

Tisztelt jogász!
Segítséget szeretnék kérni! 6 lakásos önkörmányzati házban lakunk. Az egyik kedves szomszédunk (az egész közeli távoli rokonságával együtt) közvetlenül a lépcsőház ajtaja elött parkol. Ott nincs kialakitva parkoló, csak bejárati ajtó elötti aszfaltozott terület. Nem lehet babakocsival mellette elférni, de anélkül sem nagyon... 3 méterrel balra van garázsa és elötte kocsibeálló, de elöszeretettel szivesebben akadályt képez szémélygépkocsijával és nagy furgonjával is. A kocsi kilóg járdára, gyalogosoknak akadályt képezve. A kérdésem az, hogy van-e olyan jogszabály, ami ilyen fajta tevékenységet tiltana és büntethető-e? Válaszát elöre is köszönöm!

parkolás

Tisztelt érdeklődő!

Büntetni nem lehet de mindenképpen érdemes lenne egy birtokvédelmi eljárásban kérni a jogellenes magatartás megállapítását és a jövőbeni eltiltást.
Ne felejtse előtte megkérni hátha szép szóval megérti a problémáját.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

parkolás

Köszönöm szépen a válaszát! Küldenék fényképet, hogy látható legyen a próbléma... itt van lehetőség a kép csatolására? Próbáltam vele beszélni, de sajnos, eredménytelen volt.... Csak van valami jogszabály, kormányrendelet...

nem fizető lakótárs

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy rendszeresen nem fizető lakástulajdonossal szemben szeretnénk fizetési meghagyásos eljárást indítani, de erre a Társasházunkban nem az SzMSz, hanem az Alapító Okirat ad lehetőséget a közös képviselőnek, pedig úgy tudjuk a Társasházi törvény kifejezetten előírja, hogy az SzMSz rendelkezik erről. Megindíthatjuk az eljárást az Alapító Okiratban adott felhatalmazás alapján is?

A másik kérdésünk az lenne, hogy a közgyűlés írásban is szavazhat-e a közös költség hátralék okán a jelzálog bejegyzéséről, vagy ez csak rendes közgyűlés tartásával lehetséges? Továbbá ha igen, akkor csak az írásbeli szavazás eredményét is tartalmazó határozatot kell-e ügyvédi ellenjegyzéssel ellátni, vagy a javaslatot is?

Válaszait előre is köszönjük!
Billér Márta

nem fizető lakótárs

Tisztelt Billér Mária !

Nem kell szmsz felhatalmazás a fizetési meghagyás indításához amennyiben jelzálogjog alapítást szeretnének úgy szmsz hiányában ügyvédnek kell ellenjegyeznie a közgyűlés jegyzőkönyvét szmsz nélkül írásbeli szavazással nem lehet dönteni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Közösképviselő probléma

Tisztelt Ügyvédnő!

A segítségét szeretném kérni! A VII. kerületben lakom, egy olyan társasházban melynek a közös képviselője sajnálatos módon egy olyan javaslatot nyújtott be a legutóbbi lakógyűlésen, melyelt igazából sem elfogadni sem pedig elutasítani nem lehetett. A hivatalos javaslatot a gyűlés előtti 2-3 napban kaptuk, meg és amennyiben nem fogadjuk el a ház bírságban részesül. A probléma a ház rossz állapotú kéményeivel van. 1 éve húzódó gond ez melyre nem volt hajlandó sem megoldást keresni, sem pályázni. A legutóbbi ellenőrzésnél a szakemberek megálapították, hogy az állapotuk életveszélyes így amennyiben október végéig nem kezdődnek meg a munkálatok(javítás/bontás) a házat 1 000 000 Ft-ra bírságolják(ezért említettem a szűkös határidőt). 2 lakót leszámítva, nincsen arról tudomásom, hányan használnak kályhát a víz melegítésre, de nekünk évek óta villany boilerünk van. A lakógyűlésen a javítás mellett döntöttek melynek költségét négyzetméter árra lebontva kell a lakóknak kifizetni. A probléma evvel az, hogy nyilván azoknak jobban megéri lebontatni akik amúgy sem használják és a költségek jóval alacsonyabbak is ez esetben, viszont arról nem kaptunk semmilyen tájékoztatást, hogy leszünk e kárpótolva ezért valamilyen formában avagy sem. 4 x 18 290 Ft-ot nem szeretnék és nem is vagyok hajlandó senkinek sem fizetni azért, hogy alacsonyabb legyen a rezsije! Ami pedig végképp érhetetlen, hogy konkrétan az egyik érintett személy 4 x 13 253-Ft-ot fizet mert kisebb a lakása. Tehát alacsonyabb a rezsije és még a közös teherbe is kevesebbel száll be. Kérem segítsen, milyen módon lehetne valamilyen kompenzációt kiharcolni, ill. ha lehetséges, elkerülhető e ez az összeg azok számára akik hozzám hasonlóan boilert használnak.

Közös képviselő probléma

Tisztelt érdeklődő!

Sajnos a Társasházi közös tulajdon fenntartása és az arról való gondoskodás használat nélkül is terheli a tulajdonost így problémájának megoldására jogszerű megoldás nem kínálkozik.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

közgyűlési hitelesítő

Tisztelt Ügyvédnő!
Egy közgyűlésen vettem részt, a lakás 100%-ig a feleségem nevén van, de kisbabánk miatt ő nem tudott részt venni itt. Meghatalmazással rendelkeztem és mivel erősen érintett voltam az egyik témában, így szerettem volna a jegyzőkönyv hitelesítője lenni. Megtörtént, megszavazták, elfogadták, de a közgyűlés után két nappal felhívott a közös képviselő, hogy ő nem írja alá a jegyzőkönyvet, mert nem lehetek hitelesítő. Az csak tulajdonos lehet. Így van ez? Valóban érvénytelen a közgyűlés emiatt? A feleségem van a földhivatalnál bejegyezve, de család jogi értelemben nem minősülök tulajdonosnak? A megismételt közgyűlés az egyetlen megoldás?

Köszönettel:

Kálmán Szabolcs

közgyűlési hitelesítő

Tisztelt Kálmán Szabolcs !

Egyértelműen ön tulajdonos ingatlan-nyilvántartáson kívüli tulajdonszerző így még meghatalmazás nélkül is lehet jegyzőkönyvvezető.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

közgyűlési hitelesítő

Kedves Izsák Orsolya!

Nagyon köszönöm a válaszát és örülök, hogy ez így van. Azt szeretném Öntől kérni, hogy ha egy mód van rá, akkor egy törvényi hivatkozással alátámasztaná ezt a dolgot nekem? A helyzet az, hogy a közgyűlés utána a közös képviselő nem készített közgyűlési jegyzőkönyvet, nem hozta nyilvánosságra, ugyanis ő maga nem írja alá azt. A problémája az, hogy én nem vagyok tulajdonos, hiszen a feleségem vásárolta a lakást, így az ő neve szerepel a tulajdoni lapon. Szeretném tisztázni ezt egy törvényi hivatkozással, de én nem vagyok jártas jogi ügyekben. Előre is köszönöm!

Tisztelettel: Kálmán Szabolcs

Parkolás társasházi mélygarázsban

Kedves Orsolya!

A következő problémával fordulok Önhöz:

Nemrégiben költöztem egy új építésű társasházba mint albérlő. A ház alatt található egy mélygarázs, ahol láthatólag bőven van hely hogy biztosítsa a házban lakóknak a parkolási lehetőségét. Azonban a személy akitől a lakást bérlem semmilyen információval nem tudott szolgálni azzal kapcsolatban, hogy használhatom e az említett mélygarázst. Belvárosról lévén szó, az utcán való parkolás meglehetősen nehézkes (fizető övezet, zsúfolásig telt parkolóhelyek stb.)

Utánaolvasva a vonatkozó jogszabályoknak, az én értelmezésem szerint a kivitelezőnek biztosítani kell a lakók számára a parkolási lehetőséget. Ennek ellenére a többi lakó elmondása szerint ők a lakás vásárlásakor külön fizettek a parkolóhelyért. (Hozzáteszem most is láttam olyan eladó lakáshirdetést ebben az épületben, ahol úgy hirdetik a lakást értékesítésre, hogy + x millió Ft-ért "garázs", holott különálló garázs mint olyan még a környéken sincs, hanem egy nagy közös mélygarázs.)

A kérdésem az lenne, hogy - mint albérlő - jogos e az igényem a mélygarázs használatára vonatkozóan, ill. kérhet e bárki ezért tőlem bármilyen anyagi ellentételezést akár havi szinten, garázs bérleti díj formájában.

Köszönettel,

Vadász Mihály

parkolás társasházi mélygarázsban

Tisztelt Vadázs Mihály !

Valóban Ön számára bizotsítani kell agy parkolóhelyet azonban nem feltételnül a mélygarázsban.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Képviselet,szavazás

Tisztelt Dr Izsák Orsolya !
Az alábbiak a kérdéseim:
Szabályozható-e az SZMSZ-ben,hogy 1 tulajdonos,hány tulajdonostárs meghatalmazását gyűjtheti be a közgyűlésen való teljeskörű képviseletre ?
A társasházban csak teremgarázssal rendelkező tulajdonost ugyanolyan jogok illetik meg szavazáskor mint a lakás tulajdonosokat ?/vevő hiányában a beruházó tulajdonában maradt jelentős mennyiségben teremgarázs,és ez alapján szavazás kimenetelét nagyban befolyásoló többségi döntést szerez/
A társasházban irodát,üzletet üzemeltető vállalkozás nevében a közgyülésen megjelent személytől kérhető e,hogy a megbízásához mutassa be a képviselt vállalkozás cégkivonatát,és az aláíró hitelesített aláirási cimpéldányának másolatát ?
Köszönettel. T.Éva

Képviselet, szavazás

Tisztelt T.Éva !

A képviseleti jog igazolását kérhetik a közgyűlésen ugyanakkor az SZMSZ-ben nem korllátozható a meghatalmazások jogosultjának a száma és személye.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Fűtés!

Tisztelt Ügyvédnő!
A családom most egy kis nehézséggel küzd ezért nem tudtuk a közösköltséget fizetni csak a lakás törlesztőt.
Két 6 év alatti gyermekünk van és a mostani közgylésen a ház megyszavazta, hogy aki 3 hónap tartozása van lekötik a melegvízet és fűtést. Részletfizetést kértem de ha nem endedélyezik fűtés nélkül maradunk ez jogszerű volt?
Mit tudok tenni? (eddig tulfizetésünk volt)

fűtés

Tisztelt érdeklődő!

A társasház eljárása jogszerű még a tél beállta előtt forduljon az Önkormányzathoz szociális támogatás akár a közös költség rendezésének az ügyében.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!