Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
MINDEN HÉTEN CSÜTÖRTÖKÖN VÁLASZOLOK KÉRDÉSEKRE.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

Közös kár, tűzeset

Tisztelt Ügyvédnő!

33 lakásos társasházunkban nemrég tűzkár keletkezett a közös osztatlan részben a tetőben esett kár. Megjavíttatása társasházunknak 1.350.000 forintba kerül. A tűz a tetőtéri lakás kiugró tetőtéri ablakainál keletkezett. A lakás tulaja akinél a tűz történt sajnos alkoholista és nem tudjuk elérni. Hogyan lehetne kötelezni, hogy a rá eső részt is be tudjuk szedni?
Az lenne a kérdésem, hogy amikor megkötjük a megbízási szerződést a helyreállítást végző vállalkozóval, akkor hogyan tudnám kivédeni, hogy ez az irat hivatalos legyen, s ha kell bíróságon is megállja a helyét? Ha ezt nem írja alá és nem fizet, akkor mit lehet tenni? Illetve azt szeretném kérdezni, hogy aki aláírta, de nem fizeti be a rá eső összeget attól hogyan lehet majd jogi úton megszerezni? Válaszát előre is köszönöm.

közös kár tűzeset

Tisztelt érdeklődő!

Mint a közös költség esetén ugyanazok a behatjáési szabályok vonatkoznak.

Üdvözlettel
Dr. Izsák Orsolya

Köszönöm válaszát.

Köszönöm válaszát.

Esővíz gyűjtés.

T. Ügyvédnő!
Egy négyemeletes társasház, harmadik emeletén lakok. A fölöttem lakó az erkélyén (az erkély a lakók saját tulajdona) esővizet gyűjt az általa felszerelt eresz csatornából, amit befordít az erkélyére.Többször előfordult már, hogy nem tartózkodott otthon amikor megtelt a vödör, így az én erkélyemre zuhogott be a víz, ha erős szél fúj, akkor is beveri a kifordított csőből az esőt. Kértem már, hogy ne fordítsa be a cső végét, de nem igazán érti mi a gondom.Szeretném megtudni, hogy van e valami szabályozás az eresz csatorna felszerelését illetőn.
Válaszát előre is köszönöm: 1Panellakó

Lakás felújítás!

Tisztelt Ügyvédnő!

Abban szeretném a segítségét kérni, hogy az alattunk lakó október óta lakás felújításban van a mai napig(hétfőtől, péntekig reggel 7-17-ig), a feleségem itthon van a 20 hónapos kisfiúnkkal, és a minden napi életüket a felújítással járó zajok, szagok megkeserítik.(Ebéd után nem tud aludni a fiam mert állandóan zajonganak, a kisfiam terasza alatt lévő teraszukon kint felkszel vágják a csempét, nem tudunk egy ajtót nyitni, vagy teregetni,mert nagy pórt és zajt csinálnak ) Többször lementünk hozzájuk, és megkérdeztük, hogy meddig tart még, mindig csak hitegettek, hogy eddig addig, de még mindig tart! Eddig türelmesen tűrtünk, mert megértjük, hogy meg kell csinálni, na de 6 hónap alatt a szüleim felépítettek egy 120 négyzetméteres családi házat, mi tart egy 50 négyzetméteres 1,5 szobás lakás felújításába.Kihez tudok fordulni, hogy valamit tegyenek ez ügyben? Több kisgyerekes család lakik itt és nem csak minket, hanem őket is zavarja ez a dolog. Nem beszélve arról, hogy az engedélyünk nélkül megfúrták a terasz alját, és klímát oda rögzítették fel. A közös képviselővel beszéltem, de nem nagyon tett semmit. Most már úgy érzem, hogy türelmesek voltunk, de már elég.
Kihez, milyen úton módon tudok fordulni ez ügyben. Előre is köszönöm a segítségét.

Üdvözlettel

tárolók felosztása

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasházunkban három zárható tároló (10m2 körüliek), egy gyerekkocsi tároló, 200m2 körüli pince és 100m2 körüli padlás van 11 lakásra. A földszinti egyik tárolót, mivel korábban arról semmilyen irásos megállapodás nem volt 20 éve mi használjuk, kulccsal zárva és bebiztosítva a benne levő értéktárgyakat. (eddig nem volt gond ezzel és mindeki elhelyezte a fenn felsorolt helységekben a tárgyait mindenféle gond nélkül) A házközösképviselő az elmúlt hetekben önnállóan, közös házközgyűlés összehívása nélkül felosztotta tulajdoni hányad szerint a három tárolót úgy hogy minden m2 ki lett osztva közlekedő kihagyása nélkül. Ezt papiron mindkinek odaadta és aláíratta anélkül hogy erről bármit is egyeztettünk volna a 11 lakással. Hangsúlyozom ő nem közös képviselő, mivel a társasház hat házból áll 6*11 lakással. A tárolóra kioszott lakó most erre a papirra hivatkozva követeli a saját m2-ét. Kérdésem ilyen esetben mit lehet tenni,- tudván azt hogy a tárolók közös tulajdonúak-, van -e bármiylen létjogosultság igy felosztani őket a lakók megkérdezése nélkül? Lehetséges-e pénzben megváltani a többi részt, mi ennek a hivatalos módja?

Felújítás

Tisztelt Hölgyem!
Érdeklődni szeretnék hogy lépcsőház festéssel kapcsolatban milyen lehetőségek vannak?
Mert nincs összetartás, meg pénz se, és arra gondoltunk, hogy társadalmi munkában kifestenénk a lépcsőházat mi lakók.(így akkor csak az anyag költség lenne)
Mi ennek a menete?
Lehestéges?
Előre is köszönöm a válaszát.
Tanácsné.

közös képviselői végzettség

Tisztelt Doktornő!
Egy 8 lakásos társasházban lakunk és elégedetlenek vagyunk a közösképviselővel, szeretnénk leváltani. Az egyik tulajdonos volt már régen képviselő máshol, szivesen elvállalná, de végzettsége nincsen. Úgy hallottuk, hogy ha valaki tulajdonos a társasházban, képzettség nélkül is elvállalhatja ezt a pozíciót. Igaz ez?
Köszönettel, egy budafoki társasház nevében:
Palik Eszter

Gépkocsi beállás zárt udvarba....

Tisztelt Ügyvédnő!
Kaposváron egy 15+6 lakásos társasházban él az Édesanyám már 1964 óta. Az udvarban saját költségen 3 garázs került kialakításra, amelyet engedélyezés után építettek az ott lakók, köztük a Szüleim is. Ezért évente fizetik a kommunális adót. Hosszú évek alatt soha nem volt gond, a lakók ezt tiszteletben tartották és soha senki nem állt be autóval az udvarba, csak az akinek ott van a garázsa. Sajnos az elmúlt 2-3 éve új lakók költöztek a házba és minden kérés ellenére sokszor annyi autó parkol az udvaron, hogy időnként komoly gondot jelent a garázsból való kitolatás illetve a megfordulás. Mit lehet ilyen esetben tenni? A közös udvar nem parkolóház és a komoly pénzért épített garázs, ami magántulajdon nem akkor használható, amikor szükséges, hanem, amikor kiürül az udvar és megközelíthető. Kérem segítsen, kihez lehet fordulni a problémával. A régi lakók idős emberek, a fiatal új lakók agresszíven reagálnak a probléma felvetésre. van- e olyan rendelet, ami leszabályozza, hogy négyzetméterenként mennyi autó állhat be a közös területre, ami egy zárt udvar?
Válaszát köszönöm.
Tisztelettel: M. Edit

bejelentési kötelezettség

Tisztelt Ügyvédnő!

Amennyiben egy társasházkezelő cégnél kívánok elhelyezkedni, úgy továbbra is fennáll az a kötelezettségem, hogy be kell jelentenem a tevékenységemet az ingatlanvállalkozási felügyeleti hatóságnál?

Köszönettel:
Richárd

Közös költség

Tisztelt Ügyvédnő!

Évek óta gyakorlatba vezette a közös képviselőnk, hogy azokat a tulajdonosokat, akik kiadják a lakásukat magasabb közös költséggel bünteti a lakás nagyságától függően havi 4300.- és 4500.- plusszal. Vagyis a legkisebb 35nm-es lakás esetében 9300.- helyett 13600.- fizetendő havonta. Jelen lakás a Nyírpalota utcában van Újpalotán. Lehet erre jogalapjuk? Igaz, hogy most már csak önkormányzati engedéllyel lehet közös költséget emelni?

Válaszát várom!

Tisztelettel:
András

Kedves Ügyvédnő! 2005-ben

Kedves Ügyvédnő!

2005-ben vásároltam egy lakást egy VIII. ker.-i társasházban.A lakásomban 3 db vízóra volt,amit az akkori közös képviselő rendszeresen bejárva hozzám(!) leolvasott...-én természetesen befizettem az általam elfogyasztott vizet csekken,de szóvá tettem,hogy tudomásom szerint a kb 30 lakásból kb a felében nincs vízóra,így az ott elfogyasztott vizet a közös ktg-ből vonja a szolgáltató-kifogásoltam,de "ez a szokás" volt a válasz.Később egy szomszédomnál voltam,aki önkormányzati lakásban lakott 3 gyerekkel- és észrevettem hogy ott nincs villanyóra,miközben minden-a fűtés is-villanyról működik.(Évente jött egy szakember ellenőrizni minden lakásban- a villanyórák plombáit-)Az én lakásom a 4.emeleten,legfelül van-mikor egy alkalommal jött a kéményseprő,és kérte hogy fizessek,mondtam hogy rendben de ellenőrizze a kéményt,elment a folyosó végéig,majd azzal jött vissza hogy életveszélyes a padlásfeljáró,a tető szerkezete (és szerinte a kémények is-) ezért nem megy fel a padlásra-kértem adja írásba,ezt meg is tette.Több "vitám" is volt fentiek miatt a közös képviselővel,minden eredmény nélkül,majd mikor CO mérgezés tüneteit tapasztaltam magamon(volt már ilyen mérgezésem,pontosan tudom,milyen) akkor egy garzont béreltem,mert életveszélyben éreztem magam,de mikor ezt szóvá tettem az volt a választ hogy vegyek riasztót...Fentiek miatt nem voltam hajlandó a helyzetek rendezéséig közös ktg.-et fizetni.2007-ben betörtek a lakásomba,majd felgyujtották,(-én ekkor vidéki szüleimet látogattam meg)-később 2010-ben lett alkalmam a biztosítótól kapott kártérítésből a lakást félig-meddig felujítani-de a fűtésre,burkolásra nem futotta, a lakás nem lakott és -még-
nem is lakható.A héten betekintettem a földhivatalban a tul. lapomba mert el kell adnom a félkész lakást és azt közölték velem hogy 2009-et követően-tehát a tűz után kb 1 millió ft közös ktg tartozásom van végrehajtás alatt áll a lakásom!Az lenne a kérésem Önhöz,hogy mit lehet tenni,köteles vagyok-e ezt kifizetni ill van-e lehetőség arra ,hogy fentiek miatt kártérítést kérjek a háztól,hisz a lakástűz előtt már egy bérelt lakásban mertem csak éjszaka tartózkodni-nappal a lakásomban dolgoztam,ezért ott kellett lennem-de éjjel nem mertem ott aludni,mert tudom,hogy nem ébredek fel egy riasztó hangjára.További kérdéseimet privát üzenetben tenném fel Önnek.Tisztelettel:Ildikó ildikobe@gmail.com

Lapostető felújítás

Tisztelt Ügyvédnő!

Felújításra szoruló lapostető esetében a felújítás helyett sátortető építése a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásnak számít-e?
Köszönettel:
Kornélia

Lapostető felújtítás

Tisztelt Kornélia !

Az új épületberendezés létrehozása 100 % tulajdoni hányadhoz köthető.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

lift használat korlátozása

Tisztelt Ügyvédnő!Kérem segítsen tisztán látni a következő problémában:A közös képviselő a liftünket elektromos leolvasóval szereltette fel.Ezzel nem lenne semmi baj azon kívül,hogy hol működik,hol nem.DE! A "kulcsokból"lakásonként 1 db jár.A többi 1500 ft lenne.Egy átlag család minimum 2 főből áll,ha nincs gyermek.Én az 5-ik emeleten lakom 2 pici babával.Ha jönnek a szülők(70 év felett vannak) akkor le kell mennem a kicsikkel (hiszen nem hagyhatom egyedül őket),hogy a lifttel fel lehessen jönni.De ha bárki más érkezik hozzánk akkor is ugyan ez a szituáció.Amíg nem volt "kulcsos" a lift bárki használhatta.Most ha idős,beteg szomszédainkhoz látogatók jönnek,vagy gyalogolnak a látogatók,vagy megvárják,amíg a nénike,vagy bácsi lecsoszog és felhozza őket a lifttel.Nem kérte senki a képviselőnktől ezt a megoldást.A kérdésem az lenne,hogy tényleg megteheti,hogy csak 1 kulcsot adjon lakásonként?Van valamilyen jogszabály erre a lift megoldásra?Ez nem jó senkinek.A lakók is szenvednek,a látogatók is.Megoldást keresünk erre a problémára.
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel:K.Andrea

lift használat korlátozása

Tisztelt K.Andrea !

Ez a közgyűlés felelősségi körébe tartozik, ami azt jelenti, hogy a közösség dönt arról, hogy a többi "kulcs" milyen feltételek között bizotsítsa a közösség tagjai számára.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Közös költség fizetése

Tisztelt Ügyvédnő!

Önkormányzati tulajdonú bérlakások ingatlankezelésével meghatalmazott cég ingatlankezelési ügyintézője vagyok. Kialakult gyakorlat nálunk, hogy a közös költséget negyedévente a negyedév végén fizetjük, illetve a közös költség a tulajdonos és bérlő között tételenként (tulajdonosé: felújítási-likviditási alap, adminisztartív költségek, társasházi biztosítás, bérlőé: szemétszállítás, közös víz, közös villany) megbontásra kerül, és mi a tulajdonost terhelő részt fizetjük meg a társasháznak. A közös költség fennmaradó részét a társasháznak közvetlenül a bérlő fizeti meg. Ezt a gyakorlatot a társasházak mindegyike elfogadta.
Tavaly az egyik társasháznál új közös képviselő megválasztása történt, aki fejébe vette, hogy a társasház működését "helyreteszi". Jogellenesnek tartja a kialakult gyakorlatot, a közös költség havi megfizetéséhez ragaszkodik, illetve ahhoz, hogy a közös költség 100%-át a tulajdonos fizesse meg, mert a társasház a tulajdonossal van jogviszonyban. A társasházi törvényből annak áttanulmányozása után nem tudtuk kiolvasni, hogy a gyakorlatunk jogellenes lenne.
Kérdésem tehát az a Th. tv alapján:
1. A közös költséget tényleg havonta tárgyhó 15-ig kell fizetni?
2. A bérlő nem jogosult közvetlenül közös költséget (annak egy részét) fizetni a társasháznak, csak a tulajdonos?

Tisztelettel,
Lévai Szabolcs
ingatlankezelő
e-mail: szabolcs.levai@mturiellato.hu

közös költség fizetése

Tisztel Lévai Szabolcs !

Sajnálatos módon azt kell mondjam a "rend tevő" tulajdonosnak igaza van.
A közös költséget havonta kell fizetni és a tulajdonos köteles azt megfizetni amennyiben ettől el kíván térni közgyűlés felhatalmazása és szmsz rendelkezése szükséges.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Társasház költségvetés, határozat, közös költség

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy nyolclakásos, hat üzlethelyiséges társasházban lakunk 2007 óta. Általában évente 1 közgyűlés szokott lenni. Mivel kisgyermekeink vannak az utóbbi időben nem tudtunk elmenni a közgyűlésekre. Már az idei közgyűlést is megtartották 2013. február 28-án. Kérdéseink az alábbiakra vonatkoznak.
- sem a 2012-es, sem a 2013-as év költségvetéséről nem kaptunk kimutatást, valamint a közgyűlésen készült jegyzőkönyvből sem kaptunk. Úgy gondoljuk, hogy ez így nem jogszerű, hiszen ez alapján tudnánk, hogy mennyi közös költséget kell fizetnünk.
- ezeket úgy gondoljuk, hogy kérés nélkül el kellene juttatnia hozzánk a közös képviselőnek attól függetlenül, hogy részt vettünk a közgyűlésen vagy sem
Megjegyeznénk, hogy tudomásunk szerint a közös képviselőnek nincs meg a vizsgája a társasház kezeléshez és valószínűleg nem tudja tulajdoni hányad szerint kiszámolni a költségvetésből az egyes tulajdonosokra vonatkozó közös költségeket, ezért nem kapjuk meg a költségvetést és a határozatot. A többi tulajdonossal régóta baráti viszonyban van, de nekünk nem mindegy, hogy mire mennyi pénzt költünk feleslegesen. Évek óta ugyanannyi a közös költség, amelyet még az előző közös képviselő számolt ki és a közgyűlés határozott róla. Mi attól függetlenül, hogy nem tudjuk mennyi most a közös költség minden hónapban fizetjük a korábban meghatározott összeget becsületesen, pedig valószínűleg sok pénz halmozódott fel, mert nagyon kevés üzemeltetési költsége és egyéb kiadása van a társasháznak. A közös képviselő tulajdonképpen nem enged betekinteni a papírokba. Mi tudunk tenni? Milyen szervhez tudunk fordulni, ahol ezt be lehet jelenteni és hivatalosan ellenőrizni tudják, hogy minden rendben van-e?

Előre is köszönöm válaszát!

Tisztelettel: Nagy Csilla

Társasház költségvetés, határozat

Tisztelt Nagy Csilla !

Alapvetően 60 napon belül a közgyűlés határozatát kellene megtámadni bírósági úton és annak az érvénytelenségének megállapítását.Sajnos azt kell mondjam, hogy ha ezt nem teszi úgy önre kötelező érvényű lesz, ez a döntés.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Társasház alapítás szövetkezetből történő kiválással

Tisztelt Ügyvédnő!

Kérdésem a szövetkezeti kiválás kapcsán felmerült vagyonmegosztásra és közös költség tartozásokra vonatkozik.
Egy 3 házból álló lakásszövetkezet egyik tagja szeretne kiválással társasházat alapítani, de a szövetkezeti törvény rendelkezése alapján ez csak úgy lehetséges, ha a lakók mindannyian rendezik tartozásukat a szövetkezet felé.
A leendő társasház egyenlege pozitív a tartozásokkal együtt is. Van-e lehetőség arra, hogy a szövetkezet engedményezze az adósságok behajtását a később létrejövő társasházra valamilyen formában, vagy néhány adós miatt meghiúsulhat-e a kiválás?

Válaszát előre is köszönöm!

K.R.

Társasház alapítás szövetkezetből történő kiválás

Tisztelt K.R.!

remek ötletnek tartom a válaszom igen.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Kutyatartás korlátozásai társasházban

Tisztelt Jogásznő!

Szeretném megkérdezni Öntől, hogy milyen lehetőségeim vannak azzal a társasházi kutyatartóval szemben akinek nagytestű, harci kutyája folyamatosan támad a társasház közös területein, mint például( ház előtti füves terület, lépcsőház). A kutya kifejezetten harcias. Szájkosár nélkül, pórázon vezetik, de sokszor alig tudja megtartani a gazdája. Az eb az első emeleten lakik a tömbházon belül, és gyakran az erkélyen hagyják.Sajnos már volt rá példa, hogy kis híján kiugrott onnét, mikor meglátott engem vagy 8 éves kisfiamat. Védi a saját területét. A háztömb egyébként 100 méterre sincs iskolától, óvodától. Szabad e ilyen lakóterületen ilyen típusú háziállatot tartani, és ha igen, nem lenne kötelező a szájkosár állandó használata? ( Bár, sajnos engem az sem nyugtatna meg, mert ezek a kutyák nagyon erősek és egy kisgyermeknek még szájkosárban is nagy sebesülést okozhatnak. A leírtaktól függetlenül kutyapárti vagyok, de a gyerekemet féltem ettől az állattól.

Szíves válaszát előre is köszönöm.

Judit

Kutyatartás korlátozása társasházban

Tisztelt Judit !

Javasolnadó, hogy a házirendbe szabályozzák le megfelelő szankció kiéptésével.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Közösköltség vitatása

Tisztelt Ügyvédnő! Én 2013.02.14-én vettem birtokba az első lakásomat. Úgy állapodtam meg az eladóval, hogy ő rendezi a január havi közös költséget 2013.02.01-től pedig én. A birtokbadáskor az eladó a rendelkezésemre bocsátotta a banki befizetési bizonylatot, amelyen 10.865 Ft szerepelt. Ezt követően a közös képviselő email-ben közölte az én közös költség díjamat ami 10.290 Ft. Én ezzel az összeggel fizettem. Majd a mai napon 2014.03.12.-én az ajtóm és az ajtófélfához csúsztatva találtam meg a 2014.02.16.-án kelt éves teljes elszámolást, amiben visszamenőlegesen 10.865 Ft-ban állapítja meg a közös költséget. Én már írtam neki email-t ezzel kapcsolatban, hogy kérek egy részletes kimutatást a közös költség összegéről, hogy az pontosan milyen költségeket tartalmaz, de erre nem kaptam választ. A 2014.02.16-án kelt éves elszámolás végén ott van, hogyha 8 napon belül nem kifogásolom az egyenlegközlőt, akkor azt elfogadottnak tekintik. De én csak most 2014.03.12-én kaptam kézhez. Nem utaztam el sehova, minden nap reggel elmegyek munkába és este hazaérek. Az egyik lakó azt mondta nekem, hogy ő a felét fizeti annak, mint én közös költségként, pedig neki 4 m2-el nagyobb a lakása. Első lakástulajdonosként nagyon tapasztalatlan vagyok e téren. S úgy érzem átvernek. Kérem segítsen, Mit tehetek? Mielőbbi válaszát a nogradi@citromail-re küldje. Köszönöm!!!

Társasházban nem használt lakás fűtési kötelezettség

A társasházban a lakások fűtése és melegvíz ellátása egyedi
kombi gázkazánokkal történik. Egyes tulajdonosok például
külföldön tartózkodók, vagy betegség miatt tartósan máshol lakó
tulajdonosok lakásukat hosszabb időn keresztül nem használják,
ezért a lakásuk fűtőberendezését kikapcsolják.

Kérdés: A közgyülés kötelezővé teheti a fűtőkészülékek folya-
matos működését, ha igen, akkor milyen hőfokot kell tartani
a nem használt lakásban. Bonyolítja a helyzetet, ha a nem
használt lakás alatt más lakók által használ fütetlen garázsok
vannak, vagy a nem használt lakást oldalról, felülről, alulról
lakakott folyamatosan fűtött lakások határolják, vagy a nem
használt lakás szélső, vagy felső lakás. Miben és milyen mérték-
ben dönthet a közgyülés, hogyan történik az ellenőrzés és
ki jogosult meghatározni annak a mértékét, hogy a nem fűtött
lakások tulajdonosai kinek és mennyit fizessenek a szomszédos lakások tulajdonosainak, vagy a közös képviselőnek a társasháznak a számlájára

Dugulás elhárítás

Tisztelt Jogásznő!

Gyermekem albérletben lakik másodmagával. Dugulásuk volt. Kinek a kötelessége fizetni a dugulás elhárítás költségeit?

Tisztelt Ügyvédnő! Kérdésem:

Tisztelt Ügyvédnő!

Kérdésem: A közös képviselőnek milyen formában kell felszólítani a társaházi lakót a fizetési hátralékának rendezésére? Üdvözlettel: B.Jné

SzMSz

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
A kérdésem a következő lenne: egy belvárosi - nem lakás céljára szolgáló - helyiséget szeretnék megvásárolni egy társasház aljában söröző/pub kialakítása céljából. A társasházi jog a 17.§-ban kiemeli azt a két tevékenységet, amit a lakóépület rendeltetésének megfelelően megtilthat, illetve lakógyűlésén leszavazhat. Értelmezésemben minden más tevékenységet lehet folytatni a saját tulajdonban lévő üzlethelyiségben. Még akkor is ha a társasházi SzMSz szerint a külön tulajdonban lévő helyiségek hasznosításához a tulajdonostársak 50+1%-os szavazattöbbsége lenne szűkséges.
Véleményem szerint a Társasházi jog felülírja a SzMSz-ot, így nincs szűkségem az üzlet megnyitásához a társasház lakóinak 51%-os szavazati többségére.
Jól értelmezem a törvényt?
Várom szíves válaszát.

Köszönettel:
P.L.

Elmaradt közgyűlés

Üdv, az lenne a gond, hogy a társasházunkban 2012 óta nem volt közgyűlés.

Ezt jeleztük a kerületi jegyzőnek, akitől azt a választ kaptuk, hogy a közös képviselő kirakta a rezsicsökkentő papírt és ezt fényképpel igazolta, ezen felül nem sok mást vizsgált, ebből is látszanak az aktuális prioritások.
Mindenesetre azt a tájékoztatást kapta a képviselőtől, hogy a lakókkal való pereskedés miatt (többek közt velünk) nincs ideje közgyűlést összehívnia.
A jegyző ezért határidő nélkül felszólította a képviselőt közgyűlés összehívására, valamint nekünk is mondta, hogy tartsunk magunkat az együttélés szabályaihoz.

Ez több, mint nevetséges, valamint továbbra sincs közgyűlés kitűzve.

Mit lehet tenni ezután és kihez lehet még fordulni?

Társasházi közös tulajdon értékesítése

Tisztelt Dr. Izsáki Orsolya !

Érdeklődni szeretnék, hogy a társasház közös tulajdonát képező (volt házmesteri) lakás értékesítését:
- a közgyűlés milyen szavazati aránnyal kell megszavazza,
- amennyiben a közgyűlés megszavazta az értékesítést, az alapító okirat módosításhoz milyen szavazati arány szükséges,
-alapító okirat módosítás nélkül, hogy lehet értékesíteni a társasház közös tulajdonú lakását (pl. használati jog stb) és ez a piaci érték hányad részét jelentené, valamint ezt hogy kell később dokumentálni az alapító okiraton ?

Előre is köszönjük válaszát.

Tisztelettel:
Mihályi A.

Társasházi közös tulajdon értékesítése

Tisztelt Dr. Izsáki Orsolya !

Érdeklődni szeretnék, hogy a társasház közös tulajdonát képező (volt házmesteri) lakás értékesítését:
- a közgyűlés milyen szavazati aránnyal kell megszavazza,
- amennyiben a közgyűlés megszavazta az értékesítést, az alapító okirat módosításhoz milyen szavazati arány szükséges,
-alapító okirat módosítás nélkül, hogy lehet értékesíteni a társasház közös tulajdonú lakását (pl. használati jog stb) és ez az érték a piaci érték kb. hányad részét jelentené, valamint ezt hogy kell később dokumentálni az alapító okiraton ?

Előre is köszönjük válaszát.

Tisztelettel:
Mihályi A.

Aránytalan közös költségek

Tisztelt Ügyvédnő,

Egy 12 lakásos társasházban a nagyobb lakások tulajdonosai összefogtak, hogy mivel nekik nagyobb a lakásuk, ezért kevesebb m2 árat fizetnek a közös költségbe. Mivel ennek az 5 nagyobb lakásnak nagyobb a tulajdoni hányada az egész társasházra vetítve, mint a fennmaradó kisebb lakásoknak, ezért közgyűlésben megszavazták, s már jó ideje így működik a befizetés. Most újabb közös költség emelését tervezik, s továbbra is ebben konstrukcióban.
Mit tudunk mi kis lakásosok ebben a kiszolgáltatott helyzetben tenni?
Köszönettel:
Zsuzsa

Lift közös költség

Tisztelt Ügyvédnő!
Egy most épülő ( befejező szakasz) társasházban vettem egy üzlethelyiséget amelynek közvetlenül az utcáról van bejárata. Az építtető már elkészítette a Társasház Alapító Okirat tervezetét. Ez alapján az én közös költségembe is benne lesznek a következő költségek: lift villany fogyasztás, lift karbantartás üzemeltetés,lépcsőházzal kapcsolatos költségek(villany fogyasztás, karbantartás, üzemeltetés). Az építtető elmondása szerint ezek tulajdonjoghoz kapcsolódó költségek. Én ezekkel a költségekkel nem értek egyet, mert ezekhez semmi közöm. A fogyasztások külön mérhetők.
Kérem segítsen, mit tehetek.
Köszönettel: Varga A

Pince használat

Tisztelt Szakértő!

Egy háromlépcsőházas, tízemeletes panellakást vettem szeptember hónapban. A szövetkező vezetőhöz fordultam ( lakásszövetkezet van itt) pince után érdeklődve. Itt csak bérelni lehet 260 ft/nm áron. A kérdésem a következő, hogy nem jár alanyi jogon pince a panellakásokhoz? Hol tudnám ezt megérdeklődni? Az a furcsa, hogy a szövetkezeten át fizetjük a vízdíjat is.

Pince használat

Természetesen nem az egész házat vettem meg, csak egy darab lakást a tízemeletes házban. Elnézést a helytelen kifejezésért. Várom válaszát.
Köszönettel:
Orsi

Érdeklődés

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Egy társasház földszinti albérlői vagyunk. A 3. emeleti lakók hoztak egy kutyát és a társasház belső udvaron egy fához kötötték kb 7-9 méterre a szobánk ablaka elé. A kutya ha valaki nyitja a kaput vagy valamit lát itt csahol az ablak alatt, de van hogy egész nap kisebb megszakításokkal, nembeszélve a büdös kutyaszagról amit érzek ha kimegyek az erkélyre. Szóltam már a gazdának, hogy valami más megoldást kellene kitalálni erre a kutyaelhelyezési dologra mert zavaró nekünk. Nem is foglalkoztak a bajunkkal. A kérdésem az hogy hogyan szüntethető meg ez a probléma?

Válaszát előre is köszönöm!

Tht.38.§ értelmezése ?

Tistellt Üggyvédnő.
vajon, háy % szavazat szükséges a rendeg gazdálkodáson felüli kiadásokhoz?

kérdés

Tisztelt Ügyvédnő.
Záhonyban lakom egy 6 lakásos lépcsőházban. 2013-ban beköltözött egy új tulajdonos, aki nem fizeti a közös költségeket, és meg is mondta, hogy ő erre nem hajlandó, mivel nem használja a villanyt és a vizet.
Mit tehetünk hogy ne a többi tulajdonosnak kelljen fizetni helyette?
Üdvözlettel: Tóth Tiborné

közös költség

Üdvözlöm, mit tehetünk egy olyan lakótárs esetében, aki nem hajlandó fizetni a közös költségeket, nem azért mert nem tudná, hanem nem akarja. Szerinte ő nem jár este a lépcsőházban, nem használja a közös villanyt, nem használja a kapucsengőt.

Érdeklődés!

Tisztelt Ügyvéd nő !

Azzal a kérdéssel fordulók Önhöz, Várpalotán lakom egy Társasházban, hogy a mosókonyha rendeltetés szerű használatba beletartozik e a disznó vágása majd annak feldolgozása? Mert szerintem nem! És ha nem tartozik bele a rendeltetés szerű használatba, akkor mit tudok tenni ellene és hol tudom a jogaimat érvényesíteni? Mert a közös képviselőnk megkérdezte az idősebb lakokat és azt mondták régen is itt vágtak disznókat és ezzel le is zárta az ügyet! De én ezt nem tudom elfogadni mert engem zavar a hangoskodás, és az ezzel járó zsírgőz meg a kosz is! Mit tehetek?

Tisztelettel: Kovács István Zsolt

Érdeklődés !

Tisztelt Kovács István Levente!

Nagyon érdekes kérdést vetett fel, ezt javasolandó házirendbe szabályozni , de a véleményam az, hogy a disznóvágás nem tartozik bele egy Társasház normál életvezetésébe.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

adósságkezelés

Tisztelt ügyvédnő !
Egy olyan társasházban vagyok tulajdonos , amelyben az előző közös képviselő ,8 mill.Ft vett fel 2010-ben egy 2003-as közgyűlési határozattal amely a mai napon 13.000.000 Ft -ra nőtt./illetve nem is tudjuk igazán , hogy mire fel adott a bank hitelt , mivel semmiféle információt nem adott ki /
Sok-sok kérdésem lenne szerencsétlen lakótársaim és önmagunk megsegítésére, most azonban csak egy dologra szeretnék kitérni.
Felkerestük a végrehajtó urat / bár végrehajtás még nem indult el / és ajánlatot tettünk , hogy a jelenlegi hitelből a tulajdonhányad alapján ránk eső összeget
kifizetnénk , ha ezután semmiféle követelése felénk a banknak nincsen , s erről írásban nyilatkozik. a mai napon közölte velünk a végrehajtó úr, hogy a bank elfogadta az ajánlatunkat.

Segítséget szeretnék Öntöl kérni , hogy ez így rendben van-e mire figyejünk , érdemes-e ?

Köszönöm szíves válaszát
Tisztelettel:
Bak Eszter eszterbak13@gmail.com

addóságkezelés

Tisztelt Bak Eszter !

A legjobb úton haladnak arra, hogy elrendezzék az ügyüket általában a Társasházak azt szokták gondolni ,hogy a tartozás tőlük függetlenül áll fenn pedig ez tényszerűen nem igaz.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

6 lakásos társasház

Úgy tudom,hogy 6 lakáss th.esetében nem szüksége a közös képviselői feladat ellátására külön iskola elvégzése,eddig a házban lakó ügyvéd csinálta a közgyűlés öszehivásást és a jegyzőkönyv elkészitését,de mostanra a rossz viszony miatt ezt már nem teszi,vizont akinek össze kellene hivni a közgyülést annak se kép se hanf hozzá ha szabad igy kifejeztmem magamat.A th.nem áll úgy anyagilag,hogy hozzáértő ügyvédet keressen és erre valószinű,hogy nem is egyeznének bele.A mostani közös képviselő aki annak ellénére lett megválasztva,hogy a közgyűlésen nem is vett részt és a mai napig nem irta azt alá sem,de a többség megszavazta,mondván valakinek kell csinálni.
Kérdésem,irásban lemondhat-e a közös képviselő,mi ennek a formai módja és egyáltalán hogy hivjon össze közgyülést,hogy bármiről is hivatalosan tudjanak megállapodni,úgy,hogy a hozzáértő ügyvéd nem tudja megtámadni?

6 lakásos Társasház

Tisztelt érdeklődő !

eléggé összetett a kérdés és remélem jól értettem, a közös képviselő ha lemond akkor újat kell választani. Minden közgyűlési döntés megtámadható, kockáztatni kell a közgyűlést pedig mindenképpen össze kell hívni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Közös képviselet korlátozhatja e a postaládám forgalmát?

A közös képviselet kihelyezett egy táblát a postaládák fölé, amivel megtiltja, hogy a lakók postaládájába a postai küldeményeken kívül mást belehelyezzenek. (feljelentéssel fenyegeti azt aki pl. szórólapot vagy hirdetési újságot dob a postaládába) Senki nem hatalmazta fel erre őket és milyen jogon írnak ki ilyet? A közgyűlésen felvetettük ezt a problémát, de elterelte a szót más irányba. Kihez, hova fordulhatok panasszal?

Molnár Tamás

közös képviselet korlátozhatja-e a postaládám forgalmát

Tisztelt Molnár Tamás!

Írja ki a postaládájára, hogy oda mást is bedobhatnak.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Fűtés

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasházi lakásban kötelezhetnek arra engem, hogy temperáló fütéssel 15-16C folyamatosan fűtsem a lakásomat, illetve a földszinten lévő orvosi rendelőmet. Alattam a lakók garázsa van, engem sem fűtenek. Én úgy gondolom, hogy 5-7C fűtést vagyok köteles biztosítani, hogy en ne fagyjon a társasház közös víz, fűtés rendszere. Ha így kárt okozok akkor a Ptk. szerint tartozok felelősséggel. Üdv. Köszönettel, Nagy A

Fűtés

Tisztelt Nagy A!

eddig a fórumon csak olyannal találkoztam aki a kérdésére nem válaszol, ön megtette és lényegében jól gondolja.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!