Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

Költségmegosztó csere

Tisztelt Dr.Izsák Ibolya!

Azért írok Önnek, mert társasházunkban költségmegosztókat cserélnek idén nyáron, darabonként 5000 ft.-ért!
A kérdésem a következő: a lecserélt költségmegosztók kinek a tulajdonát képezik?
Amikor felszerelték, három radiátorhelyen T-osztós szelepeket egy csővel, és költségmegosztókat szereltek
70000 Ft.-ért, aminek költségeit a közös költséggel együtt szedték be részletekben!

Tisztelettel várom a választ. Barta László

Név

Elnézést kérek tisztelt ügyvédnő a neve eltévesztéséért!
Természetesen Orsolya!

Tisztelettel. Barta László

Beázás

Tisztelt Ügyvédnő!
Olyan problémánk adódott lassan egy éve, hogy az alattunk lévő szomszéd folyamatosan ázik. Ezt jelzete felénk. Majd megvizsgálta a lakóház vízszerelője, de se nálunk, se a mellettünk lévő szomszédnál nem találták meg a hiba okát. Ezek után többszörös felhívást kaptunk az alatunk lévő szomszédtól, hogy hárítsuk el a problémát. Az elmúlt évben a gyakorlatilag nagyrészt a mi lakásunkat nézte meg a közös képviselet. Szembe azzal, hogy nekem egyetlen egyszer volt lehetőségem az alattunk és felettünk lévő szomszéd lakásába bemenni. Bár már ekkor laikus szemmel is meglehetett állapítani, hogy az ázás nem egyoldalú, ugyanis az alattunk lévő szomszéd a mi és mellettünk lévő szomszéd válasz fala alatt ázott, és ott is a szomszéd felé. A ház régi építésű polgári lakásokból lett kialakítva. Ennek egyrészt az a következménye, hogy régi ólom csövek vannak, amik akár csak az idő elteltével elkopnak, vagy rossz illesztés esetén a födémben lévő fém is szét marhatja a csövet. Mivel a mellettük lévő szomszéd az elmúlt tíz évben cserélte a csöveket, ezért a felelősség elsődlegesen minket terhelt. Többszöri fürdő és WC megbontás után sem derült fény a probléma okára. A legvégső vizsgálatnál miután az egész házban kicserélték a régi ólomcsöveket mentek csak át a mellettünk lévő szomszédhoz megbontani a fürdőt. Ekkor találták meg a probléma végleges okát. Ugyanis a szomszéd bár kicserélte az ólom csöveket, de mi lakásunkból becsatlakozó csövet nem cserélte ki, ami viszont meghibásodott. Ezt követően feljelentést kaptunk az alattunk lévő szomszédtól az őt ért károk miatt. Kérdés az, hogy ki a felelős? Vajon mi vagyunk, akiknek a házából kiágazó cső meghibásodott, de nem a mi lakásunkban? Ha igen, mit kellet volna tenni ez esetben? Ugyanis mi jeleztünk, hogy a szomszéd fürdőjét is meg kellene bontani komolyabban, ezt nem tették meg csak a legvégső fázisban. Vagy esetleg a szomszéd, aki kicseréltette az egész lakásának vízvezetékét de pont azt a 1-1.2 méteres szakaszt nem? Esetleg maga a ház a többszöri gondatlan eljárásért? Kérdésem, mit lehet tenni a feljelentéssel? Mert nem érzem korrektnek, hogy miután minket nyaggattak több mint egy évig, kiderül, hogy nem is a mi lakásunkban volt a probléma, és még feljelentést is kapunk.

Gázszivárgás lépcsőház

Tisztelt Ügyvédnő,
egy tízlakásos társasházban lakom, 4 lépcsőházzal, azaz összesen 40 lakással.
Tavaly télen feltűnt a lépcsőházba lépve, hogy gázszag van. Később megtudtam, hogy az összes lépcsőházban ez a helyzet, a régi, kiszáradt kötések mellett szivárog a gáz. A probléma az, hogy a közös képviselőnk ezt annyira komolyan, nagy nyomásra hozott ajánlatot, amit egy lakó egy idős mérnökember megtámadott, mondván, hogy nagyon drága. A közös képviselő azóta nem foglalkozik a dologgal-ez áprilisban történt. én szeretném ha ez megoldódna, mit tudok tenni.
üdv
Zsuzsa

Gondok az önkormányzattal

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Egy rajkai lakás tulajdonosa vagyok, amely még nincs lakható állapotban annak köszönhetöen, hogy a lakóház nincs rákötve az ivóvíz/szennyvíz - rendszerre, annak ellenére, hogy ennek semmi müszaki oka nincsen, mivel minden készen áll a bekötésre.

A gond az önkormányzattal van, mivel az ivóvízszolgáltató szerint az önkormányzat kell kérvényezze a lakóház rákötését az ivóvízrendszerre. Az önkormányzat erre viszont nem hajlandó, mivel szerintük az építtetö szóbeli igéretett tett arra, hogy a jövöben megegyeznek arról, hogy az építtetö közutat épít az utcára, ahol a lakásom található. Erröl viszont semmilyen írásos bizonyíték nincs, az építtetö állítása szerint pedig ilyet nem ígért az önkormányzatnak.

A helyzet tehát az, hogy az önkormányzat gyakorlatilag gátolja azt, hogy beköltözhessünk a lakásba addig, amíg a kérdéses közút nem építtetik meg. A kérdésem: van ehhez az önkormányzatnak joga? Létezik határidö arra, hogy meddig köteles az önkormányzat kérvényezni az ivóvíz bekötését a lakóházba?

Válaszát elöre is nagyon szépen köszönöm!

nem kapunk elszámolást a közös költségről

Tisztelt Ügyvédnő!
Budapesten lakunk egy közös udvarú társasházban. 2004-ben került a feleségem tulajdonába. A közös képviseletet egy lakó látja el és kissé érdekes fogalmai vannak a társasház kezelésének ügyeiről. Immáron nyolc éve egyetlen évben sem kaptunk elszámolást a ház költségeivel kapcsolatban. A lakógyűlés fogalma szintén nem ismert és a költségek gyűlés általi megszavazása sem. Többször felhívtuk közösképviselőnk figyelmét ezekre a hiányosságokra, de válaszok helyett ma már ott tartunk, hogy nem is köszönönünk egymásnak. Veszekedés és vita az volt, de elszámolás semmi. Szeretném megtudni milyen jogi lehetőségeink vannak a probléma orvoslására, mert ez már nem állapot. Válaszát előre is köszönöm.

kérdés

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
Hajner Anna vagyok Siofokrol.Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy az alsó szomszédomnak az erkélyére rácsöpögött egy kevés viz amikor kiteritettem a ruhát,és azt állitja h eláztattam az erkélyét meg h mi hamuztuk le a muskátliát,és ezért fel akar engem jelenteni. Ráadásul a hölgy(idös otthon ülö,és a lépcsöházban még van egy pár korban hozzá hasonlo hölgy akiknek a bolhábol elefgántot csinálva elmond minket minden rohadt szemétnek,ugyhogy valószinü ök is ellenünk vannak) azonban 20 évesek vagyunk,én itthon vagyok tgyesen a kislányommal,a párom meg tisztességesen bejelentve dolgozik,és büntetlen elöéletüek vagyunk.tehet ellenünk valamit?nagy bajunk származhat abbol ha feljelent?
Válaszát elöre is köszönöm.
Tiszelettel: Hajner Anna

kérdés

Tisztelt asszonyom!

nem feltételezem, hogy Önök szándékosan locsolják a szomszédot illetve a teraszát, vagy esetleg lehamuzzák ha és amennyiben ez így lenne úgy a másik felet terheli annak bizonyítása hogy megtörtént egyébként hamisan vádolja Önöket .
Feljelentést a hölgy tehet de nem hiszem, hogy vádelmelésig mehet az ügyük.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Mobil garázs

Tisztelt Ügyvédnő!
Társasházunkban jelenleg 3 család lakik (többi lakás eladásra vár). Van 1 udvarunk ahol gépkocsibeállók is vannak (9 db, jelenleg 3 kocsi van az udvarban). Az 1-ik lakó mobil garázst szeretne az udvarban. A másik 2 lakó nem szeretné, mert egyrészt az udvar használata korlátozottabb lenne a fix építmény miatt, nem is szeretnénk az erkélyről az építményt nézni, mert most szép a kert, meg ha ebbe beleegyeznénk, akkor a későbbi lakók is joggal követelhetik, hogy nekik is lehessen és akkor teljesen beépülne az udvar, fix, különböző színű építményekkel és mi ezt nem szeretnénk. SZMSZ nincs, még társasházi alapítóokirat sincs (építtető csődbe ment közben, ezért).
Kell-e a 2 lakó (család) beleegyezése a garázstelepítéshez, illetve ha ez megtörténik ennek ellenére akkor mit tehetünk ellene.
Köszönöm szépen válaszát!
Zsolt

Mobil garázs

Tisztelt uram !

Ahhoz, hogy a közös tulajdonban lévő területen bármely tulajdonostárs mobil garázst hozzon létre a tulajdonosok többségének a hozzájárulása kell tekintve, hogy a közös tulajdon kizárólag kívánja használni, ez független hogy társasház avagy sem.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Átminősítés

Kedves Szakértő,

Hogyan tudja egy társasház megakadályozni (megelőzni), hogy az egyik lakó átminősítse raktárhelyiségét lakássá?

Köszönöm, üdv,

jkukor

Átminősítés

Tisztelt jkukor !

Akkor amikor az alapító okirat módosítása elkészül nem kell az alapító okirat módosítást aláirni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

vízhálózat csere

Tisztelt Ügyvédnő!

Az lenne a kérdésem, hogy ha van egy társasházi közgyűlési döntés a társasház vízhálózatának cseréjéről és a munkák a saját lakásomon belüli bontást igényelnek, akkor köteles vagyok-e beengedni a munkásokat a csere elvégzésére? Ha igen, akkor mi a következménye, ha ezt mégsem teszem? Illetve ki állja ennek költségeit? Konkrét törvényi hivatkozást nagyon megköszönnék.

Tisztelettel,
Péter

vízhálózat csere

Tisztelt Péter !

Köteles beengedni, a költséget a Társasház köteles viselni, ha nem engedi be Rendőrségi úton az ingatlan kinyitható.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

kérdés

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasházi szmsz módosítás lehetőségeiről érdeklődnék.
Elég hozzá egy közgyülés amelyben a jelenlevők elfogadják a modósitást ?

István

kérdés

Tisztelt István !

Igen elég de az nem lesz alkalmas a Földhivatalhoz történő benyújtásra érdemes lenne ügyvéddel ellenjegyeztetni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

osztatlan közös tulajdon-elbirtoklás

Tisztelt Ügyvédnő!

A társasházban a lakásunk a folyosó végén található, az ajtó előtti folyosórészt, amely közös tulajdonban áll, beépítette az előző tulaj már több mint 15 éve, mi így szereztük meg, és a tulajdoni viszonyok sajnos e pár négyzetméter tekintetében nem voltak rendezve. Ez ellen eddig egyetlen lakó sem tiltakozott, most azonban egy új lakó követeli a lebontást. A hatóság jelezte, hogy nincs akadálya a fennmaradási engedély megadásának, azonban úgy tudjuk, hogy az összes tulajdonos hozzájárulása lenne szükséges ahhoz, hogy megvásároljuk azt a részt, és a tulajdonunkba kerüljön. Sajnos az említett lakó már most jelezte, hogy ő elzárkózik ettől.
Milyen lehetőségeink vannak így? Lehetséges elbirtoklásra hivatkozni osztatlan közös tulajdonnál? Itt minden tulajdonossal szemben fenn kell, hogy álljon a 15 év? Új lakó lakó érkezése megszakítja az elbirtoklási időt?
Vagy esetleg lehet kérni a bíróságtól a közös tulajdon megszüntetését, ahol a bíróság pótolná a szomszéd hozzájárulását ítéletével?

Előre is köszönjük a segítségét.
Ancsa

osztatlan közös tulajdon elbirtoklás

Tisztelt Ancsa !

Legmeggyőzőbb a közös tulajdon megszüntetése lenne.Az elbirtoklás a közös tulajdon esetében nem járható.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Lakásszövetkezeti társasház gazdasági tevékenység végzésére

Szeretném megkérdezni ,hogyha ingatlant vásárolok egy lakásszövetkezeti társasházba ,akkor az ingatlanban végezhetek-e könyvelői tevékenységet a nélkül ,hogy a másik
3 tulajdonos beleegyezését kérném,vagy csak az ők beleegyezésével végezhetek gazdasági tevékenységet a saját ingatlanomba.A működési szabályzat ezt nem tiltja jelenleg.

Lakásszövetkezeti társasház gazdasági tevékenység

Tisztelt érdeklődő!

Vessen egy pillantást a lakásszövetkezeti alapaszabályra milyen rendelkezéseket rögzít.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Egészségügyi kártevők elleni védekezés

Tisztelt Cím!

Érdeklődnék, hogy mit lehet tenni abban az esetben, ha a társasházban, ahol lakom, nem történik meg a kötelező éves szinten két alkalommal a kártevők elleni védekezés/irtás?Közösképviselőtől azt a választ kapjuk folyamatosan, hogy a lakók engedélye nélkül nem tudnak mit tenni, azaz hiába írtják a lépcsőházban, pincében, ha egyes lakásokban nem tudnak bejutni, mert vmi oknál fogva jól el vannak az új lakóikkal. Nem hiszem el, hogy nincs egy jogszabály, rendelet erre vonatkozóan, hogy a közös képviselő megtudja tenni a megfelelő lépéseket annak érdekében, hogy megtörténjen a kártevő mentesítés, minden lakás, és a társasház egyéb helyiségeiben. Kérem, hogy arról is tájékoztasson, hogy kinek van pénzügyi kötelezettsége ilyen esetben (közösköltségből, vagy egyénenként). Kérném segítségét a fent leírtakban, mert csak így tudunk pontot tenni a végére...

Üdv.,
Tímea

Egészségügyi Kártevők!

Tisztelt Timea!

Erre külön jogszabály nincs kérem, hogy hívjon az ügyben össze közgyűlést és a közgyűlés kötelező határozatát kérjék számon a közös képviselőn.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

SZMSZ készítésének lehetősége

Tisztelt Orsolya!
Társasházunk (6 lakásos) alapító okirata 1990 decemberében készült, és tudomásunk szerint SZMSZ nem készült hozzá. Kérdésem, hogy valamilyen módon utólagosan lehet-e SZMSZ-t készíteni , mivel az alapító okirat számtalan dologról nem rendelkezik, amelyik napjainkban sok vitához vezet a ház lakói között.
Pl. Közös költség viselése, a közös tulajdonú kert ápolása, lépcsőház takarítása stb.. Van-e esetleg lehetőség új alapító okirat készítésére?
Köszönettel:
Nagy Judit

SZMSZ készítésének a lehetősége

Tisztelt Nagy Judit !

Nem csak szmsz-t kell készíteni amiben az ön által felvetettek szabályozhatóak.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Panel program

Tisztlt Orsolya! Fellner Sándor és Sándorné (67 -63 nyugdijas)kérdésel fordulunk önhöz .Havanna lokotelepi társasházunk a penelprogram pályázatát elnyerve ,lakásonkénti anyagi felosztást a közös képviselet (59-nm lakásra eső összeg 758840 ft) határozata alapján havi 16500 ft-ra állapitotta meg és plusz közösköltségként kötelez megfizetni.Jelenlegi közösköltség 10162 fr.Anyaki hátterünket ismerve miden alkalommal nemmel szavaztam ,mert a ketönk nyugdija a létminimum határát surolja .A mai gazdasági helyzetben két idős ember ekkora adóságott nem tud válalni ,öt évi futamidőre ,örülünk hogy a havi megélhetés, csekkek, gyogyszerek stb ,ki jön a nyugdijből.Megjegyzéskét csak még annyit hogy a szavazások köról sokunkba kétej van,a közösképviselet nem a megfelelő modot választotta.
Akérdésem ,mi a tehendő akkor ha ezt a plsz költséget nem tudjuk vállalni? Tisztelettel Fellner. S.

Panelprogram

Tisztelt Felner család !

A jelenlegi jogi keretek között akkor lehetne megtagadni a fizetést ha a közgyűlés határozatát megtámadják.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Hozzászólás

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
A Havanna-telepi eset amit a házaspár írt, csak morzsa!! Az illető, aki intézte, Az alapító okirat szerint 2009.-ig volt k.k. újra nem lett megválasztva, megbízva sem lett. Az írásos szavazat nem napirendi pont alapján történt, hanem ő küldött ki kérdőíveket, amit szavazatként vettek. A Panelprogram esetében, úgy tudom, egyhangúnak kell lenni a szavazatnak, viszont több lakó NEM szavazatot adott le. Nem pályáztatott, hanem barátaival végeztette el a munkákat, magas felárral, amik eleve benne vannak a kivitelezésben, azt is pluszként számolták fel, a házra nézve közel 8 millió plusz. Az ablakok esetében 130-170 ezer plusz mint azt a legmagasabb ajánlatot adó kivitelező esetében. A költségek elfogadása szintén hasonlóan zajlott az írásoshoz. A rendkívüli közgyülést megtagadta. Most, hogy letelt a törvényes idő és nem támadható meg, kitüzte szeptemberre. Miként lehet megszabadulni ettől az alaktól? - perköltséget már nem tudunk vállalni és ezt tudja nagyon jól. Valóságos kiskirály, az elszámolásoknál már bizonyítható a csalás - sikkasztás.
Tisztelettel!

Társasházi homlokzat

Tisztelt Ügyvédnő!

A következő problémával kapcsolatban kérném a szakvéleményét:
Adott egy szolnoki társasház, 4 emelet+tetőtér + a ház alatt 2 szinten müködő 25 üzlettel. Az üzletek magántulajdonban vannak tehát a társasháznak bérleti díjat nem fizetnek. A homlokzatot telerakták hirdető táblákkal több mint 15 éve. Mivel a társasház eddig nem szedett ezért pénzt, most nagy felháborodást váltott ki az, hogy a közgyűlésen a tulajdonosok hoztak egy határozatot mely szerint a közöshomlokzatra kifüggesztett reklámtáblákért 4000.-/hó összeget kér a tulajdonosoktól, többlethasználati díjként. Az üzlet tulajdonosok ügyvédhez fordultak, mert szerintük ez sértő és nem fizetnek, mert a homlokzat szerintük az övék. A táblák kihelyezésével súlyosan megrongálták a homlokzatot, és megjegyzem, a táblák némelyike, bőven meghaladja az 1m ami ugye engedély köteles, persze engedélyük az nincs. Továbbá a közösköltség is szabálytalanul kevesebb összeg/nm2/hó az üzleteknek. Ugy tudom ez törvénysértő mert a k.költség a bejegyzett nm2 alapján egyforma összegben kell kerüljön meghatározásra. További nagy probléma, még az is, hogy az üzletekhez vezető lépcsők az iparinak nevezhető forgalom miatt többszörösen kopásnak vannak kitéve, amit nem győzünk folyamatosan javíttatni, valamint a függőfolyósó is amin az üzletek helyezkednek az is az üzletek álltal generált forgalom miatt silány állapotú. Mivel ennek a felújítása is tetemes költség 20M forint, ezért arra gondoltuk, hogy ezért az üzletesek többlethasználati díjként fizessenek ezért is többet. Erre is szeretnénk tanácsot kérni ezt milyen formában valósíthatjuk meg.
Szíves válaszát előre is nagyon köszönöm!
Üdvözlettel: Renáta

aki nem akar perelni annak nem kell fizetni ?

Tisztelt jogászasszony!

A segítségét szeretném kérni. A társasházunkban két igen erőteljes vélemény ütközik. Új építésű ingatlanunkban számos hiba van ami a társasházi közös tulajdonban keletkezett és ez a lakók egyéni lakására tulajdonára hat. Magyarul a tető beázása miatt áznak az emeleti lakások.
A beruházó nem akar javítani és hiába szólítottuk fel ügyvéd által, a füle botját sem mozdítja. Most arra jutottunk, hogy perelni akarunk, a lakok majdnem fele azonban nem akar perre menni, mert nem látják, hogy ha nyernénk is akkor visszakapjuk e a javítás költségét és a perköltséget. Azt olvastam, hogy ha azok akik nem akarnak fizetni és perre menni, azokat nem kötelezhetjük a befizetésre, a közös költségből meg ennyit nem tudunk kifizetni. Ha a társasház perelne ő lenne a felperes, a beruházó az alperes és a nem perelő lakók is alperesek, de ők valami tűrésre kötelezettek. Ez mit jelent ?
Köszönöm Válaszát. Bubu_Madárdomb11

aki nem akar perelni annak nem kell fizetni?

Tisztelt Bubu Madárdombról!

Ha a Társasház nem perel Önök mint érintett tulajdonosok perelhetnek saját tulajdoni hányaduk vonatkozásában utána befizetők lesznek azok akik nem pereltek és nem nyertek.

Üdvözlettel
Orsolya

közös költség

Tisztelt Orsolya! 3éve nem lakunk abban a társasházban, ahol a közös költséget fizetnünk kell.A családunkból 4 főnek ott van az állandó lakcíme, de nem lakunk ott. A közös képviselő e szerint 4 főre fizetteti velünk a szemét díjat, és egyéb költségeket. Jogos-e ez? Köszönöm válaszát. Gizella

közös költség

Tisztelt Gizella !

Mit ír az SZMSZ ? Ha nincs benne akkor nem lehet személyre bontva a szemétszállításai díjat meghatározni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Társasház gazdálkodása

Tisztelt Ügyvédnő,
nyolclakásos, két egyforma épületből álló társasházban lakom. Az egyik tulajdonostárs a közös képviselő, akinek gazdálkodásával (tehát sem munkájával, sem díjazásával, sem a díjazás módjával) nem értek egyet. Természetesen nem vizsgázott társasházkezelő. (Az elszámolást pl jelenleg is júniustól májusig csinálja, nem naptári évre - pedig, ha jól tudom, így kellene)

A "Közüzemi költségek" kimutatás eleve csalóka: évekkel korábban született közgyűlési határozatban megállapodtunk, hogy a lakásokat vízmérővel látják el, ez az A épületben meg is történt, a B épületben nem szabályszerűen, ezért jelentkezik társasházi költségként.

Az "Üzemeltetési költség" a valódi gond: A közös képviselő díj, a kerti munkák, az SZJA/EHO és a könyvelői díj teszi ki a kiadások több, mint nyolcvan százalékát, összegszerűen 716000 Ft-ot a teljes 855621 Ft-ból. A kerti munkát netto 1000 Ft/óra díjazással számolja el, részben a saját családnak, részben egy másik családnak a társasházban. Ezek után nem meglepő, hogy a közös költség az 52 nm-es lakásomra havi 12420 Ft, ami kb 238.- Ft /nm. Az "A" épületben lakom, tehát ebben az összegben sem a víz-, sem a csatornadíj nincs benne, továbbá egy tulajdonostárssal együtt külön kukánk van, amit magunk fizetünk, így a szemétszállítás sem. Folytathatnám...

Milyen módon tudom ezt megváltoztatni? Fordulhatok-e az Önök irodájához konzultációra, illetve esetleges további lépésekhez vállalják-e jogi képviseletemet? Ha igen, kérem adja meg elérhetőségüket.
Tisztelettel: Horváth Béla

Társasház gazdálkodása

Tisztelt uram !

Jelezni is szerettem volna, hogy az emailjára adott válasz meghaladná a fórum kereteit.
Az iroda elérhetőségei az interneten fellehetőek.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Szemétszállítási díj

Tisztelt Jogásznő!

Szüleimet 5 hónappal ezelőtt elveszítettem. 4 lakásos Társasházban laktak. A lakást lezártam, hetente elnézek, de nem használok semmit. Minden szolgáltatónál jártam, és a minimális összegre csökkentettem minden kiadást.
A helyi Lakásszövetkezethez bementem, és kértem, hogy a szemétszállítási díjat a közös költségből vonják le ( szerződést kötöttek a helyi szemétszállítói céggel, így szerződésszám sincs a lakónak). Mondták, hogy írjak egy kérelmet és vigyem be. A kérelmembe feltüntettem, hogy én is helyi lakos vagyok, és fizetem a szemétszállítási díjat. A postai úton való feladást választottam, így biztos voltam benne, hogy megkapják a levelem.Választ nem kaptam, hanem amikor mentem fizetni a közös költséget, akkor kérdeztem meg, hogy elbírálták-e a kérelmem. Válaszul azt közölték, hogy nem tudják kivonni a szemétszállítási díjat a közös költségből, mivel a többi lakónak, akkor fel kell emelni a szemétszállítási díjat. Kérném a Jogásznő véleményét az ügy megoldása érdekében. Maradok tisztelettel:Hné

szemétszállítási díj

Tisztelt Hné!

Fizesse azt a szemétszállítási díjat amennyi a bejelentés után jogos, ezt követően ha perre kerül a sor nem fogják tudni érvényesíteni Önnel szemben.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Bérlők

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Az alábbi ügyben kérném tájékoztatását:
A közös képviselő jogosult-e önkormányzati bérlakás bérlőjével szemben eljárni - pl. ha a bérlő áztatja az alatta lakó tulajdonost, nem tartja be a házirendet - vagy minden esetben panaszbejelentéssel kell élnie a tulajdonos felé.
Kérem, válaszát a nyak.monika@csevak.hu e-mail címre küldje.

Köszönettel:
Nyák Mónika

Bérlők

Tisztelt asszonyom !

Kizárólag a tulajdonossal szemben tud igényt érvényesíteni így a jelzés is a tulajdonos felé kell hogy történjen.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

közös használatú helység

Tisztelt Orsolya!

Egy heti távollétem után arra értem haza hogy a társasház által használt közös használatú helységben található udvaron lévő kertben található fát a megkérdezésem, sőt a korábbi tiltásom ellenére is megcsonkolták. A kb 10 - 12 méter magas fából egy 5 méteres csonkot hagytak. A fa a közvetlen lakókörnyezetemben, a bejáratomtól 3 méterre volt található. A legutóbbi lakógyűlésen az udvarban található fák metszéséről döntött a közgyűlés, azonban ezzel az egy fával foglalkoztak távollétemben és nem megmetszették, letarolták. Továbbá az udvar lakásom felé eső részben található növényekben is kárt tettek. Kérdésem az lenne - tapasztalat hiányában -hogy milyen jogi lépéseket tudok tenni az ügyben, kihez fordulhatok ilyen esetben.

Üdvözlettel:
Fazekas Tamás

közös használatú helyiség

Tisztelt uram !

A Társasház tulajdonostársai kis számúak érdemes lenne szomszédjogi perben érványesíteni igényét.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

végrehajtás

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Kártérítési perben nyertem közel négymillió forintot egy társasházzal szemben.
Hogyan tudom érvényesíteni a bírósági ítéletet, ha nem fizet a ház?
Mire van nekem lehetőségem?
Megteheti a ház, hogy megszünteti, vagy lenullázza a közös bankszámláját? Abban az esetben mire van nekem lehetőségem?

végrehajtás

Tisztelt érdeklődő!

Az egyes tulajdonossal szemben tulajdoni hányad arányában.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

végrehajtás

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Ezek szerint, akkor , mindenképpen van lehetőségem, arra, hogy a kártérítést kifizessék? Akkor is, hogyha nincsen pénz a közös bankszámlán?

vízóra, árambecsatlakozás

Tisztelt Orsolya!

4 lakásos társasházban lakom, mely két külön álló ikerházból áll. Az ikerháznak abban felében, ahol én lakom, nincs vizóra akna, ez a szomszédom kertjében van, ott van az én órám is. Az áram is az ó tetőjén elhelyezett csövön érkezik be. Kisajátíthatja ő ezeket az osztatlan közös tulajdonokat? Van e jogom tőle kapukulcsot kérni, hogy bármikor hozzáférjek a vízórámhoz az ő kertjében?
A tetőn lévő árambevezető csőre még korábban elhelyeztem egy parabola antennát, mintsem ő beköltözött volna. Van joga ezt levetetni velem, mondván hogy az az ő tetőjén van? Továbbá megtilthatja hogy én hozzáférjek az antennámhoz, mondván hogy nem léphetek rá a tetőcserepére? Köszönöm előre is válaszát, Péter

vízóra,árambecsatlakozás

Tisztelt Péter !

Igen a közös tulajdoni részekhez való hozzáférés mindenképpen biztosítani kell, hacsak nem rendelkeztek annak a kizárólagos használatáról.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

közös költség

Tisztelt Dr. Izsák Orsoly!

Hozhat e egy társasház lakóközössége olyan határozatot, hogy azon lakástulajdonosok akik albérlőknek adják ki a lakásukat magasabb közös költséget kötelesek fizetni?Ha igen ilyen esetben a haszonélvezőre is vonatkozik a magasabb költség hiszen Ő sem tulajdonos?
Megtisztelő válaszát előre is köszönöm Tácsné Csegöldi Natália

közös költség

Tisztelt asszonyom !

Nem a haszonélvezőre ez a szabály nem vonatkozik, egyébként igen hozhatnak.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

közös képviselő hiánya

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Az ügyben kérném segítségét, hogy én egy 59 lakásos társasházban lakok Siófokon, mint bérlő! Az ingatlana Siófoki Városi Ök. tulajdonában van, de az üzemeltetéssel egy külsős Kft van megbízva. Megkeresésemre a Kft hivatalos levélben válaszolta, hogy az ingatlan társasház jogcímen van bejegyezve, ellenben itt lakásom óta közös képviselőről nem is hallottam és a többi lakó is azt az információt adta, hogy az 59 lakásos társasháznak nincs közös képviselője. Kérdésem az lenne, hogy ebben az esetben a tulajdonos vagy az üzemeltető kötelessége gondoskodni a közös képviselőről? és, hogy a kk. meg nem létével milyen testülethez fordulhatok panasszal, mivel senki sincs aki a lakóközösség érdekeit képviselni. (amire egyébként nagy szükség lenne). Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel: Kiss Tibor

közös képviselő hiánya !

Tisztelt uram !

Ön mint a lakás bérlője jogszerűen nem reklamálhatja a közös képviselő személyét.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Büntetés kiszabása szankcióként

Társasházközösségünk közös fűtésrendszerrel működik, fogyasztásmérőkkel felszerelve. Az SZMSZ-ben mellékletként szerepelhet büntetés kiszabása határozatként, mert nem a megbeszélteknek megfelelően használják a radiátoraikat, 2-es állásban, mert így biztosított a cirkuláció, és bizonyos fogig fűtött a ház. Nem nyerészkedik más kárára.Panel lakásról van szó, így aki nem fűt, a falon keresztül fűtésre készteti a mellette, alatta lévőket. Belülről nem igazán szigetelhetőek a lakások. Van mód ezt valamilyen formában rögzíteni?
Köszönöm.
Pelyák Zsuzsanna IB

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!