Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

társasház területén lévő életveszélyes fa kivágása

Tisztelt Jogásznő!

Furcsa módon, miután felhívtuk Őket és azt mondtuk jogi útra tereljük a dolgot, egy órán belül kaptunk választ, hogy a fákat kivágatják.

Köszönöm a segítségét.

Közös tulajdon!

Tisztelt Ügyvédnő!

Abban az ügyben kerestem meg Önt , hogy választ kapjak két kérdésre. 88 lakásos lakásszövetkezet vagyunk. A lakásszövetkezetnek jelenleg nagy anyagi tartozása van. A lakásszövetkezet tulajdonában van egy 40 négyzetméteres lakás, amelyben jelenleg a házfelügyelő lakik. A tartozás kiegyenlítésére azt a megoldást találtuk ki, hogy menesztjük a házfelügyelőt, és kiadjuk a lakást albérletbe vagy eladjuk. A házfelügyelő és a közös képviselő azt állítják, hogy ezt nem tehetjük meg, mert állításuk szerint a házfelügyelő lakást adott lakásért. Bár a szerződést nem láttam, de a kérdésem az lenne, hogy az ilyen közös tulajdonú lakást le lehet-e terhelni haszonélvezeti jog átadással vagy van-e olyan jogi szabályozás, ami miatt az albérletet vagy eladást nem lehetne megoldani.
A másik probléma pedig az lenne, hogy a szövetkezet felújításra hitelt vett fel. Az anyagi gondok miatt (több lakó tartozik jelentős összegű közös költséggel) ennek a törlesztése is nehézkes. A közös képviselő figyelmeztetett minden lakót, hogy a hitelt fel fogják mondani és mivel nem tudjuk tovább fizetni, rá fogják jelzálogként terhelni a lakásokra, sajnos azokéra is, akik rendesen fizetik a számláikat. Kérdésem az lenne, hogy ezt megteheti-e? Illetve, hogy ha rákerül a jelzálog a lakásomra, és kifizetem a rám eső részt, lekerül-e a jelzálog bejegyzés a lakásomról vagy meg kell várni, hogy a szövetkezet a teljes tartozást rendezze.
Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel
Bardi Timea

Közös tulajdon

Tisztelt Bardi Timea !

Sajnos megteheti, hiszen a jogszabály elég következetes, ezt követően az egyes tulajdonos "futhat" a pénze után amely az általa fizetett közös költség illetve a többletteher különbözete.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

tűzgyújtás közös használatú udvaron

Tisztelt Asszonyom!

Szeretnék jogi felvilágosítást kérni egy, a társasházunk udvarán szilveszter éjjelén történt esettel kapcsolatban. A társasháznak közös tulajdonú kertrésze van, ehhez kapcsolódik egy kövezett rész (kb. 12x4 m), majd 4 db garázs és egy tároló. A kövezett rész nem közös tulajdon, hanem a garázsokhoz tartozik, de közmegegyezés szerint közösen használjuk pihenésre, szórakozásra, valamint a garázsok könnyebb megközelítése miatt. A mi garázsunk a legszélső. A garázs előtt állt az autónk, a többi garázsban a többi lakó autója.
Az éjféli tűzijáték kezdetén az egyik (másfél éve) itt lakó férfi (garázzsal nem rendelkezik az udvarban) és egy barátja az udvaron ismeretlen, nagy lánggal/fénnyel égő szerkezetet gyűjtott meg, a mellettünk lévő garázs ajtaja előtt (kb. fél méterre), valamint a mi autónktól kb. 1 méterre. Ez nem a kövezett, máshol üres udvar közepe.
A lángot észrevéve kiszaladtam az erkélyre, kiabáltam, hogy vigyék messzebb az autótól a tüzet, amit ők nem tettek meg.
Baleset nem történt, a tűzgyújtók azt állították, mindössze jelzőfényt gyújtottak. Az eset után, másnap nagyobb mennyiségű hamu maradt a helyszínen, valamint egy hatszögletű darab landolt az autónk benzitartályától 50 cm-re (lemértük).
Szeretném tudni, szabályozza-e valami a tűzgyújtást, akár szilveszterkor, akár nem, illetve milyen lépésekkel és címen lehetne védekezni az ilyen esetek és a nem együttműködő lakótárs ellen. (A tüzet a szomszéd garázstulajdonoshoz tartozó területrészen gyújtották, a garázs tulajdonosa nem volt otthon.)

Köszönöm a segítséget!

N. B.
egy elkeseredett lakó
Kaposvár

tűzgyújtás közös használatú udvaron

Tisztelt N.B!

A Társasház közös tulajdonú területének használatára különösen tűz előidzésére és annak kezelésére vonatkozó szabályokat a Társasház SZMSZ-e szabályozza. Birotkvédelmi eljárás megindítása indokolt a jelen esetben is.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

köszönet

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
Köszönöm megnyugtató, a mi véleményünket igazoló válaszát. Sajnos a lakóközösség nem ítélte veszélyesnek az esetet annak ellenére, hogy kizárólag a tűzgyújtó család és mi tartózkodtunk itthon, tehát a többiek sem a tűz méretét, sem annak helyét nem látták.
Az ügyben magunkra maradtunk. További eljárást így nem tudunk indítani, bizonyítani semmit nem tudunk. Annyit sikerült elérni, hogy 3 család képviselőivel (5 lakás van a házban) lakógyűlést tartottunk, ahol megegyeztünk, hogy a grillezésen kívül más tűzgyújtás a jövőben nem lesz. A tűzgyújtó család továbbra sem ért egyet a kérésünkkel, de ezt megígérték. Mi még annyit tudunk tenni, hogy az eddiginél fokozottabban próbáljuk figyelni, védeni értékeinket a saját lakótársaink ellen.
Még egyszer köszönöm a segítségét!
Üdvözlettel:
N.B.

melegvíz

Kedves Orsolya!

Egy 4 emeletes társasház 3. emeletén lakunk. Az alattunk lévő lakás üres. A meleg vízzel vannak olyan problémáim, hogy ha de. 9 óra van, ha du. 5 óra van 10-20 litert ki kell engednünk, mire az meleg lesz. Mosogatni (folyó vízzel) nem tudok meleg vízzel, mert mire végzek (2-3 perc) eltelte után van meleg víz. Zuhanyozni sem tudunk, mert ott is 2-3 (valamikor 5) perc a várakozás. Beszéltem a közös képviselőnkkel, de azt mondja nem tud reklamálni, mert amúgy megy 50 fokos vizet adnak.

Mit lehet ilyenkor tenni?

Segítségét előre is köszönöm!

Tisztelettel: K. Erika

melegvíz

Tisztelt K.Erika !

Ezt az adott Társasház közös képviselőjével ha nem megy közgyűlésen kell kezelniük többek között azért mert ez alapvetően műszaki kérdés

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

fűtés

Tisztelt Ügyvédnő !

Egy fűtéssel kapcsolatos problémával fordulok önhöz.
Másféléve nem használom a társasházi fűtésemet, pontosan 2011 márciusa óta.
Elsősorban azért, mert nagyon drága, kb. 30-40000-ft-ba került 32 négyzetméteres lakásomat felfűtése, valamint a lakáson belül, ha kinyitottam a fűtéscsapot azonnal tekerte a hőmennyíség mérőórát, pedig nagyon hosszú ideig csak hidegvizet keringtette a rendszer anélkül, hogy felfűtötte volna a lakást.
2011 október 15-től november közepéig, pedig a kazán hibája miatt egyátalán nemvolt az egész társasházban fűtés.
Ezen okok miatt mivel más választásom nem is igen volt, beruháztam egy egyedi fűtésre.
Közben a társasház felmondta az előző szolgáltatóval a szerződést és az Eon-nal kötött új szolgáltatói szerződést.
Mivel ekkor már én rendelkeztem az egyedi fűtéssel ezt az új szerződést nem írtam alá.
2012 júniusában a régi fűtésemmel - ami történetesen gázfűtés- kapcsolatosan küldött a társasház egy számlát, ami különbözetet jelöl, és ki kell fizetnem.
Én nem használtam ezt a fűtést akkor mire fizetek különbözetet?
December közepén jött egy újabb számla karbantartási költség és lépcsőházi hőveszteség címén.
Ezek alapján az én fűtésem karbantartását és a fűtési költségemet is megoszthatnám a társasházzal?
Mindenképpen köteles vagyok ezeket a költségeket kifizetni a saját fűtés költségemmel együtt?
Válaszát előre is köszönöm:
Krisztina

fűtés

Tisztelt Krisztina !

nagyon összetett az Ön problémája, ami abban áll, hogy lehet, hogy a saját lakását önállóan fűti azonban a kazán közös tulajdonban van és annak a fenntartási költsége bizony Önt terheli lehet rajta vitatkozni, persze, hogy mennyi az annyi azonban a költségeket viselnie kell.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

fűtés

Tisztelt Ügyvédnő !

Egy fűtéssel kapcsolatos problémával fordulok önhöz.
Másféléve nem használom a társasházi fűtésemet, pontosan 2011 márciusa óta.
Elsősorban azért, mert nagyon drága, kb. 30-40000-ft-ba került 32 négyzetméteres lakásomat felfűtése, valamint a lakáson belül, ha kinyitottam a fűtéscsapot azonnal tekerte a hőmennyíség mérőórát, pedig nagyon hosszú ideig csak hidegvizet keringtette a rendszer anélkül, hogy felfűtötte volna a lakást.
2011 október 15-től november közepéig, pedig a kazán hibája miatt egyátalán nemvolt az egész társasházban fűtés.
Ezen okok miatt mivel más választásom nem is igen volt, beruháztam egy egyedi fűtésre.
Közben a társasház felmondta az előző szolgáltatóval a szerződést és az Eon-nal kötött új szolgáltatói szerződést.
Mivel ekkor már én rendelkeztem az egyedi fűtéssel ezt az új szerződést nem írtam alá.
2012 júniusában a régi fűtésemmel - ami történetesen gázfűtés- kapcsolatosan küldött a társasház egy számlát, ami különbözetet jelöl, és ki kell fizetnem.
Én nem használtam ezt a fűtést akkor mire fizetek különbözetet?
December közepén jött egy újabb számla karbantartási költség és lépcsőházi hőveszteség címén.
Ezek alapján az én fűtésem karbantartását és a fűtési költségemet is megoszthatnám a társasházzal?
Mindenképpen köteles vagyok ezeket a költségeket kifizetni a saját fűtés költségemmel együtt?
Válaszát előre is köszönöm:
Krisztina

végrehajtás

Tisztelt Ügyvédnő!
10 emeletes bérház-társasházban van a lakásom. Közös tulajdonban volt voltélettársammal, banki jelzálog teher mellett. Élettársam "működése" alatt, a hőszolgáltató és a társasház díj tartozás miatt jelzáloggal terhelte az ingatlant. Közös vagyon megszüntetése perben a volt élettársam tulajdoni részét magamhoz váltottam. A pert lezáró végzésbe foglalta a bíróság, hogy a keletkezett tartozásokat volt élettársam fizeti meg és az 1/1 arányú tulajdoni rész kizárólag a banki jelzáloggal terhelten kerül birtokomba. A perbe kezdetektől bevontam IV. és V. rendű alperesként a két szolgáltatót. A perzáró jegyzőkönyv szerint 8 napot kaptak a szolgáltatók az ellenvetés illetve költség igény bejelentésére, amivel nem éltek, így a végzés ezt követően jogerős és végrehajtható lett. Telt múlt az idő, de nem változott semmi. Bementem a bíróságra meghatározott cselekményre végrehajtást kérni, de onnan elküldtek azzal, hogy volt élettársam nem nekem, hanem a szolgáltatóknak tartozik és harmadik fél részére nem kérhetek végrehajtást. Megkerestem a szolgáltatókat, mire a hőszolgáltató rövid vitát követően elküldte a földhivatalnak a feloldást és végrehajtást kezdeményezett a végzés alapján volt élettársamra fizetésére és egyéb ingatlanára. Ugyan így megkerestem a közös képviselőt, aki viszont nem tett semmit. Többszöri vita után azt közölték, hogy vagy fizessem be a hátralékot én, vagy fizessek neki 35.000.-Ft eljárási díjat, mert addig nem tesznek semmit, amit befizettem azt meg pereljem volt élettársamon.A hosszú pereskedés során minden pénzem elment, ha akarnék sem tudnék megfizetni semmit, ráadásul végzés van róla, hogy ne én vagyok az aki tartozik, ráadásul a bank közölte, hogy ha nem tűnik el az egyéb jelzálog a tulajdoni lapról, felbontja a hitel szerződést és végső soron árverez. Mit tehetek, hogy a társasházat rávegyem az együttműködésre, illetve hová fordulhatnék jogorvoslatért?
Válaszát előre is köszönettel várom!
Edina

Tisztelt Ügyvédnő! Köszönöm

Tisztelt Ügyvédnő!
Köszönöm válaszát! Sajnos azonban továbbra sem értem, hogy több évnyi pereskedés végén, amikor már a bíróság megszüntetve a közös vagyont, végzésbe foglalta az adós személyét, a szolgáltatókat pedig tűrésre kötelezte, ráadásul a megjelölt adós rendelkezik keresettel, valamint egyéb ingatlannal miért nekem kell fizetnem más helyett azután ismét perelni és közben elveszítenem mégis a lakásomat?

Üdvözlettel Edina.

végrehajtás

Tisztelt Edina !

Elég kacifántos helyzet az öné de nem az egyedüli, sajnos a közös képviselők illetve az őket képviselő jogászok bizony a jogszabályok mentén kötelesek eljárni, azaz őn mint élettárs jogosult és kötelezett egyetemleges tehervállalásra ezt követően a közös vagyon megosztáskor melyet valóban perben kényszeríthet ki követelhet ellentételezést.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

temperálás

Tisztelt Ügyvédnő!
Egy egyszerű kérdésem lenne.
Egy 6 lakásos társasházban lakom, a felettem lévő lakó elköltözött, de a fűtést kikapcsolta.
Az lenne a kérdésem, hogy kötelezhető-e a fűtés bekapcsolására, és hány celsius fokot szükséges a lakásban
tartania.
Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel:Dankó Csaba

email címem:danko.csaba68@gmail.com

temperálás!

Tisztelt Dankó úr !

látszólag egyszrűnek tűnő kérdése nem is olyan egyszerű.
Mondom azt azért mert temészetesen nem kötelezhető a fűtés bekacsolására azonban, ettől elméletileg az SZMSZ eltérhet.
Kérdés az, hogyyha eltér hogyan tud a közös képviselő érvényt szerezni neki.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

segítségkérés nagyon zajos szomszéd!!!

Tisztelt Társasházi jogász!
Sorházban lakunk ,amelyek ugyan külön helyrajzim számon vannak jegyezve, de szomszédomtól mégis csak egy 6-os fal választ el, az nem is lenne gond hogy néha hangosak , és zenész család révén hol gitár, hol hegedű muzsika hallatszik át ..a problémám azzal van hogy az ő pincéjük szinte a mi gyerekszobánk alatt van ahol a szomszédnak a kazánja és egyben a favágó helyisége, még ezzel se lenne gond ha a három év alatt a folyamatos megbeszéléseinkre magasan fütyülve nem este 11-kor, hajnali 6-kor és nem du kettő körül vágna fát amikor a kisgyermekem alszik.Ez a favágás olyan hanghatással jár a 6-os falon keresztül hogy ilyenkor szinte beleremeg az egész fal, és annyira hallani mintha csak a szomszéd szobában vágnák a fát a gyerekem feje mellett! Három éve próbálom szépen kérni őket hogy ha lehet este 10 -től reggel 7 ig, és du 2-4 ig ne folytassanak se hangszeres , sem favágási tevékenységet hogy mi, és főleg a kisgyerek tudjon pihenni olyan mintha a falnak beszélnék! Mit tanácsol, milyen lehetőségeim vannak arra hogy befejezze a nyugalmat folyamatosan megzavaró tevékenységeit? Feljelentsem? milyen jogcímen? Mire hivatkozzak és főleg milyen szervnek tegyem meg a feljelentést??? Teljesen tanácstalan vagyok ,viszont a 3 évnyi folyamatos könyörgés miatt már eléggé elszánt arra hogy amennyiben lehetséges jogi útra tereljem a dolgot, mert a folyamatos ilyen olyan lármában ,amikor már a saját hangom se hallom a saját házamban ,élés lassan felörli az idegeimet!! Előre is köszönöm megtisztelő válaszát!

segítségkérés nagyon zajos szomszéd

Tisztelt érdeklődő!

nem könnyű helyzet, ebben az esetben birtokvédelmi eljárás kezdeményezése indokolt amely jelen esetben gyors és a határozat azonnal végrehajtható.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Társasházi tartozás

Tisztelt Ügyvédnő!

Kaptunk egy levelet a Díjbeszedőtől, hogy a társasházunknak
több, mint 1 millió forint tartozása van a szolgáltatók felé, amely tartozás főként szemétdíjból és vízdíjból tevődik össze.

Nekünk egyik szolgáltató felé sincs tartozásunk és a közös költséget is mindig befizetjük (ami tartalmazza a szemétszállítási díjat is).

Érdeklődni szeretnék, hogy a díjbeszedő ez esetben követelhet e tőlünk bármilyen jogcímen pénzt?

Üdvözlettel,
Vas Vivien

Társasházi tartozás

Tisztelt Vas Vivien!

Javasolnám, hogy olvassa végig a cikkeimet amely éppen ennek a problémának a megoldatlanságáról szól, önök sajnos kötelesek az egyszerű sortartásos kezesség szerint a Társasház tartozásaiért felelősséget vállalni függetlenül attól, hogy egyébként fizetnek avagy sem közös költséget.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Társasházi tartozás

Tisztelt Vas Vivien!

Javasolnám, hogy olvassa végig a cikkeimet amely éppen ennek a problémának a megoldatlanságáról szól, önök sajnos kötelesek az egyszerű sortartásos kezesség szerint a Társasház tartozásaiért felelősséget vállalni függetlenül attól, hogy egyébként fizetnek avagy sem közös költséget.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Társasházi tartozás

Tisztelt Vas Vivien!

Javasolnám, hogy olvassa végig a cikkeimet amely éppen ennek a problémának a megoldatlanságáról szól, önök sajnos kötelesek az egyszerű sortartásos kezesség szerint a Társasház tartozásaiért felelősséget vállalni függetlenül attól, hogy egyébként fizetnek avagy sem közös költséget.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Érdeklődés

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

A tulajdonomban lévő lakásban körülbelül 3-4 hónapja problémák léptek fel az áramszolgáltatással. Az áramszolgáltató megállapította, hogy nem az én lakásomban van a probléma, hanem a közös osztatlan tulajdont képező lépcsőházi vezetékrendszerben.
Ezt követően felkerestem a társasház közös képviselőjét és jeleztem a problémát az áramingadozással kapcsolatban.
Ő annyit mondott, hogy nincs elég pénz a korszerűtlen hálózat felújítására, tudja hogy öreg és túlterhelt a rendszer, de nem tud mit tenni.
Az áram továbbra is ingadozik, a háztartásom gépeinek nem megfelelő így az áramellátása, megrövidítve az élettartamukat.

Kérdésem az lenne, hogyha valamelyik gép tönkre megy, a társasházi "pénzhiány" miatt, kérhetek-e kártérítést a fenntartótól? Illetve panaszomat köteles-e írásban rögzíteni a közös képviselő?
Ha felmerül a gyanú a közös költség nem megfelelő kezelését illetően kihez fordulhat a lakó?

Válaszát előre is nagyon köszönöm!

Érdeklődés

Tisztelt érdeklődő !

A legbizosabb, hogyha összehív egy közgyűlést nem a közös képviselő döntsön arról, hogyÖnnek kára származik akkor kívánja -e a Társasház viselni avagy sem.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Hivatalos elszámolás hiánya

Tisztelt Ügyvédnő!A kérdésem a következő!Mi egy 10 emeletes panelba lakunk!A háznak van közös képviselője,egy Bt.Mindenkinek saját vízórája és gázórája van a fűtéshez!A villanyt a szolgáltatóhoz fizetjük,de a vizet,és a fűtést a Bt-nek.A Bt semmiféle számlát nem ad évek óta.Egy fehér lapra nyomtatva rá van írva mennyi vizet,és gázt használnak,és mennyit kell fizetni.Se az nincs ráírva kitől kapták,se aláírás,se pecsét!A Bt beszedi a pénzt és egybe meghatározott időközönként fizet a szolgáltatónak.Mivel mindenkinek saját órája van úgy gondoljuk,hogy mindenkinek névre szóló számlát kéne kapnia a szolgáltatótól.Szeretnénk tudni,hogy van-e jogunkba a hivatalos számlát kérni?Valamint jogunkba állna-e közvetlen a szolgáltatónak fizetni?Mert érdekes módon a főzésre használt gázt szintén közvetlen a szolgáltatónak fizetjük!Ezen kívül a fűtéshez az órákat a nyáron szerelték fel és érdekes módon a lakók 5ezer és 15ezer forint körül fizetnek.Míg az órák nem voltak fent egységesen 30ezer forintot fizetett mindenki télen nyáron.Ez rengeteg pénz,vagyis szépen lehúztak minket tehetünk-e valamit?A gond az,hogy őket az önkormányzat bízta meg!A kerületbe hiába megyünk panaszra bárhová,nem érünk el semmit,mert a rólunk lehúzott pénzeken osztoznak,ez teljesen nyilván való!Nagyon kérem legyen szíves legalább tanácsot adni,kérhetjük-e a számlákat,és kihez forduljunk,aki segíthet!A házba van akinek saját lakása,van aki bérlő és a bérlők attól is tartanak,hogy ha nagyon reklamálnak kitehetik őket!Tisztelettel és köszönettel!Judit

Hivatalos elszámolás hiánya

Tisztelt Judit !

Az éves elszámoló közgyűlés arra való, hogy a Társasház teljes működésébe betekintést nyerjenek, talán érdemes lenne az SZVB-be választattnia magát, így könnyen hozzáférést kap a társasház valamennyi iratához.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Fűtés

Kedves Orsolya!
Érdeklődöm, hogy az Intézőbizottság elnökének joga van ellenőrizni a lakóknál a radiátorok esetleges plusz felszerelését?
Gyanú van arra, hogy valakik mert fáznak további radiátorokat szereltek fel és ezért a ház fűtése jelentősen megváltozott.
Köszönöm a válaszát.

Üdvözlettel: Harbeit József

felújítás miatti átmeneti kiköltöztetés

Tisztelt Ügyvédnő!
Egy - általam egyébként nem támogatott - nagy volomenű felújítás miatt néhány hónapra ki kellene költöznöm a tulajdonomat képező ingatlanból, mivel a munkálatok nagy része csak így végezhető el.
Az lenne a kérdésem, hogy kötelezhetnek-e erre, illetve milyen mértékig fedezi a társasház az ezzel járó anyagi és eszmei terheket.
Tisztelettel várom válaszát:
F. Györgyi

Együtt élési problémák

Tisztelt Ügyvéd Nő!
A következő ügyben szeretném a segítségét kérni!
Egy hét lakásból álló társasházban lakom, amiből két lakás Önkormányzati tulajdont képvisel!
Sajnos az Önkormányzat minkét lakásba kisebbségi családokat költöztetett annak ellenére, hogy ezt a lakóközösség többsége ellenezte!
A fent említett családok viselkedése tűrhetetlen! Mindennaposak a rendzavarások az udvaron történő kiabálások trágár nyomdafestéket sem tűrő szavak rákiabálása a másik emberre kisgyermekek jelenlétébe is!
Már többször is megpróbáltuk őket figyelmeztetni a helyes viselkedésre, de megfenyegettek mindenkit! Sőt szándékosan tönkreteszik az udvarban található kapukat, hogy ne lehessen őket becsukni, mert derogál nekik kulcsot használni!
A lakbérük kevesebb, mint a közös költség, és még azt sem fizetik rendesen, sőt semmilyen számlát sem!
Szeretnénk ezektől a parazitáktól megszabadulni, de nem tudjuk, hogy miképpen tudnánk az Önkormányzatot rábírni az intézkedésre!
Szeretnénk, ha normális emberek laknának itt az udvarban!
A következő kérdésem pedig az lenne, hogy ha az Önkormányzat több mint 1 millió forint közös költséggel tartozik, akkor fel lehet őket szólítani a fizetésre?
A gyors válaszát előre is köszönöm!
Üdvözlettel: Mayer Zoltán

közös képviselő

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
A következő problémával fordulok Önhöz. Egy Budai 13 lakásos társasházban élünk 45 m2-n négyen, mint szívességi használók.
Az épület 1973-ban épült, a jelenlegi közös képviselő már akkor itt volt, tulajdonosként él itt és elég vitás helyzet alakult ki közöttünk.
2011.12.13.-án a párom elvesztette a munkahelyét, csak 2012.04.13.-án tudott ismét elhelyezkedni.
Még nem dolgozott jelentős közös költség tartozást halmoztunk fel, a tartozás kiegyenlítésére a II.kerületi Család és Gyermekvédelmi központtal vettem fel a kapcsolatot, mivel anyagi helyzetünk nem javult egyik hónapról a másikra, hisz jelenleg gyesen vagyok a 11 hónapos lányunkkal, illetve van még egy 13 éves nagy fiunk is. A családvédelmi szolgálat mindent rendben talált, minden feltételnek megfeleltünk, a tartozás 25% a is átadásra került.
És itt kezdődtek a problémák, a közös képviselő egy 10x10 cetlire írt „elismervényt”, melyen csak az összeg szerepel és az, hogy előleg. Kértem és megcsináltam egy hivatalos átvételi elismervényt, és közös képviselői nyilatkozatot, amiben szerepelni e kell a tartozás illetve az ez évben befizetett összegeknek. Nem hajlandó kitölteni, küldött nekem egy levelet, melyben közli, hogy Én követelőzök ehhez Ő nincs hozzászokva, és minden kapcsolatot megszakít velünk.
Azt mondanom sem kell, hogy az utóbbi időben ököllel verte az ajtót, illetve ha nem voltam, itthon akkor a kiskorú fiamnak tett megjegyzéseket pl: „ideje hogy kinyitottad!” Felbontva voltak a leveleink több alkalommal és úgy voltak a postaládába bedobva.
Letagadták, hogy léteznek számlák, és minden kérésemet elutasított.
A tulajdonos unokáját kereste meg telefonon, hogy ha Ő sem fizet, akkor jelzálogot tettet a lakásra.
Az Önkormányzattól kijöttek és személyesen beszélt a közös képviselővel, illetve akit elnöknek hívnak, Ők akkor mindent megígértek, teljesítik a hiánypótlást, ez volt Október elsején, mondanom sem kell az óta sem történt változás.
Hiába kértük az elnök urat segítsen nekünk, elmondtuk nem megfelelő a nyilatkozat, nem fogják elfogadni, hisz megígérte abban is segít, hogy a számlákról fénymásolat készül, természetesen kifizetjük a fénymásolás költségét, úgy nyilatkozott a tulajdonos unokája előtt, hogy az „akkor az egy vicc volt”.
Kerestem a közös képviselőnk nevét a társasházkezelő portálon, nem találom a nevét és az Úr már 80 év felett van, és 1973-1974-től közös képviselő.
Semmimbe nincs betekintési jogunk, nem tudjuk, hogy mit tartalmaz alapító okirat vagy a működési szabályzat.
Átnéztem, tanulmányoztam a társasházi törvényt, de a helyzetem megoldására teljesen ideillő törvényt nem találtam. Most December 15.-én kell Péternek megjelenni náluk, szeretnék felmenni és egy két kérdést feltenni, de nem biztos, hogy beengednek.
Ön mit tanácsol, mit tegyek? Várom Válaszát Viktória

Fűtés

Tisztelt Dr. Izsáki Orsolya!

A jog segítségét szeretném kérni az alábbi témában:

A 30 lakásos társasházunk fűtése és meleg víz ellátása központi módon történt.
Minden lakásnak van almérője. Sajnos a lakók közül sokan nem tudták fizetni a fűtésszámlát,így a gázszolgáltató kikapcsolta a gázt.
Ezáltal azokat is bünteti akik fizettek rendesen. A kérdésem a következő: A társasház tartozása ellenére van e mód az egyedi gázfűtés leválásra? A társasház tartozását a szolgáltató csak a tartozóktól követelheti vagy az egész társasháztól? A közös képviselő azt hangoztatja, hogy a társasházi törvények alapján kezesei vagyunk egymásnak. A személyes véleményem szerint ez nem igaz. Kérem támassza alá vagy cáfolja meg.
A közös költséggel kapcsolatban is lenne egy kérdésem:
A közös költséget ugyebár arra gyűjtjük hogy a felmerülő kiadásokat ebből fedezzük.
A közös képviselő azt szeretné hogy a felmerülő kiadások rendezése után a fennmaradó közös költséget a gáztartozásba tudjuk bele, mondván hogy a társasház tartozik a szolgáltató felé.
Az én meglátásom szerint ez nem jogos, ugyanis ahelyett fizetem ki a tartozást aki nem tud fizetni. Mindenképp azon kell a tartozást behajtani aki tartozik.

Kérem segítsen!

Köszönettel: J.Ágnes

önkormányzati bérlő

Tisztelt Izsák Orsolya!
Egyik szomszéd (önkormányzati szükséglakás bérlője) többszöri felszólítás ellenére is a társasház pincéjében vágja fel (baltával, elektromos láncfűrésszel) lombtalanításkor összeszedett búrotokat, szemetet, amiket fűtésre használ. Az önkormányzatot kétszer is kértük levélben, hogy tegyen lépéseket az ügyben, de sajnos ki se jöttek ellenőrizni a pincét.
Mit tehetünk lakók/tulajdonosok, hogy ez az áldatlan állapot megszűnjön?
Válaszát köszönöm
Kovács Boglárka

önkomrányzati bérlő

Tisztelt Kovács Boglárka!
Az illetékes önkormányzat társasházi vagyonkezelője személyes megkeresésével, kártérítési felelősség felvetésével kell a lakóközösségnek fellépnie.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

Közös képviselő halála

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Egy 4 lakásos társasház szóbeli megállapodással kinevezett közös képviselője lettem néhány hónappal ezelőtt. A papír szerinti képviselő néhány hete elhunyt.
Mi ilyenkor a teendő?

Válaszát előre köszönöm
László Flóra

közös képviselő halála

Tisztelt László Flóra!
Közgyűlés összehívása indokolt a vonatkozó napirendi ponttal – új közös képviselő megválasztása. Ez a helyes eljárás.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

NEM közös tulajdoni hányad szerinti költségviselés

Tisztelt Ügyvédnő!

Segítségét kérem, mivel társasházunkban, ahol lakást vettem, a közös képviselő díját lakásonként fix összegben határozták meg. A társasházban a többi lakáshoz képest az enyém alapterülete sokkal kissebb (a többi min. 3,2 ill. max. 5x akkora), ráadásul én egyedül tartom fent a lakásom. Mivel az egyik lakó látja el a képviseletet hivatalosan díjmentesen (hogy ne kelljen utána járulékokat fizetni, mert akkor még többe kerülne a társasháznak), ezért ezt mindenki "zsebbe" fizeti. Kérhetem-e PTK-ra és társasházi törvényre hivatkozva visszamenőleg az alapító okiratunkban meghatározott tulajdoni hányad szerinti összeg megállapítását, és visszamenőleg való rendezését?

Ezen felül a közös költség befizetésink 20%-a szintén nem kerül könyvelésre, egyéb kiadásokra... Ez szokásos más társasházaknál is? Valóban szükség lehet ilyenre?

Ekőre is köszönöm megtisztelő válaszát,

Boros Erzsébet

nem közös tuladjoni hányad szerinti költségviselés

Tisztelt Boros Erzsébet!
A közös képviselő tiszteletdíjának, megbízási díjának „zsebbe fizetése” semmiképpen sem szabályos. Ezt az éves költségvetés elfogadásánál, terv készítésénél mindenképpen fel kell vetni. Az Alapító okirat ellenében hozott közgyűlési határozatok érvénytelenítése tekintetében a határozat meghozatalától (kihirdetésétől) számított 60 napon belül van lehetőség annak bíróság előtt megtámadására.
A közös költség bevétel 20%-ának visszatartása tekintetében tisztázandó, hogy az milyen jogcímen történik, érvényes közgyűlési határozat alapozza-e meg, és nem ellenkezik-e a társasház Alapító Okiratával, illetve Szervezeti és Működési Szabályzatával.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

állásfoglalás kérése

Tisztelt dr.Izsák Orsolya,
Meghatározhatják-e a társasház lakói, hogy egy üzletnek épült ingatlanban ami a társasház alatt van milyen üzlet működjön? 1997-ben az építés évébe a kezdetek óta söröző meleg konyhás büféként működik folyamatosan, bérlőváltás azóta többször is történt, de az üzleti jog folytatólagos. Most a lakók néhányan követelik, hogy szüntessem meg a sörözőt. Hivatkoznak az új társasházi törvényre. Az önkormányzat, ANTSZ, tűzoltóság többször volt ellenőrizni és mindent rendben talált. A lakógyűléseken néhány lakó rendszeresen felszólít hogy zárjam be.Ez jegyzőkönyvbe is kerül minden alkalommal. Az lenne a kérdésem, hogy erre a jegyzőkönyvbe leírtakra kel-e reagálnom valami hivatalos formában? Vagy be kellene zárnom?
A másik kérdésem hogy ha most becsuknám és más bérlőnek bérbe adnám a megnyitáshoz kell-e a lakóközösség hozzájárulás?
Válaszát előre is köszönöm
Tisztelettel József

állásfoglalás kérése

Tisztelt József!
A társasház közgyűlése meghatározhatja, hogy a társasházban közös tulajdonban lévő helyiségben folytatott tevékenység profilja mi legyen. Vannak a társasházi törvény szerint kifejezetten tiltott tevékenységi körök, de mind a létrehozáshoz, mind a profilváltáshoz közösségi döntés szükséges.

Üdvözlettel,
Dr.Izsák Orsolya.

Takarítás

Tisztelt Cím!
Másfál hónapja vásároltunk egy 9 lakásos társasházban egy lakást.
A 9 lakásból 5 saját tulajdonú, 4 un. Inszol tulajdonában levő, tehát bérelt lakás. A közös költség egységes a tulajdonosoknak 5760 Ft.
Meglepődve tapasztaltuk, hogy a házban egy hölgy, aki mindenféle szerződés nélkül, munkaköri leírás nélkül hébe-hóba takarítj a lépcsőházat,(Ő az egyik bérelt lakásban lakik egyébként), saját zsebre még havonta beszed +1000 Ft-ot.
Mikor mi megkérdeztük erről a közös képviselőt, hogy miért van így - azt mondta, hogy itt ez a szokás. Mikor mi azt mondtuk, hogy nem értünk ezzel egyet, akkor azt mondta, hogy majd a Közgyülésen módosíthatjuk ezt.
Erről szeretnék érdeklődni, hogy rendjén van e ez, s kötelesek vagyunk-e neki fizetni?
Köszönjük válaszát!

Takarítás

Tisztelt Cím!
Másfál hónapja vásároltunk egy 9 lakásos társasházban egy lakást.
A 9 lakásból 5 saját tulajdonú, 4 un. Inszol tulajdonában levő, tehát bérelt lakás. A közös költség egységes a tulajdonosoknak 5760 Ft.
Meglepődve tapasztaltuk, hogy a házban egy hölgy, aki mindenféle szerződés nélkül, munkaköri leírás nélkül hébe-hóba takarítj a lépcsőházat,(Ő az egyik bérelt lakásban lakik egyébként), saját zsebre még havonta beszed +1000 Ft-ot.
Mikor mi megkérdeztük erről a közös képviselőt, hogy miért van így - azt mondta, hogy itt ez a szokás. Mikor mi azt mondtuk, hogy nem értünk ezzel egyet, akkor azt mondta, hogy majd a Közgyülésen módosíthatjuk ezt.
Erről szeretnék érdeklődni, hogy rendjén van e ez, s kötelesek vagyunk-e neki fizetni?
Köszönjük válaszát!

"Elégedetlen"

Tisztelt Ügyvédnő!

A lakásszövetkezet a közös költséget és a vízdíjat havonta, megbízottja útján lakásonként személyesen szedi be. Számomra ez évek óta gondot jelent, mivel a díjbeszedő csak egy alkalommal járja végig a lakásokat és mindig a hónap végén, igazodva a nyugdíjak kézbesítéséhez.
Számomra az időpont nem alkalmas, egyrész mert dolgozom, másrészt a fizetésemet nem a hónap végén kapom meg.
Sokszor kértem már, dobjanak be a postaládámba csekket, majd azon befizetem. Ettől teljesen elzárkóznak arra hivatkozva, hogy erre nincs lehetőség és így biztossabb, hogy a fizetés megtörténik. Mindezek miatt nekem kell felkeresnem a díjbeszedőt, havonta esetleg többször is, mivel ő sem tartózkik állandóan otthon.
Kérdésem, megtehetik-e, hogy csak személyesen a kezükbe fizethetek, vagy lehetőséget kell adniuk, hogy más módon is teljesíthessem fizetési kötelezettségemet?
Válaszát előre is köszöm

Elégedetlen

Tisztelt Kérdező!
A közös költség, almérő vízdíj beszedésének módját a társasház Szervezeti és Működési Szabályzata rendezi. Amennyiben kizárólag a személyes fizetés lehetőségét tartalmazza, akkor kérésével a közös képviselőhöz fordulva közgyűlési napirendi pontnak felvéve az új lehetőséget, a közösség dönthet emellett.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

parkolás tárasasház bejárata előtt

T .dr.Izsák Orsolya!

Hegyvidéki társasházban lakom. Az utca szintjén garázsok vannak. A legszélső garázs mellett található az egyetlen bejárat a telekre. A bejáratnál egy lépcső visz fel a házakhoz (kb. egy emeletnyi szintkülönbség van). A telken két, egyenként hat-lakásos társasház van. Az egyik szomszédom rendszeresen a fent említett bejárat előtt parkol, hosszában. Az autó orra kevesebb, mint kettő méterre van a kaputól (kb. egy méterre). Hátrébb nem tud állni, mivel akkor kilógna az útra. Nagyobb tárgyak (pl. bútor) szállításakor, vagy egy esetleges mentő/tűzoltó kiszállásakor akadályt jelent, jelenthet. Érdeklődnék, hogy parkolhat e így a bejárat előtt (vagy bárhogy)? Ha nem, akkor kihez fordulhatok, segítségért?

köszönettel, A. Gábor

parkolás társasház bejárata előtt

Tisztelt A. Gábor!
A közterületen való parkolás szabályainak betartatásáról a közterület-felügyelet gondoskodik; hozzájuk lehet fordulni a szabálytalanul parkoló autó tekintetében. A háztól 2 méterre a parkolás tilos.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

Közös tároló

Tisztelt Orsolya!
7 éve vettem a panel lakásomat. Az előző tulajtól albérlővel együtt vettem át a lakást, aki már azzal köszöntött hogy kizárták a közös tárolóból. Azóta albérlő elment és én költöztem a lakásba.A tárolót azóta sem tudtam használni egy percig sem.Először azért nem mert azt sem tudtam melyik az enyém. Utána újra felosztották a részeket. Ennek 3 éve.Viszont hozzájutni azóta sem tudok. Egyrészt azért mert két lezárt ajtó áll az utamba. Másrészt hiába könyörgök a közös képviselőnek hogy intézkedjen és biztosítson kulcsot a részemhez ennek nem tett eleget. kértem már közgyűlésen, telefonon, levélben. A telefont fel se veszi, és a levél is visszajön.Egyszer azt a választ kaptam hogy törjem fel és tegyek rá másik lakatot.
A közös költséget viszont ugyan úgy fizetem mint a többi lakó.
A kérdésem az lenne hogy visszakövetelhetek e visszamenőleg a közös költségből 7 évre visszamenőleg?
A másik kérdés hogy a közös képviselőnek mi a dolga ilyen esetben?
Előre is köszönöm a válaszát.
Tisztelettel
Szilvia

közös tároló

Tisztelt Szilvia!
Tisztelt Sz. Krisztina!
Osztatlan közös tulajdont képező folyosórészletre rács felhelyezése – mellyel a közös tulajdont zárják el – nem tehető fel. Amennyiben a közösség közgyűlési határozatban a rácsra engedélyt ad, akkor a jogos eljárás az elfoglalt terület utáni bérleti díj fizetése, illetőleg az adott ingatlanrész magántulajdonba adása (Alapító Okirat módosítással).
A rács felhelyezése katasztrófavédelmi okokból is aggályos, és szembemegy az OTSZ rendelkezéseivel is. A területileg illetékes katasztrófavédelmi igazgatóságtól kell szakvéleményt, és engedélyt kérni hozzá. Engedély nélkül felhelyezett rács miatt a büntetési tétel több százezer forint is lehet.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

tarsashazi kozos futes

Jo napot kivanunk

A lakasunk egy 1920ban epult szep allapotu tarsashazban van. A tarsashaznak kozos futese van (kozos kazannal az alagsorban). Nem tudunk a lakasunkban lakni, (mashol berelunk es ezt inkabb kiadtuk minimalis osszegert) mert annyira gyenge a futes. Max 20 fok a homerseklet a lakasban (sot reggel koran amikor a 3 gyerekkkel keszulunk ovodaba/iskolaba meg csak 19 fok) ami arra jo hogy ne fagyjon meg az ember, de 3 kisgyerekunk van akik folyamatosan megfaztak/betegeskedtek amig ott laktunk. Szamtalanszor kertuk vegyek magasabbra a futest, de a kozos kepviselo megcsak nem is valaszol. Termeszetesen hajlandoak lennenk magasabb arat is fizetni a jobb futes miatt. A problema az hogy a lakok 80% idos nyugdijas, akik beburkoloznak a pledjukbe es uldogelnek a teve elott es nekik eleg ez a homerseklet minthogy tobbet kelljen fizetni. De aktiv eletet elni , gyereket nevelni nem lehet. Tobbszor kertuk a kozos kepviselot jojjon vegyen fel jegyzokonyvet arrol hany fok van a lakasban, de nem hajlando. Folyamatosan kerjuk hogy akkor engedje valjunk le a futesrol, levagjuk/betomjuk szakemberrel ott ahol bejon a cso a lakasba de arra sem hajlando beleegyezni. Mit tehetunk hogy a sok munkaval megszerzett lakasunkat hasznalni tudjuk ??? Ez egy evek ota tarto allapot most mar. Amikor megvettuk a lakast gyerekeink meg nem voltak, es akkor a gaz is olcsobb volt normalis volt a futes. De az utobbi 4-5 evben miota felment a gaz ara, egyszeruen alig lehet lakni a lakasban telen. koszonom szepen

társasházi közös fűtés

Tisztelt Kérdező!
A gyenge fűtés kérdését elsősorban közgyűlési napirendi pontba kell foglalni, és a közösség elé tárni. A tartósan 20 fok alatti hőmérséklet egészségkárosító mivoltára nézve pedig vonatkozó szakértői véleményt lehet kérni. A fűtésről való leváláshoz szakértői vélemény birtokában kell a közös képviselőhöz fordulni, aki közgyűlés elé kell, hogy vigye a kérdést, és a közösség jóváhagyását kérni ehhez. Hatósági engedélyek beszerzése is kötelező.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

Rács a fólyosón

T .dr.Izsák Orsolya!

A történetem 2012. áprilisában vettünk egy panel lakást! Fél év után az ajtónk elé kb 150cmre rakadtunk egy rácsot is. Erre jöttek a szövetkezettől hogy ki engedte hogy fel rakhassam. Mondtam senkitől nem kértem engedélyt De hát katasztrófa védelem meg tűzrendészeti okok miatt. Erre én azt mondatm hogy mi nem vagyunk hajlandók leszerelni a rácsot.
Hogy lehet hogy a házban több rács is van van ahol 3 lakónak van egy közös rácsa és azok régebben szerelték fel és nekik megengedik nekünk újaknak nem ez diszkrimináció és hogyan lehet az hogy tőlük nem kérnek pénzt mi tőlünk meg igen! Persze mondtam hogy hajlandó vagyok fizetni ha a házban illetve a ház sorban ( 6 tömb ) azok + költséget fizetnek akik elvettek a folyósóból egy kis részt

Mi a teendő ilyenkor kötelezhetnek a rács levételére a társasház vagy a katasztrófa védelem? És ha mi meg tagadjuk büntetést kell fizetni és mennyit? Még egy kérdést engedjen meg hova fordulhatnék ha én a rács levételt jogtalannak itélem meg mivel a többieknek szabad és maradhat a rács nekünk meg nem? Ombutszmanhoz fordulhatok-e és beperelhetem e a törvényt ez miatt? Hiszen engem is úgyan úgy megillet a rács az ajtóm elé 150cmrel mint másokat ráadásul nem veszélyeztetem a szomszédok esetleges kijutását vész estén.

Kérem segítsen Köszönettel Sz. Krisztina

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!