Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

T.dr-nő Szeretném tudni

Tisztelt Érdeklődő !

Ez nagyon jó kérdés, sajnos erre nem tudok válaszolni erre egy hatósági jogkörrel rendelkező szervezet tudna.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Természetes személy hogyan lehet közös képviselő?

Nagyon nagy szükségem lenne segítségre a fenti témakörben. Konkrétan arról van szó, hogy szeretnénk leváltani a jelenlegi kk-t és én vagy a férjem elvállalnánk, de nem tudom mi a módja, és hogy egyáltalán lehetséges-e? Én jelenleg GYED-en vagyok féléves kislányunkkal és tudomásom szerint semmilyen kereső tevékenységet nem folytathatok mellette. Férjem főállásban alkalmazotti jogviszonyban dolgozik. Úgy tudom, hogy mivel lakóként tulajdonosok vagyunk a társasházban így végzettség nélkül is elvállalhatnánk (ez egy 56 lakásos társasház), de a jogi részével és a kivitelezéssel nem vagyunk tisztában. A legfontosabb kérdések, hogy a férjem szakképzettség nélkül valóban elvállalhatja-e, főállás mellett úgy hogy ne kelljen vállalkozóit kiváltani működhet-e, ebben az esetben mennyi díjazást és milyen formában kérhet ezért? Minden segítséget nagyon megköszönök !!!

Természetes személy hogyen leht közös képviselő?

Tisztelt érdeklődő!

Amennyiben bevétele származik az adott tevékenység folyatásából vagy fizet járulékot utána a Társasház vagy számlát kénytelen adni mindkét esetben kell a végzettség.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

bérlő

Tisztelt Hölgyem/Uram!
A kérdésem az lenne,hogy mint bérlő a közös költség megfizetését milyen részben kell fizetnem?
A szerződésbe bele foglaltuk a közös költséget,viszont nem tudtam,hogy ebbe fundamenta,biztosítás,és felújítás is bele tartozik.Sajnos mióta a tulaj átvette a számlák fizetését, 60.000 Ft közös költség hátralékunk mutatkozik,és ki akar rakni a lakásból,úgy hogy az egy hónap kiköltözési haladékot sem biztosítja.Szeretném megtudni,hogy a fundamentát,a biztosítást,és a felújítást is nekünk kell e megfizetni? 100.000 forint környéki összeget szeretne rajtunk behajtani,de a költözésnek köszönhetően ezt ilyen gyorsan nem tudjuk neki megadni,és így bíróság elé szeretné vinni az ügyet.Előre is köszönöm válaszát!

bérlő

Tisztelt érdeklődő !

Ezt kizárlólag a bérleti szerződésből derül ki amennyiben vállalta a bérleti szerződésben a közös költség fizetését úgy ezt meg kell tennie azaz fizetnie kell.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

funkcióváltás

Tisztelt dr.Izsák Orsolya!

A kérdésem az lenne, hogy jelen pillanatban funkcióváltozás bejelentéséhez, illetve földhivatali átvezetéséhez milyen iratokra van nekem szükségem. Jelen esetben egy társasházban egy magántulajdonban lévő lakást szeretnék átminősíteni szálláshelyre. Ehhez vajon kell e alapító okiratot módosítanom előtte, illetve ha igen, ebben az esetben ezt melyik rendelkezés, illetve törvény szabályozza?
Válaszát előre is köszönöm!

funkcióváltás

Tisztelt érdeklődő!

Először forduljon az Önkormányzathoz az engedélyek ügyében.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

közös képviselet/társashűzkezelés

Üdvözlöm!
Egy 40 lakásos + némi irodahelyiséges, illetve üzletes társasházban lakunk, ahol a közös képvielővel/társasházkezelővel nem vagyunk megelégedve....
Érdeklődnék, hogy elláthatja - e a közös képviselő feladatait lakó? Szeretnénk átvenni az üzemeltetést, karbantartást, minden mi a férjemmel és ennek menetéről, akadályairól kérem szíves tájékoztatását.
Teljeskörű válaszát várva
Köszönettel
Simonné Bernadett

közös képviselet/társasházkezelés

Tisztelt Simonné!

Igen elláthatja amennyiben viszont üzletszerűen folytatja a tevékenységet úgy végzettséggel kell rendelkeznie.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

7x24 házközponti fűtés okozta zaj

Tisztelt Ügyvédnő,

egy hete vettem birtokban azt a lakást, amit nyáron tekintettem meg megvásárlás céljából. Nyáron a közös képviselővel egyeztetve, minden a ház, lakás és körülötte lévő tényezők és behatások után, most döbbentem rá, hogy a lakás házközponti fűtésrendszere a padláson helyezkedik el. A lakásom a legfelső emeleten. Az nem probléma, hogy a padláson van a fűtésrendszer, az azonban igen, hogy iszonyatosan hangos és megállás nélkül, legalább egy 40-50 dB-el zúg, csukott ablakok mellett is elviselhetetlen. Már kihat a munkámra, szeretném megelőzni, hogy rosszabb akár emiatt elveszíthetem az állásom.
Kérem tanácsát, mit tehetek ez ügyben, azon kívül, hogy nyilván nyílászárókat kell cserélnem és falakat hangszigetelnem, ami be nem tervezett kiadás számomra.
Az én hibám, hogy erről nem lettem tájékoztatva, azok után, hogy még 100 és 1 dolog, amire egy lakásvásárlásnál figyelni kell? Lehet bármilyen kompenzálást elvárni a ház részéről? Gondolom annak idején, felmérést végeztek annak érdekében milyen hatással lesz a környezetre és jó tanácsokkal látták el minimum a lakókat, hogy tehetik elviselhetőbbé a mindennapi életüket. Lehet a társasházat arra kötelezni, hogy hangszigetelje a teret, ahol a készülék van?

Köszönettel várom válaszát.

7*24 házközponti zaj

Tisztelt érdeklődő!

javasolnám, hogy győzödjön meg arról hogy valóban szinterhelésen túli a zaj, zajszint mérővel ilyen eseetben birtokvédelmi eljárás az indokolt.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

7x24 zaj

Tisztelt Ügyvédnő,

egy hete vettem birtokban azt a lakást, amit nyáron tekintettem meg megvásárlás céljából. Nyáron a közös képviselővel egyeztetve, minden a ház, lakás és körülötte lévő tényezők és behatások után, most döbbentem rá, hogy a lakás házközponti fűtésrendszere a padláson helyezkedik el. A lakásom a legfelső emeleten. Az nem probléma, hogy a padláson van a fűtésrendszer, az azonban igen, hogy iszonyatosan hangos és megállás nélkül, legalább egy 40-50 dB-el zúg, csukott ablakok mellett is elviselhetetlen. Már kihat a munkámra, szeretném megelőzni, hogy rosszabb akár emiatt elveszíthetem az állásom.
Kérem tanácsát, mit tehetek ez ügyben, azon kívül, hogy nyilván nyílászárókat kell cserélnem és falakat hangszigetelnem, ami be nem tervezett kiadás számomra.
Az én hibám, hogy erről nem lettem tájékoztatva, azok után, hogy még 100 és 1 dolog, amire egy lakásvásárlásnál figyelni kell? Lehet bármilyen kompenzálást elvárni a ház részéről? Gondolom annak idején, felmérést végeztek annak érdekében milyen hatással lesz a környezetre és jó tanácsokkal látták el minimum a lakókat, hogy tehetik elviselhetőbbé a mindennapi életüket. Lehet a társasházat arra kötelezni, hogy hangszigetelje a teret, ahol a készülék van?

Köszönettel várom válaszát.

Közgyűlési határozat hány %-nál érvényes?

Panelház 150 milliós felújitásához a lakók hány %-ának jóváhagyása kell?

Közgyűlési hat hány %.-nál érvényes

Tisztelt érdeklődő!

50 %+1 szavazat, a jelenlévők közül.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Társasházi fűtéskorszerűsítés költségeinek megoszlása

Tisztelt Ügyvédnő!

A társasházunkban fűtéskorszerűsítés történt a közelmúltban, mely során saját hőközpont került kialakításra, valamint egyedi mérőket szereltek fel. A projekt költségei pedig tulajdonrész alapján lettek kiszámolva. Esetemben a tulajdonrészbe beszámításra került a ~3,5m2-es erkély is, amit -valljuk be- épeszű ember igen ritkán fűt. Kérdésem, hogy van-e erre bármilyen hivatalos hivatkozási alap, amire referálva "megtámadhatom" az elszámolást. (Pusztán abból indultam ki, hogy ha valakinek van egy 60m2-es penthouse lakása 80m2-es terasszal, az miért fizetné ki a fűtött alapterület több, mint kétszeresét, hiszen a terasz nem érintett fűtés tekintetében).

Előre is köszönöm megtisztelő válaszát.

Üdvözlettel:

V. Róbert

Társasházi fűtéskorszerűsítés költségeinek a megoszlása

Tisztetl V.Róbert !

a társasházi törvényből következik, hogy tulajdoni hányad arányos a költségviselés.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

HITELES e az éves elszámolás?

TISZTELT JOGÁSZNŐ! AZZAL A KÉRDÉSSEL FORDULOK ÖNHÖZ,HOGY AMIT ÉV ELEJÉN KAPUNK ÉVES ELSZÁMOLÁST A BEVÉTELEKRŐL ÉS KIADÁSOKRÓL HITELES-E ÚGY,HOGY SOHA SENKI NEM LÁTOTT RÓLA HIVATALOS IGAZOLÁST,AMIT A KÖNYV VIZSGÁLLÓ KIÁLLÍT! A TÁRSASHÁZ FIZET IS ÉRTE,DE A KÖZÖSKÉPVISELŐ MÉG SOHASEM CSATOLTA AZ ÉVES ELSZÁMOLÁSHOZ! HA LEHETNE A VÁLASZT PÉNTEK DÉLELŐTTG AZT MEGKÖSZÖNNÉM!

Hiteles az éves elszámolás

Tisztelt érdeklődő!

Az elsámoláshoz kötelező jellggel csatolni kell.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

évek óta nem fizető lakó

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!
A társasházban ahol lakom az egyik lakó több éves közösköltség elmaradással,vízóra mérő hiányával él a lakásban!
Már többször fel lett hívva a figyelme,hogy fizessen,de ő mindig azt mondja,hogy nincs munkája,pedig van,csak hát nem bejelentett!
A közös képviselőnek lett szólva,hogy ez nem mehet tovább,mivel sok mindent kellene a tömbön felújítani,és az,hogy ez az ember nem fizet jelentős hátrányunk van!
Villanya már nincs,azt lekötötte a szolgáltató,de vize,fűtése/távfűtés,ami szintén sz összes lakót terheli/,szemét szállítását is a többi lakó preferálja az van.
Milyen módon tudnánk behajtatni a tartozást?
Köszönettel!

több éves közös költség elmaradás

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!
A társasházban ahol lakom az egyik lakó több éves közösköltség elmaradással,vízóra mérő hiányával él a lakásban!
Már többször fel lett hívva a figyelme,hogy fizessen,de ő mindig azt mondja,hogy nincs munkája,pedig van,csak hát nem bejelentett!
A közös képviselőnek lett szólva,hogy ez nem mehet tovább,mivel sok mindent kellene a tömbön felújítani,és az,hogy ez az ember nem fizet jelentős hátrányunk van!
Villanya már nincs,azt lekötötte a szolgáltató,de vize,fűtése/távfűtés,ami szintén sz összes lakót terheli/,szemét szállítását is a többi lakó preferálja az van.
Milyen módon tudnánk behajtatni a tartozást?
Köszönettel!

közös képviselet

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

A 100%-os önkormányzati tulajdonú ház lakásait az önkormányzat kijelölte eladásra, így néhány lakás megvásárlásával a lakóház társasházzá alakult. Azóta nincs házmester (eddig a házban lakott és rendet, tisztaságot tartott, zárta a kaput, tisztította a kukákat), helyette egy Kft. lát el képviseletet heti 3 napon félfogadási idővel. A kukákat nem mosatják, az egyik lyukas, folyik belőle a szennylé, a kaput nem zárják, idegenek járnak be a házba, lakásokba benyitva, a közös tulajdonú helyiségekből minden mozdíthatót elhordva. A kapu zárja évek óta nem működik megfelelően, van amikor csak a zárral és kapuval szinte birkózva lehet bejutni. Néhány lakó este 10-kor bezárja, de ritkán marad zárva reggelig. Többször kértem a lakóházkezelőtől, hogy csináltassák meg nappal is zárhatóra, süket fülekre talált. A közös képviselő mindent megígér telefonba, levelekre nem válaszol, és nem történik semmi. Mindenre a válasz: nincs pénz. Hogyan lehetne ezt az áldatlan állapotot megszüntetni? Persze a lakók nagy részének is szúrja a szemét, de sokuk többhavi lakbérrel tartozik és ezért csendben meglapul. Az egyik földszinti lakásban már patkány is volt, hova lehetne fordulni, hogy a patkány- és csótánytenyésztést megakadályozzuk? Hogy ne hemzsegjenek a legyek tavasztól őszig a kukák körül és az egész lépcsőházban? Hogy a guberálók ne járhassanak be a házba, ne rámolhassák ki a kukák tartalmát a földre szórva?

Tisztelt dr. Izsák

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Az alábbi problémám megoldására szeretnék tanácsot kérni.
Egy 25 lakásos társasházban rendelkezem ingatlannal. A 25 lakásból 20 lakás alapterülete 51 és 58 m2 között. 2 db lakás 62 m2 1 lakás 76 2 lakás 80 m2. Az én tualajdonomban van az egyik 80 m2-es lakás. A társasházról még egy fontos információ, hogy nincs lehetőség a fűtés a viz lakásonkénti mérésére.
A problémám az, hogy a m2 alapterület alapjájn fizetendő közös költség olyan magas, hogy a bérbeadásnál nagyon nehezen találunk bérlőt, eladni pedig szinte lehetetlen annak ellenére, hogy belvárosi az ingatlan.

Kérdésem, hogy milyen eljárásrendben tudnám e témakörben elérni, hogy a társasházban ne a m2-ek alapján legyen meghatározva a közös költség és a fűtési díj és a vízdijról, mint közvetített szolgáltatásról a közös képviselő évvégén elszámolást készítsen. Tudom, hogy társasházi törvény 42 § (1 ) bekezdése lehetőséget a bírósági útra, csak azt nem tudom, hogy pontosan milyen bizonítékokkal kell a keresetet előterjeszteni.

Várom válaszát a joco@globonet.hu e-mail címre.

Tisztelettel:

Hárs József
@

társasház állagmegóvás/romlás

T. Ügyvéd Asszony!
Érdeklődnék, hogyha a közös költségben fizetem az állagmegóvást is és többszöri kérésemre nem foglalkoznak a problémámmal - ami a társasház problémája is - akkor hová fordulhatok segítségért.
Röviden: vizesedik a fal kívül-belül, a ház előbb-utóbb süllyedni fog emiatt.
Köszönöm szíves válaszát
Üdvözlettel
Farkas Viktória
e-mail: fvikusz67@freemail.hu

Dübörög alattam egy kazán

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya ügyvédnő!

A jog segítségéről érdeklődnék az alábbi té-
mában!
Egy 16 lakásos társasház első emeleti lakásá-
ban élek. Az alattam lévő szomszéd tavaly nyáron kombi kazános központi fűtést szerel-
tetett magának,külső kivezetéssel. Az ősz folyamán amikor hűlt már az idő,egyre zava-
róbb hangok kezdtek jönni alulról.
Majd rövidesen találkoztam a szomszéddal,
és megkérdezte tőlem nem zavar-e a kazán hangja? Rögtön tisztában lettem mindennel.Azt
is mondta, hogy őt is zavarja,de azért majd
megérdeklődi a kivitelezőtől,miként lehetne segíteni rajta?
Ahogy hűlt az idő, egyre akutabbá vált a dolog,és kértem a szomszédot próbáljon tenni
valamit az ügy érdekében.
Egy alkalommal amikor már mínuszok kezdtek lenni, este felhívtam hozzám, hallgassa meg
mivel kell nekem együttélni.Elképedt, megígérte, hogy lépni fog, és a türelmemet kérte. Ő egyébként soha nem jelentkezett ne-
kem kellett mindig megkérdezni, hogy intézett
e valamit?
Az utolsó megkérdezésem december elején volt,
amikor már kellemetlen válaszokkal illetett,
és adott egy tippet:"szoktassam a füleimet"a
kazán hangjához. Az óta nem találkoztam vele.
A közös képviselőnkhöz fordultam segítségért,
érdemi segítséget azonban nem kaptam. A társasház rendelkezik ugyan SZMSZ-el, de a
csendre vonatkozó szabály mintha nem is volna
Az életvitelem az óta megromlott, sajnos nem
tudok aludni, és kilátástalanná vált minden.
Adjam el a lakásom? Hisz ezért dolgoztam egy
életen át! És ezzel a zajjal ki vásárolná
meg tőlem?
A ház lakói közül többen észlelték,hallják ha
csend van, de közel sem olyan intenzíven mint én!
Mit tegyek, hogyan kezdjek neki ennek a dolognak? Csak jogi úton tudom érvényesíteni a panaszom?
Szíves válaszát előre is megköszönöm!
Tisztelettel: Tóth Sándorné

Kutyatartás osztatlan közös telken

Tiszteletem!
A probléma a következő: 6lakásos társasházban élünk osztatlan közös telekkel! Kutya eddig is volt a háznál de most az egyik szomszéd (családtag) közölte hogy tüntessük el a kutyát aki egy éve ott van! Előtte is volt kutya mikor a házirend megírásra került és mivel félig családi társasház nem is volt kérdés hogy semmilyen korlátozás nincs állattartásra a házirendben! Most mégis közgyűlést hívtak össze azzal az indokkal, hogy nem kértünk aláírásos engedélyt a kutya tartására! Közös képviselője nincs a társasháznak! 1 ember van megbízva a közös költség szedésével! Kérdésem az hogy hogyan tudnánk megvédeni magunkat, nem szeretnénk annyiban hagyni a dolgot! A közgyűlést megtámadhatjuk? Se napi rendi pont se hivatalos értesítés (szóban és telefonon hívták össze a közgyűlést 2013.01.20-ra) nem történt! A kutyának van külön kennelje és az udvar első fele is le van zárva kerítéssel, hogy mindenki tudjon ki-be közlekedni! És a kennelbe is bárki el tudja zárni a kutyát ha zavarná! Kérem adjon tanácsot, hogy mit is tehetnénk! Köszönettel: Pál Viktorné

Kutyatartás osztatlan közös telken

Tiszteletem!
A probléma a következő: 6lakásos társasházban élünk osztatlan közös telekkel! Kutya eddig is volt a háznál de most az egyik szomszéd (családtag) közölte hogy tüntessük el a kutyát aki egy éve ott van! Előtte is volt kutya mikor a házirend megírásra került és mivel félig családi társasház nem is volt kérdés hogy semmilyen korlátozás nincs állattartásra a házirendben! Most mégis közgyűlést hívtak össze azzal az indokkal, hogy nem kértünk aláírásos engedélyt a kutya tartására! Közös képviselője nincs a társasháznak! 1 ember van megbízva a közös költség szedésével! Kérdésem az hogy hogyan tudnánk megvédeni magunkat, nem szeretnénk annyiban hagyni a dolgot! A közgyűlést megtámadhatjuk? Se napi rendi pont se hivatalos értesítés (szóban és telefonon hívták össze a közgyűlést 2013.01.20-ra) nem történt! A kutyának van külön kennelje és az udvar első fele is le van zárva kerítéssel, hogy mindenki tudjon ki-be közlekedni! És a kennelbe is bárki el tudja zárni a kutyát ha zavarná! Kérem adjon tanácsot, hogy mit is tehetnénk! Köszönettel: Pál Viktorné

Elviselhetetlen szomszéd

Tisztelt Ügyvédnő!

A kérdésem Ön felé a következő, hogy szeretnék egyértelmű választ kapni arra a kérdésre, mettől meddig lehet szankció nélkül tűrni a felettem lakó irdatlan zajait.
A következőre gondoltam: hétköznap mettől meddig (idő megjelöléssel), vagyok köteles elviselni a szomszéd által előidézett zajokat.
Ez a kérdés hétvégére is igaz és ugyanúgy kérném megjelöléssel, azt az idő intervallumot, illetve hétvégén mi az a tevékenység, amit végezhet a mások zavarása nélkül.
Köszönöm.
Amennyiben a választ az email címemre küldené, azt megköszönném.
pirosg1@gmail. com
Még egyszer tisztelettel várom válaszát
Üdvözlettel : P.Géza

Gázbojler csere társasházban

Tisztelt Ügyvédnő!

Felvilágosítást szeretnék kérni Öntől társasházi lakásban lévő gázbojler cserével kapcsolatban.
Lakásomban teljes körű felújítást tervezek ez évben, így a gázbojler cseréje is aktuálissá válik. Úgy tudom, hogy gázbojler csere esetén csak úgy üzemelik be az új készüléket, ha a kémény bélelését megrendelem, mely jelentős többletköltséget jelenthet számomra. Amennyiben ez így működik, van e lehetőség arra, hogy a társasház /lakásszövetkezet/ a felmerülő költség egy részét átvállalja?
Abban az esetben, ha az új készülék azonos kapacitású a régivel, kötelező rám nézve a kémény bélelése?
Köszönöm megtisztelő válaszát!
T. Erika

Társasház?

Tisztelt Jogásznő!

Kérném segítségét a következő problémával kapcsolatban.2009.óta élek egy 8 lakásos panellakásban,ahol 2010.óta problémám van a felettem élő lakóval beázás miatt,a"társasháznak" van biztosítása,de mivel a lakó nem közreműködő így a biztosító nem fizet nekem kártérítést,illetve a ház biztosítását ez okból megemelték amit minden lakó egyenlő arányba fizet. Többször kértem a közös képviselő segítségét,hogy szólítsa fel a lakót,de ezt nem tette meg,arra hivatkozva hogy ez az én, illetve a felső lakó problémája.Úgy tudom a háznak nincs alapító okirata,illetve a közös költség sem hivatalosan van szedve,nem bankszámlára utaljuk,illetve nyugtát sem kapunk róla.Ilyen esetben a házra milyen szabályok,vagy törvények érvényesek?

Köszönettel:

"egy elkeseredett lakó"

A közös képviselő megszavazásának menete

Tisztelt Ügyvédnő!

Szeretném megtudni, hogy van-e jogszabály arra vonatkozóan, hogy a képviselők újraszavazását írásos, vagy kézfeltartásos szavazattal kell lebonyolítani. És honnan lehet megtudni, hogy a szavazáson részt vevő valamennyi ember valóban ott lakó-e vagy éppen beépített szavazó. Ezt csak ezért kérdezem, mert egy ilyen újra szavazás alkalmával (éppen akkor, amikor a közös képviselő leváltására törekedtünk) olyan emberek fordultak meg a közgyűlésen, akiket még sosem láttunk a ház körül. Nyilván mindenkit nem ismer az ember egy dupla lépcsőházas épületben. Hálás köszönet a segítségéért.

Üdvözlettel:
Prépostvári

tulajdonos a közös képviselő

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Társasházunkban a tulajdonostársak az egyik tulajdonost választották meg közös képviselőnek, végzettsége nincs hozzá pont ezen indokkal, hogy ha tulajdonos is egyben a törvény nem írja elő. A törvényben erre vonatkozó írást nem találtam, csak, hogy ha nem üzletszerűen végzi a tevékenységet, akkor nem vonatkozik rá a szakképesítés megszerzése. Díjazás jár-e ilyen esetre? Milyen módon lehet a társasház pénzkezelését biztonságosabbá tenni? Ha egy tulajdonosnak hátraléka van, szavazhat-e? Ha a közös képviselő jelölt ellen folyó bírósági ügyek vannak, elvállalhatja-e a képviseletet?

Üdvözlettel:
Éva

tulajdonos a közös képviselő

Tisztelt Éva!

Amennyiben a közös képviselőnek, nincs képesítése, a Tház kötelezheti, hogy megszerezze, de a tanfolyam költségét a thátznak kell állnia. Amennyiben, cég nevében végzi, akkor a cég munkavállalói körében legalább 1 személynek rendelkeznie kell a képesítéssel. Ezért minden olyan cégnek, amely ingatlan-társasházkezeléssel üzletszerúen foglalkozik, a kerületileg illetékes jegyzőnél regisztráltatnia kell magát. Évente egyszer a kerületileg illetékes jegyző ellenőrzi, hogy, a cégnél foglalkoztatva van-e( van-e ellenőrzési jogkör). A hátralékos tukajdonos egy esetben nem szavazhat, ha a hátraléka miatt a közgyűlés jelzálogbejegyzésről szavaz.

Írásos szavazat esetén egyszerű többség

Tisztelt ügyvédnő!

Előző hozzászólásaira adott válaszaiból kiderült, hogy a lakógyűlésen hogyan kell számolni az egyszerű többséget. Kérdésem az, hogy a lakónkénti írásos szavazás alkalmával azokat a tulajdonosokat akik nem szavaztak külföldi munka,ismeretlen helyen való tartózkodás miatt, vagy nem kapták meg a szavazólapot, hova kell számítani. Szeretném még megkérdezni azt is, hogy a szavazatok száma vagy a területi hányad a számítás alapja és,hogy a lakóház teljes vagy részleges szigetelése esetén elég e az egyszerű többség

Válaszát előre is nagyon köszönöm.

Tanácstalan tulajdonos

Meghatalmazás

Tisztelt Ügyvédnő!

A meghatalmazással kapcsolatban szeretném segítségét kérni. A lakásszövetkezetünk SZMSZ-e erre nem tér ki. Amikor a közös képviselőt le akartuk váltani a házfelügyelő rengeteg meghatalmazást szedett össze, hogy ezt ne tudjuk megtenni. Az lenne a kérdésem, hogy egy ember hány meghatalmazást gyűjthet össze a lakógyűlésre? Lehetnek-e ugyanazok a személyek a tanúk minden meghatalmazáson, illetve lehetnek-e tanúk a házban lakók, akik maguk is érintettek a szavazáson? Van-e erre valamilyen szabályozás?
Várom megtisztelő válaszát!
Tisztelettel
Kiss Virág

Tisztelt Ügyvédnő! Abban az

Tisztelt Ügyvédnő!

Abban az ügyben kerestem meg Önt , hogy választ kapjak egy kérdésre. A lakásszövetkezetünk jelenleg nagy anyagi tartozása van. A lakásszövetkezet tulajdonában van egy 40 négyzetméteres lakás, amelyben jelenleg a házfelügyelő lakik. A tartozás kiegyenlítésére több lakótársammal azt a megoldást találtuk ki, hogy menesztjük a házfelügyelőt, és kiadjuk a lakást albérletbe vagy eladjuk. A házfelügyelő és a közös képviselő azt állítják, hogy ezt nem tehetjük meg, mert állításuk szerint a házfelügyelő lakást adott lakásért. Bár a szerződést nem láttam, de a kérdésem az lenne, hogy az ilyen közös tulajdonú lakást le lehet-e terhelni haszonélvezeti jog átadással, vagy van-e olyan jogi szabályozás, ami miatt az albérletet vagy eladást nem lehetne megoldani.
Várom megtisztelő válaszát!

Gyula

társasházi tároló

Tisztelt Jogásznő!

Abban kérném a kedves segítségét, hogy a t. házi törvény szerint a közös tároló kérdésében (eladás, felosztás) csak személyes szavazatok számítanak vagy írásban is lehet szavazni?
Van egy lakó aki nem igazán szeretné, ha felosztás lenne, mivel az ő holmijaival van tele a tér.
Mit lehet tenni ?

üdv.

Krisztina

Állásfoglalás kérése célbefizetéssel kapcsolatban

Tisztelt Dr. Izsvák Orsolya!

A társasházi közös képviselet 15 ezer Ft-os célbefizetésre kötelezte a lakókat egy konkrét per elindításához, de mint ez előre látható volt a per meghiúsult.

A bíróság még az addig befizetett illetéket is visszafizette. Hogyan rendelkezik a társasházi törvény ilyen esetekben?

Aki befizette a 15 ezer forintot visszakapja-e? Aki pedig nem fizetett mert nem értett egyet a pereskedéssel (a tények őket igazolták) tőlük lehet-e továbbra is követelni és a folyószámlán hátralékként kezelni?

Arra való hivatkozással, hogy későbbi (vizióként) jogi ügyekre akarják felhasználni. (milyen perek? Mikor 3-5 év múlva?)

Lehet-e ilyen címen visszatartani és követelni célbefizetést?

Az ilyen célbefizetéseket nem a tulajdoni hányaddal arányosan kellett volna meghatározni?

Szíves és megtisztelő válaszát előre is köszönöm!
Katalin

Saját tulajdonú helységben társasházi közművek

Tisztelt Ügyvédnő!
Segítségét, tanácsát kérném a következőkhöz:
Egy nagyobb pincehelyiséget vásároltam és a takarítás után derült ki, hogy az összes közmű a pincémen megy keresztül.
Erősáramú vezetékek lógnak ki a falból, illetve futnak a padlón, víz-csatorna vezeték, gáz, internet.
A csatornacső ráadásul lyukas, így a tartalmának egy része a pincémbe folyik. A társasház közös vízórája is nálam van.
Kérdezném, hogy ez így jogszerű-e, hogy egy magántulajdonú helyiségben vannak ezek. Ha például csőtörés van, a pincémbe kell lejönni elzárni a főcsapot, tehát nekem folyamatos hozzáférést kell biztosítanom. Mit tehetek hogy ez ne így legyen, illetve jogszerű e ez így?
Köszönöm segítségét!

Társasház területén lévő életveszélyes fa kivágása

Tisztelt Jogásznő!

Egy társasház földszinti lakásában lakunk melynek udvarán több nagyobb lombkoronájú fa is található. Ezek közül az egyik fa lombjairól a levelek, száraz gallyak, ágak rendszerint a mi lakásunk felett lévő tetőre esnek rá ahonnan azok az ereszcsatornába jutnak. Jeleztük ezt a társasház kezelője felé, kértünk is be ajánlatot melyet meg is küldtünk a társasház részére. A társasház kezelője által "kiközvetített" szakemberek a problémánkat megerősítették, erről a társasházat tájékoztatták, és Ők is ajánlatot tettek. Továbbá jelezték, hogy több életveszélyes állapotú fa is található az udvarban. A társasház kezelőjétől azt a választ kaptuk, hogy a kérésünket fogadták de az ajánlatok alapján az SZVB nem járult hozzá a gallyazáshoz és a fák kivágásához. Korábban már volt ebből adódóan beázási problémánk. A társasház kezelője az válaszolta, hogy amennyiben az általáunk kitakarított ereszek a tisztítás után is beázási gondot okoznak forduljunk a műszaki kollégájukhoz. A nyár során nagyobb összegű felújítási munkát végeztünk lakásunkon, így nem szeretnénk egy újabb beázást. A kérdésem az lenne, hogy első sorban az eresz tisztítása kinek a feladata és hatásrköre? Továbbá milyen lépéseket tehetünk annak az érdekében, hogy az életveszélyes fák kivágásra kerüljenek, illetve a kérdéses lombkorona gallyazásra kerüljön? Az SZVB-nek van joga ezekben az esetekben azt mondani, hogy nem járul hozzá a társasház a problémák elhárításához? Önkényesen gallyalhatom a fát, vagy kivághatom? A társasház kezelője azt nyilatkozza az SZVB megköti a kezét? De a társasház kezelő indokolt esetben nem bírálhatja felül az SZVB-t?

Köszönettel!

társasház területén lévő életveszélyes fa kivágása

Tisztelt érdeklődő!

Igen furcsának tartom a jelenlegi helyzetet ami önöknél kialakult életveszélyes helyzet illetve kárt előidéző helyzetet azonnal el ekll hárítani.
Azonnal kezdeményezze közgyűlés összehívását, így azonnal a közgyűlés fogja orvosolni az Ön problémáját.
Meg kell jegyznem, ha egyátalán nem tesznek lépéseket hárítsa el Ön az életveszélyt előidéző helyzetet.A kárát pedig érvényesítse a Társasházzal szemben .

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

társasház területén lévő életveszélyes fa kivágása

Tisztelt Jogásznő!

Furcsa módon, miután felhívtuk Őket és azt mondtuk jogi útra tereljük a dolgot, egy órán belül kaptunk választ, hogy a fákat kivágatják.

Köszönöm a segítségét.

Közös tulajdon!

Tisztelt Ügyvédnő!

Abban az ügyben kerestem meg Önt , hogy választ kapjak két kérdésre. 88 lakásos lakásszövetkezet vagyunk. A lakásszövetkezetnek jelenleg nagy anyagi tartozása van. A lakásszövetkezet tulajdonában van egy 40 négyzetméteres lakás, amelyben jelenleg a házfelügyelő lakik. A tartozás kiegyenlítésére azt a megoldást találtuk ki, hogy menesztjük a házfelügyelőt, és kiadjuk a lakást albérletbe vagy eladjuk. A házfelügyelő és a közös képviselő azt állítják, hogy ezt nem tehetjük meg, mert állításuk szerint a házfelügyelő lakást adott lakásért. Bár a szerződést nem láttam, de a kérdésem az lenne, hogy az ilyen közös tulajdonú lakást le lehet-e terhelni haszonélvezeti jog átadással vagy van-e olyan jogi szabályozás, ami miatt az albérletet vagy eladást nem lehetne megoldani.
A másik probléma pedig az lenne, hogy a szövetkezet felújításra hitelt vett fel. Az anyagi gondok miatt (több lakó tartozik jelentős összegű közös költséggel) ennek a törlesztése is nehézkes. A közös képviselő figyelmeztetett minden lakót, hogy a hitelt fel fogják mondani és mivel nem tudjuk tovább fizetni, rá fogják jelzálogként terhelni a lakásokra, sajnos azokéra is, akik rendesen fizetik a számláikat. Kérdésem az lenne, hogy ezt megteheti-e? Illetve, hogy ha rákerül a jelzálog a lakásomra, és kifizetem a rám eső részt, lekerül-e a jelzálog bejegyzés a lakásomról vagy meg kell várni, hogy a szövetkezet a teljes tartozást rendezze.
Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel
Bardi Timea

Közös tulajdon

Tisztelt Bardi Timea !

Sajnos megteheti, hiszen a jogszabály elég következetes, ezt követően az egyes tulajdonos "futhat" a pénze után amely az általa fizetett közös költség illetve a többletteher különbözete.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

tűzgyújtás közös használatú udvaron

Tisztelt Asszonyom!

Szeretnék jogi felvilágosítást kérni egy, a társasházunk udvarán szilveszter éjjelén történt esettel kapcsolatban. A társasháznak közös tulajdonú kertrésze van, ehhez kapcsolódik egy kövezett rész (kb. 12x4 m), majd 4 db garázs és egy tároló. A kövezett rész nem közös tulajdon, hanem a garázsokhoz tartozik, de közmegegyezés szerint közösen használjuk pihenésre, szórakozásra, valamint a garázsok könnyebb megközelítése miatt. A mi garázsunk a legszélső. A garázs előtt állt az autónk, a többi garázsban a többi lakó autója.
Az éjféli tűzijáték kezdetén az egyik (másfél éve) itt lakó férfi (garázzsal nem rendelkezik az udvarban) és egy barátja az udvaron ismeretlen, nagy lánggal/fénnyel égő szerkezetet gyűjtott meg, a mellettünk lévő garázs ajtaja előtt (kb. fél méterre), valamint a mi autónktól kb. 1 méterre. Ez nem a kövezett, máshol üres udvar közepe.
A lángot észrevéve kiszaladtam az erkélyre, kiabáltam, hogy vigyék messzebb az autótól a tüzet, amit ők nem tettek meg.
Baleset nem történt, a tűzgyújtók azt állították, mindössze jelzőfényt gyújtottak. Az eset után, másnap nagyobb mennyiségű hamu maradt a helyszínen, valamint egy hatszögletű darab landolt az autónk benzitartályától 50 cm-re (lemértük).
Szeretném tudni, szabályozza-e valami a tűzgyújtást, akár szilveszterkor, akár nem, illetve milyen lépésekkel és címen lehetne védekezni az ilyen esetek és a nem együttműködő lakótárs ellen. (A tüzet a szomszéd garázstulajdonoshoz tartozó területrészen gyújtották, a garázs tulajdonosa nem volt otthon.)

Köszönöm a segítséget!

N. B.
egy elkeseredett lakó
Kaposvár

tűzgyújtás közös használatú udvaron

Tisztelt N.B!

A Társasház közös tulajdonú területének használatára különösen tűz előidzésére és annak kezelésére vonatkozó szabályokat a Társasház SZMSZ-e szabályozza. Birotkvédelmi eljárás megindítása indokolt a jelen esetben is.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

köszönet

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
Köszönöm megnyugtató, a mi véleményünket igazoló válaszát. Sajnos a lakóközösség nem ítélte veszélyesnek az esetet annak ellenére, hogy kizárólag a tűzgyújtó család és mi tartózkodtunk itthon, tehát a többiek sem a tűz méretét, sem annak helyét nem látták.
Az ügyben magunkra maradtunk. További eljárást így nem tudunk indítani, bizonyítani semmit nem tudunk. Annyit sikerült elérni, hogy 3 család képviselőivel (5 lakás van a házban) lakógyűlést tartottunk, ahol megegyeztünk, hogy a grillezésen kívül más tűzgyújtás a jövőben nem lesz. A tűzgyújtó család továbbra sem ért egyet a kérésünkkel, de ezt megígérték. Mi még annyit tudunk tenni, hogy az eddiginél fokozottabban próbáljuk figyelni, védeni értékeinket a saját lakótársaink ellen.
Még egyszer köszönöm a segítségét!
Üdvözlettel:
N.B.

melegvíz

Kedves Orsolya!

Egy 4 emeletes társasház 3. emeletén lakunk. Az alattunk lévő lakás üres. A meleg vízzel vannak olyan problémáim, hogy ha de. 9 óra van, ha du. 5 óra van 10-20 litert ki kell engednünk, mire az meleg lesz. Mosogatni (folyó vízzel) nem tudok meleg vízzel, mert mire végzek (2-3 perc) eltelte után van meleg víz. Zuhanyozni sem tudunk, mert ott is 2-3 (valamikor 5) perc a várakozás. Beszéltem a közös képviselőnkkel, de azt mondja nem tud reklamálni, mert amúgy megy 50 fokos vizet adnak.

Mit lehet ilyenkor tenni?

Segítségét előre is köszönöm!

Tisztelettel: K. Erika

melegvíz

Tisztelt K.Erika !

Ezt az adott Társasház közös képviselőjével ha nem megy közgyűlésen kell kezelniük többek között azért mert ez alapvetően műszaki kérdés

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

fűtés

Tisztelt Ügyvédnő !

Egy fűtéssel kapcsolatos problémával fordulok önhöz.
Másféléve nem használom a társasházi fűtésemet, pontosan 2011 márciusa óta.
Elsősorban azért, mert nagyon drága, kb. 30-40000-ft-ba került 32 négyzetméteres lakásomat felfűtése, valamint a lakáson belül, ha kinyitottam a fűtéscsapot azonnal tekerte a hőmennyíség mérőórát, pedig nagyon hosszú ideig csak hidegvizet keringtette a rendszer anélkül, hogy felfűtötte volna a lakást.
2011 október 15-től november közepéig, pedig a kazán hibája miatt egyátalán nemvolt az egész társasházban fűtés.
Ezen okok miatt mivel más választásom nem is igen volt, beruháztam egy egyedi fűtésre.
Közben a társasház felmondta az előző szolgáltatóval a szerződést és az Eon-nal kötött új szolgáltatói szerződést.
Mivel ekkor már én rendelkeztem az egyedi fűtéssel ezt az új szerződést nem írtam alá.
2012 júniusában a régi fűtésemmel - ami történetesen gázfűtés- kapcsolatosan küldött a társasház egy számlát, ami különbözetet jelöl, és ki kell fizetnem.
Én nem használtam ezt a fűtést akkor mire fizetek különbözetet?
December közepén jött egy újabb számla karbantartási költség és lépcsőházi hőveszteség címén.
Ezek alapján az én fűtésem karbantartását és a fűtési költségemet is megoszthatnám a társasházzal?
Mindenképpen köteles vagyok ezeket a költségeket kifizetni a saját fűtés költségemmel együtt?
Válaszát előre is köszönöm:
Krisztina

fűtés

Tisztelt Krisztina !

nagyon összetett az Ön problémája, ami abban áll, hogy lehet, hogy a saját lakását önállóan fűti azonban a kazán közös tulajdonban van és annak a fenntartási költsége bizony Önt terheli lehet rajta vitatkozni, persze, hogy mennyi az annyi azonban a költségeket viselnie kell.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!