Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

közös kémény

Tizenkét lakásos társasházban ,néhány lakásban, a nyílászárók cseréje miatt a gázszolgáltató elrendelte, a kéménybe csatlakoztatott készülékek megszüntetését.Így azokban a lakásokban a kémény nyílása befalazásra került.
Kérhető e , hogy a közös költségből a kémény díját végérvényesen vegyék ki, hiszen azt már egyáltalán nem használja.

Másrészt az aláíró a társasházban lehet e számvizsgáló bizottsági tag?

közös kémény

Tisztelt Kérdező!
Kérhető, hogy a közös költségből adott lakóknak a kémény díjat vegyék ki, az indok megjelölésével. A kérdésben közgyűlési megerősítés szükséges, előzetesen a meghívóban megjelelölt ilyen napirendi pont alapján.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

közös kémény

Tisztelt Kérdező!
Kérhető, hogy a közös költségből adott lakóknak a kémény díjat vegyék ki, az indok megjelölésével. A kérdésben közgyűlési megerősítés szükséges, előzetesen a meghívóban megjelelölt ilyen napirendi pont alapján.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

Közösképviselő

Kedves Ügyvédnő!

Egy tíz emeletes társasházban lakom, melyben a lakók nagyon nincsenek megelégedve a közös képviselő munkájával. Az egész házra terjedő felújítási munkákat úgy rendelte meg, hogy a 3 számláló bizottsági tagból csak kettő hagyta jóvá. Ezek után kiderült hogy nem a legelőnyösebb ajánlatot választotta és még a munka is elég borzalmasra sikerült. Ezekhez hasonló több eset is történt, így arra jutottunk hogy megkérdeznénk olyasvalakit aki tud segíteni rendet teremteni a házban. Létezik valami felügyeleti szerv aki leellenőrizhetné a közös képviselő munkáját és döntéseit, vagy miként lehet rendet teremteni?

Segítségét előre is köszönöm.

Üdvözlettel:
T. Péter

közösképviselő

Tisztelt T. Péter!
Amennyiben a Szervezeti és Működési Szabályzatban közgyűlési hatáskörbe rendelt kérdésekben a közös képviselő önhatalmúlag dönt, döntését nem legitimálja a két SZB tag jóváhagyása sem. A döntések eredményeként előállt káros jogkövetkezményekre való hivatkozással a közös képviselő ellen jogi lépéseket is lehet tenni. Ez közgyűlési hatáskör. A tulajdonosok tulajdoni hányad szerinti 1/10-ének előterjesztésére közgyűlést lehet összehívni, ahol előzetesen napirendi pontnak felvett közös képviselői felelősségre vonás kérdése s napirendre kerülhet, és az érvényesen elrendelhető. A közös képviselet ügyészségi felügyelete már megszűnt.
Üdvözlettel,
Dr.Izsák Orsolya

határozati jegyzőkönyv

Tisztelt Asszonyom!

Egy másik témában is kérnék jogi állásfoglalást. Előző közgyűlés (06.18) egyéb napirendi pontjában rögzítésre került a számvizsgáló bizottság tagjainak lemondása, illetve személyem beválasztásának igénye. A határozati kivonat aláírásra került, azonban a következő közgyűlésen nem került napirendre. Amikor felvetettem, közölték, hogy nem gondolta komolyan a két lemondott személy, és emiatt nem érvényes, és hogy a képviselet szerint ez csak töltelék a kivonatban (annak ellenére, hogy hivatalosan aláírt). Véleményem szerint jelenleg nincs számvizsgáló bizottság, a képviselet mulasztott és nem hivatalszerűen járt el. Jelenleg véleményem szerint a TH működésképtelen. Vagy a lemondás is csak közgyűlés elfogadása mellett érvényes? Ön hogy látja? Mit tegyek? Mit tehetek, stb.

köszönettel és tisztelettel,
D.Anita

határozati jegyzőkönyv

Tisztelt D. Anita!
A Társasházi tv. szerint – 56.§ 3.71 Rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások: az állagvédelmet meghaladó, a fenntartás (az üzemeltetés, a karbantartás és a felújítás) körébe nem tartozó olyan munkálattal összefüggő kiadások, amelyek az alapító okirat szerint közös tulajdonban lévő épület, épületrész bővítésével, átalakításával vagy közös tulajdonba kerülő új épület, épületrész, illetőleg épületberendezés létesítésével járnak.
Ezen meghatározás alapján a közös képviselet megállapítása helytálló. Az Ön által leírtak alapján a közgyűlés határozatképes volt. Az ügy részletes vizsgálata szükséges ahhoz, hogy mik lehetnek a határozat megtámadását megalapozó tények.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás

Tisztelt Asszonyom!

Kérném a segítségét abban, hogy én egy éves 8-10mFt-os költségvetésű 31 lakásos műemlék társasházban lakom. A felső szinten lévő lakások bizonyos mértékben áznak, erre a képviselet egy megoldásként mindenáron a társasházra akar erőltetni egy 23mFt-os teljeskörű felújítást, amelyhez örenővel nem rendelkezünk. Emellett mint lakó kezdtem el foglalkozni a témával, és hoztam alternatív lehetőséget. Azonban egy közgyűlésen 50%-ot ugyan meghaladó jelenléttel ebben a témakörben határozatképesnek ítélte a képviselet a közgyűlést, véleményük szerint egy 23mFt-os projekt a rendes gazdálkodás körébe tartozik. Ez a közgyűlés határozatot hozhatott ebben a kérdésben? A közgyűlést lefolytatták, jegyzőkönyv készítés alatt. Ebben az esetben mit tehetek én?
köszönettel és tisztelettel,
D.Anita

rendes gazdálkodást jelentő kiadás

Tisztelt D. Anita!
A Társasházi tv. szerint – 56.§ 3.71 Rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások: az állagvédelmet meghaladó, a fenntartás (az üzemeltetés, a karbantartás és a felújítás) körébe nem tartozó olyan munkálattal összefüggő kiadások, amelyek az alapító okirat szerint közös tulajdonban lévő épület, épületrész bővítésével, átalakításával vagy közös tulajdonba kerülő új épület, épületrész, illetőleg épületberendezés létesítésével járnak.
Ezen meghatározás alapján a közös képviselet megállapítása helytálló. Az Ön által leírtak alapján a közgyűlés határozatképes volt. Az ügy részletes vizsgálata szükséges ahhoz, hogy mik lehetnek a határozat megtámadását megalapozó tények.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

Osztatlan közös tulajdon

Kedves Ügyvédnő!
A segítségét szeretném kérni. egy kacifántos társasházi ügyében. Adott egy társasház 3 emelettel, pincetárolókkal és egy nagyobb udvarral, amit parkolásra használnak. Eredetileg a ház 3 szintes volt. Majd a a tetőtér eladásra került egy vállalkozónak. Új társasházi alapító okirat született, ahol az új emelet is lakásméret alapján kapott osztatlan közös tulajdont az újrafelosztás után.
Az eredeti célja az eladóknak az volt, hogy a meglévő közös helységekből az új lakóknak nem kerül semmi átadásra.

Én ebbe most cseppentem bele, mert most vásároltam itt lakást a régiek közül.
Két iratot találtam:
az új alapító okirat, illetve egy megállapodás a kivitelezésről.

A társasházi alapító okiratban nem találtam semmi korlátozást az új lakásokra nézve.

A megállapodásban főleg a kivitelezés módjáról írnak, illetve született egy szerintem igen gyenge sor:
"Az Építtető kötelezettséget vállal arra, hogy az új lakások vonatkozásában megkötendő végleges adásvételi-szerződésben tájékoztatja a vevőket a tényről, hogy a tárgyi társasház udvarán parkolási joguk nincs."

Ha ezen kívül semmilyen más írásos nyoma nincs annak, hogy más jogok illetik az új szint lakóit.
Jól értem, hogy valójában mindenhez ugyan olyan joguk van, mint a régi lakóknak?
Az udvaron vannak engedély nélkül felépített garázsok a régi lakók építették 40 éve, amik lebontásával lehetne több parkolót teremteni (társasházi alapító okiratban nem szerepelnek).
Az pince szinten van még olyan közös helység, amit nem használ senki.

A régi lakók ragaszkodnak az elméletükhöz, hogy Ők ezt nem így akarták eladni, így sem az engedély nélküli garázsokról, sem a használatlan közös helységekről nem akarnak lemondani.
Van-e joguk a papírok alapján az új lakóknak a közös helységek használatát kérni, a régieknek ezt tiltani?

Mekkora hányadú szavazattal lehet ilyen kérdésekben dönteni?

Segítségét előre is köszönöm.
Köszönettel: Sz. Judit

közös költség behajtása

Tisztelt Orsolya!

Érdeklődnék, hogy a közös költséggel felhalmozott tartozás behajtható-e úgy, hogy több havi elmaradás után egyszerűen elzárják az adott lakásban a meleg vizet, és a fűtést? Mintegy ezzel ösztönözve az adóst a fizetésre.

Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel: K. Andor

Határozatképes közgyűlés

Tisztelt Ügyvédnő!
A társasházi törvény:
36. § (1) A közgyűlés akkor határozatképes, ha azon az összes tulajdoni hányadnak több mint a felével rendelkező tulajdonostársak jelen vannak.

előírását egyes lakók úgy értelmezik, hogy csak a ténylegesen jelenlevők számítanak, a meghatalmazást adókat nem szabad figyelembe venni, ha meghatalmazások nélküli jelenlét nem éri el az 50%+1 -et, csak ismételt közgyűlést lehet tartani.

Véleményem szerint azon tulajdonosokat, akik a szabályszerűen összehívott közgyűlésen nem tudnak jelen lenni és meghatalmazottal képviseltetik magukat, nem lehet figyelmen kívül hagyni.
Válaszát várva, üdvözlettel: András

előző tulajdonos közösköltség tartozását az új tulajdonostól

Szeretném megkérdezni, hogy a volt tulaj közösköltség tartozását miért az új tulajdonoson akarják behajtani ?
Már perrel fenyegetnek, bizony az pedig nem hiányzik, mert bankos hitellel vettem a lakást, a bank felmondhatja a hitelem is...
Szóval ? mit csináljak ?
Közösképviselő azt mondja a lakás tartozása, nem tulajdonos függő . Most én vagyok a tulaj, fizessem meg, ha már nem kértem ki a nullás igazolást.
A szerződésben a eladó per-teher-mentességet nyilatkozott, az ügyvéd aki csinálta a szerződést, azt mondja nem kell foglalkozzam vele...
de a közösképviselet zaklat, fizetési felszólítót küldött.
Mi tévő legyek ?

köszönettel kérem válaszát.

Közös költség számitása

Lakóparkunk eygik önálló épülete az ingatlannyilvántartásban "egyéb épület " cimen szerepel. Az épület 70 %-ban csónaktároló, 30 %-ban galéria , iroda és öltöző, összesen 883 nm.
A társas lakópark /5 épület 12 üdülő, lakás stb./a lakásoknak, üdülőknek megfelelő közös költséggel terhelte a tulajdonost, mivel ezt a t.ház tv lehetővé teszi, az éves költségvetésekben igy szerepelt.
Az alapitó okirat feltünteti a 883 nm helyiségeit. A tulajdonos még nem fizetett tartozásából semmit, amely már közel 20 millió.
Kifogást eddig annyit tett ill. kérte, hogy mivel az épületet lebontotta és majd épiteni fogja, a használatbavételi eng. ig szüneteljen a közös ktsg fiz. kötelezettsége.
Jelenleg azt kéri, hogy a szuterénban lévő 5 nm tárolókra meghatározott közös költséget fizesse, ellenkező esetben perre kerül sor. Jogos-e ez utóbbi követelése??

lakás előtti elkíratett zárt közös tulajdon

Tisztelt Ügyvédnő!
Elég faramuci helyzetben vagyunk.
Saroktelekre épült társasházban lakunk 5 éve. A lakás első tulajdonosai vagyunk, mely új építésű.
A lakásunk az egyedüli földszinti lakás és, hogy ne legyen közvetlenül az utcára, mivel bukó-nyíló ablakaink vannak, így a beruházó építő vállalkozó kerítéssel körbe kerítette a lakásunkat.
Azonban ez a terület a társasház közös tulajdona, de mi használjuk a lakók beleegyezésével már a beköltözés óta.
Berendeztük a kis kertet saját költségünkön. A földszinten az utcára nyílik továbbá 3 üzlet, mely előtt ugyancsak van kerítés nélküli közös füves terület, melyet senki nem tud használni mivel nincsen kerítés, meg gondolom a kirakat miatt a tervező nem tett oda kerítést.
A belső udvar közös még, ahol gépkocsi beálló van és a maradék szintén közös ami a szabad bejárást biztosítja.
5 év elteltével 2 lakó jelezte, hogy nem tud hol napozni és teregetni és igényt tartanának a saját igényeink szerint berebdezett, beriasztózott közös területre.
A lakók akik nem kívánják továbbra sem használni a kertet úgy nyilatkoztak, hogy nyilván ők sem türnék a helyünkben, hogy az ablakuk alatt valaki beszélgessen, félpucin napozzon stb, de mivel nem ők laknak ott hanem mi és az egy közös terület, akkor már inkább oda teregessen aki akar ne pedig a közös belső udvarra. Szóval türnöm kellene, hogy a magánéleti nyugalmamat zavarják a lakók. Mi nem szeretnénk, ha közös használatba kerülne továbbra sem.
Milyen jogcímen hivatkozhatunk rá, hogy ne használja senki sem ezután sem? Van esélyünk rá, hogy megvédjük magunkat jogilag? Esetleg bírósághoz fordulhatunk? Milyen esélyeink vannak? Vagy mindenképpen a lakóknak van igaza?
A kerten van egy zárható kiskapu is.
Csütörtökön lesz a lakógyűlés, ahol újra szavaztatják a további használatot.
Válaszát előre is köszönöm.
Küldenék képeket is.
https://picasaweb.google.com/115778974781903154387/2012Szeptember804

Meddig türjük: "Én nem fizetek!"

Kedves dr. Izsák Orsolya!
Kb. 30 éve épült, 16 lakásos sorházban lakom. Ennyi idő alatt a tárasházi átalakulást, egyesek érdektelensége miatt nem sikerült keresztülvinnem, sőt az albetétesítés is csak az ingatlanadó bevezetésének hirére, presszióval ment...
Mostanra a közös területek lepusztultak, a felujítás egyre sürgetőbb, azonban a lakók egy része sem közös költség, sem felujitási alap etc. cimén nem óhajt a munkálatokhoz hozzájárulni. Mi a lehetősége a törvénytisztelő, normál lakónak aki nem szeretné maga körül továbbra is a romokat nézni? Tényleg semmit sem tehetünk?
Üdvözlettel: Szabó Zsóka

Garázsunk ajtaja javitásra szorul, de....

T. Ügyvédnő!
Már régóta vagyok társasházi lakó, közel 20 éve már hogy a társasház földszintjén lévő 22 m2 nagyságu garázsom után + 1.000 ft- közös ktg-et fizetek.
Az eltelt évek alatt, egyetlen egyszer sem került sor a garázsajtók felujitására, javitására, most azonban nagyon ráférne. Kérésünket a társasház azzal utasitotta el, hogy saját tulajdonunk a garázs, oldjuk meg ahogy akarjuk.
Bennünk azonban az vetődött fel, hogy ...akkor miért fizetünk +ktg-et ?
Még mi előtt bárkit megbántanánk, kérem, sziveskedjen tanácsot adni, jogos-e a havi plussz kktg a garázs után akkor, ha az igy befizetett dijakkal mi nem végeztethetjük el a felujitásokat, javitásokat a garázsokon?
Gyors válaszát köszönöm : garázstulaj.

Szavazás után lehet újraszavazni?

T Ügyvédnő!
A közgyűlésen egy napirendi pontban történt szavazás után az egyik tulajdonos azt állította, hogy ő nem is így akart szavazni, ezért megismételtette a szavazást. Ezután persze megváltozott a határozat iránya, azaz a korábbi igen többségből, nem többség lett. Jogszerű dolog az ilyen.
Üdvözlettel:
Zsuzsa

rovarírtás

Tisztelt Ügyvéd nő!
Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy felelősségre lehet-e vonni a társasházban lakók közül azt, aki nem írtatja a rovarokat a lakásában? Ha igen, akkor kinél kell ezt jelenteni?

Nincs melegviz szolgáltatás 3. hónapja

Tisztelt Ügyvédnő!

Bp. III. kerület, Madzsar J. utca 25-31 van a társasházunk, ahol 2012.06.06-án a gázszolgáltatást kikapcsolta a Főgáz. Zrt., mivel a háznak kb. 5 millió ft tartozása volt.
A közös gyűlésen kiderült, több lakónak jelentős tartozása van, egyiküknek, aki 31 nm-es lakással bír, 2.5 millió körüli.
Megtudtuk, hogy bár a kk (Babinetz János) többszöri felszólítást kapott a szolgáltatótól, nem tett semmit, értem ez alatt, hogy sem a lakók felé, sem a szolgáltató felé nem intézkedett.
A Főtáv Zrt.-ről leváltunk évekkel ezelőtt, gázkazánnal történik a fűtés is, tehát valószínű, ezzel is problémák lesznek.
Különösen nehéz helyzetbe kerültem, mivel 2012. májusában több ingatlanost megbíztam a lakásom eladásával, azonban két hét múlva kikapcsolták a meleg vizet, Így a lakás gyakorlatilag eladhatatlanná vált.
Nem tudom, mit tehetnék, hiszen már nekem is volt kb. 400 ezer ft tartozásom a ház felé, egyedül maradtam, 3 gyerekkel a 81 nm-es lakásban, tartásdíjat hébe hóba kapok, fizetni nem tudok. Vagyis a tartozásom havonta 50-60 ezer ft-tal nő, tudom, hogy fizetésképtelen vagyok, ezért is adnám el az ingatlant.Teljesen ellehetetlenített ez a helyzet. Végül pedig, ha valaha is visszakapcsolják a meleg víz szolgáltatást és találok vevőt, annyi tartozás halmozódik fel, hogy nem fogok tudni másik ingatlant vásárolni.
Tehát összefoglalva, nincs meleg vizünk+ nem lesz fűtés= lakhatatlan lesz a lakás; nem tudok fizetni, de eladni sem.

Mi lehet erre a megoldás?
Várom válaszát,
Tisztelettel,
Hárfay Adrienn

rovarirtás

Tisztelt Ügyvédnő! Ha a lakás ki van adva,akkor a lakó vagy a tulajdonos feladata a rovarirtás? A lakás 5 éve van kiadva a jelenlegi lakó 2 éve lakja. Most jelentette be,hogy ellepték a lakást az ágyi poloskák,és hogy ez a bérbeadó kötelessége az irtásról gomdoskodni. kérdésem- valóban a bérbeadó feladata-e, és ha igen akkor a lakás adójából vissza lehet-e igényelni az apehtől? Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel: Kovács János Szolnok.

rovarírtás

Tisztelt Kovács úr !

Fogós kérdés, hogy a rovarírtás költsége vissza igényelhető-e az adóból, erre nem tudok válaszolni kérem forduljon állásfoglalásért az adóhivatalhoz.
Ami a kérdés többi részéhez tartozik, arra azt tudom válaszolni hogy általában a bérlőt terhelő költségről van szó.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Tüzfal szigetelése

Kisvárosban 56 lakásos társasház egyik szélső lépcsőházában lakom. A ház 1970ben épült, amikor a szigeteléssel még nem sokat törődtek. Tavaly sikerült a ház teljes szigetelését lakógyülés elé vinni, azonban 50% a szigetelést nem szavazta meg. Legfőbb indok az volt, hogy a tulajdonosok 70% a idős nyugdíjas akik nem akarnak kölcsönt felvenni. Ezt én meg tudnám érteni. A ház szigetelésre gyűjt, így körülbelül 20 év múlva lenne meg a pénz a teljes szigetelésre. Jelenleg 5 millió Ft megtakarításunk van. a két tűzfalat 2,5 millió Ft ból szigeteltetni lehetne. Kérdésem, az , mit tehetnénk annak érdekében, hogy ez megtörténjen, mível a jelek szerint csak akkor szavazzák meg a szígetelést, ha egyszerre történik. A tűzfal szígetelése 12 tulajdonost érínt, akik így kerülnének olyan helyzetbe, mint a középső lakók. A ház bejárati ajtaja, lépcsőházi ablakai, kéményei már ki lettek cserélve. A tetőt a közelmúltban felújították, igaz, nem szigetelték.A szélső lakások télen hidegek, nyáron melegek. Nem tudjuk a gázszámlánkat kifizetni. Véleményem szerint csak a rosszindulat vezérlí, hogy nem szavazzák meg a szélső falak szígetelését, mível a pénz rendelkezésre áll, kölcsönt felvenni nem kellene. Kérem szíveskedjen számunkra tanácsotadni. Köszönettel. Szélső lakó

Tűzfal szigetelése

Tisztelt szélső lakó!

Javasolnám, hogy az elutasító közgyűlési határozatot bírósági úton támadja meg.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

terror alatt

T. Cím! Szeretném megkérdezni, hogy a meghirdetett Közgyűlési napirendi pontokon kívül felvehetőek-e újabbak a Közgyűlésen, s abban határozatok is születhetnek-e? Tudtommal nem, sem a Társ-i törvényben, sem az SZMSZ-ben nem találtam erre megengedő utalást. Nálunk mégis megtörtént.....
Várom szíves válaszát!

terror alatt

Tisztelt érdeklődő !

Elképzelhető,hogy igen azonban az semmiképpen sem tekinthető jogszerűnek javasolnám, hogy támadja meg a közgyűlés határozatát.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Hol lehet egy olyan közös

Hol lehet egy olyan közös képviselőt találni, aki jól is végzi a dolgát, s a tulajdonosokkal szemben emberi hangon beszél, s nem" házi úrként" viselkedik? Csupa panasz mindenki legtöbb társasháznál, de nem akarnak állandóan váltogatni sem. Teljesen ki vagyunk szolgáltatva, ez az egész közös képviselői intézmény nem jól működik.

Közös képviselet!

Tisztelt Vendég!

Ha, váltani szeretnének, akkor szívesen beszélek Önnel, Önökkel a részletekről!

Mivel, csak ott vagyok közös képviselő ahol lakom, ezért, ha mindkét fél részére kedvezően alakul a megbeszélésünk, akkor KOMOLYAN ODA TUDOK FIGYELNI A TÁRSASHÁZRA!

Viszont, mivel több, mint hat éve már dolgozunk társasházaknak, építőipari karbantartás és kivitelezés témakörben, ezért, szerencsére az üzemeltetésben komoly tapasztalatot szereztem!
Természetesen, mindenről, referenciákkal rendelkezem!

Üdvözlettel:

Kremser Tamás
Mobil: +36(70) 294-61-61
E-mail: idekuldhozzam@gmail.com

Hol lehet egy olyan közös

Tisztelt érdeklődő!

Erre megoldás a Magyar ingatlankamara amely jelenleg még nem alakult meg, azonban reméljük az ilyen elkeseredett kérdésekre választ ad.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Milyen díj számolható el közös költség alatt?

Tisztelt Ügyvédnő!

A közös költséggel kapcsolatban érdeklődöm. A képviselő milyen díjakat számolhat el közös költség címszó alatt? Főként az érdekelne, hogy elszámolhat-e magának egy közös képviselő 24 lakásos társasházban az előírt kötelező díjak mellett (felújítási alap, lépcsőház világítás, épület biztosítás, tisztelet díj, járulékok, banki költség) havi 400.-ft/ lakás költségtérítést (internet, telefon) illetve havi 160.-ft /lakás anyagvásárlási költséget (papír, ragasztó, nyomtatási költség. Nyomtatni havonta kb 10 oldalt szokott) . És köteles vagyok-e fizetni a fenti díjakat, mikor szerintem az egész havi internet, vezetékes telefon és tv díját is a ház fizeti meg. Válaszát előre is köszönöm!

Miylen díj számolható el a közös kölltség alatt?

Tisztelt érdeklődő!
ha az éves költségvetést a th megszsvazata igen.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

behajtási probléma

Tisztelt Ügyvédnő!
Egy többlakásos sorház legbelső lakásában lakunk és érdeklődni szeretnék,hogy a szomszédok korlátozhatják e, hogy udvaraikon keresztül elénk behajtsanak a hozzánk érkező ismerősök autóval?
Válaszát előre is köszönjük!

lift üzemeltetés

4 szintes 20 lakásos társasház liftet üzemeltet. Ennek a költségét tulajdoni hányad szerint osztják szét a lakók között.
Ennek megfelelően a nagyobb alapterületű földszinti lakás tulajdonosa magasabb lift üzemeltetési díjat fizet, mint egy magasabb emeleten lakó(k), aki(k) állandó rendszerességgel használják a liftet. A kérdésem az lenne, hogy milyen lehetőségek vannak az arányos/súlyozott költségviselés érvényesítésére?

Tisztelt Hölgyem! Kb. öt évig

Tisztelt Hölgyem!
Kb. öt évig egyedi fűtésmérő alapján fizettük a fűtésköltséget. A közgyűlés legutóbbi határozata szerint most visszamenőleg légköbméter alapján követelik a külömbséget. A legfelső emeleten lakom, ahol a szigeteletlen főcső halad át. A 104/2011 (VI.29) Korm. rendelet szerint korrekció ebben az esetben nem alkalmazható. Kérdésem, jogos-e a visszamenőleges hátralékom? Talán más sorstársamnak is tanulságos lehet.
Üdvözlettel: Halmos Károly Kaposvár

Társasházi kutya és a földszinten lévő lakásba

Tisztelt Ügyvédnő!
Társasházban lakom, mely két szintes+tetőtér beépítésű 8 éves ház.A mi lakásunk az első szinten van, nemrég a mellettünk de a földszinti lakásba egy egyedülálló idős hölgy költözött az aranyos pici kutyájával, ami amilyen kicsi olyan vad és nagyhangú.A hölgy - érthető módon - családtagnak tekinti, és semmi kritikát nem fogad el amely az ebre vonatkozik, annak ellenére, hogy nemrég a ház előtt elhaladó nőt megharapott, egy kamaszt pedig felzavart a kerítésre. A hölgy a nap bizonyos részében az erkélyére engedi az ebet, ami az utcán észlelt szinte minden mozgó dologra éktelen és tűrhetetlen visító csaholással reagál.Elnézést a hosszú bevezetőért, kérdésem: köteles vagyok-e tűrni az eb ugatását vagy van valami egyéb lehetőségem?
Üdvölettel Pósa Dezső

Bejárati ajtó csere

Tisztelt Ügyvédnő!

A mi bejárati ajtónkat szeretnénk lecserélni, ehhez kell-e a közösképviselő vagy a lakók beleegyezése?

Válaszát előre is köszönöm szépen!

Üdvözlettel:

Máté

udvar

Tisztelt Ügyvédnő,
Egy 16 lakásos társasház belső udvarán lakom külön álló családi házban. Az udvar osztatlan közös tulajdon. A problémám az, hogy az udvart teljes szélességében kihasználják autók tárolására, olyan személy is, aki csak vendégként van. Az udvarban helyezkedő zöld felületét elfoglalták mint parkoló illetve a házam elé is rendszeresen beállnak 1-2 autóval. Lényegében nincs intim szférám, és nagyon bosszantó, hogy állandóan jönnek mennek a zárt udvarból ki és be az autók. Az udvart takarítása hóelszállítása gaztalanítása, minden az én gondom, mert rajtam kívül senki nem oldja meg. Amikor szólok, hogy ne álljanak be elém, és a kertbe akkor fel vannak háborodva, hogy az udvar közös, és nem én fogom ezt megítélni, hogy hányan hány autót tároljanak. Szeretném megtudni, hogy van-e erre valami szabályozás, illetve attól hogy osztatlan közös tulajdon, befolyásolja -e a tulajdoni hányad, hogy mekkora rész tekinthető a sajátomnak az udvar területéből, és megengedheti-e magának, hogy bárki beálljon, az én ingatlanom elé, ezzel megsértve az én magán szférámat?
Tisztelettel várom válaszát. Üdv.: Bernadett

segítség kérése garázsból való ki és beállás akadályozása

Tisztelt Dr Izsák Ibolya!

Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy mit tehetnék abban az esetben, ha társasházi lakásban lakom(30-lakás), ahol alul garázsok vannak. Ebből egy a saját tulajdonom és folyamatosan úgy állnak meg előtte, hogy se ki- se be nem tudok állni. Ha keresem a tulajt sokszor nem akar jelentkezni senki. Ha lejönnek nagy nehezen, még Ők vannak felháborodva, hogy zavarok. A bejáratnál kinn van a tábla " Behajtani tilos" " kivéve garázstulajdonosok" Kihez fordulhatok ebben az esetben? Szeretnék jogszerűen eljárni és megszabadulni ettől az áldatlan állapottól. Válaszát köszönöm Hermann Teréz

rágalmazás

Tisztelt Ügyvédnő!

Szeretnék érdeklődni, hogy ha a társasházhoz tartozó kuka megrongálódott mert egy nehéz súlyú tárgyat dobtak le a szemétledobón, akkor az kinek a felelőssége? Egészen pontosan, ha a szomszéd állítja, hogy mi voltunk, akkor ilyen bemondásos alapon a gondnok követelheti rajtunk a kártérítés összegét? Mivel védekezhetünk?

Szaglszívó kivezetése

Tisztelt ügyvédnő!
Nemrég új lakásba költöztünk, a felújítás során a konyhát áthelyeztük máshová, a szagelszívó csövét a lichthofba vezettük ki. Nem kértünk engedélyt a lakóktól (azt az információt kaptuk többektől, hogy nem kell). Több emeletes társasház első szintjén lakunk, és a felettünk lakó jelezte, hogy zavarja az ételszag, ami a fürdőszobaablakán keresztül (ami a licchthofba nyílik) beszivárog hozzá, és azt szeretné, ha kéményt építenénk. Ez nagyon drága lenne. Érdeklődnék, hogy van-e alapja ennek a követelésnek, eleget kell-e tennünk ennek.

Válaszát előre is köszönöm.
Üdvözlettel,
Orsolya

közös költség / albérlet

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy 60 lakásos társasházban lakom albérletben. A számlákat és a közös költséget rendesen fizetem, elmaradásom nincs. Viszont sajnos vannak olyan albérlők a társasházban akiknek sok a tartozásuk. Volt egy lakógyűlés, ahol az a határozatot hozták, hogy aki albérlő, annak megemelik a közös költségét 5000 Ft/fő/hó összeggel. Mi jogon tehetik meg, hogy csak az azoknak a lakásoknak elmelik a közös költségét ahol albérlő lakik? Miért nekem kelljen kifizetni a mások tartozását? Megtehetik ezt egy közgyűlési határozattal?

Köszönettel:

Horváth Judit!!

közös köttség/albérlet

Tisztelt Horváth Judit !

A bíróság tiszte eldönteni, hogy jogszerű avagy sem mégis javasolnám, hogy kérje újra napirendre ezt a kérdést és azonnal újra tudák szavaztatni.

üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Esőelvezető előtető társasház homlokzat

Tiszteletem!

Építettem egy esőelvezető előtetőt a bejárati ajtóm fölé, hogy ne folyjon be az esővíz a helyiségbe.
Az ajtó a ház utcafronton lévő homlokzatán található.

A társasházban lakóktól nem kértem engedélyt ennek felszerelésére.

A lakók nagy része szó nélkül hagyta a dolgot, de egy lakó elkezdett kötözködni és az engedély felől érdeklődik.

Kérdésem: kell-e engedély/lakók hozzájárulása egy bejárati ajtó felett található esőelvezető tető felszereléséhez.
(megjegyzem, hogy ez a tető szebbé tette a ház amúgy romos homlokzatát)

Kérem, hogy aki tudja az ide vonatkozó törvényt az írja meg, ezzel nagyon sokat segítene.

Előre is köszönöm a segítséget!

oliverus

esőelvezető előtető társasház homlokzat.

Tisztelt Oliverus !

nem kell hozzá engedély, javasolnám aki a mellett érvel, hogy igen kérje meg nevezze meg a jogszabályt.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

felújítás

Tisztelt ügyvédnő!
Eladtam lakásomat,az adásvételi szerződésben per és tehermentesen szerepelt,a lakás panelprogramban(nyílászáró,tető,homlokzat) vett részt és mivel én nem tudtam egy összegben kifizetni,így megemelték a közös költségt. Az új tulajdonos most pénzt kér a fennmaradó hitelrészről,de szóban tájékoztattuk. Jogos a követelése? Köszönettel várom válaszát.

felújítás

Tisztelt érdeklődő!

Nem az előző tulajdonos, hanem a Társasház aki Önnel szemben igényt érvényesíthet.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Előző tulaj tartozása!

Tisztelt Ügyvédnő!
A segítségét szeretném kérni!
2011.szept.13-án vettem egy panel lakást egy cégtől, aki árverés útján jutott az ingatlanhoz( előző tulaj közösköltség tartozás). Pár hete jött egy fizetési felszólítás, hogy 175e ft elmaradás van a lakáson és 15 napon belül fizessem be.
A céggel úgy állapodtunk meg, hogy a 0-ás igazolást átadja az ügyvédnek,sajnos én ezt nem láttam. A szerződésen szerepel, hogy az eladó szavatosságot vállal arra, hogy az ingatlan teher és adósságmentes.
Mit tudok ilyenkor tenni? Ma már a közjegyzői felszólítást is megkaptam. Ha nekem kell kifizetni ez esetben lehet e részletfizetést kérni?
Válaszát előre is köszönöm: Andrea

előző tulaj tartozása

Tisztelt Andrea !

Valami nem stimmel az árverési értékesítésnél z előző tartozások nélkül szerzi meg az ingatlant.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

segitség kérése

Tisztelt Jogásznő!
azzal a problémával fordulok önhöz,hogy 2012.04.17 kaptam 1 egyenleg közlést,melyben 2011.12.31 vel a nyitó egyenlegem 144.590 ft volt.(természetesen rögtön írtam emailt az érintett Bt-nek,hogy oldjuk már meg a problémát,mivel 3 kiskorú gyermekkel élek az ingatlanba.(azóta sincs SEMMI VÁLASZ!!)
erre kaptam 29000 ft ról végrehajtási eljárási papírt..Meg hogy az ingatlanra bejegyezték végrehajtásként.

De a legszebb az hogy 2012.08.16 án Kaptam ismét 1 levelet melyben már 361.565 ft ott követelnek!! ebbe ezek állnak..
végrehajtási költségek 62200 FT+PERKÖLTSÉG 112640 ft +42135 FT KÖZÖS KÖLTSÉG..az emberek a házban mondják sokan,hogy állítólag a Bt nek nincs pénze.Én nem tudom mit tehetnék,mert szerintem itt valami nem stimmel..Tudom tartozom,de az e-mailben is megírtam nekik,nem tudok csak havonta minimális összeget befizetni..Kérem mihamarabb válaszoljon..Szép napot

segítség kérése

Tisztelt asszonyom !

A közös költsgég adott valószínüleg jól számolnak Önnek ha nem tudja fizetni az Önkormányzat családsegítőjéhez kellene fordulni, hogy járuljanak hozzá a törlesztéshez.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!