Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

előző tulaj tartozása

Tisztelt Andrea !

Valami nem stimmel az árverési értékesítésnél z előző tartozások nélkül szerzi meg az ingatlant.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

segitség kérése

Tisztelt Jogásznő!
azzal a problémával fordulok önhöz,hogy 2012.04.17 kaptam 1 egyenleg közlést,melyben 2011.12.31 vel a nyitó egyenlegem 144.590 ft volt.(természetesen rögtön írtam emailt az érintett Bt-nek,hogy oldjuk már meg a problémát,mivel 3 kiskorú gyermekkel élek az ingatlanba.(azóta sincs SEMMI VÁLASZ!!)
erre kaptam 29000 ft ról végrehajtási eljárási papírt..Meg hogy az ingatlanra bejegyezték végrehajtásként.

De a legszebb az hogy 2012.08.16 án Kaptam ismét 1 levelet melyben már 361.565 ft ott követelnek!! ebbe ezek állnak..
végrehajtási költségek 62200 FT+PERKÖLTSÉG 112640 ft +42135 FT KÖZÖS KÖLTSÉG..az emberek a házban mondják sokan,hogy állítólag a Bt nek nincs pénze.Én nem tudom mit tehetnék,mert szerintem itt valami nem stimmel..Tudom tartozom,de az e-mailben is megírtam nekik,nem tudok csak havonta minimális összeget befizetni..Kérem mihamarabb válaszoljon..Szép napot

segítség kérése

Tisztelt asszonyom !

A közös költsgég adott valószínüleg jól számolnak Önnek ha nem tudja fizetni az Önkormányzat családsegítőjéhez kellene fordulni, hogy járuljanak hozzá a törlesztéshez.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

segitség kérése

T.Cim
konkrétan azt nem értem,hogy miért lett ez ilyen magas??nem elfogadható az,hogy a 144 ezres tartozás 4 hónap alatt 361 ezer lett??az ügyvéd azt mondta a töke részre csak évi 20% MEHET rá,akkor most kinek is van igaza??indíthatok pert csalás ellen? válaszát előre köszönöm

Szétválás

Tisztelt Ügyvédnő!
Egy 23 lakásos társasházba hívtak közös képviselőnek. A lakások közül 5 a többi lakástól elkülönítetten helyezkedik el. Közös a lépcsőház. Az 5 tulajdonos szeretne leválni a többi lakástól.Mi a teendő ilyenkor? Hogyan hajtható végre a leválási folyamat?
Köszönettel: Éva

Szétválás

Tisztelt asszonyom !

Nem ilyen egyszerű a kérdés, csak akkor lehet a közös tulajdont megszüntetni azaz leválni ha műszakilag megosztható.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Tartozás érvényesítése

Tisztelt Ügyvédnő!
Az általam kezelt társasházban az egyik tulajdonosnak több évre visszamenő tartozása van.( Márciustól vettem át a kezelést.). Két felszólító levél után a bíróságra adtam be a tartozást fizetési meghagyás kibocsátására. A tulajdonos 8 hónapja nem lakik a házban és nincs más lakcímen bejelentve. Más ingatlana nincs. A bíróság elutasította a keresetet, mivel nem lakik a lakcímen és nincs más címe, tehát az értesítést sem tudták kiküldeni.
Mit tehetek ilyen esetben?
Köszönettel veszem válaszát: Éva

tartozás érvényesítése

Tisztelt Éva !

lakcímnyilvántartóból szerezze be a bejelntett címét, annak hiányában el kell fogadni az ingatlan címét.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

TÁRSASHÁZ - KÉSEDELMI PÓTLÉK 5 ÉVRE VISSZAMENŐLEG

Tisztelt Doktornő!

1oo lakásos társasházunkban, egy tavaly májusban tartott közgyűlésen- cirka 1o fő - 5 évre visszamenő késedelmi kamatbeszedést rögzített határozatban. Tehát a felülvizsgálat 2006. október 1-jét jelöl meg. Ezidáig nem történt semmi, pedig több, mint egy teljes év eltelt, talán majd most kezdik kikézbesíteni a büntető kamatokról szóló listát, amely most készült el.
Kérdéseim: a határozat hozatala óta eltelt több, mint 1 év, és mégis 20O6-tól történik a visszamenőleges kiszámítás, pedig ha mostani időpontot nézzük, akkor az már 6 évre visszamenőleg akarja érvényesíteni az 5 helyett, ez törvényes?
Törvényes-e az, hogy a könyvelő nem mindenkinél számol fel késedelmi kamatot, leírta, hogy olyanoknál, akik csak 4-5 ezer forinttal voltak adósok pár hónapon keresztül, illetve ha később került sor a befizetésre, mint ahogy az elő van írva, azoknál nem készítette el, viszont akik esetleg 2-3 havi ktg. tartozást görgettek mondjuk 3 vagy 4 hónapig, és azt a felszólító levél megküldése után egyből rendezték, azoknál viszont igen.
Törvényes-e az, hogy folyamatos tartozónak minősíti a könyvelő azt a személyt, aki a felszólító levél megküldése után rendezi tartozását, azután pár hónap elteltével megint egy olyan életszakasz keletkezik, hogy egy ilyen helyzet előfordul, de azt ismételten rendezi?
Törvényes-e az, hogy a TH könyvelője csak közöl egy összeget, hogy ennyi a késedelmi kamat visszamenőleg, de azt, hogy arról, hogy ezt hogyan számolta ki, arról nem ad felvilágosítást. Azért 6 évre visszamenőleg, úgy, hogy többé-kevésbé 2-3 hónap kktg. csúszása volt az embernek, viszont az rendezte is, tehát nem görgette ugyanazon tartozását évekig, kihoz 8o ezer foint késedelmi pótlékot, egy kicsit sok.
És törvényes-e az, hogy egy határozat alapján, visszamenőleg 6 évre egy egyéb szervezet, tehát egy társasház késedelmi pótlékot kérjen?

üdv. Edina

TÁRSASHÁZ-késedelmi pótlék

Tisztelt Edina !

Javasolnám, hogy ebben a bonyolult kérdésben előzör a NAV-tól kérjen állásfoglalást.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

közös képviselő kötelessége - társasházi gázcső szivárgás

Tisztelt Ügyvédnő,
egy tízlakásos társasházban lakom, 4 lépcsőházzal, azaz összesen 40 lakással.
Tavaly télen feltűnt a lépcsőházba lépve, hogy gázszag van. Később megtudtam, hogy az összes lépcsőházban ez a helyzet, a régi, kiszáradt kötések mellett szivárog a gáz. A probléma az, hogy a közös képviselőnk ezt annyira nem veszi komolyan, nagy nyomásra hozott ajánlatot, amit egy lakó egy idős mérnökember megtámadott, mondván, hogy nagyon drága. A közös képviselő azóta nem foglalkozik a dologgal-ez áprilisban történt. én szeretném ha ez megoldódna, mit tudok tenni, milyen jogaim vannak?
üdv
Zsuzsa

közös képviselő kötelezettsége- társasházi gázcső szivárgás

Tisztelt Zsuzsa !

Haladéktalanul kezdeményezze közgyűlés összehívását.

Casino Társasház Érd.

Tisztelt Ügyvédnő !
Mit lehet tenni abban az esetben, ha a közös képviselet törvénytelenséget törvénytelenségre halmozva viszi az ügyeket?
Törvénytelenül hívja össze a közgyűlést, nem az van a jegyzőkönyvben amit a közgyűlés határoz, ezért volt olyan is hogy a hitelesítők nem írták alá a jegyzőkönyvet a határozatot mégis végre akarja hajtani.Van olyan tulajdonos aki 9 havi díjjal tartozik, van aki 3 hónappal.Nem történik hathatós intézkedés.
A számvizsgáló bizottság levelét, melyben a törvénytelenségre hívjuk fel a közös képviselet figyelmét semmibe veszik, válaszra se méltatják.A leváltásukhoz szükséges többség összeszedése szinte lehetetlen mert épp a tartozóknak nem érdekük a leváltásuk akik többséget alkotnak.Lehetséges-e valahol valamilyen hatóságnál pl ügyészség segítséget kérni vagy mit lehet tenni ebben a helyzetben? Maradok tisztelettel : Payer Ferenc payerf@t-online.hu

Kétséges tartozás

Tisztelt ügyvédnő!

Egy 12 lakásos társasház egyik lakásának a tulajdonosa vagyok. Kb 1-2 éve új közös képviselőnk van.
A régi felettébb érdekes módon "működött", alig lehetett elérni, és a közös költség befizetéseim valahogy sosem úgy néztek ki az ő kimutatása szerint, ahogy én azokat befizettem. De nem foglalkoztam vele, gondoltam, az én lelkiismeretem tiszta.
Most az új kk. fenyegető levelet írt nekem, mondván, a lakóközösség megelégelte az én állandó tartozásomat, és amennyiben aug végéig nem fizetem be a tartozást, úgy jelzáloggal terhelik a lakásom.
Mivel én vitattam ajánlott levélben az összeget, erre kaptam tőle egy A4-es papírra nyomtatott kimutatást, amit egy egyszerű táblázatkezelővel állított össze.
Kérdésem: Nem úgy van, hogy ha ő követel tőlem, akkor bizonyítania kell pl banki kimutatásokkal, hogy mely hónapokban nem érkezett tőlem befizetés?
Jah, hozzáteszem, 2009-2010-es évekről van szó. Sokáig csekken fizettem be, amiket még a régi kk-tól kaptam, majd kb 2 éve áttértem a rendszeres banki átutalás módra.
Utóbbi megvan, de a csekk szelvények már rég nincsenek meg nekem.
Előre is köszönöm a válaszát!

Üdvözlettel: Aggódó

szigetelés

Tisztelt Ügyvédnő!

2 szint plusz tetőtér felépítésű társasházban lakom, tetőtérben. A legutóbbi lakógyűlésen döntés született a társasház teljes szigeteléséről. A legsúlyosabb problémák (penészedés, hőingadozás) pont a tetőtérben jelentkeznek, ezek már több, mint 10 évre nyúlnak vissza.
Mai napon a lakóbizottsági ülésen azzal kellett szembesülnöm, hogy az árajánlat amit a közös képviselő kért egyáltalán nem terjed ki a tetőtérre. A beruházás összköltsége 20 millió forint lenne, aminek egy részét hitelből fizetné a lakóközösség. Ennek egy lakásra jutó havi törlesztése közel 4000 forint.
Érdeklődnék, hogy lehet-e ilyen diszkriminációt alkalmazni, illetve érdemes lenne-e bíróságra vinni az ügyet.

Köszönettel
F.Rita

Beázás

Tisztelt ügyvédnő!

Egy két szintes panellakás első emeletén lakom,2,5 éve.
A történetem 2010.06.18-án kezdődött,amikor egy vihar után a lakásunk több helyen beázott,a nappalinál az erkélyfal ajtaja felett,a kisszobánál az ablak felett kb 30 centivel.Másnap kihívtam egy mestert,aki panelhézag beázásra gyanakodott,a hézagokat betömték,de a következő viharnál ismét beáztam.Ekkor már a közös képviselő segítségét kértem,aki kihívta a biztosító mestereit,akik megállapították,hogy a felettem lakó szomszéd,elavult párkánya(lemezpárkány alá befolyik a víz,és a két panelelem között lefolyik) illetve az erkély nem megfelelő állapota(megrepedt beton) a felelős a beázásomért.Ezeket a szomszédom nem ismeri el,szerinte a nyílászáróim cseréje okozhatja a bajt,ismét mestert hívtam,a nyílászárók szakszerűen vannak beépítve.Tehát még mindig ázom.egy hete a közös képviselő két szakembert hívott,akik ugyanazokat a hibákat fedezték fel,mint az első szakember(ezt le is írták),de a szomszédom nem hajlandó semmiféle együttműködésre,pedig a lakógyűlés megszavazta,hogy fizetjük a költségeket.Kérném segítségét,a 2 éve fennáló probléma megoldására,mit tehetek,én ázom illetve a biztosító nem fizet amíg a probléma nincs elhárítva!
1 hete a fürdőmet illetve a konyhámat is eláztatta,a kárszakértő által kiállított felelősség elismerő nyilatkozatot sem hajlandó aláírni,itt a biztosító szintén nem fizet!
Köszönettel!!!

Vízóra, vízdíj

Dr. Izsák Orsolya !

Tanácsot kérnék víz ügyben.

Egy 58 lakásos ( három lépcsőház, lakásonként 2 db, vízóra ) társasházban lakom.Nem bizonyíthatóan, de több lakásban valamilyen formában lopják a vízet.
Jó szokés szerint a Vízmű felé a főmérő szerint fizetjük a díjakat és a különbözetet ráterhelik a közösségre.
Évi 4-500 000-Ft-ot
Kérdésem: van e ma Magyarországon olyan társaság aki fel tudná tárni az illegális használókat ?
El lehet e érni valamilyen formában, hogy a vízmű a lakásokban felszerelt hiteles órákat fogadja el és derítse ki Ő, hogy kik szabálytalankodnak?

Üdvözlettel: Mogyoros Tibor

Kéményfelújítás

Tisztelt Ügyvédnő!
A lakásom egy töblakásos társasházban található. Eredetileg egy 70m2-es lakás fele volt, és a kémény a másik lakásban maradt, nálam nincs. Ennek ellenére a társasház közgyűlésen megszavazta a ház kéményének felújítását, mely összeg egy részét velem szeretnék kifizetetteni. Kérdésem, hogy kötelezhető vagyok-e erre figyelembe véve fentieket.
Köszönöm

Közös képviselő tevékenysége

Tisztelt Ügyvédnő!

Tulajdonostársként fordulok önhöz. Egy 10 emeletes házban élek, és úgy érzem, rossz irányban mennek a közös dolgaink. A közös képviselő egyszerűen nem hajlandó együttműködni, nem mutatja meg a könyvelést, a kötött szerződéseket amiből a háznak bevétele van (tetőn mobil szolgáltatók antennái vannak), hogy mire mikor és mit fizet ki, stb. Az a kérdésem, hogy ki a felügyeleti szerv, ahova fordulni lehet, illetve mi módon lehet a működésről meggyőződni?

Köszönettel

Közös képviselet!

Tisztelt Vendég!

Ha, le szeretnék váltani a jelenlegi közös képviselőt, akkor szívesen beszélek Önnel, Önökkel erről.
Mivel, csak ott látom el a közös képviselői feladatokat, ahol lakom, ezért nagy erővel és empátiával oda tudok figyelni az Önök társasházának a problémáira!

Más társasházakban, már több mint hat éve dolgozunk, komplett építőipari karbantartás és kivitelezés témakörökben!

Természetesen, ezekről referenciákkal rendelkezem!

Üdvözlettel:

Poszpischek Tamás

Mobil: +36(70) 294-6161

E-mail: idekuldhozzam@gmail.com

Lakásfelújítás

Tisztelt Doktornő!
A következő problémával fordulok Önhöz. 18 lakásos társasházban lakunk a negyedik emeleten. A földszinten már legalább másfél éve felújításokat végeznek, ami fúrással, döngöléssel, kalapálással, véséssel jár. Ez nagyon hangos, a negyediken is úgy hallani, mintha a szomszédban csinálnák ( a csillár is beleremeg). 4 hónapos a fiam, a terhességem sem volt egyszerű, mert nem nagyon tudtam napközben pihenni emiatt. És nagy bosszúságot okoz a fiammal kapcsolatban is, mert nem tudom őt elaltatni ilyen zajban. Betartják a házirendet, nem végeznek munkálatokat reggel 8 előtt, és este 6 után sem. De nem írnak ki semmi figyelmeztetést a faliújságra. Lehet nem szegnek törvényt, de fogalmuk sincs, hogy nekem mennyi problémát okoznak ezzel. Megjegyzem a tulaj persze nem lakik itt, ő nem hallgatja egész nap... Nem lenne ezzel semmi gond, de a szülésem előtt direkt megkérdeztem, befejezik-e, mert jön a pici, és szeretnék nyugodt környezetet biztosítani neki. Azt mondták persze! Azóta eltelt fél év. Tehát az időtartammal van problémám. A kérdésem: nincs erre vonatkozóan valami jogszabály? Akár 10 évig is el lehet ezt húzni?
Válaszát nagyon megköszönném!
Egy kétségbeesett anyuka.

Társasház könyvelésének ellenőrzése

Tisztelt Ügyvédnő !

72 lakásos társasházban élünk.
Az lenne a kérdésünk hogyan lehet a közös képviselő könyvelését illetve teljes körű pénzügyi ellenőrzését okleveles könyvizsgáló által megvizsgáltatni.
Mint tulajdonos egyedül is kérhetem vagy van valamilyen feltétele
az eljárásnak.

Köszönettel : Püski Gábor

Vízdíj tartozás

T. Ügyvédnő!

Az alábbi ügyben szeretnék tanácsot kérni: egy régi házban lakom, én vagyok a közös képviselő. A vízdíj elszámolás okozza (okozta) a panaszomat. Mint közös képviselő, mindig tőlem emelték le az egész ház víz- csatorna fogyasztását, s ezt utólag én szedtem be a többi lakásban felszerelt mérőállások szerint a többiektől. Van egy család, illetve lakás, ami állandóan csere tárgya. Jelenleg öten élnek benne. A problémám az, hogy tőlük nem tudom visszaszerezni az általam kifizetett, rájuk eső részt, mert nem tudnak (nem akarnak) fizetni. Azt szeretném megkérdezni, hogy bírósági és egyéb bonyodalmak nélkül hogyan lehetne minél előbb visszakapni a pénzem? Utólag megjegyzem, hogy én és feleségem idős, nyugdíjas, beteg emberek vagyunk, és ennek függvényében nem szeretnénk hosszadalmas bírósági eljárásba bonyolódni. A fenti család kifogásokkal mindig elodázza, hogy miért nem fizetnek. Feleségemmel együtt öreg, beteg, megfáradt emberek vagyunk, nem szeretnénk sem haragot gerjeszteni, sem elmérgesíteni a helyzetet, mert ez nem vezetne sehová. Megjegyzem, a szóban forgó házban mindenki megvette a lakását, tehát a ház társasház. Tisztelettel kérem, adjanak tanácsot. Köszönettel: egy öreg közös képviselő

Vízdíj tartozás

Tisztelt öreg közös képviselő !

Per nélkül nem fog menni, van persze egy mód amit gondolom meg sem kísérelne, a vízfogyasztás korlátozása .
Közös képviselőként ehhez joga van.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Közös képviselő leváltása

T.Ügyvédnő! Egy 20lakásos lakószövetség egyik lakás tulajdonosa vagyok.Nem vagyunk megelégedve a közös képviselőnkkel,(pl.a 2011 évi beszámolót és a 2012-es évi tervezetet 2012 augusztusban tartotta meg,...stb).A többség szeretné leváltani,és akkor a közgyűlésen kértük is,hogy 2 hét múlva kérünk egy rendkívüli közgyűlés összehívását és akkor a lemondás elfogadását.Azóta semmi nem történt azonkívül,hogy reklamáltunk nála ez elmulasztása miatt,azt a választ kaptuk,hogy türelem,majd ő tudja,hogy mikor lehet őt leváltani! Félő,hogy az új kijelölt közös képviselő nem vár ránk! Mit tehetünk,mi ennek a hivatalos eljárássa? Köszönettel:Éva

közös képviselő leváltása

Tisztelt Ügyvédnő ! Sajnos a társasház ahol lakom szintén ugyanebben a cipőben jár. Nem vagyunk megelégedve a közös képviselővel. Én is kíváncsi vagyok a hivatalos eljárásra. Hol és hogyan lehet elindulni a közös képviselő leválasztásával kapcsolatban. 2012 májusig szólt a közös képviselő megbízása. Akkor a közgyűlésen nem került már sor a szavazásra. A júniusi közgyűlésre beszerzett egy csomó meghatalmazást, ami nem volt elfogadható, mert nem tartalmazta, hogy ki hogyan szavaz a napirendi pontokra. Nem tulajdoni hányad alapján ment a szavazás. Azóta sincs a közgyűlésről jegyzőkönyv. Mielőbb szeretnénk leváltani. Várva válaszát. Köszönettel: Julianna

közös képviselő láltása

Tisztelt Ügyvédnő ! Sajnos a társasház ahol lakom szintén ugyanebben a cipőben jár. Nem vagyunk megelégedve a közös képviselővel. Én is kíváncsi vagyok a hivatalos eljárásra. Hol és hogyan lehet elindulni a közös képviselő leválasztásával kapcsolatban. 2012 májusig szólt a közös képviselő megbízása. Akkor a közgyűlésen nem került már sor a szavazásra. A júniusi közgyűlésre beszerzett egy csomó meghatalmazást, ami nem volt elfogadható, mert nem tartalmazta, hogy ki hogyan szavaz a napirendi pontokra. Nem tulajdoni hányad alapján ment a szavazás. Azóta sincs a közgyűlésről jegyzőkönyv. Mielőbb szeretnénk leváltani. Várva válaszát. Köszönettel: Julianna

közös képviselő láltása

Tisztelt Ügyvédnő ! Sajnos a társasház ahol lakom szintén ugyanebben a cipőben jár. Nem vagyunk megelégedve a közös képviselővel. Én is kíváncsi vagyok a hivatalos eljárásra. Hol és hogyan lehet elindulni a közös képviselő leválasztásával kapcsolatban. 2012 májusig szólt a közös képviselő megbízása. Akkor a közgyűlésen nem került már sor a szavazásra. A júniusi közgyűlésre beszerzett egy csomó meghatalmazást, ami nem volt elfogadható, mert nem tartalmazta, hogy ki hogyan szavaz a napirendi pontokra. Nem tulajdoni hányad alapján ment a szavazás. Azóta sincs a közgyűlésről jegyzőkönyv. Mielőbb szeretnénk leváltani. Várva válaszát. Köszönettel: Julianna

nem együttműködő lakótárs

Tisztelt Ügyvédnő!
Abban kérném tanácsát, hogy mit tehet a lakóközösség, ha gázszivárgás miatt a társasházban lekapcsolták a gázt és a felújítási munkákat az egyik lakótárs akadályozza: nem engedi be a lakásba a Gűzműveket a gázóra lecserélésére és a gépészeti szakembert a felújítások, ellenőrzések elvégzésére, valamint ha eljutna odáig egyáltalán a lakóközösség, a gázszivárgás ellenőrzésére. Hova fordulhat gyors és hatékony megoldásért a társasház? Megteheti-e a társasház, hogy az adott lakót lekapcsolja a társasházi közös gázcsövekről, új csöveket kiépítve, és a gáz visszakapcsolását kizárólag a többi lakásra nézve kéri?
Megtisztelő válaszát előre is köszönöm!
Bajba jutott tulajdonos

nem együttműködő lakótárs

Tisztelt bajba jutott tulajdonos!

igen javasolnadó, a vezeték a Társasházé és arról Önök rendelkeznek.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Vízfogyasztás

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Az alábbi esetre vonatkozóan kérném az állásfoglalását.
Társasházunk közös képviseletét ellátó cég szerint a Fővárosi Vízművek főmérője, illetve a lakások fogyasztását mérő órák és a vízmérő nélküli lakásokra visszaosztott vízmennyiség rendszeresen eltérést mutat. Megoldásként a közös képviselet javaslatára a közösség megszavazott egy határozatot, miszerint azokra az ingatlanokra, amelyekben nincs hitelesítve a vízóra, illetve ahol eleve nincs vízóra, a mindenkori közös költség kétszeresét terhelik rá vízhasználati díjként. Problémának látom, hogy a közös képviselő nem a szolgáltatót presszionálja, hanem a tulajdonosokra terheli a problémából adódó költségeket.
Jogszerű- e a határozat, amit hoztak?

Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel,

Székely Géza Endre

Vízfogyasztás

Tisztelt Székely Géza Endre!

Igen a közösségnek törvényi kötelezettsége a rendelkezés én jónak tartom, bíróságon is védhető!

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Érdeklődnék!!!!

Tisztelt Doktornő!
Társasházi lakosként 11 éve élek egy négyemeletes társasház 2 emeletén. Több év várakozás után kívülről és belülről is felujjították a lakótömböt. Szépre sikerült és itt hangsúlyoznám nem volt kevés ennek költsége. A megujulás utáni 1 évben nagyon sok albérlő érkezett és költözött el-az állandó költözés miatt a lépcsőház kezdi régi kopott arculatát visszanyerni:fal leverve és összekarcolva, összekoszolva. Többször jeleztük a házfelügyelő felé,de semmi előrelépés-úgy érzem kidobtam egy csomó pénzt a lépcsőházablakon.Mit tudok tenni és hogyan, hogy a károkozók vagy főbérlők/tulajdonosok/ vállalják a kár helyreállítását?
A következő egyszerű kérdésem:ha nem vagyok megelégedve a lépcsőház takarításával kötelezhetnek-e arra,hogy fizessem a takarítás havi összegét?
Várom válaszát: Tisztelettel: P. Zoltán egy tulajdonát védő lakó.

Érdeklődnék!

Tisztelt P. Zoltán !

A nem megfelelő takarítás lehet közgyűlés témája de nem teheti meg, hogy nem fizeti ki, a károkozással kapcsolatosan pedig vigye közgyűlés elé ezt és ha a közösség megszavazza akár többlebefizetéssel is sújthatják azt aki albérlőnek adja ki a lakását.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Elszámolás

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
Családommal egy 40 lakásos társasházban élünk 2003 óta. A lakás gázközponti fűtésű. A fűtés díjat és a meleg-víz felmelegítési díjat a közös-képviselőnek fizetjük meg úgy, hogy a szolgáltató a gázszámlát a közös képviselőnek számláza. Sajnos, hogy utána a képviselő hogyan számolja ki a lakásonkénti fizetendő díjat nem tudom meg mondani, mert mindig mást mond amikor felkeresem őt a problémával. Ugyan is a lakásokban felszerelt meleg-víz valamint fűtésmérő óraállásokat a lakóknak kell bemondás alapján megmondaniuk. A képviselő még soha nem volt leolvasni vagy ellenőrizni a lakók által bemondott óraállás hitelességét. Elszámolásként egy kimutatást kapunk amelyen a tárgyévi tervezett befizetések vannak illetve az előző évi ténylegesen befizetett összeg és az előző évi végszámla közötti különbség mint fennálló tartozás.
Kérdéseim:
1 Kötelezi-e valami a közös képviselőt, hogy a lakások óraállását leolvassa?
2 Köteles-e részletes számlát adni a közös képviselő a lakó által felhasznált gázmennyiségről?

Elszámolás

Tisztelt Érdeklődő !

Jogszabály nem, kizárólag a saját SZMSZ-e a Társasháznak javasolnám, ha nincs minnél hamarabb szabályozzák azt le.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya
.

érdeklődés

Közöstulajdonban lévő lapostetőn való lefolyóban tulzottan belevan folyva a szigetelpanyagból felolvadt szurok. Erről a közösképviselő tud, mivel látta is már, de eddig nem tett lépést afelé, hogy elhárittassa a felsőszint leázását miatta.
Ha a leázás bekövetkezik, akkor felellősségre vonható-e a közösképviselő, mivel nem intézte a lefolyó rendbetételét?
üdv.Berzsebet50@gmail.com

érdeklődés

Tisztelt érdeklődő!

Igen elvileg áthárítható, azonban több feltételnek is teljesülnie kell.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

lakásfelújítás zajjal

Tiszelt Ügyvédnő!

Február végén vásároltunk egy panel lakást, márciusban kezdtük el a felújítást, ami sajnos a lakás csapnivaló műszaki állapotának köszönhetően alaposan elhúzódott. Fúrni, zajongani nyilván nem szoktunk minden nap (és minden héten sem), zajos tevékenység előtt a faliújságon értesítjük a lakókat és betartjuk az ugyanitt kifüggesztett csendrendeletet. Az egyik szomszéd most közölte hogy aláírásokat gyűjt, és feljelent mert “egész nap tévéznek és mi zavarjuk őket”. Nyilván engem is zavarna, és nem azért fúrok mert jobb elfoglaltságom nem lenne, de bizonyos tevékenységeket nem lehet csendben megoldani, bárhogy is szeretném. (Több felújítás is zajlik a házban és a szomszéd lépcsőházban is, szerinte olyankor is mi zajongunk, amikor nálunk nincs is otthon senki. )

Kérdéseim ezzel kapcsolatban:
- Tudom hogy a szügségtelen zavarás sérti a törvényt; a lakásfelújítás annak számíthat valami módon?
- Ha betartom a csendrendeletet tényleg feljelenthet?
- Az aláírásgyűjtéssel elérheti, hogy pl. egy héten belül fejezzük be és hat hónapig nem folytathatjuk?
- Tényleg kell a lakók beleegyezése a felújításhoz?

Szeretném elkerüni, hogy törvényt sértsek, de a lakást is szeretném befejezni, kérem adon tanácsot, hogy mi ilyenkor a teendő.
Választát előre is köszönöm.

lakásfelújítás zajjal

Tisztelt érdeklődő!

A felújításhoz nem kell hozzájárulás kivéve ha a közös tulajdont érinti, alapvetően birtokvédelmi vagy szomszédjogi igényt tud az egyes tulajdonos önnel szemben érvényesíteni, azonban ha nem zavaró a tevékenység el fogja a pert veszteni az ellenérdekű.

Üdvözlettel
Dr. Izsák Orsolya

7 lakásos ház

Tisztelt Ügyvédnő !!!
Kötelező lenne társasházat alapítanunk 7 lakásos házban ???
Megállapodásunk , hogy a saját tulajdonunkat rendben tartjuk, ha közös rész , most pl. a tető felújításra szorul, összeadjuk a költségét. Nem akarunk se közös képviselőt, se közös számlát, se hitalt felvenni stb. stb.
Így olcsóbbnak tartjuk a ház rendben tartását és anyagilag is minden tulajdonos fizetőképes.Vita nincs .
üdvözlettel : Dr. Hahn Mária

7 lakásos ház

Tisztelt Mária!
Röviden a válasz nem kötelező !

Üdvözlettel
Dr. Izsák Orsolya

nem tulajdonostárs lakó lehet-e közös képviselő

Tisztelt Ügyvédnő!

Olyan speciális kérdéssel fordulnék Önhöz, amelyre egyelőre nem tudott senki megnyugtató választ adni. A Társasházunk képviseletét jelenleg egy olyan cég látja el, amely üzletszerűen végez TH kezelői feladatokat. Szeretnénk ezt a céget leváltani és helyette egy olyan magánszemélyt megbízni, megválasztani, aki a TH-ban él, de nem tulajdonostárs. Ennek ellenére úgy gondoljuk, hogy a feladatot alkalmasan el tudná látni és benne meg tudnánk bízni. Az a kérdésünk, hogy szükséges-e rendelkeznie végzettséggel, hogy elvállalja a feladatot abban az esetben, ha egyébként nem üzletszerűen ezzel foglalkozik, azaz teljesen más jellegű tevékenységet végez és a közös képviseletet más jellegű munkája mellett látná el, csak a mi társasházunk esetében, megbízási jogviszonyban?
Válaszát előre is köszönjük!

nem tulajdonostárs lehet-e közös képviselő?

Tisztelt érdeklődő!

Amennyiben eseti megbízással látja el és főtevékenyége munkajogviszony úgy végezheti.

Üdvözlettel
DR.Izsák Orsolya

Érdeklődés

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Én egy 3 lakásos társasházban lakom.Egy szomszédom van mert a 3. rész üzletként üzemel.
Nekem lenne egy kérdésem is önhöz.:Mettől-meddig van csendháboritás?
Mert a szomszéd embert zavarja ha délután a gyermekeim kint játszanak(zajongnak) a közös zárt udvaron és kertben.
Ez sajnos minden napos.

Tisztelettel:Sándorfiné

Érdeklődés !

Tisztelt Sándorfiné!

A kérdés nehéz általában a helyi rendeletben foglalt csendrendelet az irányadó.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

képviselő választás

Tisztelt Dr. Izsák Ibolya!

Az a kérdésem, hogyan zajlik egy képviselő választás, váltás.
A közgyűlésen a tulajdonosok hány %-ának kell jelen lenni? Az iratok és folyó ügyek átadásának menete mi? Érvényes e az a közgyűlés melyre nem minden tulajdonost hívnak meg?
Ezekre a kérdésekre a válaszra azért lenne szükségem, mert a lépcsőház 15 lakásából egy tulajdonos - egy-két szövetségest maga mellé állítva - már évek óta kínlódik a közös képviselővel. Ügyészségen feljelentette, de a közösség fizetett érte. Volt már kezdeményezés közös képviselő váltásra, de mivel a tulajdonlapon 2 lécsőház 30 lakás szerepel, ezért a képviselő jelölt közölte, hogy a pályázatoknál, felújításnál a másik lécsőház tulajdonosainak a hozzájárulására is szükség van a tulajdoni hányad miatt, ezért 1 lépcsőházat nem tud felvállalni. Ügyvéd is azt tanácsolta, hogy helyesen járt el a képviselőjelölt. Ekkor abba maradt. Most újabb jelölt akadt. Részben összehívott közgyűlésen, részben megjelent tulajdonosokkal megszavazták az új jelöltet. 1 hónapra az egyik lakó felkereste a régi közös képviselőt és közölte vele, hogy augusztus 2-án csütörtökre minden anyagot készítsen össze, mert jön érte az új megválasztott képviselő.
Nekem fenntartásom van az ügyek ilyettén való intézésével kapcsolatosan. Én nem kaptam meghívót (nem a lépcsőházban lakom, vidéken élek, a tulajdonban öcsém él). Öcsém kapott, de elfelejtett szólni (szerintem nem az ő kötelessége) és olyannyira elfelejtette, hogy mikor a lakásból kilépett a már javában folyó végére járó közgyűlésen nem maradt ott. Állandó meghatalmazással bírok, hogy öcsémet is képviseljem, mert többször van vidéken és nem ér oda a közgyűlésre. A napirenddel kapcsolatos észrevételeit át szoktuk beszélni, de ez most elmaradt. Telefonon hívott, hogy tudom e, hogy lakógyűlés van? A válaszom nem volt.
Az eset után kérdeztem a közös képviselőt, hogy milyen anyag állt a lakók rendelkezésére amivel el tudták dönteni, hogy az a képviselő jelölt a megfelelő, amelyiket megválasztották? A válasza az volt, hogy semmilyen motivációs anyagot nem kaptak.

Válaszát várva, tisztelettel
Birkásné Ildikó

Költségmegosztó csere

Tisztelt Dr.Izsák Ibolya!

Azért írok Önnek, mert társasházunkban költségmegosztókat cserélnek idén nyáron, darabonként 5000 ft.-ért!
A kérdésem a következő: a lecserélt költségmegosztók kinek a tulajdonát képezik?
Amikor felszerelték, három radiátorhelyen T-osztós szelepeket egy csővel, és költségmegosztókat szereltek
70000 Ft.-ért, aminek költségeit a közös költséggel együtt szedték be részletekben!

Tisztelettel várom a választ. Barta László

Név

Elnézést kérek tisztelt ügyvédnő a neve eltévesztéséért!
Természetesen Orsolya!

Tisztelettel. Barta László

Beázás

Tisztelt Ügyvédnő!
Olyan problémánk adódott lassan egy éve, hogy az alattunk lévő szomszéd folyamatosan ázik. Ezt jelzete felénk. Majd megvizsgálta a lakóház vízszerelője, de se nálunk, se a mellettünk lévő szomszédnál nem találták meg a hiba okát. Ezek után többszörös felhívást kaptunk az alatunk lévő szomszédtól, hogy hárítsuk el a problémát. Az elmúlt évben a gyakorlatilag nagyrészt a mi lakásunkat nézte meg a közös képviselet. Szembe azzal, hogy nekem egyetlen egyszer volt lehetőségem az alattunk és felettünk lévő szomszéd lakásába bemenni. Bár már ekkor laikus szemmel is meglehetett állapítani, hogy az ázás nem egyoldalú, ugyanis az alattunk lévő szomszéd a mi és mellettünk lévő szomszéd válasz fala alatt ázott, és ott is a szomszéd felé. A ház régi építésű polgári lakásokból lett kialakítva. Ennek egyrészt az a következménye, hogy régi ólom csövek vannak, amik akár csak az idő elteltével elkopnak, vagy rossz illesztés esetén a födémben lévő fém is szét marhatja a csövet. Mivel a mellettük lévő szomszéd az elmúlt tíz évben cserélte a csöveket, ezért a felelősség elsődlegesen minket terhelt. Többszöri fürdő és WC megbontás után sem derült fény a probléma okára. A legvégső vizsgálatnál miután az egész házban kicserélték a régi ólomcsöveket mentek csak át a mellettünk lévő szomszédhoz megbontani a fürdőt. Ekkor találták meg a probléma végleges okát. Ugyanis a szomszéd bár kicserélte az ólom csöveket, de mi lakásunkból becsatlakozó csövet nem cserélte ki, ami viszont meghibásodott. Ezt követően feljelentést kaptunk az alattunk lévő szomszédtól az őt ért károk miatt. Kérdés az, hogy ki a felelős? Vajon mi vagyunk, akiknek a házából kiágazó cső meghibásodott, de nem a mi lakásunkban? Ha igen, mit kellet volna tenni ez esetben? Ugyanis mi jeleztünk, hogy a szomszéd fürdőjét is meg kellene bontani komolyabban, ezt nem tették meg csak a legvégső fázisban. Vagy esetleg a szomszéd, aki kicseréltette az egész lakásának vízvezetékét de pont azt a 1-1.2 méteres szakaszt nem? Esetleg maga a ház a többszöri gondatlan eljárásért? Kérdésem, mit lehet tenni a feljelentéssel? Mert nem érzem korrektnek, hogy miután minket nyaggattak több mint egy évig, kiderül, hogy nem is a mi lakásunkban volt a probléma, és még feljelentést is kapunk.

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!