Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

Vízdíj tartozás

Tisztelt öreg közös képviselő !

Per nélkül nem fog menni, van persze egy mód amit gondolom meg sem kísérelne, a vízfogyasztás korlátozása .
Közös képviselőként ehhez joga van.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Közös képviselő leváltása

T.Ügyvédnő! Egy 20lakásos lakószövetség egyik lakás tulajdonosa vagyok.Nem vagyunk megelégedve a közös képviselőnkkel,(pl.a 2011 évi beszámolót és a 2012-es évi tervezetet 2012 augusztusban tartotta meg,...stb).A többség szeretné leváltani,és akkor a közgyűlésen kértük is,hogy 2 hét múlva kérünk egy rendkívüli közgyűlés összehívását és akkor a lemondás elfogadását.Azóta semmi nem történt azonkívül,hogy reklamáltunk nála ez elmulasztása miatt,azt a választ kaptuk,hogy türelem,majd ő tudja,hogy mikor lehet őt leváltani! Félő,hogy az új kijelölt közös képviselő nem vár ránk! Mit tehetünk,mi ennek a hivatalos eljárássa? Köszönettel:Éva

közös képviselő leváltása

Tisztelt Ügyvédnő ! Sajnos a társasház ahol lakom szintén ugyanebben a cipőben jár. Nem vagyunk megelégedve a közös képviselővel. Én is kíváncsi vagyok a hivatalos eljárásra. Hol és hogyan lehet elindulni a közös képviselő leválasztásával kapcsolatban. 2012 májusig szólt a közös képviselő megbízása. Akkor a közgyűlésen nem került már sor a szavazásra. A júniusi közgyűlésre beszerzett egy csomó meghatalmazást, ami nem volt elfogadható, mert nem tartalmazta, hogy ki hogyan szavaz a napirendi pontokra. Nem tulajdoni hányad alapján ment a szavazás. Azóta sincs a közgyűlésről jegyzőkönyv. Mielőbb szeretnénk leváltani. Várva válaszát. Köszönettel: Julianna

közös képviselő láltása

Tisztelt Ügyvédnő ! Sajnos a társasház ahol lakom szintén ugyanebben a cipőben jár. Nem vagyunk megelégedve a közös képviselővel. Én is kíváncsi vagyok a hivatalos eljárásra. Hol és hogyan lehet elindulni a közös képviselő leválasztásával kapcsolatban. 2012 májusig szólt a közös képviselő megbízása. Akkor a közgyűlésen nem került már sor a szavazásra. A júniusi közgyűlésre beszerzett egy csomó meghatalmazást, ami nem volt elfogadható, mert nem tartalmazta, hogy ki hogyan szavaz a napirendi pontokra. Nem tulajdoni hányad alapján ment a szavazás. Azóta sincs a közgyűlésről jegyzőkönyv. Mielőbb szeretnénk leváltani. Várva válaszát. Köszönettel: Julianna

közös képviselő láltása

Tisztelt Ügyvédnő ! Sajnos a társasház ahol lakom szintén ugyanebben a cipőben jár. Nem vagyunk megelégedve a közös képviselővel. Én is kíváncsi vagyok a hivatalos eljárásra. Hol és hogyan lehet elindulni a közös képviselő leválasztásával kapcsolatban. 2012 májusig szólt a közös képviselő megbízása. Akkor a közgyűlésen nem került már sor a szavazásra. A júniusi közgyűlésre beszerzett egy csomó meghatalmazást, ami nem volt elfogadható, mert nem tartalmazta, hogy ki hogyan szavaz a napirendi pontokra. Nem tulajdoni hányad alapján ment a szavazás. Azóta sincs a közgyűlésről jegyzőkönyv. Mielőbb szeretnénk leváltani. Várva válaszát. Köszönettel: Julianna

nem együttműködő lakótárs

Tisztelt Ügyvédnő!
Abban kérném tanácsát, hogy mit tehet a lakóközösség, ha gázszivárgás miatt a társasházban lekapcsolták a gázt és a felújítási munkákat az egyik lakótárs akadályozza: nem engedi be a lakásba a Gűzműveket a gázóra lecserélésére és a gépészeti szakembert a felújítások, ellenőrzések elvégzésére, valamint ha eljutna odáig egyáltalán a lakóközösség, a gázszivárgás ellenőrzésére. Hova fordulhat gyors és hatékony megoldásért a társasház? Megteheti-e a társasház, hogy az adott lakót lekapcsolja a társasházi közös gázcsövekről, új csöveket kiépítve, és a gáz visszakapcsolását kizárólag a többi lakásra nézve kéri?
Megtisztelő válaszát előre is köszönöm!
Bajba jutott tulajdonos

nem együttműködő lakótárs

Tisztelt bajba jutott tulajdonos!

igen javasolnadó, a vezeték a Társasházé és arról Önök rendelkeznek.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Vízfogyasztás

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Az alábbi esetre vonatkozóan kérném az állásfoglalását.
Társasházunk közös képviseletét ellátó cég szerint a Fővárosi Vízművek főmérője, illetve a lakások fogyasztását mérő órák és a vízmérő nélküli lakásokra visszaosztott vízmennyiség rendszeresen eltérést mutat. Megoldásként a közös képviselet javaslatára a közösség megszavazott egy határozatot, miszerint azokra az ingatlanokra, amelyekben nincs hitelesítve a vízóra, illetve ahol eleve nincs vízóra, a mindenkori közös költség kétszeresét terhelik rá vízhasználati díjként. Problémának látom, hogy a közös képviselő nem a szolgáltatót presszionálja, hanem a tulajdonosokra terheli a problémából adódó költségeket.
Jogszerű- e a határozat, amit hoztak?

Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel,

Székely Géza Endre

Vízfogyasztás

Tisztelt Székely Géza Endre!

Igen a közösségnek törvényi kötelezettsége a rendelkezés én jónak tartom, bíróságon is védhető!

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Érdeklődnék!!!!

Tisztelt Doktornő!
Társasházi lakosként 11 éve élek egy négyemeletes társasház 2 emeletén. Több év várakozás után kívülről és belülről is felujjították a lakótömböt. Szépre sikerült és itt hangsúlyoznám nem volt kevés ennek költsége. A megujulás utáni 1 évben nagyon sok albérlő érkezett és költözött el-az állandó költözés miatt a lépcsőház kezdi régi kopott arculatát visszanyerni:fal leverve és összekarcolva, összekoszolva. Többször jeleztük a házfelügyelő felé,de semmi előrelépés-úgy érzem kidobtam egy csomó pénzt a lépcsőházablakon.Mit tudok tenni és hogyan, hogy a károkozók vagy főbérlők/tulajdonosok/ vállalják a kár helyreállítását?
A következő egyszerű kérdésem:ha nem vagyok megelégedve a lépcsőház takarításával kötelezhetnek-e arra,hogy fizessem a takarítás havi összegét?
Várom válaszát: Tisztelettel: P. Zoltán egy tulajdonát védő lakó.

Érdeklődnék!

Tisztelt P. Zoltán !

A nem megfelelő takarítás lehet közgyűlés témája de nem teheti meg, hogy nem fizeti ki, a károkozással kapcsolatosan pedig vigye közgyűlés elé ezt és ha a közösség megszavazza akár többlebefizetéssel is sújthatják azt aki albérlőnek adja ki a lakását.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Elszámolás

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
Családommal egy 40 lakásos társasházban élünk 2003 óta. A lakás gázközponti fűtésű. A fűtés díjat és a meleg-víz felmelegítési díjat a közös-képviselőnek fizetjük meg úgy, hogy a szolgáltató a gázszámlát a közös képviselőnek számláza. Sajnos, hogy utána a képviselő hogyan számolja ki a lakásonkénti fizetendő díjat nem tudom meg mondani, mert mindig mást mond amikor felkeresem őt a problémával. Ugyan is a lakásokban felszerelt meleg-víz valamint fűtésmérő óraállásokat a lakóknak kell bemondás alapján megmondaniuk. A képviselő még soha nem volt leolvasni vagy ellenőrizni a lakók által bemondott óraállás hitelességét. Elszámolásként egy kimutatást kapunk amelyen a tárgyévi tervezett befizetések vannak illetve az előző évi ténylegesen befizetett összeg és az előző évi végszámla közötti különbség mint fennálló tartozás.
Kérdéseim:
1 Kötelezi-e valami a közös képviselőt, hogy a lakások óraállását leolvassa?
2 Köteles-e részletes számlát adni a közös képviselő a lakó által felhasznált gázmennyiségről?

Elszámolás

Tisztelt Érdeklődő !

Jogszabály nem, kizárólag a saját SZMSZ-e a Társasháznak javasolnám, ha nincs minnél hamarabb szabályozzák azt le.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya
.

érdeklődés

Közöstulajdonban lévő lapostetőn való lefolyóban tulzottan belevan folyva a szigetelpanyagból felolvadt szurok. Erről a közösképviselő tud, mivel látta is már, de eddig nem tett lépést afelé, hogy elhárittassa a felsőszint leázását miatta.
Ha a leázás bekövetkezik, akkor felellősségre vonható-e a közösképviselő, mivel nem intézte a lefolyó rendbetételét?
üdv.Berzsebet50@gmail.com

érdeklődés

Tisztelt érdeklődő!

Igen elvileg áthárítható, azonban több feltételnek is teljesülnie kell.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

lakásfelújítás zajjal

Tiszelt Ügyvédnő!

Február végén vásároltunk egy panel lakást, márciusban kezdtük el a felújítást, ami sajnos a lakás csapnivaló műszaki állapotának köszönhetően alaposan elhúzódott. Fúrni, zajongani nyilván nem szoktunk minden nap (és minden héten sem), zajos tevékenység előtt a faliújságon értesítjük a lakókat és betartjuk az ugyanitt kifüggesztett csendrendeletet. Az egyik szomszéd most közölte hogy aláírásokat gyűjt, és feljelent mert “egész nap tévéznek és mi zavarjuk őket”. Nyilván engem is zavarna, és nem azért fúrok mert jobb elfoglaltságom nem lenne, de bizonyos tevékenységeket nem lehet csendben megoldani, bárhogy is szeretném. (Több felújítás is zajlik a házban és a szomszéd lépcsőházban is, szerinte olyankor is mi zajongunk, amikor nálunk nincs is otthon senki. )

Kérdéseim ezzel kapcsolatban:
- Tudom hogy a szügségtelen zavarás sérti a törvényt; a lakásfelújítás annak számíthat valami módon?
- Ha betartom a csendrendeletet tényleg feljelenthet?
- Az aláírásgyűjtéssel elérheti, hogy pl. egy héten belül fejezzük be és hat hónapig nem folytathatjuk?
- Tényleg kell a lakók beleegyezése a felújításhoz?

Szeretném elkerüni, hogy törvényt sértsek, de a lakást is szeretném befejezni, kérem adon tanácsot, hogy mi ilyenkor a teendő.
Választát előre is köszönöm.

lakásfelújítás zajjal

Tisztelt érdeklődő!

A felújításhoz nem kell hozzájárulás kivéve ha a közös tulajdont érinti, alapvetően birtokvédelmi vagy szomszédjogi igényt tud az egyes tulajdonos önnel szemben érvényesíteni, azonban ha nem zavaró a tevékenység el fogja a pert veszteni az ellenérdekű.

Üdvözlettel
Dr. Izsák Orsolya

7 lakásos ház

Tisztelt Ügyvédnő !!!
Kötelező lenne társasházat alapítanunk 7 lakásos házban ???
Megállapodásunk , hogy a saját tulajdonunkat rendben tartjuk, ha közös rész , most pl. a tető felújításra szorul, összeadjuk a költségét. Nem akarunk se közös képviselőt, se közös számlát, se hitalt felvenni stb. stb.
Így olcsóbbnak tartjuk a ház rendben tartását és anyagilag is minden tulajdonos fizetőképes.Vita nincs .
üdvözlettel : Dr. Hahn Mária

7 lakásos ház

Tisztelt Mária!
Röviden a válasz nem kötelező !

Üdvözlettel
Dr. Izsák Orsolya

nem tulajdonostárs lakó lehet-e közös képviselő

Tisztelt Ügyvédnő!

Olyan speciális kérdéssel fordulnék Önhöz, amelyre egyelőre nem tudott senki megnyugtató választ adni. A Társasházunk képviseletét jelenleg egy olyan cég látja el, amely üzletszerűen végez TH kezelői feladatokat. Szeretnénk ezt a céget leváltani és helyette egy olyan magánszemélyt megbízni, megválasztani, aki a TH-ban él, de nem tulajdonostárs. Ennek ellenére úgy gondoljuk, hogy a feladatot alkalmasan el tudná látni és benne meg tudnánk bízni. Az a kérdésünk, hogy szükséges-e rendelkeznie végzettséggel, hogy elvállalja a feladatot abban az esetben, ha egyébként nem üzletszerűen ezzel foglalkozik, azaz teljesen más jellegű tevékenységet végez és a közös képviseletet más jellegű munkája mellett látná el, csak a mi társasházunk esetében, megbízási jogviszonyban?
Válaszát előre is köszönjük!

nem tulajdonostárs lehet-e közös képviselő?

Tisztelt érdeklődő!

Amennyiben eseti megbízással látja el és főtevékenyége munkajogviszony úgy végezheti.

Üdvözlettel
DR.Izsák Orsolya

Érdeklődés

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Én egy 3 lakásos társasházban lakom.Egy szomszédom van mert a 3. rész üzletként üzemel.
Nekem lenne egy kérdésem is önhöz.:Mettől-meddig van csendháboritás?
Mert a szomszéd embert zavarja ha délután a gyermekeim kint játszanak(zajongnak) a közös zárt udvaron és kertben.
Ez sajnos minden napos.

Tisztelettel:Sándorfiné

Érdeklődés !

Tisztelt Sándorfiné!

A kérdés nehéz általában a helyi rendeletben foglalt csendrendelet az irányadó.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

képviselő választás

Tisztelt Dr. Izsák Ibolya!

Az a kérdésem, hogyan zajlik egy képviselő választás, váltás.
A közgyűlésen a tulajdonosok hány %-ának kell jelen lenni? Az iratok és folyó ügyek átadásának menete mi? Érvényes e az a közgyűlés melyre nem minden tulajdonost hívnak meg?
Ezekre a kérdésekre a válaszra azért lenne szükségem, mert a lépcsőház 15 lakásából egy tulajdonos - egy-két szövetségest maga mellé állítva - már évek óta kínlódik a közös képviselővel. Ügyészségen feljelentette, de a közösség fizetett érte. Volt már kezdeményezés közös képviselő váltásra, de mivel a tulajdonlapon 2 lécsőház 30 lakás szerepel, ezért a képviselő jelölt közölte, hogy a pályázatoknál, felújításnál a másik lécsőház tulajdonosainak a hozzájárulására is szükség van a tulajdoni hányad miatt, ezért 1 lépcsőházat nem tud felvállalni. Ügyvéd is azt tanácsolta, hogy helyesen járt el a képviselőjelölt. Ekkor abba maradt. Most újabb jelölt akadt. Részben összehívott közgyűlésen, részben megjelent tulajdonosokkal megszavazták az új jelöltet. 1 hónapra az egyik lakó felkereste a régi közös képviselőt és közölte vele, hogy augusztus 2-án csütörtökre minden anyagot készítsen össze, mert jön érte az új megválasztott képviselő.
Nekem fenntartásom van az ügyek ilyettén való intézésével kapcsolatosan. Én nem kaptam meghívót (nem a lépcsőházban lakom, vidéken élek, a tulajdonban öcsém él). Öcsém kapott, de elfelejtett szólni (szerintem nem az ő kötelessége) és olyannyira elfelejtette, hogy mikor a lakásból kilépett a már javában folyó végére járó közgyűlésen nem maradt ott. Állandó meghatalmazással bírok, hogy öcsémet is képviseljem, mert többször van vidéken és nem ér oda a közgyűlésre. A napirenddel kapcsolatos észrevételeit át szoktuk beszélni, de ez most elmaradt. Telefonon hívott, hogy tudom e, hogy lakógyűlés van? A válaszom nem volt.
Az eset után kérdeztem a közös képviselőt, hogy milyen anyag állt a lakók rendelkezésére amivel el tudták dönteni, hogy az a képviselő jelölt a megfelelő, amelyiket megválasztották? A válasza az volt, hogy semmilyen motivációs anyagot nem kaptak.

Válaszát várva, tisztelettel
Birkásné Ildikó

Költségmegosztó csere

Tisztelt Dr.Izsák Ibolya!

Azért írok Önnek, mert társasházunkban költségmegosztókat cserélnek idén nyáron, darabonként 5000 ft.-ért!
A kérdésem a következő: a lecserélt költségmegosztók kinek a tulajdonát képezik?
Amikor felszerelték, három radiátorhelyen T-osztós szelepeket egy csővel, és költségmegosztókat szereltek
70000 Ft.-ért, aminek költségeit a közös költséggel együtt szedték be részletekben!

Tisztelettel várom a választ. Barta László

Név

Elnézést kérek tisztelt ügyvédnő a neve eltévesztéséért!
Természetesen Orsolya!

Tisztelettel. Barta László

Beázás

Tisztelt Ügyvédnő!
Olyan problémánk adódott lassan egy éve, hogy az alattunk lévő szomszéd folyamatosan ázik. Ezt jelzete felénk. Majd megvizsgálta a lakóház vízszerelője, de se nálunk, se a mellettünk lévő szomszédnál nem találták meg a hiba okát. Ezek után többszörös felhívást kaptunk az alatunk lévő szomszédtól, hogy hárítsuk el a problémát. Az elmúlt évben a gyakorlatilag nagyrészt a mi lakásunkat nézte meg a közös képviselet. Szembe azzal, hogy nekem egyetlen egyszer volt lehetőségem az alattunk és felettünk lévő szomszéd lakásába bemenni. Bár már ekkor laikus szemmel is meglehetett állapítani, hogy az ázás nem egyoldalú, ugyanis az alattunk lévő szomszéd a mi és mellettünk lévő szomszéd válasz fala alatt ázott, és ott is a szomszéd felé. A ház régi építésű polgári lakásokból lett kialakítva. Ennek egyrészt az a következménye, hogy régi ólom csövek vannak, amik akár csak az idő elteltével elkopnak, vagy rossz illesztés esetén a födémben lévő fém is szét marhatja a csövet. Mivel a mellettük lévő szomszéd az elmúlt tíz évben cserélte a csöveket, ezért a felelősség elsődlegesen minket terhelt. Többszöri fürdő és WC megbontás után sem derült fény a probléma okára. A legvégső vizsgálatnál miután az egész házban kicserélték a régi ólomcsöveket mentek csak át a mellettünk lévő szomszédhoz megbontani a fürdőt. Ekkor találták meg a probléma végleges okát. Ugyanis a szomszéd bár kicserélte az ólom csöveket, de mi lakásunkból becsatlakozó csövet nem cserélte ki, ami viszont meghibásodott. Ezt követően feljelentést kaptunk az alattunk lévő szomszédtól az őt ért károk miatt. Kérdés az, hogy ki a felelős? Vajon mi vagyunk, akiknek a házából kiágazó cső meghibásodott, de nem a mi lakásunkban? Ha igen, mit kellet volna tenni ez esetben? Ugyanis mi jeleztünk, hogy a szomszéd fürdőjét is meg kellene bontani komolyabban, ezt nem tették meg csak a legvégső fázisban. Vagy esetleg a szomszéd, aki kicseréltette az egész lakásának vízvezetékét de pont azt a 1-1.2 méteres szakaszt nem? Esetleg maga a ház a többszöri gondatlan eljárásért? Kérdésem, mit lehet tenni a feljelentéssel? Mert nem érzem korrektnek, hogy miután minket nyaggattak több mint egy évig, kiderül, hogy nem is a mi lakásunkban volt a probléma, és még feljelentést is kapunk.

Gázszivárgás lépcsőház

Tisztelt Ügyvédnő,
egy tízlakásos társasházban lakom, 4 lépcsőházzal, azaz összesen 40 lakással.
Tavaly télen feltűnt a lépcsőházba lépve, hogy gázszag van. Később megtudtam, hogy az összes lépcsőházban ez a helyzet, a régi, kiszáradt kötések mellett szivárog a gáz. A probléma az, hogy a közös képviselőnk ezt annyira komolyan, nagy nyomásra hozott ajánlatot, amit egy lakó egy idős mérnökember megtámadott, mondván, hogy nagyon drága. A közös képviselő azóta nem foglalkozik a dologgal-ez áprilisban történt. én szeretném ha ez megoldódna, mit tudok tenni.
üdv
Zsuzsa

Gondok az önkormányzattal

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Egy rajkai lakás tulajdonosa vagyok, amely még nincs lakható állapotban annak köszönhetöen, hogy a lakóház nincs rákötve az ivóvíz/szennyvíz - rendszerre, annak ellenére, hogy ennek semmi müszaki oka nincsen, mivel minden készen áll a bekötésre.

A gond az önkormányzattal van, mivel az ivóvízszolgáltató szerint az önkormányzat kell kérvényezze a lakóház rákötését az ivóvízrendszerre. Az önkormányzat erre viszont nem hajlandó, mivel szerintük az építtetö szóbeli igéretett tett arra, hogy a jövöben megegyeznek arról, hogy az építtetö közutat épít az utcára, ahol a lakásom található. Erröl viszont semmilyen írásos bizonyíték nincs, az építtetö állítása szerint pedig ilyet nem ígért az önkormányzatnak.

A helyzet tehát az, hogy az önkormányzat gyakorlatilag gátolja azt, hogy beköltözhessünk a lakásba addig, amíg a kérdéses közút nem építtetik meg. A kérdésem: van ehhez az önkormányzatnak joga? Létezik határidö arra, hogy meddig köteles az önkormányzat kérvényezni az ivóvíz bekötését a lakóházba?

Válaszát elöre is nagyon szépen köszönöm!

nem kapunk elszámolást a közös költségről

Tisztelt Ügyvédnő!
Budapesten lakunk egy közös udvarú társasházban. 2004-ben került a feleségem tulajdonába. A közös képviseletet egy lakó látja el és kissé érdekes fogalmai vannak a társasház kezelésének ügyeiről. Immáron nyolc éve egyetlen évben sem kaptunk elszámolást a ház költségeivel kapcsolatban. A lakógyűlés fogalma szintén nem ismert és a költségek gyűlés általi megszavazása sem. Többször felhívtuk közösképviselőnk figyelmét ezekre a hiányosságokra, de válaszok helyett ma már ott tartunk, hogy nem is köszönönünk egymásnak. Veszekedés és vita az volt, de elszámolás semmi. Szeretném megtudni milyen jogi lehetőségeink vannak a probléma orvoslására, mert ez már nem állapot. Válaszát előre is köszönöm.

kérdés

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
Hajner Anna vagyok Siofokrol.Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy az alsó szomszédomnak az erkélyére rácsöpögött egy kevés viz amikor kiteritettem a ruhát,és azt állitja h eláztattam az erkélyét meg h mi hamuztuk le a muskátliát,és ezért fel akar engem jelenteni. Ráadásul a hölgy(idös otthon ülö,és a lépcsöházban még van egy pár korban hozzá hasonlo hölgy akiknek a bolhábol elefgántot csinálva elmond minket minden rohadt szemétnek,ugyhogy valószinü ök is ellenünk vannak) azonban 20 évesek vagyunk,én itthon vagyok tgyesen a kislányommal,a párom meg tisztességesen bejelentve dolgozik,és büntetlen elöéletüek vagyunk.tehet ellenünk valamit?nagy bajunk származhat abbol ha feljelent?
Válaszát elöre is köszönöm.
Tiszelettel: Hajner Anna

kérdés

Tisztelt asszonyom!

nem feltételezem, hogy Önök szándékosan locsolják a szomszédot illetve a teraszát, vagy esetleg lehamuzzák ha és amennyiben ez így lenne úgy a másik felet terheli annak bizonyítása hogy megtörtént egyébként hamisan vádolja Önöket .
Feljelentést a hölgy tehet de nem hiszem, hogy vádelmelésig mehet az ügyük.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Mobil garázs

Tisztelt Ügyvédnő!
Társasházunkban jelenleg 3 család lakik (többi lakás eladásra vár). Van 1 udvarunk ahol gépkocsibeállók is vannak (9 db, jelenleg 3 kocsi van az udvarban). Az 1-ik lakó mobil garázst szeretne az udvarban. A másik 2 lakó nem szeretné, mert egyrészt az udvar használata korlátozottabb lenne a fix építmény miatt, nem is szeretnénk az erkélyről az építményt nézni, mert most szép a kert, meg ha ebbe beleegyeznénk, akkor a későbbi lakók is joggal követelhetik, hogy nekik is lehessen és akkor teljesen beépülne az udvar, fix, különböző színű építményekkel és mi ezt nem szeretnénk. SZMSZ nincs, még társasházi alapítóokirat sincs (építtető csődbe ment közben, ezért).
Kell-e a 2 lakó (család) beleegyezése a garázstelepítéshez, illetve ha ez megtörténik ennek ellenére akkor mit tehetünk ellene.
Köszönöm szépen válaszát!
Zsolt

Mobil garázs

Tisztelt uram !

Ahhoz, hogy a közös tulajdonban lévő területen bármely tulajdonostárs mobil garázst hozzon létre a tulajdonosok többségének a hozzájárulása kell tekintve, hogy a közös tulajdon kizárólag kívánja használni, ez független hogy társasház avagy sem.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Átminősítés

Kedves Szakértő,

Hogyan tudja egy társasház megakadályozni (megelőzni), hogy az egyik lakó átminősítse raktárhelyiségét lakássá?

Köszönöm, üdv,

jkukor

Átminősítés

Tisztelt jkukor !

Akkor amikor az alapító okirat módosítása elkészül nem kell az alapító okirat módosítást aláirni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

vízhálózat csere

Tisztelt Ügyvédnő!

Az lenne a kérdésem, hogy ha van egy társasházi közgyűlési döntés a társasház vízhálózatának cseréjéről és a munkák a saját lakásomon belüli bontást igényelnek, akkor köteles vagyok-e beengedni a munkásokat a csere elvégzésére? Ha igen, akkor mi a következménye, ha ezt mégsem teszem? Illetve ki állja ennek költségeit? Konkrét törvényi hivatkozást nagyon megköszönnék.

Tisztelettel,
Péter

vízhálózat csere

Tisztelt Péter !

Köteles beengedni, a költséget a Társasház köteles viselni, ha nem engedi be Rendőrségi úton az ingatlan kinyitható.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

kérdés

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasházi szmsz módosítás lehetőségeiről érdeklődnék.
Elég hozzá egy közgyülés amelyben a jelenlevők elfogadják a modósitást ?

István

kérdés

Tisztelt István !

Igen elég de az nem lesz alkalmas a Földhivatalhoz történő benyújtásra érdemes lenne ügyvéddel ellenjegyeztetni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

osztatlan közös tulajdon-elbirtoklás

Tisztelt Ügyvédnő!

A társasházban a lakásunk a folyosó végén található, az ajtó előtti folyosórészt, amely közös tulajdonban áll, beépítette az előző tulaj már több mint 15 éve, mi így szereztük meg, és a tulajdoni viszonyok sajnos e pár négyzetméter tekintetében nem voltak rendezve. Ez ellen eddig egyetlen lakó sem tiltakozott, most azonban egy új lakó követeli a lebontást. A hatóság jelezte, hogy nincs akadálya a fennmaradási engedély megadásának, azonban úgy tudjuk, hogy az összes tulajdonos hozzájárulása lenne szükséges ahhoz, hogy megvásároljuk azt a részt, és a tulajdonunkba kerüljön. Sajnos az említett lakó már most jelezte, hogy ő elzárkózik ettől.
Milyen lehetőségeink vannak így? Lehetséges elbirtoklásra hivatkozni osztatlan közös tulajdonnál? Itt minden tulajdonossal szemben fenn kell, hogy álljon a 15 év? Új lakó lakó érkezése megszakítja az elbirtoklási időt?
Vagy esetleg lehet kérni a bíróságtól a közös tulajdon megszüntetését, ahol a bíróság pótolná a szomszéd hozzájárulását ítéletével?

Előre is köszönjük a segítségét.
Ancsa

osztatlan közös tulajdon elbirtoklás

Tisztelt Ancsa !

Legmeggyőzőbb a közös tulajdon megszüntetése lenne.Az elbirtoklás a közös tulajdon esetében nem járható.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Lakásszövetkezeti társasház gazdasági tevékenység végzésére

Szeretném megkérdezni ,hogyha ingatlant vásárolok egy lakásszövetkezeti társasházba ,akkor az ingatlanban végezhetek-e könyvelői tevékenységet a nélkül ,hogy a másik
3 tulajdonos beleegyezését kérném,vagy csak az ők beleegyezésével végezhetek gazdasági tevékenységet a saját ingatlanomba.A működési szabályzat ezt nem tiltja jelenleg.

Lakásszövetkezeti társasház gazdasági tevékenység

Tisztelt érdeklődő!

Vessen egy pillantást a lakásszövetkezeti alapaszabályra milyen rendelkezéseket rögzít.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Egészségügyi kártevők elleni védekezés

Tisztelt Cím!

Érdeklődnék, hogy mit lehet tenni abban az esetben, ha a társasházban, ahol lakom, nem történik meg a kötelező éves szinten két alkalommal a kártevők elleni védekezés/irtás?Közösképviselőtől azt a választ kapjuk folyamatosan, hogy a lakók engedélye nélkül nem tudnak mit tenni, azaz hiába írtják a lépcsőházban, pincében, ha egyes lakásokban nem tudnak bejutni, mert vmi oknál fogva jól el vannak az új lakóikkal. Nem hiszem el, hogy nincs egy jogszabály, rendelet erre vonatkozóan, hogy a közös képviselő megtudja tenni a megfelelő lépéseket annak érdekében, hogy megtörténjen a kártevő mentesítés, minden lakás, és a társasház egyéb helyiségeiben. Kérem, hogy arról is tájékoztasson, hogy kinek van pénzügyi kötelezettsége ilyen esetben (közösköltségből, vagy egyénenként). Kérném segítségét a fent leírtakban, mert csak így tudunk pontot tenni a végére...

Üdv.,
Tímea

Egészségügyi Kártevők!

Tisztelt Timea!

Erre külön jogszabály nincs kérem, hogy hívjon az ügyben össze közgyűlést és a közgyűlés kötelező határozatát kérjék számon a közös képviselőn.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

SZMSZ készítésének lehetősége

Tisztelt Orsolya!
Társasházunk (6 lakásos) alapító okirata 1990 decemberében készült, és tudomásunk szerint SZMSZ nem készült hozzá. Kérdésem, hogy valamilyen módon utólagosan lehet-e SZMSZ-t készíteni , mivel az alapító okirat számtalan dologról nem rendelkezik, amelyik napjainkban sok vitához vezet a ház lakói között.
Pl. Közös költség viselése, a közös tulajdonú kert ápolása, lépcsőház takarítása stb.. Van-e esetleg lehetőség új alapító okirat készítésére?
Köszönettel:
Nagy Judit

SZMSZ készítésének a lehetősége

Tisztelt Nagy Judit !

Nem csak szmsz-t kell készíteni amiben az ön által felvetettek szabályozhatóak.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Panel program

Tisztlt Orsolya! Fellner Sándor és Sándorné (67 -63 nyugdijas)kérdésel fordulunk önhöz .Havanna lokotelepi társasházunk a penelprogram pályázatát elnyerve ,lakásonkénti anyagi felosztást a közös képviselet (59-nm lakásra eső összeg 758840 ft) határozata alapján havi 16500 ft-ra állapitotta meg és plusz közösköltségként kötelez megfizetni.Jelenlegi közösköltség 10162 fr.Anyaki hátterünket ismerve miden alkalommal nemmel szavaztam ,mert a ketönk nyugdija a létminimum határát surolja .A mai gazdasági helyzetben két idős ember ekkora adóságott nem tud válalni ,öt évi futamidőre ,örülünk hogy a havi megélhetés, csekkek, gyogyszerek stb ,ki jön a nyugdijből.Megjegyzéskét csak még annyit hogy a szavazások köról sokunkba kétej van,a közösképviselet nem a megfelelő modot választotta.
Akérdésem ,mi a tehendő akkor ha ezt a plsz költséget nem tudjuk vállalni? Tisztelettel Fellner. S.

Panelprogram

Tisztelt Felner család !

A jelenlegi jogi keretek között akkor lehetne megtagadni a fizetést ha a közgyűlés határozatát megtámadják.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!