Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

állattartás közös használatú területen

Tisztelt Kérdező!
Helyi önkormányzat rendeleti szabályozás alapján határozza meg a közös területeken az állattartást. Amennyiben ezt az ön esetében fenti jogszabály tiltja, azt érvényesen társasházi Alapító Okirat, Szervezeti és Működési Szabályzat felül nem írhatja.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

társasházi lakás eladás

Üdvözlöm a problémám az ,hogy az eladásra szánt ingatlanom kertjéből a szomszéd elbirtokolt 25m2 ert.
Mi a megoldás,hogy harc nélkül visszaadja .
Köszönöm

társasházi lakás eladás

Tisztelt Kérdező!
Amennyiben az elbirtoklás ténye bizonyítást nyert; és a szükséges idő is eltelt a szomszéd általi használattal, akkor az elbirtoklás beáll. Ekkor jogi lehetőség ennek felszámolása kizárólag a peren kívüli megegyezés. A konkrét ügyben az elbirtoklással eltelt időtartam vizsgálata elsődleges.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

zaj

szeretném magas hangerön halgatni a zenéimet, de hogy tegyem ezt egy társasházban 20 cm-es falak között??

köszönöm

zaj

Tisztelt Kérdező!
A társasház házirendje szabályozza a zavaró zajhatással járó tevékenység végzését, a hangos zenehallgatást. Ennek idején belül a hangos hangerőn való zenehallgatás megengedett. A hanghatás felső határát (dB) helyi rendeletek szabályozzák.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

zene

szeretem a hangos zenét, de társasházban lakom.
a mi lakásunknkban teszteltem, a szomszédos szobában nem lehetet hallani, ezekután akkor halgathatom a zenét hagosan?

elöre is köszönöm.

zene

Tisztelt Kérdező!
A társasház házirendje szabályozza a zavaró zajhatással járó tevékenység végzését, a hangos zenehallgatást. Ennek idején belül a hangos hangerőn való zenehallgatás megengedett. A hanghatás felső határát (dB) helyi rendeletek szabályozzák.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

Felujitási törmelék elhelyezése

T.Ügyvédnő!

Felujitáskor a világitóablakos kicsiny udvaron gyüjti a képviselő engedélyével a vállalkozó a sittet,szemetet,ablaktokot,csöveket,ha mind együtt van egy-két hónap,akkor elszállitja.Idén negyedszer.Kérdésem: jogosan akadályoz lakásunk rendes használatában?

Köszönettel Varga Tibor

felújítási törmelék

Tisztelt Varga úr !

Nem azonban önnek kell lépéseket tennie.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Felujitási törmelék elhelyezése

T.Ügyvédnő!

Felujitáskor a világitóablakos kicsiny udvaron gyüjti a képviselő engedélyével a vállalkozó a sittet,szemetet,ablaktokot,csöveket,ha mind együtt van egy-két hónap,akkor elszállitja.Idén negyedszer.Kérdésem: jogosan akadályoz lakásunk rendes használatában?

hogyan lehet vissza csinálni

Jó estét!

A kérdésem az hogy vissza lehet-e csinálni a társasházat hogy ne legyen társasház?Ha lehet akkor hogyan?
Válaszát köszönöm

hogyan lehet csinálni

Tisztelt érdeklődő !

A Társasházat a tulajdonosi akarattal valamennyi tualajdonos támagatásával meg lehet szüntetni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

közös képviselő

Tiszteletem!
A kérdésem az lenne hogy a közös képviselőt le váltanánk mert nem végzi a munkáját de a pénzét fel veszi,viszont annyi gond van a házban hogy más képviselő nem vállalja a ház ügyintézését vagy ismét olyat találunk akinek annyi munkája van hogy ránk már nincs ideje.A kérdés az lenne hogy a házon belül a lakók intézhetik-e saját sorsukat vagy nem illetve ha igen akkor kell e képviseleti díjjatt fizetni saját magunknak.

Köszönettel!

közös képviselő

Tisztelt Kérdező!
A társasházi törvény hatályos szabályai alapján a közös képviselő bármikor felmenthető. A tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak felhívására, kezdeményezésére közgyűlés hívható össze fenti napirendi ponttal.
A tulajdonostársak maguk közül is választhatnak személyeket a ház ügyeinek vitelére. Ez a képviseleti forma az Intéző Bizottság (elnök és tagok) és a mellette működő Számvizsgáló Bizottság (elnök és tagok). Képviseleti díj kikötés nem kötelező, amennyiben a Szervezeti és Működési Szabályzat nem írja elő.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

Fűtésrendszerről való leválás

Tisztelt Ügyvédnő!

A társasházunkban lévő korszerűtlen és drága fűtésrendszerről kívánom leválasztani a saját tulajdonú ingatlanomat. Ehhez viszont a tulajdonostársak 100%-ának hozzájárulása szükséges. Az írásbeli szavazás alapján nem járult hozzá a tagok 100%-a.
A kérdésem az, ha megtámadom a bíróság előtt a közgyűlés határozatát, kérhetem-e azt is, hogy pótolja a bíróság a hozzájáruló nyilatkozatot.

Fűtésrendszerről való leválás

A 100%-ot el nem érő szavazati aránnyal meghozott, ám egyebekben érvényes írásbeli szavazás megtámadása kapcsán a bíróság nem pótolja a hiányzó hozzájáruló nyilatkozatokat.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

Kedves Ügyvédnő! Négylakásos

Kedves Ügyvédnő!

Négylakásos sorházban lakom. Ez idáig nem működtünk társasházként. Az elméletben osztatlan közös telket mind a 4 lakó kerítésekkel elhatárolva a lakása körüli részt használja A napokban felmerült társasház alapítás szükségessége. Igaz úgy hogy nem fizetnénk közös költséget.

Kérem tanácsát azzal kapcsolatban, hogy milyen előnyökkel, ill. hátrányokkal jár a társasházzá alakulás.
Illetve, társasházzá alakulás után a ház körüli telken esetlegesen el kell-e bontani a kerítéseket.

A fenti kérdéseken kívül kérném a tanácsát a következőkben. Néhány éve életveszélyessé vált teraszomat újjá kellett építtetni. Az újjáépítés miatt évekig pereskedtem a szomszédaimmal (az alapító okirat szerint a terasz is saját tulajdonban van). Kifogásolták, hogy nekem a terasz újjáépítése miatt megnőtt a lakásom lakó területe, így nem fedi az alapító okiratban szereplő adatokat. "köteleztek" arra, hogy jegyeztessem be a Földhivatalnál, majd készíttessek új alapító okiratot a megváltozott adatokkal.
Valójában kisebb lett a terasz mérete, mint ami a vázrajzon szerepel, melyet adatváltozásként be is jegyeztettem a Földhivatalnál.
A Legfelső fokú BÍróság ítéletében (szakértő bevonásával) is leírásra került, hogy nem változott a lakásom mérete. Kérdésem, hogy van-e valami teendőm ez ügyben, vagy csak hivatkozzak továbbra is a Bírósági ítéletre.

Köszönettel

Felbert Judit

kedves ügyvédnő

Tisztelt Felbert Judit!
A társasházzá alakulás megkönnyíti a tulajdonostársaknak az épület egészére, főbb elemeire vonatkozó felújítások, beruházások jogi megalapozását, kivitelezését; továbbá az épület fenntartására vonatkozó intézkedések megtételét, a későbbi jogi problémák, költségviselés elhatárolása stb. elkerülését.
A második kérdésre: Az állítás bizonyítására vonatkozó szakértői vélemény kikérése javasolt a további viták elkerülése végett. Ez megtörtént, sőt, Legfelsőbb Bírósági megerősítő döntés is megszületett; ez ügyben további teendő nincs.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

Üzletforgalom

Kedves Dr. Izsáki Orsolya!

Az ügyben kérném a segítségét, hogy társasházunkban sorra nyitják a lakók megkérdezés nélkül az ügyfélforgalommal járó üzleteket, ami a lakók nagyon zavarja. A házirendben le van írva, hogy:" A lakóingatlanokban semmiféle ipari, illetve ügyfélforgalommal járó vállalkozási és szolgáltatási tevékenység nem folytatható."
Az SZ.M.SZ., és a Házirend 2007-es keltezésű.
A 2011-ben hozott SZ.M.SZ jogszabály felül írja-e a Házirendet?
Mit tudunk tenni, hogy megszűnjenek ezek az üzletek?

Válaszát megköszönjük!

üzletforgalom

Amennyiben a 2011-es SZMSZ módosítás nem érintette a Házirendet, annak szabályai vannak későbbiekben is hatályban. A vonatkozó üzletek működési engedélyének megvonása a jegyző feladata, az Önök vonatkozó tiltó rendelkezéseinek bemutatásával.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

közös kémény

Tizenkét lakásos társasházban ,néhány lakásban, a nyílászárók cseréje miatt a gázszolgáltató elrendelte, a kéménybe csatlakoztatott készülékek megszüntetését.Így azokban a lakásokban a kémény nyílása befalazásra került.
Kérhető e , hogy a közös költségből a kémény díját végérvényesen vegyék ki, hiszen azt már egyáltalán nem használja.

Másrészt az aláíró a társasházban lehet e számvizsgáló bizottsági tag?

közös kémény

Tisztelt Kérdező!
Kérhető, hogy a közös költségből adott lakóknak a kémény díjat vegyék ki, az indok megjelölésével. A kérdésben közgyűlési megerősítés szükséges, előzetesen a meghívóban megjelelölt ilyen napirendi pont alapján.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

közös kémény

Tisztelt Kérdező!
Kérhető, hogy a közös költségből adott lakóknak a kémény díjat vegyék ki, az indok megjelölésével. A kérdésben közgyűlési megerősítés szükséges, előzetesen a meghívóban megjelelölt ilyen napirendi pont alapján.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

Közösképviselő

Kedves Ügyvédnő!

Egy tíz emeletes társasházban lakom, melyben a lakók nagyon nincsenek megelégedve a közös képviselő munkájával. Az egész házra terjedő felújítási munkákat úgy rendelte meg, hogy a 3 számláló bizottsági tagból csak kettő hagyta jóvá. Ezek után kiderült hogy nem a legelőnyösebb ajánlatot választotta és még a munka is elég borzalmasra sikerült. Ezekhez hasonló több eset is történt, így arra jutottunk hogy megkérdeznénk olyasvalakit aki tud segíteni rendet teremteni a házban. Létezik valami felügyeleti szerv aki leellenőrizhetné a közös képviselő munkáját és döntéseit, vagy miként lehet rendet teremteni?

Segítségét előre is köszönöm.

Üdvözlettel:
T. Péter

közösképviselő

Tisztelt T. Péter!
Amennyiben a Szervezeti és Működési Szabályzatban közgyűlési hatáskörbe rendelt kérdésekben a közös képviselő önhatalmúlag dönt, döntését nem legitimálja a két SZB tag jóváhagyása sem. A döntések eredményeként előállt káros jogkövetkezményekre való hivatkozással a közös képviselő ellen jogi lépéseket is lehet tenni. Ez közgyűlési hatáskör. A tulajdonosok tulajdoni hányad szerinti 1/10-ének előterjesztésére közgyűlést lehet összehívni, ahol előzetesen napirendi pontnak felvett közös képviselői felelősségre vonás kérdése s napirendre kerülhet, és az érvényesen elrendelhető. A közös képviselet ügyészségi felügyelete már megszűnt.
Üdvözlettel,
Dr.Izsák Orsolya

határozati jegyzőkönyv

Tisztelt Asszonyom!

Egy másik témában is kérnék jogi állásfoglalást. Előző közgyűlés (06.18) egyéb napirendi pontjában rögzítésre került a számvizsgáló bizottság tagjainak lemondása, illetve személyem beválasztásának igénye. A határozati kivonat aláírásra került, azonban a következő közgyűlésen nem került napirendre. Amikor felvetettem, közölték, hogy nem gondolta komolyan a két lemondott személy, és emiatt nem érvényes, és hogy a képviselet szerint ez csak töltelék a kivonatban (annak ellenére, hogy hivatalosan aláírt). Véleményem szerint jelenleg nincs számvizsgáló bizottság, a képviselet mulasztott és nem hivatalszerűen járt el. Jelenleg véleményem szerint a TH működésképtelen. Vagy a lemondás is csak közgyűlés elfogadása mellett érvényes? Ön hogy látja? Mit tegyek? Mit tehetek, stb.

köszönettel és tisztelettel,
D.Anita

határozati jegyzőkönyv

Tisztelt D. Anita!
A Társasházi tv. szerint – 56.§ 3.71 Rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások: az állagvédelmet meghaladó, a fenntartás (az üzemeltetés, a karbantartás és a felújítás) körébe nem tartozó olyan munkálattal összefüggő kiadások, amelyek az alapító okirat szerint közös tulajdonban lévő épület, épületrész bővítésével, átalakításával vagy közös tulajdonba kerülő új épület, épületrész, illetőleg épületberendezés létesítésével járnak.
Ezen meghatározás alapján a közös képviselet megállapítása helytálló. Az Ön által leírtak alapján a közgyűlés határozatképes volt. Az ügy részletes vizsgálata szükséges ahhoz, hogy mik lehetnek a határozat megtámadását megalapozó tények.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás

Tisztelt Asszonyom!

Kérném a segítségét abban, hogy én egy éves 8-10mFt-os költségvetésű 31 lakásos műemlék társasházban lakom. A felső szinten lévő lakások bizonyos mértékben áznak, erre a képviselet egy megoldásként mindenáron a társasházra akar erőltetni egy 23mFt-os teljeskörű felújítást, amelyhez örenővel nem rendelkezünk. Emellett mint lakó kezdtem el foglalkozni a témával, és hoztam alternatív lehetőséget. Azonban egy közgyűlésen 50%-ot ugyan meghaladó jelenléttel ebben a témakörben határozatképesnek ítélte a képviselet a közgyűlést, véleményük szerint egy 23mFt-os projekt a rendes gazdálkodás körébe tartozik. Ez a közgyűlés határozatot hozhatott ebben a kérdésben? A közgyűlést lefolytatták, jegyzőkönyv készítés alatt. Ebben az esetben mit tehetek én?
köszönettel és tisztelettel,
D.Anita

rendes gazdálkodást jelentő kiadás

Tisztelt D. Anita!
A Társasházi tv. szerint – 56.§ 3.71 Rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások: az állagvédelmet meghaladó, a fenntartás (az üzemeltetés, a karbantartás és a felújítás) körébe nem tartozó olyan munkálattal összefüggő kiadások, amelyek az alapító okirat szerint közös tulajdonban lévő épület, épületrész bővítésével, átalakításával vagy közös tulajdonba kerülő új épület, épületrész, illetőleg épületberendezés létesítésével járnak.
Ezen meghatározás alapján a közös képviselet megállapítása helytálló. Az Ön által leírtak alapján a közgyűlés határozatképes volt. Az ügy részletes vizsgálata szükséges ahhoz, hogy mik lehetnek a határozat megtámadását megalapozó tények.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

Osztatlan közös tulajdon

Kedves Ügyvédnő!
A segítségét szeretném kérni. egy kacifántos társasházi ügyében. Adott egy társasház 3 emelettel, pincetárolókkal és egy nagyobb udvarral, amit parkolásra használnak. Eredetileg a ház 3 szintes volt. Majd a a tetőtér eladásra került egy vállalkozónak. Új társasházi alapító okirat született, ahol az új emelet is lakásméret alapján kapott osztatlan közös tulajdont az újrafelosztás után.
Az eredeti célja az eladóknak az volt, hogy a meglévő közös helységekből az új lakóknak nem kerül semmi átadásra.

Én ebbe most cseppentem bele, mert most vásároltam itt lakást a régiek közül.
Két iratot találtam:
az új alapító okirat, illetve egy megállapodás a kivitelezésről.

A társasházi alapító okiratban nem találtam semmi korlátozást az új lakásokra nézve.

A megállapodásban főleg a kivitelezés módjáról írnak, illetve született egy szerintem igen gyenge sor:
"Az Építtető kötelezettséget vállal arra, hogy az új lakások vonatkozásában megkötendő végleges adásvételi-szerződésben tájékoztatja a vevőket a tényről, hogy a tárgyi társasház udvarán parkolási joguk nincs."

Ha ezen kívül semmilyen más írásos nyoma nincs annak, hogy más jogok illetik az új szint lakóit.
Jól értem, hogy valójában mindenhez ugyan olyan joguk van, mint a régi lakóknak?
Az udvaron vannak engedély nélkül felépített garázsok a régi lakók építették 40 éve, amik lebontásával lehetne több parkolót teremteni (társasházi alapító okiratban nem szerepelnek).
Az pince szinten van még olyan közös helység, amit nem használ senki.

A régi lakók ragaszkodnak az elméletükhöz, hogy Ők ezt nem így akarták eladni, így sem az engedély nélküli garázsokról, sem a használatlan közös helységekről nem akarnak lemondani.
Van-e joguk a papírok alapján az új lakóknak a közös helységek használatát kérni, a régieknek ezt tiltani?

Mekkora hányadú szavazattal lehet ilyen kérdésekben dönteni?

Segítségét előre is köszönöm.
Köszönettel: Sz. Judit

közös költség behajtása

Tisztelt Orsolya!

Érdeklődnék, hogy a közös költséggel felhalmozott tartozás behajtható-e úgy, hogy több havi elmaradás után egyszerűen elzárják az adott lakásban a meleg vizet, és a fűtést? Mintegy ezzel ösztönözve az adóst a fizetésre.

Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel: K. Andor

Határozatképes közgyűlés

Tisztelt Ügyvédnő!
A társasházi törvény:
36. § (1) A közgyűlés akkor határozatképes, ha azon az összes tulajdoni hányadnak több mint a felével rendelkező tulajdonostársak jelen vannak.

előírását egyes lakók úgy értelmezik, hogy csak a ténylegesen jelenlevők számítanak, a meghatalmazást adókat nem szabad figyelembe venni, ha meghatalmazások nélküli jelenlét nem éri el az 50%+1 -et, csak ismételt közgyűlést lehet tartani.

Véleményem szerint azon tulajdonosokat, akik a szabályszerűen összehívott közgyűlésen nem tudnak jelen lenni és meghatalmazottal képviseltetik magukat, nem lehet figyelmen kívül hagyni.
Válaszát várva, üdvözlettel: András

előző tulajdonos közösköltség tartozását az új tulajdonostól

Szeretném megkérdezni, hogy a volt tulaj közösköltség tartozását miért az új tulajdonoson akarják behajtani ?
Már perrel fenyegetnek, bizony az pedig nem hiányzik, mert bankos hitellel vettem a lakást, a bank felmondhatja a hitelem is...
Szóval ? mit csináljak ?
Közösképviselő azt mondja a lakás tartozása, nem tulajdonos függő . Most én vagyok a tulaj, fizessem meg, ha már nem kértem ki a nullás igazolást.
A szerződésben a eladó per-teher-mentességet nyilatkozott, az ügyvéd aki csinálta a szerződést, azt mondja nem kell foglalkozzam vele...
de a közösképviselet zaklat, fizetési felszólítót küldött.
Mi tévő legyek ?

köszönettel kérem válaszát.

Közös költség számitása

Lakóparkunk eygik önálló épülete az ingatlannyilvántartásban "egyéb épület " cimen szerepel. Az épület 70 %-ban csónaktároló, 30 %-ban galéria , iroda és öltöző, összesen 883 nm.
A társas lakópark /5 épület 12 üdülő, lakás stb./a lakásoknak, üdülőknek megfelelő közös költséggel terhelte a tulajdonost, mivel ezt a t.ház tv lehetővé teszi, az éves költségvetésekben igy szerepelt.
Az alapitó okirat feltünteti a 883 nm helyiségeit. A tulajdonos még nem fizetett tartozásából semmit, amely már közel 20 millió.
Kifogást eddig annyit tett ill. kérte, hogy mivel az épületet lebontotta és majd épiteni fogja, a használatbavételi eng. ig szüneteljen a közös ktsg fiz. kötelezettsége.
Jelenleg azt kéri, hogy a szuterénban lévő 5 nm tárolókra meghatározott közös költséget fizesse, ellenkező esetben perre kerül sor. Jogos-e ez utóbbi követelése??

lakás előtti elkíratett zárt közös tulajdon

Tisztelt Ügyvédnő!
Elég faramuci helyzetben vagyunk.
Saroktelekre épült társasházban lakunk 5 éve. A lakás első tulajdonosai vagyunk, mely új építésű.
A lakásunk az egyedüli földszinti lakás és, hogy ne legyen közvetlenül az utcára, mivel bukó-nyíló ablakaink vannak, így a beruházó építő vállalkozó kerítéssel körbe kerítette a lakásunkat.
Azonban ez a terület a társasház közös tulajdona, de mi használjuk a lakók beleegyezésével már a beköltözés óta.
Berendeztük a kis kertet saját költségünkön. A földszinten az utcára nyílik továbbá 3 üzlet, mely előtt ugyancsak van kerítés nélküli közös füves terület, melyet senki nem tud használni mivel nincsen kerítés, meg gondolom a kirakat miatt a tervező nem tett oda kerítést.
A belső udvar közös még, ahol gépkocsi beálló van és a maradék szintén közös ami a szabad bejárást biztosítja.
5 év elteltével 2 lakó jelezte, hogy nem tud hol napozni és teregetni és igényt tartanának a saját igényeink szerint berebdezett, beriasztózott közös területre.
A lakók akik nem kívánják továbbra sem használni a kertet úgy nyilatkoztak, hogy nyilván ők sem türnék a helyünkben, hogy az ablakuk alatt valaki beszélgessen, félpucin napozzon stb, de mivel nem ők laknak ott hanem mi és az egy közös terület, akkor már inkább oda teregessen aki akar ne pedig a közös belső udvarra. Szóval türnöm kellene, hogy a magánéleti nyugalmamat zavarják a lakók. Mi nem szeretnénk, ha közös használatba kerülne továbbra sem.
Milyen jogcímen hivatkozhatunk rá, hogy ne használja senki sem ezután sem? Van esélyünk rá, hogy megvédjük magunkat jogilag? Esetleg bírósághoz fordulhatunk? Milyen esélyeink vannak? Vagy mindenképpen a lakóknak van igaza?
A kerten van egy zárható kiskapu is.
Csütörtökön lesz a lakógyűlés, ahol újra szavaztatják a további használatot.
Válaszát előre is köszönöm.
Küldenék képeket is.
https://picasaweb.google.com/115778974781903154387/2012Szeptember804

Meddig türjük: "Én nem fizetek!"

Kedves dr. Izsák Orsolya!
Kb. 30 éve épült, 16 lakásos sorházban lakom. Ennyi idő alatt a tárasházi átalakulást, egyesek érdektelensége miatt nem sikerült keresztülvinnem, sőt az albetétesítés is csak az ingatlanadó bevezetésének hirére, presszióval ment...
Mostanra a közös területek lepusztultak, a felujítás egyre sürgetőbb, azonban a lakók egy része sem közös költség, sem felujitási alap etc. cimén nem óhajt a munkálatokhoz hozzájárulni. Mi a lehetősége a törvénytisztelő, normál lakónak aki nem szeretné maga körül továbbra is a romokat nézni? Tényleg semmit sem tehetünk?
Üdvözlettel: Szabó Zsóka

Garázsunk ajtaja javitásra szorul, de....

T. Ügyvédnő!
Már régóta vagyok társasházi lakó, közel 20 éve már hogy a társasház földszintjén lévő 22 m2 nagyságu garázsom után + 1.000 ft- közös ktg-et fizetek.
Az eltelt évek alatt, egyetlen egyszer sem került sor a garázsajtók felujitására, javitására, most azonban nagyon ráférne. Kérésünket a társasház azzal utasitotta el, hogy saját tulajdonunk a garázs, oldjuk meg ahogy akarjuk.
Bennünk azonban az vetődött fel, hogy ...akkor miért fizetünk +ktg-et ?
Még mi előtt bárkit megbántanánk, kérem, sziveskedjen tanácsot adni, jogos-e a havi plussz kktg a garázs után akkor, ha az igy befizetett dijakkal mi nem végeztethetjük el a felujitásokat, javitásokat a garázsokon?
Gyors válaszát köszönöm : garázstulaj.

Szavazás után lehet újraszavazni?

T Ügyvédnő!
A közgyűlésen egy napirendi pontban történt szavazás után az egyik tulajdonos azt állította, hogy ő nem is így akart szavazni, ezért megismételtette a szavazást. Ezután persze megváltozott a határozat iránya, azaz a korábbi igen többségből, nem többség lett. Jogszerű dolog az ilyen.
Üdvözlettel:
Zsuzsa

rovarírtás

Tisztelt Ügyvéd nő!
Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy felelősségre lehet-e vonni a társasházban lakók közül azt, aki nem írtatja a rovarokat a lakásában? Ha igen, akkor kinél kell ezt jelenteni?

Nincs melegviz szolgáltatás 3. hónapja

Tisztelt Ügyvédnő!

Bp. III. kerület, Madzsar J. utca 25-31 van a társasházunk, ahol 2012.06.06-án a gázszolgáltatást kikapcsolta a Főgáz. Zrt., mivel a háznak kb. 5 millió ft tartozása volt.
A közös gyűlésen kiderült, több lakónak jelentős tartozása van, egyiküknek, aki 31 nm-es lakással bír, 2.5 millió körüli.
Megtudtuk, hogy bár a kk (Babinetz János) többszöri felszólítást kapott a szolgáltatótól, nem tett semmit, értem ez alatt, hogy sem a lakók felé, sem a szolgáltató felé nem intézkedett.
A Főtáv Zrt.-ről leváltunk évekkel ezelőtt, gázkazánnal történik a fűtés is, tehát valószínű, ezzel is problémák lesznek.
Különösen nehéz helyzetbe kerültem, mivel 2012. májusában több ingatlanost megbíztam a lakásom eladásával, azonban két hét múlva kikapcsolták a meleg vizet, Így a lakás gyakorlatilag eladhatatlanná vált.
Nem tudom, mit tehetnék, hiszen már nekem is volt kb. 400 ezer ft tartozásom a ház felé, egyedül maradtam, 3 gyerekkel a 81 nm-es lakásban, tartásdíjat hébe hóba kapok, fizetni nem tudok. Vagyis a tartozásom havonta 50-60 ezer ft-tal nő, tudom, hogy fizetésképtelen vagyok, ezért is adnám el az ingatlant.Teljesen ellehetetlenített ez a helyzet. Végül pedig, ha valaha is visszakapcsolják a meleg víz szolgáltatást és találok vevőt, annyi tartozás halmozódik fel, hogy nem fogok tudni másik ingatlant vásárolni.
Tehát összefoglalva, nincs meleg vizünk+ nem lesz fűtés= lakhatatlan lesz a lakás; nem tudok fizetni, de eladni sem.

Mi lehet erre a megoldás?
Várom válaszát,
Tisztelettel,
Hárfay Adrienn

rovarirtás

Tisztelt Ügyvédnő! Ha a lakás ki van adva,akkor a lakó vagy a tulajdonos feladata a rovarirtás? A lakás 5 éve van kiadva a jelenlegi lakó 2 éve lakja. Most jelentette be,hogy ellepték a lakást az ágyi poloskák,és hogy ez a bérbeadó kötelessége az irtásról gomdoskodni. kérdésem- valóban a bérbeadó feladata-e, és ha igen akkor a lakás adójából vissza lehet-e igényelni az apehtől? Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel: Kovács János Szolnok.

rovarírtás

Tisztelt Kovács úr !

Fogós kérdés, hogy a rovarírtás költsége vissza igényelhető-e az adóból, erre nem tudok válaszolni kérem forduljon állásfoglalásért az adóhivatalhoz.
Ami a kérdés többi részéhez tartozik, arra azt tudom válaszolni hogy általában a bérlőt terhelő költségről van szó.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Tüzfal szigetelése

Kisvárosban 56 lakásos társasház egyik szélső lépcsőházában lakom. A ház 1970ben épült, amikor a szigeteléssel még nem sokat törődtek. Tavaly sikerült a ház teljes szigetelését lakógyülés elé vinni, azonban 50% a szigetelést nem szavazta meg. Legfőbb indok az volt, hogy a tulajdonosok 70% a idős nyugdíjas akik nem akarnak kölcsönt felvenni. Ezt én meg tudnám érteni. A ház szigetelésre gyűjt, így körülbelül 20 év múlva lenne meg a pénz a teljes szigetelésre. Jelenleg 5 millió Ft megtakarításunk van. a két tűzfalat 2,5 millió Ft ból szigeteltetni lehetne. Kérdésem, az , mit tehetnénk annak érdekében, hogy ez megtörténjen, mível a jelek szerint csak akkor szavazzák meg a szígetelést, ha egyszerre történik. A tűzfal szígetelése 12 tulajdonost érínt, akik így kerülnének olyan helyzetbe, mint a középső lakók. A ház bejárati ajtaja, lépcsőházi ablakai, kéményei már ki lettek cserélve. A tetőt a közelmúltban felújították, igaz, nem szigetelték.A szélső lakások télen hidegek, nyáron melegek. Nem tudjuk a gázszámlánkat kifizetni. Véleményem szerint csak a rosszindulat vezérlí, hogy nem szavazzák meg a szélső falak szígetelését, mível a pénz rendelkezésre áll, kölcsönt felvenni nem kellene. Kérem szíveskedjen számunkra tanácsotadni. Köszönettel. Szélső lakó

Tűzfal szigetelése

Tisztelt szélső lakó!

Javasolnám, hogy az elutasító közgyűlési határozatot bírósági úton támadja meg.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

terror alatt

T. Cím! Szeretném megkérdezni, hogy a meghirdetett Közgyűlési napirendi pontokon kívül felvehetőek-e újabbak a Közgyűlésen, s abban határozatok is születhetnek-e? Tudtommal nem, sem a Társ-i törvényben, sem az SZMSZ-ben nem találtam erre megengedő utalást. Nálunk mégis megtörtént.....
Várom szíves válaszát!

terror alatt

Tisztelt érdeklődő !

Elképzelhető,hogy igen azonban az semmiképpen sem tekinthető jogszerűnek javasolnám, hogy támadja meg a közgyűlés határozatát.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Hol lehet egy olyan közös

Hol lehet egy olyan közös képviselőt találni, aki jól is végzi a dolgát, s a tulajdonosokkal szemben emberi hangon beszél, s nem" házi úrként" viselkedik? Csupa panasz mindenki legtöbb társasháznál, de nem akarnak állandóan váltogatni sem. Teljesen ki vagyunk szolgáltatva, ez az egész közös képviselői intézmény nem jól működik.

Közös képviselet!

Tisztelt Vendég!

Ha, váltani szeretnének, akkor szívesen beszélek Önnel, Önökkel a részletekről!

Mivel, csak ott vagyok közös képviselő ahol lakom, ezért, ha mindkét fél részére kedvezően alakul a megbeszélésünk, akkor KOMOLYAN ODA TUDOK FIGYELNI A TÁRSASHÁZRA!

Viszont, mivel több, mint hat éve már dolgozunk társasházaknak, építőipari karbantartás és kivitelezés témakörben, ezért, szerencsére az üzemeltetésben komoly tapasztalatot szereztem!
Természetesen, mindenről, referenciákkal rendelkezem!

Üdvözlettel:

Kremser Tamás
Mobil: +36(70) 294-61-61
E-mail: idekuldhozzam@gmail.com

Hol lehet egy olyan közös

Tisztelt érdeklődő!

Erre megoldás a Magyar ingatlankamara amely jelenleg még nem alakult meg, azonban reméljük az ilyen elkeseredett kérdésekre választ ad.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Milyen díj számolható el közös költség alatt?

Tisztelt Ügyvédnő!

A közös költséggel kapcsolatban érdeklődöm. A képviselő milyen díjakat számolhat el közös költség címszó alatt? Főként az érdekelne, hogy elszámolhat-e magának egy közös képviselő 24 lakásos társasházban az előírt kötelező díjak mellett (felújítási alap, lépcsőház világítás, épület biztosítás, tisztelet díj, járulékok, banki költség) havi 400.-ft/ lakás költségtérítést (internet, telefon) illetve havi 160.-ft /lakás anyagvásárlási költséget (papír, ragasztó, nyomtatási költség. Nyomtatni havonta kb 10 oldalt szokott) . És köteles vagyok-e fizetni a fenti díjakat, mikor szerintem az egész havi internet, vezetékes telefon és tv díját is a ház fizeti meg. Válaszát előre is köszönöm!

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!