Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

kutyatartás

Tisztelt dr.Izsák Orsolya!

4 emeletes társasház első emeletén lakunk. A fölöttünk lakónak 4-5 kutyája és 3 macskája van rendszeresen, azért írom, hogy rendszeresen mert folyamatosan változnak a kutyák. Ezzel csak annyi a probléma, hogy a kutyáktól sem pihenni sem tévét nézni nem lehet nagyon kevés az az idő amikor csend van. A kutyák egész nap rohangálnak, játszanak valami kemény tárgyal, ugatnak, vonyítanak, ölik egymást. (parketta van a lakásban) A lakásban bűz és mocsok van.( lehet érezni amikor kinyitja az ajtót) Nem beszél senkivel, nem lehet hozzá szólni. Az önkormányzatnál már bejelentettük sőt a közös képviselő is bejelentette mert nem csak engem zavar. Mindenhol falakba ütköztünk. Azt a választ kaptuk, hogy az új állatvédelmi törvény szerint annyi kutyát tart amennyit akar. Ez egy régóta húzódó ügy amíg csak egy kutyát lehetett tartani a lakásba addig sem történt semmi. A szomszéd valamelyik állatvédő alapítványnál van, a kutyákat onnan hozza haza, sót nyaranta panzióztatja az állatokat. ( a kutyák 2 hetente cserélődnek) mert állandó munkája sincs és ebből él. Nagyon, nagyon zavarnak az állatok. Ezek a lakások 52 nm2-esek. Nekem is van egy kutyám, szeretem az állatokat az Ő kutyái sem zavarnának ,ha csönd és tisztaság lenne.
Tényleg nem tehetek ez ellen semmit?
Előre is köszönöm válaszát.
K.Tünde

Vízdíj-átalány mértéke

Tisztelt Ügyvédnő!

Szíves tájékoztatását kérném, hogy a közös képviselő számára rendelkezésre áll e valamiféle jogszabály, melyre való hivatkozással a hideg víz átalány mértékének megállapításánál figyelmen kívül hagyhatja a helyi közgyűlési rendelet erre vonatkozó határozatát.

Szegeden a hatályban lévő 22/2004.(IV.15.) Kgy. rendelet értelmében a vízfogyasztásánál figyelembe vehető legmagasabb átalány mértéke (2.sz. melléklet 1.6) „épületen belüli, lakásokon belüli vízcsappal és vízöblítéses WC-vel” 95 liter/nap/fő – ami kevesebb, mint 3 köbméter havonta.

Lakásomban költségmegosztó vízóra van szerelve, de mivel nincs szükségem számlára és közvetlen fogyasztói szerződére a Vízművekkel, az ennek feltételeként esedékes 6 éves hitelesítést nem végeztem el, tudván, hogy a 127/1991. (X.9) Kormányrendelet (2.számú melléklet (c.) pontja értemében fogyasztás mérése szempontjából korlátlan ideig hiteles a mérő.

A lakásban 3 fő tartózkodása mellett a mért fogyasztás max. 5 köbméter havonta, a Kgy. rendelet értelmében max. 9 köbméter átalány számolható fel, a közös képviselő ennek ellenére 7 köbméter/fő/hó, azaz 21 köbméter (!!!) vízmennyiség költségével emelte a közös költségemet, ami helyi vonatkozásban a ténylegesen (és bizonyíthatóan) elhasznált mennyiségen felül havi 10.640,- forint indokolatlan (és jogszerűtlennek vélt) követelés, aminek visszaszámlázására a képviseletet ellátó Kft jogilag nem kötelezhető.

Érdeklődésemre azt a választ kaptam, hogy forduljak panasszal a város jegyzőjéhez.

Szíves álláspontját köszönettel várom.
Tisztelettel:
Királyváriné Lázár Ágota Szeged, Kukorica utca 10.
agota.lazar@gmail.hu

rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás

Tisztelt Ügyvédnő!
A Társasházi tv. böngészése sem segített annak eldöntésében, hogy biztonsági kamerarendszer kiépítése (az árajánlat szerint kb. 600 ezer forint), valamint a garázskapu átalakítása GSM modulos mobiltelefonos beléptetésre (kb. 150 ezer Ft), továbbá a bejárati ajtón a kulccsal történő bejutás megszüntetése és belépőkártyássá alakítása (kb. 200 ezer Ft) a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásoknak minősülnek-e.
Ettől függetlenül, a kamerarendszer kiépítéséhez adatvédelmi szempontból szükség van-e az összes tulajdonostárs hozzájárulására vagy elég az egyszerű többség?
Válaszát előre is köszönöm.
Üdvözlettel:
Márkus Andrea
amarkus390@gmail.com

bűz a szomszéd kéményéből

Tisztelt Ügyvéd Nő!

Problémám, hogy a családi házamban a szomszéd kéményéből (amit néhány hónapja épített) áradó széngáz/füstgáz szaga betölti a ház pincéjét és az alsó szinten lévő szobákat, a bűz elviselhetetlen. Mit lehet tenni?

közös tároló

Tisztel Ügyvèd nő! Egerben egy 22 lakásos társasházban lakom, ahol eddig a közös tároló (kuka,fűnyirò, stb tárolására szolgált) a mèlygarázsban volt ami az èppìttető tulajdonában van. A magas villanyszámla miatt azonban a mèlygarázs bezárásra került, ìgy nincs a társasháznak egy fedett, zárhatò tárolòja. Kèrdèsem: jogos-e a mèlygarázs elzárása? Valamint jogos-e, hogy tárolòt csak autòbeállò hellyel lehet VENNI, de mivel nincs autòm, ezèrt csak tárolòra tartanèk igènyt, ezt azonban nem biztosìtják. Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel: Ludányi Katalin

csendháborító szomszéd

Tisztelt Ügyvédnő!

Albérletben lakom egy társas házban, de a felső szomszéd napi rendszerességgel este 9-10órátó a hajnali órákig hangosan hallgatja a zenét, éneke, ugrál, úgy hogy ez a pihenést, tanulást zavarja. Mit tehet ebben az esetben egy albérlő?

Társasház mérlegbeszámolója

Közös képviseletet látok el, a társasház könyvelést vállalkozó könyvelővel végeztetem, mivel én nem vagyok számviteli szakember.
Kérdezem, hogy ebben az esetben a társasház egyszerűsített mérlegbeszámolójának elkészítését kinek kell elvégezni?

számviteli bizottság

Azt szeretném megkérdezni, hogy mit kell tenni akkor, ha a tulajdonosok köréből senki nem hajlandó részt venni a számviteli bizottságban, vagyis egy Társasházban abszolút lehetetlen összehozni egy számviteli bizottságot?
Ki ellenőrzi ilyen esetben a közös képviselőt?
Lehet-e megbízni egy külső könyvelő céget?

Szíves válaszát várva, üdvözlettel,
Husti György
Tölgyes lakópark
1119 Bp.Csurgói út 22-32
tel: 06 20 3104785
e-mail: gjhusti@gmail.com

Kocsma a társasház alján

Tisztelt Ügyvéd Nő!

Egy kocsma nyílt a társasházunk aljában, s nagyon hangos, a hajnalig tartó nyitvatartas miatt. Az lenne a kérdésem hogy mi lakok szabalyozhatjuk-e a nyitvatartási időt, illetve lehet-e bármit tenni. Kell-e a lakok többsége?

Tisztelettel
Gergely

Kocsma a társasház alján

Tisztelt Gergely !

A működési engedély kiadásához nem kell a társasház belelegyezése amennyiben hangos bejelentést lehet tenni olyan közgyűlési határozattal amelyben kérik a nyitvatartási idő korlátozását, amennyiben túl zajos birtokvédelmet( ezt már mint magánszemély).

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Közös használatú helyiségek

Tisztelt Ügyvédnő
A közös képviselő a társasházi törvényre hivatkozva a közös használatú helyiségeket csak térítés ellenében biztosítaná albérlőknek, míg a tulajdonosok továbbra is térítésmentesen használhatnák (közös költségbe beépítve) Mivel a közös költséget én fizetem, ezért véleményem szerint jogom van használni a tárolókat, vagy pedig csökkentett közös költséget kéne fizetnem, a nyújtott szolgáltatások arányában. Ez ügyben várom megtisztelő válaszát.

Közöa hasznáaltú helyiségek

Tisztelt érdeklődő!

Ez nem a közös képviselőtől függ hanem a közgyűlés ilyen döntésétől amit SZMSZ-ben kell szabályozni.
Az ön bérbeadója jogosult ebben a témában a közgyűléshez fordulni szükség szerint a köz döntését megtámadni .megjegyzem, hogy a társasházi törvényben nincs olyan szabály ahol a bérlő és a tulajdonost megkülönböztetnék.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Tisztelt ügyvéd

Tisztelt ügyvéd nő!
Társasházunk 32 lakásos. Sajnos 8-10 lakó nehezen tudja fizetni a közös költséget,beleértve engem is. Elmaradás miatt elzárta a nem fizető lakóknál a meleg vizet és a fűtést,attól függetlenül hogy a közüzemi számlákkal nem vagyunk elmaradva. A kérdésem az volna hogy szabályszerűen járt e el a közös képviselő ebben az esetben, mert még fűtési szezon van.
Köszönettel B. Szilvia

Tisztelt ügyvéd

Tisztelt asszonyom !

igen mindazonáltal, hogy a társasház szociális érdekközösség a nem fizetők által igénybevett szolgáltatások nem veszélyeztethetik a többi fizető lakó által fenntartott társasáhz működését.
Próbáljanak meg fizetni forduljanak az önkormányzathoz szociális ellátásáok igénybevételéért.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Jàr e tàroló.

Tisztelt ügyvédnő!
Olyan kérdéssel fordulnék önhöz hogy vettem egy 4 emeletes panel lakásban egy 1. emeleti lakást. De közös tárolót nem kaptam, a szövetkezetnél utána kérdeztem és azt mondtàk hogy nem jár. A lakás saját tulajdonomban van. Tatabanyàn a Dózsa lakàs szövetkezetről van szó. Tényleg igaz amit mondanak? Mert tárolóval rendelkezik a tömb.
Válaszát előre is köszönöm.

Balàzs

Jár a tároló

Tisztelt Balázs!

szerencsés lennék ha igy távolból ismerném a szövetkezet alapszabályát illetv a tuladjoni lapját, javasolnám, hogy fáradjon el ott egy helyi ügyvédhez és mutassa fel ezeket a dokumentumokat azonnal megmondja önnek, hogy jár-e avagy sem esetleg az okiratkészítőhöz is visszamehet.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

hangfelvétel

Tisztelt Ügyvédnő!
Előző kérdésemet túlzott óvatosság okán Balla Gizellaként írtam alá - csak később vettem észre, hogy nem jelenik meg azonnal. Volt egy korábbi levélváltásunk - ez az a csepeli társasház, ahol nem működnek az új szellőzőberendezések.

Elnézését kérem, tisztelettel:
Balhegy Gabriella

hanfelvétel

semmi baj.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

hangfelvétel

Tisztelt Ügyvédnő!
Ha a tulajdonosok írásbeli kérése rendkívüli közgyűlés megtartását kéri 2 megjelölt napirendi ponttal, megteheti-e a közös képviselő, hogy beszámoló közgyűlést hív össze 12 napirendi ponttal (melyben utolsóként szerepel a kért 2 pont?)
Ha a közgyűlésen hangfelvétel készül, annak másolatához hozzá lehet-e jutni (a költségek kifizetése mellett?)

Tisztelettel:
Balla Gizella

hangfelvétel

Tisztelt asszonyom !

Többet tárgyalni lehet azon a közgyűlésen amelyet öszsehívnak kevesebbet nem.
A hngfelvétel nyilvános nyugodtan kérje ki a költsége megfizetése mellett.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Lakógyűlés határozhat a pénztárcám tartalmáról?

Kedves dr. Izsák Orsolya!

A panel, amelyben egy 66 nm lakás tulajdonosa vagyok Hódmezővásárhelyen található.Ez a város többek között arról is hírhedt, hogy a Távhő számlák a havi 40 ezer mellé még 500 000 ft ráfizetéssel érkeznek júliusban (mindamellett, hogy spórolunk). A Távhőt számlázó cég képviselője egy lakógyűlésen tájékoztatott, hogy az elszámolási rendszer igazságtalan, ezt ők pontosan tudják, de csak a ház kérheti, hogy az eddigi (30-70) % elszámolást igazságosabb 50-50%-ossá tegyük, ami azt jelentené, hogy a lakók valóbban arányosabban fizetnék a közös helyiségek (csövek) által leadott hő árát. Ezt a lakógyűlés kb 30-70% arányban le is szavazta.... Ez nekem azt jelenti (és még kb néhány kisgyermekesnek, akinek muszáj valamennyit fűteni), hogy továbbra is igazságtalanul mi fizetjük meg azon lakók fogyasztását is, akik a hideg lakásukat a csövek által leadott hővel "fűtik". Ez a lakógyűlési döntés nekem a Techem Kft kiszámolása alapján évi 300 000 ft-ban fáj. Mit lehet tennem, hogy bár lakóközösségben élek, havi 300 000ft-tal ne legyen muszáj támogatnom a magas közös költség mellett a ház lakóit? Tehetek valamit egyénként vajon? A lakógyűlés határozata mindenek felett áll? Köszönöm válaszát: Szabó-Barna Anita

Lakógyűlés határozhat a pénztárcám tartalmáról?

Tisztelt Szbaó-Barna Anita !

igen mindeke felett áll amenyiben nem támadja meg bírósági úton amennyiben igen úgy van esélye, hogy pert nyerjen nekem szeméy szerint van ilyen típus ügyem.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Csendháborítás

Tisztelt Ügyvédnő!

A szomszéd lakásban folyamatosan csendháborítást követnek el, ezért hívtam már rendőrt is, beszéltem a tulajdonossal, aki közölte velem, hogy vannak társasházban zajok, mint például hangos tévé, hívjam ki nyugodtan a rendőrséget, úgy sem csinálnak semmit, csak igazoltatnak. Miután a tulajdonostól nem várhattam semmit, így próbáltam a bérlőkkel kommunikálni, de külföldiek, így nem értik meg miről beszélek. Mivel feltűnt, hogy sűrűn cserélődnek ezek az emberek, körülnéztünk interneten kiknek adhatják ki a lakást, kiderült holiday apartmanként van meghirdetve. Szeretném megtudni, hogy kiadhatja-e ilyenformában bárki a lakását a lakótársak engedélye nélkül. Illetve nagyon vékony a fal, ezért ha beszélgetünk, tv-t nézünk - nem hangosan- el kell-e tűrnünk, hogy átkiabálnak, 10 körül énekelnek, zongoráznak, csapkodnak és hajnal 2 környékén is megismétlik. Megjegyezném még, hogy semmilyen tábla nem hirdeti, hogy apartmanként szolgál a lakás és a tulajdonos sem közölte velünk. Segítségét előre is köszönöm.

Csendháborítás

Tisztelt érdeklődő!

igen a saját tulajdonát igen ugyanakkor Ön személy szerint ha nem tudja lakását rendeltetésszerűen használni kárigényt kérjen bírósági úton.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Kémény bélelés

Tisztelt Jogász Asszony!

A társasház gyűjtőkéményébe régebben (9 évvel ezelőtt) bekötött cirkó kazán esetén kinek kell állnia a kéménybélelés költségét? A társasház 4 emeletes, de a lakás az első emeleten van. A lapostetős ház tetőszigetelésének költségét (több millió forint volt) szétosztották az összes lakó között, holott az igazából csak a negyedik emeleti lakásokat érinti (ne legyen beázás).
A gyűjtőkéménybe egyébként 4 lakás csatlakozik.
Előre is köszönöm a válaszát!

Kémény bélelés

Tisztelt érdeklődő!

A kéménybélelés nem kérdés alapvetően a társasház aki a kémény tulajdonosa.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Társasházban lévő üres lakások fűtéshozzájárulása ?

Társasházunkban 39 lakásából 8 üresen áll . A fűtés, és meleg víz ellátás saját kazánokról , megbízott üzemeltető cégen keresztül történik. Minden lakás hőmennyiségmérővel van felszerelve . A Társasház a közgyűlésén úgy határozott, hogy a fűtési energia elszámolását , a hőmennyiségmérő által mért mennyiség alapján kell megfizetni . Az üzemeltetés során keletkezett energiaveszteséget minden lakástulajdonos egyenlő mértékben fizeti meg .Tehát az üresen álló lakások temperáló fűtését, a szomszédos lakásoktól elvonja, ami a körülötte lévő fűtött lakások energiafelhasználását megnöveli. A kérdésem, az lenne, hogy az üresen álló lakástulajdonosokat, a közösség kérhet -e bármilyen külön hozzájárulást tőlük ? Tisztelt ügyvédnő válaszát köszönve O.P. Zsolt

Társasházban lévő üres lakások fűtéshozzájárulása ?

Társasházunkban 39 lakásából 8 üresen áll . A fűtés, és meleg víz ellátás saját kazánokról , megbízott üzemeltető cégen keresztül történik. Minden lakás hőmennyiségmérővel van felszerelve . A Társasház a közgyűlésén úgy határozott, hogy a fűtési energia elszámolását , a hőmennyiségmérő által mért mennyiség alapján kell megfizetni . Az üzemeltetés során keletkezett energiaveszteséget minden lakástulajdonos egyenlő mértékben fizeti meg .Tehát az üresen álló lakások temperáló fűtését, a szomszédos lakásoktól elvonja, ami a körülötte lévő fűtött lakások energiafelhasználását megnöveli. A kérdésem, az lenne, hogy az üresen álló lakástulajdonosokat, a közösség kérhet -e bármilyen külön hozzájárulást tőlük ?

Társasházban lévő üres lakások fűtéshozzájárulása ?

Társasházunkban 39 lakásából 8 üresen áll . A fűtés, és meleg víz ellátás saját kazánokról , megbízott üzemeltető cégen keresztül történik. Minden lakás hőmennyiségmérővel van felszerelve . A Társasház a közgyűlésén úgy határozott, hogy a fűtési energia elszámolását , a hőmennyiségmérő által mért mennyiség alapján kell megfizetni . Az üzemeltetés során keletkezett energiaveszteséget minden lakástulajdonos egyenlő mértékben fizeti meg .Tehát az üresen álló lakások temperáló fűtését, a szomszédos lakásoktól elvonja, ami a körülötte lévő fűtött lakások energiafelhasználását megnöveli. A kérdésem, az lenne, hogy az üresen álló lakástulajdonosokat, a közösség kérhet -e bármilyen külön hozzájárulást tőlük ?

társasházban lévő lakások fűtési hozzájárulása

Tisztelt érdeklődő!

Alapavetően igen hiszen a lakásuk fenntartását a többi ott élvő és használó tulajdonos bizotsítja.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

mikor üzletszerű a társasházkezelés?

Tisztelt Ügyvédnő!

A törvény szerint üzletszerű társasházkezelést csak megfelelő végzettséggel rendelkező, regisztrált személy végezhet. Ugyanakkor nem üzletszerűen bármelyik tulajdonos. Az üzletszerűség értelmezésében kérném a segítségét.

Ha tulajdonos a közös képviselő, és nem kap díjazást, akkor felteszem, hogy az nem üzletszerű. De mi a helyzet, ha azért kap valami tiszteletdíjat (ahogy a klasszikus közös képviselők a rendszerváltás előtt jellemzően tulajdonosok voltak, de kaptak némi tiszteletdíjat)? Akkor automatikusan üzletszerűnek tekintendő?

És ha a díjazást egyéni vállalkozóként, esetleg gazd. társaság személyesen közreműködő tagjaként veszi fel (de továbbra is csak egyetlen egy házat kezel, ahol tulajdonos. Itt már gyanítom, hogy fennáll az üzletszerűség, hiszen a vállalkozás tevékenységi köreként fel kell vennie a társasházkezelést.

Segítségét előre is köszönöm: Géza

mikor üzletszerű a társasházkezelés

Tisztel Géza !
Álláspontom szerint aki nem társadalmi munkában végzi a tevékenységet annak végzettségét igazolni kell.
Kár, hogy a jogszabály ilyen különbözőséget tesz, a legfontosabb az lenne, ha mindenkinek végzettsége lenne aki a tevékenyéget folytatja.
Aki ingyenesen végzi az is tud kár okozni a Társasháznak.

Üdvözlettel

Dr.Izsák Orsolya

Érdeklődés

Tisztelt Ügyvédnő!
Egy 150 lakásos társasházban lakom, ahol a közös képviselőnk nem rendelkezik végzettséggel, de ebben az épületben lakik. Üzletszerűen folytatja a tevékenységet, havi 160000 ft-ért, vállalkozóként. Elláthatja e így közös képviselői munkáját? Válaszát köszönöm

Érdeklődés

Tisztelt érdeklődő!

Nem láthatná el, ugyanakkor nincsen ingatlan-felügyeleti hatóság azaz a Magyar Ingatlan Kamarát még nem hoztuk létre így a felügyeletről egyetlen szerv sem gondoskodik.
Lényegében büntetlenül lehet végzettség nélkül gyakorolni a tevékenységet.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Összefogás a mérőleolvasások gyakoribbá tételéért.

Tisztelt Asszonyom!
A társasházakban élő lakóközösségek szempontjából
nagyon fontos,hogy a FIDESZ által 2012.január 17-én
bejelentett,a közműszolgáltatókat évenkénti minimum
négy alkalommal történő mérőleolvasásra törvénnyel
kötelező javaslat megvalósuljon.
Kizárólag így szüntethetők meg a fiktív számlázások,
válnak kezelhetővé a fővízmérő-mellékvízmérő viszonyok,
valamint minimalizálhatók a rejtett szivárgások,elfolyások,
esetleges mérőhibák következményeként kialakuló
veszteségek.
Kérem,hogy minden fórumon hívja fel a közös képviselők
figyelmét és vesse latba minden tekintélyét,hogy
a kimondott ígéret betartasson ; most üssék a "vasat",
el ne szalasszák ezt a lehetőséget,amikor valami érdemi
segítség válik elérhetővé a lakóközösségek számára.
Nagyon itt az ideje,hogy megszüntessék
a közműszolgáltatók erőfölénnyel történő gátlástalan
visszaéléseit,e kérdésben minden apró eredmény fontos!
Munkájához sok sikert,jó erőt,egészséget kívánok!
Üdvözlettel:
Bakó Péter
bako2peter@gmail.com

Összefogás a mérőórák leolvasásának gyakoribbá tételéért

Tisztelt Bakó Péter úr !

Valóban egyet kell hogy értsek a közműszolgáltatók által kilobbyzott törvényi szabályozás kordában tartásával.
Végig kell gondolni a Társasházak oldalán, hogy melyek azok a közműszolgáltatót érintő jogszabály változtatások amelyeket mindenképpen keresztül kell vinni, ezzel az igen magabiztos többséggel. Az lep meg, hogy a jogalkotó ebben a páratlan helyzetében nem valam "nagyvonalú " a társasházakat illetően amit Ön említ ez valóban fontos és várt intézkedés mint ahogyan várat magára a Társasházi törvény módosítása és a Magyar Ingatlan Kamara létrehozása is mint a Társasházakat Szövetkezeteket és a Társasházkezelőket és Ingatlanosokat felügyelő ingatlan-felügyeleti szakmai szervezet

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Társasház szigetelés

Tisztelt Ügyvédnő!

A Ifjúság út 2. 4 emeletes 20 lakásos Társasházban a lakók szigeteltetni szeretnének. 2012.10.06. Közgyűlésen a tulajdonosok 92,56 %-a vett részt szavazati arány 79,97 % igen és 12,57 % nem. Ezt a jegyzőkönyvet küldtem el a Fundamenta-Lakáskassza Zrt-nek hitelfelvétel céljából. A hitelintézet ezt elfogadta megfelelőnek találta és kiutalta az igényelt összeget. Kérdésem hogy a kisebbség jogos érdekei sérelmére hivatkozva meghiúsíthatja-e a szigetelést a kisebbség? 2012.03.31-től vagyok ebben a Társasházban megválasztott közös képviselő. Sajnos itt a kisebbségnek az eddigi képviselővel volt és van bajuk. Formai okokra hivatkozva, mindenáron megakarják hiúsítani a szigetelést régi valós vagy vélt sérelmeik miatt, bosszúállásból. Már a többség elhatározta, hogy a kisebbség tulajdonát képező területet hagyjuk ki a szigetelésből és így nem származik többlet költségük /havi 6500.-Ft/ ezen a közgyűlésen a tulajdonosok 65,2 % vett részt szavazási arány 52.61 % igen és 12,59 % nem szavazattal fogadták el a kihagyás tényét. Nem kívánok ebben a harcban részt venni.
Szeretnék lemondani, hogy tehetem ezt meg? Szükséges a közgyűlést összehívni / mert csak nagy vita lesz ismételten/ vagy elég ha írásban lemondok?

Tisztelettel várom válaszát Sulyok Zoltánné

társasház szigetelés

Tisztelt Sulyok Zoltánné!

Nem tudja meghiústani a kisebbség a többség akaratát.
A lemondás minden esetben közgyűlésen történik.
Munkájához sok sikert kívánok.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Dobol

Tisztelt Jogász Asszony!
Társasházi lakásban a szomszéd napi több órát dobol a dobfelszerelésén, ami a nyugalmunkat, pihenésünket teljesen tönkreteszi. Javaslat?
Köszönöm!

Dobol

Tisztelt érdeklődő!

Nyílván először talán az fogalmazódik meg a fórumót látogatókban, hogy ilyen helyről el kell költözni.Amennyiben ez nem alternatíva úgy javasolnám, hogy kezdeményezzen az önkormányzat jegyzői hivatalában birtokvédelmi eljárást.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Köszönöm szépen a válaszát!

Köszönöm szépen a válaszát!

Kellemetlen szagok!

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasházunkban élt egy idős hölgy, aki több macskát is tartott a lakásában. Nemrégiben elhunyt az idős hölgy, de az örökösök a macskákat továbbra is a lakásban hagyták . Napi, kétnapi szinten odajárnak etetni, olyankor talán a tisztán tartásukról is gondoskodnak, de ezzel együtt olyan rettenetes bűz árad ki a lépcsőházba, valamint a légudvaron keresztül szinte mindenki lakásába, aki azon a strangon lakik, hogy az már szinte elviselhetetlen.
Kérdésem az lenne, hogy mit tehetünk, hova fordulhatunk ezzel kapcsolatban.
Válaszát várva, maradok üdvözlettel:
Boros Mária

Kellemetlen szagok

Tisztelt Boros Mária !

Javasolnám, hogy elsősorban az önkormányzat birtokvédelmi hatóságához forduljanak.
A Társasház közös képviselője hívja fel az örökösöket, a macskák eltávolítására, az sem lényegtelen hogy hány darab van....
Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Segítségkérés beázás ügyben!

Kérem adjon tanácsot! Kihez fordulhatok? Négyemeletes társasházban a második emeleten van lakásom. A fölöttem lévő 3-ik emeleti lakásból rendszeresen eláztatják az én lakásomat. A lakás tulajdonosa elhalálozott már 2 éve. Nem tudom ki a lakás tulajdonosa vagy kik használják. Ugyanis nem nyitnak ajtót a lakás használók. A LAKSZÖV nem ad ki információt, szerintük még nem zajlott le a hagyatéki eljárás. Folyamatosan megy tönkre a lakásom! Kihez fordulhatok segítségért? Honnan tudhatom meg kié a fölöttem lévő lakás? Kit vonjak felelősségre a lakásom eláztatása miatt? Várom válaszát! Köszönettel! Katonáné Éva

Antenna-kihelyezés

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy 65 lakásos társasházban vagyok bérlő. Az ingatlant a Cívis Ház Zrt.-től béreljük immáron 15. éve. Szeretnék egy antennát kihelyezni a társasház tetőjére. Mármost: a tulajdonosokat megkérdeztem és egy aláírásgyűjtő íven 50 tulajdonosból 32 hozzá is járult (ellenvetés csak egy esetben volt, a többiek albérlők vagy csak ritkán vannak otthon) . Kérdésem a következő: szükséges-e - és ha igen, milyen módon tudnám ezt megtenni, tekintve, hogy szavazati jogom nincs - a kérdést közgyűlés elé vinni, vagy elég a közös képviselőhöz mennem az aláírásokkal?

Köszönöm válaszát! Szabó Máté.

Antenna -kihelyezés !

Tisztelt Szabó Máté !

Keresse fel a bérbeadóját, hogy kezdeményezze a közgyűlés összehívását.

Üdvözlettel

Dr.Izsák Orsolya

Antenna-kihelyezés 2

Tisztelt Ügyvédnő!

Köszönöm válaszát! A közgyűlést azóta összehívták és hoztak egy olyan határozatot, miszerint antenna nem kerülhet a tetőre. Mármost sikerült megszereznem a tulajdonosok 75%-ának írásos hozzájárulását, ezzel fellebbezhetek a közös képviselőnél a határozattal szemben?

Üdvözlettel: Szabó Máté.

Célbefizetéssel kapcsolatos állásfoglalás kérése

Tisztelt Dr. Izsvák Orsolya!

A társasházi közös képviselet 15 ezer Ft-os célbefizetésre kötelezte a lakókat egy konkrét per elindításához, de mint ez előre látható volt a per meghiúsult.

A bíróság még az addig befizetett illetéket is visszafizette. Hogyan rendelkezik a társasházi törvény ilyen esetekben?

Aki befizette a 15 ezer forintot visszakapja-e? Aki pedig nem fizetett mert nem értett egyet a pereskedéssel (a tények őket igazolták) tőlük lehet-e továbbra is követelni és a folyószámlán hátralékként kezelni?

Arra való hivatkozással, hogy későbbi (vizióként) jogi ügyekre akarják felhasználni. (milyen perek? Mikor 3-5 év múlva?)

Lehet-e ilyen címen visszatartani és követelni célbefizetést?

Az ilyen célbefizetéseket nem a tulajdoni hányaddal arányosan kellett volna meghatározni?

Szíves és megtisztelő válaszát előre is köszönöm!
Katalin

Melegvíz készítési hődíj elszámolás

Tisztelt Dr. Izsak Orsolya!

A melegvíz felmelegítési díját a fogyasztott m3 alapján a Főtáv a teljes fogyasztás részarányaként számolja el a lakóknak.
A fogyasztott m3-t a a lakók kéthavonta leadják a közösképviselő felé. A képviselő továbbítja a Főtáv felé az adatokat.
Itt kezdődik a probléma. A képviselő nem a leadott állásokat továbbítja, hanem bizonyos lakóknak jóval többet és vélhetően van akinek kevesebbet ad le.
Nálam a 9 m3 helyett 30m3 számoltak el!!! A képviselő megkeresésem ellenére sem volt hajlandó korrigálni az értékeket.
Ezek után hova fordulhatok?
Várom szíves válaszát!
Üdv.
P.Gyöngyi

Társasház szigetelés

Tisztelt Ügyvédnő!

2013.02.11-én a leírt problémámnál elfelejtettem a megszólítást
beírni!
Ez úton kérek elnézést!

Sulyok Zoltánné

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!