Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

felújítás szigetelés

Tisztelt Jordán Renáta!
Leírt panasza osztatlan közös tulajdont képező falrészen áll fenn, amit a közös költségből finanszírozva kell felújítani, karban tartani, amennyiben a beállt kárban a tulajdonos felróható károkozása nem állapítható meg. Vonatkozó szakértői véleménnyel közgyűlés összehívását kell kezdeményezni, ahol napirendi pontra kell tűzni a problémát.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

Vízóra csere

Tisztelt Hölgyem.
Érdeklődnék,hogy van e arra jogszabály,hogy a vízóra cseréjét igazoló jegyzőkönyvet meddig köteles megőrizni a szolgáltató.lehetséges az,hogy amennyiben a szolgáltató nem tudja igazolni,hogy a törvényben előírt időn belül végre hajtotta a mérő cseréjét,ennek ellenére ők kötelezhetnek a be nem fizetett összeg befizetésére.
Az eset 2007-bn történt, az alapdíjat 1999-óta fizetem,de a kérdéses ingatlanban tényleges vízfogyasztás nem lehet,hiszen az lakatlan.A víz óra cseréről szóló igazolásom,2008,és 2012-évről megvannak,de az az előtti évekről nincsenek meg.Megkerestem a szolgáltatót de ő ezt a választ küldte: "A előírt kötelező megőrzési idő lejártával azok megsemmisítésre kerültek.".................
Nos számomra ez teljesen érthetetlen,így a szolgáltatónak vagyok kiszolgáltatva teljes egészében,hiszen ha ő azt mondja fizess mert....akkor nekem fizetnem kéne,vagy elzárja a vizet.
reménykedem csak a reám nézvén pozitív válaszban,de valójában már semmin sem csodálkoznék.

Köszönöm a segítségét,és a válaszát.
ifj Szilágyi Lajos

vízóra csere

Tisztelt ifj. Szilágyi Lajos!
Az esetet részleteiben nem ismerve, általánosságban az elmondható, hogy a bizonyítási teher az állító félen van. A szolgáltatónak kell tehát bizonyítania. Nem derül ki leírásából, hogy a bizonyítás mire terjed ki, azonban több mint 10 évre visszamenőlegesen az általános jogszabályi rendelkezések szerint a követelés elévülési ideje is lejárt.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

Szemet eltakaritas

Tisztelt Jogaszno,

Segitsegert fordulok Onhoz mert lakohelyemen, egy Andrassy uti tarsashaz, kozos kepviseloje nem latja el feladat koret valamint nem segit es valaszol az alabbi surgoss problemara. A mi lakasunk foldszinten van es a folottunk berlok (nem tudom melyik emeletrol) telidobaltak szemettel es emberi vizelettel a lichthoffot. Az en furdoszoba ablakom teljesen erre nyilik es mar patkanyok legyek leptek el ezt a teruletet, nem beszelve az eros buzrol. Tobbszor hivtam a kozos kepviselot telefonon, emaileket irtam kepekkel csatolva es semmi nem valtozik. Az emailekre egyaltalan nem valaszolt a telefonhivaskor pedig tolem varta a megoldast.

Kerem segitsen mert a helyzet turhetetlen.

Koszonettel es tisztelettel:

egy elkeseredett lako

szemet eltakaritás

Tisztelt Kérdező!
Az Ön által vázolt probléma már felveti a közegészségügyi szabálysértést; ezért a megoldása gyors kell, hogy legyen. A közös képviselőnek kellene ebben eljárnia, és a tulajdonossal felvenni ez ügyben a kapcsolatot. Amennyiben ezt nem teszi meg, erről informálni kell a Számvizsgáló Bizottságot, valamint a problémáról a területileg illetékes ÁNTSZ-t, ill. a jegyzőt a képekkel mellékletelt beadvánnyal.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

Közös képviselet!

Tisztelt Andrássy úti lakó!

Amennyiben, szeretnének váltani és egy, új, agilis közös képviseletet szeretnének, akkor kérem keressenek meg és hamar változtatok a problémán!

Elérhetőségeim:
+36(70) 294-61-61
E-mail: idekuldhozzam@gmail.com

Üdvözlettel:
Kremser Tamás

betörés?

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

2012.08.19-én a társasházunk földszintjén lévő lakásunkba ismeretlen elkövető a szúnyoghálót kivágva behatolt, és készpénzt tulajdonított el. Feljelentést tettünk, meg is indult a nyomozás dolog elleni erőszakkal szabálysértési értékre elkövetett lopás vétségének megalapozott gyanúja miatt ismeretlen tettes ellen. A helyszínelés megállapított 4000 Ft rongálási kárt, amire kárigényt nyújtottunk be biztosítónknál (Generali), de a következő elutasító választ kaptuk:

A biztosítási szerződés feltételei szerint nincs fedezetbe vonva az önálló albetétek ablakainak szúnyoghálójának rongálása.
Vandalizmus kockázatában a betöréses lopás vagy annak kísérlete során bekövetkezett rongálási károk téríthetők. A nyitva hagyott ablakon keresztül a földszinten történt behatolás behatolás nem tekinthető betöréses lopásnak.
A fentiek értelmében nem áll módunkban Önnek kártérítést fizetni.

Kérdésem a következő:
Ez valóban igaz, úgy, hogy az ablak a társasház zárt, belső udvarára nyílik, és amennyiben mégis betöréses lopás, hogyan tudjuk igényünket érvényesíteni.

Köszönöm megtisztelő válaszát:
Tápai Zoltán

betörés?

Tisztelt Tápai Zoltán!
Az Ön által vázolt probléma biztosítási jogi kérdés, melynek konkrét áttekintése után, a szerződés áttanulmányozásával lehet csak hitelt érdemlő választ adni.
Annyi azonban általánosságban elmondható, hogy a szúnyoghálón keresztüli behatolás általánosságban véve nyitott ablakon keresztüli behatolásnak minősül.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

Közös képviselet megszüntetés, társasház megszüntetés

Kedves Orsolya!
Érdeklőnék, hogy egy 13 ikerházból álló társasház esetében, ahol csak külső közös terület van, kötelező -e a társasház, társas közösség,mint jogi forma fenntartása? Van -e szerv,aki ezt ellenőrzi? Illetve,ha közös képviselőnktől meg szeretnénk válni, milyen dokumentummal tudjuk megtenni,ill. hány tulajdonos aláírása szükséges hozzá?

Köszönettel: Nóra

közös képviselet megszüntetés,társasház megszüntetés

Tisztelt Nóra!
Nincs arra nézve kötelezettség, hogy egy adott ház társasházi formában működjön. Ezt a lakók eldönthetik, és a társasházi státuszt megszüntethetik. Jelenleg a társasházak törvényességi felügyelete nem megoldott, úgymond ellenőrző szerv nincs. A közös képviselőt a tulajdonostársak a Társasházi törvény szerint bármikor felmenthetik. Ennek közgyűlésen kell történnie; amennyiben az erre vonatkozó napirendi ponttal megrendezendő közgyűlést a tulajdonostársak 1/10-ed tulajdoni hányaddal rendelkező része kezdeményezésére a közös képviselő nem hívja össze, ezt a fenti tulajdoni hányaddal rendelkező indítványozók tőle függetlenül is megtehetik. Az adott közgyűlés pedig érvényesen dönthet a közös képviselő felmentéséről.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

Szavazati arány- nevekkel

Tisztelt Ügyvédnő !

A legutóbbi társasházi közgyűlésünkről készült jegyzőkönyvben a szavazati arány nem csak százalékkal, hanem az adott kérdesben igennel, nemmel szavazók, tartózkodók NEVÉVEL is szerepel.
Névszerinti szavazást nem kért senki, a közgyűlés ilyet jóvá nem hagyott. A jegyzőkönyv vezető egyszerűen csak felírta a jegyzőkönyvbe.

Én azt gondolom, hogy ez a későbbiekben visszaélésre adhat alapot.

Ön mit gondol ?

Tisztelettel: J. B.

szavazati arány-nevekkel

Tisztelt Kérdező!

Bírói gyakorlat alapján a szavazás eredménye, az igen, nem szavazatok aránya nevekkel követelmény az érvényességhez, kivéve, ha az adott társasház Szervezeti és Működési Szabályzata másként rendelkezik. Ebben a kérdésben tehát ismerni kell a vonatkozó SZMSZ-t. Amennyiben ez nem követeli meg a név szerinti szavazást, nem kell ezt dokumentálni.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

késedelmi kamat

Tisztelt Ügyvédnő!

Késedelmi kamat Ptk. kétszerésének kiróvása, amit egy közgyűlésen egy kisebbség szavazott meg, kötelezően szerepeltetni kell-e az SZMSZ-ben?
1oo albetétesből kb. 1o-en hozhat-e ilyen határozatot? Ilyen döntéshez nem valamennyi tulajdonostárs egyetértése kell? Előírhat-e a kisebbség a többségre is kötelező jelleggel a törvényeset meghaladó késedelmi kamatot, meg egyáltalán késedelmi kamat kiróvását?

üdv. Edina

késedelmi kamat

Tisztelt Edina!
A tartozókkal szembeni eljárás, késedelmi kamat mértéke, a Szervezeti és Működési Szabályzatban határozandó meg. A kamat növelése a Szervezeti és Működési Szabályzat módosítása, melyet az össze tulajdoni hányad több, mint fele hozzájárulásával lehet megtenni. A kisebbség jóváhagyásával hozott ilyen tartalmú közgyűlési határozat bíróság előtt megtámadható a törvényes határidőn belül.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

tetőtér ráépités

Kedves Ügyvédnő!

Szeretném megkérdezni, hogy abban az esetben, ha a társasház tetőterét beépitené egy vállalkozó, aki ennek fejében a teljes házat és környezetét teljeskörüen felújitaná (parkolók kialakitása, szigetelés, a házhoz tartozó melléképületek teljes felújitása, villanyvezeték csere stb) hány százaléka kell hogy beleegyezzen a lakóknak? milyen arányban kell a tulajdoni hányadot elérni a szavazásnál és hogy melyik az a törvényi paragrafus amire hivatkozni lehet?

köszönöm szépen a választ!

tetőtér ráépítés

Tisztelt Kérdező!
A tetőtér beépítéséről szóló teljes műszaki tartalom megismerése után lehet csak arról nyilatkozni, hogy fenti beruházás, építés a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásnak minősül-e. Amennyiben az, akkor 100%-os tulajdoni hányadnak kell beleegyeznie a vonatkozó döntésbe. Vonatkozó jogszabályhelyek - Tht. 28 § (1) b.; 38.§ (3).
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

önálló strang közösnek minősül-e?

Tisztelt Ügyvéd nő!

Bp XII.kerületében 5 lakásos társasház vagyunk. A lakások a következő felosztásban vannak: 2 alagsori, 1-1 emeleti, és 1 tetőtéri.
A tetőtéri lakás a 80-as évek második felében került kialakításra, teljesen különítve a többi lakás "infrastruktúrájától" (víz+strang). A strang ehhez a lakáshoz, a falon kívül, a lichthófban van felvezetve a tetőtérbe. Annak idején a kivitelezés nem volt túl körültekintő, és mostanra a strang tartalma minden használatnál a lichthóf falára (illetve a többi lakó fürdőszoba abalakába) zuttyan.
Ebbe a bizonyos strangba kizárólag ez a lakás van bekötve.
Végre megszületett az elhatározás, hogy meg kell csináltatni, mert ez így tovább nem mehet. Vita alakult ki azonban, hogy ezt közös ktgből, vagy a fenti lakónak önerőből kell-e megcsináltatni?
A többi lakó azt mondja, hogy 1, ebbe csak a tetőtéri van becsatlakozva, ezért ez nem közös strang, így nem is minősül közös területnek... 2, pont az emeleti lakó nem szavazta meg az emeleti lakások felújítása kapcsán a strangok közös ktgből történő felújítását...
Várom megtisztelő válaszát!
Üdvözlettel:

önálló strang közösnek minősül-e?

Tisztelt Kérdező!
A társasház Alapító Okirata szabályozza, hogy az Ön által említett strang, annak ellenére, hogy kizárólagos használatban van, közös tulajdonnak minősül-e vagy sem. Ennek ismeretében a helyzet egyértelműen tisztázható. Amennyiben az Alapító okirat erre nézve nem tartalmaz rendelkezést, a használat alapítja meg a jogi helyzetet, valamint a strang létrehozásánál létrejött szerződések vonatkozó részei.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

kktg tartozás - késedelmi kamat

Tisztelt Ügyvédnő!

A Ptk.-tól eltérően, kétszeres késedelmi kamat felszámítását rótták ki határozatban az elmúlt közgyűlésen. Ezt kötelezően szerepeltetni kell az SZMSZ-ben is?
Kisebbség: 1oo albetétesből kb. 1o-en hozhat-e ilyen határozatot? Ilyen döntéshez nem valamennyi tulajdonostárs egyetértése kell? Előírhat-e a kisebbség a többségre is kötelező jelleggel a törvényeset meghaladó késedelmi kamatot, meg egyáltalán késedelmi kamat kiróvását?

üdv. Edina

közös helyiség

Tisztelt Ügyvédnő!

3. emeleti társasházban lakom férjemmel, jelenleg babát várunk és létezik a földszinten úgynevezett babakocsi tároló helység! Ez a helység azonban olyan állapotban van, ami hát enyhén szólva is "durva". Kb. 3négyzetméter, de omladozik a plafon, az oldalsó falak szintén. Közös képviselőnek jeleztem és meg is mutattam a problémát, hogy jó lenne megoldani, mert születendő gyermekem babakocsiját, nem szándékozom ebben az állapotú helységben tárolni, márpedig nagy szükségünk lenne a helyre.
Ő erre, egy nemrégi felújításból származó anyagot (fél zsák) ajánlott fel. ( vagy elég lesz vagy nem alapon) Persze nem lett elég, az oldalsó lyukakat édesapám megtudta csinálni, de a plafont nem (elfogyott az anyag, és nagyobb is a probéma mint elsőre látszott) ill. még ki is kéne festeni, fertőtleníteni.
Az lenne a kérdésem, hogy egy közös helyiség felújítását nem a felújítási alapból kéne kifizetni ( amit minden hónapban fizetünk) illetve, a közös képviselőnek megoldani a problémát?
Jogom van kérni a közös képviselőtől hogy a felújítási pénzből csináltassa meg a helységet?

közös helyiség

Tisztelt Kérdező!
Először is az Alapító Okiratban kell megnézni, hogy az adott helyiség funkcióját tekintve tényleg babakocsi tároló-e. Ezt követően, amennyiben a közös képviselő ennek felújítását, funkciója ellátására alkalmas állapotba tételét nem teszi meg írásbeli felszólításra sem, akkor a Számvizsgáló Bizottsághoz kell fordulni, hogy a kérdést vegyék közgyűlési napirendi pontra. Akkor a lakók döntik el, hogy a közös helyiség felújítása (mely közös költségből finanszírozandó) megtörténjen-e, és milyen módon.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

közös képviselő leváltása

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Társasházunkban a közös képviselő fel szeretne hagyni a tevékenységével. Ezt a legutóbbi közgyűlésen (közgyűlési pontok között szerepelt) jelezte a lakóközösség felé.

A lakók nem fogadták el a felmondását.Nem szándékoznak a későbbiek folyamán helyette másik közös képviselőt választani.
Erről dokumentum is van.

Meddig köteles akarata ellenére ellátni a közös képviselői tevékenységet?

Mi a felmondatás-felmondás menete? Hogyan tudna lemondani ha a lakók ehhez nem járulnak hozzá?

Előre is köszönöm a segítségét!

András
Sopron

közös képviselő leváltása

Tisztelt András!
A közös képviselő megfelelően indokolt felmondását a lakóknak el kellett volna fogadni, azonban, ha ezt megtagadták, akkor a közös képviselő még 90 napig ügyvivőként látja el feladatát. Ezen idő alatt ajánlatos lenne magának a közös képviselőnek ajánlatokat beszerezni ’utódja’ személye vonatkozásában. Amennyiben a közösség ehhez nem járul hozzá, lemondó nyilatkozatával a közös képviselő a Számvizsgáló Bizottságnak a 90 nap elteltével az összes társasházi iratot, stb. adja át a Számvizsgáló Bizottságnak.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

Tisztelt Dr. Izsák

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Köszönöm a válaszát.
A közös képviselő már korábban (több mint fél éve) szóban jelezte, hogy a későbbiek folyamán fel szeretne mondani és , hogy a lakók tájékozódjanak e téren, hogy könnyebben lehessen új közös képviselőt választani.
Amikor az írásban lemondásáról tájékoztatta a lakókat akkor egy ajánlást hozott az utódja tekintetében.
A problémához tartozik, hogy az 5lakásos társasház egyik lakója a közös képviselő (tehát szerződés nélkül, ingyen vállalta a feladatot.) A közgyűléseket sem biztos hogy 100%osan hivatalosan bonyolítottuk le.:
A közgyűlésen elhangzottakat tanuk aláírásával dokumentáltuk.
Számvizsgáló bizottságunk nincs. Legalábbis nincs olyan határozat hogy létezne ilyen és kik a tagjai nincsen. Vagy kell hogy legyen ilyen bizottság csak mi nem tudunk róla?
Ha letelik a 90nap akkor a jelenlegi közös képviselő hogyan számoljon el ha nincs kivel.
Az elég, ha tájékoztatja a lakókat, hogy kész elszámolni csak hivatalosan jelezzék hogy ki legyen az utódja és ha nem jelzik irányába akkor a közös képviselőséghez tartozó tárgyakat-dokumentumokat elhelyezi a lépcsőházban és Ő részéről befejezte az ügyintézést?
Továbbá megfordult a fejében, hogy törvény szerint ha a házban lakik akkor nem kaphat juttatást a tevékenységért de ha más lakcímen lakik akkor pedig nem vállalhatja ingyen.
Azt mondta, hogy az ügy meggyorsítása érdekében átjelenti a lakcímét és így már csak juttatásért végezheti a tevékenységét. Mivel ő nem akar közös képviselő lenni ezért a juttatásaiért horribilis összeget (pl 200.000Ft./hó) kér, hogy ne bízzák rá a közös képviselőséget.
Ön szerint ez a megoldás lehetséges?

Előre is köszönöm a segítségét!

Tisztelettel:
András
Sopron

kérdés

A társasház alapitó okirata érvényes-e,ha1-2 lakó nem írja alá?

kérdés

Tisztelt Kérdező!
A társasház alapító okiratát (létrehozásakor) az összes tulajdonostársnak alá kell írnia, ez érvényességének feltétele.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

közös képviselő munkája

Tisztelt Ügyvédnő!
Arra szeretnék választ kapni, hogy milyen időközönként kell lakógyűlést tartani a közös képviselőnek?
2011 áprilisban tartott utoljára lakógyűlést a mi képviselőnk, az idén még nem volt. Április óta hiteget, mindig azt mondja, hogy 1-2 héten belül küldi a meghívót, de nem jelentkezik. A telefont sem veszi fel mindig a ház lakóinak. Egész évben felénk sem néz, pedig lenne a házban probléma. Milyen képviselő az ilyen akit nem érdekel a lakók problémája? Kihez lehet fordulni segítségért ilyen esetben? Szeretnénk tudni az éves elszámolást is,ami minden lakó érdeke, Nem képviseli a házunkat, csak fizetünk neki..
Várom válaszát : Tisztelettel Papdi Ágnes
Szeged

közös képviselő munkája

Tisztelt Papdi Ágnes!
A társasházi törvény szerint évente legalább egyszer (minden év május 31-éig) meg kell tartani az éves elszámoló közgyűlést, amelyen a közös képviselő a megelőző év ügykezeléséről ad beszámolót számviteli (pénzügyi) beszámolóval egyetemben. Amennyiben ezt nem teszi meg, a tulajdonostársak 1/10 tulajdoni hányaddal rendelkező közössége kérheti a közgyűlés megtartását a közös képviselőtől a vonatkozó napirendi pontok feltüntetésével. Amennyiben ezt a közös képviselő nem teszi meg, akkor az 1/10 lakói hányad összehívja a közgyűlést, ahol akár a közös képviselő leváltásáról is lehet érvényesen határozatot hozni.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

Érdeklődés

Tisztelt Ügyvédnő!

Érdeklődni szeretnék, hogy a 08/17/2012 - 10:36 - i időpontban itt megjelent Kétséges tartozás című kérdésemre várhatok-e választ?
Megtisztelő válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel: Aggódó

érdeklődés

Tisztelt Kérdező!
A tartozás vonatkozásában mind Önnek, mind a közös képviselőnek min. 5 évre visszamenőleg meg kell őrizni a vonatkozó bizonyító erejű dokumentumokat. A vitatott tartozásra vonatkozóan a közös képviselőnek kell bizonyítania, hogy befizetés nem érkezett (bankon, pénzárban nem látható), Önnek pedig azt, hogy a feladás, átutalás, befizetés megtörtént. A jelzálog alapításhoz a közös képviselői kimutatás elég, Ön fizetési meghagyásos eljárás indulása esetén ellenkérelmében a befizetést igazoló dokumentumokat kell, hogy előadja.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

Közösképviseleti díj.

Tisztelt Ügyvédnő!
A közgyűlés gyakorisága tudomásom szerint évente legalább egy alkalom, és azt is május 31-ig meg kellene tartani.
Abban szeretném kérni a tanácsát, illetve segítségét, ha ez az idő több mint egy év majdnem kettő akkor van -e mód valamiféle konpenzálásra a közösképviselő részéről? Gondolok itt a képviseleti díjra. Hiszen nem csak hogy nemtudom hogy áll a társasház költségvetése, hanem nem tájékoztat arról milyen lehetőségei vannak a háznak. A csekkek befizetését úgy gondolom azt bárki megtudja csinálni, díj nélkül is.
Előre is köszönöm a válaszát.

közösképviseleti díj

Tisztelt Kérdező!
Valóban, az éves elszámoló közgyűlést évente, május 31-éig meg kell tartani. Ennek elmulasztása a közös képviselő részéről a munkájában elkövetett hanyagság, ezért a közösség 1/10 tulajdoni hányaddal rendelkező lakótársak összehívhatják a közgyűlést az igényelt napirendi pontokkal. Ezek között szerepelhet a közös képviselői díj csökkentése (Számvizsgáló Bizottsági javaslat által), illetőleg a hanyag magatartás miatt esetlegesen a közös képviselő leváltása.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

közgyűlés

Tisztelt Ügyvédnő!

A társasházunkban 2011-ben és idén sem volt közgyűlés, részleteket nem tudok, egész egyszerűen nem értesítettek ebben a 2 évben, hogy lenne és a szomszédok szerint sem volt. A közös képviselőt kérdezve, nem ad semmi érdemi választ.
Mi a teendő ilyenkor, mit tudok én sima lakóként tenni, hogy a szerintem évente kötelező közgyűlések egyáltalán legyenek?

Válaszát köszönettel.

közgyűlés

Tisztelt Kérdező!
A Számvizsgáló Bizottságon keresztül, vagy a lakók tulajdoni hányad szerinti 1/10-ének kérésére, a közgyűlés összehívását lehet kezdeményezni, Amennyiben a közös képviselő ezt nem teszi meg, akkor az 1/10 tulajdoni hányad a vonatkozó napirendi pontokkal a közgyűlést összehívhatja; melynek többek között a közös képviselő leváltása is lehet napirendi pontja, melyben érvényesen határozat hozható.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

Kutyatartás többlakásos közös udvarban.

Tisztelt ügyvédnő!

Egy hat lakásos sorházban lakunk Hódmezővásárhelyen. Az ingatlan nagyjából téglalap formájú. Az udvar belső felének az egyik oldalán van a földszintes sorház, a ház előtt egy szorgalmi útnak minősülő járda van és a járdától a kerítésig terjedő terület a lakásokhoz járó saját tulajdonú udvar olyan szélességben, mint amilyen széles a lakórész a házsorból. A közös bejárati kaputól a házig terjedő terület pedig egy közös gépkocsibeálló és gépkocsiparkolóból áll, valamint az udvar másik végénél is van egy másik kapu is amelyen a ház túlsó végénél lakó két család jár be. Elsőre talán kicsit bonyolultnak tűnhet amit írtam, de próbáltam úgy leírni a helyet, hogy könnyebb legyen összességében látni a problémát. A probléma pedig a következő: A ház hivatalosan nem lett társasházzá nyilvánítva. Gyakorlatilag a házsorban van hat lakás, a lakók közül négy család a kocsibeálló felől közlekedik. A gond csak az, hogy van egy lakó az udvarban aki amikor odaköltözött hozott magával egy felnőtt korú Golden retriever kutyát. Mivel nekünk is van egy Yorkink ezért nem volt kifogásunk ellene. Később a kutyájának kölykei lettek és úgy alakult a helyzet, hogy egyet megtartott magának belőlük. Persze erre vonatkozó beleegyezésünket a többi lakóval nem kérte írásban. Majd állítása szerint adományként kapott egy ugyanilyen fajtájú kölyköt és ezzel már három nagytestű kutyát tartott az közel 36 négyzetméteres mellettünk lévő lakásban. A kutyákat amikor kiengedi a lakásából, akkor nem a saját elkerített kertjébe engedi ki, mivel azt virágoskertnek alakította ki, hanem a közös használatban lévő gépkocsiparkoló és bejáróként használt közös területre, ahol rendszeresen felügyelet nélkül vannak a kutyák. Igaz hogy nagyon békés jószágok, de nem mindenki igényli azt, hogy gépkocsival hazaérve arra figyeljen hogy a szomszéd kutyái nehogy kiszaladjanak az úttestre, vagy a kutyák felugráljanak rájuk, esetenként sáros lábbal is( itt szeretném megjegyezni hogy az egyik lakótársunk pont ez okból kifolyólag jár be a másik kapun és a gépkocsijával is inkább az utcán parkol) áll be vagy hogy a saját " udvarunkba " bejárjanak a szomszéd kutyái. (Ezért a telekhatárra kerítést kellett építenem.) A kutyái ürülékét ugyan majdnem minden nap összeszedi, de azért este nem biztos hogy annyira öröm azt nézni hogy hová léphet az ember. A közös bejárót ő így önkényesen a saját használatára kisajátította, amelyről a többi lakó beleegyezését sem szóban sem pedig írásban nem kérte. A kapott kölyök közben felnőtt és neki is lettek kölykei ( 8 db) amiből ő újra megtartott egyet. Így már négy nagytestű hosszú szőrű kutyája van/lesz ha a kicsi is megnő mert most még csak tíz hetes. Állítása szerint ezek segítő, terápiás kutyák ( nem vakvezető kutyákról beszélünk ) állítólag sérült gyermekekhez jár velük a speciális külön nekik létrehozott iskolákba. Amivel nekem nincs is bajom, biztosan szükség van a tevékenységére a gyermekek gyógyulásához. Szerinte rá más jogszabályok vonatkoznak mint a többi kedvtelésből kutyát tartó állampolgárokra. Nem tudom, hogy ilyen esetben mit lehet tenni, mert a kedves szomszédunkkal a fent felsorolt okok miatt kezd megromlani a viszony. Mi korábban próbáltuk értékesíteni az ingatlanunkat, de amikor az érdeklődők megtudták hogy három nagytestű kutya van a szomszédban, rögtön elálltak a vásárlási szándékuktól. Hogyan lehetne megoldást találni a problémánkra, illetve milyen szabályozás vonatkozik a kérdéses személyre, aki szemmel láthatóan tőlünk eltérő módon értelmezi a közös udvarban lévő együttélés szabályait.

Tisztelettel: "egy vásárhelyi lakos"

kutyatartás

Tisztelt Kérdező!
A kutyák tartására vonatkozóan ez évtől szigorodó rendeletek vannak érvényben, nagytestű kutyákat (15 kg felett) minimum 15 m2 területen lehet csak tartani. A „közös” területen a kutyákat kizárólag a lakók egyhangú beleegyezésével lehet tartani, sétáltatni. Amennyiben ezen szabályok betartására a lakó nem hajlandó, a területileg illetékes jegyzőhöz lehet fordulni panasszal.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

Tisztelet Ügyvédnő!

A kérdésem az lenne,hogy mit tehetek azokkal a szomszédokkal akik bent dohányoznak.Tudom,hogy sokan panaszkodnak erre és,hogy a saját lakásában azt csinál amit akar viszont minket már borzasztóan zavar.Két kicsi gyerkőcöm van és nem tudnak a saját szobájukban aludni,mert folyamatosan ömlik hozzánk a cigifüst.Kénytelen vagyok télen is akár hajnalban hosszú perceken keresztül szellőztetni rájuk,mert olyan töményen áll a szobában a füst,hogy elviselhetetlen.A konyhában a wc-ben a fürdőben és a csőszekrényben olyan szag van mint egy lepukkant kocsmában.
Ez minden hideg idő beköszöntével így van,mert akkor már lusták ki menni az erkélyre pedig van mindenkinek.
Már szóltunk nekik,de igazából semmire sem mentünk.Nyugodtan mérgezze saját magát úgy ahogy akarja,de már az én és a családom egészségét is veszélyeztetik!Nem szeretnék rákos gyerekeket felnevelni csak,mert igénytelen emberek bent dohányoznak!
Mit tehetek ellenük??? Teljesen kiborítanak bennünket.
Nekünk nincs semmi jogunk csak nekik?Vagy tehetünk valamit azért,hogy a saját lakásunkban egészségesek maradjunk?
Segítségét előre is köszönöm!
Üdvözlettel:Debreceni Dalma

Tisztelt Ügyvédnő

Tisztelt Debreceni Dalma
A lakásból kiáramló dohányfüst ellen a személyes ráhatáson kívül más jogi eszköz nincs, hacsak a kiáramló szennyezett levegő az egészségügyi határértéket nem lépi túl. Ennek eldöntésére a területileg illetékes ÁNTSZ jogosult.
Üdvözlettel,

Érdeklödnék hogy valoban nem

Érdeklödnék hogy valoban nem fizeti a biztosito a károm mert elvagyok maradva a közösköltséggel??a közös képviselö ha nem akarja odaadni a tetön elvégzett munkárol a papirt hogy beadjam a biztositonak hogy végre kifizessenek.ezt megteheti??

Érdeklődnék, hogy valóban nem

Tisztelt Kérdező!
Amennyiben a tetőn elvégzett munka biztosítói kártérítése Önt illeti, azt a közös képviselőnek ki kell adnia, ezt nem lehet a közös költség tartozásba betudni, amennyiben ellenkező Szervezeti és Működési Szabály rendelkezés nincs. Azonban, amennyiben a számla a társasház nevére lett kiállítva (hiszen állítása szerint a közös képviselőnél van az összeg), akkor a kártérítés összege, annak jogcíme megváltoztatható.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

gondnok

Szeretnenk lemondatni a kozos kepviseletet.
A mi a gondnoktol valo megvalast is jelentene ha sikerul.
A gondnok viszont jarja a hazat es agital, gyujtogeti a meghatalmazasokat.
Az erdekelne, hogy ezt hogy teheti meg? Mivel hiaba tulajdonos, elso sorban gondnok es mint olyan anyagi erdeke fuzodik a kozoskepviselo maradasahoz.
Erdeklodnek, hogy ez jogezeru-e?

gondnok

Tisztelt Kérdező!

A közös képviselő, gondnok leváltása közgyűlési hatáskör. Az Ön által említett tevékenység a gondnok részéről nem jogellenes, amennyiben a lakók önszántukból, mindenféle kényszertől mentesen teszik meg javaslatukat, adnak át más számára közgyűlésen való meghatalmazotti pozícióra szóló meghatalmazást.

Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

könnyűszerkezetes terasz

Kedves Izsák Orsolya,

egy 9. kerületi, 54 lakásos társasházban van egy közel 80 nm-es, mf-i lakásom. A háznak van egy nagy, központi belső udvara (ebbe az irányba a legtöbb lakásnak van vagy ajtaja, vagy néhány ablaka) és egy kisebb, 3 m széles hátsó udvara is a ház hátsó frontján, a Corvinus Egyetem épülete felé, ami gyakorlatilag használaton kívüli.

A mf-i lakásom négy ablaka közvetlenül erre a hátsó udvarra néz; ez a 3 méteres udvarsáv található előtte. Ebben az udvarban szeretnék létrehozni egy könnyűszerkezetes, emelt (stégszerű) lábakon álló, fémvázas, 16 nm-es deszkázott teraszt, amire az egyik ablakom ajtóvá alakításával tudnék kilépni.

Az önkormányzat által hivatkozott ÖTM szerint ez a szerkezet nem építési engedély köteles. A kérdésem a következő:

- a társasháztól az említett udvarsáv 16 nm-es részére a használati jog megszerzéséhez, valamint
- a konyhaablakom ajtóvá történő átalakításához (áthidaló mérete nem változik, csupán a hátsó főfalból kell lebontani a jelenlegi ablakom alatti 85 cm-t)

a Társasházi Törvény 21. paragrafusa értelmében a közvetlenül érintett tulajdonostársak tulajdoni hányadának legalább kétharmadára, majd ezt követően az e tárgyban kiírt közgyűlésen megjelent tulajdonostársak szavazattöbbségére van szükség?

Az ablakpárkány alatti 85 centis parapet lebontása közös területben való építkezésnek minősül. Ehhez egyesek szerint 4/5 kell, véleményem szerint azonban erre a bontásra – mivel sem a ház szerkezetét, sem annak biztonságát nem érinti, és Alapító Okirat módosítást sem igényel – a fent már idézett, 21. paragrafus rendelkezése érvényes. Nos, ebben kérném állásfoglalását. Előre is köszönettel >Erdelyi Akos

Közös költség tartozás

A tömbünknek (59 lakás) közel 5 millió a tartozása a gázszolgáltató felé, és ha október 8ig nem rendezik, felfüggesztik a szolgáltatást. Addig van/lesz 3 alkalom, hogy a meleg vizet korlátozzák 35%-ban..., de a korlátozás azt jelenti, hogy egyáltalán nincs meleg víz. Központi fűtés van, kazán van a házban, arról megy a meleg víz is. Nem egy kisgyermekes család van, akiknek például egy fillér tartozásuk nincs.
Mit tehetünk ilyenkor, kihez fordulhatunk segítségért? Megtehetik ezt?
Válaszát előre is köszönöm!

közös költség tartozás

Tisztelt Kérdező!
A szolgáltató nem fizetés esetén, a szolgáltatói szerződésben rögzített módon a szolgáltatást korlátozhatja, ill. megszüntetheti nemfizetés esetén. Ekkor a társasház nem fizető lakói elleni jogi lépések megtételét kell erőltetni. sajnálatosan más jogi eszköz jelenleg nem áll a társasházak rendelkezésére.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

Közös költség tartozás

A tömbünknek (59 lakás) közel 5 millió a tartozása a gázszolgáltató felé, és ha október 8ig nem rendezik, felfüggesztik a szolgáltatást. Addig van/lesz 3 alkalom, hogy a meleg vizet korlátozzák 35%-ban..., de a korlátozás azt jelenti, hogy egyáltalán nincs meleg víz. Központi fűtés van, kazán van a házban, arról megy a meleg víz is. Nem egy kisgyermekes család van, akiknek például egy fillér tartozásuk nincs.
Mit tehetünk ilyenkor, kihez fordulhatunk segítségért? Megtehetik ezt?
Válaszát előre is köszönöm!

segítség

Tisztelt Cím!
Segítséget szeretnék kérnék Öntől! Kérdésem az lenne, hogy az egyik társasházamnál, saját tulajdonnal rendelkező könyvelő iroda van. A volt közös képviselő azt állítja, hogy kötelesek felújítási alapot fizetni, de ha bármiféle költség felmerül(szigetelés, zárcsere,stb.) a társasházra nem lehet számítani,nem fizet. Mindent saját maguknak kell kifizetni. Kérdésem az lenne, hogy ténylegesen kötelesek fizetni felújítási alapot, hogy ha saját víz, áram, szemét szerződéssel rendelkeznek.Köszönöm válaszát!Tisztelettel M.Noémi

segítség

Tisztelt Noémi!
Állítása szerint a könyvelő iroda saját tulajdonú ingatlanában működik. Ebben az esetben tulajdonostársként kötelesek a felújítási alap fizetésére.
Üdvözlettel,

kktg késedelmi kamat

Tisztelt Ügyvédnő!

Késedelmi kamat Ptk. kétszerésének kiróvására kötelezően szerepelni kell-e az SZMSZ-ben?
Kisebbség: 1oo albetétesből kb. 1o-en hozhat-e ilyen határozatot? Ilyen döntéshez nem valamennyi tulajdonostárs egyetértése kell? Előírhat-e a kisebbség a többségre is kötelező jelleggel a törvényeset meghaladó késedelmi kamatot, meg egyáltalán késedelmi kamat kiróvását?

üdv. Edina

késedelmi kamat

Tisztelt Edina!
A késedelmi kamat (ptk. kétszerese) kiróható a késedelmesen fizetőkre. Ezt a Szervezeti és Működési Szabályzatban kell megfogalmazni. A Szervezeti és Működési Szabályzat, annak módosításának elfogadásához a tulajdonostársak több mint felének (tulajdoni hányad) igenlő szavazata szükséges.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!