Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

képviselő váltás

Tisztelt Kálló Attila!
Bankfüggő a bekért dokumentumok listája, tehát előfordulhat.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

garázstéma

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Segítségét szeretném kérni!

Társasházunkat 1968-ban építették.
A garázsokat akkoriban az ott lakók maguk között osztották szét, hogy ki kapjon garázst és ki nem.
Vannak lakók akik több évtizede vannak bent a garázsokban, de szerződést csak 2005 óta van amióta létezik.
Volt valamilyen megállapodás hogy 3 évente cserélődjenek a garázsbérlők ha nincs jelentkező.
Most egy lakó jelezte, hogy igényelni szeretne garázst.
Én mit számvizsgáló bizottsági tag mit tegyek?

Köszönettel:

S.Z.

garázstéma

Tisztelt S.Z.!
A közös tulajdonú garázsok jogi sorsa tekintetében az Alapító Okirat alapján a Szervezeti és Működési Szabályzat az irányadó. Az említett megállapodás amennyiben nem sérti az Alapító Okiratot, SZMSZ-t, és közgyűlési határozat formájában van meg, akkor alkalmazható. Abban az esetben, ha nem ez a helyzet, akkor SZMSZ-be kell bevenni a szabályozást, melyre közgyűlést kell összehívni.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

Kutyatartás!

Tisztelt Ügyvédnő!!!
Győrben élek egy 20lakásos társasházban saját tulajdonú 49m2-es lakásomban. Nagyon szeretnék egy kis testű kutyát tartani. De a társasház alapító okiratában kitérnek rá,hogy nem tartható. Ebben az esetben lehet vaalmit tenni? vagy bele kell nyugodnom hogy nem lehet kutyám????
Várom mi előbbi válászát!

Köszönettel: Linda

Kutyatartás

Tisztelt Linda!
Amennyiben az Alapító Okirat vagy Szervezeti és Működési Szabályzat, vagy a Házirend tiltja a kutyatartást, az csak vonatkozó okiratok közgyűlés általi módosításával lehetséges. Ezt a tulajdonosok 1/10 tulajdoni hányaddal rendelkező része kezdeményezheti erre vonatkozó közgyűlés összehívásával.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

Szervezeti Működési Szabályzat

Tisztelt Ügyvédnő!
Próbáltam utánajárni, de egyértelmű választ nem kaptam arra, hogy tulajdonosként betekinthetek-e a társasház Szervezeti Működési Szabályzatába?
A közös képviselőnk a Földhivatalhoz irányított, de nem áll szándékomban ezért fizetni, hogyha egyébként jogomban állna látni a rendelkezéseket.
Válaszát előre is köszönöm!
Balogh Szilvia

Szerevezeti és Működési Szabályzat

Tisztelt Balogh Szilvia!
Tulajdonostársként a társasház irataiba szabad betekintési joggal rendelkezik. A Szervezeti és Működési Szabályzatnak a közös képviselői irodában fellelhetőnek kell lennie, de, ha nincs is meg, arról, hogy Ön betekinthessen, arról a közös képviselőnek kell gondoskodnia.
Amennyiben egy fénymásolatot szeretne belőle, annak költségeit Önnek kell viselnie.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

hulladéktárolás a gépkocsi beállóban

Tisztelt Ügyvédnő!
A társasházban ahol lakom, rendelkezem - megvásároltam - gépkocsi beálló használati jogával. Jelenleg gépkocsival nem rendelkezem, ezért a beálló üresen áll, azonban a társasházból valaki hozzájárulásom nélkül használaton kívüli hűtőgépet, mosógépet, mikrohullámú sütőt, egyéb tárgyat halmozott itt fel. Szeretném felhívni a (jelenleg ismeretlen) személy figyelmét arra, hogy vigye el onnan ezeket a tárgyakat, de tanácsát kérem arra vonatkozóan, hogy a társasházi törvényen belül mire hivatkozhatom azon kívül, hogy a gépkocsi beálló nem hulladéktároló még akkor sem, ha jelenleg gépkocsi sincs ott tárolva.
Köszönettel
Szirtesné Balogh Éva

hulladéktárolás a gpkocsi beállóban

Tisztelt Szirtesné Balogh Éva!
Az Ön által megszerzett használati jog a kocsibeálló kizárólagos használati jogával ruházza fel, tehát a társasházi törvénytől függetlenül is, a Polgári törvénykönyv rendelkezései alapján Önön kívül a használati jog senki mást nem illet meg. A tulajdonostárs, aki a használati jogát korlátozza, jogtalanul teszi ezt. Szólítsa fel tértivevényes levélben (ha ismeretlen, akkor a tárolóra, valamint a társasház faliújságára tegyen ki figyelmeztetést), hogy polgári jogi, akár kártérítési igénnyel fog élni ellene, ha a jogtalan tevékenységet, a tárolást, nem szünteti be.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

Fűtés

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
Négy emeletes társasház első emeletén lakunk kisbabával. A ház fűtése saját házközponti kazánnal történik. Minden évben meleg volt a lakás, de idén nyáron kazánt cseréltek, bár nem biztos hogy ezzel van összefüggésben a problémánk, mindenesetre nincs fűtés a lakásban. Úgy gondolom hogy levegős a rendszer,
De mivel a földszinti lakásban nincs légtelenítő, ezért a negyediken vannak automata légtelenítők. Hiába kérem a képviselőt hogy légtelenítsenek többet, vagy hívjanak szerelőt de állandóan elhárítják a dolgot valamire hivatkozva. A lakás pedig már csak 19 fokos, és a baba is beteg lett. Megtehetjük e hogy (tanúsítva az állapotot nem fizetünk a háznak fűtés számlát) ? illetve tehetünk valamilyen jogi lépéseket a társasházi törvénynek megfelelően?
Nagyon köszönöm a válaszát!
Péter

Fűtés

Tisztelt Péter!
A fűtés elégtelenségének felszámolásáért a közös képviselőnek kell megtenni a szükséges lépéseket. Több tanú jelenlétében mérjenek lakáson belüli hőmérsékletet, és amennyiben ez többször nem éri el a 20-22 fokot, írásban szólítsa fel a közös képviselőt az állapot megszűntetésére. Egyebekben beállt nem vagyoni kár megtérítése is szóba jöhet. Szakértői vélemény is kérhető a műszaki állapot elégtelenségének megállapítására. Ez ügyben a tulajdonostársak 1/10 tulajdoni hányaddal rendelkező része közgyűlés összehívását kezdeményezheti.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

biztonsági vasrács

Tisztelt Jogásznő!

Szeretném tanácsát kérni a következő helyzet megoldására. Egy 10 emeletes panelházban lakom, a folyosónkon három lakás található. Közvetlen szomszédom 3 évvel ezelőtt biztonság vasráccsal kívánta elzárni az ajtaja előtti folyosórészt, ezáltal nyerve tárolási lehetőséget. Mivel a rács az én lakásom hálószobájának külső falára került volna, én már akkor sem akartam hozzájárulni a felszereléshez, a zajhatásoktól való félelmeim miatt. Akkor a szomszéd ígéretet tett, hogy nagyon halkan fognak közlekedni, így - közös képviselői nyomásra - hozzá járultam. Sajnos a helyzet azóta annyira keménnyé vált, hogy a rácsrugdosás, csapkodás már mindennapossá vált náluk, a két fiúgyermek és a család állandó jövés-menése miatt. Ennek köszönhetően a rács naponta számtalanszor csapódik rugdalják, zeng tőle a fal és a lakásom. Ennek legnagyobb kárát egyéves kislányom látja, aki minden nap a napközbeni alvásaiból felriad ezekre a zajokra. Próbáltam a szomszédot csendességre kérni többször is, sajnos eredménytelenül. Mivel a rács az én lakásom falára van kívülről felszerelve, van-e arra valamilyen jogi lehetőségem, hogy a nyugalmam folyamatos zavarása okán - vagy egyéb indokkal - a rács leszerelését elérjem. Előre is tisztelettel köszönöm válaszát. Halász Anna

biztonsági vasrács

Tisztelt Halász Anna!
Az osztatlan közös tulajdont kisebbítő – és így a magánhasználat területét növelő – vasrács felszerelése közgyűlési jóváhagyáshoz kötött; nem beszélve arról, hogy tűzvédelmi szempontból is aggályos. A hatóságokhoz való bejelentés legtöbbször a rács leszerelését vonja maga után. Nem beszélve arról, hogy a közgyűlés is megszüntetheti ezt az állapotot, hiszen nem egyezik a társasház műszaki használatba vételi engedélyében megfogalmazottakkal, és az Alapító Okirattal – ahogyan a leírásából kivettem.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

Házirend

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Amennyiben egy Társasház Házirendjében nem szerepel a közös zárt kertben történő focizás tiltása (amely egy hónapban mondjuk kétszer egy óra időtartamú), viszont állítólagosan egy közgyűlési határozatban az akkor ott lévő többség megszavazta, hogy nem lehet focizni a fiataloknak a kertben, ez mennyire szabályos és elfogadható? Tehát, ha a Házirendben nincs erre vonatkozó tiltás, csak egy határozatban, akkor a Társasház egyik számvevője kihívhatja-e emiatt a rendőrséget?

üdv. Edina

Házirend

Tisztelt Edina!
Amennyiben a Házirend a zajos tevékenység végzésére időkorlátot szab, akkor a focizás is zavaró tényezőnek minősülhet. A rendőrség a rendzavarás tényét este 10 és reggel 6 óra között legtöbbször megállapítja, és a tevékenység abbahagyására szólít fel. Egyetlen többséggel hozott közgyűlési határozat, amennyiben nem szerepel benne, hogy a házirendet módosítja, önmagában nem tudja felülírni azt, mivel az a Szervezeti és Működési Szabályzat része.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

közös költség meghatározása mellékvizórával rendelkezönek

Tisztelt Ügyvédnő,

Több, mint két éve vettem egy lakást, amit teljesen felujitottam. Igy külön mellékvizórát szereltettem be, ami azóta funkcionál. Rajtam kivül a többi 11 lakásnak nincs mellékvizórája, így a közös költségükbe beletartozik a víz díja is.
Viszont november 1-töl emeltek a közös költségen, és nekem, akinek van saját mellékvizórája, (ergo én még külön fizetem a vizet) 8200ft lett a közös költségem, mig az ugyanekkora lakással rendelkezönek, akinek nincs vizórája 8900-9300.
Hogyan tudnám megértetni, vagy milyen törvényekre tudnék hivatkozni a közös képviselönek, hogy ez nekem nem éri meg és nagyon igazságtalannak tartom. (arrol nem is beszélve, hogy 15%val emeltek a közös költségen, és a dijam 5600ft-rol 8200ft-ra emelkedett)

Válaszát elöre is köszönöm,
Gréta

közös költség meghatározása mellékvízmérővel

Tisztelt Gréta!
A kisebbség jogos érdekét sértő közgyűlési határozat bíróság előtt megfelelő határidőn belül megtámadható. A közös költség megállapítására vonatkozóan a közösség határoz a Szervezeti és Működési Szabályzat előírásaival összhangban. Tehát a fenti okok alapozhatják mg a feltételezett igazságtalanság megállapítását; azzal, hogy a közös költség összetétele követhető, és tulajdoni hányad vagy négyzetméter-arányos kell, hogy legyen.
Üdvözlette,
Dr. Izsák Orsolya.

közös költség meghatározása mellékvizórával rendelkezönek

Tisztelt Ügyvédnő,

Több, mint két éve vettem egy lakást, amit teljesen felujitottam. Igy külön mellékvizórát szereltettem be, ami azóta funkcionál. Rajtam kivül a többi 11 lakásnak nincs mellékvizórája, így a közös költségükbe beletartozik a víz díja is.
Viszont november 1-töl emeltek a közös költségen, és nekem, akinek van saját mellékvizórája, (ergo én még külön fizetem a vizet) 8200ft lett a közös költségem, mig az ugyanekkora lakással rendelkezönek, akinek nincs vizórája 8900-9300.
Hogyan tudnám megértetni, vagy milyen törvényekre tudnék hivatkozni a közös képviselönek, hogy ez nekem nem éri meg és nagyon igazságtalannak tartom. (arrol nem is beszélve, hogy 15%val emeltek a közös költségen, és a dijam 5600ft-rol 8200ft-ra emelkedett)

Válaszát elöre is köszönöm,
Gréta

Fűtés

A kérdésem a következő, mert elbizonytalanodtam: 3 lakásos társasházban házközponti fűtés van (közös kazán), egy gázórával. A 3 tulajdonos az Alapító Okiratban a Közös költség pontban rendelkezik a fűtési számla rendezéséről, a légköbméter utáni tulajdoni hányad alapján. Van-e lehetőség arra, hogy az egyik tulajdonos, - aki évek óta nem lakik ott, a fűtést a lakás temperálására igénybe veszi - a tulajdoni hányadának töredékét fizesse csak meg, illetve megteheti-e azt, hogy az elmúlt évek gázdíj túlfizetését visszakövetelje?
Válaszát köszönöm. Pál Ingrid

Fűtés

Tisztelt Pál Ingrid!
A házközponti fűtés esetén – amennyiben nincs költségosztó felszerelve – a hőmennyiség mérés általánosan elfogadott módja a légköbméterenkénti fűtésdíj megállapítása. Amennyiben Szervezeti és Működési Szabályzat, ill. Alapító Okirat másként nem rendelkezik, a lakásban való életvitelszerű tartózkodástól független a fűtési díj megfizetése. Tehát, az ott nem lakó tulajdonostárs is teljes fűtési díjat kell, hogy fizessen.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

Tisztelt Ügyvédnő! Nagyon

Tisztelt Ügyvédnő!

Nagyon szépen köszönöm a válaszát!
Üdvözlettel
Pál Ingrid

Közös képviselő, mint tulajdonos

Tisztelt Ügyvédnő!

6 lakásos társasházban megválasztásra került az egyik tulajdonos közös képviselőnek. Most szeretnénk vele szerződni, hogy rögzítsük a felek jogait, kötelezettségeit. A kérdésem, hogy milyen típusú szerződést kell kötnie a Társasháznak a közös képviselővel, aki mint magánszemély látja el a feladatokat? (megbízási szerződés megfelelő?) A közös képviselő a munkát díjazásért végzi. Mi szerepeljen a díjazásnál a szerződésben? (megízási díj, tiszteletdíj?)
további kérdés, hogy a szerződéstervezetről hogyan kell döntenie a háznak? szükséges újabb közgyűlés összehívása, írásbeli szavazás? vagy elegendő ha megtörténik a döntés, de külön nem dokumentáljuk (közgyűlés v. írásbeli szavazás útján?)
Köszönöm!

közös képviselő mint tulajdonos

Tisztelt Kérdező!
A közös képviseletet ellátó tulajdonostárs megbízási szerződéssel látja el leggyakrabban a feladatát. A megbízási szerződésben a közgyűlési határozatnak megfelelően kell rögzíteni a szerződési feltételeket, díjazást, stb. A szerződésben nem rendezett kérdésekben a Társasházi törvény az irányadó. Célszerű a megválasztó közgyűlés határozatában rögzíteni, ki köti a szerződést a társasház nevében; amennyiben ez nem történt meg, akkor a Számvizsgáló Bizottság teheti ezt meg. A szerződés aláírásához, elfogadásához (hiszen ez összhangban kell, hogy legyen a Társasházi törvénnyel és a vonatkozó közgyűlési határozattal) nem kell újabb közgyűlést összehívni.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

közös képviselő - vállalkozó

Kedves Orsolya!

A társasházban, ahol lakom én nem vagyok tulajdonos, az élettársam az. Azonban bérlek a közösségtől egy kocsibeállót, havi 10.000 Ft-ért. A közelmúltban az egyik lakó nyert egy pályázaton, melynek keretében leszigeteltette a házrészét. A többi lakó-tulajdonos nehezen akart ehhez hozzájárulni, mert így a ház 1/3-a van leszigetelve, de végül megszavazták. A lakótárs a közös képviselőt, mint vállalkozót bízta meg a munkálatokkal. Többször is rákérdeztünk, hogy ez idő alatt tudom-e használni az autóbeállómat, nem éri-e kár a kocsimat, ami még 1 hónapos sem volt akkor. Minden esetben azt mondták, nem lesz gond. Folytak a munkák, megjelent az első, majd a második és a harmadik karcolás is az autómon. Már az elsőnél szóltam a megbízó-lakónak, aki lefotózta, elismerte. A munkák az ígértnél 2 héttel tovább tartottak, a sittet és egyéb törmeléket, koszt, állványt, stb. az én autóbeállómon tárolták továbbra is.
Kértem, hogy fizessék ki a kárt (talán polírozással eltüntethető). A közös képviselő-vállalkozó közölte, hogy nem ők csinálták. Ez azért érdekes, mert egy helyben álltam, és csak azon az oldalán keletkezett sérülés, ahol dolgoztak.
A lakótárs elismerte ugyan a sérülést, de ő csak a kár egy részének megtérítésére hajlandó. Nyilván polgári pert 20 ezer forintért nem indít az ember, de akkor mit tudok tenni?
Egyáltalán jogszerű-e, hogy a közös képviselő egyben a vállalkozó is?
Köszönettel, Solymosi Gabriella

közös képviselő vállalkozó

Tisztelt Solymosi Gabriella !

A jogszabály nem zárja ki, ugyanakkor a közgyűlésen felvetheti ennek etikus jellegét, más útat mint a bíróság én nem ismerek.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

kérdés

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya !

Rendelkezésre áll egy ingatlan , amin kettő db lakóház szerepel a térképen is és a valóságban is,de a tulajdoni lapon csak lakóház , udvar. Ebből az egyik lakóházat el szeretnénk adni. A vevő pályázatra venné meg , de ehhez függetleníteni kell a házakat. Lehet - e a fent leírt ingatlanon ebből a két lakóházból társasházi alapító okirattal két lakást csinálni?

Válaszát előre is köszönöm : L. István

kérdés

Tisztelt L. istván !

Rövid leszek nem.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

házirend

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Amennyiben egy Társasház Házirendjében nem szerepel a közös zárt kertben történő focizás tiltása (amely egy hónapban mondjuk kétszer egy óra időtartamú), viszont állítólagosan egy közgyűlési határozatban az akkor ott lévő többség megszavazta, hogy nem lehet focizni a fiataloknak a kertben, ez mennyire szabályos és elfogadható? Tehát, ha a Házirendben nincs erre vonatkozó tiltás, csak egy határozatban, akkor a Társasház egyik számvevője kihívhatja-e emiatt a rendőrséget?

üdv. Edina

házirend

Tisztelt Edina!
Amennyiben a Házirend a zajos tevékenység végzésére időkorlátot szab, akkor a focizás is zavaró tényezőnek minősülhet. A rendőrség a rendzavarás tényét este 10 és reggel 6 óra között legtöbbször megállapítja, és a tevékenység abbahagyására szólít fel. Egyetlen többséggel hozott közgyűlési határozat, amennyiben nem szerepel benne, hogy a házirendet módosítja, önmagában nem tudja felülírni azt, mivel az a Szervezeti és Működési Szabályzat része.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

szándékos dugulás okozás

Tisztelt Ügyvédnő!
A 80 éves magatehetelen édesanyám egy 8 lakásos társasház földszintjén lakik mint haszonélvező, amit a 90-es évek elején vásároltunk. Az elmúlt évben kb. 10x, az idén pontosan 11x öntötte el a lakást a szennyvíz. A dugulás elhárító szolgáltató minden egyes alkalommal valamilyen ruhaneműt, pl. függöny, derék melegítő, pongyola, fehérnemű, továbbá pl. krumplis zsák, szatyor és valamilyen reklám újságot szedett ki. Az idén 2x fordult elő, hogy a földszint és az 1. emelet között volt a dugulás, ekkor a felettünk lévő lakást öntötte el, nálunk pedig a mennyezetből csöpögöt a "lé". A lakóközösség és az én véleményem szerint is a 2. emeleti lakásból kerül bele. Ebben a lakásban hárman élnek, egy apa két felnőtt korú lányával. Az egyik lány születése óta valamilyen fogyatékossággal él. Volt olyan alkalom, hogy a 2. emelti lakás WC-je volt eldugulva, a szakember a WC csészéből egy beletuszkolt margarinos dobozt vett ki. 2011 évvégén összehívattam egy lakógyűlést, ott a 2. emelti tulajdonos megígérte, hogy a jövőben felmerülő dugulás elhárítás költségét Ő fogja fizetni, állítólag kettőt ki is fizetett. Továbbá a közösképviselő vezényletével lakatot szereltettek a WC ajtóra azért, hogy a lányát csak felügyelet mellett hagyják tartózkodni a mellékhelyiségben. A lakásunk élhetetlen, egyetlen napra sem tudjok otthagyni. Állandó fertőzés veszélynek vagyunk kitéve, sok pénzünkbe kerül a takarítás, az ingatlan eladhatatlan, értéke milliókkal csökkent. (A többieké is.) Próbáltam feljelentést tenni a rendőrségen, polgári peres eljárást javasoltak. Jeleztem az ANTSZ-nek, eredmény nulla. Indítattam birtokvédelmi eljárást, lezárták gyakorlatilag azzal, hogy nem bizonyítható, ki rakja bele. A 2. emeleti tulajnak az volt az érvelése, hogy a ház padlásán a lefolyó cső teteje bárki számára hozzáférhető, hiszen a padlás nincs lezárva. Azóta lezárattam, ennek ellenére már 4. duguláson vagyunk túl.
Az őrület határán vagyunk. Segítségét szeretném kérni, hogy mitévők legyünk. A normális lakás használathoz nekünk is van jogunk. A sok-sok éve több megyében tevékenykedő dugulás elhárító szakember még nem találkozott hasonló esettel. A NET-n én sem találtam. Válaszát előre is köszönöm.

szándékos dugulás

Tisztelt Kérdező!
Szakértőt kell kirendelni, és annak a véleményét beszerezni, hogy a szándékos dugulás-okozás ténye fennáll-e. Ennek megállapításakor a konkrét személyt kell megkeresni, mert vele szemben indíthatóak jogi eljárások (vagy gondozója, gyámja ellen).
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

osztatlan közös tulajdon

Tisztelt Címzett!

22 lakásos társasházról van szó, melyhez pince, belső udvar, ezen belül az udvarban már néhány tároló, garázs és gépkocsibeálló tartozik.
A tulajdonosok gépjárművei már nem férnek el az udvaron, valamint a tárolók használata körül is állandó vita van.
A gépkocsibeállásért a társasház havi fix összeget kér.

Hol lehet annak utánanézni, hogy melyik építményre van engedély?
Az udvaron új, fedett gépkocsibeálló építésének mi a törvényes útja?
Hogyan rendezhető az, hogy ki állhat be az udvarba, és ki nem?
Eladhatja-e a tulajdonos a lakását az osztatlan közös tulajdonon lévő beállási lehetőséggel együtt?
A pincében lévő szabad területen milyen módon és feltételekkel építhető-e újabb tárolóhelyiség?
Használhat-e valaki több tárolót úgy, hogy a másiknak nem jut?
Milyen lehetséges módja van ezek tisztességes rendezéséhez?

Válaszát köszönöm.

osztatlan közös tulajdon

Tisztelt Kérdező!
Hol lehet annak utánanézni, hogy melyik építményre van engedély? Helyi önkormányzat építésügyi hatóság, ingatlan-nyilvántartás.
Az udvaron új, fedett gépkocsibeálló építésének mi a törvényes útja? Hatósági engedély-köteles, és közgyűlési hozzájárulás is kell hozzá.
Hogyan rendezhető az, hogy ki állhat be az udvarba, és ki nem? Szervezeti és Működési Szabályzatban kell rendezni.
Eladhatja-e a tulajdonos a lakását az osztatlan közös tulajdonon lévő beállási lehetőséggel együtt? Nem.
A pincében lévő szabad területen milyen módon és feltételekkel építhető-e újabb tárolóhelyiség? A hozzáépítés Alapító Okirat módosítással jár – hatósági engedély-köteles, valamint 100% tulajdonosi beleegyezést igényel.
Használhat-e valaki több tárolót úgy, hogy a másiknak nem jut? Ha nincs Szervezeti és Működési Szabályzatban rögzítve a mód, akkor elképzelhetőek visszaélések.
Milyen lehetséges módja van ezek tisztességes rendezéséhez? Fentiekben leírva; közgyűlés által, a Szervezeti és Működési Szabályzat módosításával lehet rendezni, mely alapján a bírósági út egyértelmű.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

Társasház, házközponti fűtés

Tisztelt Címzett!

A lakásomban hidegek a csövek és radiátorok, a gondnokhoz és a közös képviselőhöz fordultam, eredménytelenül.
Mit tehetek még a továbbiakban?

Társasház házközponti fűtés

Tisztelt Kérdező!
A többi lakótárs megkérdezésével kiderül, hogy a probléma mást is érint-e. Amennyiben igen, 1/10 tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonostársak ez ügyben közgyűlést hívhatnak össze, és a közös képviselőt felszólíthatják a hiba orvoslására. Szakértő bevonása javasolt a műszaki kérdésekben. Amennyiben egyedi a probléma, akkor egyénileg kell kiküszöbölni, annak megvizsgálásával, hogy közös tulajdonú vezeték, stb, hibás-e.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

közös helységekben tárolható eszközök!

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Egy hatvan lakásos társasházban a közös tulajdonú helységekben (tárolókban) milyen közlekedési eszközöket lehet tárolni?
Ha megengedi kicsit bővebben kifejteném, anno amikor közel harminc éve épült társasházunk három közös tároló lett kialakítva kerékpárok tárolására, amivel semmi probléma nem volt a közelmúltig, amíg a tulajdonosi kör hirtelen meg nem változott. A jelenlegi problémát az okozza, hogy a lakótulajdonosok a gazdasági helyzet változásával az autóikat, különböző nagyságú mopedekre kezdték kicserélni, amit első körben a kukatároló helyén kezdték elhelyezni, de mivel értesültek arról, hogyha eltűnnek az alumínium kukák és azt nekik kell pótolniuk, úgy a kerékpár tárolókat kezdték birtokba venni, ezek a járművek méretüknél fogva jóval nagyobb helyett foglalnak el ezen zárt tárolókban, így lassan már a kerékpároknak kell más helyet találni. Többen azon az állásponton vannak, hogy ilyen zárt helységekben, ahol a szellőztetés nem biztosított belső égésű motorokat tárolni tűzveszély miatt nem célszerű, uram bocsá' egy tűzvédelmi ellenőrzés során komoly büntetésre számíthatnánk.
Végignéztem a hatályoz társasházi törvényt, ami csak annyi említést tesz a témáról, hogy a helységek használatát a házirendben kell rögzíteni - hát erre vonatkozólag semmi rendelkezés, tiltás nincs nálunk.
Így el kell tűrnünk, hogy a motor-tulajdonosok használják a helységeket, vagy a leírtak szerint ezekben a helységekben nem lehet ilyen eszközöket tárolni!

Várom válaszát!

Tisztelettel:

Medvegy Péter - Szeged

közös helyiségekben tárolt eszközök

Tisztelt Medvegy Péter!
A válaszolóval egyetértve a társasház tűzvédelmi szabályzatában kell rögzíteni a tárolás szabályait. Továbbá, a társasház Szervezeti és Működési Szabályzatához kapcsolódó Házirendet is módosítani lehet.
Azonban a helyi katasztrófavédelem állásfoglalását mindenképpen ki kell kérni.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

közös helységekben tárolható eszközök

Kedves Medvegy Péter!
Hasonló probléma volt a társasházunkban, de itt a lakó a földszinti folyosón, de nem a közlekedőrészen tárolta a motort.
A helyi katasztrófavédelemtől kértünk felvilágosítást. Szerintük zárt kerékpártárolóban tartható motor, de a folyosó menekülő útvonalában nem .Azt, hogy a kerékpártároló veszélyesebb lehet, nem vitatták, "de a szabál az szabál embert zabál" Minden társasháznak kell lennie kifüggesztett tűzvédelmi szabályzatának ami lehet szigorúbb állítólag a mostani megengedőbb szabályoknál. (régen csak garázsban tárolhattak motort.) Szerencsére a mi szabályozásunk tiltotta a lépcsőházban bárhol a tárolást. Önöknél is meg lehetne nézni ezt a szabályozást, ha nincs el kell készíttetni a közös képviselővel illetve a házirendben meg lehetne tiltatni, amihez rendkívüli közgyűlést hívathatnak össze.

Üdvözlettel: Dné, Magdi

Garázs után közös költség

Tisztelt Izsák Orsolya.

Én egy 12 lakásos társasház egyik lakásának tulajdonosa vagyok.
A társasház udvarán, van egy garázsom külön helyrajzi számmal (albtétes), melyet 2009-ben vásároltam meg oly módon, hogy az adásvételi szerződésen külön fel van tüntetve a terület megvásárlása 250.000ft.-ért (erről meg van a számla is), illetve külön a felépítmény ára 750.000ft.-ért.
A társasház hivatalosan 2012.augusztusában alakuktmeg.
Most a megalakulás után a közös képviselő közös költség fizetésére akar kötelezni a garázs után is.
Kérdésem az lenne, hogy ezt jogosan teszi-e?

Válaszát előre is megköszönve: Tarninger Attila
email: tarninger.attila@gmail.com

garázs utáni közös költség

Tisztelt Tarninger Attila!
Amennyiben az Ön magántulajdona fenntartásához osztatlan közös tulajdonnal kapcsolatos tevékenységek is tartoznak (fűtés, tisztántartás, stb.), akkor négyzetméter-arányosan közös költség megfizetésére köteles. Ebben irányadó az Alapító Okirat és a Szervezeti és Működési Szabályzat.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

Közös tárolóhelység

Tisztelt Ügyvédnő!
Szeretném tisztázni az egyik lakóval,aki 22 éve lakik a társasházban,(mi csak 2 hónapja) ,hogy a közös tároló,milyen célt szolgál,illetve van e jogszabály arra hogy ha két tároló helyisége van a 11 lakásos társasháznak,melyik tárolóhelységet kapjuk,vagy választjuk meg.Én úgy gondolom hogy azt választom ahol több,illetve 'szellősebb' a hely.A legnagyobb gondja a lakónak,hogy a babakocsinkat az ő feltételezett megszokott helyére rakjuk,ahová 22 éve rakja a biciklijét,mi most odarakjuk a babakocsinkat,mivel ez a legpraktikusabb sarka a tárolónak,és ahol elvileg nem zavar senkit,nincs útba senkinek,csak őt,és mivel amikor odaraktuk a babakocsit amikor még az ő biciklijét nem láttuk,hogy ő odarakná,feltételeztük,nincs senkinek útba.Csak hát elkezdődött az ide-oda rakjuk félre babakocsit, mert annak az egy lakónak útban van.Odáig elfajult a dolog hogy tegnap este felhívott minket telefonom,hogy mi mit képzelünk,és ha valami baja lesz a biciklijének akkor kifizetjük,és az ő sarkát hagyjuk szabadon,mert ha nem vele gyűlik meg a bajunk.Szóval a fenyegetések jönnek.Kérném mielőbbi válaszát,mert pontot szeretnék tenni az ügy végére.Anyuka,5 hetes babával.Köszönettel!

közös tárolóhelyiség

Tisztelt Kérdező!
A közös tárolóhelyiség funkciójára nézve az Alapító Okirat az irányadó. Amennyiben a helyiség gyermekkocsi-tárolásra használható, abba nem szólhat bele senki. A konkrét elhelyezés tekintetében a megegyezés a legegyszerűbb; gyakori probléma azonban, hogy korábban beköltözöttek már elfoglalt helyeiket nem adják fel. Jogi lépések ebben a tekintetben nem használhatóak, személyes meggyőzés és kompromisszum-keresés a lehetséges megoldás.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

A Társasház közgyűlésén hangfelvétel.

A Társasház lépcsőház megtartott közgyűlésén bármelyik tulajdonos készít het-e hangfelvételt a történtekről.

hangfelvétel

Tisztelt Kérdező!
A hangfelvétel készítéséről az adott közgyűlés (adott esetben napirend előtt) dönt; ezzel ellentétes megoldás adatvédelmi szabályokat sért.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

Többségi tulajdonos társasházban

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

6 lakásos házban élünk, amely jelenleg osztatlan közös tulajdonban van. Az egyik tulajdonostárs tulajdoni hányada négy lakás megvásárlásával 64%-ra emelkedett. Lakáseladás előtt állunk, és az érdeklődők nagy része azért lép vissza, mert nem társasház az ingatlan. Azt szeretném megkérdezni, hogy ha sikerülne társasházzá alakulni, a többségi tulajdonos jut-e többlet jogokhoz az osztatlan közös tulajdonhoz képest, dönthet-e egyszerű többséggel pl. közös költség, felújítás, szmsz, házirend stb. kérdésében. Milyen lehetőségei vannak ebben az esetben a kisebbségnek? Válaszát előre is köszönöm. Nagy Józsefné

többségi tulajdonos

Tisztelt Nagy Józsefné!
A tulajdoni hányad többségével rendelkező adott esetben egymaga is dönthet kérdésekben, még az SZMSZ tekintetében is (64% birtokában). A kisebbség a bíróság előtt támadhatja meg a jogszabályt, Alapító okiratot, SZMSZ-t, jogos érdeket sértő döntést.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

Egyszerű többség

Tisztelt Izsák Orsolya Ügyvéd Asszony!

A kérdésem egy rendkívül egyszerű és alap problémát feszeget: A közgyűlésen az egyszerű többséget igénylő döntéshozatal során a tartózkodók szavazatát "nem"-ként kell értelmezni vagy nem kell a szavazatukat figyelembe venni az egyszerű többség megállapításánál?
A társasházi törvény erre vonatkozóan nem foglal állást, sőt más törvényben sincs egyértelmű értelmező rendelkezés (legalább is én nem találtam). Például, ha jól tudom az Országgyűlésben a tartózkodók szavazatát is beleszámolják a szavazatot leadottak közé, így gyakorlatilag csak akkor érvényes a szavazás, ha az igen szavazatok száma meghaladja a nem szavazatok és a tartózkodók számát. Máshol viszont a tartózkodók szavazatát egyáltalán nem veszik figyelembe.
Kérem segítsen eligazodni, van-e valamilyen bírói ajánlás, illetve törvényi hivatkozás, amely tisztázza ezt a helyzetet.

Segítségét előre is köszönöm!

Üdvözlettel:
Szabó Dávid

egyszerű többség

Tisztelt Szabó Dávid!
Az egyszerű többség esetén az igen szavazatok száma meghaladja a nem szavazatok számát; a tartózkodókat nem számítják bele.
Üdvözlettel,
Dr. Izsák Orsolya.

Tisztelt Ügyvédnő! Ezzel a

Tisztelt Ügyvédnő!

Ezzel a témával kapcsolatosan szeretném megkérdezni a következőt. 2011 évben a társasházunkban a ház szigeteléséről döntést hoztunk. A szavazatok aránya a következő volt: 49 % igen és 51 % nem (ebbe beleszámolta a közös képviselő a tartózkodó, nem szavazó szavazatokat is.) Emiatt a döntés miatt elestünk egy kedvező kamatú hiteltől és a ház szigetelése meghiúsult. Mivel a házban több lakónál 7-8 éve penészedési problémák vannak a hőhíd miatt, szeretnénk végre végleges megoldást találni erre. A témával kapcsolatosan több lakógyűlés nem volt. Szeretném tudni, hogy a tavalyi döntés érvényesíthető-e, milyen jogi intézkedések érvényesek.
Üdvözlettel:

Tanai Tünde

Nyelviskola

Tisztelt Ügyvédnő!
3 lépcsőházas társasházunkban a lépcsőházunk 63 m2-es 2 szobás földszinti lakását eladták és az új tulajdonos nyelviskolát kíván üzemeltetni benne. A lakók tartanak attól, hogy idegenek jönnek be a lépcsőházba. Sem az SZMSZ, sem a Házirend nem foglakozik a vállalkozások kérdésével, de az SZMSZ szerint minden lépcsőház a saját dolgában jogosult dönteni a másik 2 tulajdonosai nélkül.
Kérdésünk az, hogy tehetünk e valamit a nyelviskola illetve más vállalkozás ellen a lakásokban. Kell e a lakók engedélye ezek itteni működéséhez illetve ha kell akkor elég e az érintett lépcsőház tulajdonosainak véleménye és milyen százalékban.
Válaszát előre is köszönöm!
Üdvözlettel
Magda

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!