Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
MINDEN HÉTEN CSÜTÖRTÖKÖN VÁLASZOLOK KÉRDÉSEKRE.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

társasházi közös lapostető igénybevétele szolgáltató által

Tisztelt Ügyvédnő!
Évtizedes szokásként a telefonos, illetve már kábelszolgáltatók a társasházak lapostetőin vezetik végig a kábeleiket, rögzítve azt néhol a kéményfalra, az attika bádogra, villámhárító- betontuskókra stb. Már ezzel is veszélyt és kárt okoznak helyenként (meggyengítik a kéményfalat, kilyukasszák a bádogot stb..) s további feljárkálásuk a lapostető szigetelésre tekintve is veszélyes, ugyanis a legtöbb esetben a "lágyfedésű tetőhéjazat" nem járható! A kérdésem: milyen alapon használják ingyen a lapostetőket szolgáltatási céljukra? Jogos-e ezért használati díjat kérni? MIlyen módon kellene rögzíteni a kártérítési kötelezettségüket? Köszönettel: közös képviselő

társasházi közös lapostető

Tisztelt közös képviselő asszony !

Azt hiszem ezért a kérdésért érdemes fórumot vezetnem. nagyon jó meglátása van, nem "jár" a szolgáltatóknak az ingyenes használat. De gondolom nem sokan gondolják végig, hogy hány vállakozás van amelyik ingyenesen jut vagyoni előnyhöz a Társasházak hátán. Járjon utána és pereljen szüskég esetén.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Hitel

Tisztelt Orsolya!

Először is megköszönném a lehetőséget!
Nagy segítséget jelent.
Egy 60 lakásos, 40 éves társasházban vagyok tulajdonos. A ház nagyon elhanyagolt volta miatt vannak problémák. Állítólag (nem vagyok erről meggyőződve), ha a mostani felújítást nem tudjuk megcsinálni életveszélyessé nyilváníthatják a házunkat. Egyenlőre 11 milliós munkáról lenne szó. (Ennek szükségességét itt nem részletezném, nem az a lényeg.)
Kérdésem a következő: egy olyan társasházban, ahol a lakók közel 2/3-a közös költséggel tartozik, ránk erőltethetnek-e hitelt??? Ha igen, akkor ennek a megszavazásához mik a feltételek? Most éppen ott tartunk, hogy még 20-an sem vagyunk, akik eljárunk közgyűlésre, de hitelt akarnak felvetetni a házzal, mert másképp nem lenne meg a pénz a felújításra. Se komoly megtakarításunk, se felújítási alapunk nincs.
Lenne még egy kérdésem, ami csak kíváncsiság a részemről. Megteheti a közös képviselő, hogy a közgyűlési meghívóval együtt kiküld egy listát, amin részletezi, ki mennyivel tartozik a háznak????
Köszönöm a válaszát!!!

Hitel

Tisztelt érdeklődő!

Végül is megismételt közgyűlésen a szótöbbség elégséges a hitel felvételhez, persze vannak kivételek amikor pl. hőközpont vételéről is szó van, vagy új épületrészt hoznak létre.
A kérdésére a válasz valóban őrültségnek tűnik hitelt felvenni eladósodva.
Járjon utána és lobbyzzon a többi tulajdonosnál a döntés az önök kezében.

üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

kérdések

Tisztelt Izsák Orsolya,

nem találok sehol információt arról, hogy a közös képviselet engedélyhez/regisztrációhoz kötött-e, ill. egészen pontosan milyen jogszabályi háttere van (hol tudnék utánanézni).

Valamint az iránt is érdeklődnék, hogy leváltott közös képviselőt, aki nem adja át az iratokat, hogyan lehet a leggyorsabban, leghatékonyabban eltiltani (az egyébként már általa kiürített) lakásszövetkezeti számlától. Az illető ellen büntetőfeljelentést tettünk, de az eljárás természetesen éveket vesz igénybe.

Sajnos fennáll egyébként a lehetősége annak is, hogy a leváltott közös képv.-nek társai vannak, éppen a felügyelőbizottsági tagok közt.

Válaszát előre is köszönöm,
Szvoren Edina

kérdések

Tisztelt Szvoren Edina !

A társasházkezelés engedélyhez kötött a Társasházi törvény szerint. Az új megválasztott tisztségviselő meg tudja akadályozni a számlához való hozzáférést és önöknek kell ingó dolog kiadása iránti pert megindítani.

üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

vízdíjat nm2 után számolni ???????

Tisztelt Ügyvéd Nő

társasházunk közösképviselője megszavaztatta a házban, hogy a vizóra nélküli lakásokra nm2 alapján számlázza a vizdijat ki
kérdésem 1./ lehet-e ilyet ? (hiszen egy egyedűl élő 80 nm. lakásban értelemszerüen kevesebb vizet használ, mint egy 10 tagu család mondjuk 60 nm-en.)
ezt most év áprilisban hozták.
előző évekre semmilyen tájékoztató nem áll rendelkezésünkre ( szmsz- alapitó- semmi...)
hogy akinek nincs vizórája mennyit is fizet
( azt mondják belső szabályzat szerint.... d ehogy az mit takar nem tudjuk)
nekem is és másnak is kiküldtek 5 évre visszamenőleg, vízhasználati dijat amit követelnek, ( már biróságon immár)
az 5 évre 780.000 ft.-ot ( ez havi átlag, 13.000 ft)
kérdésem. 2./ tehet-e ilyet? és megáll-e a mulasztott károkozás ? megnyerhetem-e ?
(telefonba amikor megkérdeztem, azt mondták, 570 ft /m3 fizetni kell)
de erre nincs semmi papirom, és egy papiron sem tájékoztattak sosem, hogy mennyi is a vizdij...
sőt hazudnak, hogy véletlen tudták meg hogy nem vagyok vizórás, ezért van a visszamenőleges fizetés... holott ez azért nem igaz, mert voltak kint leolvasni a vizórákat, többször is.
ez a havi 13.000 ft elosztva a mostani 600 ft-os vizdijjal, havi 21- 22 m3 használatot mutat számomra, ami irreális, hiszen egyedűl élek, hetente egyszer mosok pl...

Kérdésem továbbá: 3./ szemétdijat lakószemélyek után ( bejelentett) fizetünk, közösköltségbe épitve
viszont van több lakás amiben sokan laknak, és még sem fizetnek annyi személy után szemétdijat.
Kérésemre a ház lakólistáját, melyik lakásban hány fő után fizetnek szemetet, nem voltak hajlandók kiadni.
Tulajdonos bármikor betekinthet a könyvelésbe is nem ???
Mit tegyek hogy foglalkozzzanak ezzel is ?

Köszönettel várom megtisztelő válaszát. itt, vagy a
dilszo5509@gmail.com cimemre.
Ildikó

vízdíj nm után

Tisztelt Ildikó !

Hát azt tudnám mondani, hogy jogorvoslatot ügyében csak a bíróság hozhat meg. Javasolandó az, hogy Ön az éves elszámoló közgyűléseket megtámadja egyébként lehet igaza azonban a bíróságon pert fog veszíteni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Közös udvaros társasház.

Tisztelt Hölgyem.

Olyan problémám van,hogy egy közös udvaros társasházban lakom, ami elég öreg épület. Az Én lakásom a kapualj melletti lakás. több ízben volt csőtörés az udvarban,a közös képviselő egy darabon kicseréltette a vízcsövet,de a kapualjban nem. Rohamosan ,látványosan ezen szakaszon vizesedik a falam,kívül ,belül vakolatot kellene már javítanom.(Főfal.)
Én felhívtam a figyelmüket a legutóbbi csőtöréskor.hogy azt is cserélni kellene,de nem tették meg.

1-kérdés: Ha utólagos vízszigetelést csináltatok ezen a falszakaszon,azt be lehet vasalni rajtuk?

2-kérdés: Ha megcsinálom lakáson belül a vakolat javítását,azt megkaphatom-e tőlük.

Köszönöm előre is válaszát.

közös udvaros társasház

Tisztelt érdeklődő !

A jelenlegi bírósági gyakorlat szerint igen, bár az Új Ptk tartalmaz újabb szabályokat.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

ki nem cserélt ablak !!!

Tisztelt Ügyvédnő !!

Árverésen vettem egy lakást amire a végrehajtó azt írta a lakás tehermentesen kerül kiírásra.Most mikor az ügyeimet intézem ,minden kikapcsolva,órák leszerelve,mindent újra kell terveztetni ,annak ellenére hogy csak vissza kel állítani a régi szerepében. A közös költségnél az derült ki hogy a panelprogramban a házat szigetelték,és ablakcserés volt,az általam vett lakáson nem volt ablak csere mivel a volt tulaj évek óta el hagyta a lakást és nem tudtak be jutni,most nekem úgy számolják a hitelt (amit nem is én írtam alá) mintha ablak csere is lett volna!!!!!! Azt mondta a hölgy a közös képviselő irodán hogy én meg vettem a lakással a hitelt is !!!!!!! ??????? Erre a kérdéseimre várnám válaszát ,köszönöm .

ki nem cserélt ablak

Tisztelt érdeklődő !

A közös tuladjont érinti gondolom a hitelfelvétel, amely a társasházi közös tulajdonból történő szerzésével áll összefüggésben.
Ahhoz, hogy döntetni tudjak, hogy jogos avagy sem az igény ahhoz arra lenne szüskég, hogy jobban ismerjem a társasház pénzügyi követelését.

Üdvözlettel
dr.Izsák Orsolya

Társasházban bérelt közös helység megszünése

T, Ügyvédnő!

A társasházban közel 10 éve folyamatosan béreltem egy kb 6 négyzetméter alap területű helységet. A közös képviselet a közösségi döntés alapján, vissza kérte a bérleményt - amit én el is fogadtam, és ami le is zajlott, a bérleményt vissza kapta a társasház. A bérleti díjat, a közös költségbe építve fizettem a háznak. A gond mindössze az, hogy a vissza adásról az intéző bizottság nem hajlandó semmilyen hitelt érdemlő igazolást kiadni, ami azt igazolja, hogy a közösség a bérleményt vissza kapta, és a továbbiakban a közös költségben megjelenített bérleti díj megszűnt, és mekkora összeget követelhet a továbbiakban a ház, közös költség címén.

Milyen jogi követelésem lehet a házzal szemben, és hol?

Üdv. B Laszló

társasházban bérelt közös helyiség megszünése

Tisztelt B.László !

ha van róla közgyűlési határozat mármint a visszaadásról, akkor Önnek kell két hatósági tanu illetve a kulcsot ha nem veszik át, helyezze letétbe és akkor vitatahatatlan, hogy Ön a kulcsokat átadta.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Társasház alapítás

Tisztelt Ügyvédnő !
Egyből két kérdéssel fordulok Önnhöz .
1. Van -e értelme, és jogszrű-e most építőközösséget létrehozni ( valamint lézetik-e még egyáltalán ilyen ? ) , egy már elkészült társasház esetében azzal az indokkal, hogy nincs minden lakásnak használatba vételi engedélye ? ( 9-ből csak 3 -nak van, de a ház kész és a többi lakás is hónapokon belül várhatóan megszerzi )
2. Alapíthatnánk-e most társasházat a korábban vázolt helyzetben , vagy csak akkor ha minden lakás rendelkezik már jogerős építési engedéllyel ?
Köszönöm előre is a válaszát !

társasház alapítás

Tisztelt érdeklődő!

Igen lehetséges építőközösségt létrehozni de mindek miért nem társasház jogerős építési negedély alapján lehet kérni az ingatlan-nyilvántartásban annak feljegyzését.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

közös udvar játszótérnek használva

Tisztelt dr. Izsák Orsolya! Egy pesti, körfolyosós ház földszintjén lakom. A lakásomnak 3 ablaka és a bejárati ajtóm is a közös használatú, lebetonozott udvarra néz. 3 évvel ezelőtt egy család költözött be az egyik szintén földszinti lakásba, két kicsi gyerekkel, akik azóta nyaranta, de az év más szakában is rendszeresen az udvaron szaladgálnak, rollereznek, labdáznak. Most nyáron ezt még tetézték azzal, hogy a házban lakó többi gyereket is "fogadják", így folyamatosan 6-7 srác rohangál és kiabál közvetlenül az ablakom alatt. A háznak van "gondnoka", aki állítólag engedélyt adott erre, azzal a címszóval, hogy a család lakása nagyon kicsi (valóban, alig 20 négyzetméteren laknak), és miért ne játszhatnának az udvaron. Hiába kérem őket, hogy inkább az 5 percnyi sétára lévő Városligetbe menjenek a gyerekekkel, falra hányt borsó, sőt, újabban beszólogatnak, hogy "falazzam be az ablakaimat" meg "maga az egyetlen a házban, aki ezért szól, miért sajnálja gyerekektől a játékot???" A közös képviselővel tavaly beszéltem, megígérte, hogy rendezi a dolgot, de semmi nem történt. Kérem, tájékoztasson, vannak-e és milyen jogaim ezzel kapcsolatban, illetve arról, kihez fordulhatok, ha a gondnok és a közös képviselő semmit nem tesz az ügy megoldása érdekében.
Válaszát előre is köszönöm, üdvözlettel: Pagonyi Judit 100holdas@gmail.com

közös udvar játszótérnek használva

Tisztelt Pagonyi Judit !

Csak a közgyűlés dönthet házirendben tartozó kérdésekről, kezeményezze közgyűlés összehívását.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

ázás

az előbbi kérdéshez adnék egy email címet
zsuzsika123@gmail.com

üdv:UZs

Beázás

Tisztelt ügyvédnő!
A lakásomban a fürdőszoba ázik a felettem lévő lakástól, a múlt év tavaszától kb. fél éve csináltak valamit a a fenti lakásban, az ázás miatt, de 2 hete ismét jelentkezett az ázás, szóltam a közös képviselőnek és a fenti lakás tulajdonosának is a közös képviselő ki is jött megnézni. Tegnap hívtam telefonon a közös képviselőt, hogy mi történt az óta, elmondása szerint a fenti lakás tulajdonosa kijelentette, hogy nem tőle ázok, így nem csináltatott semmit.
Mit tudok tenni?

Üdvözlettel:
Uygur Zsuzsa

beázás

Tisztelt U.Zsuzsa !

Hívjon szakértőt aki megállapíthatja, hogy az ázás honnan van, ezt követően tud követeléssel fellépni bárely irányba.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Szemetelési szabálysértés?

Tisztelt Ügyvédnő!

A társasház belső udvarán (az egyik lakó) a kukatárolóból rendszeresen kidobálja a neki nem tetsző szemétféleségeket a közös tulajdonban álló udvarra. Cselekményét azzal magyarázza, hogy azokat a kidobott holmikat olyan tulajdonosok tették oda akik nem fizetnek szemétdíjat és ő nem fizet a hulladékgazdálkodásnak azért hogy más nemfizető szemetét is elvigyék. (Kicsit abszurd, de sajnos megtörtént eset.) Elköveti-e az illető a szemetelés szabálysértés cselekményét? A törvény szerint szemetelés csak közterületen lehetséges. Véleményem szerint az a nagy kérdés hogy ebben az esetben a közös udvar közterületnek minősül-e. Az udvar egyébként nincs lezárva, átjárhatnak idegenek autóval és gyalogosan is.

Köszönettel: M. Attila

szemetelési szabálysértés

Tisztelt M. Attila !

Na ilyen fogalommal még nem találkoztam bár lehet, hogy érdemes lenne a jogalkotónak megfontolni és szankcionálni, ezt a tényállást vegyék bele a Társasház házirendjébe.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Tiltott parkolás bírságolható?

Tisztelt Ügyvédnő!

A társasházunk belső udvarral rendelkezik, mely közös tulajdonban van, és oda bárki behajthat autójával. Ha egy autó tiltott helyen pl. valaki garázsa előtt parkol, akkor jogszerű-e a rendőrségi intézkedés pl. bírság kiszabása?

Változik-e a helyzet, akkor ha az udvar beléptető sorompóval kerül lezárásra és az egyik ott lakó áll autójával más garázsa elé?

Köszönettel: M. Attila

közös udvar

Üdvözlöm!
Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy Bp belvárosában egy körfolyosós társasházban vagyok alberlő.A lakás bejárata a közös udvarra nyílik, és mivel dohányzom az ajtó mellé tettem ki bútort.(jelenleg egy asztal van kint 2kisebb sörpaddal)
A közös képviselő felszólított, hogy mihamarabb legyek olyan kedves és vigyem el ezeket, mivel a lakókat zavarja. Megkérdeztem milyen lépéseket tudok tenni, hogy maradjatok az ülőalkalmatosság,de közölte, hogy ne kérjem senki beleegyező nyilatkozatát/aláírását,hanem vitézség el,mert zavaró.
A főbérlőm tud róla, a szomszédok ugyanúgy használják dohányzás közben, mint én.
Tényleg szabály ellenes amit teszek? Mit tehetek a padok megtartása érdekében? Illetve a nagyméretű robogó tárolása a közös udvaron elfogadható?
Köszönöm a segítségét!
T.B.

építményadó

Tisztelt Ügyvéd nő!

Terhelheti-e a társasházat építményadó fizetési kötelezettség olyan garázsok után, melyek külön albetétben nem szerepelnek, a társasház közös tulajdonát képezik, de egyes tulajdonostársak tartós használatában vannak.

A tartós használat joga bár vagyoni értékű jog, mégsem terhelheti a használat jogának jogosultját építményadó fizetési kötelezettség, mivel a használat joga nincs bejegyezve az ingatlannyilvántartásba.

Terhel -e valakit egyáltalán építményadó fizetési kötelezettség a fentiek alapján, s ha igen, akkor kit?

Köszönettel:
K. Andrea

rendkívüli közgyűlés

Tisztelt Ügyvédnő!
Szokásos éves közgyűlésünkön közös képviselőnk lemondatását kérte a Ház több mint 10 %-a.
SzB-tag vagyok és oroszlánrészem van a dologban, én voltam a szószóló.
A jegyzőkönyv is elég sokára született meg, most pedig a kk. és az SZB-elnök úgy néz ki, direkt várat minket és húzza az időt.
Kérdésem: mi a rendje és módja annak, hogy én mint SZB-tag összehívjam a rendkívüli közgy-t?
Válaszát köszönöm:
vgye

rendkívüli közgyűlés

Tisztelt Ügyvédnő!
Szokásos éves közgyűlésünkön közös képviselőnk lemondatását kérte a Ház több mint 10 %-a.
SzB-tag vagyok és oroszlánrészem van a dologban, én voltam a szószóló.
A jegyzőkönyv is elég sokára született meg, most pedig a kk. és az SZB-elnök úgy néz ki, direkt várat minket és húzza az időt.
Kérdésem: mi a rendje és módja annak, hogy én mint SZB-tag összehívjam a rendkívüli közgy-t?
Válaszát köszönöm:
vgye

közös költsèg visszatèrìtès

Tisztelt Cìmzett,

2012. àprilisàban eladtam II. ker. Törökvèsz úti lakàsomat. A viz-ès fütèst nègyzetmèterre fizettem, amit mèröòra alapjàn visszakompenzàltak. Mivel nem laktam a lakàsban, jelentös többlet halmozòdott fel az èves leolvasàsok soràn. 2012 dece,berèben megállapítottak egy 60 000 Ft fütés visszatérìtèst, amit nem kaptam meg, azòta hosszas telefonàlàs ès emailezès utàn a viz visszatèrìtèsre 40 000 Ft àllapìtottak meg. Azota sem fizettèk vissza az összeget, noha a tartozàst elismerik. Hogyan tudnám èrvènyesìteni a jogos követelèsemet.
Köszönettel ès üdvözlettel
Bollôk Mònika

nincs közös képviselő mert nem kötelező

Tisztelt Izsák Orsolya!

Segítségét szeretném kérni, nem találom azt a törvényt, mely leírja, hogy 3 lakásos társasháznál nem kötelező a közös képviselő választása. Ugyanis 2009-ben még biztosan így volt, nem tudom ez változott-e 2014-re. Jelen esetben, ha tető terasz beázása miatt károm keletkezik (mely közös tulajdonban van - alapító okiratban szerepel), nem kell az ügy eljárása miatt "megbízott képviselőt" választani utólag? Gondolom nehéz is lenne, mert nem szavaznák meg...Ügyvédhez kell fordulni, ha a lakók megvonják a vállukat, hogy nekik nincs pénzük a kárt fizetni? Tehát egyenként a másik 2 lakóra mehet a jelzálog bejegyzés, ha nem fizetnek? Ezt a jelzálog bejegyzést ki kezdeményezi, ha nincs képviselő? Bíróság, Ügyvéd? Mi történik akkor, ha már hitel miatt az ingatlanjaik jelzáloggal bejegyzettek, ettől még mehet rá másik jelzálog? Ilyenkor a társasházat perelem vagy külön-külön a 2 lakót? Elnézést a sok kérdésért, de erről nem találok semmit a Társasházi törvényben. Válaszát köszönöm szépen!
Andrea

osztatlan közös tulajdon használata

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

23 éve élünk egy társasházban az I. emeleten, és a földszinten lévő kb. 2 nm-es " sufnit" azóta használjuk. Az előző lakók több évtizeden át használták. Mivel az egyik lakótárs ajtót akart nyitni a "sufni" -ba, hogy a bejárati ajtaját áthelyezhesse,/de nem alkalmas ajtó nyitásra mert annyira keskeny, és a falat sem lehet megbontani/ került napirendre az általunk használt helyiség, és a közgyűlésen megszavazták, hogy 2 hónapon belül ürítsük ki, mert a társasház akarja használni.Megjegyzem azt sem tudták, hogy miről szavaznak a lakótársak mivel évtizedek óta nem volt szó erről a helyiségről/ Kérem tanácsát, van-e a hosszú használatnak valami előnye, ha fellebbezünk, mit kérhetünk.
Köszönettel Nagyné

közös udvar

Ügyvédnő azért fordulok Önhöz,mert én egy közös udvarban lakom,de a lakótársaim nem nagyon szeretnek rendet rakni és büdös van .Milyen lehetőségem van hogy rájuk kényszerítsem a rend rakásra.A megbeszélés nem eredményezett pozitív megoldást azzal válaszolt hogy Ő komposztálót szeretne készíteni de se kertje se virágjai nincsenek.
Válaszát előre is köszönöm:Gáspárné

közös képviselő lemondása

Tisztelt Ügyvédnő! A házunkban lemondott a közös képviselő, majd azt indítványozta, hogy ő levezeti az új közös képviselő megválasztásáról szóló közgyűlést. Mind a levezető elnök, mind a jegyzőkönyvvezető a lemondott cég ügyvezetője ill. alkalmazottja volt. A jegyzőkönyvet szerintem hibásan írta meg. Olyan hitelesítőt javasolt egyik személyként például aki a tulajdonos meghatalmazottja volt, bérlő a házban, és most volt ott először. Az új képviselő nevét is helytelenül írta és nem hajlandó azt kijavítani, mert arra hivatkozik, ő azt hallotta, amit leírt. A jegyzőkönyvet előbb hitelesíteni akarja azután akarja csak aláírni. Módosításra nem hajlandó és fenyegetőzik. Egyáltalában van-e beleszólása egy lemondott képviselőnek a ház további dolgába, ha azon a gyűlésen a második napirendi pontban elfogadják a lemondását? Kérem szíves állásfoglalását az ügyben, mert nem tudjuk mitévők legyünk?

Privát fizetésemelés

Tisztelt ügyvédnő.
A közös képviselőnk e képen csinál magának milliós fizetésemeléseket pár év kihagyásokkal.
PL. 2012 terv 6 500 000 akkor bejelentette, hogy nem vesz fel két havi fizetést és 2012 tényként beírt 6 millió forintot. utána 2013 tervként beírta a 7 milliót majd a 2013 tényként is. Majd fizetésemelést ír be magának 7 250 000 forintot. Így kell egy év alatt 750 000 ezres fizetésemelést elérni. Hol lehet orvosolni,
Üdvözlettel Vilmos.

közös képviselő

Tisztelt Ügyvédnő!
Vásárolni szeretnék egy társasházi lakást, 3 lakásos házban. Az eladó tájékoztatása szerint van közös képviselő a fölötte lakó szerint nincs és a közös költséget is ők szedik.
Ez mennyire jogszerű és kitől tudnék erről információt szerezni?
Válaszát előre is köszönöm.
Anikó

kérdés

Tisztelt Dr Izsák Orsolya!
A társashátunk közös képviselete a hődíj átalányt a lakás nm és az erkély 2 nm alapján számlázza ki.
Hogyan tudják a lakók elérni, hogy a terasz ne számítson bele a hődíjba? Mi ennek a jogi menete?
Válaszát előre köszönöm
dora.balazs@gmail.com

Tető leszerelés

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasházunkon panelfelújítás folyik. Az állványozás már megtörtént. A közös képviselő a felújítás előtt felhívta a figyelmünket arra, hogy a klímák és redőnyök leszerelését mindenki saját maga finanszírozza. A klíma leszerelésének költsége kb. 25-30 ezer forint. Ez a kisebbik gondom. A napokban kiderült, hogy a 10. emeleti erkélyek fölötti tetőket is le kell szereltetni saját költségen, amit mi nagyon drágán felrakattunk. A leszerelés is igen költséges, a visszaszerelés méginkább az lenne. Nehéz anyagi helyzetben vagyunk, én gyeden vagyok, lakáshitelünk van, további hitelt már nem tudunk vállalni. Valóban kötelezhetnek arra, hogy ezeket a költségeket mi viseljük?
Ha nem szereltetem le, mivel nincs rá anyagi fedezetem, annak milyen következményei lehetnek?
Válaszát előre is köszönöm!
Kocsisné

Közterület lezárása

Tisztelt Ügyvédnő!

Panel sorházban élünk, ahol minden egyes lépcsőház előtt van egy kisebb zöld terület. A mi zöld területünket azonban a földszinten lakó idős házaspár konkrétan kisajátította. Sövénnyel elválasztotta a járdától, majd egy lakattal ellátott kis kapuval lezárta, így lett nekik kertes házuk. Szépen rendben tartják, ez mindenképp dicséretes, ám mivel mi is az ominózus lépcsőházban lakunk, úgy gondolom, teljes joggal léphetnénk be az adott területre. Érdekes módon az ellen oldali kijáratnál lévő kertecske szintén rendben tartott, gyönyörű és nyitott! Van egy kisfiam, aki bizony szeret bogarászni, csigákat gyűjteni, mindezt úgy, hogy minden egyes követ visszatesz a helyére, semmiféle kárt nem tesz a kiskertben, sétálgat a bokrok körül, nézegeti a madáretetőket, stb. Vigyázunk minden egyes fűszálra. Játszótérre is járunk természetesen, nem itt éli ki magát a gyerek, de ha épp kedve támad, miért ne mehetne be a házunkhoz tartozó területre? De nem, nálunk ez nem megengedett, ha betesszük a lábunkat, az erkélyről ordítanak ránk, hogy takarodjunk, és egyéb szankciókat is kilátásba helyeznek. Kérdésem konkrétan az volna, hogy joguk van ezeknek az embereknek kisajátítaniuk az adott területet? Lezárni is akár...?! Nem mintha ezek után annyira be akarnék menni, de a fiam minden egyes alkalommal megkérdezi, hogy megnézheti-e a csigákat.... Most mondjam neki, hogy nem kisfiam, nekünk marad a kutyaürülékkel sűrűn megtűzdelt panelközi gyep, mert a néni/bácsi nem enged be a kiskertünkbe? Ha viszont jogellenesen járnak el, mit tehetünk, hogy ez a helyzet megszűnjék?

Köszönettel:
B.

Közös tulajdon bérbeadása

Tisztelt Ügyvédnő!

Az iránt érdeklődöm, hogy egy társasház közös tulajdonának bérbeadásáról a közgyűlés milyen szavazati aránnyal dönthet? Pontosabban: egy, a tulajdoni hányad 52%-val rendelkező tulajdonos szavazata döntő-e a kisebbséggel szemben?

Válaszát köszönve: Tóth Károly

Lakók megkülönböztetése

Tisztelt Ügyvédnő!

Ha egy közös képviselőtől írásban (tértivevényes ajánlott levél) kérek információt és igazolást a tartozásom kiegyenlítéséről, azt milyen határidővel kell neki megküldenie? Meg kell-e küldenie?

Jogos-e az, hogy a képviselő más eljárási módot alkalmaz különböző lakókkal szemben? Egyedül élek, lakáshitelem és autóhitelem is van. Átmeneti ideig nem tudtam közös költséget fizetni, melyről előzetesen tájékoztattam a közös képviselőt, és türelmét kértem. Amikor tudtam több hónapot is befizettem egyszerre. Ez az átmeneti állapot kb. 1,5 évig tartott, ezalatt folyamatos tájékoztatást kapott a képviselő. Egy levelemre sem válaszolt, helyette végrehajtót küldött rám. Amikor ajánlott levelet küldtem neki, hogy szüntesse meg az eljárást és egyezzünk meg részletfizetésben, annyit válaszolt, hogy a levél helyett már befizethettem volna az elmaradást. Mára minden elmaradást letudtam és naprakész vagyok a fizetésekkel. Azonban ez idő alatt több lakó, jóval több összeggel tartozik (egyik-másik 3-4 éve), és ők még felszólítást sem kaptak (felkerestem őket) a mai napig sem.
Ez az eljárás mennyire részrehajló, ill. velem szemben negatív megkülönböztetés. Ezt lehet? A lakók között lehet különbséget tenni, hogy neki kell fizetni, neki meg nem? Milyen alapon?

Kikérhetem-e (név kitakarásával, hogy esetlegesen ne sértsek személyiségi jogot) a képviselőtől, hogy jelenleg milyen folyamatban lévő eljárások vannak a közös költség elmaradások behajtását illetően? Ha igen, mennyi időn belül kell választ kapnom?

Segítségét előre is köszönöm.

alapító okirat szabályai

Tisztelt Orsolya,

Társasházunk alapító okiratába a kivitelező (részben tulajdonos) és az első tulajdonosok meghatározták, hogy a társasház "xxxx/xxx" helyrajzi számon bejegyzett (tároló) ingatlan mindenkori tulajdonosa rendelkezik a társasház udvarában levő 10 szabadtéri parkolóval.
Ennek szabályosságáról érdeklődnék, illetve hogy az osztatlan közös ilyenforma kisajátítása lehetséges-e?
válaszát előre is köszönöm.
Zoltán

Galamb

Tisztelt Ügyvédnő!

Panel lakásban lakunk a 7. em.-en.
A probléma az lenne, hogy a tetőről a galamb ürülékek beesnek az erkélyre illetve a szobába.
Már szóltunk a közősképviselőnek, de ő azt mondta az ÁNTSZ-nek jelentsük , az ÁNTSZ meg a közősképviselőhöz küldött.
A kérdésem az lenne kinek a feladata ezt a problémát orvosolni.
Köszönettel: Stolecz Zsuzsanna

Galamb

Kedves Zsuzsanna,

Kapott már választ ebben a témában? Hasonló problémánk merült fel nekünk is.

Köszönettel:
Gábor

Galamb

Tisztelt Gábor!

Sajnos nem kaptam még választ.

Zsuzsanna

levél

Tisztelt Dr Izsák Orsolya! 16 lakásos társasházban lakom, szigeteltetni szeretnénk. Nagy összegü hitel felvétele szükséges a munkálatokhoz. 6 lakónak van erkélye, ami a lakásukhoz tartozik,saját tulajdonuk, amin a járólapot felakarják szedetni, és újra lapoztatni, ami kb.2 millió plusz költség. Akiknek nincs erkélyük, azoknak is ki kell fizetni ezt a költséget? Azok a lakók akiknek van erkélyük, amit a lakással vásároltak meg, úgy akarják hogy mindenki fizessen. Kérdésem, hogy mindenkinek kell-e fizetni, vagy csak azoknak a lakóknak akiknek a lakásához tartozik az erkély? Válaszát előre is köszönöm: Varga Andrásné

társasházi lakások előtti folyosókra való ajtókihelyezési ügye

Tisztelt Ügyvéd Nő!
Társasházunkban 28 lakásból 15 előtt ki vannak helyezve az ajtók a közös folyosókra. A kisebbség kérte, hogy a használat után ( ami 3-4 m2-t jelent lakásonként ) fizessenek a közös költségbe egy kisebb összeget, mivel a közös területről, tulajdoni hányadról van szó. Ezt persze a nagy hangadók azonnal lekiabálták, pedig az jogszerü lenne.Más lakóépületeknél működik a dolog, de itt.....!
Ezért kérnénk a segítségét, hátha találnánk rá akár jogszabályt, vagy javaslatot. Egyesek úgy gondolják mindenhez joguk van, a többi meg hallgasson.
Előre is köszünjük a segítségét.
Tisztelettel: Anna

Élet- és balesetveszély elhárítás

Tisztelt Izsák Orsolya,

Kérdésem, hogy állagmegóvó beruházást illetve élet- és balesetveszély elhárító beavatkozásokat milyen szavazati aránnyal lehet eszközölni a társasház közös tulajdonú részein (tető, alapzat)?
Ha élet- és balesetveszély van, az kijavítható-e bármelyik tulajdonostárs által és az milyen formában érvényesíthető később?
Van-e különbség ebben a vonatkozásban 6 lakás alatti és feletti társasházak esetében?
Továbbá hivatalosan ki állapíthatja meg az épület (tető, statika) élet- és balesetveszélyes állapotát?

üdv,
Zoltán

Klíma közös falon

Tisztelt Ügyvédnő!

Azzal a problémával fordulok önhöz, hogy a szomszédom felszereltetett egy klímát az erkélye falára ami a mi hálószobánk fala is meg az utcáról is lehet látni. A társasház alapító okiratában benne áll, hogy a homlokzati falra nem lehet semmit se szereltetni.
A kérdésem az lenne, hogy a szomszédnak engedélyt kellett volna e kérnie tőlem.

Tisztelettel: Tamás

Szemétledobók és szeméttárolók fertőtlenítése

Tisztelt Ügyvédnő!
Az a kérdésem, hogy jogszabály vagy ÁNTSZ előírja-e a panelházak szemétledobóinak, szeméttárolóinak a ledobócsöveinek a szakszerű, időszakos fertőtlenítő takarítását?
Sajnos nem találok a témában erre semmit,Nálunk a gondnok munkaköri leírásában szerepel állítólag, én még nem láttam takarítani és nagyon büdösek, koszosak az edények, a lenti szeméttároló is. A közös képviselőt többször kértem ennek rendezésére, de szerinte minden rendben van. Kihez fordulhatnék, rengeteg a csótány is. Köszönettel: Borsányi Kati

Lakatlan ingatlan

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy tizenkét lakásos társasházban élünk, így minden felmerülő költség (villany, szemét, takarítás) 12 felé oszlik. Van azonban egy lakás, amely évek óta lakatlan, árverezésre vár. A lakáson az értékének többszöröse van hitelként, így árverezés esetén sem várható onnan megtérülés. Az a kérdésem, hogy a közös képviseletet ellátó társaság jogosan jár-e el akkor, amikor a fenti lakás után is számol képviseleti, takarítási és banki költséget. Álláspontom alapján, mivel az örökösök nem fizetnek semmilyen költséget, így nincs nekik mit kezelniük, illetve a nemlétező lakók után sem merül fel a takarítás költsége. Előre is köszönöm válaszát! Tisztelettel: Róbert

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!