Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

fontos

Tisztelt dr. Izsák Orsolya.

Olvastam, hogy a közös képviselőt leváltani a többség szavazatának ellenében lehet. Kérdésem a következő: mi a teendő abban az esetben,ha az általam lakott társasházban 4 lakás önkormányzati ( az önkormányzat nem akarja leváltani a közös képviselőt ) 6 lakás pedig magántulajdonban van. Ez önmagában elég lenne a többséghez, de a probléma az, hogy 2 lakásból elköltöztek,jelenleg üresen áll, ezáltal ezen ingatlanok tulajdonosait nem tudjuk elérni, így a többség sincs meg a leváltásra -annakellenére sem, hogy az itt lakók közül mindenki (mind a 4 lakás) le szeretné váltani a közös képviselőt-. Ilyenkor mi a teendő????

A másik kérdésem: melyik az az illetékes hatóság, ahova fordulni tudunk abban az esetben, ha vizsgálatot szeretnék indítani a közös képviselő munkájának ellenőrzése végett?

Nagyon fontos lenne a válasza, amit előre is köszönök.

Telefon költség

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya ügyvédnő.
Szeretnék választ kapni ha lehetséges a következő kérdésre.
Egy társasház alkalmazott házfelügyelője vagyok. Közgyűlési határozat szerint havi 5-ezer forintot szavazott meg a lakóközösség telefon hozzájárulásnak. Ezt az összeget a közös képviselő nem fizeti már 2011-óta, hivatkozva különböző jogszabályokra. Kérdésem az lenne, van-e mód az elmaradt nem kevés összeg kifizetésére?
Válaszát megköszönve Tisztelettel Kiss József házfelügyelő

Babakocsi tároló

Kedves Orsolya!

4 emeletes panel házban lakom, melynek a földszintjén van kijelölve babakocsi tároló. Milyen szabályok vonatkoznak ennek használatára? Mit szabad és mit nem tárolni ebben a helységben?
Válaszát előre is köszönöm!

közös képviselő

Tisztelt Ügyvédnő!

Kötelessége-e a mindenkori közös képviselőnek válaszolnia a tulajdonosok által írásban, emailen feltett kérdéseire?
Mert ha köteles, hiszen a tulajdonosoktól kapja a fizetését, akkor mit lehet ez ügyben tenni? Milyen jogszabályi rendelkezés vonatkoztatható erre?

üdv. SzEdit

parkolás, díjfizetés

Tisztelt Ügyvédnő !
Szeretném kikérni a véleményét, hogy milyen lehetőségünk van a
következő esetben.
Társasházban ahol lakunk, garázsbeállókat bérlünk az építtetőtől.Eddig nem volt probléma, de az utóbbi fél évben 8.000,- Ft.-ról 10.000.- Ft- ra emelte a bérleti díjat.( Számlát nem, csak egy "sajtpapírt" kapunk a befizetésről, amit utalni nem lehet csak személyesen befizetni.) Most telefonáltak, hogy Okt.1-től 15.000,- Ft.-ra emelik a bérleti díjat. Az érdekesség az a dologban, hogy elkezdték a ház körül a közterület felügyelők bilincselni s bírságolni mostanában a kint parkoló autókat.Mikor rákérdeztünk miért ( 4 éve lakunk itt s még nem voltak erre ), a válasz az volt, hogy a társasház körüli terület nem lett "átnyilváníttatva" s ezért nem lehet a ház előtt parkolni. Lehet, hogy a két dolog "véletlen" egybeesés, de nonszensz, hogy önkényesen ilyen durva áremelést akar a bérbeadó, úgy, hogy gyakorlatilag nem nagyon van más választásunk, ha csak nem 2 utcával arrébb parkolunk az autókkal. Várjuk válaszát. Tisztelettel: L.György

Távfűtés

Tisztelt Doktornő!

Egy 250 lakásból álló társasház tavalyi közgyűlésén napirendre vették az ott megjelenő maréknyi létszámú tagok,hogy a távfűtés időpontja október 15-április 15-ig legyen,bármilyen extrém időjárási viszonyok esetén is.
Jelenleg a lakásban tartósan nem éri el a 20 fokot a hőmérséklet.
A lakók mindenféle melegítő eszközt használva próbálják a fűtést pótolni,ami potenciális veszélyt jelent tűzrendészeti szempontból is.
A közös képviselő mereven ragaszkodik az aláírásgyűjtéshez,mert véleménye szerint csak így lehet semmissé tenni ezt a határozatot.
Valóban csak ez a módja?
Tisztelettel várom válaszát.

10 emeletes társasház tetőrész hányad

Tisztelt dr.Izsák Orsolya!

Államilag engedélyezett hogy egyéni(nem kereskedelmi célra) amatőr antennát szereljek a tetőre ingyenesen,mivel tetőrész hányada minden tulajdonosnak van.Bérleti díjat akarnak velem fizettetni,mit tehetek?

Köszönettel

Zoli

Érdeklődés

Kedves Orsolya!

Segítségét szeretném kérni Öntől.
2012-ben szembesültem azzal a problémával, hogy nagymamám egy éve nem fizeti a közös költséget. A közös képviselővel megegyeztünk, hogy ahogy tudjuk mihamarabb rendezzük az elmaradást. Májusban kaptunk két elszámolást ami adott hónapra szólt mindkét számla más összeggel.
Augusztusban nagymamám kapott egy ügyvédi felszólítást, (mivel Ő volt az örökös haszonélvező), hogy 8 napon belül fizesse ki a tartozást. Szeptember 5-én én is kaptam egy felszólító levelet tulajdonos lévén. A levél kézhezvételének napján a tartozás egyharmadát befizettem, majd a közös képviselővel felvettem a kapcsolatot. szóban megegyeztünk, hogy decemberig rendezem a tartozást. Szándékomban állt rendezni a tartozást annak ellenére, hogy nem élek ott és az anyagi helyzetem sem a legjobb és ezt el is mondtam neki.
Októberben már végrehajtónál volt a tartozás teljes összege és amit a felszólításra befizettem nem vonta le a tartozásból.
A pénzt nem utalta vissza.
Az lenne a kérdésem, hogy megteheti e azt, hogy nem vonja le a tartozásból a befizetést? És hol tudnék panasszal élni ellene? Válaszát előre is köszönöm!
Üdvözlettel Tom

10 emeletes panel háztető

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Az 10 emeletes épület tetéjére eredetileg épitett vascsőre szeretnék amatőr körsugárzó antennát szerelni és lekábelezni.
Most is így van megoldva,semmi probléma 20 éve.Egy másik helyen viszont ahova költöznék fizetni kellene érte,miért?Soha nem hallottam ilyenről,a környéken mindeni használ ilyet pl. CB antenna stb.
Nincs bevételem ebből,ez hobbi antenna,nem kereskedelmi célra szolgál.Mi a véleménye?

Pályáztatás

Tisztelt Ügyvédnő !
Közel 5 hete tettem fel Pályáztatás címen kérdésemet.
Égető szükségem lenne a válaszára .

Köszönettel: Hné

Beázás után helyreállítás

Tisztelt Doktornő!

Többször előfordult, hogy édesanyám lakása felett a 10 emeletes társasház lapos teteje beázott. Egy alkalommal nem is akárhogyan zuhogott be az eső a lakásba, eláztatva minden élelmiszert, ami a beépített szekrényben volt. Idén egy lakógyűlésen a lakók megszavazták a tető javíttatását. Ez meg is történt, de a beázás következményeként ki kellett cserélni a lakáson belül - a beépített szekrényben is egy csövet.Ezt a szakemberek csak úgy tudták megoldani, hogy kivágtak onnan egy lapot. Ezt visszarakni nem lehet, mert megrongálódott. Édesanyám kérte a közös képviselőt, hogy állíttassa vissza az eredeti állapotot, mert bármi beeshet az üregbe, nem beszélve arról, hogy a kaputelefonok kábelei is ebben a légüres térben vannak. Egyedülálló kis nyugdíjas lévén ő nem tudja ezt anyagilag vállalni. A közös képviselő megtagadta ezt, mondván, hogy így is túl sokba került a tetőjavítás és a csőcsere. Kérdésem az, hogy jogos-e a közös képviselő reakciója?

Köszönettel: Török Imréné

közgyűlési határozat megtámadása

Tisztelt Ügyvédnő!

Kérem a tanácsát az alábbi ügyben.
Vásároltam egy ingatlant a VI. kerületben, egy társasház aljában lévő pincehelyiséget, mely raktárként van bejegyezve az alapító okiratban. Egy teázót kívánok nyitni. Az önkormányzat helyrajzi szám alapján a vásárlás előtt ezt jóváhagyta. Megkezdtük a felújítási munkálatokat, amikor a közös képviselő közölte, hogy a tulajdonostársaknak jóvá kell hagyni a raktárról vendéglátó egységre módosítást. A közgyűlésen többséggel leszavaztak. Jelenleg várjuk az indoklással ellátott jegyzőkönyvet. Érdeklődnék, hogy melyik bírósághoz fordulhatok a jegyzőkönyv kézhezvételétől számított 60 napon belül? Ön szerint működhetünk a lakótársak beleegyezése nélkül is, ha minden engedélyünk meglesz és egyébként a vendéglátó egység nem kötött működési- és telephely-engedélyhez?
Várom válaszát.
Üdvözlettel: K. Ildikó

szellőzés

Tisztelt ügyvédnő.

Én olyan problémával fordulok önhöz, négy hónapja költöztünk a feleségemmel és a másfél éves kis lányommal egy kertvárosi negyedik emeleti lakába ami saját tulajdon,a négy hónap alatt már négyszer fordultam a lakásszövetkezethez ,mert a lakásban elviselhetetlen a csatorna szag,de olyan szinten ha nincs kereszt huzat a lakásban elviselhetetlen a szag.Szóval már többször fordultam a lakszövhöz de csak igérgetnek hónapok óta,hogy megnézik lassan itt a tél és a kis lány miatt nem tudunk folyamatossan szellőztetni.Az lenne a kérdésem én mint magánszemély mit tehetek.Válaszát várom köszönettel

szellőzés

Tisztelt ügyvédnő.

Én olyan problémával fordulok önhöz, négy hónapja költöztünk a feleségemmel és a másfél éves kis lányommal egy kertvárosi negyedik emeleti lakába ami saját tulajdon,a négy hónap alatt már négyszer fordultam a lakásszövetkezethez ,mert a lakásban elviselhetetlen a csatorna szag,de olyan szinten ha nincs kereszt huzat a lakásban elviselhetetlen a szag.Szóval már többször fordultam a lakszövhöz de csak igérgetnek hónapok óta,hogy megnézik lassan itt a tél és a kis lány miatt nem tudunk folyamatossan szellőztetni.Az lenne a kérdésem én mint magánszemély mit tehetek.Válaszát várom köszönettel

Külön tul. lévő tároló birtokbaadási jkv. igazolása T.ház felé

T. Ügyvédnő!

Érdeklődnék, hogy a Tház nevében a közös képv. követelheti-e egy a közös helységben de külön tulajdonban lévő tároló tulajdonosától, hogy jelentkezzen "regisztrálásra" a KK-nél a tároló "birtokba-adási jegyzőkönyvével".

Van-e továbbá a Tház-nak joga, kijelenteni, hogy "amennyiben a fenti regisztrálást a tulajdonos elmulasztja úgy a tárolót "gazdátlanként kezeli és felügyeletét átveszi". (A nevezett tárolót előleg kifizetése után birtokba vettem azonban birtokba-adási jegyzőkönyvet az eladó nem állított ki, és az előleg kifizetése után röviddel csődbe ment. Tudomásom szerint felszámolási eljárás van folyamatban, egyenlőre az eljárás keretében felszámoló nem követelte sem a teljes vételár kifizetését, sem a tároló visszabirtoklását. Ezzel szemben a Tház áll elő a fenti követeléssel).

Eligazítását köszönöm!

társasházi fűtés beindítás

Tisztelt ügyvédnő!
Társasházi fűtéssel kapcsolatban szeretnék kérdezni! Mikor kötelező bekapcsolni a fűtést? A társasházban nincs egyéni fűtésmérő felszerelve lakásonként, csupán egy közös mérő van. A közös képviselő azt mondja, abban az esetben lehet a fűtési idénytől eltérően a fűtést bekapcsoltatni,ha a lakók 50%-tól nagyobb hányada kéri. Sok a gyerek a társasházban! Ezt hogyan lehet figyelembe venni?
Várom tisztelettel válaszát a carmenna@josa.hu email címre.

Köszönettel:

Új lakóként a társasház régi adóságát be kell fizetnem?

Tisztelt szakértő!

Idén Februárban vettem egy 40 m2-es társasházi lakást, irsz: 1142, (meglehetősen felelőtlenül bevallom). Egy 10 lakásos harmincas években épült társasházról van szó. Fokozatosan kiderült, hogy a ház válsághelyzetben van, és amint az alábbi sorokból látszik, a sok éves hanyag gazdálkodás most robbant, amit a közös költség radikális emelésével , valamint célbefizetéssel szándékoznak/kénytelenek kiegyenlíteni.

Én, mint (most már kényszerű) új lakó nem akarok más hanyagsága miatt, mások helyett fizetni, és biztos vagyok benne, hogy nem jogszerű, ami itt folyik. Fel akarok időben készülni a közeljövőben várható követelések kezelésére. Mi az a hely, ahol szakszerű tanácsadással, esetleg hivatlaból is támogatnak? Valamint a véleményetekre is kíváncsi vagyok.

Témák:
1) Az egyébként is magas közös költség (december: 312/Ft/hó/m2 - amiről én az adásvételkor tudtam) - most (450 FT/hó/m2) hirtelen megemelése a nem vízmérő órás lakásokra. Ilyen az enyém is, bár már intézem az egyedi vízmérő óra felszereltetését.

2) Fontos: Válsághelyzetben van a társasház, milliós nagyságrendű elmaradás halmozódott fel nyílván több év alatt, ezt úgy tűnik célbefiztésekkel szándékozza a közös képviselő eltüntetni. Mint új lakó, mikortól vagyok köteles a társasházra jutó terheket fizetni?

Január elején, a lakás megvételekor, még egy tavalyi közösköltség kimutatást mutatott be a tulaj, ahol 12,500 eFT-os volt a NEM VÍZMÉRŐS LAKÁSOMRA előírt díj. Ebből kb. 6000FT a víz és csatornadíj. Májusban volt egy közgyűlés, amin hárman vettek részt, a közös képviselő és két tulajdonos, (én éppen akkor nem tudtam részt venni rajta). Valamikor júniusban bedobták a postaládámba az egyenleg értesítőt, ebbők kiderül, hogy januártól, már 14,300 FT volt a közös költség, májustól pedig felemelték a díjat 18,100 Ft-ra, ami lényegében a vízdíj majdhogynem megduplázása volt.
Az informális szóbeli indoklás az, hogy a 10 lakásból 6-ot kiadnak, mivel nincsenek az albérlők bejelenteve, ezért 3-4 ember helyettt csak egy személy után fizetnek közös költséget, valamint van két lakás ahol már évek óta nem fizetik a közös költséget (ők jelzálog hitelt vettek fel évek óta, úgyhogy a bank rövidesen el is veszi ezt a két lakást). Már elindítottam az egyedi vízóra beszerelési folyamatot, de mindamellett visszamenőlegesen nem vagyok hajlandó mások helyett, (elsősorban a közös képviselő hanyagsága miatt), több év alatt felgyülemelett hiányt kifizetni.

Tehát most 450 FT/m2/hó a havidíj, amit be kéne fizetni, és ezért nem kapunk semmit. Mivel takarítóra sincs pénz, egy lista alapján szeptemberől én, és egy itt lakó másik család mossa fel a lépcsőházat, tolja ki és hozza be a kukákat. A bérlőket ugye nem lehet kötelezni, hogy felmossák a lépcsőházat. Felújítás semmilyen szinten nincs, még egy letört bejárati kilincset sem cserélnek ki, a komolyabb felújítási, karbanartási igényekről most itt nem is írok.
Azzal, hogy csak havi 14,300 FT-t vagyok hajlandó kifizetni, míg be nem kötik a vízórát, elvileg tartozásom van nekem is a ház felé. A valóság az, hogy mivel semmit nem kapok a befizettett összegért, gyakorlatilag a ház adósságát finanszírozzák rajtam keresztül. Pl. nagyon nem életszerű, hogy 54 teli kádnyi vizet fogyasztanék havonta.

A fentiek alapján a kérdésem a következő:
1) kérhetem-e, hogy részletezzék ki, indokolják meg az irreálisan magas közös költséget, és csak birtokában, alapján fizessek. A májusi költség emelés indoklása, miszerint a nem bejelenetett albérlők fogyasztják a vízet, és mivel ezen lakások többségében nincs vízóra, emeljük meg jól a vízdijat – szerintem ez teljesen jogszerűtlen, kókler döntés.
2) A legfontosabb kérdés: Mikortól vagyok köteles a ház adóssárendezésében részt venni? A lakás terheit Februártól nyílván én fizetem, de törvény szerint mi van a ház előzőleg felhalmozott adósságaival?
3) Milyen szervezet, fórum az, hova tudnék fordulni? Pereskedni, magán ügyvédet fogadni nyílván nem olcsó mulatság, tudvalevőleg évekig el is húzódhat, nekem pedig az a célom, minél előbb eladjam a lakást, miután a ház dolgai valamelyest rendbejöttek.
Előre is köszönöm a tanácsokat!

Társasház - közös képviselő

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Társasházunk tűzfalának rendbetétele után a színre festés a közös képviselő döntése alapján történt a lakós ellenvetése ellenére. Mit lehet tenni ilyenkor tenni, mert azon kívül, hogy a lakók zúgolódnak?

A felújítások során elvégzett munka minőségen aluli. Habár ezt a közös képviselő elismeri, mást nem tesz ezen ügyekben. Mi ilyenkor a teendő?

Köszönettel válaszát:
Gy. Bea

fontos

Tisztelt Ügyvédnő! Nagyon fontos lenne számomra a válasza! Vagy már nem működik ez az oldal sem? Tisztelettel Balogh Ernő

fontos

Tisztlel Balogh Ernő !

Társadallmi munka keretében végzem munkámat vannak olyan kérdések amelyek a közjó oldalán jelentkező okból válaszolom meg és persze vannak olyanok amlyekre nem marad időm.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Tetőtéri szigetelés

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Segítségét/véleményét szeretnénk kérni az alábbi problémánkkal kapcsolatban.
Tetőtéri lakásban lakunk és a tető szigetelésének több éves minőségi romlása miatt elég hideg a lakásunk. Ez a probléma megoldható lenne, ha a lakásunk fölött lévő tetőrészt leszigeteltetnénk.
Kérdésünk az lenne, ha mi a munkát számla ellenében elvégeztetjük, kérhetjük a közös képviselőt költségeink megtérítésére a társasház közös pénzéből?

Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel: T. Andi

Tetőtéri szigetelés

Tisztelt T.Andi !

Mindenképpen előtte azonban érdemes szakértővel az eredeti állapotot rögzíteni.

Üdvözlettel
Orsolya

Tetőtéri szigetelés 2

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Megnyugtató válaszát nagyon köszönöm. Esetleg tudna nekünk pontos jogszabályi hivatkozást mondani, ha esetleg a közös képviselő nem az Ön által képviselt álláspontot képviselné?
Válaszát és segítségét előre is köszönöm.

Üdvözlettel: T. Andi

Fűtés elindítása

Tisztelt Dr. Izsàk Orsolya,

Egyedi fűtésmérővel rendelkező lakásban lakom.
A társasházban gázkazán üzemel. A lépcsőhàzban 25 család lakik.
A lakàsomban az alacsony hőmérséklet miatt fűteni szeretnék, amit a közösképviselő nem enged.
Indokai, amiért nem kapcsolja be a kazánt a következőek:
Csak egy család miatt bekapcsolni gazdaságtalan,
Majd akkor ha a lakók több mint a 20 % kéri,
A fűtési szezon okt. 15-én kezdődik,
Ha a napi középhőmérséklet tartósan 14 fok alatt van,
A többi kisgyermekes lakó sem fázik.

A gazdaságtalanság okait és a miattam okozott többletköltségről, abban az esetben ha csak miattunk kapcsolná be, nem tudja számokkal, adatokkal alátámasztani.
Az Szmsz a fűtésről, beindítási időpontokról nem rendelkezik.

A kérdésem az, hogy mit tehetek ebben az esetben.

Őszinte tisztelettel,

'Dr Kaszán Attila

fűtls elindítása

Tisztelt Kaszán Attila !

Gyakorlatilag nem sokat. ha közgyűlést hív össze a témában leszavazzák a közgyűlés határozatát megtámadhatja kisebbségi jogsérelemre, de nem biztos, hogy eredményre vezet.
Talán az önálló mérőórák felszerelésének a kezdeményezésre, vagy a laválás hatékony megoldást jelenthet.

Üdvözlettel
Orsolya

tető

Kedves Ügyvédnő!

Azzal a kérdésemmel fordulok Önhöz, hogy jogában áll -e megtiltania egy társasházon belül az egyik lakónak azt, hogy az erkélyünk fölé tetőt csináltassunk? Ez egy lapos tetős ház, gyakorlatilag ha esik az eső teljesen tönkre ázik minden az erkélyen, az erkélyajtóba bevág az eső, a hó.
A mellettünk lakó szintén ugyanilyen erkéllyel rendelkezik, így ő is haladéktalanul szeretné ezt megcsináltatni. Azonban az egyik lakó "nem enged" módosításokat a házon. Kérdezem én, hogy ilyenkor a jognak mi az álláspontja? Előre is nagyon köszönöm.
Katalin

tető

Tisztelt Katalin !

A helyes válasz megadásához ismernem kéne a műszaki változtatásokat.

Üdvözlettel
Orsolya

Panelház tetején elhelyezett telekommunikációs berendezések

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
Egy 3. kerületi panelház 10. emeleti lakásában lakunk már több, mint 20 éve. Az elmúlt 10 évben a panelház tetején az összes komolyabb mobilkommunikációs szolgáltató helyezett el különbözö adóállomásokat és kábeleket, melyek mértéke az elmúlt egy évben megtöbbszöröződött. Az ablak előtt elhúzott kábelrengeteg már komolyabb kényelmi problémákat okoz, emellett a berendezések élettani hatásairól sem kapunk semmiféle tájékoztatást.
A mai napon újabb munkások érkeztek előzetes bejelentés nélkül, újabb kábelek és adók elhelyezésére, akik kérdésre nem voltak hajlandóak semmilyen engedélyt bemutatni, sőt azt sem árulták el, hogy milyen cégtől érkeztek.
A közös képvileset többszöri informális megkeresésre rezignáltan válaszolt, miszerint ezekkel nincsen semmi baj.
Az lenne a kérdésem, hogy milyen jogi lehetőségeink vannak arra, hogy ellenőrizzük, milyen szolgáltatók pontosan mit és milyen engedéllyel telepítenek a lakásunk fölé, s ezek milyen élettani hatással bírnak? Illetve milyen jogi lehetőségeink vannak arra, hogy a közös képviseletet ellenőrizzük, hiszen a szolgáltatókkal kötött szerződésekről, pénzmozgásokról semmilyen tájékoztatást nem nyújtanak.
Segítségét előre is nagyon köszönöm!

Panelház tetején elhelyezett telekommunikációs berendezések

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
Egy 3. kerületi panelház 10. emeleti lakásában lakunk már több, mint 20 éve. Az elmúlt 10 évben a panelház tetején az összes komolyabb mobilkommunikációs szolgáltató helyezett el különbözö adóállomásokat és kábeleket, melyek mértéke az elmúlt egy évben megtöbbszöröződött. Az ablak előtt elhúzott kábelrengeteg már komolyabb kényelmi problémákat okoz, emellett a berendezések élettani hatásairól sem kapunk semmiféle tájékoztatást.
A mai napon újabb munkások érkeztek előzetes bejelentés nélkül, újabb kábelek és adók elhelyezésére, akik kérdésre nem voltak hajlandóak semmilyen engedélyt bemutatni, sőt azt sem árulták el, hogy milyen cégtől érkeztek.
A közös képvileset többszöri informális megkeresésre rezignáltan válaszolt, miszerint ezekkel nincsen semmi baj.
Az lenne a kérdésem, hogy milyen jogi lehetőségeink vannak arra, hogy ellenőrizzük, milyen szolgáltatók pontosan mit és milyen engedéllyel telepítenek a lakásunk fölé, s ezek milyen élettani hatással bírnak? Illetve milyen jogi lehetőségeink vannak arra, hogy a közös képviseletet ellenőrizzük, hiszen a szolgáltatókkal kötött szerződésekről, pénzmozgásokról semmilyen tájékoztatást nem nyújtanak.
Segítségét előre is nagyon köszönöm!

panelház tetjén elhelyezett telekomunikásciós eszközök

Tisztelt érdeklődő!

Szomszédjogi igényeket tud elsősorban érvényesíteni a bíróság előtt, véleményem szerint nem feltételnül társasházi ügyről van szó.

Üdvözlettel
Orsolya

kátérítés beázásnál

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Történt egy csőtörés a társasházban amelyben lakom, lakáson kívül.. Több emeleten is azon a fronton vannak érintett lakók, köztük én is. A gond csak az, hogy én több hónapja nem tudom fizetni a közös költséget. A társasház biztosítója fizethet nekem is kártérítést ilyen esetben? Saját lakásbiztosításom sincsen. A kár kb. 20-30 ezer forintnyi összeg lehet.

kártérítés beázásnál

Tisztelt érdeklődő!

Ha így is lenne, a közös költség terhére ajánlja fel a Társasház javára.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Jogos-e a fel nem használt vízdíj behajtása

Tisztelt Ügyvédnő! A következő problémában szeretném a segítségét kérni.2008-ban vettünk az élettársammal egy lakást.Sajnos nem egészen 3-év múlva munkanélküli lettem.Az adósság csak nőtt,de mivel az ételt, is szüleimtől kaptam(többet ők sem tudtak vállalni),átköltöztem hozzájuk,mondván,hogy legalább a közüzemi terhek ne nőjenek.Az élettársam meg az Ő szüleinél lakik.2012 júniusában sikerült munkát kapnom.Decemberben elkezdődtek a levonások.Fele fizetésemet letiltják.Ez eddig rendben is lenne.DE.Édesanyámmal elkezdtünk számolni,hogy mire kell ennyit fizetni.Kiderült,hogy a lakásszövetkezet a hideg vizet is felszámítja havonta,annak ellenére,hogy az óra jelenleg is a legutolsó leolvasás szerint áll.A távhőszolgáltatónál csak az alapot kell fizetnem,ami érthető,hiszen a fűtés abban a lakásban is megy.Ez ellen nem is tiltakozom.Viszont azért,mert nincs szerződésem a vízművel nekem számlázzák ki a főmérő és al mérő közötti különbözetet.Ez több százezer forint.A meleg vízórát azóta már le is vette a távhőszolgáltató a közös képviselő közreműködésével.Az a kérdésem,hogy jogosan tilttatnak tőlem azért is,ami nincs használva?Tényleg még taposni kell egyet azon aki amúgy is bajban van? Válaszát tisztelettel megköszönöm.Balogh Ernő

jogosan fel nem használt víz fogyasztása

Tisztelt Balogh Ernő !

ha már végrehajtási szakban van az ügye nem sokat tud tenni. A jövőre nézve kifogásolják meg a számlák tartalmát.

Üdvözlettel
Orsolya

Lapostető beázás

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Az alábbi kérdésre szeretnék választ kapni.
Négyemelestes társasházban lakom a negyedik emelete.
A tető beázása miatt a lakás több helyiségébe is hullik a festék és a vakolat.
A közös képviselő a tető javításával megbízott egy szakembert, aki ezt elis végezte, de közölte hogy a tető szigeteleése annyira rossz állapotba van, hogy annak teljes cserélye lenne szükséges, és az általa végzett tetőjavítás "taknyolás" nem lesz megfelelő.

Minden csapadékos nap után értesítem a közös képviselőt, Ő pedig a tetőjavító szakembert. Aki kijön "taknyol" egy-két órát.

A többi lakó aki nem ázik be, nem támogatja a tető teljes megjavítását, cserélyét. Pontossan tudom , hogy az nem olcsó, de valamilyen megoldásna kell lennie.

Milyen lehetőségeim vannak, hogy élhető lakásba éljek, és nem a folyamatos beázás, a hulló vakolat, és erősebb csapadékos napok után világító villanykörték fényébe, mivel már fel se kell őket kapcsolni és világítanak.

Köszönöm a válaszát.

közgyűlési határozat megtámadása

Tisztelt Ügyvédnő!

Kérem a tanácsát az alábbi ügyben.
Vásároltam egy ingatlant a VI. kerületben, egy társasház aljában lévő pincehelyiséget, mely raktárként van bejegyezve az alapító okiratban. Egy teázót kívánok nyitni. Az önkormányzat helyrajzi szám alapján a vásárlás előtt ezt jóváhagyta. Megkezdtük a felújítási munkálatokat, amikor a közös képviselő közölte, hogy a tulajdonostársaknak jóvá kell hagyni a raktárról vendéglátó egységre módosítást. A közgyűlésen többséggel leszavaztak. Jelenleg várjuk az indoklással ellátott jegyzőkönyvet. Érdeklődnék, hogy melyik bírósághoz fordulhatok a jegyzőkönyv kézhezvételétől számított 60 napon belül? Ön szerint működhetünk a lakótársak beleegyezése nélkül is, ha minden engedélyünk meglesz és egyébként a vendéglátó egység nem kötött működési- és telephely-engedélyhez?
Várom válaszát.
Üdvözlettel: K. Ildikó

Burkolat szigetelés.

Tisztelt Ügyvédnő!

Egyszerűen nem tudom már kihez forduljak problémámmal, a közös képviselő és a jegyző sem foglalkozik a gondommal. Társasházban lakom és a felettem lévő felújította a lakását úgy ,hogy a szobákat is járólappal burkolta.Azótta a zajok háromszorozódtak. Döng a plafonom ahogy közlekednek,ha leesik valami szívinfartust lehet kapni akkorát koppan. Ami hihetetlen de igaz és nem tudok aludni napról napra mert ha csak megmozdulnak az ágyon folyamatosan kopog reggelig. Azt nem szeretném részletezni mi van ha utódokat gyártanak. Ketten vagyunk a gyermekemmel a szobában és nagyon rossz hatással van rá is.Mire elaludnánk jönnek a hatalmas koppanások,mintha a fürdőszobában ütném a csempét.Élhetetlen számunkra ez a helyzet és nagyon bízom önben ,hogy tud nekem segíteni tanácsával. Én szeretném elérni hogy szakértő vizsgálja meg az önkormányzattól.Lehetséges ez? Azt tudni kell még ,hogy én is felújítottam a burkolatot ,de én 2*3mm-es szigetelést rakattam a laminált lapok alá,hogy minél jobban hangszigetelő legyen.Megkérdeztem az alsó szomszédomat nem is tapasztal ilyet mint én ,azt mondta észre sem veszi hogy ott vagyunk.

Köszönöm előre is válaszát egy elkeseredett alsó szomszéd.

közösképviselő jogai

Tisztelt Ügyvédnő! 13 hónappal ezelőtt sajnos nem tudtuk fizetni a közüzemi számlákat igy a vizdijat a szolgáltató vissza tette a közösszámlára ami onnan a közösköltséggel jelent meg.Sajnos végrehajtás miatt azóta se tudtunk fizetni igy a közösképviselő a saját melegvízórámat leszereltette azzal a mondással ,hogy a lakók nem engedik tovább használni a vizet mert nem tudom fizetni, közben a vizműfelé rendzetük a vizdíjat és jöttek átvenni ujra az órákat amihez irásban a közösképviselő is hozzájárult, ennek ellenére nem szereltette vissza,mondván majd ha kifizettük a közösköltség tartozást. Az ököviz szerint neki nem volt joga le szedni a plombát és leszereltetni az órát.Nem ugy kell behajtani a tartozást. Mi történik ha vissza szereltetem és átvetetem. Erre azt mondta alattunk lévő lakásnál elvágja a csövet.
A másik kérdésem ha távfűtésből lekapcsoltak tartozás miatt és melegvizet sem kapok kell e fizetni a havi díjakat,hiszen semmi szolgáltatás már nincs.köszönöm

társasház

Tisztelt Doktornő!
Az lenne a kérdésem,hogy egy 4 lakásos társasházban ha senki nem vállalja a közös képviseletet,akkor honnan tudnak valakit felkérni erre a poszt-ra?

közösképviselő

Török Gyuláné vagyok és egy háromlakásos társasházban élünk, nics hiv, köz képviselő csak megbízott ügy intéző, aki már négy éve képtelen a társh szabályokat figyelembe venni , számla nélkül vásárol, számla nélkül hív embereket a társ.háznak dolgozni, és benyújtja a számlát. ha nem akarjuk fizetni, fenyeget stb. Hogy lehet hivatalosan rendet tenni a házba. Sajnos még a probléma az által nehezebb, hogy a 3. tulajdonos külföldön él. Valami sürgősen meg kellene oldani ezt a lehetetlen helyzetet. Kérném válaszát köszönettel

sorházi lakás külső festése

Tisztelt Orsolya!
4-es sorházi társasházban lakom zöldövezetben....Az egyik szélső lakás új tulajdonosa külső felújítás révén rikító színre festette a házát ami értelemszerűen borzasztóan néz ki a többi 3 fehér színéhez képest.
erről velünk nem egyeztetett.
Volt ehhez joga,? rendesen tönkretette az összhangot.
Vétett a jogszabályok ellen vagy meg kell szoknunk az új színt...?
Köszönettel várom válaszát !
István

Günstige Preise für Windows

Günstige Preise für Windows Product key,Windows 7 key kaufen in Deutschland,Windows 8.1 Key,60% Rabatt.In unserer Website können Sie alle Arten von Windows 7, Office 2007, Office 2013 Lizenzschlüssel zum Beispiel Windows 7 kaufen, Office Professional 2010 günstige Preise kaufen, um sicherzustellen, dass alle Aktivierungsschlüssel sind authentisch, offizielle Unterstützung für Online-Updates.

társasház alapito okirat hiányos

Tisztelt Ügyvédnő!
Azzal a kérdéssel fordulok önhöz mint társasházi képviselő, hogy a módosított alapító okiratba a padlástér nem szerepel holott az utolsó módosításkor a tetőtérből ráépitéssel új tulajdonos is bekerült a társasházba, 123 m2 területtel. ráépítési szerződéssel.
ebben az esetben mi a teendő ? köszönöm

dugulás

Tisztelt Hölgyem!

Olyan gondom van,hogy 2 hónapja eldugultunk,jött föl minden a wc-be és a fürdőkádba.Jöttek ki a társasház részéről de minek.... Gyöngyösi vállalkozók rájöttek, hogy a lépcsőház előtti fa gyökere teljesen belepte a csöveket és ezèrt van a dugulás .Ideiglenesen csináltak valamit vele de a fa kivágása nélkül semmit se tehetnek.Nem csinál a társasház semmit se, az önkormányzat se.Szombaton viszont újra elkezdtünk dugulni, vasárnap már oda jutottunk hogy el kellett zárni a vizet, mert nem vagyunk képesek megint 5 napig más piszkát takaritani. Azért fordulok Önhöz,hogy hátha tud nekünk segíteni hogy mi tévők legyünk.

Előre is köszönöm.

Tiszztelettel : Biró Gyöngyvér

könyvelésbe való betekintés

Tisztelt ügyvédnő!
Azzal a kérdéssel fordulok önhöz,én mint tulajdonos megbízhatok-e könyvvizsgálót a könyvelés betekintésébe.
Köszönettel:Zsú

Társasházi közgyűlés határozatának érvényessége!

Tisztelt Doktornő!
Szeretném azt megtudni, hogy egy lakók által a jogszabályban előírt módon tartott közgyűlés határozatát ami 3 pontot tartalmaz
1./ Az eddigi közös képviselő megbízásának visszavonása
2./Új közös képviselő megbízása
3./ Új közös képviselő anyagi juttatása

Ezt a határozatot ügyvédnek ellen kell -e jegyezni vagy ez egy hivatalos magánokirat az új közös képviselő és a jegyzőkönyvvetők aláírásával, mivel ez szerintem a társasházi alapító-okiratot nem érinti.
Köszönettel várom válaszát László

hostel nyitása

Szeretném megtudni.
Társas házban, milyen lépések megtétele szükséges, hogy lakásunkban hostelt nyithassunk?

hostel nyitása

Szeretném megtudni.
Társas házban, milyen lépések megtétele szükséges, hogy lakásunkban hostelt nyithassunk?

Érdeklődés

Tisztelt Ügyvédnő !
Szeretnék érdeklődni, hogy társasház mosókonyháját , hogyan milyen feltételekkel adhatja ki a társasház közös képviselője a tulajdonosok megkérdezése nélkül.
Egy speciális helyzetben vagyunk. Valamikor 7 évvel ezelőtt beköltöztetett a képviselőnk mosókonyhánkba egy hölgyet azzal a céllal, hogy a takarítási munkálatokat a lakhatás fejében elvégezze. Jelenleg nem takarít, cinikusan viselkedik az ott lakókkal , nem fizet semmit semmilyen jog címen.
Kérném segítsen mit lehet tenni az ügyben , hogy az illető visszaadja a helyiséget a rendeltetésnek megfelelően.
Köszönöm válaszát . Piró

Intéző bizottság

Tisztelt Ügyvédnő !
Érdeklődni szeretnék ,hogy milyen feltételekkel választhat egy ház Intéző Bizottságot értem ez alatt ,hogy házkezelői végzettség szükséges-e mind a 3 tagnak de legalább is az egyiküknek. Illetve külön könyvelőt előir-e a THT, vagy a 40 lakásos társasházra rendelkezésre álló programok megfelelők-e ehhez.
Válaszát előre is köszönöm egy Lakó

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!