Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
MINDEN HÉTEN CSÜTÖRTÖKÖN VÁLASZOLOK KÉRDÉSEKRE.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

cégtábla elhelyezése

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasházunk földszinti részében egy cég működik. A cég cégtáblát (elektromos világítású) kíván elhelyezni a bejárata felett. Milyen feltételek mellett tehetik meg? Van-e korlátozás a tábla méretére? Milyen rendeletek vonatkoznak a cégtábla elhelyezésére? Megtilthatja-e a társasház közössége a cégtábla elhelyezését? (II. kerületi társasházról van szó, sajnos a kerületi weblapon nem találtam ilyen rendeletet. Pl. Újpest kiadott erre vonatkozó utasítást: https://www.ujpest.hu/rendeletek/2012-55.pdf)

Köszönettel.

Napirendi pontra javaslat

Tisztelt Ügyvédnő !
A lakógyűlésre meghirdetett napirendi pontok elfogadását a gyűlés megkezdése után a közös képviselő megszavaztatja.Ezzel egyidejűleg a lakók javasolhatnak-e még napirendként történő felvételt,ami ezáltal tárgyalható és határozat hozatalra alkalmassá válna ezen a meghirdetett gyűlésen?

Másik kérdésem:A társasház által fizetett szolgáltatói díj esetén /pl szemét vagy távhő/ jogszerű-e tájékoztatástól való elzárkózása a szolgáltatónak,arra való hivatkozással,hogy Ő csak a közös képviselőnek ad felvilágosítást a fennálló tartozás összegére,annak keletkezésének időtartamára, részleteire? A lakók azért fordultak a szolgáltatóhoz,mert a közös képviselőtől nem kaptak erre vonatkozóan konkrét adatokat,csak annyit,hogy X Ft a teljes tartozás.
Köszönettel:Kissné Éva Győr

Közösképviselô tájékoztatási kötelezettsége

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!
A következô ügyben szeretnénk a segítségét kérni. 3 hónappal ezelôtt vettünk egy lakást egy 60 lakásos társasházban. A társasház nyert egy pályázatot a panel programban, amelyen belül kicserélnék az ablakokat, szigetelnék a házat, és felújítanák a fûtésrendszert (egyedi mérôs fûtés lenne). Ez elvileg kb 1,5 millió forint lenne lakásonként, amibôl 1 milliót kellene nekünk fizetni és fél milliót adna az állam. Arról hogy ezt a beruházást szeretné e megcsináltatn a ház kb 1-2 hónap múlva kell a közgyûlésen dönteni. A pályázathoz tartozik egy részletes mûszaki terv és költségvetés, amit a legutóbbi közgyûlésen megpróbáltun elkérni a közös képviselôtôl, aki azonban nem akarja nekünk megmutatni, arra hivatkozva, hogy ez a pályázatíró cég tulajdona és majd csak akkor láthatjuk, ha kiírták a közbeszerzést. Ezzel azonban az a probléma, hogy ez csak akkor lesz, ha már eldöntötte a ház, hogy valóban szeretné ezt a beruházást megvalósítani. Vagyis úgy kellene döntenünk errôl az egészrôl, hogy nem ismerjük a pontos részleteket. Mikor arra hivatkoztunk, hogy nem a pályázatíró cég fogja fizetni a költségeket, és nekünk a döntéshez pontosabb információra van szükségünk, akkor a közös képviselô azt mndta, hogy másnak sincs ennél több információja és ez pont elég a döntéshez.
Mi úgy gondoljuk, hogy a közösképviselônek nincs joga ilyen fontos információkat visszatartani a tulajdonosoktól. Ezt jól gondoljuk? Tudna esetleg valamilyen törvényi hivatkozást mondani, amit be tudnánk neki idén erre vonatkozóan? Sajnos a társasházakra vonatkozó törvényben nem találtunk semm használhatót. Elôre is köszönöm a segítségét.

Tisztelt Hölgyem! Érdeklődni

Tisztelt Hölgyem!
Érdeklődni szeretnék az alábbi problémámról.
10 emeletes társasházban lakok, ahol kívül, a folyosóra, de a szobám falára felszerelt ajtórács található. Ez csak a szomszéd ajtója előtti teret zárja le, aki tárolásra (hűtő, szekrény,stb.) használja ezt a részt. Az OTSZ szerint ez már abszolút szabálytalan, mert éghető dolgot tárol a folyosón és olyan ráccsal van elválasztva a lakásától, amit ráadásul zár, de úgy gondolom, egyébként is a lépcsőház és a folyosó nem egy lakáshoz tartozik. Nekem ezzel nem is lenne bajom, DE a rács ahogy említettem a szobám falára van felszerelve, ami ki-be csukásnál olyan idegesítő és hangos, hogy már elviselhetetlen, egy nap kb 100-szor mennek ki be a rácson keresztül, sokszor este 11 óra után is és a fémes csapódásra riadok fel a feleségemmel. Jeleztem ezt a problémát felé, de nem történt semmi.
Kérem, ha tud ez ügyben jogi tanácsot adni várom válaszát.

Köszönettel:
Németh Szabolcs

Albérlő zavaró viselkedése

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Társasházunkban igen hangos albérlők költöztek. A ház csendes többségét képviselve a kk többször kérte a lakás tulajdonosát tegyen valamit a hangos albérlőkkel, végső esetben bontson velük szerződést. A tulajdonos közönyösen reagált a kérésekre, "jelentsük fel mi az albérlőt, ha csendet akarunk". Lehet-e kötelezni bármire is a lakás tulajdonosát? Az albérlővel sajnos nem lehet megegyezni. Költözni (maguktól) biztosan nem fognak.

Válaszát előre is köszönöm!

Pap Éva

Adószám nem üzeletszerűen végzett közös képviselethez

Tisztelt Dr. Izsáki Orsolya!

Közös képviselőnek kértek fel abban a társasházban (ahol jelenleg nem tulajdonosként lakom) érdeklődöm, hogy a tiszteletdíjról kell-e nekem számlát adnom, tehát kell-e igényelnem adószámot?

Válaszát köszönöm
Üdvözlettel

panelprogram

Tisztelt Ügyvédnő!

Hány százalékban kell megszavazni a lakóknak - lakószövetkezet esetében - a panelprogramban való részvételt? Melyik Tv. szabályozza és hol találhatom meg?

kerthasználat, kártérítés, tűzvédelmi ellenőrzés

Tisztelt Ügyvédnő!

Több kérdésben kérném kedves segítségét:
1, Társasházunk kertjében az egyik tulajdonos ponyvagarázst emelt mely csak az én szememet szúrja, van lehetőségem lebontatni? (elég hozzá az én szavazatom vagy a többség dönt?)
2, Beázás miatt az egyik tulajdonosnak a közgyűlés kártérítést szavazott meg, kérdésem, hogy a kifizetés ilyenkor miként működik, tulajdoni hányad vagy lakások száma szerint?
3, A lépcsőház, folyosó rendszeresen teli van pakolva, ha a társasház ellenőrzést kap nagy valószínűség szerint megbüntetnek, a közgyűlésen a többség úgy döntött ha büntetésben részesülünk annak költségét közösen fizetjük, nekem mások butasága miatt nem áll módomban bírságot fizetni, el tudom ezt kerülni?
Köszönettel:
Maróti Szabolcs

Ki dönti el?

Tisztelt Ügyvédnő!

Azt szeretném megkérdezni Öntől, hogy ki az, személy vagy szerv, aki eldönti, hogy ki legyen a egy ház társasház kezelője, illetve közös képviselője?

Máshogy fogalmazva, kikhez fordulnak a társasház kezelők, mielőtt pályáznak a társasház kezelésre?

Válaszát előre is köszönöm!

szomszéd okozta ázás

Tisztelt Ügyvédnő! Kb.2hónapja ázik a fürdőszobám a felettem lakó szomszédomtol.A hiba megszüntetésért semmit nem tesz,mert nincs pénze.A közösképviselő szerint nem az ő feladata ezt a problémát megoldani, egyezünk meg,ami csak akkor lenne lehetséges,ha én fizetném a javítás költségeit. kérédéseim:mi a feladata ilyenkor a közösképviselőnek? Megtagadhatja e,hogy a ház közös biztositásábol a biztositó kifizesse a javitás költségeit? Hova fordulhatok,hogy vége legyen ennek az áldatlan állapotnak ? Válaszát előre is köszönöm Jámbor Jutka

Közös képviselő elszámoltatása

Tisztelt Hölgyem!

Az lenne a kérdésem, ha két éve nem számol el a ház pénzével írásban a közös képviselő, mit lehet tenni? Melyik hatósághoz kell fordulni? Ő azt állítja ez az elszámolás megtörtént, de valóságban nem. A másik problémás rész vele, hogy a 6 lakásos társasház egyik tulajdonosa ő, de a fia lakik a lakásban, mint albérlő. Sérelmeztem felé, hogy nem egyértelmű, hogy ő fizet közösköltséget? Üdvözlettel

Sável Jenő

Társasház alapítás

Tisztelt Ügyvédnő!
Az utolsó törvénymódosítással lehetetlen helyzetbe kerültek a 30 lakásos házunk tulajdonosai.
Négy fő jelentős összeggel tartozó, valamint az egyik elvált tulajdonos nem hajlandó aláírni az alapító okiratot.
Kérdezném, hogy a Ptk. 5 § (3) bekezdése ebben az esetben nem érvényes?
Társasház nélkül reménytelen a jövőnk, mert a fizetők pótolják a nem fizetők tartozásait a közművek felé. Ez sokáig nem működhet.
Mit lehet tenni, olyan esetben, ha valaki ismeretlen helyen tartózkodik, vagy egyértelműen megtagadja az aláírást?
Üdvözlettel:
kamikase@citromail.hu

Szemétszállítási díj szüneteltetése.

Tisztelt ügyvédnő!

Négy szintes társasházban van egy saját ingatlanom,viszont évek óta üresen áll.Az ingatlant mint örökségként kaptam meg,és apránként újítgatom, anyagi vonzatától függően.Nem abban a lakásban élek,fogyasztás semmiben nincs,ezt dokumentumokkal tudom igazolni,évekre visszamenőleg is.Nagymamámé volt a lakás és az ő halála után még kb 2 év eltelt mire én rám lett teljesen írva ez a lakás, mivel addig más városban tartózkodtam.Ennek fejében persze összegyűlt egy 60 ezres közös költség tartozás.Természetesen ezt meg is fizetem,nem szokásom adós maradni. Kérvényeztem 2-3 havi megfizetést,erre választ még nem kaptam. Voltam személyesen is a társasház kezelőknél és ők elhajtottak azzal ,hogy ezt nem lehet ellenőrizni hogy ki hol lakik és hogy mutassak erre valami törvényt, jogszabályt,ne okoskodjak! Szóval kedvesek voltak.A kérdésem az lenne, hogy szüneteltethetem-e a szemétdíjat a mai törvények alapján? Maximálisan meddig,ha igen? Illetve a szemétdíjat visszamenőleg a tartozásból méltányosságra hivatkozva ki lehet vettetni? Ezen kívül ha apránként újítom fel,( festek, parkettázok, álmennyezetet ragasztok fel) vagyis lakhatóvá teszem,de fogyasztásom nincs, se szemetem,ezzel megszegek valami határozatot? Köszönöm a válaszát előre is. T.Iván

tartozók közös kts. kamatáról szavazhatnak-e?

T.Ügyvédnő!
10 lakásos társasházban lakom, rajtam kivül mindenki tartozik közösköltséggel, van aki fél milliónál is többel. Kérdésem: a 9 tartozó család leszavazhatja-e a tartozások kamatainak megfizetését??? Több éves tartozásokról van szó, 3-4 éves elmaradások vannak. Törvényileg jogos-e ha saját maguknak elengedik a tartozások után járó több éves kamatot?
Válaszát előre is köszönöm. Üdvözlettel Fekete Pálné

tartozók közös ktg. kamatáról szavazhatnak-e?

Tisztelt Fekete Pálné !

Mint a példa mutatja igen, azonban ez mindenképpn kisebbségi jogsértő ugyanis a határozatnak tartalmaznia kell azt is, hogy miért hozták ezt a döntést, illetve miért utasították el a kamatot.

Üdvözlettel
Dr.izsák Orsolya

Kutyatartás

Tisztelt Ügyvédnő!
Van egy társasházi lakásunk, melyet eddig bérbe adtunk ki, viszont a bérlők nemrég kiköltöztek mi pedig szeretnék a lakásba beköltözni. A problémánk, hogy van egy kistestű kutyánk, viszont a társasház alapító okirata megtiltja a kutyatartást. A természetesen mi nem szeretnénk megválni. Ezzel kapcsolatban szeretnék érdeklődni, hogy van-e vagy egyáltalán milyen lehetőségünk van a kutyatartás elfogadtatására.
Előre is köszönöm válaszát.

Kutyatartás

Tisztelt érdeklődő!

A kutyatartás szmsz-ben nem tiltható meg,csak korlátozható a tartás,olyan kutya tartását lehet korlátozni amely a tuladjonostársakat a lakásuk életviteszerű használatába akadályozza.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Kedves Orsolya! Nekem olyan

Kedves Orsolya!

Nekem olyan problémám lenne, hogy a közös képviselő kicsit túlrajzolta magát a szerepén és úgy kezeli a házat, mint valami királyságot. Legutóbbi összetűzésünk során én lecsendőröztem, most konkrétan ezért akar feljelenteni (jó hírnév megsértése, becsületsértés), meg kitalálta magának, hogy ő közfeladatot ellátó személy. Ezekből kiderül, hogy egy kivételesen ostoba parasztról van szó, aki egészen addig nem fog nyugodni amíg a/ nem veri valaki rommá az arcát - nem az én stílusom így ezt hanyagolnám b/nem tudom/tudjuk valamilyen formában felelősségre vonatni. Egyik emiljében azt írja nekem, hogy ő azért k.k., hogy rendet tartson a házban. Mit lehet ilyenkor tenni? Közjegyző? Hatáskör túllépés? Pl ha sejtem, hogy nem kis szinten húzgálja a házat, ezt valahol lehetne jelezni? Másik hasonló megmozdulása, hogy decemberben több lett a vízszámla, erre vizsgálódni kezdett, hogy miért. Sajnos én ezt sem tudom feldolgozni, mert ugyebár nem ez a dolga. Jön egy számla be kell fizetni, ennyi, de szegény fiú azon kívül, hogy azt hiszi, hogy ő egy rendfenntartó szerv még nyomozási jogkörrel is felruházta magát. Itt személyiségi jogok nem léphetnek be? A néhol szabad fogalmazásért elnézését kérem, továbbá a válaszát és segítségét előre is köszönöm, Zoli

Kedves Oroslya !Nekem

Kedves Zoltán !

Ha a közös képviselő rendet szeretne tartani, az még semmiképpen sem a csendőr szerep bevállalása, ha a közös képviselővel baj van lehet a helyileg illetékes jegyőhöz fordulni 2014.február 01.-től.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Kérdés

Tisztelt Ügyvédnő!
Szeretném megkérdezni, hogy mivel jár ha valaki megakadályoz egy társasházi határozat végrehjatását!
Konkrétan: Tavaly egy 160 lakásos társasház közgyülésén a ronglások visszaszoritása érdekében a megjelent lakók 98%-os többséggel megszazták egy kamera rendszer bezserzését beüzemelését melyről a helyszínen határozatt született!
A közösképviselő megis rendelte a kamerák beszerelését azonban a gondnok elzavarta,és megtagadta/ megakadályozta a kiérkező biztonságtechnikai cég munkatársainak bejutását és a kamerák felszerelését. Ezt azzal indokolta, hogy Őt nem figyelje meg senki!!! ( a kamerák lépcsőházanként 2) a lifteket és füldszinti előrereket figyelte volna nem a lakásokat!
Azonban a rongálások azóta is folyamatosak a közösképviselő meg "tutyimutyi" és nem mer ellent mondani a gondnoknak!!!!!
Leginkább érdekelne hogy a gondnok "tevékenysége" nem ütközik e valamibe végül is megakadályozta egy lakóközösé akaratát!
Megtisztelő idejét és válaszát előre is köszönöm!

Kérdés

Tisztelt érdeklődő!

A gondnok munkaviszonyban áll, így fel kell mondani és olyan személyt kell választani aki megfelel a társasháznak és végrehajtja a közgyűlés döntését.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Segítség kérése

Tisztelt Cím!

Szeretném a segítségét/tanácsát kérni! Egy társasházban vagyok tulajdonostárs, ahol komoly problémáim vannak a közösképviselettel.

A közösképviselő egyáltalán nem válaszol a megkereséseinkre, semmilyen kommunikációra nem hajlandó, a telefont vagy kinyomja, vagy nem veszi fel. A kaputelefonunk évek óta nem működik, amelyre ő csak annyit mondd, hogy az ő idejében sem volt kaputelefon, mégis meg tudta oldani az életét. Illetve megpróbál minket hazugnak beállítani, mondván, nem igaz, hogy nem működik a kaputelefon. A hibajelzésről rendszeresen készítünk képeket, dátummal igazolva, gyűjtjük a postai értesítőket és a szolgáltatók által itthagyott papírokat, amik szintén igazolják, hogy nem tudnak bejutni a házba, egy szó mint száz, igazolni tudjuk az állításunkat.

Másik nagy probléma, hogy felmerült a gyanú, hogy hamisak az éves elszámolások. Erre egy példa: 2011-ben és 2012-ben is megszavaztatta a lakókkal a közösképviselői díjának emelését, így többet is fizetünk azóta közösköltségként. Viszont az éves elszámolásokban a közösképviselői díjánál az előtte lévő évek összegét tüntette fel, tehát ugyanakkora összeget, mint az emelés előtt. Így hamisak az adatok.

Ezért kértük a havi közösköltség összegének tételes kimutatását, igazoló számlákkal együtt, de azokat egy éve nem hajéandó nekünk bemutatni, nem is válaszol a megkeresésünkre. A közösköltséget október óta pont ezért nem fizetjük. Számtalanszor írtunk neki, hogy küldje el a kimutatásokat, mert szeretnénk fizetni a közösköltséget, de hamis és fiktív tételeket nem fizetünk. Ez nem történt meg.

Feltett szándékunk feljelenteni és vizsgálatot kérni ellene. Már az sem akadály, hogy ezért ügyvédet kell fizetnünk, mert a helyzet valóban tarthatatlan.

Szeretném segítségét kérni ez ügyben: valóban igazunk van-e, valóban kötelessége-e a kimutatásokat eljuttatni számunkra, feljelenthetjük-e a bíróságon, van-e esélyünk a helyzet javítására, fogadhatunk-e ügyvédet, Ön mit javasolna?

Előre is köszönöm válaszát!

Opozi

Segítség kérése

Tisztelt Opozi !

Az elszámolás az éves beszámoló része, tetáh valamennyi tulajdonost megillet.
A közös képviselővel szembeni kártérítési per akár büntetőfeljelentés megtétele a közgyűlés hatásköre ugyanakkor javasolnám, hogy előtte a rendelkezésre álló iratokkal szakértőt keressenek meg.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Közös Képviselő, Számvizsgáló Bizottság

Tisztelt Ügyvédnő!
A jelenlegi közös képviselő 3-4 évvel ezelőttig a házban lakott tulajdonosként. Ingyen végezte a képviseletet. Társasházkezelői vizsgával nem rendelkezik.
Kérdésem:Abban a házban ahol nem tulajdonos, lehet -e közös képviselő?
Számvizsgáló bizottsági tag lehet nem tulajdonos?
Amennyiben jogtalan az, hogy közös képviselő az intézkedéseivel szemben mit lehet tenni? A közgyűlés jegyzőkönyveiben foglaltakat bíroságilag meg lehet támadni?
Ha igen, akkor hány évre visszamenőleg lehet kérni?
Köszönöm válaszát.

Közös képviselő számvizsgáló bizottság

Tisztelt érdeklődő!

A számvizsgáló csak tuladjonos lehet a közös képviselő viszont nem, ha a közös képviselő nem végez társasházkezelő tevékenységet végzettség nem kell hozzá, egyébként az önmagában nem teszi érvénytlenné a közgyűlés határozatát, hogy a közös képviselő nem tulajdonos.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Társasház alapítás

Tisztelt Ügyvédnő!

Egyetlen lakó kivételével az összes lakó ki akar lépni a jelenlegi lakásszövetkezetből. A kilépés után társasházat szeretnénk alapítani. Ehhez a lakók 100%nak hozzájárulása kell? Meghiusíthatja a társasházzá alakulásunkat egyetlen lakó?

Köszönettel:
Andrea

Társasház alapítás

Tisztelt érdeklődő!

Röviden igen, sajnos 100 % hozzájárulása kell.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Szigetelés

Tisztelt Ügyvédnő!
16 lakásos társasházban lakunk.Szeretnénk már régebbtől
a ház külső tatasozását és szigetelését elvégeztetni. Viszont a tulajdonosok egy része akik engedély nélkül otromba módon beépítették az erkélyüket hallani sem akarnak róla .Ezek nem a többség csak a 2/3-ot akadályozzák meg.
Eddig ellenszavazatokkal akadályozták, legújabban nem jönnek el a közgyűlésre.
Kérdésem, hogy meddig akadályozhatják meg a szigetelést mit lehet tenni ellenük.

Szigetelés

Tisztelt érdeklődő!

Hol olvasta, hog 2/3 kell a szigeteléshez, ilyen jogi szabályozás nincs.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Szigetelés 2.

Tisztelet ügyvédnő !
Köszönettel vettem szives válaszát a szigetelés tárgyú kérdésemre. További kérdésem : ha ebben a tárgyban összehivunk közgyűlést a határozat képességhez hány százaléknak kell megjelenni és hány százalék kell ahhoz hogy a szigetelést el tudjuk végeztetni.

Szemétdíj!

Tisztelt Ügyvéd Nő!

Szemétdíj fizetéssel kapcsolatban szeretnék állásfoglalást kérni. Az a helyzet, hogy az anyósom laka egy tíz emeletes társasházban van. Az anyósom idősek otthonában van, előtte hónapokig kórházban volt. Gyakorlatilag 2013. szeptember közepétől üres a lakás. Mi kértük a lakásszövetkezet elnökét, hogy vegyék le a lakásról a szemétdíjat mivel üres a lakás, és ne keljen olyan szolgáltatásért fizetni amit nem veszünk igénybe. A válasz " nem tehetik meg, mert a szemétdíj lakásokra van felosztva, és ha kivennék a miénket akkor azt a többi lakónak kellene fizetni. Az lenne a kérdésem, hogy kötelezhetnek e olyan szolgáltatás fizetésére amit nem veszek igénybe? Válaszát köszönöm! Sebestyénné Kovács Margit

Szemétdíj

Tisztelt asszonyom !

Igen kötelezhetik, ezek az un.járulékos költségek, egyszerű pédával élve, ha önök a szemetüket nem viszik ki az nem azt jelenti, hogy a lakóknak nem ugynannyi szeméttartót kell kifizetniük egy hónapban egyszerűen csak annyit jelent, hogy a tartóban kevesebb szemét lesz, tehát a Háznak a fajlagos költségei nem változnak.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

közös képviselő

Tisztelt Ügyvédnő!

12 lakásos társasházban élek. Szeretném elvállalni a közös képviselői feladatokat, de nincs semmilyen szakmai végzettségem hozzá. Lehetek közös képviselő így is, vagy el kell végeznem valamilyen tanfolyamot?

közös képviselő

Tisztelt érdeklődő!

Amennyiben nem üzletszerűen végzi és csak közös képviselő feladatokat lát el, nem kell végzettség.
Azonban ha jvaslohatom mindenképpen végezze el az iskolát, ha valóban flytatni akarja a tevékenységet.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Édesanyám halála után közösktsg. tartozás örökségül

Tisztelt Ügyvédnő!

Picit kényes a helyzetem és nem tudom, mit tehetnék papírok nélkül! Édesanyám tavaly június 19.-én hirtelen elhunyt. Most jan. 20-án volt a hagyatéki tárgyalás, melyből megtudtam, hogy édesanyámnak van 1500000 Ft közösktsg. tartozása, de a lakást ő 2009-ben eladta. A tulajdoni lapon nem szerepelnek ezek a terhek. Hova fordulhatnék a panaszommal, hiszen egy lakást csak úgy lehet eladni, ha azok nullázva vannak vagy ha teher van rajta, akkor azt be kell jegyezni a földhivatalnál a széljegyzetbe. De ennek ott nyoma nincsen! Ennyi erővel Én is oda mehetnék bárkihez, hogy az ELMŰ-től jöttem és fizessen ki nekem 15 000 000 Ft-ot! Kérem segítsen, mert a hagyatéki tárgyalásig, amihez van még két hónapom ennek utána kell járnom! Ki lehet a hibás? Sőt! Ha jól tudom, akkor a gondnoknak is nyilatkoznia kell, hogy minden rendben van a közösktsg.-gel és az órák állásét is fel kell jegyeznie!

Köszönöm megtisztelő válaszát: Deutschné Edit

édeasyám halála után tartozás

Tisztelt asszonyom !
Meg kell nézni mikori a tartozás utána pedig hogy mi volt az adás-vételi szerződésbe a kettő összeolvasásából ki fog jönni, hogy Önnek kedvező vagy a Társasháznak kedvező a helyzet.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Elszámolás

Tisztelt Ügyvédnő! Egy kérdéssel fordulnék önhöz , Törvénytelen-e az a tény , hogy 129 tulajdonosi társasház képviselője (aki politikában aktív szereplő) a 2013 év elején a közgyűlés által meghatározott 99000 ft. takarítási havi díjt úgy számolja el a tulajdonosok fele hogy a saját cégén keresztül kiadta alvállalkozásba egy takarítócégnek 51000 ft -ért (erről az összegről csak 3 ember tud köztük én is) a takarítószer havi szintre levetítve max 5000 ft! Így a különbözet 43000ft a saját cégénél marad teljes összegben mert le tudja írni! Erről csak ismétlem 3 ember tud , nincs tájékoztatva a tulajdonos egy sem... én is beépülve tudtam meg az alvállalkozótól!! Ez az intézkedés szerintem a közös képviselő saját érdekét és vagyonszerzését képviseli nem a tulajdonosok érdekét!! az elszámoláson csak a k. képviselő cége szerepel az alvállalkozóé nem!!

Elszámolás

Tisztelt érdeklődő!

Ha társasházkezelői tevékenységet lát el a közös képviselő cég tehát üzemeltet is egyben nem kizárt, az ilyen típusú elszámolás.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Tatarozás , szigetelés

Tisztelt Ügyvédnő!
16 lakásos társasházban lakunk. Szeretnénk már régtől fogva a ház tatarozását és szigetelését elvégeztetni. Viszont a tulajdonosok egy része hallani sem akar róla. Annyian vannak, hogy a 2/3 többség ne legyen meg. Eddig ellenszavazatokkal akadályozták meg. Legújabban nem jönnek el a közgyűlésre. Kérdésem, hogy meddig akadályozhatják a munkát, mit lehet tenni. Az épület külső vakolata viszont egyre rosszabb állapotban van. Anyagilag sem lenne probléma mert az ltp és az igen kedvező kölcsön felvételével a közös költség csak jelentéktelenül nőne csak.

kérdés

Tisztelt Ügyvédnő.
A problémám a következő. Egy 10 emeletes társasházban élek. 2013 augusztusában -mivel volt 17 ezer ft tartozásom a nyírségviz zrt felbontotta a lakás vizszerződését. Én a tartozást rendeztem . 2014 január 7 re kaptam időpontot az uj szerződés irásra. az eltelt 4 hónap alatt a társasház fizette helyettem a vizet. A szerződésírás után kértem a csekket a közös képviselőtől hogy tartozásomat a 4 hónapra rendezhessem . 14 ezer ft -ot számolt. Én a vizügynél megkérdeztem a fogyasztásomat ami 9 köbméter volt a 4 hónap alatt, ami kb 6500 ftra jön ki. A közös képviselő azt mondta őt nem érdekli 14 ezer ft ot kell kifizetnem. A kérdésem: Törvényes e a követelésük????

kérdés

Tisztelt érdeklődő!

Az ön által adott adatokból nem lehet jogszerűen a kérdésére válaszolni. Elsődlegesen utána kell néznie, hogy a Társasház szankcionálja -e plusz költséggel a felmondott szerződésekkel rendelkezőknek a víz vételezést.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Tisztelt Ügyvédnő! Férjemmel

Tisztelt Ügyvédnő!

Férjemmel egy társasházi lakást vásároltunk meg. Összesen hat lakás van az épületben. A lakó akitől megvettük a lakást látta el a társasház közös képviseletét. Társadalmi munka keretében. A társasháznak semmilyen alapító okirata nincs, és közös közgyűlés sem működik. A lakók viszont szerették volna ha én átveszem az előző lakó után ezt a feladatkört. Én szívesen megteszem, csak az lenne a kérdésem, hogy alapító okirat nélkül hogyan tudom a befizetett összeget kezelni? Hiszen így nem nyithatok a társasház nevére bankszámlát. Az előző lakó a saját nevére nyitott egy külön számlát és arra ment a befizetés. Ön szerint ez helyes?

Segítségét előre is köszönöm!

Tisztelt ügyvédnő!

Tisztelt érdeklődő!

Abszolult nem helyes.Az alapítónak ha máshol nem a levéltárban meg kell lenni.javasolnám, hogy hozzanak döntést a bankszámláról és nyissanak a Társasház számára a közgyűlési határozat alapján.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Problémák a közös képviselettel

Tisztelt Ügyvédnő!

A következő ügyben kérném tanácsát.
Egy 50-es évek előtt épült társasházról van szó, melynek állapota jelentősen leromlott. A házról több helyen lehullot a vakolat, a tetőn pedig még rosszabb a helyzet. Mivel nincsen fóliázva havazáskor a tetőtérbe bejut a hó és úgy kell ellapátólni a lakóknak, elkerülendő a lakások beázását olvadáskor, adott esetben a penész kialakulását. Erős szél esetén a cserepek lehullanak, elmozdulnak és a tetőrébe, rosszabb esetben az udvarra esnek, ami véleményem szerint életveszélyes. A házban több gyermekes család is lakik. Sajnos a javítások nehézkesen haladnak, többszöri telefonálás hatására. A közös képviseletét ellátó cég közös képviselője látja el. A cégnek lakásai vannak a társasházban, így szavazati joggal bír. A ház rossz állapota ellenére sem történik rendszeres bejárás a képviselő részéről. A házban több lakást felújítottak, de ezek állapota a leírt problémák elhalogatása miatt romolhat, értékcsökkenhet.
Az első kérdésem mit lehet ilyen helyzetben tenni? Kezdeményezni lehet a közös képviselő leváltását? Mi a folyamata, mik a feltételei?
Másik kérdésem a közgyűléssel kapcsolatos.
1. Mi a következménye ha a közgyűlésen elhangzottak alapján a jegyzőkönyvhöz benyújtott észrevételek, módosítási javaslatok a napirendi pontokhoz nem a pontokhoz hanem csak egy függelékként kerül a jegyzőkönyvhöz csatolásra.
2. Mi a történik ha a megszavazott két jegyzőkönyv hitelesítőből az egyik nem írja alá a jegyzőkönyvet?
3. Mi a helyzet akkor, ha a jegyzőkönyvet a lakók majd egy évvel a közgyűlés után sem kapták meg.

Válaszát előre is köszönöm!

Egy változásokat sürgető lakó

problémák a közös képviselettel

Tisztelt vltozásokat sürgető lakó!

1.a függelék rendben van annak nincs jogkövetkezménye hol kerül feltüntetsére.
2.semmi, attól még érvényes a közgyűlési határozat.
3.ez baj, akkor ezt követően még megtámadhatják.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Lépcsőház felújítása

Tisztelt Ügyvédnő!
Lenne egy komoly dilemmám. Még két éve megnyert a lépcsőházunk egy lakásfelújítási programot, aminek eléggé borsos ára van. A lakosok többsége beleegyezett, de van olyan család, köztük az én családom is, akik nem egyeztek bele. A közös képviselő ennek ellenére kötelez mindenkit, hogy egy bizonyos összeget fizessünk be a közös költség mellett. Az lenne a kérdésem, hogy kötelezhetnek minket erre, annak ellenére, hogy mi nem egyeztünk bele a felújításba? Mit tehetünk?
Válaszát előre is köszönöm!

lépcsőház felújtása

Tisztelt érdeklődő!

sajnos a válaszom rövid lesz éppen olyan rövid mint a kérdése: igen.

Üdvözlettel
Orsolya

fizetések a társasházban

Tisztelt Ügyvédnő!
sok kérdésem lenne,mert a közös képviselővel nem igazán tudunk "dűlőre" jutni.
néhány éve vásároltunk egy új társasházi lakást, nem lakunk ott, befektetés céljából vásároltuk. nagyjából be van rendezve, de ez mellékes. havonta 1-2 alkalommal szoktunk oda menni, ránézni a lakásra, kiüríteni a postát, stb. egyébként a levelek mind a lakóhelyünk címére vannak irányítva, így a postaládában többnyire szórólap van. a közös képviselővel ritkán találkozunk, nem lakik ott, több társasháznak is képviselője. tudomásunk szerint vállalkozásban végzi ezt a munkát.
a fizetésről kérdeznék: mikor a lakást vásároltuk - mivel ritkán megyünk be - megbeszéltük a közös képviselővel, hogy a közös költséget több hónapot fizetnénk be, így jó lesz-e. először kp-ben kellett 2-3 évvel ezelőtt, aztán átutalással. tavaly is nyáron fizettünk egy fél évet, most is a második félévet. tudjuk, hogy minden hó 15-ig kellene, de mivel megbeszéltük, így fizetjük. most felszólított, hogy szíveskedjünk betartani a határidőt! én kértem, hogy adjon valami írást - nyugta, v. számla, v. valami - arról, hogy mennyi a befizetett összeg. semmit sem ad róla. így én nem is tudom pontosan,hogy mire megy a közös költség. továbbá: a rezsicsökkenés. megkérdeztem tőle, hogy ez jelentkezni fog-e a közös költségben, csökkenni fog-e, mivel az itthoni számláinkon látszik, kevesebb lett. azt mondta, ő nem fizet vissza semmit, mert nem hatalmaztuk fel rá, és a társasházi közgyűlés fog róla szavazni, mármint a rezsicsökkenésről.
a lakógyűlésekre nem tudtunk még eddig elmenni, de talán 1 vagy 2 alkalommal tudtunk róla , hogy gyűlés lesz. azt mondta, ki volt téve a hirdetőn. mondtuk, hogy ha telefonon nem is szól, ne terhelje a számláját vele, írjon emailt, hogy lesz gyűlés, és hogy mi a téma. kértem, hogy a gyűlésről szóló jegyzőkönyvet küldje el. az sem történt meg soha. ha viszont fizetni kellett valamit - pl. az elektromos kaput - azonnal felhívott....
tavaly előtt volt egy lakás-beázásunk. nekünk akkor még nem volt biztosítás a lakásra, a társasháznak volt egy közös biztosítása. a mi lakásunkban volt a hiba, egy gyári hibás csap miatt a mi falaink, minden fal! - kb. 30 cm-ig felvizesedett, és az alattunk lévőnek a mennyezete ázott el. hibások voltunk mi is, mert nem néztünk rá a lakásra minden nap. dolgozunk mindketten a férjemmel, nem tudtunk és nem tudunk sűrűn menni, mint mondtam. az elázásról a közös képviselő nem értesített bennünket, hanem a károsult, az alattunk lévő lakó kérte el tőle a mi telefonszámunkat, és ő szólt.....a kár végül is megtérült, mert a társasház közös biztosítója megtérítette. ( azóta nekünk is van biztosítás). szóval röviden ennyi lenne a problémám a közös képviselővel. mi a teendő? miért nem ad nekünk semmi papírt a befizetésről? a vállalkozónak számlaadási kötelezettsége van, v. nem? én is voltam vállalkozó,tudom.... várom a válaszát, tanácsát: Tisztelettel: egy lakó

érdeklődés

Tisztelt Dr Izsák Orsolya!
Édesapám irodája egy 4 szintes társas irodaházban a lapos tetőre utólag lett ráépítve. Két éve üresen áll. A közös költsége tartalmazza a fűtés és a víz díját is. Szeretném megkérdezni, hogy kötelezhetőek vagyunk-e a víz és a fűtés költségének megfizetésére, mivel azokat nem vesszük igénybe. Szerintünk a fűtés és a víz is leválasztható, hisz az egész iroda utólagosan került a ház szigetelt tetejére, önállóan áll, mások által használt helyiséggel közös fala nincs. Abban kérnénk a segítségét, hogy mely törvényre hivatkozva kérhetjük a közös költségből ezen tételek levonását.
Válaszát előre is köszönöm!
További jó munkát kívánok!
Üdvözlettel,
Hegyi Judit

Közös költség elmaradás---

Tisztelt Jogásznő!!
Sajnos sok Közös költség elmaradásom van---Ki fizetni csak minimális összeggel tudnám törleszteni a lakás hitel törlesztés miatt--- Igy sajnos közös költség elmaradásom kimaradt-- A közösképviselő fel ajánlotta hogy takaritásban dolgozzam le a tartozásom igy a ház is sporolna a takatóritó fizetésen--
Ezt a javaslatot a lakogyülés lé is vitte de sajnos nem engedte a lakoközösség--ezt meg nekem-- indoklás nem volt érthető-- Mert a most takarito személyt vissza vette volna ha le dolgoztam a tartozásom.. de nem értette meg a a közgyülés ezt---
Nem turtam volna ki senkit a munkályábol mert a takaritonak- még van 2 munka helye--
tanácstalan vagyok mit tegyek forduljak birosághoz-- fellebezzek-- a a közgyüllés döntése ellen?-
Köszönöm...Hogy elolvasta levelem--

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!