Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
MINDEN HÉTEN CSÜTÖRTÖKÖN VÁLASZOLOK KÉRDÉSEKRE.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

kozos koltség

Tisztelt Ügyvédnő,

Bérelt- albérlet- lakásban lakik a testvérem.
Kinek kell fizetni a közös költséget.a tulajdonosnak, vagy az albérlőnek.
Köszönöm

A WC öblítője hangos

Tisztelt Jogásznő!
Kb. 10 éve egy SCHELL szelepes WC öblítője szereltek be hozzám. Téglaépítésű ,régi,kőrfolyosós házban lakok.. Kb. 1 hónapja a felettem lakó jelezte,hogy ő nem tud aludni,ha én lehúzotm a WC-met./ megjegyzem,már több éve lakik felettem,eddig nem jelezte a problémát/ A közösképviselő ordítva közölte velem,hogy köteles vagyok a fenti problémát megoldani,különben fel leszek jelentve,hogy a WC lehúzásával zavarom a fenti lakó nyugalmát. Abban egyeztünk meg,hogy kicserélik a fenti szelepet,hátha így megoldódik a probléma,de ha a lakó ezt is hangosnak találja,akkor köteles vagyok megengedni,hogy szelepes öblítés helyett átalakítsák tartályos öblítésesre. Ez engem zavarna,hiszen kicsi a fürdőszobáb,csúnyán mutatna,ráadásul falbontással járna,ami után nekem ki kéne festettem,ami költségekkel járna. A kérdésem az lenne,hogy kötelezhet e a közösképviselő arra,hogy ,ha nem válik be a szelepes öblítőcsapnak a cserélye,kötelezhet e arra,hogy tartályos öblítésesre alkalmazzak. Válaszát előre is köszönöm. Tisztelettel,Borza Krisztina / elérhetőséget: krisztinaborza@gmail.com

WC öblitője hangos

Tisztelt Borza Krisztina !

Ehhez a vitához a közös képviselőnek nincs túl sok köze , ez szomszédjogi vita ha hangos bízzanak meg egy zajszakértőt, hogy valóban zavaró-e ha igen akkor ki kellene cserélnie.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

dugulás

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Szeretném az Ön véleményét kikérni, a minap dugulás történt a lakásomban levő wc-ben. Házi próbálkozás után feladtam és duguláselhárítókat hívtam. Telefonban már tájékoztattak, hogy két féle dugulás lehet 1. házban lévő 2. strangdugulás, ami a házon kívüli vezetékekben van. Fél órán belül kinnt is voltak a szakemberek, elkezdték a munkát, wc szétszedés, csőben ipari spirállal ügyködtek, semmi eredménnyel. Majd lementek a nagyobb gépért ami már jókora monstrum, szintén spirálos technika. A duguláselhárítókkal folytatott beszélgetés baráti volt, ők mondták ez strandugulás(több mint 20m túl volt), nem nálam van a hiba. Végül sikerült, megtisztult a lefolyó. Tudni kell a lefolyó a lakás melletti közös wc-hez csatlakozik, ami a lakáson kívül van persze. Ennek majd később lesz jelentősége. Számla kitöltés, folyamatosan megnyugtattak ez a költség nem rám hárul (33ezer ft) hanem a társasházi képviseletre, mivel az Ő részükön volt a dugulás. Munka közben, és után is fotóztak. (kamerával nem vizsgálták meg a dugulást) Kifizettem, "ha bármi baj, gond lenne a kifizetéssel nyugodtan szóljak, ők fellépnek és elintézik". Tökéletes a wc, másnap azaz ma felhívtam a közös képviselőt, kb a 3. mondatom után miután elmondtam a dugulás és hogy kiállították a számlát, olyan hangvételű lekezelő és tiltakozó NEM FIZETÜNKKEL szembesültem, hogy kicsit ledermedtem. ELmagyaráztam szépen, amit a duguláselhárítók mondtak "engem az nem érdekel" hangzott a válasz. És csak az a kérdés jött , -kamerával vizsgálták, van róla felvétel? -közös wc-be csatlakozik az én wc-m, így nem fognak fizetni, örüljek ha a felét maximum! Most ott tart az ügy hogy hívtam a duguláselhárítókat akik megnyugtattak hogy ezt kezelik adjam meg a közös kpviselet tel számát email címét, küldenek fotókat, szakvéleményt. De van egy olyan rossz sejtésem, hogy ez kevés lesz ennek a kibírhatatlan, arogáns, ellenszenves nőnek. Nincs rá szebb szavam. Főleg, hogy közös képviselő szóban azt hittem engem képvisel, ha gondom van. És főleg, hogy ezt a problémát elvileg a Ház biztosítója simán állja.
Tud ebben tanácsot adni?
Válaszát előre is köszönöm!
L. Balázs

Fűtés probléma

Tisztelt dr.Izsák Orsolya!

2013-ba költöztünk egy négy emeletes panellházba. Szeptemberbe megérkezett a kisbabánk. A hideg idő is beköszöntött és szembesültünk azzal,hogy az egyik szobába nem jó a fűtés. Szóltunk a közös képviselőnek,aki azt mondta,hogy nem lehet semmit tenni, várjunk. Addig vártunk,hogy ágyastól,mindenestől átkellett költözni a másik szobába. Nem hagytuk annyiba többször is lett nekik szólva és kb. másfél hónap után megcsináltatták (légteleníteni kellett). Megjegyezném,hogy alattunk lévő két lakásba se volt fűtés és ott is ott vannak a gyerekek. Idén ugyanez a probléma annyi külömbséggel,hogy most hímmelnek-hámolnak csak a fütést nem csináltatják meg. A kifogásaikkal takaróznak (pl.az alattunk lévők csak albérletbe vannak,nem lehet semmit csinálni,régiek a radiátorok,nem értem a többi helységbe miért jó....). A szerelőket is úgy kiküldték,hogy egyik lakásba se tudtak bejutni,mert pont nem volt otthol senki. Kérdésem az lenne,hogy meddig mehetünk el mi lakók,hogy vmit kezdjenek a fűtéssel,mert mint utólag az is kiderült,hogy kb négy éve megy ez a hajcihő. Bár ettől a fűtésszámlám majdnem 30ezer és a villany radiátort használva az äramra is többet kell fizetni.
Előre is köszönöm!
Tisztelettel: egy aggódó szülő/lakó

tisztelt ügyvédnő.

panelházban lakom bérelek egytárolorekeszt a pincében .csőtőrés volt és mindenem elázott mert a pincében megy az esőelvezető egy szakasza és az hibásodot me.a hibát kijavitották de a kárommal nem foglalkozik többszöri irásos panasz utánsem a lakásszövetkezet,még csak nem is válaszolnak apanaszra.mit tudok ebben az esetben tenni?

Közös tető átalakítása

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy új társasházban vásároltam lakást, amely felett egy zöldtető van(szigetelésének kialakítása alapján nem járható, tehát nem terasz). A társasházi alapító okirat alapján ez a tető közös tulajdon, de a közös helységek között nem szerepel(lévén nem alkalmas a terasz funkcióra jelenlegi kialakítás mellett). Több lakó sérelmezi ezt, mivel ők teraszként szeretnék használni ezt a területet. Kérdéseim a következőek:
1, Ha a terasszá alakítást a többség megszavazza, megtehetik-e közös költségből?
2, Ha a lakók többsége nemszavazza ezt meg, de egy vagy két lakó megfinanszírozza ezt, megvétózhatom-e a döntésüket?(SZMSZ-be kell e ezt rögzíteni?)
3, Ha a terasszá alakítják ezt a részt és beázik a lakás elvesztem-e az építtető általi garanciát?
4, Ha beázik a lakásom kinek kell a kárt kifizetni Minden lakónak vagy csak annak, aki használta a teraszt?
Válaszát előre is köszönöm:

lakóközösség létrehozása

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

A kérdésem az lenne, hogy egy 4 lakásos sorházban lakunk és az építtető a tv. előírásoknak megfelelően társasházi alapító okiratot készíttetett és ezzel így rendelkezünk is. Viszont a kérdés az, hogy kötelezhetnek-e minket, mint 4 lakásos sorházat, hogy lakóközösséget hozzunk létre és közös képviselőt válasszunk és gyűlést tartsunk!

Szíves válaszát várva

Elisabeth

Vendéglátó egység társasházban

Kedves Ügyvédnő!

Segitségét szeretnénk kérni:
Egy 7. kerületi 30 lakásos tégla építésű társasház földszintjén egy tulajdonos egy gyorsétterem létesítéséhez kívánja bérbeadni tulajdonrészét. A napokban egy aláírásgyűjtő ívvel körbejárta a házat aláírásokért, hogy az étterem szellőzőcsövét a ház légaknáján keresztül vezethessék a tetőre. A lichthof mentén érintett 3 lakó közül csak egy írta alá (igaz ő sajnos mentális betegségben szenved, de tudtunkkal nincs korlátozva semmilyen jogában) viszont a többiek nem. A tulajdonosi többség 51%-ával sikerült aláiratnia, igaz mindenkinek azt mondták, hogy igényes steak house éttermet nyitnának, és a papíron is csak "egy étterem" szellőzőcsövének lichthofon keresztüli kialakításához való hozzájárulás szerepel. Valamint azt is mondták a lakóknak akikkel sikerült aláiratni, hogy az érintettek már beleegyeztek, ami ugye nem volt igaz. Közgyűlést a közös képviselő nem hívott össze, pedig a közös területek használatbavételéről tudtommal csak ott lehet dönteni és ráadásul tudott is a dologról, mert a ház SZB-jét megkérte hogy irja alá hogy ő mint a ház SZB-je támogatja ezt. A tulajdonos szerint megvan az 51%-os többség így nekünk érintetteknek már nincs beleszólásunk. Legalábbis ő ezt állítja. A lakók nem kaptak semmi tájékoztatást arról hogy valójában milyen tipusú vendéglátó egység költözne oda, nincsenek kivitelezési tervek és semmilyen megállapodás a nyitvatartásról vagy tevékenységről nincs a tudomásunkra hozva és írásbeli tájékoztatést sem kaptunk. Többen legszívesebben visszavonnák az aláírásukat, de nem tudjuk hogy ezt milyen keretek közt vagy hogyan lehetne megtenni. Érvényes-e egyáltalán ez az aláírás gyűjtő ív, amennyiben nem is légakna hanem légudvar (a háznak csak légaknája van) szerepel rajta. Szerepel rajta egy olyan tulajdonos aláírása aki nem tartózkodik Magyarországon és vélhetően nem is tud erről a dologról. Valamint az aláírás amit félrevezetéssel szereztek (félig süket öreg nénitől a házban, stb..) érvényes-e. Számít bármit is ez a papír ha teljes mértékben közgyűlés kihagyásával történt?

Válaszát, segítségét hálásan köszönjük:
a "bulinegyed" szomorú lakói nevében
Dóra

Tájékoztatás közös költség változtatásáról

Tisztelt Ügyvédnő!

Az lenne a kérdésem, hogy a közös képviselőnek van-e valamilyen tájékoztatási kötelezettsége abban az esetben, ha a közös költség összegét változtatják?
Még 2013 végén vásároltam egy lakást, az akkori közös képviselő megállapított 5040 Ft közös költséget, mivel az ingatlant nem használjuk életvitel szerűen. Idén augusztustól viszont leváltották a közös képviselőnket, az új közös képviselő viszont 8340 Ft közös költséget állapított meg, mivel a helyi környezetgazdálkodási kft-től nem nyújtottam be írásos határozatot a szemétszállítás szüneteltetésére. Ez azonban csak a legutóbbi lakógyűlés jegyzőkönyvéből derült ki. A jegyzőkönyvben a megváltozott közös költség összege nem szerepel, csak a várhatótól egy jóval nagyobb hátralék megjelölése. Ilyen esetben milyen kötelezettsége van a közös képviselőnek? Mennyire jogos a megváltozott követelése?

Előre is köszönöm a válaszát!

társasház - kémény

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasházban 2 tulajdonos él. Az egyik tulajdonos rendelkezik kéménnyel a másik csak kivezetővel. Kérdésem, hogy kinek a feladata, és felelőssége a kémény rendeltetés szerű használata, illetve annak szabály szerinti karbantartása? A társasházé, vagy a tulajdonosé?
Ha a tulajdonos nem rendeltetés szerűen használja, és ebből a ház egyéb helyiségeiben kellemetlen problémák adódnak,akkor kihez lehet fordulni és vonható felelősségre?

Köszönöm előre is a válaszát.
Üdv:
G. Viktória

hangok a felettem lakótól

Tisztelt Ügyvédnő!

A kérdésem Ön felé a következő, hogy szeretnék választ kapni arra a kérdésre, meddig lehet eltűrni a felettem lakó zajait.
hét közben és hétvégén is igaz, ropogó, tologató dübörgő, lépés zajok, valószínű a parketta alá nem raktak lépéshang gátlót, többször beszéltünk velük, de hiába, inkább zaklatásnak veszik, mi már duplán leszigeteltettük a plafont de így is át hallatszanak ezek a hangok, igaz nem olyan erősen mint szigetelés előtt, de akkor is zavaró.
Hova kell fordulni, hogy mind ezt ki tudjam küszöbölni?
Köszönöm válaszát
Amennyiben a választ az email címemre küldené, azt megköszönném.
gracia44@freemail.hu

pince használat

Tisztelt dr.Izsák Orsolya
Én egy panel társasházban lakom ahol az alagsorban kibérelhető pincék vannak. A pincékhez hozzájutni színte lehetetlen, nehezíti az is, hogy sok pincét úgy használnak, hogy a közös képviselő nem tud róla és még szerződésük sincs. Tehát jogtalanul vannak a pincében. Próbáltam beszélni a közös képviselővel, hogy értesítsük őket és ha nem jelentkeznek akkor vágjuk le a lakatot, de elzárkózik ettől a megoldástól, indoka, hogy a bent lévőnek több joga van, de én ebbe nem nyugszom bele. Ezért fordulok önhöz, és remélem van valami lehetőség, hogy ezt kivitelezzük törvényes úton. Mert ezzel az erővel akár én is levághatok egy lakatot és attól kezdve engem véd a törvény mivel bent vagyok... Köszönöm előre a válaszát

Tetőtér beépítés

Egy IV. kerületi, négy lakásos, földszintes társasház, közös tulajdonú tetőterében, a mi lakásunk feletti részt, melyre kizárólagos használati joggal rendelkezünk, szeretnénk beépíteni. Ehhez az egyik tulajdonos hozzájárult, a másik két tulajdonos, személyes ellentétekből fakadóan megtagadta a hozzájárulást.
A kerületi építésügyi hatóságtól megkaptuk az építési engedélyt, mely 2014.11.18.-án emelkedett jogerőre.
A tetőtérben két gyermekszoba kerülne kialakításra. A lakás alapterülete 36 nm, a tetőtéri rész kb 22 nm lenne.
Az építési igazgatóság javasolta, hogy ügyvédi segítséggel, bíróság útján kérhetjük a beépítés engedélyezését a két tulajdonos nevében.
Kérdésem az lenne, hogy valóban van-e erre lehetőség és mi a módja ennek?

nem megfelelő hitelköltség-felosztás

Tisztelt Ügyvédnő!
6 lakásos társasházunk 2008-ban államilag támogatott hitelt vett fel nyílászárók cseréjére illetve a homlokzat szigetelésére.
Közös képviselőnk a költésgeket egyenlő arányba osztotta fel (1/6) az SZMSZ-ben előírt tulajdoni hányad helyett (jegyzőkönyvben ettől eltérő költésfelosztás nem szerepel). A közös képviselő társasházunk közösségének tagja volt, tulajdoni hányada a legnagyobb, 29%, így az egyenlő arányban való hitelköltség-felosztás nagyban kedvezett számára.
Igatlanát eladta, lemondott a közös képviseletről, ekkor derült ki a nem megfelelő költségfelosztás.
A kérdésem az volna, hogy az elmúlt 6 évben megkárosított lakók ( kisebb tulajdoni hányaddal rendelők, mint 1/6) élhetnek-e valamilyen jogi lépéssel, hogy pénzüket visszakapják ( ennek előnyét a közös képviselő élvezte a 29%-os tulajdoni hányadával).
További kérdésem volna, hogy mint a közös képviselő tulajdonának megvásárlója élhetek-e valamilyen jogi lépéssel, hiszen az általa adás-vételkor ismertetett hitelköltség és a jövőben tulajdoni hányadnak megfelelő hitelköltség-felosztás nagyban eltér egymástól (16%- 29%). Az összeg jelentős, a fennmaradó futamidő további 14 év.
Válaszát előre is nagyon köszönöm!
Tiszelettel: R.E.

Társasházi udvari parkolás.Szeged

Üdvözlöm.Egy 6 lakásos társasházban lakom 6 garázzsal és ez a tervrajzban illetve az alapító okiratban is fel van jegyezeve .A gondom a követekező lenne ,pár hete az egyik lakó akinek nincs garázsa mert anno nem volt pénze venni elkezdett beállni az udvarba és megis emlitettem neki de mintha a falnak mondtam volna hogy ez nem kellene ,mert zavar mert a fő gond az hogy hajnalban indul és ráadásul hangos is a kocsija.Mi a teendőm ?Köszönöm a segítségét

közös költség

Kedves Orsolya!

Egy olyan kérdésem lenne hogy mi a különbség közös költség és társasházi közös költség között?
Várom válaszát.simine0818@gmail.com.

Üdvözlettel: Tímea

Magánszemély kölcsöne a társasház részére

Tisztelt Szakértő!

A Társasház lakója adhat kölcsönt a Társasház részére? Milyen jogi háttér kell a megfelelő ügymenethez?

Köszönettel: H.M.

Fűtéskorszerűsítés, beázás, magas költségek, stb.

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasházi panellakásban lakom. Négy éve a ház úgynevezett fűtéskorszerűsítésen esett át, ami csak a fogyasztásmérők felszerelését jelentette a radiátorokra, a ház KÖRBESZIGETELÉSÉT azonban NEM. Én északi oldali szélső lakásban lakom, s ez a "korszerűsítés" óriási hátrányokkal jár számomra. Mivel a ház belső lakásait szinte egyáltalán nem fűtik, így nekem hatalmas költséget jelent minden évben a fűtési szezon (Százezreket fizettem már a végelszámolásokkor, valamint minden hónapban fizetem az átalányt.) . Mindezek mellett hideg is a lakás, hiszen az általam előállított és fizetett hőt a belső lakások elszívják a lakások közötti hőszigetelések hiánya miatt. Ráadásul az esős időszakban a panelek át is áznak, ami az én falaimon vizes foltok formájában megjelenik. Azt még nem is említettem, hogy a "korszerűsítés" óta lakásom északi falai penészednek, s ezzel sem tudom mit kezdeni. Kérdésem az, hogy miképpen lehetne megoldást találni arra, hogy a gondjaim megszűnjenek. Sajnos a lakóközösségre nem lehet számítani, hiszen mindenki a pénztárcáján keresztül ítéli meg a helyzetet, de remélem, valamiféle jogi megoldás mégiscsak van a gondjaim enyhítésére.

Köszönettel,
egy elkeseredett panellakó

Hangszigetelés

Jó napot,

Egy budapesti társasházban élek a párommal. A problémánk a szomszéddal van, aki elég hangosan éli mindennapjait és általában éjszaka, ezért általában "együtt" éjszakázunk. A közös fal egy utólag felhúzott és elég vékony választófal.
A kérdésem az lenne, hogy ilyenkor nem kötelezhető e esetleg valamelyik fél egy utólagos hangszigetelő réteg beépítésére és ha igen, akkor mi alapján és melyik?
Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel, T

Hangszigetelés

Jó napot,

Egy budapesti társasházban élek a párommal. A problémánk a szomszéddal van, aki elég hangosan éli mindennapjait és általában éjszaka, ezért általában "együtt" éjszakázunk. A közös fal egy utólag felhúzott és elég vékony választófal.
A kérdésem az lenne, hogy ilyenkor nem kötelezhető e esetleg valamelyik fél egy utólagos hangszigetelő réteg beépítésére és ha igen, akkor mi alapján és melyik?
Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel, T

közös képviselő

Tisztelt Ügyvédnő!
Lányomék Budapestre költöztek több mint egy éve. Mióta ott laknak még nem találkoztak a közös képviselővel. nem vette fel nekik a telefont, nem akart válaszolni az e-mail kérdéseikre sem.
Azt. hogy mennyi a közös költség, azt az előző tulajdonostól tudják, csekket a szomszédtól kaptak.
Szeretném megtudni. hogy milyen sűrűn kell közgyülést tartani,
hogy végre megismerjék az "illetőt" és feltehessék a kérdéseiket

Köszönettel : Etelka

Kamera probléma

Tisztelt Hölgyem!

Társasházon belül a szomszédommal közös folyosó van kialakítva, ajtóval elválasztva a lift előtti résztől. Ebből a közös folyosóból nyílik mindkettőnk lakásajtaja. A szomszédom az ajtója fölé szerelt kamerával figyeli meg a közös helyiséget, melynek látóterébe a lakásom bejárati ajtaja is bele esik. Többször szólítottam már fel, hogy vegye le, mert nem egyeztem bele, hogy felvételt készítsen rólam, ennek a kérésemnek mind ezidáig nem tett eleget.

Kérdésem az lenne, hogy milyen jogszabály tiltja a kamera felszerelést, és mit tudnék ellene tenni?

Köszönettel,
Mészáros Ivett

Földszinti külső hőszigetelés

Tisztelt Ügyvédnő!
3x10 lakásos, 4 emeletes társasház (lakásszövetkezeti) kb. 85 cm-es lábazati magasságú földszinti lakásában lakunk, melynek az É-i és K-i oldalát szeretnénk külsőleg hőszigeteltetni a SAJÁT KÖLTSÉGÜNKÖN. A 30 lakó között nincs egyetértés a teljes épület szigetelésére.
A kérdésem az lenne, kitől és milyen engedélyeket kell beszerezni ahhoz, hogy elvégezhessük a kivitelezést, ill. van-e olyan jogszabály, ami ezt tiltaná.
Köszönettel: Somogyi Istvánné

lakás átalakítás

Üdvözlöm!

Egy budapesti társasházban lakom és szeretnék a meglévő fürdőszoba és WC mellé még egy fürdőszobát és WC helyiséget csináltatni. Kell-e ehhez engedély? Egyáltalán megtehetem-e? Kivittelezhető-e? A helységeim meg lennének hozzá. Válaszát előre is köszönöm!

bicikli és babakocsi tároló

Tisztelt Ügyvédvő!
Társasházban élünk, amelyben Két közös helyiség van: egy szárító és egy kocsitárolóként elnevezett helyiség. A kocsitárolóban volt kettő darab bicikli és mellette egy másik lakó tárolt néhány apróságot. A házba egy új lakó költözött , akinek gyermeke született, ezért elkérte tőlünk a kocsitároló kulcsát lemásoltatni, hogy a babakocsit ott tudja tárolni. Természetesen ezzel semmi probléma nincsen. A kocsitárolóban a bicikli és az egyéb apróság mellett is bőségesen elfért volna a babakocsi, azonban az új lakók felháborodva minden egyes dolgot kipakoltattak a lakókkal a közös helyiségből, azzal az indokkal, hogy ott csak és kizárólag a babakocsi lehet. Arra hivatkoztak, hogy ha a babakocsi mellett más is van az fertőző lehet, és tisztán kell tartani a helyiséget, és hogy esetleg pók mehet a babakocsiba, mivel más is van mellette. Kérdem én a bicikli kereke nem ugyan ott gurul mint a babakocsié? Kötelesek vagyunk eltávolítani mindent a kocsitárolóból beleértve a biciklit is, azért hogy most azon helyiséget csak az új lakó használhassa egymaga az egyszem babakocsijával? (a kocsitárolót természetesen tisztán tartottuk)

Válaszát előre is köszönöm,
Tisztelettel: Lőrincz Tímea

szmsz kontra helyi rendelet

Tisztelt Ügyvédnő. kérdésem, a helyi rendelet a társasházunkban működő "kocsma"nyitvatartását 24h-ig engedélyezi.a most módositott szmsz-ünk 22h-ig.az önkormányzat szerint az ő rendeletük a hatályos. a hatályos jogszabályok szerint melyik rendeletet kel figyelembe venni?? KÖSZÖNETTEL.
zacar@citromail.hu

Közöös költség nem fizetése esetére alkalmazható szankciók

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Egy lakásszövetkezeti épület lakástulajdonosai élhetnek e a notorius- pl. 3 havi közös költség elmaradása esetén- tartozókkal szemben az alábbi szankciókkal.

A részközgyűlés hatéározatot hoz, melynben a a három havi tartozás esetén korlátozza a tartozó tároló használatát, lift használatát, vagy éppen a teljeskörű épületbiztosítás alapján a kárrendezést.

Köszönettel. VPJ.

Egyéb szankciók közös költség nem fizetése esetére

Tisztelt Szakértől!

Milyen további szankciók vannak arra az esetre, ha a tulajdonos nem is lakik ott, úgyhogy a számára a felsoroltak nem jelentenek igazán megszorítást.
Köszönettel: H.M.

közös képviselő magartása

Tisztelt Ügyvédnő!

A közös képviselő megtagadta a Számvizsgáló Bizottság által ellenőrzésre kért anyag bemutatását.
Levelében arra hivatkozik, hogy Ő nekik nem mutat be semmit.
Majd, ha új bizottság lesz. Személyükkel neki problémája van....
Közös képviselő úr ebben a levelében olyanokat is állít, ami nem igaz. PL. email hamisítással vádolja a bizottság elnökét. (nem igaz) meg hogy nem értenek semmihez. stb.
A májusi közgyűlésen pedig önhatalmúlag bele rakta a napirendi
pontok közé a Bizottság leváltását. (ez meghiúsult).
Közös képviselő nehezen viseli a dolgot, mert rendszeresen ellenőrzik. Többször nem jogkövető a magatartása.
Aláírt megbízást a ház nevében a számvizsgálók tudta nélkül is. Lezárt évet követően megmódosította a tulajdonosi egyenlegeket. ( a ház kárára)Nem hajlandó együttműködni.
A megbeszélteket nem tartja be.
Kommunikációjában: gyermetegnek, nem normálisnak nevezi a bizottság tagjait. A lakókkal is így beszél.Kérdésre az a válasza, hogy ne szórakozzanak vele és ilyen cifra dolgok.

Mi a teendő? milyen jogi lépéseket lehet és kell tenni? Mit lépjen a számvizsgáló bizottság?
A legegyszerűbb a leváltása nyilván, de sokat áskálódik és kisebb nagyobb szívességekkel próbál támogatókat keresni maga mellé. És bármire képes sajnos.

Megtisztelő válaszát várva,

Üdvözlettel és Köszönettel:
Bartha Bea

Tisztelt Ügyvéd nő! Kérdésem

Tisztelt Ügyvéd nő!

Kérdésem az lenne, hogy nem régen vásároltam Bpn egy lakást. A lakásban volt vízóra, csak lejárt a hitelesítése. Voltam bent Vízműnélz szerződést kötni.
Ott azt a tajékoztatást kaptam, hogy a társasháznak tartozása van és amíg ezt nem rendezik, nem tudok szerződni.
A közösképviselőtől és a társasház ügyvédjétől is kaptam egy felszólítást, hogy a lakást 2014.01.01-ig visszamenőleg almérő nélkülivé minősítik és kijött 175.000 Ft közösktg hátralék.
Kérdésem az lenne, hogy követelhetik-e rajtam ezt a hátralékot, ha a társasház tartozása a vízmű felé jóval korábbi, mint az én adás-vételi szerződésem, ill. a társasház hibájából nem tudok szerződni a Vízművel?
A közösképviselő nem ad információt.

Válaszát előre is köszönöm. T

szigetelés

Tisztelt Ügyvédnő!

Több lakásból álló társasházban élek. Az egyik szobám falát szeretném kívülről hőszigetelni, penészedés miatt. A fal a szomszédom kertjével határos. Ugyanezen a falon helyezkedik el a fürdőszobám, amin jelenleg nincs ablak. A kérdéseim a következők lennének:
- Kötelezhető e a szomszédom, hogy beengedjen a kertjébe a munkálatok elvégzése miatt, vagy az egész társasháznak bele kell egyeznie a munkálatokba?
- Jelenleg befuttatta a falamat növényekkel és egy tárolót is épített oda, ezt le kellene bontani a munkálatokhoz, ehhez van e jogom, kérhetem-e , hogy a falamra ne építsen semmit és ne futtassa be növényekkel?
- Továbbá nyithatok e ablakot a fürdőszobába, vagy a beleegyezése nélkül nem. Társasházak esetén milyen szabályozások vonatkoznak erre.

Válaszát előre is köszönöm.

Üdvözlettel:

B.A.

alapító okirat

Tisztelt Ügyvédnő!

Férjem nemrégiben örökölt társasházi lakását eladnánk. Azonban a kikért tulajdoni lapon csak a lakás szerepel, de a lakáshoz tartozik pince, garázs és egy kicsi kertrész is. Ezek azonban nincsenek nevesítve. A tulajdoni lapon annyi van, hogy " az önálló ingatlanhoz tartoznak az alapító okiratban meghatározott helyiségek." A férjem nagyszülei és azok akikkel közösen építették, és lakták ezt a négy lakásos társasházat elhunytak. Az lenne a kérdésem, hogyan lehetne ezt tisztázni, esetleg a földhivatalnál lehet ilyen alapító okirat?

Válaszát előre is köszönöm: Andrea

Tároló felosztás

Tisztelt ügyvédnő!

Egy 8 lakásos társasházban élek, mint a legkisebb lakás tulajdonosa. Az idei évben felújították teljes mértékben a tároló helyiséget, a kérdésem a következő lenne, mi alapján van lehetőségük felosztani a helyiséget, tulajdonosi hányad szerinti méretekre kell osztani vagy mindenkinek egyenlő nagyságú részt kell kapnia ez esetben? A közös képviselőnk állása alapján nekem van a legkisebb lakásom nekem jár a legkevesebb, neki van a legnagyobb lakása és neki akkora tároló jár mint amekkora az én lakásom. Ez valahol felháborító..
Van erre valamilyen jogszabály?

Köszönettel:
Nagyon boldog lakó

Tároló felosztás

Tisztelt ügyvédnő!

Egy 8 lakásos társasházban élek, mint a legkisebb lakás tulajdonosa. Az idei évben felújították teljes mértékben a tároló helyiséget, a kérdésem a következő lenne, mi alapján van lehetőségük felosztani a helyiséget, tulajdonosi hányad szerinti méretekre kell osztani vagy mindenkinek egyenlő nagyságú részt kell kapnia ez esetben? A közös képviselőnk állása alapján nekem van a legkisebb lakásom nekem jár a legkevesebb, neki van a legnagyobb lakása és neki akkora tároló jár mint amekkora az én lakásom. Ez valahol felháborító..
Van erre valamilyen jogszabály?

Köszönettel:
Nagyon boldog lakó

kamera üzemeltetése

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Körülbelül 1 évvel ezelőtt felszereltek a társasházunk bejáratához egy kamerát, aminek a működéséről semmiféle tájékoztatás nem található ott ahogyan előírja a törvény, az üzemeltetője és annak elérhetősége sincs kiírva.
Több, velem történt eseményből arra következtettem, hogy a kamera nem a rendőrségre van bekötve, hanem a házban található könyvelőirodába, hiszen az ott dolgozók tudják, hogy ki, mikor jön-megy a körfolyosós házban.
A kérdésem az lenne, hogy hogyan deríthető/nyomozható ki, hogy ez valóban így van-e és milyen következményei lehetnek mindennek a közös képviselőre nézve, hiszen az ő tudta és beleegyezése nélkül mindez nem valósulhatott volna meg.
Köszönettel: Kancsár Rózsa

Kutyatartás, kutya közlekedtetése

Tisztelt Ügyvédnő!

Szeretném megkérdezni, hogy amennyiben sem a társasház SzMSz-e, sem a házirend (mivel egyikkel sem rendelkezik a társasház) nem tiltja a kutyatartást, akkor a kutya közlekedtetését megtilthatja-e a közös területeken? A 4.emeleten lakom, lift nincs, egy kb 20 kg-os kutyám van, nem piszkol, nem ugat, pórázon vezetem.

Amennyiben valaha elkészülne a házirend/SzMSz és abban tiltják a kutyatartást, utólag ez hogy vonatkozba rám? El kellene távolítanom a már 4 éve lakásomban élő kutyámat?

Köszönettel,
Sz. Anna

Csendháborítás

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy 12 lakásos társasházban lakunk nem olyan rég óta. A ház pár éve épült, csak családosok lakják, kivéve egy lakást, ami pont alattunk helyezkedik el. Fiatal pár, akik nem csak esténként, hanem éjjel is zenélnek, hangoskodnak, sokszor őrjöngenek. A társasház lakóival arra jutottunk (különböző jelei vannak), hogy valószínűsíthető a drogfogyasztás. Ilyen esetben mi a teendő? Mi lenne a legoptimálisabb megoldás, hogy senkinek ne legyen ebből később problémája és nyugodtan tudjuk élni a társasházban( következmények nélkül.)
Köszönjük válaszát!

csendháborítás

Tisztelt érdelődő !

Sajnos nagy probléma, hogy az ember a szomszédait nem tudja megválogatni. A legegyszerűbb módja az ilyesfajta események kizárásának az, hogy a SZMSZ-ban rendezik a kérdést.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

kötelező-e társasházzá alakulni

Tisztelt Ügyvédnő!

Kérdésünk: kötelező-e társasházzá alakulni,ha a tulajdonosk többsége nem akar ezzel élni?

kötelező-e a Társasházzá alakulni

Tisztelt érdeklődő !

Erre azt tudom mondani, hogy elvileg nem ugyanakkor a gyakorlatban van olyan típusú per amelyben a közös tulajdon megszüntetése társasházzá alakítással "kikényszeríthető ".

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Öko program, fűtéselszámolás

Tisztelt Ügyvédnő!
Társasházunkat 2010-ben állította át a Távfűtő Művek az Öko-programra. Hivatalosan megszavaztuk, minden rendben zajlott. Az elosztási arány 30-70%, melyben a 30% a légköbméter rész, 70% mért adat.
Az első időkben, rendben zajlott a dolog, mindenki fűtött. Volt két olyan lakó, aki túlfűtötte a megengedett(?), előírt(?) egységeket és nagyon sokat fizetett. Ők akkor, mivel a ház nem értette meg a problémájukat, egyszerűen "kiszálltak" a fűtésből és kiépítettek a lakásukban elektromos fűtést. Ez azt jelenti, hogy hivatalosan 0 egységet fűtenek. Ez a módszer aztán elkezdett terjedni a házban, és mára többségben vannak, akik 0 egységet fűtenek.
Csakhogy így már a 30-70%-os elosztás nem tud működni. Ugyanis azok akik mégis fűteni mernek, kénytelenek kifizetni az 30% felett, az egyes lakásokban elfűtött hőmennyiséget. Mindez úgy jön össze, hogy a lakásokon átmenő fűtés csövek, annyi hőt képesek leadni, hogy akár 20-22 C is van egyes lakásokban anélkül. hogy a fűtőtestet bekapcsolnánk. Természetesen ez attól is függ, hogy mennyi a kinti hőmérséklet.
A probléma ott van, hogy mára már senki nem meri rendesen fűteni a lakását, mert tudjuk, hogy nem azt fizetjük, amit elhasználunk, hanem a maradék hőt is ránk számlázzák.
A lakás értékét is csökkenti ez a helyzet. Hiszen nem lehet benne a távfűtéssel fűteni, be kell ruházni valamilyen más fűtésre.
Kérdésem az, hogy ezt a helyzetet milyen fórumon, hogyan lehet megoldani. Sajnos a ház az ellenérdekeltség miatt nem fogja megszavazni az elosztás mértékének változását, viszont vagyunk néhányan, akik nagyon rosszul járunk. Eddig bárhova fordultam illetékesség hiányában elutasítottak. A Főtáv, az ISTA (leolvasó cég) a kerületi Önkormányzat.
Tisztelettel Joó Erzsébet

A társasház kontra bérlő hulladék elhelyezés

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
13 lakásos társasházban lakunk. A ház alatt az utca fronton üzlethelyiségek helyezkednek el, melyek nem a társasház tulajdonában vannak, de a társasházhoz tartoznak. Az egyik üzlet tulajdonosa bérbe adta az üzletét egy fénymásoló számára. A bérlő a házunkban teszi le az általa termelt hulladékot mindennap, a ház hulladéktárolóiba (kb. napi 2 db 80 literes zsák). Tele papírral és egyéb hulladékkal. A háznak 1 db normál kukája és 2 db szelektív hulladékgyűjtője van, ami a lakók számára éppen hogy elegendő. A bérlővel 2 éve küzd a ház ez ügyben, hogy ne ide helyezze a szemetét. Eddig sikertelenül. A bérlőnek volt saját kukája, az is mindig kicsurgott, de mióta a szelektív kukák megérkeztek nem fér el még a bérlő kukája is negyediknek a házban hely hiányában. Így megszüntette a saját kukáját és most már teljes mértékben csak a ház kukáit használja.
Azt szeretném megkérdezni, hogy a társasház köteles-e a bérlőnek biztosítani az üzletszerűen végzett tevékenysége után a hulladék elhelyezését a társasházban?
Szíves válaszát előre is köszönöm: Péntek Orsolya

társasház kontra bérlő hulladék elhelyezése

Tisztelt Péntek Orsolya!

Nem de javaslondó, hogy az SZMSZ-ben szabályozzák, a kérdést.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Szervezeti és Működési Szabályzat módosítása

Tisztel Ügyvédnő !
Érdeklődni szeretnék, hogy a Társasház közös képviselője Szervezeti és Működési Szabályzatba az alábbiak szerint szeretné módosítani a rovarirtással kapcsolatos szabályt.
Saját tulajdonban van a lakás és én úgy gondolom, hogy azt engedek be a lakásomba akit én szeretnék.Nem szimpatikus a rovarirtó, aki a társasházba jár.24 éve lakunk itt nem volt még csótány.
Bemásolom a szavazólapot,amit a közös képviselő lakásonként
bedobott.
A közös képviselő köteles a közös helyiségek csótányirtását évente 3 alkalommal-szükség esetén gyakrabban- a külön tulajdonban lévő albérletekben pedig összehangoltan évente 2 alkalommal elvégeztetni.Ennek teljes költségét a Társasház viseli, amit az éves költségvetési tervbe be kell építeni, és azt az üzemeltetési számláról kell kifizetni.A tulajdonosok kötelesek az előzetesen meghirdetett napon a szakembert a lakásba beengedni és az irtás elvégzését tűrni.
4. Módosítás: Szankció a Szervezeti és Működési Szabályzatba :
Amennyiben valamely tulajdonos az irtást végző szakembert a lakásába nem engedi be , úgy a közös területeken történő irtás számlával igazolt költsége az irtás megtagadó tulajdonosokat terheli számuk arányában.A számla ellenértékét és törvényes kamatait a közös képviselő jogosult fizetési meghagyásos, illetve peres eljárásban érvényesíteni az irtást megtagadó tulajdonos társakkal szemben.
IGEN NEM TARTÓZKODIK
Én úgy érzem , hogy ez mint tulajdonos a jogaimat sérti.
Köszönöm szíves válaszát
Tisztelettel
Lindmayer Istvánné
istvanne.lindmayer@gmail.com

Társasház !

Tisztelt Ügyvédnő !
Azért fordulok Önhöz , mert társasházzá akarják alakítani egyedi fűtésű 14 lakásos lépcsőházunkat . Amit akaratunk ellenére akarnak megtenni , a 90-s évektől mi magunk szedtük a közös költséget , és abból gazdálkodtunk . Most ezt a közös költséget a Városgazdálkodás akarja kezelni , több lépcsőház pénzével együtt . De mi ezt nem szeretnénk , arra szeretnék választ kapni , hogy kötelezhetnek - e bennünket akaratunk ellenére . mi nem tartozunk sehová , egyedileg fizetünk gázt villanyt , vizet , kéményseprést . Nem értem mi szükség van arra , hogy társas házzá alakuljunk , amikor eddig is megoldottuk a problémáinkat szép , rendezett a lépcsőházunk , de ha most közösben kell befizetni a pénzünket , nem tudjuk mi lesz a sorsa a befizetett pénzünknek . Szóval még egyszer , kötelezhetnek - e bennünket , hogy társasházzá alakuljunk . Köszönet a válaszért .

Társasházi tároló

Tisztelt Ügyvédnő!

Régóta szerettem volna a társasházunk alagsorában tárolót bérelni, hogy a családom tulajdonában lévő 2 kerékpár, valamint nagyobb dolgok, amiket nem használunk (babakocsi, játékok bezsákolva stb.) ne az erkélyünkön legyenek, hanem időjárási viszontagságoktól megvédve egy zárható helyiségben. Több év után idén nyáron sikerült "szerezni", pontosabban a társasház gondnoka (aki egyben a közös képviselő szócsöve is, vele üzentet a közös képviselőnk) jelezte augusztusban, hogy van egy helyiség, ahol tudnánk tárolni a holmikat. DE!!! Ez egy olyan helyiség, ahová ő mindig bejár ellenőrizni, leolvasni a a vízórát, ugyanis ebben a helyiségben van a társasház központi vízórája. Bevallom elsőkörben örültem, hogy végre lesz tároló... Le is vitte férjem a holmikat, vettünk az ajtajára masszív (nem 5 Ft-os lakatot), mivel a gondnoknő kérte, hogy vegyünk rá mi lakatot és kér hozzá 1 kulcsot, amivel ő betud oda járni. Nemrég viszont eltűnt a lezárt tárolóból a 2 kerékpárunk (amik ráadásul le voltak zárva, duplán is, egymáshoz is). Erőszakos behatolásnak nyoma sincs, sőt az illető a kerékpárokon kívül vitte az ajtó lezárásához használt lakatot is. Itt megjegyezném, hogy férjemmel terveztük a tároló ajtajának a lecserélését lakatos által speciális, kulcsos záródású fémajtóra, ami mégiscsak masszívabb. Azért nem tettük csak meg, mert ugyan a bérlés "csak szóban" történt azidáig, holott szó volt róla, hogy lesz hivatalos szerződés is, amit a közös képviselő megfogalmaz, megír, én pedig aláírom a kinyomtatott szerződést, amiben ki lesz kötve a bérleti díj is. Bbevallom ez a része nem igazán tetszett nekem, hogy nincs erről papír, még úgysem, hogy nem kellett addig fizetnem, jelszó: januárban megváltozik a tároló "elnevezése" és akkora tervezte a közös képviselő a szerződést, hogy akkor már az új elnevezés szerepeljen benne.... Szóval a lényeg: 2 hete a gondnoknő jelezte, hogy nyitva van a tároló ajtaja, tudok-e róla valamit (éppen lent volt ellenőrizni a vízórát). Nem ám hogy személyesen szólt volna (pedig egész nap babával vagyok otthon), hanem Facebook-on írt üzenetet, amit én órákkal később vettem észre, nyilván mivel nem ülök egész nap a gép előtt, mivel a gyerkőccel foglalkozok. Az üzenet elolvasása után rögtön a gondnoknőhöz mentem, együtt mentünk megnézni, nem tűnt-e el valami... Rögtön feltűnt, hogy a 2 kerékpárnak hűlt helye, és a többi holmi ugyan megvolt (becsomagolt, bedobozolt gyerekjátékok, apróságok, csekély értékű holmik), de át volt rendezve a tároló tartalma. Természetesen azonnal feljelentést tettem a rendőrségen ismeretlen tettes ellen. A rendőrök még aznap kora este kijöttek felvették a jegyzőkönyvet. Kérték, hogy a gondnoknő is jöjjön velünk (akinek egyébként sok kedve nem volt, megkérdezte, hogy muszáj neki menni...). Nyilván kellett neki is jönni velünk a tárolóba, mivel aki eltulajdonította a kerékpárokat, vitte az ajtó lezárásához használt lakatot is, így a gondnoknő rakott rá egy másikat, amihez csak neki volt kulcsa, én nem tudtam már utána bejutni. Jeleztem a kárt a lakásbiztosítóm, valamint a társasház biztosítója felé is. Mondanom sem kell, hogy ide-oda dobáltak egymás között. A lakásbiztosítóm azért nem fizet, mivel a kerékpárok a társasházhoz tartozó tárolóban voltak, az pedig nem a lakás része. A társasházi biztosító sem fizet, szerintük kössek külön biztosítást a saját lakásbiztosítómnál a tárolóban lévő dolgokra. Igen ám, de nekem hiába lenne biztosításom az ottani holmikra, mivel abba a helyiségbe bejárása van a gondnoknőnek is rajtam kívül, a biztosító kiköti hogy csak nekem lehet oda bejárásom, ha valami eltűnik onnan csak akkor fizetnek, ha egyedül én (meg nyilván a férjem) járok oda be + kulcsos záródású ajtónak kell lennie, lakatos záródású nem jó. Szóval ez egy ördögi kör. Ezt említettem a gondnoknőnek, ő meg mossa kezeit, mert én akár megbízok benne, akár nem, neki oda bizony továbbra is bejárást kell biztosítani (de azért természetesen saját költségemre cseréltessem le az ajtót, és majd adjak hozzá neki kulcsot). Néhány napja viszont a gondnoknő tolmácsolta a közös képviselő döntését, ismét Facebook-on írt (nehezére esik emeletet lejönni) (bemásolom az üzenetét: "Szia! Beszéltem a közös képviselővel a pince ügyben.Továbbította a számvizsgálók felé és arra az egyezségre jutottak, hogy a pince nem lesz kiadva. Marad mind vízórás pince. Bocs ez van." Azért jó, hogy azután mondja ezt, amikor tárolópolcot vettünk oda és elkezdtük intézni az ajtót, de szerencsére nem jött még ki a lakatos. A kárunk így is 100 ezer Ft, plusz még amit a tárolóra költöttünk. Ami csavar még a dologban, hogy a rendőrök kérdezősködésére (és mivel látták is) a gondnoknő véletlenül kibökte, hogy az egyik tároló ami mellett elhaladtunk, és nyitva volt az ajtaja is, beláttunk, mivel dolgoztak ott, esztergályos műhelyként funkcionál, viszont a bérlője már nem lakik ott régóta, de igényt tart a tárolóra. Lehet ilyet, hogy míg én ottlakóként nem kapok tárolót, addig egy már idegennek számító igen, bérelhet? Szomorúnak tartom, hogy míg ha a többi helyiségből eltűnik valami, akkor fizet a társasházi biztosító, míg nekem nem, mivel az általam használt helyiségbe a gondnoknő is bejár... Szóval most ott tartunk, hogy a gondnoknő és a közös képviselő mossa kezeit, természesen úgy gondolják, hogy ők nem felelősek semmiért és nagyon sajnálják, hogy ez történt, de hát ez van. Tudni kell még azt is, hogy a pincébe külön chip-pel lehet lemenni, vagyis csak olyan tud oda bejutni, akinek van lent tárolója, vagy legalábbis olyan segítője van, aki rendelkezik chippel. Este 8-tól reggel 8-ig lezár az automata, senki se be, se ki nem tud jutni, központilag lezár a világítás is. Kérdéseim: Hová fordulhatok panasszal? Ki fogja a káromat megtéríteni? Mi a közös képviselő, gondnok felelőssége ebben az ügyben? Mit tehetek? Mert valamit természetesen szeretnék lépni, mivel a közös képviselő olyan helyiséget ajánlott fel nekem, amit hivatalosan nem is lehet tárolóként használni, és ezért ő pénzt szedne be. Várom válaszát! Előre is köszönöm! Üdvözlettel: Major-Megyeri Tünde

Társasház fűtése

Üdvözlöm!

Egy 24 lakásos, házközponti fűtéses társasházban lakom, amelyben minden lakás rendelkezik hőmennyiségmérővel.
október 20.-án lett bekapcsolva a fűtés amely után 2,059 Gj lett a fogyasztás amely Ft-ban 28000 Ft lett az elszámolás szerint.
Reális ez, hogy közel 500 Ft/m3 fűtést fizetek?
Kértem a könyvelőt küldje el milyen szorzóval számol, de csak mis-másolós választ kaptam, kioktatott hogyan spóroljak.
De Nekem nem a mennyiséggel, hanem a 14000Ft/ Gj árral van problémám.
Mit tehetek?
Válaszát előre is köszönöm!

Kémény és szellőző tisztítása, javítása.

Kedves Ügyvédnő.

40 lakásos társasházban lakunk. Szombaton a gázriasztó megszólalt, a gázművek lezárták a fürdőszobában lévő nyílt lángú vízmelegítőt. A kéményseprő megvizsgálta a kéményt és a szellőzőt és megállapította, hogy ki kell bélelni a kéményt illetve tisztítani a szellőzőt. a közös képviselő közölte, hogy ez a mi költségünk lenne, a háznak nincs köze hozzá és mindez kb. 300.000 ft. Én úgy tudom, hogy ami falon belül van az a ház költsége, ami falon kívül van az a tulajdonos költsége. Érdeklődnék, hogy így van e és mi a teendő a továbbiakban.
Tisztelettel várom válaszát : Kühtreiber László

Zaj

Tisztelt Ügyvédnő!

Azután érdeklödnék, hogy 3 hete folyamatosan bontanak, vernek , faragnak stb a 4. emeleten, én a 2. on lakom a kisbabámmal és olyan hangosak, hogy csak na. nem kivánom hogy hagyják abba a munkát, de legalább déltől 2 ig ne dolgozzanak, hogy legalább akkor tudjon aludni a gyermekem, ha már délelött meg délután nem tud. hétvégén is estig csinálják.. szoval most tartok ott, hogy már kezd elegem lenni ebből.. a szép szó nem hat rájuk, mert megkérdeztem meddig tart a felujjitás és azt mondták hogy maximum 2 hét (az már letelt) és bevágták az ajtot. kérem segitsem, hogy tudnék ezellen fellépni, ha már ök is ilyen segitőkészek.

Előre is nagyon szépen köszönöm a válaszát.

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!