Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

bélrő vagyok mit tegyek

Tisztelt érdeklődő !

Leginkább a lakás tulajdonosához foruljon, segítséget kérve a Társasházzal kialakult jogvita megoldásában.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Kell-e 100% a közös tulajdon elidegenítéséhez?

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasházunk el szeretne adni egy bővítési jogot, amivel meglévő lakásait bővítené néhány jelenlegi tulajdonos. Evvel a társasház több mint 80% tulajdoni hányaddal rendelkező része egyetért (80%-ba azokat is beleértve akik bővítenének). Az egyet nem értőket nem érinit hátrányosabban ez az eladás mint a többieket (nem épül az ablakuk elé, nem veszi el a kilátásukat, nem zavarja a bejáratukat stb). A társasháznak régi típusú alapító okirata van, amely még 100%-hoz köti a közös tulajdont érintő döntéseket, de ha jól értem, az új társasházi törvény nyújt erre megoldást. Azt hallottam, hogy bizonyos okoknál fogva (pl. használatbavételi engedély), mégsem lehet 100% egyetértése nélkül lebnyolítani az ilyen tranzakciókat. Vagy ha igen, nagyon bonyolúlt. Kérdésem, hogy ez így van-e.
Köszönettel:
T. Klára

Kell-e 100% a közös tulajdon elidegenítéséhez?

Tisztelt Ügyvédnő!

Tátsasházunk el szeretné adni egy bővítési jogot, amivel meglévő lakásaikat bővítené néhány jelenlegi tulajdonos. Evvel a társasház több mint 80% tulajdoni hányaddal rendelkező része egyetért (80%-ba azokat is beleértve akik bővítenének). Az egyet nem értőket nem érinit hátrányosabban ez az eladás mint a többieket (nem épül az ablakuk elé, nem veszi el a kilátásukat, nem zavarja a bejáratukat stb). A társasháznak régi típusú alapító okirata van, amely még 100%-hoz köti a közös tulajdont érintő döntéseket, de ha jól értem, az új társasházi törvény nyújt erre megoldást. Azt hallottam, hogy bizonyos okoknál fogva (pl. használatbavételi engedély), mégsem lehet 100% egyetértése nélkül lebnyolítani az ilyen tranzakciókat. Vagy ha igen, nagyon bonyolúlt. Kérdésem, hogy ez így van-e.
Köszönettel:
T. Klára

kapu

Kedves Dr. Izsák Orsolya!

Társasházban lakunk, földszinti lakásunk van, közvetlen a közös elektromos garázskapuval ellátott bejárat mellett.
A kapu az utóbbi 1 évben egyre hangosabban működik, van egy féléves kisbabánk, aki sokszor felriad rá, de még mi sem tudunk mellette aludni.
A májusi közgyűlésen szóba került, hogy meg kell csináltatni, mert ez nem csak minket, de a felettünk lévő lakókat is zavarja.
Kértünk is árajánlatot a javításra, múlt héten újra össze lett hívva a közgyűlés, hogy ez a téma el legyen döntve, ám ezen a gyűlésen sajnos nem tudtunk ott lenni.
Eldöntötték, hogy amíg működik a kapu így is, addig nem költ rá a ház.
Kérdésem az, hogy ilyenkor mit tudunk tenni? Nem kérdéses, hogy ez a zaj már az életminőségünket is befolyásolja.
Milyen törvényes eszközzel léphetünk fel ez ügyben?

Válaszát előre is köszönöm:
Sziliné Szilvia

Lakásbeázás

Tisztelt Ügyvédnő!

Lakásunk beázik kivitelezési hiba miatt a felettünk lévő teraszok miatt. Sajnos a garanciát érvényesíttetni már nem tudjuk. Döntött a társasház a teraszok szigeteléséről amit eddig sikeresen a társasház pénzéből meg is csináltak. Azonban a három legdrágább terasz kimaradt amire azonban a pénzünk elfogyott. A Közösképviselőnk elkezdte a hitelt intézni azonban ennek közel három hónapos átfutási ideje alatt mi tovább ázunk és a lakótársak a már előzőleg megszavazott egyszeri befizetendő javítási költséget nem hajlandóak befizetni mert sokalják és ezért mindenféle mondvacsinált ürüggyel hátráltatják a munkálatokat (szakértő hívása, újabb árajánlatok kérése stb). Azonban mi egyre jobban ázunk.
Van -e lehetőségem arra, hogy kötelezzem a társasházat arra, hogy a munkálatokat engedje elkezdeni még a tél beköszönte előtt?
Esetleg úgy, hogy a szükséges előleget a kivitelezőnek kifizetem a hitel megérkezéséig? (közözsköltségemből előre)
Milyen indokkal kell kötelezően elkezdeni a felújítást? Ugyanis a lakás egyre jobban ázik az egyik helyen az ágyunk felett a másik helyen a nappali közepén.

Köszönöm válaszát!
Üdvözlettel:
H. Viktor

Közösköltség

Tisztelt Ügyvédnő!
2014. március 18-án volt az éves közgyűlés amin nem vettem részt, de a szomszédnak adtam egy meghatalmazást. Arról döntöttek, hogy nem emelik a közösköltséget, és a rezsicsökkentést miatti megtakarítást nem térítik vissza a lakóknak a ház bankszámláján marad. Másfél hete a kaptam egy levelet, és abban egy elszámolást a negyedik hónaptól, nekem mível nincs vízórám 3000,-Ft-tal megemelték a közöskőtségemet, és ez azt jelenti, hogy 6000,-Ft-tal több mit a vízórás lakásoké.Nem lakom a lakásban üresen áll a szüleimtől örököltem. Vízórát az egész házban kicserélték, én nem tudtam róla, így ez nálam nem történt meg.Természetes, hogy a vízóra nélküli lakában több a közösköltség, de most is üresen áll a lakás, a villany és gázóra állását minden hónapban diktálom a szolgáltató felé ami mind a két esetben nulla, tehát a vizet sem használom. A közösképviselő tudja, hogy nem lakom ott.A közgyülésről a jegyzőkönyvet nagy nehezen a múlt héten az egyik lakó kérésére dobták be a potaládába, amit ma hoztam el. Nem tudom kihez fordulhatnék, mert abban a hiszemben voltam, hogy nem lesz nekem sem emelés, mert a közgyülésen nem hangzott el, hogy nekem egyedül emelnek, mert akkor felkerestem volna a közösképviselőt.Úgy tudom, hogy 60nap az az idő amin belül jogorvoslathoz fordulhattam volna. Márciús óta négy hónap telt el ,és most kapjuk meg a jegyzőkönyvet, de lehet, hogy ez nem véletlen.
Elöre is köszönöm megtisztelő válaszát. Mária

közös képviselő

Jó Napot Kívánok! Tisztelt Asszonyom!
A minap zajlott nálunk immáron a harmadik közgyűlés, amely úgy véltük a sok sárdobálás után nyugalmat fog hozni. Talán részben, de még úgy vélem nincs vége a dolognak. Lényeg, egy csoport mindenféleképpen el kívánta távolítani közös képviselőnket. Minden eszközt felhasznált, mocskosat, elvtelent. Lemásolt anyagok, stb. Végül is az ominózus közgyűlésre a csoport jogi képviselővel érkezett, vagy legalábbis társasházi témában jártas, ez nem derült ki, aki lenyomozta közös képviselőnket, hol van regisztrálva és ehhez hasonló. Állítólag nem is lehet közös képviselő, mert amikor mi megválasztottuk 2008-ban akkor még nem volt Bt-je, most viszont a tiszteletdíjat mint Bt. számlázza. Mi az igazság ebben? Szomorú dolgok vannak mostanában társasházakban, a sárdobálás, gyanúsítgatás, és ehhez hasonló dolgokat hall az ember.
Kérem, ha van egy kis ideje, válaszolna.
Köszönöm Csornáné

BEÁZIK A TETÖ

Kezét csókolom .Érdeklődnék gázóránál beázik nekünk és többször szóltunk a közös képviselőnek ,és azt a választ kaptuk hogy 2 ember nem fizetése véget nem tudd lépni,a lakásunk hitelből van amit rendesen fizetünk meg közősköltséget is fizetjük.Mit lehetne tenni legyen szíves segítsen .Előre is köszönöm.Tisztelettel > ferenc

Társasházi hitelnél a jelzálog működése

Tisztelt Ügyvédnő!

Újonnan választott közös képviselő vagyok egy 40 lakásos házban, és most szigetelés és hitelfelvétel előtt állunk. Az lenne a kérdésem, hogy ha az 5 éves hitelt felveszük és mondjuk a 3. évben elcsúszna a fizetésünk a bank felé pár nem fizető tulajdonos miatt, akkor a bank jelzáloggal terheli meg a házat? vagy a 40 lakást arra lebontva a fennálló tartozásunkat? Hogyan működne ez, ebben kérném a segítségét. Pl ha a társasházra rakja a jelzálogot a bank, attól még a lakástulajdonos eladhatja az ingatlan részét, nincs azon külön jelzálog, csak az új tulajdonossal tudatnia kell hogy a háznak van tartozása?
Előre is köszönöm a válaszát

Tisztelettel:
Hegyi Éva

Vízóra csere

Üdv! Gyöngyösi József vagyok Budapestről.
A fiam önkoprmányzati lakását kb: 8 évvel ezelőtt felújítótta az önkormányzat. A lakásban lévő 1 db mellékvízmérő az idén 2014-ben lejár mármint a hitelesítése. Telefonón érdeklődtünk az önkormányzatnál kinek a kötelessége a mérő cseréje de választ nem kaptunk mindeki csak tológatta a témát.
Kérdésem: 2014-ben a bérlő vagy a tulajdonós ( önkm. ) feladata a mérőóra cseréje hitelesítése.
Amennyiben a bérlö dolga mi ennek a menete és kivel végeztethetem el a munkát?
Köszönöm válaszát!

Műemlék th.-ban vettem lakást.

Tisztelt Ügyvédnő!
Az a kérdésem, hogy joga van-e a Közös képviselőnek bemenni a lakásba, ha én nem vagyok ott, hanem csak a szerelők? A lakásban szeretnék új fürdőszobát és WC-t kialakítani, festetni, mázóltatni, konyhát átalakítatni? A Közös képviselő figyelmeztette a szerelőt, hogy engedélyt kell kérni a Műemlék Felügyelőségtől. Szerintem az én megkérdezésem nélkűl nem mehetett volna be a lakásba a Közös képviselő. Többen azt mondták, hogy igen bemehet és kötelessége is. Ez igaz?

Kérném szíves válaszát.

Tisztelettel: Kornélia

alapító okirat szabályai

Tisztelt Ügyvédnő,

Társasházunk alapító okiratába a kivitelező (részben tulajdonos) és az első tulajdonosok meghatározták, hogy a társasház "xxxx/xxx" helyrajzi számon bejegyzett (tároló) ingatlan mindenkori tulajdonosa rendelkezik a társasház udvarában levő 10 szabadtéri parkolóval.
Ennek szabályosságáról érdeklődnék, illetve hogy az osztatlan közös ilyenforma kisajátítása lehetséges-e?
válaszát előre is köszönöm.
Zoltán

társasházi pince

üdvözletem
érdeklődöm, hogy motorkerékpárt tarthatok-e a közös pincénkben ,ha a pincetársamnak nincs ellenére?
tisztelettel
csománé marietta

kéménybélés

Tisztelt Ügyvédnő!

Budapest 07. kerületében lakom 10 éve, egy közel 100 éves három emeletes társasházban. A lakásban egy gázboyler és egy Héra fűtésű cserépkályha van.

Minden évben ellenőrzött a Kéményseprő Vállalat és soha semmi hibát nem talált. A fűtés eszközöket minden évben felülvizsgáltattam, ha valami meghibásodott azonnal megcsináltattam, ezt kívánta a saját érdekem is.

Az idén januárban a kémény ellenőrzése megtörtént, nekem semmit nem mondtak azonkívül, hogy remek huzata van a kéménynek.

Áprilisban a közös képviselő levelet írt nekem, hogy a lakásomban probléma van a gázzal és ennek rendezésére a Kéményseprő Vállalat és Gázművek is felszólított.
Teljesen értetlenül álltam a probléma előtt, mert én semmiféle felszólítást megkeresést nem kaptam, ezt közöltem a közös képviselővel.

Kiderült, hogy a kémény tömörítetlen.

A társasházi alapító okiratban a kémények a társasház közös tulajdonában vannak.

A Kormányhivatal ennek megfelelően határozatban felszólította az ATA TEAM Kft-t és társasházi közösséget a hiba elhárítására.

A közös képviselő közgyűlést hívott össze ahol a számvizsgáló bizottság elnöke kijelentette, alapító okirat ide vagy oda, a ház nem fizet mert a lakásoknak magán kéményeik vannak..., de ha a tulajdonosok nem tudnak fizetni, felajánl részletfizetést 2 évre. Az alapító okiratot pedig majd utólag módosítják.

A közös képviselő elismerte, hogy az alapító okiratban a közös tulajdon szerepel, de a közösség nem járult hozzá, hogy a háznak kell megcsináltatni, ezért ő nem tud mit tenni.

A közgyűlésen összesen 4 család képviseletében vettek részt, igaz a legnagyobb tulajdoni hányaddal rendelkezők.

Kérem Kedves Ügyvédnő szíves válaszát arra vonatkozóan, hogy mi a teendőm?

Köszönettel és tisztelettel:

Dr. Tálosné Kerényi Zsuzsa

köszönet

Tisztelt Ügyvédnő!
Nagyon szépen köszönöm a válaszát!
Tisztelettel:
Dr. Tálosné Kerényi Zsuzsa

kémény

http://www.kuria-birosag.hu/hu/elvhat/23632011-szamu-kozigazgatasi-elvi-...

2363/2011. számú közigazgatási elvi határozat

A kéményben, mint a társasház közös tulajdonában álló építményrészben található bélelés helyreállítására, a kémény szabályossá tételére a társasház és nem a kéménybe kötött gázüzemű berendezést használó lakás tulajdonosa köteles (1997. évi LXXVIII. tv. 47. §, 51. §, 2003. évi CXXXII. tv. 1. §).....

Osztatlan közös átjáró használata.

Kedves dr.Izsák Orsolya! Én egy 8 lakásos sorház-társasházban élek,melyben 5 lakás bejárata önálló utcafronti és 3 lakás bejárata egy átjárón keresztül közös lépcsőházból nyílik. Az átjáró osztatlan közös területe a társasháznak egy utcát és egy belső közteret köt össze. Az átjáróban két üzlet bejárata is van. Az egyik üzlet amit a tulajdonosa bérbe adott a lépcsőházi bejáratunknak a szomszédságában van. A kérdésem a következő: a turkálóüzlet bérlőjének van-e joga asztalt székekkel kitenni az átjáróban a bejárati ajtónktól fél méterre ahol a környék vállalkozóit gyűjti össze kávézni és stb és hangoskodásukkal zavarni a lakásban élők nyugalmát? Sajnos olyan tulajdonosok álltak a bérlő mellé akiknek a lakásuk bejárata utcafronti és szabadon közlekednek:(( Igaz az a társasházi szavazati törvény, hogyha 1 tulajdonos nem egyezik bele ebbe a kipakolásba, akkor ezt nem teheti meg törvényesen egy bérlő? Ma este hívtuk össze a közgyűlést , fantasztikus lenne addigra kérdésemre választ kapni, ha ez lehetséges, nagyon hálás lennék, így az éteren keresztül:) Köszönettel: T. Györgyi Ui: a városközpontban egyébként több társasház is van 4 átjáróval, egyikben sincs sehol kipakolás és vircsaft csak a miénkben:(( Várom mielőbbi válaszát!!!!!!

Parkoló építése

Tisztelt Ügyvédnő!

Falun élek,családi házban immár 25 éve. A ház rögtön az utcára néz,előkertünk nincsen. A falu Általános Iskolája a házunkkal szemben az utca túloldalán van.
A Polgármesteri Hivatal elkezdett egy parkolót építeni a házunk elé közvetlen a közterültre.
Érdeklődnék,hogy milyen szabályok vonatkoznak a parkoló építésére? A szobák ablaka az utcára néz,és nagyon félünk attól ,hogy a kipufogó gáz be fog jönni hozzánk nyitott ablakon keresztül. Van-e olyan szabály hogy a parkoló szélére köteles az építtető sövényt tenni ezzel védve az ott lakókat?Illetve ,hány méterre az ablakomtól lehet a parkoló vége?Van-e olyan szabályozás,hogy ha ennyire közel van az ablakomhoz a parkoló akkor oda csak orral előre lehet beállni?Szüleim szintén itt élnek,édesanyám tüdőbeteg,édesapám szívbeteg. Az ő egészségüket is nagyon féltem,az ő szobaablakjuk is az utcára néz.
A parkolót a házunk elött lévő árokra építik,ezt az árkot most átalakították. Mivel az árok így magasabbra került a házam és a parkoló között egy kb 50 cm mély árok lett,így most az a félelmem ,hogy egy nagyobb esőzés esetén az összes víz az én házamhoz folyni. Ez az árok a szőlőhegyről lefolyó esővíz gyűjtője is,itt a régi nagyobb árok is problémát jelentett nagy esőzés esetén.
A parkoló még nem készült el.
Előre is köszönöm a válaszát.

LTP-költözés

Tisztelt Izsák Orsolya!

4 éve költöztünk társasházba, ahol hitelt vett fel a ház ltp-vel kiegészítve. A nevemre kötötték, mivel a tulajdonos (édesanyám) már rendelkezett ltp. számlával. 2013. december 31-gyel eladta a lakást, elköltöztünk 2014. januárjában. Az új ház miatt szeretnék ltp-t kötni (felújítási célból). A bankom szerint nincs akadálya, mert a költözéstől a társasházi ltp-nek az új tulaj nevén kellene lennie. Az ottani közös képviselő szerint 2015. júniusig érvényes az ltp, az én nevemen. Kinél van az igazság? Logikusan a banknál, de ha 2 van a nevemen engem is megbüntethetnek.

Köszönettel: Marton Dóra

Tisztelt Dr. Izsák

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
Segítségét kérném abban, hogy mit lehet tenni, ha a társasházban maga az Intézőbizottság elnöke is és még néhány lakó a Házirendben foglaltakkal ellentétben rendszeresen nyitva tartják (kitámasztják) a bejárati kaput. Hiába szóltam közgyűlésen (jegyzőkönyvben is szerepel) hogy zárva kell tartani, személyesen is az IB elnöknek, még Neki áll feljebb!
Segítségét előre is köszönöm.
Tisztelettel: Homola Zoltánné

Függőfolyosó

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Segítségét szeretném kérni egy kényes kérdésben!
Albérlők vagyunk egy társasházban, mely "U" alakú és függőfolyosóval ellátott.
Az egyik oldalon (a mi oldalunkon) régen lejárat volt tűz estére, ám mára ez majdnem minden szinten kemény vasajtókkal lezárt résszé vált, így a lejutás teljesen lehetetlen.
A függőfolyosónkon csak nekünk van ajtó, bejárat, a szomszédunk ajtaja a lépcsőházból nyílik, csupán egy kisebb ablak nyílik a függőfolyosóról, ami biztonsági ráccsal van felszerelve és közvetlenül a folyosó ajtaja mellett van.
Mikor ide költöztünk, az előző lakó és a tulajdonos is azt mondta, ez saját tulajdonú folyosó, lényegében erkély, a szomszédok ide nem jöhetnek, csak azért nincs éppen zárva, mert tönkrement a zár, ki kell cserélni. Erre meg is kért minket. (A zárta állítólag a szomszéd tette tönkre, mert régóta van vita abból, hogy ők napi szinten búcsút tartanak más ablaka előtt)
Sok egyéb dolgunk mellett nem tettünk eleget a kérésének, ám a szomszédok folyamatosan az ablakunk alá jártak cigarettázni, egész nap ott zsivajoztak, mi nem tudtuk használni. Ami rosszabb, aludni sem este, éjjel, sem reggel nem lehetett gondtalanul, ugyanis időpontot sem figyelembe véve zavartak minket, hiába kértük őket, hogy talán próbáljanak meg tekintettel lenni másokra.
Egyik nap egy külföldi fiatalember kopogott be hozzánk vallási ajánlattal, máskor idegen fiatalok lézengtek ott és néhány napja reggel egy csapat bizonytalan kilétű munkás zavart fel minket, ám tulajdonképpen semmilyen tényleges munkát nem végeztek. Állítólag a szomszéd küldte őket galambhálót felszerelni. Erről minket nem értesítettek.
Ezeket megelégelve megkérdeztem a közös képviselőt a zárcseréről, amiről az volt a véleménye, hogy természetesen cseréljük ki és kulcsot nem kell adnunk a szomszédoknak, hiszen ez nem az ő lakásukhoz tartozik, hanem a főbérlőnk lakáshoz, azaz a miénkhez. Ezt a tulajdonos is megerősítette, így kicseréltettük a zárat, a kulcsból egy példány a közös képviselőnek egy pedig a lakás tulajdonosának át lett adva. Mikor szólni szerettünk volna, hogy jöjjenek és vigyék el a holmijukat, (természetesen nem zárom el előlük a dolgokat, amiket odapakolásztak), felháborodva fenyegetőztek, hogy ez félig az övék, semmi jogunk nincs itt albérlőként zárat cseréltetni és kulcsot akarnak, no meg ugyanúgy használni, hiszen ez az övék, mi pedig albérlők vagyunk.
Mivel a tulajdonos és a közös képviselő is nekünk adott igazat, hozzájuk irányítottuk őket, mondván, ha ők beleegyeznek, azonnal adunk kulcsot, vagyis a közös képviselő másoltat nekik, ugyanis nálunk több nincsen, de addig nem.
Ami zavaró, hogy tűzvédelmi okokra hivatkozva követelik a kulcsot, ám a közös képviselő szerint is butaság, hiszen a hátsó lejárat már nem nem funkcionál tűzvédelmi lejáratként, pláne, hogy minden emeleten csak az a lakás nyithatja, akinek az ajtaja onnan nyílik.

Azt szeretném kérdezni, hogy lehetséges-e valami ok, amiért mégis kimászkálhatnak? Továbbá, ebben a helyzetben albérlőként mi a teendőnk? A tulajdonos és közös képviselő nekünk ad igazat, gondolom nem nekünk kell a szomszédok igaza után járni, hanem nekik és ha mégis jár nekik kulcs, akkor az a tulajdonos, közös képviselő esetleg illetékes hatóság felszólítására kell csak átadnunk. Ha nincs igazuk és kulcsot adunk nekik, akkor a tulajdonossal szemben követünk el valamiféle szabálysértés? Vagy hiába mondja mindenki, hogy nem, nekünk kötelességünk lenne tudni, hogy de igen övék is és a két említett személy utasítása ellenére kulcsot adni nekik?
Nem szeretnék kulcsot adni, de amennyiben mégis kénytelen vagyok, lehet-e olyan szabályozás, ami csak tűz vagy egyéb hasonló estére engedi nekik a folyosón tartózkodást?
Azért olyan fontos ez nekem, mert elköltözni egyáltalán nincs pénzem, de így itt képtelenség lakni, vagyonvédelmi szempontból katasztrofális, az jön be aki akar és sem ablakot sem ajtót nem nyithatok a füst és az ott tartózkodó szomszédok miatt. Lényegében ellehetetlenítik a pihenést, a munkát és bármilyen tevékenységet. Nulla privát terünk van.

Előre is nagyon köszönöm a válaszát!

Üdvözlettel:
Kovács Dóra

Iratbetekintési jog a társasházakban a tulajdonosok részére

2003. évi CXXXIII. törvény
a társasházakról1

39. §40 (3) A jegyzőkönyvbe bármely tulajdonostárs betekinthet, és arról - a másolási költség megfizetésével - másolatot kérhet.

Több helyen olvasni , hogy a 2.fokú bíróság határozata már lehetővé teszi a tulajdonosok számára a társasházi iratokba való betekintést.
De, hol lehet megnézni ezeket a bírósági határozatokat és milyen törvényekre hivatkozik a Bíróság?
Köszönöm előre is a választ.
Sokunk nevében.
egy társasházi.tulajdonos

Költségmegosztók cseréje

Tisztelt Ügyvédnő!
Tanácsát és segítségét szeretném kérni Öntől az alábbi problémával kapcsolatban.
2013-ban összegyűlt a közgyűlés, megszavazták az azévi költségtervezetet, miszerint abban az évben, ha valakinek tönkremegy a radiátoron lévő költségmegosztója, akkor azt saját pénzén köteles cserélni. Esetünkben ez így is történt, kénytelenek voltunk mindhárom megosztót kicseréltetnünk saját pénzünkön, persze számla ellenében. (Eltettem a számlát, ha esetleg később megszavazná a közgyűlés...)
Így is történt. Idén is összegyűlt, s megszavazták, hogy most már időszerű kicseréltetni a házban az összes költségmegosztót a radiátorokon a közös költségből összegyűlt megtakarított, lekötött számlából.
Mivel ezek a költségmegosztók 10 évig hitelesek és működőképesek, én nem cseréltetem, tehát kifizettem a saját pénzemből.
A közösképviselő állítása szerint semmilyen módjában nem áll ezt az összeget nekünk "visszaadni", tehát ugyanúgy és ugyanannyi közösköltséget kell továbbra is fizetnünk, mint azoknak, akiknek a közös megtakarított pénzből lett kicserélve a megosztó.
Jogilag ezt megteheti?
Várom megtisztelő válaszát!
Köszönettel: Dóra Gyöngyi

Tremgarázs

Kedves Ügyvédnő !
Lakóparkban lakom, ahol a ház alatt termgarázs van.
A garázs tulajdonosok havi összeget fizetnek a garázsuk tuljdona után. Azonban ez az összeg nem fedezi teljes egészébena garázs költségeit. tehát értelemszerü,hogy a garázzsal nem rendelkező tulajdonosok fizetik a különbözetet. Lehet ez ellen valamit tenni.

Köszönettel. Cs. Katalin

törvény szerint a tulajdoni hányad vagy m2 alapján kell fizetni

Tisztelt Ügyvédnő!
16 lakásos házunk 2000-ben társasház lett, és a veszekedések elkerülése érdekében mindenkinek egyforma a tulajdoni hányada.
A házban 4 db kettő szobás, 4 db 2.5 szobás és 8 db 3 szobás lakás van, és mindenki egyformán fizeti a közös-költséget és a felújítási alapot. egy új tulajdonos költözött az egyik kettő szobás lakásba és sérti " az igazság-érzetét", hogy nem m2 alapon fizetünk, jogi útra viszi az ügyet, a házunk szmsz-e és az alapító okirat is a tulajdoni hányad szerint határozza meg a fizetést.
Kérdésem: jogtalan, törvénytelen-e , hogy a tulajdoni hányad egyforma, és egyformán fizet kisebb és nagyobb lakás tulajdonosa is? kell-e új szmsz, és alapító okirat, hogy az új tulaj elérje amit akar, mert nekünk már 30 éve így van és megfelel,és ha új okirat kell azért a többi 15 tulajdonosnak kell fizetni, hogy egy tulajnak ne sérüljön " az igazságérzete"?
Tisztelettel: Várszegi Erzsébet

Ablakcsere

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasházi lakásban lakom. Pályázaton nyert a ház panelprogramot. Kötelezhetnek e, hogy a nemrégiben kicserélt 5 légkamrás ablakaimat, újra kicseréltessem az Ő általuk hozott ablakokra.

Köszönettel

Megtekintheti-e tulajdonos a társasház számláját?

Tárasasházban élek. Vettem fel jelzálogot, és a bank a biztosításomat a társasház biztosításához kötötte. Ezzel az a bajom, hogy a közös képviselő rendszeresen csak felszólítások után fizeti ki a biztosítónak járó összeget. Erről én mindig tudomást szerzek, mert nekem is küldenek felszólítást, hogy 15 napon belül fizessek be milliós összeget, különben megszüntetik a jelzálogszerződésemet és a felvett hitelt + a biztosítást is ki kellene fizetnem.
Azt szeretném megnézni a számlán, hogy ott tartják-e egyáltalán a tulajdonosok által befizetett pénzt, mert szerintem a biztosító le tudná vonnia a számláról a neki járó összeget, ha a számlán lenne a pénz. Emiatt többször kerültem konfliktusba a közös képviselővel és nem ad e téren semmilyen felvilágosítást.
A társasházban élő lakástulajdonos megnézheti-e a ház folyószámláját?
Válaszát előre is köszönöm.

könyvelési káosz

Tisztelt Ügyvédnő!

Melyik hatósághoz fordulhatok, ha a közös képviselet könyvelésében iszonyatos káosz uralkodik. Pl: a közös költségek befizetését hol nekem, hol a szomszédomnak könyvelik le, majd a rossz könyvelésük miatt késedelmi kamatot számolnak fel. Tavaly volt egy olyan eset, amikor emelték a közös költséget. Júliusban megküldték, hogy májustól visszamenőleg emelik a költségeket. Viszont májusban és júniusban még nem tudtuk az új költséget és a régit fizettük. Természetesen erre is késedelmi kamatot számoltak fel a nem fizetett különbség miatt.

SOS

Tisztelt Ügyvéd Nő!

Társaházunk közös képviselője egy jelenleg garázsként funkcionáló ingatlant szeretne megvásárolni a társasház részére, és kukatárolóként használni. Ez a garázs a társasház földszinti részén található közvetlenűl az erkélyünk és az ablakaink alatt. A következő gyűlésen már szavazati témaként tűzte napirendi pontra a garázs megvásárlást.
Kérdésem lenne hogy hogyan lehet ezt megakadályozni ha a lakóközösség 50%+1 szavazattal elfogadja a javaslatot? Mert nem szeretném a friss levegő helyett a bűzt szagolni!!!
Mielőbbi válaszát várva, tisztelettel: egy aggódó tulajdonos!

Kissebségi jog.

Tisztelt Ügyvédnő!

Ötlakásos társasházban lakom. A lakások közül három egy lakótársunk tulajdonában van. Kiadja a lakásokat. Az egyik lakásban elég problémás lakók vannak, akik miatt a normális életvitelünk lehetetlenné vált. A tulajdonos érdemben nem foglalkozik a dologgal. Szólt nekik, de természetesen semmi nem történt. Érdeklődni szeretnék van-e valamilyen lehetőségünk jogaink érvényesítésére, meg tudunk-e szabadulni a nem kívánt bérlőktől?

Köszönettel:
A Társasház Közös Képviselője

4 lakásos társas ház.

Tisztelt dr. Izsák Orsolya.
Azzal a kérdéssel fordulok önhöz , hogy a közös költség összegét ki és mi módon állapítja meg egy 4 lakásos társas ház esetében? Annyi hozzá tartozik a dologhoz hogy a tetőtéri lakások alatt ugyan azon a helyrajzi számon egy vegyes bolt is van. A bolt tulaja pedig szintén itt lakik. 3 évig senki nem fizetett semmit, egyszer adtunk neki a lépcsőház világítás használata véget 2000ft-ott amiből saját elmondása szerint még most is van.Elég magas összeget határozott meg úgy hogy a vízért ,gázért , szemétszállításért ,villanyért mindenki maga fizet. A nm2 hányad úgy alakul hogy ő a bolttal és a lakásával 300nm2-fölött van, a maradék három lakásnak pedig 44nm2,44nm2, és 49nm2 nettó alapterülete van. A bolt tulaja azt mondta a nettó nm2 dönt így ha ő azt mondja havi 15.ezer ft akkor annyi, és mi nem tudunk mit csinálni.Szeretném megkérdezni hogy ez valóban így van ?A bolt tulajának nincs közös képviselő végzettsége ,de azt mondta hogy neki nem is kell ő akkor is meghatározhatja az összeget. Válaszát előre is köszönöm. Tisztelettel : Gárdonyi András

Számla adás felosztortt rezsi költségekről

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!

Az egyik társasházamban az a több éves gyakorlat, hogy a rezsi költségeket (víz-csat,fűtés) felosztom a tulajdonosok között a havonta leadott mérőállások alapján számított fogyasztás alapján.
(mindenkinek van nem hitelesített egyéni vízmérő órája és a hőfelhasználás is mérhető)

Az egyik tulajdonos nemrég azt kérte, hogy adjak neki számlát a rezsi felosztásról, mert azt szeretné költségként elszámolni.

Azt válaszoltam neki, hogy nem adhatok számlát mert a szolgáltatást nem a társasház nyújtotta hanem a közmű cégek, a költség felosztás pedig csak egy technikai dolog amiért a közös képviselő nem kérhet külön pénzt.

Kérem szíves állásfoglalását a fenti kérdésben.

Köszönöm

Üdvözlettel:
Lugosi Tibor
közös képviselő

Mikor, hogyan, hol és mennyire kell felhívni egy lakó figyelmét?

Kedves Ügyvédnő,

tud nekem tanácsot adni abban, hogy mit és hogyan tegyek amikor a következő történt:
Nagyon el voltam maradva a közös költség befizetésével, bizonyos okok miatt (lényegtelen), tudtam róla.
Sajnos nem áll módomban sokszor internetes elérhetőség elé kerülni. Azon kívül, hogy egyetlen egyszer kaptam egy e-mailt márciusban (most tudtam csak megnézni a napokban) semmilyen más formájú figyelmeztetést nem kaptam a közös képviselőtől, hogy jó lenne, ha legalább valamit befizetnék, mert baj lesz, lépni fognak.
A múlt héten érkezett egy levél egy behajtó cégtől, melyben több százezret követelnek tőlem, mindenféle több tízezres ügyvédi költségekkel megspékelve..
A következőt fontos még tudni:
Én tudtam, hogy nem teszem jól, ha nem fizetem a közös költséget, ezért már tavaly novemberben próbáltam felvenni a kapcsolatot a közös képviselővel, hogy valahogy oldjuk meg a dolgot, illetve haladékot kaphassak. Semmilyen levelemre, nem válaszoltak, telefonos megkeresésemre ígéreteket kaptam, ami persze soha nem teljesült be (szó elszáll...)
A tartozásom közel 92.000Ft lett, hisz számon tartottam, tudtam. Annak ellenére, hogy bármilyen érdemleges kontaktot sikerült volna felvennem velük, én úgy gondoltam, hogy nem húzhatom tovább és sikerült úgy alakítani a dolgaim is, hogy április elején befizettem 50.000Ft-ot, majd április végén 20.600Ft-ot, a csekk másolatát elküldtem nekik. Fizettem tovább az összegeket kisebb lépésben be.
Továbbra sem volt semmilyen kontakt köztünk, hogy köszönjük megkaptuk, elkönyveltük...a múlt héten sikerült végre valakivel kapcsolatot teremtenem és kaptam két különböző kimutatást, amin egyáltalán nem igazodok el, eleve a fejlécen 2014 12hóig felirat van, a befizetett összegem, a másikon a múlt heti dátum, az egyiken 150.000Ft tartozás, a másikon 25.000Ft túlfizetés, a papírról látom (illetve amit kaptam közben ügyvédi behajtást), hogy elindították ellenem a behajtást, ami miatt még havonta kb plussz 20.000Ft terhelődik az amúgy 5000Ft-os közös költségemre. Nem értem az egészet, hogy miért nem kerestek meg, vagy szólítottak fel, amikor más ügyben meg folyamatosan tudnak az ember postaládájába papírokat, üzeneteket dobálgatni, ami meg fontos lenne, azzal kapcsolatban meg semmi és egyszer csak jön a behajtó???

Tehát én a tudtom nélkül elindult behajtás és bármilyen figyelmeztetés, felszólítás hiányában kb egy hónap múlva elkezdtem magamtól fizetni az összegeket, azóta is rendesen. Mit tudok tenni, hogy végre érdemben lépjenek az ügyemben és mit tudok tenni, hogy visszamenőleg, illetve teljesen töröljék a behajtást és az ügyvédi közeteléseket, hiszen én elkezdtem fizetni, de senki nem állította le az ügyet, senki nem szólt nekem semmi miatt! Én pedig nem tudtam felvenni velük a kapcsolatot!

Segítségét előre is köszönöm és nagyon várom.

Üdvözlettel:
Andrea

Közös képviselő fogadó órája.

Szeretném megtudni ,hogy a társasházi törvény előírja e a közös képviselő fogadó óráját. Köszönöm.

Társasházi kerítés

Tisztelt Hölgyem!
Egy újonnan kialakított lakóparkban jelenleg van 4 db külön helyrajzi számon felépült társasház, azt nem tudni, hogy mikorra épül tovább a lakópark többi, tervezett társasháza.
A meglévő társasházban lévő lakók egy része szeretné ezt a beépült részt kerítéssel körbevenni és kapubejárót bevezetni, mely ellen egy társasház tiltakozik. Azt szeretnénk tudni, hogy a külön helyrajzi számon szereplő társasházra kötelező érvényű e a másik 3 ház döntése, illetve mivel csak 1 bejárata van a lakóparknak, építhető e úgy kerítés, hogy a kerítést elutasítókat elzárja a bejutás lehetőségétől?
Azt szeretnénk még tudni, hogy ilyen esetben a szavazásnak milyen formában kell történnie? Elég e az egyszerű többségi szavazat, vagy mivel kb. 2millió ft-os egyszeri beruházásról és havi távfelügyeleti díj fizetésről van szó, kell e a lakók 100%-os szavazata és minden háznak külön kell e szavaznia?

Tisztelettel várom válaszát: szuhai.judit@gmail.com

lakópark körbekerítése

Tisztelt Hölgyem!
Egy újonnan kialakított lakóparkban jelenleg van 4 db külön helyrajzi számon felépült társasház, azt nem tudni, hogy mikorra épül tovább a lakópark többi, tervezett társasháza.
A meglévő társasházban lévő lakók egy része szeretné ezt a beépült részt kerítéssel körbevenni és kapubejárót bevezetni, mely ellen egy társasház tiltakozik. Azt szeretnénk tudni, hogy a külön helyrajzi számon szereplő társasházra kötelező érvényű e a másik 3 ház döntése, illetve mivel csak 1 bejárata van a lakóparknak, építhető e úgy kerítés, hogy a kerítést elutasítókat elzárja a bejutás lehetőségétől?
Azt szeretnénk még tudni, hogy ilyen esetben a szavazásnak milyen formában kell történnie? Elég e az egyszerű többségi szavazat, vagy mivel kb. 2millió ft-os egyszeri beruházásról és havi távfelügyeleti díj fizetésről van szó, kell e a lakók 100%-os szavazata és minden háznak külön kell e szavaznia?

Tisztelettel várom válaszát: szuhai.judit@gmail.com

egyedi mérő

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

2 évvel ezelőtt felszerelték a lépcsőházunkban az egyesi mérőket.A felső 4.emeleten lakunk,szigeltelték a falakat és ablak csere is volt.Csak éppen a tető nem lett leszigetelve,átlagban 22-23 fok van a lakásban ami 40 nm-es.Most rá kellett fizetnem,pedig egyedül vagyok a 6 éves fiammal,az előszoba a fürdő penészesedik (itt nem fűtök).A tetőnkön folyamatosan áll a víz.A közös képviselet pedig nem csinál semmit.Hogyan tudnám leszereltetni a mérőt?
köszönöm válaszát .Aggódó anyuka

Tarsashaz kulso szigeteles - csak 1 lakasnal a 12-bol

Kedves Orsolya!

Egy 12 lakasos tarsashaz foldszintjen lakom csalodammal. A lakok tobbsege nem szeretne beruhazni kulso szigetelesbe, igy en barmennyire is fazom, nincs kulso szigeteles tervezve. A kerdesem az lenne, hogy sajat koltsegbol megcsinaltathatom-e, persze csak a lakasomig terjedo falon? Van ennek barmilyen torvenyi/jogi akadalya?

Koszonom,
Moka

Szavazások érvényessége

T. dr. Izsák Ibolya!
Egy társasház alapító okiratában (1995-ös alapítás) a tulajdoni hányadok helytelenül kerültek feltüntetésre. Az összesített tulajdoni hányad 9432, vagyis nem éri el a tízezret. Szerintem az összes határozat érvénytelen az alapítás óta. Önnek mi az álláspontja?

Elkülöníthető gazdálkodás, a részközgyűlés tekintetében

Tisztelt Ügyvéd Asszony!

"A szervezeti-működési szabályzat az elkülöníthető gazdálkodású épületrészekhez tartozó lakások tulajdonostársai tekintetében létesített részközgyűlést önálló döntési jogkörrel ruházhatja fel az elkülöníthető gazdálkodás ügyében." (41.§)

Kérem segítségét - megfelelő SZMSZ hiányában - annak részletezésével, mit is jelent a gyakorlatban az "elkülöníthető gazdálkodású épületrészek"...és az "elkülöníthető gazdálkodás ügyében" kifejezés, mint a részközgyűlés döntési jogköre? Jelenti-e a több épületből álló társasház egyes épületeit? Helytálló-e, hogy minden, amit a tv. nem utal a közgyűlés (KK, SZVB) kizárólagos jogkörébe (28.§), arról dönthet önállóan a részközgyűlés? Vonatkozik-e a "lakások" kifejezésre a tv. 4.§ (1)(2), mely értelmezésemben egyszerűen albetétet vagy tulajdonosi illetőséget jelent?

Megtisztelő válaszát várja:
Katalin

Lift korlátozás

Tisztelt Orsolya!
10 emeletes panelház egyik lakója vagyok.Elég nagy tartozása van a háznak,mert nem fizeti mindenki rendesen a közös költséget.Vannak lakók,akiknek már milliós tartozásuk van.A közös képviselőnk,lekorlátozta a lift használatát,csak proxival működik,és csak az tudja használni,akinek egy Ft tartozása sincs.Nekem nincs tartozásom,így használhatom a liftet.Szeretném tudni,hogy van-e joga így lekorlátozni a lakókat. A tizedik emeleten több lakó is van akinek tartozása van.Ők mindennap sétálnak fel-le.Azt írták ki ,hogy nem lehet segíteni nekik,mert akit rajta kapnak,akkor attól is elveszik a proxit.Nagyon felháborítónak tartom,és nagyon kellemetlen a helyzet.Nem lehet valamit tennünk ez ellen?Tényleg megtehetik ezt velünk? Válaszát előre is köszönöm.
Szarka Barbara

Társasházi közös költség

Tisztelt Ügyvédnő!

6 lakásos társasházban 6 négyzetméteres pincehelyiséggel és az osztatlan közös tulajdonban lévő telek 205/1111 tulajdonhányadával rendelkezem. Lakásom nincsen a társasházban. A közös költség mostani, újbóli meghatározásakor nekem állapították meg a legmagasabb havi közös költséget arra való hivatkozással, hogy nekem van a legnagyobb tulajdonhányadom a telekben. Így lényegesen többet kell fizetnem mint annak akinek lakása van az épületben.
Mit tehetek?

Köszönöm válaszát.
Millei Zsigmondné

Társasház név jogtalan használata

Tisztelt Ügyvédnő!
Megszeretném kérdezni Öntől, hogy használhatja e egy ház a társasház nevet akkor hogyha a lakásszövetkezetből kivált , társasház alapító okiratot és a SZMSZ-t megíratták, de az illetékes földhivatalhoz soha semmilyen papírt nem adtak be, és a földhivatalnál még mindig lakásszövetkezet van bejegyezve?
Társasházként összehívhatnak e közgyűlést? Közgyűlésen hozott határozatok érvényesek e?
Társasházként kezdeményezhetnek e bírósági eljárást a lakókkal szemben?
Válaszát előre is Köszönöm!
Nagy Attila

Teljesítménynövelés

Tisztelt Ügyvédnő!
Lakásátalakítás kapcsán kikötésre kerül a gáz ingatlanunkban,(társasházról van szó). Teljesítménynövelés céljából két fázis még pluszban be lesz kötve a lakásba. Ez természetesen hivatalos úton, az E-On által hitelesített szakember segítségével. Megkaptuk a nyomtatványokat, kitöltöttük, a közös képviselő lebélyegezte, aláírta. Azonban a megválasztásáról szóló jegyzőkönyv másolatot, amit még kér az E-ON, a közös képviselő megtagadta. Szorít az idő, szeretném megtudni, hol kérhetném el ezt a hivatalos papírt, illetve másolatát? Maradok tisztelettel: Vészics Viktória

nullás igazolás

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy ha a lakásomat szeretném eladni és nullás igazolást szeretnék kiállíttatni a közös képviselővel, aki viszont nem elérhető (sajnos ellinkeskedi a ház ügyeit, pl. sem közgyűlést nem tart, sem kimutatást nem kaptunk másfél éve, és a telefont sem veszi fel senkinek), akkor elegendő az eladáshoz az általam tett nullás nyilatkozat is, hiszen átutalom minden hónapban a közös költség díját, ezért tudom, hogy nincs elmaradásom, vagy ez nem elegendő, mert nem a közös képviselő nyilatkozata, hogy nincs tartozásom?
Köszönettel: Andrea

Önkormányzati, vagy társasházi feladat

Egy három szintes 48 lakásos függőfolyosós L alakú társasház a lakótelep közepén van, hátulról családiházas kertek, szemből az utca másik oldalán szintén társasházi lakások. Esős időben a csapadék szemből, és a hátulsó kertes övezetből mind a társasházhoz folyik, amit úgy kell elképzelni, hogy az L alakban esőzéskor kisebb méretű tó alakul ki, mely folyamatosan az ajzatot áztatja. Megoldás lenne, több millió forintért. A kérdésünk az, hogy vajon a latól egy méterre lévő terület nem közterület? A társasház feladata a vízelvezetés azért mert a legalacsonyabb szinten épűlt, és ott áll meg a víz. Hogy lehet az Önkormányzatból kikényszeríteni, hogy tegyen valamit?

közös költség

Tisztelt Orsolya!

Két hónapja volt nálunk közgyűlés, ahol a közös képviselet tájékoztatta a lakókat, hogy változni fog a közös költség. Azonban a mai napig nem küldték ki a változás összegét és a közgyűlési jkv-t sem. A képviselet a küldött elektrónikus leveleimre nem válaszol, televont nem veszik fel, fogadó órájuk meg délelött van amikor az ember a munkahelyén dolgozik.
Kérdésem, van e valami jogszabály arra, mikorra kell kiküldeniük a befizetés új összegének a tájékoztatását. A régi összeget fogom fizetni amíg nem tudom az újat, de ha nővekszik a közös költségem, nem szeretnék késedelmi kamatot fizetni visszamenőleg mert kevesebbet fizettem. Sajnos ettől a közös képviselettől ez is kitelik, és van egy sejtésem, hogy erre játszanak.

Merg Tamás

posojilo ponudba

Helló,
Én vagyok Mr. Maurice egy hiteles, jó hírű, legitim és akkreditált pénzt hitelező. Én kölcsön pénzt az embereknek szükségük van a pénzügyi támogatást. Van egy rossz hitel, vagy ha szükségük van a pénz a számlák befizetése? Szeretném használni ezt a médiumot, hogy tájékoztassa arról, hogy mi teszi megbízható kedvezményezett segítséget mi örömmel, hogy Önnek egy kölcsönt. Nyújtott szolgáltatás. Kontakt Email: mauricefinance@hotmail.com
tartalmazza:

refinanszírozására
lakáshitel
jelzálog
lakásfelújítás
Diákhitel
Inventor Hitel
Autó hitel
Kemény pénz hitel
Adósság konszolidáció
Hitelkeret
Business Loan
Személyi Kölcsön
Nemzetközi Hitel

Írjon nekünk ma, és lehetővé teszi számunkra segít ki a pénzügyi hardship.Send nekünk egy e-mailt és kérjen egy hitelkérelmet, hogy töltse fel. nincs
társadalombiztosítási szám szükséges, és nem hitel ellenőrzés szükséges. Támogatásban részesülhetnek kevesebb, mint 24 óra. 100%-os garantált jóváhagyása.

Kontakt Email: mauricefinance@hotmail.com

Üdvözlettel,
Maurice.

parkolás

Tisztel Ügyvédnő!

A 40m2 lakásom egy társasház földszintjén helyezkedik el. A hálószobának ablaka, a nappali-konyha helyiségbe egy nagy méretű nyílászárón ("erkélyajtó" méretű) keresztül jut fény a lakásba. Az említetteken kívül egyéb nyílászáró csak a bejárati ajtó. Az ablak és az "erkélyajtó" a belső udvarra néz, ahol nyílászárómtól kb 50 cm-re parkolóhelyek lettek kialakítva, amelyeket a társasház építésekor más lakó részére értékesítettek. Így előfordul, hogy az erkélyajtó előtt kisteherautóval parkolnak, amely miatt fény szinte egyáltalán nem jut a lakásba. (Egyébként személyautó parkolása is zavaró). Saját gépjárművemnek parkolóheyet vásárolni már nem tudok, mivel költözésemkor azok mindegyike elkelt már.
Kérem segítségét, hogy a leírt parkolóhely kialakítása szabályos-e és ez ellen tudok-e valamit tenni.
Köszönettel: J. Viktória

Közös és külön tulajdont érintő jogok, kötelezettségek

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

A Ttv. 16.§ és 23.§(1) kapcsolatosan kérném a tanácsát! A kérdésem valószínűleg birtokháborítás-félével lehet kapcsolatos, de a törvényben csak e két jogszabályt találtam, mely összefügghet a helyzetemmel! Házirend és törvényes működés hiányában, 9 éve az indok: nem földszinten kellett volna lakást venni!

A 16. § vonatkoztatható-e a (nagyon) földszinti lakásom élhetőségét befolyásoló, a lakhatásom nyugalmát folyamatosan sértő viselkedésre? Biztosít-e nekem hivatkozási alapot e jogszabály a felettem lévő lakásokból megállíthatatlanul érkező, mindenfajta mocsok és 2. emeletről rémületet keltően lezúdított, nagy vödörnyi locsolóvíz elleni tiltakozáskor? Használhatja-e bárki a külön tulajdonát ekképpen, vagy e jogszabályhely nem biztosít nekem védelmet? Mire vonatkozik akkor?

23.§(1) A közös tulajdonban lévő (óriási) kert használata, úgy tűnik, kizárólag a földszinti lakásom erkélye és ablakai alatt képzelhető el egy felettem lakó számára, mondván: ez az Ő ablaka alatt is van, ami vitathatatlan! Jódutódként költöztem, a Nagy Hírkelep már körberakta a növényivel a földszinti lakásom kertrészét. A nyugalmam, az intimitásom érdekében bezárt ablakokkal vagyok kénytelen élni. Segít-e nekem a 23.§ (1), vagy mire vonatkozik?

Kérem, ne javasolja, hogy a többi lakó vagy a közös képviselet segítségét kérjem, mivel a közösség törvénytelen működését én vettem észre, s ezt követően a zaklatások (garázstulajdonosok) felerősödtek: a fizetésre kötelezettek (albetét) közel harmada (garázs) a közös terhekhez 0 Ft hozzájárulást "fizetnek" kb. 30-40 éve, már a közös képviselő segédletével!? A 23.§(1) közös tulajdon „tárgyainak” használata kifejezés vonatkozik-e a „kert” használatára, s e jogszabály érinti-e az én lakhatásom nyugalmát?

Milyen egyéb lehetőségeim lennének, Ön szerint?

Szíves válaszát előre is köszöni:
Kata
tarsashazitorveny@gmail.com

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!