Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

Hatlakásos

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Egy hatlakásos házban lakunk, ahol a közös képviseletet egyik lakónk látja el díjazás nélkül. Ő nem vállalkozó. Van egy hetedik műterem is a hat lakás mellett. Szeretnénk közös számlát nyitni, ahol gyűjtenénk a ház ügyeire pénzt. Mit kell tennünk? Nem szeretnénk külsőst megbízni, mivel ennek költségei leosztva a hat családra igen magasak lennének. Mi a későbbi teendőnk a számlával, költségekkel kapcsolatban (könyvelés, elszámolás)?

Válaszát előre is köszönöm!

hatlakásos

Tisztelt érdeklődő!

A társasházban lényegében társadalmi munkában végzi a képviselet a munkáját nyisson a társasház nevében eg számlát ahova történhetnek a befizetések.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

hatlakásos

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Egy hatlakásos házban lakunk, ahol hetedikként egy műterem (nem lakás) üzemel. Van névleges közös képviselő, de nem vállalkozó, és díjmentesen végzi a ház számlaügyeit. Még nincs a háznak saját bankszámlája, de kéne nyitnunk egyet. Kérdésem az lenne, hogy hogyan tudnánk, és mi a teendőnk a jog szerint a számla könyvelésével kapcsolatban. Nem szeretnénk vállalkozót megbízni, mert ez a hat főre nézve magas költséget jelentene.

Válaszát előre is köszönöm!

tartozas

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!Problémám a következő:elég sok tartozást halmoztunk fel,kztsg,fűtés,Ami meghaladja 700000ft-ot.A képviselővl meglett beszélve hogy havi részletekbe rendezzük,ami megy is rendesen!Csakhogy most olyan fűtés korszerűsitést csinál a lépcsőházba,hogy aki nem fizet elzárja a fűtést,a vizet korlázozza.Ott van a kisfiam 7éves és kérdésem az,hogy igyis ott maradhatunk fűtés nélkül télen?Melegvizet korlátozta,vagyis szűkitette,de igy is 150000ft hődijat hozott ki!Egyszerűen nem érti meg,hogy ennyi pénzt nem lehet előszedni!anyukam,apukám nyugdijjasok,egyedűl én keresek.És akkor még a havi kiadást nem mondom!Kérem sziveskedjen segitségemre lenni!Tisztelettel Német Margó

tartozás

Tisztelt Német Margó !

A költségeket nem a közös képviselő határozza meg hanem a Társasház aktuális kiadásai így javasolnám, hogy gondolja át anyagi lehetőségeit és forduljon az önkormányzat szociális osztályához önkormányzati bérlakás biztosítása céljából.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Webes információk

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Érdeklődni szeretnék, hogy amennyiben egy társasházkezelő létrehoz egy webes felületet az általa kezelt házakhoz, ahová csak az érintett házak lakói előzetes regisztrációt követően tudnak belépni, akkor ütközik-e bármilyen jogszabályba az, ha ott egy-egy ház lakói nemcsak a saját közös költség egyenlegeikhez férnek hozzá, hanem láthatják a többi tulajdonostárs egyenlegét is? Kizárólag egyazon társasház lakóira vonatkozik, tehát egy ház lakója más ház anyagát nem láthatja, de hozzáférhet pl. a szomszédja egyenlegéhez.
Elvileg ugyebár az éves beszámoló amúgy kötelezően tartalmazza a többi tulajdonostárs éves szintű adatait (kötelezettség, befizetés, egyenleg, stb.), de kérdés, hogy éven belül a folyamatos adatok elérhetővé tétele személyes adatok védelmébe vagy hasonló szabályozásba ütközik-e?
Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelettel,

Perity Ákos

Webes Információk

Tisztelt Perity úr !

A szakmai meggyőzödésem az, hogy ezek nem olyan adatok amelyeket a többi tulajdonos elől titkolni kellene többek között a jogzsbaály maga is ekként rendelkezik de az elszámolás egy fontos része mert ez képezi a bevételek oldal alapját.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Ház tulajdonában lévő fűtéscső

Tisztelt jogásznő,

Szeretném szakértői segítségét kérni.

Friss lakástulajdonos vagyok, költözésünk előtt lakásátalakításba kezdtünk egy 16 lakásos társasházban. Az átalakítás során a jelenlegi fürdőszobából amerikai konyha lesz (lenne), de a fürdő fűtését meg kellene szüntetni hozzá, a házban pedig házközponti a fűtés. A gond ott van, hogy a fürdő "radiátora" egy, gyakorlatilag a ház négy szintjén (a födémeken keresztül) átmenő, visszakanyarodó fűtéscső, ami ezért nem különálló radiátor, tehát a ház tulajdona (?). A közös képviselő kérésére szakértői véleményt kell kérnem egy gépésztől, aki garantálja, hogy a ház fűtésének működésével akkor sem lesz gond, ha ez a cső nem nálunk kanyarodik vissza (a mi lakásunk van a legfelső szinten), hanem egy szinttel lejjebb. Eddig egyébként akárhány gépésszel beszéltem, mind gyakorlatilag kinevette a szituációt, hiszen tényleg semmi gondot nem okozhat ez a ház fűtésében. A szakértői véleményt természetesen elkészíttetem, szinte száz százalékos valószínűséggel arról fog szólni, hogy a probléma megoldható, és hogy pontosan hogyan.
Viszont van a házban egy egyébként egy nagyon értelmes, okos, sokat látott öregúr, ő volt a közös képviselő a házban húsz éven át (három éve már nem ő az, nyugdíjba vonult), ő alakíttatta át a fűtést anno távfűtéssé, majd vissza házközpontivá, és a ház egyébként is azért van olyan szép állapotban, mert gyakorlatilag ő tartja karban a mai napig. Szóval ez az öregúr, aki nagyon szereti a házat, és egyben nagyon régimódi, bárminemű átalakítástól nagyon tartó, bizalmatlan bácsi, ő egyáltalán nem szeretné, ha hozzányúlnánk ahhoz a csőhöz. Még az ő saját gépész ismerőse is azt mondta neki, hogy meg lehet csinálni, amit szeretnénk, de köti az ebet a karóhoz, félti a fűtést. Szerintem egyébként akárhány gépész mondaná, hogy mehet az átalakítás, ő akkor sem hinné el.

A jelenlegi közös képviselő, ha a szakértői vélemény elkészült, össze szeretné hívni a közgyűlést, és - mondván, hogy a ház közös tulajdonában lévő csőről van szó (?), - a ház közösségével megszavaztatni, hogy elindulhat-e a fűtésünk átalakítása.
Az előbb említett öregúr pedig, teljesen érthető okokból, hatalmas befolyással van a lakókra, emiatt attól tartok, a közgyűlés 2/3-os többsége nem fog az én javamra szavazni, szakértői vélemény ide vagy oda.

Ön szerint ilyen esetben valóban össze kell hívni a közgyűlést? És ha igen, tehetek bármit, azon kívül, hogy jelen leszek, és elmondom, mik a terveink, mit mondott a szakértő (akinek a véleményét nyilván olvassák majd a lakók persze), és hogy természetesen nem szeretnénk kárt okozni a fűtésben, de nem is fogunk?

Előre is köszönöm válaszát,
Tisztelettel,
K. Kinga

Ház tulajdonában lévő fűtéscső

Tisztelt K.Kinga !

Ízelítőt kapott arról hogy mi a Társasházi közös tulajdon, sajnos a közös képviselő helyesen jár el, és ön csak a közösség hozzájárulásával végezheti el az átalakításokat.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Önkormányzati pad a ház előtt

Tisztelt Ügyvédnő!

Városunkban a társasházak elé minden évben kihelyeznek egy padot, hogy az ott lakók/ arra járók leülhessenek stb. A pad természetesen egy földszinti ablak alatt van. 15 évig nem lakott ott senki, így nem volt gond, de az új bérlők nehezményezik. A közösség a "szokást" hangoztatja, mely szerint a pad soha senkit nem zavart. Hivatalos levelet kaptam a bérlőtől, hogy tetessem el a padot, de a lakók "nem engedik". Arra hivatkozott, hogy szemetet hagynak a padon (nem igaz), ott dohányoznak (nem jobban, mint a bérlő), és a biztosító sem fizet, ha behatolnak az ablakon keresztül (szúnyogháló van rajta, de ha valaki be akar menni, akkor pad nélkül is be tud mászni). Egyébként közgyűlési határozat is született a pad hollétéről. Mi a teendő ilyenkor? Kérelmezzen a tulajdonos? Kötelességünk meghajolni egy ember akarata előtt, amikor 3*4 lakás van a házban? Jogunk van kitenni a bérlőt bárminemű kellemetlenségnek? Hozzáteszem a többi földszinti lakó sem akarja, hogy a pad az ő ablaka alatt legyen, de elvitetni sem engedik...
Mit mond a jog?
Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel: B. N.

Önkormányzati pad a ház előtt.

Tisztelt B.N. !

Gondolom a kérdése plátói azt illetően, hogy a feltételezi, hogy a jog mond róla valamit.
Nem mond, önnek joga van szomszédjogi pert indítania vagy birtokvédelmi eljárást kezdeményezni a zavarás miatt de hogy azt meg is nyeri...ez már a bizonyítás kérdése.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Birtokvédelem, közös terek kiürítése

Az alábbi ügy miatt fordulunk Önökhöz megoldást remélve. Társasházunk egyik lakója évek óta lomtalanításból illetve egyéb helyekről lomokat, hulladékot halmozott fel, melyet a közös tereken (padlástér, lépcsőház,  kert, pince) tárol. Többszöri szóbeli felszólításra sem hajlandó lakhatóvá és élhetővé tenni környezetünket. Attól tartunk, hogy a látvány és a kellemetlen szagok mellé megjelenhetnek rágcsálók és egyéb kártevők is. Ócskavas, működésképtelen háztartási gépek, festék, hígító, akkumulátor, faanyag, könyvek, rengeteg kerékpár alkatrész. Birtokvédelmi eljárást is kezdeményeztünk az önkormányzatnál. Felszólítás, büntetés, de érdemi dolog nem történt. Közösen hívtunk egy lomtalnító autót, emberekkel, akik el is pakoltak volna, de nem engedte, végén rendőrség is helyszínre vonult, mert fenyegetőzött, majdnem tettlegességig fajult a dolog. Mit volt mit tenni, a lomtalanítós autó elment, a szemét maradt. A rendőr azt mondta hogy nem pakoltathatjuk ki, mert az magántulajdon. Mindezt a közös tereken, és a lakók saját pincerészükben is tárolja. Saját tereinket, tárolóinkat sem tudjuk emiatt használni. Közép Dunavölgyi vízügyi és környzetvédelmi hatósághoz is fordultunk. Váalszként kaptuk, hjogy nem az ő hatáskörük. Antsz is bírságol, de a lom nem tűnik el. Mit tehetünk? Elviselhetetlen ez a 7 éve fennálló kellemetlenség! Köszönettel: Társasház lakói

Birtokvédelem, közös terek kiürítése

Tisztelt Társasházi lakók!

Kártérítésp ert tudok elképzelni ilyen esetben riasztóan szokott hatni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Erkély

Tisztelt Ügyvédnő!

Olyan problémám lenne hogy földszinti lakásban lakom, és a héten az erkélyre fel lett szerelve redőny, aminek a rögzítését szakember végezte! Na már most a redőnyt a felettem lévő lakó erkélyének betonjához kell rögzíteni! És most abból megy a vita hogy elméletileg a fúrás következtében az erkény szélei megrepedeztek és követelik hogy javítsam ki vagy szó szerint leverik a redőnyt! A kérdésem az lenne hogy végülis az erkélyek saját tulajdont képeznek vagy az a társasházhoz tartozna, és közös tulajdon?? Előre is köszönöm a választ! Kézcsók!

erkély

Tisztelt uram !

Az erkély azé akié az alapító okirat szerint tessék elolvasni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

közösköltség tartozás

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasházban lakunk, három lépcsőház tartozik egybe a központi vízóra is egy,
úgy tudom mindenhova felszereltek al mérőket. Negyvenkettő lakásról van szó
több lakónak van közös költség tartozása néhánynak tetemes összeg 900000 Forint
a közös képviselet már többször beszélt velük a rendezésről.
Akkor hajlandóságot mutatnak egy hónapig majd ismét notórius nemfizetővé váltak.
ezáltal a fizető lakók fizetik ezen lakók vízfogyasztását is.
Vannak lakók a nagy tartozók közül akinek a lakásán már tetemes banki terhelés is van
a fel vett személyhitelei miatt.
A lakóközösségi munkáktól is elzárkóznak nem tudunk a lépcsőház takarításért fizetni,
mert nagy a közös költségi hiányunk ezen lakók a lépcsőházi és járda takarításában sem
vesznek részt sőt inkább szemetelnek.
A rendszeresen fizetők nevében szeretném megkérdezni, hogy aláírás gyűjtésével
kérhetünk-e árverezési végrehajtást mivel teljesen élhetetlenné teszik
a többi normális lakó lakhelyét.
Sajnos ezen személyek a kisebbséghez tartoznak.
Tisztelettel várjuk válaszát.

közös költség tartozás

Tisztelt érdeklődők!

lehet gyorsítani a végrehajtási eljárást azonban az lenne a legjobb és leghatékonyabb ha már most felkeresenék az önkormányzatot, hogy bizotsítsanak számukra bérlakást, ezzel a társasházről elhárulna a szociális feladat amelyet jelenleg az önkormányzat helyett oldalanak meg.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

közös költség

Tisztelt Ügyvédnő!

Rendszeresen fizetem a közös költséget, semmi elmaradásom nem volt. Azonban a közös képviselet közölte velem, hogy anno rosszul határozták meg a közös költségemet, nem vették figyelembe, hogy garázzsal is rendelkezem és most elnézésüket kérik, de az elmaradt garázs utáni közös költséget fizessem ki (kb. 60 ezer ft) kamatokkal együtt. Én annak idején bejelentettem, hogy tárolóval és garázzsal is rendelkezem. A tárolót lekönyvelték, a garázst nem. A garázs után eddig az építtető fizette a közös költséget, mert a közös képviseletnek oda volt könyvelve. Kérdésem, hogy mi a teendő? A közös képviselet trehánysága miatt fizessek? Az építtető nem foglalkozik vele, nem kéri vissza a pénzt, mivel megszűnt. Az év végi hiteles elszámolásukba meg nincs külön kiemelve, hogy mit fizetek, csak a közös költség végösszege. Mi a bizonyíték, hogy nem számolták bele a garázst az amúgy is magas közös költségbe. (víz nélkül 60m2-re 250000 ft) Köteles vagyok-e fizetni? Hol tudok esetleg panaszt tenni a közös képviselet ilyen jellegű trehánysága miatt?

közös költség

Tisztelt érdeklődő!

panasznak helye nincs mondhatnám, hiszen nem sikerült még azt az érdekvédelmi hálót kialakítani ami alkalmas lehet arra, hogy kiszürje az alkalmatlanokat.
sajnos fizetni kell, mert hiba csúszott be ez nem azt jelenti, hogy el kell iliminálni a tartozást.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Segítség kérés

Tisztelt Ügyvédnő!

Szeretnék érdeklődni, hogy egy 16 lakásos társasházat körülbelül 4 éve egy villám az épület mellett csapott be. Ennek következtében a társasház külső szigetelésében kár keletkezett amiről kárfelmérés készült, de azóta is ugyan úgy áll. A következő probléma a tetőn lévő hófogó baleset miatt leszerelésre került már egy jó ideje és a társasház sarkán a csöpögő járdán kapott helyet aminek következében már sérülés is keletkezett egy lakó testi épségében. A társasház rendelkezik közös képviselővel viszont a hölgy nem képes ellátni a feladatot és szeretném szó szerint idézni: "Igen le akarnak váltani, akkor itt vér fog folyni!" A lakóközösség sajnos későn jött rá, hogy a közös képviselő nem tudja megfelelően ellátni a feladatát illetve a meghatározott feladatkörének nem tesz eleget. Mivel lemondani nem szeretne és a társasház anyagi helyzetébe sem enged betekintést valamint ellenszenve már lassan kimeríti az embertelenség fogalmát szeretném Önt megkérdezni: Mi a teendő?

Tisztelettel Árpád!

segítség kérés

Kedves Árpád !

Borzasztó. Amit tenni kell: jogszabály szerinti leváltás akár akarja akár nem.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Közösköltség

Tisztelt Ügyvéd Nő!
Tulajdonunkban van egy 21 lakásos társasház alagsori helyisége. Az ingatlan – bár helyrajzilag a társasházhoz tartozik – külön bejáratú, amelynek (sarokházi elhelyezkedése miatt) egy másik utcáról van a bejárata. Ennek megfelelően a társasházzal a közös falakon kívül semmiféle összeköttetésünk nincs. Ennek ellenére a közös költséget területarányosan a mi ingatlanunkra is ugyanúgy vetették ki, mint azokra a lakásokra, amelyek a házban találhatóak. Gondolok itt a lépcsőház világítására, takarítására, a belső udvar locsolására stb.
Van-e esélyünk arra, hogy a közös költség részarányos csökkentését eredményesen kezdeményezzük, hiszen mi ezeket a szolgáltatásokat nem vesszük igénybe, lévén teljesen különálló, külön bejáratú ingatlanról van szó?

Melyik jogszabályra hivatkozva tudunk hivatkozni?

Köszönettel: Edit

Családi napközi

Kedves dr. Izsák Orsolya!

Egy 9. kerületi társasházban lakom. Mellettem nemrég családi napközit nyitottak. A társasháznak egy saját belső, nagy udvara van. A szabályok szerint a gazdasági udvart és a játszóteret el kell különíteni. Ez sajnos nem történt meg, illetve a gyerekek jól láthatóan több veszélyes dologhoz is hozzájuthatnak a környezetükben. Ha ez mind fent áll, mit tehetek ellenük?

Köszönöm válaszát!

családi napközi

Tisztelt érdeklődő!

hacsak ez a probléma érdemes lenne közgyűlést összehívatni és ott erről beszélni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Kisebbségben maradt tulajdonos jogai

Tisztelt Ügyvédnő!
Társasházunkban burjánzik a hűtlen kezelés, a sikkasztás és a korrupció! A közgyűlésre nagyon kevesen járnak (apátia jellemzi az embereket meg torkig vannak a vitákkal és zömében abszolút nem akarnak közgyűlésre járni). Akik megjelennek, azok meg teljesen meg vannak vezetve, rózsaszín ködben és "minden rendben megy, mert az SZB is azt mondja" hitben tartják őket. Képesek a törvénytelen, -a kisebbség jogos érdekét sértő- határozatokat is megszavazni.
A jogsértő határozatokat a bíróság egy 60 napon belüli megtámadás után ugyan érvényteleníti, de ettől semmi nem változik, a következő közgyűlésen megint hasonló határozatokat hoznak. Lehet előlről kezdeni a bírósági érvénytelenítési folyamatot.
Kérdésem: ha a közgyűlés nem akar indítani kártérítési vagy büntető feljelentést a közös képviselővel szemben, akkor egy kisebbségben maradt tulajdonos miért nem indíthat? Nonszensz! Vagy félreértem a törvényt? A Thtv 28.§(f) pontja teljesen értelmezhetetlen!!! Ha ez így van, akkor komolyan sérülnek azon tulajdonosok jogai, akik mondjuk egy sikkasztást nem hajlandók elnézni! Melyik törvény szerint lehet a közös képviselővel szemben fellépni ilyen esetben? Egyénileg mit tehetek, hogy a hűtlen kezelő, sikkasztó, korrupt közös képviselő "elnyerje méltó büntetését"?

lakás kontra pince

Üdvözlöm!

A következő vitás kérdésben kérném a segítségét.
9 lakásos társasházról van szó, mely alatt egy hatalmas pince van saját tulajdonban így elég nagy szavazati joggal. Kb 1 éve vásárolta meg az illető a pincét és most rendkívüli közgyűlést kért, mert kevesebb közös költséget kíván fizetni, mondván hogy nem lakástulajdonos.
A kérdésem az lenne, hogy szavazhat-e a pince tulajdonosa az őt érintő és általa összehívott közgyűlésen.
A másik kérdés, hogy valóban kevesebbet kell e neki fizetnie, mint a lakás tulajdonosoknak.
Válaszát előre is köszönöm!
L.né Zsuzsa

közös költség

Tisztelt Ügyvédnő!

A közös költség tartozások miatt a felszólító levelek kiküldésének menetét szabályozza a TH törvény és az SZMSZ is. A törvény szerint ez a közös képviselő dolga (tértivevényes ajánlott levél kiküldése). Ám amennyiben ezt a feladatát a közös képviselő egy ügyvéddel végezteti el felszólító levél/7650.- ft., ezt az összeget a közös képviselő megfizettetheti-e az érintett lakóval ? Vagy ezért a munkáért, amit neki kellene elvégeznie és qvázi ő helyette látja el az ügyvéd, a közös képviselőnek nem a saját jövedelméből kéne fizetnie az ügyvéd munkadíját? Mert ha ezt nem jól "látom", akkor mi ennek a vége? Ha a későbbiekben az ügyvéd pl. már 2o ezer forintot kér a felszólító levéléért, stb. akkor it nincs megállás.....és a közös képviselő önkényesen mindig annyi tartozást róhat a tulajdonosokra, ill. fizethet ki a Társasház pénzéből az ügyvédnek, amennyit csak akar? Nem létezik, hogy a közös képviselő eljárása ez ügyben ne lenne törvénysértő, hiszen úgy könyveli el ezeknek a felszólító leveleknek a díját a tulajdonosok közös költség számláján hiányként, hogy erre bármelyik tulajdonos is a "beleegyezeését" adta volna. Ráadásul a legjobb tudomásom szerint, ügyvédi költség megfizetését kizárólag egy bírósági ítéletben lehet megszabni, de semmi féle képpen nem kaphat jogosultáságot erre mondjuk egy közös képviselő. Kérem szíves állásfoglalását ez ügyben.

Üdv. Sz.E.

kábítószer a társasházban

Tisztelt Ügyvédnő!

Szeretném segítségét kérni az alábbi ügyben:
Társasházunkban az egyik tulajdonos nagykorú gyermeke intravénás kábítószer fogyasztó. A ház életére, hangulatára komoly hatással van a helyzet.
A kábítószer fogyasztót viselkedése miatt gyakran kizárják a lakásból, aki a közös területeken keres alvóhelyet. Gyakran a lakók szeme láttára "lövi" magát, a rendőrség miatt rejtekhelyeket a drognak is a közös területeken keres. Ha a barátai is megjelennek, rendszeres a károkozás. Ha rendőrt hívunk, kiteszik őket a kapu elé, nem törődve azzal, hogy rögtön visszajönnek. A tulajdonos anyuka és nagymama megsajnálva a gyereket visszaengedi a lakásba, a pénz miatti állandó zaklatást viszont nem sokáig viselik el, ezért újból kiteszik.
Ez a körforgás megy már évek óta, a lakók idegállapota kritikus, a társasház rendbetétele megakadt, mivel minden eszköz, alapanyag "pénz a drogra".
Állítólag nyomoz a rendőrség, de a fogyasztó rengeteg ügye miatt lassan érnek a végére. Beadott a ház egy kérelmet, hogy gyakrabban figyeljék a járőrök, jelenleg várunk.
Véleményem szerint a tulajdonos okozza az egész problémát, azzal, hogy nem döntötte el gyerekével vagy nélküle képzeli-e el az életét.

Válaszát előre is köszönöm:
Dávid Zoltán

kábítószer a társasházban 2

Az éjjel megint kizárták az illetőt és elmentek otthonról. A fiatal 2 óra múlva bejutott az ingatlanba. Az ablak rácsát feszítette fel.
A pár perc alatt kiérkező rendőrség csak jegyzőkönyvet vett fel, állításuk szerint életvitelszerűen tartózkodik a lakásban, oda bármilyen módon bejuthat. A tulajdonos magánindítványban tehet feljelentést.
A rendőrök távozása után kimászott az illető és az udvaron található virágoskertben "belőtte" magát.
A többi lakó/tulajdonos mit tehet az ügyben, hogy társasházunkban újra nyugodtan élhessünk?
Személy szerint az érintett albetét tulajdonosán keresztül próbálnám rendezni a helyzetet, de nem ismerem a lehetőségeimet.

Üdvözlettel:
Dávid Zoltán

ajtójavítás

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Azzal a problémámmal fordulok Önhöz,hogy március hónapban mikor babakocsival jöttünk be társasházunk bejárati ajtaján véletlenül túlnyitottuk és tönkrement. Nem volt ajtóütköző az ajtóhoz. (2009-ben lett új ajtó,műanyag)
Látták az esetet, és a közös képviselő velünk akarja a kárt megtéríttetni. Ez rendben is lenne, csak hogy megcsináltatta az ajtóütközőt is és ez szerepel a számlán amit nekünk benyújtott. Mi csak az ajtó javítást vállalnánk, az ajtóütközőt nem. De nem áll el attól,hogy teljesen velünk fizettesse ezt meg. Ön szerint ki kell fizetnünk az egészet,vagy csak az ajtó javítást? Volt már gond az ajtóval előtte is, de akkor nem lett megcsináltatva az ajtóütköző,csak most, mikor minket láttak. Véleményünk szerint azért, mert most velünk akarja ezt a közös képviselőnk megfizettetni.
Előre is köszönöm a válaszát!

Ablakbezárás

Tisztelt dr.Izsák Orsolya!

2013. áprilisában költöztünk, mint albérlők egy III emeletes társasház III. emeletére. Azt vettem észre, ahogy haladunk felfelé, emeletenként érezhető a lépcsőház belső hőmérsékletének a növekedése, főleg most a nyári 30-36 C-os melegben. A fél emeletenkénti fordulókban kettő kis bukó ablak nyitására lenne lehetőség a szellőztetés megoldása céljából, a hozzánk legközelebb esőnél pedig csak egy nyitható, amivel én a nagy melegben éltem is. Pár nap múlva a ház közös képviselőjének a felesége megkeresett engem, hogy "legyek szíves az ablakot bezárni, mert ha jön egy zápor- zivatar, akkor beázik a lépcsőház".
Mivel áprilisban költöztünk volt jó pár esős nap és a csukott ablak mellett észrevettem, hogy alapból beázások vannak a lépcsőházban, mivel állt a tócsa az emeletek közti fordulóban.
Én meghallgattam a hölgyet és ezek után az ablakot nem csuktam be az elviselhetetlen meleg és levegőtlenség miatt, és mivel a következő két hetes időjárás előrejelzés szerint nem várható egy csepp esős sem. Pár nap múlva bezárták az ablakot, én ismét kinyitottam, és ez megy kb. június eleje óta.
A főbérlőnek elpanaszoltam a fent említetteket és elmondta, míg ott lakott, szintén emiatt volt a nyári időszakban folyamatos konfliktusa a közös képviselő feleségével.
A kérdésem annyi lenne, hogy jogos-e az ablak folyamatos becsukása a részéről? Mit tehetek ez ügyben, én a lakás bérlője? A tűzvédelmi szabályzat, mit ír elő a lépcsőházi ablakok használatáról, illetve a lépcsőházak szellőztetésének megoldásáról?

Köszönettel: S. Andrea

Könyvelésbe valo betekintés.

Tisztelt Ügyvédnő!

Segítségét szeretném kérni.Én mint tulajdonos, meg bízhatok-e
szakembert a könyvelés ellenőrzésére.
Köszönettel:Zsu

Könyvelésbe valo betekintés.

Tisztelt Ügyvédnő!

Segítségét szeretném kérni.Én mint tulajdonos, meg bízhatok-e
szakembert a könyvelés ellenőrzésére.
Köszönettel:Zsu

Mi a teendő?

Kedves Ügyvédnő!
Mi a teendő, ha a közös képviselő heti szinten megsérti a Thtv-t, SZMSZ-t, ill. a közgyűlés számtalan határozatát és a közgyűlésen jelen lévő tulajdonosok mégsem indítanak se kártérítési, se büntető eljárást ellene? (mert érdekelté vannak téve, kedvezményeket kapnak a többségi tulajdonosok kárára)
Milyen érdekérvényesítő lehetősége van ilyenkor egy kárt szenvedő tulajdonosnak, aki nem tűri, hogy kilopják a szemét? (nulla összefogás van a házban)
Mondom, 100%-ig törvénytelenül jár el a közös képviselő (sajnos az SZB szemhunyása is kell hozzá, hogy megtehesse) és évi több milliós kárt okoz vele!

köszönöm

Tisztelt Ügyvédnő! Köszönöm,hogy levették az oldalról a levelemet.Igaz,hogy segítséget nem kaptam,de legalább a lakótársamat nem keverem bajba.Köszönettel egy állandó olvasójuk.

Tetőterasz vakolat lehullás

Tisztelt Szakértő!

Egy 5 szintes társasház legfelső szinten lévő egyedüli lakás külső falának nemes vakolata mállani, repedezni és hullani kezdett. A lakáshoz egy nagyméretű terasz tartozik ami körbeveszi az egész lakást.
A vakolat hibái miatt az alsóbb szinten lévő lakások beázhatnak, ha a hibát nem javítjuk ki időben. A közös képviselőtől azt az információt kaptam, hogy a teraszomon lévő minden hiba kijavítása a tulajdonos kötelessége.
Én szerintem a ház külső falának javítása, karbantartása az egész társasház közös feladata és érdeke, függetlenül attól hogy a külső fal mellett van-e terasz vagy nincs.....persze ha a tulajdonos hibájából ázik egy fal rész....pl automata öntöző miatt.....vagy pl. valamilyen szerelés bontás miatt sérül meg a vakolat........nem kérdés ki a felelős, de esetemben ilyesmiről szó sincs.
Egyszerűen csak a terasz egyik nem használt részénél magától málladozik a vakolat.
Kérdésem, hogy valóban az én feladatom ezt javíttatni, vagy a lakóközösség feladata.

Köszönettel: Péter

Tetőterasz vakolat hullás

Tisztelt Péter !

a kérdés jó, nem kevés pernek a tárgya az Ön által feltett kérdés, de jó, hogy a közös képviselő egyből tudta a választ, ami nem biztos, hogy helyes.
Az alapító okirat szerint a terasz a lakáshoz tartozik abban az esetben a belső burkolatok illetvevakolat a tulajdonos míg a külső vakolat a Társasház állagmegovó feladatai közé tartozik.

üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Pincehasználat

Tisztelt Ügyvédnő!

A kérdésem a 10 emeletes társasház pincehasználatával kapcsolatos. A társasházban többen várakoznak már évek óta pincehelyiségre, de sajnos nincs szabad hely. A törvényben írt "közös tulajdon használata nem sértheti a többi tulajdonostárs ezzel kapcsolatos jogát és jogos érdekét" szövegrésszel kapcsolatban a közös képviselőnek feltett kérdésemre azt a választ kaptam, hogy mivel nincs annyi hely, ezért a fenti állítás nem érvényes. Ez valóban így működik?
A másik rész, hogy a társasházban a pincedíj 54Ft/nm áron van meghatározva, amely nevetségesen alacsony, többször volt téma a közgyűlésen az emelés, de leszavazták. Többségben vannak ott a pincetulajdonosok, én kevés vagyok a megszavazáshoz. Lehet tenni valamit az ügy előmozdítása érdekében, hogy ez ne így működjön? Hová lehet fordulni ez ügyben és egyáltalán érdemes-e?
Válaszát előre is köszönöm!

Pincehasználat

Tisztelt Ügyvédnő!

A kérdésem a 10 emeletes társasház pincehasználatával kapcsolatos. A társasházban többen várakoznak már évek óta pincehelyiségre, de sajnos nincs szabad hely. A törvényben írt "közös tulajdon használata nem sértheti a többi tulajdonostárs ezzel kapcsolatos jogát és jogos érdekét" szövegrésszel kapcsolatban a közös képviselőnek feltett kérdésemre azt a választ kaptam, hogy mivel nincs annyi hely, ezért a fenti állítás nem érvényes. Ez valóban így működik?
A másik rész, hogy a társasházban a pincedíj 54Ft/nm áron van meghatározva, amely nevetségesen alacsony, többször volt téma a közgyűlésen az emelés, de leszavazták. Többségben vannak ott a pincetulajdonosok, én kevés vagyok a megszavazáshoz. Lehet tenni valamit az ügy előmozdítása érdekében, hogy ez ne így működjön? Hová lehet fordulni ez ügyben és egyáltalán érdemes-e?
Válaszát előre is köszönöm!

Pincehasználat

Tisztelt érdeklődő!

Bírósághoz tud fordulni a perhez tartozó keresetii kérelem a használat rendezése.
Indokolt ebben az esetben közgyűlés összehívásának a kezdeményezése ahol rendezik a közös tulajdon használatát illetve az azzal kapcsolatos költségek viselését illetve a kizárólagos használat jogát.

üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Nem fizető lakó

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Nem vagyok közös képviselő, de társasházban élek, és próbálok utánajárni (ezzel segíteni) egy problémának, mely a következő: van egy üzlet, mely a társasházunkhoz tartozik. A tulajdonos nem hajlandó vízdíjat fizetni, olyannyira, hogy tudomásom szerint működő és hitelesített vízórája sincs. A közös képviselő már jelentette az önkormányzatnál, a vizeseknél, de semmi eredmény, mindenhol azt a választ kapta, hogy szóljon neki ő. Meg is tette, de természetesen az illető továbbra sem fizet, és a közös képviselő már tehetetlen. A kérdésem az lenne, mit lehetne tenni? Kihez forduljunk? Felháborítónak tartom, hogy én és a többi lakó fizesse a vízdíját!!!

Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelettel: Tünde

Nem fiztő lakó

Tisztelt Tünde !

Pedig a jelenlegi jogi szabályozás így néz ki. A társasháznak kell ha önálló albetét a tövényben bizotsított jelzálogalapítást illetve fizetési meghagyásokat elindítani.
Ha nem önálló albetét, sürgősen korlátozzák a vízfogyasztását.
üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

panel felújítás

T. Ügyvédnő!
A Ház felújításához a lakók hány %-ának beleegyezése szükséges?
Üdvözlettel Nagy E.

panel felújítás

Tisztelt Nagy E.!

sajnos a bírói gyakorlat szerint nem rendes gazdálkodást meghaladó kiadás ami azt jelenti, hogy a jelenlévő 50 % +1 szavazata.

üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Adás vétel

Tisztelt Címzett!

Ma lesz az adás vételem az előző közös képviselővel. Az adés vételt én magamnak írjam meg, vagy pedig van rá formanyomtatvány? Mi van akkor ha valamit nem ad át?
Válaszát előre is köszönöm!

Adás-vétel

Tiszelt érdeklődő !

Mit fog venni, így a kérdése nem megválaszolható.

üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Leválás a másik lépcsőháztől - fütéskorszerüsités

T.Ügyvédnő ! egy 15 lakásos társasházban lakom. a lakotelepen a távfütés ugy lett régen kialakitva,h két lépcsőházanként 30 lakás. A mi tömbünk /15 lakás/ szeretne áttérni a kétcsöves fütési rendszerre,olymódon,h leválnánk a másik lépcsőháztől. nos ezzel kapcs-ban megkaptuk a müszaki tájékoztatást,feltételeket. a problémám az , hogy vagyunk 4 en / 4 lakás ,akik a költséget a kölcsönből tudnánk fedezni,ha kedvezőek a pénzügyi feltételek,kondiciok. a többiek kp-vel, ill egy év alatt fizetnék vissza. először társasházi kölcsönfelvétről volt, szó, most közölte a közös képviselő, h egyénenként / lakástulajdonosokként / kell ezt megkérni . A problémám hogy lakásomon már jelzálogfedezetes hitel van, igy gondolom hitelképtelen vagyok, ergo nemtudom vállalni a költséget!! mit tehetek? rám eröltethetik -e ? erőmön felül ,hisz kifizetni nemtudom ,ha nem kapok hitelt. Kérem megtisztelő válaszát. Megvalosithato-e igy ,hogy 4 lakásnál finansziális gondok vannak, ill nemtudjuk vállalni. köszönöm szépen. Julianna

Leválás a másik lépcsőháztől - fütéskorszerüsités

T.Ügyvédnő ! egy 15 lakásos társasházban lakom. a lakotelepen a távfütés ugy lett régen kialakitva,h két lépcsőházanként 30 lakás. A mi tömbünk /15 lakás/ szeretne áttérni a kétcsöves fütési rendszerre,olymódon,h leválnánk a másik lépcsőháztől. nos ezzel kapcs-ban megkaptuk a müszaki tájékoztatást,feltételeket. a problémám az , hogy vagyunk 4 en / 4 lakás ,akik a költséget a kölcsönből tudnánk fedezni,ha kedvezőek a pénzügyi feltételek,kondiciok. a többiek kp-vel, ill egy év alatt fizetnék vissza. először társasházi kölcsönfelvétről volt, szó, most közölte a közös képviselő, h egyénenként / lakástulajdonosokként / kell ezt megkérni . A problémám hogy lakásomon már jelzálogfedezetes hitel van, igy gondolom hitelképtelen vagyok, ergo nemtudom vállalni a költséget!! mit tehetek? rám eröltethetik -e ? erőmön felül ,hisz kifizetni nemtudom ,ha nem kapok hitelt. Kérem megtisztelő válaszát. Megvalosithato-e igy ,hogy 4 lakásnál finansziális gondok vannak, ill nemtudjuk vállalni. köszönöm szépen. Julianna

Leválás a másik lépcsőháztől - fütéskorszerüsités

T.Ügyvédnő ! egy 15 lakásos társasházban lakom. a lakotelepen a távfütés ugy lett régen kialakitva,h két lépcsőházanként 30 lakás. A mi tömbünk /15 lakás/ szeretne áttérni a kétcsöves fütési rendszerre,olymódon,h leválnánk a másik lépcsőháztől. nos ezzel kapcs-ban megkaptuk a müszaki tájékoztatást,feltételeket. a problémám az , hogy vagyunk 4 en / 4 lakás ,akik a költséget a kölcsönből tudnánk fedezni,ha kedvezőek a pénzügyi feltételek,kondiciok. a többiek kp-vel, ill egy év alatt fizetnék vissza. először társasházi kölcsönfelvétről volt, szó, most közölte a közös képviselő, h egyénenként / lakástulajdonosokként / kell ezt megkérni . A problémám hogy lakásomon már jelzálogfedezetes hitel van, igy gondolom hitelképtelen vagyok, ergo nemtudom vállalni a költséget!! mit tehetek? rám eröltethetik -e ? erőmön felül ,hisz kifizetni nemtudom ,ha nem kapok hitelt. Kérem megtisztelő válaszát. Megvalosithato-e igy ,hogy 4 lakásnál finansziális gondok vannak, ill nemtudjuk vállalni. köszönöm szépen. Julianna

leválás a másik lépcsőháztól fűtéskorszerűsítés

Tisztelt Julinna!

Igen jó a kérdés, az a vélemény hogy hitelfelvételt még ha társasházban élek sem erőltethetnek senkire, ugyanakkor gyakorlatban ez így van, a közgyűlés dönthet róla.

üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!