Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
MINDEN HÉTEN CSÜTÖRTÖKÖN VÁLASZOLOK KÉRDÉSEKRE.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

Fűtés

Tisztelt Ügyvédnő!

32 lakásos társasházban lakunk. Az iránt érdeklődnék, mikor kell a fűtést elindítani, leállítani, hogyan kell fűteni? Milyen törvény írja ezt le? Köszönöm válaszát, HL

Fűtés

Tisztelt HL!

A szolgáltató által kötött megállapodásban rögzítettek szerint jár el a szolgáltató, kérje a közös képviselőtől.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

vízóra

Tisztelt Hölgyem !
5 lakásos társasházban vízórákat szerelünk be.Az árajánlat 4*40000+1*70000 Ft volt,tehát 230000 Ft. A szerelőnek 3 lakás * 40000 + 1 lakás * 70000+ 1 lakás *20000 (itt ki volt már építve a rendszer csak a vízórát kelett kicserélni.) Akinek a 20000 Ft-ba került a szerelés követel még a háztól 46000 Ft-ot. Ebből ő fizette ki a vízöra cserét 20000 Ft-ot. A 230000 Ft-ot elosztotta 5 fele és az jött ki neki,hogy neki jár 46000 Ft.
Jogos -e a követelése?

vízóra

Tisztelt érdeklődő!

Nem világos a kérdése a költségeket tulajdoni hányad szerint osztották szét?

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Kapcsolat felvétel a közös képviselővel

Üdvözlöm! Szeretnék lakást vásárolni a Bihari János 18 szám alatti lakóházban, szeretném elérni a közös képviselőt, hogyan vehetném fel vele a kapcsolatot? (Tamás)

Tulajdonhányadra eső havi közös ktg. lehet-e NULLA Ft?

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

1. Kérdésem lényege: a hányadarányos közös költség megfizetése nem a tulajdon megszerzésével járó fizetési kötelezettség? Kérem, legalább erre az egy kérdésemre válaszoljon, ha ideje engedi!
2. Megállapítható-e a nem lakás célú helyiségek tekintetében – régi szokás miatt – 0Ft/th/hó összeg (a KK kifejezett javaslatára)?
3. A tulajdonostársak szavaznak a nem lakás célú hányadukkal is, de semmit sem fizetnek, csak azért, mert ez a szokás? Rendben lévő ez?
4. Értelmezésem szerint, a hányadarányos közös költség összege pusztán az egyes költségnemek tekintetében térhet el, de nem lehet zéró forint! Tévedésben élek?
5. Keresetlevélben (még nincs kitűzve) ugyan megkérdőjeleztem a fentiekkel kapcsolatban született közgyűlési határozatok érvényességét, mivel a Jegyző nem csinált semmit (27/A§)! Kérdésem: ér-e majd egyáltalán valamit a számomra esetleg kedvező bírói döntés, ha maga a profi közös képviselő a javaslattevő, s a számvizsgáló bizottság tagjai a fenti 0Ft/th/hó kedvezményezettei? (A KK az Ön által is preferált hírneves ingatlaniskolában szerzett társasház- és ingatlankezelői jogosítványt, ezért vagyok bizonytalan!)

Megtisztelő válaszát várja:
Katalin

tulajdoni hányadra eső havi közös költség lehet ?

Tisztelt Katalin !

Alapvetően a közgyűlési határozatot önnek kellett volna bírósági úton megtámadni.
Jogos az igénye ha nincs SZMSZ akkor nem térhetnek el a tul. hányad szerinti költség elosztástól.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

42.§(1) szerinti jogerős bírói döntés alperesi semmibevétele!

Tisztelet Jogász Asszony! 85 éves nyugdíjas várja szíves mihamarabbi tanácsát, fenti Thtv. jogszabály hatékonyságával kapcsolatosan!

1. Miképpen vehető rá a 2013. májusi közgyűlési beszámoló miatt, 42.§(1) alapján elmarasztalt alperes, hogy tegyen eleget a bírósági végzésben foglaltak szerinti törvényes rend helyreállításának? Az évek óta kisebbségbe szorult (pernyertes) felpereseket, az érdekközösségbe tömörült alperesi többség + KK, tavaly belehajszolták a 60 napon belül érvényesíthető bírói út igénybevételére! A pozitív döntés ellenére ezt máig semmibe vették!
2. A bíró csak az érvényesség megítélésével foglalkozhat? Nincs szankcionálási lehetősége, fenti jogszabály alapján?
3. Érdemes-e az első fokon eljáró bíró felé jelezni ezt, vagy vegyük tudomásul az alperesi cinizmust, miszerint „nincs súlya a bírói végzésnek”?!
4. A 2014. májusi éves beszámoló – mivel az előző évi elszámolás, mint bázisadat korrekciója nem történt meg – szerintünk érvénytelen! Mivel a többség megszavazta, újfent fellebbező keresetlevél benyújtására kényszerültünk! DE MINEK??? Alperes biztosított, ezt a végtelenségig játszhatjuk, mindhiába! Kérdésem: mi a legrövidebb és leghatékonyabb útja egy bírói végzés végrehajtása elérésének, a törvényes rend fenntartása érdekében? Mi egyéb lehetőségeink vannak, jogrendünk szerint?
5. Az Jegyző kibújt a rá vonatkozó, új jogszabályban foglalt feladat elvégzése alól, elegánsan eltekintve a jogsértő MŰKÖDÉS vizsgálatától: a szerződéses szabadság és a szubszidiaritás elvére (?) hivatkozva! A magánszemélyek szerződéses szabadsága felülírja a törvényt?
6. Elolvastam az Ön, 27/A§ -val kapcsolatos bejegyzését! Lemondóan kérdezem tehát: van-e a Thtv-ben biztosított járható út a kisebbség számára és mi lenne az? Ügyészségi, rendőrségi procedúra számomra (85 év) túl távoli...?

Megtisztelő válaszában bizakodik tisztelettel:
V. Ferenc

42. § -85 éven túl

Tisztelt V.Ferenc !

Kiváló összefoglalását adta a Társasházi törvény és az ehhez kapcsolódó perek pernyertességének használhatatlanságához.
Bízzunk abban, hogy a jegyzői hatáskörben ezzel a jelenséggel tud mit kezdeni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

kéménybéleltetés

Tisztelt dr.Izsák Orsolya!

Érdeklődni szeretnék az újonnan hatályba lépett kéménybélelésről. Nemrég vettem egy lakást, rajtunk kívül még 12 lakás található a társasházban. A régi tulaj kicseréltette az ablakokat műanyag ablakra és emiatt kéménybélelést kell végrehajtanunk. Mi az első emeleten lakunk, a társasház 3 emeletes.
Arra szeretnék választ kapni hogy azok akiknek nem kell béleltetni azoknak is pénzt kell befizetniük a földszintől a tető ig történő kéménybélelésébe? Úgy gondolom hogy ezt egyedül nem csak nekünk kellene fizetnünk, mivel ez nagyon sok pénz.
Kérem a válaszát küldje el nekem az e-mailcímemre: 1987050@gmail.com
Üdvözlettel: Krisztina

kéménybéleltetés

Tisztelt Krisztina !

A helyzet az, hogy ha az SZMSZ-ben nincs eltérés szabályozva valamennyi tulajdonost tulajdoni hányad arányában terhelik a költségek.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Felújítás

Tisztelt ügyvédnő!

Vidéki panelházban lakom, pár napja kezdtek bele a lépcsőházi ajtó feletti külső felújítási munkálatokba, ez az egyetlen bejárat a lépcsőházba. A kérdésem a következő: mivel a lakók mindennapos dolgaik miatt kénytelenek használni az ajtót, nem kell a munkásoknak gondoskodni valamiféle védőhálóról?
Nem beszélve arról, hogy folyamatosan inzultàlják az ott lakókat amiért ki és be járkálnak.

Válaszát előre is köszönöm.

Felújítás

Tisztelt érdeklődő!

Vegye fel a kapcsolatot a közös képviselővel, és a kötött vállalkozási szerződést egészítsék ki a felújítás során felmerülő kellemetlen ügyek megoldásával.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

közös képviselő?

Tisztelt ügyvédnő!
Tízen nyolc lakásos társasházban lakom ,márciusi lakogyűlésen ami 3 nappal előtte lett kirakva lépcsőházba egyik lakó megszavaztatta magát, a könyvelés elvégzésére,a jegyzőkönyvben is így lett rögzitve,mellette 2 fő a közös költség szedésére.A könyvelő most azt állítja hogy ő az egyedüli közös képviselő azt csinál amit akar.Azt szeretném tudni ez valóban igy van? A másik amiben a segitségét szeretném kérni,hogy itt 93-tól senkinek nem kellett papírt adni a befizetett közös költségről nem is kapott senki.2003-ban lett tartozásom amit a páromnak fizettem ki aki 2006-tól lett megbízott a közös költség szedésével én befizettem neki a tartozásomat.Most nem ismerik el a tartozás befizetésemet,májusban kifizettem ujra az összeget.Most okt.24-én pénteken lakógyülés lesz és megakarja szavaztattni a késedelmi kamatot.Felszólítást sem írásban sem szóban nem kaptam.Megteheti ezt velem? Várom mielőbbi válaszát.Előre is köszönök.
Tisztelettel:Gertrúd

közös képviselő?

Tisztelt Gertrud !

Forduljon a jegyzőhöz, a Tht 27/A § alapján.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

beázás

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy nyolc emeletes panellakás 2 emeltén lakom. A felettünk lévő lakó állandóan, folyamatosan beáztat. A nagyszobába a falunk már penészes és gombás.Sajnos nem hajlandó a falát kibontani mert nem ismeri el hogy nála ázunk. A ház vizese kijött és azt állapította meg hogy nála a falban van eltörve a cső. A gondnok és a közös képviselő már hónapok óta nem csinál semmit. Kihez lehet fordulni ebben az esetben?

beázás

Tisztelt Ügyvédnő!

Érdeklődni szeretnék, h mit tehetek, ha a felső szomszéd folyamatosan leáztat. Legutóbb 2 nap alatt 3szor.Nem nyit ajtót, nem veszi fel a telefont. A Közös képviselő nagyon segítő kész, Őt beengedi a lakásába.
A szomszéddal sajnos nem lehet szót érteni..Szerinte nem Ő áztat, annak ellenére sem, hogy legutóbb szegény közös képviselő merte fel a vizet a kádja alól...
Hol lehet Őt feljelenteni?
Köszönettel
Ági

beázás

Tisztelt érdeklődők !

Beázásokról általában azt tudom mondani, hogy műszaki szakértői kérdés honnan ázik ha az kiderül onnan könnyű tovább lépni mert akkor vagy a szomszéd vagy a Társasház köteles az összeget megfizetni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

beázás

Tisztelt érdeklődők !

Beázásokról általában azt tudom mondani, hogy műszaki szakértői kérdés honnan ázik ha az kiderül onnan könnyű tovább lépni mert akkor vagy a szomszéd vagy a Társasház köteles az összeget megfizetni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Milyen munkálatok fiztehetők ki a közösség pénzéből?

Tisztelettel kérdezezm, hogy a társasházban elzárták a gázt(főzés, fürdés,fűtés is innen van),mert egyik lakásban az elzáró csapnál és a gázóráig vezető csöveknél gázszivárgást mértek.
Így 14 lakás maradt gázszoláltatás nélkül. Kérdésem az lenne, kinek kell fizetnie az ezzel járó gázóra leszerelés, visszaszerelés és csap és vezeték csere költségét?. Meddig közös költség, honnan tulajdonos költség?
Köszönettel közös képviselő Kecskemét

a közösség pénze

Tisztelt érdeklődő Kecskemétről !

A közösséget terhelő kiadás a gázszolgáltatás lakáson kívüli javítás és egyéb költsége.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Közös költség elévüllés

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

A közös képviselőmtől kaptam egy összesítőt a befizetett közös költségről, amely tartozást mutat. A legkorábbi elmaradást 2010-ből ered, amelyről eddig nem kaptam tájékoztatást. A következő 2011-ből. Azt szeretném tudni, hogy 4 évvel ezelőtti elmaradást is be kell-e fizetnem? Nem az összeg, ami zavaró, hanem, hogy 3-4 évig erről nem kaptam információt és mivel a utalási bizonylatokat már csak a banktól tudnám kikérni, így tudni szeretném, utána járjak-e, hogy meggyőződhessek róla, valóban kimaradt-e egy-két részlet.
2010 év vége óta nem kaptam semelyik évben tartozásról információt.

Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel: Nikolett

Közös költség elévüllés

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

A közös képviselőmtől kaptam egy összesítőt a befizetett közös költségről, amely tartozást mutat. A legkorábbi elmaradást 2010-ből ered, amelyről eddig nem kaptam tájékoztatást. A következő 2011-ből. Azt szeretném tudni, hogy 4 évvel ezelőtti elmaradást is be kell-e fizetnem? Nem az összeg, ami zavaró, hanem, hogy 3-4 évig erről nem kaptam információt és mivel a utalási bizonylatokat már csak a banktól tudnám kikérni, így tudni szeretném, utána járjak-e, hogy meggyőződhessek róla, valóban kimaradt-e egy-két részlet.
2010 év vége óta nem kaptam semelyik évben tartozásról információt.

Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel: Nikolett

közös költség elévülése

Tisztelt Nikolett !

igen be kell fizetni, ugyanis nem azért fizet közös költséget mert felhívják arra hanem tudja, hogy azt havonta fizetni köteles.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

fizetési meghagyás

Kedves Ügyvédnő! Én három dolog miatt is Önhöz fordulnék segítségül. Az egyik a fizetési elmaradásom ügye. Én május óta vagyok elmaradva a közös költséggel . Most kaptam egy fizetési meghagyást egy ügyvédtől ami jóval magasabb összegről szól. Én a szövetkezettől semmi felszólítást nem kaptam fél éve és ebben a papírban az szerepel , hogy többszöri felszólítás. Továbbá a tartozásomat januártól írják holott én május óta vagyok elmaradva. így nem elég, hogy 97 000 Ft-ra szólítanak fel 66 000 Ft helyett de még rámterheltek 13 000 Ft költséget is. Továbbá a férjem adatait kiadtak az Országos Kamarának pedig ő nem is ide van bejelentve. Honnan tudták meg az ő személyes adatait, és ez nem törvénysértő? Ha az én nevemen van a közös költség és minden más számla is. És még egy problémám van. Mi egy külső lakás vagyunk , és ázunk a repedéseknél . Ma volt kinn a biztosító és azt mondta , hogy most kifizetik de többet nem , mert a szövetkezet hibája. Nekem milyen lehetőségem van , hogy kötelezzem őket a hiba elhárítására? Két gyermekkem van és nem szeretném, hogy az állandó esőzéstől bepenészedő faltól megbetegedjenek? Válaszát előre is köszönöm. Tóth Gabriella

Vizesedés

Tisztelt Ügyvéd Nő!

5. kerületi társasház alsó helyiségben fitnesz termet üzemeltetünk, és folyamatosan vizesedik a fal a társasház rossz szigetelése miatt, ezért mindig javítani kell a falat, ami komoly költség. Ez nem a közös képviselő hatásköre lenne? Mit ír elő a társasházi törvénykönyv az ilyen esetekre?

Köszönöm!

Radiátorok

Tisztelt Ügyvédnő!
Abban a problémában szeretném a segítségét kérni, hogy én egy 5 emeletes panel házban lakom. Sajna van egy akadékoskodó idős házaspár aki az elsőn lakik. Minden évben vita van arról, hogy a közös lenti radiátorokat ő önhatalmúlag teljesen felcsavarja. Nem is lenne ezzel gond ha nem az összes lakásnak kellene megfizetnie az ő "padlófűtését". Tavaly a lakógyűlésen meg lett szavazva, hogy nem használhatja a radiátorokat, tehát nem tekerheti fel őket. A lakóknak elég a saját számláikat kifizetni, nincs pénze senkinek arra, h más miatt plusz tízezreket fizessen ki egy fűtési szezon alatt. Mikor ő még önhatalmúlag felcsavarta a radiátorokat akkor 24 fok volt lent az ajtónál, de ahogy ment felfelé az ember a lépcsőházban, úgy hűlt ki az egész, tehát csak ő élvezte a nagyon meleget. A lakásszövetkezeti képviselő is azt mondta, hogy ez nagyon meleg max 16-17 foknak kellene lennie a lépcsőházban. Erre most megint el kezdett intézkedni, hogy majd ő valakivel be fogja állíttatni a radiátorokat fix 21 fokra mert ő fázik. Az lenne a kérdésem, hogy ezt ő megteheti önhatalmúlag? Hisz megegyezett a lakóközösség, hogy nem használjuk azokat a radiátorokat. Esetleg van e rá mód, h le lehessen szereltetni azokat a radiátorokat, hogy ne legyen ez minden fűtés alatt.
Válaszát előre is köszönöm.

Közös költség üzleti ingatlanra

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy társasházban van üzlethelyiségem. Hosszú időn keresztül bérelte egy cég, ami a közös költséget, illetve a fűtés díját is fizette. /házközponti fűtés/ A cég felszámolás alá került, évek óta lezáratlan az ügyük. Kiderült, halmoztak fel tartozást. Felújítási alap, működési költség, és a fűtés díja. Ezt jelezte a közös képviselő, abban maradtunk, behajtják a cégen. Most mégis velünk szeretnék kifizettetni. Mi a teendőm?

Köszönettel,

Nagy Sándor

meghatalmazás

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Iránymutatását szeretném kérni a közgyűléseken alkalmazott meghatalmazások kérdésében.
Felvetődött -meghatalmazással történő szavazáskor- a meghatalmazások számának maximálása egy személynél. Természetszerűleg ezt a kisebbség vetette fel.
Véleményem szerint ez lehetetlen, bár tudomásom szerint ezt törvény nem szabályozza, mégis a tulajdonosok kisebb része ezt rögzíteni szeretné az SZMSZ-ben.
Úgy gondolom, hogy miután a meghatalmazás végső soron egy bizalomra épülő dokumentum, nem lehet korlátozni a tulajdonosok azon jogát, hogy akár egy személyt bízzanak meg véleményük képviseletével a közgyűlésen, hiszen általában egy köztiszteletnek örvendő személyt kérnek fel erre. Ha ez így lenne, sérülne a tulajdonosok tulajdonosi joga.

Mielőbbi válaszát várva tisztelettel: Haraszti Endre

1186. Budapest, Tövishát u. 53.2/8
e-mail: arasz1940@gmail.com

Közösköltség fizetése

Jó napot érdeklődni szeretnék,ha nem lakunk a saját tulajdonú lakásunkba és albérletbe sem adjuk ki mert elköltözni szeretnénk,amíg nem sikerül eladni addig kell nekünk fizetni közös költséget?? Válaszát előre is köszönöm.

Idegenek beengedése a társasházba

Tisztelt ügyvédnő,

Bp-en egy kertes övezetben egy 6 lakásos társasházban élek.

Az egyik lakónk jó pár éve, hogy a vendégei minden nehézség nélkül bejussanak hozzá, elárulja nekik a lakás számához tartozó titkos kódot, amelyet a bejáratnál kell beütni.
Amit már csak azért sem értek, mert van kapunyitó gomb a lakásokban lévő kaputelefonon.

Ha ezt a családtajgaival tenné, az még nem is zavarna. De gyakorlatilag mindenkinek szétosztogatja. Például pizza rendeléskor a diszpécsernek, futárnak, de a felesége ügyfeleinek is. (Itt jegyezném meg, hogy a vállalkozásuk folytatásához nem kértek engedélyt a többi lakótól.)

Ez a házban minden többi lakót nagyon zavar. Hiszen, nem lehet tudni, hogy aki megkap egy ilyen kódot, mire használja, kinek mondja el. Stb.

Ráadásul a házban volt már korábban rongálás. Természetesen nem tudjuk, ki tette.
Arról meg nem is beszélve, hogy az ilyen károkozásokra a biztosítók sem fizetnek kártérítést, tudtommal.

Az lenne a kérdésem, hogy mit lehet tenni az ilyen lakó ellen?

Válaszát megköszönve,

Üdvözlettel:
Tamás

idegen beengedése a tátsasházba

Tisztelt Tamás!
A kaputelefonnhoz tartozó kód nem tikos. Az egy praktikus szolgáltatása a kaputelefonnak amit könnyebb átadni(kiadni) mint egy pénzbe kerülő zár kulcsot. Léteznek még most is ilyan kaputelefonok ahol ez a szolgáltatás nincs meg, ott feltétlenül kell használni a kaputelefonon lévő nyomógombot. A személy azonosításra vannak módszerek de a társasház valószinű nem engedheti meg magának ennek költségét. (újlenyomat, irisz kép stb.)
Üdvözlettel
WA

Közös képviselő

Tisztelt Ügyvédnő!

Hol lehet panaszt tenni a közös képviselő ellen?
E-mailekre , telefonra nem reagál. Házban nincs kitéve az elérhetősége (szomszédoktól kellett megtudnom).
Nem lehet vele érdemben kommunikálni..., szinte elérhetetlen.

Köszönöm.

N. János

közös képviselő

Tisztelt N.János !

Javasolnám, hogy forduljon a jegyzői hivatalhoz törvényességi felügyeleti eljárást kezdeményezve.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

közös képviselő

Tisztelt N.János !

Javasolnám, hogy forduljon a jegyzői hivatalhoz törvényességi felügyeleti eljárást kezdeményezve.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Kérdésre válasz?

"Társasházi jogász válaszol"

Hol? Nem találok választ a kérdésekre.
Vagy én vagyok ügyetlen?!

Tisztelettel: N.János

Vízszigetelés, szigetelés előző tulajdonos perlése.

Tisztelt Ügyvédnő! Társasházunkban eladtam a 3. emeleti lakásomat, és megvettem tulajdonostársamtól a magasföldszintit.A birtokbavétel napján derült ki, hogy a konyhafalon penészfoltok éktelenkednek, addig hiába kértem a volt tulajdonost hogy vegye le az odatett falemezeket, és kérdeztem miért van az ott, azt válaszolta, ott kicsit hidegnek érzi. a falat.Mikor a kulcsátadás megtörtént, rohanniuk kellet hirtelen, gyorsan még leolvastuk a mérőórákat.Mondták, majd hívnak telefonon, persze ez nem történt meg. a mai napig. Szóval a lemezeket, amit megigértek, hogy előttünk leszedik ott hagyták.és, elmentek.Leszedtük a falemezeket, akkor derült ki, hogy penészes a konyhafal. A festők , kőművesek renbehozták,így nem szóltam. Ahogy teltek a napok egyre jobban erősödött a festék és parkettlakszag, emiatt kórházba kerültem nagyon súlyos allergiával 2 hónap alatt 4x. Igazságügyi szakértőt hívtam , aki megállapította, hogy a ház alatt egyáltalán nincs vízszigetelés, attól nem szárad a parketta, sőt feketedik, és a falak is vizesek. A kád alatt hatalmas beázás volt, kiderült 4 db kis tálka volt odatéve, teli vízzel. a Kád szifonja nem tudni mióta csöpögött. Meghúztuk, vízszerelőt hívtunk, aki elmondta, a kád alatt nincs egyáltalán szigetelés, beton, az élő földön van a kád.Az őt megelőző tulajdonos mindenféle engedély nélkül hőszigetelte a külső falakat, teljesen szakszerűtlenül, mivel a fal és a fölső bádoglemez amivel a fölöttünk lévő szinttől leválasztotta elvált, és az eredeti fal immár 8 éve ázik, és kifelé nem tud szellőzni. Ahogy bekapcsolom a cirkót, vagy szellőztetek, azonnal becsap a mára már szinte elviselhetetlen dohos szag. Ugyanis csak befelé tud a fal szellőzni, mivel hőszigetelő dryvit, azaz műag.Az igazságügyi szakértő kivitelezője, és a kihívott kőműves szerint az eredeti fal teljesen rohad, azt onnan le kell venni. A közös képviselőnek jeleztem a problémákat és ő elutasított azzal, hogy a háznak erre nincs pénze, és nem lehet a falat levenni, mert hogy néz ki az az utca felől. Itt állok betegen egy beteg vesével, penészes falak között, igazságügyi szakértői vélemény e hét végén lesz a kezemben, és mivel én hívtam magán emberkén, a közös képviselőt egyáltalán nem érdekli az ügy. Szerintem a fal a ház szerkezeti része, a jegyzőkönyvben minden érték benne lesz! A szakértő szerint a közös képviselőnek azonnal lépnie kell, a szabálytalanul feltett falat le kell venni, és jól szellőző vakolattal. injektálással kell renbehozni az eredetit.A szakértő szerint az előző lakót azonnal pereljem, vmint a házat is a vélemény alapján. De hogyan ha nem vesz róla tudomást? Mivel szte nem kellett volna hívni szakértőt. De neki többször írásban is jeleztem a problémákat, és nem reagált. Így hiába lesz a kezemben a vélemény, kihez forduljak. Arról nem is beszélve, hogy az előző lakót rokkantnyugdíjból nem tudom perelni. De a ház vízszigetelését úgyis a háznak kell megoldani, valamint a belsőelvezetéses eternit csövek cseréjét is, de legalább a kamerázást, mivel a ház 34 éves, és a vízszerelő és a szakértő szerint azzal is gond van, szivároghat a víz a parketta alá, ha valahol csak egy hajszárepedés is van. Mivel a földszinten lakom alattam megy ki 3 emelet vize, szennyvize. A lakást eladni így nem merem, mert akkor engem perelnek. szakértő és a szakemberek szerint az nem létezik, hogy az előző lakó ezt a szagot nem érezte. Mivel teljesen rendbehoztuk a lakást, penészfoltok jelenleg csak egy nagyon pici helyen vannak, de a szag förtelmes, és a páratartalom állandóan 70-80% között mozog. Köszönettel várom segítő válaszát. Én úgy adtam át a 3. emeleti lakást, hogy azóta is a fönti fiataloktól, és a szüleiktől is csak a jót hallom, igaz nagyon rendbetartottuk, ráköltöttünk 7 millió ft-ot, csak egy tisztasági festést kellet csinálniuk. A szakértő szerint az előző lakót a rejtett hibák, ill problémák közösség előtt, és előttem való eltitkolása miatt pereljem. A házt pedig a szigetelés, és a szakvélemény szerinti problémák miatt. De a kérdésem az, hogyn, ha aközös képviselő nem tekinti hjvatalosnak egy bírósági igazságügyi szakértő véleményt?

Csődhelyzet előtt állunk.

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasházi számvizsgálóként kérdezném, hogy milyen lehetőségeink vannak a társasház fizetésképtelenségének beállása esetén. A Ház tulajdonosainak több mint fele igen jelentős tartozása miatt nem tudjuk kifizetni a Díjbeszedőt, a Csatornázási Műveket.Csődhelyzet előtt állunk.
Milyen lépéseket javasol, a ház jelentős része kisnyugdíjas és nehézséget okoz számukra is az anyagi egyensúly megteremtése érdekében hozott közös költségi pót-befizetés.
Előre is köszönöm válaszát.
Tisztelettel: Kálmán László számvizsgáló

csődhelyzet

Tisztelt Kálmán László !

Én az egyösszegű befizetést támogatnám.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

alapito okirat

hol kapok alapito okiratot. az alberlömnek kell allitolag, mert különben nem tud ideglenesen bejelentkezni. stimmel?

alapito okirat

Kedves Vendég!

Tudomásom szerint alapító okiratot kérhet a közös képviselőtől is megtekintésre. Csupán azt tudja ellenőrizni belőle, hogy milyen albetéteket tartalmaz a ház, mert ugye a tulajdonos váltással az okirat nem változik. Ez nem kell a bejelentkezéséhez. Viszont ami kell, az az Ön jóváhagyó aláírása a lakcímnyilvántartóból elhozott ideiglenes bejelentkezési lapon, mint tulajdonos, valamint a társasház házirendje. Érdemes felhívnia a lakcímbejelentőt a tisztázás kedvéért...
A bejelentkezéssel a közüzemi díjakat is fizetheti saját néven, amellyel őt terheli a felelősség, ha hátralékba kerül. Vagy Ön kéri el az összegét, de amennyiben erről magánszemélyként számlát állít ki, úgy ezt az összeget is terheli további adó.

Háziállatok tartása lépcsőházban

Tisztelt Ügyvédasszony!

6 lakásos társasházban lakunk. Az egyik lakó a macskáját a lépcsőházban eteti nyers hússal. Az állat alkalmanként a dolgát is a lépcsőházi növények virágföldjét kikaparva a lépcsőház padlóján végzi. Szeretnék érdeklődni, hogy milyen jogszabály alapján és milyen hatóságnál tehetek feljelentést? (félévnél fiatalabb kisfiamra nézve egy esetleges fertőzés következménye meglehetősen komoly lehet, ezt szóban többször jeleztem a lakótárs felé, haszontalan.)

Köszönettel,

Gábor

Rámpa

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy több száz lakásból álló társasház egyik hátsó bejáratához szeretnék, 2 lépcsőfokot áthidaló rámpát, mert mozgássérült vagyok.
Kérdésem: a közgyűlés jóváhagyása kell-e ehhez? Ha igen, akkor egy megismételt közgyűlés is megadhatja-e ezt az engedélyt.

Válaszát előre is nagyon köszönöm.

Üdvözlettel: Dr. Nagy András

Jó napot! Az után érdeklődnék

Jó napot! Az után érdeklődnék hogy a közösképviselő kérhet-e a lakás tulajdonostól pénzt a pincehasználatért vagy azért hogy egy nyitott folyosón a saját részét beüvegezteti és beburkolja? Köszönöm

Jó napot! Az után érdeklődnék

Jó napot! Az után érdeklődnék hogy a közösképviselő kérhet-e a lakás tulajdonostól pénzt a pincehasználatért vagy azért hogy egy nyitott folyosón a saját részét beüvegezteti és beburkolja? Köszönöm

Közös képviselő

Jó napot! Az után érdeklődnék hogy a közösképviselő kérhet-e a lakás tulajdonostól pénzt a pincehasználatért vagy azért hogy egy nyitott folyosón a saját részét beüvegezteti és beburkolja? Köszönöm

Közös képviselő

Jó napot! Az után érdeklődnék hogy a közösképviselő kérhet-e a lakás tulajdonostól pénzt a pincehasználatért vagy azért hogy egy nyitott folyosón a saját részét beüvegezteti és beburkolja? Köszönöm

Közös képviselő

Jó napot! Az után érdeklődnék hogy a közösképviselő kérhet-e a lakás tulajdonostól pénzt a pincehasználatért vagy azért hogy egy nyitott folyosón a saját részét beüvegezteti és beburkolja? Köszönöm

Számla

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy olyan problémával fordulnék Önhöz, hogy a tavalyi évben történt felújítások kicsit sokba kerültek a háznak és a közös képviselő által bemutatott dokumentumon(éves elszámolás),olyan munkálatok elvégzése lett feltüntetve, ami valójában nem is történt meg a mi meglátásunk szerint. Lakik a házban egy illető, aki évtizedekig az építőiparban dolgozott és azon a véleményen van, hogy a megnevezett munkálatok nem fedik a valóságot. Az éves elszámolás kézbevétele után és a számok láttán közgyűlést hívtunk össze, hogy megtudjuk mik is voltak ezek a kiadások pontosan. A közgyűlés nem járt sikerrel és kértük, amennyiben lehetséges, a következő gyűlés alkalmával mutassák be a számlákat. Ez nem történt meg. Rákérdeztünk, hogy miért nem és közölte a közös képviselő, hogy előre egyeztetett időpont után a számlák megtekinthetőek.(Kétszer kértük már a számlák bemutatását!) Több, mint egy éve nem mutatnak számlákat! Hová lehet ilyen esetben fordulni és ésszerű döntés lenne-e részünkről független szakértőt fizetni, hogy az elszámoláson feltüntetett munkálatok valóban elvégzésre kerültek-e?

Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel: Kiss Norbert

légtechnika

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasház tetőterében évekkel korábban elhelyezett ipari klíma gépet és a lithofban elhelyezett 500mm átmérőjű légcsöveket ki lehet e cserélni társasházi hozzájárulás nélkül. A korábbi kiépítéshez kapcsolódó társasházi közgyűlési határozatok nincsenek meg.

Tisztelettel

Erős G Norbert

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!