Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

Meghatalmazás

Tisztelt Izsák Orsolya!
Felmerült egy közgyűlést követően miért vittem meghatalmazást a párom részéről hisz egy lakásból elég ha egy valaki szavaz, még akkor is ha a másik nincs ott ( két tulajdonosa van a lakásnak).
Társasházi törvényre hivatkozást követően egy emailt kaptam, melyben Bék Ágnes a családjogi törvényre hivatkozva elfogathatónak tartja az ilyen szavazást azt figyelembe kell venni.
Véleményem szerint a két törvény nem hozható össze, illetve a Társasházi törvény nem utal erre a törvényre.
Viszont ha mégis figyelembe kell venni, akkor azt az SZMSZ-ben rögzíteni kellene. Kérdésem. Helyesen gondolkodom, vagy van más megoldás is?
Köszönettel várom válaszát.

SZVB elnök leváltása

Üdvözlöm!
Arra a kérdésemre szeretnék választ kapni,hogy az érintett SZVB elnök szavazhat e magára,és mennyi meghatalmazással élhet ilyen esetben?
Válaszát elöre is köszönöm!
Üdvözlettel!
O. Róbert

alapító okirat

Tisztelt Ügyvédnő!

Azt szeretném megkérdezni Öntől, hogy társasházi törvény melyik paragrafusa alapján "kérhetek" alapító okiratot a közös képviselőtől. Egy volt önkormányzati lakásokból álló épületben lakunk, ahol még mindig van 6 db önkormányzati lakás. A közös képviselő szerint a pincék nem a tulajdonosok tulajdonába kerültek, hanem az önkormányzat részére telekkönyvezték. Erről gondoljuk az alapító okiratban ki kellett térni, és ott talán megtalálnák rá a választ, hogy ez vajon miért és mikor történt így. Ma kaptunk 2 oldalt kimásolva, a többi állítólag "hosszú és meg elolvasásra sem kaptuk meg. Saját költségen kérhetjük, hogy fénymásolatot készítsen nekünk ebből?

Segítségét előre is köszönöm. K-né

Közös képviselő eltávolítása

Kedves Izsák Orsolya!

Szeretném a tanácsát kérni azzal kapcsolatban, hogy lehet közös képvislőt leváltani vagy eltávolítani. A háznak a legbunkóbb, legrondább közös képvislője van, aki évek óta nem csinál semmit, csak megfélemlíti az embereket. Több szomszédom van, aki nem megy el a közgyűlésre, mert annyira bunkó a közös képviselő, hogy nem akarnak vele beszélni. A leváltása sem tűnik könnyűnek, ezért érdeklődöm, hogy mit lehet vele csinálni. Ki ellenőrzi a közös képviselők munkáját? Csak a lakók tudják-e leváltani a közös képvislőt?

Várom válaszát.

Köszönöm!

közös képviselő feljelentése

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya.

Egy 3 emeletes társasház tetőterében lakom immár 6 éve.
Minden egyes esőkor és havazáskor lakásunk teljesen beázik. Minden alkalommal a közös képviselővel tudatom ezt a problémát, mivel a felettünk lévő tető és bádogozás lyukas. Mi is jártunk fent a padlástérben ki lehet látni a szabad égre, tehát egyértelműen lyukas a tető. A közös képviselő 80 éves hölgy nem tud felmenni és nem hiszi el hogy lyukas a tető. Több, általa kihívott szakember járt fent, akik megállapították a problémát. Ennek ellenére a közös képviselő nem hajlandó megcsináltatni RENDESEN a hibát.Az ő szavaival élve: " csináltassuk meg magunk" Ez nem olcsó dolog. Hol jelenthetem fel a közös képviselőt, azért hogy nem hajlandó megcsináltatni a tetőt, illetve hogy önkényesen, a lakókat nem megkérdezve dönt ilyen és egyéb fontos kérdésekben egyedül . Hiszen a padlástér a társasház közös tulajdona, bár mi szenvedünk tőle. Azt még hozzátenném, hogy a közös képviselő is a tetőtérben lakik, ő is ázik, bár nem annyira mint mi.
Előre is köszönöm válaszát.
Tisztelettel:
Hné. D. Ágnes

közös képviselet

Tisztelt Orsolya!
Jobbágyiban vagyok közös képviselő. ( Nógrád megye délkeleti csücske ) 18 lakásos társasház. 2012.07.31-ei közgyűlésen lemondtam. Az épületből nem vállalja senki a képviseletünket. 2013.03.04-én tartott évzáró lakógyűlésen megbíztak, hogy keressek vállalkozót, akinek átadhatom a társasház ügyeit. 30 km-es körzetben nem vállalja senki. Mit tehetek ilyen esetben, kihez fordulhatok?
Előre is köszönöm a válaszát! Sági István
sagi.vajk@t-online.hu

közös képviselő váltás

Tisztelt Izsák Orsolya!
A minap felmentettük közös képviselőnket és újat választottunk. A problém az, hogy az április 2-i közgyűlésen február 28-i hatállyal akartuk felmentenni, illetve az új közös képviselőt április 3-ával megválasztani. A "régi" közös képviselő szerint nem válthatjuk le visszamenőleges hatállyal, mert ő időközben ellátott olyan feladatokat is, amelyeket ügyvívőként már nem lett volna jogosult. Igaz ez?
Hol van szabályozva az, hogy a leváltott közös képviselő ügyvívőként milyen feladatokat láthat el és melyek azok, amelyeket már nem jogosult.
Köszönettel: Józsa Katalin

Közös költség összege a végtelenségig mehet?

Tisztelt Ügyvédnő!
Szeretném meg kérdezni,hogy ha egy társasházban ami 28 lakásból áll és persze vannak albetétek is,ebből kifolyólag nálunk tulajdonhányadban kell fizetni a közös költséget,amit természetesen így is lehet kiszámolni,mert nem fontos nm-re,de abban az esetben,ha csak nekem nincs vízórám akkor lehet 78.325 ft? + a szemétszállítás,mert azt kivették a közös költségből.Kihez tudnék fordulni segítségét,mert nagyon magas már a tartozásom,mivel 25.000 ft r.nyugdíjból amit meg kapok nem tudom azt is fizetni.A többit már vonják.Nekem 3 hónap alatt jön ki annyi keresetem amit 1 hónapra kérnek,ráadásul még ott a többi rezsim is.Az Önkormányzat Szociális Osztálya 300.000 ft-ig segít,de én már azt jóval túl haladtam.A lakók egy kivételével is fel vannak háborodva az én összegemen,mert tényleg mellettem állnak,de sajnos nem elég.A közös képviselő "titkárnője" közölte,hogy április 01-l vége a moratóriumnak és mehetek az utcára./Gyerekeimmel és kis unokámmal./

Közös költség összege a végtelenségig mehet?

Tisztelt Ügyvédnő!
Szeretném meg kérdezni,hogy ha egy társasházban ami 28 lakásból áll és persze vannak albetétek is,ebből kifolyólag nálunk tulajdonhányadban kell fizetni a közös költséget,amit természetesen így is lehet kiszámolni,mert nem fontos nm-re,de abban az esetben,ha csak nekem nincs vízórám akkor lehet 78.325 ft? + a szemétszállítás,mert azt kivették a közös költségből.Kihez tudnék fordulni segítségét,mert nagyon magas már a tartozásom,mivel 25.000 ft r.nyugdíjból amit meg kapok nem tudom azt is fizetni.A többit már vonják.Nekem 3 hónap alatt jön ki annyi keresetem amit 1 hónapra kérnek,ráadásul még ott a többi rezsim is.Az Önkormányzat Szociális Osztálya 300.000 ft-ig segít,de én már azt jóval túl haladtam.A lakók egy kivételével is fel vannak háborodva az én összegemen,mert tényleg mellettem állnak,de sajnos nem elég.A közös képviselő "titkárnője" közölte,hogy április 01-l vége a moratóriumnak és mehetek az utcára./Gyerekeimmel és kis unokámmal./

Meghatalmazás

Tisztelt Ügyvédnő!

A Th.tv szerint a szavazati jogot tulajdoni hányad szerint kell figyelembe venni. Párom az utolsó közgyűlésen nem tudott részt venni, ezért meghatalmazást vittem. Közölték, hogy nincs szükség rá, mivel egy háztartásban élünk. Kérdésemre - miért is nem kell - a családjogi törvényre hivatkoztak. Kiollóztam szó szerinti leírást egy másik válaszból.

A szavazati jog viszont mindenkit tulajdoni hányada szerint illet meg.
A családjogi törvény szerint a kiskorú gyermekek helyett viszont meghatalmazás nélkül a szülők szavaznak, míg a házastársak között - szintén a családjogi törvény szerint - vélelmezni kell az egyetértést, és nem kell külön meghatalmazás a házastárs részéről.
Ha a közgyűlésen csak az egyik fél van jelen, akkor is az egész tulajdoni hányadra el lehet számolni a szavazati jogot. Ha viszont nézeteltérés van a felek között, akkor azt kötelesek írásban a levezető elnöknek a napirendi pont előtt jelezni és ebben az esetben nincs akadálya annak, hogy "külön-külön" szavazzanak és csak a tényleges tulajdoni hányaduk szerint legyen beszámítva a szavazat.

Valóban összeköthető a két törvény? Ha igen, azt bele kell foglalni az SZMSZ-be?

Közös költség követelése új tulajdonostól

Nem rég lakást vásároltam egy társasházban. Az adás-vételi szerződést ügyvéd közreműködésével kötöttük, melyben az eladó szavatolta, hogy az ingatlan per-, teher- és igénymentes. A közös képviselet szerint viszont közös költség tartozás áll fenn - több százezer forint amit az előző tulajdonos nem fizetett be. Mióta a lakást megvettem, rendszeresen, hátralékmentesen fizetem a közös költséget. Az előző tulajdonos tartozását követelhetik rajtam? Ha igen, mivel a közös költség tartozás állítólag 8 éves, ezt teljes egészében követelhetik rajtam, esetleg csak 5 évre visszamenőleg?
Segítségét előre is köszönöm, K. Tamás

Problémák a gondnokkal

Tisztelt Ügyvédnő!

Tanácsát szeretném kérni, 1 éve lakunk párommal albérletben a IX.dik kerületben egy régi több lakásos házban.Tavaly decemberig, nem is volt semmi gond, de januártól új személy a gondnok.Nagyon sok probléma van vele, mert egy idősebb hölgy aki fizikailag nem egészen erre a feladatra termett, de eddig tűrtünk.De amit csinál az már minden türelmet kimerít:
Mi az első emeleten lakunk, a háló ablakai a belső udvarra néznek, ahol találhatók a kukák is.Minen reggel, nem viccelek minden reggel 5 és negyed hat között végig rángatja a kukákat az utcától az udvaron át a tárolóig,majd takarítgat , esetleg beszélget a reggeli újságossal, vagy más lakókkal , hogy zeng bele a ház.Majd fél 8kor elvonul a lakásába, amikor már felverte a házat.Estig elő se jön, majd este 11kor eszébe jut , hogy jajj, nem tolta ki a kukákat, ezért lerohan és kirángatja a kukákat az udvaron keresztül.Várandós vagyok, és mellette reggel 8ra járok dolgozni, ma pl, reggel 5 óta ébren vagyok megint miatta.Nem tudom hova fordulhatok, milyen lépéseket tehetek, mert már nem bírom, és a gyermekemet pedig nem akarom kitenni ennek a jövőben.
Válaszát előri is köszönöm;
Bátori Bernadett

Tanácsot szeretnék kérni..

Tisztelt Szerkesztő!
Szeretném a segítségét és a tanácsát kérni. 9 lakásos tsh-ban lakom, felettem 2 öreg néni, és még 1-el feljebb egy házaspár. A többi lakás üres, külföldön laknak. A fűtéssel vannak komoly gondok, mert spórolásból 18 foknál soha nincs melegebb. Házközponti fűtés van, néha le kell mennem önhatalmúlag feltekerni. Milyen jogi lépéseket tehetek? Idén télen 8-szor volam beteg és az egészségem nem játék.
A másik kérdésem, hogy mit tudnék tenni az öregasszony ellen mindíg leskelődik, hallgatózik, beszólogat....konkrétan ezt már zaklatásnak érzem, csak az a baj, hogy a néni "sárgalapos".
A harmadik kérdésem pedig az lenne, hogy 9 lakásos tsh-ban kötelező-e bankszámlát tartani, illetve adószámot. Ugyanis a kkts-ben van egy 6000Ft-os tétel ami az öregasszonyé, hogy hetente 2-szer felmosson a lépcsőházban. De feketén kapja meg a pénzt, semmi számla. Nem is érdekelne a dolog, csak mivel mindíg piszkál, gondoltam fordulhatnék a NAV-hoz. Válaszát előre is köszönöm, kellemes húsvéti ünnepet kívánok: L. Judit

Társasház panaszkezelése közszolgáltatóval szemben

Tisztelt Ügyvédnő!

Kérdésem félig meddig átevickél a fogyasztóvédelem területére!

A kérdés az, hogy ha a közszolgáltató a Társasházzal rendelkezik jogviszonnyal (kötelező) és a társasház lakójának sérelme keletkezik a közszolgáltatóval szemben, tehet e panaszt a közszolgáltató felé, hiszen a jogviszony a tevékenységre nézve nem a lakóval hanem a társasházzal áll fenn (fizetési kötelezettsége is a Th.-nak van).

Tehát a lakó élhet a panasszal, vagy azt a társasházon keresztül teheti csak meg?

Köszönöm!

cégtábla ehelyezése társasház kerítésén

Tisztelt Szakértő!

Én egy bp-i főútvonalon lévő, földszinti, utcafronti lakásomban egy szervizt üzemeltetek. 2 éve kihelyeztem egy cégtáblát (kisebb mint 1 m2) az utcafronti kerítésre.
A közgyűlés 2012-ben (mivel külföldön tartózkodtam, jelenlétem nélkül) megszavazta, hogy havi 7.000 Ft-ot fizessek, erről a határozatot a napokban kaptam meg, hogy visszamenőleg is fizessem meg ezt az összeget.

A kérdés az, hogy kérhet-e tőlem egyáltalán pénzt a társasház, hiszen a kerítés közös tulajdon?
HA igen, utólagosan jogos e a követelés, hiszen nem kaptam értesítést csak 1 évvel később.
Amennyiben a táblát áthelyezem a kizárólagos használatú utcafronti teraszomra az mennyiben módosítja a helyzetet?

Köszönettel,
Nagy Attila

cégtábla elhelyezése a társasház területén

Tisztelt uram !

Az vitán felül áll, hogy lehet tábla elhelyezés ellentételezéseként a társasháznak pénzt kérni, hiszen önnek bevétele származik a hirdetett tevékenységből azon lehet vitatkozni, hogy visszamenőlegesen illetve összegszerűségében megfelelő-e.
Az Ön erkélyén elhelyezett után is álláspontom szerint fizetnie kell tekintve, hogy a Társasház arculatát homlokzatát befolyásolja.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Részleges homlokzati felújítás

Tisztelt Ügyvéd Asszony!

Társasházunk közgyűlésén a megjelentek úgy döntöttek, hogy az épület északi és keleti oldalainak külső hőszigeteléséhez az összes lakás (azok is, amelyeknek a falát nem érinti a szigetelés) a saját közös költsége tízszeresének megfelelő összeget fizesse be 1 hónapon belül. Lehet ilyen döntést hozni? Fair azokkal szemben akinek a lakása nem lesz szigetelve?Mit tudnak tenni ha nem fizetem ki?

Köszönöm!

részleges homlokzati felújítás

Tisztelt érdeklődő!

Közös lónak.......ismeri a mondást sajnos Önnek is fizetnie kell a közös tulajdon felújítását.Az összegszerűság lehet vita tárgya.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Víz elszámolás

Tisztelt Ügyvédnő!

Érdeklődöm mit tehet a közös képviselő amennyiben a közös vízfogyasztás jelentősen és folyamatosan eltér az almérőkön jelentett összértéktől, és több lakás esetében felmerül a nem korrekt leolvasás, vagy diktálás a szolgáltató felé.

Van-e bármilyen ellenőrzési joga, lehetősége a kezelőnek?

Köszönöm válaszát.

Víz elszámolás

Tisztelt uram !

Álláspontom szerint igen, hiszen a társasház fizeti meg a különbözetet illetve az ő feladata behajtani ha a szolgáltató felmondja az almérőn a szerződést.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Haszonélvezet

Tisztelt Ügyvédnő!
Kérdezném hogy haszonévezőként választható vagyok-e számvizsgáló bizottságba.
Köszönettel: István

haszonélvezet

Tisztelt István !

Nem lehet választani haszonélvezőt számvizsgáló bizottságba.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Információ

Tisztelt Izsák Orsolya

Az volna a kérdésem, hogy létezik e egy olyan lista, vagy adatbázis, ahol megtudhatom a budapesti közös képviselők elérhetőségeit? Vagy legalább azok cégek elérhetőségeit, akik közös képviselettel foglalkoznak. Köszönöm

Információ

Tisztelt érdeklődő !

Azt én is szeretném tudni, egyébként nincs ilyen adatbázis.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

zaj

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy társasház II. emeletén lakom. A felettem lévő szomszéd felújításra hivatkozva 1,5 hónapja fúr-farag kb. este 21-ig. Se szombat, se vasárnap, sőt még az ünnepet sem tartja tiszteletben. A házban vannak csecsemők, idősek, és olyanok akik éjjel dolgoznak és nappal pihennének.
Többször kértem Őket, hogy vegyenek vissza, azért is mert az én lakásomban pl. a vakolat is hullik.
Mi a teendő?
-kiplakátolni a felújítást?
-van csendrendelet? mettől-meddig?
Külföldön nagyon szépen le van szabályozva hétközben és főleg a vasár és ünnepnapi zajos tevékenység.

Köszönettel: Galambosi

zaj

Tisztelt asszonyom !

Kérem tájékozódjon az Önkormányzatuknál ezen kérdésben ugyanis van csendrendelet, az kérdés, hogy milyen módon tudják azt betartatni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Kerti motortárolás

Tisztelt Ügyvédnő!

Azzal a kérdéssel fordulok önhöz ,hogy a mai napon egy kiírás került kiplakátolásra,hogy a kertben nem lehet motort tárolni mert "nem megengedett " ,mert tűzveszélyes és a kellemetlen szagok miatt nem tudnak szellőztetni. A motorom egy éve vettem eddig semmilyen panasz vagy probléma nem merült fel.
Sajnos sok a pince és tároló feltörés és a betörés is a lépcsőházunkban. Mit tudnék tenni ,hogy a motorom a tárolt helyen maradjon. Épületen kívül van, menekülési útvonalat nem veszélyezteti.Megoldás lenne ha a lépcsőházban aláírást gyűjtenék,hogy nem zavarja őket a tárolás esetleg számíthatok feljelentésre? Mi történik ha nem változtatok a tárolási helyemen? Előre is köszönöm a segítségét.

Kerti motortárolás

Tisztelt érdeklődő !

Nehéz ügy, sajnos a kert használatáról a társasház dönt, kezdeményezze közgyűlés összehívását, hátha leht rá mgoldás.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Vendéglátóipari tevékenység megtiltása

Tisztelt Ügyvédnő!
A társasházunk pincéjében külön tulajdonú nem lakáscéljára szolgáló helyiségek vannak. Ezt korábban a tulajdonos könyvraktározás illetőleg fénymásolás céljára hasznosította. Január második hetében azonban bérbe adta a helyiségeket vendéglátóipari (kocsmai hasznosításra). A társasház érvényben levő SZMSZ-ben a következők szerepelnek: „Ezért a külön tulajdonban levő nem lakás céljára szolgáló helyiség használatmód változása megtiltható a szervezeti-működési szabályzatban foglaltak szerint tulajdoni hányad szerinti többségének egyetértésével, de a közvetlenül érintett szomszédos tulajdonostársak kétharmados igenlő szavazata mellett, ha a lakás rendjét, a lakók nyugalmát veszélyezteti.” A társasház közgyűlése az SZMSZ-re hivatkozva közgyűlési határozattal a használati mód változtatást megtiltotta és megküldte a határozatot az érintett tulajdonos és az illetékes közjegyző részére, aki a vendéglátóipari tevékenység végzését korábban nyilvántartásba vette. Egyúttal a közvetlenül érintettek is kérték a jegyzőtől- a közgyűlési határozatra való hivatkozással- a tevékenység végzésének megtiltását.
Tekintettel arra, hogy a határozat érvénytelenségének megállapítását a határozat meghozatalától számított 60 napon belül lehet kérni a bíróságtól, s ez még nem telt el a kérdéseim a következők:
1. Ha az érintett tulajdonos a határozatot megtámadja akkor bírósági ügy lesz-e belőle, illetőleg ki hajtja végre a tevékenység megszüntetését? ( Tekintettel arra, hogy a társasházi törvény 42§(2) bekezdés: „ a kereset a határozat végrehajtását nem gátolja…)
2. Amennyiben az érintett tulajdonos nem támadja meg a határozatot, de a vendéglátás zavartalanul működik, mi a teendője a társasháznak? Kihez kell fordulni?
Szíves válaszát előre is köszönöm.
A. József

Vendéglátóipari tevékenység megtiltása

Tisztelt uram !

1. bírósági ügy lesz belőle de dönthetnek a végrehajtás felfüggesztéséről is.
2. ebben az esetben sincs túl jó helyzete a Társasháznak mert a saját SZMSZ-ben kell szabályozni a végrehajtásra vonatkozó szabályokat.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Tető felujitás

Tisztelt ügyvédnő! A következő ügyben kérem segitségét.A társasház amelyben lakom nyolc lakásból-két lépcsőházból áll. A tető cseréppel van fedve ,kb.tíz éve történt a felujítása,ám az egyik lépcsőház a tetőszerkezet javitásán kivül elvégeztette a cserepezést és alá a fóliázást is.Amit plusszként az adott lépcsőház lakói fizetttek ,ezzel szemben a másik lépcsőház csak javítattot,illetve a régi cserép került vissza.Gondolom a spórolás okán.Kiderült a "spórolós" lépcsőház tetőszerkezete beázik,télen jelentős mennyiségű havat kell lehordani a padlásról.Tehát "újra"fel kell ujitani ,a csavar a dologban az ,hogy sok tulajdonos úgy vélekedik a spórolós lépcsőház lakói fizessék ki a teljes tetőfelujitást.Ezzel szemben én úgy vélem a tető a társasház tulajdona - mind a nyolc tulajdonosé,tehát az egész közösséget terheli a felujítás költsége! Hogyan bizonyíthatom igazam,egy ekkora akár milliós javitáshoz mekkora többség kell?Válaszát előre is köszönöm.Üdvözlettel:Balogh Zsolt

Tető felújítás

Tisztelt Balogh Zsolt !

Csak a közyűlsen megfelelő adatok birtokában illetve a milliós javításhoz egyszerű többség elég akár megismételt közgyűlés.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Tető felujitás

Tisztelt ügyvédnő! A következő ügyben kérem segitségét.A társasház amelyben lakom nyolc lakásból-két lépcsőházból áll. A tető cseréppel van fedve ,kb.tíz éve történt a felujítása,ám az egyik lépcsőház a tetőszerkezet javitásán kivül elvégeztette a cserepezést és alá a fóliázást is.Amit plusszként az adott lépcsőház lakói fizetttek ,ezzel szemben a másik lépcsőház csak javítattot,illetve a régi cserép került vissza.Gondolom a spórolás okán.Kiderült a "spórolós" lépcsőház tetőszerkezete beázik,télen jelentős mennyiségű havat kell lehordani a padlásról.Tehát "újra"fel kell ujitani ,a csavar a dologban az ,hogy sok tulajdonos úgy vélekedik a spórolós lépcsőház lakói fizessék ki a teljes tetőfelujitást.Ezzel szemben én úgy vélem a tető a társasház tulajdona - mind a nyolc tulajdonosé,tehát az egész közösséget terheli a felujítás költsége! Hogyan bizonyíthatom igazam,egy ekkora akár milliós javitáshoz mekkora többség kell?Válaszát előre is köszönöm.Üdvözlettel:Balogh Zsolt

Összeférhetetlen szomszéd

Tisztelt Ügyvédnő!

Pár hónapja vásároltam egy lakást kb 40 lakásos budapesti társasházban. Az alattam lévő szomszéddal többször volt összetűzésem, jelenleg feljelentést kellett tennem testi sértés, rágalmazás, garázdaság miatt a rendőrségen!
Szomszédokkal beszélgetve kiderült, hogy a lakónak nem csak velem van baja, hanem már másokat is fenyegetett fizikailag is és általános a napi ordibálás hosszú idő óta.

Kérdésem az lenne, hogy ha a lakás tulajdonosok aláírást gyűjtenének és közösen „kérvényeznék” a lakógyűlésen vagy a közös képviselőnél a lakó elköltözését, arra van valamilyen törvényes mód!?
Ha nem lenne, akkor rendőrségen, jegyzőn kívül milyen szerv segíthet az életemet élhetővé tenni?

Ha információim helyesek az agresszív lakó élettársa a lakás tulajdonosnak!

Köszönettel
Megfélemlített lakó

összeférhetetlen szomszéd

Tisztelt megfélemlített lakó!

Ez nem a közös képviselő és a közgyűlés feladata, ebben aggályosnak is tartom közgyűlés tartását.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Beázás

Tisztelt Ügyvéd Nő!

3 éve vásároltam egy lakást egy régi épitésű 6 lakásos társasházban. Az előző tulajdonos megvásárolta a tetőtérben lévő padlás részeket az egyes lakóktól és a lakás felett azt beépítette.Ez a művelet természetesen érintette a tetőszerkezetet is, ami a tervszerű átalakítás után sajnos nem lett tökéletes. Magyarul beázik. Én, mint új tulajdonosnak a többi lakó már azzal állt elő,hogy ők az előző tulajjal megegyeztek szóban(!), hogy csak akkor járulnak hozzá az átalakításhoz, hogyha bármi van a tetővel vagy a tetőtérrel, azt ő javíttatja kizárólagosan vállalva annak minden költségét. Ezt én nem akarom elfogadni!
Ők viszont a tető javításától teljesen elzárkóznak!
Abba sem mennek bele, hogy én a fél tető javításának teljes költségét átvállalnám esetlegesen.(persze csak ha nagyon muszály)

Mi tévő legyek? Kihez és milyen formában fordulhatok segítségért?

Válaszát előre is köszönöm!

beázás

Tisztelt érdeklődő!

Kezdeményezze közgyűlés összehívását, és ott vigye ezt a kérdést határozati formában döntésre.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Beázás

Tisztelt Ügyvédnő!

4 emeletes társasház 4. emeletén lakom. Évek óta többször előfordult beázás, idei télen eddig 5 helyen ázott be a lakásom. A közösképviselő rövidebb-hosszabb idő alatt gondoskodik az éppen aktuális beázás feletti tető megjavíttatásáról (foltozás), de az új beázások ezektől néhány cm-re, m-re jelennek meg.
Hogy érhetném el, hogy a tető az egész lakásom felett megjavításra kerüljön, ne csak kis foltokban.

Köszönöm a segítségét.
Melinda

beázás

Tisztelt melinda !

Javasolnám, hogy kezdeményezze közgyűlés összehívását.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

tanácskérés

Egy bevásárlóközpont galériáján van egy saját tulajdonú üzletem.Tavaly a többségi tulajdonos ugy döntött,hogy ez a részt kiemelten felújitja.A "felújitás" gyümölcse az lett,hogy a 3,5 éve ott lévő bérlő a megpróbáltatások miatt,azonnali hatállyal felmondott.Gondoltam,majd a felújitás befejezésével kiadom az üzletet,de a felújitás sajnos nem ugy sikerült,ahogy eltervezték.A hely egész karakterét átalakitották,üzleteket boritottak be gipszkarton fallal,lépcsőt helyeztek át,az egész "gagyi".Az lenne Ügxyvédnő felé a tiszteletteljes kérésem,hogy fentiek miatt kérhetem-e,hogy az épületen belül,máshova helyezzenek el,vagy nekem,mint kis tulajdonosnak mindent kell-e türnöm és csak a közös költség befizetése a feladatom.Amikor megvettük ezt az üzletet,egy letisztult formát mutatott,ilyen állapotban biztos nem vettem volna meg.Várom válaszát.Köszönettel: Pethő Sándorné.

tanácskérés

Tisztelt Pathőné !

Erre a kérdásre a konkrét megkötött szerződés ismerete nélkül nem tudok válaszolni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

közösköltség tartozás devizahiteles lakáson

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Társasházunkban lakó "szimpatikus" fiatalember lassan 4 éve nem fizeti a közös költséget. Devizahiteles a lakása, s kijelentette, hogy úgyis elveszi a bank, minek fizesse a költségeit.... Ha elárverezi a bank a lakását, akkor a Társasház követelheti az új tulajdonoson a lakáson felgyűlt hátralékot? Az ingatlan valós áránál jóval olcsóbban megszerzi az új tulajdonos, akkor az lenne a logikus, ha kifizetné a tartozásokat is a Főtáv és a Társasház felé.
Milyen lépéseket tud tenni a Társasház? Reménykedünk abban, hogy nem kell lenyelnünk a közel 500.000 Ft-os tartozást!

Köszönöm válaszát!

Horváth Éva

közösköltség tartozás devizahiteles lakáson

Tisztelt Horváth Éva !

Rátapíntott a Társasházakat érintő legsúlyosabb problémára ennek megoldás a jogalkotók kezében van mert jelenleg a Társasháznak kell kifizetnie.

Üdbözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Közös képviselő?

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy 8 lakásos társasházban élek 2009.óta,ez idő alatt kb.4-szer volt lakógyűlésünk,amin általában 4-en vettünk részt.
A problémám az lenne,hogy a közös képviselő sok dolgot a lakók beleegyezése nélkül valósít meg,pl.:szolgáltatók antenna szerelése a házra,illetve a lakások hőtérképezése stb.Engem ezek a dolgok nagyon zavarnak,mert én 3 éve ázom a felettem élő lakótól,kértem hogy szólítsa fel,de ezt a mai napig nem tette meg,rendszeresen fizetem a közös költséget,de sajnos nincs tisztázva a házban hogy ezt az összeget mire kellene,vagy lehet fordítani.Nagyon zavar a közös képviselő magatartása,illetve gondoltam arra hogy nem fizetem a közös pénzt,csak azt amit a szolgáltatók fele kell,mert semmilyen komolyabb hiba nincs elhárítva. A kérdésem az lenne,hogy ha a közös költség fizetéséről nem kapok nyugtát,illetve a közös képviselő nem tudja bizonyítani,hogy tőlem ezt az összeget átvette,akkor nem fizetés esetén hogy tudná az én ingatlanomra terhelni?A közös képviselő nem hivatalos,illetve ezért nem kap pénzt,ezért sok esetben elzárkózik a felelősség alól!!!

Köszönettel:
Anita

közös képviselő

Tisztelt érdeklődő !

A közös képviselő vagy önszántából -ez nem gyakori - vagy azért távozik a társasháztól mert leváltják.
Javasolnám, hogy kezdeményezze a közgyűlés összehívását.Nincs felügyeleti szerve a közös képviselőknek így az ön által hivatkozott esetben sok lehetőség nincsen.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Számlázási problémák

Tisztelt Hölgyem!

Van egy lakásom egy társasházban, amit az elmúlt években bérbe adtam.Sajnos a bérlő nem fizetett és most rajtam akarják behajtani viszont amikor kértem a számlákat nem kaptam egyet sem soha nem tudtam mit kell kifizetnem. Még éves elszámolást sem kaptam sem tőle sem a szolgáltatóktól. Kérdésem mi alapján fizessek ha nem kapok számlát? A törvény szerint ki kell állítania számlát és ha más nem postai úton eljuttatni hozzám, ha jól értelmezem a törvényt. Ha viszont ezek után sem vagyok hajlandó fizetni behajtásra adható ezen bizonylatok birtokában. De ha nincsenek ilyenek és nekem sem küldött számlát hogyan folytathat ellenem behajtást?

Köszönettel: Jakab Renáta

számlázái problémák

Tisztelt Jakab Renáta !

lehetséges önnel szemben mint tulajdonossal szemben folyik az eljárás.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

KK / SZB leváltás

Kedves Dr. Izsák Orsolya!

Azzal kapcsolatban érdeklődnék, hogy, milyen jogi lépéseket tudok tenni, pl. ügyészséghez fordulni a lenti eset kapcsán.
A SZB egyetértésével elkészítettem egy 100 lakásos társasház beszámlóját, ahol kiemeltük a közös képviselő hanyag munkavégzését, el nem látott feladatait. Minden lakó kézbe v. postaládában megkapta az információt, valamint a ház minden szintjén A3-ban kiplakátoltam, hogy biztos mindenki értsüljön. Aláírásokat gyűjtöttem a rendkívüli közgyűlés összehívására ugyan az nap, 32-nél megálltam. Aznap SZB elnöke és másik tagja aláírta a KK felszólító levelét, hogy hívja össze a rendkívüli közgyűlést. Aznap du. megpróbálom átadni a KK-nek, de nem ér rá, majd másnap felhív az SZB elnök, hogy neki és a másik tagnak végülis nincs is problémája... Ma egyedül, mint lakó fogom kérvényezni a rendkívüli közgyűlést, de "furcsa" számomra a visszavonulás. Természetesen a kezdetek óta féltek az egésztől, de mégis aláírták, tegnap viszont filccel kihúzták a nevüket a levél aljáról...
Megpróbálom leváltatni a ház segítségével a KK-t, akit már 3 éve is megpróbált a jelenlegi egyik SZB tag, de szeretném tudni, ha mégis megfúrnak a meghatalmazássok idő elötti begyűjtésével, akkor hove fordulhatok jogorvoslatért.
Segítségét előre is Köszönöm!
Üdvözlettel: Keszán István Bp. III. ker.

KK/SZB leváltás

Tisztelt uram !

Más út nincsen csak is kizárólag a közgyűlés intézkedhet jelen ügyben ( valóban hiányos jogi szabályozás okán).

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Tisztelt Ügyvédnő! Az iránt

Tisztelt Ügyvédnő!
Az iránt érdeklődöm, hogy a társasházi közgyűlésen egy személy hány meghatalmazással szavazhat? Ugyanis már többször előfordult, hogy egy személy összegyűjtött 40 meghatalmazást, és ezzel olyan határozatokat szavaztak meg, amely a kisebbségben lévő tulajdonosok érdekeit sértette. Továbbá előfordult az is, hogy bizonyos kiadásokat nem a közgyűlésen szavaztattak meg, hanem a 3 lépcsőházból kettőben aláírásokat gyűjtöttek év közben és kifizettek 350 ezer forintot madárháló vásárlására. Csak utólag a következő évi közgyűlésen szembesültek sokan erről a tényről.

Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel,
Kovácsné Bálint Erika
erika.metalker@freemail.hu

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!