Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

Közös pincehasználat

Üdvözlöm!
Kisebb vitába keveredtem a szomszédommal.A hölgy isten tudja mióta a MIK Zrt. Házkezelősség (önkormányzati) ingatlanában lakik, mint (állítólag) tulajdonos. Ez azért érdekes, mert én, mint bérlő bitorlok egy ingatlant. A probléma az lenne, hogy most a ,,pince tulajdonos" számon kért, hogy a pincéjében miért tárolok egy babakocsit és egy TV állványt, ami mellesleg kb. 1,5 nm. helyet foglal. Tudni illik, hogy ezt egy fél év után vette észre, de a valódi probléma ott kezdődik, hogy az Ő 1980-as Nők lapja sorozata ott jó helyen van, az egyébként 10nm-es pincében. A hölgy úgy nyilatkozik, hogy Tőle kell engedélyt kérni a pince használatért,mert azt Ő foglalta el.Kérdésem az lenne leginkább, hogy:
-Őt különbb jogok illetik a pince használatért (tuljdonos/bérlő)?
-Kidobhatja-e az én magán tulajdonomat a pincéből?
-Kihívhatom-e a tűzoltóságot az ott tárolt szemet miatt, ami, ha a bogarak szemszögéből nézzük akkor egy lakosztálynak minősül?
De a legfőbb kérdés, Hogy tarhatok-e ott személyes dolgokat és van- e Neki joga ezt meggátolni, megrongálni, vagy akár kihelyezni az a véleményem szerinti közös használatú pincéből.
Illetve nagy segítség lenne még ha mégis csak igazam van, valamilyen jogszabályi link, amit az orra alá dughatnék, ha már ennyire empatikus.
Ui.:idézném: ,,Én azt lefoglaltam, abba csak az mehet be, akinek megengedem"!

Lakáshoz tartozó erkélyek után közös költséget nem fizetnek

Tisztelt dr. Izsák Orsolya !

Kedves Jogásznő!

Társasházunkban vannak olyan lakók, akik a lakásukhoz tartozó erkélyek, nyitott, zárt loggiák után semmilyen közös költséget nem hajlandók fizetni.
Azt állítják, hogy az Alapító Okiratban ezek az erkélyek osztatlan közös tulajdonként szerepelnek, de ez nem igaz.
Szervezeti - Működési Szabályzatban sem szerepelnek ezek az erkélyek osztatlan közös tulajdonként feltüntetve.
Senki sem tudja, hogy ki és miért döntött úgy, hogy vannak akik fizetik az erkély után a közös költséget, és vannak akik a fizetés alól felmentést kaptak valakitől.
Az Alapító okiratban a külön tulajdoni illetőségek felsorolásából egyértelműen kiderül, hogy a lakásokhoz tartozó erkélyek, zárt verandák, loggiák külön tulajdon képeznek.

Mi a teendő ilyenkor, hogyan lehet ezt a helyzetet megváltoztatni?

Előre köszönöm válaszát.
Üdvözlettel,
B.A.

Lakás felújítási költség megfizetése ingatlan értékesítés után

Tisztelt Hölgyem / Uram!

Segítséget szeretnék kérni Önöktől egy vitás kérdéssel kapcsolatban.
Én 2011. nyáron vásároltam egy panelprogram keretében felújított lakást. Az adásvételi szerződés szerint tehermentes az ingatlan ezt szavatolta az akkori tulajdonos. A közös képviselőnél együtt voltunk bent és azt mondták, hogy nincs tartozás ezért meg is csinálták a tulajdoncserét. Semmi szó nem esett, hogy a felújításra hitelt vettek fel és a közös ktg. azért magasabb mert az annak a törlesztése.
Én 16Ft közös ktg-et fizettem egy éven keresztül mire kiderült, hogy a közös ktg. összege 10Ft és 6eFt az hitel amit a felújításkor vett igénybe az előző tulajdonos. Én erről nem kaptam semmit, nem született megállapodás, hogy Én ilyen összeg fizetését átvállalnám. Amikor szembesültem a dologgal, hogy már egy éve többet fizetek mint a közös ktg. megkerestem először telefonon a közös képviselőt, hogy megkérdezzem a tulajdonosok egyenként vették igénybe a hitelt vagy a társasház vette fel megbízás alapján majd írásban is kértem, hogy hivatalos dokumentumot küldjenek részemre, hogy ezt az összeget mi alapján kell nekem fizetni. Telefonba először azt mondták, hogy személyenként vették fel az összeget. Majd amikor már levélváltás volt akkor azt írták, hogy nem személyenként vették fel de nem kaptam semmi írásos dokumentumot. Szerintük ez nem hitel, hanem közös ktg. (kérdem én, hogy akkor miért nem mindenkinek ennyi csak azoknak akik hitelt vettek igénybe). Egy 2005-ös jegyzőkönyvet küldtem amit mellékelek is de azt egy jogásszal megnézettem és azt mondta, hogy az nem tartalmazza azt, hogy a mindenkori tulajdonosnak kell fizetni ezt a különbözetet amire a közös képviselő hivatkozik.
Már több levélváltás történt de még ezen kívül semmi más dokumentumot nem kaptam, hogy mi alapján fizessek emelt közös ktg-et.
Szerintem más sem fizetne olyan összeget szívesen amiről nem tudja, hogy meddig és mi alapján.
Én egy szigetelt nyílászárócserés ingatlant vettem ami az eladó szerint tehermentes ez van az adásvételibe. Ha felújításra szerettem volna még fizetni akkor nem ennyiért veszem meg az ingatlant és akkor tudnám, hogy mire fizetek.

A segítségüket és az állásfoglalásukat kérném szépen, hogy mit tehetek ebbe az esetbe. Nem szeretnék pereskedni.

Előre is nagyon szépen köszönöm a segítségüket és az állásfoglalásukat!

Elkeseredett nyugdíjas egyedülálló nő,sorozatos beázásaim

Egy tízemeletes panelház legfelső emeletén lakom.2007.év előtt is,de utána is többször beázott a tetőről a lakás.Sose javították meg a tetőt.A közös képviselő 2007-es beázás miatti tetőrészt 2010.évben javította ki.Leváltottuk a közös képviselőt.2013.évben újból 2 szoba mennyezete illetve oldalfala ázik.Az új közös képviselő az egész ház tetőjavítát kezdeményezi megszavaztatni ,ezért nekem várni kell. (Remélem nem újabb 3 évig.)
Kértem írásban a közösséget,hogy járuljon hozzá a permegelőző közvetítői eljáráshoz a közösséggel szemben, ha nem javítják meg az én lakásom feletti részt legalább.Azt kértem a közös képviselőtől ,hogy napirendbe vegye és határozat szülessen a döntésről.
Kérdésem,ha nem javítják meg a tetőt és beperelem a tulajdonostársaimat,akkor a közgyűlési határozatot támadjam meg 60 napon belül a bíróságnál vagy közvetlenül forduljak a bírósághoz polgári peres eljárás útján.
Az ügyészég,mint felügyeleti szerv az én szempontomból "kihagyható-e" ? Burjánné Kiss Piroska:06706710343

közös képviselő leváltása

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

A Társasházunknál szeretnénk leváltani a közös képviselőt! A lakók (összejött a min. 10%, hogy egy rendkívüli közgyűlést hívjunk össze) összefogása által sikerült elérni a közös képviselőnél, hogy rendkívüli közgyűlést hívjon össze, melynek egyik napirendi pontja a leváltás. Arra lennék kíváncsi, hogy jogszerű volt-e,hogy a lakókból összejött (önkéntesen vállalt) jelölőbizottság pályázatot írt ki a közös képviselő leváltása előtt, melyből 3 pályázatot kiválasztott, akik a leváltó közgyűlésre meg lettek hívva. Lehet-e közülük választani, vagy ez az intéző bizottság vagy lakók által meghatalmazott bizottság feladata lesz?
Köszönöm válaszát! HV

Hőszigetelés

Üdvözlöm!
A problémám/ problémánk az lenne, hogy a négy lépcsőházból álló hatvan lakásos, távfűtött, szigetelés nélküli panelházunkban kettő éve hőmennyiségmérő készülékek kerültek radiátorainkra.
Közös képviselőnk azt állítja, hogy kötelező jelleggel (állítása szerint a Társasházi Törvény kötelez), a mérőórák felszerelése után kettő éven belül szigetelni kell a lakótömböt, mely súlyos ezreket jelent a lakók számára.
Egyszer már leszavazták az ötletet, mely szerint 26M forinttal akarták jelzáloghitellel terhelni a lakásokat a munkálatok miatt.
A mai napon (04.14) azonban, egy 04.10-re dátumozott, "Meghívó" címmel ellátott irományt kaptunk (nem elég, hogy a nyolc napot nem tartották be), melyben újra kérik a lakóközösséget, megjelenés formájában, hogy az utolsó kettő lapon (idősebb emberek számára olvashatatlanul apró betűkkel részletezve) Ők bizony felvennék a jelzáloghitelt, melyet azóta tetőszigetelés címszó alatt még 8M forinttal megtoldottak, mely összesen most 34.321.082 forintra rúgott.
Ismételt közgyűlést (gondolom tudván a "Meghívó" késedelmes eljuttatása miatt) a első után fél órával lett beiktatva, melyre nem tudom, hogy rendelkeztek-e külön szervezeti és működési szabályzat.
A felújítás nem panelprogram keretében működne.
A kérdésem, hogy kötelezheti-e a törvény hőfokszabályzó felszerelése után a (panel) lakótömböt szigetelési munkák elvégeztetésére az épületen, illetve milyen lépéseket lehet tenni a hitel felvétele ellen?
Ha a lakóközösség valamely tagjának van jelzáloghitele, terhelheti-e azt még egyel? Vagy megszabják-e, hogy a havi jövedelem hány százalékát teheti ki hiteltartozás egy háztartásban?
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel
T.V.

Hőszigetelés

Tisztelt T.V.

Kérdése igen fontos mert nemcsak önök küzdenek ezzel.
Az én álláspontom szerint senkit nem kényszeríthetnek olyan beruházásra amelyet anyagi lehetőségek hijján nem áll módjában finanszírozni.

Üdvözlettel
Orsolya

Hőszigetelés

Tisztelt T.V.

Kérdése igen fontos mert nemcsak önök küzdenek ezzel.
Az én álláspontom szerint senkit nem kényszeríthetnek olyan beruházásra amelyet anyagi lehetőségek hijján nem áll módjában finanszírozni.

Üdvözlettel
Orsolya

Közös helység

Kedves Jogásznő!
A társasházban ahol lakom, 30db lakás van, azt szeretném megkérdezni a pincében van közös tulajdonú helység, nincs zárva.Pár napja bepakoltam dolgokat, mivel nem volt zárva nem kérdeztem senkitől semmit.A kérdésem az lenne jogosan tarthatom a dolgaimat a közös helységben, v. jogtalanul? Azért kérdeztem mert lomtalanítás volt és a közös képviselő, felszólításunk nélkül önhatalmúlag kipakoltatta, ez lenne a másik kérdésem jogosan járt e el?Köszönöm válaszát.
Szép napot!
Üdv.Bendegúz

Közös helyiség

Kedves Bendegúz !

A közös tulajdonú ingatlanrészt tulajdoni hányada arányában használhatja de azért keresse vissza a közgyűlés -e tárgybani döntéseit.

Üdvözlettel
Orsolya

Közös képviselő leváltás

Tisztelt Ügyvédnő!

Azzal a problémával fordulnék Önhöz, hogy összegyűjtöttük a tulajdoni hányad több mint 10%-át (cím, tulajdoni hányad, név és aláírással) és írásban a mai napon átadtuk a levelet a napirendi pontokkal, határozatokkal és indokkal a leváltására, de ő nem volt hajlandó azt átvenni és aláírni az átvételi elismervényt, arra hivatkozva, hogy az aláírás gyűjtő nincs ügyvéd által ellen jegyezve, azt bárki aláírhatta. Pedig nem így történt. Gondolom ez teljesen abszurd! A társasházi törvényben ilyen nem szerepel.

Csupán annyi, hogy: "35. § (2)36 Kötelező a közgyűlés összehívása, ha azt a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak a napirend, az ok és a közgyűlési határozatra tett javaslat megjelölésével írásban kérték. Ha a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a kérés kézhezvételétől számított 30 napon belüli időpontra a közgyűlést nem hívja össze, azt a harmincadik napot követő 15 napon belüli időpontra a számvizsgáló bizottság, ennek elmulasztása esetén az összehívást kérő tulajdonostársak vagy az általuk írásban megbízott bármely tulajdonostárs jogosult összehívni."

Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel:
Nagy Csaba

Közös képviselő nélkül

Tisztelt Ügyvédnő,

9 lakásos társasháznál kötelező-e, hogy legyen közös képviselő ? (sajnos nem találunk olyat, aki el is látná a feladatait...) Számvizsgáló bizottsági tagunk 1 van a tulajdonosok közül. Ha lehet képviselő nélkül is működtetni, annak mik a szabályai?

Válszát megköszönve:
Kollárné Mónika

Közös képviselő nélkül

Tisztelt Klolárné !

Igen kell közös képviselő.

Üdvözlettel
Orsolya

Jogtalan közös költség megállapítás

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
A következő problémámban kérném a segítségét. 9 lakásos társasházunkba 2007-ben költöztünkbe. Azóta nm arányosan fizetjük a közös költséget.A mi lákásunk 44nm, és 5600Ft volt ezidáig a díja. 2 nappal ezelőtti közgyülésen sajnos nem tudtam részt venni,mert 2 pici gyerekkel most először nem tudtam megoldani a felügyeletet,és hát sajnos nagyon "ráfáztam". Ugyanis a többség úgy döntött, hogy mindenki ugyan annyit fizessen (8500Ft/hó), plussz nm-ként 20Ft/hó. Ezáltal az ÉN esetemben 9600Ft-ra emelkedik a díj. Akinek pedig 117nm-es lakása van, annak közel felére csökkent. Abban érzem az igazságtalanságot, hogy 9 lakóból 3 lakás ugyn. "kicsi" mint az enyém, vagyis 44nm, az össze többi 68, 77,és 117nm-esek. És hát a szavazati többség az övék. 6:3 arányban. Tetszik esetleg v.mit javasolni, hogy mit tudok csinálni, hová fordulni, mert nagyon soknak ítélem ezt a díjat.Várom szíves válaszát.Köszönettel:Balogh Marianna, Szolnok

közgyűlési jegyzőkönyv

Tiszelt Ügyvédnő,

A közös képviselőtől kértem a közgyűlési jegyzőkönyvet és az szmszt , mire az alábbi választ kaptam:

"Természetesen másolási díj ellenében (20,-Ft/oldal) készíthetek másolatot a jegyzőkönyvekről, és az szmsz-ről'"

Ez valóban így van? Pénzért juthatok hozzá ?

válaszát köszönöm,
Edina

Joghatályos szavazási arányok

Tisztelt Izsák Orsolya!
Szeretnék érdeklődni, hogy melyik döntések esnek a kötelezően egyhangú szavazás alá, és létezik e - ezen és az egyszerű szavazattöbbségen kívűl - más szavazási arány a társasházi törvényekben. Előre köszönöm válaszát.
Üdvözlettel,

segitség

azzal aproblémával fordulok önhöz hogy aközös képviselö nem fizzette a vizdijat és a vizmü elzárna a lépcsöházban a vizet de akki rendesen fizeti a vizet azt nem köttheti le a vizröl kihez kel fordulni ha be követk

közözköltség elszámoltatása

Tisztrlt Ügyvédnő!

Szeretném a segítségétkérni. négyemeletes 17lakásos házban lakom. (egy Önkormányzati lakás van)
Van egy lakó aki évek otta nem fizrti a közös költséget
2013.03,21, lakógyulésen 8 lakó volt jelen.(JEGYZŐKÖNYV készult amiben határozatképes döntés az, hogy 20%-kal felemelik a közös költséget illetve a nem fizető lakó elmaradását a tőbbi lakó fizese meg 4.hónapra elosztva,
Nem vagyok hajlandó az így kiszámitott költséget fizetni.
Mit tehetek? Válaszát köszönöm.
Tisztelettel: Seres Zs

Intéző bizottság elnökének hanyagsága

Tisztelt Ügyvédnő!

Bp-en panel társasázban lakom, ahol az intéző bizottság elnökét mult évben szerttük volna leváltani, de sajnos a közgyülés és az általa begyűjtött meghatalmazások nem tették lehetővé. Azóta találtunk néhány dolgot, ami a hütlen kezelés vagy a henyag kezelés kategóriáját kimeríti. Készülünk a közgyülés elé tárni a tényeket, amennyiben a közgyülés nem fogadja el, az IB elnök önmagától nem mond le hogyan és hol tudjuk jogi útra terelni az általa elkövetett csalásokat.
köszönöm válaszát üdvözlettel Ráczné Etelka

hogyan tovább

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Március 07-én írtam a közös képviselőnek, hogy rendkívüli közgyűlést kíván 3 lakó (11-ből), ez bőven 10% fölött van.
Meg lett jelölve:
1. a ház süllyedésének, vizesedésének javítási ütemezése
2. közös képviselő munkájának értékelése - esetleges váltás
Kértem, hogy a témához kapcsolódó eddig beszerzett összes véleményt, szakvéleményt, megállapítást, és a hozzájuk kapcsolódó számlákat, minden tulajdonoshoz másolatban juttassa el.
Eltelt 30 nap. Semmi nem történt.
Hogyan tovább.
A számvizsgáló bizottság egyik tagja úgy érzem, hogy összejátszik a közös képviselővel.
A probléma a témából kiderül. 2009. évtől süllyed a ház és tulajdonképpen nem történik semmi. 300 ezer forintos szakvélemény is van állítólag, de senki nem látta.
Az egyik számvizsgáló mondta a napokban, amikor rákérdeztem a közgyűlés időpontjára, ahogy jobb idő lesz újabb statikus vizsgálatok kezdődnek.
Többször kértem, hogy hívjanak meg engem is ezekre a tárgyalásokra. Soha nem történt meg.
A számvizsgáló kihagyásával kiírhat-e a 3 tulajdonos egy közgyűlési időpontot.
Mire figyeljünk.

Köszönöm munkáját!

Tisztelettel

Közös költség - felszámolás

Tisztelt Ügyvédnő!

A társasházunkban az építtető cégnek több lakása eladatlanul megmaradt, majd a cég felszámolás alá került.
A lakásokra vonatkozó közös költség elmaradás nem lett jelzálogként bejegyeztetve az ingatlan nyilvántartásba, azonban a lakásokat a felszámoló egyben értékesítette.
Kérdezni szeretném, hogy ebben az esetben a lakásokra vonatkozó közös költség tartozást az új tulajdonostól lehet-e igényelni az általános szabályok szerint, vagy a felszámolási eljárásban kellett volna bejelenteni az igényünket?

köszönettel: Csányi Géza közös képviselő

közös költség reklamálás

T. dr. Izsák Orsolya!
A 2007-es, 2008-as közös költség elosztásával van problémám. Többször jeleztem a közös képviselőnek (e-mailban, a postaládába bedobott levélben, személyese), az SZVB tagnak, lakónak, közgyűlésen, hogy nem jó az elszámolásom.
Azóta nem sikerült elérnem, hogy valakinek elmondhassam, hol a számítási hiba.
Kérdésem az hogy milyen formában szóljak az illetékesekhez (feljelentés?) hogy meghallgassanak?
Üdvözlettel
Szántó Zsuzsanna

vitatott közös költség hátralék

Soklakásos társasházban egy ideje új a közös képviselő.Nemrég egy kb 45000 ft-os követeléssel lépett fel amelyet én nem ismerek el hiszen a birtokomban levő befizetési bizonylatokkal igazolhatóan nincs ilyen tartozásom. Ahelyett hogy házon belül megkeresne akár személyesen akár a számvizsgálók vagy gondnok útján ügyvédi felszólításokat küldözgettet holott én nyitott lennék mindenfajta párbeszédre amit tudtára is adtam.Így a követelésekhez még az ügyvédi költségeket is beszámítja továbbá az általam vitatott tartozásra úgy számol külön kamatokat hogy nem hajlandó velem egyeztetni.
Az állítólagos tartozásokról hiába kértem tételesen nevesített kimutatást csak éves kimutatást tudott produkálni amiben a nevezett tartozás "áthozat" címen szerepel és ez 5 évnél régebbi eredettel, be nem azonosítható módon.
Korábban valóban volt valami tartozásom de azt még a Ő hivatalba lépése előtt rendeztem.A havi elszámolás mindíg késik így az értesítőn amit egy lapon kifüggesztenek a lépcsőházban és egy példányt amit postaládába kapok mindíg szerepel hogy kérik a tartozást rendezni , de a konkrét tartozásról szóló tértivevényes felszólítást csak a közelmúltban kaptam meg így értelmezésem szerint onnan számít visszafelé az 5 év.
MOst a fizetési meghagyásnál előtt áll az ügy mindez úgy hogy több levélben világossá tettem hogy amíg nem igazolja tételesen a követelés eredetét és nem lép velem kapcsolatba addíg nem áll módomban fizetni.
Kérem a szakértő hölgy hozzászólását , és hogy Ő mit tenne különös tekintettel arra hogy idő közben feltehetően befut a fizeti meghagyás is
KÖszönettel
Miklós János

közgyűlés összehívása

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Rendes éves közgyűlés időpontjáról mennyi idővel előtte kell értesítenie a lakókat?
Történetesen március 27-ei keltezésű levélben hívták össze április 4-ére. Ez idén 6.munkanapot jelent, feltéve ha már az értesítés napján kézbesítették is a levelet.

Véleményem szerint meglehetősen etikátlan, lévén délután 14:00 órára hirdették meg, ami normál esetben munkaidő és szabadság kivételét is legalább 1 héttel előtte kell jelezni a munkáltatónak.

Előre is köszönöm válaszát!
Böröcz Gábor

Meghatalmazás

Tisztelt Izsák Orsolya!
Felmerült egy közgyűlést követően miért vittem meghatalmazást a párom részéről hisz egy lakásból elég ha egy valaki szavaz, még akkor is ha a másik nincs ott ( két tulajdonosa van a lakásnak).
Társasházi törvényre hivatkozást követően egy emailt kaptam, melyben Bék Ágnes a családjogi törvényre hivatkozva elfogathatónak tartja az ilyen szavazást azt figyelembe kell venni.
Véleményem szerint a két törvény nem hozható össze, illetve a Társasházi törvény nem utal erre a törvényre.
Viszont ha mégis figyelembe kell venni, akkor azt az SZMSZ-ben rögzíteni kellene. Kérdésem. Helyesen gondolkodom, vagy van más megoldás is?
Köszönettel várom válaszát.

SZVB elnök leváltása

Üdvözlöm!
Arra a kérdésemre szeretnék választ kapni,hogy az érintett SZVB elnök szavazhat e magára,és mennyi meghatalmazással élhet ilyen esetben?
Válaszát elöre is köszönöm!
Üdvözlettel!
O. Róbert

alapító okirat

Tisztelt Ügyvédnő!

Azt szeretném megkérdezni Öntől, hogy társasházi törvény melyik paragrafusa alapján "kérhetek" alapító okiratot a közös képviselőtől. Egy volt önkormányzati lakásokból álló épületben lakunk, ahol még mindig van 6 db önkormányzati lakás. A közös képviselő szerint a pincék nem a tulajdonosok tulajdonába kerültek, hanem az önkormányzat részére telekkönyvezték. Erről gondoljuk az alapító okiratban ki kellett térni, és ott talán megtalálnák rá a választ, hogy ez vajon miért és mikor történt így. Ma kaptunk 2 oldalt kimásolva, a többi állítólag "hosszú és meg elolvasásra sem kaptuk meg. Saját költségen kérhetjük, hogy fénymásolatot készítsen nekünk ebből?

Segítségét előre is köszönöm. K-né

Közös képviselő eltávolítása

Kedves Izsák Orsolya!

Szeretném a tanácsát kérni azzal kapcsolatban, hogy lehet közös képvislőt leváltani vagy eltávolítani. A háznak a legbunkóbb, legrondább közös képvislője van, aki évek óta nem csinál semmit, csak megfélemlíti az embereket. Több szomszédom van, aki nem megy el a közgyűlésre, mert annyira bunkó a közös képviselő, hogy nem akarnak vele beszélni. A leváltása sem tűnik könnyűnek, ezért érdeklődöm, hogy mit lehet vele csinálni. Ki ellenőrzi a közös képviselők munkáját? Csak a lakók tudják-e leváltani a közös képvislőt?

Várom válaszát.

Köszönöm!

közös képviselő feljelentése

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya.

Egy 3 emeletes társasház tetőterében lakom immár 6 éve.
Minden egyes esőkor és havazáskor lakásunk teljesen beázik. Minden alkalommal a közös képviselővel tudatom ezt a problémát, mivel a felettünk lévő tető és bádogozás lyukas. Mi is jártunk fent a padlástérben ki lehet látni a szabad égre, tehát egyértelműen lyukas a tető. A közös képviselő 80 éves hölgy nem tud felmenni és nem hiszi el hogy lyukas a tető. Több, általa kihívott szakember járt fent, akik megállapították a problémát. Ennek ellenére a közös képviselő nem hajlandó megcsináltatni RENDESEN a hibát.Az ő szavaival élve: " csináltassuk meg magunk" Ez nem olcsó dolog. Hol jelenthetem fel a közös képviselőt, azért hogy nem hajlandó megcsináltatni a tetőt, illetve hogy önkényesen, a lakókat nem megkérdezve dönt ilyen és egyéb fontos kérdésekben egyedül . Hiszen a padlástér a társasház közös tulajdona, bár mi szenvedünk tőle. Azt még hozzátenném, hogy a közös képviselő is a tetőtérben lakik, ő is ázik, bár nem annyira mint mi.
Előre is köszönöm válaszát.
Tisztelettel:
Hné. D. Ágnes

közös képviselet

Tisztelt Orsolya!
Jobbágyiban vagyok közös képviselő. ( Nógrád megye délkeleti csücske ) 18 lakásos társasház. 2012.07.31-ei közgyűlésen lemondtam. Az épületből nem vállalja senki a képviseletünket. 2013.03.04-én tartott évzáró lakógyűlésen megbíztak, hogy keressek vállalkozót, akinek átadhatom a társasház ügyeit. 30 km-es körzetben nem vállalja senki. Mit tehetek ilyen esetben, kihez fordulhatok?
Előre is köszönöm a válaszát! Sági István
sagi.vajk@t-online.hu

közös képviselő váltás

Tisztelt Izsák Orsolya!
A minap felmentettük közös képviselőnket és újat választottunk. A problém az, hogy az április 2-i közgyűlésen február 28-i hatállyal akartuk felmentenni, illetve az új közös képviselőt április 3-ával megválasztani. A "régi" közös képviselő szerint nem válthatjuk le visszamenőleges hatállyal, mert ő időközben ellátott olyan feladatokat is, amelyeket ügyvívőként már nem lett volna jogosult. Igaz ez?
Hol van szabályozva az, hogy a leváltott közös képviselő ügyvívőként milyen feladatokat láthat el és melyek azok, amelyeket már nem jogosult.
Köszönettel: Józsa Katalin

Közös költség összege a végtelenségig mehet?

Tisztelt Ügyvédnő!
Szeretném meg kérdezni,hogy ha egy társasházban ami 28 lakásból áll és persze vannak albetétek is,ebből kifolyólag nálunk tulajdonhányadban kell fizetni a közös költséget,amit természetesen így is lehet kiszámolni,mert nem fontos nm-re,de abban az esetben,ha csak nekem nincs vízórám akkor lehet 78.325 ft? + a szemétszállítás,mert azt kivették a közös költségből.Kihez tudnék fordulni segítségét,mert nagyon magas már a tartozásom,mivel 25.000 ft r.nyugdíjból amit meg kapok nem tudom azt is fizetni.A többit már vonják.Nekem 3 hónap alatt jön ki annyi keresetem amit 1 hónapra kérnek,ráadásul még ott a többi rezsim is.Az Önkormányzat Szociális Osztálya 300.000 ft-ig segít,de én már azt jóval túl haladtam.A lakók egy kivételével is fel vannak háborodva az én összegemen,mert tényleg mellettem állnak,de sajnos nem elég.A közös képviselő "titkárnője" közölte,hogy április 01-l vége a moratóriumnak és mehetek az utcára./Gyerekeimmel és kis unokámmal./

Közös költség összege a végtelenségig mehet?

Tisztelt Ügyvédnő!
Szeretném meg kérdezni,hogy ha egy társasházban ami 28 lakásból áll és persze vannak albetétek is,ebből kifolyólag nálunk tulajdonhányadban kell fizetni a közös költséget,amit természetesen így is lehet kiszámolni,mert nem fontos nm-re,de abban az esetben,ha csak nekem nincs vízórám akkor lehet 78.325 ft? + a szemétszállítás,mert azt kivették a közös költségből.Kihez tudnék fordulni segítségét,mert nagyon magas már a tartozásom,mivel 25.000 ft r.nyugdíjból amit meg kapok nem tudom azt is fizetni.A többit már vonják.Nekem 3 hónap alatt jön ki annyi keresetem amit 1 hónapra kérnek,ráadásul még ott a többi rezsim is.Az Önkormányzat Szociális Osztálya 300.000 ft-ig segít,de én már azt jóval túl haladtam.A lakók egy kivételével is fel vannak háborodva az én összegemen,mert tényleg mellettem állnak,de sajnos nem elég.A közös képviselő "titkárnője" közölte,hogy április 01-l vége a moratóriumnak és mehetek az utcára./Gyerekeimmel és kis unokámmal./

Meghatalmazás

Tisztelt Ügyvédnő!

A Th.tv szerint a szavazati jogot tulajdoni hányad szerint kell figyelembe venni. Párom az utolsó közgyűlésen nem tudott részt venni, ezért meghatalmazást vittem. Közölték, hogy nincs szükség rá, mivel egy háztartásban élünk. Kérdésemre - miért is nem kell - a családjogi törvényre hivatkoztak. Kiollóztam szó szerinti leírást egy másik válaszból.

A szavazati jog viszont mindenkit tulajdoni hányada szerint illet meg.
A családjogi törvény szerint a kiskorú gyermekek helyett viszont meghatalmazás nélkül a szülők szavaznak, míg a házastársak között - szintén a családjogi törvény szerint - vélelmezni kell az egyetértést, és nem kell külön meghatalmazás a házastárs részéről.
Ha a közgyűlésen csak az egyik fél van jelen, akkor is az egész tulajdoni hányadra el lehet számolni a szavazati jogot. Ha viszont nézeteltérés van a felek között, akkor azt kötelesek írásban a levezető elnöknek a napirendi pont előtt jelezni és ebben az esetben nincs akadálya annak, hogy "külön-külön" szavazzanak és csak a tényleges tulajdoni hányaduk szerint legyen beszámítva a szavazat.

Valóban összeköthető a két törvény? Ha igen, azt bele kell foglalni az SZMSZ-be?

Közös költség követelése új tulajdonostól

Nem rég lakást vásároltam egy társasházban. Az adás-vételi szerződést ügyvéd közreműködésével kötöttük, melyben az eladó szavatolta, hogy az ingatlan per-, teher- és igénymentes. A közös képviselet szerint viszont közös költség tartozás áll fenn - több százezer forint amit az előző tulajdonos nem fizetett be. Mióta a lakást megvettem, rendszeresen, hátralékmentesen fizetem a közös költséget. Az előző tulajdonos tartozását követelhetik rajtam? Ha igen, mivel a közös költség tartozás állítólag 8 éves, ezt teljes egészében követelhetik rajtam, esetleg csak 5 évre visszamenőleg?
Segítségét előre is köszönöm, K. Tamás

Problémák a gondnokkal

Tisztelt Ügyvédnő!

Tanácsát szeretném kérni, 1 éve lakunk párommal albérletben a IX.dik kerületben egy régi több lakásos házban.Tavaly decemberig, nem is volt semmi gond, de januártól új személy a gondnok.Nagyon sok probléma van vele, mert egy idősebb hölgy aki fizikailag nem egészen erre a feladatra termett, de eddig tűrtünk.De amit csinál az már minden türelmet kimerít:
Mi az első emeleten lakunk, a háló ablakai a belső udvarra néznek, ahol találhatók a kukák is.Minen reggel, nem viccelek minden reggel 5 és negyed hat között végig rángatja a kukákat az utcától az udvaron át a tárolóig,majd takarítgat , esetleg beszélget a reggeli újságossal, vagy más lakókkal , hogy zeng bele a ház.Majd fél 8kor elvonul a lakásába, amikor már felverte a házat.Estig elő se jön, majd este 11kor eszébe jut , hogy jajj, nem tolta ki a kukákat, ezért lerohan és kirángatja a kukákat az udvaron keresztül.Várandós vagyok, és mellette reggel 8ra járok dolgozni, ma pl, reggel 5 óta ébren vagyok megint miatta.Nem tudom hova fordulhatok, milyen lépéseket tehetek, mert már nem bírom, és a gyermekemet pedig nem akarom kitenni ennek a jövőben.
Válaszát előri is köszönöm;
Bátori Bernadett

Tanácsot szeretnék kérni..

Tisztelt Szerkesztő!
Szeretném a segítségét és a tanácsát kérni. 9 lakásos tsh-ban lakom, felettem 2 öreg néni, és még 1-el feljebb egy házaspár. A többi lakás üres, külföldön laknak. A fűtéssel vannak komoly gondok, mert spórolásból 18 foknál soha nincs melegebb. Házközponti fűtés van, néha le kell mennem önhatalmúlag feltekerni. Milyen jogi lépéseket tehetek? Idén télen 8-szor volam beteg és az egészségem nem játék.
A másik kérdésem, hogy mit tudnék tenni az öregasszony ellen mindíg leskelődik, hallgatózik, beszólogat....konkrétan ezt már zaklatásnak érzem, csak az a baj, hogy a néni "sárgalapos".
A harmadik kérdésem pedig az lenne, hogy 9 lakásos tsh-ban kötelező-e bankszámlát tartani, illetve adószámot. Ugyanis a kkts-ben van egy 6000Ft-os tétel ami az öregasszonyé, hogy hetente 2-szer felmosson a lépcsőházban. De feketén kapja meg a pénzt, semmi számla. Nem is érdekelne a dolog, csak mivel mindíg piszkál, gondoltam fordulhatnék a NAV-hoz. Válaszát előre is köszönöm, kellemes húsvéti ünnepet kívánok: L. Judit

Társasház panaszkezelése közszolgáltatóval szemben

Tisztelt Ügyvédnő!

Kérdésem félig meddig átevickél a fogyasztóvédelem területére!

A kérdés az, hogy ha a közszolgáltató a Társasházzal rendelkezik jogviszonnyal (kötelező) és a társasház lakójának sérelme keletkezik a közszolgáltatóval szemben, tehet e panaszt a közszolgáltató felé, hiszen a jogviszony a tevékenységre nézve nem a lakóval hanem a társasházzal áll fenn (fizetési kötelezettsége is a Th.-nak van).

Tehát a lakó élhet a panasszal, vagy azt a társasházon keresztül teheti csak meg?

Köszönöm!

cégtábla ehelyezése társasház kerítésén

Tisztelt Szakértő!

Én egy bp-i főútvonalon lévő, földszinti, utcafronti lakásomban egy szervizt üzemeltetek. 2 éve kihelyeztem egy cégtáblát (kisebb mint 1 m2) az utcafronti kerítésre.
A közgyűlés 2012-ben (mivel külföldön tartózkodtam, jelenlétem nélkül) megszavazta, hogy havi 7.000 Ft-ot fizessek, erről a határozatot a napokban kaptam meg, hogy visszamenőleg is fizessem meg ezt az összeget.

A kérdés az, hogy kérhet-e tőlem egyáltalán pénzt a társasház, hiszen a kerítés közös tulajdon?
HA igen, utólagosan jogos e a követelés, hiszen nem kaptam értesítést csak 1 évvel később.
Amennyiben a táblát áthelyezem a kizárólagos használatú utcafronti teraszomra az mennyiben módosítja a helyzetet?

Köszönettel,
Nagy Attila

cégtábla elhelyezése a társasház területén

Tisztelt uram !

Az vitán felül áll, hogy lehet tábla elhelyezés ellentételezéseként a társasháznak pénzt kérni, hiszen önnek bevétele származik a hirdetett tevékenységből azon lehet vitatkozni, hogy visszamenőlegesen illetve összegszerűségében megfelelő-e.
Az Ön erkélyén elhelyezett után is álláspontom szerint fizetnie kell tekintve, hogy a Társasház arculatát homlokzatát befolyásolja.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Részleges homlokzati felújítás

Tisztelt Ügyvéd Asszony!

Társasházunk közgyűlésén a megjelentek úgy döntöttek, hogy az épület északi és keleti oldalainak külső hőszigeteléséhez az összes lakás (azok is, amelyeknek a falát nem érinti a szigetelés) a saját közös költsége tízszeresének megfelelő összeget fizesse be 1 hónapon belül. Lehet ilyen döntést hozni? Fair azokkal szemben akinek a lakása nem lesz szigetelve?Mit tudnak tenni ha nem fizetem ki?

Köszönöm!

részleges homlokzati felújítás

Tisztelt érdeklődő!

Közös lónak.......ismeri a mondást sajnos Önnek is fizetnie kell a közös tulajdon felújítását.Az összegszerűság lehet vita tárgya.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Víz elszámolás

Tisztelt Ügyvédnő!

Érdeklődöm mit tehet a közös képviselő amennyiben a közös vízfogyasztás jelentősen és folyamatosan eltér az almérőkön jelentett összértéktől, és több lakás esetében felmerül a nem korrekt leolvasás, vagy diktálás a szolgáltató felé.

Van-e bármilyen ellenőrzési joga, lehetősége a kezelőnek?

Köszönöm válaszát.

Víz elszámolás

Tisztelt uram !

Álláspontom szerint igen, hiszen a társasház fizeti meg a különbözetet illetve az ő feladata behajtani ha a szolgáltató felmondja az almérőn a szerződést.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Haszonélvezet

Tisztelt Ügyvédnő!
Kérdezném hogy haszonévezőként választható vagyok-e számvizsgáló bizottságba.
Köszönettel: István

haszonélvezet

Tisztelt István !

Nem lehet választani haszonélvezőt számvizsgáló bizottságba.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Információ

Tisztelt Izsák Orsolya

Az volna a kérdésem, hogy létezik e egy olyan lista, vagy adatbázis, ahol megtudhatom a budapesti közös képviselők elérhetőségeit? Vagy legalább azok cégek elérhetőségeit, akik közös képviselettel foglalkoznak. Köszönöm

Információ

Tisztelt érdeklődő !

Azt én is szeretném tudni, egyébként nincs ilyen adatbázis.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

zaj

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy társasház II. emeletén lakom. A felettem lévő szomszéd felújításra hivatkozva 1,5 hónapja fúr-farag kb. este 21-ig. Se szombat, se vasárnap, sőt még az ünnepet sem tartja tiszteletben. A házban vannak csecsemők, idősek, és olyanok akik éjjel dolgoznak és nappal pihennének.
Többször kértem Őket, hogy vegyenek vissza, azért is mert az én lakásomban pl. a vakolat is hullik.
Mi a teendő?
-kiplakátolni a felújítást?
-van csendrendelet? mettől-meddig?
Külföldön nagyon szépen le van szabályozva hétközben és főleg a vasár és ünnepnapi zajos tevékenység.

Köszönettel: Galambosi

zaj

Tisztelt asszonyom !

Kérem tájékozódjon az Önkormányzatuknál ezen kérdésben ugyanis van csendrendelet, az kérdés, hogy milyen módon tudják azt betartatni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!