Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

Közösköltség meghatárózása

Tisztelt dr.Izsák Orsolya!
S Ligeti társasház Szervezeti Működési Szabályzat módosító tervezetében
a közös költség emelését az alábbiak szerint kívánják elfogadtatni velünk.

A tulajdonostársak elhatározzák, hogy a közös költség mértéke a mindenkori infláció mértékének megfelelően, annak mértékével arányosan a tárgyév január 1-re visszamenőleges hatállyal módosul, amely különbözetet a
tulajdonostársak a közös képviselet felhívására kötelesek megfizetni.”

Ez így minden évben egy rögzített folyamatos emelést jelenthet és nincs határa. Kérdés,hogy ilyen kategorikusan be kerülhet e a módosításba.
Baj még az is,hogy ezeken a közgyűléseken igen kevés lakótárs szokott meg jelenni.

Kérem válaszát,hogy
Válaszát előre is köszönöm.
Üdvözlettel:
Varró József

közös költség meghatározása

Tisztelt Varró József!

Nem látok benne kivetni valót, ritkán fog gondolom a közeljövőben előfordulni, hogy az árak nem nőnek hanem csökkenek, az hogy a közgyűlésen kevesen vannak jelen ez pedig Ön befolyásolni tudja.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

szorgalmi ut

Tisztelt dr Izsak Ibolya , szorgalmi ut problemaval fordulnek Onhoz. Negy lakasos sorhaznan lakunk ahol mindenki rendelkezik egy kisebb kerttel, a kertek vegeben pedig fut a szorgalmi ut, ahol a gyerekek meg kulon jatszhatnak, a biciklijuket kitolhatjak az utcara stb. A haz legutolso szomszedja ugy gindolta hogy nagyon kicsi a kert es megtoldja a nala levo szorgalmi uttal es epitett oda egy hintat, mondvan ezt mindenki hasznalhahatja. Senkit nem kerdezett meg hogy szeretnenk e oda barmit is,es seni sem meri hasznnalni az epitmenyt, o pedig kozolte ezt csak igy tudta megoldani mert a gyumolcs fajatol nem fert volna el a hinta a kertjeben. Probaltam jelezni hogy ez nem igy mukodik mert elotte illett volna szolnia mire keszul nekunk tobbi gyerekeseknek szuskeges e ( 20 m re van jatszoter ill mindenki maga oldotta meg kerten belul a hintazast). Probaltam felvazolni hogy az sem gond hogy mivel o lakik a legsarokban lezaeja az adott twruletet szorgalmi utastol mindenestol, nyilvan kifiuetvw aranyosan a tobbi lakot, mivel ok mar ezt nem tudjak hasznalni viszont a szerzodesbwn kozos osztatlan teruletkent szerwpel. Hallani sem akar rola. Mi a teendo? Azt mondta amig o irasban fwlszolitast nwm kap az a keetresz az ove. Sajnos annyira makacs hogy senki nem mer lepni, csak a gyerekeinket tiltjuk onnan nehogy megseruljenek az wlwtvwszwlywswn magas hintakon. Dw most tenyleg tiltanom kell a gyerwket arrol a teruletrol ami szwrzodws szerint engwm is illet? Mi a teendo? Megtisztelo valaszat wlore is koszonom. Udvozlettel Tokaine

szolgalmi út

Tisztelt Tokainé !

A kert mindenkié ha társasházról van szó esetleg kizárólagos használatú területei lehetnek.
Ezen kérdésekről a közgyűlésnek kell döntetnie.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

kazán

Tisztelt Ügyvédnő

A közös képviselő megteheti azt, hogy egy 1oo albetétes társasházban úgy venne fel 2o millió forint hitelt új kazáncserére, hogy ő szerinte elég ehhez csak 17 albetétes aláírása. Tényleg ilyen egyszerűen engedi ezt a törvény?
Nem szükségeltetik ehhez legaább az összes tulajdoni hányad egyszerű szavazattöbbsége , vagy inkább az összes tulajdonos egyöntetű aláírása/beleegyezése?
Nagyon várom válaszát, mert többen aggódunk, hogy belevisz minket szabálytalanul egy ekkora hitel felvételébe, ami ráadásul lehet, hogy jogszerűtlen.

Tisztelettel, Sz. E.

kazán

Tisztelt SZ-E!

A jelenlegi gyakorlat szerint az egyszeri többség is elégséges ekkora hitel felvételhez.
Ezzel egyébként egyetérteni nem tudok azonban a fő szabály jelenleg ez.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

rendkívüli felmondás

Tisztelt Ügyvédnő!
Egy 40 lakásos társasházban vállalkozóként elvállaltam a ház fűtését(saját kazánjuk van)takarítását.A szerződést a közös képviselővel megkötöttük 2012.október 15.-től határozatlan időre.
A munkámat becsületesen elvégeztem, de az egyik számvizsgáló bizottsági tag személyes érdekből, mindent megtett, hogy munkámat ellehetetlenítse.Sajnos rendkívüli tél volt, így a havat naponta többször kellett takarítani és csúszás mentesíteni, sokszor még éjjel fél tizenkettőkor is lapátoltam a havat.A szerződésben nem szerepelt az a terület amit a hótól kellett megtisztítanom,így csak a számvizsgálók (mivel 3 társasház egy osztatlan közös tulajdonon fekszenek)önkényes felosztása szerint, kellett csúszás mentesítenem, ez a felosztás nem egyezik meg a földhivatali bejegyzéssel.Mindenesetre a vita elkerülése érdekében a másik házhoz tartozó területet is tisztítottam.
Végül is nem ez a lényeg, hanem a meglepetés akkor ért amikor egy e-maíit kaptam a közös képviselőtől amiben rendkívüli hatállyal március 31.-vel felmondtak, hamis állításokra hivatkozva.
A szerződésben 3 fő pont szerepelt rendkívüli felmondásra.
1:)Ha ellenem büntető eljárás folyik.
2.)Ha Társasháznak szándékosan kárt okozok.
3.)Ha háromszori felszólítás ellenére sem végzem el a munkám.
A három megnevezett tétel egyike sem állt fent, tehát szerintem azért mert egy számvizsgáló bizottsági tagnak nem vagyok szimpatikus, attól még a szerződést nem csak nekem, de Társasháznak is kötelessége betartani.
Megjegyzem, hogy a március havi fizetésem még a mai napig(2013.április 30.)nem kaptam meg.
Igazam van-e abban, hogy nem szabályos felmondás miatt a 30 napos felmondás megillett, és az április havi fizetést és az április 15.-ig tartó fűtési díjat a társasháznak ki kellene fizetni, nem beszélve a jogtalanul visszatartott béremről, ami a felmondásban úgy szerepel, hogy az átadás-átvételt ( a kulcsok átadása) követő napon a teljes elszámolás megtörténik.
Kérem Válaszát.
Tisztelettel :
Faludy Lászlóné

rendkívüli felmondás

Tisztelt Faludyné !
Akár mennyire is szeretném magamról azt gondolni, hogy szakmai véleményem megalapozhantá egy felmondás érvényességét sajnos nem így van.

Ha Ön vitatja a felmondás érvényességét az perben kell bizonyítania.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

szmsz megsértése

Tisztelt Ügyvédnő!

Amennyiben az SzMSz-ünk úgy rendelkezik, hogy 2 havi közös költség tartozás után a közös képviselőnek kell tértivevényes ajánlott levélben felszólítania erre a tulajdonost, jogszerű-e, hogy erre a közös képviselő egy ügyvédet bízott meg, aki 8 ezer forintért küldi ki az ajánlott levelét? Megtámadható-e ez bíróság előtt, hiszen ez ügyben nem történt SZMSZ módosítás és nem született rá közgyűlési határozat sem.

Tisztelettel, Sz. Edit

szmsz megsértése

Tisztelt SZ.Edit !

Jogszerű a közös képviselőnek joga jogi képviselőt igénybe venni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Társasház vízelszámolás

Tisztelt Ügyvédnő!
Az alább leírt kormányrendeletet hogy lehet értelmezni a társasházakra kirótt fő-óra mellék-óra közötti eltérés alapján kiszámlázott díjra?
58/2013 korm. rendelet 62.§
(4) Az ingatlanon fogyasztott víz mennyisége szempontjából a bekötési vízmérő az irányadó. A bekötési vízmérő és az elkülönített vízhasználatokat mérő mellékvízmérők mérési különbözetéből megállapított fogyasztási
különbözet esetén a bekötési vízmérő szerinti felhasználó köteles a fogyasztási különbözetet a vízi-közmű szolgáltatónak megfizetni.
(5) A (4) bekezdés nem vonatkozik arra az esetre, ahol a bekötési vízmérő mellett az elkülönített vízhasználatok kizárólag hitelesített vízmérőkkel rendelkeznek.

Üdvözlettel:
Ragyás Dezső

informacio keres

Tisztelt Holgyem, en abban kernek tanacsot es segitseget hogy egy negy lakasos tarsashaz kozos osztatlan szorgalmi utjan megteheti e a lakostars hogy mindenfelenelozetes tajekoztatas nelkul a kozos teruletre ami a sajat kertjenek meghosszabbitasa kent epit egy hintat, amit kizarolag a sajat gyerekei hasznalnak illetve a kertben levo tobbi csalad gyerekei csak akkor mehetnek oda aut hasznalni amikor ok otthon vannak. Arrol nem is beszelve hogy rogton a kozos reszre hatalmas malnabokrot ultet ahol megint csak acsingoznak a gyerekek es minden szulo letiltja a sajat gyerekeit errol a teruletrol mondvan hogy az nem a gyerkocoke. Megprobaltuk kivedeni hogy mindenki a sajat birtokhataran belul ultetett gyumolcsot tett hintat, de nagyon nem tartom helyenvalonak hogy mindannyian ugyanannyit fizettunk hogy a kozos osztatlan teruletet barmikor hasznalhassuk, a lakotars meg mit sem torodve ezzel sajat kenye kedvere hasznalja a kertje megjosszabbitasakent a kertreszt. Mi pedig csak csendben tiltjuk a gyerekeinket hogy oda ne menj az nem a tied azt nem szabad. Ez helyen valo? En mar probaltam vele beszelni de folyamatosan leraz hogy ez neki igy kenyelmes meg tudna oldani sajat kerten birtokhataron belul de az neki nem kenyelmes mert akkor nem fer el rendesen a kertjeben. Kerem segitsen. Tudunk valamit tenni? Ez helyen valo? Nem szeretnem tiltani a gyerekeimet hiszen en is kifizettem ezt a teruletet teljesen joggal hasznalhatjak velemenyem szerint, mint ahogyan a szomszedaink is, akik a bekesseg kedveert ki sem engedig a kzozos teruletre a gyerekeiket. Az lehet hogy egy valaki ennyire sakkban tart egy tarsashaz lakoit? Mi lehet a teendo? Nagyon varom mielobbi velhetoen megnyugtato valaszat. Nagyon koszonom.Tovabbii jo munkat. Udvozlettel: Tokaine Zsuzsa

játszótér

Tisztelt Ügyvédnő!

A társasházban minden fél évben felmerül egyes lakókban, hogy játszóteret szeretnének létesíteni a társasház zárt kertjében, ami rendkívül zavaró lenne. Földszinti lakóként ezt abszolút nem szeretném. Tanácsát szeretném kérni, ilyen esetben milyen jogszabály vonatkozik ide?Illetve lehetséges az, hogy többször is leszavazásra került a téma és mégis mindig újra fel lehet hozni.Lehetséges ez? Vagy pontot lehet egyszer csak tenni a folyamat végére?

Köszönettel: Kovács Edina

játszótér

Tisztelt Kovács Edina !

Volt szerencsém már a problémához perben és azt kell mondjam, hogy egyhanú közgyűlési határozat kell játszótér létrehozásához.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

kérdés

Oroszlányon lakom a társasház lassan a fizetőképtelenség
határán van pár rendetlen tulajdonos miatt.
Minden nem fizető már a végrehajtásra van adva csak mégsem
történik semmi.Kérném a segítségét és a tanácsát.

kérdés

Tisztelt érdeklődő!

Távműtétet kér tőlem lehetetlen,iratok nélkül nem tudom megoldani társasházuk ügyét.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Beázás

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

2005-ös új építésű társasházban lakom. Sajnos, 2008 óta ázik a hálószoba falam, tele van penésszel, bogarakkal, most már a teraszom mennyezete is repedezik, felszínre került egy fehér színű szigetelő anyag is, illetve a teraszlámpám is telítődik vízzel. A közös képviselő nem igazán tesz semmit sem. Sajnos, a beruházó, a kivitelező eltűnt. A közös képviselő a lakógyűlésen már többször leszavaztatta azt a megoldást, hogy a közvetlenül a hálószobám és a teraszom felett lévő terasz újra legyen szigetelve. Más lehetőségek már ki lettek próbálva: pl. ereszjavítás, a hálószobámban az ázásnál a mennyezet felé vezető cső kiszilózása stb. Önkormányzatunkhoz is fordultam, de azt mondták, hogy járjak csak el a lakógyűlésekre, ők nem tudják megoldani az ügyemet, a háznak kell kideríteni, hogy honnan ázom. Sajnos, a villanyvezetékekben is áll a víz, de az önkormányzat szerint ez nem életveszélyes állapot. Határozatot még nem kaptam tőlük. Komoly CHF hitel terhel még 2030-ig. A 2008-as vizesedés véleményem szerint akkor kezdődött, mikor a szomszédom, aki felett egy másik terasz van, beázott és az ő felette lévő teraszt javítgatták. Munkahelyi jogászunk szerint kezdjek kártérítési perbe és igenis a közös képviselőnek, illetve a felettem lévő lakónak kellene megszűntetni az ázást.

Kérem, adjon tanácsot, hogy mit tegyek. Fizetem a közös költséget rendszeresen.
Köszönettel: Gerda

társasház felújítása

Kedves Jogásznő! Szeretném megkérdezni, hogy a közgyűlés határozata alapján kötelezhető-e a tulajdonos, hogy anyagi lehetőségéhez képest olyan nagyobb összeget fizessen be a társasház külső felújítására, amire nem képes, azaz több tízezer, vagy százezer forintot? Mivel nincs elég pénze a társasháznak, egyszerre nagyobb összeget kellene befizetni, hogy megcsinálják azokat a felújításokat, amit a ház lakói, de leginkább a közös képviselő szeretne. Előre is köszönöm szíves válaszát! Brigitta

Követelés behajtása

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Társasházunkban egy család 5 éven át bizonyítottan illegálisan vételezte a vizet, kárt okozva a többi tulajdonosnak, mert a főmérő és mellékmérők közötti különbözetet a Vízművek a társasházra terhelte.
A Társasház a vízlopás megalapozott gyanúja miatt a bizonyítékok ellenére nem tett feljelentést, de közgyűlési határozatot hozott arról, hogy a tulajdonos fizesse meg a társasháznak az illegális vízvételezés kezdetének vélelmezett időpontjától a hiteles vízóra felszereléséig társasház felé kiszámlázott vízdíj különbözetet.
Az illegális vízvételező kérte, hogy tartozását havi 10 ezer forintos részletekben fizethesse meg. Pár hónap törlesztés után leállt a fizetéssel arra hívatkozva, hogy ő már úgy érzi, hogy a reálisan ráterhelhető összeget megfizette, tovább nem fizet.
A legutóbbi közgyűlésen olyan határozatot hoztak a tulajdonosok, hogy a közös képviselő adassa ki ellene a fizetési meghagyást.
A közös képviselő szerint ezt nem érdemes megtenni, mert a Társasház pervesztes lesz az ügyben, ugyanis a közösséget megkárosító tulajdonos azt mondta, hogy a fizetési meghagyás ellen ellentmondást jelent be.
Azt szeretnénk megkérdezni, hogy megalapozott-e a közös képviselő álláspontja különös tekintettel arra, hogy a vízdíj különbözet megfizetéséről szóló közgyűlési határozat érvénytelenségének megállapítását 60 napon belül nem kérte az illegálisan vizet vételező tulajdonos, sőt a tőle követelt összeg felét részletekben törlesztette a társasház felé.
Ha esetleg polgári perben valóban pervesztes lenne a társasház, tehet e egyértelmű bizonyítékai birtokában feljelentést az ügyészségen ismeretlen tettes ellen, vízlopás megalapozott gyanúja miatt?
Tisztelettel várom szíves válaszát!

Lakásbeázás

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

2005-ös új építésű társasházban lakom. Sajnos, 2008 óta ázik a hálószoba falam, tele van penésszel, bogarakkal, most már a teraszom mennyezete is repedezik, felszínre került egy fehér színű szigetelő anyag is, illetve a teraszlámpám is telítődik vízzel. A közös képviselő nem igazán tesz semmit sem. Sajnos, a beruházó, a kivitelező eltűnt. A közös képviselő a lakógyűlésen már többször leszavaztatta azt a megoldást, hogy a közvetlenül a hálószobám és a teraszom felett lévő terasz újra legyen szigetelve. Más lehetőségek már ki lettek próbálva: pl. ereszjavítás, a hálószobámban az ázásnál a mennyezet felé vezető cső kiszilózása stb. Önkormányzatunkhoz is fordultam, de azt mondták, hogy járjak csak el a lakógyűlésekre, ők nem tudják megoldani az ügyemet, a háznak kell kideríteni, hogy honnan ázom. Sajnos, a villanyvezetékekben is áll a víz, de az önkormányzat szerint ez nem életveszélyes állapot. Határozatot még nem kaptam tőlük. Komoly CHF hitel terhel még 2030-ig. A 2008-as vizesedés véleményem szerint akkor kezdődött, mikor a szomszédom, aki felett egy másik terasz van, beázott és az ő felette lévő teraszt javítgatták. Munkahelyi jogászunk szerint kezdjek kártérítési perbe és igenis a közös képviselőnek, illetve a felettem lévő lakónak kellene megszűntetni az ázást.

Kérem, adjon tanácsot, hogy mit tegyek. Fizetem a közös költséget rendszeresen.
Köszönettel: Gerda

új közös képviselő választása

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Azt szeretném megkérdezni, hogy a társasház választhat-e úgy új közös képviselőt, hogy nincs 2013-ra költségvetése, és 2012-re (sőt 2011-re sem!) elszámolása elfogadva. Elegendő-e csak az átadás-átvételi jegyzőkönyvben feltüntetni a fennálló kötelezettségeket és kinnlévőségeket, vagy kötelező-e azokat hiteles kimutatásokkal alátámasztani.

Szíves válaszát előre is megköszönve, üdvözlettel: egy "aggódó" tulajdonos

Közös pincehasználat

Tisztelt dr.Izsák Orsolya!

Kisebb vitába keveredtem a szomszédommal.A hölgy isten tudja mióta a MIK Zrt. Házkezelősség (önkormányzati) ingatlanában lakik, mint (állítólag) tulajdonos. Ez azért érdekes, mert én, mint bérlő bitorlok egy ingatlant. A probléma az lenne, hogy most a ,,pince tulajdonos" számon kért, hogy a pincéjében miért tárolok egy babakocsit és egy TV állványt, ami mellesleg kb. 1,5 nm. helyet foglal. Tudni illik, hogy ezt egy fél év után vette észre, de a valódi probléma ott kezdődik, hogy az Ő 1980-as Nők lapja sorozata ott jó helyen van, az egyébként 10nm-es pincében. A hölgy úgy nyilatkozik, hogy Tőle kell engedélyt kérni a pince használatért,mert azt Ő foglalta el.Kérdésem az lenne leginkább, hogy:
-Őt különbb jogok illetik a pince használatért (tuljdonos/bérlő)?
-Kidobhatja-e az én magán tulajdonomat a pincéből?
-Kihívhatom-e a tűzoltóságot az ott tárolt szemet miatt, ami, ha a bogarak szemszögéből nézzük akkor egy lakosztálynak minősül?
De a legfőbb kérdés, Hogy tarhatok-e ott személyes dolgokat és van- e Neki joga ezt meggátolni, megrongálni, vagy akár kihelyezni az a véleményem szerinti közös használatú pincéből.
Illetve nagy segítség lenne még ha mégis csak igazam van, valamilyen jogszabályi link, amit az orra alá dughatnék, ha már ennyire empatikus.
Ui.:idézném: ,,Én azt lefoglaltam, abba csak az mehet be, akinek megengedem"!
Válaszát köszönettel várom!
Tisztelettel, P.Sz.

Közös pincehasználat

Tisztelt P.Sz.!

nem egészen világos, hogy közös pincéről van-e szó avagy nem.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Közös pincehasználat

Üdvözlöm!
Kisebb vitába keveredtem a szomszédommal.A hölgy isten tudja mióta a MIK Zrt. Házkezelősség (önkormányzati) ingatlanában lakik, mint (állítólag) tulajdonos. Ez azért érdekes, mert én, mint bérlő bitorlok egy ingatlant. A probléma az lenne, hogy most a ,,pince tulajdonos" számon kért, hogy a pincéjében miért tárolok egy babakocsit és egy TV állványt, ami mellesleg kb. 1,5 nm. helyet foglal. Tudni illik, hogy ezt egy fél év után vette észre, de a valódi probléma ott kezdődik, hogy az Ő 1980-as Nők lapja sorozata ott jó helyen van, az egyébként 10nm-es pincében. A hölgy úgy nyilatkozik, hogy Tőle kell engedélyt kérni a pince használatért,mert azt Ő foglalta el.Kérdésem az lenne leginkább, hogy:
-Őt különbb jogok illetik a pince használatért (tuljdonos/bérlő)?
-Kidobhatja-e az én magán tulajdonomat a pincéből?
-Kihívhatom-e a tűzoltóságot az ott tárolt szemet miatt, ami, ha a bogarak szemszögéből nézzük akkor egy lakosztálynak minősül?
De a legfőbb kérdés, Hogy tarhatok-e ott személyes dolgokat és van- e Neki joga ezt meggátolni, megrongálni, vagy akár kihelyezni az a véleményem szerinti közös használatú pincéből.
Illetve nagy segítség lenne még ha mégis csak igazam van, valamilyen jogszabályi link, amit az orra alá dughatnék, ha már ennyire empatikus.
Ui.:idézném: ,,Én azt lefoglaltam, abba csak az mehet be, akinek megengedem"!

Lakáshoz tartozó erkélyek után közös költséget nem fizetnek

Tisztelt dr. Izsák Orsolya !

Kedves Jogásznő!

Társasházunkban vannak olyan lakók, akik a lakásukhoz tartozó erkélyek, nyitott, zárt loggiák után semmilyen közös költséget nem hajlandók fizetni.
Azt állítják, hogy az Alapító Okiratban ezek az erkélyek osztatlan közös tulajdonként szerepelnek, de ez nem igaz.
Szervezeti - Működési Szabályzatban sem szerepelnek ezek az erkélyek osztatlan közös tulajdonként feltüntetve.
Senki sem tudja, hogy ki és miért döntött úgy, hogy vannak akik fizetik az erkély után a közös költséget, és vannak akik a fizetés alól felmentést kaptak valakitől.
Az Alapító okiratban a külön tulajdoni illetőségek felsorolásából egyértelműen kiderül, hogy a lakásokhoz tartozó erkélyek, zárt verandák, loggiák külön tulajdon képeznek.

Mi a teendő ilyenkor, hogyan lehet ezt a helyzetet megváltoztatni?

Előre köszönöm válaszát.
Üdvözlettel,
B.A.

Lakás felújítási költség megfizetése ingatlan értékesítés után

Tisztelt Hölgyem / Uram!

Segítséget szeretnék kérni Önöktől egy vitás kérdéssel kapcsolatban.
Én 2011. nyáron vásároltam egy panelprogram keretében felújított lakást. Az adásvételi szerződés szerint tehermentes az ingatlan ezt szavatolta az akkori tulajdonos. A közös képviselőnél együtt voltunk bent és azt mondták, hogy nincs tartozás ezért meg is csinálták a tulajdoncserét. Semmi szó nem esett, hogy a felújításra hitelt vettek fel és a közös ktg. azért magasabb mert az annak a törlesztése.
Én 16Ft közös ktg-et fizettem egy éven keresztül mire kiderült, hogy a közös ktg. összege 10Ft és 6eFt az hitel amit a felújításkor vett igénybe az előző tulajdonos. Én erről nem kaptam semmit, nem született megállapodás, hogy Én ilyen összeg fizetését átvállalnám. Amikor szembesültem a dologgal, hogy már egy éve többet fizetek mint a közös ktg. megkerestem először telefonon a közös képviselőt, hogy megkérdezzem a tulajdonosok egyenként vették igénybe a hitelt vagy a társasház vette fel megbízás alapján majd írásban is kértem, hogy hivatalos dokumentumot küldjenek részemre, hogy ezt az összeget mi alapján kell nekem fizetni. Telefonba először azt mondták, hogy személyenként vették fel az összeget. Majd amikor már levélváltás volt akkor azt írták, hogy nem személyenként vették fel de nem kaptam semmi írásos dokumentumot. Szerintük ez nem hitel, hanem közös ktg. (kérdem én, hogy akkor miért nem mindenkinek ennyi csak azoknak akik hitelt vettek igénybe). Egy 2005-ös jegyzőkönyvet küldtem amit mellékelek is de azt egy jogásszal megnézettem és azt mondta, hogy az nem tartalmazza azt, hogy a mindenkori tulajdonosnak kell fizetni ezt a különbözetet amire a közös képviselő hivatkozik.
Már több levélváltás történt de még ezen kívül semmi más dokumentumot nem kaptam, hogy mi alapján fizessek emelt közös ktg-et.
Szerintem más sem fizetne olyan összeget szívesen amiről nem tudja, hogy meddig és mi alapján.
Én egy szigetelt nyílászárócserés ingatlant vettem ami az eladó szerint tehermentes ez van az adásvételibe. Ha felújításra szerettem volna még fizetni akkor nem ennyiért veszem meg az ingatlant és akkor tudnám, hogy mire fizetek.

A segítségüket és az állásfoglalásukat kérném szépen, hogy mit tehetek ebbe az esetbe. Nem szeretnék pereskedni.

Előre is nagyon szépen köszönöm a segítségüket és az állásfoglalásukat!

Elkeseredett nyugdíjas egyedülálló nő,sorozatos beázásaim

Egy tízemeletes panelház legfelső emeletén lakom.2007.év előtt is,de utána is többször beázott a tetőről a lakás.Sose javították meg a tetőt.A közös képviselő 2007-es beázás miatti tetőrészt 2010.évben javította ki.Leváltottuk a közös képviselőt.2013.évben újból 2 szoba mennyezete illetve oldalfala ázik.Az új közös képviselő az egész ház tetőjavítát kezdeményezi megszavaztatni ,ezért nekem várni kell. (Remélem nem újabb 3 évig.)
Kértem írásban a közösséget,hogy járuljon hozzá a permegelőző közvetítői eljáráshoz a közösséggel szemben, ha nem javítják meg az én lakásom feletti részt legalább.Azt kértem a közös képviselőtől ,hogy napirendbe vegye és határozat szülessen a döntésről.
Kérdésem,ha nem javítják meg a tetőt és beperelem a tulajdonostársaimat,akkor a közgyűlési határozatot támadjam meg 60 napon belül a bíróságnál vagy közvetlenül forduljak a bírósághoz polgári peres eljárás útján.
Az ügyészég,mint felügyeleti szerv az én szempontomból "kihagyható-e" ? Burjánné Kiss Piroska:06706710343

közös képviselő leváltása

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

A Társasházunknál szeretnénk leváltani a közös képviselőt! A lakók (összejött a min. 10%, hogy egy rendkívüli közgyűlést hívjunk össze) összefogása által sikerült elérni a közös képviselőnél, hogy rendkívüli közgyűlést hívjon össze, melynek egyik napirendi pontja a leváltás. Arra lennék kíváncsi, hogy jogszerű volt-e,hogy a lakókból összejött (önkéntesen vállalt) jelölőbizottság pályázatot írt ki a közös képviselő leváltása előtt, melyből 3 pályázatot kiválasztott, akik a leváltó közgyűlésre meg lettek hívva. Lehet-e közülük választani, vagy ez az intéző bizottság vagy lakók által meghatalmazott bizottság feladata lesz?
Köszönöm válaszát! HV

Hőszigetelés

Üdvözlöm!
A problémám/ problémánk az lenne, hogy a négy lépcsőházból álló hatvan lakásos, távfűtött, szigetelés nélküli panelházunkban kettő éve hőmennyiségmérő készülékek kerültek radiátorainkra.
Közös képviselőnk azt állítja, hogy kötelező jelleggel (állítása szerint a Társasházi Törvény kötelez), a mérőórák felszerelése után kettő éven belül szigetelni kell a lakótömböt, mely súlyos ezreket jelent a lakók számára.
Egyszer már leszavazták az ötletet, mely szerint 26M forinttal akarták jelzáloghitellel terhelni a lakásokat a munkálatok miatt.
A mai napon (04.14) azonban, egy 04.10-re dátumozott, "Meghívó" címmel ellátott irományt kaptunk (nem elég, hogy a nyolc napot nem tartották be), melyben újra kérik a lakóközösséget, megjelenés formájában, hogy az utolsó kettő lapon (idősebb emberek számára olvashatatlanul apró betűkkel részletezve) Ők bizony felvennék a jelzáloghitelt, melyet azóta tetőszigetelés címszó alatt még 8M forinttal megtoldottak, mely összesen most 34.321.082 forintra rúgott.
Ismételt közgyűlést (gondolom tudván a "Meghívó" késedelmes eljuttatása miatt) a első után fél órával lett beiktatva, melyre nem tudom, hogy rendelkeztek-e külön szervezeti és működési szabályzat.
A felújítás nem panelprogram keretében működne.
A kérdésem, hogy kötelezheti-e a törvény hőfokszabályzó felszerelése után a (panel) lakótömböt szigetelési munkák elvégeztetésére az épületen, illetve milyen lépéseket lehet tenni a hitel felvétele ellen?
Ha a lakóközösség valamely tagjának van jelzáloghitele, terhelheti-e azt még egyel? Vagy megszabják-e, hogy a havi jövedelem hány százalékát teheti ki hiteltartozás egy háztartásban?
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel
T.V.

Hőszigetelés

Tisztelt T.V.

Kérdése igen fontos mert nemcsak önök küzdenek ezzel.
Az én álláspontom szerint senkit nem kényszeríthetnek olyan beruházásra amelyet anyagi lehetőségek hijján nem áll módjában finanszírozni.

Üdvözlettel
Orsolya

Hőszigetelés

Tisztelt T.V.

Kérdése igen fontos mert nemcsak önök küzdenek ezzel.
Az én álláspontom szerint senkit nem kényszeríthetnek olyan beruházásra amelyet anyagi lehetőségek hijján nem áll módjában finanszírozni.

Üdvözlettel
Orsolya

Közös helység

Kedves Jogásznő!
A társasházban ahol lakom, 30db lakás van, azt szeretném megkérdezni a pincében van közös tulajdonú helység, nincs zárva.Pár napja bepakoltam dolgokat, mivel nem volt zárva nem kérdeztem senkitől semmit.A kérdésem az lenne jogosan tarthatom a dolgaimat a közös helységben, v. jogtalanul? Azért kérdeztem mert lomtalanítás volt és a közös képviselő, felszólításunk nélkül önhatalmúlag kipakoltatta, ez lenne a másik kérdésem jogosan járt e el?Köszönöm válaszát.
Szép napot!
Üdv.Bendegúz

Közös helyiség

Kedves Bendegúz !

A közös tulajdonú ingatlanrészt tulajdoni hányada arányában használhatja de azért keresse vissza a közgyűlés -e tárgybani döntéseit.

Üdvözlettel
Orsolya

Közös képviselő leváltás

Tisztelt Ügyvédnő!

Azzal a problémával fordulnék Önhöz, hogy összegyűjtöttük a tulajdoni hányad több mint 10%-át (cím, tulajdoni hányad, név és aláírással) és írásban a mai napon átadtuk a levelet a napirendi pontokkal, határozatokkal és indokkal a leváltására, de ő nem volt hajlandó azt átvenni és aláírni az átvételi elismervényt, arra hivatkozva, hogy az aláírás gyűjtő nincs ügyvéd által ellen jegyezve, azt bárki aláírhatta. Pedig nem így történt. Gondolom ez teljesen abszurd! A társasházi törvényben ilyen nem szerepel.

Csupán annyi, hogy: "35. § (2)36 Kötelező a közgyűlés összehívása, ha azt a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak a napirend, az ok és a közgyűlési határozatra tett javaslat megjelölésével írásban kérték. Ha a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a kérés kézhezvételétől számított 30 napon belüli időpontra a közgyűlést nem hívja össze, azt a harmincadik napot követő 15 napon belüli időpontra a számvizsgáló bizottság, ennek elmulasztása esetén az összehívást kérő tulajdonostársak vagy az általuk írásban megbízott bármely tulajdonostárs jogosult összehívni."

Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel:
Nagy Csaba

Közös képviselő nélkül

Tisztelt Ügyvédnő,

9 lakásos társasháznál kötelező-e, hogy legyen közös képviselő ? (sajnos nem találunk olyat, aki el is látná a feladatait...) Számvizsgáló bizottsági tagunk 1 van a tulajdonosok közül. Ha lehet képviselő nélkül is működtetni, annak mik a szabályai?

Válszát megköszönve:
Kollárné Mónika

Közös képviselő nélkül

Tisztelt Klolárné !

Igen kell közös képviselő.

Üdvözlettel
Orsolya

Jogtalan közös költség megállapítás

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
A következő problémámban kérném a segítségét. 9 lakásos társasházunkba 2007-ben költöztünkbe. Azóta nm arányosan fizetjük a közös költséget.A mi lákásunk 44nm, és 5600Ft volt ezidáig a díja. 2 nappal ezelőtti közgyülésen sajnos nem tudtam részt venni,mert 2 pici gyerekkel most először nem tudtam megoldani a felügyeletet,és hát sajnos nagyon "ráfáztam". Ugyanis a többség úgy döntött, hogy mindenki ugyan annyit fizessen (8500Ft/hó), plussz nm-ként 20Ft/hó. Ezáltal az ÉN esetemben 9600Ft-ra emelkedik a díj. Akinek pedig 117nm-es lakása van, annak közel felére csökkent. Abban érzem az igazságtalanságot, hogy 9 lakóból 3 lakás ugyn. "kicsi" mint az enyém, vagyis 44nm, az össze többi 68, 77,és 117nm-esek. És hát a szavazati többség az övék. 6:3 arányban. Tetszik esetleg v.mit javasolni, hogy mit tudok csinálni, hová fordulni, mert nagyon soknak ítélem ezt a díjat.Várom szíves válaszát.Köszönettel:Balogh Marianna, Szolnok

közgyűlési jegyzőkönyv

Tiszelt Ügyvédnő,

A közös képviselőtől kértem a közgyűlési jegyzőkönyvet és az szmszt , mire az alábbi választ kaptam:

"Természetesen másolási díj ellenében (20,-Ft/oldal) készíthetek másolatot a jegyzőkönyvekről, és az szmsz-ről'"

Ez valóban így van? Pénzért juthatok hozzá ?

válaszát köszönöm,
Edina

Joghatályos szavazási arányok

Tisztelt Izsák Orsolya!
Szeretnék érdeklődni, hogy melyik döntések esnek a kötelezően egyhangú szavazás alá, és létezik e - ezen és az egyszerű szavazattöbbségen kívűl - más szavazási arány a társasházi törvényekben. Előre köszönöm válaszát.
Üdvözlettel,

segitség

azzal aproblémával fordulok önhöz hogy aközös képviselö nem fizzette a vizdijat és a vizmü elzárna a lépcsöházban a vizet de akki rendesen fizeti a vizet azt nem köttheti le a vizröl kihez kel fordulni ha be követk

közözköltség elszámoltatása

Tisztrlt Ügyvédnő!

Szeretném a segítségétkérni. négyemeletes 17lakásos házban lakom. (egy Önkormányzati lakás van)
Van egy lakó aki évek otta nem fizrti a közös költséget
2013.03,21, lakógyulésen 8 lakó volt jelen.(JEGYZŐKÖNYV készult amiben határozatképes döntés az, hogy 20%-kal felemelik a közös költséget illetve a nem fizető lakó elmaradását a tőbbi lakó fizese meg 4.hónapra elosztva,
Nem vagyok hajlandó az így kiszámitott költséget fizetni.
Mit tehetek? Válaszát köszönöm.
Tisztelettel: Seres Zs

Intéző bizottság elnökének hanyagsága

Tisztelt Ügyvédnő!

Bp-en panel társasázban lakom, ahol az intéző bizottság elnökét mult évben szerttük volna leváltani, de sajnos a közgyülés és az általa begyűjtött meghatalmazások nem tették lehetővé. Azóta találtunk néhány dolgot, ami a hütlen kezelés vagy a henyag kezelés kategóriáját kimeríti. Készülünk a közgyülés elé tárni a tényeket, amennyiben a közgyülés nem fogadja el, az IB elnök önmagától nem mond le hogyan és hol tudjuk jogi útra terelni az általa elkövetett csalásokat.
köszönöm válaszát üdvözlettel Ráczné Etelka

hogyan tovább

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Március 07-én írtam a közös képviselőnek, hogy rendkívüli közgyűlést kíván 3 lakó (11-ből), ez bőven 10% fölött van.
Meg lett jelölve:
1. a ház süllyedésének, vizesedésének javítási ütemezése
2. közös képviselő munkájának értékelése - esetleges váltás
Kértem, hogy a témához kapcsolódó eddig beszerzett összes véleményt, szakvéleményt, megállapítást, és a hozzájuk kapcsolódó számlákat, minden tulajdonoshoz másolatban juttassa el.
Eltelt 30 nap. Semmi nem történt.
Hogyan tovább.
A számvizsgáló bizottság egyik tagja úgy érzem, hogy összejátszik a közös képviselővel.
A probléma a témából kiderül. 2009. évtől süllyed a ház és tulajdonképpen nem történik semmi. 300 ezer forintos szakvélemény is van állítólag, de senki nem látta.
Az egyik számvizsgáló mondta a napokban, amikor rákérdeztem a közgyűlés időpontjára, ahogy jobb idő lesz újabb statikus vizsgálatok kezdődnek.
Többször kértem, hogy hívjanak meg engem is ezekre a tárgyalásokra. Soha nem történt meg.
A számvizsgáló kihagyásával kiírhat-e a 3 tulajdonos egy közgyűlési időpontot.
Mire figyeljünk.

Köszönöm munkáját!

Tisztelettel

Közös költség - felszámolás

Tisztelt Ügyvédnő!

A társasházunkban az építtető cégnek több lakása eladatlanul megmaradt, majd a cég felszámolás alá került.
A lakásokra vonatkozó közös költség elmaradás nem lett jelzálogként bejegyeztetve az ingatlan nyilvántartásba, azonban a lakásokat a felszámoló egyben értékesítette.
Kérdezni szeretném, hogy ebben az esetben a lakásokra vonatkozó közös költség tartozást az új tulajdonostól lehet-e igényelni az általános szabályok szerint, vagy a felszámolási eljárásban kellett volna bejelenteni az igényünket?

köszönettel: Csányi Géza közös képviselő

közös költség reklamálás

T. dr. Izsák Orsolya!
A 2007-es, 2008-as közös költség elosztásával van problémám. Többször jeleztem a közös képviselőnek (e-mailban, a postaládába bedobott levélben, személyese), az SZVB tagnak, lakónak, közgyűlésen, hogy nem jó az elszámolásom.
Azóta nem sikerült elérnem, hogy valakinek elmondhassam, hol a számítási hiba.
Kérdésem az hogy milyen formában szóljak az illetékesekhez (feljelentés?) hogy meghallgassanak?
Üdvözlettel
Szántó Zsuzsanna

vitatott közös költség hátralék

Soklakásos társasházban egy ideje új a közös képviselő.Nemrég egy kb 45000 ft-os követeléssel lépett fel amelyet én nem ismerek el hiszen a birtokomban levő befizetési bizonylatokkal igazolhatóan nincs ilyen tartozásom. Ahelyett hogy házon belül megkeresne akár személyesen akár a számvizsgálók vagy gondnok útján ügyvédi felszólításokat küldözgettet holott én nyitott lennék mindenfajta párbeszédre amit tudtára is adtam.Így a követelésekhez még az ügyvédi költségeket is beszámítja továbbá az általam vitatott tartozásra úgy számol külön kamatokat hogy nem hajlandó velem egyeztetni.
Az állítólagos tartozásokról hiába kértem tételesen nevesített kimutatást csak éves kimutatást tudott produkálni amiben a nevezett tartozás "áthozat" címen szerepel és ez 5 évnél régebbi eredettel, be nem azonosítható módon.
Korábban valóban volt valami tartozásom de azt még a Ő hivatalba lépése előtt rendeztem.A havi elszámolás mindíg késik így az értesítőn amit egy lapon kifüggesztenek a lépcsőházban és egy példányt amit postaládába kapok mindíg szerepel hogy kérik a tartozást rendezni , de a konkrét tartozásról szóló tértivevényes felszólítást csak a közelmúltban kaptam meg így értelmezésem szerint onnan számít visszafelé az 5 év.
MOst a fizetési meghagyásnál előtt áll az ügy mindez úgy hogy több levélben világossá tettem hogy amíg nem igazolja tételesen a követelés eredetét és nem lép velem kapcsolatba addíg nem áll módomban fizetni.
Kérem a szakértő hölgy hozzászólását , és hogy Ő mit tenne különös tekintettel arra hogy idő közben feltehetően befut a fizeti meghagyás is
KÖszönettel
Miklós János

közgyűlés összehívása

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Rendes éves közgyűlés időpontjáról mennyi idővel előtte kell értesítenie a lakókat?
Történetesen március 27-ei keltezésű levélben hívták össze április 4-ére. Ez idén 6.munkanapot jelent, feltéve ha már az értesítés napján kézbesítették is a levelet.

Véleményem szerint meglehetősen etikátlan, lévén délután 14:00 órára hirdették meg, ami normál esetben munkaidő és szabadság kivételét is legalább 1 héttel előtte kell jelezni a munkáltatónak.

Előre is köszönöm válaszát!
Böröcz Gábor

Meghatalmazás

Tisztelt Izsák Orsolya!
Felmerült egy közgyűlést követően miért vittem meghatalmazást a párom részéről hisz egy lakásból elég ha egy valaki szavaz, még akkor is ha a másik nincs ott ( két tulajdonosa van a lakásnak).
Társasházi törvényre hivatkozást követően egy emailt kaptam, melyben Bék Ágnes a családjogi törvényre hivatkozva elfogathatónak tartja az ilyen szavazást azt figyelembe kell venni.
Véleményem szerint a két törvény nem hozható össze, illetve a Társasházi törvény nem utal erre a törvényre.
Viszont ha mégis figyelembe kell venni, akkor azt az SZMSZ-ben rögzíteni kellene. Kérdésem. Helyesen gondolkodom, vagy van más megoldás is?
Köszönettel várom válaszát.

SZVB elnök leváltása

Üdvözlöm!
Arra a kérdésemre szeretnék választ kapni,hogy az érintett SZVB elnök szavazhat e magára,és mennyi meghatalmazással élhet ilyen esetben?
Válaszát elöre is köszönöm!
Üdvözlettel!
O. Róbert

alapító okirat

Tisztelt Ügyvédnő!

Azt szeretném megkérdezni Öntől, hogy társasházi törvény melyik paragrafusa alapján "kérhetek" alapító okiratot a közös képviselőtől. Egy volt önkormányzati lakásokból álló épületben lakunk, ahol még mindig van 6 db önkormányzati lakás. A közös képviselő szerint a pincék nem a tulajdonosok tulajdonába kerültek, hanem az önkormányzat részére telekkönyvezték. Erről gondoljuk az alapító okiratban ki kellett térni, és ott talán megtalálnák rá a választ, hogy ez vajon miért és mikor történt így. Ma kaptunk 2 oldalt kimásolva, a többi állítólag "hosszú és meg elolvasásra sem kaptuk meg. Saját költségen kérhetjük, hogy fénymásolatot készítsen nekünk ebből?

Segítségét előre is köszönöm. K-né

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!