Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

személyes konzultáció

Tisztelt Ügyvédnő!

Van e lehetőség személyes konzultációra? Ha igen, kérem írjon a nika@nika.hu email címemre.

Köszönettel:

Nika Ferenc

mellékmérő engedélyezése

Egy négylakásos úgymond "társasházban" vettünk egy lakást.
Felújítást követően mellékmérőt szereltettünk be.
Megterveztettük és a vízművek felé beadtuk.
Mivel nincs közös képviselő: de a kérelmen mint "hideg vízmérő oldali tulajdonos" aláírtam, a feleségem mint kérelmező, én mint tulajdonos.
A vízművek csak úgy fogadja el, hogy mind a négy tulajdonos írja alá.
A gond az, hogy az egyik kedves antipatikus tulajdonos nem hajlandó aláírni.
Nonszensz, hogy mint tulajdonosnak engedélyt kell kérni, hogy a szabályosan kivitelezett és megtervezett mellékmérőmet a Vízművek hivatalossá (hitelesítse) tegye.
Feleségem benn volt a Vízműveknél és amikor jelezte a gondot, azt felelték, hogy polgári peres úton kell megoldani ezt a helyzetet.
Reménykedve várom megnyugtató válaszát.
Üdvözlettel Kontha Károly

lakásvétel

jonapot kivánok szeretném megkérdezni hogy ha egy 10 lakásos társasházban eladásra kerul egy lakás akkor aki benne van az nem tudja megvenni a lakást sak ugy ha mindenkivel aláiratja hogy lemond a lakásrol várom válaszát koszonom

vizdij

Tisztelt Jogaszno! A kovetkezo kerdesem lenne: 4 lakasos regi sorhazrol van szo. Mindenkinek van vizoraja. A fomero sokkal tobbet mer, mint a 4 mellekmero. Evekkel ezelott ugy allapodtunk meg, hogy a kulonbseget fogyasztas aranyaban fizetjuk. Ez mara nagyon eldurvult. Ket lako alig fogyaszt vizet, 3 m3-t talan, mi viszont locsolunk es sok vizet fogyasztunk, majdnem mi fizetjuk az egesz kulonbseget. Alapito okiratunk, kozos kepviselonk nincs, hogyan tudjuk megvaltoztatni a regi megallapodast, hogy 4-en egyenloen fizessunk? Koszonom elore is szives valaszat, Kiss Ferdinandne

Fizesse a víziközmű

a víziközmû-szolgáltatásról szóló 2011. évi CCIX. törvény egyes rendelkezéseinek végrehajtására kiadott 58/2013. (II. 27.) Korm. rendelet 62. § (5) A (4) bekezdés nem vonatkozik arra az esetre, ahol a bekötési vízmérõ mellett az elkülönített vízhasználatok kizárólag hitelesített vízmérõkkel rendelkeznek

ebtartás

Tisztelt Ügyvédnő!
Feleségem és én közös tulajdonunkban lévő lakásunkat bérbe adtuk. A bérlő kutyájának piszkítása okán a közös képviselő takarítási költség címén ismételten (végtelen ciklusban) fix összegeket kíván a társasházi folyószámlánkra terhelni, sőt felszólított arra, hogy azonnali hatállyal bontsam fel a bérleti szerződést.
Amennyiben igaza van kérem tájékoztasson a lehetséges jogalapról, ellenkező esetben milyen jogorvoslati lehetőséget tud ajánlani.
Köszönettel:
Wilhelm 56

pékség nyitása

Tisztelt Ügyvédnő!
Társasházunkban egy külön tulajdonban álló helyiségben péküzletet kívánnak nyitni. Létezik-e olyan törvényben is nevesített ok, melyre hivatkozással ez megakadályozható lenne?
Előre is köszönöm válaszát!

Szavazati jog

Tisztelt Jogásznő!

10 éve adásvételi szerződést kötöttünk egy társasházi lakás megvásárlására. Az ingatlant birtokba is adta az építő cég. A tulajdoni lapra tulajdonjog fenntartással történő eladás került (ugyanis a vételárhátralék a mai napig nem került kifizetésre, mert nem lett teljes mértékben befejezve az ingatlan, és időközben a cég felszámolásra is került).

Kit illet ebben az esetben a lakás szavazati joga?

Tisztelettel...

megállapodás helyiséghasználatról

Tisztelt jogász!
Társasházunk alatti mélygarázsban több eladatlan garázs és helyiség még üres mely az egykori társasházépítő cég tulajdona. A lakóközösség egy része viszont bérelni szeretne egyet ezek közül a helyiségek közül, hogy a társasház közös tulajdonában lévő dolgokat ott tárolja. A tulajdonos cég viszont azzal a feltétellel adna a társasháznak használatra egy helyiséget, ha a lakóközösség tagjai beleegyeznének abba, hogy az üres helyiségei után ne kelljen megfizetnie a rá eső költségeket a társasház felé. Ezt a megegyezést természetesen több lakó sem támogatja, mert van a lépcsőházban olyan helyiségrész, ahol a kerti szerszámokat tárolni lehetne, tehát nem volna indokolt külön helyiség erre a célra. Kérdésem ez lenne, hogy aki nem kíván a mélygarázs tulajdonosával megegyezni, rá nézve kötelező e a megállapodás melyet lakástulajdonosok egy rész aláír. Részemről én sem szeretnék ilyen megállapodást kötni, mert ha felmentjük a rá eső költségek fizetése alól, a közös költségben keletkező hiányt a lakóknak kéne megfizetni.

közös WC -k hasznosítása

Tisztelt Jogásznő!

2004 óta vagyunk Társasház kb. 32% az önkormányzati tulajdoni hányad. Az alapító okiratban szerepelnek a közös Wc-k, mint osztatlan közös tulajdonú területek. Ezeket ma már a 4 lakó használja a 69-ből, kettő önkormányzati lakás, kettő magántulajdonú lakás.
Kérdésem az lenne, hogy ezeket a részeket tudjuk e hasznosítani, kérhetünk e használati díjat attól a 4 lakótól. Hiszen a területet és a közös villanyt egyedüliként használják, mert zárják ezeket a részeket. Ez kb. 40 nm-i terület. Vízórát az elmúlt évben beszereltette a közösség, de még ezt sem fizették meg. Előfordult, hogy itt üzemeltették a hűtőszekrényüket. Mi lehet itt a megoldás? Köteles e a Társasház Wc-t, villanyt, vizet biztosítani, ingyen a közös tulajdonból. Lehet e kötelezni, hogy mint a többi lakó ők is a lakásukban alakítsák ki ezeket a helyiségeket?

Gazdasági leválás

Üdvözlöm!

Érdeklődni szeretnék, hogy egy 4 lépcsőházból álló társasházi közösség milyen módon tudna lépcsőházanként önállóan működni, legfőképpen gazdaságilag. Mi a leválás menete, hogyan lehet ezt kivitelezni? Milyen szavazati arány kell hozzá?

zajártalom

Tisztelt Hölgyem!

Egy olyan kérdéssel fordulok Önhöz amely jelentős problémát jelent a társasház életének. A probléma az lenne, hogy az Alapító Okirat este 20:00 óráig engedi a zenés összejövetelek, egységek működését, azaz, azt, hogy egy szórakozó helyen meddig lehet hangos zene, azonban a kerület Önkormányzati rendelete ezen egységekben 22:00 óráig engedélyezi. Ilyen helyzetben melyik a magasabb rendű szabály, azaz melyiket lehet érvényre juttatni?

Meglátásom szerint az Önkormányzati rendelet áll a hierarchiában magasabb szinten, de ilyen kis közösségben lehet, hogy a vendéglátó egység elfogadta az alapszabályt elismerte annak magasabb fokát.

köszönettel

beázás elhárítása

Tisztelt Ügyvédnő!
3. emeleti lakásom nappalija a panelrések miatt esőzéskor évente többször beázik. Tavaly a közös képviselő által küldött szakember 4 alkalommal pár méter hosszan tömítette a panelrést a beázás magasságában, sikertelenül. Szerinte a 10 emeletes társasház felettünk levő valamelyik panelrésén át folyik le a víz hozzám. Az idén közös képviselőt váltott a ház. Az idén már negyedszer ázom be, minden alkalommal kértem, hogy hárítsák el a hibát. Ő a lakógyűlésen akarja megszavaztatni a munka kiviteleztetését, amihez állítólag már kért ajánlatot. Sajnos, attól lehet tartani, hogy a többi lakó, akiket nem érint a beázás, nem fogja megszavazni a kiadást. Mit lehet tenni, hogy a hibaelhárítást a közös képviselő elvégeztesse?
Tisztelettel
B. László

melegvízhez való jog

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya,

Diósdon élek egy társasház negyedik, legfelső emeletén. A háznak saját kazánja és melegvíztartálya van a húsz lakásra, de a vízvezeték rendszer nem körkörös, tehát nem lehet keringetni benne a meleg vizet. A problémám az, hogy ha reggel korábban kelek mint az alattam lakók, a melegvíz a pincében lévő bojlerből csak van hogy 10-15 perc után érkezik meg hozzánk, rengeteg vizet elfolyatva így az én költségemen. A földszinten, első emeleten lévőknek (így a közös képviselőnek) ez nem probléma, hiszen náluk nem kell várni a melegvízre. A házba kisebb átalakítással be lehetne szerelni egy keringető (cirkulációs) szivattyút, ami adott időszakban keringetné a melegvizet. Kérdésem, hogy az azonnali melegvízhez jogom van -e, tehát kérhetem közgyűlés és szavazás nélkül a szivattyú beszereltetését, vagy össze kell hívni a lakókat (akiket a közös képviselő hetek óta "fűt" a szivattyú beszerelés ellen) és szavazásra bocsátani a kérdést? Esetleg kérhetek a szivattyú beszerelése helyett vízdíj-kompenzációt?
Szíves válaszát előre is köszönöm
Üdvözlettel
Horváth enikő

Társasház kötelezettsége

Kedves Ügyvédnő!
Egy 40 lakásos, 2010-ben épült társasház tetőtéri lakásában lakunk. A lakásunk felett a tető évek óta beázik, aminek hatására a gipszkarton már rohadni kezdett. A közösképviselő többszöri kérésünk ellenére sem hajlandó még egy árajánlatot sem kérni a tetőjavítására. Eddig mindenre kitérő, halogató választ adott, most viszont megelégeltünk a ház egyébként pazarló gazdálkodását: takarítás hetente kétszer stb. Ennek részben oka az is, hogy gyereket várok, néhány hét múlva egy újszülött kisbabát kell hazavinnünk egy dohos, beázó lakásba.
Az lenne a kérdésem, hogy milyen kötelessége van a társasháznak velünk szemben? Első lépésben tértivevényes levélben szeretnénk felszólítani a közösképviselőt - az lenne a kérdésem, hogy pontosan mire hivatkozva tehetjük ezt meg? Végigolvastam a társasházi törvényt, de találom az idevágó passzusokat. Köszönettel, Kocsis Ágnes

HAGYATÉKI TÁRGYALÁS HIÁNYA MIATT AZ ÖRÖKÖS NEM SZAVAZHAT É

Tisztelt jogász
sajnos édesanyám hagyatéki tárgyalása még mindig nem volt meg de a rezsit én fizetem söt a hitelét is.
Társasházba érdemi döntések vannak és mivel még nem volt hagyatéki ezért nem szavazhatok tényleg?
kérem irja meg véleményét

hagyaték i tárgyalás hiánya miatt az örökös nem szavazhat

Tisztelt érdeklődő!

Valóban ameddig az ingatlan-nyilvántartásba nem kerül átvezetésre a tulajdonjoga addig nem tudja jogát gyakorolni.A követelést is csak a hagyatéki tágyalást követően tudják Önnel szemben érvényesíteni.

Üdvözlettel
a jogász

parkolás

Tisztelt jogász!
Segítséget szeretnék kérni! 6 lakásos önkörmányzati házban lakunk. Az egyik kedves szomszédunk (az egész közeli távoli rokonságával együtt) közvetlenül a lépcsőház ajtaja elött parkol. Ott nincs kialakitva parkoló, csak bejárati ajtó elötti aszfaltozott terület. Nem lehet babakocsival mellette elférni, de anélkül sem nagyon... 3 méterrel balra van garázsa és elötte kocsibeálló, de elöszeretettel szivesebben akadályt képez szémélygépkocsijával és nagy furgonjával is. A kocsi kilóg járdára, gyalogosoknak akadályt képezve. A kérdésem az, hogy van-e olyan jogszabály, ami ilyen fajta tevékenységet tiltana és büntethető-e? Válaszát elöre is köszönöm!

parkolás

Tisztelt érdeklődő!

Büntetni nem lehet de mindenképpen érdemes lenne egy birtokvédelmi eljárásban kérni a jogellenes magatartás megállapítását és a jövőbeni eltiltást.
Ne felejtse előtte megkérni hátha szép szóval megérti a problémáját.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

parkolás

Köszönöm szépen a válaszát! Küldenék fényképet, hogy látható legyen a próbléma... itt van lehetőség a kép csatolására? Próbáltam vele beszélni, de sajnos, eredménytelen volt.... Csak van valami jogszabály, kormányrendelet...

nem fizető lakótárs

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy rendszeresen nem fizető lakástulajdonossal szemben szeretnénk fizetési meghagyásos eljárást indítani, de erre a Társasházunkban nem az SzMSz, hanem az Alapító Okirat ad lehetőséget a közös képviselőnek, pedig úgy tudjuk a Társasházi törvény kifejezetten előírja, hogy az SzMSz rendelkezik erről. Megindíthatjuk az eljárást az Alapító Okiratban adott felhatalmazás alapján is?

A másik kérdésünk az lenne, hogy a közgyűlés írásban is szavazhat-e a közös költség hátralék okán a jelzálog bejegyzéséről, vagy ez csak rendes közgyűlés tartásával lehetséges? Továbbá ha igen, akkor csak az írásbeli szavazás eredményét is tartalmazó határozatot kell-e ügyvédi ellenjegyzéssel ellátni, vagy a javaslatot is?

Válaszait előre is köszönjük!
Billér Márta

nem fizető lakótárs

Tisztelt Billér Mária !

Nem kell szmsz felhatalmazás a fizetési meghagyás indításához amennyiben jelzálogjog alapítást szeretnének úgy szmsz hiányában ügyvédnek kell ellenjegyeznie a közgyűlés jegyzőkönyvét szmsz nélkül írásbeli szavazással nem lehet dönteni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Közösképviselő probléma

Tisztelt Ügyvédnő!

A segítségét szeretném kérni! A VII. kerületben lakom, egy olyan társasházban melynek a közös képviselője sajnálatos módon egy olyan javaslatot nyújtott be a legutóbbi lakógyűlésen, melyelt igazából sem elfogadni sem pedig elutasítani nem lehetett. A hivatalos javaslatot a gyűlés előtti 2-3 napban kaptuk, meg és amennyiben nem fogadjuk el a ház bírságban részesül. A probléma a ház rossz állapotú kéményeivel van. 1 éve húzódó gond ez melyre nem volt hajlandó sem megoldást keresni, sem pályázni. A legutóbbi ellenőrzésnél a szakemberek megálapították, hogy az állapotuk életveszélyes így amennyiben október végéig nem kezdődnek meg a munkálatok(javítás/bontás) a házat 1 000 000 Ft-ra bírságolják(ezért említettem a szűkös határidőt). 2 lakót leszámítva, nincsen arról tudomásom, hányan használnak kályhát a víz melegítésre, de nekünk évek óta villany boilerünk van. A lakógyűlésen a javítás mellett döntöttek melynek költségét négyzetméter árra lebontva kell a lakóknak kifizetni. A probléma evvel az, hogy nyilván azoknak jobban megéri lebontatni akik amúgy sem használják és a költségek jóval alacsonyabbak is ez esetben, viszont arról nem kaptunk semmilyen tájékoztatást, hogy leszünk e kárpótolva ezért valamilyen formában avagy sem. 4 x 18 290 Ft-ot nem szeretnék és nem is vagyok hajlandó senkinek sem fizetni azért, hogy alacsonyabb legyen a rezsije! Ami pedig végképp érhetetlen, hogy konkrétan az egyik érintett személy 4 x 13 253-Ft-ot fizet mert kisebb a lakása. Tehát alacsonyabb a rezsije és még a közös teherbe is kevesebbel száll be. Kérem segítsen, milyen módon lehetne valamilyen kompenzációt kiharcolni, ill. ha lehetséges, elkerülhető e ez az összeg azok számára akik hozzám hasonlóan boilert használnak.

Közös képviselő probléma

Tisztelt érdeklődő!

Sajnos a Társasházi közös tulajdon fenntartása és az arról való gondoskodás használat nélkül is terheli a tulajdonost így problémájának megoldására jogszerű megoldás nem kínálkozik.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

közgyűlési hitelesítő

Tisztelt Ügyvédnő!
Egy közgyűlésen vettem részt, a lakás 100%-ig a feleségem nevén van, de kisbabánk miatt ő nem tudott részt venni itt. Meghatalmazással rendelkeztem és mivel erősen érintett voltam az egyik témában, így szerettem volna a jegyzőkönyv hitelesítője lenni. Megtörtént, megszavazták, elfogadták, de a közgyűlés után két nappal felhívott a közös képviselő, hogy ő nem írja alá a jegyzőkönyvet, mert nem lehetek hitelesítő. Az csak tulajdonos lehet. Így van ez? Valóban érvénytelen a közgyűlés emiatt? A feleségem van a földhivatalnál bejegyezve, de család jogi értelemben nem minősülök tulajdonosnak? A megismételt közgyűlés az egyetlen megoldás?

Köszönettel:

Kálmán Szabolcs

közgyűlési hitelesítő

Tisztelt Kálmán Szabolcs !

Egyértelműen ön tulajdonos ingatlan-nyilvántartáson kívüli tulajdonszerző így még meghatalmazás nélkül is lehet jegyzőkönyvvezető.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

közgyűlési hitelesítő

Kedves Izsák Orsolya!

Nagyon köszönöm a válaszát és örülök, hogy ez így van. Azt szeretném Öntől kérni, hogy ha egy mód van rá, akkor egy törvényi hivatkozással alátámasztaná ezt a dolgot nekem? A helyzet az, hogy a közgyűlés utána a közös képviselő nem készített közgyűlési jegyzőkönyvet, nem hozta nyilvánosságra, ugyanis ő maga nem írja alá azt. A problémája az, hogy én nem vagyok tulajdonos, hiszen a feleségem vásárolta a lakást, így az ő neve szerepel a tulajdoni lapon. Szeretném tisztázni ezt egy törvényi hivatkozással, de én nem vagyok jártas jogi ügyekben. Előre is köszönöm!

Tisztelettel: Kálmán Szabolcs

Parkolás társasházi mélygarázsban

Kedves Orsolya!

A következő problémával fordulok Önhöz:

Nemrégiben költöztem egy új építésű társasházba mint albérlő. A ház alatt található egy mélygarázs, ahol láthatólag bőven van hely hogy biztosítsa a házban lakóknak a parkolási lehetőségét. Azonban a személy akitől a lakást bérlem semmilyen információval nem tudott szolgálni azzal kapcsolatban, hogy használhatom e az említett mélygarázst. Belvárosról lévén szó, az utcán való parkolás meglehetősen nehézkes (fizető övezet, zsúfolásig telt parkolóhelyek stb.)

Utánaolvasva a vonatkozó jogszabályoknak, az én értelmezésem szerint a kivitelezőnek biztosítani kell a lakók számára a parkolási lehetőséget. Ennek ellenére a többi lakó elmondása szerint ők a lakás vásárlásakor külön fizettek a parkolóhelyért. (Hozzáteszem most is láttam olyan eladó lakáshirdetést ebben az épületben, ahol úgy hirdetik a lakást értékesítésre, hogy + x millió Ft-ért "garázs", holott különálló garázs mint olyan még a környéken sincs, hanem egy nagy közös mélygarázs.)

A kérdésem az lenne, hogy - mint albérlő - jogos e az igényem a mélygarázs használatára vonatkozóan, ill. kérhet e bárki ezért tőlem bármilyen anyagi ellentételezést akár havi szinten, garázs bérleti díj formájában.

Köszönettel,

Vadász Mihály

parkolás társasházi mélygarázsban

Tisztelt Vadázs Mihály !

Valóban Ön számára bizotsítani kell agy parkolóhelyet azonban nem feltételnül a mélygarázsban.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Képviselet,szavazás

Tisztelt Dr Izsák Orsolya !
Az alábbiak a kérdéseim:
Szabályozható-e az SZMSZ-ben,hogy 1 tulajdonos,hány tulajdonostárs meghatalmazását gyűjtheti be a közgyűlésen való teljeskörű képviseletre ?
A társasházban csak teremgarázssal rendelkező tulajdonost ugyanolyan jogok illetik meg szavazáskor mint a lakás tulajdonosokat ?/vevő hiányában a beruházó tulajdonában maradt jelentős mennyiségben teremgarázs,és ez alapján szavazás kimenetelét nagyban befolyásoló többségi döntést szerez/
A társasházban irodát,üzletet üzemeltető vállalkozás nevében a közgyülésen megjelent személytől kérhető e,hogy a megbízásához mutassa be a képviselt vállalkozás cégkivonatát,és az aláíró hitelesített aláirási cimpéldányának másolatát ?
Köszönettel. T.Éva

Képviselet, szavazás

Tisztelt T.Éva !

A képviseleti jog igazolását kérhetik a közgyűlésen ugyanakkor az SZMSZ-ben nem korllátozható a meghatalmazások jogosultjának a száma és személye.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Fűtés!

Tisztelt Ügyvédnő!
A családom most egy kis nehézséggel küzd ezért nem tudtuk a közösköltséget fizetni csak a lakás törlesztőt.
Két 6 év alatti gyermekünk van és a mostani közgylésen a ház megyszavazta, hogy aki 3 hónap tartozása van lekötik a melegvízet és fűtést. Részletfizetést kértem de ha nem endedélyezik fűtés nélkül maradunk ez jogszerű volt?
Mit tudok tenni? (eddig tulfizetésünk volt)

fűtés

Tisztelt érdeklődő!

A társasház eljárása jogszerű még a tél beállta előtt forduljon az Önkormányzathoz szociális támogatás akár a közös költség rendezésének az ügyében.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

fűtés

Tisztelt Ügyvédnő!

Kérdésem az lenne ,hogy a hivatalos fűtésszezon elmúltával/Okt.15./,a közös képviselőnek jogában áll felmérni,hogy ki szeretné,avagy nem szeretné ha elindulna a fűtés a lépcsőházakban?

Köszönettel

fűtés

Tisztelt érdeklődő!

Igen de csak abban az esetben ha van közgyűlési felhatalmazása.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Levél Azu ügyvédnőnek !

T. Ügyvédnő ! Azt kérdeznem meg öntől hogy a közösképviselőnk 2011 éves Zárszámadó Közgyűlési Jegyzőkönyvezt a mai napig 2013 év Október 18-áig nem kaptam meg a Teljes 17lakásos Társasház tulajdonosai, és továbbá esetleges polgári közösköltség tartozásnál jelentkezhetek-e hogy nem tudom azt hogy a 2011évben teljesen mennyivel több közösköltséget fizettem meg a társasház üzemeltetési számlájára és az hogy a következő évbe esetleg a tartozásomból levonhatták-e a többlet befizetésemet mivel az nem látszik jelenleg. Következő a további kérdesem hogy a 2012 évi takaritási készpénzes számlámat mivel azt nem vezettek fel a 2012 évi éves elszámolásomra és csak 2013 év júniusába fökönyvelő által ellenörzött társasházi elszámolásnál derült feny arra hogy 2012 év májusi takaritási készpénzes számlám nem lett elszámolva rám nézve és csak idén lett az jóváirva ez esetleg érvényes igy vagy sem....Várom válaszát köszönettel....

Szagelszívó rendszerekről szóló törvény

Tisztelt Ügyvédnő!

Érdeklődöm, hogy egy 10 emeletes panelprogramban még 2009-ben részt vett panelháznak a szagelszívó rendszerről szóló törvénye hogy szól? Milyen típusú, erősségű ventilátornak kell szívnia? Milyen időintervallumban kell működnie a nap során? Azaz milyen törvényi rendelkezés van ezzel kapcsolatban a társasházi törvénykezésben? Sajnos interneten nem találtam erről semmilyen konkrét információt.
Segítségét előre is nagyon köszönöm.
Válaszát várva üdvözlettel:

Kaszás Boglárka

tetőjavítás

Tisztelt Ügyvédnő!

Két lakásos társasház emeleti lakása a mienk. A két lakás külön helyrajzi számon szerepel, a közös részek 60-40 %-ban osztottak. A ház lapos tetős, teljes felújításra szorul. Kinek kell viselnie ennek a költségeit és milyen arányban, kötelezhető-e az alsó lakó, hogy fizesse a rá eső részt?

Válaszát előre is köszönöm.
Üdvözlettel:
Szőke Judit

SzMSz vagy alapító okirat

Tisztelt Ügyvédnő!

A kérdésem a következő lenne.
A közös képviselő megválasztása az SzMSz-ben határozatlan időre szól, az alapító okiratunkban pedig a következő képen van megfogalmazva: " A megbízás határozott időtartamig, visszavonásig, de legfeljebb 3 évre szól".
A kérdésem az lenne, hogy akkor most melyiket is kell figyelembe venni az SzMSz-t vagy az alapító okiratot???

Válaszát előre is megköszönve.
Üdvözlettel: Lohr Attila

SzMSZ vagy...

Az SZMSZ-t.

Közös tároló eladása

Tisztelt Ügyvédnő!
A tárasházban az egyik tárolót szeretné megvenni a szomszéd tulajdonos és azt egy szobának a saját lakásához akarja csatolni,A tároló a társasház tulajdona,A tárolási lehetőség az ezeket használóknál megszünne,nekik fizetne egy megállapodott összeget. a többieknek nem,,A kőzősképviseló javasolta hogy a tóbbiek aláírásukkal ingyen , mondjanak le a tulajdonjogukról hogy ez a vásárlás létrejöhessen,
Ez az ingatlan nagyobb lesz ,néhányan pillanatnyilag jól járnak,de a társasházé csökken,
9 lakás van ebben a házban ,hány lakásnak nem kell aláírni h ogy az üzlet meghiusuljon ?
Kőszőnőm a válaszát !

szmsz

Tisztelt Ügyvéd Nő!
Szeretném megkérdezni, hogy a közös képviselő a közgyűlés összehívása nélkül kijavíthatja-e az Szmsz-t? Egyáltalán kinek a hatáskörébe tartozik az Szmsz, és milyen szabályok vonatkoznak rá? Én úgy tudom, hogy az Szmsz-t kizárólag módosítani lehet a közgyűlés összehívásával, határozati úton. Ez valóban így van-e?

Tisztelettel: Szilágyi Péter

Közös költség emelés

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Azzal a problémával fordulok Önhöz, hogy a mi társasházunkban autóslift üzemel, amelyet hónapokon belül meg kell javíttatni. Ez az autóslift viszi le a gépjárműveket a garázsokba, más úton nem lehet a garázsokhoz lemenni. Mivel meg kell ezt a liftet javíttatni, ezért a közös képviselő emelné a közös költséget. Viszont vannak olyan lakástulajdonosok, akiknek nincs a tulajdonában garázs. Jogos a közös képviselő részéről, hogy azoknak a tulajdonosoknak is emeli a közös költséget, akik semmilyen formában nem használják az autósliftet?
Köszönöm válaszát!
Piros

tetőgarancia

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy 2009-es építésű ingatlanban vettem lakást, aminek a tetőszigetelése nem volt megfelelő (hiányzott a villámhárító, az attika felek nem voltak szigetelve, bádogos munkák nem voltak befejezve) Az építtető elzárkózott a hibák elhárítása elől, ügyvédi felszólításra nem reagált így peres ügy lett belőle. A peres ügy kihirdetése után, azonnal munkához látott és befejezte a hiányzó részeket, mire a peres eljárás első tárgyalása lezajlott. Véleményem szerint nem megfelelő módon, de ezt az igazságügyi szakértő már nem láthatta, eltakarta a problémás részeket és nekem nem volt pénzem további hosszú jogi vitára. Megelégedtem, a véleményem szerinti, félmegoldással. Az ügy 2012 tavaszán lezárult. Pár hónapja klímát szereltettem be a lakásba, mivel a legfelső szinten lakom, így elfogadtam a szerelő ötletét, hogy a tetőre tegyük fel a kültéri egységet. Igen, hibáztam, nem kértem a lakók beleegyezését. (tudni kell, hogy a társasházban több lakó is anyagi függésben van a kivitelezővel. Két lakás lakói is annál a cégnél dolgozik, amely a kivitelező ingatlanjaiban végzik a takarítást, gondnoki teendőket) Szavazati többségem is nehezen lenne meg, mert sok lakóval van üzleti kapcsolatban. Ami a mostani problémám: kaptunk egy levelet az építtetőtől, miszerint felmondja a teljes körű tetőgaranciát és áthárítja a garanciális javítások költségét rám (közgyűlés fog határozatot hozni) Érdeklődnék, hogy megteheti e az építtető, hogy a teljes körű garanciát felmondja? (a klíma kivezetése nagy vonalakban: a lépcsőház belső felén lett felvezetve, majd a lépcsőházi kijárati felépítményen oldal irányba kifúrva (tehát nem a tetőszigetelésen) és a kültéri egység egy cementlapra lett ráerősítve, ami a tető síkján fekszik. Csak a cementlap van megfúrva, a tetőszigetelés érintetlen. Véleményem szerint a teljes körű tetőgaranciát nem mondhatja fel, maximum az klíma szerelésből fakadó károkat, a garancia áthárítása is véleményem szerint elfogadhatatlan. A tervem, hogy a kiírt közgyűlésen felajánlom az eredeti állapot visszaállítását, de szerintem ez elutasításra kerül. Tehát a legfontosabb kérdéseim: felmondhatja e a teljes körű tetőgaranciát? Milyen bizonyítékot kell bemutatnia a felmondáshoz? Áthárítható e a garancia közgyűlési határozattal? Az építtetőnek is sok lakása van még, így a szavazati többség szinte garantált.
A levélben garanciára hivatkozott, ami 3 évig él, ha jól értelmezem a szavatosság az, ami 5 illetve 10 évig számon kérhető.

Előre is köszönöm
Tisztelettel:
H. Attila

Közösköltség nem fizetése

Tisztelt Dr.Izsáki Szilvia!
Kérdésem,ha mát több mint két éve nem lakom az ingatlanomba és üresen áll, miért kell a teljes közös költséget megfizetnem? Banki tartozás miatt költöztünk ki az ingatlanból,várva,hogy a bank elviszi(mert ezt igérték)de még mindig nem tették meg. A közüzemek ömlesztik a számláikat. Fizetni nem tudok,mert más tartozásaim is vannak és a férjemmel együtt összesen 150.000,-ft a fizetésünk Már közel egy millió forint tartozásunk van ,ebből kb.350.000,-ft a közös költség. Mi tévő legyek?
Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel:Ráduly Ilona

Tulajdoni arányok önkéntes megváltoztatása?

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasházunk egy különálló, lakás céljára szolgáló épületet is tartalmaz, hozzá tartozó magán használatú földrészlettel, melynek nemrégiben új tulajdonosa lett. Az új tulajdonos a jelenleg épületet el kívánja bontani, és helyébe egy nagyjából négyszer akkora, három lakásos épületet és hozzá tartozó garázsokat kíván építeni.
Ezzel a tulajdoni arányok teljes mértékben felborulnának, a korábbi tulajdonos tulajdoni hányada hirtelen nagyobb lenne, mint az összes többi tulajdonosé együttvéve, így a közgyűlésben is jelentős hatalmat kapna.
Van rá lehetőségünk, hogy ezt mi, a többi tulajdonostárs valami módon megakadályozzuk?

Tulajdoni arányok önkéntes megváltoztatása?

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasházunk egy különálló, lakás céljára szolgáló épületet is tartalmaz, hozzá tartozó magán használatú földrészlettel, melynek nemrégiben új tulajdonosa lett. Az új tulajdonos a jelenleg épületet el kívánja bontani, és helyébe egy nagyjából négyszer akkora, három lakásos épületet és hozzá tartozó garázsokat kíván építeni.
Ezzel a tulajdoni arányok teljes mértékben felborulnának, a korábbi tulajdonos tulajdoni hányada hirtelen nagyobb lenne, mint az összes többi tulajdonosé együttvéve, így a közgyűlésben is jelentős hatalmat kapna.
Van rá lehetőségünk, hogy ezt mi, a többi tulajdonostárs valami módon megakadályozzuk?

közös képviselő (mondjuk) túlkapásai elleni védekezés

Tanácsot / állásfoglalást kérek.
Lakótelepi társasházi lakásunkban nem lakik senki, eladásra vár. Ezt a közös képviselő tudja. A telefonszámainkat, e-mailcímeinket is ismeri (igazolhatóan), mert már voltunk személyes kapcsolatban.
Ennek ellenére egy csőtörés miatt feltörték a lakást, csövet szereltek, a koszt és szétszedett állapotot otthagyták, zárat cseréltek, és egy papírt ragasztottak az ajtóra, hogy ez történt, a kulcsokat a közös képviseleti cég irodájában vehetjük át. Mikor fölhívtam, és felelősségre vontam, hogy milyen alapon tör be, mért nem telefonál / ír, közölte, hogy ő nem őrizgeti az elérhetőségi adatokat, és 2 heti (!!!) vízfolyás után be kell törniük. Megjegyzem a házban lévő postaládán keresztül SEM próbált kapcsolatba lépni velünk. Sehogy sem. Állítólag 2 hét alatt.
Kértem nyilatkozatot, hogy máshoz nem nyúlt (pl. vízóra, vízelzáró), nem reagált. Kértem nyilatkozatot, hogy a cserélt zárhoz nem tartott meg magánál kulcsot, hanem mindet átadta. Nem reagált. Ellenben küldött 2 héttel később egy számlát az erkélyünk takarításáról, mondván, hogy az összeget hozzákönyvelte a közös költség fizetési kötelezettségünkhöz, mert galambpiszok, galambtetem volt, több lakó panaszkodott, így ő kitakaríttatta.
Jól érzem-e, hogy ez már túlmegy a jogtalan intézkedésen (a csőtörési betörést én - remélem helyesen - annak minősítettem), és a büntetőjog keretein belüli szabályokat feszeget? Ez nem magánlaksértés v. hasonló? Ráadásul még költségeket is át akar terhelni?! Ha igen, és följelentést kívánok tenni: hova kell fordulnom?
Milyen eszközöm van, hogy ne járkáljon be a lakásba, ne csináljon ott semmit, ne végeztessen az én költségemre semmit stb.?

Köszönöm

motor a közös udvaron

Tisztelt Dr Izsák Orsolya!

Kérdésem: társasház közös udvarában tartunk egy motort.
Korábban kérdeztük a gondnokot és köz. képviselőt is szabad-e. Akkor évekkel ezelőtt megengedték.
Ma meg elővettek, hogy vigyük el onnan.
A közös kert nem közös tulajdon véletlenül és ott tárolhatunk amit akarunk?
Vagy igaza van a kedves kötekedő szomszédnak és nincs jogunk ott motort tartani?

Nagyon szépen köszönöm a választ előre is.
Keleti Dóra

Tisztelt Dr. Izsák

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Társasházunkban a következő hetekben lesz aktuális a függőleges csatornarendszer cseréje. A wc-k hátfalán lévő szerelőaknán keresztül fogják végezni a munkát. A problémát az jelenti, hogy a mi lakásunkban a wc mögötti hátlap helyén a falrész be van burkolva és csempézve, rejtett wc tartállyal -így vettük a lakást.
A közös képviselő szerint tilos lezárni a szerelőaknát. Tehát nekem kellene szétvernem (vagy esetleg ezt még megteszik helyettem), majd a csőcsere után önköltségen újraépítenem ezt a helyiséget, mert erre a ház nem fizet.

Nem én burkoltam be a hátlapot, kötelezhetnek-e, hogy lebontsam és önköltségen visszaépítsem? Egyáltalán köteles vagyok-e beengedni a munkásokat?
Mit tehetek?

Segítségét előre is nagyon köszönöm.
Tisztelettel: Lajtos Ákos

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!