Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

Gyüjtőkémények bélelése

Tisztelt Ügyvédnő!
18 lakásos , 1973-ban épült társasházban lakom, ahol nemrégiben a kéményseprők felszólították a házat a kémények bélelésére. A 18 lakásból 12-en használjuk a kéményeket, 6-an más fűtési rendszeren vannak. Szeretném tudni , hogy ez ténleg nem az összes lakó problémáj? Hiszen úgy tudom, a kémény közös, akárcsak a tető, vagy az udvar. Az Szmsz nam tér ki rá, hogy ne így lenne.
Tisztelettel várom válaszát: Andrea

beázás

Tisztelt Ügyvédnő!

Nemrég beázást tapasztaltam a szomszéddal közös falon, amit jeleztem részére.
Mivel a szomszédunknál van valószínűleg probléma, így nem a saját biztosításom fedezi (úgy tudom) a kárt, hanem a károkozó szomszéd biztosításából kell felelősségi kárral rendezni. Ők viszont a hiba okát nem akarják elhárítani, ezért szeretnék tőled tanácsot kérni, mit lehet ilyenkor tenni.
A helyzet röviden a következő:

Két hete vettük észre, hogy a frissen vásárolt lakásunkban a felújított hálónkban vizesedik a fal, mert a tapétán átüt már a penész kb. 2 m2 területen több pontban. Felszedtük a tapétát, és láttuk, hogy egy szűk m2-es foltban erősen ázik a fal, s máshol is nedvesedik környékén. Mivel a nekünk itt nincs semmilyen vízvezetékünk, viszont a szomszédnak pont a túloldalon van a kádja, ezért átmentünk, és jeleztük nekik a problémát. Ő is megnézte, és elismerte, hogy ez valóban tőlük jöhet, de kérték, hogy kifúgázzák a kádat, várjunk még 2 hetet, hátha így elmúlik.
Közben a tapétát felhajtva tartottuk, s vártunk, hátha kiszárad a fal, de továbbra is vizesedik, valószínűleg minden fürdés után lesz újra ismét nedves, ezért nem tud kiszáradni.

Emiatt ismét szóltunk nekik, de azt mondták, h ha gondoljuk, indítsuk el a kárbejelentésünket a biztosítójuknál, de ők nem tudják most megelőlegezni a saját részünkön javítás költségét, ill. ha biztosító kevesebbet kalkulál, s kiderült, hogy jóval több munkával jár, és költségesebb lesz, mint amit előre kifizetnek, azt se tudják bevállalni, ezért őszig ők nem tesznek semmit.

Sajnos nekünk ez nem várhat őszig, mert a penész csak terjed a hálóban, s az egészségtelen hatása miatt itt minden nap számít, továbbá a falon levő konnektor körül is vizesedés tapasztalható, ami baleset/életveszélyes. Ugyanakkor annak sincs értelme, hogy megcsináltatjuk a mi oldalunkat akár az ő felelősségbiztosításukból, de ha ők nem hárítják el a hibát, kb. 1 hónap múlva ugyanúgy fog kinézni a fal.

Beszéltem a közös képviselővel is, és ő azt mondta, próbál velük beszélni, de előrelépés nem történt az ügyben.
Kérném tanácsát, hogy miképp tudom kötelezni a szomszédot a kár elhárítására? Szeretném elkerülni a polgári pert, ezenkívül milyen lehetőségeim vannak?

Köszönöm válaszát.

társasházbiztosítás

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy 40 lakásos társashárban lakom. Kb. hat éve felhatalmazást adtunk a megbizottnak, hogy nevünkben
társasházbiztosítást kössön egy megbeszélt bíztosítóval.
Csőtőrés volt a lakásban és megdöbbenve hallottam, hogy az engedéjünk nélkül bíztosítót válltott, méghozzá a fia volt az üzletkötő, aki azóta már kilépett a bíztosítótol.
Kérdésem: Érvényes-e a megkötött bíztosítás amit a lakók beleegyezése nélkül kötöttek? Ráadásul ilyen tisztességtelen módon? Joga volt-e a megbízottnak kiadni a lakók adatait? Nagyon nagy a felháborodás a lakók közt.

Válaszát előre is köszönöm. a lakók

társasház biztosítása

Tisztelt lakók !

Nem tűnik túl etikusnak az eljárás ugyanakkor megjegyezni szeretném, hogy van lehetőség a témában közgyűlést összehívni és megszavazni azt, hogy váltsanak biztosítót.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

extra vízdíj

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!

Egy nagyon régi társasházban lakom. A vezetékek, csatornák öregek, felújításra szorulnak. Sajnos sokkal több vízfogyasztást számláz a vízművek, mint amit az elszámolások alapján a lakók kifizetnek. Nem bizonyított, hogy a többlet vízfogyasztást mi okozza. Ezért a lakógyűlés úgy határozott, hogy a 63 lakás közül 7 vízóra nélküli lakással fizetteti meg a több száz m3 többletfogyasztást. Kérdésem, hogy ezt megtehetik-e? Sajnos anyagi okokból eddig nem tudtam vízórát felszereltetni. Egyedül lakom egy 32 m2-es lakásban. Mit tehetek?

Válaszát előre is nagyon köszönöm!
sery07@indamail.hu

extra vízdíj

Tisztelt érdeklődő!

Első kérdés vajon megtámadta-e a közgyűlés határozatát amely a témára vonatkozott.Ha nem úgy kénytelen közgyűlést összehívatattni.
Úgy ítélem meg, hogy lehet a határozat kisebbségi jogsértő de én az Ön helyébe a mérőórát feszereltetném.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Társasházi alapító okirat módosítása

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Társasházunk alapító okirata 1994-ben készült. Akkoriban még önkormányzati lakások voltak itt. Párommal megvásároltuk a padlásteret az önkormányzattól lakás kialakítása céljából. 1996.-ban meg is kaptuk a lakhatási engedélyt. Sajnos a földhivatali bejegyzésben még mindig padlástérként van nyilvántartva. Szeretném megkérdezni, hogy milyen módon lehet lakássá nyilvánítani. Tudomásom szerint az alapító okiratot kell módosítani és ehhez minden tulajdonosnak az aláírása ill. adatai kellenek. Csak sajnos van olyan aki külföldön tartózkodik, de sajnos van egy olyan tulajdonostárs is aki nem hajlandó megadni az adatait és aláírni sem szeretné.
Kérem Önt, hogy a további lehetőségeinkről tájékoztatni szíveskedjen!
Tisztelettel és köszönettel,
K.N. Tímea

Társasház alapító okirat

Tisztelt K.N. Timea !

Itt nincs mese ügyvéd kell az alapító okirat módosítához.
Keresse fel Irodámat.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

célbefizetés limit

A célbefizetésnek van-e felső összeghatára, illetve ezzel arányos befizetési határideje? Irreális esetben mire lehet hivatkozni (pl. egy hónapon kell befizetni 60-80 ezer forintot, amit sajnos a közgyűlésen megszavaztak a lakók)

célbefizetés limt

Tisztelt érdeklődő!

Amit a közgyűlés egyébként meghatároz.Nincs felső határ.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Társasházi padlástér beépítés

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya Ügyvédnő!

Szeretném segítségét kérni.
Egy nyilatkozat, ami alá akarnak velem írattatni:

1. A Társasház közgyűlése által közösen jóváhagyottan elhatározták, hogy osztatlan közös tulajdonukban álló padlásteret X és Y részére kialkudott vételár ellenében - a hasznos alapterületének beépítése (2 db lakás kialakítása) céljára közösen értékesítik.

2. Az értékesítésből származó bevételt a közgyűlési határozat szerint olyan közös cél megvalósítására fordítják, amely a ház értékét és lakhatóságát növeli, ezért az értékesítési bevételt a Társasház elkülönített számlájára helyezik el, és onnan kifizetést csak közgyűlési határozat alapján lehet teljesíteni.

3. A tulajdonosok kijelentik, hogy az értékesítésről szóló határozatot egyező akarattal fogják meghozni. A tulajdonosok vállalják, hogy a közös megegyezéssel kialakított értékesítési szerződés aláírása után az azzal összefüggésben keletkező, és azzal összhangban álló hatósági határozatokat egyhangú határozattal elfogadják és elősegítik a tetőtér beépítésével kapcsolatos munkák elvégzését. Utólag nem vonnak vissza nyilatkozatot, nem támadnak meg szerződést, mert aki a tulajdonosok közül ilyet jogalap nélkül tesz, az a tulajdonosi közeggel, illetve a beépítővel szemben teljes és azonnali pénzbeli kártérítéssel tartozik. A Nyilatkozat visszavonására, a Szerződés megtámadására csak abban az esetben kerülhet sor, ha az építtető eltér az egyeztetett és jóváhagyott tervektől és hatályos jogszabályoktól.

4. A tulajdonosok (aláírók) mindegyike vállalja, hogy ezen nyilatkozatot felelősségteljes meggondolás után, mint akaratában mindenben egyezőt, anyagi és erkölcsi felelősségének tudatában írja alá.

5. A tulajdonosok mindegyike tudomásul veszi, hogy a padlástér hasznos alapterületének beépítése után (2 db lakás kialakítása) a tulajdoni hányada megváltozik.

A területet valószínűleg nem is lehet tovább beépíteni. Rossz érzéseim vannak, kétes építési engedélyeket szerezhet be a vállalkozó.

Az előző közgyűlésen én elleneztem a tetőtér beépítését, a jegyzőkönyvben mégis a „tartózkodik” szó szerepel. Ezt ők úgy értelmezik, hogy „közösen jóváhagyottan”.

Ezt hogyan lehet korrigálni?

Az egészet azért akarják, hogy felújítsák a házat. Ezen kívül van lehetőség hitelfelvételre is.

Nincs információ arról, hogy a két új tulajdonos igényt tart-e gépkocsi beállóra vagy garázsra, illetőleg pincére. Semmilyen írásos dokumentum nincs a vállalkozó részéről.

A földszinti lakás felének vagyok tulajdonosa. A lakás előtt pár méterrel parkolnak a gépkocsik.

Én ezen biankó nyilatkozat egyik pontjával sem értek egyet, nem szeretném aláírni. Nem megyek bele ilyen biankó nyilatkozat aláírásába. Nem szeretném ha a tíz jelenlegi gépkocsin kívül újabb kettő használná rendszeresen a közös tulajdonú udvart. A lakás haszonélvezője évek óta COPD-re szed gyógyszereket.

Nem szeretném, ha a meglévő pincém területe csökkenne.

Jogilag aggályos-e egy ilyen nyilatkozat?

Korrekt-e az, hogy az építési vállalkozó túlbiztosítja magát, neki csak jogai vannak, a másik félnek meg csak kötelezettségei?

A padlástér piaci értéke 20-25 millió forint, a két vállalkozó állítólag csak 10 millió forintot adna érte.

A közös képviselő megfenyegetett, hogy ha nem írom alá, akkor a Társasház jogi úton fogja kikényszeríteni az aláírásomat.

Fordulhat-e a Társasház bírósághoz, hogy az helyettesítse az aláírásomat?

Érdemes igénybe venni békéltető testület közreműködését?
A bíróság a tulajdonhoz való jogomat korlátozza kötelező határozattal?

Az esetleges jogi költségeket nekem kell fizetni azért, mert nem írok alá egy nyilatkozatot?

Mi a bírósági gyakorlat ilyen esetekben?

Egy estleges bírósági eljárás milyen időtartamú és mennyi költséggel jár?

Az alapító okirat módosításához és az ingatlan bejegyzéséhez elég a 4/5-ös egyetértés?

Köszönöm szépen válaszait.

Társasházi padlástér beépítés

Tisztelt érdeklődő!

A kérdései messze túl vannak a fórum lehetőségeint.Azt javasolnám, hogy keresse fel irodámat vagy más ügyvédét aki tud Önnek ebben segíteni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Társasházi padlástér beépítés

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya Ügyvédnő!

Szeretném segítségét kérni.
Egy nyilatkozat, ami alá akarnak velem írattatni:

1. A Társasház közgyűlése által közösen jóváhagyottan elhatározták, hogy osztatlan közös tulajdonukban álló padlásteret X és Y részére kialkudott vételár ellenében - a hasznos alapterületének beépítése (2 db lakás kialakítása) céljára közösen értékesítik.

2. Az értékesítésből származó bevételt a közgyűlési határozat szerint olyan közös cél megvalósítására fordítják, amely a ház értékét és lakhatóságát növeli, ezért az értékesítési bevételt a Társasház elkülönített számlájára helyezik el, és onnan kifizetést csak közgyűlési határozat alapján lehet teljesíteni.

3. A tulajdonosok kijelentik, hogy az értékesítésről szóló határozatot egyező akarattal fogják meghozni. A tulajdonosok vállalják, hogy a közös megegyezéssel kialakított értékesítési szerződés aláírása után az azzal összefüggésben keletkező, és azzal összhangban álló hatósági határozatokat egyhangú határozattal elfogadják és elősegítik a tetőtér beépítésével kapcsolatos munkák elvégzését. Utólag nem vonnak vissza nyilatkozatot, nem támadnak meg szerződést, mert aki a tulajdonosok közül ilyet jogalap nélkül tesz, az a tulajdonosi közeggel, illetve a beépítővel szemben teljes és azonnali pénzbeli kártérítéssel tartozik. A Nyilatkozat visszavonására, a Szerződés megtámadására csak abban az esetben kerülhet sor, ha az építtető eltér az egyeztetett és jóváhagyott tervektől és hatályos jogszabályoktól.

4. A tulajdonosok (aláírók) mindegyike vállalja, hogy ezen nyilatkozatot felelősségteljes meggondolás után, mint akaratában mindenben egyezőt, anyagi és erkölcsi felelősségének tudatában írja alá.

5. A tulajdonosok mindegyike tudomásul veszi, hogy a padlástér hasznos alapterületének beépítése után (2 db lakás kialakítása) a tulajdoni hányada megváltozik.

A területet valószínűleg nem is lehet tovább beépíteni. Rossz érzéseim vannak, kétes építési engedélyeket szerezhet be a vállalkozó.
Az előző közgyűlésen én elleneztem a tetőtér beépítését, a jegyzőkönyvben mégis a „tartózkodik” szó szerepel. Ezt ők úgy értelmezik, hogy „közösen jóváhagyottan”. Ezt hogyan lehet korrigálni?
Az egészet azért akarják, hogy felújítsák a házat. Ezen kívül van lehetőség hitelfelvételre is.
Nincs információ arról, hogy a két új tulajdonos igényt tart-e gépkocsi beállóra vagy garázsra, illetőleg pincére. Semmilyen írásos dokumentum nincs a vállalkozó részéről.
A földszinti lakás felének vagyok tulajdonosa. A lakás előtt pár méterrel parkolnak a gépkocsik.

Ezen biankó nyilatkozat egyik pontjával sem értek egyet, nem szeretném aláírni. Nem megyek bele ilyen biankó nyilatkozat aláírásába. Nem szeretném ha a tíz jelenlegi gépkocsin kívül újabb kettő használná rendszeresen a közös tulajdonú udvart. A lakás haszonélvezője COPD-s beteg.

Nem szeretném, ha a meglévő pincém területe csökkenne.

Jogilag aggályos-e egy ilyen nyilatkozat?

Korrekt-e az, hogy az építési vállalkozó túlbiztosítja magát, neki csak jogai vannak, a másik félnek meg csak kötelezettségei?

A padlástér piaci értéke 20-25 millió forint, a két vállalkozó állítólag csak 10 millió forintot adna érte.

A közös képviselő megfenyegetett, hogy ha nem írom alá, akkor a Társasház jogi úton fogja kikényszeríteni az aláírásomat.

Fordulhat-e a Társasház bírósághoz, hogy az helyettesítse az aláírásomat?

Érdemes igénybe venni békéltető testület közreműködését?
A bíróság a tulajdonhoz való jogomat korlátozza kötelező határozattal?

Az esetleges jogi költségeket nekem kell fizetni azért, mert nem írok alá egy nyilatkozatot?

Mi a bírósági gyakorlat ilyen esetekben?

Egy estleges bírósági eljárás milyen időtartamú és mennyi költséggel jár?

Az alapító okirat módosításához és az ingatlan bejegyzéséhez elég a 4/5-ös egyetértés?

Köszönöm szépen válaszait.

Közös képviselő leváltása.

Közös képviselő leváltása.

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Csak egyetlen kérdésre szeretnék tanácsot kérni Öntől ,hogy
a közös képviselőnket társasházunkban jogszabályszerűen
hogyan tudjuk leváltani.
Nem tudjuk ennek a pontos, hivatalos folyamatát.
Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel :
Varró József

Szigetelés

Üdvözlöm!
Arra szeretnék választ kapni, hogy van e valamilyen trv. vagy rendelet, ami előírja a társasházak kötelező felújítását.
Ugyanis egy 30 éve épült panel házban lakunk, és a szigetelés olyan szörnyű állapotban van (még nem volt soha felújítva), hogy a panelek mögött fészkelnek a madarak évről évre visszatérve.
A közös képviselő nem hajlandó ez ügyben semmit tenni. Sajnos csak azt hajlandó elintézni, amihez kedve van, de nem tudjuk leváltani.
Várom mielőbbi válaszát. Köszönettel

Panelprogram

Tisztelt Hölgyem

2008-ban panelprogram indult a társasházunknál, melyet én, és tudtommal még nagyon sok lakótársam nem írtam alá, de ettől függetlenül elkezdődött.
61 hónapos futamidőre otp ltp szerződést kellett kötnünk, a befizetések kb 1000 ft/hó-val emelkedtek a futamidő alatt. Az otp ltp 5 hónap múlva lejárna. Én tisztességesen befizettem a rám eső részt. Ma kaptam a közös képviselőtől egy levelet idézném:
"A csőd elkerülése és a rendesen fizető tulajdonosok lakásainak védelmében az 2013.05.31-én megtartott közgyűlés olyan határozatot hozott, hogy köteles minden tulajdonos 900 ft/m2 egyszeri befizetést teljesíteni 2013.09.30-ig. Az ezután történő befizetések után köteles napi kamatot fizetni. Ez a befizetés minden egyes lakásra vonatkozik, függetlenül attól, hogy új lakó vagy régi lakó, vagy egy összegben fizette be a felújítási összeget. "

Sajnos a közös képviselőnk egy idősebb hölgy, és nem lehet vele normálisan beszélni, fogja fel, hogy miről beszélünk.

Szeretném Öntől megkérdezni, hogy kötele vagyok-e ezt az 50.000 ft-ot befizetni? Attól tartok, hogy ezzel nem lesz vége a rendkívüli befizetéseknek, mert így is már rengeteg család nem fizet, sem otp ltp, sem közös költséget (nekem ez havi 21.000 ft 54m2-re)

Válaszát előre is köszönöm

kémény bélelés

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!
14 lakásos, 2 emeletes budai társasházunkban közös gázkazánról fűtünk (ennek szabályos, különálló bélelt kéménye van), de a lakásokban egyedi gázboyler van. Úgy tájékoztattak bennünket, hogy az egyedi gázkémények bélelése szükséges a boylerek további használatához. A 2004-ben készült SzMSz szerint a kémények közös tulajdont képeznek. Viszont 2 lakásban a tulajdonos a közösség megkérdezése nélkül, saját költségére már elvégezte a bélelést. Kérdésem: közös költség terhére kell-e elvégezni a kéménybélelést az egyes lakásokban, vagy mindenki oldja meg a kérdést egyedileg, akár villanyboylerrel, akár saját költségre béleléssel?
Köszönöm!
Nagy Edit

Üzemeltetői szerződés

Kedves Orsolya!

A következő kérdésre várom szíves válaszát. A társasházunkat üzemeltetető cégnek nincs megbízási szerződése (semmilyen , mindkét fél által aláírt szerződése) a társasházzal. Ennek ellenére szedi a közös költséget, kezeli a th. pénzét a banknál.. stb. Miután nem végez semmilyen karbantartást a társasházon, így az ereszcsatorna eldugult és a víz károsította a külső homlokzatot. A homlokzat most omlik (bárkinek a fejére eshet az utcán) és a mi lakásunk is beázik. Ezt írásban jeleztem feléjük. Arra hivatkozva, hogy nagy tartozása van a th.-nak és nincs pénz erre, oldjam meg önerőből, annak ellenére, hogy tartozásom nincs, idáig mindent rendre fizettem (a karbantartási díjat is). Mit tehetnék ebben az esetben, hova fordulhatok panaszommal?
üdvözlettel:
Kriszta, Budapest

Beállók közös költsége

Kedves Dr Izsák Orsolya!

Az alábbi kérdéssel szeretnék Önhöz fordulni. Társasházunkban a közös költséget lakások, garázsok, tárolók után fizetjük, mint magántulajdon, de a közös osztatlan tulajdonon levő pergolás beállók tulajdonosai - mégha örökös használati jogot kaptak is a beállójukra, nem fizetnek semmit. A közös költségből mégis a legnagyobb összeget most a pergolák javítására, zsindelyeztetésére költi a társasház. Jogos ez, hogy a többség azért fizeti a közös költséget, hogy egy kisebbség igényeit kielégítsék? Nem kellene nekik is valami törvény alapján fizetni közös költséget? Válaszát nagyon köszönöm!!!!

Beállók közös költsége

Kedves Dr Izsák Orsolya!

Az alábbi kérdéssel szeretnék Önhöz fordulni. Társasházunkban a közös költséget lakások, garázsok, tárolók után fizetjük, mint magántulajdon, de a közös osztatlan tulajdonon levő pergolás beállók tulajdonosai - mégha örökös használati jogot kaptak is a beállójukra, nem fizetnek semmit. A közös költségből mégis a legnagyobb összeget most a pergolák javítására, zsindelyeztetésére költi a társasház. Jogos ez, hogy a többség azért fizeti a közös költséget, hogy egy kisebbség igényeit kielégítsék? Nem kellene nekik is valami törvény alapján fizetni közös költséget? Válaszát nagyon köszönöm!!!!

kérdés

A következő kérdéssel fordulok önhöz: Ha már teljesen kifizettem a panelprogramm rámeső részét és kölcsönömet lezárták, råmterhelhetik-e a többi lakó által felhalmozott tartozás kamatját? (Az én esetemben ez 60 ezer forint). Nem fizetés esetén jelzálogosítással fenyegetnek. Válaszát előre is köszönöm!

kérdés

A következő kérdéssel fordulok önhöz: Ha már teljesen kifizettem a panelprogramm rámeső részét és kölcsönömet lezárták, råmterhelhetik-e a többi lakó által felhalmozott tartozás kamatját? (Az én esetemben ez 60 ezer forint). Nem fizetés esetén jelzálogosítással fenyegetnek. Válaszát előre is köszönöm!

jogi segitség kérés

Tisztelt Orsolya
Szeretenék segitséget kérni kihez forduljak mit tegyek
Zuglo 14 ker.ben 6 éve vásároltunk egy 5 lakásos társasházban egy lakást .Utólag derült ki tetemes tartozással ami nem az eladómé de mivel társasház megörököltem. Nincs közösképviselőnk többségi tulajdonos 70% kisebbségi ezért nagyon beszélni sem lehet velük semmit ,valószinü hogy az ellehetetlenitésre játszanak,hogy kivásároljanak mindenki.
Mit tudok tenni,hogy az általuk felhalmozott tartozást ne nekem kelljen megfizetni!Hogyan tudom jogaimat érvényesiteni. Társasházban van egy üzlethelységük amit kiadtak kisbolt üzemel benne. A bérlőnek milyen jogai vannak mihez kell kérnie minden lakó bele egyezését.Pl : ház homlokzatára reklámot rak ki amiért mondjuk a társasház pénzt kérhet de csak a bérbeadó engedélyezte neki.
Szeretném a társasházi szerződés módositását de 20% nem sokra megyek .
A szolgáltatók általam megfizettetett viz és csatornadijját amit az én beköltözésem elött halmoztak fel vissza perelhetem e ? Mi ennek a hivatalos útja,ja és persze mennyibe kerülnek ezek a dolgok.
Az ember ilyen emberekkel szembe milyen lépésekere készüljön.
Még egy aktuális dolog kéményproblémák,önkörmányzat küldött csekket 10000ft-ot kellene befizetni felkerestem szomszédot fizessük be mert ez csak több lehet, válasz most nincs pénz de megkapja a béleti dijjat összedobjuk kifizetük. Ez volt 1 hónapja azóta jön. Ilyen helyzetbe mit tegyek ha kifizetem helyette pali vagyok ha nem fizetjük be a többszörösét fogják kiróni.
Azt hogyan tudhatom meg,hogy a helységet kitől bérli cégtöl vagy magánszemélytől mennyiért és ha cég ezután adózik e rendesen.
Remélem a nagy keszekuszaságban meglátja a lényeget,és segit nekem is rávilágitani arra.
Válaszát előre is köszönöm

dohánybolt létesítése

Tisztelt Ügyvédnő !

Jelenleg működik egy élelmiszer üzlet a társasház földszinti szintjén, a tulajdonosa jogot nyert dohánybolt létesítésére. A társasházban a földszinten lakást vásárolt, amelyet üzletté alakít, és az élelmiszer üzlet mellett lévő szeméttároló (közös tulajdon) lenne a bejárat. A kérdésem az, hogy lakást társasház engedélye nélkül alakíthatja-e üzletté, valamint az önkormányzat adhat-e ki engedélyt szintén a társasház engedélye nélkül, illetve szükséges-e közgyűlést összehívni.
Válaszát várva Üdvözlettel: József Attila társasház egyik tulajdonosa XIX ker. Lőrinczné Réti Veronika

Késedelmi kamat

Tisztelt Ügyvédnő!

Két tulajdonostárssal örökölt lakásunk az öröklés óta üresen áll, ez a három tulajdonos átka. A lakás közös költség fizetési kötelezettségről (mértéke, egyenleg) korábban a közös képviselőtől többszöri érdeklődésre sem kaptunk választ, így közös költség tartozásunk keletkezett, amelyet jelenleg késedelmi kamattal terhelve gyűjtene be a társasház. A kérdésem jogos-e ilyen esetben a késedelmi kamat követelése?

Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel:
Hamvas Gergő Áron

meghatalmazás

Tisztelt Jogásznő!
Vidéken, egy 32 lakásos, 2 lépcsőházas, társasházban lakom. Sajnos van olyan tulajdonos társ köztünk, Ki közgyűlés előtt, végig járja a tulajdonosokat , hogy elkérje tőlük a meghatalmazást.Előfordult, hogy a jelenléti íven 11 aláírása szerepelt! (16 lakás van egy lépcsőházban). Ezt többen nem tartottuk elfogadhatónak, s a legközelebbi közgyűlésen, előre meghatározott napirendi pont szerint, korlátoztuk az egy tulajdonos által hozható meghatalmazások számát. Természetesen a jelenlevők többségi szavazatával.(Sőt a szavazati arány 100% volt). Kérdésem, hogy ezt a korlátozást érvényesíthetjük-e? A törvényben erre vonatkozóan sajnos nem találtam sem megengedő, sem tiltó rendelkezést, vagy határozatot!
A másik kérdésem az lenne,hogy amikor közös költségről, beruházásról szavaz a közösség, akkor a több havi hátralékkal rendelkező tulajdonosok is szavazhatnak?
(62 éves házról van szó, s bizony ráférne a felújítás, ami az említettek akaratával ellentétes.)
Várom megtisztelő válaszát!

Kémény csere

Tisztelt Doktornő!

A társasházunkban még gyűjtő kémény van. Megy a huzavona a cseréjét illetően. vagyunk egy páran akik a kéményt soha nem használtuk, illetve most sem használjuk. Lehetőség lenne a villany hőtárolós rendszerre átállni.de abban sem tudnak az illetékesek egységes álláspontra jutni.
Kérdésem arra irányul, hogy köteles vagyok e a kémény csere költségébe beszállni. Vagy csak a szorgalmi jogot kell biztosítanom. Ami magában is nem kevés költséget fog rám róni. Az újra csempézés , a konyha szekrény sem biztos hogy jól fog illeszkedni, és még ki tudja mi fog előfordulni. Nagyon köszönöm válaszát.
Tisztelettel: Czenczik István

Tetoteri lakas

Szeretnem a segitseget kerni .

Tarsashazban tetoteri lakast vettunk, a lakas beazik, a kozos kepviselo ajanlatot kert, de soknak talaljak az osszeget, ezert nem tortenik semmi .(lakas azik be folyamatosan)
Milyen lepeseket lehet tenni ?

Koszonettel.

Panelprogramos ház, radiátorok leolvasása.

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Kitalálta a közös képviselőnk, hogy szombaton jönnek leolvasni a radiátorokon az órát (panelprogramosban lakunk), és RADIÁTORONKÉNT 500 forintot kell fizetni! Pusztán azért, mert leolvassák!
Továbbá ha nem biztosítjuk a bejutást, akkor számolnak egy átlagot és ANNAK A KÉT ÉS FÉL-SZERESÉT kell fizetni!!!!!!!!!
Magyarul - maradj ki a munkából ha dolgoznál - nincs másik időpont! Ha nem vagyok otthon, akkor fizessem két és félszer az átlagot, miközben így is iszonyatosan sok a fűtés!
Szeretném megtudni, hogy ez így törvényes??!!!

Tisztelettel: Julianna
f.i.julka@gmail.com

vízdíj

Tisztelt Orsolya!

16 lakásos t.házban lakom.A vízdíj fogyasztásomat nem szeretném publikussá tenni a többi 15 lakó számára,ezért kértem a közös képviselőt,hogy külön jelenítse meg az én fizetendő fogyasztásomat.Ezt Ő többszöri kérésre,utasításra sem tette meg.Mit tudok tenni?? Azt gondolom,hogy nem tartozik senki másra,hogy én mennyit fizetek egy szolgáltatásért.
Ez azért is fura mert az előző képviselő úgy küldte az értesítést a vízdíjról,hogy csak az én fogyasztásom és fizetendő összegem szerepelt rajta.
Nem értem,hogy a mostani képviselő ezt miért nem hajlandó megtenni.(nem vagyunk neki szimpatikusak!)
Adatvédelemre nem hivatkozhatok??
Nagyon felháborító,mert lázongásokat kelt a lakók között a nagyon eltérő mennyiségü fogyasztás....
Azt gondolom mindenkinek a privát ügye lenne...
Segítségét előre is köszönöm

Szigetelés

T. Jogásznő!

Szegedi két lépcsőházas társasházban vagyok tulajdonos. Az A-lépcsőház külső falát szigeteltetni fogják a tulajdonosok saját költségén. Mivel végfala is van, úgy döntöttek a lakógyűlésen, hogy a közös költségből két millió forintot a végfalra fordítanak. Hároman szóban és ajánlott tértivevnyes levélben tiltakoztunk ellene. Megteheti-e, hogy a B-lépcsőház pénzét is erre fordítja.
Válaszát köszönöm.

Egy szegedi lakástulajdonos

Takarítás

Tisztelt Orsolya társasházunkban vállalkozó végzi a takarítást és több esetben előfordult velem hogy elcsúsztam a vizes felületen szerencsére eddig nem történt komoly bajom de mostmár elegem lett ebből.A kérdésem az lenne hogy van e szabályzat a társasházi takarításról vagy hogy tudnám elérni hogy szavam hasson a vállalkozóra hogy ilyen ne forduljon többet elő.Válaszát előre is köszönöm.

Közös képviselő leváltása.

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Csak egyetlen kérdésre szeretnék tanácsot kérni Öntől ,hogy
a közös képviselőnket társasházunkban jogszabályszerűen
hogyan tudjuk leváltani.
Nem tudjuk ennek a pontos, hivatalos folyamatát.
Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel :
Varró József

rendkívüli közgyűlés, kk. leváltás

Tisztelt ügyvédnő!

Kérem szíves tájékoztatását az alábbi ügyben: a t-ház tul. többsége le akarja váltani a kk.-t, ezért rendkívüli közgyűlést akarnak összehívni.
Hogyan értelmezendő a Tht. előírása, miszerint a napirend, az OK és a határozati javaslat megjelölésével írásban kérhetik a rk. közgy. összehívását? Tudtommal az indokuk (ok) az, hogy drágállják a kk. (cég) munkadíját. Ha ezt nem írják le a kérvényükben, szabályos-e az összehívás?
Ha napirendként csak a régi kk. leváltását jelölik meg, szabályos-e, hogy új kk-t választanak, hiszen ez nem szerepel a napirendben?
Hivatkozhatom-e törvénysértő összehívásra, ha nem függesztették ki a t.házban a meghívót?
Tudtommal olyan vállalkozót akarnak kk.-nek választani, aki a Tht. előírása ellenére nincs bejelentve (nyilvántartva), mint üzletszerűen működő th-kezelő (erről hivatalos iratot szereztem be). Mit tehetek már a közgyűlésen?
Dönthetnek-e X.Y. kk. megbízásáról úgy, hogy nem mutatnak be a közgyűlésen még egy megbízási szerződéstervezetet sem? Szabályos-e, ha csak "szöveg" alapján hoznak döntést? Utána ki írhatja alá a megbízási szerződést?

Köszönettel: Császár Ferenc

Homlokzat felújítása

Kedves Orsolya!

Van kettő db társasházam, amit szeretnénk felújítani. Külső homlokzat szigetelése, műanyag nyílászárók cseréje. A lakóknak hitelt kellene felvennie, ami havonta 10.000,- Ft-tal növelné meg a közös költséget. A kérdésem az lenne, hogy 100%-os belegyezés szükséges vagy 4/5-ös többség elég? Az egyik ház 79,71%-on még a másik ház 74,85%-on áll az IGEN szavazatok alapján, tulajdoni hányad szerint. Így már megvalósítható vagy még több IGEN lenne szükséges?
Aki NEM-et adott az, hogyan kötelezhető a részlet megfizetésére?
Üdvözlettel: Nikoletta

Pénzbírság

Kedves Orsolya!

Az lenne a kérdésem, hogy a közgyűlés megszavazhat-e pénzbeli büntetést bármely okból kifolyólag?

A társasházunk (16 lakás) közösköltség megtakarítása miatt megegyezett abban, hogy heti váltásban takarítja a lépcsőházat, és húzza ki a szemetest, annak elszállítási napjain.
Néhány lakó azonban ezt nem teszi meg, így a múltkori közgyűlés megszavazta, hogy aki nem húzza ki a szemetest az 7000 Ft/alkalom büntetést köteles megfizetni.

Van-e joga ehhez a közgyűlésnek, vagy ez a rendelkezés törvénybe ütköző? Egyáltalán, hogy lehet rábizonyítani valakire, hogy nem húzta ki a szemetest? Egy rosszakaró lakótárs simán visszatolhatja a tárolóba, és akkor megbüntethetik az éppen sorost? Én azt gondolnám, hogy egy közgyűlés nem járhat el "büntetőügyi" minőségben, vagy tévedek?

Előre is köszönöm a segítséget!

Társasházi közös költség, életveszélyes osztatlan közös tulajdon

Egy olyan budapesti társasházban vagyok egy lakás tulajdonosa, ahol az összes többi tulajdonrész a kerületi Önkormányzaté. Több évvel ezelőtt el szerettem volna adni a lakást, a vevővel kötöttünk is adás-vételi szerződést, de a vevő nem teljesített, viszont a lakásba maradt. Bérleti díjat, egyáltalán semmit nem fizetett részemre. Több éves pereskedés után talán a napokban végrehajtás folyamán kiköltöztetik onnan és 10 év óta végre bejuthatok a lakásomban. El tudom képzelni milyen állapotok fognak ott fogadni.

Kérdésem: Amíg üresen, azaz lakatlanul áll az ingatlan, van
e jogom kérni csökkentett közös költség megállapítását.

Mivel a tulajdoni lap szerint az elmúlt 10 évben is én voltam a tulajdonos a társasház kezelő rajtam hajtja be az egyébként irreális mértékű közös költséget. Egy nagyon rossz állapotú, földszintes épület tetőterében kialakított 50 m2.-re, külön vízórával, egyedi fűtéssel 20.000.-Ft/hó költséget számol a Vagyonkezelő, társasházkezelő.

Hol és hogyan szólalhatok fel a magas közös költség ellen ?

Van-e jogom, és hogyan gyakorolhatom abban a tekintetben, hogy visszamenőlegesen is, amíg az ingatlanomba nem juthattam be, milyen javítási vagy felújítási munkákat és mennyiért végeztetett a közös képviselő?

Kívülről is látszik, hogy a tetőszerkezet és héjalás rossz állapotú, megroggyant, szerintem egy szakszerű műszaki vizsgálat életveszélyessé is nyilvánítaná. Ugyanez mondható el a közel száz éves fafödémről is, ami az ingatlanom padlózata is egyben.
Igy természetesen nem merek belekezdeni egy lakásfelújításba.

Mit kérhetek ilyen esetben a közösképviselőtőtől és a tulajdonos társamtól, ami az Önkormányzat ( 80 %.-ban), mivel ugye a tetőszerkezet és a födém is a társasház osztatlan közös tulajdona, és mint írtam életveszélyes ( a födém már 10 évvel ezelőtt is mozgott rendesen) ?
Köszönöm előre is válaszát Üdvözlettel Dévai Éva

Kombi kazán

Kedves Orsolya!

A következőben szeretném a segítségét, véleményét kérni. Vettem egy zárószinti társasházi lakást és szeretném lecserélni a régi kazánt egy kombira. A fürdőszobából átkerülne a jelenlegi konyhába, arra a falra ami a szomszédommal közös és neki szintén a konyha fala. Tudomásom szerint az önkormányzat csak akkor engedélyezi ha a társasház bizottsága aláírja a kérelmemet. A szomszédom arra hivatkozva próbálja megvétózni, hogy nem fog tudni aludni tőle, holott a hálószobája és a kazánom közt lenne egy téglafal és az ő konyhája. A kérdésem az lenne, hogy megteheti e és ha igen akkor mik a lehetőségeim? Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel:
Kiss József

felújítás!

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Egyszerű kérdéssel szeretnék Önhöz fordulni. Mégpedig az lenne, hogy a közös képviselő cége végezhet e felújításokat a kezelt társasházában? Pl.: csőtörés elhárítása és helyreállítása biztosítási kártérítésre.

Üdvözlettel:
M. G. Zoltán

Közös képviselő önkényeskedése

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

A XII. kerület szélén lakunk, 12 lakásos társasházban. A háznak van egy apró füves udvara, egyetlen fával, amely azonban azért a zöldövezeti létezés érzetét keltette bennünk. A lakás a saját tulajdonunk. Egy áprilisi délelőtt kinéztem a konyhaablakon - egy ismeretlen férfi (mint később kiderült, felbérelt favágó) csupálta éppen a fa lombkoronáját közvetlenül előttünk (végül teljesen levágta a mi szintünkön, csonkok maradtak). A közös képviselő a ház magasföldszintjén lakik, aki - miután kétségbeesetten lerohantam kideríteni, hogy mi is történik itt - tájékoztatott, hogy ő bízta meg ezt az embert a lomb leirtásával, mert az ablaka előtti fű nem kapott elég fényt... A művelet a lakóközösség beleegyezése, és egyáltalán mindenféle tájékoztatása nélkül történt. A tegnapi lakógyűlésen aztán az is kiderült, hogy a lombirtást a ház saját pénzéből fizették - így a miénkből is -, az apropó pedig nem a fa veszélyessége, betegsége volt, hanem önös érdek. Mellesleg egy szomszéd házbéli lakó is forszírozta a dolgot (ő ráadásul ki is akarta vágatni a MI fánkat, a lomb megcsonkítása közben is dirigált), így úgy tűnik még neki is több beleszólása van a társasház területén történő eseményekbe, mint a tulajdonostársaknak. Tegnap a lakógyűlésen felvetettem ezt a problémát, mire harsány elutasítás, lekezelés volt a válasz, védekezés helyett támadás, egyszóval nyeregben érzi magát a kk, és úgy gondolja ez az eljárás teljesen helyénvaló volt. Ön szerint mit lehet ebben az esetben tenni? Ismétlem, semmiféle rendelet, aláírásgyűjtés, de még a legminimálisabb szintű tájékoztatás sem előzte meg ezt a műveletet, egyszerűen a sajátjaként rendelkezett a közös területtel/tulajdonnal - és még most is neki áll feljebb. Nem szeretnénk, ha a dolog még egyszer ebben a formában előfordulna, viszont nem tudjuk, hogy védhetjük ki, illetve mi a teendő, ha újra megtörténik.

Válaszát előre is köszönöm,

Tisztelettel,

Egy 12. kerületi lakos

Vállalkozás a társasházba!

Szombathelyen egy 12-lakásos földszinti társasházba lakom.Szórólap terjesztéssel foglalkozom.A tevékenység a lakcímemre van bejelentve.A társasház lakói aláírást gyűjtenek ellenem,hogy a tevékenységet ne csinálhassam helybe.Kérdés!Van-e joguk ilyenhez?Tisztelettel

Kérdés

Jó napot kívánok!
Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz,hogy egy társasházba takarítónő vagyok,Jogom van-e részt venni Lakó gyűlésen???

SzMSz módosítása.

Tisztelt Ügyvédnő!
Az alábbiakban kérném a tanácsát.
A SL. társasház SZMSZ –t a Társasház kezelő módosítására közgyűlést hívott össze.
A Módosítás igen csak a közös költség emelésére irányul .
Ugyan akkor a közös költség csökkentési lehetőségekről nem esik szó mint :
- a már bevezetett - víz –gáz és villany –rezsi csökkentése
- a júliustól érvényes kéményseprői és szemétszállítási díjak csökkentése
- az év végére tervezett további rezsi csökkentések.
Vagy:
- a karbantartási munkákra kedvezőbb ajánlatok bekérése az eddigiekkel
azonos feltételekkel.
A szabályzatba nem esik szó ,hogy a lakó közösség hogyan tudja törvényesen leváltani a közös képviselőt.

Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel
Varró József

társasházi adatok kezelése

A közös képviselőtől több ízben kértem - ajánlott, tértivevényes levélben is- a ház bankszámlaszámát, mert átutalással szeretném fizetni a közös költséget. Ezt mindig megtagadja, ill válaszra sem méltat, Kértem a rendkívüli közgyűlés összehívását, hogy kérésemet a lakók felé is közvetítsem, de ebben sem intézkedik. Mit tehetek még?

Kisbolt környékének tisztántartása

Tisztelt Ügyvédnő!

Működik a társasházunk földszintjén egy kisbolt, ahol gyakran hangoskodnak esténként, a szemetelés viszont állandó. A parkolóban széttört italos üvegek, millió cigarettacsikk, chipses zacskók, stb. Nem szeretném a boltot bezárattatni, kérdésem a takarításra irányul: a lakóközösség kötelezheti-e a kisbolt tulajdonosát a kisbolt környékének tisztán tartására?

Segítségét előre is köszönöm.

Társasházi szabályok

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy 8 lakásos társasházban élek 3 éve,se beköltözés előtt,se utána nem lettünk felvilágosítva a szabályokról,a háznak úgy tudom nincs alapító okirata,a közös képviselő sem hivatalosan közös képviselő.Az lenne kérdésem,hogy ebben a helyzetben,ugyanazok a szabályok érvényesek(társasházi törvény),mint egy hivatalosan működő társasháznál?
A közös képviselő szerint,mivel ő nem hivatalosan az,és ezért nem kap pénzt,ránk nem ugyanazok a szabályok érvényesek!
Sajnos már több probléma adódott ezekből a dolgokból,de akkor mindenki azt tehet amit akar?
Köszönettel:N

közösképviselő leváltása

Tisztelt dr.Izsák Orsolya!

Segítséget és tanácsot szeretnék kérni Öntől az ügyben: ,hogy
szeretnék leváltani a közös képviselőnket a társasházunkban.
Nem tudjuk ennek a pontos, hivatalos folyamatát.
Válaszát előre is köszönöm!
Üdv..

Kutya tartása társasházban

Tisztelt Ügyvédnő!

Az lenne a kérdésem,hogy mik a feltételei annak,hogy valaki kutyát tarthasson társasházban?(8 lakásos)
Szavazni kell róla?

Üdv:
Orsi

Szavazás nélküli munkálatok a ház körül

Tisztelt Jogásznő!

Segítségét szeretném kérni,mit lehet tenni abban az esetben,ha a közös képviselő,a lakók megkérdezése nélkül(egy-két lakót értesített) végeztet munkálatokat a ház körül,illetve a lakóknak arról sincs tudomása,hogy ezek a munkálatok mennyibe kerülnek.Én úgy gondolom,hogy bármilyen munkálatot,csak megbeszélés,szavazás után lehet elvégeztetni.Tavaly pedig a házra antennák(egy szolgáltató antennái) lettek szerelve,amiről szintén egyik lakó sem lett értesítve!

Köszönettel:
B.B.

Fenntartáson felüli + közösköltség előirása.

Tiszteltt Jogásznő.
A KÖZÖSKÉPVISELŐ 2013.04.30. 22 fővel szavaztata meg
a + egyhavi kkg. befizetését.A TÁRSASHÁZ NAK 128 tulaj-
donosa van. A + BEFIZETÉSRE NINCS SEMMIJEN ÁR-
AJÁNLAT, DOKUMENTUM. Állitólag a viillany vezeték
/ELEKTROMOS / ELLENŐRZÉSÉRE KÖRÜLBELÜL
ANNYIRA LESSZ SZÜKSÉGE. Az éves befizetésből
erre is van fedezet.A GAZDÁLKODÁSSAL IS
BAJ VAN. Több tiszteletdijat számolt el /vett fell/ miat amit
megszavaztuk.Ezt Ő az éves beszámolóban rögzitette.
Hova fordulhatok? A + BEFIZETÉST UGY TUDOM.HOHY
MINDEN TULAJDONSNAK MEG KELL SZAVAZNI?!
Jól tudom-é .Kérem a válaszát Tisztelettel köszönöm
Ölveti Józsefné Debrecen Jerikó u14.
olvetne@freemail.hu

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!