Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

Közöa hasznáaltú helyiségek

Tisztelt érdeklődő!

Ez nem a közös képviselőtől függ hanem a közgyűlés ilyen döntésétől amit SZMSZ-ben kell szabályozni.
Az ön bérbeadója jogosult ebben a témában a közgyűléshez fordulni szükség szerint a köz döntését megtámadni .megjegyzem, hogy a társasházi törvényben nincs olyan szabály ahol a bérlő és a tulajdonost megkülönböztetnék.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Tisztelt ügyvéd

Tisztelt ügyvéd nő!
Társasházunk 32 lakásos. Sajnos 8-10 lakó nehezen tudja fizetni a közös költséget,beleértve engem is. Elmaradás miatt elzárta a nem fizető lakóknál a meleg vizet és a fűtést,attól függetlenül hogy a közüzemi számlákkal nem vagyunk elmaradva. A kérdésem az volna hogy szabályszerűen járt e el a közös képviselő ebben az esetben, mert még fűtési szezon van.
Köszönettel B. Szilvia

Tisztelt ügyvéd

Tisztelt asszonyom !

igen mindazonáltal, hogy a társasház szociális érdekközösség a nem fizetők által igénybevett szolgáltatások nem veszélyeztethetik a többi fizető lakó által fenntartott társasáhz működését.
Próbáljanak meg fizetni forduljanak az önkormányzathoz szociális ellátásáok igénybevételéért.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Jàr e tàroló.

Tisztelt ügyvédnő!
Olyan kérdéssel fordulnék önhöz hogy vettem egy 4 emeletes panel lakásban egy 1. emeleti lakást. De közös tárolót nem kaptam, a szövetkezetnél utána kérdeztem és azt mondtàk hogy nem jár. A lakás saját tulajdonomban van. Tatabanyàn a Dózsa lakàs szövetkezetről van szó. Tényleg igaz amit mondanak? Mert tárolóval rendelkezik a tömb.
Válaszát előre is köszönöm.

Balàzs

Jár a tároló

Tisztelt Balázs!

szerencsés lennék ha igy távolból ismerném a szövetkezet alapszabályát illetv a tuladjoni lapját, javasolnám, hogy fáradjon el ott egy helyi ügyvédhez és mutassa fel ezeket a dokumentumokat azonnal megmondja önnek, hogy jár-e avagy sem esetleg az okiratkészítőhöz is visszamehet.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

hangfelvétel

Tisztelt Ügyvédnő!
Előző kérdésemet túlzott óvatosság okán Balla Gizellaként írtam alá - csak később vettem észre, hogy nem jelenik meg azonnal. Volt egy korábbi levélváltásunk - ez az a csepeli társasház, ahol nem működnek az új szellőzőberendezések.

Elnézését kérem, tisztelettel:
Balhegy Gabriella

hanfelvétel

semmi baj.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

hangfelvétel

Tisztelt Ügyvédnő!
Ha a tulajdonosok írásbeli kérése rendkívüli közgyűlés megtartását kéri 2 megjelölt napirendi ponttal, megteheti-e a közös képviselő, hogy beszámoló közgyűlést hív össze 12 napirendi ponttal (melyben utolsóként szerepel a kért 2 pont?)
Ha a közgyűlésen hangfelvétel készül, annak másolatához hozzá lehet-e jutni (a költségek kifizetése mellett?)

Tisztelettel:
Balla Gizella

hangfelvétel

Tisztelt asszonyom !

Többet tárgyalni lehet azon a közgyűlésen amelyet öszsehívnak kevesebbet nem.
A hngfelvétel nyilvános nyugodtan kérje ki a költsége megfizetése mellett.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Lakógyűlés határozhat a pénztárcám tartalmáról?

Kedves dr. Izsák Orsolya!

A panel, amelyben egy 66 nm lakás tulajdonosa vagyok Hódmezővásárhelyen található.Ez a város többek között arról is hírhedt, hogy a Távhő számlák a havi 40 ezer mellé még 500 000 ft ráfizetéssel érkeznek júliusban (mindamellett, hogy spórolunk). A Távhőt számlázó cég képviselője egy lakógyűlésen tájékoztatott, hogy az elszámolási rendszer igazságtalan, ezt ők pontosan tudják, de csak a ház kérheti, hogy az eddigi (30-70) % elszámolást igazságosabb 50-50%-ossá tegyük, ami azt jelentené, hogy a lakók valóbban arányosabban fizetnék a közös helyiségek (csövek) által leadott hő árát. Ezt a lakógyűlés kb 30-70% arányban le is szavazta.... Ez nekem azt jelenti (és még kb néhány kisgyermekesnek, akinek muszáj valamennyit fűteni), hogy továbbra is igazságtalanul mi fizetjük meg azon lakók fogyasztását is, akik a hideg lakásukat a csövek által leadott hővel "fűtik". Ez a lakógyűlési döntés nekem a Techem Kft kiszámolása alapján évi 300 000 ft-ban fáj. Mit lehet tennem, hogy bár lakóközösségben élek, havi 300 000ft-tal ne legyen muszáj támogatnom a magas közös költség mellett a ház lakóit? Tehetek valamit egyénként vajon? A lakógyűlés határozata mindenek felett áll? Köszönöm válaszát: Szabó-Barna Anita

Lakógyűlés határozhat a pénztárcám tartalmáról?

Tisztelt Szbaó-Barna Anita !

igen mindeke felett áll amenyiben nem támadja meg bírósági úton amennyiben igen úgy van esélye, hogy pert nyerjen nekem szeméy szerint van ilyen típus ügyem.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Csendháborítás

Tisztelt Ügyvédnő!

A szomszéd lakásban folyamatosan csendháborítást követnek el, ezért hívtam már rendőrt is, beszéltem a tulajdonossal, aki közölte velem, hogy vannak társasházban zajok, mint például hangos tévé, hívjam ki nyugodtan a rendőrséget, úgy sem csinálnak semmit, csak igazoltatnak. Miután a tulajdonostól nem várhattam semmit, így próbáltam a bérlőkkel kommunikálni, de külföldiek, így nem értik meg miről beszélek. Mivel feltűnt, hogy sűrűn cserélődnek ezek az emberek, körülnéztünk interneten kiknek adhatják ki a lakást, kiderült holiday apartmanként van meghirdetve. Szeretném megtudni, hogy kiadhatja-e ilyenformában bárki a lakását a lakótársak engedélye nélkül. Illetve nagyon vékony a fal, ezért ha beszélgetünk, tv-t nézünk - nem hangosan- el kell-e tűrnünk, hogy átkiabálnak, 10 körül énekelnek, zongoráznak, csapkodnak és hajnal 2 környékén is megismétlik. Megjegyezném még, hogy semmilyen tábla nem hirdeti, hogy apartmanként szolgál a lakás és a tulajdonos sem közölte velünk. Segítségét előre is köszönöm.

Csendháborítás

Tisztelt érdeklődő!

igen a saját tulajdonát igen ugyanakkor Ön személy szerint ha nem tudja lakását rendeltetésszerűen használni kárigényt kérjen bírósági úton.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Kémény bélelés

Tisztelt Jogász Asszony!

A társasház gyűjtőkéményébe régebben (9 évvel ezelőtt) bekötött cirkó kazán esetén kinek kell állnia a kéménybélelés költségét? A társasház 4 emeletes, de a lakás az első emeleten van. A lapostetős ház tetőszigetelésének költségét (több millió forint volt) szétosztották az összes lakó között, holott az igazából csak a negyedik emeleti lakásokat érinti (ne legyen beázás).
A gyűjtőkéménybe egyébként 4 lakás csatlakozik.
Előre is köszönöm a válaszát!

Kémény bélelés

Tisztelt érdeklődő!

A kéménybélelés nem kérdés alapvetően a társasház aki a kémény tulajdonosa.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Társasházban lévő üres lakások fűtéshozzájárulása ?

Társasházunkban 39 lakásából 8 üresen áll . A fűtés, és meleg víz ellátás saját kazánokról , megbízott üzemeltető cégen keresztül történik. Minden lakás hőmennyiségmérővel van felszerelve . A Társasház a közgyűlésén úgy határozott, hogy a fűtési energia elszámolását , a hőmennyiségmérő által mért mennyiség alapján kell megfizetni . Az üzemeltetés során keletkezett energiaveszteséget minden lakástulajdonos egyenlő mértékben fizeti meg .Tehát az üresen álló lakások temperáló fűtését, a szomszédos lakásoktól elvonja, ami a körülötte lévő fűtött lakások energiafelhasználását megnöveli. A kérdésem, az lenne, hogy az üresen álló lakástulajdonosokat, a közösség kérhet -e bármilyen külön hozzájárulást tőlük ? Tisztelt ügyvédnő válaszát köszönve O.P. Zsolt

Társasházban lévő üres lakások fűtéshozzájárulása ?

Társasházunkban 39 lakásából 8 üresen áll . A fűtés, és meleg víz ellátás saját kazánokról , megbízott üzemeltető cégen keresztül történik. Minden lakás hőmennyiségmérővel van felszerelve . A Társasház a közgyűlésén úgy határozott, hogy a fűtési energia elszámolását , a hőmennyiségmérő által mért mennyiség alapján kell megfizetni . Az üzemeltetés során keletkezett energiaveszteséget minden lakástulajdonos egyenlő mértékben fizeti meg .Tehát az üresen álló lakások temperáló fűtését, a szomszédos lakásoktól elvonja, ami a körülötte lévő fűtött lakások energiafelhasználását megnöveli. A kérdésem, az lenne, hogy az üresen álló lakástulajdonosokat, a közösség kérhet -e bármilyen külön hozzájárulást tőlük ?

Társasházban lévő üres lakások fűtéshozzájárulása ?

Társasházunkban 39 lakásából 8 üresen áll . A fűtés, és meleg víz ellátás saját kazánokról , megbízott üzemeltető cégen keresztül történik. Minden lakás hőmennyiségmérővel van felszerelve . A Társasház a közgyűlésén úgy határozott, hogy a fűtési energia elszámolását , a hőmennyiségmérő által mért mennyiség alapján kell megfizetni . Az üzemeltetés során keletkezett energiaveszteséget minden lakástulajdonos egyenlő mértékben fizeti meg .Tehát az üresen álló lakások temperáló fűtését, a szomszédos lakásoktól elvonja, ami a körülötte lévő fűtött lakások energiafelhasználását megnöveli. A kérdésem, az lenne, hogy az üresen álló lakástulajdonosokat, a közösség kérhet -e bármilyen külön hozzájárulást tőlük ?

társasházban lévő lakások fűtési hozzájárulása

Tisztelt érdeklődő!

Alapavetően igen hiszen a lakásuk fenntartását a többi ott élvő és használó tulajdonos bizotsítja.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

mikor üzletszerű a társasházkezelés?

Tisztelt Ügyvédnő!

A törvény szerint üzletszerű társasházkezelést csak megfelelő végzettséggel rendelkező, regisztrált személy végezhet. Ugyanakkor nem üzletszerűen bármelyik tulajdonos. Az üzletszerűség értelmezésében kérném a segítségét.

Ha tulajdonos a közös képviselő, és nem kap díjazást, akkor felteszem, hogy az nem üzletszerű. De mi a helyzet, ha azért kap valami tiszteletdíjat (ahogy a klasszikus közös képviselők a rendszerváltás előtt jellemzően tulajdonosok voltak, de kaptak némi tiszteletdíjat)? Akkor automatikusan üzletszerűnek tekintendő?

És ha a díjazást egyéni vállalkozóként, esetleg gazd. társaság személyesen közreműködő tagjaként veszi fel (de továbbra is csak egyetlen egy házat kezel, ahol tulajdonos. Itt már gyanítom, hogy fennáll az üzletszerűség, hiszen a vállalkozás tevékenységi köreként fel kell vennie a társasházkezelést.

Segítségét előre is köszönöm: Géza

mikor üzletszerű a társasházkezelés

Tisztel Géza !
Álláspontom szerint aki nem társadalmi munkában végzi a tevékenységet annak végzettségét igazolni kell.
Kár, hogy a jogszabály ilyen különbözőséget tesz, a legfontosabb az lenne, ha mindenkinek végzettsége lenne aki a tevékenyéget folytatja.
Aki ingyenesen végzi az is tud kár okozni a Társasháznak.

Üdvözlettel

Dr.Izsák Orsolya

Érdeklődés

Tisztelt Ügyvédnő!
Egy 150 lakásos társasházban lakom, ahol a közös képviselőnk nem rendelkezik végzettséggel, de ebben az épületben lakik. Üzletszerűen folytatja a tevékenységet, havi 160000 ft-ért, vállalkozóként. Elláthatja e így közös képviselői munkáját? Válaszát köszönöm

Érdeklődés

Tisztelt érdeklődő!

Nem láthatná el, ugyanakkor nincsen ingatlan-felügyeleti hatóság azaz a Magyar Ingatlan Kamarát még nem hoztuk létre így a felügyeletről egyetlen szerv sem gondoskodik.
Lényegében büntetlenül lehet végzettség nélkül gyakorolni a tevékenységet.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Összefogás a mérőleolvasások gyakoribbá tételéért.

Tisztelt Asszonyom!
A társasházakban élő lakóközösségek szempontjából
nagyon fontos,hogy a FIDESZ által 2012.január 17-én
bejelentett,a közműszolgáltatókat évenkénti minimum
négy alkalommal történő mérőleolvasásra törvénnyel
kötelező javaslat megvalósuljon.
Kizárólag így szüntethetők meg a fiktív számlázások,
válnak kezelhetővé a fővízmérő-mellékvízmérő viszonyok,
valamint minimalizálhatók a rejtett szivárgások,elfolyások,
esetleges mérőhibák következményeként kialakuló
veszteségek.
Kérem,hogy minden fórumon hívja fel a közös képviselők
figyelmét és vesse latba minden tekintélyét,hogy
a kimondott ígéret betartasson ; most üssék a "vasat",
el ne szalasszák ezt a lehetőséget,amikor valami érdemi
segítség válik elérhetővé a lakóközösségek számára.
Nagyon itt az ideje,hogy megszüntessék
a közműszolgáltatók erőfölénnyel történő gátlástalan
visszaéléseit,e kérdésben minden apró eredmény fontos!
Munkájához sok sikert,jó erőt,egészséget kívánok!
Üdvözlettel:
Bakó Péter
bako2peter@gmail.com

Összefogás a mérőórák leolvasásának gyakoribbá tételéért

Tisztelt Bakó Péter úr !

Valóban egyet kell hogy értsek a közműszolgáltatók által kilobbyzott törvényi szabályozás kordában tartásával.
Végig kell gondolni a Társasházak oldalán, hogy melyek azok a közműszolgáltatót érintő jogszabály változtatások amelyeket mindenképpen keresztül kell vinni, ezzel az igen magabiztos többséggel. Az lep meg, hogy a jogalkotó ebben a páratlan helyzetében nem valam "nagyvonalú " a társasházakat illetően amit Ön említ ez valóban fontos és várt intézkedés mint ahogyan várat magára a Társasházi törvény módosítása és a Magyar Ingatlan Kamara létrehozása is mint a Társasházakat Szövetkezeteket és a Társasházkezelőket és Ingatlanosokat felügyelő ingatlan-felügyeleti szakmai szervezet

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Társasház szigetelés

Tisztelt Ügyvédnő!

A Ifjúság út 2. 4 emeletes 20 lakásos Társasházban a lakók szigeteltetni szeretnének. 2012.10.06. Közgyűlésen a tulajdonosok 92,56 %-a vett részt szavazati arány 79,97 % igen és 12,57 % nem. Ezt a jegyzőkönyvet küldtem el a Fundamenta-Lakáskassza Zrt-nek hitelfelvétel céljából. A hitelintézet ezt elfogadta megfelelőnek találta és kiutalta az igényelt összeget. Kérdésem hogy a kisebbség jogos érdekei sérelmére hivatkozva meghiúsíthatja-e a szigetelést a kisebbség? 2012.03.31-től vagyok ebben a Társasházban megválasztott közös képviselő. Sajnos itt a kisebbségnek az eddigi képviselővel volt és van bajuk. Formai okokra hivatkozva, mindenáron megakarják hiúsítani a szigetelést régi valós vagy vélt sérelmeik miatt, bosszúállásból. Már a többség elhatározta, hogy a kisebbség tulajdonát képező területet hagyjuk ki a szigetelésből és így nem származik többlet költségük /havi 6500.-Ft/ ezen a közgyűlésen a tulajdonosok 65,2 % vett részt szavazási arány 52.61 % igen és 12,59 % nem szavazattal fogadták el a kihagyás tényét. Nem kívánok ebben a harcban részt venni.
Szeretnék lemondani, hogy tehetem ezt meg? Szükséges a közgyűlést összehívni / mert csak nagy vita lesz ismételten/ vagy elég ha írásban lemondok?

Tisztelettel várom válaszát Sulyok Zoltánné

társasház szigetelés

Tisztelt Sulyok Zoltánné!

Nem tudja meghiústani a kisebbség a többség akaratát.
A lemondás minden esetben közgyűlésen történik.
Munkájához sok sikert kívánok.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Dobol

Tisztelt Jogász Asszony!
Társasházi lakásban a szomszéd napi több órát dobol a dobfelszerelésén, ami a nyugalmunkat, pihenésünket teljesen tönkreteszi. Javaslat?
Köszönöm!

Dobol

Tisztelt érdeklődő!

Nyílván először talán az fogalmazódik meg a fórumót látogatókban, hogy ilyen helyről el kell költözni.Amennyiben ez nem alternatíva úgy javasolnám, hogy kezdeményezzen az önkormányzat jegyzői hivatalában birtokvédelmi eljárást.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Köszönöm szépen a válaszát!

Köszönöm szépen a válaszát!

Kellemetlen szagok!

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasházunkban élt egy idős hölgy, aki több macskát is tartott a lakásában. Nemrégiben elhunyt az idős hölgy, de az örökösök a macskákat továbbra is a lakásban hagyták . Napi, kétnapi szinten odajárnak etetni, olyankor talán a tisztán tartásukról is gondoskodnak, de ezzel együtt olyan rettenetes bűz árad ki a lépcsőházba, valamint a légudvaron keresztül szinte mindenki lakásába, aki azon a strangon lakik, hogy az már szinte elviselhetetlen.
Kérdésem az lenne, hogy mit tehetünk, hova fordulhatunk ezzel kapcsolatban.
Válaszát várva, maradok üdvözlettel:
Boros Mária

Kellemetlen szagok

Tisztelt Boros Mária !

Javasolnám, hogy elsősorban az önkormányzat birtokvédelmi hatóságához forduljanak.
A Társasház közös képviselője hívja fel az örökösöket, a macskák eltávolítására, az sem lényegtelen hogy hány darab van....
Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Segítségkérés beázás ügyben!

Kérem adjon tanácsot! Kihez fordulhatok? Négyemeletes társasházban a második emeleten van lakásom. A fölöttem lévő 3-ik emeleti lakásból rendszeresen eláztatják az én lakásomat. A lakás tulajdonosa elhalálozott már 2 éve. Nem tudom ki a lakás tulajdonosa vagy kik használják. Ugyanis nem nyitnak ajtót a lakás használók. A LAKSZÖV nem ad ki információt, szerintük még nem zajlott le a hagyatéki eljárás. Folyamatosan megy tönkre a lakásom! Kihez fordulhatok segítségért? Honnan tudhatom meg kié a fölöttem lévő lakás? Kit vonjak felelősségre a lakásom eláztatása miatt? Várom válaszát! Köszönettel! Katonáné Éva

Antenna-kihelyezés

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy 65 lakásos társasházban vagyok bérlő. Az ingatlant a Cívis Ház Zrt.-től béreljük immáron 15. éve. Szeretnék egy antennát kihelyezni a társasház tetőjére. Mármost: a tulajdonosokat megkérdeztem és egy aláírásgyűjtő íven 50 tulajdonosból 32 hozzá is járult (ellenvetés csak egy esetben volt, a többiek albérlők vagy csak ritkán vannak otthon) . Kérdésem a következő: szükséges-e - és ha igen, milyen módon tudnám ezt megtenni, tekintve, hogy szavazati jogom nincs - a kérdést közgyűlés elé vinni, vagy elég a közös képviselőhöz mennem az aláírásokkal?

Köszönöm válaszát! Szabó Máté.

Antenna -kihelyezés !

Tisztelt Szabó Máté !

Keresse fel a bérbeadóját, hogy kezdeményezze a közgyűlés összehívását.

Üdvözlettel

Dr.Izsák Orsolya

Antenna-kihelyezés 2

Tisztelt Ügyvédnő!

Köszönöm válaszát! A közgyűlést azóta összehívták és hoztak egy olyan határozatot, miszerint antenna nem kerülhet a tetőre. Mármost sikerült megszereznem a tulajdonosok 75%-ának írásos hozzájárulását, ezzel fellebbezhetek a közös képviselőnél a határozattal szemben?

Üdvözlettel: Szabó Máté.

Célbefizetéssel kapcsolatos állásfoglalás kérése

Tisztelt Dr. Izsvák Orsolya!

A társasházi közös képviselet 15 ezer Ft-os célbefizetésre kötelezte a lakókat egy konkrét per elindításához, de mint ez előre látható volt a per meghiúsult.

A bíróság még az addig befizetett illetéket is visszafizette. Hogyan rendelkezik a társasházi törvény ilyen esetekben?

Aki befizette a 15 ezer forintot visszakapja-e? Aki pedig nem fizetett mert nem értett egyet a pereskedéssel (a tények őket igazolták) tőlük lehet-e továbbra is követelni és a folyószámlán hátralékként kezelni?

Arra való hivatkozással, hogy későbbi (vizióként) jogi ügyekre akarják felhasználni. (milyen perek? Mikor 3-5 év múlva?)

Lehet-e ilyen címen visszatartani és követelni célbefizetést?

Az ilyen célbefizetéseket nem a tulajdoni hányaddal arányosan kellett volna meghatározni?

Szíves és megtisztelő válaszát előre is köszönöm!
Katalin

Melegvíz készítési hődíj elszámolás

Tisztelt Dr. Izsak Orsolya!

A melegvíz felmelegítési díját a fogyasztott m3 alapján a Főtáv a teljes fogyasztás részarányaként számolja el a lakóknak.
A fogyasztott m3-t a a lakók kéthavonta leadják a közösképviselő felé. A képviselő továbbítja a Főtáv felé az adatokat.
Itt kezdődik a probléma. A képviselő nem a leadott állásokat továbbítja, hanem bizonyos lakóknak jóval többet és vélhetően van akinek kevesebbet ad le.
Nálam a 9 m3 helyett 30m3 számoltak el!!! A képviselő megkeresésem ellenére sem volt hajlandó korrigálni az értékeket.
Ezek után hova fordulhatok?
Várom szíves válaszát!
Üdv.
P.Gyöngyi

Társasház szigetelés

Tisztelt Ügyvédnő!

2013.02.11-én a leírt problémámnál elfelejtettem a megszólítást
beírni!
Ez úton kérek elnézést!

Sulyok Zoltánné

Pacsirta lakopart

Tisztelt Dr. Izsak Orsolya!

Szives tanacsat kernem a kovetkezo ugyben:

Lakasom kulso szigetelesi problemak miatt beazott. A kozos kepviselo kijott es azt a felvilagositast adta, hogy a biztosito nem fog fizetni a beazas okanak megszuntetesere (szigetelesi problema) mert az kivitelezesi problema. Az epulet 10 eves, garancialis javitasa lejart. A multkori kozgyulesen nem szavazta meg a lakokozosseg ezen javitasok fininszirozasat. Mit tehetek? A lakasom igy lakhatatlan, eladhatatlan. Kifesteni nincs ertelme, mert ugyis beazik ujra. Az elso emeleten lakom, korulottem vannak lakasok, felettem is. A beazas a nagy esozes es a szigetelesi hiba miatt tortent. Majusban lesz a kovetkezo kozgyules. Amennyiben akkor is ellene szavaznak a javitasoknak akkor mit tehetek?

Ketsegbeesetten varom valaszat.

Gal Brigitta

Pacsirta Lakópart

Tisztelt Gál Birgitta!

Mindenképpen napirendre kell tűzetnie és amennyiben nem szavazzák meg, úgy indítson pert vagy a kiajvítás iránt a Társasházzal szemben, vagy birtokévédelemért forduljon az önkormányzathoz az azonnali hibák kijavítására való kötelezéssel.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

pacsirta lakopark

Tisztelt Dr Izsak Orsolya!

Koszonom gyors valaszat, nagyon halas vagyok. Beszeltem a kozos kepviselovel, de ugy latom motivaciora van szuksege a holgynek, hogy intezkedjen es kello gyorsasaggal a kozgyules napirendre tuzese celjabol. Szeretnem kerni segitseget ez ugyben, talan egy hivatalos level , hivatalos szemelytol (az On kedves szemelyere gondolok itt) meggyorsitana a dolgot, osztonozne , arajanlat keresre hiba kijavaitasara es kozgyules mielobbi osszehivasara. Probaltam irodajat elerni telefonon, de az interneten talalt telefon szamok nem elnek. En jelenleg kulfoldon tartozkodom de amennyiben Onnek megfelel banki atutalassal tudom fizetni segito szolgalatait (level rendkivuli kozgyules osszehivasanak osztonzesere). Varom szives valaszat. Elerhetosegeim: bboyle12@hotmail.com Tel.: 00441253 590 173

Koszonettel,
Gal Brigitta

Pacsirta lakopark

Koszonom gyors valaszat tisztel Ugyvedno.
Hogyan indithatom el a pert? Nem tudom az ugymenetet ezen dolgoknak. Hova forduljak?

Koszonettel,
Gal Brigitta

Közüzemi díj elmaradás / jól fizető lakó felelőssége

Tisztelt Ügyvédnő!

Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy a társasház, amelyben 6 hónapja tulajdonossá váltunk (6 lakásos társasház, közös vízórával aminek díja benne van a közös ktsgben nm alapon) a következő problémákkal küzd:
- 5. sz. lakás volt tulajdonosa nagyjából másfél évvel ezelőtt pénzügyi zavarba került és a lakáshitelét sem tudta fizetni.

- a ház közös képviselője értesítette a lakókat hónapokkal azután, hogy gyűlt gyűlt az adósség a vízművek felé, hogy mivel az 5.sz lakás nem fizet, így a többi lakónak emelt közös költséget kell fizetnie.

- a házból talán 2 lakás kezdte fizetni az emelt közös költséget hogy a vízművek felé fennálló tartozást csökkentse, a többi 4 nem.

- amikor nyáron megvettük a lakást, az előzp tulajdonos kötelezettséget vállalt, hogy megfizeti a rá eső teljes részt ebből a felgyülemlett közös költségből. MEg is tette. 300 ezer ft körüli összeget fizetett be az adásvételt megelőzően és erről a közös képv. igazolást állított ki.

- most a 4 lakás továbbra sem fizet, közben a mi lakásunkban teljesen önálló vízóra került kialakításra, pontsan azért hogy egy eesetlege vízelzárás ne érinthesse a mi lakásunkat a többiek tartozása miatt.

- a közös képviselet nem értesítette időben a többi lakót az 5. sz. lakás tartozása miatt, csak amikor már több százezres, majdnem milliós tartozás állt fenn.

- az 5.sz lakásnak időközben új tulajdonosa lett, ugyanis végrehajtás alá került a lakás. az új tulajdonos csak a "simA" és nem az emelt közös költséget fizeti.

A kérdésem a következő lenne:

Alapvetően nem az 5.sz lakás új tulajdonsának felelőssége lenne, hogy megfizeesse a jogelődje által felhalmozott tartozásokat? Ha igen, akkor erre mi alapján lehet felszólítani?

Ha nem fizet, megállapítható a közös képviselő felelőssége azért, hogy nem idejében értesítette a tulajdonosokat a milliós tartozásról? Ez esetben csak peres úton lehet a közös képv ellen menni?

Ha sem az 1. sem a 2. megoldás nem vezet sikerre, a nem fizető - vagyis az emelt közös költséget nem fizető - többi lakó lakása megterhelhető jelzáloggal annak érdekében, hogy megfizessék a tartozást? Illetőleg egyáltalan az ő tartozásuknak minősül ez?

Végső esetben, ha a többi lakó nem fizet és nem is hajlandó fizetni közös költséget előfordulhat-e az, hogy végső soron nekünk kell kifizetni mindenki helyett a vízművek felé a tartozást? mindezt attól függetlenül, hogy a ránk eső "emelt kk-t" megfizettük és külön vízmérpn vagyunk?

Bármilyen segítségét hálásan köszönnénk, ugyanis jelenleg azt sem tudjuk merrefelé próbáljunk elindulni.

Tisztelettel:
J.Zsófia

Közüzemi díj elmaradás/jól fizetők felelőssége

Tisztelt J Zsófia !

Sajnos az önök esete a végtreméke annak ha egy Társasház "csődbe" kerül lényegében valóban arról van szó, hogy önöknek kell megelőlegeznie a többiek költségeit, és utána futhatnak a pénzük után.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

kivitelezesi problema okan folyamatos beazas

Tisztelt Dr. Izsak Orsolya!

Nagyon megkoszonnem szives tanacsat az alabbi helyzetre vonatkozoan:

Lakasom a Pacsirta Lakoparkban kulso kivitelezesi hiba vegett beazik. Kijott a kozos kepviselo es ugy informalt, hogy a kivitelezesi hibat a haz biztositasa nem takarja. A lakasom jelenleg lakhatatlan, peneszes, omlik a vakolat belul. Kifestetni nincs ertelme amig a beazas kulso oka meg nincs szuntetve. Kertem a kozos kepviselot hogy vegeztesse el a javitast. Azt mondta a multkori kozgyulesen a lakok nem szavaztak meg a javitasokat. Legkozelebb majusban lesz kozgyules, a kozos kepviselo szerint en addig varjak, hogy megszavazza a lakokozosseg es hozzajaruljon a kulso kivitelezesi badogos hiba kijavitasahoz. En majusig nem tudok varni, mint emlitettem a lakas allapota lakhatatlan. En sajat penzbol is mar finansziroznam a badogosi munkat, csak javitsak ki a hibat, de a kozos kepviselo erre is azt mondta hogy majusig varnom kell a kozgyulesig hogy a lakok beleegyezesuket adjak ehhez es hatarozatot hozzanak. Majusig a jelenlegi karom sokszorozodni fog es hol lakjak addig, es ha nem jarulnak hozza a lakok akkor mit tegyek? Igy az ingatlanom ertektelenne valt.

Ketsegbeesetten varom valaszat.

Sok koszonettel
Gal Brigitta

kivitelezési probléma

Tisztelt Birigitta !

A korábbiakban válaszoltam.

Üvözlettel
Orsolya

kivitelezési probléma

Tisztelt Birigitta !

A korábbiakban válaszoltam.

Üvözlettel
Orsolya

közösköltség fizetése szemét díj

2012 jjunius -i közgyülésen meg lett szavazva,hogy a szemét díjat lakásonként létszám alapján fizesük,ekkor megkétdeztem a közös képviselőt,hogy szabályos-e erre azt felelte,hogy as közgyülés mindenben dönthet.Ekkor a döntésnél előkészitve számszerüsitve nem volt semmi,csak később.Kiderült,hogy az
l fős lakások 1080 FT.a kétfős lakások 2160 Ft , a hár fős család -egy ygermekkel-3240 Ft.öszeget fizet.
A társasház eddig tulajdonosokét fiezette,a közös kukát pedi ma szolgáltato at egydi számlákra felosztotta kika bérleti diját egyenlő arányba.Ha most is igy lenne akkor kb.1600 Ft.összeget kellene fizetni. AÍ SZOLGÁLTATÓ - megkérdezésünk nélkül a társasháznak küldte ki a számlát,elejiben lasásorre lett a költség kiszámilva,probléma nem volt.A közgyülésen a közösképviselő úgty nyilatkozott,hogy a társasháznak nincs szemétszállitási szeződfése a szollgáltatóval.-nem is lehet-,mert korábban a tulajdonsként kötöttük a szerződést,égy úgy is fizettük.
Most viszont létszám alapján fizetünk.Az alapszabály a szemét szállitásról nem rendelkezik.

A szemét magánlakásokban keletkezik,sem a fenntartáshoz sem az müzemeltetéshez semmi köze.
Kérdésem,hogy szabályos-e a létszám szerint fizetés.Egyébként más kötséget viszont tulajdoni hányad aránbyában fizetünk. Balla Béla

közös költség fizetése szemét díj

Tisztelt Balla Béla !

Nem nagyon, amennyiben az szmsz azt nem rendezi és téríti el a tuladoni hányadtól abban az esetben azt kell mondjam jogellenes.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!