Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
MINDEN HÉTEN CSÜTÖRTÖKÖN VÁLASZOLOK KÉRDÉSEKRE.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

Közös költség

Ha a társasháznak is és Önnek is van épület biztosítása (ez több összetevőből áll...úgy mint tűz, víz, földrengés, üveg, felelősség stb.), akkor felesleges Önnek is egyéni épületbiztosítási résszel rendelkeznie. Kettős biztosítást a MABISZ nem engedélyez, hiszen egy kár értékének a többszörösét nem lehet csak azért felvenni, mert 2-3-4 biztosítással rendelkezik valaki! A kár az akkor is annyi.
Kérje el a közös képviselőtől a ház biztosítási kötvényének fénymásolatát és menjen be a saját egyéni biztosítójához vele. Attól a naptól, amikor a ház megkötötte az épületbiztosítását, az Ön biztosítója visszatéríti az egyéni biztosításának épület (főfal) biztosításának részét visszamenőlegesen is. (ezt kérni kell és bizonyítani az adott ingatlanra születetett másik biztosítást)
A beázási kárt a biztosító a károkozó biztosításának oldaláról vizsgálja. Ha a károkozó a társasház, akkor a ház felelősségbiztosítására rendezi az Ön lakásába keletkezett kárt.
Ha a felső szomszédja okozta a beázását, akkor a felső szomszédja felelősségbiztosítására rendezik az Ön kárát. Ha nincs nekik az épületbiztosításukban felelőségbiztosítási rész (ami kizárt, mindegyikbe szoktak kötni), akkor a károkozót csak per útján tudja fizetésre kényszeríteni.
Arra nincs lehetőség, hogy a közös kasszából kifizetett házbiztosítás éves összegét ne a tulajdonosok közt oszzák fel tulajdoni hányaduk arányában. Hiszen Önnek van lehetősége a saját biztosításából kivetetni az épületbiztosítási részt! És senkit nem érdekel, hogy maga nem akarja igénybevenni az adott társasház által kötött épületbiztosítást. Ha Ön rendelkezik egyéni vagyonbiztosítással és a vagyonában keletkezett a beázás miatt kár, a saját biztosítóját kihívhatja.... ez esetben az Ön biztosítója rendezi a kárát és a vétkes biztosítójától elkéri a pénzt. (ez egy belső ügyintézés, mert egyik zsebükből a másikba teszik a kárösszeget) ugyanahoz a MABISZ-hoz folyik be minden biztosítási összeg.

KK

Téved, ha a közösség úgy döntött, hogy épületbiztosítást köt, akkor nem vonhatja ki magát a fizetés alól. Semmi akadálya, hogy a társasház biztosításának terhére oldja meg a kárrendezést.Az miért is nem jó?

Udvar

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!Az lenne a kérdésem, hogy az udvar illetve a kert rendbe tétele kinek a feladata lenne? Üdvözlettel Zsanett

Udvar

A kert tulajdonosáé vagy tulajdonosaié!

Fűtésprobléma

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Négyemeletes társasházunkban az egymás alatti lakások fűtésrendszere összekapcsolódik.
A felettem lévő lakásban a radiátorok szelepei megtakarítás miatt le vannak zárva.Ezért abban a csőszakaszban a cirkuláció nem tud létrejönni.Emiatt nálunk 3 helységben a csövek hidegek. Így a termosztátot magasabbra kell állítani ami évente 30-35 ezer forint többlet fűtést eredményez. A közös képviselőnk szerint ezt a problémát el kell fogadnom. A ház többi lakásában a csövek forrók.
Hová fordulhatok a problémámmal, ha nem számíthatok a közös képviselőre?
82 éves lakó

Tartozás

Tisztelt Ügyvédnő!

A társasházunk korábbi közös képviselete kimutatott részemre egy nagyobb összegű tartozást, mellyel nem értettem egyet. Mikor felkerestem ezzel kapcsolatban, közölte, hogy ő lemondott, és már nincs nála az anyag, forduljak az új képviselőhöz. Részben sikerült tisztázni a nem létező tartozásomat, de fennmaradt egy összeg, aminek eredete tisztázatlan. Az új közös képviselő állítása szerint nem lát bele a lezárt könyvelésbe, ezért nem tudja, hogy miből ered a vélt tartozásom. Már többször beszéltem vele telefonon, írtam neki levelet, felkerestem személyesen, de az álláspontja maradéktalanul az, hogy a tartozásom bizonyára nem alaptalan, fogadjam el. Ráadásul, a tavaly keletkezett túlfizetéseimet a szóban forgó tartozásomból vonja le (amiről senki nem tudja megmondani, hogy miből keletkezett). Kérdésem, hogy ebben az esetben hova fordulhatok panasszal, illetve ki tudja kivizsgálni az elszámolási vitánkat?
Köszönettel,
Egy lakó

pizzéria szellőztetés

Tisztel Doktornő

Mi egy 30 lakásos társasház lakói vagyunk.
Kb. fél éve nyílt a ház pincéjében egy pizzasütő. Bejárat az utcáról. A kérdésem. hogy lehet-e a ház udvarára ventilátorral szellőztetni? Ugyanis a ventilátor igen nagy teljesítményű ezért nagyon hangos. Arról nem is beszélve, hogy elviselhetetlen olajszag árad az egész házban.
Köszönöm válaszát.

Közös képviselői pályázat

Tisztelt Ügyvédnő!

Lakóházunkban a közös képviselő egészségügyi okok miatt lemondott, jelenleg ügyvezetőként végzi feladatát.
A kérdésem az lenne, hogy ki jogosult és milyen módon pályázatot kiírni az új közös képviselőre vonatkozólag?

társasházi külső fal

T.Ügyvédnő! 5 éve pereskedem a nép ügyvédjével a társasház ellen ,külső fal szigetelésének hiánya miatt,penészes a két külső szobám a panelhézag miatt,komoly allergiás betegségeket hozva magával.de csak húzzák,halasszák,nem történik semmi előre lépés.Mivel a tizediken a legszélén lakom és ez a ház külső fala,teljesen egyértelmű,hogy a társasház tartozik felelősséggel ez irányban,sőt 8 évig gyűjtöttük a pénzt arra,hogy szigetelés legyen de a már leváltott de akkor még dolgozó közös képviselő nem pályázott pedig minden társasház a környéken azóta pályázati pénzből le lett szigetelve,festve,csak a mi két lerobbant lépcsőházunk nem.Az egész ház penészes,sőt a tetőről jön vissza a nagy erkély felé,pár hónapja egyenesen csöpögött a víz a plafonról,ki is hívtam az ANTSZ-t de inkább ügyvédet fogadott a ház,mint hogy kifizesse az eddigi költségeimet.A bírósághoz visszatérve 7 hónapot vártam csak arra,hogy az utolsó nap közölje a titkár,hogy mégsem kapom meg a költségmentességet.Volt olyan,hogy a bírónő bakizott,volt,hogy a közjegyző kétszer is rossz helyre küldte ki a fizetési meghagyást,tényleg ez már vicc kategória amin keresztülmegyek,el nem tudom adni a lakásom,így penészesen és egy évben valami keveset fizet a biztosító ,de egy évben nem is egyszer kell penészteleníteni,tapétázni stb.Úgy gondolja a ház evvel ki vagyok fizetve.Az ügyvéd úr szerint itt háttér dolgok vannak és elfogult a bíróság de ezt ugye be kellene bizonyítani,és vagy elfogadják vagy nem.Ő szerinte is tisztességtelen az időhúzásuk,sőt amikor én hiányosan adtam be egy nyomtatványt érdekes módon pár hét alatt megszüntette ,őnáluk meg természetes,hogy többszörösen túllépik az adott időt.Kérem adjon tanácsot Ön mit lépne helyemben,a gyerekem a kicsi tiszta depressziós,fullad ha a szobájába van,valószínű,hogy a penészspóra teszi a dolgát,én is köhögök,fulladok sokszor.Tisztelettel:Kovácsné Mezey Irén

panel lakas bővités

Tisztelt Dr. Nő!

Szeretnék érdeklődni, hogy mi a jogi folyamata a lakásom elötti csak általam használt folyosó rész saját tulajdonba vételének. Nincs tüzvédelmileg akadályozó tényező.
Az épületben több lakó is beépitette már, bár jóváhagyás nélkül.

Válaszát előre is köszönöm!

közös folyósó kisajátítása panelházban

Kedves Dr. Izsák Orsolya!

A kérdés a következő : 4 lépcsőházas 4 emeletes 120 lakásos társasház egyik lépcsőházában az első emelettől kezdődően a folyósó részt ami osztatlan közös tulajdon, néhány tulajdonos elzárta, illetve kisajátította oly módon, hogy a folyosó lakásához vezető részét zárt ajtóval elzárta, és csak ő tud bemenni. Tekintettel arra, hogy a folyosó nem a lakás része azt kisajátíthatja-e.

Tartozás

Tisztelt Ügyvédnő!
Tavaly vettünk egy 53 nm lakótelepi lakást. Kértünk a közös képviselőtől nullás igazolást és az adásvételi szerződésben is nyilatkozott az eladó, hogy semmilyen tartozás nincs a lakáson. Ennek ellenére most szembesültünk azzal, hogy a közköltségünkön szerepel 1000 forint korábbi vízelfolyásból keletkezett részletfizetés. A káresemény korábban keletkezett, jóval az adásvétel előtt.
A közös képviselő arra hivatkozik, hogy ezt a tételt nem köteles feltüntetni, és ha megvettük a lakást, azt az összesen lakásonkénti 53000 forintot automatikusan átvállaltuk. Nem értünk ezzel egyet. Kell e fizetnünk ezt a tételt, vagy az előző tulajt terheli ez a tartozás.

Előre is köszönöm válaszát: István

Hostel rémálom

Tisztelt Ügyvédnő!

Nemrég költöztem a 9. kerület egy sétálóutcás részén egy kellems, rendezett 8 lakásos társasházba.
Az egyik lakó azonban úgy 4 hónapja elkezdett hostelt üzemeltetni, a ház azóta viszont egy rémálom. A lakói általában angolul/magyarul sem tudó (afrikai?) külföldiek, hangosak, éjjel nyomkodják a kaputelefont, lépcsőházban dohányoznak...
Ezen felül nyilvánvalóan amortizálják a lépcsőházat és a lakás értékét is jelentősen csökkentik. (Ha én meglátok eg yhostel feliratot amikor kerestem a lakást, be sem megyek a házba megnézni)

A kérdésem az, hogy mit lehet ezzel tenni? Be lehet tiltani valahogy, hogy a házban hostel üzemeljen? Eddig mindenkitől azt hallottam, hogy nem, mert nem szabályozza rendeesn törvény. De nem akarom elhinni hogy a ház korlátozhatná, hogy tartsak-e akutyát, de 10-12 hangoskodó, 3-4 naponta cserélődő idegen beköltözhet teljesen legálisan.
A hostel üzemeltetőjén kívül mind a 7 másik lakó fel van háborodva, de eddig úgy tűnik tehetetlenek vagyunk.

Panelprogram

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Az 58 lakásos társasházunk megszavazta a panelprogramot. A pince födém szigetelése nincs benne, mint földszinti lakó, milyen módon kérhetem a fizetésnél a kompenzációt arra, hogy én fűtöm a fölöttem lakót a panelprogramban de én ülök a hideg pince fölött? Mik a lehetőségeim? Mi szabályozza ezt?

cancel@gmail.hu

Róbert

Érdeklődés.

Tisztelt Ügyvédnő azzal a kérdéssel fordulok önhöz hogy kb 2 hete nincs a 7 albetétes társasháznak közös képviselete .Van a háznak kb 1000000 ft tartozása ami víz és csatorna díj ! A lakok fizetni nem tudnak megegyezni nem lehet velük lehetséges e hogy a 7 lakokból 4 összefog kiszámláztatni a tartozást 7 egyenlő részben és a társasház megszüntetése mivel nem lehet a lakókkal dűlőre jutni. Mi lenne ennek a jogi útja és kb mennyibe kerülne? Előre is köszönöm válaszát.

Dohányzás.

Tisztelt dr. Izsák Orsolya

Nagy probléma a mi társasházunkban a közös területen való dohányzás. A lépcsőházban napi rendszerességgel többen is dohányoznak és a már nem dohányzóknak és a soha nem dohányzóknak ez nagyon kellemetlen. Már lakógyűlésen felvetettük a problémát,de eddig semmi nem történt. Szóltunk a dohányosoknak, hogy a házirendben megfogalmazottak szerint tilos a dohányzás a lépcsőházban, de csak felháborodtak, hogy szóvá mertük tenni. Szeretném megtudni milyen jogszerű lehetőség van a dohányosok észhez térítésére. Előre is köszönöm válaszát.

Tisztelettel egy Lakó.

Penézesedés.

Tisztelt Ügyvédnő!

Következő problémával fordulok önhöz.A mellettünk lakó elköltözött külföldre,mivel télen sincs itthon fűtetlen marad a lakása.A mi és az ő lakása közötti fal teljes egészében hideg .
A köztes falon olyan módon elszaporodott penész ,hiába a gyakori szellőztetés,penészgátló,páraelszívó,a szekrénysor és a fal közötti hézag növelése stb.
A hideg fal miatti páralecsapodás,folyamatos penészedéshez vezetett. Teljes felújítást kellett végeznünk,mivel már az anyagi káron kívül az egészségünkre is veszélyessé kezdett válni.
Most a falunk tiszta de fenn áll az ismétlödés veszélye.Hiába kerestük meg a tulajdonost,nem hajlandó partner lenni abban hogy legalább alapszinten menjenek a konvektorok a hideg időszakban.A felette lakó is többször panaszolta már az alatta,lévő lakásból áradó hideg,és az ez miatti többlet költség miatt!

A kérdésem az lenne,mit tudunk tenni ez ügyben ,hová fordulhatunk?

Válaszát elöre is köszönöm!

Tisztelettel:

Papp Tünde

Tetőtér beépítése után fizetendő közös költség

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasházunkban egy lakó 2012-ben megvásárolta a tetőteret, amit átalakíttatott lakássá. Ezzel kapcsolatban a "lakássá minősítést" 2013-ban kapta meg. A lakó nem hajlandó a tetőtér után közös költséget fizetni, csak onnantól kezdve, amikor lakássá minősítették, a közös képviselő pedig azt mondja, hogy akkortól kell fizetni utána, amikor a tetőtér a tulajdonába került.

Mikortól kell fizetni valójában?
Esetleg törvényi hivatkozással tudna segíteni?

Nagyon köszönöm segítségét!

Üdvözlettel:
Détári Gabriella

mit lehet tenni

Tisztelt Ügyvédnő! Álláspontját szeretném kérni abban, mit lehet tenni abban az esetben, ha a közös képv. megakadályozza azt, hogy pld.UPC által használható tányérantennát nem enged felszerelni, amelyet valójában az építési osztály nem tilt, a lakóközösség több mint 50 %-a aláírásával hozzájárul, és a képv.nem nyitja ki a tetőfeljárót. Ezenkívül írásbeli felszólításra nem küld részletes elszámolást és telefonos megkeresésre úgy kommunikál, hogy sértő magatartással kikapcsolja a telefont. Nem lehet kommunikálni vele telefonon, az írásbeli levélre, kérelemre nem válaszol. Pat helyzet alakul ki, az általunk kiválasztott szolgáltatóval pedig nem tudok leszerződni mert ő csak a T-comot és a Digit engedélyezni. Lehet ilyet? Szerintem egy panelépület tetőrésze osztatlan közös tulajdon, melyre tányérantennát szerelni nem tilos. A képv.magatartása minősíthetetlen és a lakókkal úgy bánik mintha az alárendeltjei lennénk, miközben úgy érzem jogaimat tiporja amiért fizetek. Véleményét megköszönve maradok tisztelettel: Sné Ibolya

Közös képviselő jogai

Tisztelt Ügyvéd Asszony!

Társasházunkon nyílászáró cserék zajlottak. A kivitelezővel szemben garanciális problémák merültek fel. Ennek rendezése, illetve jogi útra terelése miatt a közös képviselőnk megbízást adott egy ügyvédi irodának.

Azt szeretném megkérdezni, hogy jogában áll-e a közös képviselőnek közgyűlési felhatalmazás nélkül megbízást adni. A tulajdonosok előzetesen semmilyen információval nem rendelkeztek ez ügyben, csak utólag tudtuk meg, hogy melyik ügyvédet és mennyiért bízta meg az ügyek intézésével a közös képviselő. Van-e joga ilyet tenni a képviselőnek és nekünk kötelességünk-e tűrni ezt a helyzetet?

Köszönöm szépen.

Széplakiné Karmos Dóra

Végrehajtás után...

8 lakásos társasházunk egyik lakója közel 1 millió forint közös költséggel tartozott. Ezt az összeget végrehajtási eljárás útján megkaptuk és még 328.000 Ft késedelmi kamatot is. A probléma az, hogy ezt a kamatot a végrehajtó ( a behajtó cég hibájából) túl magas összegben állapította meg. kb. 250.000 ft járna vissza a tulajdonosnak. Milyen jogi eszköz áll rendelkezésére, hogy ezt visszaszerezze a társasháztól? Milyen címen perelhet minket? A végrehajtás sikeresen lezárult, a lakó nem fellebbezett csak utólag követi vissza a kamatot a társasháztól. Megteheti?
Köszönettel:
Szabó Ildikó

Társasházi jogi csapda!

Kedves Orsolya!

Amint az egyik menüpont alatt is olvasható, illetve saját bőrömön is tapasztalom, a társasház, ahol én tulajdonos vagyok, belekerült abba a jogi csapdába, amikor egy tulajdonos hatalmas tartozására elindított behajtás, felszólítás, és egyebek, nem vezet sehová, csak az ügyvédi költségekkel emelkedik a ház kintlévősége.
Ezügyben érdeklődnék, kihez-hogyan lehet fordulni, hogy a társasház ne lehetetlenedjék el? Hogy valaki végre foglalkozzon ezzel az igen fontos problémával?
Köszönettel:
Karola

Társasházi jogi csapda

Kedves Karola!
A mi társasházunkban is előfordult ilyen eset. Mi nem vártunk hosszú évekig. A közgyűlés hozott egy olyan határozatot (ahol a tulajdonos már 4 millióval tartozott), hogy a szolgáltatásokból kizárjuk, ill mérsékeljük, hogy igénybe vegye. A radiátora hideg, melegvize nincs, hidegvize minimálisan csordogál. Egyből hajlandóságot mutatott az illető mélyebben a zsebébe nyúlni és faragni az adósságából! Persze a teljes rendezésig és a lakás elárverezéséig még eltelik pár év, de addig se nő már a közös költség hiánya. (még minimálisan csökken is)

Társasház vízszigetelése,otthon melege programban való részvétel

Tisztelt Ügyvédnő!!
2013-év végén vásároltam egy félemeleti lakást ebben a társasházban. Nem száradt a festés után sem a fal, sem a parketta a lakkozás után. Szakértőt hívtam, aki egy részletes igazságügyi szakértői véleményben feltárta a ház alapvető hibáit. Többek között azt, hogy a háznak nincs egyáltalán vízszigetelése, azért nem száradnak a lakás falai, és a parketta. Azonnal a közös képviselő elé tártam az ügyet, aki aláírásával átvett egy példányt, és ezek után megkért egy pályázatírót, hogy írja meg a pályázatot az otthon melege programra. Visszaadta a szakértői véleményt. A pályázatíró azt mondta, őt sem érdekli, a ház hőszigetelve lesz polisztirollall, és kész . Mivel a ház kohóhabsalak, és a szakértői vélemény tartalmazza, hogy a vízszigetelés hiánya miatt előbb azt kell végrehajtani, és csak utána a hőszigetelést, ami csak szálas anyaggal lehet véghez vinni, a kohóhabsalak tulajdonságai miatt, most kétségbe vagyok esve. Kértem a közös képviselőt, vigye közgyűlés elé az ügyet, mielőtt pályáznánk, és más is tegyen javaslatot pályázatírás jelöltjére. Egy szinten 2 db lakás van, a mi szintünkön lévő 2 lakás korábban egy tulajdonosé volt, aki polisztirollal körbeszigelteltte ezt a két lakást rendkívül hanyag módon. Pl: a fölötte lévő szinttől egy bádoggal zárta le, a bádog legtöbb helyen végig sem ért, az eredeti falam, és a hőszigetelt fal között a rosszul feltett műanyag miatt hatalmas vízréteg alakult ki, teljesen besalétromosodva , befelé nyomva a fertelmes büdös dohos szagot, mivel a műanyag kifelé nem szellőzik, így egy év után a lakásban nem lehet élni, a szakértői vélemény szerint életvitelszerű használatra a lakás alkalmatlan. Szó szerint ez van leírva. Kértem többszörösen a közös képviselőt, ha ennek a szakértői véleménynek nem hisz, akkor hívjon ő egy másikat, és mivel az előző lakó közgyűlési határozat jóváhagyása nélkül hordta fel a polisztirolt, amiről jegyzőkönyv is van, hogy több lakó felszólította, hogy állítsa vissza az eredeti állapotot, és ő nem tett semmit ennek érdekében sem. Nem hív másik szakértőt, hanem egy meglehetősen kétes hírű pályázatíró KFT-vel akinek természetesen megvan a kivitelező gárdája, megcsináltatja előbb a pályázatot, aztán ha nyerünk a munkát. Akkor nemcsak a földszinti lakók fognak rohadni, hanem mindenki.Mit tehetek, mihez van jogom, február 9,-én már a közgyűlésen elénk tárják a pályázatot! Ha felolvasom a szakértői véleményt, akkor mindenki engem fog köpködni. Kérem segítségét, várom megtisztelő válaszát!

társasház felújitás

Tisztelt Ugyvédnő!
Társasházunk lé tervezetét jrja elö.pcsőházát a lakóközösség fel szeretné újitani!Kaptunk egy árajánlatot a munka elvégzésére,de a közösképviselő nem hajlandó összehivni a kozgyülést ,hogy megszavazzuk a tervet,mondván a társasházi törvény minimum 3 pályázó (vállalkozó). A háznak fundamenta alapja van.
Mi a teendo ez esetben...mivel a ház már ránk dol!
Koszonettel:
Honti Eszter

szavazati jog

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy négylakásos társasházban lakunk, bérlőként. A társasháznak eredetileg 4 tulajdonosa volt, de időközben két lakás eladóvá vált, amit a másik két tulajdonos vásárolt meg. Majd a megvásárolt ingatlanokat bérbe adták.Tehát jelenleg két tulajdonosa van a négy lakásnak, kettőben a tulajok a másik kettőben bérlők laknak. Az lenne a kérdésem, hogy ilyenkor a társasházat érintő dolgokban hogyan lehet igazságosan dönteni, hisz így nincs meg a szavazati jogok 51%-a. Ilyenkor az a tulajdonos nyeri a vitát, aki ragaszkodik a saját elképzeléseihez, és kevésbé kompromisszum képes, tehát az erősebb kutya győz? Van erre valami megoldás? Válaszát köszönöm!

Dorothea

Otthon melege pályázat

Tisztelt Ügyvédnő!
Társasházunk szeretne részt venni az ,,Otthon melege"pályázaton.9 lakó közül 2 nem támogatja ezt.Hány%-os támogatás szükséges a pályázathoz?
Előre is köszönöm válaszát.
Tisztelettel:Sudár Anita

közös költség mérséklése/elengedése

Tisztelt Ügyvédnő!
Van e valamilyen lehetőség a közös költség mérséklésére? Esetleges elengedésére? - a fogyatékkal élők esetében? Valamint olyan lakókra akik évek óta nem laknak a lakásban, mert munkájuk más városba szólították? Külföldön élnek ezt igazolni tudják. Kihez, és milyen dokumentumokkal kell ezeket bizonyítani?
Köszönettel:

panelprogram

Tisztelt Ügyvédnő!
Közös képviselőnk panelprogramot szeretne,a lakók többsége nem...az lenne a kérdésem,hogy hány százaléknak kell megszavazni,hogy legyen panelprogram és Mi lakók honnan fogjuk azt tudni,hogy a kérdéses százalékot elértük-e!

Köszönettel: Mónika

Saját tapasztalat

Kedves Mónika!

A mi társasházunkban most volt szavazás! A közös képviselő kifüggesztette a házban, hogy mennyi lakó szavazott igennel, nemmel, tartózkodott. DE ki kell írnia, hogy ezen belül mennyi volt a tulajdoni hányad a szavazásnál. Mert a nagyobb lakásoknak nagyobb a szavazati joguk. pl: 10 igen - 10 nem szavazatnál az dönt, hogy melyikben van több tulajdoni hányad.

A kérdésre válaszolva: Köteles kihirdetni a képviselő a részletes adatokat. 51 százaléknak kell jóvá hagyni ( tulajdon hányad és nem lakás szám)

albérlő

Tisztelt Hölgyem,

Az esetben ha egy ingatlan bérlője vagyok, hogyan tudom azt ellenőrizni, hogy a tulajdonos valóban annyi közösköltséget kér-e el tőlem mint amennyit neki kell fizetnie a lakás után és nem többet?

köszönöm előre is válaszát

Társasház szigetelés

Kedves Orsolya!

Társasházunkkal szeretnénk részt venni az "Otthon melege" pályázaton. Jelenleg hat lakással működik a társasház, de ebből két lakó nem támogatná a beruházást anyagi okokból. A két nem támogató sokallja magát beruházás költségét, állításuk szerint ez lényegesen olcsóbban megoldható. Kérdésem lenne, hogy ebben az esetben törvényileg lehetőségünk van-e a felújításra és őrájuk eső költség rájuk terhelésére, illetve kötelesek vagyunk elfogadni az ő általuk hozott ajánlatot ha az kedvezőbb anyagilag.

Válaszát előre is köszönöm,
Üdvözlettel,
Tóth Józsefné

Galamb problémára megoldás

Létezik egy új galambriasztógél ami elriasztja a galambokat a háztetőkről és az épületek díszes homlokzatainak peremeiről.
Nálunk bevállt, a kezelés után eltűntek a galambok!
Egy e-mail címet tudok adni ha valakit érdekel: huszar.zrt@gmail.com

Felújítási program

Tisztelt dr. Izsák ügyvédnő!
Társasházunk 2009-ben megszavazott házfelújítást, amire a lakóknak 650.000.- Ft-ot kellett volna fizetni. Mivel a lakás amiben lakunk fél részben a volt férjemé és nem fizette rárakták a tulajdoni lapra! A felújítás nem történt meg a közös képviselő hallgatott róla. 2014-ben ismét megszavazták az új felújítást,ami nekünk 652.397- Ft-ba kerül. Én nem szavaztam meg, mivel gázfűtéses lakásban lakunk, ahol sajnos a 30-40 %-a a konvektoron keresztül kiáramlik, így akkor is fűtenünk kell, ha szigetelve van, természetesen a ház állaga miatt be kellett volna vakolni, ami kisebb összegbe került volna.Kértem a közös képviselőt, hogy mutassa meg a versenyeztet cégeket és mi és hogyan történik. Ez a mai napig nem történt meg, ezt szintén kértem a 2009-es felújítási pályázatnál is a válasza ennyi volt: "fogjam be a számat" Mivel itt Csepelen közben kezdődtek a felújítások ingyenesen az egyik városrészben, szintén kértem próbáljunk meg pályázni, de ezt sem tette meg, mivel nálunk elég sok nyugdíjas lakik, akiknek jó a nyugdíjuk, de nekem két gyerekem van egyik tanul és mozgásában korlátozott születése óta a fiam pedig csak tavaly december óta dolgozik! 2014. decemberében elkezdték a felújítást, azóta semmi leírást nem kaptam, csak néha egy papírfecnit, hogy a már elkezdett munkáknál mit kéne elpakolni! A lakásom időközben megrepedt a sok kopácsolástól és fúrástól, semmi nincs lefedve száll a szemét minden felé. Nem tudom, hogy a másik városrészben, ahol felújítottak miért tudtak hálót tenni?! Azt szeretném kérdezni, mit lehetne tenni a közös képviselő ellen, az említett dolgok miatt, vagy hol lehet panaszolni, mert itt már Ő azt csinál, amit akar!
Előre is köszönöm válaszát, üdvözlettel: Lányi Judit (Budapest, 1214 Erdősor u. 117. II./5.) e-mail: lanyijudit1@freemail.hu

Kizáró ok-e a közös képviselő ellen indított végrehajtás?

Kedves Ügyvédnő!

Majd 100 albetétből álló társasházi közösségünk közös képviseletét társasház- és ingatlankezelői szakképesítéssel rendelkező Kft-ügyvezető látja el. Majd 4 éves, jogellenes működtetés miatt, a nyilvános cégbírósági adatok között felfedeztem, hogy ellene, pont a jelentkezésekor az APEH Hátralékfizetési Osztálya végrehajtási eljárást kezdeményezett, melyet a közgyűlés előtt elhallgatott. Kérdésem: az adóhátralék kimeríti-e a Ttv. 49.§ (1) c) pontjában említett kizáró okot?

Köszönettel:
Aggódó Számvizsgáló

nem

nem

Szankcionálható-e a Jegyző, kötelességmulasztás miatt?

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Felelősségre vonható-e a Jegyző, a rá vonatkozó kötelezettség elmulasztásából fakadó károkozásért?

A jegyzői felügyeleti jogkör kötelezéseinek megkerüléséből fakadó, a vizsgálat lefolytatásának mulasztásából adódó súlyos érdeksérelem miatt felelősségre vonható-e a jegyző? Vizsgálat lefolytatása helyett ugyanis állampolgári jogaimról kioktató levéllel lezárta büntetőügyről szóló jelzésemet: értem ez alatt, hogy a Ttv. ÖSSZES kogens előírása sérül! Törvényes közgyűlés és elszámolás még sosem volt, a jogsértő gyakorlat miatt kénytelen voltam a májusi „lakógyűlés” határozatait megtámadni. Keresetben sorolt indokokat alperesi társasház elismerte, így a tavaly novemberi bírósági ítéletet követően fellebbezés nem történt. De változás sem!!! Kérdésem Ügyvéd Asszonyhoz a 27/A§ kapcs-ban:
1. Vonatkozik-e vajon a Ttv. kogens előírása a jogi végzettségű jegyzőre, be nem tartása esetén támadható-e és miképpen?
2. Követelhetek-e az Ön megítélése szerint a jegyzőtől írásos választ mulasztása okáról?
3. Biztosít-e számomra bármely törvény válaszadási határidőt ajánlott tértivevényes levelemre?
4. A pernyertes ítélet alapján felszólítható-e a jegyző, hogy tegyen végre eleget a rá vonatkozó hatályos törvényi előírásnak? Korábban csak kértem, most követelném? Vagy ennek sincs jogkövetkezménye, mint a 42.§(1)-nek?

Tapasztalatában bízva várja segítő tanácsát:
Katalin

Re: Társasházi teraszok

Tisztelt Izsák Orsolya!
Egy háromszintes 6 lakásos 12 éves társasház középső teraszai (elől, hátul 2-2 terasz, 2 lakástulajdonosé) némileg ázást mutatnak. (nem jelentenek közvetlen veszélyt még, de jogos lehet az állagmegóvás) A 2 lakó a saját szántukból, de a ház közös költség pénzéből akarják szigetelni, újra burkolni. A ház alapítói okiratában ez nem szerepel, csak a közös részek állagmegóvása. Ezek a teraszok a 2 lakáshoz tartoznak tulajdonjogilag. Ilyenkor mi a teendő? Mit köteles ebből a ház fizetni? A biztosító a fenti lakóknak nem fizetett, a lentieknek a festésre adott némi (30 ezer Ft) összeget. Ez persze nem oldja meg az állagmegóvás kérdését. A kivitelező arra hivatkozik, hogy annak idején korszerűen járt el, a 10 év pedig letelt, így ő nem járul hozzá a költségekhez.
Köszönöm válaszát

Szabó Tünde

társasházak tényleges tulajdonosa

Tisztelt Doktornő!

Az Ön álláspontja szerint a társasházak esetében ki tekinthető a pénzmosás elleni törvény (2007. évi CXXXVI. tv. 3.§ r)) szerinti tényleges tulajdonosnak?
Válaszát előre is nagyon szépen köszönöm!

Irodabérlés

Tisztelt Ügyvédnő!

Érdeklődni szeretnék, hogy a közös képviselő, ha nem az adott ház valamelyikében lakik, amiket ellát, akkor jogosan bérel-e irodát máshol, amit a lakók fizetnek a közös költségből? Én úgy gondolom, ha vállalkozóként végzi a munkáját, nem a lakók költsége lenne a bérleti díj. Iskolai végzettsége sincs ehhez a munkához. Igaz, amikor elvállalta, még itt élt, ahol most közös képviselő. Körtelezhető-e, hogy végezze el ezt a tanfolyamot? Sajnos nem igazán ért semmihez, rossz döntéseket hoz, de sok idős - akiknek jópofizik - nem hajlandó "ellene" szavazni, hogy végre leválthassuk. Nemrég ismét emelkedett a közös költség, miközben mindenhol csökkent a rezsicsökkentésnek köszönhetően. A panelprogramban nem akar részt venni, nem készít pályázatokat pl. ablakcserére, szigetelésre, azt mondta, ez őt nem érdekli! Kérdem én, hogy akkor miért is veszi fel a fizetését? Semmi felújítás nem történt a házakban, csak pl. elrontott lépcsőfeljáró, ami előtt mindig álla víz, ha esik, és egy felesleges ablakcsere a közös helyiségben, ahol a lomon kívül semmi nincs. Nem tudjuk, hogy lehetne leváltani, mert a pénzünk elúszik, miközben a ház elég rossz állapotban van. Ráadásul sajnos bizonyítottan hazudik, amit több esetben is tapasztaltunk. És ami nagyon furcsa számomra, és elfogadhatatlan is, hogy kinevezte magát "ügyvezető elnök"-nek, így írja alá a leveleket. Szeretném kérdezni, hogy ezt a titulust egyáltalán viselheti egy képzetlen közös képviselő(nő)? Válaszát előre is köszönöm. Egy elégedetlen lakó.

Irodabérlés

Tisztelt Ügyvédnő!

Érdeklődni szeretnék, hogy a közös képviselő, ha nem az adott ház valamelyikében lakik, amiket ellát, akkor jogosan bérel-e irodát máshol, amit a lakók fizetnek a közös költségből? Én úgy gondolom, ha vállalkozóként végzi a munkáját, nem a lakók költsége lenne a bérleti díj. Iskolai végzettsége sincs ehhez a munkához. Igaz, amikor elvállalta, még itt élt, ahol most közös képviselő. Körtelezhető-e, hogy végezze el ezt a tanfolyamot? Sajnos nem igazán ért semmihez, rossz döntéseket hoz, de sok idős - akiknek jópofizik - nem hajlandó "ellene" szavazni, hogy végre leválthassuk. Nemrég ismét emelkedett a közös költség, miközben mindenhol csökkent a rezsicsökkentésnek köszönhetően. A panelprogramban nem akar részt venni, nem készít pályázatokat pl. ablakcserére, szigetelésre, azt mondta, ez őt nem érdekli! Kérdem én, hogy akkor miért is veszi fel a fizetését? Semmi felújítás nem történt a házakban, csak pl. elrontott lépcsőfeljáró, ami előtt mindig álla víz, ha esik, és egy felesleges ablakcsere a közös helyiségben, ahol a lomon kívül semmi nincs. Nem tudjuk, hogy lehetne leváltani, mert a pénzünk elúszik, miközben a ház elég rossz állapotban van. Ráadásul sajnos bizonyítottan hazudik, amit több esetben is tapasztaltunk. És ami nagyon furcsa számomra, és elfogadhatatlan is, hogy kinevezte magát "ügyvezető elnök"-nek, így írja alá a leveleket. Szeretném kérdezni, hogy ezt a titulust egyáltalán viselheti egy képzetlen közös képviselő(nő)? Válaszát előre is köszönöm. Egy elégedetlen lakó.

Irodabérlés

Tisztelt Ügyvédnő!

Érdeklődni szeretnék, hogy a közös képviselő, ha nem az adott ház valamelyikében lakik, amiket ellát, akkor jogosan bérel-e irodát máshol, amit a lakók fizetnek a közös költségből? Én úgy gondolom, ha vállalkozóként végzi a munkáját, nem a lakók költsége lenne a bérleti díj. Iskolai végzettsége sincs ehhez a munkához. Igaz, amikor elvállalta, még itt élt, ahol most közös képviselő. Körtelezhető-e, hogy végezze el ezt a tanfolyamot? Sajnos nem igazán ért semmihez, rossz döntéseket hoz, de sok idős - akiknek jópofizik - nem hajlandó "ellene" szavazni, hogy végre leválthassuk. Nemrég ismét emelkedett a közös költség, miközben mindenhol csökkent a rezsicsökkentésnek köszönhetően. A panelprogramban nem akar részt venni, nem készít pályázatokat pl. ablakcserére, szigetelésre, azt mondta, ez őt nem érdekli! Kérdem én, hogy akkor miért is veszi fel a fizetését? Semmi felújítás nem történt a házakban, csak pl. elrontott lépcsőfeljáró, ami előtt mindig álla víz, ha esik, és egy felesleges ablakcsere a közös helyiségben, ahol a lomon kívül semmi nincs. Nem tudjuk, hogy lehetne leváltani, mert a pénzünk elúszik, miközben a ház elég rossz állapotban van. Ráadásul sajnos bizonyítottan hazudik, amit több esetben is tapasztaltunk. És ami nagyon furcsa számomra, és elfogadhatatlan is, hogy kinevezte magát "ügyvezető elnök"-nek, így írja alá a leveleket. Szeretném kérdezni, hogy ezt a titulust egyáltalán viselheti egy képzetlen közös képviselő(nő)? Válaszát előre is köszönöm. Egy elégedetlen lakó.

kocsibeálló az udvarban

Tisztelt Orsolya
Társasházi udvarunkból egy bizonyos részt az építető kocsibeállónak eladott. Kérdésem az, hogy ez után kötelező-e közös költséget fizetni?
Köszönöm, ha válaszol.
Lia

kocsibeálló utáni közös költség!

Tisztelt Tulajdonos!

Meg kell nézni a Társasházi Alapító Okiratot, hogy szerepel -e mint társasházi tulajdon.Ha nem szerepel akkor nem kell utána közös költséget fizetni.
Amennyiben szerepel, akkor a tulajdoni hányad szerint megfelelő közös költséget kell megfizetni.

Üdvözlettel:Schaffer Pál,társasházkezelő-gépészmérnök

5M Ft-s helytállási kötelezettség a SzVB tekintetében is?

Tisztelettel érdeklődöm Ügyvéd Asszonytól, jól értelmezem-e a Thtv. azon passzusát, mely szerint a jegyző által, felügyeleti jogköréből fakadóan kezdeményezett bírósági eljárás során, a 27/A§-ban megjelölt, 5M Ft-ban maximált büntethetőség a társasház ÖSSZES tisztségviselőjére, így a Számvizsgáló Bizottságra, mint testületre is vonatkozna? Az 51.§ (2) „a bizottság elnöke és tagjai tekintetében a 49. § rendelkezései megfelelően irányadók”: ez tehát nem kötelezés? Avagy, ebből fakadóan, mégis azonos lenne a KK és a SzVB jogi megítélhetősége? Vonatkozik-e a címben megfogalmazott helytállási kötelezettség a per során a Közös Képviselő mellett, a Bizottságra is?

Válaszát köszönettel várja:
Katalin

közös képviselővel kapcsolatos probléma

Tisztelt Ügyvédnő!
Miskolcon lakom egy olyan társasházban, ahol a közös képviselőhöz 6 lépcsőház tartozik. A problémánk viszont nem ez, hanem a következő: 2014. december 27-én a jogszabályoknak megfelelően - fogadott ügyvédnőnk jelenlétében - lemondattuk a közös képviselőnket,(aki a gyűlésen nem jelent meg, üzente: illegális gyűlésen nem vesz részt!), mivel látványos, hogy csődközeli helyzetbe hozta évek alatt társasházunkat (a társasház tőkéje: 200 eFt). A lemondatásáról készült jegyzőkönyvet postán, tértivevényesen átvette. Választottunk új közös képviselőt pályázat útján. A problémánk az, hogy a volt közös képviselő közölte, hogy semmilyen iratot nem hajlandó átadni, inkább elégeti azokat, nem hajlandó a lemondását tudomásul venni, nem hajlandó az OTP-be elmenni, hogy a bankszámlák feletti rendelkezési jogát megvonjuk, tehát teljes mértékben akadályozza a társasház további működését, melyet tetéz azzal, hogy a telefont is csak a lányának adja át, ha keresi az új képviselő és közölte, hogy ő ilyen baromságokkal nem foglalkozik, hagyjunk neki békét, mert úgysem ad át semmit. A kérdésünk az lenne Tisztelt Ügyvédnő, hogy hová fordulhatna társasházunk annak érdekében, hogy a régi közös képviselő tudomásul vegye a leváltását, és átadja a keletkezett iratokat, valamint, ahogy a lakók kérték a napirendi pontban: számoljon el a rábízott pénzünkkel. Társasházunk azon gondolkodik, hogy talán két rendőr jelenlétében átadná a papírokat, de nem tudjuk, hogy ez az út járható-e ebben az esetben. Csak mellesleg jegyzem meg hogy a napokban bedobált a régi közös képviselő sokadszorra egy olyan tartalmú levelet a lakóknak, hogy amiért ellene aláírást gyűjtöttünk, minden lakót feljelentett a rendőrségen, mondjuk az ilyen jellegű fenyegetése évek óta folyamatos, mert, mint írja: nem tehetünk ellene semmit, úgyis ő marad a közös képviselő.
Azért kérnénk sürgősen kedves Ügyvédnő a válaszát, mert szerintünk azzal, hogy akadályozza az iratok átadását, adósságot fog felhalmozni a társasház, ha nem fogja tudni miatta fizetni a közüzemi és egyéb számlákat.
Várom válaszát 182 lakó nevében:
Tisztelettel: Téglássy Edit

lakásszövetkezet alapítás

Tisztelt Ügyvédnő!

Az lenne a kérdésem, hogy lakásszövetkezetet olyan ingatlanok is alapíthatnak, amelyek nem függenek össze egymással fizikailag? Jelen esetben egy városban, de teljesen elkülönült, külön utcákban lévő lakóházakról lenne szó. Előre is köszönöm megtisztelő válaszát!

Parkolás a kukatároló részen

Tisztelt Ügyvédnő !
Egy 8 lakásos társasház egyik tulajdonosa, valamint közös képviselője vagyok. A társasház pincéjében 8 gépkocsibeálló van, minden lakáshoz tartozik egy, mellesleg jogilag az egész szint osztatlan közös tulajdon, és az egyes beállókhoz kizárólagos használati jogok kapcsolódnak. Fizikailag úgy néz ki a garázs, hogy ha kocsival bejövök, akkor baloldalt is meg jobb oldalt is 4-4 hely van (egymással szemben), és a jobb oldali 4-et középen a lépcsőházi feljáró, illetve a baloldali 4-et középen egy kukatároló/gépkocsiforduló szakítja meg, utóbbit az alaprajz és az épület leírás hivatalosan is így minősíti. Két tulajdonos viszont a vendégének rendszeresen megengedi, hogy a kukatároló részen parkoljon, ami gyakorlatban azt jelenti, hogy akkor ott bal oldalt 5 autó parkol sorban, a kukatárolónál álló orra kicsit kinntebb is lóg a többinél, hiszen a kukák miatt nem tud teljesen hátratolatni. Ez egy-két másik lakó életét igencsak megnehezíti, mert vagy csak sokkal macerásabban, illetve adott esetben egyáltalán nem tud be- vagy kiállni a helyéről, mert a manőverezéshez a kocsi orrát vagy hátulját be kéne tolni oda, és utána onnan beállni a saját helyére. A legutóbbi közgyűlésen szerettem volna elérni, hogy ezt a gyakorlatot beszüntessük, viszont a kukatároló részt használók értelemszerűen foggal-körömmel ragaszkodtak a nem létező jogukhoz, pár másik tulaj meg nem igazán akart konfrontálódni, így kb az lett a vége, hogy ha valaki emiatt épp nem tud beállni, az csöngessen fel ahhoz akinek a vendége ott áll, és az majd gyorsan lejön (ismerjük egymást annyira hogy tudjuk épp kinél van az, akinek a kocsija a kukatároló részen áll). Egyébként az utcánkban ingyenes a parkolás.
A kérdésem az lenne, hogy határozhat-e a Közgyűlés jogszerűen úgy, hogy egyesek alkalmanként parkolásra használják azt a részt, ami egyébként nem az, ami egyébként közös tulajdon, és kukatároló/gépkocsi forduló megnevezéssel szerepel az alaprajzon. Ha pedig jogszerűtlen ez a gyakorlat, akkor milyen jogi lehetőség létezik arra, hogy ha valaki mégis ott parkol (pl a tulajdonos költségén elszállíttatom az autóját, stb).
Előre is köszönöm a válaszát!
Tisztelettel,
Jagri Gábor

Kötelező fűtés

Tisztelt Izsák Orsolya!
Társasházunkban van egy lakás amit nem laknak, és a szomszédos lakásokban panaszkodnak, hogy érezhetően hidegek a határolófalak. Van-e valamilyen törvényi kötelezettsége a tulajdonosnak, hogy a lakását fűtse télen? Van-e előírt minimum hőmérséklet, vagy csak a fagymentességet kell biztosítania? (A társasházi alapító okirat és az SzMSz külön nem rendelkezik erről.)
Válaszát előre is köszönöm.
N.K.

Szemetesben turkálnak/kutatnak

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Szeretném megkérdezni, mi a teendő akkor, ha az egyik szomszédomat látom, rendszeresen, éjszaka, lámpával a kezében, hogy a 6 db társasházban található kukát pakolják és vizsgálják át.

Ez nem sért valamilyen személyiségi jogot?

Válaszát előre is köszönöm!

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!