Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

SzMSz vagy alapító okirat

Tisztelt Ügyvédnő!

A kérdésem a következő lenne.
A közös képviselő megválasztása az SzMSz-ben határozatlan időre szól, az alapító okiratunkban pedig a következő képen van megfogalmazva: " A megbízás határozott időtartamig, visszavonásig, de legfeljebb 3 évre szól".
A kérdésem az lenne, hogy akkor most melyiket is kell figyelembe venni az SzMSz-t vagy az alapító okiratot???

Válaszát előre is megköszönve.
Üdvözlettel: Lohr Attila

SzMSZ vagy...

Az SZMSZ-t.

Közös tároló eladása

Tisztelt Ügyvédnő!
A tárasházban az egyik tárolót szeretné megvenni a szomszéd tulajdonos és azt egy szobának a saját lakásához akarja csatolni,A tároló a társasház tulajdona,A tárolási lehetőség az ezeket használóknál megszünne,nekik fizetne egy megállapodott összeget. a többieknek nem,,A kőzősképviseló javasolta hogy a tóbbiek aláírásukkal ingyen , mondjanak le a tulajdonjogukról hogy ez a vásárlás létrejöhessen,
Ez az ingatlan nagyobb lesz ,néhányan pillanatnyilag jól járnak,de a társasházé csökken,
9 lakás van ebben a házban ,hány lakásnak nem kell aláírni h ogy az üzlet meghiusuljon ?
Kőszőnőm a válaszát !

szmsz

Tisztelt Ügyvéd Nő!
Szeretném megkérdezni, hogy a közös képviselő a közgyűlés összehívása nélkül kijavíthatja-e az Szmsz-t? Egyáltalán kinek a hatáskörébe tartozik az Szmsz, és milyen szabályok vonatkoznak rá? Én úgy tudom, hogy az Szmsz-t kizárólag módosítani lehet a közgyűlés összehívásával, határozati úton. Ez valóban így van-e?

Tisztelettel: Szilágyi Péter

Közös költség emelés

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Azzal a problémával fordulok Önhöz, hogy a mi társasházunkban autóslift üzemel, amelyet hónapokon belül meg kell javíttatni. Ez az autóslift viszi le a gépjárműveket a garázsokba, más úton nem lehet a garázsokhoz lemenni. Mivel meg kell ezt a liftet javíttatni, ezért a közös képviselő emelné a közös költséget. Viszont vannak olyan lakástulajdonosok, akiknek nincs a tulajdonában garázs. Jogos a közös képviselő részéről, hogy azoknak a tulajdonosoknak is emeli a közös költséget, akik semmilyen formában nem használják az autósliftet?
Köszönöm válaszát!
Piros

tetőgarancia

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy 2009-es építésű ingatlanban vettem lakást, aminek a tetőszigetelése nem volt megfelelő (hiányzott a villámhárító, az attika felek nem voltak szigetelve, bádogos munkák nem voltak befejezve) Az építtető elzárkózott a hibák elhárítása elől, ügyvédi felszólításra nem reagált így peres ügy lett belőle. A peres ügy kihirdetése után, azonnal munkához látott és befejezte a hiányzó részeket, mire a peres eljárás első tárgyalása lezajlott. Véleményem szerint nem megfelelő módon, de ezt az igazságügyi szakértő már nem láthatta, eltakarta a problémás részeket és nekem nem volt pénzem további hosszú jogi vitára. Megelégedtem, a véleményem szerinti, félmegoldással. Az ügy 2012 tavaszán lezárult. Pár hónapja klímát szereltettem be a lakásba, mivel a legfelső szinten lakom, így elfogadtam a szerelő ötletét, hogy a tetőre tegyük fel a kültéri egységet. Igen, hibáztam, nem kértem a lakók beleegyezését. (tudni kell, hogy a társasházban több lakó is anyagi függésben van a kivitelezővel. Két lakás lakói is annál a cégnél dolgozik, amely a kivitelező ingatlanjaiban végzik a takarítást, gondnoki teendőket) Szavazati többségem is nehezen lenne meg, mert sok lakóval van üzleti kapcsolatban. Ami a mostani problémám: kaptunk egy levelet az építtetőtől, miszerint felmondja a teljes körű tetőgaranciát és áthárítja a garanciális javítások költségét rám (közgyűlés fog határozatot hozni) Érdeklődnék, hogy megteheti e az építtető, hogy a teljes körű garanciát felmondja? (a klíma kivezetése nagy vonalakban: a lépcsőház belső felén lett felvezetve, majd a lépcsőházi kijárati felépítményen oldal irányba kifúrva (tehát nem a tetőszigetelésen) és a kültéri egység egy cementlapra lett ráerősítve, ami a tető síkján fekszik. Csak a cementlap van megfúrva, a tetőszigetelés érintetlen. Véleményem szerint a teljes körű tetőgaranciát nem mondhatja fel, maximum az klíma szerelésből fakadó károkat, a garancia áthárítása is véleményem szerint elfogadhatatlan. A tervem, hogy a kiírt közgyűlésen felajánlom az eredeti állapot visszaállítását, de szerintem ez elutasításra kerül. Tehát a legfontosabb kérdéseim: felmondhatja e a teljes körű tetőgaranciát? Milyen bizonyítékot kell bemutatnia a felmondáshoz? Áthárítható e a garancia közgyűlési határozattal? Az építtetőnek is sok lakása van még, így a szavazati többség szinte garantált.
A levélben garanciára hivatkozott, ami 3 évig él, ha jól értelmezem a szavatosság az, ami 5 illetve 10 évig számon kérhető.

Előre is köszönöm
Tisztelettel:
H. Attila

Közösköltség nem fizetése

Tisztelt Dr.Izsáki Szilvia!
Kérdésem,ha mát több mint két éve nem lakom az ingatlanomba és üresen áll, miért kell a teljes közös költséget megfizetnem? Banki tartozás miatt költöztünk ki az ingatlanból,várva,hogy a bank elviszi(mert ezt igérték)de még mindig nem tették meg. A közüzemek ömlesztik a számláikat. Fizetni nem tudok,mert más tartozásaim is vannak és a férjemmel együtt összesen 150.000,-ft a fizetésünk Már közel egy millió forint tartozásunk van ,ebből kb.350.000,-ft a közös költség. Mi tévő legyek?
Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel:Ráduly Ilona

Tulajdoni arányok önkéntes megváltoztatása?

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasházunk egy különálló, lakás céljára szolgáló épületet is tartalmaz, hozzá tartozó magán használatú földrészlettel, melynek nemrégiben új tulajdonosa lett. Az új tulajdonos a jelenleg épületet el kívánja bontani, és helyébe egy nagyjából négyszer akkora, három lakásos épületet és hozzá tartozó garázsokat kíván építeni.
Ezzel a tulajdoni arányok teljes mértékben felborulnának, a korábbi tulajdonos tulajdoni hányada hirtelen nagyobb lenne, mint az összes többi tulajdonosé együttvéve, így a közgyűlésben is jelentős hatalmat kapna.
Van rá lehetőségünk, hogy ezt mi, a többi tulajdonostárs valami módon megakadályozzuk?

Tulajdoni arányok önkéntes megváltoztatása?

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasházunk egy különálló, lakás céljára szolgáló épületet is tartalmaz, hozzá tartozó magán használatú földrészlettel, melynek nemrégiben új tulajdonosa lett. Az új tulajdonos a jelenleg épületet el kívánja bontani, és helyébe egy nagyjából négyszer akkora, három lakásos épületet és hozzá tartozó garázsokat kíván építeni.
Ezzel a tulajdoni arányok teljes mértékben felborulnának, a korábbi tulajdonos tulajdoni hányada hirtelen nagyobb lenne, mint az összes többi tulajdonosé együttvéve, így a közgyűlésben is jelentős hatalmat kapna.
Van rá lehetőségünk, hogy ezt mi, a többi tulajdonostárs valami módon megakadályozzuk?

közös képviselő (mondjuk) túlkapásai elleni védekezés

Tanácsot / állásfoglalást kérek.
Lakótelepi társasházi lakásunkban nem lakik senki, eladásra vár. Ezt a közös képviselő tudja. A telefonszámainkat, e-mailcímeinket is ismeri (igazolhatóan), mert már voltunk személyes kapcsolatban.
Ennek ellenére egy csőtörés miatt feltörték a lakást, csövet szereltek, a koszt és szétszedett állapotot otthagyták, zárat cseréltek, és egy papírt ragasztottak az ajtóra, hogy ez történt, a kulcsokat a közös képviseleti cég irodájában vehetjük át. Mikor fölhívtam, és felelősségre vontam, hogy milyen alapon tör be, mért nem telefonál / ír, közölte, hogy ő nem őrizgeti az elérhetőségi adatokat, és 2 heti (!!!) vízfolyás után be kell törniük. Megjegyzem a házban lévő postaládán keresztül SEM próbált kapcsolatba lépni velünk. Sehogy sem. Állítólag 2 hét alatt.
Kértem nyilatkozatot, hogy máshoz nem nyúlt (pl. vízóra, vízelzáró), nem reagált. Kértem nyilatkozatot, hogy a cserélt zárhoz nem tartott meg magánál kulcsot, hanem mindet átadta. Nem reagált. Ellenben küldött 2 héttel később egy számlát az erkélyünk takarításáról, mondván, hogy az összeget hozzákönyvelte a közös költség fizetési kötelezettségünkhöz, mert galambpiszok, galambtetem volt, több lakó panaszkodott, így ő kitakaríttatta.
Jól érzem-e, hogy ez már túlmegy a jogtalan intézkedésen (a csőtörési betörést én - remélem helyesen - annak minősítettem), és a büntetőjog keretein belüli szabályokat feszeget? Ez nem magánlaksértés v. hasonló? Ráadásul még költségeket is át akar terhelni?! Ha igen, és följelentést kívánok tenni: hova kell fordulnom?
Milyen eszközöm van, hogy ne járkáljon be a lakásba, ne csináljon ott semmit, ne végeztessen az én költségemre semmit stb.?

Köszönöm

motor a közös udvaron

Tisztelt Dr Izsák Orsolya!

Kérdésem: társasház közös udvarában tartunk egy motort.
Korábban kérdeztük a gondnokot és köz. képviselőt is szabad-e. Akkor évekkel ezelőtt megengedték.
Ma meg elővettek, hogy vigyük el onnan.
A közös kert nem közös tulajdon véletlenül és ott tárolhatunk amit akarunk?
Vagy igaza van a kedves kötekedő szomszédnak és nincs jogunk ott motort tartani?

Nagyon szépen köszönöm a választ előre is.
Keleti Dóra

Tisztelt Dr. Izsák

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Társasházunkban a következő hetekben lesz aktuális a függőleges csatornarendszer cseréje. A wc-k hátfalán lévő szerelőaknán keresztül fogják végezni a munkát. A problémát az jelenti, hogy a mi lakásunkban a wc mögötti hátlap helyén a falrész be van burkolva és csempézve, rejtett wc tartállyal -így vettük a lakást.
A közös képviselő szerint tilos lezárni a szerelőaknát. Tehát nekem kellene szétvernem (vagy esetleg ezt még megteszik helyettem), majd a csőcsere után önköltségen újraépítenem ezt a helyiséget, mert erre a ház nem fizet.

Nem én burkoltam be a hátlapot, kötelezhetnek-e, hogy lebontsam és önköltségen visszaépítsem? Egyáltalán köteles vagyok-e beengedni a munkásokat?
Mit tehetek?

Segítségét előre is nagyon köszönöm.
Tisztelettel: Lajtos Ákos

túlszámlázás

Tisztelt Ügyvédnő!

Érdeklődnék, mit tehetek akkor, ha a közösképviselőnk (KK) többszöri megkeresés és felszólítás ellenére is a valósnál több fogyasztást jelent le a Főtáv felé?

Legnagyobb gondom a melegvíz fűtési díja. Év elején a közösképviselőnek be kell jelentenünk a havi vállalást, amit ő jelent a Főtávnak, akik a KK. bejelentése alapján számláznak nekünk. Viszont családunkban létszám csökkenés történt, utána pedig elköltöztünk, és a KK még a mai napig nem volt hajlandó többszöri megkeresésünk ellenére sem lecsökkenteni ill. lenullázni a lejelentett fogyasztást. Márpedig nekem a számlát ki kell fizetnem a Főtávnak, különben behajtókat küldenek ki.
Nem régen korszerűsítették a fűtést a házban panelprogram keretében. A mérők a lépcsőházban vannak és a gondnok olvassa le a lakások fogyasztását, amit majd ismételten a KK jelent a Főtávnak. Természetesen, ez is jóval több, mint a tényleges fogyasztásunk. A magasabb fűtési díj azzal van magyarázva, hogy a közös helységek fűtése részarányosan hozzáadódik. Na most, egy mérnök is tanusíthatná, kizárt, hogy egy teljesen zárt lépcsőháznak a felfűtésére ennyi energiára lenne szüksége.
Teljesen tanácstalan vagyok. Ott áll a lakásunk üresen eladásra várva, és rengetegbe kerülnek csak a Főtávos számlák. Hogy kapom én ezt a pénzt vissza?

Kisbolt a társasház alatt

Tisztelt Ügyvédnő!

Segítségét szeretném kérni a válasz megtalálásához. Édesanyám egy 15 lakásos társasházban él, melynek utcafrontja felől, az egyik garázsból egy élelmiszer kisboltot üzemeltetnek. Sajnos egyre több olyan egyén vásárol,akik már hajnal 5 órakor cigarettáznak, isznak a bolt területén,azaz közvetlen a lakásaink alatt. Sajnos ez a nyári időszakban elég sok kellemetlenséggel jár a nyitott ablakoknak köszönhetően. Sajnos hiába kértük a hatóságokat,hogy segítsenek, semmi eredményre nem vezetett a panaszaink bejelentése,már több éven keresztül. Mostanában a társasház zárt udvara felől, közvetlen édesanyám lakása alatt egy szemétkupacot kezdtek halmozni a bolt tulajdonosai,alkalmazottai. Ami szintén sokszor kellemetlen szaggal is párosul. Sajnos már ott tartunk,hogy a lakás egyik ablakát sem lehet szellőztetni. Kérdésem,hogy hová tudunk még fordulni, mert természetesen a szép szó már nagyon régóta nem működik! Van joga a társasház udvarára pakolni, csak azért mert a bolt hátsó része arra nyílik? Van egyáltalán nekünk is beleszólásunk a bolt működésébe? Köszönöm a válaszát!

Fűtés bekapcsolás.

Tisztelt Ügyvédnő!

Én egy olyan lépcsőházban lakom, ahol központi fűtés van. Tudjuk, hogy hivatalosan október 15-től van fűtés, de a nagy hidegre való tekintettel és mivel sok az idős-beteg a lépcsőházban, a lakók aláírásával kértük a Lakásszövetkezetet, hogy kapcsolják be a fűtést. Azzal utasították el a kérésünket, hogy van két nagy tartozó, így nem áll módjukban fűtést indítani.
Az lenne a kérdésem, hogy mi a többség aki becsületesen fizeti a fűtési díjat nem vagyunk jogosultak erre? Tudtommal, a nagy tartozók jogi ügyeit a Lak.szöv és az ügyfél egymás között rendezi és nem bünteti a RENDESEN FIZETŐKET IS.

Válaszát előre is köszönöm.
Üdvözlettel, Szász Mária

felujitási alap vissza nem fizetése

Tisztelt Ügyvédnő!Abban kérném az ön segítségét, hogy 51 hónapon keresztül a tulajdonos helyett fizettem ki havi 2650ft felújítási alapot. amit ö nem akar vissza fizetni,mert ő azt állítja hogy ez nem annyi összeg hanem csak havi 500ft-ot fizettem helyette felújítási alapba.Soha nem kaptam részletes számlát az 51 hónap alatt, hogy mit miért fizettem,de a közös képviselőt felhivtam és ő ezt kiszámolta, hogy ez 2650ft, de nem adja nekem
írásba, hogy ennyit fizettem. Sőt, ma a tulajdonosnak kíállitott egy olyan papírt, hogy én 500ft-ot fizettem.És hogy a z üzemeltetés 127ft/nmx49nmeű-errel azért az kicsit sok lenne 6223ft folyosó világitásra és takaritásra:(A kérdésem az lenne, hogy betekintést nyerhetek e a számlába, hogy megtudjam pontosan mit mire fizettem ki, mert ezt én nem fogadom el.Válassza nagyon sokat segitene egy 3 gyermekes édesanyának,mert nekem 135.000ft nem kevés pénz. Tisztelettel:Erzsébet

Tetőcsere

Tisztelt Ügyvédnő !

Egy négyes, emeletes társasházban lakom. 2 földszinti rész és 2 emeleti lakás. Én az egyik földszinti lakás tulajdobosa vagyok.
Az emeleti lakáshoz tartozik a teljes tetőtér, ami be van építve
szobákkal + mosdó. Ilyen esetben a tető felújításának költsége
az fele fele arányban kerül megosztásra ? Vagy van lehetőség
a költségek más módon történő megoszlására ?

Válaszát előre is köszönöm .

háziállattartás szabályai

Kedves Ügyvédnő!

Társasházi állattartás szabályaival kapcsolatban szeretnék segítséget kérni. 6 lakásos társasházban élünk. Mivel nem kötelező, nincs szmsz-ünk, közös képviselőnk és tudtommal mivel nem rendelkeztünk, hogy a társasházi törvény vonatkozzon ránk, a Ptk. szabályait kell figyelembe vennünk. Az egyik lakó tavaly eladta a lakását (anélkül, hogy erről a többi lakó tudott volna). Az új tulaj külföldön él, sokáig semmit nem tudtunk róla. Albérlők laktak itt, akikkel nem volt gond. Most viszont új albérlő jött, aki egy nagytestű kutyát hozott magával és a 60 m2-es kertjében akarja tartani. (A saját kertek is közös tulajdonban vannak, használati megosztással. ) Egy hét után a kutya (átugorva a kerítést) kiszökött a közösen használt területre. Mivel többen itthon voltunk, féltünk a kutyától és ezért kimenni sem tudtunk a saját lakásunkból,kénytelenek voltunk elvitetni a sintérrel. Az új albérlő jelezte, ha kell megerősíti, megmagosítja a kerítést. Azóta tartott lakógyűlésen 6-ból 4 lakástulajdonos (többségi tulajdoni hányadban) jelezte, hogy nem szeretné, ha itt kutya lenne, semmilyen formában. Legyen kedves megírni nekünk, hogy mint társasház hozhatunk-e olyan szabályt, hogy itt nem lehet kutyát tartani. Ha szükséges költségeket is vállalnánk és szmsz formájában is lepapíroznánk a dolgot. Egyébként is gondolkodtunk már ezen, mert tudtunkkal társasházi bankszámla nyitásához is szükséges az szmsz.
Előre is nagyon köszönjük a segítségét!

Tisztelettel:
D. Petra

Érdeklődés- Társasházi lakás kivitelezés

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

A következő helyzetben kérném a véleményét segítségét.
Egy társasházi lakás konyhai elszívó kiépítése során a külső falon (szabadtérbe) illetve egy WC elszívó miatt ( közös strangba) átmérő 100mm-es lyukat kell kialakítani.
A közös képviselő nem engedélyezi ennek kialakítását.
Érdeklődnék , hogy ha az építési hatóság engedélyezi akkor jogi következmény nélkül megvalósítható-e ezeknek a kivitelezése a közös képviselő engedélye nélkül.

Várom szíves visszajelzését.

Üdvözlettel: Nagy László

Czné Emese

Üdvözlöm!
Azt szeretném megtudni, hogy ha a napi átlaghőmérséklet három napon keresztül nincs 12fok, akkor a közös képviselő bekapcsolhatja a fűtést akkor is, ha csak 5-6-an kértük egy 18 lakásos társasházban? ÉS ha igen, van erre valahol valami jogszabály?
Köszönettel::Emese

Áztatás

Tudom, hogy csak annak fáj az áztatás, aki ázik, de ezúttal én vagyok a szenvedő fél.

Kb. fél éve mondogatom a közgyűléseken, hogy ázok a strangtól, de senki nem tett semmit.

Éppen közös képviselő nélkül van a ház, így aztán csak a lakóközösséghez tudok fordulni, eddig eredmény nélkül.

Mit tehetek? Sajnos a vízfolt egyre terjed...

Üdvözlettel:

Lenhardtné

fontos

Tisztelt dr. Izsák Orsolya.

Olvastam, hogy a közös képviselőt leváltani a többség szavazatának ellenében lehet. Kérdésem a következő: mi a teendő abban az esetben,ha az általam lakott társasházban 4 lakás önkormányzati ( az önkormányzat nem akarja leváltani a közös képviselőt ) 6 lakás pedig magántulajdonban van. Ez önmagában elég lenne a többséghez, de a probléma az, hogy 2 lakásból elköltöztek,jelenleg üresen áll, ezáltal ezen ingatlanok tulajdonosait nem tudjuk elérni, így a többség sincs meg a leváltásra -annakellenére sem, hogy az itt lakók közül mindenki (mind a 4 lakás) le szeretné váltani a közös képviselőt-. Ilyenkor mi a teendő????

A másik kérdésem: melyik az az illetékes hatóság, ahova fordulni tudunk abban az esetben, ha vizsgálatot szeretnék indítani a közös képviselő munkájának ellenőrzése végett?

Nagyon fontos lenne a válasza, amit előre is köszönök.

Telefon költség

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya ügyvédnő.
Szeretnék választ kapni ha lehetséges a következő kérdésre.
Egy társasház alkalmazott házfelügyelője vagyok. Közgyűlési határozat szerint havi 5-ezer forintot szavazott meg a lakóközösség telefon hozzájárulásnak. Ezt az összeget a közös képviselő nem fizeti már 2011-óta, hivatkozva különböző jogszabályokra. Kérdésem az lenne, van-e mód az elmaradt nem kevés összeg kifizetésére?
Válaszát megköszönve Tisztelettel Kiss József házfelügyelő

Babakocsi tároló

Kedves Orsolya!

4 emeletes panel házban lakom, melynek a földszintjén van kijelölve babakocsi tároló. Milyen szabályok vonatkoznak ennek használatára? Mit szabad és mit nem tárolni ebben a helységben?
Válaszát előre is köszönöm!

közös képviselő

Tisztelt Ügyvédnő!

Kötelessége-e a mindenkori közös képviselőnek válaszolnia a tulajdonosok által írásban, emailen feltett kérdéseire?
Mert ha köteles, hiszen a tulajdonosoktól kapja a fizetését, akkor mit lehet ez ügyben tenni? Milyen jogszabályi rendelkezés vonatkoztatható erre?

üdv. SzEdit

parkolás, díjfizetés

Tisztelt Ügyvédnő !
Szeretném kikérni a véleményét, hogy milyen lehetőségünk van a
következő esetben.
Társasházban ahol lakunk, garázsbeállókat bérlünk az építtetőtől.Eddig nem volt probléma, de az utóbbi fél évben 8.000,- Ft.-ról 10.000.- Ft- ra emelte a bérleti díjat.( Számlát nem, csak egy "sajtpapírt" kapunk a befizetésről, amit utalni nem lehet csak személyesen befizetni.) Most telefonáltak, hogy Okt.1-től 15.000,- Ft.-ra emelik a bérleti díjat. Az érdekesség az a dologban, hogy elkezdték a ház körül a közterület felügyelők bilincselni s bírságolni mostanában a kint parkoló autókat.Mikor rákérdeztünk miért ( 4 éve lakunk itt s még nem voltak erre ), a válasz az volt, hogy a társasház körüli terület nem lett "átnyilváníttatva" s ezért nem lehet a ház előtt parkolni. Lehet, hogy a két dolog "véletlen" egybeesés, de nonszensz, hogy önkényesen ilyen durva áremelést akar a bérbeadó, úgy, hogy gyakorlatilag nem nagyon van más választásunk, ha csak nem 2 utcával arrébb parkolunk az autókkal. Várjuk válaszát. Tisztelettel: L.György

Távfűtés

Tisztelt Doktornő!

Egy 250 lakásból álló társasház tavalyi közgyűlésén napirendre vették az ott megjelenő maréknyi létszámú tagok,hogy a távfűtés időpontja október 15-április 15-ig legyen,bármilyen extrém időjárási viszonyok esetén is.
Jelenleg a lakásban tartósan nem éri el a 20 fokot a hőmérséklet.
A lakók mindenféle melegítő eszközt használva próbálják a fűtést pótolni,ami potenciális veszélyt jelent tűzrendészeti szempontból is.
A közös képviselő mereven ragaszkodik az aláírásgyűjtéshez,mert véleménye szerint csak így lehet semmissé tenni ezt a határozatot.
Valóban csak ez a módja?
Tisztelettel várom válaszát.

10 emeletes társasház tetőrész hányad

Tisztelt dr.Izsák Orsolya!

Államilag engedélyezett hogy egyéni(nem kereskedelmi célra) amatőr antennát szereljek a tetőre ingyenesen,mivel tetőrész hányada minden tulajdonosnak van.Bérleti díjat akarnak velem fizettetni,mit tehetek?

Köszönettel

Zoli

Érdeklődés

Kedves Orsolya!

Segítségét szeretném kérni Öntől.
2012-ben szembesültem azzal a problémával, hogy nagymamám egy éve nem fizeti a közös költséget. A közös képviselővel megegyeztünk, hogy ahogy tudjuk mihamarabb rendezzük az elmaradást. Májusban kaptunk két elszámolást ami adott hónapra szólt mindkét számla más összeggel.
Augusztusban nagymamám kapott egy ügyvédi felszólítást, (mivel Ő volt az örökös haszonélvező), hogy 8 napon belül fizesse ki a tartozást. Szeptember 5-én én is kaptam egy felszólító levelet tulajdonos lévén. A levél kézhezvételének napján a tartozás egyharmadát befizettem, majd a közös képviselővel felvettem a kapcsolatot. szóban megegyeztünk, hogy decemberig rendezem a tartozást. Szándékomban állt rendezni a tartozást annak ellenére, hogy nem élek ott és az anyagi helyzetem sem a legjobb és ezt el is mondtam neki.
Októberben már végrehajtónál volt a tartozás teljes összege és amit a felszólításra befizettem nem vonta le a tartozásból.
A pénzt nem utalta vissza.
Az lenne a kérdésem, hogy megteheti e azt, hogy nem vonja le a tartozásból a befizetést? És hol tudnék panasszal élni ellene? Válaszát előre is köszönöm!
Üdvözlettel Tom

10 emeletes panel háztető

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Az 10 emeletes épület tetéjére eredetileg épitett vascsőre szeretnék amatőr körsugárzó antennát szerelni és lekábelezni.
Most is így van megoldva,semmi probléma 20 éve.Egy másik helyen viszont ahova költöznék fizetni kellene érte,miért?Soha nem hallottam ilyenről,a környéken mindeni használ ilyet pl. CB antenna stb.
Nincs bevételem ebből,ez hobbi antenna,nem kereskedelmi célra szolgál.Mi a véleménye?

Pályáztatás

Tisztelt Ügyvédnő !
Közel 5 hete tettem fel Pályáztatás címen kérdésemet.
Égető szükségem lenne a válaszára .

Köszönettel: Hné

Beázás után helyreállítás

Tisztelt Doktornő!

Többször előfordult, hogy édesanyám lakása felett a 10 emeletes társasház lapos teteje beázott. Egy alkalommal nem is akárhogyan zuhogott be az eső a lakásba, eláztatva minden élelmiszert, ami a beépített szekrényben volt. Idén egy lakógyűlésen a lakók megszavazták a tető javíttatását. Ez meg is történt, de a beázás következményeként ki kellett cserélni a lakáson belül - a beépített szekrényben is egy csövet.Ezt a szakemberek csak úgy tudták megoldani, hogy kivágtak onnan egy lapot. Ezt visszarakni nem lehet, mert megrongálódott. Édesanyám kérte a közös képviselőt, hogy állíttassa vissza az eredeti állapotot, mert bármi beeshet az üregbe, nem beszélve arról, hogy a kaputelefonok kábelei is ebben a légüres térben vannak. Egyedülálló kis nyugdíjas lévén ő nem tudja ezt anyagilag vállalni. A közös képviselő megtagadta ezt, mondván, hogy így is túl sokba került a tetőjavítás és a csőcsere. Kérdésem az, hogy jogos-e a közös képviselő reakciója?

Köszönettel: Török Imréné

közgyűlési határozat megtámadása

Tisztelt Ügyvédnő!

Kérem a tanácsát az alábbi ügyben.
Vásároltam egy ingatlant a VI. kerületben, egy társasház aljában lévő pincehelyiséget, mely raktárként van bejegyezve az alapító okiratban. Egy teázót kívánok nyitni. Az önkormányzat helyrajzi szám alapján a vásárlás előtt ezt jóváhagyta. Megkezdtük a felújítási munkálatokat, amikor a közös képviselő közölte, hogy a tulajdonostársaknak jóvá kell hagyni a raktárról vendéglátó egységre módosítást. A közgyűlésen többséggel leszavaztak. Jelenleg várjuk az indoklással ellátott jegyzőkönyvet. Érdeklődnék, hogy melyik bírósághoz fordulhatok a jegyzőkönyv kézhezvételétől számított 60 napon belül? Ön szerint működhetünk a lakótársak beleegyezése nélkül is, ha minden engedélyünk meglesz és egyébként a vendéglátó egység nem kötött működési- és telephely-engedélyhez?
Várom válaszát.
Üdvözlettel: K. Ildikó

szellőzés

Tisztelt ügyvédnő.

Én olyan problémával fordulok önhöz, négy hónapja költöztünk a feleségemmel és a másfél éves kis lányommal egy kertvárosi negyedik emeleti lakába ami saját tulajdon,a négy hónap alatt már négyszer fordultam a lakásszövetkezethez ,mert a lakásban elviselhetetlen a csatorna szag,de olyan szinten ha nincs kereszt huzat a lakásban elviselhetetlen a szag.Szóval már többször fordultam a lakszövhöz de csak igérgetnek hónapok óta,hogy megnézik lassan itt a tél és a kis lány miatt nem tudunk folyamatossan szellőztetni.Az lenne a kérdésem én mint magánszemély mit tehetek.Válaszát várom köszönettel

szellőzés

Tisztelt ügyvédnő.

Én olyan problémával fordulok önhöz, négy hónapja költöztünk a feleségemmel és a másfél éves kis lányommal egy kertvárosi negyedik emeleti lakába ami saját tulajdon,a négy hónap alatt már négyszer fordultam a lakásszövetkezethez ,mert a lakásban elviselhetetlen a csatorna szag,de olyan szinten ha nincs kereszt huzat a lakásban elviselhetetlen a szag.Szóval már többször fordultam a lakszövhöz de csak igérgetnek hónapok óta,hogy megnézik lassan itt a tél és a kis lány miatt nem tudunk folyamatossan szellőztetni.Az lenne a kérdésem én mint magánszemély mit tehetek.Válaszát várom köszönettel

Külön tul. lévő tároló birtokbaadási jkv. igazolása T.ház felé

T. Ügyvédnő!

Érdeklődnék, hogy a Tház nevében a közös képv. követelheti-e egy a közös helységben de külön tulajdonban lévő tároló tulajdonosától, hogy jelentkezzen "regisztrálásra" a KK-nél a tároló "birtokba-adási jegyzőkönyvével".

Van-e továbbá a Tház-nak joga, kijelenteni, hogy "amennyiben a fenti regisztrálást a tulajdonos elmulasztja úgy a tárolót "gazdátlanként kezeli és felügyeletét átveszi". (A nevezett tárolót előleg kifizetése után birtokba vettem azonban birtokba-adási jegyzőkönyvet az eladó nem állított ki, és az előleg kifizetése után röviddel csődbe ment. Tudomásom szerint felszámolási eljárás van folyamatban, egyenlőre az eljárás keretében felszámoló nem követelte sem a teljes vételár kifizetését, sem a tároló visszabirtoklását. Ezzel szemben a Tház áll elő a fenti követeléssel).

Eligazítását köszönöm!

társasházi fűtés beindítás

Tisztelt ügyvédnő!
Társasházi fűtéssel kapcsolatban szeretnék kérdezni! Mikor kötelező bekapcsolni a fűtést? A társasházban nincs egyéni fűtésmérő felszerelve lakásonként, csupán egy közös mérő van. A közös képviselő azt mondja, abban az esetben lehet a fűtési idénytől eltérően a fűtést bekapcsoltatni,ha a lakók 50%-tól nagyobb hányada kéri. Sok a gyerek a társasházban! Ezt hogyan lehet figyelembe venni?
Várom tisztelettel válaszát a carmenna@josa.hu email címre.

Köszönettel:

Új lakóként a társasház régi adóságát be kell fizetnem?

Tisztelt szakértő!

Idén Februárban vettem egy 40 m2-es társasházi lakást, irsz: 1142, (meglehetősen felelőtlenül bevallom). Egy 10 lakásos harmincas években épült társasházról van szó. Fokozatosan kiderült, hogy a ház válsághelyzetben van, és amint az alábbi sorokból látszik, a sok éves hanyag gazdálkodás most robbant, amit a közös költség radikális emelésével , valamint célbefizetéssel szándékoznak/kénytelenek kiegyenlíteni.

Én, mint (most már kényszerű) új lakó nem akarok más hanyagsága miatt, mások helyett fizetni, és biztos vagyok benne, hogy nem jogszerű, ami itt folyik. Fel akarok időben készülni a közeljövőben várható követelések kezelésére. Mi az a hely, ahol szakszerű tanácsadással, esetleg hivatlaból is támogatnak? Valamint a véleményetekre is kíváncsi vagyok.

Témák:
1) Az egyébként is magas közös költség (december: 312/Ft/hó/m2 - amiről én az adásvételkor tudtam) - most (450 FT/hó/m2) hirtelen megemelése a nem vízmérő órás lakásokra. Ilyen az enyém is, bár már intézem az egyedi vízmérő óra felszereltetését.

2) Fontos: Válsághelyzetben van a társasház, milliós nagyságrendű elmaradás halmozódott fel nyílván több év alatt, ezt úgy tűnik célbefiztésekkel szándékozza a közös képviselő eltüntetni. Mint új lakó, mikortól vagyok köteles a társasházra jutó terheket fizetni?

Január elején, a lakás megvételekor, még egy tavalyi közösköltség kimutatást mutatott be a tulaj, ahol 12,500 eFT-os volt a NEM VÍZMÉRŐS LAKÁSOMRA előírt díj. Ebből kb. 6000FT a víz és csatornadíj. Májusban volt egy közgyűlés, amin hárman vettek részt, a közös képviselő és két tulajdonos, (én éppen akkor nem tudtam részt venni rajta). Valamikor júniusban bedobták a postaládámba az egyenleg értesítőt, ebbők kiderül, hogy januártól, már 14,300 FT volt a közös költség, májustól pedig felemelték a díjat 18,100 Ft-ra, ami lényegében a vízdíj majdhogynem megduplázása volt.
Az informális szóbeli indoklás az, hogy a 10 lakásból 6-ot kiadnak, mivel nincsenek az albérlők bejelenteve, ezért 3-4 ember helyettt csak egy személy után fizetnek közös költséget, valamint van két lakás ahol már évek óta nem fizetik a közös költséget (ők jelzálog hitelt vettek fel évek óta, úgyhogy a bank rövidesen el is veszi ezt a két lakást). Már elindítottam az egyedi vízóra beszerelési folyamatot, de mindamellett visszamenőlegesen nem vagyok hajlandó mások helyett, (elsősorban a közös képviselő hanyagsága miatt), több év alatt felgyülemelett hiányt kifizetni.

Tehát most 450 FT/m2/hó a havidíj, amit be kéne fizetni, és ezért nem kapunk semmit. Mivel takarítóra sincs pénz, egy lista alapján szeptemberől én, és egy itt lakó másik család mossa fel a lépcsőházat, tolja ki és hozza be a kukákat. A bérlőket ugye nem lehet kötelezni, hogy felmossák a lépcsőházat. Felújítás semmilyen szinten nincs, még egy letört bejárati kilincset sem cserélnek ki, a komolyabb felújítási, karbanartási igényekről most itt nem is írok.
Azzal, hogy csak havi 14,300 FT-t vagyok hajlandó kifizetni, míg be nem kötik a vízórát, elvileg tartozásom van nekem is a ház felé. A valóság az, hogy mivel semmit nem kapok a befizettett összegért, gyakorlatilag a ház adósságát finanszírozzák rajtam keresztül. Pl. nagyon nem életszerű, hogy 54 teli kádnyi vizet fogyasztanék havonta.

A fentiek alapján a kérdésem a következő:
1) kérhetem-e, hogy részletezzék ki, indokolják meg az irreálisan magas közös költséget, és csak birtokában, alapján fizessek. A májusi költség emelés indoklása, miszerint a nem bejelenetett albérlők fogyasztják a vízet, és mivel ezen lakások többségében nincs vízóra, emeljük meg jól a vízdijat – szerintem ez teljesen jogszerűtlen, kókler döntés.
2) A legfontosabb kérdés: Mikortól vagyok köteles a ház adóssárendezésében részt venni? A lakás terheit Februártól nyílván én fizetem, de törvény szerint mi van a ház előzőleg felhalmozott adósságaival?
3) Milyen szervezet, fórum az, hova tudnék fordulni? Pereskedni, magán ügyvédet fogadni nyílván nem olcsó mulatság, tudvalevőleg évekig el is húzódhat, nekem pedig az a célom, minél előbb eladjam a lakást, miután a ház dolgai valamelyest rendbejöttek.
Előre is köszönöm a tanácsokat!

Társasház - közös képviselő

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Társasházunk tűzfalának rendbetétele után a színre festés a közös képviselő döntése alapján történt a lakós ellenvetése ellenére. Mit lehet tenni ilyenkor tenni, mert azon kívül, hogy a lakók zúgolódnak?

A felújítások során elvégzett munka minőségen aluli. Habár ezt a közös képviselő elismeri, mást nem tesz ezen ügyekben. Mi ilyenkor a teendő?

Köszönettel válaszát:
Gy. Bea

fontos

Tisztelt Ügyvédnő! Nagyon fontos lenne számomra a válasza! Vagy már nem működik ez az oldal sem? Tisztelettel Balogh Ernő

fontos

Tisztlel Balogh Ernő !

Társadallmi munka keretében végzem munkámat vannak olyan kérdések amelyek a közjó oldalán jelentkező okból válaszolom meg és persze vannak olyanok amlyekre nem marad időm.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Tetőtéri szigetelés

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Segítségét/véleményét szeretnénk kérni az alábbi problémánkkal kapcsolatban.
Tetőtéri lakásban lakunk és a tető szigetelésének több éves minőségi romlása miatt elég hideg a lakásunk. Ez a probléma megoldható lenne, ha a lakásunk fölött lévő tetőrészt leszigeteltetnénk.
Kérdésünk az lenne, ha mi a munkát számla ellenében elvégeztetjük, kérhetjük a közös képviselőt költségeink megtérítésére a társasház közös pénzéből?

Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel: T. Andi

Tetőtéri szigetelés

Tisztelt T.Andi !

Mindenképpen előtte azonban érdemes szakértővel az eredeti állapotot rögzíteni.

Üdvözlettel
Orsolya

Tetőtéri szigetelés 2

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Megnyugtató válaszát nagyon köszönöm. Esetleg tudna nekünk pontos jogszabályi hivatkozást mondani, ha esetleg a közös képviselő nem az Ön által képviselt álláspontot képviselné?
Válaszát és segítségét előre is köszönöm.

Üdvözlettel: T. Andi

Fűtés elindítása

Tisztelt Dr. Izsàk Orsolya,

Egyedi fűtésmérővel rendelkező lakásban lakom.
A társasházban gázkazán üzemel. A lépcsőhàzban 25 család lakik.
A lakàsomban az alacsony hőmérséklet miatt fűteni szeretnék, amit a közösképviselő nem enged.
Indokai, amiért nem kapcsolja be a kazánt a következőek:
Csak egy család miatt bekapcsolni gazdaságtalan,
Majd akkor ha a lakók több mint a 20 % kéri,
A fűtési szezon okt. 15-én kezdődik,
Ha a napi középhőmérséklet tartósan 14 fok alatt van,
A többi kisgyermekes lakó sem fázik.

A gazdaságtalanság okait és a miattam okozott többletköltségről, abban az esetben ha csak miattunk kapcsolná be, nem tudja számokkal, adatokkal alátámasztani.
Az Szmsz a fűtésről, beindítási időpontokról nem rendelkezik.

A kérdésem az, hogy mit tehetek ebben az esetben.

Őszinte tisztelettel,

'Dr Kaszán Attila

fűtls elindítása

Tisztelt Kaszán Attila !

Gyakorlatilag nem sokat. ha közgyűlést hív össze a témában leszavazzák a közgyűlés határozatát megtámadhatja kisebbségi jogsérelemre, de nem biztos, hogy eredményre vezet.
Talán az önálló mérőórák felszerelésének a kezdeményezésre, vagy a laválás hatékony megoldást jelenthet.

Üdvözlettel
Orsolya

tető

Kedves Ügyvédnő!

Azzal a kérdésemmel fordulok Önhöz, hogy jogában áll -e megtiltania egy társasházon belül az egyik lakónak azt, hogy az erkélyünk fölé tetőt csináltassunk? Ez egy lapos tetős ház, gyakorlatilag ha esik az eső teljesen tönkre ázik minden az erkélyen, az erkélyajtóba bevág az eső, a hó.
A mellettünk lakó szintén ugyanilyen erkéllyel rendelkezik, így ő is haladéktalanul szeretné ezt megcsináltatni. Azonban az egyik lakó "nem enged" módosításokat a házon. Kérdezem én, hogy ilyenkor a jognak mi az álláspontja? Előre is nagyon köszönöm.
Katalin

tető

Tisztelt Katalin !

A helyes válasz megadásához ismernem kéne a műszaki változtatásokat.

Üdvözlettel
Orsolya

Panelház tetején elhelyezett telekommunikációs berendezések

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
Egy 3. kerületi panelház 10. emeleti lakásában lakunk már több, mint 20 éve. Az elmúlt 10 évben a panelház tetején az összes komolyabb mobilkommunikációs szolgáltató helyezett el különbözö adóállomásokat és kábeleket, melyek mértéke az elmúlt egy évben megtöbbszöröződött. Az ablak előtt elhúzott kábelrengeteg már komolyabb kényelmi problémákat okoz, emellett a berendezések élettani hatásairól sem kapunk semmiféle tájékoztatást.
A mai napon újabb munkások érkeztek előzetes bejelentés nélkül, újabb kábelek és adók elhelyezésére, akik kérdésre nem voltak hajlandóak semmilyen engedélyt bemutatni, sőt azt sem árulták el, hogy milyen cégtől érkeztek.
A közös képvileset többszöri informális megkeresésre rezignáltan válaszolt, miszerint ezekkel nincsen semmi baj.
Az lenne a kérdésem, hogy milyen jogi lehetőségeink vannak arra, hogy ellenőrizzük, milyen szolgáltatók pontosan mit és milyen engedéllyel telepítenek a lakásunk fölé, s ezek milyen élettani hatással bírnak? Illetve milyen jogi lehetőségeink vannak arra, hogy a közös képviseletet ellenőrizzük, hiszen a szolgáltatókkal kötött szerződésekről, pénzmozgásokról semmilyen tájékoztatást nem nyújtanak.
Segítségét előre is nagyon köszönöm!

Panelház tetején elhelyezett telekommunikációs berendezések

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
Egy 3. kerületi panelház 10. emeleti lakásában lakunk már több, mint 20 éve. Az elmúlt 10 évben a panelház tetején az összes komolyabb mobilkommunikációs szolgáltató helyezett el különbözö adóállomásokat és kábeleket, melyek mértéke az elmúlt egy évben megtöbbszöröződött. Az ablak előtt elhúzott kábelrengeteg már komolyabb kényelmi problémákat okoz, emellett a berendezések élettani hatásairól sem kapunk semmiféle tájékoztatást.
A mai napon újabb munkások érkeztek előzetes bejelentés nélkül, újabb kábelek és adók elhelyezésére, akik kérdésre nem voltak hajlandóak semmilyen engedélyt bemutatni, sőt azt sem árulták el, hogy milyen cégtől érkeztek.
A közös képvileset többszöri informális megkeresésre rezignáltan válaszolt, miszerint ezekkel nincsen semmi baj.
Az lenne a kérdésem, hogy milyen jogi lehetőségeink vannak arra, hogy ellenőrizzük, milyen szolgáltatók pontosan mit és milyen engedéllyel telepítenek a lakásunk fölé, s ezek milyen élettani hatással bírnak? Illetve milyen jogi lehetőségeink vannak arra, hogy a közös képviseletet ellenőrizzük, hiszen a szolgáltatókkal kötött szerződésekről, pénzmozgásokról semmilyen tájékoztatást nem nyújtanak.
Segítségét előre is nagyon köszönöm!

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!