Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

Kérdés

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
Engedje meg, hogy egy kérdéssel forduljak Önhöz.
A felettem lakó alaposan eláztatta a konyhám plafonját.
Köteles -e a közös képviselő /mivel biztosítva van a ház/ megcsináltatni a ronggyá ázott plafonomat? Netán a felettem lakót terhelik a költségek? Remélem nem nekem kell mestert keresgélnem és kifizetni a munkát.
Válaszát köszönöm

Kérdés

Tisztelt érdeklődő!

A szomszédjának kell megtéríteni az önnek okozott kárt.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

javítási költségek

Tisztelt Hölgyem!
A probléma melyre választ szeretnék kapni az alábbi. A 8 lakásos társasházban az egyik tulajdonos- önkormányzati lakásban lakó bérlő- inkább így fogalmaznék saját költségen új műanyag ablakokat építtetett be a lakásába. Az épület műszaki állapota nem túl jó, felújításra szorul de nincs pénze a társasháznak. A fent említett lakó beadott a közös képviselőnek egy 25.000 Ft - ról szóló ablak javítási számlát, hogy azt fizesse meg a társasház, mivel a ház rossz műszaki állapota és annak sülyedése miatt elmozdultak a beszerelt műanyag ablakai, azt kellett megjavítania. Kérdezem, jogos a tulajdonos hozzáállása? Én úgy tudom, hogy a lakásokban történő bármilyen javítási munkálatok költsége a tulajdonost/ lakót illeti.
Kérem és köszönöm válaszát!

Üdvözlettel: Danka Beáta

javítási költségek

Tisztelt Danka Beáta !

Ezek a költségek a magántulajdonost terhelik.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

közös tároló

Kedves dr. Izsák Orsolya!

Társasházba költöztünk három éve. Az alagsorban több tároló is volt, amik bár közöseknek számítanak (hiszen senki nem vette meg) viszont kizárólagosan használják a "régen ott lakók". Mi az úgynevezett közös tárolóban kaptunk helyet, ahová "be is költöztünk". Viszont rajtunk kívül senki nem használta, ami kb egy év múlva ki is derült. Vagyis mint kiderült használták másra, légyottokra, mint a "tárgyi bizonyítékokból" kiderült. Ekkor szóltunk a házbeli "régi. mindent tudó" lakónak, aki megdöbbenve látta, hogy mi van és javasolta, hogy nyugodtan cseréljük ki a zárat, hiszen senki nem használja rajtunk kívül és mégse járjanak be a régi fiatalok, akiknek kulcsa volt a tárolóhoz. Úgy is tettünk. Kidobáltuk lomtalanításkor a rég ottmaradt "senki cuccait" és rendet tettünk. Telt az idő és beruháztunk pár biciklire, babakocsira és úgy gondoltuk, a biztonságunk érdekében fölszereltettünk egy hevederzárat, aminek nem két fillér a költsége. De rászántuk a pénzt, mert tudtuk, csak mi használjuk a helyiséget. Nyilván nem tulajdoníthatom ki a tárolót, de az a kérdésem, hogy ha most jön egy új lakó (akinek eddig albérlői voltak és nem volt sehol a cucca) és közli, hogy be akar költözni (pont hozzám), mondhatom-e neki, hogy nekem ez költségekbe került és ha neki is fontos a biztonság (márpedig úgy látom, igen mert tőlem is félti a cuccait), hogy fizesse ki a zár felét és akkor odaadom neki a kulcsok felét és biztosak lehetünk abban, hogy csak kettőnknél van. Hiszen más tárolójához sincs kulcsunk. Vagy mi ilyenkor a teendő, mert nem akarom, hogy akárki ki-be járkáljon másolgatva a kulcsokat jobbra-balra. Tudok ilyenkor bármit tenni? A problémám tényleg nem a beköltözéssel van, hanem, hogy mit tehetek a biztonságom érdekében.

Köszönöm válaszát!
Adrienn

közös tároló

Tisztelt Adrienn!

Ezt a helyzetet minnél előbb tisztázni kellene, elsősorban azzal, hogy a közösség közgyűlési határozatban rendezik a kizárólagos használatú helyiségek használatát.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

önkormányzati tulajdon

Tisztelt Jogásznő!

A 192 lakással rendelkező társasházunk felujjítás ügyében írásos szavazást kezdeményezett. A magántulajdoni hányad 52%-a igennel szavazott a felujjításra. Kérdésünk az lenne, hogy az önkormányzat tulajdonában lévő lakások ügyében az önkormányzatnak kötelessége e a többségi tulajdonosi hányad mellett szavaznia ? Amennyiben igen akkor ezt melyik törvény vagy rendelet írja elő. Válaszát előre is köszönjük: Tisztelettel Tácsné Csegöldi Natália

önkormányzati tulajdon

Tisztelt Cseglődi Natalia!

Nincs ilyen kötöttség a tulajdonos megítélésre van bízva, hogy milyen módom szavaz.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Térsasház reklámhálós homlokzatfelújítása

Tisztelt dr. Izsák Orsolya Ügyvédnő!
Abban a reményben fordulok Önhöz, hogy eloszlatja kétségeinket. Társasházunk a Deák tér sarkán áll, Pest városának második 4 emeletes lakóépülete, 1816-ban épült Hofrichter István tervei alapján. Ez a valaha jobb napokat látott épület (pl. sokáig a Pesti Hazai Első Takarékpénztár erzsébetvárosi fiókja volt az 1800-as évek közepén) sajnos hosszú évtizedek óta egyre romló állapotban van, nagyrészt üres, mivel sok cégnek volt irodája itt, de az épület állapota miatt sorra elköltöztek. Időközben megvették ezeket az üres lepukkant épületrészeket befektetők, de egyik sem költ rá, azóta is üresen áll mindegyik, beleértve az utcai üzleteket is. A kevés számú lakás tulajdonosa anyagi ereje nem elég a ház részleges felújítására sem.
Most lehetőségünk nyílt a homlokzatfelújításra, két cég is vállalná un. reklámhálós konstrukcióban. Mind a két cég (különösen az egyik) régóta a piacon van, számos referenciával rendelkeznek Bp belvárosában. Már megegyezés-közeli a helyzet, hamarosan közgyűlés elé terjeszthetné a közös képviselet a szerződés-tervezetet. Mindössze egy problémánk van, ami pénzügyi illetve adóügyi jellegű. A szerződésben egyik cég sem akarja, hogy forintosított tételek szerepeljenek, mondván, hogy itt nem arról van szó, hogy ők árajánlatot adnak, a társasház pedig fizet, hanem a reklámháló céljára bérbe adott felület ellentételezéseként felújítják a homlokzatot. Vagyis indifferens, hogy nekik mennyibe kerül a felújítás, és az is, hogy mennyi pénzt tudnak bevételezni a reklámkihelyezésből, mert a szerződés értelmében ők akkor is kötelesek felújítani a homlokzatot, ha netán veszteségesek lesznek.
Tisztelt Ügyvédnő, az a kérdésünk, hogy az ilyen reklámhálós felújítási szerződések esetében valóban elfogadható megoldás-e, ha a szerződésben magában nem szerepelnek Ft-összegek (esetleg csak külön mellékletként), azon a közmegegyezéses alapon, hogy a reklámfelület bérlemény értéke kiegyenlíti a felújítás költségét, akármennyi is az? Egyáltalán a Társasház problémája-e ez (amennyiben probléma), vagy csak a vállalkozóé? Ha viszont kizárólag a Társasház oldalát nézzük, ott természetben kapott bevétel keletkezik és vagyongyarapodás következik be? Emiatt nem kerülhet-e esetleg a Társasház később olyan helyzetbe, hogy a NAV adót követel rajta?
Tisztelettel várom a válaszát, lehetőség szerint az e-mail címemre (is), és előre is köszönöm.
Üdvözlettel:
dr. Reök György Aba
reok.gyorgy.aba@gmail.com

Társasház reklámhálós homlokzatfelújítása

Tisztelt dr.Reök György Aba !

Álláspontom szerint nem elfogadható, és valóban adójogi aggályokat vet fel, amikor ilyen típusú szerződés véleményezésére kértek fel, sajnos azt tapasztaltam általánosságban, hogy az nem a Társasház számára kedvező.Természetesen az Önök esetében ezt nem tudom megítélni, ahhzo a szerződés tervzetét kellene ismerni.

üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Társasház házközponti fűtésről levállás egyedi fűtésre

Tisztelt Dr Izsák Orsolya!

Egy 14 lakásos társasházban szeretnénk levállni házközpontiról egyedi fűtésre. SZMSZ -al nem rendelkezünk.
14 lakásból 8-an biztosan egyedi fűtést akarnak, ők nyilatkozatban az aláírásukkal ezt megerőstették. Ezen kívűl van 2-3 lakás akik még bizonytalanok, de az egyszerű többség megvan. Kérdésem az lenne ,hogy a legutóbbi társasházi törvény szerint az egyedi fűtésre való leválláshoz elég az egyszerű többség szavazati joga?

Társasház házközponti fűtésről való leválása

Tisztelt érdeklődő!

Itt elősorban nem a Tht hanem a Ptk rendelkezéseit kell figyelembe venni, miután itt a közös tulajdon megszüntetése történik így valamennyi tulajdonos hozzájárulása kell.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

átállás melegvíz szolgáltatásra

Tisztelt dr.Izsák Orsolya !
Társasházunkban a jelenlegi gázboylerrel történő melegvíz előállítást szeretnénk központi FŐTÁV által biztosított melegvíz szolgáltatásra átállítani. Szeretném megtudni,hogy milyen arányú tulajdonosi döntéshozatal szükséges a fenti munkák megrendeléséhez? Köszönettel Szabára Lászlóné

átállás melegvíz szolgáltatásra

Tisztelt Szabára Lászlóné !

A távhőről szóló jogszabály alapján 4/5 tulajdoni hányad arányú tulajdonos.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

alapító okirat

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Az alapító okiratban tulajdoni hányad szerint szerepel a közös költség fizetési kötelezettség.
Egy lakógyűlésen 4 igen 1nem szavazattal (5 lakás van) eldöntötte a lakóközösség, hogy az alapító okirattól eltérően egységesen minden lakás ugyanakkora összeget kell hogy fizessen havonta a közös ktg.re.
Az alapító okirat megváltoztatását nem tervezi a társasház.

Tehet-e ez ellen valamit a tulajdonos akit a többség leszavazott és akit hátrányosan érint a döntés?

Üdvözlettel:
András

alapító okirat

Tisztelt András !
Igen a törvénnyel ellentétben csak az SZMSZ fogalmazhat meg eltérő rendelkezéseket, azaz a határozat kisebbségi jogsértő.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

T. dr nő Szeretném megtudni

T. dr nő Szeretném megtudni hogy a Társasházunk képviseletét a Kelet-Balatoni Ingatlankezelő és Könyvelő Korlátolt felelősségű társaságra bíztuk + Címe : (171. Balatonvilágos.Vajda János u 19 sz.Cégbíróság:19-09-513208 ! legálisan működik ?

T.dr-nő Szeretném tudni

Tisztelt Érdeklődő !

Ez nagyon jó kérdés, sajnos erre nem tudok válaszolni erre egy hatósági jogkörrel rendelkező szervezet tudna.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Természetes személy hogyan lehet közös képviselő?

Nagyon nagy szükségem lenne segítségre a fenti témakörben. Konkrétan arról van szó, hogy szeretnénk leváltani a jelenlegi kk-t és én vagy a férjem elvállalnánk, de nem tudom mi a módja, és hogy egyáltalán lehetséges-e? Én jelenleg GYED-en vagyok féléves kislányunkkal és tudomásom szerint semmilyen kereső tevékenységet nem folytathatok mellette. Férjem főállásban alkalmazotti jogviszonyban dolgozik. Úgy tudom, hogy mivel lakóként tulajdonosok vagyunk a társasházban így végzettség nélkül is elvállalhatnánk (ez egy 56 lakásos társasház), de a jogi részével és a kivitelezéssel nem vagyunk tisztában. A legfontosabb kérdések, hogy a férjem szakképzettség nélkül valóban elvállalhatja-e, főállás mellett úgy hogy ne kelljen vállalkozóit kiváltani működhet-e, ebben az esetben mennyi díjazást és milyen formában kérhet ezért? Minden segítséget nagyon megköszönök !!!

Természetes személy hogyen leht közös képviselő?

Tisztelt érdeklődő!

Amennyiben bevétele származik az adott tevékenység folyatásából vagy fizet járulékot utána a Társasház vagy számlát kénytelen adni mindkét esetben kell a végzettség.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

bérlő

Tisztelt Hölgyem/Uram!
A kérdésem az lenne,hogy mint bérlő a közös költség megfizetését milyen részben kell fizetnem?
A szerződésbe bele foglaltuk a közös költséget,viszont nem tudtam,hogy ebbe fundamenta,biztosítás,és felújítás is bele tartozik.Sajnos mióta a tulaj átvette a számlák fizetését, 60.000 Ft közös költség hátralékunk mutatkozik,és ki akar rakni a lakásból,úgy hogy az egy hónap kiköltözési haladékot sem biztosítja.Szeretném megtudni,hogy a fundamentát,a biztosítást,és a felújítást is nekünk kell e megfizetni? 100.000 forint környéki összeget szeretne rajtunk behajtani,de a költözésnek köszönhetően ezt ilyen gyorsan nem tudjuk neki megadni,és így bíróság elé szeretné vinni az ügyet.Előre is köszönöm válaszát!

bérlő

Tisztelt érdeklődő !

Ezt kizárlólag a bérleti szerződésből derül ki amennyiben vállalta a bérleti szerződésben a közös költség fizetését úgy ezt meg kell tennie azaz fizetnie kell.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

funkcióváltás

Tisztelt dr.Izsák Orsolya!

A kérdésem az lenne, hogy jelen pillanatban funkcióváltozás bejelentéséhez, illetve földhivatali átvezetéséhez milyen iratokra van nekem szükségem. Jelen esetben egy társasházban egy magántulajdonban lévő lakást szeretnék átminősíteni szálláshelyre. Ehhez vajon kell e alapító okiratot módosítanom előtte, illetve ha igen, ebben az esetben ezt melyik rendelkezés, illetve törvény szabályozza?
Válaszát előre is köszönöm!

funkcióváltás

Tisztelt érdeklődő!

Először forduljon az Önkormányzathoz az engedélyek ügyében.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

közös képviselet/társashűzkezelés

Üdvözlöm!
Egy 40 lakásos + némi irodahelyiséges, illetve üzletes társasházban lakunk, ahol a közös képvielővel/társasházkezelővel nem vagyunk megelégedve....
Érdeklődnék, hogy elláthatja - e a közös képviselő feladatait lakó? Szeretnénk átvenni az üzemeltetést, karbantartást, minden mi a férjemmel és ennek menetéről, akadályairól kérem szíves tájékoztatását.
Teljeskörű válaszát várva
Köszönettel
Simonné Bernadett

közös képviselet/társasházkezelés

Tisztelt Simonné!

Igen elláthatja amennyiben viszont üzletszerűen folytatja a tevékenységet úgy végzettséggel kell rendelkeznie.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

7x24 házközponti fűtés okozta zaj

Tisztelt Ügyvédnő,

egy hete vettem birtokban azt a lakást, amit nyáron tekintettem meg megvásárlás céljából. Nyáron a közös képviselővel egyeztetve, minden a ház, lakás és körülötte lévő tényezők és behatások után, most döbbentem rá, hogy a lakás házközponti fűtésrendszere a padláson helyezkedik el. A lakásom a legfelső emeleten. Az nem probléma, hogy a padláson van a fűtésrendszer, az azonban igen, hogy iszonyatosan hangos és megállás nélkül, legalább egy 40-50 dB-el zúg, csukott ablakok mellett is elviselhetetlen. Már kihat a munkámra, szeretném megelőzni, hogy rosszabb akár emiatt elveszíthetem az állásom.
Kérem tanácsát, mit tehetek ez ügyben, azon kívül, hogy nyilván nyílászárókat kell cserélnem és falakat hangszigetelnem, ami be nem tervezett kiadás számomra.
Az én hibám, hogy erről nem lettem tájékoztatva, azok után, hogy még 100 és 1 dolog, amire egy lakásvásárlásnál figyelni kell? Lehet bármilyen kompenzálást elvárni a ház részéről? Gondolom annak idején, felmérést végeztek annak érdekében milyen hatással lesz a környezetre és jó tanácsokkal látták el minimum a lakókat, hogy tehetik elviselhetőbbé a mindennapi életüket. Lehet a társasházat arra kötelezni, hogy hangszigetelje a teret, ahol a készülék van?

Köszönettel várom válaszát.

7*24 házközponti zaj

Tisztelt érdeklődő!

javasolnám, hogy győzödjön meg arról hogy valóban szinterhelésen túli a zaj, zajszint mérővel ilyen eseetben birtokvédelmi eljárás az indokolt.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

7x24 zaj

Tisztelt Ügyvédnő,

egy hete vettem birtokban azt a lakást, amit nyáron tekintettem meg megvásárlás céljából. Nyáron a közös képviselővel egyeztetve, minden a ház, lakás és körülötte lévő tényezők és behatások után, most döbbentem rá, hogy a lakás házközponti fűtésrendszere a padláson helyezkedik el. A lakásom a legfelső emeleten. Az nem probléma, hogy a padláson van a fűtésrendszer, az azonban igen, hogy iszonyatosan hangos és megállás nélkül, legalább egy 40-50 dB-el zúg, csukott ablakok mellett is elviselhetetlen. Már kihat a munkámra, szeretném megelőzni, hogy rosszabb akár emiatt elveszíthetem az állásom.
Kérem tanácsát, mit tehetek ez ügyben, azon kívül, hogy nyilván nyílászárókat kell cserélnem és falakat hangszigetelnem, ami be nem tervezett kiadás számomra.
Az én hibám, hogy erről nem lettem tájékoztatva, azok után, hogy még 100 és 1 dolog, amire egy lakásvásárlásnál figyelni kell? Lehet bármilyen kompenzálást elvárni a ház részéről? Gondolom annak idején, felmérést végeztek annak érdekében milyen hatással lesz a környezetre és jó tanácsokkal látták el minimum a lakókat, hogy tehetik elviselhetőbbé a mindennapi életüket. Lehet a társasházat arra kötelezni, hogy hangszigetelje a teret, ahol a készülék van?

Köszönettel várom válaszát.

Közgyűlési határozat hány %-nál érvényes?

Panelház 150 milliós felújitásához a lakók hány %-ának jóváhagyása kell?

Közgyűlési hat hány %.-nál érvényes

Tisztelt érdeklődő!

50 %+1 szavazat, a jelenlévők közül.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Társasházi fűtéskorszerűsítés költségeinek megoszlása

Tisztelt Ügyvédnő!

A társasházunkban fűtéskorszerűsítés történt a közelmúltban, mely során saját hőközpont került kialakításra, valamint egyedi mérőket szereltek fel. A projekt költségei pedig tulajdonrész alapján lettek kiszámolva. Esetemben a tulajdonrészbe beszámításra került a ~3,5m2-es erkély is, amit -valljuk be- épeszű ember igen ritkán fűt. Kérdésem, hogy van-e erre bármilyen hivatalos hivatkozási alap, amire referálva "megtámadhatom" az elszámolást. (Pusztán abból indultam ki, hogy ha valakinek van egy 60m2-es penthouse lakása 80m2-es terasszal, az miért fizetné ki a fűtött alapterület több, mint kétszeresét, hiszen a terasz nem érintett fűtés tekintetében).

Előre is köszönöm megtisztelő válaszát.

Üdvözlettel:

V. Róbert

Társasházi fűtéskorszerűsítés költségeinek a megoszlása

Tisztetl V.Róbert !

a társasházi törvényből következik, hogy tulajdoni hányad arányos a költségviselés.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

HITELES e az éves elszámolás?

TISZTELT JOGÁSZNŐ! AZZAL A KÉRDÉSSEL FORDULOK ÖNHÖZ,HOGY AMIT ÉV ELEJÉN KAPUNK ÉVES ELSZÁMOLÁST A BEVÉTELEKRŐL ÉS KIADÁSOKRÓL HITELES-E ÚGY,HOGY SOHA SENKI NEM LÁTOTT RÓLA HIVATALOS IGAZOLÁST,AMIT A KÖNYV VIZSGÁLLÓ KIÁLLÍT! A TÁRSASHÁZ FIZET IS ÉRTE,DE A KÖZÖSKÉPVISELŐ MÉG SOHASEM CSATOLTA AZ ÉVES ELSZÁMOLÁSHOZ! HA LEHETNE A VÁLASZT PÉNTEK DÉLELŐTTG AZT MEGKÖSZÖNNÉM!

Hiteles az éves elszámolás

Tisztelt érdeklődő!

Az elsámoláshoz kötelező jellggel csatolni kell.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

évek óta nem fizető lakó

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!
A társasházban ahol lakom az egyik lakó több éves közösköltség elmaradással,vízóra mérő hiányával él a lakásban!
Már többször fel lett hívva a figyelme,hogy fizessen,de ő mindig azt mondja,hogy nincs munkája,pedig van,csak hát nem bejelentett!
A közös képviselőnek lett szólva,hogy ez nem mehet tovább,mivel sok mindent kellene a tömbön felújítani,és az,hogy ez az ember nem fizet jelentős hátrányunk van!
Villanya már nincs,azt lekötötte a szolgáltató,de vize,fűtése/távfűtés,ami szintén sz összes lakót terheli/,szemét szállítását is a többi lakó preferálja az van.
Milyen módon tudnánk behajtatni a tartozást?
Köszönettel!

több éves közös költség elmaradás

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!
A társasházban ahol lakom az egyik lakó több éves közösköltség elmaradással,vízóra mérő hiányával él a lakásban!
Már többször fel lett hívva a figyelme,hogy fizessen,de ő mindig azt mondja,hogy nincs munkája,pedig van,csak hát nem bejelentett!
A közös képviselőnek lett szólva,hogy ez nem mehet tovább,mivel sok mindent kellene a tömbön felújítani,és az,hogy ez az ember nem fizet jelentős hátrányunk van!
Villanya már nincs,azt lekötötte a szolgáltató,de vize,fűtése/távfűtés,ami szintén sz összes lakót terheli/,szemét szállítását is a többi lakó preferálja az van.
Milyen módon tudnánk behajtatni a tartozást?
Köszönettel!

közös képviselet

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

A 100%-os önkormányzati tulajdonú ház lakásait az önkormányzat kijelölte eladásra, így néhány lakás megvásárlásával a lakóház társasházzá alakult. Azóta nincs házmester (eddig a házban lakott és rendet, tisztaságot tartott, zárta a kaput, tisztította a kukákat), helyette egy Kft. lát el képviseletet heti 3 napon félfogadási idővel. A kukákat nem mosatják, az egyik lyukas, folyik belőle a szennylé, a kaput nem zárják, idegenek járnak be a házba, lakásokba benyitva, a közös tulajdonú helyiségekből minden mozdíthatót elhordva. A kapu zárja évek óta nem működik megfelelően, van amikor csak a zárral és kapuval szinte birkózva lehet bejutni. Néhány lakó este 10-kor bezárja, de ritkán marad zárva reggelig. Többször kértem a lakóházkezelőtől, hogy csináltassák meg nappal is zárhatóra, süket fülekre talált. A közös képviselő mindent megígér telefonba, levelekre nem válaszol, és nem történik semmi. Mindenre a válasz: nincs pénz. Hogyan lehetne ezt az áldatlan állapotot megszüntetni? Persze a lakók nagy részének is szúrja a szemét, de sokuk többhavi lakbérrel tartozik és ezért csendben meglapul. Az egyik földszinti lakásban már patkány is volt, hova lehetne fordulni, hogy a patkány- és csótánytenyésztést megakadályozzuk? Hogy ne hemzsegjenek a legyek tavasztól őszig a kukák körül és az egész lépcsőházban? Hogy a guberálók ne járhassanak be a házba, ne rámolhassák ki a kukák tartalmát a földre szórva?

Tisztelt dr. Izsák

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Az alábbi problémám megoldására szeretnék tanácsot kérni.
Egy 25 lakásos társasházban rendelkezem ingatlannal. A 25 lakásból 20 lakás alapterülete 51 és 58 m2 között. 2 db lakás 62 m2 1 lakás 76 2 lakás 80 m2. Az én tualajdonomban van az egyik 80 m2-es lakás. A társasházról még egy fontos információ, hogy nincs lehetőség a fűtés a viz lakásonkénti mérésére.
A problémám az, hogy a m2 alapterület alapjájn fizetendő közös költség olyan magas, hogy a bérbeadásnál nagyon nehezen találunk bérlőt, eladni pedig szinte lehetetlen annak ellenére, hogy belvárosi az ingatlan.

Kérdésem, hogy milyen eljárásrendben tudnám e témakörben elérni, hogy a társasházban ne a m2-ek alapján legyen meghatározva a közös költség és a fűtési díj és a vízdijról, mint közvetített szolgáltatásról a közös képviselő évvégén elszámolást készítsen. Tudom, hogy társasházi törvény 42 § (1 ) bekezdése lehetőséget a bírósági útra, csak azt nem tudom, hogy pontosan milyen bizonítékokkal kell a keresetet előterjeszteni.

Várom válaszát a joco@globonet.hu e-mail címre.

Tisztelettel:

Hárs József
@

társasház állagmegóvás/romlás

T. Ügyvéd Asszony!
Érdeklődnék, hogyha a közös költségben fizetem az állagmegóvást is és többszöri kérésemre nem foglalkoznak a problémámmal - ami a társasház problémája is - akkor hová fordulhatok segítségért.
Röviden: vizesedik a fal kívül-belül, a ház előbb-utóbb süllyedni fog emiatt.
Köszönöm szíves válaszát
Üdvözlettel
Farkas Viktória
e-mail: fvikusz67@freemail.hu

Dübörög alattam egy kazán

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya ügyvédnő!

A jog segítségéről érdeklődnék az alábbi té-
mában!
Egy 16 lakásos társasház első emeleti lakásá-
ban élek. Az alattam lévő szomszéd tavaly nyáron kombi kazános központi fűtést szerel-
tetett magának,külső kivezetéssel. Az ősz folyamán amikor hűlt már az idő,egyre zava-
róbb hangok kezdtek jönni alulról.
Majd rövidesen találkoztam a szomszéddal,
és megkérdezte tőlem nem zavar-e a kazán hangja? Rögtön tisztában lettem mindennel.Azt
is mondta, hogy őt is zavarja,de azért majd
megérdeklődi a kivitelezőtől,miként lehetne segíteni rajta?
Ahogy hűlt az idő, egyre akutabbá vált a dolog,és kértem a szomszédot próbáljon tenni
valamit az ügy érdekében.
Egy alkalommal amikor már mínuszok kezdtek lenni, este felhívtam hozzám, hallgassa meg
mivel kell nekem együttélni.Elképedt, megígérte, hogy lépni fog, és a türelmemet kérte. Ő egyébként soha nem jelentkezett ne-
kem kellett mindig megkérdezni, hogy intézett
e valamit?
Az utolsó megkérdezésem december elején volt,
amikor már kellemetlen válaszokkal illetett,
és adott egy tippet:"szoktassam a füleimet"a
kazán hangjához. Az óta nem találkoztam vele.
A közös képviselőnkhöz fordultam segítségért,
érdemi segítséget azonban nem kaptam. A társasház rendelkezik ugyan SZMSZ-el, de a
csendre vonatkozó szabály mintha nem is volna
Az életvitelem az óta megromlott, sajnos nem
tudok aludni, és kilátástalanná vált minden.
Adjam el a lakásom? Hisz ezért dolgoztam egy
életen át! És ezzel a zajjal ki vásárolná
meg tőlem?
A ház lakói közül többen észlelték,hallják ha
csend van, de közel sem olyan intenzíven mint én!
Mit tegyek, hogyan kezdjek neki ennek a dolognak? Csak jogi úton tudom érvényesíteni a panaszom?
Szíves válaszát előre is megköszönöm!
Tisztelettel: Tóth Sándorné

Kutyatartás osztatlan közös telken

Tiszteletem!
A probléma a következő: 6lakásos társasházban élünk osztatlan közös telekkel! Kutya eddig is volt a háznál de most az egyik szomszéd (családtag) közölte hogy tüntessük el a kutyát aki egy éve ott van! Előtte is volt kutya mikor a házirend megírásra került és mivel félig családi társasház nem is volt kérdés hogy semmilyen korlátozás nincs állattartásra a házirendben! Most mégis közgyűlést hívtak össze azzal az indokkal, hogy nem kértünk aláírásos engedélyt a kutya tartására! Közös képviselője nincs a társasháznak! 1 ember van megbízva a közös költség szedésével! Kérdésem az hogy hogyan tudnánk megvédeni magunkat, nem szeretnénk annyiban hagyni a dolgot! A közgyűlést megtámadhatjuk? Se napi rendi pont se hivatalos értesítés (szóban és telefonon hívták össze a közgyűlést 2013.01.20-ra) nem történt! A kutyának van külön kennelje és az udvar első fele is le van zárva kerítéssel, hogy mindenki tudjon ki-be közlekedni! És a kennelbe is bárki el tudja zárni a kutyát ha zavarná! Kérem adjon tanácsot, hogy mit is tehetnénk! Köszönettel: Pál Viktorné

Kutyatartás osztatlan közös telken

Tiszteletem!
A probléma a következő: 6lakásos társasházban élünk osztatlan közös telekkel! Kutya eddig is volt a háznál de most az egyik szomszéd (családtag) közölte hogy tüntessük el a kutyát aki egy éve ott van! Előtte is volt kutya mikor a házirend megírásra került és mivel félig családi társasház nem is volt kérdés hogy semmilyen korlátozás nincs állattartásra a házirendben! Most mégis közgyűlést hívtak össze azzal az indokkal, hogy nem kértünk aláírásos engedélyt a kutya tartására! Közös képviselője nincs a társasháznak! 1 ember van megbízva a közös költség szedésével! Kérdésem az hogy hogyan tudnánk megvédeni magunkat, nem szeretnénk annyiban hagyni a dolgot! A közgyűlést megtámadhatjuk? Se napi rendi pont se hivatalos értesítés (szóban és telefonon hívták össze a közgyűlést 2013.01.20-ra) nem történt! A kutyának van külön kennelje és az udvar első fele is le van zárva kerítéssel, hogy mindenki tudjon ki-be közlekedni! És a kennelbe is bárki el tudja zárni a kutyát ha zavarná! Kérem adjon tanácsot, hogy mit is tehetnénk! Köszönettel: Pál Viktorné

Elviselhetetlen szomszéd

Tisztelt Ügyvédnő!

A kérdésem Ön felé a következő, hogy szeretnék egyértelmű választ kapni arra a kérdésre, mettől meddig lehet szankció nélkül tűrni a felettem lakó irdatlan zajait.
A következőre gondoltam: hétköznap mettől meddig (idő megjelöléssel), vagyok köteles elviselni a szomszéd által előidézett zajokat.
Ez a kérdés hétvégére is igaz és ugyanúgy kérném megjelöléssel, azt az idő intervallumot, illetve hétvégén mi az a tevékenység, amit végezhet a mások zavarása nélkül.
Köszönöm.
Amennyiben a választ az email címemre küldené, azt megköszönném.
pirosg1@gmail. com
Még egyszer tisztelettel várom válaszát
Üdvözlettel : P.Géza

Gázbojler csere társasházban

Tisztelt Ügyvédnő!

Felvilágosítást szeretnék kérni Öntől társasházi lakásban lévő gázbojler cserével kapcsolatban.
Lakásomban teljes körű felújítást tervezek ez évben, így a gázbojler cseréje is aktuálissá válik. Úgy tudom, hogy gázbojler csere esetén csak úgy üzemelik be az új készüléket, ha a kémény bélelését megrendelem, mely jelentős többletköltséget jelenthet számomra. Amennyiben ez így működik, van e lehetőség arra, hogy a társasház /lakásszövetkezet/ a felmerülő költség egy részét átvállalja?
Abban az esetben, ha az új készülék azonos kapacitású a régivel, kötelező rám nézve a kémény bélelése?
Köszönöm megtisztelő válaszát!
T. Erika

Társasház?

Tisztelt Jogásznő!

Kérném segítségét a következő problémával kapcsolatban.2009.óta élek egy 8 lakásos panellakásban,ahol 2010.óta problémám van a felettem élő lakóval beázás miatt,a"társasháznak" van biztosítása,de mivel a lakó nem közreműködő így a biztosító nem fizet nekem kártérítést,illetve a ház biztosítását ez okból megemelték amit minden lakó egyenlő arányba fizet. Többször kértem a közös képviselő segítségét,hogy szólítsa fel a lakót,de ezt nem tette meg,arra hivatkozva hogy ez az én, illetve a felső lakó problémája.Úgy tudom a háznak nincs alapító okirata,illetve a közös költség sem hivatalosan van szedve,nem bankszámlára utaljuk,illetve nyugtát sem kapunk róla.Ilyen esetben a házra milyen szabályok,vagy törvények érvényesek?

Köszönettel:

"egy elkeseredett lakó"

A közös képviselő megszavazásának menete

Tisztelt Ügyvédnő!

Szeretném megtudni, hogy van-e jogszabály arra vonatkozóan, hogy a képviselők újraszavazását írásos, vagy kézfeltartásos szavazattal kell lebonyolítani. És honnan lehet megtudni, hogy a szavazáson részt vevő valamennyi ember valóban ott lakó-e vagy éppen beépített szavazó. Ezt csak ezért kérdezem, mert egy ilyen újra szavazás alkalmával (éppen akkor, amikor a közös képviselő leváltására törekedtünk) olyan emberek fordultak meg a közgyűlésen, akiket még sosem láttunk a ház körül. Nyilván mindenkit nem ismer az ember egy dupla lépcsőházas épületben. Hálás köszönet a segítségéért.

Üdvözlettel:
Prépostvári

tulajdonos a közös képviselő

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Társasházunkban a tulajdonostársak az egyik tulajdonost választották meg közös képviselőnek, végzettsége nincs hozzá pont ezen indokkal, hogy ha tulajdonos is egyben a törvény nem írja elő. A törvényben erre vonatkozó írást nem találtam, csak, hogy ha nem üzletszerűen végzi a tevékenységet, akkor nem vonatkozik rá a szakképesítés megszerzése. Díjazás jár-e ilyen esetre? Milyen módon lehet a társasház pénzkezelését biztonságosabbá tenni? Ha egy tulajdonosnak hátraléka van, szavazhat-e? Ha a közös képviselő jelölt ellen folyó bírósági ügyek vannak, elvállalhatja-e a képviseletet?

Üdvözlettel:
Éva

tulajdonos a közös képviselő

Tisztelt Éva!

Amennyiben a közös képviselőnek, nincs képesítése, a Tház kötelezheti, hogy megszerezze, de a tanfolyam költségét a thátznak kell állnia. Amennyiben, cég nevében végzi, akkor a cég munkavállalói körében legalább 1 személynek rendelkeznie kell a képesítéssel. Ezért minden olyan cégnek, amely ingatlan-társasházkezeléssel üzletszerúen foglalkozik, a kerületileg illetékes jegyzőnél regisztráltatnia kell magát. Évente egyszer a kerületileg illetékes jegyző ellenőrzi, hogy, a cégnél foglalkoztatva van-e( van-e ellenőrzési jogkör). A hátralékos tukajdonos egy esetben nem szavazhat, ha a hátraléka miatt a közgyűlés jelzálogbejegyzésről szavaz.

Írásos szavazat esetén egyszerű többség

Tisztelt ügyvédnő!

Előző hozzászólásaira adott válaszaiból kiderült, hogy a lakógyűlésen hogyan kell számolni az egyszerű többséget. Kérdésem az, hogy a lakónkénti írásos szavazás alkalmával azokat a tulajdonosokat akik nem szavaztak külföldi munka,ismeretlen helyen való tartózkodás miatt, vagy nem kapták meg a szavazólapot, hova kell számítani. Szeretném még megkérdezni azt is, hogy a szavazatok száma vagy a területi hányad a számítás alapja és,hogy a lakóház teljes vagy részleges szigetelése esetén elég e az egyszerű többség

Válaszát előre is nagyon köszönöm.

Tanácstalan tulajdonos

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!