Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

válasz

Tisztelt Dr Izsák Orsolya!
Köszönöm a segítséget.
Amennyiben jól értelmezem, akkor a Társasház nevére szóló szerződést a régi közös képviselő aláírásával érévnyes, vonatkozik az új képviselőre is, és nem szükséges új szerződést kötnünk.
Sajnos a főnökömet nehezen tudom meggyőzni erről, van-e valamilyen törvény, ahol utána tudnék nézni?
Segítségét megköszönve.
Üdvözlettel:Viktória

Hostel üzemeltetése

Tisztelt Ügyvédnő!

Néhány hónapja Hostelt üzemeltetek egy 24 lakásos társasházban.
Két kérdésem van:

1, Jól tudom-e, hogy a Hostel szót, mint olyat nem ismeri egyik törvény sem, ezáltal konkrét szabályozása sincs az üzemeltetésnek. (lakáscélú, saját ingatlant hasznosítok, gyakorlatilag rövid távú bérlés útján, lakás céllal)

2, A társasház SZMSZ módosítással tilthatja- e, korlátozhatja- e a tevékenység folytatását?

Én úgy tudom, hogy nem vagyok köteles a lakóközösség véleményét, engedélyét kérni.

Válaszát hálásan köszönöm!

hostel üzemeltetése

Tisztelt érdeklődő!

önálló jogi szabályozás nincs a működésére azonban a lakóközösség tilthat és korlátozhat működésén.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Érdeklődés

Kedves Orsolya!

Az iránt szeretnék érdeklődni, hogy lakás vásárlás előtt állunk és a megvásárolni kívánt ingatlan olyan házban van, amelynek nincs alapító okirata- tehát nincs társasházzá nyilvánítva. 18 lakás van a házban, így 1/18 hányadot vásárolnánk meg a házból. Az önkormányzat nem egyezett bele, mert nem jutott minden lakáshoz garázs - néhány garázs helyett két irodát hoztak létre. Azt szeretném tudni, hogy megvehető-e nyugodt lelkiismerettel így a lakás, illetve bármilyen hátrányom származik -e belőle?

Köszönettel

Sz. Orsolya

érdeklődés

Tisztelt Sz.Orsolya !

Pontosan érzékeli a kettő közötti azaz a közös tulajdon és a társasházi tulajdon közötti különbséget.
Az ingatlan jól körülírható de a piacon mindenképpen értéktelenebb mint társasházi ingatlanként.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

társasházak hitelének a megfizetése

Kérdésem lenne: A lakásszövetkezetüknél a közös képviselő javaslata,hogy hitelből finanszírozzuk a felújítást. Nem indokolt a ház felújítása,de szebb lenne szerinte. 30 millió forintot szeretne felvetetni 3-emeletes téglaépület szigetelésére. Van 26 tulajdonos. Ebből 16.tulajdonos lakik a házban,a többi tulajdon ott maradt,mert nem tudták eladni.(garázs,tároló,üzlethelység!)Fizetni szerinte csak azoknak a tulajdonosoknak kellene akik ott laknak a házba,de a többi tulajdonosnak is meg kell szavazni a felújítást. Mivel tudjuk,hogy kibicnek semmi sem drága,hiszen akinek nem kell fizetni az könnyen mond igent a hitelre. Ön szerint ez így törvényes hozzá állás???
Köszönöm a segítségét!
TLászlóné

társasház hitelének a megfizetése

Tisztelt T.Lászlóné !

nem lehet különbséget tenni ott lakó és nem ott lakó tulajdonosok között aggályait a közgyűlésen vesse fel győzze meg a tulajdonosait arról, hogy a hitelfelvétel nem indokolt.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

társasházak hitelének a megfizetése

Kérdésem lenne: A lakásszövetkezetüknél a közös képviselő javaslata,hogy hitelből finanszírozzuk a felújítást. Nem indokolt a ház felújítása,de szebb lenne szerinte. 30 millió forintot szeretne felvetetni 3-emeletes téglaépület szigetelésére. Van 26 tulajdonos. Ebből 16.tulajdonos lakik a házban,a többi tulajdon ott maradt,mert nem tudták eladni.(garázs,tároló,üzlethelység!)Fizetni szerinte csak azoknak a tulajdonosoknak kellene akik ott laknak a házba,de a többi tulajdonosnak is meg kell szavazni a felújítást. Mivel tudjuk,hogy kibicnek semmi sem drága,hiszen akinek nem kell fizetni az könnyen mond igent a hitelre. Ön szerint ez így törvényes hozzá állás???
Köszönöm a segítségét!
TLászlóné

Közös költség/célbefizetés

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
Közös költséggel/közös képviselővel kapcsolatban lenne kérdésem.
Nem értem a kapott kimutatást, vagyis amit kaptunk az alapján nem értem miért kellene célbefizetést tartani.
A 2013-as terv alapján 1.570.266 Ft + Tetőfelújításra 150.000 Ft-ot irányzott elő, ez alapján fizettük a közös költséget. (Ebben már van Fundamenta megtakarítás)
A 2013-as tény alapján be kellett fizetni 1.310.681 Ft + Tetőfelújítás 60.400 Ft (illetve vettünk fel Funda hitel 3.904.640, de ezt ugye nem fizetjük, a részletek meg benne vannak a rendes költségekbe, ráadásul itt nem Funda megtakarítás van, hanem csak a fundás költségek megemlítve).
Tehát a terv alapján 1.720.266 Ft alapján fizettük a közös költséget, a tény viszont, hogy a teljes költség (a Funda nélkül) 1.371.081 Ft. Ami szerintem azt jelenti, hogy 349.185 Ft-tal többet fizettünk be.
A 2013-as Nyitó egyenleg 621.173Ft volt, a záró egyenleg 943.915 Ft.
Elvileg két lakó nem fizette rendesen a közös költséget (az egyik az előző évi /2012-es/ közös költséget fizette, pedig emelve volt, a másik pedig a második félévi vízfogyasztást nem fizette), DE ehhez Nekem mi közöm, Neki kellene behajtani Tőlük. Nem????
Erre hivatkozva állítja, hogy tartozunk még 100.000 Ft-tal a tetőfelújításra, illetve hogy még az Ő két havi bérét nem vette ki (a költségekbe bele volt számolva).
Kérdem én, kérhet ilyen esetben célbefizetést, mikor szerintem egyáltalán nem voltunk mínuszba? Megfizettetheti velünk pluszba azt amit más nem fizetett?
Várom válaszukat!
Tisztelettel:
Putsay Zoltánné
turicsilla1@gmail.com

közös költség/célbefizetés

Tisztelt asszonyom !

A felvetés közgyűlési téma, amennyiben a közgyűlés ezen elszámolást elfogadja lehetősége van bírósgi úton megtámadni jó eséllyel.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

kis társasház

Kedves Dr. Izsák Orsolya!
Kérem segítségét tájékoztatással.
4 lakásos társasház vagyunk. Nincs közös képviselő. Nem is szeretnénk, hogy egy valaki végezze a feladatokat, viselje a terheket. Viszont szükséges hivatalos ügyekben jogosultságot szerezni valakinek.
Megfelelő-e erre egy meghatalmazás? Elegendő-e a 4-ből 2 tulajdonos társ meghatalmazása a harmadik részére? Kellenek-e tanúk? (az egy lakás 25%-ával tulajdonosai nem együttműködőek, egyszerűen fogalmazva mindenkivel haragba vannak, és ott akadályoznak, ahol tudnak, és így nem haladunk előbbre. Szükséges lenne, hogy a többség akarata érvényesüljön) Egyáltalán mi a helyes forma?
Kérem tanácsát, válaszát.
üdvözlettel
Ludvig Zsóka

kis társasház

Tisztelt Ludvig Zsóka !

A törvény nem ismeri a kis vagy nagy társasház fogalmát, javasolandó, hogy közgyűlési határozattal válasszák meg az új képviselőt.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

kis társasház

Kedves Ügyvédnő, köszönöm a válaszát. Megválasztottak közös képviselőnek azzal, hogy csak a szükséges, hivatalos ügyekben képviselek, aláírok, egyébként minden feladat, felelősség közös, térítés mentesen. Sajnos egy fizetett közös képviselőt nem bír el a ház.

A következő problémára is kérem a segítő tájékoztatását.
Hová lehet fordulni érdek képviseletért az ELMŰ-vel szemben?
Energia felügyelet tőlünk várja az összes levelezés, beszélgetés dokumentálását, pedig talán az ELMŰ erre jobban hivatott.
A Nemzeti fogyasztóvédelem nem veszi fel a telefont.
A Kormányablak tovább hárított.
üdvözlettel
Ludvig Zsóka

Felújítás

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Olyan problémával fordulok Önhöz,hogy lépcsőházunkban megszavazásra került a felújítás (nyílászáró csere, festés-mázolás, hideg vagy meleg burkolás).
De nekünk erre semmi pénzünk sincs, mert jelenleg is küzdünk a végrehajtóval illetve a bankkal.
Kötelezhetnek erre minket? Vagy mi erre a megoldás, ha mi ezt egyedül nem szeretnénk?

Köszönettel: B. Ildikó
cupie@freemail.hu

Felújítás

Tisztelt B.Idikó !

Amennyiben nem támadja meg a közgyűlés határozatát akkor köteles annak eleget tenni sajnos nincs lehetősége csupán azért érvénytelenségét kérni mert nem tudja azt fizetni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

4 lakásos társasház tűzvédelmi előírás

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

4 lakásos (földszint 2 lakás, emelet 2 lakás, tetőtér) társasházban lakok, ahol a napokban felmerült a kérdés, hogy szükséges-e a közös lépcsőházban tűzoltó készülék elhelyezése, tűzvédelmi terv ill. tűzvédelmi szabályzat elkészítettése. Mivel több helyről különböző válaszokat kaptunk, szeretném az Ön segítségét kérni, hogy helyesen járjunk el.

Segítségét előre köszönöm!

Üdvözlettel:
Magyarné Pénzes Andrea

4 lakásos társasház tűzvédelmi szabályzata

Tisztelt Magyarné !

Igen kell a fentebb válaszoltam hasonló kérdésre az nem jogi kategória, hogy a Társasház "kicsi-vagy nagy".

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Tetőtér külső szigetelés

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya,

4 évvel ezelőtt vetünk egy tetőtéri lakást, 4 emeletes társasházban. Csak a külső keleti fal (2 szobánál) folyamatosan penészedik, sajnos már az egészségünkre is rá ment. Szóltunk a közös képviselőnek, hogy nem jó a lakás szigetelése, ezt a falat külsőleg le kéne szigetelni. Válasza az volt, hogy ez nem a társasház kötelessége, nem a társasháznak kel ezt fizetni. A külső falak leszigetelése a cserepek leszedésével, szigetelés felszereléssel, cserép vissza helyezéssel jár, más szóval elég nagy költség. Kinek kell ezt finanszírozni? Nekünk vagy a társasháznak?
Válaszát élőre is köszönöm,
Helga S.

tetőtér külső szigetelés

Tisztelt Helga S.!

A társasházban keletkező hiba okozza a lakásukban a kárt először csináltasson egy szakértői véleményt ha a ház nem javítatja ki a saját költségükön tegyék meg és kérjék az ellenértékét.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

titoktartási kötelezettség, számlához kapcsolódó díjak....

Tisztelt Ügyvédnő!

Azt szeretném kérdezni,hogy közös képviselőnek van-e titoktartási kötelezettsége? Konkrétabban: úgy alakult az anyagi helyzetem,hogy a közös költség kifizetéséhez egy támogatási programban vettem részt,mert a jövedelmemből sajnos nem tudtam megoldani. Sajnos a vízóránkat is kikötötték. A támogatási program keretein belül sikerült nagy nehezen megoldani ezeket a gondokat, ami azt is jelenti,hogy a végén a társásház számlájára nyilván a közben oda kiszámlázott vízdíjamat is kifizettem. A közös képviselőnk erről -részben- beszámolt az ex-anyósomnak, de úgy állította be a dolgot, hogy a társasház fizeti a vízdíjamat, azt nem mondta,hogy ezt természetesen nekem ki kell fizessem a közösségnek. Őszintén szólva ,én úgy érzem,hogy nem volt joga kibeszélni a tudomására jutott dolgaimat.
Másik kérdés, hogy a bankszámlára közvetlenül befizetett közösköltség után a bank díjat számol fel, ezt én nem tudtam, és,amíg ő nem szólt,mindig bementem az adott bankba,és oda fizettem be a díjat-mivel nem nagyon használom a bankszámlámat, nem érkezik rá pénz,én úgy láttam,hogy egyszerűbb egyenesen a társasház számlájára befizetni, nos, a számlán felszámolt díjat is követeli, amit én úgy gondolok,hogy a számla tulajdonost terheli, így van-e?
S,még egy utolsó kérdés: a mi társasházunk egy 3 lakásos,közös udvarral,amiből a közös képviselőcsaládja egy részt kikerített saját részre kertészkedés céljából pár éve, hiába kérdeztem,hogy,mégis,hogy gondolja,nekik ez így jó. Nem járultam hozzá,s,mivel a másik tulajdonos is kerítkezett- a közös terület kárára- így ők ketten megbeszélték,hogy egymás akciójával kapcsolatban nem tesznek panaszt, arra hivatkozik a kertet kikerítő, hogy övé a többségi tulajdon.....ez tényleg így, ennyi?
nagyon köszönöm a válaszait előre is!
Borbála

titoktartási kötelezettség számlához tartozó díjak

Tisztelt Borbála !

A válasz meghaladja a fórum kereteit.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

tetőkorszerűsítés

Tisztelt Dr Izsák Orsolya!

A következő témában szeretnénk a segítségét kérni. A közeljövőben szándékozunk egy 1. emeleti tárasasházat vásárolni, ahol azonban a tető korszerűsítésre szorul. Az egész társasházban 4 lakás található, az említett érintkezik konkrétan a problémával (beázás).
A vásárlás előtt szeretnénk tájékozódni, hogy amennyiben a tető ránk eső felén szeretnénk javításokat végeztetni (a tetőtér közös tulajdonban van az alsó szomszéddal), akkor annak anyagi vonatkozásaiba bevonhatjuk-e az érintett alsó szomszédot?
Hallomásból tudjuk, hogy ő erre kevés hajlandóságot mutat. Ilyen esetben mit tudunk tenni? Jogi úton kötelezhető a költségek rá eső felének behajtására? Vagy ez teljes részben minket terhel?
Amennyiben nem vonható be a "projektbe", de nekünk ugyebár mindenképp eszközölnünk kell a javítást, akkor viszont kell-e a lakóközösség engedélyét kérnünk? (Palatető javítása, és bitumenes zsindellyel való bevonásáról lenne szó)
Válaszával nagyban segítené döntésünket!

Előre is köszönjük!
S.Rita & R.Tamás

tetőkorszerűsítés

Tisztelt S Rita és R.Tamás !

A tető közös azaz annak felújítása esetén valamennyi tulajdonost tuladjoni hányad alapján terheli a költsége.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

mellékvizóra

Tisztelt dr.Izsák Orsolya !

Társasházunk hozzájárult a mellékvizóra felszereléséhez, a felszerelés megtörtént, a Vizmüvekkel megkötöttük a mellékvízmérős szerződést, és eszerint fizetjük a viz- és csatornadijat.

A közgyűlés még nem szavazta meg az un. mellékvízmérős közös költséget számunkra, mert mi vagyunk az elsök a társasházban.

Meddig kell duplán fizetni a vizdijat (egyrészt a közös költség részeként, másrészt a mellékvizóra alapján) ?
Tehetünk ez ellen valamit ?

Köszönettel, Gábor.

mellékvízóra

Tisztelt Gábor !

Azt sajnos nem tudhatom, csak a társasház éves költségvetéséből derül ki.

Üdvözlettel
Orsolya

Összeférhetetlenség?

Tisztelt dr.Izsák Orsolya!

A következő kérdésem lenne Önhöz.
A társasházunkban a takarítási feladatokat egy a házban lakó személy vállalakozása végzi. A közgyűlésre rendszerint több meghatalmazással érkezik és a meghatalmazásokon szereplő lakók nevében szavaz. Létezik-e erre valamilyen jogszabály vagy nevezhető-e ez összeférhetetlenségnek? Válaszát előre is köszönöm! Üdvözlettel: Fail Attila

összeférhetetlenség?

Tisztelt Fail Attila !

Nincs rá jogszabály semmilyen kizáró ok nem áll fenn a jelen helyzetben.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Általánydíjas vízdij

Kéázcsók!
Arról szeretnék érdeklődni,hogy társasházban mi alapján állapítják meg a mérőórával nemrendelkezők vízdijáltalánydíját?
m2?,FŐ
Tudom,hogy nehéz kérdés de mi egy átlagos havi ár vagy mértékegység ami még elfogadható?.
Mert így rezsicsökkentés után havi 12 ezer forintot 3 személyre 54 M22-re rettenetes soknak tartok.Köszönöm válaszát

általánydíjas vízdíj

Tisztelt érdeklődő !

teljesen változó mindenképpen a tulajdoni hányadhoz kell igazodni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

pálinkafőzés

Tisztelt Ügyvédnő!
Egy Budapesti XII.kerületi 10 lakásás társasházban egyedüli lakok vagyunk akik az alagsorban van a lakásunk.Ugyan itt vannak egy ajtóval elválasztva a lakásokhoz tartozó pincék is.Az egyik lakó a pincéjében bort készít és pálinkát főz,ami minket zavar a terjedő illat.Ilyen esetben kötelesek vagyunk eltűrni?
Tisztelettel várom válaszát!
Üdvözlettel:György (szgy58@citromail.hu)

pálinkafőzés

Tisztelt György !

Társasház házirendjébe korlátozó intézkedéseket hozhatnak.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

12 lakasos tarsashaz

Egy 12 lakásos társasházban egy tulajonosnak van két nem lakott lakása és mág 5 tulajdonos szavazati jogával él a közgyülésen.
Ez törvénybe ütkozik e mert az biztos hogy nem tul etikus ?

12 lakásos társasház

Tisztelt érdeklődő!

Nem ütközik jogszabályba.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Rovarírtás

Tisztelt Orsolya!

10 emeletes panelházban lakom, tavaly nyáron megjelent az ágyi poloska, már 4-szer irtattam de kb.3 havonta újra megjelenik, rajtam kívül nem nagyon végez senki ilyen irányú írtást a házban, a közös képviselő azt mondta nem tehet ellene semmit, viszont most már elviselhetetlen ez az állapot, kihez fordulatok?

Köszönettel Norbert

rovarírtás

Tisztelt Norbert !

Mindenképpen az ÁNTSZ eljárását kezedményezze.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

külső tároló használata

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!
Egy olyan kérdésem lenne, hogy van-e valamilyen törvény ami azt szabályozza, hogy a külső-zárható tárolókban mit lehet tárolni és az ki dönti el? Az lenne a gondom, hogy én egy 4 emeletes társasházban lakok aminek van egy külső-zárható tárolója, amit eddig a földszinti lakó bérelt. Ők elköltöztek és én szerettem volna kibérelni, mert 1 éves iker fiúknak vagyok az anyukájuk és az iker babakocsit a 47m2-es lakásban nem igazán tudom tárolni (eddig a földszinten levő kapcsoló szekrényben tárolhattam, de onnan ki kell hoznom, mert szabálytalan). A közös képviselő elutasította a kérésem, azzal az indokkal, hogy a mellettünk levő társasház külső tárolóját a mi házunkban lakó bérli és őt onnan ki akarják tenni, mert most már nekik kell a tároló. Így a Mi tárolónkban a házunkban lakó lesz aki a motorját és a biciklijét fogja bent tartani és a takarítóeszközök lesznek még a tárolóban. Viszont én még a pincébe sem tudom levinni, mert 1 picében 5 család van (mindegyik gyerekes (2-1-2-1-2) és nekünk már nincs helyünk és az iker babakocsit annyi lépcsőn le sem bírom.
Mik a lehetőségeim????
előre is köszönöm a válaszát
egy tanácstalan ikres anyuka - Kinga

Társasház felújításának finanszírozása

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya,

A következő kérdésekben kérném a véleményét.

Társasházunk 2013 októberében megszavazta a ház külső szigetelését és újraszínezését, melyre 2014-ben kerülne sor. A tulajdonosok 86%-a támogatta a tervet (mindenki, aki részt vett a lakógyűlésen). A ház SZMSZ-e alapján 4/5-ös többség szükséges, ami így teljesült.
A lakógyűlésen abban állapodtunk meg, hogy a felújítás finanszírozásához felhasználjuk a ház megtakarítását, viszont mivel ez nem fedezi a teljes költséget vagy hitelt veszünk fel a hiányzó összegre vagy pedig tulajdoni hányad alapján fedezik a tulajdonosok.

1., Az egyik lakó részéről felmerült, hogy halasszuk el a felújítást. Már megszavazott döntést milyen feltételekkel lehet megváltoztatni?

2., Van 2 tulajdonos, aki csak teremgarázzsal rendelkezik, lakásaikat korábban értékesítették. Ők nem szeretnének részt vállalni a felújítás költségeiből. Megtehetik ezt?Amennyiben a többi tulajdonos hozzájárulása szükséges, hány százalékos támogatottság kell a döntéshez?

Szíves válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel,

Nemes-Szandi Ágnes

Tetőtér kivásárlás

Tisztelt Ügyvédnő!

Három emeletes társasház harmadik emeletén lakunk. A szomszéddal megosztva szeretnénk kivásárolni a tetőteret. Kérdésem az lenne,hogy ha az alapító okiratban nincsen erre utalás akkor a lakók,hány százalékának hozzájárulása szükséges ehhez?

Válaszát előre is köszönöm!
Arányi Eszter

tulajdonostárs által Tház ellen indított per költsége

Tisztelt Ügyvédnő,

Ha egy tulajdonostárs perben támadta meg a közgyűlés határozatát, köteles-e a társasház alperesi perköltségeit (is) fizetni a közös költség hozzájárulásából, avagy igényt tarthat-e arra, hogy a társasház saját perköltségét a t.ház költségvetésétől elkülönítetten, pl. az érvénytelen határozatot megszavazó tulajdonostársak pótbefizetésével rendezzék. Amennyiben e tárgyban létezik elvi állásfoglalás, kérem jelezze.
Megtisztelő válaszát előre is köszönöm.
érintett

cégtábla elhelyezése

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasházunk földszinti részében egy cég működik. A cég cégtáblát (elektromos világítású) kíván elhelyezni a bejárata felett. Milyen feltételek mellett tehetik meg? Van-e korlátozás a tábla méretére? Milyen rendeletek vonatkoznak a cégtábla elhelyezésére? Megtilthatja-e a társasház közössége a cégtábla elhelyezését? (II. kerületi társasházról van szó, sajnos a kerületi weblapon nem találtam ilyen rendeletet. Pl. Újpest kiadott erre vonatkozó utasítást: https://www.ujpest.hu/rendeletek/2012-55.pdf)

Köszönettel:

Tóth Beatrix

cégtábla elhelyezése

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasházunk földszinti részében egy cég működik. A cég cégtáblát (elektromos világítású) kíván elhelyezni a bejárata felett. Milyen feltételek mellett tehetik meg? Van-e korlátozás a tábla méretére? Milyen rendeletek vonatkoznak a cégtábla elhelyezésére? Megtilthatja-e a társasház közössége a cégtábla elhelyezését? (II. kerületi társasházról van szó, sajnos a kerületi weblapon nem találtam ilyen rendeletet. Pl. Újpest kiadott erre vonatkozó utasítást: https://www.ujpest.hu/rendeletek/2012-55.pdf)

Köszönettel.

Napirendi pontra javaslat

Tisztelt Ügyvédnő !
A lakógyűlésre meghirdetett napirendi pontok elfogadását a gyűlés megkezdése után a közös képviselő megszavaztatja.Ezzel egyidejűleg a lakók javasolhatnak-e még napirendként történő felvételt,ami ezáltal tárgyalható és határozat hozatalra alkalmassá válna ezen a meghirdetett gyűlésen?

Másik kérdésem:A társasház által fizetett szolgáltatói díj esetén /pl szemét vagy távhő/ jogszerű-e tájékoztatástól való elzárkózása a szolgáltatónak,arra való hivatkozással,hogy Ő csak a közös képviselőnek ad felvilágosítást a fennálló tartozás összegére,annak keletkezésének időtartamára, részleteire? A lakók azért fordultak a szolgáltatóhoz,mert a közös képviselőtől nem kaptak erre vonatkozóan konkrét adatokat,csak annyit,hogy X Ft a teljes tartozás.
Köszönettel:Kissné Éva Győr

Közösképviselô tájékoztatási kötelezettsége

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!
A következô ügyben szeretnénk a segítségét kérni. 3 hónappal ezelôtt vettünk egy lakást egy 60 lakásos társasházban. A társasház nyert egy pályázatot a panel programban, amelyen belül kicserélnék az ablakokat, szigetelnék a házat, és felújítanák a fûtésrendszert (egyedi mérôs fûtés lenne). Ez elvileg kb 1,5 millió forint lenne lakásonként, amibôl 1 milliót kellene nekünk fizetni és fél milliót adna az állam. Arról hogy ezt a beruházást szeretné e megcsináltatn a ház kb 1-2 hónap múlva kell a közgyûlésen dönteni. A pályázathoz tartozik egy részletes mûszaki terv és költségvetés, amit a legutóbbi közgyûlésen megpróbáltun elkérni a közös képviselôtôl, aki azonban nem akarja nekünk megmutatni, arra hivatkozva, hogy ez a pályázatíró cég tulajdona és majd csak akkor láthatjuk, ha kiírták a közbeszerzést. Ezzel azonban az a probléma, hogy ez csak akkor lesz, ha már eldöntötte a ház, hogy valóban szeretné ezt a beruházást megvalósítani. Vagyis úgy kellene döntenünk errôl az egészrôl, hogy nem ismerjük a pontos részleteket. Mikor arra hivatkoztunk, hogy nem a pályázatíró cég fogja fizetni a költségeket, és nekünk a döntéshez pontosabb információra van szükségünk, akkor a közös képviselô azt mndta, hogy másnak sincs ennél több információja és ez pont elég a döntéshez.
Mi úgy gondoljuk, hogy a közösképviselônek nincs joga ilyen fontos információkat visszatartani a tulajdonosoktól. Ezt jól gondoljuk? Tudna esetleg valamilyen törvényi hivatkozást mondani, amit be tudnánk neki idén erre vonatkozóan? Sajnos a társasházakra vonatkozó törvényben nem találtunk semm használhatót. Elôre is köszönöm a segítségét.

Tisztelt Hölgyem! Érdeklődni

Tisztelt Hölgyem!
Érdeklődni szeretnék az alábbi problémámról.
10 emeletes társasházban lakok, ahol kívül, a folyosóra, de a szobám falára felszerelt ajtórács található. Ez csak a szomszéd ajtója előtti teret zárja le, aki tárolásra (hűtő, szekrény,stb.) használja ezt a részt. Az OTSZ szerint ez már abszolút szabálytalan, mert éghető dolgot tárol a folyosón és olyan ráccsal van elválasztva a lakásától, amit ráadásul zár, de úgy gondolom, egyébként is a lépcsőház és a folyosó nem egy lakáshoz tartozik. Nekem ezzel nem is lenne bajom, DE a rács ahogy említettem a szobám falára van felszerelve, ami ki-be csukásnál olyan idegesítő és hangos, hogy már elviselhetetlen, egy nap kb 100-szor mennek ki be a rácson keresztül, sokszor este 11 óra után is és a fémes csapódásra riadok fel a feleségemmel. Jeleztem ezt a problémát felé, de nem történt semmi.
Kérem, ha tud ez ügyben jogi tanácsot adni várom válaszát.

Köszönettel:
Németh Szabolcs

Albérlő zavaró viselkedése

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Társasházunkban igen hangos albérlők költöztek. A ház csendes többségét képviselve a kk többször kérte a lakás tulajdonosát tegyen valamit a hangos albérlőkkel, végső esetben bontson velük szerződést. A tulajdonos közönyösen reagált a kérésekre, "jelentsük fel mi az albérlőt, ha csendet akarunk". Lehet-e kötelezni bármire is a lakás tulajdonosát? Az albérlővel sajnos nem lehet megegyezni. Költözni (maguktól) biztosan nem fognak.

Válaszát előre is köszönöm!

Pap Éva

Adószám nem üzeletszerűen végzett közös képviselethez

Tisztelt Dr. Izsáki Orsolya!

Közös képviselőnek kértek fel abban a társasházban (ahol jelenleg nem tulajdonosként lakom) érdeklődöm, hogy a tiszteletdíjról kell-e nekem számlát adnom, tehát kell-e igényelnem adószámot?

Válaszát köszönöm
Üdvözlettel

panelprogram

Tisztelt Ügyvédnő!

Hány százalékban kell megszavazni a lakóknak - lakószövetkezet esetében - a panelprogramban való részvételt? Melyik Tv. szabályozza és hol találhatom meg?

kerthasználat, kártérítés, tűzvédelmi ellenőrzés

Tisztelt Ügyvédnő!

Több kérdésben kérném kedves segítségét:
1, Társasházunk kertjében az egyik tulajdonos ponyvagarázst emelt mely csak az én szememet szúrja, van lehetőségem lebontatni? (elég hozzá az én szavazatom vagy a többség dönt?)
2, Beázás miatt az egyik tulajdonosnak a közgyűlés kártérítést szavazott meg, kérdésem, hogy a kifizetés ilyenkor miként működik, tulajdoni hányad vagy lakások száma szerint?
3, A lépcsőház, folyosó rendszeresen teli van pakolva, ha a társasház ellenőrzést kap nagy valószínűség szerint megbüntetnek, a közgyűlésen a többség úgy döntött ha büntetésben részesülünk annak költségét közösen fizetjük, nekem mások butasága miatt nem áll módomban bírságot fizetni, el tudom ezt kerülni?
Köszönettel:
Maróti Szabolcs

Ki dönti el?

Tisztelt Ügyvédnő!

Azt szeretném megkérdezni Öntől, hogy ki az, személy vagy szerv, aki eldönti, hogy ki legyen a egy ház társasház kezelője, illetve közös képviselője?

Máshogy fogalmazva, kikhez fordulnak a társasház kezelők, mielőtt pályáznak a társasház kezelésre?

Válaszát előre is köszönöm!

szomszéd okozta ázás

Tisztelt Ügyvédnő! Kb.2hónapja ázik a fürdőszobám a felettem lakó szomszédomtol.A hiba megszüntetésért semmit nem tesz,mert nincs pénze.A közösképviselő szerint nem az ő feladata ezt a problémát megoldani, egyezünk meg,ami csak akkor lenne lehetséges,ha én fizetném a javítás költségeit. kérédéseim:mi a feladata ilyenkor a közösképviselőnek? Megtagadhatja e,hogy a ház közös biztositásábol a biztositó kifizesse a javitás költségeit? Hova fordulhatok,hogy vége legyen ennek az áldatlan állapotnak ? Válaszát előre is köszönöm Jámbor Jutka

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!