Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
MINDEN HÉTEN CSÜTÖRTÖKÖN VÁLASZOLOK KÉRDÉSEKRE.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

Társasház alapítás

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasházat szeretnénk alapítani, az lenne a kérdésem, a tulajdonosokon kívül feltétlenül szükséges-e a haszonélvezők hozzájárulása az alapító okirathoz, vagy elkészíthető nélkülük is? ( mint adott esetben a haszonélvezettel terhelt ingatlan elajándékozása a haszonélvező hozzájárulása nélkül).
Azért lenne ez praktikusabb mert az egyik haszonélvező külföldön él valahol.

Válaszát előre is köszönöm.

Üdvözlettel:
Kovács Ákos

Üzleti helység közös költsége

Tisztelt Ügyvédnö!
Mi egy üzleti helységben vagyunk belvárosban,és havonta 34000 Ft közös költséget fizetünk ami semmit nem használunk az épületben( se : víz ,villany,lift stb.).
Hogy tudnánk lemondani a közös költséget.
Előre is köszönöm a segítségét

Szabó Ferenc
perzsahaz@hotmail.com

elővásárlási jog, visszaélés

Tisztelt Ügyvédnő!

Adott egy társasház. Van egy rosszindulatú tulajdonos, aki azzal zsarolja a többi lakót, ha nem teljesítik képtelenebbnél-képtelenebb követelését, akkor eladja a lakását norvég nyugdíjasoknak, svéd gyógyszerészcsaládnak vagy más problémás társaságnak. Elővásárlási jog ki van kötve ugyan, de itt jön a következő probléma. Ér a lakás 10 milliót. Odahozza egy svéd gyógyszerészcsaládnak az ajánlatát, ami 11,2 millióról szól. A ház lakói megijednek, mert tudják mit jelent a problémás család beköltözése az életükre és az ingatlanjaik értékére nézve. Választás előtt állnak: vagy élnek az elővásárlási jogukkal, és piaci ár felett megveszik a lakást, vagy lemondanak elővásárlási jogukról, és lehet hogy tényleg beköltözik a svéd család.. Hogyan lehet egy ilyen valószínű blöff ellen védekezni?

Üdvözlettel, Gaál Stefánia

Erkély

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya

A lakásomhoz tartozó erkélyek felújÍtási költsége milyen esetben terheli a lakóközösséget. Az erkélyeet már saját költségemre felújÍtottam, de szigetelési probléma miatt újra beázás jelentkezik.

Köszönöm válaszát
Eszter

Bérleti díj

Tisztelt Ügyvédnő!
A társasház 6 lakónak bérbe adott közös tárolót ami a lakó épület földszintjén található havi 3000 Ft- ért. Kérdésem, hogy kell-e adózni a társasháznak, vagy ez adómentes?
Van olyan társasház, ahol a régi szemétleöntők havi 200 Ft- ért vannak bérbe adva, de a társasház kezelő ezt a közösköltség elszámoláson egyben tünteti fel, és így is van előírva havonta. Lehet ez így vagy külön kell feltüntetni és kezelni ezt a díjat?
Válaszát előre is köszönöm!
Baranyi Ilona

Társasházi padlástér megvásárlása

Tisztelt Ügyvédnő!

A társasházi legfelső emeleti lakásom fölött található, osztatlan közös tulajdonban lévő padlástér-részt szeretném megvásárolni. Ennek lakáscélú kialakítása (és a használatba vételi engedély megszerzése) rövid távon reménytelenül drágának és körülményesnek tűnik.

Kérdésem, hogy a mostani osztatlan közös tulajdonból milyen egyéb (pl. "privát padlás", "műterem") jogcímen kerülhet át az ingatlanrész a nevemre? Ill. bejegyezhető-e a padlástér-rész önálló albetétként is az Alapító Okiratba és a Földhivatalban, nem csak mint a lakásom bővítése és az annak albetétjéhez való kapcsolás?

Köszönettel,
Attila

növény

Üdv! Mi a teendő,ha egy szomszéd kivágta a futó növényt ami az erkélyeken keresztül futott!

Klíma

T.Ügyvédnő!
4 emeletes társasházban lakom.
Tavaly egy klímaberendezést tettek az erkélyajtóm fölé
Már akkor szóvá tettem,hogy ezt ide??
Igen,állítólag a szerelőnek nem volt megfelelő eszköze ahhoz,hogy a fal külső felére helyezze a berendezést.
Ide kapcsolódik az első kérdésem,miszerint lehet másnak az ajtaja fölé klímát rakni,ami akár le is szakadhat?
Már második alkalommal fordult elő,hogy fűtésre használták a klímát aminek a kondenzvize az Én erkélyemre csöpögött,szóltam...a szerelőjük állítja,hogy ez normális ,mert páralecsapódás van.
Én is utána jártam,állítólag a fűtés és hűtés csövét nem kötötték össze és a feleslegnek valahol távoznia kell.
Mit tehetek,ha idős emberekről van szó,nem értik mi a bajom egy kis vízzel,az eső is esik ám.
Nagyon Köszönöm a válaszát!
Horváth Edina

Leváltás

Jó napot.
Most tudtam meg hogy aláírás gyűjtéssel sajnos egyből nem lehet leváltatni a közös képviselőnket, csak annyit érek el vele hogy egy sürgősségi gyűlés tudnák összehozni ha a lakok többsége aláírja a papírt.
A kérdésem az hogy milyen szöveg legyen az aláírás gyűjtő íven ?
Gondolom nem csak azt kell ráírni hogy gyűlést akarok összehívni, hanem hogy miért is.
Kérném hogy írja meg nekem milyen szöveg legyen a lapon ha a közös képviselőt szeretnék leváltani.
Előre is köszönöm.

Panelház, kihelyezett előtér

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Szegedi 10 emeletes panelházban vásároltam ingatlant. A lépcsőházban a lakások nagy része ún. kihelyezett előteres, azaz a folyosóból leválasztásra került néhány négyzetméter, és az ajtót kintebb helyezték. Ezek a lakások néhány száz forinttal több közös költséget is fizetnek.
Az én lakásom nem kihelyezett előteres, de gondolkodom én is ilyen átalakításon. Emiatt felkerestem a közös képviselőt, hogy mi a hivatalos menete ennek, aki úgy tájékoztatott, hogy kérnem kell az emeleten lakó összes tulajdonos hozzájárulását, valamint a közvetlenül mellettem lakó szomszéd ajtajától el kell hagynom 60 cm-t. Egyéb más teendőm nincs, nem tudott tájékoztatást adni, hogy milyen egyéb műszaki vagy jogszabályi feltételeknek kell megfelelni, illetve a többi lakó milyen szabályok szerint járt el az átalakítás során. Arra hívta fel még a figyelmemet, hogy érdemes az átalakítást úgy elvégezni, hogy "kedvezőtlen törvényi változás vagy hivatalos szerv felszólítása" esetén az eredeti állapotot könnyen vissza lehessen állítani.
A kérdésem az, hogy a kihelyezett előtérre vonatkozóan van-e valamilyen műszaki és/vagy jogi szabályozás? Hol találok erről bővebb információt?

Köszönettel,
Sz. Zsolt
Szeged

Levelek

Tisztelt Ügyvédnő!

Olyan problémám lenne hogy kb.6hónapja vettünk 1 bérházi lakást.Az előző tulajnak mégis még mindig hozzánk küldik a leveleit.Mit lehet ez ellen tenni, hogy ne jöjjenek a levelei?Valószínűleg még nincs állandó lakcíme ezért jönnek hozzánk a levelei.Elérni nem lehet az illetőt.Mi a teendő ilyenkor?

Válaszát előre is köszönöm

Társasházi falbontáshoz nem járul hozzá a szomszéd

Tisztelt Ügyvédnő!

A felettünk levő lakás lefolyója szivárog és nálunk folyamatosan áztatja a falat. A vízszerelő szerint egyértelmű, hogy a felső szomszédnál kell kibontani, tehát felülről. A szomszéd azonban ehhez nem akar hozzájárulni, mondván, hogy nála nyoma sincs a beázásnak. Mit kell tennem?
Közös képviselő nincs, mert a ház nem minősül társasháznak.
Várom válaszát és köszönöm! Nagy János

átázó fal

Tisztelt Ügyvédnő ! Társasházban a hálószobám fala határos a
szomszéd fürdőszobájával . A szobafalam ázázik a zuhanyzónál.
Kötelezhető-e a szomszéd arra , hogy megjavíttatsa ? Ha nem hajlandó rá perelni kell-e vagy van más mód ? Ha születik megállapodás , vagy ítélet hogyan lehet kikényszeriteni , hogy betartsa . Eddig nem volt eggyüttműködő . Előre is köszönöm .
Kerekes András

Közös képviselő gondjaink!

Üdvözlöm! Én egy 70 lakásos th-ban lakom. A th. anyagi helyzete jó, nem tartozunk senkinek, de azt vettük észre, hogy a közös képviselő nem tartja be azokat a szabályokat, amelyekt a th-i törvény, az SZMSZ-ünk előír. Pld. nem fogadtunk el közgyűlésen egy általa hozott árajánlatot, amely nekünk nagyon soknak tünt, szereztünk három elfogadható árajánlatot, mégis -igaz csökkenett mértékben- de azzal a vállalkozóval csináltatta meg a munkát, akit mi leszavaztunk, ráadásul kp-es kifizetéssel-kp.felvételi csekk-pénzintézetnél- holott amikor ajánlotta magát, épp az volt számunkra az egyik megnyugtató dolog, hogy azt írta csak átutalással fizet. Ennek a vállalkozónak több munkát is kiadott, és az elmúlt két hónapban minden szláját kp.-ban fizette ki, mi emögött vmi szabálytalanságot vélünk. A másik, hogy sokkal drágább ez a vállalkozó, mint amiket egyes tulajdonosok, vagy az SZB talált. Most megigérte, hogy ettől a hónaptól nem fizet kp-ban, de szerintünk nem gazdaságosan kezeli a ház pénzét. Szeretnénk leváltani. A leváltás menetével -közgyűlés összehívásának elindítása, aláírással, okkal, napirendi pontokkal stb.stb. -ismerjük, csak szükségünk lenne egy ilyen mintára, hogy ki ne hagyjunk vmit, mert másfél éve már próbálkoztunk, de azért nem hívta össze a közgyűlést, mert azt mondta nem szabályos az összehívásra elkészített irat. Kérem segítsen nekünk. Köszönjük. Kiss Péterné

Dohányzás!

Tisztelt Orsolya!

Érdeklődnék ,hogy saját tulajdonú lakásomban dohányozhatok e és azon belül a konyhámban?
Társasházban élek 6 éve, felettem "albérletben" élő lakóval kisebb szóváltásba keveredtünk ezen probléma miatt. Tudtommal a lakók többségét nem zavarja káros szenvedélyem. Természetesen mind ezt személyesen nem tudtuk mind eddig megbeszélni a lakóval. A problémák ott kezdődtek ,hogy a konyha ablakán keresztül vagy csak csapvizet vagy egyéb más folyadékot csorgatott ki az ablakán és már nem először. Próbáltam kommunikálni velük ,de valljuk be igen nehéz 1 csukott ajtóval társalogni. Nem mellesleg csengő nem lévén ,hangosabban kezdtem kopogni. Ami utólag kiderült nem tettszett a hölgynek.
A lényeg a dohányzáson van.Mit tehetek saját tulajdonom belül és mik a jogai az albérlőnek?
Mivel a hölgy levelei már a türelmi határaimat fenyegeti ,a magánéletemen élcelődik és alkoholistának állít be.

Köszönettel .:Endora

P.S.: Email címemre kérhetném válaszát? drotty23@freemail.hu

lifthasználat fizetési kötelezettség

Lifthasználat fizetési kötelezettségeivel kapcsolatban érdeklődnék közös képviselőként.
Lehet-e, hogy a társasházban a lakók úgy állapodtak meg hogy ahol nem áll meg a lift illetve a földszinti résznél lévő lakások nem fizetnek lift használati és karbantartási díjat?
Van erre vonatkozóan jogszabály, bírósági gyakorlat, stb.?

Rendkívüli közgyűlés

Tisztelt Ügyvédnő!

Rendkívüli közgyűlés összehívására jogosult-e a Közös képviselő ha költségvetésben előírányzott felújítás pontosításáról van szó.

Köszönettel várom válaszát. Nagy Helga

SZVB tag

Tisztelt Ügyvédnő!

Számvizsgálóbizottsági tag lehet e nem tulajdonos, hanem csak haszonélvező?

Közgyűlési napirendi pontok

Tisztelt Ügyvédnő!

Közgyűlésen csak a meghívóban szereplő napirendi pontokban lehet érvényes határozatot hozni. A napirendi pontokat mennyire kell szigorúan venni?
Tehát ha az egyik napirendi pont: Javaslat a 2014. évi felújítási programra - vita és határozathozatal;
Ezen belül a közgyűlésen dönthetnek tulajdonosok pl.: a tető szigeteléséről, homlokzati hőszigetelésről, vagy nem, mivel a napirendi pontokban ezek nem szerepeltek szó szerint.
Ha ez így van, akkor szinte csak arról lehet szavazni, amit a közös képviselő előre kiír?
Érdi Mónika (közös képviselet)

Önhatalmú rágcsálóirtás

Tisztelt Ügyvédnő!

A napokban a szomszédom új kiscicát kapott, épp a folyosóval ismerkedtek amikor találtunk valami furcsa zselés kapszulát. Én felvettem, nézegettem mire kiderült, hogy rágcsálóméreg. 2 nappal később kihelyezett tájékoztatás szerint "a folyosón rágcsálókat véltek felfedezni" emiatt helyezték ki önhatalmúlag a mérgeket. Amennyiben egy kistestű háziállat 1-2 darabot megeszik, akár komoly kezelési költséggel és betegséggel is szembenézhetnek az állattartó lakók. Szabályosan járt el a közös képviselő?

Tisztelettel: Hajnalka

folyosó zárcseréje

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasházunkban emeletenként 2 oldalfolyosó található. A lakók saját költésükre lezárták a folyosókat, amelynek kulcsából kapott a házban lakó közös képviselő is. Nemrég a képviselő - előzetes értesítés és ajánlatkérés nélkül lecserélte ezt a folyosózárat, mivel a zár alkalmanként akadozott. Ennek költségét, kiszállással, szereléssel, amely több mint 12000Ft - a 3 lakóra kívánta terhelni, amelyet a lakók nem fogadtak el. Megfelelően járt a képviselő? Egyáltalán kell kapnia kulcsot a folyosóhoz, amelyhez 3 lakón keresztül, és a kivezetett csengőkön keresztül is bejuthat ?

Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel: Hajnalka

Társasházi takarítással kapcsolatos, ha a társasház lakója végz

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Az a kérdésem, hogy abban az esetben, ha a társasház egyik lakója takarít, kukát visz ki és mos, van-e arra lehetőség, hogy a takarítást beszámítsák a közös költségbe, vagy muszáj vállalkozóként végezni ezt a tevékenységet? Pici társasház 11 lakással, a lakók elfogadnák ezt a megoldást, a közös képviselő jogellenesnek tartja.

Köszönöm esetleges válaszát!

Tisztelettel: Lázár Ilona

Beázás tetőkert alatt

Tisztelt Ügyvédnő!

Tavaly vásároltunk egy negyedik emeleti lakást egy új építésű (2009-es) társasházban. A lakás fölött egy tetőkert található, ami az eltelt másfél év alatt kétszer is beázást okozott az előszobánkban. Az első alkalommal, mivel még garanciális szerződésünk volt a kivitelezővel kb egy hónap alatt(!) megtalálták a beázás okát és ki is javították. Néhány héttel ezelőtt egy másik lakásban is beázást tapasztaltak, így újra felbontották a tetőkertet, ami egy héttel ezelőtt ismét beázást okozott a lakásunkban. Értesítettem a problémáról a közös képviselőt, aki szerint a kivitelező ígéretet tett a beázásos problémák kijavítására egy héten belül. Ez azóta sem történt meg, most már akkor is ázik a lakás, ha nem esik az eső, mivel a kivitelező "szakemberei" elárasztották vízzel a felbontott tetőkert egy részét. Minket senki nem keresett fel, hogy felmérjék a problémát illetve, annak ellenére, hogy jeleztük, hogy beázik a lakás, nem tájékoztattak arról, hogy el fogják árasztani a kertet. Mit tehetünk? A beázott terület egy hét alatt a háromszorosára nőtt, és azt sem tudjuk, hogy mikor lesz kijavítva..

Előre is köszönöm a válaszát. Üdvözlettel: Anita

társasház felújítás

Tisztelt Orsolya!

Olyan kérdésem lenne, hogy egy 1930-ban épült,12 lakásos, zuglói társasház külső és belső (lépcsőház) felújítása körülbelül mennyi ideig tarthat?
Egy, a házban található, nagyon szép kis lakás vételében gondolkozunk, és az egyetlen hátránya, hogy maga a ház rossz állapotban van. Annyit tudunk róla, hogy 18.500 Ft a közös költség, és hogy hamarosan (pontosabbat nem mondtak) elkezdik a felújítási munkálatokat.
Ön mit gondol, ennek ellenére érdemes megvásárolni az ingatlant?
Előre is köszönöm válaszát!
Üdvözlettel, Nagy Lilla

Közös képviselő.

Tisztelt Ügyvédnő!
2x6 lakásos társas házban lakok. A közös képviselői tisztséget eddig mindig megoldottuk egymás közt. Pár évente mindig más valaki vállalta el a lakók közül. Kérdésem az lenne hogy nálunk is csak társasházkezelő vizsgával rendelkező személy lehet közös képviselő? Vagy, mi egymás között megszavazhatjuk úgy hogy azt írásba is foglaljuk.
Köszönettel, Béla

SZVB. leváltása

Tisztelt Ügyvédnő!
Társasházunkban az SZVB. elnökét a tulajdonosok többsége le szeretné váltani, mivel a ház tulajdonosainak minden javaslatát megpróbál megakadályozni, véleményeket lehurrogva, műszaki dolgokba beleszólva, megvétózva szakemberek véleményét. A házban szinte semmi előrelépés nincs.Tudom ezt nagyon nehéz kivitelezni. Hogyan tudom ezt úgy megoldani, hogy jogilag is szabályos legyen. Hívjak össze egy közgyűlést?, mint az SZVB visszahívása? napirend és új választása?

Várom a válaszát
Köszönettel:
Helga

tároló használata

Tisztel Ügyvédnő!! Az lenne a kérdésem, hogy a lakásunkban feleslegessé vált 3 db ajtót, letehetem e a tárolóba.Egy 10 emeletes épületben lakom, és most ajtócsere történt, de eldobni nem akarom őket. Ha le lehet rakni, mennyi ideig tárolhatom ott , és egyáltalán kötelezhetnek e arra, hogy bútort kidobáljak, ha lomtalanítás van, teljesen függetlenül a tárgyak álapotától. Nagyon szeretnék választ kapni, mert nálunk egyetlen személynél van egy db kulcs, aki vagy engedi betenni a dolgainkat vagy nem. Várom a válaszát, tisztelettel: Berki Istvánné Kaposvár

tároló használata

Tisztelt Berki Istvánné !

A tároló arra való, hogy használják ami azt jelenti, hogy javasolandó tárolásra használni azonban az ott tárolt dolgok nem lehetnek olyanok amelyek a többi tulajdonostárs sérelmére van, ilyen például ha a régi tönkrement bútorok amelyek már nem használhatók semmilyen célra a közös tulajdoni területen helyez el.A kérdésére a válasz ilgen van a közösségnek komptenciája ilyen kérdésekben.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Társasházi ,/udvari/lakásba való bajutás akadályoztatása

Néhány éve tulajdonosa lettem egy BP.-i udvari társasházi lakásnak. Én vidéken lakom és ritkán utazom fel. Mivel nem lakom ott , a szomszéd lakás lakója, aki nem tulajdonos, csak férjével a nagymamánál lakik kihasználva távollétemet gondolta magnöveli nagymama virágoskertjét és beültette kijárási útvonalamat. A minap fent jártam és szóvá tettem, és még ők háborodtak fel , mit akarok és mikor alig vagyok ott. Ez a közlekedő földes, kb3m hosszú és tettük azért is érthetetlen mert a "nagyival" korábban mér közöltem, hogy ki akarom téglázni, ne hordjam be a sarat .Mi ilyenkor a teendő?/Ez egy osztatlan közös udvar/

Társasházi udvari lakásba való bejutás

tisztelt érdeklődő !

forduljon a közös képviselőhöz közgyűlést hívjanak össze a közöe terület kizárólagos használata miatt.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

saját tulajdonú ingatlan beázás miatti bontása

Tisztelt Ügyvéd!

Kérem segítsen abban, hogy köteles vagyok-e megengedni a szövetkezetnek, hogy a saját tulajdonú lakásom általam beépített gardróbszekrényét kibontsák, a mögötte található esetleges vízszivárgás miattt?
1. emeleten lakom, és az alattunk lévő helyiség ázik.. Ez évek alattt rendeszeresen előfordult.
10 emeletes panel házról van szó, és a vízelvezető is 10 emelet magasan fut, nem biztos, hogy a mi szintünkön van a hiba.
köszönettel: Szűcs Zsuzsanna

saját tulajdonú ingatlan beázás miatt bontása

Tisztelt Szűcs Zsuzsanna !

Igen, köteles nyilván az okozott károk megtérítését kérheti.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

esővíz

Tisztelt Ügyvédnő!

Szeretném kérni a segítségeteket.

Közös tulajdonban lévő udvar kizárólagos használati joggal. A probléma az esővíz elvezetésénél van. Az elmúlt időszakban a rengeteg csapadék miatt több lakás udvarán kezdett beszakadni a föld, melynek oka egyelőre nem megállapított, de feltételezések szerint a nem megfelelő telken belüli szikkasztás ( nincs szikkasztó, vagy esetleg kevés a kútgyűrű stb). Hirtelen jött a pánik, hogy ez biztos gondot okozhat a lakás alapjánál is, és emiatt kezd majd el ereszkedni és repedni valamikor a jövőben. Még annyi hozzátartozik az igazsághoz, hogy az ereszrendszer úgy lett kialakítva, hogy a tertőről érkező esővíz jelentős része hozzám jön, még akkor is, ha több telken is csináltak víznyelőket. A lakóközösség nagy ötlete, hogy akkor túrjanak csak nálam és viseljem ennek minden következményét. Kérdésem: van arra valamilyen szabály, hogy a keletkezett problémának az elhárítását lehetőség szerint mindenki között osszák. Itt most az értem, hogy víznyelő és csatorna szinte minden lakás telkén van, tehát akkor másnál is próbáljanak szikkasztót bővíteni, ne hozzám kerüljön minden víz.

Előre is köszönöm a válaszokat akár itt a fórumon, akár emailben: jozsi021@gmail.com.

Üdvözlettel:
Tóth József

esővíz

Tisztelt Tóth József !

Ez szakértői kérdés haladéktalanul indítványozza a közgyűlésen hogy más műszaki megoldást alkalmazzanak olyat amely nem zavarja önt ingatlanának rendeltetészerű használatában.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Beázás

Tisztelt Hölgyem!
Az esőzések következtében tetőtéri lakásom több helyen beázott (gyakorlatilag minden helyiségben tapasztalható kisebb-nagyobb beázás). A közös képviselőt haladéktalanul értesítettem a problémáról. Azt a választ kaptam, hogy az esőzés miatt több ezer lakás beázhatott, nem vagyok egyedül. Keressek kivitelezőt, aki - amennyiben éppen ráér - megoldja a problémát. Miután túlestünk azon a kérdésen, kinek és milyen feladata lenne a problémával kapcsolatban azt mondta, hétfőn semmiképpen ne keressem, mert elfoglalt, legfeljebb jövő hét végén vagy azután tud az üggyel foglalkozni. Mivel évente minden alkalommal menetrendszerűen beázik a lakás úgy gondolom, hogy komolyabb lépésre volna szükség. A kérdéseim a következők:
- Mit tegyek, hová forduljak, ha nem tudom elérni nála, hogy a javításról intézkedjen?
- Hogyan oldható meg, hogy a tetőt szakértő vizsgálja meg -társasház költségén - és javaslatot tegyen a javításra?
- A társasház közössége már megpróbálta leváltani, de a próbálkozás sikertelen volt. Amennyiben a fenti probléma nem kerül hatékonyan megoldásra erre való hivatkozással le lehet váltani a közös képviselőt?

Válaszait ezúton is köszönöm!
Katalin

közös képviselő végzettsége

Tisztelt Ügyvédnő!

Szeretném Öntől megkérdezni, hogy kinek áll jogában utána nézni és felelősségre vonni a közös képviselőt, aki üzletszerűen végzi a tevékenységét. ( Nincs neki társasházkezelői végzettsége.)

Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel: János

közös képviselő végzettsége by Vendég - 09/14/2014 - 09:31

Kedves János! Pontatlanul fogalmaztam előző hozzászólásomban, nem közjegyző, hanem a területileg illetékes jegyző feladata:

"A Jegyző felügyelete alá tartozik, hogy a társasház működése, a közgyűlési határozatok meghozatala során nem kerül-e sor jogsértésre, valamint illeszkednek-e az alapító okirat tartalmához."

"Amennyiben a jegyző szabálysértést vagy jogsértést tapasztal, úgy bírósághoz is fordulhat a társasház működésének helyreállítása érdekében."

közös képviselő végzettsége

Kedves János!
Én is csak lakóközösség részese vagyok, viszont érintett valamelyest az ügyben.
1.) Társasházkezelői végzettség és vállalkozásban elvégzett tevékenység 25 albetét (lakás, illetve üzlethelyiség szám) felett kötelező. Ez alatt az alb.szám alatt a közös képviseletet valamely lakó is elláthatja. Hogy ennek van-e díjazása és azt miként fizetik ki, az más dolog.
2.) A közös képviselők "ügye", problémái a Fogyasztóvédelem alá tartoznak, viszont tavalyi évtől a közjegyzők is eljárhatnak. Érdemes megkeresni a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületét, ahol bizonyára több információval is tudnak segíteni.
3.) A számonkérés elsősorban a lakóközösség feladata, mivel ők azok akik megválasztották, és akik vissza is vonhatják a bizalmat. Érdemes a megbeszélendő problémákat pontokba szedve lakóközösségi gyűlést kezdeményezni, a kezdeményezést aláíratni a lakókkal.
Remélem hogy tudtam én is segíteni.
Hajnalka

Tetőjárda

Tisztelt Ügyvédnő!
A társasházi lakás felújítása során zárt égésterű kazánt telepítettünk így a kéményen is módosítani kellett, ezért a Kéményseprő Vállalat előírta a tetőjárdát. Sajnos nekünk be kellett fizetnünk a Társasháznak a tetőjárda díját, holott a közös tulajdonon kötelező fejlesztés történt. Ráadásul a tetőjárdával további 3 kémény is megközelíthető. Visszaigényelhetem-e valahogy a Társasháztól a tetőjárda díját.
Segítségét előre is köszönöm,
Gábor

Egyedi vízóra használata

Tisztelt Ügyvédnő!
Most vásároltunk és felújítottunk egy társasházi lakást. Vízórát is beépítettünk. Szeretnénk a továbbiakban a vízdíjat a vízóra alapján a Vízműveknek fizetni. Megakadályozhatja-e a közösképviselő vagy a Társasház, mondván máshol nincs egyedi vízóra.
Segítségét előre is köszönöm,
Gábor

Gondnok díjízása

kedves Orsolya!
azt szeretném tudni, milyen díjazás illeti meg a gondnokot. Túlóra, pótlék,stb. Lakást a társasház közösség biztosít neki.Köszönttel:P
Prátpál Mária

Közös képviselő

Tisztelt Ügyvédnő!
Az lenne a problémám,hogy a 4. emeleten lakom.Nagy esőzéseknél beázik a wc,konyha és a wc mögötti rész ahol a csövek mennek ott csöpög a víz.A közös képviselő közölte,hogy nincs keret a tetőjavításra.Ilyen esetben lehet valamit lépni,vagy ennyivel elintézheti?
Köszönöm válaszát
Üdvözlettel Mária

Közös képviselő-09/12/2014 - 09:37

Kedves Mária!
Én is lakó vagyok, de szerintem van a társasháznak házbiztosítása, amely az épület elemeit biztosítja, beleértve a lakók felelősségbiztosítását is vízkár, tűzkár esetén. Ez a biztosítás fajta az esetlegesen sérült, elázott ingóságokra nem terjed ki, de a beázásra igen. Ilyen esetben közvetlenül is be lehet jelenteni a biztosítónak hivatkozva a társasház biztosítási kötvényszámára, viszont elképzelhető, hogy neki fizet a pénzintézet. Ilyenkor egy engedményezést kell jóváhagyatni a közös képviselővel, hogy a kártérítés Önt illeti, Önnek kerüljön kifizetésre a megállapított kárösszeg.
Üdvözlettel
Hajnalka

Beázás

Tisztelt Hölgyem!
A segítségét szeretném kérni 3 éve vásároltam egy ingatlant. Ezt követően jelentkezett beázási problémám . Az eltelt időszakban már 3 alkalommal került sor a biztosító általi kártérítésre de ők is közölték hogy meg kell oldani mert nem tudnak segíteni... Ezt követően jöttek -mentek a szerelők és folyamatosan bíztam a megoldásban de nem látom a végét mindhiába beszéltem a Közös képviselő vezetőjével, semmi értelme... Soha semmi papírt , szakértői véleményt nem láttam , tehetetlen vagyok és ez idő alatt a lakásom értéke csökkent és az eladása sem lehetséges.Előre is köszönöm

Beázás

Tisztelt Hölgyem!
A segítségét szeretném kérni 3 éve vásároltam egy ingatlant. Ezt követően jelentkezett beázási problémám . Az eltelt időszakban már 3 alkalommal került sor a biztosító általi kártérítésre de ők is közölték hogy meg kell oldani mert nem tudnak segíteni... Ezt követően jöttek -mentek a szerelők és folyamatosan bíztam a megoldásban de nem látom a végét mindhiába beszéltem a Közös képviselő vezetőjével, semmi értelme... Soha semmi papírt , szakértői véleményt nem láttam , tehetetlen vagyok és ez idő alatt a lakásom értéke csökkent és az eladása sem lehetséges.Előre is köszönöm

Beázás

Tisztelt Hölgyem!
A segítségét szeretném kérni 3 éve vásároltam egy ingatlant. Ezt követően jelentkezett beázási problémám . Az eltelt időszakban már 3 alkalommal került sor a biztosító általi kártérítésre de ők is közölték hogy meg kell oldani mert nem tudnak segíteni... Ezt követően jöttek -mentek a szerelők és folyamatosan bíztam a megoldásban de nem látom a végét mindhiába beszéltem a Közös képviselő vezetőjével, semmi értelme... Soha semmi papírt , szakértői véleményt nem láttam , tehetetlen vagyok és ez idő alatt a lakásom értéke csökkent és az eladása sem lehetséges.Előre is köszönöm

kutyapiszok, macskapiszok zárt társasházi udvarban

Tisztelt Ügyvédnő!
Az lenne a kérdésem, mitz tehet a társasház, vagy annak bármely tulajdonosa, ha a közös udvarban egy lakó a kutyáját, egy másik lakó a macskáját kiengedi úgy, hogy ott végzi el a dolgát, és nem szedi össze a piszkát. Kb. 4 éve ez megy, sem a közös képviselő, sem a jegyző nem tett semmilyen komolyabb lépést annak ellenére, hogy tudomásukra jutott. Mit tehetünk, ki felel mindezért, pl. azért, hogy a saját járdarészemet sorozatosan kutyapiszkot találok, belelépek stb.?
Mi a megoldás erre?
Válaszát előre is megköszönve,
Tisztelettel: Egy tulajdonos

Tároló

Tisztelt Ügyvédnő!
A párommal és a szüleivel egy öt emeletes társasházban lakunk.
a házhoz tartozik egy belsőtároló és kettő külső melyből egyet a mi családunk használ a lakók bele egyezésével,melyet a közösképviselö szeretne magának tudni iroda ként -belsőtárolot használja havonta kétszer.Amibe mi nem egyeznénk bele!!!!Kérdésem van-e rá lehetöség,hogy a mienk maradjon.Lakok aláirásával erősíteném meg a használatát.
Válaszát elöre is köszönöm György

lakóközösség bevétele

Tisztelt Izsák Orsolya!

A kérdésem a következő lenne, egy társasházban lakom, ami több különálló épületből tevődik össze (2db 1 lépcsőház és 1db 3 lépcsőházas) egy szervezeti egységről beszélünk, mivel mikor szó volt a különvállásról nem lett létrehozva új.
Ennek ellenére a bevételeket megosztottan kezelik a megbízottak illetve mivel a mi épületünk 19 lakásos itt soha nincsen pénz semmire. Hogyan lehetséges egy szervezeti egységnek megosztottan kezelni a bevételeket illetve mennyire törvényszerű ez a dolog?
Várom megtisztelő válaszát.

Közös költség jóváírás

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!

Az egyik társasházamban sokáig helyben üzemeltetett központi gázkazánnal fűtöttek.
Néhány éve mindenki levált a kazánról (egyedi fűtésre tért át) abból a megfontolásból, hogy
ezzel megspórolható a kazánkarbantartás és a fűtőnek fizetett összeg.

1. Az egyik tulajdonos - aki egyébként jelentős összeggel tartozik -, több évvel a leválása után most közös költség jóváírást kér (csökkentendő ezzel fennálló tartozását) azon a címen, hogy a leválása után még hónapokig a közös fűtési költség tartalmú közös költséget fizette.(a közös költség a leválása utáni év évzáró közgyűlésén lett újra kalkulálva)

2. Visszaigényelheti-e a tulajdonos a közmű cégek illetve a biztosító által visszautalt összegek tulajdoni hányad alapján rá eső részét?

Kérem szíves állásfoglalását a fenti kérdésekben.

Köszönöm

Üdvözlettel:
Lugosi Tibor
közös képviselő

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!