Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
MINDEN HÉTEN CSÜTÖRTÖKÖN VÁLASZOLOK KÉRDÉSEKRE.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

Fűtés?

Azt szeretném meg kérdezni hogy egy társasházban kell - e minden lakónak /ha csak minimálisan is de/fűteni.Mi a negyedik emeleten lakunk ebből adódik hogy felettünk se fűtenek,alattunk pedig teljes felújítás után sem lakik bent a tulajdonos és nem is fűti a lakást,fel lehet -e szólítani hogy hogy igen is kell valamennyit fűteni ??Van -e erre jogszabály?Választ előre is köszönöm.

nincs jogszabály erre,

nincs jogszabály erre,

közgyűlés

2014 júliuásától vagyok tulajdonos az épületben és a közös képtiselő azóta nem hívott össze közgyűlést és más lakóktól azt az információt kaptam, hogy 2014 első fél évében sem volt közgyűlés. Ugyan az én elszámolásomat postázta a múlt évről azonban a ház költségvetési elszámolását nem kaptam meg 2014-ről. Telefonon elértem több ízben is a képviselőt és mindig azt a választ kaptam, hogy hamarosan lesz közgyűlés. Azért is lenne fontos nekem, mert szeretnék az épületen belül egy tárolót megvásárolni és annak döntéséről a tulajdonosok szavazatára lenne szükség. Mit tudok tenni ez ügyben?

lakasszovetkezet

Ha a lakasszovetkezet jelenlegi vezetese nem enged betekintest senkinek semmilyen lakszov eletet koltsegeit illeto okmanyba... mit lehet tenni
Ha a lakszov igazgstosaga levelszavazadt ir ki a tidztsegviselok valasztasara.. szamozitt, beazonosithato szavazolspokkal... mit lehet tenni
Ha A lakszov igazgatosaga a hizta irt napirendi pontokst indokokat hatarozsti javaslatokat nem tesz a soron kovetkezo rendes evi beszamoli es tisztujito kozgyules napirendjeve... mit es mikor lehet es kell tenni... kozgyules vsrhato marc legvege... apr eleje...
koszonom

Félig zárt, félig nyitott terasz szigetelése társasházban

Tisztelt Ügyvédnő!
Társasházunkban, amely 2 emeletes a terasz úgy van kialakítva, hogy az félig zárt, félig nyitott, így a felsőbb emelet terasza tetőzetül is szolgál az alatta lévőnek.Szeretném megkérdezni, hogy a terasz szigetelésének kijavítása kinek a feladatkörébe tartozik / tulajdonostárs ill.a társasház/, mivel az alapító okiratban ez nem került szabályozásra.

Lépcsőházi fal szigetelése

Tisztelet dr.Izsák Orsolya!

A lakásom konyha fala a fűtetlen lépcsőházzal határos. Az elmúlt hónapban a lépcsőház felől a falra 5 cm hőszigetelést csináltattam (vakolva, lefestve) mert a konyha felől nagyon hideg volt a fal. A szomszédunk megkereste a közös képviselőt, hogy őt zavarja az utólagos szigetelés és bontsam vissza, mert az rálóg az ajtó félfájára.
Szeretném megkérdezni, hogy meddig tart az én tulajdoni határom és meddig az övé? Ha az ajtó félfáról visszabontom (kb 5 cm-t szélesen (a többi fal szakasz már az én lakásom fala), akkor követelheti-e még a többi szigetelés leszedését?
A szigetelés felrakásához kellet-e volna építési engedély vagy közgyűlési határozat? Van-e olyan jogszabály (mint az épületek utólagos szigetelésének engedélyezésénél) hogy plusz 10 cm-t még rá lehet rakni az épület falára akkor is ha már a beépítés a maximumon van?

Válaszát előre is köszönöm.

Kéménybélelés

Tisztelt Cím!
Társasházban lakom a földszinten, cserépkályhával fűtök. Új lakó költözött a 3 emeletre ,aki füst szagot érzett. Ezért kéményseprőt hívott a közös képviselő. Mivel én fűtök ezen a részen egyedül cserépkályhával, ezért nálam csináltak próbafűtést. Sajnos két fölöttem lévő lakásban is érezhető volt a füst. Tehát le kell állítani a fűtést és csak akkor lehet újra indítani, ha kibélelik a kéményt. Sajnos az egy vagyon amit én nem tudok kifizetni, mert még 3 emelet van fölöttem. A közös képviselő szerint az én kötelességem kibéleltetni a kéményt. A kérdésem az lenne, hogy valóban nekem kellene kibéleltetni a kéményt és nem a háznak ?

Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel: Lipka Lilla

mivel csak maga használja és

mivel csak maga használja és a házban a fütés megoldott akkor miért akarja ennek a költségét másra hárítani? Ez az ön érdeke csak.

kérdés

Tisztelt Izsák Orsolya!
VII. emeleten lakom Győrben. Kb. fél éve új lakó költözött fölénk, azóta nyugodalmunk nincs.23 órakor hazajönnek, rövid időn belül megérkeznek a haverok is, és indul a hangoskodás, dübörgés, éneklés.....A sima beszédhangjuk is a földszintig hallatszik, elképzelhető, az éjjeli életük hangja.....az erkélyen valószínű kannákban áll a bor/semmi közöm hozzá /, de mikor kiborítják, felrúgják a kannát, ömlik, fröcsög 7 emeleten lefele ahova csak tud .Felmentem szóltam /más lakó is megtette aki elázott/, jó hogy épségben leértem tőlük. A tizenéves lányukhoz egy osztálynyi gyerek jön és szinte egyszerre ugrálnak cipőstül az alábéleletlen parkettán....stb..stb...2 hete ázik a WC felső fala, meg a közös csöveknél is vizes minden. Lehívtuk a férfit nyugtázta és elment, Sorolhatnám akár órákig.Ma ismét ázik a WC felső sarka és a közös csöveknél is szintén.Lejött valaki ,aki a lakó fiának titulálta magát//nem lakik itt / és nyugtázta és szó nélkül elment.A lényeg , valószínű ez, /ezek /nagyon sokszor fog még ismétlődni.
A közös képviselőnket mindenről tájékoztattam röviden, lényegre törően, de ő hárít !Oldjam meg... nem rá tartozik semmi a leírtakból.Semmi !!!!Csak egy figyelmeztetés feléjük is talán segítség lenne!Nem szerinte nekünk lakóknak kell egyességre jutni.Hogyan mikor,egymás után háromszor vágta rám az ajtójukat.....hiába zörgök föl éjjel, annál hangosabbak lesznek, nem törődnek semmivel .
Valóban semmi a leírtakból nem tartozik a közös képviselőnkre???Mit tehetek, mi a megoldás számomra???
Fél oldalamra béna, , idős emberek vagyunk,akik lassan 40 éve békességben, panaszoktól mentesen éltek ebben a házban,a belvárosban, szinte ott ahol születtek, most mi menjünk el innét miattuk!!!???
Előre is hálásan köszönöm válaszát!!
Maradok tisztelettel:Farkas Lászlóné

Osztatlan közös tető karbantartása és eladása az egyik lakónak

Tisztelt dr.Izsák Orsolya!

4 lakásos házban (nincs társasházzá minősítve) osztatlanan közös rendszer van. Az egyik lakás tulajdonosa szeretné a tetőteret beépíteni, de előtte szeretné a tetőt felújítani Több kérdés is felmerült ezzel kapcsolatban. Hány tulajdonos hozzájárulása szükséges a beépítéshez? Ha mindenki hozzájárult, akkor a kivásárlás összege a másik három lakó között hogyan oszlik meg? Maga a beépítés a tető 50%-t érinti, a továbbiakban a maradék 50% tetőterén hogyan oszlanak meg a felújítási (cserépátrakás, állagmegóvás, stb.) költségek? Nem tudom érdekes-e, de a beépítendő tetőrészt a felettem lévő lakás tulaja akarja beépíteni. Ha kivásárolja a részt, akkor nekem már "nincs tetőrészem" , vagy a maradék 50% szintén 4 fele oszlik?
A másik kérdés, hogy ha előbb mind a négy lakó beleegyezésével felújítjuk a tetőt, és utána történik a beépítése a tetőtérnek, akkor jogosan kérem-e a felújítás költségét a kivásárlótól? Hiszen ha ráköltök x összeget a tetőre, utána meg x-y összeget kapok a tetőtérért, akkor átverve érzem magam. Hiszen a másik három lakó felújította a későbbi lakó tetőjét, amit utána már csak ő "használ."

Köszönettel: Schmidt Gábor gabor.schmidt@pte.hu

Tisztelt Ügyvédnő! Szeretném

Tisztelt Ügyvédnő!

Szeretném megtudni, hogy a közgyűlésen a levezető elnök /közös képviselő/ lehet-e egy személyben jegyzőkönyv vezető is?
Nem regisztráltam a Face bookon, akkor is megkaphatom a választ?
Szíves válaszát megköszönöm:
Magyar Mária

igen, lehet

igen, lehet

Társasház felujítás

Tisztelt Ügyvédnő.
Nagy tisztelettel szeretném öntől megkérdezni normális dolog-e ,hogy 10 éve nem fejeztek nálunk egy tetőtéri építkezést Budapesten a 6 kerület Paulay Ede utcában?Azóta nyeljük a port mert a többségi tulajdonos az építkezés vezetője és nem érdekli mit mondunk.Ez lehetséges ,hogy pénzmosoda?Mit tudok tenni, hogy helyre álljon a rend?Olyan csúnya így a ház..

vízdíj különbözet

T. Orsolya!

Egy olyan 16 lakásos társasházban élünk, ahol 5 lakásnak saját, egyéni vízórája van, a többi lakásnak közös főmérőjük, és saját almérőjük van, ők a vízdíjat alapvetően a saját almérőjük alapján fizetik, azonban a vízmű ugye a főmérő alapján számláz elszámoláskor. Ennek különbözetét régebben összeadták a lakók, azonban volt, amikor közös költségből fizették meg, mert nem voltak hajlandók összeadni, és a többség ezt szavazta meg. (az 5 külön mérőórás lakást később építették az épülethez ráépítéssel, ezért jelentkezett ez a vízdíj problémaként a ráépítés után.) Minden ilyen elszámoláskor probléma, hogy a külön vízórás lakások miként mentesüljenek az őket nem érintő vízdíj megfizetése alól. (azt most nem is ecsetelném, hogy mennyire haragszanak ránk a házból, hogy ebbe nem szeretnék belefizetni.) Hozzáteszem, sokszor nem kevés pénzről van szó, van hogy 100 000 forint különbözet is összejön fél év alatt. Mi megértjük a lakókat, hogy nem szeretnének fél évente a vízdíjuk mellé még ennyi pénzt összeadni, de ez minket még annyira sem érint, és mi végképp nem szeretnénk ezt a költséget kifizetni. (A háznak nincs kerti csapja, vagy bármilyen vízvételi lehetőség a lakáson belüli csapokon kívül.) Próbáltak már többféle módon rájönni a nagy különbség okára (ennek költségét (külön mérők, minden mérő egyidejű lecserélése, szivárgás felmérés, stb.) mindig közös költségből álltuk, ezt a nem közös vízórás lakások is megszavazták, belefizettek.)
Kérdezném, hogy hogy lehetne megnyugtatóan rendezni ezt a kérdést, ki lehet-e venni a közös költségből a főmérő elszámolását (úgy tudom, ugye a szerződő a ház is a vízművel, hisz a ház címére küldi az elszámoló számlát), lehet-e egyáltalán közös költségből olyan tételt fizetni, ami a lakók majd' egyharmadát egyáltalán nem érinti?

Szóval mit tehetnek a külön vízórás lakók, hogy elkerüljék a lakógyűléseken az ellenségeskedést, illetve azt, hogy szemlesütve kuncsorogni kelljen (volt, hogy visszafizették vízdíjat nem érintőknek arányosan a költségüket) azért a pénzért, amit tulajdonképpen meghiteleztek a többi lakónak...?

vízdíj különbözet

Sajnos ugyanezzel a problémával küszködöm, csak esetemben egyedül vagyok olyan tulajdonos, akinek van egyéni vízórája, és külön vízóra aknája. ( A többi 35 lakóval szemben. )
A kérdésére sajnos nem találtam meg a választ, melyet az Ügyvédnő tett meg Önnek, pedig nagyon kíváncsi lettem volna, hogy milyen törvényeket alkotnak a törvényhozók ilyen esetekre. Hol találom ezt meg...?

közgyűléssel kapcs.kérdés

T. Ügyvédnő! Szeretném megkérdezni, hogy mi van akkor, ha a közgyűlés nem fogadja el a közös képviselet által tényként előadott 2014-es költségvetést, mivel a tavaly előtt megszavvazott költség másfélszer akkora lett, ráadásul a képviselet a vállalkozónak készpénzfelvételi csekkel fizetett -750 eFt-ról van szó- Azt mondják, hogy azért nem iratják alá a lev.elnökke, a hitelesítőkkel és jkv. vezetővel a jkv-t mert ezt nem fogadtuk el. ugyanakkor a többi -idei- költség előirányzatokat nagyrészt -1 kivételével- elfogadtuk, hogy a ház tovább tudjon működni. Egyébként le szeretnénk váltani ezt a képviseletet, és most mindent kitalálnak, hogy húzzák az időt. A th-i törvényben fenti problémánkra nem találtam semmi irányadót. Köszönöm válaszát. mevike49@gmail.com

tulajdonos által bérbeadott lakás közös költsége

Tisztelt Ügyvédnő!

Kérdésem a következő: adott társasházban több tulajdonos kiadja lakását bérlőknek, akik hangosak, piszkítanak a lépcsőházban, kidobálják a csikkeket az ablakon, stb. Ezért a közgyűlés úgy határozott, hogy a lakásukat kiadók tulajdonosok közös költségét 40 %-kal felemelik.

Ezt jogszabály szerint megtehetik?

köszönettel várom sürgős válaszát! Terézia

Fentiekkel hasonló

Fentiekkel hasonló problémáink vannak, érdekelne a válasz. Kérem részemre is látható legyen.

Tisztelt Ügyvédnő! Egy

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy társasház felszámolásának jogi/gyakorlati lépéseiről szeretnék érdeklődni.
Négylakásos, kertes sorházról van szó. A telek közös tulajdon, melyet a kezdetektől meglévő szokásjognak megfelelően leválasztva használnak a tulajdonosok.

Válaszát köszönöm.
Üdvözlettel:
Kisfaludi Tünde

Kamera rendszer

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya.

A társasházamban van egy kamera rendszer szükségem lenne a kamerafelvételre de a közösképvíselőm kórházba van nem tudom kihez tudnék fordulni a kamera felvétel vissza nézése ügyében mert egy hónapig nem tudok találkozni a közösképvíselő és nerm szeretném hogy ne legyen meg a felvétel. Előre is köszönöm a válaszát.

Üdvözlettel Márta Viktor

társasháztól kerítéssel elválasztott garázs közös ktg-e

Tisztelt Ügyvédnő!
Lakóhelyemen a kerületi önkormányzat tulajdonában lévő garázssoron eladásra kínált garázst megvásároltam.Az önkormányzat elkövette azt a hibát,hogy a mellette lévő többlakásos társasház telekkönyvi számán hagyta a bejegyzést így nem kapott a garázssor új telekkönyvi számot.
Bár a garázssor keritéssel teljesen el van zárva a társasháztól és a társasház területére sem léphetek be de mégis a közös képviselőjük közös költség fizetését követeli.Miután a társasház felújitási alapjához a garázssornak semmi köze, ezért kerítés és kapujavítás címszóval próbálnak havi összeget fizettetni.Megjegyzem mivel az épületrész teljesen kapuval zárt ezért nem is használhatjuk a kaput ezért a kapujavításért kért összeg sem indokolt! A társasház kerítésen belüli területén vannak garázsok!Arra kivetheti a kötelezettsséget!Várom szives válaszát!Üdvözlettel:Bondorné

15 LAKÁSOS TÁRSASHÁZ FÜTÉSKORSZERÜSITÉSE

T. Jogásznő ! Kérdésem az lenne, ha egy 15 lakásos társasházban a fütéskorszerüsitésre pályázattal / nem panelprogram / szeretnék megvalósitani ,s a lakók között van 2-3 lakás ,de akár ,ha 1 lenne, aki nem tudja vállalni az önrészt és a hitelt , akkor is megvalósitható ? Helyesebben szólva mi a menete? kényszerithető -e az a tulajdonos ,aki nek anyagi helyzete nem teszi lehetővé , igy nemtudja vállalni. Megtisztelő válaszát előre is megköszönöm. Mail.cimem:marcipan54@citromail.hu

Ki a tulajdonos?

Tisztelt Dr. Izsák Ibolya!

A húgom titokban kapott egy lakást Budán a szüleinktől. Igazából a szülők a feleségem elől titkolják, mert nem szimpatizáltak vele sosem, évek óta arra játszanak, hogy elváljunk.
A lakást a húgomnak titokban vették, a vásárlásról sem, az árról sem, semmiről sem beszéltek velem, velünk, de még a húgom is titkolja. (Egy közös ismerősünk érdeklődött tőlünk, hogy költözik-e a testvérem a lakásába, amit most vettek- ez 2010-ben történt.)
Honnan tudhatjuk meg, hogy a lakást valóban ki vásárolta, mennyiért és kinek a nevére, illetve, kinek a nevén van jelenleg?
Az én kezemben tulajdoni lap még nem volt, ezt én kikérhetem-e a lakás címének ismeretében az ő tudtuk nélkül?
A családban erre sajnos rákérdezni nem tudok, mert nem őszinték ez ügyben (sem).
Válaszát előre megköszönve,
Üdvözlettel:
Pap Zsolt

Dohányzás a lépcsőházban

Tisztelt Dr. Izsák Ibolya.

Egy 6 emeletes társasház 4. emeletén lakunk! A szinten 4 lakás található,a 4 lakásból mi voltunk egyedül fiatalabb 2 gyermekes házaspár,a másik 3 lakásban idős emberek laktak! A viszonyunk kiemelkedően jó volt mindhárom lakásban élő emberrel. Az egyik idős nénit a hozzátartozói beköltöztették egy otthonba,és a lakását kiadták egy vagy talán két fiatal párnak ( sajnos nem tudjuk eldönteni,mert elég nagy a mozgás náluk). A problémánk az lenne,hogy a lépcsőházban dohányoznak és ez rajtuk kívül mindhárom másik lakás lakóit zavarja! Többszöri figyelmeztetés, dohányzást tiltó táblák kihelyezése ( a házirend is tiltja) ellenére sem hajlandók a dohányzással felhagyni. A lépcsőház ablakot a nap 24 órájában nyitva hagyják (télen ez igen kellemetlen),hiányos öltözetben kávézgatnak,cigarettáznak a lépcsőházban! Nekünk van egy 4 és egy 6 éves kislányunk,én úgy gondolom hogy nekik nem kötelező alsóneműben dohányzó férfiakat, nőket látni nap mint nap a lépcsőházunkban,+ az idősebb lakók közt van tüdőbetegségben szenvedő így nekik sem használ a folyamatos dohányfüst! Szóban harcolunk már egy ideje az említett lakókkal,de ők sajnos senkire sincsenek tekintettel! A kérdésem az lenne,hogy érvényesíthetnék a társasházi és a nem dohányzókat védő törvény által előírt jogainkat?

Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelettel:Oláh Lajos Norbert

Alagsori raktár közös költsége

Tisztelt dr.Izsák Orsolya !

A következőkben kérném segítségét :
20 éve tulajdonunk egy 60 nm-es alagsori raktárhelyiség egy üzletház-társasházban. 1999-ig a nm-re vetített közös költség 75 %-át fizettük, az ezt követő közös képviselő váltás óta ugyanannyit, mint a fent működő üzlethelyiségek, ugyanakkor sem fűtést, sem vizet nem használunk. Tudomásom szerint nem volt olyan közgyűlési határozat, mely megváltoztatta volna közös költségünket 75 %-ról 100 %-ra, a k.képviselő (akinek jelentős tulajdoni hányada van és ügyvéd is egyben) arra hivatkozik, hogy a társasház alapító okirata nem rendelkezik arról, hogy a pinceszinti raktárhelyiségeknek kevesebbet kellene fizetnie. Mivel jelenleg a közös költség 2800 Ft/nm, háromszor annyit kell fizetnünk saját tulajdon után, mintha máshol színvonalasabb helyiséget bérelnénk; és sem eladni, sem kiadni nem tudjuk.
Ha lenne fentiekre vonatkozóan jogorvoslati lehetőség, megköszönném tájékoztatását.

Köszönettel és üdvözlettel:

dr.Krix György

vízdíj fizetés

Tisztelt Jogásznő !

A társasház ahol lakom többen nem fizetik a vízdíjat és így az almérő és főmérő különbséget a társasházra terheli rá a szolgáltató. Kérdezem jogos e az eljárás , és a vizet el lehet-e zárni az adósoknál.

üdv. Balogh Mihályné
Békéscsaba

elzárni nem lehet de

elzárni nem lehet de korlátozni igen,

Klíma

Tisztelt ügyvédnő!

Társasházunk földszintjén található 6 férőhelyes közös fedett parkoló melyből az egyik saját tulajdonomban van(nem parkolás céljából lett vásárolva, elég sokat tartózkodom ott). A bejáratot használják az ott lévő üzletek gazdasági bejáratnak. Az üzletek klíma berendezései úgy vannak kialakítva, hogy a klíma kültéri egységek a beltéri falra vannak felszerelve és ez által generálnak oda kb: 60fok meleget, elviselhetetlen meleg van a garázsban mint a szaunába lennék. Az lenne a kérdésem,hogy ez ellen lehet valamit tenni? Azt szeretném,hogy a klíma kültéri egységek elkerüljenek a helységből vagy megszűnjön a meleg. Jogosan reklamálok? Szabályosak bentre felszerelni a kültéri egységeket? Kihez fordulhatok ez ügyben ha az üzemeltető nem akar segíteni?

Köszönettel: Máté Gábor

Penészes falak

Tisztelt Ügyvédnő! Szeretném kérdezni, hogy a nemrég szigetelt társasház fölszinti lakásai (többek közt a mienk is), penészesednek az ablak alatt és az utcafronti részen. Az elmúlt 15 évben egyáltalán nem volt ilyen a lakásban. Szeretném kérdezni, kihez fordulhatok, fizetjük a közös költséget, ami tartalmazza a biztosítást is! A lakást nem szeretném a saját költségből felújítani, kb. 2 hónapja lett kifestetve. Nagyon szépen köszönöm a válaszát! M. Tímea

kapucsengő

Kedves Ügyvédnő!
Egy nyolclakásos társasházban évek óta nem tudunk megegyezni arról, hogy kapucsengőt szereljünk fel. Bár többségi határozattal jóváhagytuk, hogy megvizsgáljuk ennek lehetőségét, az árajánlatokat a lakók fele elutasítja. A kapukat tetszésük szerint zárják vagy nem zárják a lakók, ha zárva van a kapu, postás, tűzoltó, vendég semmilyen módon nem tud bebocsátást kérni.
Van-e valamilyen jogi lehetőség arra, hogy ebben a patthelyzetben (4-4 szavazat) kapucsengőt szereltessünk fel? Arra is gondoltunk, hogy saját pénzből megoldja az a 4 lakó, akinek fontos, hogy hozzá be tudjanak jutni, de nyilvánvaló, hogy ebben az esetben például a postás azoknak fog csengetni, akiknek van csengője, akkor is, ha nem hozzájuk akar bejutni. Ha távnyitót szereltetnénk fel, sajnos megvan az esélye, hogy a kapucsengőt ellenzők (vagy azért fizetni nem akarók), valamilyen módon szabotálnák a mágneszár működését.
Kérem, segítsen, hogy milyen módon érhetjük el, hogy a kapu zárva - és értékeink védve - legyenek, de ne olyan módon, hogy ezzel minden nem itt lakót kizárunk a bejutás lehetőségéből.
Köszönettel,
L. Vera, egy frusztrált lakó

Kutya tartás

Tisztelt Ügyvédnő!

Ebtartással kapcsolatos kérdésem lenne!

A felettem lakó idős házaspár napi rendszerességgel vigyáz a család kiskutyájára,aki nagyon sokat ugat,ez főleg nyáron zavaró amikor nyitva vannak az ablakok.
Hozzáteszem,hogy nem a "lakásban" ugat hanem az ablakon kifelé.
Úgy tudom,hogy írásban engedélyt kellett volna kérnie a mellette és az alatta levő lakóktól.....igaz ez?
Nyilván az is nehezítheti a dolgot,hogy nem állandóan van itt a kutya,mivel nem a házaspár a gazdája a kutyának!

Mit lehet tenni?
Van valami jogszabály erre,vagy keressem az illetékes képviselőt ezzel a problémával?

Üdvözlettel:Kovács Hajnalka

Eb tartás

Én nagyon szeretem az állatokat , bár én nem tartok . Sajnos nekem is elegem van szomszédaim házi kedvenceikből! Nem jó kutya vonyításra , ugatásra kelni! Na meg a rengeteg kutya szőr! Ahol lakok egy 28 lakásból álló panel. Csak ebben a lépcsőházban a 14 lakásból háromban lakik kutya 1-2 . És engem sem kérdezett meg sem a szemben lakó, sem az alattam lakó szomszéd szeretném ha a kutyája ébresztene ? Én takarítom a lépcsőházunkat , tehát a rengeteg kutyaszőr csak bónusz.

Kérdésem.

Tisztelt Ügyvédnő.Panelprogram keretében került átalakításra a fűtési rendszerünk is.("Egycsöves fűtés").4.-ik emeleten lakom(itt"kezdődik a fűtés").Mivel nem túl sokat tartózkodom a lakásban nejem halála óta,ezért lakásból távozásomkor lezárom a radiátorokat. Sajnálatosan vettem észre,hogy az egyik radiátoromnál a költségmegosztó fogyasztást mutat lezárt állapotban. Közös képviselő szerelőt küldött,aki megállapította,hogy a radiátorszelepek "átadnak"lezárt állapotban is ezért van ez a "jelenség".Azóta a képviselő figyelmét többször fölhívtam erre,de hónapok óta nem történik változás,így lezárt állapotban is fizetnem kell a díjat.A másik dolog,hogy az egész társasházközösséget szerintem "átverték" azzal,hogy a távhőszolgáltató már részünkre egy szabályzott hőmennyiséget biztosít,amiből MI,még további megtakarításokat képezünk a szolgáltatónak!Kérdésem? Hová tudnék hivatalosan fordulni ügyemmel,hogy akár megtekintéssel is (de nem a helyi szolgáltató által) ügyem rendeződne,Megkérném továbbá,hogy válaszát lehetőleg a g.emil@vipmail.hu EMAIL címre küldje Köszönöm.

nyíregyházi lakásszövetkezet

Tisztelt Ügyvédnő!

a nyíregyházi lakásszövetkezet anyagi gondokkal küzd, mert hitelt vettetek fel társasházak tömegével ( például tetőszigetelésre) , amit sokan nem tudtak már fizetni, így a közös költségek elmaradása az egekbe rúgott.
Jelenleg évekig nem engednek felújításokat azokban a társasházakban sem ahol a nincs közös költség elmaradás.
Sőt 10.000 forintos egyszeri befizetésre köteleztek! mindenkit azt is aki minden fillért befizetett, csak hogy a lakásszövetkezet ne omoljon össze.
Ezt megtehetik? Meddig mehetnek el? Mit lehet tenni?

Társasházban lakásfelújítás

Tisztelt Jogásznő!
Vásároltam egy felújítandó lakást. Az alattam lévő szinten lakó két idős hölgy nehezen viseli a felújítással járó zajokat. Kitettem egy udvarias levelet a lépcsőházban, hogy a felújítás miatt megértésüket és elnézésüket kérem a lakóknak és a felújítás napközben munkanapon történik. Elbontattam egy régi cserépkályhát és a mellékhelyiséget a spájz helyére tetettem, valamint tervben van, hogy a nappali amerikai konyhás lesz. Megfenyegettek az idős hölgyek, hogy feljelentenek és vissza kell majd variálnom a dolgokat, mert erre engedélyt kell kérnem.
Nos már az előző lakásomban is volt hasonló felújítás, a szomszédomban is és több ismerősömnél is, de nem találkoztam ilyen problémával. Nem hiszem, hogy ez törvénybe ütköző, hiszen nem érint semmi közös helyiséget. Falakat nem bontottunk.
Ez ügyben kérem szakértelmét.
Köszönettel:
Bárdos Margit
bmargit@gmail.com

Tető beázás

Tisztelt Ügyvéd Nő!
Az lenne a kérdésem, hogy én egy négyemeletes panelház tetőterében lakom és a tető szerkezete annyira elavult, hogy kiadósabb eső illetve a hó olvadása során annyira beázik a lakásom több helyen is néha azt tapasztalom hogy a falon folyik a víz. Többszöri jelzés ellenére sem történik meg a javítás csak némi javítgatás ami tudjuk semmit sem ér. Személyes beszélgetésem alkalmával annyi volt a válasz, hogy nincs pénz rá sok a kintlévőség a társasházaknak így nincs mód a javításra. Kérdem én ennyivel elintézettnek lehet venni a dolgot és én továbbra is ázok és penészedik mindenem. Küldenék képet is de inkább csak gondoljanak bele hogy hullik a mennyezet a csempe a konyhabútorom szintén penészedik. Tehetek ez ügyben valamit? Kihez fordulhatok segítségért. Lassan használhatatlan a konyhám a penészszag miatt. Válaszát előre is köszönöm. Tisztelettel:Norbert

magas üzemelési összeg a közös költségben

Tisztelt Hölgyem !

Néhány hete kaptuk meg lakók az elszámolást az előző évről a közös költségről.
Kicsit hosszasabban átnézve, százalékra is lebontva is feltűnt, hogy a havi közös költségben az ún.üzemelési költség nagyon magas, a közösköltség 70 %-a ! Ilyen lehet, illetve tisztességes ez ? Ebben természetesen nincs benne a fűtés, melegvíz,az alapdíj a fűtésre.Ez a maradék 30-% Én azt gondolnám hogy ezek az utóbbi tényezők miatt lehet egy k.költség magas, de nem.
Sajnos a társasházunk ( 93 lakás) fizet a gondnoknak, a közös képviselőnek, a kertésznek, a takarítónak, valószínű ezek miatt emelkedik meg az összeg.
Mit tehetünk mi lakók?

Melegvíz korlátozás

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
Különböző elszámolási vitákból tartozásom keletkezett egy 36 lakásos társasházban. A közös képviselő a közgyűlésen megszavaztatta, hogy amíg nem rendezem számlámat, addig a meleg víz szolgáltatásomat szüneteltetik. Gyakorlatilag mesteremberrel elzáratta bejövő vezetéket.
Az lenne a kérdésem: ehhez joguk van, mert Én úgy értesültem, hogy csak korlátozhatja a szolgáltatást,de nem zárhatja el.

Előre is köszönöm válaszát.

Állattartás

Kedves dr. Izsák Orsolya!

Egyik ismerősöm tőlünk vitt egy kiskutyát. Nagyon szereti, viszont a közös képviselőjük azt mondta, hogy nem tarthatja meg. Pedig a lakást megvásárolták és néhány lakásban(nem tudom pontosan hányban) ugyanúgy tartanak kutyát. Csak kifejezetten Ő nem tarthatja. Pedig nem ugat, nem vinnyog. Nyugodt kiskutya. Joga van ehhez a képviselőnek?

Kapucsengő telepítése

Tisztelt Ügyvédnő!

Novemberben vásároltam egy I.emeleti lakás. A beköltözéskor derült ki,hogy a kapucsengő nem működik ( vagy 10 éve). A meglévő rendszer azonban csak a "felcsengetésre" alkalmas, a kaput nem is tudja nyitni.A társasház kezelőt megkerestem,akik azt válaszolták,hogy az adott lépcsőház lakói ezt maguk szokták intézni. Ezzel nem értek egyet. Kérdésem van-e olyan előírás,mely meghatározza,hogy jelen esetben a költségek hány %-t kell biztosítania a társasházkezelőnek és mennyit a lakóknak?
Köszönöm válaszát!
Anikó

nektarin.ancsa@gmail.com

Az 5M Ft-s helytállási kötelezettség SzVB-ra is vonatkozik?

Tisztelettel érdeklődöm Ügyvéd Asszonytól, jól értelmezem-e a Thtv. azon passzusát, mely szerint a jegyző által, felügyeleti jogköréből fakadóan kezdeményezett bírósági eljárás során, a 27/A§-ban megjelölt, 5M Ft-ban maximált büntethetőség a társasház ÖSSZES tisztségviselőjére, így a Számvizsgáló Bizottságra, mint testületre is vonatkozna? Az 51.§ (2) „a bizottság elnöke és tagjai tekintetében a 49. § rendelkezései megfelelően irányadók”: vagyis nem kötelező? Avagy, ebből fakadóan, mégis azonos lenne a KK és a SzVB jogi megítélhetősége? Vonatkozik-e a címben megfogalmazott helytállási kötelezettség a per során a Közös Képviselő mellett, a Bizottságra is? Ha a jegyző nem csinál semmit, büntető- avagy Polgári Bírósághoz kellene-e fordulni?

Válaszát köszönettel várja:
Katalin

Szankcionálható-e a Jegyző, kötelességmulasztás miatt?

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya! Felelősségre vonható-e a Jegyző, a rá vonatkozó kötelezettség elmulasztásából fakadó károkozásért?

A jegyzői felügyeleti jogkör kötelezéseinek megkerüléséből fakadó, a vizsgálat lefolytatásának mulasztásából adódó súlyos érdeksérelem miatt felelősségre vonható-e a jegyző? Vizsgálat lefolytatása helyett ugyanis állampolgári jogaimról kioktató levéllel lezárta büntetőügyről szóló jelzésemet: értem ez alatt, hogy a Ttv. ÖSSZES kogens előírása sérül! Törvényes közgyűlés és elszámolás 10 éve nincs, a jogsértő gyakorlat miatt kénytelen voltam a májusi „lakógyűlés-szerűség” határozatait megtámadni. Keresetben sorolt indokokat alperesi társasház elismerte, így a tavaly novemberi bírósági ítéletet követően alperes társasház fellebbezést nem tett! De változás sem történik! Kérdésem Ügyvéd Asszonyhoz a 27/A§ kapcs-ban:
1. Vonatkozik-e vajon a Ttv. kogens előírása a jogi végzettségű jegyzőre, be nem tartása esetén támadható-e és miképpen?
2. Követelhetek-e az Ön megítélése szerint a jegyzőtől írásos választ mulasztása okáról?
3. Biztosít-e számomra bármely törvény válaszadási határidőt ajánlott tértivevényes levelemre?
4. A pernyertes ítélet alapján felszólítható-e a jegyző, hogy tegyen végre eleget a rá vonatkozó hatályos törvényi előírásnak? Korábban csak kértem, most követelném? Vagy ennek sincs jogkövetkezménye, mint a 42.§(1)-nek?
Tapasztalatában bízva várja segítő tanácsát:
Katalin

Kizáró ok-e a közös képviselő ellen indított végrehajtás?

Kedves Ügyvédnő!

Majd 100 albetétből álló társasházi közösségünk közös képviseletét társasház- és ingatlankezelői szakképesítéssel rendelkező Kft-ügyvezető látja el. Majd 4 éves, jogellenes működtetés miatt, a nyilvános cégbírósági adatok között felfedeztem, hogy ellene, pont a jelentkezésekor az APEH Hátralékfizetési Osztálya végrehajtási eljárást kezdeményezett, melyet a közgyűlés előtt elhallgatott. Kérdésem: az adóhátralék kimeríti-e a Ttv. 49.§ (1) c) pontjában említett kizáró okot?

Köszönettel:
Aggódó Számvizsgáló

válasz

Kisszoba fútés

Tisztelt Dr. Izsák Ibolya.
Több, mint tíz éve lakunk egy négyemeletes panelház első emeletén.Alattunk egy hideg helyiség van,szellőzőbordákkal telerakott vasajtója az utcára nyílik. Továbbá a lakásunk pont a sarkon van.Bár az alattunk levő helyiség plafonja le van szigetelve,attól még a lakásunk padlója hideg.Továbbá a 1 1/2 szobás lakásunkban a kisszobában nem működik a fűtés! A tizen valahány év alatt csak egy szezonban ment a fűtés a kisszobában .Van úgy, hogy a radiátor 10 cm vastagságban átmelegszik. Néha félig,általában hideg,persze a költségmegosztó mér. Negállapították azt, ,amit évek óta mondok, nem a lakásomban van a hiba! Kettő hete ismét jeleztem hogy nincs fűtés,ma gondoltam érdeklődöm mi történt az ügyben, hiszen nem hívtak, levelet sem kaptam, . A képviselő közölte, hogy csak a fűtési szezon végén lesz továbblépés az ügyben.És nem az ő feladata utánajárni, hogy más házban ugyanezt a problémát hogyan oldották meg.Különben is a költségmegosztó mérte a fűtést. Csakhogy minimális a fogyasztás, hisz a radiátor alig melegszik Kérdeztem, akkor miért kapja a fizetését? A válasz: nem kap fizetést, ő vállalkozó.
Tehát a tények ezek. A kérdés ,tudok e valami hivatalos felszólítást ,levelet, valamit tenni, hogy végre fűtés legyen a kisszobába.A képviselőnek ebben az esetben mik a kötelességei?
Előre is köszönöm a válaszát.
Tisztelettel: Horváth József
E-mail: jozsipapa62@freemail.hu

közös költség

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Ha van saját biztosításom..és fizetem a közös költséget is, viszont az én biztosítómat szeretném választani, hogy ő fizesse ki a káraimat (beázás stb..) Akkor nekem kevesebb közös költséget kellene fizetnem ugye? Hiszen a közös költségben van külön biztosítás rész is. Erről kivel kell esetleg beszélni, ha így van?

Üdvözlettel: egy beázott újdonsult lakó

Közös költség

Ha a társasháznak is és Önnek is van épület biztosítása (ez több összetevőből áll...úgy mint tűz, víz, földrengés, üveg, felelősség stb.), akkor felesleges Önnek is egyéni épületbiztosítási résszel rendelkeznie. Kettős biztosítást a MABISZ nem engedélyez, hiszen egy kár értékének a többszörösét nem lehet csak azért felvenni, mert 2-3-4 biztosítással rendelkezik valaki! A kár az akkor is annyi.
Kérje el a közös képviselőtől a ház biztosítási kötvényének fénymásolatát és menjen be a saját egyéni biztosítójához vele. Attól a naptól, amikor a ház megkötötte az épületbiztosítását, az Ön biztosítója visszatéríti az egyéni biztosításának épület (főfal) biztosításának részét visszamenőlegesen is. (ezt kérni kell és bizonyítani az adott ingatlanra születetett másik biztosítást)
A beázási kárt a biztosító a károkozó biztosításának oldaláról vizsgálja. Ha a károkozó a társasház, akkor a ház felelősségbiztosítására rendezi az Ön lakásába keletkezett kárt.
Ha a felső szomszédja okozta a beázását, akkor a felső szomszédja felelősségbiztosítására rendezik az Ön kárát. Ha nincs nekik az épületbiztosításukban felelőségbiztosítási rész (ami kizárt, mindegyikbe szoktak kötni), akkor a károkozót csak per útján tudja fizetésre kényszeríteni.
Arra nincs lehetőség, hogy a közös kasszából kifizetett házbiztosítás éves összegét ne a tulajdonosok közt oszzák fel tulajdoni hányaduk arányában. Hiszen Önnek van lehetősége a saját biztosításából kivetetni az épületbiztosítási részt! És senkit nem érdekel, hogy maga nem akarja igénybevenni az adott társasház által kötött épületbiztosítást. Ha Ön rendelkezik egyéni vagyonbiztosítással és a vagyonában keletkezett a beázás miatt kár, a saját biztosítóját kihívhatja.... ez esetben az Ön biztosítója rendezi a kárát és a vétkes biztosítójától elkéri a pénzt. (ez egy belső ügyintézés, mert egyik zsebükből a másikba teszik a kárösszeget) ugyanahoz a MABISZ-hoz folyik be minden biztosítási összeg.

KK

Téved, ha a közösség úgy döntött, hogy épületbiztosítást köt, akkor nem vonhatja ki magát a fizetés alól. Semmi akadálya, hogy a társasház biztosításának terhére oldja meg a kárrendezést.Az miért is nem jó?

Udvar

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!Az lenne a kérdésem, hogy az udvar illetve a kert rendbe tétele kinek a feladata lenne? Üdvözlettel Zsanett

Udvar

A kert tulajdonosáé vagy tulajdonosaié!

Fűtésprobléma

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Négyemeletes társasházunkban az egymás alatti lakások fűtésrendszere összekapcsolódik.
A felettem lévő lakásban a radiátorok szelepei megtakarítás miatt le vannak zárva.Ezért abban a csőszakaszban a cirkuláció nem tud létrejönni.Emiatt nálunk 3 helységben a csövek hidegek. Így a termosztátot magasabbra kell állítani ami évente 30-35 ezer forint többlet fűtést eredményez. A közös képviselőnk szerint ezt a problémát el kell fogadnom. A ház többi lakásában a csövek forrók.
Hová fordulhatok a problémámmal, ha nem számíthatok a közös képviselőre?
82 éves lakó

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!