Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
MINDEN HÉTEN CSÜTÖRTÖKÖN VÁLASZOLOK KÉRDÉSEKRE.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

közös képviselő?

Tisztelt ügyvédnő!
Tízen nyolc lakásos társasházban lakom ,márciusi lakogyűlésen ami 3 nappal előtte lett kirakva lépcsőházba egyik lakó megszavaztatta magát, a könyvelés elvégzésére,a jegyzőkönyvben is így lett rögzitve,mellette 2 fő a közös költség szedésére.A könyvelő most azt állítja hogy ő az egyedüli közös képviselő azt csinál amit akar.Azt szeretném tudni ez valóban igy van? A másik amiben a segitségét szeretném kérni,hogy itt 93-tól senkinek nem kellett papírt adni a befizetett közös költségről nem is kapott senki.2003-ban lett tartozásom amit a páromnak fizettem ki aki 2006-tól lett megbízott a közös költség szedésével én befizettem neki a tartozásomat.Most nem ismerik el a tartozás befizetésemet,májusban kifizettem ujra az összeget.Most okt.24-én pénteken lakógyülés lesz és megakarja szavaztattni a késedelmi kamatot.Felszólítást sem írásban sem szóban nem kaptam.Megteheti ezt velem? Várom mielőbbi válaszát.Előre is köszönök.
Tisztelettel:Gertrúd

közös képviselő?

Tisztelt Gertrud !

Forduljon a jegyzőhöz, a Tht 27/A § alapján.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

beázás

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy nyolc emeletes panellakás 2 emeltén lakom. A felettünk lévő lakó állandóan, folyamatosan beáztat. A nagyszobába a falunk már penészes és gombás.Sajnos nem hajlandó a falát kibontani mert nem ismeri el hogy nála ázunk. A ház vizese kijött és azt állapította meg hogy nála a falban van eltörve a cső. A gondnok és a közös képviselő már hónapok óta nem csinál semmit. Kihez lehet fordulni ebben az esetben?

beázás

Tisztelt Ügyvédnő!

Érdeklődni szeretnék, h mit tehetek, ha a felső szomszéd folyamatosan leáztat. Legutóbb 2 nap alatt 3szor.Nem nyit ajtót, nem veszi fel a telefont. A Közös képviselő nagyon segítő kész, Őt beengedi a lakásába.
A szomszéddal sajnos nem lehet szót érteni..Szerinte nem Ő áztat, annak ellenére sem, hogy legutóbb szegény közös képviselő merte fel a vizet a kádja alól...
Hol lehet Őt feljelenteni?
Köszönettel
Ági

beázás

Tisztelt érdeklődők !

Beázásokról általában azt tudom mondani, hogy műszaki szakértői kérdés honnan ázik ha az kiderül onnan könnyű tovább lépni mert akkor vagy a szomszéd vagy a Társasház köteles az összeget megfizetni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

beázás

Tisztelt érdeklődők !

Beázásokról általában azt tudom mondani, hogy műszaki szakértői kérdés honnan ázik ha az kiderül onnan könnyű tovább lépni mert akkor vagy a szomszéd vagy a Társasház köteles az összeget megfizetni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Milyen munkálatok fiztehetők ki a közösség pénzéből?

Tisztelettel kérdezezm, hogy a társasházban elzárták a gázt(főzés, fürdés,fűtés is innen van),mert egyik lakásban az elzáró csapnál és a gázóráig vezető csöveknél gázszivárgást mértek.
Így 14 lakás maradt gázszoláltatás nélkül. Kérdésem az lenne, kinek kell fizetnie az ezzel járó gázóra leszerelés, visszaszerelés és csap és vezeték csere költségét?. Meddig közös költség, honnan tulajdonos költség?
Köszönettel közös képviselő Kecskemét

a közösség pénze

Tisztelt érdeklődő Kecskemétről !

A közösséget terhelő kiadás a gázszolgáltatás lakáson kívüli javítás és egyéb költsége.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Közös költség elévüllés

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

A közös képviselőmtől kaptam egy összesítőt a befizetett közös költségről, amely tartozást mutat. A legkorábbi elmaradást 2010-ből ered, amelyről eddig nem kaptam tájékoztatást. A következő 2011-ből. Azt szeretném tudni, hogy 4 évvel ezelőtti elmaradást is be kell-e fizetnem? Nem az összeg, ami zavaró, hanem, hogy 3-4 évig erről nem kaptam információt és mivel a utalási bizonylatokat már csak a banktól tudnám kikérni, így tudni szeretném, utána járjak-e, hogy meggyőződhessek róla, valóban kimaradt-e egy-két részlet.
2010 év vége óta nem kaptam semelyik évben tartozásról információt.

Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel: Nikolett

Közös költség elévüllés

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

A közös képviselőmtől kaptam egy összesítőt a befizetett közös költségről, amely tartozást mutat. A legkorábbi elmaradást 2010-ből ered, amelyről eddig nem kaptam tájékoztatást. A következő 2011-ből. Azt szeretném tudni, hogy 4 évvel ezelőtti elmaradást is be kell-e fizetnem? Nem az összeg, ami zavaró, hanem, hogy 3-4 évig erről nem kaptam információt és mivel a utalási bizonylatokat már csak a banktól tudnám kikérni, így tudni szeretném, utána járjak-e, hogy meggyőződhessek róla, valóban kimaradt-e egy-két részlet.
2010 év vége óta nem kaptam semelyik évben tartozásról információt.

Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel: Nikolett

közös költség elévülése

Tisztelt Nikolett !

igen be kell fizetni, ugyanis nem azért fizet közös költséget mert felhívják arra hanem tudja, hogy azt havonta fizetni köteles.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

fizetési meghagyás

Kedves Ügyvédnő! Én három dolog miatt is Önhöz fordulnék segítségül. Az egyik a fizetési elmaradásom ügye. Én május óta vagyok elmaradva a közös költséggel . Most kaptam egy fizetési meghagyást egy ügyvédtől ami jóval magasabb összegről szól. Én a szövetkezettől semmi felszólítást nem kaptam fél éve és ebben a papírban az szerepel , hogy többszöri felszólítás. Továbbá a tartozásomat januártól írják holott én május óta vagyok elmaradva. így nem elég, hogy 97 000 Ft-ra szólítanak fel 66 000 Ft helyett de még rámterheltek 13 000 Ft költséget is. Továbbá a férjem adatait kiadtak az Országos Kamarának pedig ő nem is ide van bejelentve. Honnan tudták meg az ő személyes adatait, és ez nem törvénysértő? Ha az én nevemen van a közös költség és minden más számla is. És még egy problémám van. Mi egy külső lakás vagyunk , és ázunk a repedéseknél . Ma volt kinn a biztosító és azt mondta , hogy most kifizetik de többet nem , mert a szövetkezet hibája. Nekem milyen lehetőségem van , hogy kötelezzem őket a hiba elhárítására? Két gyermekkem van és nem szeretném, hogy az állandó esőzéstől bepenészedő faltól megbetegedjenek? Válaszát előre is köszönöm. Tóth Gabriella

Vizesedés

Tisztelt Ügyvéd Nő!

5. kerületi társasház alsó helyiségben fitnesz termet üzemeltetünk, és folyamatosan vizesedik a fal a társasház rossz szigetelése miatt, ezért mindig javítani kell a falat, ami komoly költség. Ez nem a közös képviselő hatásköre lenne? Mit ír elő a társasházi törvénykönyv az ilyen esetekre?

Köszönöm!

Radiátorok

Tisztelt Ügyvédnő!
Abban a problémában szeretném a segítségét kérni, hogy én egy 5 emeletes panel házban lakom. Sajna van egy akadékoskodó idős házaspár aki az elsőn lakik. Minden évben vita van arról, hogy a közös lenti radiátorokat ő önhatalmúlag teljesen felcsavarja. Nem is lenne ezzel gond ha nem az összes lakásnak kellene megfizetnie az ő "padlófűtését". Tavaly a lakógyűlésen meg lett szavazva, hogy nem használhatja a radiátorokat, tehát nem tekerheti fel őket. A lakóknak elég a saját számláikat kifizetni, nincs pénze senkinek arra, h más miatt plusz tízezreket fizessen ki egy fűtési szezon alatt. Mikor ő még önhatalmúlag felcsavarta a radiátorokat akkor 24 fok volt lent az ajtónál, de ahogy ment felfelé az ember a lépcsőházban, úgy hűlt ki az egész, tehát csak ő élvezte a nagyon meleget. A lakásszövetkezeti képviselő is azt mondta, hogy ez nagyon meleg max 16-17 foknak kellene lennie a lépcsőházban. Erre most megint el kezdett intézkedni, hogy majd ő valakivel be fogja állíttatni a radiátorokat fix 21 fokra mert ő fázik. Az lenne a kérdésem, hogy ezt ő megteheti önhatalmúlag? Hisz megegyezett a lakóközösség, hogy nem használjuk azokat a radiátorokat. Esetleg van e rá mód, h le lehessen szereltetni azokat a radiátorokat, hogy ne legyen ez minden fűtés alatt.
Válaszát előre is köszönöm.

Közös költség üzleti ingatlanra

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy társasházban van üzlethelyiségem. Hosszú időn keresztül bérelte egy cég, ami a közös költséget, illetve a fűtés díját is fizette. /házközponti fűtés/ A cég felszámolás alá került, évek óta lezáratlan az ügyük. Kiderült, halmoztak fel tartozást. Felújítási alap, működési költség, és a fűtés díja. Ezt jelezte a közös képviselő, abban maradtunk, behajtják a cégen. Most mégis velünk szeretnék kifizettetni. Mi a teendőm?

Köszönettel,

Nagy Sándor

meghatalmazás

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Iránymutatását szeretném kérni a közgyűléseken alkalmazott meghatalmazások kérdésében.
Felvetődött -meghatalmazással történő szavazáskor- a meghatalmazások számának maximálása egy személynél. Természetszerűleg ezt a kisebbség vetette fel.
Véleményem szerint ez lehetetlen, bár tudomásom szerint ezt törvény nem szabályozza, mégis a tulajdonosok kisebb része ezt rögzíteni szeretné az SZMSZ-ben.
Úgy gondolom, hogy miután a meghatalmazás végső soron egy bizalomra épülő dokumentum, nem lehet korlátozni a tulajdonosok azon jogát, hogy akár egy személyt bízzanak meg véleményük képviseletével a közgyűlésen, hiszen általában egy köztiszteletnek örvendő személyt kérnek fel erre. Ha ez így lenne, sérülne a tulajdonosok tulajdonosi joga.

Mielőbbi válaszát várva tisztelettel: Haraszti Endre

1186. Budapest, Tövishát u. 53.2/8
e-mail: arasz1940@gmail.com

Közösköltség fizetése

Jó napot érdeklődni szeretnék,ha nem lakunk a saját tulajdonú lakásunkba és albérletbe sem adjuk ki mert elköltözni szeretnénk,amíg nem sikerül eladni addig kell nekünk fizetni közös költséget?? Válaszát előre is köszönöm.

Idegenek beengedése a társasházba

Tisztelt ügyvédnő,

Bp-en egy kertes övezetben egy 6 lakásos társasházban élek.

Az egyik lakónk jó pár éve, hogy a vendégei minden nehézség nélkül bejussanak hozzá, elárulja nekik a lakás számához tartozó titkos kódot, amelyet a bejáratnál kell beütni.
Amit már csak azért sem értek, mert van kapunyitó gomb a lakásokban lévő kaputelefonon.

Ha ezt a családtajgaival tenné, az még nem is zavarna. De gyakorlatilag mindenkinek szétosztogatja. Például pizza rendeléskor a diszpécsernek, futárnak, de a felesége ügyfeleinek is. (Itt jegyezném meg, hogy a vállalkozásuk folytatásához nem kértek engedélyt a többi lakótól.)

Ez a házban minden többi lakót nagyon zavar. Hiszen, nem lehet tudni, hogy aki megkap egy ilyen kódot, mire használja, kinek mondja el. Stb.

Ráadásul a házban volt már korábban rongálás. Természetesen nem tudjuk, ki tette.
Arról meg nem is beszélve, hogy az ilyen károkozásokra a biztosítók sem fizetnek kártérítést, tudtommal.

Az lenne a kérdésem, hogy mit lehet tenni az ilyen lakó ellen?

Válaszát megköszönve,

Üdvözlettel:
Tamás

idegen beengedése a tátsasházba

Tisztelt Tamás!
A kaputelefonnhoz tartozó kód nem tikos. Az egy praktikus szolgáltatása a kaputelefonnak amit könnyebb átadni(kiadni) mint egy pénzbe kerülő zár kulcsot. Léteznek még most is ilyan kaputelefonok ahol ez a szolgáltatás nincs meg, ott feltétlenül kell használni a kaputelefonon lévő nyomógombot. A személy azonosításra vannak módszerek de a társasház valószinű nem engedheti meg magának ennek költségét. (újlenyomat, irisz kép stb.)
Üdvözlettel
WA

Közös képviselő

Tisztelt Ügyvédnő!

Hol lehet panaszt tenni a közös képviselő ellen?
E-mailekre , telefonra nem reagál. Házban nincs kitéve az elérhetősége (szomszédoktól kellett megtudnom).
Nem lehet vele érdemben kommunikálni..., szinte elérhetetlen.

Köszönöm.

N. János

közös képviselő

Tisztelt N.János !

Javasolnám, hogy forduljon a jegyzői hivatalhoz törvényességi felügyeleti eljárást kezdeményezve.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

közös képviselő

Tisztelt N.János !

Javasolnám, hogy forduljon a jegyzői hivatalhoz törvényességi felügyeleti eljárást kezdeményezve.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Kérdésre válasz?

"Társasházi jogász válaszol"

Hol? Nem találok választ a kérdésekre.
Vagy én vagyok ügyetlen?!

Tisztelettel: N.János

Vízszigetelés, szigetelés előző tulajdonos perlése.

Tisztelt Ügyvédnő! Társasházunkban eladtam a 3. emeleti lakásomat, és megvettem tulajdonostársamtól a magasföldszintit.A birtokbavétel napján derült ki, hogy a konyhafalon penészfoltok éktelenkednek, addig hiába kértem a volt tulajdonost hogy vegye le az odatett falemezeket, és kérdeztem miért van az ott, azt válaszolta, ott kicsit hidegnek érzi. a falat.Mikor a kulcsátadás megtörtént, rohanniuk kellet hirtelen, gyorsan még leolvastuk a mérőórákat.Mondták, majd hívnak telefonon, persze ez nem történt meg. a mai napig. Szóval a lemezeket, amit megigértek, hogy előttünk leszedik ott hagyták.és, elmentek.Leszedtük a falemezeket, akkor derült ki, hogy penészes a konyhafal. A festők , kőművesek renbehozták,így nem szóltam. Ahogy teltek a napok egyre jobban erősödött a festék és parkettlakszag, emiatt kórházba kerültem nagyon súlyos allergiával 2 hónap alatt 4x. Igazságügyi szakértőt hívtam , aki megállapította, hogy a ház alatt egyáltalán nincs vízszigetelés, attól nem szárad a parketta, sőt feketedik, és a falak is vizesek. A kád alatt hatalmas beázás volt, kiderült 4 db kis tálka volt odatéve, teli vízzel. a Kád szifonja nem tudni mióta csöpögött. Meghúztuk, vízszerelőt hívtunk, aki elmondta, a kád alatt nincs egyáltalán szigetelés, beton, az élő földön van a kád.Az őt megelőző tulajdonos mindenféle engedély nélkül hőszigetelte a külső falakat, teljesen szakszerűtlenül, mivel a fal és a fölső bádoglemez amivel a fölöttünk lévő szinttől leválasztotta elvált, és az eredeti fal immár 8 éve ázik, és kifelé nem tud szellőzni. Ahogy bekapcsolom a cirkót, vagy szellőztetek, azonnal becsap a mára már szinte elviselhetetlen dohos szag. Ugyanis csak befelé tud a fal szellőzni, mivel hőszigetelő dryvit, azaz műag.Az igazságügyi szakértő kivitelezője, és a kihívott kőműves szerint az eredeti fal teljesen rohad, azt onnan le kell venni. A közös képviselőnek jeleztem a problémákat és ő elutasított azzal, hogy a háznak erre nincs pénze, és nem lehet a falat levenni, mert hogy néz ki az az utca felől. Itt állok betegen egy beteg vesével, penészes falak között, igazságügyi szakértői vélemény e hét végén lesz a kezemben, és mivel én hívtam magán emberkén, a közös képviselőt egyáltalán nem érdekli az ügy. Szerintem a fal a ház szerkezeti része, a jegyzőkönyvben minden érték benne lesz! A szakértő szerint a közös képviselőnek azonnal lépnie kell, a szabálytalanul feltett falat le kell venni, és jól szellőző vakolattal. injektálással kell renbehozni az eredetit.A szakértő szerint az előző lakót azonnal pereljem, vmint a házat is a vélemény alapján. De hogyan ha nem vesz róla tudomást? Mivel szte nem kellett volna hívni szakértőt. De neki többször írásban is jeleztem a problémákat, és nem reagált. Így hiába lesz a kezemben a vélemény, kihez forduljak. Arról nem is beszélve, hogy az előző lakót rokkantnyugdíjból nem tudom perelni. De a ház vízszigetelését úgyis a háznak kell megoldani, valamint a belsőelvezetéses eternit csövek cseréjét is, de legalább a kamerázást, mivel a ház 34 éves, és a vízszerelő és a szakértő szerint azzal is gond van, szivároghat a víz a parketta alá, ha valahol csak egy hajszárepedés is van. Mivel a földszinten lakom alattam megy ki 3 emelet vize, szennyvize. A lakást eladni így nem merem, mert akkor engem perelnek. szakértő és a szakemberek szerint az nem létezik, hogy az előző lakó ezt a szagot nem érezte. Mivel teljesen rendbehoztuk a lakást, penészfoltok jelenleg csak egy nagyon pici helyen vannak, de a szag förtelmes, és a páratartalom állandóan 70-80% között mozog. Köszönettel várom segítő válaszát. Én úgy adtam át a 3. emeleti lakást, hogy azóta is a fönti fiataloktól, és a szüleiktől is csak a jót hallom, igaz nagyon rendbetartottuk, ráköltöttünk 7 millió ft-ot, csak egy tisztasági festést kellet csinálniuk. A szakértő szerint az előző lakót a rejtett hibák, ill problémák közösség előtt, és előttem való eltitkolása miatt pereljem. A házt pedig a szigetelés, és a szakvélemény szerinti problémák miatt. De a kérdésem az, hogyn, ha aközös képviselő nem tekinti hjvatalosnak egy bírósági igazságügyi szakértő véleményt?

Csődhelyzet előtt állunk.

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasházi számvizsgálóként kérdezném, hogy milyen lehetőségeink vannak a társasház fizetésképtelenségének beállása esetén. A Ház tulajdonosainak több mint fele igen jelentős tartozása miatt nem tudjuk kifizetni a Díjbeszedőt, a Csatornázási Műveket.Csődhelyzet előtt állunk.
Milyen lépéseket javasol, a ház jelentős része kisnyugdíjas és nehézséget okoz számukra is az anyagi egyensúly megteremtése érdekében hozott közös költségi pót-befizetés.
Előre is köszönöm válaszát.
Tisztelettel: Kálmán László számvizsgáló

csődhelyzet

Tisztelt Kálmán László !

Én az egyösszegű befizetést támogatnám.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

alapito okirat

hol kapok alapito okiratot. az alberlömnek kell allitolag, mert különben nem tud ideglenesen bejelentkezni. stimmel?

alapito okirat

Kedves Vendég!

Tudomásom szerint alapító okiratot kérhet a közös képviselőtől is megtekintésre. Csupán azt tudja ellenőrizni belőle, hogy milyen albetéteket tartalmaz a ház, mert ugye a tulajdonos váltással az okirat nem változik. Ez nem kell a bejelentkezéséhez. Viszont ami kell, az az Ön jóváhagyó aláírása a lakcímnyilvántartóból elhozott ideiglenes bejelentkezési lapon, mint tulajdonos, valamint a társasház házirendje. Érdemes felhívnia a lakcímbejelentőt a tisztázás kedvéért...
A bejelentkezéssel a közüzemi díjakat is fizetheti saját néven, amellyel őt terheli a felelősség, ha hátralékba kerül. Vagy Ön kéri el az összegét, de amennyiben erről magánszemélyként számlát állít ki, úgy ezt az összeget is terheli további adó.

Háziállatok tartása lépcsőházban

Tisztelt Ügyvédasszony!

6 lakásos társasházban lakunk. Az egyik lakó a macskáját a lépcsőházban eteti nyers hússal. Az állat alkalmanként a dolgát is a lépcsőházi növények virágföldjét kikaparva a lépcsőház padlóján végzi. Szeretnék érdeklődni, hogy milyen jogszabály alapján és milyen hatóságnál tehetek feljelentést? (félévnél fiatalabb kisfiamra nézve egy esetleges fertőzés következménye meglehetősen komoly lehet, ezt szóban többször jeleztem a lakótárs felé, haszontalan.)

Köszönettel,

Gábor

Rámpa

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy több száz lakásból álló társasház egyik hátsó bejáratához szeretnék, 2 lépcsőfokot áthidaló rámpát, mert mozgássérült vagyok.
Kérdésem: a közgyűlés jóváhagyása kell-e ehhez? Ha igen, akkor egy megismételt közgyűlés is megadhatja-e ezt az engedélyt.

Válaszát előre is nagyon köszönöm.

Üdvözlettel: Dr. Nagy András

Jó napot! Az után érdeklődnék

Jó napot! Az után érdeklődnék hogy a közösképviselő kérhet-e a lakás tulajdonostól pénzt a pincehasználatért vagy azért hogy egy nyitott folyosón a saját részét beüvegezteti és beburkolja? Köszönöm

Jó napot! Az után érdeklődnék

Jó napot! Az után érdeklődnék hogy a közösképviselő kérhet-e a lakás tulajdonostól pénzt a pincehasználatért vagy azért hogy egy nyitott folyosón a saját részét beüvegezteti és beburkolja? Köszönöm

Közös képviselő

Jó napot! Az után érdeklődnék hogy a közösképviselő kérhet-e a lakás tulajdonostól pénzt a pincehasználatért vagy azért hogy egy nyitott folyosón a saját részét beüvegezteti és beburkolja? Köszönöm

Közös képviselő

Jó napot! Az után érdeklődnék hogy a közösképviselő kérhet-e a lakás tulajdonostól pénzt a pincehasználatért vagy azért hogy egy nyitott folyosón a saját részét beüvegezteti és beburkolja? Köszönöm

Közös képviselő

Jó napot! Az után érdeklődnék hogy a közösképviselő kérhet-e a lakás tulajdonostól pénzt a pincehasználatért vagy azért hogy egy nyitott folyosón a saját részét beüvegezteti és beburkolja? Köszönöm

Számla

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy olyan problémával fordulnék Önhöz, hogy a tavalyi évben történt felújítások kicsit sokba kerültek a háznak és a közös képviselő által bemutatott dokumentumon(éves elszámolás),olyan munkálatok elvégzése lett feltüntetve, ami valójában nem is történt meg a mi meglátásunk szerint. Lakik a házban egy illető, aki évtizedekig az építőiparban dolgozott és azon a véleményen van, hogy a megnevezett munkálatok nem fedik a valóságot. Az éves elszámolás kézbevétele után és a számok láttán közgyűlést hívtunk össze, hogy megtudjuk mik is voltak ezek a kiadások pontosan. A közgyűlés nem járt sikerrel és kértük, amennyiben lehetséges, a következő gyűlés alkalmával mutassák be a számlákat. Ez nem történt meg. Rákérdeztünk, hogy miért nem és közölte a közös képviselő, hogy előre egyeztetett időpont után a számlák megtekinthetőek.(Kétszer kértük már a számlák bemutatását!) Több, mint egy éve nem mutatnak számlákat! Hová lehet ilyen esetben fordulni és ésszerű döntés lenne-e részünkről független szakértőt fizetni, hogy az elszámoláson feltüntetett munkálatok valóban elvégzésre kerültek-e?

Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel: Kiss Norbert

légtechnika

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasház tetőterében évekkel korábban elhelyezett ipari klíma gépet és a lithofban elhelyezett 500mm átmérőjű légcsöveket ki lehet e cserélni társasházi hozzájárulás nélkül. A korábbi kiépítéshez kapcsolódó társasházi közgyűlési határozatok nincsenek meg.

Tisztelettel

Erős G Norbert

Gázvbezeték csere gázórale fe és felszerelése!

Tisztel Dr. Izsáki Orsolya!

Mi társasházunkban gázvezeték felújítást végezetek!Gázóra leszerelése rendben ment!De gázóra visszaszereléséről a megbízott közös képviselő felszerelés időpontja előtt 2 nappal írta ki és tájékoztatta a tulajdonosokat!Sajnos nem tudtam beengedni a Gázművek munkatársait mivel dolgoztam és ilyen rövid idő alatt megszervezni,ismerőst barátot megkérni biztosítsa a bejutást a felszerelés idejére!Újabb kiszállás Gázművek tájékoztatása szerint fizetős!Kérdésem az lenne van-e erre törvény ilyen estben hány nappal előtte kell értesíteni a tulajdonosokat,lakókat!Ha a közös képviselő törvényt sértett illetve nem tett eleget közös képviseleti kötelezettségének,milyen jogorvoslattal élhetek! !Rá tudom-e terhelni az újabb gázóra felszerelés díját?

Válaszát előre is köszönöm!

Lomok a lépcsőházban

Tisztelt Ügyvédnő!

Négylakásos társasház egyik emeleti lakásának tulajdonosa vagyok. Az alattunk lakó család évek óta lomtárként használja az osztatlan közös tulajdont képező lépcsőháznak a ház bejárati ajtajától az ő általuk használt garázs lépcsőházból nyíló ajtajáig terjedő területét. Itt biciklik, 4 m-es fenyőfa, bútorok, autóból kiszerelt ülések, akkumulátorok, tisztítószerek, ruhák és felsorolni sem tudom, még mi van közszemlére helyezve. A holmi az ő saját menekülésüket akadályozza egy egy esetleges tűz esetén (ugyanis a garázst is belakták), de egyértelműen tűzveszélyes, és azon sem csodálkoznék, ha közegészségügyi problémák származnának belőle. A látványról nem is beszélve, ami minden lakót iszonyúan zavar, de senki nem mer fellépni a primitív szomszédokkal szemben.
Milyen törvényes út van a lomok eltakaríttatására? Tudtommal a társasháznak nincs saját tűzvédelmi szabályzata és a házirend sem tér ki a lépcsőházban való tárolásra. Mit tehetünk?
Köszönettel:
Rigó Orsolya

Tht. 34.§ (4)

Tisztelt Ügyvédnő!

Szeretném a véleményét kérni. Társasházi közgyűlésen a meghirdetett napirendben nem szereplő ügyben hoztak határozatot. A Tht. 34.§ (4) szerint ez a határozat nem érvényes! Mivel a jegyzőkönyv késve készült el, ezért erről a 60. nap után értesültem. Így maradt a jegyzői út. A jegyző úgy értelmezte, hogy a közgyűlésen felvett napirendben hozott döntés érvényes. Ezután a bírósághoz fordultam, de a bíróság döntése szerint a bíróság a jegyző törvényességi felügyeleti jogkörében eljárva tett megállapításának felülvizsgálatára nem jogosult, ez ellen a bírói út igénybevételének lehetősége kizárt. Ezt a lehetőséget a Tht. 27/A § sem rögzíti. Azt gondolom a jegyző tévedett, de nem tudok jogorvoslattal élni. Mi lehet a megoldás. Véleményét ezúton előre megköszönöm. Tisztelettel: L. K.

hitel felvétel

Tisztelt Ügyvédnő! Társasházunk nagyobb felújításnak néz elébe, amelyhez nem lesz elég az eddig összegyűjtött felújítási alap. Mivel tető problémát kell orvosoljunk, hitel felvételre lesz szükségünk amit célszerű lakástakarék szerződéssel kombinálni, így lényegesen alacsonyabb a kamat. A kérdés, hogy hitelfelvételhez a tulajdonosi arányt is figyelembe véve hány százaléknyi szavazat kell? Egyszerű többség, vagy kétharmados? Ha nincs jelen kellő tulajdonos a közgyűlésen, a megismételt közgyűlésen elég a MEGJELENTEK szavazattöbbsége (vagy kétharmada)? Ha van kellő szavazat, lehet-e kényszeríteni pénzügyi problémával küzdő embereket hitelfelvételre, akik a hitelfelvétellel később elveszíthetik a lakásaikat?

közös költség fizetése

Az lenne a kérdésem,hogy eladtam egy társasházi lakást,mely a tulajdonom volt,ki fizeti az adott hónapban a közös költséget?
Pl ha október 6-án költözik be az új tulajdonos.Ki köteles fizetni az adott havi közös költséget?
Válaszát előre is meg köszönöm.Tisztelettel:Hajni

Társasház alapítás

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasházat szeretnénk alapítani, az lenne a kérdésem, a tulajdonosokon kívül feltétlenül szükséges-e a haszonélvezők hozzájárulása az alapító okirathoz, vagy elkészíthető nélkülük is? ( mint adott esetben a haszonélvezettel terhelt ingatlan elajándékozása a haszonélvező hozzájárulása nélkül).
Azért lenne ez praktikusabb mert az egyik haszonélvező külföldön él valahol.

Válaszát előre is köszönöm.

Üdvözlettel:
Kovács Ákos

Üzleti helység közös költsége

Tisztelt Ügyvédnö!
Mi egy üzleti helységben vagyunk belvárosban,és havonta 34000 Ft közös költséget fizetünk ami semmit nem használunk az épületben( se : víz ,villany,lift stb.).
Hogy tudnánk lemondani a közös költséget.
Előre is köszönöm a segítségét

Szabó Ferenc
perzsahaz@hotmail.com

elővásárlási jog, visszaélés

Tisztelt Ügyvédnő!

Adott egy társasház. Van egy rosszindulatú tulajdonos, aki azzal zsarolja a többi lakót, ha nem teljesítik képtelenebbnél-képtelenebb követelését, akkor eladja a lakását norvég nyugdíjasoknak, svéd gyógyszerészcsaládnak vagy más problémás társaságnak. Elővásárlási jog ki van kötve ugyan, de itt jön a következő probléma. Ér a lakás 10 milliót. Odahozza egy svéd gyógyszerészcsaládnak az ajánlatát, ami 11,2 millióról szól. A ház lakói megijednek, mert tudják mit jelent a problémás család beköltözése az életükre és az ingatlanjaik értékére nézve. Választás előtt állnak: vagy élnek az elővásárlási jogukkal, és piaci ár felett megveszik a lakást, vagy lemondanak elővásárlási jogukról, és lehet hogy tényleg beköltözik a svéd család.. Hogyan lehet egy ilyen valószínű blöff ellen védekezni?

Üdvözlettel, Gaál Stefánia

Erkély

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya

A lakásomhoz tartozó erkélyek felújÍtási költsége milyen esetben terheli a lakóközösséget. Az erkélyeet már saját költségemre felújÍtottam, de szigetelési probléma miatt újra beázás jelentkezik.

Köszönöm válaszát
Eszter

Bérleti díj

Tisztelt Ügyvédnő!
A társasház 6 lakónak bérbe adott közös tárolót ami a lakó épület földszintjén található havi 3000 Ft- ért. Kérdésem, hogy kell-e adózni a társasháznak, vagy ez adómentes?
Van olyan társasház, ahol a régi szemétleöntők havi 200 Ft- ért vannak bérbe adva, de a társasház kezelő ezt a közösköltség elszámoláson egyben tünteti fel, és így is van előírva havonta. Lehet ez így vagy külön kell feltüntetni és kezelni ezt a díjat?
Válaszát előre is köszönöm!
Baranyi Ilona

Társasházi padlástér megvásárlása

Tisztelt Ügyvédnő!

A társasházi legfelső emeleti lakásom fölött található, osztatlan közös tulajdonban lévő padlástér-részt szeretném megvásárolni. Ennek lakáscélú kialakítása (és a használatba vételi engedély megszerzése) rövid távon reménytelenül drágának és körülményesnek tűnik.

Kérdésem, hogy a mostani osztatlan közös tulajdonból milyen egyéb (pl. "privát padlás", "műterem") jogcímen kerülhet át az ingatlanrész a nevemre? Ill. bejegyezhető-e a padlástér-rész önálló albetétként is az Alapító Okiratba és a Földhivatalban, nem csak mint a lakásom bővítése és az annak albetétjéhez való kapcsolás?

Köszönettel,
Attila

növény

Üdv! Mi a teendő,ha egy szomszéd kivágta a futó növényt ami az erkélyeken keresztül futott!

Klíma

T.Ügyvédnő!
4 emeletes társasházban lakom.
Tavaly egy klímaberendezést tettek az erkélyajtóm fölé
Már akkor szóvá tettem,hogy ezt ide??
Igen,állítólag a szerelőnek nem volt megfelelő eszköze ahhoz,hogy a fal külső felére helyezze a berendezést.
Ide kapcsolódik az első kérdésem,miszerint lehet másnak az ajtaja fölé klímát rakni,ami akár le is szakadhat?
Már második alkalommal fordult elő,hogy fűtésre használták a klímát aminek a kondenzvize az Én erkélyemre csöpögött,szóltam...a szerelőjük állítja,hogy ez normális ,mert páralecsapódás van.
Én is utána jártam,állítólag a fűtés és hűtés csövét nem kötötték össze és a feleslegnek valahol távoznia kell.
Mit tehetek,ha idős emberekről van szó,nem értik mi a bajom egy kis vízzel,az eső is esik ám.
Nagyon Köszönöm a válaszát!
Horváth Edina

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!