Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

Tetőjárda

Tisztelt Ügyvédnő!
A társasházi lakás felújítása során zárt égésterű kazánt telepítettünk így a kéményen is módosítani kellett, ezért a Kéményseprő Vállalat előírta a tetőjárdát. Sajnos nekünk be kellett fizetnünk a Társasháznak a tetőjárda díját, holott a közös tulajdonon kötelező fejlesztés történt. Ráadásul a tetőjárdával további 3 kémény is megközelíthető. Visszaigényelhetem-e valahogy a Társasháztól a tetőjárda díját.
Segítségét előre is köszönöm,
Gábor

Egyedi vízóra használata

Tisztelt Ügyvédnő!
Most vásároltunk és felújítottunk egy társasházi lakást. Vízórát is beépítettünk. Szeretnénk a továbbiakban a vízdíjat a vízóra alapján a Vízműveknek fizetni. Megakadályozhatja-e a közösképviselő vagy a Társasház, mondván máshol nincs egyedi vízóra.
Segítségét előre is köszönöm,
Gábor

Gondnok díjízása

kedves Orsolya!
azt szeretném tudni, milyen díjazás illeti meg a gondnokot. Túlóra, pótlék,stb. Lakást a társasház közösség biztosít neki.Köszönttel:P
Prátpál Mária

Közös képviselő

Tisztelt Ügyvédnő!
Az lenne a problémám,hogy a 4. emeleten lakom.Nagy esőzéseknél beázik a wc,konyha és a wc mögötti rész ahol a csövek mennek ott csöpög a víz.A közös képviselő közölte,hogy nincs keret a tetőjavításra.Ilyen esetben lehet valamit lépni,vagy ennyivel elintézheti?
Köszönöm válaszát
Üdvözlettel Mária

Közös képviselő-09/12/2014 - 09:37

Kedves Mária!
Én is lakó vagyok, de szerintem van a társasháznak házbiztosítása, amely az épület elemeit biztosítja, beleértve a lakók felelősségbiztosítását is vízkár, tűzkár esetén. Ez a biztosítás fajta az esetlegesen sérült, elázott ingóságokra nem terjed ki, de a beázásra igen. Ilyen esetben közvetlenül is be lehet jelenteni a biztosítónak hivatkozva a társasház biztosítási kötvényszámára, viszont elképzelhető, hogy neki fizet a pénzintézet. Ilyenkor egy engedményezést kell jóváhagyatni a közös képviselővel, hogy a kártérítés Önt illeti, Önnek kerüljön kifizetésre a megállapított kárösszeg.
Üdvözlettel
Hajnalka

Beázás

Tisztelt Hölgyem!
A segítségét szeretném kérni 3 éve vásároltam egy ingatlant. Ezt követően jelentkezett beázási problémám . Az eltelt időszakban már 3 alkalommal került sor a biztosító általi kártérítésre de ők is közölték hogy meg kell oldani mert nem tudnak segíteni... Ezt követően jöttek -mentek a szerelők és folyamatosan bíztam a megoldásban de nem látom a végét mindhiába beszéltem a Közös képviselő vezetőjével, semmi értelme... Soha semmi papírt , szakértői véleményt nem láttam , tehetetlen vagyok és ez idő alatt a lakásom értéke csökkent és az eladása sem lehetséges.Előre is köszönöm

Beázás

Tisztelt Hölgyem!
A segítségét szeretném kérni 3 éve vásároltam egy ingatlant. Ezt követően jelentkezett beázási problémám . Az eltelt időszakban már 3 alkalommal került sor a biztosító általi kártérítésre de ők is közölték hogy meg kell oldani mert nem tudnak segíteni... Ezt követően jöttek -mentek a szerelők és folyamatosan bíztam a megoldásban de nem látom a végét mindhiába beszéltem a Közös képviselő vezetőjével, semmi értelme... Soha semmi papírt , szakértői véleményt nem láttam , tehetetlen vagyok és ez idő alatt a lakásom értéke csökkent és az eladása sem lehetséges.Előre is köszönöm

Beázás

Tisztelt Hölgyem!
A segítségét szeretném kérni 3 éve vásároltam egy ingatlant. Ezt követően jelentkezett beázási problémám . Az eltelt időszakban már 3 alkalommal került sor a biztosító általi kártérítésre de ők is közölték hogy meg kell oldani mert nem tudnak segíteni... Ezt követően jöttek -mentek a szerelők és folyamatosan bíztam a megoldásban de nem látom a végét mindhiába beszéltem a Közös képviselő vezetőjével, semmi értelme... Soha semmi papírt , szakértői véleményt nem láttam , tehetetlen vagyok és ez idő alatt a lakásom értéke csökkent és az eladása sem lehetséges.Előre is köszönöm

kutyapiszok, macskapiszok zárt társasházi udvarban

Tisztelt Ügyvédnő!
Az lenne a kérdésem, mitz tehet a társasház, vagy annak bármely tulajdonosa, ha a közös udvarban egy lakó a kutyáját, egy másik lakó a macskáját kiengedi úgy, hogy ott végzi el a dolgát, és nem szedi össze a piszkát. Kb. 4 éve ez megy, sem a közös képviselő, sem a jegyző nem tett semmilyen komolyabb lépést annak ellenére, hogy tudomásukra jutott. Mit tehetünk, ki felel mindezért, pl. azért, hogy a saját járdarészemet sorozatosan kutyapiszkot találok, belelépek stb.?
Mi a megoldás erre?
Válaszát előre is megköszönve,
Tisztelettel: Egy tulajdonos

Tároló

Tisztelt Ügyvédnő!
A párommal és a szüleivel egy öt emeletes társasházban lakunk.
a házhoz tartozik egy belsőtároló és kettő külső melyből egyet a mi családunk használ a lakók bele egyezésével,melyet a közösképviselö szeretne magának tudni iroda ként -belsőtárolot használja havonta kétszer.Amibe mi nem egyeznénk bele!!!!Kérdésem van-e rá lehetöség,hogy a mienk maradjon.Lakok aláirásával erősíteném meg a használatát.
Válaszát elöre is köszönöm György

lakóközösség bevétele

Tisztelt Izsák Orsolya!

A kérdésem a következő lenne, egy társasházban lakom, ami több különálló épületből tevődik össze (2db 1 lépcsőház és 1db 3 lépcsőházas) egy szervezeti egységről beszélünk, mivel mikor szó volt a különvállásról nem lett létrehozva új.
Ennek ellenére a bevételeket megosztottan kezelik a megbízottak illetve mivel a mi épületünk 19 lakásos itt soha nincsen pénz semmire. Hogyan lehetséges egy szervezeti egységnek megosztottan kezelni a bevételeket illetve mennyire törvényszerű ez a dolog?
Várom megtisztelő válaszát.

Közös költség jóváírás

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!

Az egyik társasházamban sokáig helyben üzemeltetett központi gázkazánnal fűtöttek.
Néhány éve mindenki levált a kazánról (egyedi fűtésre tért át) abból a megfontolásból, hogy
ezzel megspórolható a kazánkarbantartás és a fűtőnek fizetett összeg.

1. Az egyik tulajdonos - aki egyébként jelentős összeggel tartozik -, több évvel a leválása után most közös költség jóváírást kér (csökkentendő ezzel fennálló tartozását) azon a címen, hogy a leválása után még hónapokig a közös fűtési költség tartalmú közös költséget fizette.(a közös költség a leválása utáni év évzáró közgyűlésén lett újra kalkulálva)

2. Visszaigényelheti-e a tulajdonos a közmű cégek illetve a biztosító által visszautalt összegek tulajdoni hányad alapján rá eső részét?

Kérem szíves állásfoglalását a fenti kérdésekben.

Köszönöm

Üdvözlettel:
Lugosi Tibor
közös képviselő

Épület leválás társasházról

Üdvözlöm!

Mennyibe kerül egy épület (16 lakás) leválása a társasházról (több épületes)?
Mi a menete?

Köszönettel:
Csilla

lakóközösség

Kézcsókom!
Tavasszal költöztünk be egy 9 lakásos új építésű társasházba. Legutóbbi lakógyűlésen eldöntöttük,hogy most már szedünk közös költséget,kötünk biztosítást stb. Kérdésem az lenne ehhez milyen feltételekre van szűkség? Értem ezalatt,hogy kötelező-e közös képviselő,adószám,bankszámlaszám,könyvelés-könyvelő stb.

Maradok tisztelettel

Szabó István

"Zaklatás"

Tisztelt Ügyvédnő!
A közvetlen szomszédomban lakó idős "hölgy" már az előttem itt lakó fiatal lányt is utálta, ahol tudott, keresztbe tett neki. Én két szót sem szóltam hozzá, mégis utál. De a másik, mellette lakó nénit is zaklatja.
2-3 éve másik két "kedves" szomszéddal feljelentettek a közös képviselő útján: én az udvarban tartom és folyamatosan járatom a motorom. A földszintes, U alakú társasház egyik szárának a végében lakom, ott nem jár el senki, ott volt a motor az ajtóm előtt (nem elzárva a közlekedést a padlásra), s rajta ülve toltam be a kaputól. Már csak arról kaptam határozatot az önkormányzattól, hogy megszüntették az eljárást, mert nem volt alapja. Most kaptam egy levelet a közös képviselőtől, miszerint egyik tulajdonos társam bejelentette, hogy a ruhaszárítóm miatt nem tudja rendeltetésszerűen használni az ablakát. (Az ablak 2 méter felett kezdődik, 25x25 cm, szúnyoghálós, befelé bukó fürdőszoba ablak.) Valamint, az udvaron a lakása előtt kialakított kertben folyamatosan háziállat ürülék van...... Nekem van két macskám, mindkettő szobacica, mert egyszobás lakásba nem szeretném, ha koszt hoznának be és összeszednének valami betegséget, tehát soha nincsenek kint. Ellenben van egy roma lakó, akinek szintén van egy macskája, mely folyton kint van szabadon. Erről fotóm is van.Ezt már jeleztem a közös képviselőnek, s hiába szabályozza a kerület is a társasházban tartott állatok tartását, ezzel kapcsolatban semmi nem történt.
Természetesen van balesetveszélyes járda, 20 cm-es betongyűrűből kiálló szögvas, a járda felett kihúzott ruhaszárító kötél (egy esernyővel nem lehet elmenni alatta), tönkretett sufnitető.... de ezeket valahogy nem hallják meg.
A KÖZÖS udvarban mindenkinek van elkerített kertje, csak nekem nincs, mert az én ajtómnál találkozik két épületrész. Érdeklődnék továbbá, hogy kérhetem-e elkerített kertrész kialakítását saját részemre. Sajnos a közös képviselő leváltása lehetetlennek tűnik, mert a régi lakóknak anyagi érdeke fűződik a céghez.
Nagyon pitiáner a dolog, de kezd zavaró lenni.
Válaszát előre is köszönöm.

közös képviselő elérhetősége, feladatai

Kedves Orsolya!
Azt szeretném megtudni, mi a helyzet abban az esetben, ha eladunk egy társasházi lakást, de a közös képviselő nem reagál egy ideje a telefonhívásainkra, sms-einkre, más elérhetőséget nem tudunk, és az új vevőnek szüksége van a 0-s igazolásra, hogy a lakáson nincs közös költség tartozás. Mit tehetünk ezügyben, mert pár nap múlva birtokba adás/vétel van, s az igazolást egyelőre nem tudjuk beszerezni. Természetesen nincs tartozásunk, de ezt igazolnunk kell az adásvételi szerződés szerint is.
Válaszát előre is köszönjük: Kissné

vízkorlátozás

Tisztel Izsák Orsolya!
Kérdésem az lenne, hogy létezik-e az, hogy egy társasházban vízórával rendelkező, de ugyanakkor a ház felé fizetendő víz korlátozásra kerül a képviselő által, miközben igaz némi közös költség tartozás van, de a vízdíj mindig kifizetésre kerül. Legjobb tudomásom szerint, a léfenntartási ivóvíz nem korlátozható.
Köszönettel: Ördöghné M. Katalin

Közös képviselő lemondása

Dr. Izsák Orsolya!

Az alábbi problémával kapcsolatban szeretném kérni a jogi megoldását.
Abban az esetben, ha a közös képviselő munkáját a társasház egyes lakói folyamatosan kritizálják, akadályozzák, és valótlan dolgokat terjesztve rossz hírét keltik, milyen formában mondhat le a közös képviselő, szükséges-e erről közgyűlési határozat, és kötelezhetik-e arra, hogy a felmentésre vonatkozó 90. napig, vagy amíg nincs új közös képviselő, ellássa az ügyviteli feladatokat?

Segítségét előre is köszönöm,
Kis Tímea

közös költség

Tisztelt Dr Izsák Orsolya!

Azzal a kéréssel fordulok önhöz hogy egy 3 lépcsőházas 4 emeletes társasházban lakom kb vagy 50 db ház van ! Egy pár lakó kérte a közös képviselőt hogy tegye ki hogy ki mennyi pénzel tartozik a közös költségbe! A közös képviselő meg mindenkinek a posta ládájába bedobálta a papírt hogy ki mennyi pénzel tartozik természetesen akik tartoznak azokat nem kérdezte meg hogy a levélbe szerepelhet e a neve így mindenkinek a posta ládájába bedobálta!Az lenne a kérdésem hogy a közös képviselő tehet ilyet ? Ez nem személyi jog sértés ? Ìgy a lakókat hergeli egymás ellen! Szavazás erről nem volt csak 5 ember kérte őt hogy ezt tegye hogy mindenki tudja! Képviselő megtette hogy mindenkinek bedobálta tehet ilyet?
Válaszát előre is Köszönöm! Tisztelettel Brigi

közös költség

Tisztelt Dr Izsák Orsolya!

Azzal a kéréssel fordulok önhöz hogy egy 3 lépcsőházas 4 emeletes társasházban lakom kb vagy 50 db ház van ! Egy pár lakó kérte a közös képviselőt hogy tegye ki hogy ki mennyi pénzel tartozik a közös költségbe! A közös képviselő meg mindenkinek a posta ládájába bedobálta a papírt hogy ki mennyi pénzel tartozik természetesen akik tartoznak azokat nem kérdezte meg hogy a levélbe szerepelhet e a neve így mindenkinek a posta ládájába bedobálta!Az lenne a kérdésem hogy a közös képviselő tehet ilyet ? Ez nem személyi jog sértés ? Ìgy a lakókat hergeli egymás ellen! Szavazás erről nem volt csak 5 ember kérte őt hogy ezt tegye hogy mindenki tudja! Képviselő megtette hogy mindenkinek bedobálta tehet ilyet?
Válaszát előre is Köszönöm! Tisztelettel Brigi

Közös képviselő nem tartatja be a szabályzatot

Kedves Orsolya!

Társasházunkban 8 lakás van, ebből 3 lakás tulajdonosát zavarja, hogy egy tulajdonos tart kutyát, ugyanis órákig tartó ugatása megzavarja a nyugalmat, a lépcsőház állandóan tele van kutyaszőrrel, többször előfordul hogy ürítésre is használják a folyosót. Feljelentés lett téve az Önkormányzatnál, de érdekes módon nem történt semmi előrelépés ( sajnos információink szerint a kutya tulajdonos kapcsolatai miatt, de ugye ezt így nem lehet kimondani). A közös képviselő felszólította őket a kutyák eltávolítására, ugyanis időközben lefialt a problémás kutya, de a tulajdonos nem tett eleget. A közös képviselő korábban azt igérte, hogy segít az ügyben és ügyvédhez fordul, hiszen ezt a kérdést a szabályzat rendezi, amit a tulajdonos megsért, most mégis azt közölte velem, hogy nem költi ilyenekre a társasház pénzét, nem lesz ügyvéd fogadva, meg hogy neki nincs kedve és ideje bíróságra járni. Mindemellett évek óta nem jutok pince helyiséghez, van lakó akinek kettő is van a közös térből leválasztva, nekem már nem jutott hely, nem tudok hol lerekeszteni magamnak. Az általa készített társasházi szabályzat szerint pedig jogom lenne hozzá. A lakásom értéke csökken, hiába hirdetem meg eladásra, a lakásérdeklődők sorra elpártolnak a kutya ugatás miatt. A szomszédom albérlője is költözni akar. Milyen lehetőségünk lenne a közös képviselővel dűlőre jutni? Már azon gondolkodom hogy nem fizetek közös költséget, vagy megirom hogy nem egyezem bele hogy kifizesse magának a havi juttatását, hiszen nem végzi szerintem a munkáját megfelelően. Ennek lenne e értelme Rám vonatkozó jogkövetkezmény nélkül. Fel tudom valahol jelenteni a közös képviselőt? Válasza nagyon sokat segítene.

Tetőterasz javítása

Tisztelt Ügyvédnő,
4 lakásos társasházban lakom, a tetőtéri lakás az enyém. Szerkezeti, építési hiba miatt a tetőterasz folyamatosan eláztatta az alattam lakót, ezért fel kellett törni a járólapot, a betont, és újra kellett szigeteltetni a teraszt. Az lenne a kérdésem, hogy ez a költség csak engem terhel vagy, mivel ez külső fal és tulajdonképpen a ház teteje, osztható-e a többi lakóval? Köszönettel

Állattartás

Tisztelt Ügyvéd Nő!

Olyan problémával fordulok Önhöz,hogy 5 éve élünk a párommal egy társasházban. Mi akkor örökbe fogadtunk egy kutyust,és azóta lett neki egy kölyke. Nem régiben (kb. 2 hónapja) lejjebb költöztünk a negyedik emeletről a másodikra. Akkor mindenkit megkérdeztem,hogy nem-e zavarja őket majd a kutyusok ugatása. Nem kaptam rá senkitől negatív választ. Most egyik-napról a másikra, a szomszédomat zavarja,hogy a kutyusok ugatnak,ha idegen embert látnak,hallanak. Próbáltam vele megbeszélni ezt a problémát,sajnos sikertelenül. Nem tudom,hogy a kutyatartáshoz kellene-e nekem valamilyen okiratot kikérnem bárhonnan,vagy mit tehetnék esetleg ez ügyben,mert nem szívesen válok meg tőlük.
Válaszát és segítségét előre is nagyon köszönöm.
További szép napot kívánok: Kitti

tulajdonos-albérlő

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Én egy 12 lakásos társasházban lakom. Olyan kérdéssel fordulnék Önhöz, Hogy az albérlőket ugyanolyan jogok illetik-e meg a társasházban, mint a tulajdonosakat. Gondolok itt arra, hogy a társasházhoz tartozik az udvaron található közös parkoló. Ez a terület a tulajdonosok közös tulajdonában van. Kérdésem az lenne, hogy az albérlőnek ugyanolyan joga van.-e ide parkolni, mint nekem? Én tulajdonosa vagyok az egyik lakásnak.

Köszönettel: Kovács Dániel

Nem takarító szomszéd

Tisztelt ügyvédnő!

Próbáltam keresgélni a neten de semmit nem találtam ilyen témában, ezért fordulok önhöz.
Panelházban élünk, a felső szomszédunk egy albérlő, aki már közel 2 éve lakik ott.
Egyszer beáztunk tőle csőtörés miatt és akkor volt alkalmam a gondnokkal bejutni a lakásba. Nos amit ott fogadott, az szavakkal nem leírható. Olyan kosz volt a lakásban hogy szabályosan már homokon lépkedtünk a padló nem is látszott, a lakásban ösvények voltak kialakítva a lomok között ahol el lehetett járni, iszonyat orrfacsaró bűz terjengett.
Azóta már jöttek csótányok és zsizsik bogarak tőle, a közös képviselő is többször felszólította, hogy takarítson. Persze eredménytelenül.
Nekünk van egy 9 hónapos kislányunk, és most hogy haza értünk nyaralásból megjelentek az ágyi poloskák is.
Ma voltak kint a rovar irtók, de azt mondták, amíg nála nem irtanak addig elég nehéz lesz eltüntetni a bogarakat.
Mi már a szüleimnél lakunk, a bogarak miatt.

A kérdésem milyen hatósághoz fordulhatok ilyen esetben, mi a törvényes útja annak, hogy valami előre lépés legyen az ügyben?!
Segítségét és válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel:
Dávid

Osztatlan közös tulajdonban lévő padlástér értékesítése

Tisztelt Ügyvédnő,

Társasházunkban az egyik tulajdonostárs szeretné megvásárolni a többiektől a jelenleg osztatlan közös tulajdonban álló padlásteret. A padlástérért készpénzt fizetne a tulajdonostársaknak és felújítási munkálatokat végeztetne ellenértéként.
Ezzel az ajánlattal a lakóközösség 85%-a elégedett, szeretné ha az eladás megvalósulna. Az 1997-ben készült alapító okirat szerint 100%-os hozzájárulás szükséges a közös tulajdonú részek eladásához, az SZMSZ (2004-ben készült) az összes tulajdoni hányad szerinti legalább 4/5-ös szavazattöbbséget határoz meg.

Az egyik külföldi tulajdonostárs (15% tulajdoni hányaddal) nem hajlandó hozzájárulni az értékesítéshez annak ellenére sem, hogy az ingatlana nem közvetlenül érintett azzal a területtel ahol építkezés zajlana.

Mit tehetünk a jelenlegi helyzetben? Nem szeretnénk elesni egy jó lehetőségtől, viszont éveking elhúzódó pereskedésbe sem szívesen mennék bele.

Létezik erre az ügyre gyors és hatékony megoldás?

A lakók döntő többsége örülne ha felújításra kerülne az épület, megakadályozhat bennünket ebben 1 tulajdonostárs?

Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelettel: Dávid Tamás

Vizdij elosztas tarsashazban

Kedves Ugyvedno,

Azzal a problemaval fordulnek onhoz, hogy a nagypapam elhunyt par honapja s a lakasa most uresen all, s minden el van zarva. (viz, villan, gaz). Az egesz lepcsohazban csak ebben a lakasban nincs vizora, s eddig mindig a nagypapamat terhelte a tarsashaz fennmarado vizdija. S most hogy a lakas uresen all igy is a kozos kepviselet erre a lakasra akarja raterhelni a koltseget annak ellenere hogy nincs fogyasztas a lakasban. Azzal indokolvan hogy ez a tarsashazi torveny. Az lenne a kerdes hogy ez valoban jogos eljaras e? Nem a tarsashazi lakok kozt kellene elosztani ezt a koltseget valamilyen megegyezett modon?
Milyen lehetosegeink vannak a fellebezesre ha van egyaltalan.
Elore is koszonom segitseget.

Közös képviselő felelőssége, lemondása

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya !

Közös képviselő vagyok, a munkámért díjazást nem kérek.
Társasházunkban több lakásban is beázás tapasztalható. Elsőként kisebb javításokra lenne szükség, de nem találok egy megbízható és számlaképes szakembert, aki kisebb munkát is vállal. Már egy hónapja telefonálgatok az ügyben. Ilyen esetben mit tehetek?
Az egyik tulajdonos csúnyán leázott. Amikor a gondja kezdődött én arra kértem, hogy mielőbb írásban is közölje a problémát illetve lehetőleg fényképezze le. Erre azért van szükség, mert egy másik tulajdonos folyamatosan a közös képviselői munkámat támadja, beleértve a kiadásokat is. A leázott tulajdonos a munkahelyemen, alkalmatlan időben keresett fel. Mondtam Neki, hogy csináltassa meg a tetőt és kifizetem a közös költségből, mert néhány cserép mozdult csak el. Semmit sem tett, nem is írt, mostanra komolyabb a kár és engem fenyeget perrel, immár írásban. Igazából teljesen mindegy mit teszek vagy mit nem, valaki mindig talál támadási felületet rajtam, elfelejtve azt, hogy komoly összegeket spóroltak a munkámon az évek alatt, mert a gondnoki teendőket is díjazás nélkül láttam. Azt, hogy a társasházunk jogszerűen működjön és legyen közös költség gyűjtve nekem köszönhetik. A tető egy részén -az anyagi lehetőségek mértékében- teljes felújítás történt (hosszú évek óta be volt szakadva, a tulajdonos nem itt lakott, nem törődött az ingatlannal).
Ezzel kapcsolatban az a kérdésem, ha lemondok, akkor köteles vagyok-e kivárni a 90 napot, így, hogy nem kapok díjazást? Illetve várhatóan senki sem fog új közös képviselőt keresni, ebben az esetben milyen jogi következmény várható?
Van-e arra mód, hogy a dokumentumokat, bankszámlámával kapcsolatos dolgokat ügyvédi letétbe helyezzem?

Köszönettel: Szabó Katalin

Tanács kérés, vélemény kérése

isztelt Jogásznő !

25 éves épület házba költöztünk itt Budapesten. Kiderült a ház lakásai nincsennek külön tulajdonban, hanem osztatlan közös tulajdonban vannak bejegyezve. Tehát nincs meg pl. én lakom a II.em.3.-ban. mindössze egy tulajdoni hányad.
A probléma az, hogy ezek az elmaradott buta , konzervativ, idegesitő lakók közül néhányan nem irták alá a társasházalpitó okiratot.
Nevetséges viták végett 25 éve ma sem irják alá, vitáznak pitiáner ügyeken.
Loggia a tetőszinten beszámit- e az alapba, pincék stb. méretek.
Ismereteim szerint a loggia , mely a falsikból nem áll ki 3 részen az 50 % -ban beszámitandó a lakás alapterületébe.
A többi viták igen aprók.
Tehát :. szabálytalanúl épitőközösségként müködött ez a ház a mai világban.
Ilyen nem lehetséges tanulmányaim szerint.
Most juniusban módositottak és intézőbizottságot hoztak létre. 83 éves bácsika az ún. közös képviselő- amely név nem illeti meg - és sajnos tanitó volt, ezekben az ügyekben járatlan.
A házban hiányok vannak, hibák -hibára , anygi gondok stb. halmozódnak.
Rengetegen nem fizetnek és nincs mit tenni igy.
Még pertársaság alapitására sem képesenk.
A ház nagy részében már albérlők laknak, a régi 25 éves tulajok pedig elavult- tudatlan banyák.
Felháborit, hogy ez ma még lehetséges.
Eddig én csakis társasházban laktam, felépülése után azonnal alapitásra került sor.
Ismerem a társasházi törvényt ,
viszont nem tudom nincs -e már változás és valamilyen lehetőség, hogy kihagyva azt a pár renitens lakótársat, megalapitsuk a társasházat.
Mert ez igy egy szabálytalan , sőt akár csaló mülködés is lehet.... Én egy éve lesz november 1-én hogy ide költöztem, de életben ilyent nem láttam és nem Bpesten ( Egerből jöttünk ) Vizóra is csak nekünk van.
Mi szereltettünk, mert én ezekben NEM bizom.
Hadakoztam, próbálkoztam, de ép a magukat ún. illetéktelen és tudatlan számvizsgálónak nevezik vannak ellen a társasháznak. Régő megkövült őslény lakók.
Van olyan lakó aki 5 éve nem fizet.
Semmit nem tettek és tesznek ellene, állitólag nem lehet.
űViszont a rendesen fizetőktől szabálytalanúl célfizetést szednének be, , hogy a gáztartozást kifizessék. Sőt a vizre is hitelt vettek fel.
Én vizórás vagyok, mi közöm lehet ehhez? Osztatlan közös tulajdon, de avizmü felé csatlakozásommal 4 db vizórámmal vizügyben leváltam tőlük,.
Akkor miért fizessek?? Van alapjuk kérni???
Én mindent mindig fizettem , fizetek napras pontosan utalással.
Viszont a lakók többségve nem és nagyok a gondok.
A ház állaga is romlik, de nincs felujitási ktg. sem itt.
Semmi , mivel nem Társasház.
LEHET IGY MÜKÖDNI MANAPSÁG EGY 44 LAKÁSOS HÁZNAK 25 ÉVE MÁR ???
MIT TEHETNÉK , HOGY TÁRSASHÁZ LEGYÜNK, kihagyva azt a 3-4 renitensw , tudatlan, vitázó lakót?
AZt sem értik meg , hogy igy a lakás amelyben alaknak, nem a asaját külön tulajdonuk.....
Hát mit lehet tenni????
Kérem szépen segitségét.
Mit kéne tenni, mivel lehetne rászoriitani ezeket itt., egyáltalán
szabályos -e az ilyen müködésmanapság és már 25 éve ?
Nem volt sem lakásszövetkezet , semmi, csak épitőközösség, ahogy épités előtt alakult és 25 évig igy maradt, most egy nem is irom milyen értelmetlen szakmailag buta intéző bizottság lett 2 hónapja,. amely semmire nem jó.
Szedhető e célfizetés a rendszeresen fizetőtől a nem fizetők helyett- nem társasházban - , szedhető -e vizórástól, a többi lakó viz nem fizetése végett. ( közös házi vizórájuk van, nekem van külön a vizmü felé hivatalosan.
Nem hinném , hbogy eme célfizetés nagy összegben szabűályszerü, holott egy regiment lakó a havi ún.közös ktg-t sem fizeti ?? ( viz-fütés,lpház világitás és ún. képviselőknek, takaritó,gondnok, van itt minden ökörség: liftre és hibákra )
Szerintem nem szabad előirni és követelni az ún.célbefizetést amit néhány hülye talált ki, a nem fizetők végett, akiktől nem lehet behajtani, nem társasház.
Tisztelt ügyvédnő!
Kérem segitsen mit lehet tenni???
Lehet igy valamilyen módon társasházat alapitani.???
Én már olvastam olyant , hogy 1 lakó is kérheti biróságtól . Ez hogyan van?
Szabályos- e az ilyen müködés, üzemelés ?
Itt minden előfordulhat és szóltam érte nekem támadt a két fő
renitens ún. számvizsgáló.
( egyébként én mérlegképes könyvelő és árszakértő vagyok, valamit épitőipati árszakértő is )
Valamennyit tudok erről és tanulmányoztam.,de pontos választ erre nem találok.
Ezért kérem segitségét, hogy változott-e a társasházi törvény az alapitással kapcsolatban, vagy mit tehetnénk???
Jó páran társaházat akarunk, a bácsika is aki k.képvielő cimen van 2 hónapja.
Szerintem itt minden szabálytalan, de nem hisznek nekem és
kigúnyoltak. Pedig voltam közös képviselő Egerben 10 emeletes házban, és minden rendben ment, igaz ketten voltunk + 4 fő számvizsgáló és vizórás volt mindenki.
Hát ehhez szoktam, nem ilyenhez, mert ilyent még itt Magyarországon NEM is láttam.
Nem hinném, hogy ezt szabad igy.
KÉREM SZIVES SEGITSÉGÉT, RÉSZLETES TÁJÉKOZTATÁSÁT.

tISZTELETTEL: KAIBÁS SÁNDORNÉ HILDA
1088 BUDAPEST, BÉKÉSI UTCA 3. II.em.3.
Szives és hálás köszönettel a válaszát.

Tel : 30 7990504

emaiol: hilda@kaibas.hu

Tanács kérés, vélemény kérése

isztelt Jogásznő !

25 éves épület házba költöztünk itt Budapesten. Kiderült a ház lakásai nincsennek külön tulajdonban, hanem osztatlan közös tulajdonban vannak bejegyezve. Tehát nincs meg pl. én lakom a II.em.3.-ban. mindössze egy tulajdoni hányad.
A probléma az, hogy ezek az elmaradott buta , konzervativ, idegesitő lakók közül néhányan nem irták alá a társasházalpitó okiratot.
Nevetséges viták végett 25 éve ma sem irják alá, vitáznak pitiáner ügyeken.
Loggia a tetőszinten beszámit- e az alapba, pincék stb. méretek.
Ismereteim szerint a loggia , mely a falsikból nem áll ki 3 részen az 50 % -ban beszámitandó a lakás alapterületébe.
A többi viták igen aprók.
Tehát :. szabálytalanúl épitőközösségként müködött ez a ház a mai világban.
Ilyen nem lehetséges tanulmányaim szerint.
Most juniusban módositottak és intézőbizottságot hoztak létre. 83 éves bácsika az ún. közös képviselő- amely név nem illeti meg - és sajnos tanitó volt, ezekben az ügyekben járatlan.
A házban hiányok vannak, hibák -hibára , anygi gondok stb. halmozódnak.
Rengetegen nem fizetnek és nincs mit tenni igy.
Még pertársaság alapitására sem képesenk.
A ház nagy részében már albérlők laknak, a régi 25 éves tulajok pedig elavult- tudatlan banyák.
Felháborit, hogy ez ma még lehetséges.
Eddig én csakis társasházban laktam, felépülése után azonnal alapitásra került sor.
Ismerem a társasházi törvényt ,
viszont nem tudom nincs -e már változás és valamilyen lehetőség, hogy kihagyva azt a pár renitens lakótársat, megalapitsuk a társasházat.
Mert ez igy egy szabálytalan , sőt akár csaló mülködés is lehet.... Én egy éve lesz november 1-én hogy ide költöztem, de életben ilyent nem láttam és nem Bpesten ( Egerből jöttünk ) Vizóra is csak nekünk van.
Mi szereltettünk, mert én ezekben NEM bizom.
Hadakoztam, próbálkoztam, de ép a magukat ún. illetéktelen és tudatlan számvizsgálónak nevezik vannak ellen a társasháznak. Régő megkövült őslény lakók.
Van olyan lakó aki 5 éve nem fizet.
Semmit nem tettek és tesznek ellene, állitólag nem lehet.
űViszont a rendesen fizetőktől szabálytalanúl célfizetést szednének be, , hogy a gáztartozást kifizessék. Sőt a vizre is hitelt vettek fel.
Én vizórás vagyok, mi közöm lehet ehhez? Osztatlan közös tulajdon, de avizmü felé csatlakozásommal 4 db vizórámmal vizügyben leváltam tőlük,.
Akkor miért fizessek?? Van alapjuk kérni???
Én mindent mindig fizettem , fizetek napras pontosan utalással.
Viszont a lakók többségve nem és nagyok a gondok.
A ház állaga is romlik, de nincs felujitási ktg. sem itt.
Semmi , mivel nem Társasház.
LEHET IGY MÜKÖDNI MANAPSÁG EGY 44 LAKÁSOS HÁZNAK 25 ÉVE MÁR ???
MIT TEHETNÉK , HOGY TÁRSASHÁZ LEGYÜNK, kihagyva azt a 3-4 renitensw , tudatlan, vitázó lakót?
AZt sem értik meg , hogy igy a lakás amelyben alaknak, nem a asaját külön tulajdonuk.....
Hát mit lehet tenni????
Kérem szépen segitségét.
Mit kéne tenni, mivel lehetne rászoriitani ezeket itt., egyáltalán
szabályos -e az ilyen müködésmanapság és már 25 éve ?
Nem volt sem lakásszövetkezet , semmi, csak épitőközösség, ahogy épités előtt alakult és 25 évig igy maradt, most egy nem is irom milyen értelmetlen szakmailag buta intéző bizottság lett 2 hónapja,. amely semmire nem jó.
Szedhető e célfizetés a rendszeresen fizetőtől a nem fizetők helyett- nem társasházban - , szedhető -e vizórástól, a többi lakó viz nem fizetése végett. ( közös házi vizórájuk van, nekem van külön a vizmü felé hivatalosan.
Nem hinném , hbogy eme célfizetés nagy összegben szabűályszerü, holott egy regiment lakó a havi ún.közös ktg-t sem fizeti ?? ( viz-fütés,lpház világitás és ún. képviselőknek, takaritó,gondnok, van itt minden ökörség: liftre és hibákra )
Szerintem nem szabad előirni és követelni az ún.célbefizetést amit néhány hülye talált ki, a nem fizetők végett, akiktől nem lehet behajtani, nem társasház.
Tisztelt ügyvédnő!
Kérem segitsen mit lehet tenni???
Lehet igy valamilyen módon társasházat alapitani.???
Én már olvastam olyant , hogy 1 lakó is kérheti biróságtól . Ez hogyan van?
Szabályos- e az ilyen müködés, üzemelés ?
Itt minden előfordulhat és szóltam érte nekem támadt a két fő
renitens ún. számvizsgáló.
( egyébként én mérlegképes könyvelő és árszakértő vagyok, valamit épitőipati árszakértő is )
Valamennyit tudok erről és tanulmányoztam.,de pontos választ erre nem találok.
Ezért kérem segitségét, hogy változott-e a társasházi törvény az alapitással kapcsolatban, vagy mit tehetnénk???
Jó páran társaházat akarunk, a bácsika is aki k.képvielő cimen van 2 hónapja.
Szerintem itt minden szabálytalan, de nem hisznek nekem és
kigúnyoltak. Pedig voltam közös képviselő Egerben 10 emeletes házban, és minden rendben ment, igaz ketten voltunk + 4 fő számvizsgáló és vizórás volt mindenki.
Hát ehhez szoktam, nem ilyenhez, mert ilyent még itt Magyarországon NEM is láttam.
Nem hinném, hogy ezt szabad igy.
KÉREM SZIVES SEGITSÉGÉT, RÉSZLETES TÁJÉKOZTATÁSÁT.

tISZTELETTEL: KAIBÁS SÁNDORNÉ HILDA
1088 BUDAPEST, BÉKÉSI UTCA 3. II.em.3.
Szives és hálás köszönettel a válaszát.

Tel : 30 7990504

emaiol: hilda@kaibas.hu

Dugulás elhárítás

Tisztelt Ügyvédnő!

Az lenne a problémám, hogy a társasházunkban elég vékonyak a vízcsövek, csatornák, így kb. évente egyszer eldugul a csatorna és mosogatónkban visszajön, kifolyik a csatorna víz, vagy mások által engedett víz. Mivel ez a vezeték a lakásunkon kívül van és közös vezeték a csatornába, ezért eddig a javítást kifizette a közös képviselő. Most újra visszajön a víz, de a képviselő azt mondja mondja, hogy nem fizeti ki többet, mert a társasház hozott állítólag ez ellen egy határozatot. Az lenne a kérdésem, hogy jogos-e ez, hogy ha a közös vezeték dugulása miatt kell javítást végezni, akkor azt nem fizeti ki a képviselő, hozhat-e ilyen határozatot a lakógyűlés, nem ellentétes-e ez törvénnyel, ha igen, milyen törvény milyen paragrafusára kéne hivatkoznom?

Válaszát előre is köszönöm, tisztelettel. D.Zs.

A társasház biztosítási forgalmának ellenőrzési igénye

Tisztelt Ügyvédnő!
A társasházunknak az egész házra kiterjedő biztosítási szerződése van.Ez a szerződés a lakók lakásaira és a közös társasházi részekre egyaránt kiterjed. A ház számvizsgálója vagyok. Szeretném ellenőrizni évente, hogy a házunkban milyen káresemény történt és arra a biztosító milyen kártérítési összeget fizetett ki. Ilyen éves kimutatást viszont a biztosító nem ad. Véleményem szerint ezzel a rendszerrel bárki visszaélhet. Még maga a biztosító is.
Bármelyik lakásra, bárki beadhat igényt, és mi a ház lakói, nem tudjuk, ki használja fel a biztosításunkat. A biztosító nyilvántartja,hogy a házunk az évek során mennyit használt fel az általa befizetett biztosítási összegből. Ez a százalékban kifejezett szám, mint láttam, befolyásolja a ház káreseményeinek az elbírálását.Mindennek elejét lehetne venni azzal, ha a házunk a biztosítótól kaphatna egy éves kimutatást a kárszámokkal. a károsult neveivel, és a kifizetett kárösszeg megnevezésével.
Van-e a társasházunknak joga ilyen kimutatást kérni a biztosítótól, és neki van-e joga ahhoz, hogy kérésünket
megtagadja?

Alapító okírat

Tisztelt Ügyvédnő!

7 lakásos társasházban vásároltam lakást.
Érdeklődök,hogy a volt tulajdonosnak át kell adnia az új tulajdonosnak a társasházi alapító okiratot mellékleteivel együtt? ill. én csak fénymásolatot kaptam 2 év eltelte után mellékletek nélkül.
Elképzelhető, hogy a közös tárolót csak egy lakástulajdonos használhatja? Alapító okiratban nem szerepel tulajdonosként a közös tároló felett.

Köszönettel: Illésné Mórocz Márta

Üdvözlöm! 2 éven belül a

Üdvözlöm!

2 éven belül a felső szomszédom eláztatott,az elsőt észre sem vette,de Én sem tettem lépéseket,pedig potyogott a vakolat teljesen.Most amikor végre a felújítást terveztem volna újra eláztatott...Én úgy gondolom,hogy az Ő biztósítója köteles fizetni a károkért,ahogyan 2 évvel ezelőtt is.De mi ennek a menete?

kozos kepviselo

Tiszelt Ugyvedno!

Mi a teendo abban az esetben, ha a tarsashaznak honapok ota nincs kozos kepviseloje. Senki nem vallalja az ugyek intezeset, allandoan veszekedes tor ki a lakok kozott.
Mi a teendo ilyenkor?

Elore is koszonom a segitseget!

Kétlakásos társasház

Tisztelt Hölgyem!

Az ingatlan, amiben lakom, jelenleg alakítjuk át kétlakásos társasházzá, mostani állapot szerint közös osztatlan tulajdon. A kérdésem az lenne, hogy ilyen esetben mi a legcélszerűbb az alakuló közgyűlésen? Mindenképpen a két lakó közül egy valakit kell választani közös képviselőnek, esetleg lehetnek mindketten? Esetleg a közös képviselő helyett intézőbizottságot alakítsunk ki? A jó hír, hogy nincsenek közös közműórák, és nem lesz közös költség sem, hiszen minden el van szeparálva, a közös tulajdonban lévő részek fenntartási, felújítási költségeit 50-50%-ban állják a tulajdonosok. A társasháznak saját számlája sem lesz a fentiek miatt. SZMSZ-t mindenképpen fogunk csinálni, de abban is hivatkozni kell a közösség szerveire, hatáskörére, jogaira, kötelezettségeire.

Válaszát előre is köszönöm.

hasznos alapterület után fizetendő közös ktg

Tisztelt Ügyvédnő!

2008-ban szinráépítéssel épült lakást vettem. Az adásvételiben, és a tulajdoni lapon, apító okiraton is 101m² szerepel. Nem szerepel rajta hogy ez most bruttó, illetve mennyi a hasznos. Közös költséget 101 után fizetek, holott a tervezői rajz szerint csak 85,6 m². A közös képviselő azt mondja, hogy ez csak 100% tulajdonosi egyetértéssel lehet változtani az alapító okiraton (ami ebben 104 lakásos társasházban nem lesz, mert valaki külföldön van, van aki eltűnt évek óta és körözik,mstb).
Milyen módon tudnám rendezni a m²-emet? Mert úgy néz kia helyzet, hogy évente plusz két hónapot fizetek, amit nem kellene, 6 évem alatt pedig már plusz egy év jött ki, ami 100 e ft-os többletbefizetést jelent.
Kérem szíves tájékoztatását!

Üdvözlettel:

A. Ágnes

Tisztelt Jogaszno!

Tisztelt Jogaszno! Tarsashazunk falat borostyannal futtattak be. A vihar megtepazta,illetve a mi redonyeinkre,abkakunkra rafutott,ezert ott levagtuk.A haz egyik oldalan ezert elszaradt. A lakok szerint,ezt nem tehettuk volna meg.Miert is,kerdem en? Ugyanugy tulajdonosok vagyunk,csak nem annyi ideje,mint ok...

lakás átalakítása, ablak helyett ajtó

Tisztelt Ügyvédnő!

Kérdésem, hogy társasházi lakás egyik szobájának ablaka helyett ajtót szeretnénk építtetni, ezáltal kijárást biztosítani az erkélyre. Az erkély belső udvarra néz, a lakás az első emeleten van. Az ajtó nem lenne szélesebb, mint az ablak, sőt, inkább keskenyebb.

Kérdés, hogy szükséges-e mindehhez építési engedély, illetve kell-e a társasház lakóinak beleegyezése?

Várom válaszát a szeverus@freemail.hu-ra vagy erre az oldalra.

Előre is köszönöm.

Üdvözlettel:
Szentes Veronika

Csatorna

Kedves Ügyvédnő!
9 lakásos társasházunk egyik alagsori lakásának tulajdonosa néhány hónappal ezelőtt lakásátalakítást végeztetett, új fürdőszoba, padló betonozás, új parketta stb.
Pár hónappal az átalakított ingatlan belakása után a tulajdonos csatorna eldugulás és a padlózat felpúposodása miatt a Társasház szennyvíz csatornájának eltömődését okolja, ami miatt a szoba padlója is átázik.
Pár hónappal ezelőtt az utcai csatorna rekonstrukciója kapcsán a szakemberek vizsgálták az ingatlanból befolyó szennyvizet, ami akadálytalanul ömlött a közcsatornába.
Kérdésem: kit terhel egy hivatalos házi csatorna kamerás vizsgálat költsége, ha az nem mutat ki dugulást. Másrészt a lakáson belüli duguláselhárítás terhelhető-e a Társasházra.
Válaszát előre köszönöm, üdvözlettel Hajtó Ödönné

Eb tartás

Kedves Ügyvédnő!

Az eb tartás általános szabályzata érvényes társasházunk SZMSZ rendeletében. Azonban a házi kedvenc zavarja a szomszédok nyugalmát, az eb gazdája minden tőle telhetőt megtesz, de a nap 24 órájában nem tud kis kedvencével lenni és fegyelmezni azt. A házirendben foglaltakon túl hova lehet fordulni, illetve milyen törvényi lehetőségek vannak mind a szenvedő és mind az okozó részéről.

Köszönettel:
Schönperger Tamás

Kötelező tássasházi rovarírtás!

Tisztelt Orsolya!

Már elkeseredésembe szinte megbolondulok. Társasházban lakom, méghozzá elég nagy létszámú. 13 épületből áll,szinte egy kis faluközösség. Minden épületben előfordul,hogy poloska invázió van több lakásban. Sajnos ez nálam is megjelent,már háromszori /hivatalos poloska irtóssal / irtással is csak ideglenesen sikerült megszüntetni. Gondoljunk bele,hogy ez mennyibe kerül. Sajnos én érzem a bőrömön,Már legalább 60 000-ft kifizettem rá kb:: egy év alatt.Felháborító,hogy egyik lakásból a másikba vándorol és soha nincs vége. Kérdésem konkrétan arra irányul, hogy mi a teendője a közös képviselőnek ebben a helyzetben. Hiszen soha nem lesz vége,ha nem történik egy drasztikus intézkedés.

Tisztelettel: Szabó Jánosné

albérlő

Tisztelt Ügyvédnő,
két kérésem van.
Az első: kiadom a lakásom egy pesti társasházban. Az egyik tulajdonosnak nem tetszik a bérlő személye, felszólított, hogy mondjak fel neki. Mindenféle sérelmekkel jön..., továbbá a tulajdonos élettársa (ő takarítja a házat) már tettlegsségel is megfenygette a bérlőt. Engem pedig felszólított: mondjak fel neki. Megteheti?
A második:
Ugyanez a tulajdonos (hölgy) az udvari kiskertet úgy használja, mintha az ő saját kertje lenne. Felszóílthatom, hogy ne ásson egész nap az ablak alatt? Hogy csak a kert egy részét ápolja?
Köszönettel.

Felújítási költség!

Tisztelt Orsolya!

Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy jogosan fizetteti-e ki velem a közösképviselö a Panel program( Ablakcsere, radiátorok szeleppel való ellátása, ház kivülröl való höszigetelése) felújítási díját? ugy tudom hogy a tulajt kötelezi az ilyen díj, mert az ingatlan értékét növeli. A lakás osztott közös tulajdon, régen házmesteri lakás volt. 2 hónapja bérlem. A program elkezdödött, még csak a radiátorokra szereltek fel szelepeket, állítható szabályzókat.
Jogosan fizetteti ki velem??Van erröl valami szabályzat, törvény??
Válaszát elöre is köszönöm!!!
Köszönettel: Szabó Bettina

Társasházi problémák

Tisztelt Jogász!
Társasházunkban több probléma felmerült.
Kérdéseim:
Fel lehet-e valakit azért jelenteni,mert este 8 óra után főz?
Szóvá lehet-e tenni,hogy valaki az erkélyén dohányzik és a füst a fölötte lakók ( nem dohányzók) lakásába áramlik, valamint mit lehet kezdeni azzal a lakóval,aki folyamatosan a házban lakókat figyeli,rágalmazza és feljelenti.
Előre is köszönjük válaszát.

Zálogkötelezetti nyilatkozat aláírása

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Társasházi lakás vásárlásához hitelt vettem fel, melyhez szükséges volt lakásbiztosítást kötni, amit 12 éve fizetek. Hónapokkal ezelőtt kiderült, hogy a társasháznak (26 lakásos), ahol lakom, van társasház biztosítása, mely nem csak az épületre és a közös területekre, hanem a lakásokra is kiterjed. A társasház biztosítója ezt igazolta is részemre. A biztosítási tanácsadó javasolta, hogy a társasház biztosítása mögé jegyeztessem be a hitelt nyújtó bankot, mint engedményes hitelintézetet, ehhez azonban a társasház, mint szerződő aláírása is szükséges, azonban a közös képviselő ezt megtagadta, a zálogkötelezetti nyilatkozatot nem hajlandó aláírni, amit a biztosítási tanácsadók sem értenek, próbáltak velük telefonon egyeztetni, de sajnos eredménytelenül. A közös képviselő szerint, ha káresemény történik a házban, az a többi lakót hátrányosan érintené, mert a szolgáltatási összegből annyival kevesebb összeget kapnának, amennyi a jelenlegi hitelem összege. Jelenleg két biztosítás van a lakásomon, de káreset esetén csak a társasház biztosítója fizet, így a hitelhez megkötött biztosítást 12 éve feleslegesen fizetem. Szeretném a segítségét kérni abban, hogy ebben esetben mit tudok tenni annak érdekében, hogy a zálogkötelezetti nyilatkozat aláírásra kerüljön vagy hova fordulhatok, amennyiben az aláírását továbbra is megtagadják? Segítségét előre is köszönöm!

Meddig mehet el egy közös képviselő?

Tisztelt Ügyvédnő!
Társasházunkban /10 emeletes épület - Miskolc) 5 évvel ez előtt panelprogram volt. Lakásom 35 m2-es, saját tulajdonú, az önerő 440 ezer Ft volt, melyet csekken, egy összegben kifizettem, tehát semmilyen LTP-s szerződést nem kötöttem. Hosszú ideje halljuk, hogy sok ember a házban semmit nem fizet, és a közös képviselő ez ügyben nem tesz semmit, illetve a napokban bedobott egy levelet, hogy közgyűlést tart, aminek a témái a következők:
az OTP felkérése a társasház által, a Raiffeisen Zrt-vel megkötött kölcsönszerződések biztosítékául felajánlott egyéni és társasházi OTP LTP szerződések felmondása, a kiutalásra kerülő megtakarítási összegek előtörlesztése a fenti kölcsönökbe, valamint a kölcsönszerződés futamidejének meghosszabítása 3 évvel.
Továbbá ennek fejében minden lakó közös költségének
megemelése 30 Ft/m2-el.
Tehát, ha jól értelmezem: kölcsönt akar felvenni 3 évre, a nem fizetők tartozásainak kifizettetésére a rendesen fizető lakók ellen!
Le kell írnom, hogy Miskolcon a mi bérházunkban a legmagasabb már így is a közös költség, az enyém 5.200 Ft most,és arról volt szó, hogy ha panelprogram lesz, nem lesz emelés.
Arra szeretnék választ kapni Öntől, hogy nekem, aki nem kötött semmilyen szerződést, nemhogy LTP-t, miért kellene 30 Ft/m2-el többet fizetnem azok helyett, akik egyáltalán nem fizetnek semmit, mert az a véleményem az emelésről, hogy ez csak növelni fogja a társasház tartozását, mivel azok, akik semmit nem fizetnek, miből gondolja a közös képviselő, hogy ezt fizetni fogják? Továbbá kérdésem lenne az is, hogy az én megtakarításom, amit az 5 év elteltével visszafizetnek, hová tűnik, mivel én nem rendelkeztem - akár kisbetűs résszel - arról, hogy a társasház bekebelezze azt, ami nekem visszajár a panelprogramból.
De a fő gondom és kérdésem az, hogy meddig mehet még el velünk szemben, mármint a rendesen fizetőkkel szemben a közös képviselő a díjak emelésével. Nem az lenne a megoldás, hogy a nem fizetőkkel száll szembe tartozásaik rendezéséért, mert mindenáron a rendesen fizető lakók lakásaira szeretne jelzálogot tetetni, (merthogy ezzel fenyegetőzik), akik viszont több milliós tartozás halmoztak fel, azok ellen évek óta nem tesz semmit.
Várom válaszát, melyet előre is köszönettel veszek.
Üdvözlettel: Téglássy Edit (teglassyedit@citromail.hu)

meddig mehet el a közös képviselő ?

Tisztelt Téglássy Edit !

Az Ön által felvetett problémát ismerem, több társasház esetében hasonlóan jártak el. A közös képviselet elvileg csak azt teheti meg amire a közgyűléstől felhatalmazása van. Vissza kell keresni a hozott közgyűlési határozatokat és ha van rendelkezés a társasház terhére vállalt kötelezettségről sajnos fizetni kell.
A per amelyben hiányos határozatok alapján perelheti a Társasháztól a pénzét jogalap nélküli gazdagodás.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

kiegészítés kérése

Tisztelt Ügyvédnő!
Köszönettel vettem levelemre írt gyors válaszát, de szeretném, ha bővebben kifejtené, hogy mikori keltű határozatokat kell visszakeresni a társasház terhére vállalt kötelezettségről, mert ezt nem igazán értettem meg, amiért elnézését kérem, de tudom, a jogi megfogalmazás nehezen érthető nekem, egyszerű lakónak. Nyilvánvaló, hogy a társasház 5 évre kötelezettséget vállalt a panelprogram kifizetésére, és azt is értem, hogy ha az a pár lakó, aki jelen lesz a gyűlésen, megszavazza az emelést fizetni kell, de nem hiszem, hogy 5 éve született olyan határozat, mely szerint nem fizetés esetén újabb hitelhez kellene folyamodnia a társasháznak. Részemről egy dolog biztos, hogy én soha, semmit nem írtam alá, semmilyen határozatom, szerződésem a panelprogram kapcsán nincs a társasháztól. Változatlanul az a véleményem, hogy a nem fizető lakókkal szemben kellett volna már korábban a közös képviselőnek fellépnie, és nem most kapkodva, újabb hitelbe belevinni azokat a lakókat, akik már rég letudták a panelprogram kifizetését, mert ez az én olvasatomban azt jelenti, hogy jóval többet kell fizetnem, mint amennyit 5 éve előzetes számításokkal alátámasztottak, ráadásul olyan lakók helyett, akik nem akarnak (sajnos ilyen is van pár a házban), vagy nem tudnak fizetni. Abban sem változik a véleményem, hogy egy újabb hitellel, újabb nem fizető lakók lesznek, aztán, ha ez sem megy a 3 év alatt, még megtoldjuk a hitelünket megint 3 évvel és így tovább? Még egy dolog említésre méltó a hiteleinkkel kapcsolatban: soha nem láttuk még az éves elszámolásokban, hogy hová tűnnek a kamatok, mert ugye van. Szóval az én 35 m2-es lakásom már eddig is 1.275.000 Ft-ba került önrészestől, mindenestől, mennyit kell még kifizetnem esetleg 3 év alatt a 2 radiátorért, a költségmegosztóért, és azért az ablakom előtti kb. 8 m2 szigetelésért, mert más nem történt, mivel ablakot önerőből cseréltettem előtte.
Tehát leginkább arra vonatkozóan kérném válaszát, hogy azokkal a lakókkal együtt, akik egy összegben kifizették a panelprogramot, és hozzám hasonlóan egy darab papír nincs a birtokunkban a társasháztól, bírósághoz fordulhatunk-e, és milyen jogcímen.
Elnézést a hosszúra nyúlt levélért, de még így sem írtam le mindent a megpróbáltatásainkról.
Várom szíves válaszát,
Üdvözlettel: Téglássy Edit

társasházi kinti wc

Tisztelt ügyvédnö! Szeretném önnel felvenni a kapcsolatot kérhetném a telefonszámát? A társasházban a mellettünk lévö kinti wc—kröl lenne szo.. Elöre is köszönöm. Üdv. Sütő Tamásné

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!