Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

Tisztelt ügyvédnő!

Tisztelt Kovácsné!

Nincs megkötve sőt nem is kiköthető a meghatalmazások száma.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Tűzvédelmi rendelet

Tisztelt ügyvédnő!

Egy 10 emeletes tömbházba költöztem be, ahol a lakókkal, tavaly kipakoltatták a közös helyiségekben tárolt MINDEN CUCCOT. Gondolok itt a tárolókra. Állítólag van valami új rendelet hogy minden holmit el kell onnan távolítani, mert tűzveszélyes. Kerékpáromat szeretném betenni oda, meg a babakocsit, stb nem éghető holmit, hiszen erre való a közös tároló, de nem engedik meg! Rákerestem az interneten a törvényre, és nem találtam semmi ilyet.
A lépcsőházból is eltávolítattak minden növényt, mert h az is tűzveszélyes, és oda sem lehet kikötni a kerékpárt, mondván h akadályozza a menekülést.

Tényleg létezik ilyen törvény módosítás? Szükségem lenne a tárolóra, mert nem férek el a lakásban. Köszönettel, Gonda Ádám.

tűzvédelmi rendelet

Tisztetl uram !

valóban szigorodtak a szabályok, a jogzsbaályt annak árán is be kell tartani, hogy Ön elveszíti a tárolót.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

rendkívüli közgyűlés összehívása

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!
Segítséget szeretnék kérni Öntől!
szeretnénk rendkívüli közgyűlésen leváltani a szvb elnököt.
Kérdésünk,az aláírások megléte után hogyan kell megküldeni a Közös képviselő felé,mit kell feltétlenül tartalmaznia beadványunknak?
Előre is köszönöm!
üdvözlettel:Mészáros Mária

rendkívülö közgyűlés összehívása

Tisztelt Mészáros Mária !

A napirendi pontot okot illetve a határozati javaslatot.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

emelt közös költség albérlők miatt

Tisztelt Ügyvédnő!

Érdeklődöm, hogy lehetősége van-e a társasház közgyűlésének olyan határozat elfogadására, mely szerint azon lakások után, amelyeket albérlők lakják, emelt közös költség fizetése kötelező. Ezt a korábbi 600 ft/hó-ról 2000 ft/hó-ra emelték. Az indoklás szerint azért, mert az albérlők nem tartják rendben a környezetüket, tönkreteszik a lépcsőházat stb. Véleményem szerint ez finoman szólva is diszkriminatív azokkal a tulajdonosokkal szemben, akik kiadják lakásaikat. Van-e bármilyen lehetőség az ezzel szembeni fellépésre? (a határozattal szembeni peres eljárás csak végső eset lenne)

Köszönettel:
Fehérvári

emelt közös költség albérlők miatt

Tisztelt Fehérvári!

Más lehetőség nincsen mint a peres eljárás, ha a közösség megszavazza akkor Önre is kötelező mégha azzal nem ért egyet (akár jogosan) .

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Fűtés

Tisztelt Ügyvédnő!

Az lenne a kérdésem,hogy tényleg kezdeményezheti-e a közös képviselő,hogy egy 65 lakásos társasházban,ahol a lakók 1/3-a lakik középen (ezek a lakások a legkisebbek),kötelezhetik-e őket,hogy a többi lakás fűtéséhez hozzájáruljanak?
Minden lakásnak vannak szobái,aminek a fala megegyezik a ház falával,és persze a nagyobb lakásoknál többe kerül a fűtés!
Van-e erre valamilyen jogszabály,ahol utána tudok ennek nézni?
Válaszát előre is köszönöm!

Fné

fűtés

Tisztelt asszonyom !

Amennyiben a társasház állapítja meg, saját szolgáltatás okán a költségek elosztását abban az esetben igen megteheti de korrekciós tételeket kell alkalmaznia.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Közgyülésen jóváhagyott határozat visszavonása

Tisztelt Ügyvédnő

visszavonásra került egy a tavalyi évben közgyülésen elfogadott határozat, melynek a ház közösképviselöje, bevallása szerint feledékenységböl nem tett eleget az elmúlt egy évben.
Az idei közgyülésen az erre feltett kérdésre a közgyülést levezetö elnök feltette azt a lehetöséget hogy szavazàs alapjàn az idén visszavonásra kerüljőn a tavalyi szavazáson jòváhagyott de nem végrehajtódott döntés.

Szeretnénk megtudni mint lakók, hogy jogos volt-e ez az eljárás ahogy az idei közgyűlésen egy feledékenység miatt nem elvégzett munka miatt, az idé ujra szavazhattathatóvá válljon annak leszavaztatása?? illetve élhetünk-e a reklamációval, hogy érvénytelenné válljon az idei modositó határozat, ha ez nevezhető annak hiszen, egy év alatt nem elvégzett munkárol van szó amelyet a lakók az ezt megelözö közgyűlésen hatàrozattal elfogadtak.

Tisztelettel várjuk válaszát.
köszönjük

Közgyűlésen hozott határozat visszavonása

Tisztelt érdeklődők!

Lehetséges a visszavonás a közgyűlés a Társasház bármely határozatának visszavonása ügyében intézkedhet.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Közgyűlésen hozott határozat visszavonása

Tisztelt Ügyvèdnö

Ezek szerint ha a közöskèpviselö egy èv alatt hanyagságbol nem tett eleget az akkor megszavazott munkának figyelmen kivül kell hagyni ezt? illetve az egyszeri igen szavazás figyelmen kivül hagyàsa semmit nem von maga után?? söt a következö közgyülèse megjelenö kevesebb lètszám még ezt visszais vonhatja? akkor az elözö èvi szavazási jogok hova tünnek el?

ha jól èrtelmezzük a közösképvilselet azt csinál amit akar.

udvözlettel
a lakók

Közgyülésen jóváhagyott határozat visszavonása

Tisztelt Ügyvédnő

visszavonásra került egy a tavalyi évben közgyülésen elfogadott határozat, melynek a ház közösképviselöje, bevallása szerint feledékenységböl nem tett eleget az elmúlt egy évben.
Az idei közgyülésen az erre feltett kérdésre a közgyülést levezetö elnök feltette azt a lehetöséget hogy szavazàs alapjàn az idén visszavonásra kerüljőn a tavalyi szavazáson jòváhagyott de nem végrehajtódott döntés.

Szeretnénk megtudni mint lakók, hogy jogos volt-e ez az eljárás ahogy az idei közgyűlésen egy feledékenység miatt nem elvégzett munka miatt, az idé ujra szavazhattathatóvá válljon annak leszavaztatása?? illetve élhetünk-e a reklamációval, hogy érvénytelenné válljon az idei modositó határozat, ha ez nevezhető annak hiszen, egy év alatt nem elvégzett munkárol van szó amelyet a lakók az ezt megelözö közgyűlésen hatàrozattal elfogadtak.

Tisztelettel várjuk válaszát.
köszönjük

számla közösköltségről

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya!

Bérlő vagyok egy társasházban. Közösköltség fizetéskor a tulajdonos nem tudott felmutatni számlát, ami alapján bizonyíthatja, hogy tényleg a kért összeget fizette ki közösköltség gyanánt. Elmondása szerint a társasházkezelő nem ad nyugtát, számlát, hanem a bankszámlájáról veszik le minden hónapban a közösköltség összegét. Nekem ez nem tűnik hihetőnek. Lehet-e ilyen? Ha ténylegesen lehet az, hogy a bankszámlájáról utalja át minden hónapban a közösköltség összegét, akkor én milyen bizonylatot kérhetek tőle (a tulajdonostól) ezzel kapcsolatban?

Válaszát előre is köszönöm,
Virág Annamária
Budapest

számla közös költségről

Tisztetl Virág Annamária !

Kérem kérdését adójogásszal egyeztetni szíveskedjen.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

kérdés

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy négy emeletes társasházban lakom, a második emeleten.
Szabadidőmben zenét hallgatok, tudom hogy van rá szabályozás, de azt a szintet tuti nem éri el, de az alsó szomszéd ennek ellenére mindig szó szerint dörömböl az ajtómon és követeli hogy kapcsoljam le a zenét, sőt még sérteget is, úgyhogy én nem szólok semmit, csak hallgatom, amit mond. Ez teszem hozzá napközben történik.
Nagyon unom már hogy a saját lakásomban nem csinálhatok azt, amit akarok, és azt is, hogy majdnem betöri az ajtómat, és megjegyzéseket tesz arra, hogy költözzek el, vagy "de jó is volt, hogy eddig nem voltam itthon" stb...

Kérdésem, hogy mit tudok tenni azon kívül, hogy ezentúl az ő kérésére eleget téve, nem hallgatok tovább zenét?

Köszönettel: egy zenét hallgató lakó

kérdés

Tisztelt zenáét hallgató !

A társasház valamennyi tulajdonos jogosultságát biztosítja a közös tulajdonhoz.
Javasolnám, hogy vigye közgyűlés elé a témát hátha a házirendben történő szabályozás ezt a kérdést megoldja olyan fejezet cím alatt pl. hogyan lehet a szomszédom figyelmét felhívni általam vitatott magatartására.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

kérdés

Tisztelt zenét hallgató !

A társasház valamennyi tulajdonos jogosultságát biztosítja a közös tulajdonhoz.
Javasolnám, hogy vigye közgyűlés elé a témát hátha a házirendben történő szabályozás ezt a kérdést megoldja olyan fejezet cím alatt pl. hogyan lehet a szomszédom figyelmét felhívni általam vitatott magatartására.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Közös költség fizetése üres lakás esetében.

Tisztelt Ügyvéd Nő!
Kérdésem, hogy az üres lakás tulajdonosa kötelezhető-e a közös kötség megfizetésére, ha a társasház alapszabálya erre nem tér ki. Fütés, viz villany szemétszállítás fizetése lakásonként a fogyasztás alapján történik. A közös költség kizárolag a közös tulajdon biztosítására, és a udvari villany számla kifizetésére, és az esetleges mindennapi teendők elvégzésére szolgál. (pl. fűnyíró üzemanyag költsége, nyomírtás stb).
Köszönö a válaszát:
Márta

közös költség fizetése üres lakás esetén

Tisztelt Márta !

Igen kötelezhető, hiszen a jogszabály szerint tulajdoni hányad alapján van a kötelezettség vállalás, és nem fogyasztás alapján.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Közös költség takarítási összeg

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Tavaly nyáron vettem egy lakást, ami üresen áll, nem lakja senki. A közös költséget becsületesen fizetem (7000 Ft), ami véleményem szerint nem kevés összeg. Erről az összegről kapok nyugtát, amikor befizetem a díjat. A közös képviselővel minden hónapban harcot vívok, ugyanis ezen ez összegen felül még kér 1000 Ft-ot takarítás címén, ami nincs benne a közös költségben, semmilyen igazolást nem kapok róla a fizetést követően. A múlt hónapban már említettem a közös képviselőnek, hogy ezentúl nem fizetem be ezt az összeget, utánam nem kell takarítani, hiszen nem lakom a lakást, ráadásul nem kapok az 1000 Ft-ról semmilyen igazolást. Erre ő azt felelte, hogy akkor mennem kell a lépcsőházat takarítani.
Véleménye szerint, mi lenne a jó megoldás? Lehet-e problémám abból, ha nem fizetem be ezt a "nem hivatalos" összeget? Hozzáteszem, ha beköltözöm a lakásomba, és látom, hogy ott valóban takarítanak az elmondottak szerint, szó nélkül fizetni fogok.

Előre is köszönöm a segítségét és válaszát!

Tisztelettel: egy érdeklődő

közös költség takarítási összeg

Tisztelt érdeklődő!

Én is azt javasolnám, hogy ha a takarítás összegéből kötelezettséget nem akar vállalni, úgy az önre jutó takarítást természetben végezze el.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

A Társasházi közös költség visszamenőleges hatálya?

Társasházi közgyűlés során milyen visszamenőleges hatállyal lehet közös költséget megállapítani?
- fél évre,
- egy évre,
- öt évre, stb.?

Érvényes-e a visszamenőleges hatály, ha előtte érvényes közgyűlési határozatnak más, eltérő döntését írja felül?

Ha, az szmsz-ben is, tulajdoni hányad szerint történik a közös költség felosztásának meghatározása: felosztható-e m2-ben?

A Társasházi közös költség visszamenőleges hatálya?

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
Köszönöm szépen szíves válaszát! Kicsit bővebb és pontosabb válaszra gondoltam! Ne haragudjon, hogy zavartam!

társasházi közös költség visszamenőleges hatállyal

Tisztelt érdeklődő!

a nm általában a tulajdoin hányad szerinti felosztást takarja, igen lehet szabályozni visszamenőlegesen a költségeket.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

társasház beszámoló

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Segítséget szeretnék kérni, március 1-től vettem át a közös képviselő szerepet, átnéztem a dokumentumokat és azokkal kapcsolatban több kérdésem is lenne. A Társasháznak nincs könyvelője. A Társasháznak nincs semmilyen gazdasági tevékenysége, bevétele csak a közös költségből származik. A lakások száma 16. Ebben az esetben kötelező könyvelőt megbízni, vagy egyszeres könyvelést mint közös képviselő végezhetek? Ebben az esetben éves beszámolót kötelező készíteni?
Köszönöm a válaszát!

társasház beszámoló

Tisztel közös képviselő!

Ön köteles elvégezni az éves beszámoló készítését, egyébként ha nem ért hozzá könyvelővel könyveltessen.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Víz korlátozás

Tisztelt Ügyvédnő!
Ezúton kérem segítségét, az alábbiakkal kapcsolatosan.
Településünkön (Pécsett) a vízszolgáltató bevezette, hogy a nem fizető fogyasztókkal felmondja a szolgáltatási szerződést. Ennek következtében a nem fizetők fogyasztását is a társasház főmérőjére számlázza ki. Így a rendesen fizető tulajdonosoknak kell megfinanszírozni a nem fizetők vízdíját is. Természetesen ezt sérelmezik a pontosan fizetők.
Sokfelé próbáltam érdeklődni, hogy milyen lehetőség van arra, hogy az ilyen jellegű költségek felhalmozódását minimalizálni tudja a társasház, de sehol sem kaptam érdemi információt. Sajnos az alap jogi lehetőségeket nem tudjuk érvényesíteni. Már folyamatban van fizetési meghagyás, eredménytelen. A jelzáloggal sem jutunk előrébb, abból sem lehet jelen pillanatban kifizetni a vízdíjat. Olyan megoldást keresnék, amely lehetőséget ad arra, hogy a közös képviselő eljárhasson a közösséget hátrányosan érintő, megkárosító esetekben. Jelen esetben bemehessen a lakásba, és a szakemberekkel lekorlátoztathassa a vízvételezést.
Felmerült az alapító okirat, vagy SZMSZ módosításának a lehetősége. De nem tudjuk, hogy pontosan mit kellene belevenni, hogy jogilag ne lehessen a későbbiekben megtámadni. Segítségét kérném ez ügyben.
Köszönettel: N.Éva közös képviselő.

Víz korlátozás

Tisztelt N.Éva !

Szívemből beszél, nevetségesenek és felháborítónak tartom, hogy a vízszolgáltató szerződéses felmondását követően a Társasház áll helyt a tulajdonosért.
Nyogodtan hozzanak rendelkezést maely vízvételi lehetősget biztosít a tulajdonosnak a szolgáltatást azonban korltozzák.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

régi tulajdonostárs hátrhagyott közös költség tartozása

Tisztelt Ügyvédnő!

Amennyiben a korábbi tulajdonos jelentős összegű közös költség tartozást hagyott hátra és lakását végrehajtás alá vonták és a végrehajtásból a társasház a bejegyzett jelzálogjog ellenére sem látott semmit, kötelezhető-e a végrehajtás útján jogot szerző a korábbi tulajdonos által hátrahagyott tartozás megfizetésére?
Válaszát előre is köszönöm!

régi tulajdonos közös költség tartozása

Tisztelt érdeklődő!

Ha jelzálogjog van az ingatlanon igen egyébként nem.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Közgyülésre napirend állítás.

Tisztelt Ügyvédnő !
A közös képviselő megküldte a közgyűlési meghívót a tárgyalandó napirendekkel ami már tartalmazza azt is,hogy határozat csak a napirendként tárgyalt témákban hozható.Kérdésem:A lakóknak így semmilyen lehetősége nincs arra,hogy a már meghirdetett közgyűlésre további napirend megtárgyalására adjanak javaslatot? Mi alapján és ki dönt arról,hogy a közös képviselő által kitűzött időpontban megtartásra közgyűlés elé milyen napirendek kerüljenek ? Ha ez egyedi döntés,akkor így kizárható minden olyan téma,amit a képviselő nem akar./Ez kézenfekvőbb megoldás lenne,mintha a lakók 10 %-a kezdeményezné a rendkívüli gyűlés összehívását.
Köszönettel:Kissné Éva Győr

közgyűlésre napirendre állítás

Tisztelt Kissné Éva!

Dehogynem önök bármilyen kérdésben kezdeményezhetik a közgyűlés összehívását és így kell azt tárgyalni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Meghatalmazás gyüjtő t.h. kezelő

64 lakásos TÁRSASHÁZBÓL egy lakó
Nem szokványos kérdéssel fordulok
dr. Izsák Orsolya úrhölgyhöz
ügyvédi véleményért. Köszönöm, hogy zavarhatom.

2011 augusztus 2-án közgyűlési határozattal megváltoztatta, SzMSz-be foglalva a szavazás módját a társasház közösség.
Ennek oka a szavazásra jogosító meghatalmazások gyűjtése
körüli anomáliák voltak.
Ekkor megszünta korlátlan számú meghatalmazás összegyűj-
tésének lehetősége és tetszés szerinti oldalon a meghatalmazott általi felhasználása. Ezt a gyakorlatot szüntette meg a következő tartalmú közgyűlési határozat :
" egy tulajdonos a hozzátartozóján kívül csak egy további tulajdonost képviselhet a közgyűlési határozatok szavazásá -
nál"
A következő időszakban e szerint történtek a közgyűlési szavazások. ahogy az SzMSz-ben is rögzítve van.

2012 december 12-i közgyűlésünk legfontosabb eldöntendő kérdése a társasház kezelő menesztése volt.
Az ügyben érintett társasház kezelő kézen fogta egy tulajdo-
nos, nem lakótárs apját, aki kvázi beosztottja. ( A kertész )
A "régi módon" gyűjtési akciót szerveztek. Fejenként 5-6 meg-
hatalmazást összegsűjtve és ezeket saját javára érvényesítve
megakadályozta menesztését.
Érvelése szerint " ami nincs tiltva azt szabad". (egyszer csak)

Hogy minősül az én meglátásom, mely szerint ?
- A társasház kezelő mint érintett szavazatgyüjtése összeférhetetlen megbízásával..
- " Ha a törvény nem tiltja, szabad". Kimúló állapotban lévő törvényi hely. Arcpirító előhozatala. Itt azért sem működik, mert alkalmazásának szándékát, az egyenlőség elvének
betartásával, minden taggal tudatosítania kellett volna.
Fondorlattól vezérelve ezt nem tette, szándékosan félrevezette a tagság nagyobb részét.
- A társasház közösségben mindenki által elfogadottan és alkalmazva "szokásjoggá" vált az SzMSz-be foglalt határozat.
2013 március 01. Köszönettel várom ítéletét.
-

Meghat gyűjtő t.h kezelő

Tisztelt érdeklődő !

Etikailag és jogi lag is vitatható a társasházkezelő eljárása javasolandó a közgyűlési határozat bírósági úton történő megtámadása.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Beázás

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

A következőkben szeretném a segítségét kérni:

2005-ben vettem egy újépítésű lakást, mely sajnos idővel beázott (rejtett hiba), a kivitelező, a beruházó már eltűntek. Az önkormányzat max. 1 éven belül tudott volna segíteni, de addig nem ugrott ki a rejtett hiba. A problémám már jelentős, mert beáztak a hálószobámban, ahol a probléma van, a villanyvezetékek is és a hálószoba falam is egyre jobban ázik. A közös képviselő csak ígérget, küldözget szakembereket, írást semmiről sem ad, pedig kértem, de a probléma továbbra sincs megoldva. A hálószobám felett egy nagyobb terasz van, ennek újraszigetelésén kívül már minden opció ki lett lőve. Volt arról szó, hogy újraszigetelik, de erre a közös képviselő egy 1,5 millió Ft-os keretösszeget határozott meg, melyet természetesen néhány napja a közgyűlés leszavazott, hiszen másnál nincs beázás, tehát nem lesz a terasz felettem újraszigetelve, tovább ázik a hálószobám és a vezetékek. Én úgy tudom, hogy a Társasházi tv. kötelezi őt, mivel az épületszerkezet mindenkié, közös tulajdon, és ki kell javítania a hibákat, hiszen a ház állagát veszélyezteti.

Egészségtelen ez az állapot, mert állandóan penészirtóznom kell + bogarak is vannak a nedves falon.

Úgy tudom, a műszaki ellenőr teljes vagyonával felel ezekért a munkákért. A közös képviselő nem tudja, ki volt. Nekem sincs írásom róla. Tervezem, hogy elmegyek az önkormányzatra emiatt.

Kérdésem lenne, hogy merre induljak el? A jegyzőnek már írtam, ő csak 1 évig tudott volna segíteni.

Ügyvéd fogadása és a pereskedés nagyon drága és hosszadalmas, és a legvégső esetben szeretném csak. Egy igazságügyi szakértő véleménye azért jó lenne.

Azt találtam még ki, hogy elmennék az Önkormányzat Építésügyi Osztályára, hogy életveszélyes állapotra hivatkozva kérnék segítséget, hiszen bármikor áramütés érhet a vizes vezetékek miatt.

Rendőrség, Fogyasztóvédelem még szóba jöhet?

Köszönettel: Nóra

beázás

Tisztelt Nóra !

Forduljon haladéktalanul birtokvédelmi eljárás kezdeményezése végett a jegyzői hivatalhoz.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

takarítás

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

Társasházunkat egy tulajdonos szeretné takarítani, ennek van-e akadálya? Közös képviselőnk ragaszkodik a számlához.

takarítás

Tisztelt érdeklődő!

Bármelyik tulajdonos takaríthatja ingyenesen és ellenérték fejébe is azt azonban be kell jelenteni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Közös költség tartozás

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Vásároltam egy lakást 2éve. Az előző tulajdonos nem fizetett közös költséget, mert a társasház falát ami egyben a lakás fala is volt egy fa miatt újra kellett építeni, erről Határozat is van.
Az akkori közös képviselővel az előző tulaj megegyezett szóban, hogy a társasház nem tudja kifizetni az építési költséget, de a közös költséget nem kell fizetnie így. Majd én megvettem a lakást és erről szóban engem is tájékoztattak, illetve e-mailben azt a tájékoztatást kaptam, hogy a fizetési kötelezettség az adásvételi szerződés aláírásától terhel engem.
Közös képviselő váltás történt és az akkori "tartozást" rajtam követelik. Az adásvételi szerint az ingatlan per és tehermentes! Első perctől rendesen fizetem a közös költséget!
A társasház SZMSZében nincs egyetemlegesség.
Az ügyvéd pedig a társasházi törvény 46§-ra hivatkozva ezt rajtam követeli, sajnos már végrehajtó által. Segítségét kérem abban, hogy mit tudok tenni, illetve a 46§ értelmezésében.
Köszönettel:Radnó Bernadett

közös költség tartozás

Tisztelt érdeklődő!

A korábbi tulajdonos tartozása hacsak nem vállalta önön jogosan követelni nem lehet.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Parkolás Közös udvaron

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy 16 lakásos társasházban lakom, de garázsom egyelőre nincs. 1 éve vásároltam meg a lakást, de csak 3 hónapja költöztünk be. 2 hónapig a ház melletti üzletsor előtt parkoltam a személyautómmal. Néhány régi lakó akiket ideköltözésünk előttről ismertem felhívta a figyelmemet, hogy a parkolóban több autót is ért a közelmúltban sérülés az ott gördeszkázó fiatalok figyelmetlensége miatt, és szóltak hogy álljak be az udvarra. A 16 lakáshoz 8 garázs tartozik, feljelölt parkoló nincs. Elég nagyméretű az udvar sok füves résszel, illetve egy kisebb játszótérrel. Megkérdeztem a közös képviselőt aki szintén lakó, hogy beállhatok-e a füves részre. Azt válaszolta, hogy a természetesen, mivel az udvar 1/16-ának a joga az enyém, csak úgy álljak hogy ne zavarjam a kiállását a többi autónak.
Találtam helyet a garázssor végénél ahol nem zavarom a kijárást, viszont az egyik lakó szemét igen. Megkeresett azzal hogy álljak el a fűről, mert pár éve gyeptégláztak. Felajánlotta, hogy álljak, az ő tulajdonukban lévő üres garázs elé, ami mivel autójuk nincs 20 éve nemhasználnak. Ami kedves, csak azzal pont elállnám az L alakban kialakított garázsok egyik kijáratát. Illetve van a 8 garázsból 1 ami egy 6 éve elköltözött család tulajdonában van, és mióta elmentek nem használta senki, esetleg az elé állhatnék be. Ezt sem tartom jó ötletnek.

Kérdésem az lenne, hogy van-e joga az említett lakónak elüldözni, feljelenteni stb azért mert a füvön parkolok a közös udvaron, ameddig nem találok jobb megoldást, esetleg olcsó garázst?

Előre is köszönöm!

parkolás közös udvaron

Tisztelt érdeklődő!
Sajnos nem jár el jogszerűen a Társasház jogosult döntetni a parkolóhelyekről, a zöldfelület még véletlenül sem az.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Tartozás keletkezése

Tisztelt Ügyvédnő!

A Közgyűlésen 2010.07.30-án az akkori tulajdonosok hoztak egy határozat, mely szerint a tulajdonosoknak hozzá kell járulni anyagilag a biztonsági kamerarendszer kiépítéséhez, a befizetés határideje 2010.09.15. Az adásvételi szerződést 2010.08.12-én írtuk alá a beruházóval, a lakást 2010.09.07-én vettem át a birtokbaadási jegyzőkönyv szerint, tehát szerintem innentől kezdve viselem terheit.
A közös képviselet ezt az összeget tőlem követeli, mondván, hogy a tartozás a befizetési határidő lejártakor keletkezett, nem pedig a Közgyűlés napján. Ezek szerint hiába kértem volna a birtokbaadás napján 09.07-én egy "0-ás" igazolást (új építésű lakás), simán kiállították volna, merthogy aznap még nem volt rajta tartozás, majd csak 09.15-től mikor lejárt a befizetési határidő.
Ön szerint mikor keletkezett a tartozás és be kell-e fizetnem ezt az összeget?
Válaszát előre is köszönöm.

kutyatartás

Tisztelt dr.Izsák Orsolya!

4 emeletes társasház első emeletén lakunk. A fölöttünk lakónak 4-5 kutyája és 3 macskája van rendszeresen, azért írom, hogy rendszeresen mert folyamatosan változnak a kutyák. Ezzel csak annyi a probléma, hogy a kutyáktól sem pihenni sem tévét nézni nem lehet nagyon kevés az az idő amikor csend van. A kutyák egész nap rohangálnak, játszanak valami kemény tárgyal, ugatnak, vonyítanak, ölik egymást. (parketta van a lakásban) A lakásban bűz és mocsok van.( lehet érezni amikor kinyitja az ajtót) Nem beszél senkivel, nem lehet hozzá szólni. Az önkormányzatnál már bejelentettük sőt a közös képviselő is bejelentette mert nem csak engem zavar. Mindenhol falakba ütköztünk. Azt a választ kaptuk, hogy az új állatvédelmi törvény szerint annyi kutyát tart amennyit akar. Ez egy régóta húzódó ügy amíg csak egy kutyát lehetett tartani a lakásba addig sem történt semmi. A szomszéd valamelyik állatvédő alapítványnál van, a kutyákat onnan hozza haza, sót nyaranta panzióztatja az állatokat. ( a kutyák 2 hetente cserélődnek) mert állandó munkája sincs és ebből él. Nagyon, nagyon zavarnak az állatok. Ezek a lakások 52 nm2-esek. Nekem is van egy kutyám, szeretem az állatokat az Ő kutyái sem zavarnának ,ha csönd és tisztaság lenne.
Tényleg nem tehetek ez ellen semmit?
Előre is köszönöm válaszát.
K.Tünde

Vízdíj-átalány mértéke

Tisztelt Ügyvédnő!

Szíves tájékoztatását kérném, hogy a közös képviselő számára rendelkezésre áll e valamiféle jogszabály, melyre való hivatkozással a hideg víz átalány mértékének megállapításánál figyelmen kívül hagyhatja a helyi közgyűlési rendelet erre vonatkozó határozatát.

Szegeden a hatályban lévő 22/2004.(IV.15.) Kgy. rendelet értelmében a vízfogyasztásánál figyelembe vehető legmagasabb átalány mértéke (2.sz. melléklet 1.6) „épületen belüli, lakásokon belüli vízcsappal és vízöblítéses WC-vel” 95 liter/nap/fő – ami kevesebb, mint 3 köbméter havonta.

Lakásomban költségmegosztó vízóra van szerelve, de mivel nincs szükségem számlára és közvetlen fogyasztói szerződére a Vízművekkel, az ennek feltételeként esedékes 6 éves hitelesítést nem végeztem el, tudván, hogy a 127/1991. (X.9) Kormányrendelet (2.számú melléklet (c.) pontja értemében fogyasztás mérése szempontjából korlátlan ideig hiteles a mérő.

A lakásban 3 fő tartózkodása mellett a mért fogyasztás max. 5 köbméter havonta, a Kgy. rendelet értelmében max. 9 köbméter átalány számolható fel, a közös képviselő ennek ellenére 7 köbméter/fő/hó, azaz 21 köbméter (!!!) vízmennyiség költségével emelte a közös költségemet, ami helyi vonatkozásban a ténylegesen (és bizonyíthatóan) elhasznált mennyiségen felül havi 10.640,- forint indokolatlan (és jogszerűtlennek vélt) követelés, aminek visszaszámlázására a képviseletet ellátó Kft jogilag nem kötelezhető.

Érdeklődésemre azt a választ kaptam, hogy forduljak panasszal a város jegyzőjéhez.

Szíves álláspontját köszönettel várom.
Tisztelettel:
Királyváriné Lázár Ágota Szeged, Kukorica utca 10.
agota.lazar@gmail.hu

rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás

Tisztelt Ügyvédnő!
A Társasházi tv. böngészése sem segített annak eldöntésében, hogy biztonsági kamerarendszer kiépítése (az árajánlat szerint kb. 600 ezer forint), valamint a garázskapu átalakítása GSM modulos mobiltelefonos beléptetésre (kb. 150 ezer Ft), továbbá a bejárati ajtón a kulccsal történő bejutás megszüntetése és belépőkártyássá alakítása (kb. 200 ezer Ft) a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásoknak minősülnek-e.
Ettől függetlenül, a kamerarendszer kiépítéséhez adatvédelmi szempontból szükség van-e az összes tulajdonostárs hozzájárulására vagy elég az egyszerű többség?
Válaszát előre is köszönöm.
Üdvözlettel:
Márkus Andrea
amarkus390@gmail.com

bűz a szomszéd kéményéből

Tisztelt Ügyvéd Nő!

Problémám, hogy a családi házamban a szomszéd kéményéből (amit néhány hónapja épített) áradó széngáz/füstgáz szaga betölti a ház pincéjét és az alsó szinten lévő szobákat, a bűz elviselhetetlen. Mit lehet tenni?

közös tároló

Tisztel Ügyvèd nő! Egerben egy 22 lakásos társasházban lakom, ahol eddig a közös tároló (kuka,fűnyirò, stb tárolására szolgált) a mèlygarázsban volt ami az èppìttető tulajdonában van. A magas villanyszámla miatt azonban a mèlygarázs bezárásra került, ìgy nincs a társasháznak egy fedett, zárhatò tárolòja. Kèrdèsem: jogos-e a mèlygarázs elzárása? Valamint jogos-e, hogy tárolòt csak autòbeállò hellyel lehet VENNI, de mivel nincs autòm, ezèrt csak tárolòra tartanèk igènyt, ezt azonban nem biztosìtják. Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel: Ludányi Katalin

csendháborító szomszéd

Tisztelt Ügyvédnő!

Albérletben lakom egy társas házban, de a felső szomszéd napi rendszerességgel este 9-10órátó a hajnali órákig hangosan hallgatja a zenét, éneke, ugrál, úgy hogy ez a pihenést, tanulást zavarja. Mit tehet ebben az esetben egy albérlő?

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!