Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

Szigetelés 2.

Tisztelet ügyvédnő !
Köszönettel vettem szives válaszát a szigetelés tárgyú kérdésemre. További kérdésem : ha ebben a tárgyban összehivunk közgyűlést a határozat képességhez hány százaléknak kell megjelenni és hány százalék kell ahhoz hogy a szigetelést el tudjuk végeztetni.

Szemétdíj!

Tisztelt Ügyvéd Nő!

Szemétdíj fizetéssel kapcsolatban szeretnék állásfoglalást kérni. Az a helyzet, hogy az anyósom laka egy tíz emeletes társasházban van. Az anyósom idősek otthonában van, előtte hónapokig kórházban volt. Gyakorlatilag 2013. szeptember közepétől üres a lakás. Mi kértük a lakásszövetkezet elnökét, hogy vegyék le a lakásról a szemétdíjat mivel üres a lakás, és ne keljen olyan szolgáltatásért fizetni amit nem veszünk igénybe. A válasz " nem tehetik meg, mert a szemétdíj lakásokra van felosztva, és ha kivennék a miénket akkor azt a többi lakónak kellene fizetni. Az lenne a kérdésem, hogy kötelezhetnek e olyan szolgáltatás fizetésére amit nem veszek igénybe? Válaszát köszönöm! Sebestyénné Kovács Margit

Szemétdíj

Tisztelt asszonyom !

Igen kötelezhetik, ezek az un.járulékos költségek, egyszerű pédával élve, ha önök a szemetüket nem viszik ki az nem azt jelenti, hogy a lakóknak nem ugynannyi szeméttartót kell kifizetniük egy hónapban egyszerűen csak annyit jelent, hogy a tartóban kevesebb szemét lesz, tehát a Háznak a fajlagos költségei nem változnak.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

közös képviselő

Tisztelt Ügyvédnő!

12 lakásos társasházban élek. Szeretném elvállalni a közös képviselői feladatokat, de nincs semmilyen szakmai végzettségem hozzá. Lehetek közös képviselő így is, vagy el kell végeznem valamilyen tanfolyamot?

közös képviselő

Tisztelt érdeklődő!

Amennyiben nem üzletszerűen végzi és csak közös képviselő feladatokat lát el, nem kell végzettség.
Azonban ha jvaslohatom mindenképpen végezze el az iskolát, ha valóban flytatni akarja a tevékenységet.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Édesanyám halála után közösktsg. tartozás örökségül

Tisztelt Ügyvédnő!

Picit kényes a helyzetem és nem tudom, mit tehetnék papírok nélkül! Édesanyám tavaly június 19.-én hirtelen elhunyt. Most jan. 20-án volt a hagyatéki tárgyalás, melyből megtudtam, hogy édesanyámnak van 1500000 Ft közösktsg. tartozása, de a lakást ő 2009-ben eladta. A tulajdoni lapon nem szerepelnek ezek a terhek. Hova fordulhatnék a panaszommal, hiszen egy lakást csak úgy lehet eladni, ha azok nullázva vannak vagy ha teher van rajta, akkor azt be kell jegyezni a földhivatalnál a széljegyzetbe. De ennek ott nyoma nincsen! Ennyi erővel Én is oda mehetnék bárkihez, hogy az ELMŰ-től jöttem és fizessen ki nekem 15 000 000 Ft-ot! Kérem segítsen, mert a hagyatéki tárgyalásig, amihez van még két hónapom ennek utána kell járnom! Ki lehet a hibás? Sőt! Ha jól tudom, akkor a gondnoknak is nyilatkoznia kell, hogy minden rendben van a közösktsg.-gel és az órák állásét is fel kell jegyeznie!

Köszönöm megtisztelő válaszát: Deutschné Edit

édeasyám halála után tartozás

Tisztelt asszonyom !
Meg kell nézni mikori a tartozás utána pedig hogy mi volt az adás-vételi szerződésbe a kettő összeolvasásából ki fog jönni, hogy Önnek kedvező vagy a Társasháznak kedvező a helyzet.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Elszámolás

Tisztelt Ügyvédnő! Egy kérdéssel fordulnék önhöz , Törvénytelen-e az a tény , hogy 129 tulajdonosi társasház képviselője (aki politikában aktív szereplő) a 2013 év elején a közgyűlés által meghatározott 99000 ft. takarítási havi díjt úgy számolja el a tulajdonosok fele hogy a saját cégén keresztül kiadta alvállalkozásba egy takarítócégnek 51000 ft -ért (erről az összegről csak 3 ember tud köztük én is) a takarítószer havi szintre levetítve max 5000 ft! Így a különbözet 43000ft a saját cégénél marad teljes összegben mert le tudja írni! Erről csak ismétlem 3 ember tud , nincs tájékoztatva a tulajdonos egy sem... én is beépülve tudtam meg az alvállalkozótól!! Ez az intézkedés szerintem a közös képviselő saját érdekét és vagyonszerzését képviseli nem a tulajdonosok érdekét!! az elszámoláson csak a k. képviselő cége szerepel az alvállalkozóé nem!!

Elszámolás

Tisztelt érdeklődő!

Ha társasházkezelői tevékenységet lát el a közös képviselő cég tehát üzemeltet is egyben nem kizárt, az ilyen típusú elszámolás.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Tatarozás , szigetelés

Tisztelt Ügyvédnő!
16 lakásos társasházban lakunk. Szeretnénk már régtől fogva a ház tatarozását és szigetelését elvégeztetni. Viszont a tulajdonosok egy része hallani sem akar róla. Annyian vannak, hogy a 2/3 többség ne legyen meg. Eddig ellenszavazatokkal akadályozták meg. Legújabban nem jönnek el a közgyűlésre. Kérdésem, hogy meddig akadályozhatják a munkát, mit lehet tenni. Az épület külső vakolata viszont egyre rosszabb állapotban van. Anyagilag sem lenne probléma mert az ltp és az igen kedvező kölcsön felvételével a közös költség csak jelentéktelenül nőne csak.

kérdés

Tisztelt Ügyvédnő.
A problémám a következő. Egy 10 emeletes társasházban élek. 2013 augusztusában -mivel volt 17 ezer ft tartozásom a nyírségviz zrt felbontotta a lakás vizszerződését. Én a tartozást rendeztem . 2014 január 7 re kaptam időpontot az uj szerződés irásra. az eltelt 4 hónap alatt a társasház fizette helyettem a vizet. A szerződésírás után kértem a csekket a közös képviselőtől hogy tartozásomat a 4 hónapra rendezhessem . 14 ezer ft -ot számolt. Én a vizügynél megkérdeztem a fogyasztásomat ami 9 köbméter volt a 4 hónap alatt, ami kb 6500 ftra jön ki. A közös képviselő azt mondta őt nem érdekli 14 ezer ft ot kell kifizetnem. A kérdésem: Törvényes e a követelésük????

kérdés

Tisztelt érdeklődő!

Az ön által adott adatokból nem lehet jogszerűen a kérdésére válaszolni. Elsődlegesen utána kell néznie, hogy a Társasház szankcionálja -e plusz költséggel a felmondott szerződésekkel rendelkezőknek a víz vételezést.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Tisztelt Ügyvédnő! Férjemmel

Tisztelt Ügyvédnő!

Férjemmel egy társasházi lakást vásároltunk meg. Összesen hat lakás van az épületben. A lakó akitől megvettük a lakást látta el a társasház közös képviseletét. Társadalmi munka keretében. A társasháznak semmilyen alapító okirata nincs, és közös közgyűlés sem működik. A lakók viszont szerették volna ha én átveszem az előző lakó után ezt a feladatkört. Én szívesen megteszem, csak az lenne a kérdésem, hogy alapító okirat nélkül hogyan tudom a befizetett összeget kezelni? Hiszen így nem nyithatok a társasház nevére bankszámlát. Az előző lakó a saját nevére nyitott egy külön számlát és arra ment a befizetés. Ön szerint ez helyes?

Segítségét előre is köszönöm!

Tisztelt ügyvédnő!

Tisztelt érdeklődő!

Abszolult nem helyes.Az alapítónak ha máshol nem a levéltárban meg kell lenni.javasolnám, hogy hozzanak döntést a bankszámláról és nyissanak a Társasház számára a közgyűlési határozat alapján.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Problémák a közös képviselettel

Tisztelt Ügyvédnő!

A következő ügyben kérném tanácsát.
Egy 50-es évek előtt épült társasházról van szó, melynek állapota jelentősen leromlott. A házról több helyen lehullot a vakolat, a tetőn pedig még rosszabb a helyzet. Mivel nincsen fóliázva havazáskor a tetőtérbe bejut a hó és úgy kell ellapátólni a lakóknak, elkerülendő a lakások beázását olvadáskor, adott esetben a penész kialakulását. Erős szél esetén a cserepek lehullanak, elmozdulnak és a tetőrébe, rosszabb esetben az udvarra esnek, ami véleményem szerint életveszélyes. A házban több gyermekes család is lakik. Sajnos a javítások nehézkesen haladnak, többszöri telefonálás hatására. A közös képviseletét ellátó cég közös képviselője látja el. A cégnek lakásai vannak a társasházban, így szavazati joggal bír. A ház rossz állapota ellenére sem történik rendszeres bejárás a képviselő részéről. A házban több lakást felújítottak, de ezek állapota a leírt problémák elhalogatása miatt romolhat, értékcsökkenhet.
Az első kérdésem mit lehet ilyen helyzetben tenni? Kezdeményezni lehet a közös képviselő leváltását? Mi a folyamata, mik a feltételei?
Másik kérdésem a közgyűléssel kapcsolatos.
1. Mi a következménye ha a közgyűlésen elhangzottak alapján a jegyzőkönyvhöz benyújtott észrevételek, módosítási javaslatok a napirendi pontokhoz nem a pontokhoz hanem csak egy függelékként kerül a jegyzőkönyvhöz csatolásra.
2. Mi a történik ha a megszavazott két jegyzőkönyv hitelesítőből az egyik nem írja alá a jegyzőkönyvet?
3. Mi a helyzet akkor, ha a jegyzőkönyvet a lakók majd egy évvel a közgyűlés után sem kapták meg.

Válaszát előre is köszönöm!

Egy változásokat sürgető lakó

problémák a közös képviselettel

Tisztelt vltozásokat sürgető lakó!

1.a függelék rendben van annak nincs jogkövetkezménye hol kerül feltüntetsére.
2.semmi, attól még érvényes a közgyűlési határozat.
3.ez baj, akkor ezt követően még megtámadhatják.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Lépcsőház felújítása

Tisztelt Ügyvédnő!
Lenne egy komoly dilemmám. Még két éve megnyert a lépcsőházunk egy lakásfelújítási programot, aminek eléggé borsos ára van. A lakosok többsége beleegyezett, de van olyan család, köztük az én családom is, akik nem egyeztek bele. A közös képviselő ennek ellenére kötelez mindenkit, hogy egy bizonyos összeget fizessünk be a közös költség mellett. Az lenne a kérdésem, hogy kötelezhetnek minket erre, annak ellenére, hogy mi nem egyeztünk bele a felújításba? Mit tehetünk?
Válaszát előre is köszönöm!

lépcsőház felújtása

Tisztelt érdeklődő!

sajnos a válaszom rövid lesz éppen olyan rövid mint a kérdése: igen.

Üdvözlettel
Orsolya

fizetések a társasházban

Tisztelt Ügyvédnő!
sok kérdésem lenne,mert a közös képviselővel nem igazán tudunk "dűlőre" jutni.
néhány éve vásároltunk egy új társasházi lakást, nem lakunk ott, befektetés céljából vásároltuk. nagyjából be van rendezve, de ez mellékes. havonta 1-2 alkalommal szoktunk oda menni, ránézni a lakásra, kiüríteni a postát, stb. egyébként a levelek mind a lakóhelyünk címére vannak irányítva, így a postaládában többnyire szórólap van. a közös képviselővel ritkán találkozunk, nem lakik ott, több társasháznak is képviselője. tudomásunk szerint vállalkozásban végzi ezt a munkát.
a fizetésről kérdeznék: mikor a lakást vásároltuk - mivel ritkán megyünk be - megbeszéltük a közös képviselővel, hogy a közös költséget több hónapot fizetnénk be, így jó lesz-e. először kp-ben kellett 2-3 évvel ezelőtt, aztán átutalással. tavaly is nyáron fizettünk egy fél évet, most is a második félévet. tudjuk, hogy minden hó 15-ig kellene, de mivel megbeszéltük, így fizetjük. most felszólított, hogy szíveskedjünk betartani a határidőt! én kértem, hogy adjon valami írást - nyugta, v. számla, v. valami - arról, hogy mennyi a befizetett összeg. semmit sem ad róla. így én nem is tudom pontosan,hogy mire megy a közös költség. továbbá: a rezsicsökkenés. megkérdeztem tőle, hogy ez jelentkezni fog-e a közös költségben, csökkenni fog-e, mivel az itthoni számláinkon látszik, kevesebb lett. azt mondta, ő nem fizet vissza semmit, mert nem hatalmaztuk fel rá, és a társasházi közgyűlés fog róla szavazni, mármint a rezsicsökkenésről.
a lakógyűlésekre nem tudtunk még eddig elmenni, de talán 1 vagy 2 alkalommal tudtunk róla , hogy gyűlés lesz. azt mondta, ki volt téve a hirdetőn. mondtuk, hogy ha telefonon nem is szól, ne terhelje a számláját vele, írjon emailt, hogy lesz gyűlés, és hogy mi a téma. kértem, hogy a gyűlésről szóló jegyzőkönyvet küldje el. az sem történt meg soha. ha viszont fizetni kellett valamit - pl. az elektromos kaput - azonnal felhívott....
tavaly előtt volt egy lakás-beázásunk. nekünk akkor még nem volt biztosítás a lakásra, a társasháznak volt egy közös biztosítása. a mi lakásunkban volt a hiba, egy gyári hibás csap miatt a mi falaink, minden fal! - kb. 30 cm-ig felvizesedett, és az alattunk lévőnek a mennyezete ázott el. hibások voltunk mi is, mert nem néztünk rá a lakásra minden nap. dolgozunk mindketten a férjemmel, nem tudtunk és nem tudunk sűrűn menni, mint mondtam. az elázásról a közös képviselő nem értesített bennünket, hanem a károsult, az alattunk lévő lakó kérte el tőle a mi telefonszámunkat, és ő szólt.....a kár végül is megtérült, mert a társasház közös biztosítója megtérítette. ( azóta nekünk is van biztosítás). szóval röviden ennyi lenne a problémám a közös képviselővel. mi a teendő? miért nem ad nekünk semmi papírt a befizetésről? a vállalkozónak számlaadási kötelezettsége van, v. nem? én is voltam vállalkozó,tudom.... várom a válaszát, tanácsát: Tisztelettel: egy lakó

érdeklődés

Tisztelt Dr Izsák Orsolya!
Édesapám irodája egy 4 szintes társas irodaházban a lapos tetőre utólag lett ráépítve. Két éve üresen áll. A közös költsége tartalmazza a fűtés és a víz díját is. Szeretném megkérdezni, hogy kötelezhetőek vagyunk-e a víz és a fűtés költségének megfizetésére, mivel azokat nem vesszük igénybe. Szerintünk a fűtés és a víz is leválasztható, hisz az egész iroda utólagosan került a ház szigetelt tetejére, önállóan áll, mások által használt helyiséggel közös fala nincs. Abban kérnénk a segítségét, hogy mely törvényre hivatkozva kérhetjük a közös költségből ezen tételek levonását.
Válaszát előre is köszönöm!
További jó munkát kívánok!
Üdvözlettel,
Hegyi Judit

Közös költség elmaradás---

Tisztelt Jogásznő!!
Sajnos sok Közös költség elmaradásom van---Ki fizetni csak minimális összeggel tudnám törleszteni a lakás hitel törlesztés miatt--- Igy sajnos közös költség elmaradásom kimaradt-- A közösképviselő fel ajánlotta hogy takaritásban dolgozzam le a tartozásom igy a ház is sporolna a takatóritó fizetésen--
Ezt a javaslatot a lakogyülés lé is vitte de sajnos nem engedte a lakoközösség--ezt meg nekem-- indoklás nem volt érthető-- Mert a most takarito személyt vissza vette volna ha le dolgoztam a tartozásom.. de nem értette meg a a közgyülés ezt---
Nem turtam volna ki senkit a munkályábol mert a takaritonak- még van 2 munka helye--
tanácstalan vagyok mit tegyek forduljak birosághoz-- fellebezzek-- a a közgyüllés döntése ellen?-
Köszönöm...Hogy elolvasta levelem--

Közösköltség számolása

Tisztelt dr.Izsák!
5 lakásos tarsashaznak közösképviselöje vagyok.
A földszinten eddig nem hasznalt garazs volt. Neki nem volt közös költsége. Most új tulajdonos fodrasz szalon fog nyitni garazs helyett.
A kérdés:
Most a fodrasznak a hely nezetmeterként kell szamolni a közösköltseg ön szerint?
Előre is köszönöm.

Öngüt Selcuk

közös képviselet vagy közös képviselő

Kedves Dr. Izsák Orsolya,

A társasház egy céget választott közös képviseletnek. Szeretném megkérdezni, hogy a megválasztott cég OKJ-s társasházkezelő vizsgával rendelkező alkalmazottja a jelenlegi hatályos törvények szerint nevezheti-e magát közös képviselőnek? A közös képviseletet ellátó cég (kft) ügyvezető igazgatója képviseli a céget, ő az aláíró. A cég azért vállalhat társasházkezelői tevékenységet, mert nála dolgozik egy előírt vizsgával rendelkező személy, de véleményünk szerint közös képviselőnek, csak az a személy hívhatja magát, akit tulajdonosként önmaguk közül választott meg a közgyűlés. Amennyiben a cég megválik az alkalmazottjától, attól még a cég marad a közös képviselete a társasháznak, ezért gondolom úgy, hogy egy alkalmazott nem nevezheti magát közös képviselőnek. Előre is nagyon köszönöm a válaszát!
Üdvözlettel
Nagy Réka

közös képviselő és egyéb tisztségviselők díjazása

Tisztelt Ügyvédnő!

Érdeklődni szeretnék, hogy milyen módon kell a társasháznak kifizetni a közös képviselő, a számvizsgáló bizottság tagjainak vagy a lakók által végzett takarítási munkák díját. Szabályos - e a közös költségből levonni? Ez azért lenne érdekese, mert a közös költség max. 6.000 Ft/hó, a közös képv. díja viszont 16.500 Ft/hó, illetve a számvizsgáló bizottság elnöke havi 7-9 ezer forintot von le. Ezt úgy tudják megcsinálni, hogy a társasház a Távhő díját együtt fizeti, így a közös költség összege és a távhő díja összevonva már magasabb, amiből könnyen levonhatja magának az összeget. De ez szabályos? Nem kell számlát adnia róla? hogy kerül ez a könyvelésben elszámolásra? azt tudom, az egyéb költségre beszedett összegből pótolják, de akkor már nem is közös költség csökkentés...szerintem..

Antenna kerdés

Tisztelt Ügyvédnő!
Van egy garzon lakásunk egy társasházban (legfelső szinten, a másodikon), és az erkélyünkre szeretnénk az egyik szolgáltató antennáját felszereltetni. A kérdésem az lenne, hogy kell-e engedélyt kérnünk hozzá? Válaszát előre is köszönöm!

közös helyiség bérlete

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy az 1930-as években épült társasházi lakásban élek, mely mellett található egy egykori közös wc heyiség. Ezt szeretném kibérelni, melyre már megkezdtem az aláírások gyűjtését. A közös képviselővel akként egyeztem meg, hogy a helyiséget a tulajdoni hányad 3/4-vel együttesen rendelkező tulajdonosok belegyező nyilatkozatával 99 évre bérbe vehetem. Arra lennék kíváncsi, hogy amennyiben létrejön a bérleti szerződés, azt be kell-e vagy bejegyeztethetem-e az ingatlannyilvántartásba?
Köszönöm megtisztelő válaszát.

Közös képviselő zaklatása

Tisztelt Jogász Asszony!

Gondolom többnyire tulajdonosok fordulnak Önhöz kérdéseikkel, én viszont közös képviselő vagyok abban a társasházban, ahol lakom is. Ritka, de a több, mint 50 albetétes társasházban nem jellemzőek a veszekedésekkel tarkított közgyűlések, mindent meg tudunk beszélni, persze viták vannak, de kiabálások, trágár beszéd nincs. Tartozó is csak egy van, aki kb. 2-3 hónap elmaradással bír rendszeresen, de unszolásra mindig fizet.
A felettem lakó egyik tulajdonos, aki 5 éve nem mozdult ki a lakásából (és még soha nem is találkozta vele), így nem is jön el közgyűlésekre folyamatosan levelekkel "bombáz", és elvárja tőlem, hogy írásban mindenről külön tájékoztassam. A közgyűléseken a felesége vagy a fia képviselni szokta a férfit, de rendszerint a közgyűléseket követően 8-15 oldalas leveleket kapok, melyet a postaládámba dob.
A kérdésem az lenne, hogy köteles vagyok-e minden egyes levelére válaszolni. A legutóbbit mérgemben visszadobtam a postaládájába bontatlanul, ez kiverte nála a biztosítékot.

Válaszát előre is köszönöm.

Üdvözlettel: D. Bernadett

Elszámolás

Tisztelt Ügyvédnő! Egy kérdéssel fordulnék önhöz , Törvénytelen-e az a tény , hogy 129 tulajdonosi társasház képviselője (aki politikában aktív szereplő) a 2013 év elején a közgyűlés által meghatározott 99000 ft. takarítási havi díjt úgy számolja el a tulajdonosok fele hogy a saját cégén keresztül kiadta alvállalkozásba egy takarítócégnek 51000 ft -ért (erről az összegről csak 3 ember tud köztük én is) a takarítószer havi szintre levetítve max 5000 ft! Így a különbözet 43000ft a saját cégénél marad teljes összegben mert le tudja írni! Erről csak ismétlem 3 ember tud , nincs tájékoztatva a tulajdonos egy sem... én is beépülve tudtam meg az alvállalkozótól!! Ez az intézkedés szerintem a közös képviselő saját érdekét és vagyonszerzését képviseli nem a tulajdonosok érdekét!! az elszámoláson csak a k. képviselő cége szerepel az alvállalkozóé nem!!

fontos kérdés

Tisztelt Jogász Nő!
Szeretném tudni, hogy egy 87 lakásos, 10 emeletes társasházban mihez van jogom. Alattunk élelmiszerbolt van. Reggel 5 órától kezdve folyamatos a zaj. Hajnalban már a szállító autók csörgése, rekeszek tologatása, napközben pedig a tulajdonos, alkalmazott, vevők hangos zaját kell hallgatnunk. Rendszeresen, nyáron nincs fél óránk, hogy az otthonunkban lepihenjünk, olvassunk, használjuk a lakásunkat. Többször kértük őket, hogy legyenek halkabban, de közölte, hogy neki ehhez joga és engedélye van. Hallgassuk hangosabban a tv-t, használjunk füldugót vagy költözzünk el, ha nem tetszik. Már úgy tűnik, hogy semmihez sincs jogunk lassan. Voltunk az Önkormányzatnál, azt a választ kaptuk, hogy ez nem az ő hatáskörük. A közös képviselő azt mondta, hogy nincs a háznak házirendje.
Mit tehetünk még? Hová fordulhatunk még panaszunkkal?
Van-e joga a kereskedőnek, hogy az ablakunk alatt élje a magánéletét, hangosan telefonáljon, a bolt elé kiállva, kiülve hangosan kommunikáljon aki arra jár?
Válaszát előre is köszönöm!

Társasház

Dr. Izsák Orsolya

Társasház 1986-ba épült 48-lakásos.Akkor konvektor fűtéssel készültek.Azóta 27-év telt el,tudjuk,hogy már a konvektor-ral való fűtések korszerűtlenek.Most egy új tulajdonos szeretné korszerűsíteni megvásárolt lakásában a fűtést Polgármester hivatal Építészeti osztály által engedélyezetten.
Kérdésem a következő!...Van-e joga közös képviselőnek ebben beleszólni?..mert ő nem szeretné,ha ez elkészülne.Társasházi lakó gyűlést hívott össze,s.o.s.-be hogy leszavaztassa.
Erre szeretnék válasz kapni,amit előre is köszönök!

Üdvözlettel:Bekker Imréné

e-meil:eszter.bekker@gmail.com

Dohányzás társasházi szabályai

Tisztelt Jogásznő!
Dohányzással kapcsolatos a kérdésem.
A mi udvarházunk kialakítása olyan, hogy az udvar hosszában vannak a lakások egymás mellett + a középső részen is van 4 lakás építve és az épület teteje félkör alakúan befedi az egész udvart, visszaverve hangot, szagot. Lakásunk úgy fekszik, hogy a középső lakástól csak egy járda választja el, tehát a középső lakás kifutó része(erkélyajtajuk előtti lelapozott rész) kb 2m-re van a hálószobánk ablakától. A lakást kiadták albérletbe, 2-3 erős dohányos ember fújja a füstöt az ablakunk alatt. Sem szellőztetni, sem pihenni nem lehet a dohányfüsttől. Szép szóra, hogy legyenek szívesek kimenni a kapuhoz dohányozni, ahol nem zavarják a lakókat és a sok kisgyereket sem, azt válaszolták, hogy ne nézzük őket hülyének. A kérdésem arra irányul, hogy van e ill. mi a szabály az ilyen közös területeken/udvarokban a dohányzással kapcsolatban ill. milyen szervhez lehet fordulni ezügyben?
Válaszát nagyon köszönöm.
üdv
Haász Tamásné

Dohányzás társasházi szabályai

Tisztelt Haász Tamásné !

Elsősorban jelezni kell a közös képviselő felé illetve a tulajdonos felé, egyébként a közterület felügyelethez tartozik és a nem kijelölt helyen való dohányzás súlyos bírságot von maga után .

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Rendkívüli közgyűlés összehivása

Tisztelt Ügyvédnő !
Az elmúlt időszakban társasházunkban már 2 alkalommal "rendkívüli " megjelöléssel hirdették meg a közgyűlést,melynek témája a közös képviselő váltás után ismertté vált tartozások összege,illetve az üzemelési feltételek helyreállításához szükséges pótbefizetések meghatározása.A meghívó kiküldésénél ebben az esetben el lehet térni az előírt 8 napos határidőtől ?/egyik esetben 3 nappal a gyűlés előtt neten küldték a "meghívót",a másik esetben a postára adás és a gyűlés időpontja között 6 nap volt.-a "sürgős"eset ezt jelenti a Th.törvény szerint?Az így meghirdetett közgyűlésen a megjelent lakók tul.hányada alapján 40 %-os volt a megjelenési arány.Ugyanarra a napra meghirdetett megismételt közgyűlés már egyszerű szavazattöbbséggel meghozta határozatát a pótbefizetésre.
Ebben az esetben a tulajdonosok tul.hányada alapján számított meghatározott arány nem szükséges? Mit tehet a gyűlésen megjelent,de leszavazott,illetve a gyűlésről írásban nem értesített,vagy késedelmesen értesülő tulajdonos a határozatba foglalt fizetési kötelezettség ellen ?
Köszönettel:K.Éva

renkívüli közgyűlés összehívása

Tisztelt K.Éva !

Amennyiben a kögyűlésen Ön számára hátrányos határozatot hoztak mindenképpen érdemes azt megtámadni mert a rendkívüli közgyűlésre való hivatkozás csak igazán kívételes a jogszabály által lényegében felsorolt eseteket takarja.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

A közös képviselö csal

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya,
3 éve van új közös képviselö a VII. kerületi házunkban.

Elöször nemtudásra hivatkozva, azóta megszokásból számol tételeket a közös költségböl hamisan.

Az elözö képviselötöl tudtuk pl. mennyi a fütés, a portás és az egyéb költségek része a havi közös költségünkböl. Az új közös képviselö kizárólag ellenörizhetetlen végössszegeket közöl.

Sajnos majdnem minden pozició az elszámolásban kifogásolható, leírok itt egyet példaképpen.

Példa az utolsó elszámolásból: 5 nappal ezelött kapta meg az összes tulajdonos emailben a II. félévi elszámolást.

A második félév a közös képviselö szerint 2013. január 31-töl 2013. julius 31.-ig tart.

Egy tétel, a hömennyiség (minden lakáshoz van egy müszer), a melegvíz és a fütés felmelegítését tartalmazza. Ezt a közös képviselö a müszerröl leolvasva Mw/h (Milliwatt/órá)-ban számolja át. Úgy tekinti mintha itt elektromos áramról lenne szó. Pedig a hömennyiség egészen biztosan abból adódik, hogy a befolyó hideg vizet gázmelegítéssel egy bizonyos höfokra energia felhasználásával felmelegítik.

A helyes számitása ennek az egységnek Joulban kellene hogy legyen.

Az egyetlen helyes és lehetséges számítás.

Erre már több lakógyülésen felhívták a közös képviselö figyelmét. Voltak botrányok is emiatt, mert a számviteli bizottság elnökével azonnal a javasló ellen fordultak.

A közös képviselö nem hajlandó a költségeket így elszámolni. Valószinüleg kevesebb pénz maradna, ami mellesleg a ház pénzéböl sorozatosan eltünik. Senki nem tudja hová. A számviteli elnök sem hajlandó róla beszélni, sem ez ügyben bármit csinálni.

Óriási összegeket hoz ki (több esetben 50-70.000 Ft és több), amit majdnem minden tulajdonosnak utána kell fizetni, erröl hamarosan értesítést kapunk.

Egyik gyülésen eldöntette, hogy 14% kamattal kell minden utánfizetést megemelni. Többször is elöfordult, hogy a 14%-ot havonta értelmezte.

Nagyon nehéz egy rendkívüli közgyülést összehívni, mert a két ház lakástulajdonosai (56 lakástulaj két épületben) közül eddig minden évben összesen csak 5-6 fö vett részt az egyes gyüléseken.

A számviteli csoport fönöke (Elnök úr) nem csinál semmit, általában letagadtatja magát. Sem a közös képviselö, sem a számviteli elnök, nem válaszol levélre, emailre, telefonhívásra. Valaki a tulajdonosok közül küldött a közös képviselönek ajánlott levélben egy raklamációt az elszámolással kapcsolatban. Miután a közös képviselö a levelet elolvasta, leragasztotta és a feladónak vosszaküldte: címzett ismeretlennel.

A számviteli elnök elintézte magának, hogy az általa vásárolt üzlethelységre és a parkolóhelyekre a havi közös költség fizetésénél 50% kedvezményt kap. Ez is egyik oka, hogy mindenki tehetetlen a közös képviselö ellen.

Mi a véleménye, mit lehet tenni ilyen nagyfoku csalás ellen ?

Üdvözlettel

Stephan Krausz

A közös képviselő csal

Tisztelt Krausz úr !

Feljelentést tud tenni azonban jól gondolja meg mert könnyen lehet belőle hams vád ami miatt Önt büntetik meg.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

személyes adat nyilvánosság

Tisztelt dr.Izsák Orsolya jogász hölgy!
A társaasház ellen tulajdonosként , polgári pert indítottam. Az ügyvédi meghatalmazás teljes tartalommal került a társasház által használt "faliújság"-ra elhelyezésre hozzájárulásom nélkül. A személyes adatok teljeskörüek , a lakcímmel együtt. Nem a perben szereplő társasházban van bejelentett lakásom és nem ott élek életvitel szerűen.
Több forumon esett szó arról ,hogy a közös költséggel tartozók név és hozzákapcsolt tartozás ilyenformában történő nyilvánosságra hozása sérti az adtavédelmi törvényt.
Mi a kialakult jogi gyakorlat?
Várom megtisztelő válaszát.
Wolf A

személyes adat nyilvánosség

Tisztelt Wolf A !

A Tht egyértelműen rendelkezik arról, hogy az elszámoló közgyűlés része a tartozók név szerinti listája, ez nem sért személyes adatot.

Üdvözlettl
Dr.Izsák Orsolya

Kutyatartás

Tisztelt Ügyvédnő!

A társasházban egy albérlő néni kutyát tart. Másnak is van kutyája a társasházban. Miután beköltözött, a társasház hozott egy olyan határozatot, hogy a társasházban nem tartható kutya, kivéve a másik kutyás lakót.
A városi állatorvost is kiküldték már a lakásba, hogy a kutya rossz körülmények között van. Az állatorvos megállapította, hogy tiszta, gondozott, jól tartott kutyáról van szó. Nincs ok az elvételére.
Most küldött a társasház egy levelet, amelyben felszólítja a tulajdonost, hogy tegyen eleget a társasházi határozatnak, különben bírósághoz fordulnak.

Van-e joga egy társasháznak megfosztani egy idős nénit a jól nevelt, tiszta, öreg kutyájától?

Üdvözlettel: Kerepesi Gyöngyi, a lakás kezelője
email: kerepesibt@gmail.com, tel: 20/9696-593

kutyatartás

Tisztelt Kerepes Gyöngyi !
A Társasház nem tilthatja meg a kutyatartást, ha igen mindenképpen meg kell támadnia a határozatot az érintettnek tekintve, hogy az önkormányzatoktól az állatartásra vonatkozó rendelkezések végrehajtását a hatáskörükből kivették és egyenlőre nem telepítették sehová.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Balesetveszély megszüntetés elmulasztása miatti baleset

Tisztelt Ügyvédnő!
2003 márciusától lakunk társasházunkban. Két lépcsőház alkot egy közösséget, 8+6 lakás lakóival. Az egyik lépcsőház bejárata a kapubejárat felől fedett helyen található, míg a másik lépcsőház bejárata az udvarból nyílik, és a felvezető lépcsők valamint a sík felület 3/4-ed része fedetlen, járólappal borított. Ez a téli hónapokban sokszor lefagy, síktalanítása lehetetlen.A csúszásmentesítő csíkok leáznak róla. Az elmúlt évek során többször felvetettem, hogy fedetté kellene tenni, mert nagyon balesetveszélyes. Egy lakótárs kifejezetten ellene volt bármilyen megoldásnak, maga mellé állítva a többieket is.(8 lakás) Mondta, hogy azok fedjék le saját pénzükön akik ott laknak, mivel ez új beruházás ők nem szavazzák meg. Én hiába mondtam, hogy ez egy fennálló balesetveszély elhárítása igaz csak télen, de ha a csúszásveszély miatt valakit baleset ér (lakók, vendégek stb) akkor a társasház egésze tartozik felelősséggel. Ők is. Eddig szerencsére nem történt nagyobb baleset, többen ugyan panaszkodtak, hogy megcsúsztak. Ma viszont sajnos úgy megcsúsztam az ónos esőtől csúszóssá vált lépcsőn, hogy meg sem álltam a lépcső aljáig. Eléggé megütöttem magam, de szerencsére nem tört el semmim. Mindez végződhetett volna rosszabbul is, de elkerülhető lett volna, ha javaslatomra lefedjük a feljárót. Mi történt volna, ha egy ide látogató esik el és ráesik a gerincére, vagy beveri a fejét? Ki lenne akkor a felelős? Akkor biztos nem jelentkeznének azok a lakótársak kártérítést fizetni akik leszavazták a veszélyhelyzet megszüntetését. Én arra is gondoltam, hogy feljelentést teszek a ház ellen, de nem tudom érnék-e el vele valamit. Nem kártérítésre gondolok, hiszen "csak" megütöttem magam. De valahogy el szeretném érni, hogy megértsék lakótársaim, hogy ha nem teszünk semmit bármikor előfordulhat ettől súlyosabb eset aminek komoly következményei lehetnek. Hiába érveltünk mi vagyunk kevesebben. Mit lehet ilyenkor tenni? Ön mit javasol? Válaszát előre is köszönöm. Tisztelettel Kissné Kálmánczhelyi Edit

balesetveszély elmulasztása miatt baleset

Tisztelt Kissné !

Mindenképpen közgyűlési hatáskör, és ebben az esetben a közös képviselőnek akár még közgyűlési felhatalmazás nélküli is intézkedni kell a balesetveszélyes helyzet azonnali elhárítása ügyben.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Garázs

Már évek óta fizetjük egy 10 emeletes társasház aljában lévő saját tulajdonú garázs után a közös költséget, amiért cserébe semmit nem tesz a ház. Ha bármi gond volt ,azt mondták menjünk a saját biztosítónkhoz, pedig biztosítási díjat is tartalmaz a közös költség. A kérdésem, hogy a sok év alatt befizetett több százezer forintot( és legyen ez csak a felújítási díjunk összege) miként lehetne a garázs felújítására fordítani? Itt leginkább egy ajtóra lenne szükség, ami a ház homlokzati része.
A mi befizetett pénzünkből csak a lakóház felújítására költenek, lépcsőház festés, első és hátsó ajtó csere stb. Nekünk milyen jogunk van a felhasználásra? Kötelezhetem e a közös képviselőt ,hogy végre a mi érdekeinket is képviselje és ne csak a pénzt hajtsa be.

garázs

Tisztelt érdeklődő !

a közösség dönt a felhsználásról így mindenképpen ajánlom figyelmébe a közgyűlés összehívásának kezdeményezésére vonatkozókat.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Felújítás.

Tisztelt Dr Izsák Ibolya !
Szeretném meg tudni,hogy milyen lehetőségem van arra,hogy 60 évesen (leukémia,kisebb agyvérzés)után tehát le százalékot nyugdíj után ami nagyon kevés összeg.Négy órás munkám van szintén kis összeg és a férjem egy infarktus után minimál béren dolgozó a társasház 73 millió kölcsönt vesz fel 93-lakóra és nm ár eltérések vannak.Én nem szeretném és nem is tudom magam eladósítani 10 évre.Milyen módom van arra ha nem tudok ebben a felújításban részt venni illetve mivel vagyok rá kényszeríthető.
Köszönöm a válaszát:Molnár Józsefné

felújítás

Tisztelt asszonyom !

Amennyiben a bíróságon nem támadta meg a közgyűlés határozatát úgy kénytelen annak megfelelően teljesíteni azonban javasolni tudom, hogy forduljon az Önkományzathoz szociális támogatás igénybevétele miatt.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

társasházi közüzemi dií SOROS tartozáskénti nyilvántartása a fiz

Tisztelt dr Izsák Orsolya!

Kérem sziveskedjen tájékoztatni a TV-ben halott riport alapján nyugtalanit a nem fizető lakástulajdonosok közüzemi tartozását a szolgáltató milyen törvény alapján számlázza ki a becsületes fizető Társasházi tulajdonosok felé.A televizió adásában egy jogász válaszolt a kérdést feltevő tulajdonosnak aki renszeresen fizette a közüzemi szolgáltatás díját,és kiszámláztak részére (természetesen több tulajdonos részére)hátralékként egy nagy összteget.Indokolás a szolgáltató részéről az volt a Tház közüzemi hátraléka elosztásra került .Ez a kiszámlázott befizetendő összege.

Kérem szives válaszát.Előre is köszönöm fáradozásáthogy ilyen kérdéssel vagyok,de tájékozatlan nyugdijasként nagyom megijjesztett a látott riport.
Válaszát várom:hunyadi.zsoka@gmail.com emailcimre
KÖSZÖNÖM segítségét
Tisztelettel
Hunyadi Lászlóné
Budapest1133 Pannónia u 116 6/37 szám alatti lakástulajdonos

társasházi közüzemi díj

Tisztelt Hunyadi Lászlóné !

Sajnálatos módon valóban felel a Társasház tartozásaiért a tulajdonos a rá jutó tulajdoni hányad arányában.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Tisztelt Ügyvédnő! Egy 27

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy 27 lakásos új építésű társasházban lakom. A társasház területén magán parkolók is találhatóak. A kérdésem az lenne hogy parkoló autóm közelébe grillezhetnek gyújthatnak a lakótársak tüzet?

Tisztelt ügyvédnő !27

Tisztelt érdeklődő !

Házirend szabályozása vontkozik rá illetve a Th tűzvédelmi szabályzata !

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!