Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

szavazati jog

Tisztelt érdeklődő!

Önnek joga lett volna szavazni meg kell támadni a közgyűlés határozatát.

Dr.Izsák

segítség kérése

Tisztelt Ügyvédnő!

Az alábbi problémában kérem a segítségét, 2006 óta élünk Budapesten egy társasházban ahol egy olyan képviselőnk van, aki azt gondolja magáról hogy ő a ház úrnője, és bárkivel bármit megtehet. Ellenem fizetési meghagyást adott ki, 34000.- ft ról, mely összeg nem valós, ellentmondtam, és várom a fejleményeket. ma küldött egy levelet hogy még 5000 ft eljárási illetékkel megfejeli a tartozást. nem tudom ehhez joga van e. a Kálvária ott kezdődőtt, hogy a társasházat ellepték a csövesek és a bűnzök, megrongáltak mindent a pincébe laktak, a lépcsőházban folymatosan nem volt villany. Felszólítottam a képviselőt tegyen valamit, de nem tett, igy vettem ellemlámpát hogy közlekedni tudjunk és a havi közös költséget nem fizettem be, mondtam majd ha megtéríti az ellemlámpa árát, és megcsináltatja a villanyt, de nem téritette meg.Féltünk és félünk a lépcsöházban mert a sötétbe eleshet az idős édesanyám, vagy kapunk egy pofont, vagy megtámadnak, ez nem veszélyeztetés? neki nem az a dolga hogy a házban müködjön minden? Következő alkalommal a pincébe dugulás volt, melyet a házban saját kötségemen 45000 ft ért hárítattam el. két emelet, pince csögörényezése, mert szerinte ez sem a társasház költsége hanem az enyém. akkor szintén nem fizettem 1 havi be, pár hétre rá hazajöttünk és Hazajöttünk és nem volt víz a lakásba mert a pincébe a csövesek elzárták a vizet, szintén hívtam telefonon, és az volt a válasza hogy ő most mit csináljon nem mer lemenni, nekem kellett pénzért szerelőt hívni aki lement és kinyitotta a vizet a pincébe hogy fürdeni, főzni, inni tudjunk, és ez igy van hol villany nincs, a lépcsőházba hol valami nem működik. A csótányok ellepik a házat, azt is mi saját költségünkön írtatjuk. a házban vagy 1-2 éve irtatott, azzal sem csinál semmit.Amivel még nem értek egyet, hogy a házban több lakó 500.000 ft tól többel tartozik és ott nem történik semmi. nekem a fizetési meghagyásra ráírta hogy halmozodás várható. a mai napon 8400 ft a tartozásom, szerintem a képviselő szerint pedig 20.000 ft.szeretném tudni ez nem diszkrimináció? vagy hütlen kezelés hogy én a pár 1000 ft os tartozásommal jogi uton a vagyok, aki több százeszer ft ot felhalmozott, azt mért hagyta a képviselő? ott mért nem tett valamit amikor csak 10.000 ft volt?nem történt előbb intzékedés? mi erről az Ügyvédnő véleménye és álláspontja mit lehet itt tenni? ill. milyen szolgáltatást nyújt a közösképviselet?

Köszönettel Dóczi Dénes

Egy újabb hatóság

Tisztelt Ügyvédnő!
Kérnék egy jogi állásfoglalást egy határozattal kapcsolatban. A közös képviselő valamint a számvizsgáló bizottság elhatározta,hogy egy meghirdetett időpontban leellenőrzi a lakásokhoz tartozó hiteles mellék vízmérőket. Szerintem sem kompetenciája sem szakérteltme nincs hozzá.!! Ha valaki nem engedi be ezt az inkompetens csapatot a lakásába (mert nem akarja, hogy a többi tulajdonos informálódjon a nála található intim dolgairól) az a társasház felé a továbbiakban a "nem vízórás" költséget köteles fizetni. A szolgáltató természetesen a leolvasott fogyasztást számlázza ki. Ha a szolgáltató tartana ilyen ellenőrzést megfelelő szakemberekkel annak nyilván nincs akadálya! Manapság már mindenki hatósági jogokkal ruházza fel magát,gondolom,hogy a közös képviselőknek még nincs ilyen. Mivel még a közgyűlési határozat "még támadható" . Ha ön és a társasházi jog nekem ad igazat kérném az ügyben a segítségét a határozat meg semmisítésében.

Üdvözlettel: Bogdán Péter

kötelező közös költség!

Üdvözlöm Dr.Izsák Orsolya Ügyvédnő! A segítségét kérném, vettem egy panel lakást kiskorú gyermekem részére, de mivel nem használjuk üresen áll. A meleg vízóra leszerelésre került, a gáz a fűtés radiátorok leszerelve lekötve szabályszerűen, a villany kikapcsolva, a szemét lemondva. kötelező-e fizetnem közös költséget, ha kell mennyit állapíthat meg a képviselő, van-e rá joga, esetleg jogszabály erre. meregtibor@gmail.com
ha esetleg nem az email-re küldi a választ, hogy találom meg az oldalon? Köszönöm
Tisztelettel Mereg Tibor

tárolási díj

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Édesanyámtól én és testvérem nemrég költöztünk el és arra kötelezne, hogy az otthagyott bútorok, illetve tárgyak után tárolási díjat fizessünk, amit 25eFt/hó/fő-ben állapított meg (önkényesen). Nem mellesleg a lakás nem a sajátja. A lakás 3 szobás,ide van az állandó lakcímünk is bejelentve. Ezt a lakást az önkormányzat hármunknak utalta ki 10éve. A lakbér kerül támogatással együtt 35eFt-ba. Ön szerint lehetséges, hogy ilyet követeljen tőlünk?

kötelező közös költség!

Üdvözlöm! Tisztelt Ügyvédnő!
Sajnos jog tudatlan vagyok, azért kérném a segítségét problémámban. Vásároltam egy panellakást kiskorú 14 éves gyermekemnek, úgy volt hogy ott fogunk lakni, de aztán mégsem. Szemetet, gázt, fűtést, meleg vizet, áramot le köttettem! Kötelező-e közös költséget fizetnem, vagy csak valamennyit kérhet, (mennyit?) ha nem járok a lakásban. Természetesen ott-lakásra utaló nyomokat, nem lehet találni, (üres)! Erre nem találtam jogszabályt, vagy ez csak a közös képviselő rendelete lehet?

Szombati közgyűlés

Tisztelt Orsolya!
Szetném megkérdezni, hogy szombaton 20 órai kezdettel tarthat-e közgyűlést úgy képviselő, hogy 6 nappal előtte jelezte, és minden képen ott szeretnék lenni, nem meghatalmazottat küldeni, de nem jó a szombat,. Kértem, hogy rakja hétköznapra, csütörtökig, estére, mikor mindenki itthon van, de semmi reagálása eddig nem volt. Ez 2014.05.25. én vasárnap történt, akkor vettem ki a postaládából az értesítőt, és 05.31.-ére szól. Mit tehetek jogilag, hogy halassza el?? Mert a kérésemre szerintem nem tesz annak érdekében, hogy jó legyen. Mielőbbi válaszára számítok!!
Tisztelettel: Salamon Lászlóné, Hajni

kérdés a közös képviselettel kapvsolatban

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!
Több kérdésem van a társasházak működtetésével kapcsolatban. A korábbi közös képviselőnk rosszul végezte a munkáját. Erre az új képviselő derített fényt. Emiatt a most financiális problémák léphetnek fel. Most módokat keresnek a takarékoskodásra. Ehhez kapcsolódik több kérdésem.
Felelősségre vonható-e a korábbi közös képviselő a rendezetlen dolgaiért? Azok, akik a lakótársak közül ellenőrizték a korábbi képviselő munkáját és beleláttak a tevékenységekbe, mennyiben felelősök az évek óta rendetlenül működő eseményekért. Én például beletekinthetek-e csak egyszerű mezei tulajdonosként ezekbe: akár számlákba, a közös tulajdont érintő költségekbe?
Nekem van-e felelősségem, hogy idáig fajultak?
Kérhetnek-e magasabb közös költséget azoktól a tulajdonosoktól, akik kiadták albérletbe a lakásukat? A garázstulajdonosok által használt közös területért miért kell közösen fizetni, mikor van olyan tulaj, akiknek nincs garázsa?
Milyen lehetőségeim vannak abban az esetben ha módosítani szeretnék az SZMSZ-t és van olyan pontja, ami nem tetszik, és mondjuk csak egyedül vagyok e problémával?
Magdolna (morellom@hotmail.com)

Tisztelt Ügyvédnő! 5 évig

Tisztelt Ügyvédnő!
5 évig laktam egy társasházban,ahol "hivatalos" közös képviselő nem volt,hanem az egyik lakó intézte a ház ügyeit.Viszont míg én ott laktam egyszer sem volt lakógyűlés és hiába próbáltam évi elszámolást kérni,egyszer sem kaptam.Elköltöztem és most megkeresett ez az úr és közölte,hogy közös költség tartozásom van.Nem tudom bizonyítani az ellenkezőjét,mert költözéskor kidobtam a régi csekkjeimet.Behajthatja rajtam?

közös képviselő

Kedves Orsolya!

Azzal a kérdéssel fordulnék Önhöz, hogy mi történik abban az esetben, ha egy társasháznak nincs 1 éve közös képviselője? Tudom, hogy a tulajdonostársak 1/10-e, ill. a bíróság összehívhatja a közgyűlést és ott választhatnánk közös képviselőt, de sajnos senki nem akarja elvállalni a képviseletet. Mindenképpen szükséges lenne azonban, mivel van egy tartozásunk, de meg van rá a fedezet is, csak számunka nem adják ki azt, a társasház nevében csak a közös képviselő járhatna el.
Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel,
Andrea

külső WC

Tisztelt Ügyvédnő!
1983. óta lakom társasházban, akkor még mindenhol külső WC használat volt. Azóta sokan bevitték a lakásukba így, vagy úgy a WC-t. Mi már évek óta kérjük a közös képviselőt, hogy strangcserét csináltasson a ház, hogy mi is be vezethessük a WC-t. Erre is, mint minden másra az a válasz, hogy a háznak nincs rá pénze. És ha azon a részen valamelyik lakó nem egyezik bele, nem is lehet megcsinálni. Ha bele is egyezne mindenki, a lakóknak kéne kifizetni és majd lelakhatják, de belső helyreállítás nincs. Azt mindenki maga intézi. Persze már mindenkinél van darálós WC, nekünk erre nincs pénzünk, így a többi lakónak nem érdeke.
Az ügy megrekedt. Most kaptam kézhez a jövő héten esedékes közgyűlési meghívót, melyben döbbenten láttam, hogy be akarják vezetni a külső WC használóinak a magasabb közös költséget.
A kérdésem az lenne, hogy megtehetik-e ezt annak ellenére, hogy önhibánkon kívül rá vagyunk kényszerítve a külső (egyébként igen romos állapotban lévő) WC használatára télen-nyáron, 3 gyermekkel, pedig már a XXI. században élünk, a belváros szívében? Ha igen, kérhetjük-e a vízórás közös költség csökkentését, mivel a lakás csak félkomfortos és mégis annyi közös költséget fizetünk, mint a komfortos lakásokban. Olyan érzésem van, hogy hátrányosan megkülönböztetnek ezzel.
Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel: Tarcsai Péterné

Kéményfelújítás

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasházakból álló lakásszövetkezetünk területén a közös tulajdonú kémények veszélyesen elavulttá váltak. Hatósági felszólításra a lakóközösség lépett. A szövetkezeti elnök meglátásom szerint a saját érdekeit előtérbe helyezve egyértelműen az ő lakása esetén ideálisnak tartott megoldást tüntette fel jó fényben, és a gyűlésen többséget szerzett hozzá. Erőlteti a lakások egységes kezelését, pedig meglátásom szerint a különböző elhelyezkedésű lakások (strangok) esetén különböző megoldások lennének ideálisak műszaki és anyagi szempontból. Igaz, ez az elnöknek összetettebb ügyintézést jelentene.
A rendszerről korábban leválókkal is fizettetni akarja a lakásonként fél milliós bekerülési költséget, mondván, közös tulajdonú a kémény. Meglátásom szerint ez ugyan igaz, viszont a megoldáshoz nem lenne szükséges a kémények felújítása, mert ennél lényegesen olcsóbban kiiktathatnánk a kéményeket. Igaz, hogy ez az elnök belső lakása esetében komplikáltabb, mint a lakások felét kitevő "külső" lakásoknál.
Kérdésem, hogy milyen jogi lehetőségei vannak az ellenzőknek, ha meglátásuk szerint a közös tulajdonra és hatósági kötelezettségekre hivatkozva olyan, számukra szükségtelen felújítás költségeit szeretnék megfizettetni velük (is), amely véleményük szerint ésszerűen elkerülhető lenne.
Válaszát előre is köszönöm: Vesztergombi Péter

tárolás

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!
Olyan problémám merült fel, mely során lehetetlen tárolni a motoromat a lakóház tárolójában. Felkerestem azt a személyt aki a tároló kulcsaiért felelős, elmondtam neki, hogy a motoromat szeretném lerakni, és tudok róla, hogy a lakóháznak van erre kialakított külső tárolója. Ő azt mondta, hogy oda már nem férek be, mert teli van, amiből én nem is csináltam problémát (bár megtudtam, hogy lim-lomok és nem használt szekrények is vannak ott), de mellék javaslatként felajánlotta, hogy a belső tárolóhoz ad kulcsot és oda betehetem. Következőleg, mikor épp itt volt a motorom elmentem hozzá és elkértem a kulcsot, de azt felelte, hogy a lakógyűlésen felhozta a problémát, és belső égésű motorokat nem lehet tárolni belül. A kérdésem az volna, hogy tényleg lenne ilyen jogszabály, vagy ez csak egy félrevezető szöveg lehetett? Mellékesen még annyit, hogy egyetemista vagyok, de a lakás az enyém.
Válaszát előre is köszönöm!
Üdv: Norbi

Tisztelt Ügyvédnő! Arra a

Tisztelt Ügyvédnő!

Arra a kérdésemre szeretnék választ kapni, hogy a közös képviselőnk, az osztatlan közös tulajdonban lévő helyiségeket lezáratta és oda kulcsot csak minden emeleti lakó közül csak egynek van hozzáférése. Ez tartozik a közös villanyóra helységre is, ahol nekem két villanyórám van és nem tudok bejutni, csak úgy, ha a fent megnevezett bármelyik 3 lakó közül, az egyiktől elkérem és lekísér. Mindazonáltal 8000 Ft-os zárt rakatott fel a villanyórára, mert az előző kulcsot én nem adtam át és felszerelte az imént említett 8000 Ft-os zárat, amit velem fizettetne ki. Arra a kérdésre várom válaszát, hogy jogos-e, hogy a saját osztatlan közös tulajdonból kizár, holott kulcsot kértem, de azt megtagadta tőlem. Valamint jogos-e, hogy szavazatra bocsájthatta, a zár kifizetését, amit ugyan úgy, az én pénzemből is vett, és a tulajdoni hányadomat semmibe véve szavazatra bocsájtotta és amit a lakók megszavazták, hogy nekik nem kell kulcs. Nekem viszont szükségem lenne a kulcsra.

Várom válaszát!

Tisztelettel: Csákvári Sándorné
(baloghkati06@gmail.com)

Lift

Kedves Orsolya!

Társasház szavazásra bocsájtja lift utólagos beépítését.
Kérdéseim:
- milyen szavazati arány szükséges a döntéshez?
- hozhat-e a közgyűlés olyan határozatot, melynek hatására
a tulajdonosok bizonyos köre (fsz , 1. emelet, stb.) kimarad a döntéséből (és esetleges beruházás esetén mentesül a költségek alól)?
- ha igen, ehhez milyen szavazati arány szükséges?

válaszait előre is nagyon köszönöm!

Közgyűlés időpontja..

Tisztelt Jogásznő!
Érdeklődnék, szabályos- e a társasházi lakóközösség részére megtartandó közgyülés időpontjának a regegl 8 órára meghirdetett időpontja,? Ki tud ilyenkor részt bvenni.. scak a nyugdíjasok töbnyire! Fontos kérdésekben így ki határozhat helyettem, ha nem tudok ott lenni mert dolgozom??! Kérem szíves válaszát.. a lakógyülés május végére túzték ki 26. án reggel 8 ra.. ! ez döbbenet számomra, mert 30 éve élek itt és még sohasem volt ilyen időpontban .. mindig estefelé 17 vagy 18 órakor ! Várom válaszát!! Köszönettel..:-) optimista

PB gáztűzhely használatának lehetősége

Tisztelt Ügyvédnő!
Nyolc emeletes, nem panel építésű 192 albetétes távfűtéses társasházunkban a korábbi elektromos tűzhelyek helyett évtizedek óta PB gázpalackos tűzhelyeket használunk. A tűzvédelmi hatóság, a törvény nem tiltotta, most sem. Soha sem történt baj emiatt! Most a házat kormányzó intéző bizottság elrendelte ennek technológiának a száműzését, igaz szavazni kell majd elfogadásáról. A ház elektromos rendszere régi, elhasználódott, a villamos energia betáplálása is elavult. Sok a bizonytalanság, ami veszélyezteti a szolgáltatást. Az átállás az új energiahordozóra lakásonként min. 50-60 ezer forint azonnali kiadásba sodor minden érdekeltet.
Minden érdekelt nevében kérem, szíveskedjen felvilágosítással szolgálni, meg kell-e ezt tenni, noha törvény, rendelet nem írja elő?
Tisztelettel várjuk válaszát! Üdvözlettel: Pádár András

közösmképviselő

Tisztelt Ügyvédnő!
Egy harminc lakásásos társasházban lakom, s a kérdésem a következő: A közös képviselőnk anyagi juttatása megbízási szerződés alapján történik, havi .23.665 Ft. és ennek az összegnek a járulékai a NAV felé,ami 11.000 Ft. amit a társasház fizet.
Kérdésem, hogy ez a megbízási szerződés üzleti tevékenységnek számít e.mert a Társasházi Törvényben azt olvastam, hogy ha a közös képviselő üzleti tevékenység keretei közt végzi a feladatát nem társadalmi munkában,, akkor el kell végeznie a Társasházkezelői tanfolyamot. Ő arra hivatkozik, hogy mivel a társasházban lakik és tulajdonos/,bár ez kétséges/
nem kell Társasházkezelői végzettség.Pedig nagyon szükséges lenne, mivel a legalapvetőbb fogalmakkal sincs tisztában, nem beszélve a törvényben előírtak betartásával
Összegezve: Ha tulajdonos, ha nem, mivel üzleti tevékenységet folytat/ Már ha a megbízási szerződés az?/ és nem társadalmi munkában,kötelező e a Társasházkezelő szakképesítés, vagy e nélkül nem lehet közös képviselő?
Tisztelettel: Wné

Közös költség csökkentése vagy szüneteltetése.

Tisztelt Dr.Izsák Orsolya !

Érdeklődni szeretnék ,hogy ha külföldre szeretnék költözni és a lakásomat itt hagyom és a közüzemi számlák alap díját fizetem vagy szüneteltetem , akkor esetleg a közös költséget is tudom szüneteltetni estlegesen csökkentett díjat fizetni? Kérdeztem a képviselőt és azt mondta nem lehet, de ha szemét és villany használatom nincs mért kell teljes díjat fizetni? Köszönöm a válaszát és izgatottan várom ,mert 2 hét múlva utaznánk. :)
Üdv Ákos.

Fűtés korszerűsítés

Tisztelt Ügyvédnő!
Egy hónappal ezelőtt kértem váleményét fűtés korszerűsítés ügyében. Elképzelhető, hogy Ön nem látta bejegyzésemet ezért újra bemásoltam, várva mielőbbi válaszát.

Egy négy emeletes téglaépítésű társasház legfelső emeletén lakom. A lakás konvektor fűtésű, a meleg vizet átfolyós gáz vízmelegítő állítja elő.
Most, a tél elmúltával elgondolkodtam a fűtéskorszerűsítésen. Tervem szerint szeretném megszüntetni a konvektorokat és a vízmelegítőt, helyette egy zárt égésterű kombi cirkóval oldanám meg a fűtést és a melegvíz ellátást. Tervezőt is hívtam aki elmondta, hogy a jelenlegi szabályok szerint a kombi cirkós megoldás úgy kivitelezhető, ha a födémet átfúrva oldom meg a füst elvezetést.
A kéményseprők és a gázművek szakemberei is megerősítették, hogy a tervező által elmondottak mindenben megfelelnek a szabályoknak.
Ezek után felhívtam a közös képviselőt, hogy tájékozódjak arról, hogy kell e engedély a tulajdonosoktól vagy csak bejelentési kötelezettségem van. Ő közölte, hogy a tulajdonosok jóváhagyása szükséges, de felejtsem el az egész munkát, mert ő sem támogatja, mondván: „mi lenne, ha mindenki átfúrná a födémet”. Természetesen el is utasították a tulajdonosok a kérelmemet.
A negyedik emeleten összesen 3 lakás van, nálam egy 15 cm átmérőjű csövet kellene kivezetni.
Kérdésem az lenne, hogy jelen esetben mit tehetek? A kéményünk nincs bélelve, abba cirkót nem lehet bekötni. A bélelésre pedig nincs pénze a háznak.
Szeretnék egy 100 %-os biztonságú fűtési rendszert, de ezt hogy valósíthatom meg?
Az egyik lakó azt mondta, nem is kellett volna szólnom senkinek, csak egyszerűen megcsináltatni.
Milre van lehetőségem, illetve mi történhet abban az esetben, ha társasházi engedély nélkül megcsináltatom a fűtéskorszerűsítést?
Köszönettel:
Zsolt

közös költség

Tisztelt Ügyvédnő!
Társasházban lakom,szeretném megkérdezni,hogy közös költség tartozás elévül-e? 2003-as tartozás amit éveken át nem kértek az illető lakótól.Körülbelül 50 ezer forint.Felszólítást sem adtak nekik a közös képviselők.Behajtható-e ez az összeg ennyi év után?
Köszönöm válaszát:
Tisztelettel :Varga Mária

tulajdoni hányad, közös ktg. AO nélkül

Tisztelt Ügyvédnő!

Négylakásos társasházban tudtommal nem kötelező az Alapító okirat - nekünk nincs is.
Ehhez képest problémánk temérdek, mivel a lakások mind különböző méretűek és az erkélyek/teraszok/garázsok is változó számban és méretben helyezkednek el lakásonként.
Kérem ne vegye telhetetlenségem jeleként, hogy egyszerre több kérdéssel is próbálkozom.

Az első kérdés a tulajdoni hányad megállapításával kapcsolatos. Ha nincs Al.Ok., akkor mekkora súllyal kell számolni a nem lakás céljára szolgáló helyiségeket (erkély/terasz/garázs)? Nem lenne korrekt, ha a "kis lakás-nagy terasz" pl. ugyanannyi közös költséget fizetne, mint a jóval értékesebb "nagy lakás-kis terasz", csak mert "ömlesztve" a két méret négyzetméterre megegyezik.

Ha végre sikerül megállapítani a tul. hányadot, akkor minden, és szó szerint minden közös költséget ez alapján (tul.h.) kell-e megosztani? Pl. az osztatlan közös tulajdonú kertben ellocsolt víz díja, vagy pl. a szemétdíj esetében, ahol lehetne akár az egy háztartásban életvitelszerűen élő személyek száma alapján is ezt lakásonként meghatározni. - Nyilvánvaló, hogyha nincs AO, akkor amiben az összes lakó megegyezik, az "mehet", de engem pont az érdekelne, amikor nem tudnak megegyezeni. Pl. hány százaléknál győz a többség (50+1, minőségi stb.), azaz mikor lehet egy tulajdonost kötelezni v.mire a többieknek, nem megengedve a szövetségben, anyagi hátrány okozását.

Tarthat-e macskákat a lakó (ha azok a közös kertben, a fűben végzik el dolgukat ill. folytatólagos természetkárosítást követnek el), ill. ha csak egy lakó is ellenzi azok tartását? (nincs AO!)

Kötelezhetem-e szomszédomat, hogy a kilátásba abszolút belerondítva, a panoráma-ajtós teraszom mellett futó közös(?) házfalon a hozzájárulásom nélkül elhelyezett klímarendszerének, dupla(!) külső egségeit szereltesse le vagy helyeztesse át: az értelmetlenül pazarló déli napos oldal helyett kösse át a ház északi felére, ahol nem zavarja senkinek a kilátását és egyben nem károsítja akkora mértékben környezetünket (hisz nincs kitéve a klímahűtőrendszer az egész napos direkt napsugárzásnak).

Nagyon köszönöm előre is a válaszait!

Üdvözlettel,
Kanyovszky Huber

Sérelemdíj

Érdeklődni szeretnék, ha a tulajdonos durván, igazságtalanul megsért, fordulhatok-e a Bírósághoz? Úgy hallottam,hogy van úgynevezett "sérelmi díj".
Válaszát várom tisztelettel:Makk Éva közös képviselő

Hátralék

Tisztelt ügyvédnő!

Azzal a kérdéssel fordulnék önhöz, hogy sérti-e a társasház tulajdonosainak személyiségjogait, ha a közös költség elmaradásukat névvel, lakásszámmal és a tartozás összegével a lakóközösség tudomására hozza a közös képviselet? Mi ennek a helyes módja?

Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelettel:
Adrienn

Klíma szúrja a k.képv.szemét

Tisztelt Ügyvédnő ! Klímát szereltettünk, saját tulajdonú társasházi lakás, konyhaablak alá.Erkélyünk van, de hő és hangszigetelt nyílászárós, az nem kültér.A kondenzvíz lakáson belül lefolyóba van vezetve.A kültéri egység vezetékét, kábeltartó takarja, a Samsung tanusítványt adott ki, a megfelelésről.Mielőtt felszereltettük, utána jártam 213/2012 korm.rend.nem engedély köteles.Utána kikértem az SZMSZ-t, nincs tiltva a klíma.Több nincs a házban, igazodni sem kellett képileg.De, a jövő heti besz.közgy.5.n.p.ja, hogy x.y.lakótárs (1/1 tulajdonos vok) nem a törvényi előírásoknak megfelelően szereltette a klímát,határozattal. Ez mit jelent, h.az SZMSZ véd engem, de ő majd mivel tavaly megpróbáltam leváltatni és auditálást is kértem, személyes bosszú miatt LESZERELTETHETI A KLÍMÁM ? 10.emeleti a lakásunk, 40fok van nyáron.Férjem szívbeteg.Előre is köszönöm válaszát, egy kisebbségben maradt jogkövető anonim

autó árnyékoló/beálló építés

Tiszelt Ügyvédnő!
A társasház amelyben élek, egy 13m2 alapterületű gépkocsi parkolóhely kizárólagos használati jogával rendelkezem. Érdeklőnék, hogy erre a helyre létesíthetek-e a gépkocsim számára fa lábakon álló árnyékolót/pavilont, amely a közösség közlekedését semmilyen mértékben nem akadályozza? Nekem ehhez szükségem van-e a többi lakó hozzájárulásához vagy egyéb engedélyre?

Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel

lépcsőházi ablakok

Tisztelt Ügyvédnő!
Egy meglepő, furcsa kérdéssel fordulnék Önhöz. Jogomban áll-e a bezárt lépcsőházi ablakot bármikor kinyitni, és erre udvarias módon üzenetben felszólítani a lakókat. Mire gondolok? A X. (legfelső) emeleten lakom, itt reked meg a panelban lakók összes bűze, az ételszagtól az áporodott szagig, minden. És sajnos ez a lakásba is bejön. Nem gondolom, hogy nekem ezt kötelező lenne szagolni. A szemétledobóban és a lépcsőházi közlekedőn van ablak (kb. 90x30-as), amit rendszeresen kinyitok. A közös képviselő és a gondnoknő becsukja, és erre felszólítottak. Úgy gondolom, a friss levegő joga alapvető emberi jog. Szabályoz-e ilyesmit a törvény, vagy hivatkozhatok-e bármilyen törvényre, hogy az ablak nyitva legyen? Tudom, bugyuta kérdésnek tűnik, de higgye el, nekem nagyon kellemetlen. Szeretnék valamilyen írásos papírt az orruk alá dörgölni, hogy nekem igenis jogom van kinyitni az ablakot. (Ez egyébként józan ésszel evidens.) Télen azzal indokolták, hogy a fűtési rendszert hűti és többet kell fizetnünk, ami szintén nem érv ellene, mert szellőztetni kell. Még azt is burkoltan közölték, hogy a lakásomban is óvatosan, ha lehet, nagyon keveset szellőztessek, mert akkor a főtávnál többet fizetünk. Ahhoz, hogy otthon mennyit szellőztetek, neki végképp semmi köze. Nyáron azért nem szabad kinyitni, mert a vihar miatt beázhat a lépcsőház. A két érintett ablakot csak bukóra lehet kinyitni, tehát nem nyitható teljesen, így beázni sem tud.
Köszönöm, ha segít. Tisztelettel: BN

padlás hőszigetelése

Kell-e tulajdonostársaim beleegyezését kérnem, ha tulajon lakásom felett hőszigetelni szeretném a padlást?

Köszönettel
Nikolett

Társasház

Tisztelt Orsolya!
Olyan kérdésem lenne,hogy a társasház saját papírjait hol kell megőrizni? Igaz,hogy nem lehet a társasházban? A társasháznak kötelessége biztosítani olyan helységet,mint pl.: babakocsi tároló?
Válaszát előre is köszönöm: Anikó

Társasház

Tisztelt Orsolya!
Olyan kérdésem lenne,hogy a társasház saját papírjait hol kell megőrizni? Igaz,hogy nem lehet a társasházban? A társasháznak kötelessége biztosítani olyan helységet,mint pl.: babakocsi tároló?
Válaszát előre is köszönöm: Anikó

Társasház

Tisztelt Orsolya!
Olyan kérdésem lenne,hogy a társasház saját papírjait hol kell megőrizni? Igaz,hogy nem lehet a társasházban? A társasháznak kötelessége biztosítani olyan helységet,mint pl.: babakocsi tároló?
Válaszát előre is köszönöm: Anikó

Társasház

Tisztelt Orsolya!
Olyan kérdésem lenne,hogy a társasház saját papírjait hol kell megőrizni? Igaz,hogy nem lehet a társasházban? A társasháznak kötelessége biztosítani olyan helységet,mint pl.: babakocsi tároló?
Válaszát előre is köszönöm: Anikó

Társasház

Tisztelt Orsolya!

Olyan kérdéssel fordulok Önhöz, hogy a társasház saját papírjait hol kell tárolni? Pl.: alapító okirat,stb.....
Én úgy tudom nem szabad a társasházban tartani,ez igaz? A társasháznak kötelező fenn tartani egy szabad helységet a babakocsiknak?
Válaszát előre is köszönöm: Anikó

Fűtésmérés!

Tisztel Dr. Izsák Orsolya!
Kérdésem a fűtésméréssel kapcsolatos lenne!
Egy 15 lakásos Lépcsőházban akarnak felszerelni egyedi fűtésmérést! Ezzel elsődlegesen az a problémám, hogy nem tartom jövedelmezőnek a több 100.000 forintos felszerelési díjat, illetve a 40.000/ lépcsőház éves leolvasási díjat, főképp több ismerős tapasztalata alapján a megtakarítás vagy minimális vagy még rá kell fizetni.
A kérdésem ez lenne, hogy a közgyűlésen ilyenkor hány %-os beleeggyező válasz kell, hogy ezt elfogadják?
Illetve ha a gyűlésen nem jelenik meg mindenki akkor is %-os arány dönt? (mint páldául 50% os igenlő válasz esetén remélem 8 megjelent tulajdonosól 5 igennel szavaz remélem nem lesz ez megvalósítva)
Mert a lépcsőház nagyobbik része eddig sem jelent meg a gyűléseken, akik megjelentek pedig támogatják ezt a Fűtésmérő órát.
Ha egyedüliként nem támogatom remélem már meg tudom akadályozni ezt, de még kampányolok az érdektelen lakóknál a megjelenésük melett!
Előre is Köszönöm Válaszát
Üdvözlettel egy reménykedő lakó

közös költség vízdíjjal vagy anélkül

Tisztelt Ügyvédnő !

A társasházban lévő külön albetétet képező raktárt megvette az önkormányzattól az egyik tulajdonos.
A raktárban vízvételezési hely (csap )nem volt, de vízcső átment, a vízvételezés lehetősége adott volt.
Az eddigi tulajdonos az önkormányzat, vízóra nélküli tarifával rendre megfizette a közös költséget.
Az új tulajdonos ezt a közösköltség tarifát kifogásolta, mondván, hogy vízvételezési lehetősége nincs. Álláspontunk szerint a vízvételezés lehetősége biztosított volt eddig is, a tulajdonos azóta vízórát szereltetett. használatot.
Kérdésem, van-e rendelkezés, törvény, bírósági határozat a akított vízvételezési hellyel nem rendelkező albetétek közös költségének megállapítására.

köszönettel

Balogh Magdolna

Képviselő leváltás

Milyen módon lehet leváltani és új képviselőt választani, hogy a régi a részére elküldött közgyűlés meghívót követően a lehető legkevesebb kárt okozzon és a folyamatban lévő ügyek ne szakadjanak meg.

üdvözlettel
Arató István

Fűtéskorszerűsítés

Tisztelt Ügyvédnő!

2014. április 16-án kértem tanácsát "Fűtéskorszerűsítés" tárgyában.

Számíthatok még válaszára?

Köszönettel:

Zsolt

kukatároló

Társasházunkban páran kiötölték,hogy a kapubejáratnál nem szép látvány a kukák. Ezért kukatároló építését szorgalmazzák a közös képviselő erős pártfogása mellett.
Házunk 5 emelet magas és az udvar szélessége 10 m. A tárolót 10 ! db kuka elhelyezésére tervezik..
Földszinti 6 lakás ELÉ !
Kerestem jogszabályokat találtam is,de konkrétat nem találtam.
És mitörténiik a lakások értékvesztése okán ? Azt kifedezi ? Az ötletgazdák ?
Kérném segítségét
Köszönöm

tkaticza01@gmail.com

Társasházunkban páran

Társasházunkban páran kiötölték,hogy a kapubejáratnál nem szép látvány a kukák. Ezért kukatároló építését szorgalmazzák a közös képviselő erős pártfogása mellett.
Házunk 5 emelet magas és az udvar szélessége 10 m. A tárolót 10 ! db kuka elhelyezésére tervezik..
Földszinti 6 lakás ELÉ !
Kerestem jogszabályokat ,de konkrétat nem találtam.
Kérném segítségét
Köszönöm

társasházi lakás

Tisztelt Izsák Ügyvédnő!

Társasházi lakásban lakom. Le lehet-e kérni a különlapokat /albetétek/ a Földhivatal on-line rendszerrel, itt
hrsz. ,vagy lakcím szerint kérdezhetők le az adatok.
A hrsz. egy ötjegyűszám/../A/lakásszám, a
különlap egy 4 jegyű szám/1-19 19 lakás van a házban.
Földhivatalban jártam, eddig nem látok teljes tulajdoni lapot a törölteket is szeretném látni, a volt férjet kifizettem, nincsenek meg a speciális jogok. Köszönettel várom válaszát, jó munkát kívánok: Kőrösi Magdolna

Kutyatartás

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy 16 lakásos társasház 3. emeletén lakunk. A felettünk lévő lakásban albérlők laknak 2felnőtt 3 gyerek és két kutya. Nyilván a létszám miatt is zajosak, de a kutyák szaladgálása, ugatása elviselhetetlen.
Többször szóltunk nekik és a közösképviselőnek is ,de süket fülekre találtunk.
A közös képviselő szerint nem az ő feladata, hogy ebben az ügyben intézkedjen.

Kérdésem, hogy ez valóban így van-e ?

Üdvözlöm Ügyvédnő ! Kérdésem

Üdvözlöm Ügyvédnő !
Kérdésem , kb fél éve költöztünk a jelenlegi lakásba albérlők vagyunk , egy 17 éves fiam van akinek a motor a szenvedélye , de nem hangoskodik vele , amikor elmegy elinditja , a közösképviselő illetve a felesége , folyamatosan fenyegeti , fényképezi , kiszól neki az ablakon , pl " takarodjon el innen és külömbözö nyomdafestéket nem türö szavakkal illeti öt és a motort.Aláirásokat gyüjt illetve ellenünk hangolja a lakókat .Városban ahol élünk próbáltam utána járni kinek a megbizásából végzi ezt a tevékenységet . A szinte már napi szinten menö zaklatás és fenyegetés ellen mit tud nekünk tanácsolni , mit tehetünk !???

Alapító okirat beszerzése

Tisztelt Ügyvédnő,

Kérném szíves segítségét: Édesanyám 20 éve vett egy lakást egy térsasházban, azonban az alapító okiratot hiába kértük a közös képviselőtől nem kaptuk meg, úgy tudom az adásvétellel egy időben az alapító okiratot módosítani kellett volna, a földhivatalban sem találták az alapító okiratot. Mit lehet kezdeni egy ilyen helyzetben. Előre is köszönöm szíves segítségét.

Üdv. Kétség

Alapító okirat beszerzése

Tisztelt Kétség !

Javasolnadó a tulajdonosoknak amennyiben a tervtárból illetve az önkormányzattól sem kerül elő, hogy újat készítettnek.

Üdvözlettel
Dr,Izsák Orsolya

Közös Képviselő

Tisztelt Ügyvédnő!

Április 16.-án írtam erre az oldalra ezt a levelet, de nem találom, és választ sem kaptam.
Remélhetek a problémára némi útmutatást Öntöl?
Újra elküldöm, válaszát előre is köszönöm,

Detty

Tisztelt dr. Izsák Orsolya!

A házban, ahol pár éve lakásom van, régóta probléma, hogy eltűnik évente többszázezer Ft értékű víz, és villany.
Nem lakom ott, csak mostanra állt össze bennem a kép. Minden lakásban van vízóra, azonban sok garázsban, akik a ház fő hálózatáról kapják a vizet és a villanyt, méretlen vételezési lehetőségek vannak, tehát se víz, se villanyóra nincs bennük. A garázsok magántulajdonban vannak, önálló albetétként szerepelnek. A garázs tulajdonosok is fizetnek valamiféle minimális közös költséget a garázsok után, azonban abban semmiféle összeg nincs kalkulálva semmilyen fogyasztásra. A közös képviselő minden évben a közgyűlésen előadja, hogy nem érti, hová tűnik el a rengeteg víz és villany, azonban a kérdés megoldására nem tesznek semmit. Az eltűnt víz és áram díját az elszámolásban a ház fogyasztásaként tüntetik fel, és automatikusan beépítik a közös költségbe, így a ház lakói fizetik azt meg.
A legutóbbi közgyűlésen, ismét napirenden szerepelt a kérdés, azonban a levezető elnök arra való hivatkozással, hogy kb. 3 perc alatt a közgyűlés részéről nem érkezett értékelhető műszaki javaslat a kérdés megoldásra, így a tárgyban nem tudunk határozatot hozni, és elegánsan tovább lépett a napirendben, magában a jegyzőkönyvben erről semmi nem szerepel.
Javasoltam, hogy fizettessenek a garázstulajdonosokkal költségátalányt, mire közölték, hogy azt nem lehet. Természetesen ez sem került a jegyzőkönyvbe.
Továbbá azt szeretném megtudni, hogy ha van egy társasházi lakásom, de nem lakom ott, a közös képviselő milyen módon köteles engem értesíteni pl. a közgyűlés összehívásáról abban az esetben, ha az szmsz-ben csak annyi szerepel, hogy köteles a közgyűlési meghívót kifüggeszteni a lépcsőházban, ill. bedobálni azt a postaládákba. A legutóbbi közgyűlésre vittem egy levelet a közös képviselőnek, amelyben leírtam ismételten az értesítési címemet, és kértem, hogy a társasházzal kapcsolatos hivatalos dolgokról, többek között a közgyűlés összehívásának időpontjáról levélben szíveskedjenek értesíteni. A közös képviselő az egybegyűltek előtt üvöltve tagadta meg a levél átvételét, felháborodottan közölte, hogy csak nem gondolom, hogy a társasház pénzét ő levelek küldözgetésére fogja pazarolni? A közgyűlést levezető elnök közölte velem, hogy ha levélbeni értesítést szeretnék kapni, fizessem ki annak a költségét, vagy ha értesülni szeretnék ezekről a dolgokról, hát járjak sűrűbben arra.
Természetesen ez sem így került bele a jegyzőkönyvbe, hanem azt írták, hogy a közgyűlés megvitatta a kérdést, és elzárkóztak a kérésem teljesítésétől. Joguk van-e ilyen határozatot hozni?
További problémát jelent számomra, hogy lassan egy éve nem tudom birtokba venni a közös tulajdonú helységekből rám eső tulajdonrészt, magyarul, nem kapom meg a lakáshoz tartozó pincerészemet, holott fizetem a közös költségben az erre eső fenntartási költségeket. A pince le van lakatolva, lejutni oda nem tudok. A közös képviselő közölte, hogy ezzel ő nem foglakozik, határozatba foglalták, hogy nekem kell végigcsöngetni a lakókat, és bekérezkedni valamelyik pincerekeszbe.
Kinek a dolga a közös tulajdonú és használatú helységekkel való gazdálkodás?
Az szmsz erre sem tartalmaz semmilyen útmutatást.
Gond az is, hogy a társasház alapító okirata már köszönő viszonyban sincs az szmsz-szel, A közgyűlés levezető elnöke, amikor az alapító okiratból idéztem, közölte, hogy ez már nem érvényes, csakhogy hogy ez sehonnan nem derül ki.
A közgyűlési jegyzőkönyveket nem a valóságnak, az elhangzottaknak megfelelően vezetik, azt vesznek bele, és azt hagynak ki belőle, amit akarnak.
Egész egyszerűen felháborító, amit társasházkezelés címén művelnek.
A kerületi jegyző azt mondta, hogy nem illetékes ezekben a kérdésekben eljárni.
Hová lehet fordulni?

közös képviselő

Tisztelt érdeklődő !

A legkomptensebb a tulajdonosok közgyűlése, de természetesen a törvényességi felügyeletet gyakorló önkormányzat sem mondhatja, hogy nem illetékes az ügyben.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Társasház közműfelújítás költségmegoszlása

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasházunkban strang csere történt, amit az összes lakás wc-jében hajtottak végre. 2 lakásban nem tudták megcsinálni a cserét, az egyik a fölöttünk lakó, a másik pedig mi vagyunk. A meghiúsulás oka az, hogy a fölöttünk lakó úgy átépítette a fürdőt és wc-t, hogy egyszerűen lehetetlen volt kicserélni a csöveket náluk és ezért nálunk is. Kérdésem ezzel kapcsolatban az lenne, hogy az összköltség 1,5 millió Ft volt, ami a ház közös költségéből lett kifizetve. Ilyen esetben a mi lakásunkra eső résszel, azaz 75.000 Ft-tal mi a helyzet? Van-e arra lehetőség, hogy mi 10 hónapig ezért ne fizessünk közös költséget, ami havi 7.440 Ft.? Ráadásul azóta meg is emelték a közös költséget, mivel legközelebb a konyhai csöveket kell kicserélni és nem maradt a háznak erre pénze. Miért fizessünk mi többet, mikor a bent maradt 75.000 Ft-unk pont fedezné ezt a költséget?

Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel: Henrietta

Társasház közműfelújítás költségmegosztása

Tisztelt Henrietta !

Következnek a Társasházask éves elszámoló közgyűlései itt kell felvetni ezt a problémát és szüskég szerint az elszámolást bírósági úton megtámadni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Tisztelt Ügyvédnő! Köszönöm

Tisztelt Ügyvédnő!

Köszönöm szépen gyors válaszát!
Ezek szerint, ha jól értem, jogos ebben az esetben részünkről a ránk eső 75.000 Ft visszakövetelése. Mivel nálunk semmilyen munkát nem végeztek, önhibánkon kívül.

Üdvözlettel: Henrietta

közös képviselő váltás

Tisztelt Ügyvédnő!

A társasházunkban közös képviselő váltás történt, mely úgy zajlott le, hogy a régi közös képviselő összehívta a közgyűlést (napirendi pontok: 1. Levezető elnök, jegyzőkönyvvezető, jkv. hitelesítők választása 2. Közös képviselő választása 3. egyéb bejelentések) és megkérdezte, hogy hogyan döntöttünk, kívánjuk-e, hogy tovább ő legyen a képviselő, vagy mást szeretnénk választani. Egyértelműen közöltük, hogy mást szertnénk választani, majd a régi képviselő ezzel távozott is. Az új közös képviselő levezette a lakógyűlést, majd jegyzőkönyvet készített a történtekről. Tudomásom szerint a lakógyűlést összehívó képviselőnek kellett volna levezetni a közgyűlést. Ebben az esetben érvényes-e az új közös képviselő megválasztása. Egyáltalán figyelembe vehető-e ez a jegyzőkönyv? Szabályos volt-e a váltás?

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!