Társasházi jogász válaszol


Tisztelt érdeklődő !

Amennyiben kérdése van speciális társasházi ügyben, dr.Izsák Orsolyának ezen fórumon keresztül tegye fel kérdését.
A válaszom az érdeklődők által megadott tényállási elemekhez igazodnak, értelemszerűen ha nem az összes információ áll rendelkezésemre a válasz nem is tükrözheti le a tényleges jogi megoldást.
Aki a fórumon részt vesz egyben hozzájárul ahhoz, hogy a Dr.Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda által jegyzett facebook oldalon a hírfolyamban kérdéseiket és a választ közzé tehetik.
(A hozzászólások moderálás után jelennek meg!)

Hozzászólások

szemetelési szabálysértés

Tisztelt M. Attila !

Na ilyen fogalommal még nem találkoztam bár lehet, hogy érdemes lenne a jogalkotónak megfontolni és szankcionálni, ezt a tényállást vegyék bele a Társasház házirendjébe.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Tiltott parkolás bírságolható?

Tisztelt Ügyvédnő!

A társasházunk belső udvarral rendelkezik, mely közös tulajdonban van, és oda bárki behajthat autójával. Ha egy autó tiltott helyen pl. valaki garázsa előtt parkol, akkor jogszerű-e a rendőrségi intézkedés pl. bírság kiszabása?

Változik-e a helyzet, akkor ha az udvar beléptető sorompóval kerül lezárásra és az egyik ott lakó áll autójával más garázsa elé?

Köszönettel: M. Attila

közös udvar

Üdvözlöm!
Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy Bp belvárosában egy körfolyosós társasházban vagyok alberlő.A lakás bejárata a közös udvarra nyílik, és mivel dohányzom az ajtó mellé tettem ki bútort.(jelenleg egy asztal van kint 2kisebb sörpaddal)
A közös képviselő felszólított, hogy mihamarabb legyek olyan kedves és vigyem el ezeket, mivel a lakókat zavarja. Megkérdeztem milyen lépéseket tudok tenni, hogy maradjatok az ülőalkalmatosság,de közölte, hogy ne kérjem senki beleegyező nyilatkozatát/aláírását,hanem vitézség el,mert zavaró.
A főbérlőm tud róla, a szomszédok ugyanúgy használják dohányzás közben, mint én.
Tényleg szabály ellenes amit teszek? Mit tehetek a padok megtartása érdekében? Illetve a nagyméretű robogó tárolása a közös udvaron elfogadható?
Köszönöm a segítségét!
T.B.

építményadó

Tisztelt Ügyvéd nő!

Terhelheti-e a társasházat építményadó fizetési kötelezettség olyan garázsok után, melyek külön albetétben nem szerepelnek, a társasház közös tulajdonát képezik, de egyes tulajdonostársak tartós használatában vannak.

A tartós használat joga bár vagyoni értékű jog, mégsem terhelheti a használat jogának jogosultját építményadó fizetési kötelezettség, mivel a használat joga nincs bejegyezve az ingatlannyilvántartásba.

Terhel -e valakit egyáltalán építményadó fizetési kötelezettség a fentiek alapján, s ha igen, akkor kit?

Köszönettel:
K. Andrea

rendkívüli közgyűlés

Tisztelt Ügyvédnő!
Szokásos éves közgyűlésünkön közös képviselőnk lemondatását kérte a Ház több mint 10 %-a.
SzB-tag vagyok és oroszlánrészem van a dologban, én voltam a szószóló.
A jegyzőkönyv is elég sokára született meg, most pedig a kk. és az SZB-elnök úgy néz ki, direkt várat minket és húzza az időt.
Kérdésem: mi a rendje és módja annak, hogy én mint SZB-tag összehívjam a rendkívüli közgy-t?
Válaszát köszönöm:
vgye

rendkívüli közgyűlés

Tisztelt Ügyvédnő!
Szokásos éves közgyűlésünkön közös képviselőnk lemondatását kérte a Ház több mint 10 %-a.
SzB-tag vagyok és oroszlánrészem van a dologban, én voltam a szószóló.
A jegyzőkönyv is elég sokára született meg, most pedig a kk. és az SZB-elnök úgy néz ki, direkt várat minket és húzza az időt.
Kérdésem: mi a rendje és módja annak, hogy én mint SZB-tag összehívjam a rendkívüli közgy-t?
Válaszát köszönöm:
vgye

közös költsèg visszatèrìtès

Tisztelt Cìmzett,

2012. àprilisàban eladtam II. ker. Törökvèsz úti lakàsomat. A viz-ès fütèst nègyzetmèterre fizettem, amit mèröòra alapjàn visszakompenzàltak. Mivel nem laktam a lakàsban, jelentös többlet halmozòdott fel az èves leolvasàsok soràn. 2012 dece,berèben megállapítottak egy 60 000 Ft fütés visszatérìtèst, amit nem kaptam meg, azòta hosszas telefonàlàs ès emailezès utàn a viz visszatèrìtèsre 40 000 Ft àllapìtottak meg. Azota sem fizettèk vissza az összeget, noha a tartozàst elismerik. Hogyan tudnám èrvènyesìteni a jogos követelèsemet.
Köszönettel ès üdvözlettel
Bollôk Mònika

nincs közös képviselő mert nem kötelező

Tisztelt Izsák Orsolya!

Segítségét szeretném kérni, nem találom azt a törvényt, mely leírja, hogy 3 lakásos társasháznál nem kötelező a közös képviselő választása. Ugyanis 2009-ben még biztosan így volt, nem tudom ez változott-e 2014-re. Jelen esetben, ha tető terasz beázása miatt károm keletkezik (mely közös tulajdonban van - alapító okiratban szerepel), nem kell az ügy eljárása miatt "megbízott képviselőt" választani utólag? Gondolom nehéz is lenne, mert nem szavaznák meg...Ügyvédhez kell fordulni, ha a lakók megvonják a vállukat, hogy nekik nincs pénzük a kárt fizetni? Tehát egyenként a másik 2 lakóra mehet a jelzálog bejegyzés, ha nem fizetnek? Ezt a jelzálog bejegyzést ki kezdeményezi, ha nincs képviselő? Bíróság, Ügyvéd? Mi történik akkor, ha már hitel miatt az ingatlanjaik jelzáloggal bejegyzettek, ettől még mehet rá másik jelzálog? Ilyenkor a társasházat perelem vagy külön-külön a 2 lakót? Elnézést a sok kérdésért, de erről nem találok semmit a Társasházi törvényben. Válaszát köszönöm szépen!
Andrea

osztatlan közös tulajdon használata

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

23 éve élünk egy társasházban az I. emeleten, és a földszinten lévő kb. 2 nm-es " sufnit" azóta használjuk. Az előző lakók több évtizeden át használták. Mivel az egyik lakótárs ajtót akart nyitni a "sufni" -ba, hogy a bejárati ajtaját áthelyezhesse,/de nem alkalmas ajtó nyitásra mert annyira keskeny, és a falat sem lehet megbontani/ került napirendre az általunk használt helyiség, és a közgyűlésen megszavazták, hogy 2 hónapon belül ürítsük ki, mert a társasház akarja használni.Megjegyzem azt sem tudták, hogy miről szavaznak a lakótársak mivel évtizedek óta nem volt szó erről a helyiségről/ Kérem tanácsát, van-e a hosszú használatnak valami előnye, ha fellebbezünk, mit kérhetünk.
Köszönettel Nagyné

közös udvar

Ügyvédnő azért fordulok Önhöz,mert én egy közös udvarban lakom,de a lakótársaim nem nagyon szeretnek rendet rakni és büdös van .Milyen lehetőségem van hogy rájuk kényszerítsem a rend rakásra.A megbeszélés nem eredményezett pozitív megoldást azzal válaszolt hogy Ő komposztálót szeretne készíteni de se kertje se virágjai nincsenek.
Válaszát előre is köszönöm:Gáspárné

közös képviselő lemondása

Tisztelt Ügyvédnő! A házunkban lemondott a közös képviselő, majd azt indítványozta, hogy ő levezeti az új közös képviselő megválasztásáról szóló közgyűlést. Mind a levezető elnök, mind a jegyzőkönyvvezető a lemondott cég ügyvezetője ill. alkalmazottja volt. A jegyzőkönyvet szerintem hibásan írta meg. Olyan hitelesítőt javasolt egyik személyként például aki a tulajdonos meghatalmazottja volt, bérlő a házban, és most volt ott először. Az új képviselő nevét is helytelenül írta és nem hajlandó azt kijavítani, mert arra hivatkozik, ő azt hallotta, amit leírt. A jegyzőkönyvet előbb hitelesíteni akarja azután akarja csak aláírni. Módosításra nem hajlandó és fenyegetőzik. Egyáltalában van-e beleszólása egy lemondott képviselőnek a ház további dolgába, ha azon a gyűlésen a második napirendi pontban elfogadják a lemondását? Kérem szíves állásfoglalását az ügyben, mert nem tudjuk mitévők legyünk?

Privát fizetésemelés

Tisztelt ügyvédnő.
A közös képviselőnk e képen csinál magának milliós fizetésemeléseket pár év kihagyásokkal.
PL. 2012 terv 6 500 000 akkor bejelentette, hogy nem vesz fel két havi fizetést és 2012 tényként beírt 6 millió forintot. utána 2013 tervként beírta a 7 milliót majd a 2013 tényként is. Majd fizetésemelést ír be magának 7 250 000 forintot. Így kell egy év alatt 750 000 ezres fizetésemelést elérni. Hol lehet orvosolni,
Üdvözlettel Vilmos.

közös képviselő

Tisztelt Ügyvédnő!
Vásárolni szeretnék egy társasházi lakást, 3 lakásos házban. Az eladó tájékoztatása szerint van közös képviselő a fölötte lakó szerint nincs és a közös költséget is ők szedik.
Ez mennyire jogszerű és kitől tudnék erről információt szerezni?
Válaszát előre is köszönöm.
Anikó

kérdés

Tisztelt Dr Izsák Orsolya!
A társashátunk közös képviselete a hődíj átalányt a lakás nm és az erkély 2 nm alapján számlázza ki.
Hogyan tudják a lakók elérni, hogy a terasz ne számítson bele a hődíjba? Mi ennek a jogi menete?
Válaszát előre köszönöm
dora.balazs@gmail.com

Tető leszerelés

Tisztelt Ügyvédnő!

Társasházunkon panelfelújítás folyik. Az állványozás már megtörtént. A közös képviselő a felújítás előtt felhívta a figyelmünket arra, hogy a klímák és redőnyök leszerelését mindenki saját maga finanszírozza. A klíma leszerelésének költsége kb. 25-30 ezer forint. Ez a kisebbik gondom. A napokban kiderült, hogy a 10. emeleti erkélyek fölötti tetőket is le kell szereltetni saját költségen, amit mi nagyon drágán felrakattunk. A leszerelés is igen költséges, a visszaszerelés méginkább az lenne. Nehéz anyagi helyzetben vagyunk, én gyeden vagyok, lakáshitelünk van, további hitelt már nem tudunk vállalni. Valóban kötelezhetnek arra, hogy ezeket a költségeket mi viseljük?
Ha nem szereltetem le, mivel nincs rá anyagi fedezetem, annak milyen következményei lehetnek?
Válaszát előre is köszönöm!
Kocsisné

Közterület lezárása

Tisztelt Ügyvédnő!

Panel sorházban élünk, ahol minden egyes lépcsőház előtt van egy kisebb zöld terület. A mi zöld területünket azonban a földszinten lakó idős házaspár konkrétan kisajátította. Sövénnyel elválasztotta a járdától, majd egy lakattal ellátott kis kapuval lezárta, így lett nekik kertes házuk. Szépen rendben tartják, ez mindenképp dicséretes, ám mivel mi is az ominózus lépcsőházban lakunk, úgy gondolom, teljes joggal léphetnénk be az adott területre. Érdekes módon az ellen oldali kijáratnál lévő kertecske szintén rendben tartott, gyönyörű és nyitott! Van egy kisfiam, aki bizony szeret bogarászni, csigákat gyűjteni, mindezt úgy, hogy minden egyes követ visszatesz a helyére, semmiféle kárt nem tesz a kiskertben, sétálgat a bokrok körül, nézegeti a madáretetőket, stb. Vigyázunk minden egyes fűszálra. Játszótérre is járunk természetesen, nem itt éli ki magát a gyerek, de ha épp kedve támad, miért ne mehetne be a házunkhoz tartozó területre? De nem, nálunk ez nem megengedett, ha betesszük a lábunkat, az erkélyről ordítanak ránk, hogy takarodjunk, és egyéb szankciókat is kilátásba helyeznek. Kérdésem konkrétan az volna, hogy joguk van ezeknek az embereknek kisajátítaniuk az adott területet? Lezárni is akár...?! Nem mintha ezek után annyira be akarnék menni, de a fiam minden egyes alkalommal megkérdezi, hogy megnézheti-e a csigákat.... Most mondjam neki, hogy nem kisfiam, nekünk marad a kutyaürülékkel sűrűn megtűzdelt panelközi gyep, mert a néni/bácsi nem enged be a kiskertünkbe? Ha viszont jogellenesen járnak el, mit tehetünk, hogy ez a helyzet megszűnjék?

Köszönettel:
B.

Közös tulajdon bérbeadása

Tisztelt Ügyvédnő!

Az iránt érdeklődöm, hogy egy társasház közös tulajdonának bérbeadásáról a közgyűlés milyen szavazati aránnyal dönthet? Pontosabban: egy, a tulajdoni hányad 52%-val rendelkező tulajdonos szavazata döntő-e a kisebbséggel szemben?

Válaszát köszönve: Tóth Károly

Lakók megkülönböztetése

Tisztelt Ügyvédnő!

Ha egy közös képviselőtől írásban (tértivevényes ajánlott levél) kérek információt és igazolást a tartozásom kiegyenlítéséről, azt milyen határidővel kell neki megküldenie? Meg kell-e küldenie?

Jogos-e az, hogy a képviselő más eljárási módot alkalmaz különböző lakókkal szemben? Egyedül élek, lakáshitelem és autóhitelem is van. Átmeneti ideig nem tudtam közös költséget fizetni, melyről előzetesen tájékoztattam a közös képviselőt, és türelmét kértem. Amikor tudtam több hónapot is befizettem egyszerre. Ez az átmeneti állapot kb. 1,5 évig tartott, ezalatt folyamatos tájékoztatást kapott a képviselő. Egy levelemre sem válaszolt, helyette végrehajtót küldött rám. Amikor ajánlott levelet küldtem neki, hogy szüntesse meg az eljárást és egyezzünk meg részletfizetésben, annyit válaszolt, hogy a levél helyett már befizethettem volna az elmaradást. Mára minden elmaradást letudtam és naprakész vagyok a fizetésekkel. Azonban ez idő alatt több lakó, jóval több összeggel tartozik (egyik-másik 3-4 éve), és ők még felszólítást sem kaptak (felkerestem őket) a mai napig sem.
Ez az eljárás mennyire részrehajló, ill. velem szemben negatív megkülönböztetés. Ezt lehet? A lakók között lehet különbséget tenni, hogy neki kell fizetni, neki meg nem? Milyen alapon?

Kikérhetem-e (név kitakarásával, hogy esetlegesen ne sértsek személyiségi jogot) a képviselőtől, hogy jelenleg milyen folyamatban lévő eljárások vannak a közös költség elmaradások behajtását illetően? Ha igen, mennyi időn belül kell választ kapnom?

Segítségét előre is köszönöm.

alapító okirat szabályai

Tisztelt Orsolya,

Társasházunk alapító okiratába a kivitelező (részben tulajdonos) és az első tulajdonosok meghatározták, hogy a társasház "xxxx/xxx" helyrajzi számon bejegyzett (tároló) ingatlan mindenkori tulajdonosa rendelkezik a társasház udvarában levő 10 szabadtéri parkolóval.
Ennek szabályosságáról érdeklődnék, illetve hogy az osztatlan közös ilyenforma kisajátítása lehetséges-e?
válaszát előre is köszönöm.
Zoltán

Galamb

Tisztelt Ügyvédnő!

Panel lakásban lakunk a 7. em.-en.
A probléma az lenne, hogy a tetőről a galamb ürülékek beesnek az erkélyre illetve a szobába.
Már szóltunk a közősképviselőnek, de ő azt mondta az ÁNTSZ-nek jelentsük , az ÁNTSZ meg a közősképviselőhöz küldött.
A kérdésem az lenne kinek a feladata ezt a problémát orvosolni.
Köszönettel: Stolecz Zsuzsanna

Galamb

Kedves Zsuzsanna,

Kapott már választ ebben a témában? Hasonló problémánk merült fel nekünk is.

Köszönettel:
Gábor

Galamb

Tisztelt Gábor!

Sajnos nem kaptam még választ.

Zsuzsanna

levél

Tisztelt Dr Izsák Orsolya! 16 lakásos társasházban lakom, szigeteltetni szeretnénk. Nagy összegü hitel felvétele szükséges a munkálatokhoz. 6 lakónak van erkélye, ami a lakásukhoz tartozik,saját tulajdonuk, amin a járólapot felakarják szedetni, és újra lapoztatni, ami kb.2 millió plusz költség. Akiknek nincs erkélyük, azoknak is ki kell fizetni ezt a költséget? Azok a lakók akiknek van erkélyük, amit a lakással vásároltak meg, úgy akarják hogy mindenki fizessen. Kérdésem, hogy mindenkinek kell-e fizetni, vagy csak azoknak a lakóknak akiknek a lakásához tartozik az erkély? Válaszát előre is köszönöm: Varga Andrásné

társasházi lakások előtti folyosókra való ajtókihelyezési ügye

Tisztelt Ügyvéd Nő!
Társasházunkban 28 lakásból 15 előtt ki vannak helyezve az ajtók a közös folyosókra. A kisebbség kérte, hogy a használat után ( ami 3-4 m2-t jelent lakásonként ) fizessenek a közös költségbe egy kisebb összeget, mivel a közös területről, tulajdoni hányadról van szó. Ezt persze a nagy hangadók azonnal lekiabálták, pedig az jogszerü lenne.Más lakóépületeknél működik a dolog, de itt.....!
Ezért kérnénk a segítségét, hátha találnánk rá akár jogszabályt, vagy javaslatot. Egyesek úgy gondolják mindenhez joguk van, a többi meg hallgasson.
Előre is köszünjük a segítségét.
Tisztelettel: Anna

Élet- és balesetveszély elhárítás

Tisztelt Izsák Orsolya,

Kérdésem, hogy állagmegóvó beruházást illetve élet- és balesetveszély elhárító beavatkozásokat milyen szavazati aránnyal lehet eszközölni a társasház közös tulajdonú részein (tető, alapzat)?
Ha élet- és balesetveszély van, az kijavítható-e bármelyik tulajdonostárs által és az milyen formában érvényesíthető később?
Van-e különbség ebben a vonatkozásban 6 lakás alatti és feletti társasházak esetében?
Továbbá hivatalosan ki állapíthatja meg az épület (tető, statika) élet- és balesetveszélyes állapotát?

üdv,
Zoltán

Klíma közös falon

Tisztelt Ügyvédnő!

Azzal a problémával fordulok önhöz, hogy a szomszédom felszereltetett egy klímát az erkélye falára ami a mi hálószobánk fala is meg az utcáról is lehet látni. A társasház alapító okiratában benne áll, hogy a homlokzati falra nem lehet semmit se szereltetni.
A kérdésem az lenne, hogy a szomszédnak engedélyt kellett volna e kérnie tőlem.

Tisztelettel: Tamás

Szemétledobók és szeméttárolók fertőtlenítése

Tisztelt Ügyvédnő!
Az a kérdésem, hogy jogszabály vagy ÁNTSZ előírja-e a panelházak szemétledobóinak, szeméttárolóinak a ledobócsöveinek a szakszerű, időszakos fertőtlenítő takarítását?
Sajnos nem találok a témában erre semmit,Nálunk a gondnok munkaköri leírásában szerepel állítólag, én még nem láttam takarítani és nagyon büdösek, koszosak az edények, a lenti szeméttároló is. A közös képviselőt többször kértem ennek rendezésére, de szerinte minden rendben van. Kihez fordulhatnék, rengeteg a csótány is. Köszönettel: Borsányi Kati

Lakatlan ingatlan

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy tizenkét lakásos társasházban élünk, így minden felmerülő költség (villany, szemét, takarítás) 12 felé oszlik. Van azonban egy lakás, amely évek óta lakatlan, árverezésre vár. A lakáson az értékének többszöröse van hitelként, így árverezés esetén sem várható onnan megtérülés. Az a kérdésem, hogy a közös képviseletet ellátó társaság jogosan jár-e el akkor, amikor a fenti lakás után is számol képviseleti, takarítási és banki költséget. Álláspontom alapján, mivel az örökösök nem fizetnek semmilyen költséget, így nincs nekik mit kezelniük, illetve a nemlétező lakók után sem merül fel a takarítás költsége. Előre is köszönöm válaszát! Tisztelettel: Róbert

Költségmegosztók cseréje

Tisztelt Ügyvédnő!
Tanácsát és segítségét szeretném kérni Öntől az alábbi problémával kapcsolatban.
2013-ban összegyűlt a közgyűlés, megszavazták az azévi költségtervezetet, miszerint abban az évben, ha valakinek tönkremegy a radiátoron lévő költségmegosztója, akkor azt saját pénzén köteles cserélni. Esetünkben ez így is történt, kénytelenek voltunk mindhárom megosztót kicseréltetnünk saját pénzünkön, persze számla ellenében. (Eltettem a számlát, ha esetleg később megszavazná a közgyűlés...)
Így is történt. Idén is összegyűlt, s megszavazták, hogy most már időszerű kicseréltetni a házban az összes költségmegosztót a radiátorokon a közös költségből összegyűlt megtakarított, lekötött számlából.
Mivel ezek a költségmegosztók 10 évig hitelesek és működőképesek, én nem cseréltetem, tehát kifizettem a saját pénzemből.
A közösképviselő állítása szerint semmilyen módjában nem áll ezt az összeget nekünk "visszaadni", tehát ugyanúgy és ugyanannyi közösköltséget kell továbbra is fizetnünk, mint azoknak, akiknek a közös megtakarított pénzből lett kicserélve a megosztó.
Jogilag ezt megteheti?
Várom megtisztelő válaszát!
Köszönettel: Dóra Gyöngyi

Költségmegosztók cseréje

Tisztelt Ügyvédnő!
Tanácsát és segítségét szeretném kérni Öntől az alábbi problémával kapcsolatban.
2013-ban összegyűlt a közgyűlés, megszavazták az azévi költségtervezetet, miszerint abban az évben, ha valakinek tönkremegy a radiátoron lévő költségmegosztója, akkor azt saját pénzén köteles cserélni. Esetünkben ez így is történt, kénytelenek voltunk mindhárom megosztót kicseréltetnünk saját pénzünkön, persze számla ellenében. (Eltettem a számlát, ha esetleg később megszavazná a közgyűlés...)
Így is történt. Idén is összegyűlt, s megszavazták, hogy most már időszerű kicseréltetni a házban az összes költségmegosztót a radiátorokon a közös költségből összegyűlt megtakarított, lekötött számlából.
Mivel ezek a költségmegosztók 10 évig hitelesek és működőképesek, én nem cseréltetem, tehát kifizettem a saját pénzemből.
A közösképviselő állítása szerint semmilyen módjában nem áll ezt az összeget nekünk "visszaadni", tehát ugyanúgy és ugyanannyi közösköltséget kell továbbra is fizetnünk, mint azoknak, akiknek a közös megtakarított pénzből lett kicserélve a megosztó.
Jogilag ezt megteheti?
Várom megtisztelő válaszát!
Köszönettel: Dóra Gyöngyi

Kuka

Tisztelt Ügyvédnő!

A problémám a köveztkező: Társasház aljában működő vállalkozásom van már 4 éve, és eddig semmi problémám nem volt, fizetek mindent rendesen, de most a lakók kitalálták hogy kitiltanak a kukatárolóból, mert a szemetemtől nem fér bele az ő szemetük a kukába (a hét legvégére). Megtehetnek ilyet hogy eltiltanak egy közös helyiség használatától?
Válaszát előre köszönöm!

Kuka

Tisztelt érdeklődő!

Nem tehetik meg,ha azonban mégis megtörtènt kezdeményezze közgyűlés összehìvását.Az szmsz lenne alkalmas ezeket a kérdéseket szabályozni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Képviselet feladatköre

Tisztelt Ügyvédnő,
2012 őszén beázás történt a lakásunkban, a beázás heteken át tartott mit utólag kiderült a tetőn felhalmozódott falevél okozta. Ennek hatására lakásunkban penészgombák jelentek meg melyek károsak az emberi szervezetre és azóta sem sikerült kiirtanunk őket. (A közös képviselő falevél hullásakor nem ellenőrizte a tetőt.) 2013. őszén ugyancsak beázás történt ugyancsak falevél takarítási hiba miatt. 2013 Augusztusában nagyjából 3m2 vakolat hullott le a 3. emeletről egy olyan részre ahol minden nap emberek járkálnak. Az épület vakolata szemmel láthatóan több helyen is repedezik omlásveszélyes. Ezt követően 2014 Márciusában az épület másik részéről hullott le a vakolat, ugyancsak életveszélyes helyen. A közös képviselet részéről intézkedés továbbra sem történt, ezt követően 2 másik omlás történt, a képviselet azóta sem reagál. Ilyen helyzetben megalapozottan tudom perelni a képviseletet?
Köszönöm válaszát
Üdvözlettel:
Tápai Tamás

képviselet feladatköre

Tisztelt Tápai Tamás!

Azt tudom mondani,hogy a közgyűlés jogosult a közös képviselővel szemben pert indítani és jelen esetben ön a társasházzal szemben.
Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

rendkívüli közgyűlés

Tisztelt Ügyvédnő!
Tanácsot szeretnék kérni 1-2 dologban.
Társasházban lakom,és rendkívüli közgyűlés volt tegnap.
Szerettük volna leváltani az SZMSZ tagot mert nem a lakók érdekeit képviseli,hanem a közös képviselőét.
Kérdésem:

Ha 50-50%-ban vagyok a férjemmel tulajdonos akkor mind a ketten szavazhatunk vagy csak az egyikünk?

Másik kérdésem,hogy a közös képviselőt is szeretnénk leváltani,mert nem hajlandó semmilyen árajánlatot megmutatni a lakóknak,mondván nem velünk lakókkal szerződtek le a cégek,így nincs jogunk(lakóknak-tulajdonosoknak) belelátni semmiféle szerződésbe!

Jogos-e így a rendkívüli közgyűlési határozat,vagy esetleg támadható-e.
Ha igen hol lehet feljelentést tenni...
Köszönöm előre is a válaszát!
Üdv:Tímea

rendkívüli közgyűlés

Kedves Timea!
Sokat kérdezett, 1 kérdésre saját tulajdoni hányadával önállóan szavaz,a közgyűlést természetesen össze lehet hívni,feljelentést rendőrségen lehet tenni.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

parkoló

Tiszelt Ügyvédnő!
A társasház amelyben élek, egy 13m2 alapterületű gépkocsi parkolóhely kizárólagos használati jogával rendelkezem. Érdeklőnék, hogy erre a helyre létesíthetek-e a gépkocsim számára fa lábakon álló árnyékolót/pavilont, amely a közösség közlekedését semmilyen mértékben nem akadályozza? Nekem ehhez szükségem van-e a többi lakó hozzájárulásához vagy egyéb engedélyre?

Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel

parkoló

Tisztelt érdeklődő!

Erre nehéz válaszolni,nem ismerek olyan szabályt ami kizárná ezt.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Közös képviselő altal kiszabott büntetés

Tisztelt Ügyvédnő !
Tanácsát szeretnén kérni abban ,hogy egy társasház közös képviselője kötelezheti -e a lakókat ,hogy számár lakáskulcsot adjon azzal , hogy a villanyórát Ő bármikor leolvashassa. ? Mi lakók a képviseló által szerkesztett óra leolvasái lapra minden hónapban beirjuk, illetve nem mindenki állandó lakó ezér akkor amikor a lakásban tartózködik leirja és kifüggeszti. Továbbá arra kötelezte a házat , hogy a vizes srtangba szereltessük ki a villany órákat mert ő igy bármikor leoshatja. Ezt én . és még rajtam kívül többen megtagadtuk , mivel a villany óra eddig is lakáson belül volt, és villamosszekrény a folyosón nincs kialakítva. Ezért havi 5.000,- ft büntetést szabott ki rám és lakótársaimra. Kérem szíves válaszát.
Tisztelettel Kaptány Istvánné 2014.06.04.

közös ķépviselő által kiszabott büntetés

Tisztelt Kapitány Istvánné!

Ilyen szabályt csak az szmszben lehet rögzíteni,én magam nem találom követendő szabálynak.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Közös költség tartozás

Tisztelt Jogászasszony,

Van egy 5 lakásos társasház az egyik lakó nem fizeti a közös költséget, lakásán és a garázsán igen magas több milliós végre hajtás van. A közös költség tartozását érdemes végrehajtásra adni akkor is, ha tudjuk, hogy a vagyona nem futja ki a már ráterhelt más jellegű tartozását sem?

Vagy mi az ésszerű intézkedés?

Válaszát várom üdvözlettel Gál Erika

közös költség tartozás

Tisztelt Gál Erika

A kérdés jó és nagyon racionális,én a szolgáltatások igénybevételének korlátozását javasolnám.

Üdvözlettel
Dr.Izsák Orsolya

Társasház alapító okirat

Tisztelt Ügyvédnő!

Földmérő vagyok és egy társasház alapító okiratához készítek változási vázrajzot (Budapest II kerület). Az ügyvéd már elkészítette az okiratot és a terasz területét is belel vette de csak az 50%-át. Én úgy tudom, hogy ezt csak a beépítettségnél kell így számolni, az alapító okiratban a teljes területnek kell szerepelnie.
Önnek mi a tapasztalata ebben?

Segítségét előre is köszönöm.
Halász Zsolt

társasház alapító okirat

Tisztelt Halász úr!

Kérdése meglep,az ügyvéd kollega jól tudja.
Üdvözlettel
Dr. Izsák Orsolya

babakocsi tàroló, tető szigetelése

Tisztelt Vàlaszadó! Olyan kérdéssel fordulok Önhöz, hogy egy lépcsőházban kötelező e babakocsi tàrolót fenntartani. Lassan szükség lenne rá, mert a 4. Emeleten lakunk.van egy közös tároló de azt kukatárolónak használja a lépcsőház. Hova tudok vagy egyáltalán tudok e ezzel a kérésemmel panasszal fordulni bárhova. Másik kérdésem a tető szigetelés lenne. Pár éve a ház le lett szigetelve csak a tető nem. Az oldalfalakat mindenki fizette de amikor a tető került szóba arra az volt a válasz, hogy fizessék a 4. Emeleti lakások. Ilyet szabad? Más oldalfalát fizessem én is de a tetőt csak a 4. Emelet? Vàlaszàt előre is köszönöm

babakocsi tározó

Tisztelt kérdező

Forduljon a közgyűléshez a legfontosabb döntéshozó szervhez.

Üdvözlettel
Dr.Izsák
Orsolya

Társasház közös udvar rész

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Olyan kérdéssel fordulok Önhöz, mely egy parkolási probléma nálunk. Adott egy utca melletti 4 emeletes társasház ahol lakom. A társasház mellett van egy bejáró rész, ahol autóval be lehet a társasház mögé menni és ott van egy udvar rész, ami hivatalosan, tulajdoni lapon feltüntetve is a mi Társasházunkhoz tartozik.

A mi társasházunk mögött van ugyanazon számon egy /B társasház, akiknek a ház mögött szintén van egy hasonló terület, csak nagy kerülővel lehetne bemenni , így egyszerűbbnek látják, ha beállnak a mi társasházunk és az ő társasházuk közötti udvarba ami hivatalosan a mi társasházunk tulajdona.

A társasházunk falán egy tábla hívja fel a figyelmet arra, hogy kizárólag az /A ház lakói használhatják.

A kérdésem az lenne, hogy milyen úton módon tudnánk megtiltani a /B lakóinak, hogy az autóikkal ne a mi helyeinket foglalják el és miattuk ne csak kinnt az utcán tudjunk megállni az autóinkkal??

Van lehetőség kitiltani őket? A sorompó ötlet is felvetődött de a háznak sajnos nincsen erre költségvetése, így más módot kell kitalálnunk erre.

A válaszát előre is köszönöm.

üdvözlettel
Nagy Krisztián

Képviselő feleőssége

Tisztelt Dr. Izsák Orsolya!

Közgyűlésünk volt március 26-án. Akkor közölte velünk a közös képviselő, hogy épp aznap kapott levelet a vízműtől, ami szerint valószínűleg csőtörésünk van.
Ekkor megkértük a képviselőt, hogy legyen szíves másnap intézkedni az ügyben. Sajnos azóta sem tett semmit.
A mai napon a vízmű korlátozta a vízfogyasztást és közölte, hogy 1,2 millió forintnyi víz folyt el.
Kit terhel a felelősség? Van értelme a közös képviselőt beperelni?
A leváltása egyértelmű. Hogyan kezdeményezhetjük?

Köszönettel:
Gombos Géza

Képviselő felelőssége

Tisztelt Gombos úr!

Kártéritési pert csak a közgyűlés tud indítani.

Üdvözlettel
Dr.Izsák
Orsolya

Tető

Tisztelt Üngyvédnő!

A társasház, amelyben lakom tetőszigetelésre szorul. Én a legfelső emeleten lakom, állandó problémát jelent a beázás, és a hőmérséklet. Korábban a födémet életveszélyessé nyilvánították, mert leszakadhat.
Szeretném megkérdezni, hogy ennek a költsége, felelőssége a ház köazös ügye, vagy a legfelső szint tulajdonosának kell viselnie azokat?

Köszönettel,

P Gábor

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!