Tisztelt Ügyvédnő!

Azzal a kérdéssel forulnék Önhöz, hogy társasházunk fundamenta áthidaló kölcsönt szeretne felvenni, a be ne fejezett munkálatokra kb. 1.000.000 -Ft-ot. A társasházra 2009-ben adták meg a lakhatási engedélyt, 8 lakás található benne, melyekhez garázs tartozik, egy esetben pedig a garázs tulajdonosa nem lakástulajdonos. Azt szeretném kérdezni, hogy hány százalékos beleegyezés szükséges ahhoz, hogy a hitelt a társasház felvehesse? Elég hozzá a 2/3-ad? A felvett hitel visszafizetés költezetség azokra is vonatkozik akik a hitelfelvételre nemmel szavaznak? A hitel törlesztő összegét fedezi a korábban már megszavazott és elfogadott közös költség! A biztonság kedvéért emelnénk rajta, kb. lakásonként 1000 Ft-ot (jelenleg 5000 Ft.). Ennek a megemelt összegnek a megszavazásához hány százalékos beleegyezés szükséges? Ha van olyan aki nem tud fizetni, milyen módon tudja ezt a társasház behajtani?
Előre is köszönöm segítségét!
Szabina

Tisztelt Ügyvédnő!

A társasházunkban lévő lakások 3/4-e rendelkezik vízórával. A fennmaradó lakások magasabb közös költséget fizetnek, mivel ők így fizetik a víz- és csatornázási díjat. Azonban 5-6 lakó nem fizeti a közös költséget, így a társasháznak vízdíj hátraléka is van. Erről a tartozásról 2011. szeptemberében, majd 2012. januárjában a Díjbeszedő Holding Zrt. levélben tájékoztatta a házban lakókat, illetve a társasház fennálló tartozását leosztották lakásokra és a hátralékról csekket küldtek. Én a vízdíjat csoportos beszedési megbízással fizetem. Közös képviselőnk levélben tájékoztatta a házban lakókat, hogy a hátralékkal rendelkező lakók felé intézkedtek a behajtásra, a Díjbeszedő Holdingtól részletfizetési lehetőséget kapott a Társasház. Megrökönyödve tapasztaltam, hogy a számlámat megterhelték a társasház hátralékának késedelmi kamatával, amit az én esedékes számlámhoz csaptak, így az levonásra kerül minden második hónapban. Ilyen esetben mit tehetnek a fizető lakók, hogy a Díjbeszedő ne őket "büntesse"? Köszönettel!

Tisztelt Ügyvédnő!
Társasházunkat szigeteltetni szeretné a közös képviselő hitelből. Kérdésem az, hogy a közgyűlésen milyen százalékos többség kell ennek megszavazásához. Illetve, hogy igaz-e, hogy a bank szabályzata dönti el, hogy számukra milyen százalékos többség szükséges a hitel megkötéséhez. A társasház lenne a hitelfelvevő. Külön szükséges-e szavazni a két kérdésről (hitelfelvétel, szigetelés). Köszönettel várom válaszát.
Zsolt

Kedves Ügyvédnő!

Lakásfelújításom keretében a társasházi panel lakásom külső szigetelését (kb. 20 m2 felület) 3 éve saját költségen elvégeztem. A társasház most jutott el arra a szintre, hogy szervezett keretek között elvégezze a többi felület szigetelését. A szigetelés összegét beépítenék a közös költségbe, melynek rám eső költsége kb. havi 4000 Ft. Mivel a lakásomra eső felületet nem kell szigetelni, mi a teendőm ebben az esetben?

Előre is köszönöm válaszát.

Kedves Ügyvédnő!

Egy két lépcsőházas társasházi ingatlan legfelső emeletén van lakásom, ami több évre visszamenőleg beázik. Többször jeleztem ezt a közös képviselő felé, aki eleinte reagált is a problémára, de az ismerőse, akit kiküldött megjavítani a tetőt valamilyen okból nem végzett megfelelő munkát.
Már néhány éve én vásárolok kültéri tömítőanyagot és megyek fel tél előtt a tetőre beragasztani a hibákat, hogy lakásom állagát megóvjam.
Ez az idén télen elmaradt. Következés képen ismét beázok.
Kérdésem a következő lenne: A panel program folyamán elmaradt a tetőszigetelése, de a két lépcsőházat külön telekkönyvezték mert a felújításhoz erre volt állítólag szükség.
Tudni kell még, hogy mielőtt én megvásároltam a lakásomat volt egy a lakók által kért felújítás aminek eredményeként a másik lépcsőház tető része újra lett szigetelve. Tehát kérhetem én külön a mi tetőrészünk szigetelésének megcsináltatást a közös képviselőtől arra hivatkozva, hogy a két ingatlan telekkönyvileg teljesen különálló? Továbbá eddigi érdeklődéseimre azt a választ kaptam ha majd a háznak lesz 2 millió Ft-ja akkor megcsináltatja a tetőt, de interneten érdeklődtem több szigeteléssel foglalkozó vállalkozásnál is és a legdrágább ajánlat is mindössze 700 ezer Ft volt.
Tudomásom szerint ennyi pénze pedig van a háznak. Külön a mi lépcsőházunknak is.
Kötelezhető-e a képviselő a javítás elvégeztetésére és mi lakók kötelesek vagyunk-e elfogadni az ő által hozott kivitelezőt főként ha az nagyságrendekkel többért dolgozna mint mások?

Köszönettel:
V. Gyöngyi.
kapuor@gmail.com

Tisztelt Ügyvédnő!Én egy 2,5 éves 41 lakásos társasházban lakom.A kérdésem az lenne,hogy a lakásunk nappalija alatt helyezkedik el az autóbejáró mely egy szóval jellemezve egy tákolmány,nagyon hangos és zavarja a mindennapjainkat.Már többször jeleztük a közös képviselőnek,de arra hivatkozik hogy nincs pénz a cseréjére(100-150000)ft lenne,valamint hogy a többi lakó nem szavazza meg a cserét a pénz miatt.Nincs semmi lehetőségünk a kapucserére?Tanácsát előre is köszönöm.

Kedves Ügyvédnő!
Szeretném megtudni, hogy a Társasház közös képviselő
írásbeli és szóbeli vizsgákra hol kell jelentkeznem? Szegeden
nincs, csak Budapest, Debrecen, Nyíregyháza.
A vizsga tétel csomagot már megrendeltem, szeretnék
levizsgázni.
A második kérésem, hogy a társasházban lakó albérlő
után a közös költség másfélszeres?
Tisztelettel: Kovácsné

Tisztelt Ügyvédnő! Egy négy emeletes panelház negyedik emeletén lakunk,2007-ben költöztünk.Nem sokkal ezután,leszigeteltették a házat,amelybe nem túl nagy örömmel,de belementünk(a mai napig fizetjük a hitelt.)Három éve pedig a fűtéskorszerűsítés is megtörtént,mondván,néhány év alatt megtérül a befektetés.Az első télen már párásodott az ablak,minden mosás,főzés,fürdés,levegő vétel alkalmával.Tavaly már súlyosbodott a helyzet,a penész is megjelent az ablakok felett.(Köztük a három éves gyermekem szobájában is!)Szóltam a Közösképviselőnek,közölte hogy rosszul szellőztetek,sokat mosok,de majd átjön megnézni.Azóta sem jött,már egy év eltelt.Az idei télen már a penész mellett,a pára következtében,mivel szó szerint folyik az ablakról,már a parketta is rohadni kezdett a szobákban.Kérdésem,mit lehetne tenni,hogy a probléma megoldódjon.A szellőztetésre fokozottan figyelek,mosnom,főznöm kell,naponta többször törölgetem a párát,de nem elég.Mindíg rendesen fizetünk,minden költséget,nem akadékoskodunk,de ez tűrhetetlen,úgy érzem hogy becsaptak.Ha teljes erővel fűtök,akkor hol a költségmegtakarítás,ráadásul nem szeretnék 26 fokot.A közös képviselő nem igazán törődik velünk,csak ha fizetni kell.Állítólag a tető szigetelése is megtörtént,miután két éve heteken át beázott a kislányom szobája.Hat hét után sikerült hívni "szakembereket"akik az első három héten jöttek mentek a lakásomba és vakarták a fejüket,nézegették a beázást, még végül egyikük közölte hogy olcsón,számla nélkül megjavítják,ezt ők megbeszélték a K.képviselővel.Azóta nem volt beázás,de a penész évről évre durvábban előjön.Kérném Önt,segítsen megoldani ezt a problémát,mert senkihez nem tudunk fordulni.Köszönettel,H.né Hajni

Kedves Dr. Izsák Orsolya!

Pár hónapja kezelem csak a társasházat amiben lakom. Egy formanyomtatványhoz csatolni kellett egy társasházi tulajdoni lap másolatot, amin minden lakásnak szerepel a tulajdonosa. Ekkor figyeltem fel arra, hogy a közös gyűléseken nem a megfelelő módon zajlottak a szavazások. pl. volt lakás, ahol 4tulajdonos is volt, de mindíg csak egy tulajdonos jött el szavazni, viszont a szavazatát egésznek vették nem 1/4-nek. Ez szabályos volt? Kell-e, illetve egyáltalán lehet-e meghatalmazást adni ilyen esetben, hogy az illető a többi tulajdoni hányad felett is szavazójoggal bírjon? Lehetséges-e ilyen meghatalmazás albérlő esetén? Akinek haszonélvezeti joga van, az szavazhat? Vagy csak a tulajdonos? Válaszát előre is köszönöm!

T.dr:Izsák Orsolya!
Kérdésem az hogy kötelezhető e hőszigetelés elvégzése a tetőn amennyiben ez egy lakást érint.A lakás a mosókonyhából lett kialakítva tehát eredetileg közös helyiség volt ma lakás 21m2.Aki benne lakik éjjel nappal füt és mégsincs 15 foknál melegebb.
Szerintem ez a probléma nem csak magán ügy lépten nyomon azt halljuk hogy spóróljunk az energiával.
Ma felhívtam a közös képviselőt és kértem mivel 20m2 ről van szó és csak egy bádogfedés van a lakás felett hogy csinálják meg a válasz ..nem csináljuk meg.Ennek a munkának az anyagköltsége kb.20 ezer Ft.
Kérem válaszoljon és kihez fordulhatnék ebben az ügyben.Nagyon elszánt vagyok.
üdvözlettel Oszter Edit
email cimem gaudi.palota@gmail.com
telefon 06707028122

Tisztelt Ügyvédnő! Született-e már bírósági ítélet olyan ügyben, amikor egy ingatlant elárvereztek, és jelentős összegű ktg. tartozás maradt fenn, viszont az SZMSZ egyetemlegességet ír elő az új és a régi tulajdonos számára? Ha ilyen esetben az új tulajdonosnak nem kell fizetnie, az óriási veszteség a ház számára. Köszönöm a válaszát.

T. Jogásznő!
Az előző évben társasházban vásároltam lakást, a tulajdonosa meghalt, ezért az örökösöktől.
Idén leolvasták a víz főmérőt, ami jelentős különbséget mutatott a mellékvízmérőkkel szemben. Én vitattam a rám kiszabott különbözet mértékét, s ekkor derült ki, hogy a különbözet elszámolását a Szervezeti és Működési Szabályzatban határozták meg (sok minden egyébbel együtt). Az SZMSZ-t én nem kaptam meg amikor a lakást vettem (bevallom, nem is gondoltam erre). A közös képviselő nem volt hajlandó az SZMSZ-t átadni, azt mondta, hogy szerezzek egyet a lakóktól. Ez nem sikerült.
Kérdésem: köteles-e a ház közös képviselője az új tulajdonosnak rendelkezésre bocsátani (fénymásolás céljából) az SZMSZ-t?
Üdvözlettel: pneolga55@gmail.com

Azt szeretném mégkérdezni,hogy a közös tárolohelységböl leválaszthat-e valaki magának külön használatra gipszkarton "falas" megoldással tárolóhelyet.Fizetéss ellenébe. közösképviselő már bele is eggyezet. szabályos-e? Köszönöm válaszát.Anita

Kedves Jogásznő!
18 lakásos társasházban lehet-e az egyik lakó a közös képviselő, akinek nincs társasházkezelői végzettsége? Ha igen és ingyen elvállalja, van-e az apeh felé valamilyen kötelezettsége ebből adódóan. A társasháznak még nincs adószáma, de szeretnénk és ez milyen kötelezettséggel jár az apeh felé, ha csak a lakók álltal, a közös költség megfizetéséből van beétele a társasháznak, egyéb bevétellel nem rendelkezik. Szeretnénk megtakarítási számlát amihez van állami támogatás, de kell hozzá adószám, csak attól félünk, ha lesz adószámunk, adóznunk is kell??? Köszönettel: Z.Kitti Debrecenből.

Tisztelt Ügyvédnő!
Társasházi lakást vásároltam (1968as építésű), ahol a konvektoros fűtést korszerűsíteni szeretném. Az optimális megoldás a cirkó fűtés, azonban műszaki okokból kizárólag a zárófalon (állítólag ez a hivatalos neve és nem tűzfal) lehet kivezetni a szellőző (égésterméket elvezető) csövet.
A gázterv elkészült, ám addig nem lehet beadni a gázszolgáltatóhoz, amíg a közös kviselő alá nem írja. Ő viszont a lakóközösség többségi jóváhagyása nélkül ezt nem teszi meg.
A lakóközösség arra hivatkozik, hogy többféle engedély beszerzését követően "esetleg" aláírják. Van, aki egyértelműen nem fogja aláírni, az adott esetben jóváhagyó szakvélemények ellenére sem.

Kérdésem az, hogy amennyiben a lakásban meg van az elvi lehetőség a fűtés-korszerűsítésre, ám a lakók elutasítók, van-e olyan polgári, alkotmányos vagy tulajdonosi jogom, hogy peres eljárásban érvényesítsem az érdekeimet.

Köszönettel, AMonika

Tisztelt Ügyvédnő!
A társasház 1979-ben került átadásra,eddig az Önkormányzat tulajdona volt!Tavaly eladásra került mind a 11 lakás!Abban szeretném a segítségét kérni,hogy az társasház építésekor a lakások olajkályhás rendszerre lettek kialakítva!Minden lakásban 3,az egy szobásokban,2 kémény van!Ezektől függetlenül azóta gázkémények is lettek kialakítva.A kérdésem az lenne,hogy milyen módon tudnám én használni a régi kéményt,fa tüzelésű kandallóval!A megyei kéményseprő vállalattól hívtunk ki szakembert,aki szóban megállapította,hogy amennyiben egy kéményt csak egy lakás használ,lehet benne fűteni!Mi ennek megfelelően be is üzemeltük a kandallót,miközben figyeltük,nehogy valamelyik lakásban füst legyen!Mindezek a gyűlésen elhangzottak és mindenki /nem írásos/beleegyezésével történt a próbafűtés!De ahogy ez lenni szokott az egyik lakónak ez utólag nem tetszett és előállt azzal a verzióval,hogy Ő is megkereste az illetékeseket és neki azt mondták,nem lehet használni egyáltalán a kéményt,csak ha bélelésre kerül sor!Tudom ott rontottuk el,hogy nem kértünk írásbeli szakvéleményt az illetékes szervektől.Illetve mi kértünk és azért is hívtuk ki őket,hogy legyen annak nyoma,de aki kint volt nem adott!Ezek után ismét csak szóban újra meg lett kérdezve ez a cég!Ekkor már /gondolom saját magát védve az illető/azt mondták,hogy egyáltalán nem lehet használni a kéményeket!Most abbahagytuk a fával való tüzelést és
visszaálltunk a konvektorosra.Persze érdemes itt megemlítenem,hogy vásároltunk kandallót,és tüzifát,aminek az ára nem kis összeg volt!Ön szerint hívhatok-e én más megyéből szakértőt,illetve milyen lehetőségeim vannak egy olyan kémény építésére,amennyiben ezeket nem lehet használni,amiben én tudok fával fűteni!Segítségét előre is köszönöm!Tisztelettel:egy kétségbeesett lakó

Egy nagyon fontos kérdésem lenne az albérletemmel.Ugye mindent kell fizetni de amit nem használok azt miért szükséges. Nem használom egyáltalán a gázt és az áll talány 16 000 Ft és az érdekelne köteles vagyok e fizetni.Mi hamarabbi válaszát várom a katalinkovcs62@gmail.com

T Ügyvédnő! Házunk részt vett a panelprogramban két éve. Érdeklődnék, hogy milyen elszámolást kell adni a közös képviselőnek a lakók felé, hogy mire mennyit használtak fel.
Egy átláthatatlan káosz van szerintem nálunk. Hova lehet fordulni, hogy a vezetőség tételesen elszámoljon. 370 millió forintról van szó, amiből a lakók 142 millió -Ft-ot állnak, amire a lakók hitelt vettek fel. Sajnos a közgyűlésre a lakók nemigen mennek, mert már elegük van. Én nem vagyok megelégedve a rám eső résszel,mert előtte radiátor csere, ablakcsere volt, amit én fizettem. És minimális összeggel fizetek kevesebbet, mint akinél a panelprogramban cseréltek ki mindent. Köszönöm válaszát. Egy lakó.

Tisztelt Izsák Orsolya,
a társasházunk lakóközössége bizonyos megválaszolatlan kérdések miatt nem fogadta el a tavalyi (2011-es) költségvetési tervet és beszámolót. Amíg sor nem kerül az újabb közgyűlésre, és el nem dőlnek a pénzügyi kérdések, mi szabja meg a fizetendő közös költséget? a legutóbbi elfogadott költségvetés?
válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt Jogásznő!

Társasházunkban a folyosó egy részét, ahol három lakás van a tulajdonosok ráccsal akarják lezárni!
Én ehhez nem járultam hozzá!(Hány százalék szükséges a rács felrakásához?)
Jól tudom-e, hogy a Tűzoltóság ezt nem engedélyezi, mert menekülési útvonalat zár el?

Válaszát előre is köszönöm!
üdvözlettel:Egy Lakó

Tisztelt Ügyvédnő!
A 18. kerületben lakunk egy új építésű társasház 1 emeletén, ahová január 1-én betörtek az erélyen keresztül. Ezután úgy döntöttünk,hogy erkélyrácsot szerelünk fel a korlát és a plafon közé (saját erkéllyel rendelkezünk), mivel semmilyen biztonság technikai megoldást nem alkalmaz a társasház. A munkálatok megkezdése előtt természetesen megkérdeztünk a felettünk lakó hölgyet,hogy nem-e zavarja a munkálat és van e kifogása a rács ellen,bár ha jól tudom a saját ingatlanomat úgy védem ahogy tudom. A munkálatok befejezése előtt a hölgy férje( a közös képviselő) lejött és a tudomásunkra hozta,hogy az erkélyrács felszerelése a homlokzat megváltoztatását jelenti és nem engedélyezi a felszerelését. Mivel ő felettünk lakik attól tart,hogy a mi rácsunkon keresztül másznak fel hozzá a betörők. A kérdésem az lenne,hogy van e bármiféle beleszólása a biztonsági rács felhelyezése ellen? Indíthat e bármilyen eljárást annak leszerelése véget, ha felszerelem? Szíves válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel

Lukács Bálint
szakacs66@freemail.hu

Tisztelt Orsolya!

Azután szeretnék érdeklődni, hogy 10 emeletes panelházban élek az első emeleten és több helyen is hallottam, hogy csak a 2. emeleti és az az feletti emeletek lakásai fizetik csak a lifthasználati díjat. Nálunk még a földszint is.
Mióta itt lakok még a lift belsejét sem láttam. Mikor megpróbáltam az illetékeseknél "panaszt" tenni a kérdésben, kinevetve elküldtek. Nem érzem jogosnak hogy fizetnem kell valamit, amit nem is használok.
Erre esetleg nincs valami írásos dolog, amivel ismét mehetek panaszkodni??
válaszát előre is köszönöm.