user warning: Table './cy_kozoskepviselok/cache_form' is marked as crashed and should be repaired query: UPDATE cache_form SET data = 'a:21:{s:6:\"choice\";a:3:{s:5:\"#type\";s:6:\"radios\";s:14:\"#default_value\";i:-1;s:8:\"#options\";a:5:{i:0;s:13:\"Jövedelmező\";i:1;s:6:\"Stabil\";i:2;s:8:\"Átlagos\";i:3;s:10:\"Válságos\";i:4;s:17:\"Fizetésképtelen\";}}s:4:\"vote\";a:3:{s:5:\"#type\";s:6:\"submit\";s:6:\"#value\";s:9:\"Szavazás\";s:7:\"#submit\";a:1:{i:0;s:9:\"poll_vote\";}}s:5:\"#node\";O:8:\"stdClass\":36:{s:3:\"nid\";s:2:\"57\";s:4:\"type\";s:4:\"poll\";s:8:\"language\";s:2:\"hu\";s:3:\"uid\";s:1:\"3\";s:6:\"status\";s:1:\"1\";s:7:\"created\";s:10:\"1262629335\";s:7:\"changed\";s:10:\"1265663506\";s:7:\"comment\";s:1:\"0\";s:7:\"promote\";s:1:\"0\";s:8:\"moderate\";s:1:\"0\";s:6:\"sticky\";s:1:\"0\";s:4:\"tnid\";s:1:\"0\";s:9:\"translate\";s:1:\"0\";s:3:\"vid\";s:2:\"57\";s:12:\"revision_uid\";s:1:\"1\";s:5:\"title\";s:55:\"Hogyan értékelné társasházának anyagi helyzetét?\";s:4:\"body\";s:0:\"\";s:6:\"teaser\";s:69:\"* Jövedelmező\n* Stabil\n* Átlagos\n* Válságos\n* Fizetésképtelen\n\";s:3:\"log\";s:0:\"\";s:18:\"revision_timestamp\";s:10:\"1265663506\";s:6:\"format\";s:1:\"0\";s:4:\"name\";s:18:\"Dr. Izsák Orsolya\";s:7:\"picture\";s:0:\"\";s:4:\"data\";s:90:\"a:2:{s:13:\"form_build_id\";s:37:\"form-53706a350672b2381f6bb67929ba6839\";s:7:\"contact\";i:1;}\";s:7:\"runtime\";s:1:\"0\";s:6:\"active\";s:1:\"1\";s:6:\"choice\";a:5:{i:0;a:3:{s:6:\"chtext\";s:13:\"Jövedelmező\";s:7:\"chvotes\";s:3:\"102\";s:7:\"chorder\";s:1:\"0\";}i:1;a:3:{s:6:\"chtext\";s:6:\"Stabil\";s:7:\"chvotes\";s:3:\"531\";s:7:\"chorder\";s:1:\"1\";}i:2;a:3:{s:6:\"chtext\";s:8:\"Átlagos\";s:7:\"chvotes\";s:3:\"754\";s:7:\"chorder\";s:1:\"2\";}i:3;a:3:{s:6:\"chtext\";s:10:\"Válságos\";s:7:\"chvotes\";s:4:\"1184\";s:7:\"chorder\";s:1:\"3\";}i:4;a:3:{s:6:\"chtext\";s:17:\"Fizetésképtelen\";s:7:\"chvotes\";s:3:\"405\";s:7:\"chorder\";s:1:\"4\";}}s:10:\"allowvotes\";b:1;s:4:\"vote\";i:-1;s:22:\"last_comment_timestamp\";s:10:\"1262629335\";s:17:\"last_comment_name\";N;s:13:\"comment_count\";s:1:\"0\";s:8:\"taxonomy\";a:0:{}s:5:\"files\";a:0:{}s:8:\"readmore\";b:0;s:5:\"links\";a:2:{i:0;a:3:{s:5:\"title\";s:20:\"Korábbi szavazások\";s:4:\"href\";s:4:\"poll\";s:10:\"attributes\";a:1:{s:5:\"title\";s:34:\"A webhelyen indított szavazások.\";}}i:1;a:3:{s:5:\"title\";s:11:\"Eredmények\";s:4:\"href\";s:15:\"node/57/results\";s:10:\"attributes\";a:1:{s:5:\"title\";s:26:\"Eredmények megtekintése.\";}}}}s:6:\"#block\";b:1;s:6:\"#cache\";b:1;s:6:\"#theme\";s:9:\"poll_vote\";s:11:\"#parameters\";a:4:{i:0;s:16:\"poll_view_voting\";i:1;a:3:{s:7:\"storage\";N;s:9:\"submitted\";b:0;s:4:\"post\";a:0:{}}i:2;r:16;i:3;b:1;}s:9:\"#build_id\";s:37:\"form-d835cde26c26a48a2a221e54627bfcb5\";s:5:\"#type\";s:4:\"form\";s:11:\"#programmed\";b:0;s:13:\"form_build_id\";a:4:{s:5:\"#type\";s:6:\"hidden\";s:6:\"#value\";s:37:\"form-d835cde26c26a48a2a221e54627bfcb5\";s:3:\"#id\";s:37:\"form-d835cde26c26a48a2a221e54627bfcb5\";s:5:\"#name\";s:13:\"form_build_id\";}s:7:\"form_id\";a:3:{s:5:\"#type\";s:6:\"hidden\";s:6:\"#value\";s:16:\"poll_view_voting\";s:3:\"#id\";s:21:\"edit-poll-view-voting\";}s:3:\"#id\";s:16:\"poll-view-voting\";s:12:\"#description\";N;s:11:\"#attributes\";a:0:{}s:9:\"#required\";b:0;s:5:\"#tree\";b:0;s:8:\"#parents\";a:0:{}s:7:\"#method\";s:4:\"post\";s:7:\"#action\";s:50:\"/szmsz-tarsashaz-szervezeti-es-mukodesi-szabalyzat\";s:9:\"#validate\";a:1:{i:0;s:25:\"poll_view_voting_validate\";}}', created = 1455330243, expire = 1455351843, headers = '', serialized = 1 WHERE cid = 'form_form-d835cde26c26a48a2a221e54627bfcb5' in /mnt/data/vhosts/localhost/htdocs/_drupal/includes/cache.inc on line 112.

Társasház Szervezeti és Működési Szabályzata

Az SZMSZ-t a közösség az összes tulajdoni hányad szerinti legalább egyszerű szavazattöbbségű határozatával állapítja meg. Az az alakuló közgyűlésen de legkésőbb az azt követő hatvan napon belül megtartott közgyűlésen, a társasházzá váló közösségnek szab időbeli korlátot.
Amely Társasház nem rendelkezik SZMSZ-el a törvény nem kötelezi a Társasházkezelőt /közös képviselőt milyen időbeli korlátok között készítesse el, az egyszerű szavazattöbbségű határozat valamint az írásbeli szavazás lehetőségével rutin művelet lehet az SZMSZ jóváhagyása.
A szervezeti-működési szabályzat tekintetében érvénytelen az írásbeli szavazás: ha az írásbeli határozati javaslatra leadott érvényes és azonos írásbeli szavazatok aránya nem éri el a tulajdonostársak tulajdoni hányada alapján számított egyszerű többséget,
minden más esetben: ha az írásbeli határozati javaslatra leadott érvényes és azonos írásbeli szavazatok aránya nem éri el a tulajdonostársak tulajdoni hányada alapján számított szavazattöbbségének a törvényben meghatározott mértékét.

A határozat úgy is meghozható, hogy a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke felhívására az írásbeli határozati javaslatról a tulajdonostársak írásban szavaznak. Az írásbeli szavazás eredményét a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke – a szavazásra megjelölt határidőt követő nyolc napon belül – köteles a tulajdonostársakkal írásban közölni.

A szervezeti-működési szabályzat tervezetét a közgyűlés megtartását, illetőleg az írásbeli szavazásra kitűzött határidőt megelőző tizenöt munkanappal korábban a tulajdonostársak részére meg kell küldeni.

A törvény a meg kell küldeni szóhasználatát fenntartja a közgyűlési meghívónak a tulajdonostárshoz való eljuttatásánál:

"33§ (2) Sürgős esetet – így különösen : a közös tulajdonban álló épületrészek, épület-berendezések, vagyontárgyak állékonyságát, biztonságát közvetlenül veszélyeztető helyzet kialakulását - kivéve az írásbeli meghívót legkésőbb a közgyűlés időpontja előtt nyolc nappal meg kell küldeni"

Az új törvény sem oldotta meg, hogy milyen módon kell írásban közölni illetve a tulajdonosok számára megküldeni a közgyűlési meghívót, vagy pl. a fent említett Szervezeti és működési szabályzat tervezetét, a bírósági gyakorlat azt mutatja, hogy nem elégséges "bedobni a postaládába" pl. a meghívókat, hanem igazolni kell ,hogy a tulajdonostárs azt átvette, akár tértívevényes ajánlott levélben akár személyes átvétellel.
A közgyűlés összehívásánál, amelyre a tulajdonostársakat meg kell hívni a jogszabály egy újabb lehetőséget adott a közgyűlés időpontjának közléséhez:

"33. § (1) A közgyűlést a közös képviselő, illetőleg az intézőbizottság elnöke hívja össze; a közgyűlésre valamennyi tulajdonostársat írásban kell meghívni, mellyel egyidejűleg a meghívó egy példányát a társasházban – jól látható helyen ki kell függeszteni."

Amennyiben az írásbeli szavazás bármely okból eredménytelen , vagy a tulajdoni hányad 1/10 –ével rendelkező tulajdonostársak módosító javaslatot tesznek, a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke az előírt a határidőn belül a közgyűlést köteles összehívni.
A Szervezeti és működési szabályzat tehát egy közgyűlési határozat, amely ügyvédi ellenjegyzés nélkül is érvényes ugyanakkor ha a Földhivatalba nem kerül benyújtásra anélkül pl. jelzálogjog alapítást nem tudnak megvalósítani. Így mindenképpen javasolnám, hogy ha még nem készítették el a Szervezeti és Működési Szabályzatát a Társasház saját érdekeik védelme érdekében tegyék meg és azt ügyvéddel véleményeztessék, ellenjegyeztessék.

Adatok élesítése

Keresse fel a Magyar Társasházkezelő nyilvántartó rendszert és élesítse adatait!