Ha a közgyűlés határozata jogszabály vagy az alapító okirat, illetőleg a szervezeti-működési szabályzat rendelkezését sérti, vagy a kisebbség jogos érdekeinek lényeges sérelmével jár, bármely tulajdonostárs keresettel kérheti a bíróságtól a határozat érvénytelenségének megállapítását a határozat meghozatalától számított hatvan napon belül.
A határidő nem jogvesztő határidő ha igazolható, hogy a társasház képviselője nem értesítette az egyet nem értő tulajdonost a 60 napon belül, abban az esetben a határozat kézhezvételétől számítódik a 60 napos megtámadási határidő.
A kereset a határozat végrehajtását nem gátolja, a bíróság azonban a végrehajtást indokolt esetben felfüggesztheti